{"id":573,"date":"2025-05-27T10:17:57","date_gmt":"2025-05-27T07:17:57","guid":{"rendered":"https:\/\/residence-estate.ge\/?p=573"},"modified":"2026-06-17T11:02:49","modified_gmt":"2026-06-17T08:02:49","slug":"how-to-buy-property-in-georgia-a-step-by-step-guide-for-foreigners","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/residence-estate.ge\/pl\/guides\/how-to-buy-property-in-georgia-a-step-by-step-guide-for-foreigners\/","title":{"rendered":"Jak obcokrajowiec mo\u017ce kupi\u0107 nieruchomo\u015b\u0107 w Gruzji"},"content":{"rendered":"<p>Gruzja nale\u017cy do nielicznych kraj\u00f3w, w kt\u00f3rych cudzoziemiec mo\u017ce naby\u0107 nieruchomo\u015b\u0107 przy minimalnych ograniczeniach, zarejestrowa\u0107 prawo w\u0142asno\u015bci w ci\u0105gu jednego dnia i nie p\u0142aci\u0107 podatku od zakupu. Nic dziwnego, \u017ce zainteresowanie gruzi\u0144skim rynkiem w\u015br\u00f3d zagranicznych nabywc\u00f3w ro\u015bnie: wed\u0142ug danych z 2025 roku cudzoziemcy zawieraj\u0105 22% wszystkich transakcji w Tbilisi i a\u017c 80% w Batumi.<\/p>\n\n\n\n<p>Ceny nowych nieruchomo\u015bci w Tbilisi wzros\u0142y o 15,4% w ci\u0105gu roku, a rentowno\u015b\u0107 wynajmu utrzymuje si\u0119 na poziomie 6,5\u20139,6% rocznie w dolarach \u2014 jest to jeden z najlepszych wska\u017anik\u00f3w w regionie. Jednocze\u015bnie pr\u00f3g wej\u015bcia na rynek pozostaje przyst\u0119pny: \u015brednia cena metra kwadratowego w Tbilisi wynosi od $1 400, a w Batumi \u2013 od $1 300.<\/p>\n\n\n\n<p>Nazywam si\u0119 Roman i w tym artykule om\u00f3wimy ca\u0142y proces zakupu: od wyboru nieruchomo\u015bci i weryfikacji prawnej po rejestracj\u0119 prawa w\u0142asno\u015bci i uzyskanie pozwolenia na pobyt. Bez og\u00f3lnik\u00f3w \u2014 tylko to, co naprawd\u0119 powinien wiedzie\u0107 zagraniczny nabywca.<\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Status prawny cudzoziemc\u00f3w przy zakupie nieruchomo\u015bci<\/h2>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<p>Cudzoziemcy nabywaj\u0105 nieruchomo\u015bci w Gruzji na takich samych zasadach jak obywatele tego kraju. Nie s\u0105 wymagane \u017cadne specjalne zezwolenia, rejestracje ani zgody \u2014 wystarczy paszport. Najwa\u017cniejsze to w\u0142a\u015bciwie wybra\u0107 odpowiednie mieszkanie, poniewa\u017c r\u00f3\u017cnorodno\u015b\u0107 ofert jest naprawd\u0119 imponuj\u0105ca.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Co mo\u017cna kupi\u0107:<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>mieszkania i apartamenty w kompleksach mieszkaniowych<\/li>\n\n\n\n<li>nieruchomo\u015bci komercyjne \u2014 biura, sklepy, hotele<\/li>\n\n\n\n<li>dzia\u0142ki przeznaczone pod indywidualne budownictwo mieszkaniowe (IBM)<\/li>\n\n\n\n<li>apartamenty hotelowe i obiekty pod zarz\u0105dzaniem<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><strong>Jedyne ograniczenie<\/strong> \u2014 grunty rolne. Zagraniczne osoby fizyczne nie mog\u0105 ich nabywa\u0107. Je\u015bli rozwa\u017caj\u0105 Pa\u0144stwo zakup domu z du\u017c\u0105 dzia\u0142k\u0105 poza miastem \u2014 przed podpisaniem jakichkolwiek dokument\u00f3w nale\u017cy osobno sprawdzi\u0107 status gruntu.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Zakup za po\u015brednictwem osoby prawnej.<\/strong> Zarejestrowanie firmy w Gruzji jest proste i niedrogie. Pozwala to nie tylko obej\u015b\u0107 ograniczenia dotycz\u0105ce grunt\u00f3w rolnych, ale tak\u017ce zoptymalizowa\u0107 opodatkowanie w ramach prowadzenia dzia\u0142alno\u015bci zwi\u0105zanej z wynajmem. Wielu inwestor\u00f3w posiadaj\u0105cych kilka nieruchomo\u015bci wybiera w\u0142a\u015bnie t\u0119 opcj\u0119 <a href=\"\/pl\/buyers-guide\/how-to-determine-the-goals-of-investing-in-real-estate\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">droga naprz\u00f3d dla inwestycji d\u0142ugoterminowych<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Czy w Gruzji potrzebny jest po\u015brednik w obrocie nieruchomo\u015bciami?<\/h3>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<p>Gruzi\u0144skie prawo nie wymaga obowi\u0105zkowego udzia\u0142u po\u015brednika w transakcji: nabywca ma prawo samodzielnie skontaktowa\u0107 si\u0119 ze sprzedaj\u0105cym i zarejestrowa\u0107 przeniesienie prawa w\u0142asno\u015bci w Domu Sprawiedliwo\u015bci. Istnieje jednak pewien niuans, kt\u00f3ry ca\u0142kowicie zmienia logik\u0119 tej kwestii \u2014 <strong>us\u0142ugi agenta dla kupuj\u0105cego w Gruzji s\u0105 bezp\u0142atne<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Prowizj\u0119 zawsze pokrywa sprzedaj\u0105cy, a jest ona ju\u017c wliczona w cen\u0119 og\u0142oszenia. Nie p\u0142acisz dodatkowo \u2014 po prostu otrzymujesz lub nie otrzymujesz profesjonaln\u0105 pomoc na ka\u017cdym etapie transakcji.<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">Ile kosztuj\u0105 us\u0142ugi po\u015brednika w obrocie nieruchomo\u015bciami<\/h4>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th>Rynek<\/th><th>Prowizja agenta<\/th><th>Kto p\u0142aci<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>Ca\u0142a Gruzja (standard)<\/td><td>3% od warto\u015bci obiektu<\/td><td>Sprzedawca<\/td><\/tr><tr><td>Batumi<\/td><td>5\u201310% od warto\u015bci obiektu<\/td><td>Sprzedawca<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<p>Istotna cecha rynku: wi\u0119kszo\u015b\u0107 nieruchomo\u015bci w Gruzji <strong>nie s\u0105 ekskluzywne<\/strong> \u2014 Ta sama oferta jest jednocze\u015bnie promowana przez kilka agencji. Wyb\u00f3r po\u015brednika nie zapewnia dost\u0119pu do zamkni\u0119tych baz danych, ale decyduje o jako\u015bci weryfikacji prawnej, negocjacji i obs\u0142ugi.<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">Jak sprawdzi\u0107 agenta nieruchomo\u015bci przed zawarciem transakcji<\/h4>\n\n\n\n<p>W Gruzji nie ma obowi\u0105zku uzyskania licencji na prowadzenie dzia\u0142alno\u015bci w zakresie po\u015brednictwa w obrocie nieruchomo\u015bciami \u2014 teoretycznie ka\u017cdy mo\u017ce nazywa\u0107 si\u0119 agentem. Od 2023 roku problem ten zostanie cz\u0119\u015bciowo rozwi\u0105zany przez <strong>Krajowe Stowarzyszenie Nieruchomo\u015bci Gruzji (GNARE)<\/strong>: organizacja prowadzi rejestr certyfikowanych specjalist\u00f3w, kt\u00f3rzy uko\u0144czyli szkolenie zawodowe.<\/p>\n\n\n\n<p>Przed podpisaniem jakichkolwiek dokument\u00f3w sprawd\u017a agenta pod k\u0105tem trzech kwestii:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Rejestr GNARE<\/strong> \u2014 znajd\u017a specjalist\u0119 na oficjalnej li\u015bcie certyfikowanych agent\u00f3w<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Umowa z agencj\u0105<\/strong> \u2014 powinny w nim by\u0107 okre\u015blone warunki prowizji oraz zakres us\u0142ug<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Wyci\u0105g z rejestru publicznego<\/strong> \u2014 rzetelny agent sam poprosi o to przed pokazaniem nieruchomo\u015bci; samodzielnie mo\u017cna sprawdzi\u0107 nieruchomo\u015b\u0107 na <a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow noopener\">napr.gov.ge<\/a><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>\u26a0\ufe0f <strong>Czerwona flaga:<\/strong> Je\u015bli agent \u017c\u0105da od kupuj\u0105cego prowizji \u201eza dob\u00f3r\u201d lub \u201eza pokazanie\u201d nieruchomo\u015bci \u2014 stanowi to naruszenie standardowej praktyki rynkowej w Gruzji. Nale\u017cy albo odm\u00f3wi\u0107, albo ustali\u0107 ten warunek na pi\u015bmie przed zawarciem jakichkolwiek ustale\u0144.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">Kiedy naprawd\u0119 potrzebny jest po\u015brednik w obrocie nieruchomo\u015bciami<\/h4>\n\n\n\n<p>Transakcj\u0119 bez po\u015brednika warto rozwa\u017ca\u0107 tylko wtedy, gdy znasz ju\u017c sprzedaj\u0105cego osobi\u015bcie, swobodnie czytasz dokumenty w j\u0119zyku gruzi\u0144skim i rozumiesz procedur\u0119 rejestracji w <a href=\"https:\/\/psh.gov.ge\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow noopener\">Dom sprawiedliwo\u015bci<\/a>. W pozosta\u0142ych przypadkach \u2014 zw\u0142aszcza przy zakupie na odleg\u0142o\u015b\u0107 lub transakcji na rynku wt\u00f3rnym \u2014 profesjonalna obs\u0142uga zmniejsza ryzyko, nie powoduj\u0105c dodatkowych koszt\u00f3w.<\/p>\n\n\n\n<p>Je\u015bli rozwa\u017caj\u0105 Pa\u0144stwo zakup nieruchomo\u015bci w <strong>Batumi czy Tbilisi<\/strong>, agencja <strong>Rezydencja<\/strong> pomaga dobra\u0107 nieruchomo\u015b\u0107 pod konkretne wymagania \u2014 bud\u017cet, lokalizacj\u0119, cel zakupu. Specjali\u015bci z do\u015bwiadczeniem od 3 do 7 lat na rynku gruzi\u0144skim zapewniaj\u0105 kompleksow\u0105 obs\u0142ug\u0119 transakcji: od weryfikacji prawnej nieruchomo\u015bci po rejestracj\u0119 w Domu Sprawiedliwo\u015bci, w tym transakcje zdalne i p\u00f3\u017aniejsze zarz\u0105dzanie nieruchomo\u015bci\u0105. Naszym celem nie jest po prostu sfinalizowanie sprzeda\u017cy, ale znalezienie nieruchomo\u015bci, kt\u00f3ra b\u0119dzie idealnie odpowiada\u0107 Pa\u0144stwa potrzebom.<\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Instrukcje krok po kroku dotycz\u0105ce zakupu nieruchomo\u015bci<\/h2>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<p>Zakup nieruchomo\u015bci w Gruzji mo\u017ce wydawa\u0107 si\u0119 skomplikowany, ale przy odpowiednim podej\u015bciu i przygotowaniu mo\u017cna unikn\u0105\u0107 k\u0142opot\u00f3w i cieszy\u0107 si\u0119 procesem. Om\u00f3wmy ka\u017cdy krok bardziej szczeg\u00f3\u0142owo.<\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>1. Wyszukiwanie i wybieranie obiektu<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<p>Zacznij od okre\u015blenia celu: zamieszkanie na sta\u0142e, wynajem d\u0142ugoterminowy czy wynajem na dob\u0119 \u2014 od tego zale\u017cy zar\u00f3wno miasto, jak i dzielnica oraz rodzaj nieruchomo\u015bci. Do wynajmu d\u0142ugoterminowego w Tbilisi nadaj\u0105 si\u0119 dzielnice Wake, Vera i Saburtalo, a do wynajmu kr\u00f3tkoterminowego \u2014 Sololaki i Mtatsminda. Batumi wybieraj\u0105 na wynajem wakacyjny i apartamenty hotelowe.<\/p>\n\n\n\n<p>Wa\u017cna kwestia dotycz\u0105ca rynku gruzi\u0144skiego: wi\u0119kszo\u015b\u0107 nieruchomo\u015bci jest jednocze\u015bnie wystawiona w kilku agencjach, a skontaktowanie si\u0119 z jedn\u0105 z nich nic nie kosztuje \u2014 w Gruzji prowizj\u0119 zawsze pokrywa sprzedaj\u0105cy, a dla kupuj\u0105cego obs\u0142uga jest bezp\u0142atna. Specjali\u015bci z The Residence pomagaj\u0105 dobra\u0107 nieruchomo\u015b\u0107 dostosowan\u0105 do konkretnego celu i bud\u017cetu, sprawdzaj\u0105 jej stan prawny oraz towarzysz\u0105 klientowi w transakcji od pierwszej wizyty po otrzymanie wyci\u0105gu z rejestru nieruchomo\u015bci. <\/p>\n\n\n\n<p><strong>Wyb\u00f3r typu nieruchomo\u015bci<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Rodzaj nieruchomo\u015bci nale\u017cy wybra\u0107 w zale\u017cno\u015bci od celu \u2014 czy chodzi o zamieszkanie, d\u0142ugoterminowy wynajem, wynajem na dob\u0119 czy odsprzeda\u017c, b\u0119d\u0105 to r\u00f3\u017cne nieruchomo\u015bci, nawet w tej samej dzielnicy.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th>Typ obiektu<\/th><th>Odpowiedni dla<\/th><th>Cechy<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>Nowy budynek (rynek pierwotny)<\/td><td>Inwestycja, odsprzeda\u017c, wynajem<\/td><td>Raty od dewelopera, wzrost ceny w miar\u0119 post\u0119pu budowy, konieczna jest weryfikacja dewelopera<\/td><\/tr><tr><td>Rynek wt\u00f3rny<\/td><td>Zakwaterowanie, wynajem d\u0142ugoterminowy<\/td><td>Gotowy do przej\u0119cia, widoczne rzeczywiste zu\u017cycie, istotna jest weryfikacja prawna obci\u0105\u017ce\u0144<\/td><\/tr><tr><td>Apartamentowiec<\/td><td>Doch\u00f3d pasywny, wynajem dzienny<\/td><td>Sp\u00f3\u0142ka zarz\u0105dzaj\u0105ca zajmuje si\u0119 wynajmem, ale pobiera 20\u201340% dochodu i ustala w\u0142asne zasady<\/td><\/tr><tr><td>Nieruchomo\u015bci komercyjne<\/td><td>Biznes, wynajem dla os\u00f3b prawnych<\/td><td>Stali najemcy, wy\u017cszy pr\u00f3g wej\u015bcia, podatek od sprzeda\u017cy 20%<\/td><\/tr><tr><td>Dzia\u0142ka pod budow\u0119 dom\u00f3w jednorodzinnych<\/td><td>Budowa domu \u2013 inwestycja d\u0142ugoterminowa<\/td><td>Przed zakupem koniecznie nale\u017cy sprawdzi\u0107 przeznaczenie gruntu<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<p><strong>Nowe budynki: na co nale\u017cy zwr\u00f3ci\u0107 uwag\u0119.<\/strong> Na rynku gruzi\u0144skim dost\u0119pne s\u0105 trzy etapy gotowo\u015bci \u2014 szkielet w kolorze czarnym, zielonym i bia\u0142ym. Cena oraz wielko\u015b\u0107 nak\u0142ad\u00f3w na remont znacznie si\u0119 r\u00f3\u017cni\u0105 w zale\u017cno\u015bci od etapu.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Apartamenty hotelowe: wa\u017cna kwestia.<\/strong> Ten model jest popularny w Batumi, ale wymaga szczeg\u00f3lnej ostro\u017cno\u015bci. Przed zakupem koniecznie zapoznaj si\u0119 z warunkami firmy zarz\u0105dzaj\u0105cej: wysoko\u015bci\u0105 prowizji, zasadami wynajmu, obowi\u0105zkowymi op\u0142atami oraz karami za naruszenie warunk\u00f3w umowy. Niekt\u00f3re firmy zarz\u0105dzaj\u0105ce faktycznie ograniczaj\u0105 prawo w\u0142a\u015bciciela do samodzielnego korzystania z nieruchomo\u015bci.<\/p>\n\n\n\n<p>Je\u015bli nie jeste\u015bcie pewni, jaki rodzaj nieruchomo\u015bci najlepiej odpowiada waszym celom \u2014 nasi specjali\u015bci pomog\u0105 wam to ustali\u0107: bezp\u0142atnie, bez nacisk\u00f3w, przedstawiaj\u0105c konkretne wyliczenia rentowno\u015bci.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Jaki bud\u017cet jest potrzebny do zakupu nieruchomo\u015bci w Gruzji<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Zanim przyst\u0105pimy do poszukiwania nieruchomo\u015bci, nale\u017cy zapozna\u0107 si\u0119 z rzeczywistym poziomem cen na rynku \u2014 r\u00f3\u017cni si\u0119 on znacznie w zale\u017cno\u015bci od miasta i dzielnicy.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Tbilisi<\/strong> \u2014 ceny w poszczeg\u00f3lnych dzielnicach (nowe inwestycje, dane z 2026 r.):<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th>S\u0105siedztwo<\/th><th>\u015arednia cena za m\u00b2<\/th><th>Charakter dzielnicy<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>Wake, Mtatsminda<\/td><td>$2 900\u20132 945<\/td><td>Klasa premium, zielone dzielnice, wysoka p\u0142ynno\u015b\u0107<\/td><\/tr><tr><td>Czugureti, Isani<\/td><td>$1 440\u20132 235<\/td><td>Blisko\u015b\u0107 centrum, ruch turystyczny<\/td><\/tr><tr><td>Saburtalo<\/td><td>$1 647<\/td><td>Nowoczesna dzielnica, wysoka <a href=\"https:\/\/residence-estate.ge\/pl\/all\/tenants-needs-in-georgia-what-property-owners-should-consider\/\" title=\"Potrzeby najemc\u00f3w w Gruzji: co wynajmuj\u0105cy powinni wzi\u0105\u0107 pod uwag\u0119\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\" data-wpil-monitor-id=\"37\">popyt na wynajem<\/a><\/td><\/tr><tr><td>Didi Digomi, Gldani<\/td><td>$1 100\u20131 270<\/td><td>Nowe dzielnice, niski pr\u00f3g wej\u015bcia<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<p>\u015arednia cena na rynku w Tbilisi \u2014 od <strong>$1 400\/m\u00b2<\/strong> na rynku pierwotnym oraz od <strong>$1 370\/m\u00b2<\/strong> na rynku wt\u00f3rnym. W ci\u0105gu roku ceny wzros\u0142y o 5,7%.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Batumi<\/strong> \u2014 nowe budynki kosztuj\u0105 \u015brednio od <strong>$1 400\/m\u00b2<\/strong>. Obiekty po\u0142o\u017cone w pierwszej linii brzegowej oraz w apartamentowcach zarz\u0105dzanych przez firm\u0119 zarz\u0105dzaj\u0105c\u0105 s\u0105 dro\u017csze, natomiast w dzielnicach mieszkalnych ceny s\u0105 ni\u017csze od \u015bredniej.<\/p>\n\n\n\n<p>Wa\u017cna kwestia: w Batumi wysokiej jako\u015bci nowy budynek w fazie szkieletowej cz\u0119sto kosztuje wi\u0119cej ni\u017c mieszkanie z remontem w starym zasobie mieszkaniowym \u2014 ze wzgl\u0119du na nisk\u0105 jako\u015b\u0107 instalacji w budynkach z czas\u00f3w radzieckich.<\/p>\n\n\n\n<p>Aktualne oferty w obu miastach, z przejrzystymi cenami i sprawdzonymi pod wzgl\u0119dem prawnym dokumentami, s\u0105 dost\u0119pne na naszej stronie internetowej.<\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>2. badanie stanu prawnego nieruchomo\u015bci<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<p>To najwa\u017cniejszy krok \u2014 zw\u0142aszcza na rynku wt\u00f3rnym oraz przy zakupie <a href=\"https:\/\/residence-estate.ge\/pl\/property\/new-buildings-in-batumi\/\" title=\"Nowe budynki w Batumi\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\" data-wpil-monitor-id=\"36\">nowe budynki w Batumi<\/a>. Nie mo\u017cna tego pomin\u0105\u0107, nawet je\u015bli obiekt wydaje si\u0119 \u201eczysty\u201d na pierwszy rzut oka.<\/p>\n\n\n\n<p>Kontrola odbywa si\u0119 za po\u015brednictwem <a href=\"http:\/\/napr.gov.ge\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow noopener\">Rejestr publiczny stanu Georgia<\/a>. Od 2017 roku rejestr jest zabezpieczony technologi\u0105 blockchain, co wyklucza mo\u017cliwo\u015b\u0107 fa\u0142szowania dokument\u00f3w. Wyci\u0105g posiada unikalny mi\u0119dzynarodowy kod kreskowy i nie wymaga po\u015bwiadczenia notarialnego.<\/p>\n\n\n\n<p>Co zawiera wyci\u0105g:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>dane dotycz\u0105ce w\u0142a\u015bciciela<\/li>\n\n\n\n<li>czy na obiekt na\u0142o\u017cono zaj\u0119cie<\/li>\n\n\n\n<li>obowi\u0105zuj\u0105cy kredyt hipoteczny<\/li>\n\n\n\n<li>obci\u0105\u017cenia, ograniczenia i roszczenia os\u00f3b trzecich<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>W przypadku nowych budynk\u00f3w dodatkowo sprawdza si\u0119 pozwolenie na budow\u0119, prawa dewelopera do gruntu oraz dokumentacj\u0119 projektow\u0105. W przypadku apartamentowc\u00f3w \u2014 warunki firmy zarz\u0105dzaj\u0105cej, obowi\u0105zkowe op\u0142aty oraz procedur\u0119 wynajmu. W The Residence weryfikacja prawna odbywa si\u0119 przed podpisaniem jakichkolwiek dokument\u00f3w \u2014 jest to standardowa procedura, a nie us\u0142uga dodatkowa.<\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>3. Rezerwacja i zaliczka<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<p>Po wybraniu nieruchomo\u015bci i sprawdzeniu dokument\u00f3w strony potwierdzaj\u0105 sw\u00f3j zamiar. Na rynku wt\u00f3rnym zadatek wynosi zazwyczaj 5\u201310% warto\u015bci nieruchomo\u015bci, a na rynku pierwotnym (nowe budownictwo) \u2014 5\u201330%. Warunki zwrotu zadatku w przypadku zerwania transakcji z winy sprzedaj\u0105cego musz\u0105 by\u0107 obowi\u0105zkowo okre\u015blone w umowie rezerwacyjnej. W niekt\u00f3rych przypadkach obci\u0105\u017cenie jest dodatkowo rejestrowane w rejestrze publicznym \u2014 chroni to nabywc\u0119 przed r\u00f3wnoleg\u0142\u0105 sprzeda\u017c\u0105 nieruchomo\u015bci osobom trzecim.<\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>4. Sporz\u0105dzenie i podpisanie umowy kupna-sprzeda\u017cy<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<p>Po wybraniu nieruchomo\u015bci i sprawdzeniu dokument\u00f3w rozpoczyna si\u0119 etap sporz\u0105dzania umowy. Umowa sporz\u0105dzana jest w dw\u00f3ch j\u0119zykach: gruzi\u0144skim oraz w j\u0119zyku kupuj\u0105cego (rosyjskim, angielskim, francuskim lub innym). Umowa sporz\u0105dzana jest w trzech egzemplarzach: jeden dla sprzedaj\u0105cego, dwa dla kupuj\u0105cego. Osobista obecno\u015b\u0107 nie jest konieczna: wystarczy po\u015bwiadczone notarialnie pe\u0142nomocnictwo dla przedstawiciela \u2014 w\u0142a\u015bnie w ten spos\u00f3b realizowana jest wi\u0119kszo\u015b\u0107 transakcji na odleg\u0142o\u015b\u0107 za po\u015brednictwem The Residence.<\/p>\n\n\n\n<p>Prywatni sprzedawcy cz\u0119sto przyjmuj\u0105 p\u0142atno\u015bci got\u00f3wk\u0105 w dolarach ameryka\u0144skich \u2014 fakt przekazania \u015brodk\u00f3w potwierdza si\u0119 pokwitowaniem lub aktem notarialnym. Deweloperzy korzystaj\u0105 g\u0142\u00f3wnie z przelew\u00f3w bankowych w lari. Nale\u017cy upewni\u0107 si\u0119, \u017ce w umowie uwzgl\u0119dniono wszystkie warunki transakcji, w tym cen\u0119, terminy i ewentualne gwarancje. <\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>5. Rejestracja transakcji w Urz\u0119dzie Sprawiedliwo\u015bci<\/strong>\u0438<\/h3>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<p> Zaplanuj wizyt\u0119 w Domu Sprawiedliwo\u015bci (psh.gov.ge), aby oficjalnie zarejestrowa\u0107 transakcj\u0119 na podstawie umowy i potwierdzenia p\u0142atno\u015bci. Jest to obowi\u0105zkowy krok, kt\u00f3ry ko\u0144czy proces zakupu. W Tbilisi i innych du\u017cych miastach procedura rejestracji przebiega szybko i sprawnie dzi\u0119ki cyfryzacji proces\u00f3w. Wystarczy okaza\u0107 paszport. Nieruchomo\u015b\u0107 mo\u017cna zarejestrowa\u0107 na osob\u0119 fizyczn\u0105 lub prawn\u0105.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th>Wariant<\/th><th>Termin<\/th><th>Koszt<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>Rejestracja standardowa<\/td><td>4 dni robocze<\/td><td>150 lari<\/td><\/tr><tr><td>Przyspieszony<\/td><td>1 dzie\u0144 roboczy<\/td><td>270 lari<\/td><\/tr><tr><td>Pilne<\/td><td>W dniu z\u0142o\u017cenia wniosku<\/td><td>350 lari<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<p>Nale\u017cy uwzgl\u0119dni\u0107 dodatkowe koszty zwi\u0105zane z us\u0142ugami notarialnymi, t\u0142umaczeniem dokument\u00f3w oraz wynagrodzeniem prawnika.<\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>6. Uzyskanie wyci\u0105gu z rejestru<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<p>Po zarejestrowaniu transakcji otrzymaj\u0105 Pa\u0144stwo wyci\u0105g z rejestru pa\u0144stwowego potwierdzaj\u0105cy Pa\u0144stwa prawo w\u0142asno\u015bci. Dokument ten stanowi oficjalne potwierdzenie, \u017ce stali si\u0119 Pa\u0144stwo w\u0142a\u015bcicielami nieruchomo\u015bci w Gruzji. Prosz\u0119 przechowywa\u0107 go w bezpiecznym miejscu.<\/p>\n\n\n\n<p>Zakup nieruchomo\u015bci w Gruzji to nie tylko inwestycja, ale tak\u017ce mo\u017cliwo\u015b\u0107 stania si\u0119 cz\u0119\u015bci\u0105 niesamowitego kraju. Post\u0119puj\u0105c zgodnie z poni\u017cszymi krokami, b\u0119dziesz m\u00f3g\u0142 cieszy\u0107 si\u0119 swoim nowym domem bez \u017cadnych k\u0142opot\u00f3w.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-full is-resized\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"719\" height=\"404\" src=\"https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2025\/05\/thumb-min-edited.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-575\" style=\"width:840px;height:auto\" srcset=\"https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2025\/05\/thumb-min-edited.jpg 719w, https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2025\/05\/thumb-min-edited-300x169.jpg 300w, https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2025\/05\/thumb-min-edited-18x10.jpg 18w\" sizes=\"auto, (max-width: 719px) 100vw, 719px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Zdalny zakup nieruchomo\u015bci w Gruzji<br><\/h3>\n\n\n\n<p>Osobista obecno\u015b\u0107 podczas transakcji nie jest konieczna \u2014 gruzi\u0144skie prawo wyra\u017anie zezwala na zakup za po\u015brednictwem pe\u0142nomocnika na podstawie pe\u0142nomocnictwa. Pe\u0142nomocnictwo sporz\u0105dza si\u0119 u notariusza w Pa\u0144stwa kraju, po\u015bwiadcza si\u0119 je apostillem i t\u0142umaczy na j\u0119zyk gruzi\u0144ski. Od 2024 r. po\u015bwiadczenie notarialne b\u0119dzie obowi\u0105zkowe. Przygotowanie dokument\u00f3w wraz z t\u0142umaczeniem zajmuje oko\u0142o dw\u00f3ch tygodni.<\/p>\n\n\n\n<p>Ca\u0142y proces, od rezerwacji do otrzymania dokument\u00f3w, trwa \u015brednio 3\u20134 tygodnie. The Residence zapewnia kompleksow\u0105 obs\u0142ug\u0119 transakcji zdalnych: wirtualne prezentacje, weryfikacj\u0119 prawn\u0105, reprezentacj\u0119 w s\u0105dzie oraz p\u00f3\u017aniejsze zarz\u0105dzanie nieruchomo\u015bci\u0105.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-full\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"860\" height=\"484\" src=\"https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2025\/05\/e555b3de427a3d4cf95327ef2e3eb3d8-min-edited.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-580\" srcset=\"https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2025\/05\/e555b3de427a3d4cf95327ef2e3eb3d8-min-edited.jpg 860w, https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2025\/05\/e555b3de427a3d4cf95327ef2e3eb3d8-min-edited-300x169.jpg 300w, https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2025\/05\/e555b3de427a3d4cf95327ef2e3eb3d8-min-edited-18x10.jpg 18w\" sizes=\"auto, (max-width: 860px) 100vw, 860px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Zezwolenie na pobyt przy zakupie nieruchomo\u015bci w Gruzji<\/h3>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<p>Zakup nieruchomo\u015bci uprawnia do uzyskania pozwolenia na pobyt \u2014 bez egzamin\u00f3w, biznesplan\u00f3w i rozm\u00f3w kwalifikacyjnych. Pr\u00f3g wej\u015bcia zale\u017cy od warto\u015bci nieruchomo\u015bci:<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th>Koszt obiektu<\/th><th>Rodzaj pozwolenia na pobyt<\/th><th>Termin<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>od $150 000<\/td><td>Kr\u00f3tkoterminowy<\/td><td>1 rok, z mo\u017cliwo\u015bci\u0105 przed\u0142u\u017cenia<\/td><\/tr><tr><td>od $300 000<\/td><td>Inwestycyjny<\/td><td>5 lat \u2192 bezterminowy<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<p>Zezwolenie na pobyt automatycznie obejmuje ma\u0142\u017conka i dzieci. Po 6 latach legalnego pobytu mo\u017cna ubiega\u0107 si\u0119 o status sta\u0142ego rezydenta.<\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>\u26a0\ufe0f Od 1 marca 2026 r. minimalny pr\u00f3g zosta\u0142 podwy\u017cszony z $100 000 do $150 000.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<p>Szczeg\u00f3\u0142owe informacje na temat warunk\u00f3w, pakietu dokument\u00f3w i pu\u0142apek znajdziesz w naszym kompletnym przewodniku: <a href=\"\/pl\/guides\/residence-permit-in-georgia-through-the-purchase-of-real-estate\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Zezwolenie na pobyt w Gruzji poprzez zakup nieruchomo\u015bci<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Aspekty finansowe<\/h2>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<p>Zakup nieruchomo\u015bci w Gruzji wymaga starannego planowania i zrozumienia wszystkich niuans\u00f3w finansowych. Przyjrzyjmy si\u0119 temu bardziej szczeg\u00f3\u0142owo.<\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Podatki od nieruchomo\u015bci w Gruzji<\/h3>\n\n\n\n<p><br>Gruzja jest jednym z nielicznych kraj\u00f3w, w kt\u00f3rych obci\u0105\u017cenia podatkowe na wszystkich etapach posiadania nieruchomo\u015bci s\u0105 minimalne.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th>Operacja<\/th><th>Oferta<\/th><th>Uwaga<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>Kupowanie<\/td><td>0%<\/td><td>Tylko op\u0142ata rejestracyjna<\/td><\/tr><tr><td>W\u0142asno\u015b\u0107<\/td><td>0% \u2013 1%<\/td><td>Zale\u017cy od dochod\u00f3w rodziny<\/td><\/tr><tr><td>Wypo\u017cyczalnie<\/td><td>5%<\/td><td>Od dochodu brutto<\/td><\/tr><tr><td>Sprzeda\u017c mieszka\u0144 w wieku do 2 lat<\/td><td>5%<\/td><td>Dla mieszka\u0144c\u00f3w<\/td><\/tr><tr><td>Sprzeda\u017c mieszkania po up\u0142ywie 2 lat<\/td><td>0%<\/td><td>Wyzwolenie<\/td><\/tr><tr><td>Sprzeda\u017c nieruchomo\u015bci komercyjnych<\/td><td>20%<\/td><td>Niezale\u017cnie od terminu<\/td><\/tr><tr><td>Darowizna\/spadek (I\u2013II stopie\u0144)<\/td><td>0%<\/td><td>Ca\u0142kowite zwolnienie<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<p>Nie ma podatku od zakupu. Roczny podatek od nieruchomo\u015bci nie zale\u017cy od warto\u015bci nieruchomo\u015bci, lecz od \u0142\u0105cznego dochodu rodziny \u2014 przy dochodzie do 40 000 lari (~$14 000) nie trzeba w og\u00f3le p\u0142aci\u0107 podatku. Doch\u00f3d z wynajmu podlega opodatkowaniu wed\u0142ug sta\u0142ej stawki 5%. W przypadku sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci po up\u0142ywie dw\u00f3ch lat posiadania podatek nie jest pobierany \u2014 nale\u017cy to uwzgl\u0119dni\u0107 przy planowaniu inwestycji.<\/p>\n\n\n\n<p>Szczeg\u00f3\u0142owa analiza ka\u017cdego podatku, terminy sk\u0142adania zezna\u0144 podatkowych oraz przyk\u0142ady oblicze\u0144 \u2014 w naszym artykule \u201e<a href=\"\/pl\/guides\/property-taxes-in-georgia-what-you-need-to-know-before-buying\/\" data-type=\"post\" data-id=\"1554\" target=\"_blank\">Podatki od nieruchomo\u015bci w Gruzji<\/a>\".<\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Wydatki na utrzymanie nieruchomo\u015bci<br><\/h3>\n\n\n\n<p>Op\u0142aty za media w Gruzji nale\u017c\u0105 nadal do najni\u017cszych w regionie. Orientacyjne miesi\u0119czne wydatki na mieszkanie o powierzchni 50\u201360 m\u00b2 dla dw\u00f3ch os\u00f3b:<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th>Us\u0142uga<\/th><th>Tbilisi<\/th><th>Batumi<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>Energia elektryczna<\/td><td>25\u201340 GEL<\/td><td>25\u201340 GEL<\/td><\/tr><tr><td>Woda<\/td><td>10\u201315 GEL<\/td><td>10\u201315 GEL<\/td><\/tr><tr><td>Gaz (zima)<\/td><td>80\u2013150 GEL<\/td><td>-<\/td><\/tr><tr><td>Internet<\/td><td>20\u201330 GEL<\/td><td>20\u201330 GEL<\/td><\/tr><tr><td>Wyw\u00f3z \u015bmieci<\/td><td>5\u201310 GEL<\/td><td>5\u201310 GEL<\/td><\/tr><tr><td><strong>Razem (lato)<\/strong><\/td><td><strong>60\u201395 GEL<\/strong><\/td><td><strong>60\u201395 GEL<\/strong><\/td><\/tr><tr><td><strong>Razem (zima)<\/strong><\/td><td><strong>140\u2013245 GEL<\/strong><\/td><td><strong>60\u201395 GEL<\/strong><\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<p>Wszystkie ceny s\u0105 \u015brednimi i mog\u0105 si\u0119 r\u00f3\u017cni\u0107 w zale\u017cno\u015bci od osiedli mieszkaniowych, dzielnic, firm zarz\u0105dzaj\u0105cych itp.<\/p>\n\n\n\n<p>G\u0142\u00f3wn\u0105 r\u00f3\u017cnic\u0105 mi\u0119dzy Batumi a Tbilisi jest brak koszt\u00f3w ogrzewania dzi\u0119ki klimatowi subtropikalnemu. W nowych budynkach z centralnym ogrzewaniem gazowym zimowe rachunki w Tbilisi s\u0105 znacznie wy\u017csze.<\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>Szczeg\u00f3\u0142owe cenniki dotycz\u0105ce utrzymania nieruchomo\u015bci, z podzia\u0142em na wszystkie rodzaje us\u0142ug, koszty obs\u0142ugi apartamentowc\u00f3w i windy \u2014 w naszym <a href=\"\/pl\/all\/how-much-does-it-cost-to-maintain-real-estate-in-georgia-utilities-and-insurance\/\" data-type=\"post\" data-id=\"3053\" target=\"_blank\">w artykule<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Kredyt hipoteczny i raty<\/h3>\n\n\n\n<p>Cudzoziemcy mog\u0105 uzyska\u0107 kredyt hipoteczny w gruzi\u0144skich bankach \u2014 najcz\u0119\u015bciej w TBC Bank i Bank of Georgia. G\u0142\u00f3wne warunki dla nierezydent\u00f3w:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Oprocentowanie \u2014 oko\u0142o 10% w skali roku w USD<\/li>\n\n\n\n<li>Wp\u0142ata pocz\u0105tkowa \u2014 od 30% do 50%<\/li>\n\n\n\n<li>Obowi\u0105zkowe potwierdzenie dochod\u00f3w<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Alternatywa dla kredytu hipotecznego w banku \u2014 <strong>nieoprocentowana rata od dewelopera<\/strong>. Wi\u0119kszo\u015b\u0107 deweloper\u00f3w na rynku pierwotnym oferuje t\u0119 opcj\u0119 na czas trwania budowy: nabywca wp\u0142aca 5\u201330% przy rezerwacji, a pozosta\u0142\u0105 kwot\u0119 sp\u0142aca etapami a\u017c do oddania obiektu do u\u017cytku. Nie ma \u017cadnych nadp\u0142at, nie jest wymagana kaucja.<\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>Specjali\u015bci z The Residence pomog\u0105 wybra\u0107 nieruchomo\u015b\u0107 z dogodnymi warunkami ratalnymi lub b\u0119d\u0105 towarzyszy\u0107 klientowi podczas wizyty w banku.<\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Otwarcie rachunku bankowego w Gruzji<\/h3>\n\n\n\n<p>Posiadanie konta bankowego w Gruzji nie jest warunkiem koniecznym do zakupu nieruchomo\u015bci, ale znacznie u\u0142atwia rozliczenia \u2014 zw\u0142aszcza w przypadku transakcji zawieranej na odleg\u0142o\u015b\u0107 lub p\u00f3\u017aniejszego wynaj\u0119cia nieruchomo\u015bci.<\/p>\n\n\n\n<p>Najwi\u0119kszymi bankami obs\u0142uguj\u0105cymi nierezydent\u00f3w s\u0105 TBC Bank i Bank of Georgia. Oba prowadz\u0105 rachunki wielowalutowe w GEL, USD i EUR. Czas otwarcia konta wynosi 1\u20132 dni robocze; wystarczy przedstawi\u0107 paszport, a w niekt\u00f3rych przypadkach za\u015bwiadczenie o dochodach. Konto mo\u017cna otworzy\u0107 zdalnie lub w oddziale podczas pierwszej wizyty w Gruzji.<\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>Szczeg\u00f3\u0142owa instrukcja krok po kroku, lista niezb\u0119dnych dokument\u00f3w oraz por\u00f3wnanie warunk\u00f3w oferowanych przez banki \u2014 w naszym artykule \u201e<a href=\"\/pl\/all\/opening-a-bank-account-in-georgia-step-by-step-instructions\/\" data-type=\"post\" data-id=\"2735\" target=\"_blank\">Otwarcie rachunku bankowego w Gruzji<\/a>\".<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Jak przela\u0107 pieni\u0105dze na zakup nieruchomo\u015bci<\/h3>\n\n\n\n<p>G\u0142\u00f3wne metody mi\u0119dzynarodowych przelew\u00f3w na poczet zakupu nieruchomo\u015bci w Gruzji:<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th>Spos\u00f3b<\/th><th>Limit<\/th><th>Cechy<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>Przelew SWIFT<\/td><td>Bez ogranicze\u0144<\/td><td>Standardowy przelew bankowy, czas realizacji: 2\u20135 dni<\/td><\/tr><tr><td>M\u0105dry<\/td><td>Do $1,6 mln<\/td><td>Niskie op\u0142aty, szybko, wygodne dla os\u00f3b fizycznych<\/td><\/tr><tr><td>PayPal<\/td><td>Do $60 000<\/td><td>Nadaje si\u0119 do niewielkich kwot i zaliczek<\/td><\/tr><tr><td>Got\u00f3wka<\/td><td>Bez ogranicze\u0144<\/td><td>Potwierdza si\u0119 to pokwitowaniem lub po\u015bwiadczeniem notarialnym<\/td><\/tr><tr><td>Kryptowaluta<\/td><td>Bez ogranicze\u0144<\/td><td>Za po\u015brednictwem licencjonowanego serwisu kryptowalutowego<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-full\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"900\" height=\"506\" src=\"https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2025\/05\/tbilisi_georgia_\u2014_tbilisi_public_service_hall_building-min-edited.jpeg\" alt=\"\" class=\"wp-image-582\" srcset=\"https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2025\/05\/tbilisi_georgia_\u2014_tbilisi_public_service_hall_building-min-edited.jpeg 900w, https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2025\/05\/tbilisi_georgia_\u2014_tbilisi_public_service_hall_building-min-edited-300x169.jpeg 300w, https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2025\/05\/tbilisi_georgia_\u2014_tbilisi_public_service_hall_building-min-edited-18x10.jpeg 18w\" sizes=\"auto, (max-width: 900px) 100vw, 900px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<p><strong>Jak w\u0142a\u015bciwie wybra\u0107 nieruchomo\u015b\u0107<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p><strong><br><\/strong>Odpowiedni obiekt to nie ten, kt\u00f3ry podoba si\u0119 wizualnie, ale ten, kt\u00f3ry odpowiada Twojemu celowi. Lokalizacja, rodzaj i format obiektu dobiera si\u0119 w\u0142a\u015bnie w oparciu o ten cel.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th>Cel<\/th><th>Miasto<\/th><th>S\u0105siedztwo<\/th><th>Typ obiektu<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>Wynajem wakacyjny<\/td><td>Batumi<\/td><td>Centrum, nabrze\u017ce<\/td><td>Apartamentowiec lub mieszkanie nad morzem<\/td><\/tr><tr><td>Wynajem dzienny<\/td><td>Batumi \/ Tbilisi<\/td><td>Centrum, Sololaki, Mtatsminda<\/td><td>Mieszkanie w centrum lub w dzielnicy historycznej<\/td><\/tr><tr><td>Wynajem d\u0142ugoterminowy<\/td><td>Batumi \/ Tbilisi<\/td><td>Nowe dzielnice: Wake, Vera, Saburtalo<\/td><td>Mieszkanie po remoncie, na rynku wt\u00f3rnym lub w nowym budynku<\/td><\/tr><tr><td>Odsprzeda\u017c<\/td><td>Batumi \/ Tbilisi<\/td><td>Obszary intensywnie zabudowywane<\/td><td>Nowy budynek na wczesnym etapie budowy<\/td><\/tr><tr><td>Przeprowadzka \/ zakwaterowanie<\/td><td>Batumi \/ Tbilisi<\/td><td>Centrum, nabrze\u017ce, Wake, Saburtalo<\/td><td>Mieszkanie lub dom na w\u0142asny u\u017cytek<\/td><\/tr><tr><td>DOKUMENT POBYTOWY<\/td><td>Batumi \/ Tbilisi<\/td><td>Ka\u017cdy<\/td><td>Obiekt od $150 000<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<p>Rentowno\u015b\u0107, wyb\u00f3r mi\u0119dzy wynajmem kr\u00f3tkoterminowym a d\u0142ugoterminowym, a tak\u017ce kryteria wyboru obiektu inwestycyjnego \u2014 om\u00f3wimy to szczeg\u00f3\u0142owo w artyku\u0142ach \u201eJak wybra\u0107 nieruchomo\u015b\u0107 mieszkaln\u0105 w Gruzji pod k\u0105tem inwestycji\u201d oraz \u201eWynajem kr\u00f3tkoterminowy a d\u0142ugoterminowy w Gruzji: co wybra\u0107\u201d.<\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>Nie wiesz, od czego zacz\u0105\u0107? Wype\u0142nij kr\u00f3tki quiz \u2014 w ci\u0105gu 2 minut dobierzemy opcje dostosowane do Twojego celu, bud\u017cetu i miasta. <strong><a href=\"\/pl\/quiz\/\" target=\"_blank\">Wybierz nieruchomo\u015b\u0107 \u2192<\/a><\/strong><\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<p><strong>Popularne miasta i dzielnice do inwestowania<\/strong>:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Tbilisi<\/strong>Dzielnice Saburtalo i Vake oferuj\u0105 r\u00f3\u017cnorodne opcje inwestycyjne. Saburtalo s\u0142ynie z nowoczesnych kompleks\u00f3w mieszkalnych i blisko\u015bci centr\u00f3w biznesowych, a Vake z teren\u00f3w zielonych i presti\u017cowych szk\u00f3\u0142.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Batumi<\/strong>Apartamenty Waterfront staj\u0105 si\u0119 coraz bardziej popularne w\u015br\u00f3d turyst\u00f3w i inwestor\u00f3w. Blisko\u015b\u0107 wybrze\u017ca zapewnia nie tylko wspania\u0142e widoki, ale tak\u017ce \u0142atwy dost\u0119p do kawiarni, restauracji i lokali rozrywkowych.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><strong>Wskaz\u00f3wki dotycz\u0105ce wyboru wiarygodnego dewelopera lub sprzedawcy nieruchomo\u015bci<\/strong>:<\/p>\n\n\n\n<p>Sprawd\u017a reputacj\u0119 deweloper\u00f3w. Wa\u017cne jest, aby odwiedzi\u0107 uko\u0144czone projekty, aby oceni\u0107 jako\u015b\u0107 konstrukcji. Porozmawiaj z lokalnymi mieszka\u0144cami lub innymi nabywcami, aby dowiedzie\u0107 si\u0119 o rzeczywistych warunkach i do\u015bwiadczeniach z deweloperem.<\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n<p><strong>Ocena infrastruktury i udogodnie\u0144<\/strong>:<\/p>\n\n\n\n<p>Upewnij si\u0119, \u017ce wybrana okolica oferuje wszystko, czego potrzebujesz do wygodnego \u017cycia. W Tbilisi dobrze rozwini\u0119ta sie\u0107 transportowa i obfito\u015b\u0107 centr\u00f3w handlowych sprawi\u0105, \u017ce codzienne \u017cycie b\u0119dzie wygodne. W Batumi wybierz dzielnice z dobrymi po\u0142\u0105czeniami komunikacyjnymi i blisko\u015bci\u0105 g\u0142\u00f3wnych atrakcji turystycznych.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Perspektywy rozwoju i osobiste preferencje<\/strong>:<\/p>\n\n\n\n<p>Okre\u015bl, co jest dla Ciebie wa\u017cniejsze - dynamika du\u017cego miasta czy spok\u00f3j prowincji. Na przyk\u0142ad Borjomi i Signakhi oferuj\u0105 unikalne po\u0142\u0105czenie natury i kultury, kt\u00f3re mo\u017ce spodoba\u0107 si\u0119 osobom poszukuj\u0105cym prywatno\u015bci i tradycyjnego gruzi\u0144skiego uroku.<\/p>\n\n\n\n<p>Maj\u0105c na uwadze te czynniki, b\u0119dziesz w stanie wybra\u0107 nieruchomo\u015b\u0107 w Gruzji, kt\u00f3ra b\u0119dzie nie tylko dobr\u0105 inwestycj\u0105, ale tak\u017ce b\u0119dzie odpowiada\u0107 Twoim osobistym preferencjom i celom \u017cyciowym.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\ud83d\udd17&nbsp;<strong>Przydatne linki<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<ol start=\"1\" class=\"wp-block-list\">\n<li><strong><a href=\"https:\/\/justice.gov.ge\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">Izba Sprawiedliwo\u015bci Gruzji (justice.gov.ge)<\/a><\/strong><br>Oficjalna strona rejestracji transakcji na rynku nieruchomo\u015bci i weryfikacji dokument\u00f3w.<\/li>\n\n\n\n<li><strong><a href=\"https:\/\/www.napr.gov.ge\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">Krajowa Agencja Rejestr\u00f3w Publicznych (ANPR) (napr.gov.ge)<\/a><\/strong><br>Sprawdzenie danych katastralnych, historii w\u0142asno\u015bci i obci\u0105\u017ce\u0144 obiektu.<\/li>\n\n\n\n<li><strong><a href=\"https:\/\/www.rs.ge\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">Tax Service of Georgia (rs.ge)<\/a><\/strong><br>Informacje o podatkach od nieruchomo\u015bci, sk\u0142adaniu wniosk\u00f3w i uiszczaniu op\u0142at.<\/li>\n\n\n\n<li><strong><a href=\"https:\/\/www.myhome.ge\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">MyHome.ge<\/a><\/strong><br>Najwi\u0119ksza witryna wyszukiwania nieruchomo\u015bci wt\u00f3rnych w Gruzji z aktualnymi ofertami.<\/li>\n\n\n\n<li><strong><a href=\"https:\/\/www.tbcbank.ge\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">TBC Bank<\/a><\/strong>&nbsp;\u0438&nbsp;<strong><a href=\"https:\/\/www.bog.ge\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">Bank of Georgia<\/a><\/strong><br>Najwi\u0119ksze banki w Gruzji do otwierania kont, kredyt\u00f3w hipotecznych i przelew\u00f3w pieni\u0119\u017cnych.<\/li>\n\n\n\n<li><strong><a href=\"https:\/\/www.gov.ge\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">Strona internetowa rz\u0105du Gruzji (gov.ge)<\/a><\/strong><br>Oficjalne \u017ar\u00f3d\u0142o ustaw i zmian w ustawodawstwie.<\/li>\n<\/ol>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Gruzja nale\u017cy do nielicznych kraj\u00f3w, w kt\u00f3rych cudzoziemiec mo\u017ce kupi\u0107 [\u2026]<\/p>","protected":false},"author":3,"featured_media":654,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[5,174,37],"tags":[],"class_list":["post-573","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-guides","category-all","category-buyers-guide"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/residence-estate.ge\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/573","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/residence-estate.ge\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/residence-estate.ge\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/residence-estate.ge\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/residence-estate.ge\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=573"}],"version-history":[{"count":11,"href":"https:\/\/residence-estate.ge\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/573\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":11868,"href":"https:\/\/residence-estate.ge\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/573\/revisions\/11868"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/residence-estate.ge\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media\/654"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/residence-estate.ge\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=573"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/residence-estate.ge\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=573"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/residence-estate.ge\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=573"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}