{"id":11874,"date":"2026-06-26T09:48:59","date_gmt":"2026-06-26T06:48:59","guid":{"rendered":"https:\/\/residence-estate.ge\/?p=11874"},"modified":"2026-06-26T09:48:59","modified_gmt":"2026-06-26T06:48:59","slug":"how-to-buy-real-estate-in-georgia-remotely","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/residence-estate.ge\/tr\/all\/how-to-buy-real-estate-in-georgia-remotely\/","title":{"rendered":"G\u00fcrcistan\u2019da uzaktan gayrimenkul sat\u0131n almak"},"content":{"rendered":"<p>Son y\u0131llarda G\u00fcrcistan, \u00f6zellikle Batum, Tiflis ve sahil b\u00f6lgelerini ya\u015fam, kiralama veya yat\u0131r\u0131m amac\u0131yla de\u011ferlendiren yabanc\u0131 gayrimenkul al\u0131c\u0131lar\u0131 i\u00e7in \u00f6nemli bir destinasyon haline gelmi\u015ftir. Al\u0131c\u0131lar\u0131n bir k\u0131sm\u0131 G\u00fcrcistan d\u0131\u015f\u0131nda ya\u015f\u0131yor ve ne m\u00fclk\u00fc g\u00f6rmek, ne s\u00f6zle\u015fmeyi imzalamak, ne de tapu i\u015flemlerini yapt\u0131rmak i\u00e7in bizzat \u00fclkeye gelmeden sat\u0131n alma i\u015flemini ger\u00e7ekle\u015ftirmeyi d\u00fc\u015f\u00fcn\u00fcyor.<\/p>\n\n\n\n<p>\u0130yi haber: G\u00fcrcistan\u2019da uzaktan gayrimenkul sat\u0131n almak m\u00fcmk\u00fcnd\u00fcr. Yasal olarak, belgeler do\u011fru bir \u015fekilde d\u00fczenlendi\u011fi takdirde i\u015flem bir temsilci arac\u0131l\u0131\u011f\u0131yla ger\u00e7ekle\u015ftirilebilir; pratikte ise bir\u00e7ok sat\u0131c\u0131, in\u015faat firmas\u0131 ve emlak acentesi yabanc\u0131 al\u0131c\u0131larla uzaktan \u00e7al\u0131\u015fmaktad\u0131r. K\u00f6t\u00fc haber: Uzaktan sat\u0131n alma, haz\u0131rl\u0131k, detaylara \u00f6zen g\u00f6sterme ve her a\u015famay\u0131 kontrol etmeye haz\u0131r olma gerektirir. Mesafe hatalardan koruma sa\u011flamaz \u2014 aksine hatalar\u0131 daha da art\u0131r\u0131r.<\/p>\n\n\n\n<p>Bu makalede, uzaktan i\u015flemlerin t\u00fcm \u00f6nemli y\u00f6nleri ele al\u0131nmaktad\u0131r: vekaletnamenin nas\u0131l d\u00fczenlenece\u011fi ve i\u00e7ine nelerin yaz\u0131lmas\u0131 gerekti\u011fi, para transferinden \u00f6nce m\u00fclk\u00fcn nas\u0131l kontrol edilece\u011fi, yurt d\u0131\u015f\u0131ndan sat\u0131n al\u0131rken hangi \u00f6deme y\u00f6ntemlerinin ge\u00e7erli oldu\u011fu, m\u00fclkiyet hakk\u0131n\u0131n tescili nas\u0131l yap\u0131l\u0131r, uzaktan al\u0131\u015fveri\u015f yapan al\u0131c\u0131lar\u0131n kar\u015f\u0131la\u015ft\u0131\u011f\u0131 riskler nelerdir ve ne zaman \u015fahsen gelmek gerekir. Bu yaz\u0131, konuyu yeni ara\u015ft\u0131rmaya ba\u015flayan ancak bilin\u00e7li kararlar alabilmek i\u00e7in konuyu yeterince derinlemesine anlamak isteyenlere y\u00f6neliktir.<\/p>\n\n\n\n<p>Bu makale hukuki dan\u0131\u015fmanl\u0131k niteli\u011finde de\u011fildir. Belgeler, prosed\u00fcrler ve \u00f6deme ko\u015fullar\u0131 ile ilgili gereklilikler de\u011fi\u015febilir; i\u015flemden \u00f6nce t\u00fcm ayr\u0131nt\u0131lar\u0131, s\u00f6z konusu gayrimenkul, al\u0131c\u0131n\u0131n bulundu\u011fu \u00fclke ve g\u00fcncel uygulamalar dikkate al\u0131narak teyit etmek gerekir.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">G\u00fcrcistan\u2019da uzaktan gayrimenkul sat\u0131n almak m\u00fcmk\u00fcn m\u00fc?<\/h2>\n\n\n\n<p>\u00c7o\u011fu durumda, al\u0131c\u0131n\u0131n \u015fahsen haz\u0131r bulunmas\u0131, vekaletname, para transferi ve s\u00f6zle\u015fmenin kamu sicil dairesi taraf\u0131ndan kabul edilen bi\u00e7imde d\u00fczenlenmi\u015f olmas\u0131 ko\u015fuluyla, vekil arac\u0131l\u0131\u011f\u0131yla yerine getirilebilir. Bu yayg\u0131n bir uygulamad\u0131r, ancak somut prosed\u00fcr vekaletnameye, notere, sat\u0131c\u0131ya, gayrimenkul\u00fcn t\u00fcr\u00fcne ve kamu sicilinin gerekliliklerine ba\u011fl\u0131d\u0131r.<\/p>\n\n\n\n<p>Gayrimenkul sat\u0131n alma s\u00fcrecinin tamam\u0131n\u0131 \u2014 m\u00fclk se\u00e7imi ve belgelerin incelenmesinden m\u00fclkiyet hakk\u0131n\u0131n tesciline ve t\u00fcm masraflar\u0131n hesaplanmas\u0131na kadar \u2014 daha ayr\u0131nt\u0131l\u0131 olarak anlamak istiyorsan\u0131z, ayr\u0131nt\u0131l\u0131 makalemizi okuman\u0131z\u0131 tavsiye ederiz <a href=\"\/tr\/guides\/how-to-buy-property-in-georgia-a-step-by-step-guide-for-foreigners\/\" target=\"_blank\"><strong>\"G\u00fcrcistan'da gayrimenkul nas\u0131l sat\u0131n al\u0131n\u0131r?\"<\/strong>.<\/a><\/p>\n\n\n\n<p>Anlam olarak, uzaktan ve y\u00fcz y\u00fcze i\u015flemlerin a\u015famalar\u0131 birbirine benzerdir \u2014 m\u00fclk se\u00e7imi, pazarl\u0131k, inceleme, \u00f6deme ve tescil \u2014 ancak uzaktan sat\u0131n al\u0131mda vekaletname, belgelerin g\u00f6nderilmesi, olas\u0131 apostil veya tasdik i\u015flemleri ve temsilcinin faaliyetlerinin denetimi de eklenir. Dolay\u0131s\u0131yla, bu s\u00fcre\u00e7te denetim daha fazla \u00e7aba gerektirir.<\/p>\n\n\n\n<p>Uzaktan en \u00e7ok sat\u0131n al\u0131nanlar \u015funlard\u0131r: Batum\u2019daki yeni in\u015fa edilen binalardaki daireler, apart otellerdeki daireler, in\u015faat a\u015famas\u0131ndaki gayrimenkuller, Tiflis\u2019teki ikinci el daireler ve k\u00fc\u00e7\u00fck ticari mekanlar. Daha az s\u0131kl\u0131kla ise m\u00fcstakil evler, townhouse\u2019lar ve arsalar sat\u0131n al\u0131nmaktad\u0131r.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Yabanc\u0131lar i\u00e7in \u00f6nemli bir k\u0131s\u0131tlama:<\/strong> Yabanc\u0131 uyruklular, kural olarak, G\u00fcrcistan\u2019da oturma izni veya sat\u0131n alma i\u015flemi i\u00e7in ayr\u0131 bir izin almadan daire, ev ve ticari gayrimenkul sat\u0131n alabilirler; ancak gayrimenkul\u00fcn t\u00fcr\u00fc ve arazinin stat\u00fcs\u00fc ayr\u0131 ayr\u0131 kontrol edilmelidir. Tar\u0131msal arazilerde k\u0131s\u0131tlay\u0131c\u0131 bir rejim ge\u00e7erlidir: Yabanc\u0131lar, yasada \u00f6ng\u00f6r\u00fclen durumlar hari\u00e7 \u2014 \u00f6rne\u011fin miras veya belirli yat\u0131r\u0131m senaryolar\u0131 \u2014 genellikle bu t\u00fcr arazileri serbest\u00e7e sat\u0131n alamazlar (bkz. <a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/4596123\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow noopener\">G\u00fcrcistan\u2019\u0131n Tar\u0131m Arazisi M\u00fclkiyeti Hakk\u0131nda Anayasa Kanunu<\/a>). Bu nedenle, i\u015flemden \u00f6nce arazinin durumunun kontrol edilmesi gerekir.<\/p>\n\n\n\n<p>Uzaktan i\u015flem, al\u0131c\u0131n\u0131n belgeleri net olan yeni in\u015fa edilmi\u015f bir daireyi se\u00e7mesi, g\u00fcvenilir bir temsilciyle \u00e7al\u0131\u015fmas\u0131 ve s\u00fcreci yak\u0131ndan takip etmeye haz\u0131r olmas\u0131 durumunda uygun bir se\u00e7enektir. Ancak, m\u00fclk standart d\u0131\u015f\u0131ysa, m\u00fclkiyet ge\u00e7mi\u015fi karma\u015f\u0131ksa, belgeler \u015f\u00fcphe uyand\u0131r\u0131yorsa ya da al\u0131c\u0131 bu dairede kendisi ya\u015famay\u0131 planl\u0131yor ve \u00f6nce mahalleyi tan\u0131mak istiyorsa, bu y\u00f6ntem daha az uygundur. Son durumda, \u015fahsen ziyaret etmek genellikle faydal\u0131 olur.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Uzaktan i\u015flemlerin temel senaryolar\u0131<\/h2>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Vekaleten sat\u0131n alma<\/h3>\n\n\n\n<p>Bu, G\u00fcrcistan\u2019da bulunmayan bir yabanc\u0131 i\u00e7in en yayg\u0131n y\u00f6ntemdir. Al\u0131c\u0131, belirli bir ki\u015fiye \u2014 avukat, emlak\u00e7\u0131 veya g\u00fcvendi\u011fi bir tan\u0131d\u0131\u011f\u0131na \u2014 noter tasdikli bir vekaletname d\u00fczenler ve bu ki\u015fi al\u0131c\u0131 ad\u0131na hareket eder: s\u00f6zle\u015fmeyi imzalar, belgeleri kamu siciline sunar ve gerekirse har\u00e7lar\u0131 \u00f6der. Burada \u00f6nemli olan, vekaletnameyi do\u011fru bir \u015fekilde d\u00fczenlemek ve temsilcinin, i\u015flemin di\u011fer taraflar\u0131n\u0131n de\u011fil, al\u0131c\u0131n\u0131n \u00e7\u0131karlar\u0131 do\u011frultusunda hareket etti\u011finden emin olmakt\u0131r.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\u0130n\u015faat firmas\u0131ndan sat\u0131n alma<\/h3>\n\n\n\n<p>Yabanc\u0131 al\u0131c\u0131larla \u00e7al\u0131\u015fan baz\u0131 gayrimenkul geli\u015ftiricileri, uzaktan i\u015flem prosed\u00fcrleri sunmaktad\u0131r: \u00e7evrimi\u00e7i rezervasyon, video turlar\u0131, temsilci arac\u0131l\u0131\u011f\u0131yla s\u00f6zle\u015fme imzalanmas\u0131, taksitlendirme ve sabit \u00f6deme plan\u0131. Bu, ikinci el piyasas\u0131na g\u00f6re daha rahatt\u0131r, ancak in\u015faat firmas\u0131n\u0131n, izin belgelerinin ve m\u00fclk\u00fcn devri ko\u015fullar\u0131n\u0131n titizlikle incelenmesini gerektirir. \u0130n\u015faat a\u015famas\u0131ndaki m\u00fclklere \u00f6zellikle dikkat edilmelidir: bu durumda tam olarak neyi, hangi s\u00fcre i\u00e7inde ve hangi ko\u015fullarda sat\u0131n ald\u0131\u011f\u0131n\u0131z\u0131 anlamak \u00f6nemlidir.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\u0130kinci el piyasadan sat\u0131n alma<\/h3>\n\n\n\n<p>\u0130kinci el emlak piyasas\u0131 daha ayr\u0131nt\u0131l\u0131 bir inceleme gerektirir. Burada standart s\u00f6zle\u015fmeler ve geli\u015ftiricinin \u015feffaf ko\u015fullar\u0131 yoktur; her i\u015flem kendine \u00f6zg\u00fcd\u00fcr. M\u00fclk sahibini, m\u00fclk\u00fcn ge\u00e7mi\u015fini, ipotek, haciz ve bor\u00e7lar\u0131n olup olmad\u0131\u011f\u0131n\u0131, ortak sahiplerin r\u0131zas\u0131n\u0131 (varsa), dairenin ve binan\u0131n durumunu kontrol etmek gerekir. Bunu uzaktan yapmak daha zordur, ancak g\u00fcvenilir bir temsilci varsa m\u00fcmk\u00fcnd\u00fcr.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Tablo 1. G\u00fcrcistan\u2019da uzaktan gayrimenkul sat\u0131n alma senaryolar\u0131<\/strong><\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th>Senaryo<\/th><th>Ne zaman uygunsa<\/th><th>\u00d6zellikle dikkatle kontrol edilmesi gerekenler<\/th><th>Ana risk<\/th><th>Risk nas\u0131l azalt\u0131l\u0131r?<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>Vekil arac\u0131l\u0131\u011f\u0131yla<\/td><td>Herhangi bir t\u00fcr m\u00fclk; al\u0131c\u0131 G\u00fcrcistan\u2019da de\u011fil<\/td><td>Temsilcinin yetkileri, vekaletnamenin i\u00e7eri\u011fi<\/td><td>\u00c7ok geni\u015f kapsaml\u0131 vekaletname, \u00e7\u0131kar \u00e7at\u0131\u015fmas\u0131<\/td><td>Somut yetki alanlar\u0131n\u0131 belirlemek, ba\u011f\u0131ms\u0131z bir temsilciyle \u00e7al\u0131\u015fmak<\/td><\/tr><tr><td>\u0130n\u015faat firmas\u0131nda<\/td><td>Yeni in\u015faat, daireler, temel \u00e7ukuru<\/td><td>Geli\u015ftiricinin itibar\u0131, izinler, taksit ko\u015fullar\u0131<\/td><td>Teslimat\u0131n gecikmesi, vaat edilene uymama<\/td><td>\u0130n\u015faat ruhsatlar\u0131n\u0131 ve m\u00fcteahhidin proje ge\u00e7mi\u015fini kontrol etmek<\/td><\/tr><tr><td>\u0130kincil piyasa<\/td><td>Haz\u0131r konut, belirli bir b\u00f6lge, belirli bir kat<\/td><td>M\u00fclk sahibi, ipotekler, bor\u00e7lar, ge\u00e7mi\u015f<\/td><td>Gizli y\u00fck\u00fcml\u00fcl\u00fckler, konut ve kamu hizmetleri bor\u00e7lar\u0131<\/td><td>Kay\u0131t defterinden belge talep etmek, kamu hizmetleri bor\u00e7lar\u0131n\u0131 kontrol etmek<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<p>Basit\u00e7e ifade etmek gerekirse, uzaktaki bir al\u0131c\u0131 i\u00e7in genellikle en \u00f6ng\u00f6r\u00fclebilir senaryo, haz\u0131r bir gayrimenkul ve \u015feffaf bir m\u00fclkiyet tescili olan durumdur; en riskli olan ise in\u015faat a\u015famas\u0131ndaki sat\u0131n almad\u0131r; bu durumda, i\u015flemin kendisinin yan\u0131 s\u0131ra m\u00fcteahhidi, zaman \u00e7izelgesini, projenin durumunu ve s\u00f6zle\u015fme ko\u015fullar\u0131n\u0131 da de\u011ferlendirmek gerekir. Vekil arac\u0131l\u0131\u011f\u0131yla sat\u0131n alma i\u015flemi, ba\u015fl\u0131 ba\u015f\u0131na i\u015flemi riskli hale getirmez, ancak vekaletnameye, m\u00fclk\u00fcn incelenmesine ve her a\u015faman\u0131n denetlenmesine y\u00f6nelik gereklilikleri \u00f6nemli \u00f6l\u00e7\u00fcde art\u0131r\u0131r.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">M\u00fclk se\u00e7meden \u00f6nce neleri haz\u0131rlamal\u0131?<\/h2>\n\n\n\n<p>Uzaktan sat\u0131n alma s\u00fcreci, gayrimenkulleri incelemekle de\u011fil, birka\u00e7 temel soruyu yan\u0131tlamakla ba\u015flar. Bu a\u015famay\u0131 atlamak, ger\u00e7ek hedeflerinize ve b\u00fct\u00e7enize uymayan gayrimenkullerle zaman kaybetmek anlam\u0131na gelir.<br><br>Uygulamada, uzaktan yap\u0131lan bir i\u015flem genellikle daire se\u00e7imi nedeniyle de\u011fil, belgelerin ve paran\u0131n haz\u0131rlanmas\u0131 nedeniyle gecikir. Bu nedenle, s\u00fcrece ba\u015flamadan \u00f6nce sadece gayrimenkul\u00fcn fiyat\u0131 i\u00e7in de\u011fil, ayn\u0131 zamanda ilgili masraflar i\u00e7in de bir yedek b\u00fct\u00e7e ay\u0131rmak en iyisidir: vekaletnamenin devri, noter i\u015flemleri, devlet tescili, tapu sicil kayd\u0131, banka komisyonlar\u0131 ve olas\u0131 terc\u00fcman hizmetleri. E\u011fer bir gayrimenkul\u00fc in\u015faat firmas\u0131ndan sat\u0131n al\u0131yorsan\u0131z, \u00f6deme takvimini ve gecikme ko\u015fullar\u0131n\u0131 \u00f6nceden ayr\u0131 olarak netle\u015ftirmeniz \u00f6nemlidir.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Sat\u0131n alma amac\u0131n\u0131z\u0131 belirleyin.<\/strong> Her \u015fey buna ba\u011fl\u0131d\u0131r: gayrimenkul t\u00fcr\u00fc, konumu, b\u00fct\u00e7esi ve y\u00f6netim gereklilikleri. Kendi ya\u015famak i\u00e7in al\u0131nacak bir daire, k\u0131sa s\u00fcreli kiralamaya y\u00f6nelik bir yat\u0131r\u0131m dairesinden farkl\u0131d\u0131r. Oturma izni almak amac\u0131yla al\u0131nacak bir m\u00fclk ise tatil ama\u00e7l\u0131 bir k\u0131r evinden farkl\u0131d\u0131r. Ama\u00e7 belirsizse, uzaktan bir m\u00fclk se\u00e7mek iki kat daha zordur.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>B\u00fct\u00e7enizi tam olarak belirleyin.<\/strong> M\u00fclk\u00fcn fiyat\u0131, masraflar\u0131n sadece bir k\u0131sm\u0131n\u0131 olu\u015fturur. Buna, vekaletname d\u00fczenleme masraflar\u0131, apostil veya konsolosluk tasdiki, belge \u00e7evirisi, noter i\u015flemleri, tescil har\u00e7lar\u0131, banka havale komisyonlar\u0131 ile temsilci veya acentenin hizmet bedeli de eklenmelidir. Tadilat, mobilya al\u0131m\u0131 veya bir y\u00f6netim \u015firketi ile \u00e7al\u0131\u015f\u0131lmas\u0131 planlan\u0131yorsa, bunlar da b\u00fct\u00e7enize dahil edilmelidir.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Konumu ve tesis t\u00fcr\u00fcn\u00fc se\u00e7in.<\/strong> Batum, deniz kenar\u0131nda kiral\u0131k daire ve tatil i\u00e7in pop\u00fcler bir tercihtir. Tiflis ise uzun s\u00fcreli kiralama, ta\u015f\u0131nma ve i\u015f ama\u00e7l\u0131 konaklama i\u00e7in idealdir. Gonio ise daha sakin bir sahil alternatifi sunar. Her b\u00f6lgenin kendine \u00f6zg\u00fc \u00f6zellikleri vard\u0131r ve aramaya ba\u015flamadan \u00f6nce bunlar\u0131 iyi anlamak \u00f6nemlidir.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>\u00d6deme konusunu \u00f6nceden halledin.<\/strong> Paray\u0131 tam olarak nas\u0131l havale edeceksiniz? Hangi banka ve hangi \u00fclkeden? Banka, G\u00fcrcistan'a uluslararas\u0131 para transferi yapabilir mi? Paran\u0131n kayna\u011f\u0131na dair belgeler talep edecek mi? Bu sorular\u0131n, uygun bir m\u00fclk bulunmadan \u00f6nce \u00e7\u00f6z\u00fclmesi daha iyidir; aksi takdirde i\u015flem en uygunsuz anda t\u0131kanabilir.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Temsilcinizin kim olaca\u011f\u0131na karar verin.<\/strong> Bu, uzaktan al\u0131\u015fveri\u015f yaparken dikkate al\u0131nmas\u0131 gereken en \u00f6nemli konulardan biridir. Temsilci, g\u00fcvendi\u011finiz bir ki\u015fi ya da yetki alan\u0131 net bir \u015fekilde belirlenmi\u015f ve sat\u0131c\u0131dan ba\u011f\u0131ms\u0131z bir profesyonel olmal\u0131d\u0131r.<\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>Hen\u00fcz amac\u0131n\u0131za uygun olan m\u00fclk\u00fcn hangisi oldu\u011fundan emin de\u011filseniz \u2014 ya\u015famak, kiralamak veya yat\u0131r\u0131m yapmak i\u00e7in \u2014 k\u0131sa bir se\u00e7ime ba\u015flayabilirsiniz. \u015eu sorular\u0131 yan\u0131tlay\u0131n: <a href=\"\/tr\/quiz\/\" target=\"_blank\">birka\u00e7 soru<\/a>, ve The Residence ekibi, b\u00fct\u00e7enize ve ihtiya\u00e7lar\u0131n\u0131za uygun G\u00fcrcistan\u2019daki gayrimenkul se\u00e7eneklerini sizin i\u00e7in belirleyecektir.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<p>M\u00fclk se\u00e7ilmeden \u00f6nce, al\u0131c\u0131 taraf\u0131n\u0131n temel belge paketini \u00f6nceden haz\u0131rlamas\u0131 faydal\u0131d\u0131r: ge\u00e7erli pasaport, s\u00f6zle\u015fmede ve sicilde yer almas\u0131 gereken \u015fekilde yaz\u0131lm\u0131\u015f isim, temsilcinin bilgileri ve ayr\u0131ca \u00f6demenin hangi bankadan ve hangi para biriminde yap\u0131laca\u011f\u0131n\u0131n netle\u015ftirilmesi. Bu \u00f6nemsiz bir ayr\u0131nt\u0131 gibi g\u00f6r\u00fcnebilir, ancak daha sonra gecikmelerin ortaya \u00e7\u0131kmas\u0131na neden olan tam da bu ayr\u0131nt\u0131lard\u0131r.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>\u0130\u015flem ba\u015flamadan \u00f6nce kararla\u015ft\u0131r\u0131lmas\u0131 gerekenler:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Sat\u0131n alma amac\u0131 (ya\u015fam, kiralama, yat\u0131r\u0131m, oturma izni, tatil)<\/li>\n\n\n\n<li>T\u00fcm giderler dahil genel b\u00fct\u00e7e<\/li>\n\n\n\n<li>Tercih edilen \u015fehir ve tesis t\u00fcr\u00fc<\/li>\n\n\n\n<li>Tesisin haz\u0131rl\u0131k durumu (teslim edildi, in\u015faat a\u015famas\u0131nda)<\/li>\n\n\n\n<li>\u00d6deme y\u00f6ntemi ve bankan\u0131n sundu\u011fu olanaklar<\/li>\n\n\n\n<li>G\u00fcrcistan\u2019daki temsilci kim olacak?<\/li>\n\n\n\n<li>Tesisin denetim kriterleri<\/li>\n\n\n\n<li>Sat\u0131n Alma Sonras\u0131 Y\u00f6netim Plan\u0131<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n\n\n\n<p>M\u00fclk\u00fcn temel incelemesi yap\u0131lmadan, sat\u0131c\u0131 hakk\u0131nda net bilgi edinilmeden ve s\u00f6zle\u015fme \u00fczerinde mutab\u0131k kal\u0131nmadan para transferi yapmay\u0131n.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Vekaletname nas\u0131l d\u00fczenlenir?<\/h2>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"576\" src=\"https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2026\/06\/5be4c69b-f4f3-45fa-9687-80a3b6b5de5d_rezultat-1024x576.webp\" alt=\"G\u00fcrcistan\u2019da uzaktan gayrimenkul sat\u0131n almak\" class=\"wp-image-11876\" srcset=\"https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2026\/06\/5be4c69b-f4f3-45fa-9687-80a3b6b5de5d_rezultat-1024x576.webp 1024w, https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2026\/06\/5be4c69b-f4f3-45fa-9687-80a3b6b5de5d_rezultat-300x169.webp 300w, https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2026\/06\/5be4c69b-f4f3-45fa-9687-80a3b6b5de5d_rezultat-18x10.webp 18w, https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2026\/06\/5be4c69b-f4f3-45fa-9687-80a3b6b5de5d_rezultat.webp 1200w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<p>Vekaletname, temsilcinizin sizin ad\u0131n\u0131za i\u015flem yapma yetkisi verdi\u011fi hukuki bir belgedir. Bu belge olmadan uzaktan i\u015flem yap\u0131lmas\u0131 m\u00fcmk\u00fcn de\u011fildir. Bununla birlikte, vekaletname do\u011fru bir \u015fekilde d\u00fczenlenmelidir: G\u00fcrc\u00fc noter ve sicil memurunun anlayabilece\u011fi somut yetkiler i\u00e7ermeli ve risklere yol a\u00e7abilecek gereksiz haklar i\u00e7ermemelidir.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Kim temsilci olabilir?<\/strong> Temsilci, yetki belgeleri usul\u00fcne uygun olarak d\u00fczenlenmi\u015f ve noter ile kamu sicil dairesi taraf\u0131ndan kabul edilmi\u015f bir ki\u015fi olabilir: avukat, emlak\u00e7\u0131, i\u015f arkada\u015f\u0131, tan\u0131d\u0131k, akraba. Temsilcinin kimlik bilgileri ve vekaletnamenin \u015fekliyle ilgili gereklilikler, s\u00f6z konusu i\u015fleme g\u00f6re netle\u015ftirilmelidir. \u00d6nemli olan, temsilcinin sat\u0131c\u0131 taraf\u0131yla herhangi bir \u00e7\u0131kar \u00e7at\u0131\u015fmas\u0131 ya\u015famamas\u0131d\u0131r.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Neden \u201cgenel\u201d vekaletname d\u00fczenlenmemelidir?<\/strong> Temsilcinin mal ile ilgili her t\u00fcrl\u00fc i\u015flemi ger\u00e7ekle\u015ftirmesine, mal\u0131 satmas\u0131na, rehin vermesine ve kendi takdirine g\u00f6re tasarruf etmesine izin veren geni\u015f kapsaml\u0131 vekaletname, ciddi bir risk te\u015fkil eder. Vekil k\u00f6t\u00fc niyetli \u00e7\u0131karsa, sonu\u00e7lar\u0131 \u00e7ok ciddi olabilir. Yetkilerin a\u00e7\u0131k\u00e7a s\u0131n\u0131rland\u0131r\u0131ld\u0131\u011f\u0131, belirli bir i\u015flem i\u00e7in d\u00fczenlenmi\u015f bir belge haz\u0131rlamak daha mant\u0131kl\u0131d\u0131r.<\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>T\u00fcm i\u015flemler i\u00e7in \u201cgenel\u201d bir vekaletname vermek yerine, belirli bir i\u015flem, nesne veya g\u00f6rev i\u00e7in yetki alanlar\u0131 a\u00e7\u0131k\u00e7a belirtilen bir belge d\u00fczenlemek daha g\u00fcvenlidir.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<p><strong>Vekaletnamede neler bulunmal\u0131d\u0131r:<\/strong> vekalet verenin (al\u0131c\u0131n\u0131n) tam bilgileri, temsilcinin tam bilgileri, belirli yetki alanlar\u0131n\u0131n net bir a\u00e7\u0131klamas\u0131 \u2014 sat\u0131\u015f s\u00f6zle\u015fmesini imzalamak, belgeleri kamu siciline sunmak, devlet har\u00e7lar\u0131n\u0131 \u00f6demek, sicilden belge almak. Belirli bir gayrimenkul\u00fcn (adres veya kadastro numaras\u0131) ve i\u015flemin maksimum fiyat\u0131n\u0131n belirtilmesi tavsiye edilir. Temsilcinizin yetkilerini \u00fc\u00e7\u00fcnc\u00fc \u015fah\u0131slara devretmesini istemiyorsan\u0131z, yetki devrinin yasakland\u0131\u011f\u0131n\u0131 da a\u00e7\u0131k\u00e7a belirtmelisiniz.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Apostil ve tasdik.<\/strong> Yurtd\u0131\u015f\u0131nda d\u00fczenlenmi\u015f bir vekaletnamenin G\u00fcrcistan\u2019da tan\u0131nmas\u0131 gerekir. Vekaletname, Lahey S\u00f6zle\u015fmesi\u2019ne taraf bir \u00fclkede d\u00fczenlenmi\u015fse, genellikle apostil uygulan\u0131r. S\u00f6z konusu \u00fclke s\u00f6zle\u015fmeye taraf de\u011filse, konsolosluk tasdiki gerekebilir. Bununla birlikte, belirli \u00fclkeler ve belgeler i\u00e7in, belgelerin tan\u0131nmas\u0131n\u0131 kolayla\u015ft\u0131ran uluslararas\u0131 anla\u015fmalar ge\u00e7erli olabilir; bu durumda, prosed\u00fcr\u00fcn tam olarak vekaletnamenin d\u00fczenlendi\u011fi \u00fclkeye g\u00f6re netle\u015ftirilmesi gerekir (belgelerin tasdik t\u00fcrleri hakk\u0131nda daha fazla bilgi i\u00e7in web sitesine bak\u0131n\u0131z <a href=\"https:\/\/sda.gov.ge\/en\/products\/apostille-and-legalization\/\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow noopener\">PSDA<\/a>). Uygulamada, G\u00fcrcistan\u2019da yabanc\u0131 bir vekaletnamenin sunulmas\u0131 i\u00e7in genellikle G\u00fcrc\u00fcceye \u00e7evrilmi\u015f ve noter taraf\u0131ndan tasdik edilmi\u015f bir metin de gereklidir; i\u015flemden \u00f6nce bu konudaki kesin prosed\u00fcr\u00fc bir notere dan\u0131\u015farak teyit etmekte fayda vard\u0131r.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Uygulamada \u00f6nemli bir de\u011fi\u015fiklik.<\/strong> 2023 y\u0131l\u0131na ait yasal de\u011fi\u015fikliklere ili\u015fkin incelemelere g\u00f6re (EY Georgia\u2019n\u0131n analizi de dahil olmak \u00fczere), s\u00f6zle\u015fmenin kamu sicilinde tescil edilmesi gerekiyorsa ve taraflardan biri yurtd\u0131\u015f\u0131nda d\u00fczenlenmi\u015f bir vekaletname arac\u0131l\u0131\u011f\u0131yla hareket ediyorsa, s\u00f6zle\u015fmenin kamu senedi \u015feklinde noter tasdiki gerektirebilir. \u0130\u015flemden \u00f6nce bu prosed\u00fcr\u00fcn bir G\u00fcrc\u00fc noterine teyit edilmesi gerekir; somut \u015fartlar, vekaletnamenin d\u00fczenlendi\u011fi \u00fclkeye ve i\u015flemin ko\u015fullar\u0131na ba\u011fl\u0131d\u0131r.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Tablo 2. Vekaletnamede nelerin belirtilmesi gerekti\u011fi<\/strong><\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th>Vekaletname b\u00f6l\u00fcm\u00fc<\/th><th>Neyi belirtmelisiniz?<\/th><th>Bunun ne gere\u011fi var?<\/th><th>Yaz\u0131lmazsa ortaya \u00e7\u0131kabilecek risk<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>M\u00fcvekkilin bilgileri<\/td><td>Ad\u0131, soyad\u0131, pasaport bilgileri, vatanda\u015fl\u0131k<\/td><td>Al\u0131c\u0131n\u0131n kimli\u011finin do\u011frulanmas\u0131<\/td><td>Belge, noter veya sicil memuru taraf\u0131ndan reddedilebilir<\/td><\/tr><tr><td>Temsilcinin bilgileri<\/td><td>Ad\u0131 Soyad\u0131, pasaport veya kimlik numaras\u0131, ileti\u015fim bilgileri<\/td><td>Temsilcinin kimli\u011finin belirlenmesi<\/td><td>Yetki kullan\u0131lamaz<\/td><\/tr><tr><td>S\u00f6zle\u015fmeyi imzalama hakk\u0131<\/td><td>S\u00f6zle\u015fme t\u00fcr\u00fc, nesne t\u00fcr\u00fc, nesne<\/td><td>\u0130\u015flemin ger\u00e7ekle\u015ftirilmesine ili\u015fkin dayanak<\/td><td>Temsilci imzalamayacakt\u0131r<\/td><\/tr><tr><td>Kamu siciline belge sunma hakk\u0131<\/td><td>Do\u011frudan talimat<\/td><td>Al\u0131c\u0131 olmadan kay\u0131t<\/td><td>Kay\u0131t i\u015flemi uzaktan yap\u0131lamaz<\/td><\/tr><tr><td>G\u00fcmr\u00fck vergilerini \u00f6deme hakk\u0131<\/td><td>Maksimum tutar<\/td><td>Kamu hizmetlerinin \u00f6denmesi<\/td><td>Kay\u0131t gecikmesi<\/td><\/tr><tr><td>Hesap \u00f6zeti alma hakk\u0131<\/td><td>Do\u011frudan talimat<\/td><td>M\u00fclkiyet Belgesi<\/td><td>Al\u0131c\u0131 olmadan hesap \u00f6zetini almak m\u00fcmk\u00fcn olmayacakt\u0131r<\/td><\/tr><tr><td>Nesneye g\u00f6re s\u0131n\u0131rlama<\/td><td>Adres veya kadastro kodu<\/td><td>K\u00f6t\u00fcye kullan\u0131mdan korunma<\/td><td>Temsilci, di\u011fer nesnelerle ilgili olarak hareket edebilir<\/td><\/tr><tr><td>Fiyat s\u0131n\u0131rlamas\u0131<\/td><td>\u0130\u015flemin maksimum fiyat\u0131<\/td><td>Mali denetim<\/td><td>Temsilci, ger\u00e7ekte oldu\u011fundan y\u00fcksek bir fiyat\u0131 kabul edebilir<\/td><\/tr><tr><td>Ge\u00e7erlilik s\u00fcresi<\/td><td>Son ge\u00e7erlilik tarihinin kesin tarihi<\/td><td>G\u00f6rev s\u00fcresinin s\u0131n\u0131rland\u0131r\u0131lmas\u0131<\/td><td>S\u00fcresiz vekaletname \u2014 s\u00fcrekli bir risk<\/td><\/tr><tr><td>Yeniden devretme yasa\u011f\u0131<\/td><td>Do\u011frudan yasak<\/td><td>Alt temsilcilerin hari\u00e7 tutulmas\u0131<\/td><td>Yetkileriniz tan\u0131d\u0131k olmayan ki\u015filere ge\u00e7ebilir<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00d6deme \u00f6ncesinde tesisin kontrol edilmesi<\/h2>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"576\" src=\"https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2026\/06\/009525b0-e0ce-438e-b0ed-682b88adaf3c_rezultat-1024x576.webp\" alt=\"G\u00fcrcistan\u2019da uzaktan gayrimenkul sat\u0131n almak\" class=\"wp-image-11877\" srcset=\"https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2026\/06\/009525b0-e0ce-438e-b0ed-682b88adaf3c_rezultat-1024x576.webp 1024w, https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2026\/06\/009525b0-e0ce-438e-b0ed-682b88adaf3c_rezultat-300x169.webp 300w, https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2026\/06\/009525b0-e0ce-438e-b0ed-682b88adaf3c_rezultat-18x10.webp 18w, https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2026\/06\/009525b0-e0ce-438e-b0ed-682b88adaf3c_rezultat.webp 1200w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<p>Uzak mesafedeki al\u0131c\u0131, daireyi yerinde g\u00f6rmeye gelemez. Bu, sat\u0131n almaktan vazge\u00e7mek i\u00e7in bir neden de\u011fildir \u2014 ancak bu durum, incelemeyi \u015fahsen ziyaret etti\u011finiz zamankinden \u00e7ok daha ciddiye alman\u0131z i\u00e7in bir nedendir. <strong>Tesisin temel parametreleri a\u00e7\u0131s\u0131ndan kontrol edilmeden \u00f6nce para transferi yap\u0131lmamal\u0131d\u0131r.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p><strong>Kamuya a\u00e7\u0131k sicilden al\u0131nan belge<\/strong> \u2014 bu, herhangi bir karar vermeden \u00f6nce al\u0131nmas\u0131 gereken temel belgedir. \u015eu belgeden al\u0131nan \u00f6zet: <a href=\"https:\/\/www.napr.gov.ge\/en\/service\/registers\/real-estate-register\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow noopener\">G\u00fcrcistan Ulusal Kamu Sicil Ajans\u0131<\/a> M\u00fclk\u00fcn sahibinin kim oldu\u011funu, \u00fczerinde herhangi bir y\u00fck\u00fcml\u00fcl\u00fck, haciz, ipotek, k\u0131s\u0131tlama ve irtifak hakk\u0131 olup olmad\u0131\u011f\u0131n\u0131 g\u00f6sterir. Kamu sicilindeki veriler, kay\u0131tl\u0131 haklar\u0131n, k\u0131s\u0131tlamalar\u0131n ve y\u00fck\u00fcml\u00fcl\u00fcklerin do\u011frulanmas\u0131 a\u00e7\u0131s\u0131ndan hayati hukuki \u00f6neme sahiptir \u2014 i\u015fte bu nedenle sicil kayd\u0131, i\u015flem \u00f6ncesinde gerekli en \u00f6nemli belgelerden biridir. Sicilin tutulmas\u0131na ili\u015fkin hukuki dayanak ve NAPR\u2019nin yetki alan\u0131 \u015fu \u015fekilde belirlenmi\u015ftir: <a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/20560\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow noopener\">G\u00fcrcistan Kamu Sicil Kanunu<\/a>. Belge almak i\u00e7in m\u00fclk\u00fcn kadastro kodu gereklidir.<\/p>\n\n\n\n<p>Kay\u0131t defteri \u00fczerinden yap\u0131lan kontrol, pahal\u0131 bir i\u015flem de\u011fildir. NAPR'nin g\u00fcncel tarifelerine g\u00f6re, tapu sicilinden al\u0131nacak belge 1 i\u015f g\u00fcn\u00fc i\u00e7in 20 GEL veya ba\u015fvuru g\u00fcn\u00fc i\u00e7in 75 GEL'dir; internet \u00fczerinden sipari\u015f verilmesi durumunda ise 1 i\u015f g\u00fcn\u00fc i\u00e7in 13 GEL veya ba\u015fvuru g\u00fcn\u00fc i\u00e7in 52 GEL'dir. Kadastro plan\u0131 gerekiyorsa, bunun haz\u0131rlanmas\u0131 1 i\u015f g\u00fcn\u00fc i\u00e7in 7 GEL veya ba\u015fvuru g\u00fcn\u00fc i\u00e7in 26 GEL tutar\u0131ndad\u0131r.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th>Hizmet<\/th><th>1 i\u015f g\u00fcn\u00fc sonra<\/th><th>Ba\u015fvuru g\u00fcn\u00fc<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>Kay\u0131t defterinden al\u0131nan belge (NAPR\u2019ye ba\u015fvuruldu\u011funda)<\/td><td>20 GEL<\/td><td>75 GEL<\/td><\/tr><tr><td>Kay\u0131t defterinden al\u0131nm\u0131\u015f belge (\u00e7evrimi\u00e7i)<\/td><td>13 GEL<\/td><td>52 GEL<\/td><\/tr><tr><td>Kadastro plan\u0131<\/td><td>7 GEL<\/td><td>26 GEL<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<p><strong>Kadastro kodu<\/strong> \u2014 M\u00fclk\u00fcn benzersiz kimlik numaras\u0131. M\u00fclk\u00fc do\u011frulamak i\u00e7in sat\u0131c\u0131dan veya in\u015faat firmas\u0131ndan bu kodu talep etmeniz gerekir. Kod verilmezse, \u00f6deme i\u015flemine ge\u00e7memeli ve durumu daha ayr\u0131nt\u0131l\u0131 olarak ara\u015ft\u0131rmal\u0131s\u0131n\u0131z. Kadastro kodu olmadan sicildeki do\u011frulama i\u015flemi yap\u0131lamaz.<\/p>\n\n\n\n<p>\u0130kinci el piyasadan sat\u0131n al\u0131rken \u015funlar\u0131 kontrol etmek gerekir: sat\u0131c\u0131n\u0131n tapudaki malikle ayn\u0131 ki\u015fi olup olmad\u0131\u011f\u0131, ipotek veya haciz bulunup bulunmad\u0131\u011f\u0131, y\u00f6netim \u015firketine ve kamu hizmetleri sa\u011flay\u0131c\u0131lar\u0131na herhangi bir borcu olup olmad\u0131\u011f\u0131. Ayr\u0131ca, m\u00fclkiyet hakk\u0131n\u0131 kan\u0131tlayan belgeleri talep etmek ve m\u00fclk evlilik s\u00fcresince sat\u0131n al\u0131nm\u0131\u015fsa, e\u015fin r\u0131zas\u0131n\u0131n (uygulanabilirse) mevcut oldu\u011fundan emin olmak da \u00f6nemlidir.<\/p>\n\n\n\n<p>\u0130n\u015faat firmas\u0131ndan sat\u0131n al\u0131rken, in\u015faat ruhsat\u0131n\u0131, sat\u0131c\u0131 \u015firketin kurumsal belgelerini, tamamlanm\u0131\u015f projelerin ge\u00e7mi\u015fini, ortakl\u0131k s\u00f6zle\u015fmesi veya gelecekteki m\u00fclk\u00fcn al\u0131m-sat\u0131m s\u00f6zle\u015fmesinin ko\u015fullar\u0131n\u0131 ve ayr\u0131ca m\u00fclk\u00fcn devriyle ilgili ko\u015fullar\u0131 \u2014 hangi durumda, hangi s\u00fcre i\u00e7inde ve gecikme durumunda ne olaca\u011f\u0131n\u0131 \u2014 kontrol etmek \u00f6nemlidir.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Foto\u011fraf ve videolar neden yetersiz kal\u0131yor?<\/strong> G\u00fczel bir g\u00f6rsel veya video tan\u0131t\u0131m\u0131, bir pazarlama materyalidir; hukuki bir belge ya da m\u00fclk\u00fcn fiili durumuna ili\u015fkin bir de\u011ferlendirme de\u011fildir. Video, kusurlar\u0131, g\u00fcr\u00fclt\u00fcy\u00fc, kokular\u0131, pencereden g\u00f6r\u00fcnen manzaray\u0131, binan\u0131n giri\u015fini ve otopark\u0131n durumunu gizleyebilir. M\u00fcmk\u00fcnse, canl\u0131 g\u00f6r\u00fcnt\u00fcleme i\u00e7eren bir video g\u00f6r\u00fc\u015fmesi ayarlamak faydal\u0131 olacakt\u0131r \u2014 bir temsilci, t\u00fcm odalar\u0131 ger\u00e7ek zamanl\u0131 olarak gezdirip pencereleri a\u00e7arak manzaray\u0131 g\u00f6sterecek, giri\u015f b\u00f6l\u00fcm\u00fcn\u00fc ve \u00e7evreyi tan\u0131tacakt\u0131r.<\/p>\n\n\n\n<p>Sat\u0131c\u0131ya veya y\u00f6netim \u015firketine, kamu hizmetleri faturalar\u0131ndaki bor\u00e7lar hakk\u0131nda bilgi al\u0131n. Uzaktan sat\u0131n alma yapan al\u0131c\u0131lar bunu nadiren yapar \u2014 ve i\u015fte bu y\u00fczden bu bor\u00e7lar daha sonra ho\u015f olmayan bir s\u00fcrpriz olarak kar\u015f\u0131m\u0131za \u00e7\u0131kar.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Uzaktan sat\u0131n almadan \u00f6nce kontrol edilmesi gerekenler listesi:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>M\u00fclk\u00fcn kadastro kodu al\u0131nd\u0131<\/li>\n\n\n\n<li>Kamuya a\u00e7\u0131k sicilden al\u0131nan belge talep edildi ve incelendi<\/li>\n\n\n\n<li>Mal sahibi, sat\u0131c\u0131yla ayn\u0131 ki\u015fidir<\/li>\n\n\n\n<li>Y\u00fck\u00fcml\u00fcl\u00fckler, hacizler ve ipotek bulunmamaktad\u0131r veya netle\u015ftirilmi\u015ftir<\/li>\n\n\n\n<li>M\u00fclkiyet belgeleri al\u0131nm\u0131\u015ft\u0131r<\/li>\n\n\n\n<li>\u0130n\u015faat firmas\u0131n\u0131n izinleri kontrol edilmi\u015ftir (yeni binalar i\u00e7in)<\/li>\n\n\n\n<li>Konut hizmetleri ve y\u00f6netim \u015firketine olan bor\u00e7lar tespit edildi<\/li>\n\n\n\n<li>Dairenin durumu, ger\u00e7ek zamanl\u0131 video turuyla teyit edilmi\u015ftir<\/li>\n\n\n\n<li>Giri\u015f hol\u00fc, bina, otopark ve \u00e7evrenin durumu kontrol edildi<\/li>\n\n\n\n<li>B\u00f6lge ve altyap\u0131 de\u011ferlendirildi (videolar, haritalar, yorumlar)<\/li>\n\n\n\n<li>\u00d6deme ko\u015fullar\u0131 \u00fczerinde mutab\u0131k kal\u0131nm\u0131\u015f ve kay\u0131t alt\u0131na al\u0131nm\u0131\u015ft\u0131r<\/li>\n\n\n\n<li>M\u00fclk\u00fcn devri ile ilgili \u015fartlar s\u00f6zle\u015fmede belirtilmi\u015ftir<\/li>\n\n\n\n<li>M\u00fclkiyet hakk\u0131n\u0131n tescil edilebilece\u011fi teyit edilmi\u015ftir<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><strong>Tablo 3. Yeni in\u015faat ve ikinci el gayrimenkullerin denetimi<\/strong><\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th>Neyi kontrol ediyoruz?<\/th><th>Yeni bina<\/th><th>\u0130kincil piyasa<\/th><th>Neden \u00f6nemlidir?<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>Kay\u0131ttan al\u0131nt\u0131<\/td><td>\u0130n\u015faat firmas\u0131n\u0131 ve arsa parselini kontrol etmek<\/td><td>Mal sahibini ve ipotekleri kontrol etmek<\/td><td>Hukuki ge\u00e7erlili\u011fi anlaman\u0131n temeli<\/td><\/tr><tr><td>\u0130n\u015faat ruhsat\u0131<\/td><td>Zorunlu<\/td><td>Uygulanamaz<\/td><td>\u0130zin al\u0131nmazsa, m\u00fclk\u00fcn tesciliyle ilgili sorunlar ya\u015fanabilir<\/td><\/tr><tr><td>\u0130n\u015faat firmas\u0131n\u0131n proje ge\u00e7mi\u015fi<\/td><td>Tamamlanan projeler, itibar<\/td><td>Uygulanamaz<\/td><td>\u0130n\u015faat\u0131n gecikme veya durdurulma riskini azalt\u0131r<\/td><\/tr><tr><td>Objenin durumu<\/td><td>\u0130n\u015faat a\u015famas\u0131, foto\u011fraflar, fiili \u00e7al\u0131\u015fmalar<\/td><td>Temsilciyle canl\u0131 video incelemesi<\/td><td>Beyan Edilene Uygunluk<\/td><\/tr><tr><td>Konut ve Kamu Hizmetleri Bor\u00e7lar\u0131<\/td><td>Uygulanamaz (yeni nesne)<\/td><td>Y\u00f6netim \u015firketinden teyit istemek ve m\u00fcmk\u00fcnse temel kamu hizmetleri verilerini talep etmek<\/td><td>Bor\u00e7, hizmetlerin yeni sahibin ad\u0131na devredilmesini zorla\u015ft\u0131rabilir<\/td><\/tr><tr><td>S\u00f6zle\u015fme \u015fartlar\u0131<\/td><td>Teslim tarihleri, cezalar, fesih ko\u015fullar\u0131<\/td><td>Durum, devredilen mal<\/td><td>Ko\u015fullar\u0131n ihlali durumunda koruma<\/td><\/tr><tr><td>Kadastro kodu<\/td><td>Obje kayd\u0131 tamamland\u0131ktan sonra netle\u015ftirin<\/td><td>Sat\u0131c\u0131dan \u00f6nceden bilgi al\u0131n<\/td><td>Kay\u0131t kontrol\u00fc i\u00e7in gereklidir<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Uzaktan i\u015flem ad\u0131m ad\u0131m nas\u0131l ger\u00e7ekle\u015fir?<\/h2>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"576\" src=\"https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2026\/06\/94ccc3d8-27f1-4cac-a861-56e1b1a30511_rezultat-1024x576.webp\" alt=\"G\u00fcrcistan\u2019da uzaktan gayrimenkul sat\u0131n almak\" class=\"wp-image-11878\" srcset=\"https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2026\/06\/94ccc3d8-27f1-4cac-a861-56e1b1a30511_rezultat-1024x576.webp 1024w, https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2026\/06\/94ccc3d8-27f1-4cac-a861-56e1b1a30511_rezultat-300x169.webp 300w, https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2026\/06\/94ccc3d8-27f1-4cac-a861-56e1b1a30511_rezultat-18x10.webp 18w, https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2026\/06\/94ccc3d8-27f1-4cac-a861-56e1b1a30511_rezultat.webp 1200w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<p>A\u015fa\u011f\u0131da, uzaktan yap\u0131lan bir i\u015flemin tipik ak\u0131\u015f\u0131 g\u00f6sterilmi\u015ftir. Ad\u0131mlar\u0131n somut s\u0131ras\u0131 ve i\u00e7eri\u011fi, gayrimenkul\u00fcn t\u00fcr\u00fcne, sat\u0131c\u0131ya, in\u015faat firmas\u0131na, bankaya, al\u0131c\u0131n\u0131n bulundu\u011fu \u00fclkeye ve vekaletnamenin \u015fekline ba\u011fl\u0131d\u0131r; her i\u015flem ayn\u0131 \u015fekilde ger\u00e7ekle\u015fmez.<\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>\u0130lk dan\u0131\u015fma.<\/strong> Hedef, b\u00fct\u00e7e, konum ve tesise ili\u015fkin gereksinimlerin belirlenmesi.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>M\u00fclk se\u00e7imi.<\/strong> Emlak acentesi mi, yoksa kendi ba\u015f\u0131n\u0131za m\u0131 arayacaks\u0131n\u0131z: yeni in\u015faatlar, ikinci el konutlar, daireler.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Uzaktan g\u00f6r\u00fcnt\u00fclemeler.<\/strong> Video incelemeleri, canl\u0131 yay\u0131nlar, olay yerinden foto\u011fraf raporlar\u0131.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Tesisin \u00f6n denetimi.<\/strong> Kamuya a\u00e7\u0131k sicilden al\u0131nacak belge, kadastro kodu ve sat\u0131c\u0131n\u0131n veya m\u00fcteahhidin belgeleri talep edilmektedir. Bu belge genellikle \u015fu \u015fekilde temin edilebilir: <strong>1 i\u015f g\u00fcn\u00fc i\u00e7inde<\/strong> (ya da <strong>ba\u015fvuru g\u00fcn\u00fc<\/strong> (acil i\u015flemlerde). \u00dccret \u2014 <strong>20 GEL<\/strong> (ya da <strong>13 GEL<\/strong> (\u00e7evrimi\u00e7i), acil \u2014 <strong>75 GEL<\/strong> (<strong>52 GEL<\/strong> (\u00e7evrimi\u00e7i). Gerekirse, ek olarak kadastro plan\u0131 da sipari\u015f edilir \u2014 <strong>7 GEL<\/strong> standart d\u00fczenleme i\u00e7in veya <strong>26 GEL<\/strong> ba\u015fvuru yap\u0131ld\u0131\u011f\u0131 g\u00fcn.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Fiyat ve ko\u015fullar\u0131n belirlenmesi.<\/strong> M\u00fczakereler, anla\u015fmalar\u0131n kayda ge\u00e7irilmesi.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Vekaletnamenin haz\u0131rlanmas\u0131.<\/strong> \u00c7o\u011fu durumda, \u00e7eviri ve noter tasdiki <strong>birka\u00e7 saat ile 1 i\u015f g\u00fcn\u00fc aras\u0131nda<\/strong>. Uygulamada <strong>\u00dccret genellikle belge ba\u015f\u0131na 30\u201380 GEL aras\u0131ndad\u0131r<\/strong>, ancak nihai fiyat, dil, metin hacmi, aciliyet ve ilgili \u00e7eviri b\u00fcrosu ile noterin \u00fccret tarifelerine ba\u011fl\u0131d\u0131r.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>S\u00f6zle\u015fmenin incelenmesi.<\/strong> Sat\u0131\u015f s\u00f6zle\u015fmesinin incelenmesi \u2014 kendi ba\u015f\u0131n\u0131za ya da bir avukatla birlikte. G\u00fcrcistan\u2019da gayrimenkul sat\u0131\u015f s\u00f6zle\u015fmesinin tipik yap\u0131s\u0131n\u0131 \u00f6nceden incelemek faydal\u0131 olacakt\u0131r.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>\u00d6deme veya depozito.<\/strong> Kararla\u015ft\u0131r\u0131lan \u015femaya g\u00f6re, \u00f6deme amac\u0131n\u0131n a\u00e7\u0131k\u00e7a belirtildi\u011fi ve gerekli bilgilerin yer ald\u0131\u011f\u0131 \u015fekilde.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>S\u00f6zle\u015fmenin temsilci taraf\u0131ndan imzalanmas\u0131.<\/strong> \u0130\u015flem yabanc\u0131 bir vekaletnameye dayal\u0131 olarak ger\u00e7ekle\u015ftiriliyorsa, s\u00f6zle\u015fmenin kamu senedi \u015feklinde d\u00fczenlenmesinin gerekip gerekmedi\u011fini \u00f6nceden notere dan\u0131\u015f\u0131n: 2023\u2019teki de\u011fi\u015fikliklerin ard\u0131ndan bu usul, bu t\u00fcr i\u015flemlerde s\u0131kl\u0131kla uygulanmaktad\u0131r.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Kay\u0131t i\u00e7in belgelerin sunulmas\u0131.<\/strong> p'ye kay\u0131t yap\u0131ld\u0131ktan sonra, al\u0131c\u0131 m\u00fclkiyet hakk\u0131n\u0131 teyit eden sicil belgesini al\u0131r. Se\u00e7ilen kay\u0131t tarifesine ba\u011fl\u0131 olarak bu i\u015flem genellikle <strong>belgelerin sunuldu\u011fu g\u00fcn<\/strong>, <strong>1 i\u015f g\u00fcn\u00fc sonra<\/strong> veya <strong>4 i\u015f g\u00fcn\u00fc sonra<\/strong>. Kay\u0131t i\u015fleminden sonra sicilden ek bir belge al\u0131nmas\u0131 gerekiyorsa, bu belge ayr\u0131 olarak talep edilebilir: \u00fccreti <strong>20 GEL<\/strong> al\u0131nmas\u0131 kar\u015f\u0131l\u0131\u011f\u0131nda <strong>1 i\u015f g\u00fcn\u00fc i\u00e7inde<\/strong> veya <strong>75 GEL<\/strong> <strong>ba\u015fvuru g\u00fcn\u00fc<\/strong> (\u00e7evrimi\u00e7i sipari\u015f verirken \u2014 <strong>13 GEL<\/strong> \u0438 <strong>52 GEL<\/strong> (buna g\u00f6re).<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Kay\u0131t i\u015flemi bekleniyor.<\/strong> S\u00fcreler, se\u00e7ilen hizmete ve i\u015flemin ko\u015fullar\u0131na ba\u011fl\u0131d\u0131r.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Kay\u0131t onay\u0131 al\u0131nmas\u0131.<\/strong> Kamuya a\u00e7\u0131k sicile kay\u0131t yap\u0131ld\u0131ktan sonra, al\u0131c\u0131 m\u00fclkiyet hakk\u0131n\u0131 teyit eden bir sicil belgesi al\u0131r. Se\u00e7ilen tarifeye ba\u011fl\u0131 olarak bu i\u015flem genellikle <strong>belgelerin teslim edildi\u011fi g\u00fcn, 1 i\u015f g\u00fcn\u00fc sonra veya 4 i\u015f g\u00fcn\u00fc sonra<\/strong>. Belgeyi ald\u0131ktan sonra, t\u00fcm kay\u0131t bilgilerinin do\u011frulu\u011funu kontrol etmeniz \u00f6nerilir.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Anahtarlar\u0131n teslimi, tesisin devral\u0131nmas\u0131, ilerideki kullan\u0131m.<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<p>S\u00fcre a\u00e7\u0131s\u0131ndan t\u00fcm s\u00fcre\u00e7 birka\u00e7 g\u00fcnden birka\u00e7 haftaya kadar s\u00fcrebilir \u2014 her \u015fey, nesnenin ne kadar \u00e7abuk bulundu\u011funa, vekaletnamenin haz\u0131r olup olmad\u0131\u011f\u0131na, apostil veya tasdik belgelerinin mevcut olup olmad\u0131\u011f\u0131na, bankan\u0131n \u00f6demeyi ne kadar h\u0131zl\u0131 ger\u00e7ekle\u015ftirdi\u011fine ve hangi kay\u0131t h\u0131z\u0131n\u0131 se\u00e7ti\u011finize ba\u011fl\u0131d\u0131r.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Kay\u0131t ve belgelerle ilgili devlet \u00fccretleri<\/h3>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th>Hizmet<\/th><th>Standart d\u00f6nem<\/th><th>Acil<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>M\u00fclkiyet Hakk\u0131n\u0131n Tescili (NAPR)<\/td><td>4 i\u015f g\u00fcn\u00fc \u2014 <strong>150 GEL<\/strong><\/td><td>1 i\u015f g\u00fcn\u00fc \u2014 <strong>270 GEL<\/strong><br>Ba\u015fvuru g\u00fcn\u00fc \u2014 <strong>350 GEL<\/strong><\/td><\/tr><tr><td>Kay\u0131t defterinden al\u0131nan belge (NAPR\u2019ye ba\u015fvuruldu\u011funda)<\/td><td>1 i\u015f g\u00fcn\u00fc \u2014 <strong>20 GEL<\/strong><\/td><td>Ba\u015fvuru g\u00fcn\u00fc \u2014 <strong>75 GEL<\/strong><\/td><\/tr><tr><td>Kay\u0131t defterinden al\u0131nm\u0131\u015f belge (\u00e7evrimi\u00e7i)<\/td><td>1 i\u015f g\u00fcn\u00fc \u2014 <strong>13 GEL<\/strong><\/td><td>Ba\u015fvuru g\u00fcn\u00fc \u2014 <strong>52 GEL<\/strong><\/td><\/tr><tr><td>Kadastro plan\u0131<\/td><td>1 i\u015f g\u00fcn\u00fc \u2014 <strong>7 GEL<\/strong><\/td><td>Ba\u015fvuru g\u00fcn\u00fc \u2014 <strong>26 GEL<\/strong><\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<p><strong>Al\u0131c\u0131n\u0131n her a\u015famada uzaktan kontrol etmesi gerekenler:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Belgelerin as\u0131llar\u0131n\u0131 kim sakl\u0131yor ve nerede muhafaza ediliyor?<\/li>\n\n\n\n<li>S\u00f6zle\u015fme tam olarak ne zaman imzalan\u0131r ve hangi ko\u015fullarda?<\/li>\n\n\n\n<li>Para transferi hangi gerek\u00e7eyle ve ne kadar s\u00fcrede ger\u00e7ekle\u015ftirilir?<\/li>\n\n\n\n<li>Kay\u0131t defterine kimler ve ne zaman belge sunar?<\/li>\n\n\n\n<li>Kay\u0131t bilgisi ne zaman ve nas\u0131l g\u00f6r\u00fcnecek?<\/li>\n\n\n\n<li>M\u00fclkiyet belgesi (kay\u0131t belgesi) nas\u0131l al\u0131n\u0131r?<\/li>\n\n\n\n<li>\u0130\u015flemden sonra nesneye ne olur?<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Yurt d\u0131\u015f\u0131ndan \u00f6deme<\/h2>\n\n\n\n<p>Uzaktan al\u0131\u015fveri\u015fte para transferi, en hassas a\u015famalardan biridir. Hesap bilgilerinin yanl\u0131\u015f girilmesi, \u00f6deme amac\u0131n\u0131n belirsiz olmas\u0131 veya banka ile ilgili sorunlar, i\u015flemin gecikmesine ya da para kayb\u0131na yol a\u00e7abilir.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>En yayg\u0131n y\u00f6ntem<\/strong> \u2014 sat\u0131c\u0131n\u0131n veya in\u015faat firmas\u0131n\u0131n hesab\u0131na banka havalesi. Havale yapmadan \u00f6nce, hesap bilgilerinin \u00fc\u00e7\u00fcnc\u00fc bir \u015fah\u0131s taraf\u0131ndan mesajla\u015fma uygulamas\u0131 \u00fczerinden de\u011fil, sat\u0131c\u0131 (veya onun resmi temsilcisi) taraf\u0131ndan \u015fahsen iletildi\u011finden emin olmal\u0131s\u0131n\u0131z. Hesap bilgilerini en az iki kez kontrol etmeli, tercihen sesli veya g\u00f6r\u00fcnt\u00fcl\u00fc olarak teyit etmelisiniz.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>\u00d6demenin amac\u0131<\/strong> \u015eu hususlar a\u00e7\u0131k\u00e7a belirtilmelidir: hangi s\u00f6zle\u015fmeye dayal\u0131 olarak, hangi nesne i\u00e7in, hangi gerek\u00e7eyle. Belirsiz ifadeler, daha sonraki denetimlerde zorluklara yol a\u00e7abilir.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Banka belge talep ederse ne yapmal\u0131?<\/strong> Banka, uyum ve kara para aklamayla m\u00fccadele prosed\u00fcrleri kapsam\u0131nda fonlar\u0131n kayna\u011f\u0131na ili\u015fkin belgeler talep edebilir. Gerekli belgeler, bankaya, g\u00f6nderenin bulundu\u011fu \u00fclkeye ve havale tutar\u0131na g\u00f6re de\u011fi\u015fir. Bu standart bir prosed\u00fcrd\u00fcr ve pani\u011fe kap\u0131lman\u0131za gerek yoktur, ancak \u00f6nceden haz\u0131rl\u0131kl\u0131 olman\u0131zda fayda vard\u0131r: al\u0131m-sat\u0131m veya rezervasyon s\u00f6zle\u015fmesi, sat\u0131c\u0131dan al\u0131nan fatura, gelir beyan\u0131 veya fon kayna\u011f\u0131na ili\u015fkin belge.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Kripto para birimi ve gayri resmi y\u00f6ntemler hakk\u0131nda.<\/strong> Kripto para birimi ile yap\u0131lan \u00f6demeler ve gayri resmi y\u00f6ntemler pratikte g\u00f6r\u00fclse de, bu makale kapsam\u0131nda bunlar\u0131 temel sat\u0131n alma senaryosu olarak kas\u0131tl\u0131 olarak ele alm\u0131yoruz. Bu t\u00fcr \u00f6demelerde, al\u0131c\u0131n\u0131n bulundu\u011fu \u00fclkede ve G\u00fcrcistan\u2019da bankalar\u0131n mevzuata uygunlu\u011fu, s\u00f6zle\u015fme yap\u0131s\u0131 ve vergi sonu\u00e7lar\u0131 gibi fakt\u00f6rlere ba\u011fl\u0131 olan \u00e7ok fazla unsur bulunmaktad\u0131r.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>\u0130n\u015faat firmas\u0131 taraf\u0131ndan sunulan taksitli \u00f6deme se\u00e7ene\u011fi<\/strong> \u2014 ayr\u0131 bir format. Burada \u015funu anlamak \u00f6nemlidir: \u00f6deme takvimi nas\u0131ld\u0131r, gecikme durumunda ne olur, hangi ko\u015fullarda s\u00f6zle\u015fmenin feshi m\u00fcmk\u00fcnd\u00fcr ve \u00f6denmi\u015f tutarlar nas\u0131l iade edilir.<\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>Para transferini, m\u00fclk, sat\u0131c\u0131, s\u00f6zle\u015fme, hesap bilgileri, \u00f6deme gerek\u00e7esi ve m\u00fclkiyet hakk\u0131n\u0131n tescil prosed\u00fcr\u00fc netle\u015fti\u011finden sonra yapmak en iyisidir.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<p><strong>Tablo 4. Uzaktan al\u0131\u015fveri\u015fte \u00f6deme y\u00f6ntemleri<\/strong><\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th>\u00d6deme y\u00f6ntemi<\/th><th>Ne zaman kullan\u0131l\u0131r?<\/th><th>Neleri kontrol etmeli<\/th><th>Ana risk<\/th><th>Yorum<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>Sat\u0131c\u0131n\u0131n hesab\u0131na banka havalesi<\/td><td>\u0130kinci el piyasas\u0131, tamamlanm\u0131\u015f projeler<\/td><td>Hesap bilgileri, \u00f6deme amac\u0131, s\u00f6zle\u015fme<\/td><td>Bilgi hatas\u0131, veri ele ge\u00e7irilmesi<\/td><td>Bilgileri mesajla\u015fma uygulamas\u0131 \u00fczerinden de\u011fil, \u015fahsen kontrol etmek<\/td><\/tr><tr><td>\u0130n\u015faat firmas\u0131n\u0131n hesab\u0131na havale<\/td><td>Yeni in\u015faatlar, taksitli \u00f6deme<\/td><td>\u00d6deme takvimi, gecikme ko\u015fullar\u0131<\/td><td>Projenin gecikmesi, m\u00fcteahhidin iflas\u0131<\/td><td>\u0130n\u015faat firmas\u0131n\u0131n itibar\u0131n\u0131 ve ge\u00e7mi\u015fini kontrol etmek<\/td><\/tr><tr><td>Depozito \/ kapora<\/td><td>Tesis rezervasyonu<\/td><td>\u0130ade Ko\u015fullar\u0131, M\u00fccbir Sebep<\/td><td>\u0130ptal durumunda depozito kayb\u0131<\/td><td>Ko\u015fullar\u0131 yaz\u0131l\u0131 olarak belirlemek<\/td><\/tr><tr><td>Taksitli \u00f6deme<\/td><td>\u0130n\u015faat a\u015famas\u0131ndaki tesisler<\/td><td>Cezalar, fesih ko\u015fullar\u0131, devir tarihi<\/td><td>\u0130n\u015faat firmas\u0131n\u0131n \u015fartlara uymamas\u0131<\/td><td>S\u00f6zle\u015fmeyi ayr\u0131nt\u0131l\u0131 bir \u015fekilde incelemek<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">M\u00fclkiyet kayd\u0131<\/h2>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"576\" src=\"https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2026\/06\/c46cd314-fe9b-4bda-b367-939d68d12955_rezultat-1024x576.webp\" alt=\"G\u00fcrcistan\u2019da uzaktan gayrimenkul sat\u0131n almak\" class=\"wp-image-11897\" srcset=\"https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2026\/06\/c46cd314-fe9b-4bda-b367-939d68d12955_rezultat-1024x576.webp 1024w, https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2026\/06\/c46cd314-fe9b-4bda-b367-939d68d12955_rezultat-300x169.webp 300w, https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2026\/06\/c46cd314-fe9b-4bda-b367-939d68d12955_rezultat-18x10.webp 18w, https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2026\/06\/c46cd314-fe9b-4bda-b367-939d68d12955_rezultat.webp 1200w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<p>S\u00f6zle\u015fmenin imzalanmas\u0131 \u00f6nemli, ancak son ad\u0131m de\u011fildir. Gayrimenkuller s\u00f6z konusu oldu\u011funda, kamu sicilinde haklar\u0131n devlet taraf\u0131ndan tescil edilmesi hukuki a\u00e7\u0131dan kilit \u00f6neme sahiptir: tescil edilmi\u015f m\u00fclkiyet hakk\u0131n\u0131 teyit eden, tam da sicildeki kay\u0131tt\u0131r.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Gayrimenkul haklar\u0131n\u0131n tescili,<\/strong> G\u00fcrcistan Ulusal Kamu Sicil Ajans\u0131 (NAPR). Belgeler, i\u015flem i\u00e7in uygun olan kanallar arac\u0131l\u0131\u011f\u0131yla sunulabilir \u2014 \u00f6rne\u011fin Adalet Dairesi, noter, temsilci veya mevcut elektronik hizmetler yoluyla. Sicil verileri, kay\u0131tl\u0131 haklar ve k\u0131s\u0131tlamalar a\u00e7\u0131s\u0131ndan yasal a\u00e7\u0131dan b\u00fcy\u00fck \u00f6nem ta\u015f\u0131maktad\u0131r. <a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/20560\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow noopener\">G\u00fcrcistan Kamu Sicil Kanunu<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Kay\u0131t i\u015flemi s\u0131ras\u0131nda neler oluyor?<\/strong> Vekaletnameye sahip temsilci, s\u00f6zle\u015fmeyi ve ilgili belgeleri kamu siciline sunar. Verilerin kontrol edilmesinin ard\u0131ndan, yeni malikle ilgili kay\u0131t sicile i\u015flenir. Al\u0131c\u0131, m\u00fclkiyet hakk\u0131n\u0131 teyit eden sicil belgesini al\u0131r.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Son kay\u0131t tarihleri<\/strong> Se\u00e7ilen hizmet t\u00fcr\u00fcne (standart, h\u0131zland\u0131r\u0131lm\u0131\u015f) ve s\u00f6z konusu i\u015flemin ko\u015fullar\u0131na ba\u011fl\u0131d\u0131r. Ba\u015fkalar\u0131n\u0131n \u00f6rneklerini bir garanti olarak g\u00f6rmemelisiniz \u2014 g\u00fcncel s\u00fcreler hakk\u0131nda bilgi almak i\u00e7in NAPR\u2019ye veya ajansa dan\u0131\u015fman\u0131z gerekir.<\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>Denetim an\u0131nda, NAPR\u2019nin resmi web sayfas\u0131nda gayrimenkul haklar\u0131n\u0131n olu\u015fumu, de\u011fi\u015fikli\u011fi veya sona ermesinin tescili i\u00e7in \u015fu temel \u00fccretler belirtilmektedir: 4 i\u015f g\u00fcn\u00fc \u2014 150 GEL, 1 i\u015f g\u00fcn\u00fc \u2014 270 GEL, ba\u015fvuru g\u00fcn\u00fcnde tescil \u2014 350 GEL. E\u011fer s\u00f6z konusu olan hak tescilinin kendisi de\u011fil de, \u00f6rne\u011fin sicil kayd\u0131 \u00f6zetinin haz\u0131rlanmas\u0131 ise, bu durumda ayr\u0131 \u00fccretler ge\u00e7erlidir.&nbsp;<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<p><strong>Kay\u0131t i\u015fleminden sonra hesap \u00f6zetinde nelere dikkat etmelisiniz:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Sahibinin ad\u0131 do\u011fru yaz\u0131lm\u0131\u015ft\u0131r<\/li>\n\n\n\n<li>Pasaport bilgileri, al\u0131c\u0131n\u0131n belgesiyle \u00f6rt\u00fc\u015f\u00fcyor<\/li>\n\n\n\n<li>Kadastro kodu, s\u00f6z konusu m\u00fclke aittir<\/li>\n\n\n\n<li>Adres ve alan, s\u00f6zle\u015fmedekilerle ayn\u0131d\u0131r<\/li>\n\n\n\n<li>Y\u00fck\u00fcml\u00fcl\u00fckler s\u00fctununda beklenmedik veya onaylanmam\u0131\u015f kay\u0131tlar bulunmamaktad\u0131r<\/li>\n\n\n\n<li>Kay\u0131t tarihi belirtilmi\u015ftir<\/li>\n\n\n\n<li>Ad ba\u015fka bir dildeyse \u2014 transliterasyonun do\u011fru olup olmad\u0131\u011f\u0131n\u0131 kontrol edin<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Ekstrede yer alan veriler yanl\u0131\u015fsa, NAPR\u2019\u0131n teknik hatalar\u0131 d\u00fczeltmeye y\u00f6nelik ayr\u0131 bir \u00fccretsiz hizmeti bulunmaktad\u0131r; kurumun web sayfas\u0131nda bu hizmet i\u00e7in 1 i\u015f g\u00fcn\u00fc veya ba\u015fvuru g\u00fcn\u00fcnde d\u00fczeltme s\u00fcresi belirtilmi\u015ftir.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Bu neden \u00f6nemlidir?<\/strong> Kay\u0131tlarda isim veya pasaport bilgilerinde bir hata olmas\u0131 \u00f6nemsiz bir mesele de\u011fildir. Bu durum, gelecekte sat\u0131\u015f, miras veya kira geliri elde etme gibi konularda sorunlara yol a\u00e7abilir. Belgeyi ald\u0131ktan sonra t\u00fcm bilgileri hemen kontrol etmek ve gerekirse d\u00fczeltme i\u015flemini ba\u015flatmak en iyisidir.<\/p>\n\n\n\n<p>Tescilden sonra \u015fu belgeleri saklay\u0131n: al\u0131m-sat\u0131m s\u00f6zle\u015fmesi, tapu sicil kayd\u0131, t\u00fcm \u00f6deme belgeleri ve i\u015flem masraflar\u0131na ili\u015fkin belgeler. Bunlar, vergilendirme, kiralama ve gelecekteki bir sat\u0131\u015f durumunda i\u015finize yarayacakt\u0131r.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Uzaktan sat\u0131n alman\u0131n maliyeti nedir?<\/h2>\n\n\n\n<p>M\u00fclk\u00fcn fiyat\u0131, masraflar\u0131n sadece bir k\u0131sm\u0131n\u0131 olu\u015fturur. Uzaktan yap\u0131lan bir i\u015flemde, \u015fahsen ziyaret edildi\u011finde ya daha az olan ya da hi\u00e7 olmayan masraflar eklenir.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Vekaletnamenin d\u00fczenlenmesi<\/strong> \u2014 Vekaletname, al\u0131c\u0131n\u0131n bulundu\u011fu \u00fclkedeki bir noterde d\u00fczenlenir. Apostil veya konsolosluk tasdiki gerekiyorsa, <strong>Bu belgelerin d\u00fczenlenmesi, s\u00fcreleri ve \u00fccretleri, belgenin d\u00fczenlendi\u011fi \u00fclkenin yetkili makamlar\u0131ndan teyit edilmelidir<\/strong>, \u00e7\u00fcnk\u00fc bunlar \u00fclkeden \u00fclkeye farkl\u0131l\u0131k g\u00f6sterir. Bundan sonra G\u00fcrcistan\u2019da genellikle G\u00fcrc\u00fcceye \u00e7eviri yap\u0131l\u0131r ve \u00e7evirinin noter tasdiki al\u0131n\u0131r.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Apostil veya konsolosluk tasdiki<\/strong> \u2014 G\u00fcrcistan\u2019da yabanc\u0131 bir vekaletnamenin tan\u0131nmas\u0131 i\u00e7in gerekli olabilir. Somut prosed\u00fcr, belgenin d\u00fczenlendi\u011fi \u00fclkeye ve uluslararas\u0131 anla\u015fmalara ba\u011fl\u0131d\u0131r.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>G\u00fcrc\u00fcceye \u00e7evrilmi\u015f ve noter taraf\u0131ndan tasdik edilmi\u015f vekaletname.<\/strong> Genellikle bu i\u015flem G\u00fcrcistan\u2019da ger\u00e7ekle\u015ftirilir. Genellikle \u00e7eviri ve noter tasdiki <strong>birka\u00e7 saat ile 1 i\u015f g\u00fcn\u00fc aras\u0131nda<\/strong>, ancak y\u00fck y\u00fcksek oldu\u011funda \u2014 <strong>2 i\u015f g\u00fcn\u00fcne kadar<\/strong>. Uygulamada bu t\u00fcr hizmetlerin \u00fccreti genellikle <strong>belge ba\u015f\u0131na 30 ila 80 GEL<\/strong>, ancak nihai fiyat, dil, metin hacmi, aciliyet ve ilgili \u00e7eviri b\u00fcrosu ile noterin \u00fccret tarifelerine ba\u011fl\u0131d\u0131r.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Kay\u0131t \u00fccreti<\/strong> \u2014 M\u00fclkiyet hakk\u0131n\u0131n tescili ve kamu sicilinde belirli belgelerin al\u0131nmas\u0131 i\u00e7in \u00f6denen devlet harc\u0131. Harc\u0131n tutar\u0131, se\u00e7ilen hizmete ve hizmetin sunulma h\u0131z\u0131na ba\u011fl\u0131d\u0131r. G\u00fcncel \u00fccretler a\u015fa\u011f\u0131da belirtilmi\u015ftir (\u00fccretlerde de\u011fi\u015fiklik olmas\u0131 durumunda, NAPR\u2019nin resmi web sitesinden tekrar kontrol etmeniz \u00f6nerilir).<br><\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th>Kamu hizmeti<\/th><th>Standart d\u00f6nem<\/th><th>Acil i\u015flem<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>M\u00fclkiyet kayd\u0131<\/td><td><strong>150 GEL<\/strong> \u2014 4 i\u015f g\u00fcn\u00fc<\/td><td><strong>270 GEL<\/strong> \u2014 1 i\u015f g\u00fcn\u00fc<br><strong>350 GEL<\/strong> \u2014 ba\u015fvuru yap\u0131ld\u0131\u011f\u0131 g\u00fcn<\/td><\/tr><tr><td>Kay\u0131t defterinden al\u0131nan belge (NAPR)<\/td><td><strong>20 GEL<\/strong> \u2014 1 i\u015f g\u00fcn\u00fc<\/td><td><strong>75 GEL<\/strong> \u2014 ba\u015fvuru yap\u0131ld\u0131\u011f\u0131 g\u00fcn<\/td><\/tr><tr><td>Kay\u0131t defterinden al\u0131nm\u0131\u015f belge (\u00e7evrimi\u00e7i)<\/td><td><strong>13 GEL<\/strong> \u2014 1 i\u015f g\u00fcn\u00fc<\/td><td><strong>52 GEL<\/strong> \u2014 ba\u015fvuru yap\u0131ld\u0131\u011f\u0131 g\u00fcn<\/td><\/tr><tr><td>Kadastro plan\u0131<\/td><td><strong>7 GEL<\/strong> \u2014 1 i\u015f g\u00fcn\u00fc<\/td><td><strong>26 GEL<\/strong> \u2014 ba\u015fvuru yap\u0131ld\u0131\u011f\u0131 g\u00fcn<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<p><strong>Banka masraflar\u0131<\/strong> \u2014 Uluslararas\u0131 havale i\u015flemlerinde, havaleyi g\u00f6nderen banka, muhabir banka ve al\u0131c\u0131 banka taraf\u0131ndan komisyon al\u0131nabilir. Toplam komisyon tutar\u0131, havale y\u00f6ntemine ba\u011fl\u0131d\u0131r.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Temsilci, avukat veya ajans hizmetleri<\/strong> \u2014 e\u011fer \u00fccretli iseler. Ko\u015fullar\u0131 \u00f6nceden kararla\u015ft\u0131rmak daha iyidir.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Ek maliyetler<\/strong> \u2014 M\u00fclk\u00fcn video incelemesi, ba\u011f\u0131ms\u0131z de\u011ferleme, orijinal belgelerin g\u00f6nderilmesi ve gerekirse noter tasdikli kopyalar.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Tablo 5. Uzaktan i\u015flemlerde olas\u0131 masraflar<\/strong><\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th>T\u00fcketim<\/th><th>Ne zaman ortaya \u00e7\u0131karsa<\/th><th>Yakla\u015f\u0131k s\u00fcre<\/th><th>Yakla\u015f\u0131k maliyet<\/th><th>Bundan ka\u00e7\u0131nmak m\u00fcmk\u00fcn m\u00fc?<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>Vekaletnamenin noter tasdiki<\/td><td>\u0130\u015flemden \u00f6nce<\/td><td>Kay\u0131t yap\u0131lan \u00fclkeye g\u00f6re de\u011fi\u015fir<\/td><td>Belgenin d\u00fczenlendi\u011fi \u00fclkedeki noter \u00fccretlerine g\u00f6re<\/td><td>Hay\u0131r, i\u015flem \u015fahsen haz\u0131r bulunulmadan ger\u00e7ekle\u015ftiriliyorsa<\/td><\/tr><tr><td>Apostil \/ Konsolosluk tasdiki<\/td><td>\u0130\u015flemden \u00f6nce<\/td><td>Belgenin d\u00fczenlendi\u011fi \u00fclkeye ba\u011fl\u0131d\u0131r<\/td><td>Vize verilen \u00fclkenin yetkili makamlar\u0131n\u0131n belirledi\u011fi \u00fccretlere g\u00f6re<\/td><td>Yabanc\u0131 bir vekaletname durumunda genellikle a\u015fa\u011f\u0131dakiler istenir (usul \u00fclkeye g\u00f6re de\u011fi\u015fir)<\/td><\/tr><tr><td>Vekaletnamenin \u00e7evirisi ve noter tasdiki<\/td><td>\u0130\u015flemden \u00f6nce<\/td><td>Genellikle <strong>birka\u00e7 saat ile 1 i\u015f g\u00fcn\u00fc aras\u0131nda<\/strong> (bazen 2 i\u015f g\u00fcn\u00fcne kadar)<\/td><td>Genellikle <strong>30\u201380 GEL<\/strong> belge ba\u015f\u0131na*<\/td><td>Genellikle yabanc\u0131 bir belgenin G\u00fcrcistan makamlar\u0131na sunulmas\u0131 i\u00e7in gereklidir<\/td><\/tr><tr><td>Kay\u0131t \u00fccreti<\/td><td>Belgelerin sunulmas\u0131 s\u0131ras\u0131nda<\/td><td><strong>4 i\u015f g\u00fcn\u00fc<\/strong>, <strong>1 i\u015f g\u00fcn\u00fc<\/strong> veya <strong>ba\u015fvuru g\u00fcn\u00fc<\/strong><\/td><td><strong>150 GEL<\/strong>, <strong>270 GEL<\/strong> veya <strong>350 GEL<\/strong> (se\u00e7ilen kay\u0131t s\u00fcresine ba\u011fl\u0131 olarak)<\/td><td>Hay\u0131r, zorunludur<\/td><\/tr><tr><td>Bankac\u0131l\u0131k Komisyonu<\/td><td>Para transferi s\u0131ras\u0131nda<\/td><td>Bankan\u0131n belirledi\u011fi s\u00fcreye g\u00f6re (genellikle birka\u00e7 saat ile birka\u00e7 i\u015f g\u00fcn\u00fc aras\u0131nda)<\/td><td>Bankaya, para birimine ve havale tutar\u0131na ba\u011fl\u0131d\u0131r<\/td><td>K\u0131smen (banka ve havale y\u00f6nteminin se\u00e7ilmesine ba\u011fl\u0131 olarak)<\/td><\/tr><tr><td>Temsilci \/ acente hizmetleri<\/td><td>Anla\u015fma uyar\u0131nca<\/td><td>\u0130\u015flemin tamam\u0131 boyunca<\/td><td>S\u00f6zle\u015fme \u015fartlar\u0131na g\u00f6re<\/td><td>Evet, i\u015flem kendi temsilcisi taraf\u0131ndan y\u00fcr\u00fct\u00fcl\u00fcyorsa<\/td><\/tr><tr><td>Tadilat ve tefri\u015fat<\/td><td>Anahtarlar\u0131 ald\u0131ktan sonra<\/td><td>\u0130\u015fin hacmine ba\u011fl\u0131d\u0131r<\/td><td>Ki\u015fiye \u00f6zel<\/td><td>M\u00fclk\u00fcn durumuna ve sat\u0131n alma ama\u00e7lar\u0131na ba\u011fl\u0131d\u0131r<\/td><\/tr><tr><td>Gayrimenkul Y\u00f6netimi<\/td><td>Sat\u0131n ald\u0131ktan sonra<\/td><td>M\u00fclk\u00fcn idaresinin devredilmesinden sonra<\/td><td>Y\u00f6netim \u015firketinin tarifelerine veya s\u00f6zle\u015fme \u015fartlar\u0131na g\u00f6re<\/td><td>Evet, kendi ba\u015f\u0131na s\u00fcr\u00fc\u015f durumunda<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<p>Her bir maddeye ili\u015fkin kesin rakamlar, \u00fclkeye, tesisin t\u00fcr\u00fcne, aciliyetine ve bir dizi ba\u015fka fakt\u00f6re ba\u011fl\u0131d\u0131r. \u0130\u015flemden \u00f6nce, beklenen masraflar\u0131n tam bir listesini haz\u0131rlaman\u0131z ve g\u00fcncel \u00fccretleri teyit etmeniz \u00f6nerilir.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Uzaktan sat\u0131n alman\u0131n riskleri<\/h2>\n\n\n\n<p>Uzaktan sat\u0131n alma, geleneksel bir i\u015flemin basitle\u015ftirilmi\u015f bir versiyonu de\u011fildir. Bu, ayn\u0131 i\u015flemdir; ancak daha az kontrol ve \u00fc\u00e7\u00fcnc\u00fc \u015fah\u0131slara daha fazla ba\u011f\u0131ml\u0131l\u0131k s\u00f6z konusudur. Risklerin fark\u0131nda olmak, sat\u0131n almaktan vazge\u00e7mek i\u00e7in bir neden de\u011fil, aksine sat\u0131n alma s\u00fcrecine do\u011fru bir \u015fekilde haz\u0131rlanmak i\u00e7in bir temeldir.<\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>Uzaktan al\u0131\u015fveri\u015f yapan m\u00fc\u015fterilerin en s\u0131k yapt\u0131\u011f\u0131 hatalardan biri, uzaktan yap\u0131lan i\u015flemi sadece bir formalite olarak g\u00f6rmektir. Pratikte, bu i\u015flemi g\u00fcvenli k\u0131lan mesafe de\u011fil, belgelerin, paran\u0131n ve kay\u0131tlar\u0131n kontrol\u00fcd\u00fcr.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<p><strong>Tablo 6. Riskler ve Korunma Y\u00f6ntemleri<\/strong><\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th>Risk<\/th><th>Nas\u0131l ortaya \u00e7\u0131kar?<\/th><th>Nas\u0131l azalt\u0131l\u0131r?<\/th><th>Hangi a\u015famada kontrol edilmeli?<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>Vekaletname \u00e7ok geni\u015f kapsaml\u0131<\/td><td>Temsilci, mal \u00fczerinde her t\u00fcrl\u00fc i\u015flem yapma hakk\u0131na sahip olur<\/td><td>Somut yetki ve s\u0131n\u0131rlamalar\u0131 belirlemek<\/td><td>Vekaletnamenin d\u00fczenlenmesinden \u00f6nce<\/td><\/tr><tr><td>Gizli y\u00fck\u00fcml\u00fcl\u00fckler<\/td><td>Denetim s\u0131ras\u0131nda fark edilmeyen rehin, el koyma veya k\u0131s\u0131tlama<\/td><td>Kay\u0131t defterinden bir belge talep etmek, t\u00fcm verileri incelemek<\/td><td>\u00d6deme \u00f6ncesinde<\/td><\/tr><tr><td>Nesnenin a\u00e7\u0131klamayla uyu\u015fmamas\u0131<\/td><td>Daire, videodakinden farkl\u0131 g\u00f6r\u00fcn\u00fcyor<\/td><td>Ger\u00e7ek zamanl\u0131 bir video g\u00f6r\u00fc\u015fmesi d\u00fczenlemek, temsilciden rapor istemek<\/td><td>S\u00f6zle\u015fmenin imzalanmas\u0131ndan \u00f6nce<\/td><\/tr><tr><td>Bilgi hatas\u0131<\/td><td>Para yanl\u0131\u015f al\u0131c\u0131ya gidiyor<\/td><td>Bilgileri yaz\u0131\u015fmalar yoluyla de\u011fil, sat\u0131c\u0131yla \u015fahsen kar\u015f\u0131la\u015ft\u0131r\u0131n<\/td><td>\u00c7eviriden \u00f6nce<\/td><\/tr><tr><td>S\u00f6zle\u015fme olmaks\u0131z\u0131n \u00e7eviri<\/td><td>Para aktar\u0131ld\u0131, ancak yasal dayanak yok<\/td><td>S\u00f6zle\u015fme imzaland\u0131ktan ve kontrol edildikten sonra \u00e7evirin<\/td><td>\u00d6deme \u00f6ncesinde<\/td><\/tr><tr><td>Konut ve Kamu Hizmetleri Bor\u00e7lar\u0131<\/td><td>Kamu hizmetleri bor\u00e7lar\u0131, sat\u0131n alma i\u015fleminden sonra ortaya \u00e7\u0131kar<\/td><td>\u0130\u015flemden \u00f6nce y\u00f6netim \u015firketi ve tedarik\u00e7ilerden onay isteyin<\/td><td>\u0130\u015flemden \u00f6nce<\/td><\/tr><tr><td>Belirsiz taksit ko\u015fullar\u0131<\/td><td>Gecikme cezalar\u0131, belirsiz fesih ko\u015fullar\u0131<\/td><td>\u0130n\u015faat firmas\u0131yla yap\u0131lan s\u00f6zle\u015fmeyi ayr\u0131nt\u0131l\u0131 olarak incelemek<\/td><td>\u0130mzalanana kadar<\/td><\/tr><tr><td>Renderlere g\u00f6re sat\u0131n alma<\/td><td>Obje, g\u00f6rselle\u015ftirmeye uymuyor<\/td><td>\u0130n\u015faat\u0131n a\u015famas\u0131n\u0131 kontrol etmek, \u015fantiyeden foto\u011fraf istemek<\/td><td>\u00d6deme \u00f6ncesinde<\/td><\/tr><tr><td>Kay\u0131t hatalar\u0131<\/td><td>Kay\u0131t defterindeki hatal\u0131 veriler<\/td><td>Kay\u0131t i\u015fleminden hemen sonra hesap \u00f6zetini kontrol etmek<\/td><td>Kay\u0131t olduktan sonra<\/td><\/tr><tr><td>Kira konusunda a\u015f\u0131r\u0131 y\u00fcksek beklentiler<\/td><td>Reel gelir tahminlerin alt\u0131nda kald\u0131<\/td><td>Reklam g\u00f6sterim say\u0131lar\u0131na odaklanmamak, kiralama pazar\u0131n\u0131 incelemek<\/td><td>Sat\u0131n almadan \u00f6nce<\/td><\/tr><tr><td>Y\u00f6netim plan\u0131n\u0131n olmamas\u0131<\/td><td>Daire bo\u015f duruyor ya da kar\u015f\u0131l\u0131\u011f\u0131n\u0131 vermeyen masraflar gerektiriyor<\/td><td>\u0130\u015flem tamamlanmadan \u00f6nce y\u00f6netim \u015firketini veya yap\u0131y\u0131 belirlemek<\/td><td>Sat\u0131n almadan \u00f6nce<\/td><\/tr><tr><td>Temsilcinin \u00e7\u0131kar \u00e7at\u0131\u015fmas\u0131<\/td><td>Temsilci ayn\u0131 zamanda sat\u0131c\u0131 olarak da \u00e7al\u0131\u015f\u0131yor<\/td><td>Ba\u011f\u0131ms\u0131z bir avukat veya temsilci ile \u00e7al\u0131\u015fmak<\/td><td>Vekaletnamenin d\u00fczenlenmesinden \u00f6nce<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<p>\u0130lk incelemeyi bizim \u00fcstlenmemizi ister misiniz? 3 k\u0131sa soruyu yan\u0131tlay\u0131n; biz de ihtiyac\u0131n\u0131za uygun m\u00fclkleri se\u00e7ip, bunlara ili\u015fkin temel belgeleri inceleyelim ve sizin sat\u0131n alma senaryonuzda \u00f6zellikle nelere dikkat etmeniz gerekti\u011fini size \u00f6nerelim: <a href=\"\/tr\/quiz\/\" target=\"_blank\">M\u00fclk \u00f6nerilerini al<\/a><\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Batum, Tiflis veya Gonio<\/h3>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"576\" src=\"https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2026\/06\/62f621b3-c4b7-4859-b685-813e04bd8c9a_rezultat-1024x576.webp\" alt=\"G\u00fcrcistan\u2019da uzaktan gayrimenkul sat\u0131n almak\" class=\"wp-image-11880\" srcset=\"https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2026\/06\/62f621b3-c4b7-4859-b685-813e04bd8c9a_rezultat-1024x576.webp 1024w, https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2026\/06\/62f621b3-c4b7-4859-b685-813e04bd8c9a_rezultat-300x169.webp 300w, https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2026\/06\/62f621b3-c4b7-4859-b685-813e04bd8c9a_rezultat-18x10.webp 18w, https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2026\/06\/62f621b3-c4b7-4859-b685-813e04bd8c9a_rezultat.webp 1200w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<p>Uzaktaki bir al\u0131c\u0131 i\u00e7in konum, sadece bir zevk meselesi de\u011fildir. Farkl\u0131 \u015fehirler ve b\u00f6lgeler, farkl\u0131 t\u00fcrde gayrimenkuller, farkl\u0131 talep, farkl\u0131 riskler ve farkl\u0131 denetim gereklilikleri anlam\u0131na gelir.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Batum<\/strong> Uzak mesafedeki al\u0131c\u0131lar taraf\u0131ndan s\u0131kl\u0131kla de\u011ferlendirilir; \u00f6zellikle de ama\u00e7 deniz, tatil veya kiralama ile ilgiliyse. Burada in\u015faat faaliyetleri yo\u011fun bir \u015fekilde devam ediyor; \u00e7ok say\u0131da apart otel ve turistik kiralamaya y\u00f6nelik iyi geli\u015fmi\u015f bir altyap\u0131 mevcut.<\/p>\n\n\n\n<p>Batum\u2019da uzaktan sat\u0131n al\u0131rken dikkat edilmesi gerekenler: m\u00fclk\u00fcn denize ve \u015fehir merkezine olan konumu (her zaman a\u00e7\u0131klamayla \u00f6rt\u00fc\u015fmeyebilir), kiralama talebinin mevsimselli\u011fi, y\u00f6netim \u015firketinin varl\u0131\u011f\u0131 ve \u015fartlar\u0131, otopark ve binan\u0131n altyap\u0131s\u0131, pencereden g\u00f6r\u00fcnen manzara ve g\u00fcr\u00fclt\u00fc. Batum\u2019daki semtler ve fiyatlar hakk\u0131nda daha ayr\u0131nt\u0131l\u0131 bilgiyi, emlak acentesinin web sitesindeki konum incelemesinden edinebilirsiniz.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Tiflis<\/strong> Genellikle uzun vadeli kiralama ve yerle\u015fik ya\u015fam i\u00e7in tercih edilir: Buradaki talebi, yerel halk, \u00f6\u011frenciler ve yabanc\u0131lar dahil olmak \u00fczere \u00e7e\u015fitli kirac\u0131 gruplar\u0131 olu\u015fturmaktad\u0131r. Mevsimsel dalgalanma, Batum\u2019a k\u0131yasla daha az belirgindir.<\/p>\n\n\n\n<p>Kontrol edilmesi gereken \u00f6nemli noktalar: b\u00f6lge (Vake, Saburtalo, Didube, Gldani \u2014 farkl\u0131 hedef kitleler ve farkl\u0131 fiyatlar), ula\u015f\u0131m kolayl\u0131\u011f\u0131, metro veya minib\u00fcslerin olup olmad\u0131\u011f\u0131, se\u00e7ilen mahallede uzun vadeli kiralamaya olan talep. Al\u0131c\u0131, Tiflis\u2019te ya\u015famay\u0131 d\u00fc\u015f\u00fcn\u00fcyorsa, bizzat ziyaret etmesi \u00f6zellikle tavsiye edilir.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Gonio <\/strong>Batum'un yak\u0131n\u0131nda, T\u00fcrkiye s\u0131n\u0131r\u0131na yak\u0131n, daha sakin bir sahil b\u00f6lgesi olarak g\u00f6r\u00fcl\u00fcyor. Buras\u0131 daha sakin, do\u011faya daha yak\u0131n ve \u015fu an i\u00e7in yap\u0131la\u015fma yo\u011funlu\u011fu daha d\u00fc\u015f\u00fck. Sat\u0131n almadan \u00f6nce altyap\u0131y\u0131, belirli bir projenin gelece\u011fini ve ula\u015f\u0131m ba\u011flant\u0131lar\u0131n\u0131 de\u011ferlendirmek \u00f6nemlidir.<\/p>\n\n\n\n<p>Kontrol edilmesi gereken \u00f6nemli noktalar: belirli bir projenin ve b\u00f6lgenin geli\u015fim a\u015famas\u0131, ula\u015f\u0131m olanaklar\u0131, ma\u011fazalara ve sa\u011fl\u0131k hizmetlerine eri\u015fim, b\u00f6lgenin gelece\u011fe y\u00f6nelik potansiyeli. Gonio\u2019da uzaktan sat\u0131n alma i\u015flemi ger\u00e7ekle\u015ftiren al\u0131c\u0131lar i\u00e7in, sadece gayrimenkul\u00fcn de\u011fil, b\u00f6lgenin de g\u00fcncel bir video turunu izlemek \u00f6zellikle \u00f6nemlidir.<\/p>\n\n\n\n\n\n\n<p><strong>Tablo 7. Uzaktan sat\u0131n alma i\u00e7in konum nas\u0131l se\u00e7ilir?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th>Konum<\/th><th>Kime uygun<\/th><th>Uzaktan neleri kontrol etmeliyim?<\/th><th>Olas\u0131 risk<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>Batum<\/td><td>Turistik kiralama, tatil, yat\u0131r\u0131m<\/td><td>Denize olan uzakl\u0131k, y\u00f6netim \u015firketi, mevsimsellik<\/td><td>Getiri konusunda a\u015f\u0131r\u0131 y\u00fcksek beklentiler<\/td><\/tr><tr><td>Tiflis<\/td><td>Uzun vadeli kiralama, yurtd\u0131\u015f\u0131ndan gelenler, ya\u015fam ve i\u015f<\/td><td>B\u00f6lge, ula\u015f\u0131m, kiralama talebi<\/td><td>Yerine gitmeden uygun olmayan bir b\u00f6lge se\u00e7mek<\/td><\/tr><tr><td>Gonio<\/td><td>Sakin bir tatil, gelecek vaat eden bir yat\u0131r\u0131m<\/td><td>Altyap\u0131, ula\u015f\u0131m, geli\u015fme a\u015famas\u0131<\/td><td>Piyasan\u0131n olgunla\u015fmam\u0131\u015f olmas\u0131, daha d\u00fc\u015f\u00fck likidite<\/td><\/tr><tr><td>Kobuleti ve sahil \u015feridi<\/td><td>Daha sakin veya sezonluk bir format d\u00fc\u015f\u00fcnen al\u0131c\u0131lara<\/td><td>Mevsimsellik, y\u00f6netim, ula\u015f\u0131m, turist ak\u0131\u015f\u0131<\/td><td>Sezona ba\u011fl\u0131l\u0131\u011f\u0131n y\u00fcksek olmas\u0131<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Sat\u0131n ald\u0131ktan sonra ne yapmal\u0131?<\/h2>\n\n\n\n<p>Sat\u0131n alma, s\u00fcrecin sonu de\u011fildir. Yurtd\u0131\u015f\u0131nda ya\u015fayanlar i\u00e7in bu, yeni bir a\u015faman\u0131n ba\u015flang\u0131c\u0131d\u0131r: m\u00fclk\u00fc uzaktan y\u00f6netmek.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Belgelerin ve anahtarlar\u0131n teslim al\u0131nmas\u0131.<\/strong> Kay\u0131t i\u015fleminin ard\u0131ndan temsilci, sicil kayd\u0131 belgesini ve tesisin anahtarlar\u0131n\u0131 al\u0131r. S\u00f6zle\u015fme, sicil kayd\u0131 belgesi ve \u00f6deme belgeleri gibi belgelerin as\u0131llar\u0131n\u0131 talep etmeli ve g\u00fcvenli bir yerde saklamal\u0131d\u0131r.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Tesisin teslimi.<\/strong> Ki\u015fisel olarak gelemeseniz bile, bir temsilci arac\u0131l\u0131\u011f\u0131yla teslimat i\u015flemlerini d\u00fczenleyin: dairenin durumunun kontrol edilmesi, belirtilen kaplama ve s\u0131hhi tesisat\u0131n mevcut olup olmad\u0131\u011f\u0131n\u0131n, elektrik ve su tesisat\u0131n\u0131n \u00e7al\u0131\u015f\u0131r durumda olup olmad\u0131\u011f\u0131n\u0131n kontrol edilmesi. Her \u015fey foto\u011fraf ve video raporuyla belgelenir.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Kamu hizmetleri.<\/strong> Sat\u0131n alma i\u015fleminden sonra, kamu hizmetlerinin devri ile tedarik\u00e7iler ve y\u00f6netim \u015firketi ile yap\u0131lan s\u00f6zle\u015fmelerin yeniden d\u00fczenlenmesi s\u00fcrecini netle\u015ftirmek gerekir: bu prosed\u00fcr, binaya ve ilgili tedarik\u00e7ilere g\u00f6re de\u011fi\u015fiklik g\u00f6sterir. Bu i\u015flemlerin bir k\u0131sm\u0131, vekaletnameye sahip bir temsilci taraf\u0131ndan ger\u00e7ekle\u015ftirilebilir.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Onar\u0131m ve mobilyaland\u0131rma.<\/strong> Daire tadilata ihtiya\u00e7 duyuyorsa, tadilat\u0131 kimin organize edece\u011fi, denetleyece\u011fi ve teslim alaca\u011f\u0131 \u00f6nceden kararla\u015ft\u0131r\u0131lmal\u0131d\u0131r. Bir\u00e7ok emlak acentesi tadilat \u00e7al\u0131\u015fmalar\u0131na destek hizmeti sunmaktad\u0131r; bu, yurtd\u0131\u015f\u0131nda kalan al\u0131c\u0131lar i\u00e7in olduk\u00e7a kullan\u0131\u015fl\u0131d\u0131r.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Y\u00f6netim ve kiralama.<\/strong> Daire kiraya verilmek \u00fczere sat\u0131n al\u0131n\u0131yorsa, k\u0131sa vadeli (Airbnb, Booking) mi yoksa uzun vadeli mi olaca\u011f\u0131na karar verilmelidir. K\u0131sa vadeli kiralama, \u00f6zellikle mal sahibi G\u00fcrcistan\u2019da ya\u015fam\u0131yorsa, genellikle yerel bir temsilci, y\u00f6netim \u015firketi veya ba\u015fka bir operasyonel y\u00f6netim modelini gerektirir. Uzun vadeli kiralama genellikle daha az operasyonel m\u00fcdahale gerektirir, ancak bu durum g\u00fcvenilir bir kirac\u0131ya ve do\u011fru haz\u0131rlanm\u0131\u015f bir kira s\u00f6zle\u015fmesine ba\u011fl\u0131d\u0131r. Uzaktan y\u00f6netimle ilgili sorular <a class=\"wpil_keyword_link\" href=\"\/tr\/objects-type\/flats\/\" target=\"_blank\"  rel=\"noopener\" title=\"Flats\" data-wpil-keyword-link=\"linked\"  data-wpil-monitor-id=\"39\">G\u00fcrcistan\u2019da bir daire<\/a> \u2014 Bu ayr\u0131 bir konu ve \u00f6nceden incelenmesi gerekiyor.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Vergiler.<\/strong> G\u00fcrcistan\u2019da konut kiraya verildi\u011finde vergi y\u00fck\u00fcml\u00fcl\u00fckleri ortaya \u00e7\u0131kar. Gelir \u0130daresi, bir muafiyet d\u00fczenlemesi belirtmektedir: ger\u00e7ek ki\u015filer, konut ama\u00e7l\u0131 kiraya verilen konutlardan elde edilen gelir \u00fczerinden 20% yerine 5% oran\u0131nda vergilendirilebilir (daha fazla bilgi i\u00e7in web sitesine bak\u0131n\u0131z <a href=\"https:\/\/www.rs.ge\/PersonsPreferentialTax-en?cat=5&amp;tab=1\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow noopener\">Gelir \u0130daresi<\/a>). Bu rejimin uygulanma ko\u015fullar\u0131n\u0131 ve kay\u0131t prosed\u00fcr\u00fcn\u00fc, m\u00fclk\u00fc devretmeden \u00f6nce bir vergi uzman\u0131na dan\u0131\u015farak veya Gelir \u0130daresi\u2019nin web sitesinden kontrol etmenizde fayda var.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Sigorta.<\/strong> Sigorta, \u00f6zellikle k\u0131sa s\u00fcreli kiralamalarda, m\u00fclk hasar\u0131yla ilgili mali risklerin bir k\u0131sm\u0131n\u0131 azaltabilir. Ancak teminat ko\u015fullar\u0131n\u0131 ilgili poli\u00e7ede kontrol etmek gerekir.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u015eahsen gelmek i\u00e7in en uygun zaman ne zamand\u0131r?<\/h2>\n\n\n\n<p>Uzaktan sat\u0131n alma, ger\u00e7ek ve i\u015fleyen bir y\u00f6ntemdir. Ancak, \u015fahsen ziyaret etmenin riskleri \u00f6nemli \u00f6l\u00e7\u00fcde azaltt\u0131\u011f\u0131 ve daha bilin\u00e7li bir se\u00e7im yap\u0131lmas\u0131na yard\u0131mc\u0131 oldu\u011fu durumlar da vard\u0131r.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Pahal\u0131 veya standart d\u0131\u015f\u0131 bir nesne.<\/strong> Fiyat ne kadar y\u00fcksekse, bizzat ziyaret etmek o kadar mant\u0131kl\u0131d\u0131r. Pahal\u0131 bir daire, ev veya arsa s\u00f6z konusu oldu\u011funda, m\u00fclk\u00fc kendi g\u00f6zlerinizle g\u00f6rmek en iyisidir.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Ev mi, arsa m\u0131?<\/strong> Bir arsay\u0131, ger\u00e7ek s\u0131n\u0131rlar\u0131n\u0131, arazi yap\u0131s\u0131n\u0131, \u00e7evresini ve ula\u015f\u0131m olanaklar\u0131n\u0131 uzaktan de\u011ferlendirmek, \u00e7ok katl\u0131 bir binadaki daireye k\u0131yasla \u00e7ok daha zordur.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Bu dairede ya\u015famay\u0131 planl\u0131yorsunuz.<\/strong> Daire kiraya vermek amac\u0131yla de\u011fil, kendi ya\u015famak i\u00e7in sat\u0131n al\u0131n\u0131yorsa, bizzat ziyaret etmek \u015fu hususlar\u0131 anlaman\u0131za yard\u0131mc\u0131 olur: mahalle uygun mu, bina konforlu mu, manzara ve \u00e7evre ho\u015funuza gidiyor mu? Bunlar\u0131 bir video arac\u0131l\u0131\u011f\u0131yla tam olarak de\u011ferlendirmek m\u00fcmk\u00fcn de\u011fildir.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Belgeler veya tesisin ge\u00e7mi\u015fiyle ilgili \u015f\u00fcpheler.<\/strong> Kontrol s\u0131ras\u0131nda uzaktan \u00e7\u00f6z\u00fclemeyen sorunlar ortaya \u00e7\u0131karsa, oraya gidip yerinde halletmek daha iyidir.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Banka hesab\u0131 a\u00e7ma.<\/strong> Bir i\u015flem veya m\u00fclk y\u00f6netimi i\u00e7in G\u00fcrcistan'da bir banka hesab\u0131 gerekiyorsa, bu hesab\u0131n a\u00e7\u0131lmas\u0131 i\u00e7in ki\u015fisel kimlik do\u011frulamas\u0131 veya ek m\u00fc\u015fteri kontrol\u00fc gerekebilir; ko\u015fullar ilgili bankaya g\u00f6re de\u011fi\u015fir. Bu vesileyle m\u00fclkleri gezip emlak dan\u0131\u015fman\u0131yla tan\u0131\u015fabilirsiniz.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>B\u00f6lgelerin kar\u015f\u0131la\u015ft\u0131r\u0131lmas\u0131.<\/strong> Haritalar ve videolar bir fikir verir, ancak tam bir fikir vermez. Vake ve Saburtalo caddelerinde dola\u015fmak, g\u00fcn\u00fcn farkl\u0131 saatlerinde Batum sahilinde vakit ge\u00e7irmek, Gonio\u2019daki altyap\u0131y\u0131 de\u011ferlendirmek \u2014 bunlar, se\u00e7iminizi etkileyen bamba\u015fka bir deneyimdir.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>\u00d6nemli:<\/strong> Y\u00fcz y\u00fcze ziyaret ve uzaktan sat\u0131n alma, birbirini d\u0131\u015flayan se\u00e7enekler de\u011fildir. Baz\u0131 al\u0131c\u0131lar karma bir senaryoyu tercih ediyor: \u0130\u015flemi uzaktan tamaml\u0131yorlar, daha sonra ise m\u00fclk\u00fcn teslimat\u0131 veya kiralaman\u0131n ba\u015flamas\u0131 i\u00e7in geliyorlar. Bu da i\u015fe yarayan bir stratejidir.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">The Residence nas\u0131l yard\u0131mc\u0131 oluyor?<\/h2>\n\n\n\n<p>The Residence, Batum, Tiflis, Gonio ve G\u00fcrcistan\u2019\u0131n di\u011fer b\u00f6lgelerinde faaliyet g\u00f6steren bir emlak acentesidir. Ekip, uzaktaki al\u0131c\u0131larla d\u00fczenli olarak \u00e7al\u0131\u015fmaktad\u0131r ve s\u00fcre\u00e7 bu amaca uygun olarak yap\u0131land\u0131r\u0131lm\u0131\u015ft\u0131r.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>M\u00fclk se\u00e7imi.<\/strong> Ekip, hedef, b\u00fct\u00e7e ve tercihler do\u011frultusunda, al\u0131c\u0131n\u0131n ihtiyac\u0131na uygun bir gayrimenkul se\u00e7kisi olu\u015fturur; bu se\u00e7kiye in\u015faat firmalar\u0131, m\u00fclk sahipleri ve emlak acentesinin ortaklar\u0131ndan gelen teklifler de dahildir. Bu, se\u00e7enekleri daraltmaya ve uygun olmayan se\u00e7eneklerle zaman kaybetmemeye yard\u0131mc\u0131 olur.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Uzaktan g\u00f6sterimler.<\/strong>&nbsp;Anla\u015fmaya var\u0131lan m\u00fclkler i\u00e7in, sat\u0131c\u0131, in\u015faat firmas\u0131 ve m\u00fclke eri\u015fim imk\u00e2nlar\u0131 elverdi\u011fi \u00f6l\u00e7\u00fcde bir video turu veya \u00e7evrimi\u00e7i tan\u0131t\u0131m d\u00fczenliyoruz. G\u00f6r\u00fc\u015fme s\u0131ras\u0131nda daireyi gezdiriyor, binay\u0131, avluyu, otopark\u0131, pencereden g\u00f6r\u00fcnen manzaray\u0131 ve en yak\u0131n altyap\u0131 olanaklar\u0131n\u0131 g\u00f6steriyoruz. Konum ve m\u00fclk i\u00e7in uygunsa, ek olarak bir drone ile genel bir video \u00e7ekebiliriz \u2014 b\u00f6ylece sadece daireyi de\u011fil, \u00e7evresini, denize olan mesafeyi, kom\u015fu binalar\u0131 ve b\u00f6lgenin ger\u00e7ek ba\u011flam\u0131n\u0131 da g\u00f6rebilirsiniz.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Tesislerin denetimi.<\/strong> Bu komut, tapu sicilinden belge talep etmenize, kadastro kodunu do\u011frulaman\u0131za, belgelerdeki \u00f6nemli ayr\u0131nt\u0131lara dikkat etmenize ve ipotekler ile bor\u00e7larla ilgili sorular\u0131 netle\u015ftirmenize yard\u0131mc\u0131 olur. Bu, hukuki bir inceleme de\u011fildir; ancak durumu anlaman\u0131za y\u00f6nelik pratik bir destektir.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>\u0130\u015flemin takibi.<\/strong> Ajans, sat\u0131c\u0131 veya in\u015faat firmas\u0131yla ileti\u015fimin kurulmas\u0131na yard\u0131mc\u0131 olur, s\u00f6zle\u015fme haz\u0131rl\u0131k s\u00fcrecini koordine eder, vekaletname konusunda destek sa\u011flar \u2014 vekaletnamede nelerin belirtilmesi gerekti\u011fini a\u00e7\u0131klar ve nas\u0131l d\u00fczenlenece\u011fini \u00f6nerir. Kay\u0131t s\u00fcreci de ajans taraf\u0131ndan takip edilir.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Sat\u0131n ald\u0131ktan sonra.<\/strong> The Residence, m\u00fclk\u00fcn teslim al\u0131nmas\u0131nda, tadilat ve mobilyaland\u0131rma i\u015flemlerinin d\u00fczenlenmesinde, y\u00f6netim \u015firketinin bulunmas\u0131nda ve kiraya verilme s\u00fcrecinin ba\u015flat\u0131lmas\u0131nda yard\u0131mc\u0131 olur. Yurtd\u0131\u015f\u0131nda kalanlar i\u00e7in bu, m\u00fclk\u00fc g\u00f6zetimsiz b\u0131rakmamalar\u0131n\u0131 sa\u011flar.<\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>Bizimle \u00e7al\u0131\u015farak, sadece bir gayrimenkul listesi de\u011fil, hedeflerinize g\u00f6re haz\u0131rlanm\u0131\u015f bir se\u00e7ki elde edersiniz. B\u00fct\u00e7enizi, sat\u0131n alma \u015feklini, istedi\u011finiz getiri oran\u0131n\u0131, zaman \u00e7er\u00e7evenizi, tercih etti\u011finiz konumu ve gayrimenkul\u00fcn kullan\u0131m amac\u0131n\u0131 \u2014 ya\u015fam, tatil veya yat\u0131r\u0131m \u2014 dikkate al\u0131yoruz.<\/p>\n\n\n\n<p>Uygun her bir m\u00fclk i\u00e7in yakla\u015f\u0131k bir finansal model hesaplayabiliriz: sat\u0131n alma fiyat\u0131, mobilya ve y\u00f6netim giderleri, olas\u0131 kira aral\u0131\u011f\u0131, mevsimsellik, potansiyel at\u0131l kalma s\u00fcreleri ve temel giderler d\u00fc\u015f\u00fcld\u00fckten sonra beklenen getiri. Bu, \u00e7e\u015fitli se\u00e7enekleri sadece fiyat a\u00e7\u0131s\u0131ndan de\u011fil, yat\u0131r\u0131m potansiyeli a\u00e7\u0131s\u0131ndan da kar\u015f\u0131la\u015ft\u0131rmam\u0131za yard\u0131mc\u0131 olur.<\/p>\n\n\n\n<p>Bir gayrimenkul\u00fc sat\u0131\u015fa sunmadan \u00f6nce temel bir inceleme yap\u0131yoruz: belgeleri inceliyoruz, sat\u0131c\u0131y\u0131 veya m\u00fcteahhidi analiz ediyoruz, i\u015flemin genel mant\u0131\u011f\u0131n\u0131 kontrol ediyoruz ve i\u015flemlerin ba\u015flat\u0131lmas\u0131ndan \u00f6nce olas\u0131 risklere dikkat ediyoruz.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Kriterlerinize uygun emlak se\u00e7eneklerinden olu\u015fan bir liste almak ister misiniz?<\/strong> Anketimizde sadece birka\u00e7 soruyu yan\u0131tlay\u0131n \u2014 size \u00f6zel se\u00e7enekler haz\u0131rlay\u0131p, hedeflerinize ger\u00e7ekten uygun bir gayrimenkul se\u00e7menize yard\u0131mc\u0131 olal\u0131m. <a href=\"\/tr\/quiz\/\" target=\"_blank\">M\u00fclk \u00f6nerilerini al<\/a><\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Sonu\u00e7: Uzaktan i\u015flem, do\u011fru bir \u015fekilde organize edildi\u011finde i\u015fe yarar.<\/h2>\n\n\n\n<p>G\u00fcrcistan\u2019da uzaktan gayrimenkul sat\u0131n almak m\u00fcmk\u00fcnd\u00fcr. Uygulamada, farkl\u0131 \u00fclkelerden al\u0131c\u0131lar bu t\u00fcr i\u015flemleri temsilciler arac\u0131l\u0131\u011f\u0131yla ger\u00e7ekle\u015ftirirken, baz\u0131 emlak acenteleri ve in\u015faat firmalar\u0131 da uzaktan hizmet vermektedir. Bu, piyasa i\u00e7in al\u0131\u015f\u0131lmad\u0131k bir durum de\u011fil, ancak bir formalite de de\u011fildir: Uzaktan yap\u0131lan bir i\u015flem, ge\u00e7erli bir vekaletname, gayrimenkul\u00fcn incelenmesi, anla\u015f\u0131l\u0131r bir \u00f6deme plan\u0131 ve tescil s\u00fcrecinin takibini gerektirir.<\/p>\n\n\n\n<p>Ancak \u201cm\u00fcmk\u00fcn\u201d demek, \u201ckolay\u201d demek de\u011fildir. Uzaktan i\u015flem i\u00e7in \u00fc\u00e7 \u015fey gereklidir: <strong>usul\u00fcne uygun olarak d\u00fczenlenmi\u015f vekaletname<\/strong>, <strong>tesisin kapsaml\u0131 denetimi<\/strong> \u0438 <strong>anla\u015f\u0131l\u0131r bir \u00f6deme ve kay\u0131t sistemi<\/strong>. Bu unsurlar\u0131n en az biri yeterince ele al\u0131nmam\u0131\u015fsa, riskler artar \u2014 bunun nedeni G\u00fcrcistan\u2019\u0131n g\u00fcvenilmez bir pazar olmas\u0131 de\u011fil, mesafenin kontrol\u00fc zorla\u015ft\u0131rmas\u0131d\u0131r.<\/p>\n\n\n\n<p>Belirli bir amaca uygun bir yer se\u00e7in. Para transferinden \u00f6nce m\u00fclk\u00fc kontrol edin. Temsilcinin yetki alan\u0131n\u0131 net bir \u015fekilde belirleyin. Kay\u0131t i\u015flemlerini takip edin ve hesap \u00f6zetindeki bilgileri kar\u015f\u0131la\u015ft\u0131r\u0131n. Bu, b\u00fcrokrasi u\u011fruna yap\u0131lan bir i\u015flem de\u011fildir \u2014 uzaktan olsun ya da olmas\u0131n, her t\u00fcrl\u00fc g\u00fcvenli i\u015flemin temelidir.<\/p>\n\n\n\n<p>E\u011fer sat\u0131n almay\u0131 d\u00fc\u015f\u00fcn\u00fcyorsan\u0131z <a class=\"wpil_keyword_link\" href=\"\/tr\/property\/property-batumi\/\" target=\"_blank\"  rel=\"noopener\" title=\"Batum&#039;da emlak\" data-wpil-keyword-link=\"linked\"  data-wpil-monitor-id=\"40\">Batum'deki m\u00fclkler<\/a>, Tiflis, Gonio veya G\u00fcrcistan\u2019\u0131n ba\u015fka bir b\u00f6lgesindeyseniz ve nereden ba\u015flayaca\u011f\u0131n\u0131z\u0131 bilemiyorsan\u0131z \u2014 The Residence ekibi, se\u00e7enekleri de\u011ferlendirmenize, incelemeyi organize etmenize, i\u015flemi tamamlaman\u0131za ve sat\u0131n alma sonras\u0131 y\u00f6netim konular\u0131n\u0131 halletmenize yard\u0131mc\u0131 olur. Bo\u015f vaatler de\u011fil, uzaktaki al\u0131c\u0131larla \u00e7al\u0131\u015fmaya dair pratik deneyim.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Son y\u0131llarda G\u00fcrcistan, yabanc\u0131 al\u0131c\u0131lar i\u00e7in \u00f6nemli bir destinasyon haline geldi [\u2026]<\/p>","protected":false},"author":14,"featured_media":11895,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[174],"tags":[],"class_list":["post-11874","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-all"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/residence-estate.ge\/tr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/11874","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/residence-estate.ge\/tr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/residence-estate.ge\/tr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/residence-estate.ge\/tr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/14"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/residence-estate.ge\/tr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=11874"}],"version-history":[{"count":18,"href":"https:\/\/residence-estate.ge\/tr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/11874\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":11904,"href":"https:\/\/residence-estate.ge\/tr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/11874\/revisions\/11904"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/residence-estate.ge\/tr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/11895"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/residence-estate.ge\/tr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=11874"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/residence-estate.ge\/tr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=11874"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/residence-estate.ge\/tr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=11874"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}