{"id":16448,"date":"2026-08-12T08:05:11","date_gmt":"2026-08-12T05:05:11","guid":{"rendered":"https:\/\/residence-estate.ge\/?p=16448"},"modified":"2026-08-12T08:05:13","modified_gmt":"2026-08-12T05:05:13","slug":"how-to-check-real-estate-in-georgia","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/residence-estate.ge\/tr\/all\/how-to-check-real-estate-in-georgia\/","title":{"rendered":"G\u00fcrcistan\u2019da gayrimenkul\u00fc nas\u0131l kontrol edebilirim?"},"content":{"rendered":"<p>G\u00fcrcistan, gayrimenkul i\u015flemlerinin y\u00fcr\u00fct\u00fclmesi i\u00e7in nispeten basit bir prosed\u00fcr sunmaktad\u0131r \u2014 buna, ba\u015fvurunun yap\u0131ld\u0131\u011f\u0131 g\u00fcn i\u00e7inde tamamlanabilen h\u0131zland\u0131r\u0131lm\u0131\u015f m\u00fclkiyet hakk\u0131 tescili de dahildir. Ancak i\u015flemlerin h\u0131zl\u0131 tamamlanmas\u0131, m\u00fclk\u00fcn \u00f6nceden incelenmeden sat\u0131n al\u0131nabilece\u011fi anlam\u0131na gelmez. \u0130\u015fte tam da bu noktada bir\u00e7ok al\u0131c\u0131 hata yapmaktad\u0131r: emlak\u00e7\u0131 veya sat\u0131c\u0131n\u0131n s\u00f6zlerine g\u00fcvenip, kadastro verilerini kontrol etmemekte ve son derece \u00f6nemli inceleme a\u015famalar\u0131n\u0131 atlamaktad\u0131rlar.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Kontrol, s\u00f6zle\u015fmenin imzalanmas\u0131ndan ve \u00f6nemli miktarda paran\u0131n aktar\u0131lmas\u0131ndan \u00f6nce yap\u0131lmal\u0131d\u0131r.<\/strong> Sadece mal sahibinin ad\u0131n\u0131 ve soyad\u0131n\u0131 kontrol etmek yeterli de\u011fildir: M\u00fclk\u00fcn belgelerdeki bilgilerle uyumlu oldu\u011fundan, herhangi bir k\u0131s\u0131tlamaya tabi olmad\u0131\u011f\u0131ndan ve sat\u0131c\u0131n\u0131n daire \u00fczerinde tasarruf hakk\u0131na ger\u00e7ekten sahip oldu\u011fundan emin olmak gerekir.<\/p>\n\n\n\n<p>\u0130\u015flem, gayrimenkul\u00fcn t\u00fcr\u00fcne g\u00f6re farkl\u0131l\u0131k g\u00f6sterir. \u0130kinci el dairelerde, malik, gayrimenkul\u00fcn ge\u00e7mi\u015fi ve fiili durumu kontrol edilir. \u0130n\u015faat\u0131 devam eden yeni binalarda ise buna ek olarak arsa, in\u015faat firmas\u0131, izin belgeleri ve s\u00f6zle\u015fme \u015fartlar\u0131 da incelenir.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>G\u00fcrcistan'da bir gayrimenkul\u00fc sat\u0131n almadan \u00f6nce nas\u0131l h\u0131zl\u0131ca kontrol edebilirsiniz?<br><\/strong><br>\u0130lk kontrol i\u00e7in sat\u0131c\u0131dan m\u00fclk\u00fcn kadastro kodunu isteyin. Ard\u0131ndan <a href=\"https:\/\/www.napr.gov.ge\/en\/service\/registers\/real-estate-register?utm_source=chatgpt.com\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow noopener\">Resmi Emlak Kay\u0131t Sistemi NAPR<\/a> Kay\u0131tl\u0131 malikini, gayrimenkul\u00fcn kadastro \u00f6zelliklerini ve haklar ile k\u0131s\u0131tlamalara ili\u015fkin bilgileri kontrol edin.<\/p>\n\n\n\n<p>Bundan sonra a\u015fa\u011f\u0131daki \u015femaya g\u00f6re ilerleyin:<\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li>M\u00fclk\u00fcn kadastro kodunu, adresini, alan\u0131n\u0131 ve kullan\u0131m amac\u0131n\u0131 kontrol edin.<\/li>\n\n\n\n<li>Sat\u0131c\u0131n\u0131n kay\u0131tl\u0131 malikle ayn\u0131 ki\u015fi oldu\u011fundan ya da gerekli yetkiye sahip oldu\u011fundan emin olun.<\/li>\n\n\n\n<li>\u0130potek, haciz, yasaklar ve di\u011fer kay\u0131tl\u0131 k\u0131s\u0131tlamalar\u0131 kontrol edin.<\/li>\n\n\n\n<li>Tesisin fiili yerle\u015fim plan\u0131n\u0131 ve durumunu belgelerle kar\u015f\u0131la\u015ft\u0131r\u0131n.<\/li>\n\n\n\n<li>Yeni bir bina s\u00f6z konusu oldu\u011funda, arsa, in\u015faat firmas\u0131n\u0131n t\u00fczel ki\u015fili\u011fini ve in\u015faat ruhsat\u0131n\u0131 ayr\u0131 ayr\u0131 kontrol edin.<\/li>\n\n\n\n<li>S\u00f6zle\u015fmeyi, \u00f6deme usul\u00fcn\u00fc ve m\u00fclk\u00fcn devri ile ilgili ko\u015fullar\u0131 inceleyin.<\/li>\n\n\n\n<li>Ana \u00f6demeyi yapmadan \u00f6nce NAPR\u2019den g\u00fcncel bilgileri bir kez daha al\u0131n.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>Kay\u0131t defterinden al\u0131nan belge, incelemenin sadece bir par\u00e7as\u0131d\u0131r. Bu belge, dairenin teknik durumunu, plan\u0131nda yap\u0131lan fiili de\u011fi\u015fiklikleri, tadilat\u0131n kalitesini ve sat\u0131c\u0131ya ili\u015fkin t\u00fcm olas\u0131 riskleri g\u00f6stermez.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Para yat\u0131rmadan \u00f6nce nelere dikkat etmelisiniz?<\/h2>\n\n\n\n<p>Denetim, \u00f6n s\u00f6zle\u015fmenin imzalanmas\u0131ndan sonra de\u011fil, ondan \u00f6nce ba\u015flat\u0131l\u0131r. <strong>Sat\u0131c\u0131ya \u00f6nemli bir mebla\u011f aktar\u0131ld\u0131ktan sonra incelemeye ba\u015flanmamal\u0131d\u0131r<\/strong> \u2014 Bu noktada, kendi \u00e7\u0131karlar\u0131n\u0131 korumak i\u00e7in kullan\u0131labilecek ara\u00e7lar \u00f6nemli \u00f6l\u00e7\u00fcde azalm\u0131\u015ft\u0131r.<\/p>\n\n\n\n<p>\u00d6nemli bir mebla\u011f\u0131n devri \u00f6ncesinde \u00fc\u00e7 risk grubunun ortadan kald\u0131r\u0131lmas\u0131 gerekmektedir: <strong>m\u00fclk, sat\u0131c\u0131 ve i\u015flem ko\u015fullar\u0131<\/strong>. Kontrol, al\u0131c\u0131n\u0131n iptal edilmesi zor veya masrafl\u0131 olan bir mali taahh\u00fctte bulunmadan \u00f6nce tamamlanmal\u0131d\u0131r.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Tablo 1. G\u00fcrcistan\u2019da gayrimenkul sat\u0131n almadan \u00f6nce yap\u0131lmas\u0131 gereken ad\u0131m ad\u0131m kontrol<\/strong><\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th>Sahne<\/th><th>Neyi kontrol ediyoruz?<\/th><th>Kaynak \/ belge<\/th><th>Hangi riski ortaya \u00e7\u0131kar\u0131r?<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>Kadastro kodu<\/td><td>Nesnenin do\u011fru \u015fekilde tan\u0131mlanmas\u0131<\/td><td>Sat\u0131c\u0131, ilan, adres<\/td><td>Nesnenin de\u011fi\u015ftirilmesi veya yanl\u0131\u015f tan\u0131mlanmas\u0131<\/td><\/tr><tr><td>Sahibi<\/td><td>Kay\u0131t defterinde kimler kay\u0131tl\u0131d\u0131r?<\/td><td>NAPR Bilgileri<\/td><td>Sat\u0131c\u0131, mal\u0131n yasal sahibi de\u011fildir<\/td><\/tr><tr><td>Alan ve kullan\u0131m amac\u0131<\/td><td>Kay\u0131t verileri ile fiili veriler aras\u0131ndaki uyum<\/td><td>NAPR belgesi, kadastro plan\u0131<\/td><td>Alan fark\u0131, farkl\u0131 kullan\u0131m amac\u0131<\/td><\/tr><tr><td>Kay\u0131tl\u0131 k\u0131s\u0131tlamalar<\/td><td>\u0130potek, haciz, yasak, vergi ipote\u011fi<\/td><td>NAPR, k\u0131s\u0131tlamalar kayd\u0131<\/td><td>\u00dczerinde y\u00fck bulunan m\u00fclk, i\u015flem tesciline ili\u015fkin k\u0131s\u0131tlama<\/td><\/tr><tr><td>Temel belgeler<\/td><td>S\u00f6zle\u015fme, belge, mahkeme karar\u0131<\/td><td>Sat\u0131c\u0131dan al\u0131nan kopyalar veya as\u0131llar<\/td><td>M\u00fclkiyet hakk\u0131n\u0131n tart\u0131\u015fmal\u0131 k\u00f6keni<\/td><\/tr><tr><td>Temsilcinin yetki alan\u0131<\/td><td>Yetki belgesi, kapsam\u0131 ve s\u00fcresi<\/td><td>Vekaletname ve destekleyici belgeler<\/td><td>Temsilci, gerekli yetki olmadan hareket etmektedir<\/td><\/tr><tr><td>\u0130\u015flem S\u00f6zle\u015fmesi<\/td><td>Ko\u015fullar\u0131n anla\u015fmalara uygunlu\u011fu<\/td><td>S\u00f6zle\u015fme tasla\u011f\u0131<\/td><td>Elveri\u015fsiz ko\u015fullar, m\u00fclk tan\u0131m\u0131ndaki yanl\u0131\u015fl\u0131klar<\/td><\/tr><tr><td>Teknik durum<\/td><td>Ger\u00e7ek kusurlar, plan de\u011fi\u015fiklikleri<\/td><td>Muayene, teknik uzman<\/td><td>Gizli kusurlar, kadastro plan\u0131yla uyu\u015fmazl\u0131klar<\/td><\/tr><tr><td>Yeni in\u015faat i\u00e7in: arsa<\/td><td>Arsa sahibi ve imar hakk\u0131<\/td><td>NAPR, kadastro haritas\u0131<\/td><td>Y\u00fck\u00fcml\u00fcl\u00fck alt\u0131ndaki veya kiralanm\u0131\u015f arsa<\/td><\/tr><tr><td>Yeni in\u015faat i\u00e7in: izinler<\/td><td>\u0130n\u015faat ruhsat\u0131, proje parametreleri<\/td><td>Geli\u015ftiricinin belgeleri, resmi makamlar<\/td><td>Projenin ruhsata uygun olmamas\u0131, in\u015faat riskleri<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">NAPR arac\u0131l\u0131\u011f\u0131yla nesnenin kontrol edilmesi<\/h2>\n\n\n\n<p>NAPR (Ulusal Kamu Sicil Kurumu), gayrimenkul haklar\u0131 sicilini ve bununla ilgili sicilleri ile bilgi hizmetlerini y\u00fcr\u00fcten bir devlet kurumudur. Resmi veriler arac\u0131l\u0131\u011f\u0131yla, gayrimenkul\u00fcn kay\u0131tl\u0131 m\u00fclkiyet hakk\u0131 ve kadastro \u00f6zellikleri kontrol edilebilir; ayr\u0131ca, haciz, yasaklama ve vergi ipote\u011fi dahil olmak \u00fczere kay\u0131tl\u0131 haklar, y\u00fck\u00fcml\u00fcl\u00fckler ve kamu hukuku k\u0131s\u0131tlamalar\u0131 hakk\u0131nda bilgi edinilebilir. Farkl\u0131 t\u00fcrdeki bilgiler i\u00e7in NAPR\u2019nin ilgili kay\u0131tlar\u0131 ve bilgi hizmetleri kullan\u0131l\u0131r. Bu verilere ba\u015fvurulmadan gayrimenkul\u00fcn tam anlam\u0131yla do\u011frulanmas\u0131 m\u00fcmk\u00fcn de\u011fildir.<\/p>\n\n\n\n<p>Kadastro kodu, sicildeki bir m\u00fclk\u00fcn benzersiz kimlik numaras\u0131d\u0131r. Belirli bir daire veya evi bulmak i\u00e7in tam da bu kod kullan\u0131l\u0131r. Sat\u0131c\u0131dan kadastro kodunu \u00f6nceden vermesini isteyin. Sat\u0131c\u0131 bunu bildirmeyi reddederse, bu zaten ilk uyar\u0131 i\u015faretidir.<\/p>\n\n\n\n<p>Tesisin denetimi \u015fu \u015fekilde ger\u00e7ekle\u015ftirilir: <a href=\"https:\/\/www.napr.gov.ge\/en\/service\/registers\/real-estate-register\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow noopener\">NAPR resmi portal\u0131<\/a>. Bilgileri \u00e7evrimi\u00e7i olarak veya Tiflis, Batum ve di\u011fer \u015fehirlerdeki Adalet Saray\u0131 \u015fubelerinden edinebilirsiniz. <strong>\u0130\u015flemden hemen \u00f6nce g\u00fcncel bilgileri talep etmeniz tavsiye edilir<\/strong>, sat\u0131c\u0131n\u0131n birka\u00e7 hafta \u00f6nce ald\u0131\u011f\u0131 belgeye g\u00fcvenmek yerine: bu s\u00fcre zarf\u0131nda m\u00fclkle ilgili durum de\u011fi\u015febilir. Kay\u0131t defterinden al\u0131nan elektronik belge, se\u00e7ilen tarifeye ba\u011fl\u0131 olarak bir i\u015f g\u00fcn\u00fc i\u00e7inde veya ba\u015fvuru yap\u0131ld\u0131\u011f\u0131 g\u00fcn i\u00e7inde temin edilebilir.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>NAPR arac\u0131l\u0131\u011f\u0131yla gayrimenkul\u00fc kendi ba\u015f\u0131n\u0131za nas\u0131l kontrol edebilirsiniz?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Kadastro kodunu al\u0131n.<\/strong> Bunu m\u00fclk sahibinden, emlak\u00e7\u0131s\u0131ndan veya in\u015faat firmas\u0131ndan isteyin.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>NAPR\u2019nin resmi web sitesini a\u00e7\u0131n.<\/strong> Gayrimenkuller i\u00e7in \u201cReal Estate Registry\u201d b\u00f6l\u00fcm\u00fc kullan\u0131l\u0131r.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Kamu Sicil Kayd\u0131'ndan g\u00fcncel bir belge talep edin.<\/strong> Bu \u00f6zellik, nesneyle ilgili temel kay\u0131t bilgilerini kontrol etmeyi sa\u011flar.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Kadastro kodunu ve adresi kontrol edin.<\/strong> Bunlar, tam olarak sat\u0131n ald\u0131\u011f\u0131n\u0131z daire, ev veya arsaya ait olmal\u0131d\u0131r.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Sahibini kontrol edin.<\/strong> Kay\u0131tl\u0131 mal sahibini sat\u0131c\u0131yla ve onun belgeleriyle kar\u015f\u0131la\u015ft\u0131r\u0131n.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>M\u00fclk\u00fcn alan\u0131n\u0131 ve \u00f6zelliklerini kontrol edin.<\/strong> Herhangi bir belirgin uyu\u015fmazl\u0131k, i\u015flem yap\u0131lmadan \u00f6nce a\u00e7\u0131kl\u0131\u011fa kavu\u015fturulmal\u0131d\u0131r.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Ayr\u0131ca, k\u0131s\u0131tlamalar ve y\u00fck\u00fcml\u00fcl\u00fckler hakk\u0131nda bilgi isteyin.<\/strong> Bu, hacizler, yasaklar, vergi ipotekleri ve di\u011fer kay\u0131tlar\u0131n kontrol edilmesi a\u00e7\u0131s\u0131ndan \u00f6zellikle \u00f6nemlidir.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Arsa i\u00e7in kadastro plan\u0131n\u0131 al\u0131n<\/strong>, s\u0131n\u0131rlar\u0131 kontrol etmek gerekirse.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Ana \u00f6demeyi yapmadan \u00f6nce kontrol\u00fc tekrarlay\u0131n.<\/strong> Sadece sat\u0131c\u0131n\u0131n birka\u00e7 hafta ya da ay \u00f6nce ald\u0131\u011f\u0131 belgeye g\u00fcvenmeyin.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<p><strong>NAPR arac\u0131l\u0131\u011f\u0131yla bir gayrimenkul\u00fcn durumunu kontrol ettirmek ne kadara mal olur?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th>Belge veya bilgi<\/th><th>Son teslim tarihi<\/th><th>Maliyet<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>Public Register'dan al\u0131nan elektronik belge<\/td><td>1 i\u015f g\u00fcn\u00fc<\/td><td>13 GEL<\/td><\/tr><tr><td>Public Register'dan al\u0131nan elektronik belge<\/td><td>Ba\u015fvuru g\u00fcn\u00fc<\/td><td>52 GEL<\/td><\/tr><tr><td>Standart hesap \u00f6zeti<\/td><td>1 i\u015f g\u00fcn\u00fc<\/td><td>20 GEL<\/td><\/tr><tr><td>Standart hesap \u00f6zeti<\/td><td>Ba\u015fvuru g\u00fcn\u00fc<\/td><td>75 GEL<\/td><\/tr><tr><td>Kadastro plan\u0131<\/td><td>1 i\u015f g\u00fcn\u00fc<\/td><td>7 GEL<\/td><\/tr><tr><td>Kadastro plan\u0131<\/td><td>Ba\u015fvuru g\u00fcn\u00fc<\/td><td>26 GEL<\/td><\/tr><tr><td>Haklar, y\u00fck\u00fcml\u00fcl\u00fckler, kamu hukuku kapsam\u0131ndaki k\u0131s\u0131tlamalar ve vergi rehin\/ipotek hakk\u0131nda bilgiler<\/td><td>4 i\u015f g\u00fcn\u00fc<\/td><td>13 GEL<\/td><\/tr><tr><td>Ayn\u0131 bilgi<\/td><td>1 i\u015f g\u00fcn\u00fc<\/td><td>26 GEL<\/td><\/tr><tr><td>Ayn\u0131 bilgi<\/td><td>Ba\u015fvuru g\u00fcn\u00fc<\/td><td>39 GEL<\/td><\/tr><tr><td>Kamu hukuku kapsam\u0131ndaki k\u0131s\u0131tlamalar\u0131n varl\u0131\u011f\u0131na ili\u015fkin bilgi<\/td><td>1 i\u015f g\u00fcn\u00fc<\/td><td>9 GEL<\/td><\/tr><tr><td>Ayn\u0131 belge<\/td><td>Ba\u015fvuru g\u00fcn\u00fc<\/td><td>18 GEL<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>Fiyatlar de\u011fi\u015febilir. Belgeleri sipari\u015f etmeden \u00f6nce, NAPR\u2019nin resmi web sitesinden g\u00fcncel fiyatlar\u0131 kontrol edin.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Kay\u0131t defterinde nelere bakmal\u0131?<\/h3>\n\n\n\n<p>NAPR bilgilerinde, al\u0131c\u0131n\u0131n birka\u00e7 \u00f6nemli noktaya dikkat etmesi \u00f6nemlidir.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Nesnenin tan\u0131mlanmas\u0131.<\/strong> Kadastro kodu, adres, m\u00fclk t\u00fcr\u00fc. Kay\u0131tlardaki bilgilerin sat\u0131c\u0131n\u0131n sundu\u011fu bilgilerle uyumlu oldu\u011fundan emin olun. \u0130lan ve kay\u0131tlardaki adresler birbirinden farkl\u0131ysa, bunun nedenini \u00f6\u011frenin.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Alan.<\/strong> Kay\u0131t defterinde kay\u0131tl\u0131 alan, ilan veya tan\u0131t\u0131m materyallerinde belirtilen alandan farkl\u0131 olabilir. Bir tutars\u0131zl\u0131k varsa, bunun nedenini netle\u015ftirin. M\u00fcmk\u00fcnse, yerinde inceleme s\u0131ras\u0131nda ger\u00e7ek alan\u0131 kontrol edin.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Objenin amac\u0131.<\/strong> M\u00fclk\u00fcn konut ama\u00e7l\u0131 m\u0131 yoksa konut d\u0131\u015f\u0131 m\u0131 oldu\u011fu, arsan\u0131n tar\u0131msal m\u0131 yoksa tar\u0131m d\u0131\u015f\u0131 m\u0131 oldu\u011fu konusunda netlik sa\u011flamak \u00f6nemlidir. M\u00fclk\u00fcn kullan\u0131m amac\u0131, al\u0131c\u0131n\u0131n planlad\u0131\u011f\u0131 \u015fekilde gayrimenkul\u00fc kullanma imk\u00e2n\u0131n\u0131 etkiler.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Kay\u0131tl\u0131 malik.<\/strong> Kay\u0131t defterinde, m\u00fclk\u00fcn yasal sahibi olarak belirtilen ki\u015fi yer al\u0131r. G\u00fcrcistan Medeni Kanunu\u2019na g\u00f6re, gayrimenkul m\u00fclkiyet hakk\u0131, yaz\u0131l\u0131 bir s\u00f6zle\u015fme yoluyla ve Kamu Kay\u0131t Defteri\u2019ne tescil edilerek kazan\u0131l\u0131r. M\u00fclk \u00fczerinde tasarruf hakk\u0131, kay\u0131tl\u0131 malike veya uygun yetki belgesine dayal\u0131 olarak onun ad\u0131na hareket eden ki\u015fiye aittir.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Kay\u0131tl\u0131 k\u0131s\u0131tlamalar.<\/strong> NAPR arac\u0131l\u0131\u011f\u0131yla, kay\u0131tl\u0131 haklar ve y\u00fck\u00fcml\u00fcl\u00fckler ile kamu hukuku kapsam\u0131ndaki k\u0131s\u0131tlamalar \u2014 hacizler, yasaklar ve vergi ipote\u011fi \u2014 hakk\u0131nda bilgi edinilebilir. Bunlar\u0131 \u015fu yolla kontrol edebilirsiniz: <a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\/en\/service\/information-services\/information-leases-restrictions\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow noopener\">ajans\u0131n ilgili bilgi servisi<\/a>. Haciz veya ba\u015fka bir kamu hukuku k\u0131s\u0131tlamas\u0131n\u0131n varl\u0131\u011f\u0131, i\u015flemin tesciline engel olabilir ya da m\u00fclk\u00fcn tasarrufunu k\u0131s\u0131tlayabilir; her durumda, ilgili kayd\u0131n i\u00e7eri\u011finin kontrol edilmesi gerekir.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>\u00dczerinde ipotek kay\u0131tl\u0131 bir daire sat\u0131n al\u0131nabilir mi?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Bir gayrimenkul\u00fcn ipotekli olmas\u0131, o gayrimenkul\u00fcn sat\u0131n al\u0131namayaca\u011f\u0131 anlam\u0131na gelmez. Ancak bu t\u00fcr bir i\u015flem, ayr\u0131 bir inceleme ve ipotek y\u00fck\u00fcml\u00fcl\u00fc\u011f\u00fcn\u00fcn kald\u0131r\u0131lmas\u0131na y\u00f6nelik \u00fczerinde anla\u015fmaya var\u0131lm\u0131\u015f bir mekanizma gerektirir.<\/p>\n\n\n\n<p>Para transferi yap\u0131lmadan \u00f6nce a\u015fa\u011f\u0131dakiler belirlenmelidir:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>ipotek kimin lehine tescil edilmi\u015ftir;<\/li>\n\n\n\n<li>hangi y\u00fck\u00fcml\u00fcl\u00fc\u011f\u00fc teminat alt\u0131na al\u0131yor;<\/li>\n\n\n\n<li>hangi ko\u015fullarda ipotek sona erecektir;<\/li>\n\n\n\n<li>kim ve hangi anda alacakl\u0131ya \u00f6deme yapar;<\/li>\n\n\n\n<li>ipotek kald\u0131rma ba\u015fvurusu yap\u0131ld\u0131\u011f\u0131nda;<\/li>\n\n\n\n<li>Y\u00fck\u00fcml\u00fcl\u00fc\u011f\u00fcn kald\u0131r\u0131lmas\u0131, yeni malikin hak kayd\u0131yla nas\u0131l ba\u011flant\u0131l\u0131d\u0131r?<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>Sat\u0131c\u0131, \u00f6nce paran\u0131n tamam\u0131n\u0131 kendisine havale etmenizi ve ipote\u011fi daha sonra kald\u0131rmay\u0131 teklif ediyorsa, \u00f6deme yapmadan \u00f6nce bu d\u00fczenlemeyi bir avukatla ayr\u0131 olarak kontrol etmelisiniz.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<p><strong>NAPR denetim sonucunu nas\u0131l yorumlamal\u0131?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th>Neler tespit edildi?<\/th><th>Bu ne anlama geliyor?<\/th><th>Sat\u0131n almadan \u00f6nce nelere dikkat edilmeli?<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>Sat\u0131c\u0131, kay\u0131tl\u0131 malikle ayn\u0131 ki\u015fidir<\/td><td>Sahibine ili\u015fkin temel kontrol tamamland\u0131<\/td><td>Hak ediniminin dayana\u011f\u0131n\u0131, s\u00f6zle\u015fmeyi ve di\u011fer riskleri kontrol etmek<\/td><\/tr><tr><td>M\u00fclk sahibi ile sat\u0131c\u0131 ayn\u0131 ki\u015fi de\u011fildir<\/td><td>\u0130\u015flemi ba\u015fka bir ki\u015fi mi ger\u00e7ekle\u015ftiriyor yoksa bir tutars\u0131zl\u0131k m\u0131 var?<\/td><td>Temsilcinin yetkilerini ve uyu\u015fmazl\u0131\u011f\u0131n nedenini kontrol etmek<\/td><\/tr><tr><td>Alan, ilan veya s\u00f6zle\u015fmede belirtilen alandan farkl\u0131d\u0131r<\/td><td>Reklamda belirtilen \u00f6zellikler ile resmi teknik \u00f6zellikler birbiriyle uyu\u015fmuyor<\/td><td>Sebebini belirlemek ve s\u00f6zle\u015fmede hangi alan\u0131n belirtilece\u011fini kararla\u015ft\u0131rmak<\/td><\/tr><tr><td>\u0130potek tescillendi<\/td><td>S\u00f6z konusu m\u00fclkte alacakl\u0131n\u0131n teminat hakk\u0131 bulunmaktad\u0131r<\/td><td>Kredi verenin belirlenmesini ve ipote\u011fin kald\u0131r\u0131lmas\u0131na ili\u015fkin hukuki mekanizman\u0131n olu\u015fturulmas\u0131n\u0131 sa\u011flamak<\/td><\/tr><tr><td>Herhangi bir el koyma veya yasak var m\u0131?<\/td><td>M\u00fclkiyet hakk\u0131 s\u0131n\u0131rland\u0131r\u0131labilir<\/td><td>Kay\u0131t i\u00e7eri\u011fi netle\u015fene kadar \u00f6deme a\u015famas\u0131na ge\u00e7meyin<\/td><\/tr><tr><td>Kay\u0131tl\u0131 bir kira s\u00f6zle\u015fmesi veya \u00fc\u00e7\u00fcnc\u00fc bir ki\u015finin ba\u015fka bir hakk\u0131 var m\u0131?<\/td><td>\u00dc\u00e7\u00fcnc\u00fc bir ki\u015finin s\u00f6z konusu nesneye ili\u015fkin haklar\u0131 olabilir<\/td><td>Bu hakk\u0131n s\u00fcresini, i\u00e7eri\u011fini ve sonu\u00e7lar\u0131n\u0131 kontrol etmek<\/td><\/tr><tr><td>Tesisin amac\u0131, planlanan kullan\u0131mdan farkl\u0131d\u0131r<\/td><td>Kullan\u0131mda k\u0131s\u0131tlamalar olabilir<\/td><td>\u0130\u015flemden \u00f6nce a\u00e7\u0131klama veya hukuki g\u00f6r\u00fc\u015f almak<\/td><\/tr><tr><td>Objekt verileri e\u015fle\u015fiyor, herhangi bir k\u0131s\u0131tlama yok<\/td><td>Temel kay\u0131t kontrol\u00fc ba\u015far\u0131yla tamamland\u0131<\/td><td>S\u00f6zle\u015fmeyi, teknik durumu ve sat\u0131c\u0131y\u0131 incelemeye ge\u00e7mek<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<p><strong>Kay\u0131t defterlerini kendiniz incelemek istemiyor musunuz?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Depozito veya ana \u00f6demeyi yapmadan \u00f6nce, sizin ad\u0131n\u0131za tesisi inceleyebiliriz.<br>Gayrimenkul se\u00e7imi s\u0131ras\u0131nda The Residence uzmanlar\u0131, m\u00fclk\u00fcn temel \u00f6zelliklerini kontrol eder:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>kay\u0131tl\u0131 malik;<\/li>\n\n\n\n<li>kadastral veriler ve gayrimenkul \u00f6zellikleri;<\/li>\n\n\n\n<li>kay\u0131tl\u0131 k\u0131s\u0131tlamalar ve ipotek;<\/li>\n\n\n\n<li>sat\u0131c\u0131n\u0131n veya t\u00fczel ki\u015finin belgeleri;<\/li>\n\n\n\n<li>yeni in\u015faat i\u00e7in \u2014 arsa, in\u015faat firmas\u0131 ve izin belgeleri;<\/li>\n\n\n\n<li>s\u00f6zle\u015fmenin temel \u015fartlar\u0131 ve \u00f6deme plan\u0131;<\/li>\n\n\n\n<li>\u0130\u015flemden \u00f6nce dikkat edilmesi gereken uyu\u015fmazl\u0131klar ve riskler.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><strong><a href=\"\/tr\/quiz\/\" target=\"_blank\">[G\u00fcrcistan'da gayrimenkul se\u00e7mek ve incelemek]<\/a><\/strong><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">M\u00fclk sahibini nas\u0131l do\u011frulayabilirim?<\/h3>\n\n\n\n<p>Kimin kay\u0131tl\u0131 malik oldu\u011funu tespit etmek, sadece ilk ad\u0131md\u0131r. Daha sonra, sat\u0131\u015f s\u00f6zle\u015fmesini imzalayan ki\u015finin tam da bu ki\u015fi oldu\u011fundan emin olmak gerekir.<\/p>\n\n\n\n<p>\u0130\u015flemi bir temsilci \u2014 acente, akraba veya \u015firket \u00e7al\u0131\u015fan\u0131 \u2014 y\u00fcr\u00fct\u00fcyorsa, yetkisini teyit eden belgeyi kontrol edin: Verilen yetkilerin belirli bir gayrimenkul\u00fcn sat\u0131\u015f\u0131n\u0131 ve i\u015flemin tescili i\u00e7in gerekli i\u015flemleri kapsay\u0131p kapsamad\u0131\u011f\u0131n\u0131, belgenin bi\u00e7imini ve ge\u00e7erlilik s\u00fcresinin dolup dolmad\u0131\u011f\u0131n\u0131 kontrol edin. Gayrimenkul i\u015flemi ve bunun NAPR'da tescil edilmesi i\u00e7in, s\u00f6z konusu durumda bu belgenin bi\u00e7imi ve tasdiki ile ilgili gereklilikleri \u00f6nceden netle\u015ftirin; yabanc\u0131 men\u015feli bir vekaletname i\u00e7in ek olarak tasdik, apostil veya \u00e7eviri gerekebilir. Yetki belgesinin ge\u00e7erlili\u011fi konusunda \u00fc\u00e7\u00fcnc\u00fc \u015fah\u0131slar\u0131n s\u00f6zlerine g\u00fcvenmemelisiniz: belgeyi bizzat incelemeli veya bir avukata iletmelisiniz.<\/p>\n\n\n\n<p>Sat\u0131c\u0131 bir t\u00fczel ki\u015filikse, temsilcisinin yetki s\u0131n\u0131rlar\u0131 dahilinde hareket etti\u011finden ve s\u00f6z konusu t\u00fczel ki\u015fili\u011fin sicil kay\u0131tlar\u0131na g\u00f6re m\u00fclk\u00fcn yasal sahibi oldu\u011fundan emin olun.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"577\" src=\"https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/2_rezultat-3-1024x577.webp\" alt=\"G\u00fcrcistan\u2019da gayrimenkul\u00fc nas\u0131l kontrol edebilirim?\" class=\"wp-image-16450\" srcset=\"https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/2_rezultat-3-1024x577.webp 1024w, https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/2_rezultat-3-300x169.webp 300w, https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/2_rezultat-3-18x10.webp 18w, https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/2_rezultat-3.webp 1300w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>Sat\u0131c\u0131n\u0131n ad\u0131, kadastro kodu, m\u00fclk\u00fcn alan\u0131 veya durumu i\u015flem belgeleriyle uyu\u015fmuyorsa, \u00f6nce bu uyu\u015fmazl\u0131\u011f\u0131n nedenini \u00f6\u011frenin ve ancak ondan sonra \u00f6demeye ge\u00e7in.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"577\" src=\"https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/3_rezultat-2-1024x577.webp\" alt=\"G\u00fcrcistan\u2019da gayrimenkul\u00fc nas\u0131l kontrol edebilirim?\" class=\"wp-image-16452\" srcset=\"https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/3_rezultat-2-1024x577.webp 1024w, https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/3_rezultat-2-300x169.webp 300w, https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/3_rezultat-2-18x10.webp 18w, https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/3_rezultat-2.webp 1300w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<p><strong>Kontrol s\u0131ras\u0131nda hangi resmi hizmetler faydal\u0131 olabilir?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th>G\u00f6rev<\/th><th>Nerede kontrol edilebilir?<\/th><th>Adres<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>M\u00fclkiyet hakk\u0131 ve m\u00fclkle ilgili bilgiler<\/td><td>Tapu Sicili<\/td><td><code>napr.gov.ge\/en\/service\/registers\/real-estate-register<\/code><\/td><\/tr><tr><td>Kay\u0131t defterinden bir belge almak<\/td><td>Resmi Sicil Kay\u0131tlar\u0131ndan Al\u0131nt\u0131<\/td><td><code>napr.gov.ge\/en\/service\/information-services\/extract-public-register<\/code><\/td><\/tr><tr><td>G\u00f6zalt\u0131lar, yasaklar ve kamu hukuku kapsam\u0131ndaki k\u0131s\u0131tlamalar<\/td><td>K\u0131s\u0131tlamalar Kay\u0131t Defteri<\/td><td><code>napr.gov.ge\/en\/service\/registers\/restrictions-register<\/code><\/td><\/tr><tr><td>K\u0131s\u0131tlamalar, rehinler ve kiralamalar hakk\u0131nda bilgiler<\/td><td>Bilgi Hizmetleri NAPR<\/td><td><code>napr.gov.ge\/en\/service\/information-services\/information-leases-restrictions<\/code><\/td><\/tr><tr><td>\u0130n\u015faat \u015firketi veya t\u00fczel ki\u015filik olan sat\u0131c\u0131<\/td><td>Ticari Sicil<\/td><td><code>napr.gov.ge\/en<\/code> \u2192 Ticaret Sicili<\/td><\/tr><tr><td>Kadastro s\u0131n\u0131rlar\u0131<\/td><td>maps.gov.ge<\/td><td><code>maps.gov.ge<\/code><\/td><\/tr><tr><td>Tarihsel teknik bilgiler<\/td><td>Teknik B\u00fcro Ar\u015fivi<\/td><td><code>napr.gov.ge\/en\/service\/information-services\/information-archives-technical-tureau<\/code><\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Kay\u0131t defteri sizin yerinize neyi kontrol etmez<\/h2>\n\n\n\n<p>NAPR \u00fczerinden yap\u0131lan kontrol, m\u00fclk sahibinin kim oldu\u011fu, kay\u0131tl\u0131 herhangi bir k\u0131s\u0131tlama olup olmad\u0131\u011f\u0131 ve kadastro kodunun m\u00fclkle uyu\u015fup uyu\u015fmad\u0131\u011f\u0131 gibi \u00f6nemli hukuki sorular\u0131n bir k\u0131sm\u0131na yan\u0131t verir. Ancak tam kapsaml\u0131 bir kontrol i\u00e7in tek bir belge yeterli de\u011fildir. Kay\u0131t sistemi bir dizi riski ortaya \u00e7\u0131karmaz \u2014 ve bu a\u015famada yetinip i\u015flemi tamamlayan al\u0131c\u0131lar, i\u015flem tamamland\u0131ktan sonra ho\u015f olmayan s\u00fcrprizlerle kar\u015f\u0131la\u015fabilirler.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Planlamada yap\u0131lan fiili de\u011fi\u015fiklikler.<\/strong> Kay\u0131t defterinde, kadastral plana g\u00f6re bir m\u00fclk kaydedilmi\u015ftir. Dairede b\u00f6lme duvarlar\u0131 y\u0131k\u0131lm\u0131\u015f, banyo ve tuvaletler birle\u015ftirilmi\u015f veya odalar balkon alan\u0131 kullan\u0131larak geni\u015fletilmi\u015fse, bu de\u011fi\u015fiklikler tapu sicilinde yer almayacakt\u0131r. Bu t\u00fcr de\u011fi\u015fikliklerin yasall\u0131\u011f\u0131, ilgili belgelere g\u00f6re ayr\u0131 olarak belirlenir ve de\u011fi\u015fiklikler onaylanmam\u0131\u015fsa yeni malik i\u00e7in riskler do\u011furur.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Fiziksel durum ve gizli kusurlar.<\/strong> Kay\u0131tlarda duvarlardaki \u00e7atlaklar, \u00e7at\u0131 s\u0131z\u0131nt\u0131lar\u0131, havaland\u0131rma sorunlar\u0131 veya kalitesiz elektrik tesisat\u0131 gibi hususlar yer almaz. Bu t\u00fcr sorunlar ancak yerinde incelemeyle tespit edilebilir \u2014 bazen de ancak ta\u015f\u0131nd\u0131ktan sonra ortaya \u00e7\u0131kar.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Kaplaman\u0131n kalitesi ve bile\u015fimi.<\/strong> Ger\u00e7ekte yap\u0131lan kaplaman\u0131n, s\u00f6zle\u015fmede veya \u015fartnamede belirtilenlerle uyumlu olup olmad\u0131\u011f\u0131, belgeler \u00fczerinden ve do\u011frudan \u015fantiyede ayr\u0131 ayr\u0131 kontrol edilmelidir.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Ger\u00e7ek ileti\u015fim.<\/strong> Elektrik, su, \u00e7al\u0131\u015fan kanalizasyon ve \u0131s\u0131tma sistemlerinin mevcut olup olmad\u0131\u011f\u0131, belgelerden de\u011fil, yerinde kontrol edilmelidir.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Binan\u0131n ortak m\u00fclkiyetinin durumu.<\/strong> Asans\u00f6rler, giri\u015f hol\u00fc, \u00e7at\u0131, cephe, ortak kullan\u0131m alanlar\u0131ndaki boru hatlar\u0131 \u2014 bunlar\u0131n hi\u00e7biri kay\u0131t defterinde yer alm\u0131yor.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>S\u00f6zle\u015fmenin i\u00e7eri\u011fi.<\/strong> NAPR, m\u00fclkiyet hakk\u0131n\u0131 teyit eder, ancak sizin \u00f6zel i\u015fleminizin ko\u015fullar\u0131n\u0131 incelemez. Sat\u0131n alma s\u00f6zle\u015fmesi ayr\u0131 olarak incelenmelidir.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Kom\u015fu parsellerin imar planlar\u0131.<\/strong> E\u011fer evin yan\u0131nda \u015fu anda bo\u015f bir arazi varsa, bu, birka\u00e7 y\u0131l sonra da bo\u015f kalaca\u011f\u0131 anlam\u0131na gelmez. Kay\u0131t, m\u00fclk\u00fcn \u00e7evresindeki durumu a\u00e7\u0131klamamaktad\u0131r.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>\u00d6nceki i\u015flemlerin \u00f6zel ko\u015fullar\u0131.<\/strong> NAPR raporu mevcut durumu g\u00f6sterir, ancak hak devirlerinin t\u00fcm ge\u00e7mi\u015fini her zaman ortaya koymaz; bu durum, baz\u0131 vakalarda ek analiz gerektirir.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Tablo 2. Resmi verilere g\u00f6re neyin kontrol edildi\u011fi ve neyin ek kontrol gerektirdi\u011fi<\/strong><\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th>Resmi verilere (NAPR) g\u00f6re kontrol edilmektedir<\/th><th>Ek inceleme gerektirir<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>Kay\u0131tl\u0131 malik<\/td><td>Temsilcinin yetki belgeleri ve destekleyici belgeler<\/td><\/tr><tr><td>Kadastro verileri (kod, alan, t\u00fcr)<\/td><td>Mekanlar\u0131n fiili alan\u0131 ve geometrisi<\/td><\/tr><tr><td>Kay\u0131tl\u0131 k\u0131s\u0131tlamalar (ipotek, haciz, yasak)<\/td><td>Gizli kusurlar, teknik durum<\/td><\/tr><tr><td>Tesisin amac\u0131<\/td><td>Planlamada meydana gelen fiili de\u011fi\u015fiklikler ve bunlar\u0131n hukuki ge\u00e7erlili\u011fi<\/td><\/tr><tr><td>Hak kay\u0131t tarihi<\/td><td>\u00d6nceki i\u015flemlerin ge\u00e7mi\u015fi ve ko\u015fullar\u0131<\/td><\/tr><tr><td>Kadastro adresi<\/td><td>Ger\u00e7ek altyap\u0131, ula\u015f\u0131m, \u00e7evre<\/td><\/tr><tr><td>Kay\u0131tl\u0131 kira s\u00f6zle\u015fmesinin varl\u0131\u011f\u0131<\/td><td>Ger\u00e7ek sakinler ve kay\u0131t d\u0131\u015f\u0131 anla\u015fmalar<\/td><\/tr><tr><td>M\u00fclk\u00fcn hukuki stat\u00fcs\u00fc<\/td><td>Evdeki tesisat sistemlerinin durumu<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u0130kinci el bir daireyi nas\u0131l kontrol edebilirim?<\/h2>\n\n\n\n<p>\u0130kinci el bir dairenin incelenmesi kendine \u00f6zg\u00fc \u00f6zellikler ta\u015f\u0131r. Mevcut malik ve kay\u0131tl\u0131 k\u0131s\u0131tlamalar\u0131n yan\u0131 s\u0131ra, baz\u0131 durumlarda m\u00fclkiyet devri ge\u00e7mi\u015fini, gayrimenkul\u00fcn sat\u0131n al\u0131nma gerek\u00e7esini, plan de\u011fi\u015fikliklerini ve m\u00fclk\u00fcn fiili durumunu incelemek \u00f6nemlidir. M\u00fclk, birka\u00e7 kez el de\u011fi\u015ftirmi\u015f, \u00e7e\u015fitli i\u015flemlerden ge\u00e7mi\u015f olabilir; bu i\u015flemler miras yoluyla veya mahkeme kararlar\u0131 sonucu ger\u00e7ekle\u015fmi\u015f olabilir. Al\u0131c\u0131n\u0131n g\u00f6revi, mevcut durumu net bir \u015fekilde anlamak ve her \u015feyin yolunda oldu\u011fundan emin olmakt\u0131r.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>M\u00fclkiyet hakk\u0131.<\/strong> NAPR\u2019nin g\u00fcncel verilerine g\u00f6re kimin kay\u0131tl\u0131 malik oldu\u011funu kontrol edin. S\u00f6zle\u015fmede sat\u0131c\u0131 olarak bu ki\u015finin yer ald\u0131\u011f\u0131ndan emin olun.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Kadastro verileri.<\/strong> Kadastro kodunu, alan\u0131, kat\u0131 ve adresi, ilan ve s\u00f6zle\u015fmede belirtilen bilgilerle kar\u015f\u0131la\u015ft\u0131r\u0131n. Uyu\u015fmazl\u0131klar her zaman bir sorun anlam\u0131na gelmez, ancak her birinin a\u00e7\u0131klanmas\u0131 gerekir.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Sat\u0131c\u0131n\u0131n belgeleri.<\/strong> Kimlik belgesinin yan\u0131 s\u0131ra, m\u00fclkiyet hakk\u0131n\u0131n do\u011fmas\u0131na neden olan belgeleri (sat\u0131\u015f s\u00f6zle\u015fmesi, ba\u011f\u0131\u015f s\u00f6zle\u015fmesi, miras belgesi) talep edin. Riskin y\u00fcksek oldu\u011fu durumlarda, bu belgelerin uygun kopyalar\u0131n\u0131 isteyin ve gerekirse NAPR \u00fczerinden bilgileri do\u011frulay\u0131n.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Temsilcinin yetkileri.<\/strong> Daireyi mal sahibi bizzat satm\u0131yorsa, temsilcinin yetki belgesini kontrol edin: bu yetki, s\u00f6z konusu gayrimenkul\u00fcn sat\u0131\u015f\u0131n\u0131 ve i\u015flemin tescili i\u00e7in gerekli i\u015flemleri kaps\u0131yor mu, ge\u00e7erlilik s\u00fcresi dolmu\u015f mu? Gayrimenkul al\u0131m sat\u0131m i\u015flemi ve NAPR\u2019da tescili i\u00e7in, s\u00f6z konusu durumda bu belgenin bi\u00e7imi ve ge\u00e7erlili\u011fi konusunda hangi \u015fartlar\u0131n ge\u00e7erli oldu\u011funu \u00f6nceden netle\u015ftirin.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Kay\u0131tl\u0131 k\u0131s\u0131tlamalar.<\/strong> M\u00fclkte ipotek, haciz, yasak, vergi ipote\u011fi veya ba\u015fka herhangi bir y\u00fck\u00fcml\u00fcl\u00fck bulunmad\u0131\u011f\u0131ndan emin olun. Kay\u0131tl\u0131 bir k\u0131s\u0131tlaman\u0131n bulunmamas\u0131, temel risklerden birini ortadan kald\u0131r\u0131r, ancak belgelerin ve i\u015flem ko\u015fullar\u0131n\u0131n incelenmesinin yerini almaz.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Tesisin tarihi.<\/strong> Baz\u0131 durumlarda \u2014 \u00f6rne\u011fin, dairenin k\u0131sa bir s\u00fcre i\u00e7inde s\u0131k s\u0131k el de\u011fi\u015ftirmi\u015f olmas\u0131 veya miras yoluyla devredilmi\u015f olmas\u0131 gibi \u2014 tapu sicilindeki \u00f6nceki kay\u0131tlara ili\u015fkin ar\u015fiv bilgilerini talep etmek ve daha ayr\u0131nt\u0131l\u0131 bir hukuki analiz yapmak mant\u0131kl\u0131 olabilir.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Sat\u0131c\u0131y\u0131 ayr\u0131ca kontrol etmek gerekir mi?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Daireye ili\u015fkin veriler do\u011fru g\u00f6r\u00fcnse bile, y\u00fcksek riskli i\u015flemlerde sat\u0131c\u0131n\u0131n ek bir \u015fekilde kontrol edilmesi gerekebilir.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Sat\u0131c\u0131 bir ger\u00e7ek ki\u015fi ise<\/strong>, m\u00fclk\u00fcn tasarrufuna potansiyel olarak etki edebilecek k\u0131s\u0131tlamalar\u0131n, icra i\u015flemlerinin veya di\u011fer durumlar\u0131n olup olmad\u0131\u011f\u0131na dikkat edin.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Sat\u0131c\u0131 bir \u015firket ise<\/strong>, l\u00fctfen \u015funu kontrol edin:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>t\u00fczel ki\u015filik kay\u0131tl\u0131 m\u0131;<\/li>\n\n\n\n<li>\u015fu anki durumu nedir;<\/li>\n\n\n\n<li>\u015firketi temsil etme yetkisi kimde;<\/li>\n\n\n\n<li>S\u00f6zle\u015fmeyi imzalayan ki\u015fi, gerekli yetkiye sahip ki\u015fi ile ayn\u0131 ki\u015fi mi;<\/li>\n\n\n\n<li>S\u00f6zle\u015fmede belirtilen t\u00fczel ki\u015filik, s\u00f6z konusu nesneyi fiilen ger\u00e7ekle\u015ftiren \u015firketle ayn\u0131 m\u0131d\u0131r?<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>NAPR ayr\u0131 bir <strong>Ticari Sicil<\/strong> \u0438 <strong>K\u0131s\u0131tlamalar Kay\u0131t Defteri<\/strong>, bu nedenle bu t\u00fcr bir kontrol\u00fcn bir k\u0131sm\u0131 kurumun resmi hizmetleri arac\u0131l\u0131\u011f\u0131yla ger\u00e7ekle\u015ftirilebilir.<\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>Yarg\u0131 uyu\u015fmazl\u0131\u011f\u0131, icra takibi, kurumsal ihtilaf veya karma\u015f\u0131k m\u00fclkiyet ge\u00e7mi\u015fi gibi belirtiler varsa, dairenin tapu kay\u0131tlar\u0131n\u0131n tek bir kez incelenmesi yeterli olmaz; daha kapsaml\u0131 bir hukuki inceleme gereklidir.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<p><strong>Teknik ar\u015fiv ne zaman gerekli olabilir?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Eski tesisler veya karma\u015f\u0131k bir ge\u00e7mi\u015fi olan gayrimenkuller i\u00e7in standart g\u00fcncel kay\u0131t \u00f6zeti bazen yetersiz kalabilir. NAPR\u2019da \u015fu kaynaklardan elde edilen bilgiler mevcuttur: <strong>teknik envanter ar\u015fivi<\/strong>, bunlara tesisin hukuki stat\u00fcs\u00fc ve ar\u015fiv planlar\u0131 hakk\u0131ndaki bilgiler de dahildir.<\/p>\n\n\n\n<p>A\u015fa\u011f\u0131daki durumlarda bu t\u00fcr bir ek kontrol\u00fc de\u011ferlendirmek mant\u0131kl\u0131d\u0131r:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>bina eski;<\/li>\n\n\n\n<li>Mevcut yerle\u015fim plan\u0131, belgelerdekinden \u00f6nemli \u00f6l\u00e7\u00fcde farkl\u0131d\u0131r;<\/li>\n\n\n\n<li>dairenin \u00f6nceki \u00f6zellikleriyle ilgili baz\u0131 sorular ortaya \u00e7\u0131k\u0131yor;<\/li>\n\n\n\n<li>kadastro bilgileri ile fiili durum aras\u0131nda uyu\u015fmazl\u0131k bulunmaktad\u0131r;<\/li>\n\n\n\n<li>Hukuk\u00e7unun, s\u00f6z konusu nesnenin tarihsel verilerini yeniden olu\u015fturmas\u0131 gerekmektedir.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Mevcut tarifelere g\u00f6re, teknik ar\u015fivden al\u0131nan gayrimenkul\u00fcn hukuki durumuna ili\u015fkin bilginin bedeli <strong>4 i\u015f g\u00fcn\u00fc i\u00e7inde 9 GEL, 1 i\u015f g\u00fcn\u00fc i\u00e7inde 26 GEL veya ba\u015fvuru g\u00fcn\u00fcnde 39 GEL<\/strong>. Ar\u015fiv envanter plan\u0131 \u2014 <strong>4 i\u015f g\u00fcn\u00fc i\u00e7inde 7 GEL, 1 g\u00fcn i\u00e7inde 20 GEL veya ba\u015fvuru g\u00fcn\u00fcnde 26 GEL<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Alan uyumu.<\/strong> Kay\u0131t defterindeki alan\u0131, ilanda belirtilen alanla kar\u015f\u0131la\u015ft\u0131r\u0131n. Bir tutars\u0131zl\u0131k varsa, bunun nedenini netle\u015ftirin. M\u00fcmk\u00fcnse, yerinde inceleme s\u0131ras\u0131nda ger\u00e7ek alan\u0131 \u00f6l\u00e7\u00fcn.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Plan de\u011fi\u015fiklikleri.<\/strong> Sat\u0131c\u0131ya dairenin yerle\u015fim plan\u0131nda herhangi bir de\u011fi\u015fiklik yap\u0131l\u0131p yap\u0131lmad\u0131\u011f\u0131n\u0131 sorun. Dairenin mevcut durumunu kadastro plan\u0131yla kar\u015f\u0131la\u015ft\u0131r\u0131n. Tespit edilen her t\u00fcrl\u00fc de\u011fi\u015fikli\u011fin yasal olup olmad\u0131\u011f\u0131, belgelere g\u00f6re ayr\u0131 ayr\u0131 kontrol edilmelidir.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Mevcut durum.<\/strong> Daireyi dikkatlice inceleyin: duvarlar, tavanlar, zeminler, pencereler, s\u0131hhi tesisat ve elektrik tesisat\u0131. Herhangi bir \u015f\u00fcpheniz varsa, s\u00f6zle\u015fmeyi imzalamadan \u00f6nce bir teknik uzmandan inceleme talep edin.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>\u0130leti\u015fim.<\/strong> Her \u015feyin \u00e7al\u0131\u015f\u0131p \u00e7al\u0131\u015fmad\u0131\u011f\u0131n\u0131 kontrol edin: su temini, s\u0131cak su, elektrik \u015febekesi, \u0131s\u0131tma veya klima.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Mobilya ve beyaz e\u015fya.<\/strong> Fiyata mobilya veya ev aletleri dahilse, bunlar\u0131n listesi s\u00f6zle\u015fmede veya s\u00f6zle\u015fmeye ekli ayr\u0131 bir belgede belirtilmelidir.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Bor\u00e7lar ve cari hesaplar.<\/strong> Sat\u0131c\u0131dan, kamu hizmetleri ve bak\u0131m \u00fccretlerine ili\u015fkin g\u00fcncel \u00f6deme durumunu teyit edin. Kamu hizmetleri bor\u00e7lar\u0131, kural olarak, gayrimenkul \u00fczerindeki y\u00fck\u00fcml\u00fcl\u00fckler aras\u0131nda yer almaz ve sicilde g\u00f6sterilmez; bu bor\u00e7lar\u0131n durumunu sat\u0131c\u0131dan veya y\u00f6netim \u015firketinden do\u011frudan ve ayr\u0131 olarak \u00f6\u011frenmeniz gerekir.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Devir belgesi.<\/strong> Dairenin teslim an\u0131ndaki durumunu ve donan\u0131m\u0131n\u0131 yaz\u0131l\u0131 olarak belgelendirin; bu, anahtarlar\u0131n teslim edildi\u011fi s\u0131rada dairenin hangi durumda oldu\u011fu konusunda anla\u015fmazl\u0131klar\u0131n \u00f6nlenmesini sa\u011flar.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>S\u00f6zle\u015fmeyi imzalamadan \u00f6nce sat\u0131c\u0131dan ne istemeniz gerekir?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>M\u00fclk\u00fcn kadastro kodu.<\/li>\n\n\n\n<li>Mal sahibinin kimli\u011fini do\u011frulayan belge.<\/li>\n\n\n\n<li>M\u00fclkiyet hakk\u0131n\u0131 kan\u0131tlayan belge (s\u00f6zle\u015fme, tapu, mahkeme karar\u0131) veya bunun usul\u00fcne uygun bir kopyas\u0131.<\/li>\n\n\n\n<li>Sat\u0131\u015f i\u015flemini malik \u015fahsen yapm\u0131yorsa, temsilcinin yetki belgesini.<\/li>\n\n\n\n<li>Dairenin kadastro plan\u0131.<\/li>\n\n\n\n<li>Kamu hizmetleri ve bak\u0131m hizmetlerine ili\u015fkin herhangi bir borcun bulunmad\u0131\u011f\u0131na dair teyit.<\/li>\n\n\n\n<li>Uygun oldu\u011fu durumlarda, ikamet eden veya kay\u0131tl\u0131 ki\u015filerin fiili say\u0131s\u0131na ili\u015fkin bilgiler.<\/li>\n\n\n\n<li>Varsa, planlamada kararla\u015ft\u0131r\u0131lan de\u011fi\u015fikliklere ili\u015fkin bilgiler.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Anla\u015fman\u0131n yap\u0131s\u0131 ve s\u00f6zle\u015fmenin temel maddeleri hakk\u0131nda daha fazla bilgi i\u00e7in \u00ab<a href=\"\/tr\/all\/real-estate-purchase-and-sale-agreement-in-georgia-structure-and-key-points\/\" target=\"_blank\">G\u00fcrcistan'da gayrimenkul al\u0131m sat\u0131m s\u00f6zle\u015fmesi: yap\u0131s\u0131 ve \u00f6nemli maddeler<\/a>&#171;.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Yeni in\u015fa edilmi\u015f bir binay\u0131 nas\u0131l kontrol edebilirim?<\/h2>\n\n\n\n<p><strong>Geli\u015ftiriciden sat\u0131n al\u0131nan haz\u0131r daire ile in\u015faat halindeki bir binadaki daire, denetim a\u00e7\u0131s\u0131ndan temelde farkl\u0131 durumlard\u0131r.<\/strong> \u0130lk durumda al\u0131c\u0131, tamamlanm\u0131\u015f m\u00fclk\u00fc g\u00f6rebilir ve teknik a\u00e7\u0131dan inceleyebilir. \u0130kinci durumda ise incelemenin bir k\u0131sm\u0131, hen\u00fcz mevcut olmayan fiziksel daireye de\u011fil, t\u00fcm s\u00fcrece \u2014 \u015firketlere, arsaya, belgelere ve s\u00f6zle\u015fme ko\u015fullar\u0131na \u2014 y\u00f6neliktir.<\/p>\n\n\n\n<p>\u0130n\u015faat halindeki bir gayrimenkul sat\u0131n al\u0131rken al\u0131c\u0131 fiilen \u015funlar\u0131 kontrol eder:<\/p>\n\n\n\n<p><strong>\u015eirket \u2192 Arsa \u2192 Ruhsat Belgeleri \u2192 S\u00f6zle\u015fme Ko\u015fullar\u0131 \u2192 \u0130n\u015faat\u0131n Ger\u00e7ekle\u015fen Durumu<\/strong> <\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"577\" src=\"https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/4_rezultat-1-1024x577.webp\" alt=\"G\u00fcrcistan\u2019da gayrimenkul\u00fc nas\u0131l kontrol edebilirim?\" class=\"wp-image-16453\" srcset=\"https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/4_rezultat-1-1024x577.webp 1024w, https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/4_rezultat-1-300x169.webp 300w, https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/4_rezultat-1-18x10.webp 18w, https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/4_rezultat-1.webp 1300w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Toprak ve proje<\/h3>\n\n\n\n<p>\u0130lk soru, in\u015faat\u0131n hangi arsa \u00fczerinde yap\u0131ld\u0131\u011f\u0131d\u0131r. Arsan\u0131n kadastro kodunu \u00f6\u011frenin ve NAPR \u00fczerinden kontrol edin: arazinin sahibi kimdir, arsa \u00fczerinde kay\u0131tl\u0131 herhangi bir k\u0131s\u0131tlama veya ipotek var m\u0131? Arsa do\u011frudan in\u015faat firmas\u0131na ait olabilir, ancak kiralanm\u0131\u015f ya da banka lehine ipotekli de olabilir \u2014 riskleri de\u011ferlendirirken t\u00fcm bunlar\u0131 anlamak \u00f6nemlidir. Projenin beyan edilen konumunun, arsan\u0131n kadastro verileriyle uyumlu oldu\u011fundan emin olun. Arsan\u0131n kadastro s\u0131n\u0131rlar\u0131na ili\u015fkin durumu ayr\u0131ca \u015fu yolla da kontrol edebilirsiniz: <a href=\"https:\/\/maps.gov.ge\/\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow noopener\">NAPR kadastro haritas\u0131<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Sadece arazinin sahibini de\u011fil, ayn\u0131 zamanda arazinin kullan\u0131m amac\u0131n\u0131 da kontrol edin<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Bir arsa i\u00e7in sadece malikini ve \u00fczerinde herhangi bir y\u00fck\u00fcml\u00fcl\u00fck olup olmad\u0131\u011f\u0131n\u0131 belirlemek de\u011fil, ayn\u0131 zamanda arsan\u0131n kay\u0131tl\u0131 kullan\u0131m amac\u0131n\u0131 da tespit etmek \u00f6nemlidir.<\/p>\n\n\n\n<p>NAPR, \u015fu konularda bilgi edinme konusunda ayr\u0131 bir hizmet sunmaktad\u0131r: <strong>arazinin belirlenen kullan\u0131m amac\u0131<\/strong> ve tar\u0131msal arazi parselinin kategorisi.<\/p>\n\n\n\n<p>Bu \u00f6zellikle \u00f6nemlidir:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>arazi parselinin sat\u0131n al\u0131nmas\u0131 s\u0131ras\u0131nda;<\/li>\n\n\n\n<li>e\u011fer m\u00fcteahhit, hukuki durumu karma\u015f\u0131k olan bir arsa \u00fczerinde bir proje in\u015fa ediyorsa;<\/li>\n\n\n\n<li>Al\u0131c\u0131, m\u00fclk\u00fcn ileride in\u015fa edilmesini veya kullan\u0131m amac\u0131n\u0131n de\u011fi\u015ftirilmesini planl\u0131yorsa.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Arazinin kullan\u0131m amac\u0131 ve kategorisi hakk\u0131ndaki bilgiler \u015fu anda \u015fu \u015fekildedir: <strong>4 i\u015f g\u00fcn\u00fc i\u00e7inde 13 GEL, 1 i\u015f g\u00fcn\u00fc i\u00e7inde 26 GEL ve ba\u015fvuru g\u00fcn\u00fcnde 39 GEL<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Emlak geli\u015ftiricisi<\/h3>\n\n\n\n<p>Sizinle s\u00f6zle\u015fmeyi imzalayan t\u00fczel ki\u015finin hangisi oldu\u011funu kontrol edin. Reklamdaki \u015firket ad\u0131 ile s\u00f6zle\u015fmedeki t\u00fczel ki\u015fi farkl\u0131 olabilir \u2014 bu normaldir, ancak tam da bu t\u00fczel ki\u015finin s\u00f6z konusu projeyle ba\u011flant\u0131l\u0131 oldu\u011fundan ve projeyi hayata ge\u00e7irme yetkisine sahip oldu\u011fundan emin olman\u0131z gerekir.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>\u0130n\u015faat firmas\u0131n\u0131n t\u00fczel ki\u015fili\u011fini nas\u0131l kontrol edebilirim?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Konut kompleksinin ad\u0131 veya geli\u015ftiricinin markas\u0131, s\u00f6zle\u015fmede belirtilen t\u00fczel ki\u015filikle ayn\u0131 olmayabilir. Bu nedenle, i\u015fleminizin taraf\u0131 olan \u015firketi mutlaka kontrol edin.<\/p>\n\n\n\n<p>... sonra <strong>NAPR \u0130\u015fletme Sicili<\/strong> \u015eirketle ilgili g\u00fcncel kay\u0131t bilgilerini edinebilir ve kay\u0131tl\u0131 verilerini kontrol edebilirsiniz.<\/p>\n\n\n\n<p>A\u015fa\u011f\u0131dakileri kar\u015f\u0131la\u015ft\u0131r\u0131n:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>tam yasal ad\u0131;<\/li>\n\n\n\n<li>kimlik kodu;<\/li>\n\n\n\n<li>\u015firketin g\u00fcncel durumu;<\/li>\n\n\n\n<li>temsil yetkisine sahip ki\u015filerle ilgili bilgiler;<\/li>\n\n\n\n<li>s\u00f6zle\u015fmede belirtilen taraf\u0131n verileri.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Reklam veren marka, arsa sahibi ve s\u00f6zle\u015fmeyi imzalayan \u015firket farkl\u0131 t\u00fczel ki\u015filikler ise, bunlar\u0131n projeyle olan ba\u011flant\u0131lar\u0131n\u0131n a\u00e7\u0131klanmas\u0131n\u0131 ve belgelerle teyit edilmesini isteyin.<\/p>\n\n\n\n<p>Giri\u015fimciler Sicili\u2019nden al\u0131nan elektronik belge \u015fu anda \u015fu kadar tutuyor <strong>Bir i\u015f g\u00fcn\u00fc i\u00e7inde 13 GEL<\/strong> ya da <strong>Ba\u015fvuru g\u00fcn\u00fcnde 52 GEL<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Geli\u015ftiricinin tamamlanm\u0131\u015f projelerini inceleyin. M\u00fcmk\u00fcnse, teslim edilmi\u015f binalar\u0131 bizzat ziyaret edin: ortak alanlar\u0131n durumu, in\u015faat kalitesi, binalar\u0131n ger\u00e7ek g\u00f6r\u00fcn\u00fcm\u00fc \u2014 t\u00fcm bunlar \u015firketin standartlar\u0131 hakk\u0131nda bir fikir verir. \u0130nternetteki yorumlar bir k\u0131lavuz g\u00f6revi g\u00f6rebilir, ancak de\u011ferlendirme i\u00e7in tek kaynak olmamal\u0131d\u0131r.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>\u0130n\u015faat ruhsat\u0131<\/strong> \u2014 temel belge. Belirli bir tesisin in\u015faat ruhsat\u0131n\u0131n sunulmas\u0131n\u0131 isteyin. Ruhsat\u0131n varl\u0131\u011f\u0131, yetkili makam\u0131n belirlenen prosed\u00fcr \u00e7er\u00e7evesinde in\u015faat\u0131 onaylad\u0131\u011f\u0131n\u0131 teyit eder; inceleme s\u0131ras\u0131nda ruhsat\u0131 projenin kendisiyle, arsa ile, beyan edilen s\u00fcrelerle ve belgelerdeki sonraki de\u011fi\u015fikliklerle kar\u015f\u0131la\u015ft\u0131rmak da \u00f6nemlidir. \u0130zin belgesinin bulunmamas\u0131 veya ibraz edilmemesi, dikkatli olunmas\u0131 gerekti\u011fini g\u00f6steren ciddi bir i\u015farettir. Tesislerin erken a\u015famada incelenmesine ili\u015fkin ayr\u0131nt\u0131lar i\u00e7in \u201c<a href=\"\/tr\/buyers-guide\/real-estate-at-the-excavation-stage-in-georgia-is-it-worth-the-risk\/\" target=\"_blank\">G\u00fcrcistan'da kaz\u0131 a\u015famas\u0131ndaki m\u00fclk: riske de\u011fer mi?<\/a>&#171;.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\u0130n\u015faat firmas\u0131yla yap\u0131lan s\u00f6zle\u015fme<\/h3>\n\n\n\n<p>\u0130n\u015faat\u0131 devam eden bir projeye ili\u015fkin m\u00fcteahhitle yap\u0131lan s\u00f6zle\u015fme, al\u0131c\u0131n\u0131n gelecekte yerine getirilecek y\u00fck\u00fcml\u00fcl\u00fckleri taahh\u00fct etmesi nedeniyle \u00f6zel bir dikkat gerektirir.<\/p>\n\n\n\n<p>S\u00f6zle\u015fmede \u015funlar\u0131n yer ald\u0131\u011f\u0131n\u0131 kontrol edin:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Nesne kesin olarak tan\u0131mland\u0131<\/strong> \u2014 bina, blok, kat, daire numaras\u0131, alan.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Kaplama a\u00e7\u0131klanm\u0131\u015ft\u0131r<\/strong> \u2014 t\u00fcr\u00fc ve somut bile\u015fimi. G\u00fcrcistan\u2019daki yeni binalardaki kaplama t\u00fcrleri hakk\u0131nda daha fazla bilgi: \u00ab<a href=\"\/tr\/all\/types-of-frames-finishes-in-new-buildings-in-georgia-black-white-green\/\" target=\"_blank\">G\u00fcrcistan\u2019daki yeni binalarda siyah, beyaz ve ye\u015fil iskeletler<\/a>&#171;.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Devir tarihi belirlendi<\/strong> \u2014 belirsiz ifadeler yerine kesin bir tarih veya d\u00f6nem.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>\u00d6deme prosed\u00fcr\u00fc belirlenmi\u015ftir<\/strong> \u2014 taksitlendirme a\u015famalar\u0131, tutarlar\u0131 ve ko\u015fullar\u0131.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Taraflar\u0131n sorumluluklar\u0131 belirtilmi\u015ftir<\/strong> s\u00fcre veya ko\u015fullar\u0131n ihlali nedeniyle.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>\u00d6zelliklerin de\u011fi\u015ftirilebilme olas\u0131l\u0131\u011f\u0131 a\u00e7\u0131klanm\u0131\u015ft\u0131r<\/strong> \u2014 alan, yerle\u015fim plan\u0131, i\u00e7 mekan kaplamalar\u0131.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Para iadesi prosed\u00fcr\u00fc a\u00e7\u0131k\u00e7a belirtilmi\u015ftir<\/strong> s\u00f6zle\u015fmenin feshi durumunda.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Al\u0131c\u0131n\u0131n hakk\u0131n\u0131n \u00f6nceden tescil edilmesi imk\u00e2n\u0131 \u00f6ng\u00f6r\u00fclm\u00fc\u015ft\u00fcr<\/strong> \u2014 G\u00fcrcistan\u2019\u0131n \u201cKamu Sicili Hakk\u0131nda\u201d Kanununun 12. maddesi, taraflar\u0131n s\u00f6zle\u015fmesine dayal\u0131 olarak gayrimenkul hakk\u0131n\u0131n \u00f6n kayd\u0131n\u0131 \u00f6ng\u00f6rmektedir; bu kayd\u0131n hukuki etkisi ve uygulanabilirli\u011fi, s\u00f6z konusu s\u00f6zle\u015fme ve i\u015flemin ko\u015fullar\u0131 dikkate al\u0131narak de\u011ferlendirilmelidir.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>S\u00f6zle\u015fmenin feshi ve m\u00fccbir sebeplerle ilgili ko\u015fullar belirtilmi\u015ftir.<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><strong>Tablo 3. \u0130kinci el daire ile in\u015faat halindeki yeni binan\u0131n denetiminin kar\u015f\u0131la\u015ft\u0131r\u0131lmas\u0131<\/strong><\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th>Neleri kontrol etmeli<\/th><th>Haz\u0131r ikinci el konut<\/th><th>\u0130n\u015faat\u0131 devam eden yeni bina<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>Kay\u0131tlara g\u00f6re malik<\/td><td>Ger\u00e7ek ki\u015fi veya t\u00fczel ki\u015fi<\/td><td>Arsa sahibi ve geli\u015ftiricinin projeyi hayata ge\u00e7irdi\u011fi gerek\u00e7e kontrol edilir<\/td><\/tr><tr><td>Kay\u0131tl\u0131 k\u0131s\u0131tlamalar<\/td><td>\u0130potek, haciz, daireye ili\u015fkin yasak<\/td><td>Arsa \u00fczerindeki y\u00fck\u00fcml\u00fcl\u00fckler<\/td><\/tr><tr><td>\u0130zinler ve onaylar<\/td><td>Genellikle temel denetim niteli\u011finde de\u011fildir, ancak binan\u0131n yeniden yap\u0131m\u0131, ek binalar\u0131n in\u015fas\u0131 ve binada yap\u0131lan de\u011fi\u015fiklikler s\u0131ras\u0131nda \u00f6nem kazanabilir<\/td><td>\u0130n\u015faat ruhsat\u0131 ve proje parametreleri<\/td><\/tr><tr><td>Objenin durumu<\/td><td>Fiziksel olarak kontrol edilir<\/td><td>G\u00f6r\u00fcnm\u00fcyor \u2014 sadece belgeler ve i\u015flerin ilerleyi\u015fi<\/td><\/tr><tr><td>Kaplama t\u00fcr\u00fc<\/td><td>Fiilen kaydedildi<\/td><td>Yaln\u0131zca s\u00f6zle\u015fme ve \u015fartnameye g\u00f6re<\/td><\/tr><tr><td>Alan<\/td><td>Ger\u00e7ek ve kadastro<\/td><td>Taslak \u2014 teslim edildi\u011finde kesinle\u015ftirilecektir<\/td><\/tr><tr><td>Temel belgeler<\/td><td>\u00d6nceki i\u015flemin s\u00f6zle\u015fmesi, miras<\/td><td>Geli\u015ftiriciyle yap\u0131lan s\u00f6zle\u015fme, izinler<\/td><\/tr><tr><td>\u0130\u015flemin s\u00fcresi<\/td><td>\u0130mza an\u0131<\/td><td>Uygulama zaman i\u00e7inde uzam\u0131\u015ft\u0131r<\/td><\/tr><tr><td>Haklar\u0131n tescili<\/td><td>\u0130\u015flemden sonra<\/td><td>\u00d6n kay\u0131t yap\u0131labilir (Kamu Sicil Kanunu\u2019nun 12. maddesi)<\/td><\/tr><tr><td>\u0130n\u015faat\u0131n tamamlanmama riski<\/td><td>Tamamlanm\u0131\u015f bir proje i\u00e7in genellikle bulunmaz<\/td><td>\u015eirketin mali istikrar\u0131na ve in\u015faat\u0131n ilerleyi\u015fine ba\u011fl\u0131d\u0131r<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Dairenin teknik denetimi<\/h2>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>Yasal a\u00e7\u0131dan sorunsuz bir dairede pahal\u0131ya mal olacak teknik kusurlar bulunabilir. Bu nedenle, belgelerin incelenmesi ile teknik kabul i\u015flemleri farkl\u0131 ama\u00e7lara hizmet eder.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<p>Teknik inceleme, \u00f6zellikle ikinci el gayrimenkul sat\u0131n al\u0131rken ve geli\u015ftiriciden daireyi teslim al\u0131rken b\u00fcy\u00fck \u00f6nem ta\u015f\u0131r. Her iki durumda da ama\u00e7, belgeler imzalanmadan ve para \u00f6denmeden \u00f6nce m\u00fclk\u00fcn ger\u00e7ek durumunu tespit etmektir.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Duvarlar ve tavanlar.<\/strong> Duvarlarda \u00e7atlak, p\u00fcr\u00fcz veya onar\u0131m izleri olup olmad\u0131\u011f\u0131n\u0131 kontrol edin. Y\u00fczeylere hafif\u00e7e vurun; bu, bo\u015fluklar\u0131 veya soyulmalar\u0131 tespit etmenize yard\u0131mc\u0131 olabilir. Tavanlar herhangi bir deformasyon izi ta\u015f\u0131mamal\u0131d\u0131r.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Nem ve s\u0131z\u0131nt\u0131 izleri.<\/strong> K\u00f6\u015felere, duvarlar\u0131n tavana birle\u015fti\u011fi yerlere, pencere altlar\u0131na ve banyo-tuvalet alanlar\u0131na \u00f6zellikle dikkat edin. Koyu lekeler, rutubet kokusu veya kurumu\u015f su izleri, su yal\u0131t\u0131m\u0131nda sorunlar veya s\u0131z\u0131nt\u0131lar\u0131n varl\u0131\u011f\u0131na i\u015faret edebilir.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Pencereler ve s\u0131zd\u0131rmazl\u0131k.<\/strong> Pencerelerin s\u0131k\u0131ca kapan\u0131p kapanmad\u0131\u011f\u0131n\u0131, camlar aras\u0131nda yo\u011fu\u015fma olup olmad\u0131\u011f\u0131n\u0131 ve \u00e7er\u00e7evelerin kenarlar\u0131nda hava ak\u0131m\u0131 olup olmad\u0131\u011f\u0131n\u0131 kontrol edin.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Havaland\u0131rma.<\/strong> Bir ka\u011f\u0131t yapra\u011f\u0131n\u0131 havaland\u0131rma \u0131zgaras\u0131na yakla\u015ft\u0131r\u0131n \u2014 ka\u011f\u0131t, hava ak\u0131m\u0131 nedeniyle i\u00e7eri \u00e7ekilmelidir. Zay\u0131f hava ak\u0131m\u0131, havaland\u0131rma kanal\u0131nda bir sorun oldu\u011funu g\u00f6sterebilir.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Elektrik sistemi.<\/strong> Prizleri ve anahtarlar\u0131, elektrik panosunun durumunu kontrol edin. M\u00fcmk\u00fcnse, test cihaz\u0131 yard\u0131m\u0131yla gerilim ve topraklama olup olmad\u0131\u011f\u0131n\u0131 kontrol edin.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Su temini ve kanalizasyon.<\/strong> Musluklar\u0131 a\u00e7\u0131n, su bas\u0131nc\u0131n\u0131 ve s\u0131cakl\u0131\u011f\u0131n\u0131 kontrol edin, tahliyeyi kontrol edin. Lavabonun alt\u0131ndaki ve banyodaki borularda s\u0131z\u0131nt\u0131 olup olmad\u0131\u011f\u0131n\u0131 kontrol edin.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Is\u0131tma ve iklimlendirme.<\/strong> Klima veya \u0131s\u0131tma sistemi varsa, bunlar\u0131n \u00e7al\u0131\u015f\u0131p \u00e7al\u0131\u015fmad\u0131\u011f\u0131n\u0131 kontrol edin. Dairenin ve binan\u0131n genel olarak nas\u0131l \u0131s\u0131t\u0131ld\u0131\u011f\u0131n\u0131 \u00f6\u011frenin.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Ger\u00e7ek alan.<\/strong> M\u00fcmk\u00fcnse, \u00f6zellikle standart d\u0131\u015f\u0131 mekanlarda, bir \u015ferit metre veya lazerli mesafe \u00f6l\u00e7er kullanarak alan\u0131 \u00f6l\u00e7\u00fcn.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Mekanlar\u0131n geometrisi.<\/strong> Bir su terazisi kullanarak k\u00f6\u015felerin dik a\u00e7\u0131l\u0131 olup olmad\u0131\u011f\u0131n\u0131 ve duvarlar\u0131n dikey olup olmad\u0131\u011f\u0131n\u0131 kontrol edin. \u00d6nemli sapmalar, onar\u0131m ve mobilya yerle\u015ftirme i\u015flemlerini zorla\u015ft\u0131r\u0131r.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Cephenin ve ortak alanlar\u0131n durumu.<\/strong> Giri\u015f hol\u00fcn\u00fc, merdiven bo\u015fluklar\u0131n\u0131 ve binan\u0131n d\u0131\u015f cephesini inceleyin. Ortak alanlar\u0131n durumu, binan\u0131n in\u015faat kalitesi ve bak\u0131m d\u00fczeyine ili\u015fkin bir fikir verir.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Asans\u00f6rler.<\/strong> Varsa asans\u00f6rlerin \u00e7al\u0131\u015f\u0131p \u00e7al\u0131\u015fmad\u0131\u011f\u0131n\u0131 kontrol edin. Y\u00fcksek katl\u0131 bir binada asans\u00f6rlerin durumu ve g\u00fcvenilirli\u011fi \u00f6zellikle \u00f6nemlidir. Daire kiraya verilmek \u00fczere sat\u0131n al\u0131n\u0131yorsa, asans\u00f6rlerin \u00e7al\u0131\u015f\u0131r durumda olmas\u0131 da kirac\u0131lar a\u00e7\u0131s\u0131ndan binan\u0131n konforunu etkileyebilir.<\/p>\n\n\n\n<p>Yeni in\u015fa edilen daireler i\u00e7in teslim alma s\u00fcreci \u00f6zellikle \u00f6nemlidir: Dairedeki bitirme t\u00fcr\u00fc, geli\u015ftiriciden tam olarak ne talep etme hakk\u0131na sahip oldu\u011funuzu belirler. Teslimat s\u0131ras\u0131nda tespit etti\u011finiz kusurlar\u0131 yaz\u0131l\u0131 olarak ve m\u00fcmk\u00fcnse foto\u011fraf veya video ile belgelendirin \u2014 bu t\u00fcr bir kay\u0131t, dairenin durumunu teyit etmeye yard\u0131mc\u0131 olur; geli\u015ftiricinin belirli kusurlar\u0131 giderme y\u00fck\u00fcml\u00fcl\u00fc\u011f\u00fc, s\u00f6zle\u015fmeye ve ge\u00e7erli mevzuata ba\u011fl\u0131d\u0131r.<\/p>\n\n\n\n<p>Y\u00fcksek de\u011ferli bir gayrimenkul s\u00f6z konusu oldu\u011funda veya dairenin durumu konusunda \u015f\u00fcpheler varsa, profesyonel bir teknik inceleme, sat\u0131n alma sonras\u0131nda beklenmedik masraflar ortaya \u00e7\u0131kma riskini azaltabilir. <\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"577\" src=\"https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/5_rezultat-1-1024x577.webp\" alt=\"G\u00fcrcistan\u2019da gayrimenkul\u00fc nas\u0131l kontrol edebilirim?\" class=\"wp-image-16454\" srcset=\"https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/5_rezultat-1-1024x577.webp 1024w, https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/5_rezultat-1-300x169.webp 300w, https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/5_rezultat-1-18x10.webp 18w, https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/5_rezultat-1.webp 1300w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">S\u00f6zle\u015fme, sat\u0131c\u0131 ve \u00f6deme<\/h2>\n\n\n\n<p>Denetimin \u00fc\u00e7 alan\u0131 \u2014 sat\u0131c\u0131n\u0131n kimli\u011fi, s\u00f6zle\u015fmenin i\u00e7eri\u011fi ve \u00f6deme \u015fekli \u2014 birbiriyle ba\u011flant\u0131l\u0131 olmakla birlikte farkl\u0131 ama\u00e7lara hizmet eder. Her biri ayr\u0131 ayr\u0131 dikkat gerektirir.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Sat\u0131c\u0131<\/h3>\n\n\n\n<p>Kar\u015f\u0131n\u0131zdaki ki\u015finin veya \u015firketin, sicilde malik olarak belirtilen ki\u015fi veya \u015firket oldu\u011fundan emin olun. Sat\u0131c\u0131 bir ger\u00e7ek ki\u015fi ise, pasaport bilgilerini kay\u0131tlardaki bilgilerle kar\u015f\u0131la\u015ft\u0131r\u0131n. Sat\u0131c\u0131 bir \u015firket ise, temsilcisinin bu i\u015flem i\u00e7in yetkili oldu\u011fundan ve \u015firket t\u00fcz\u00fc\u011f\u00fc veya ilgili kurumsal karar \u00e7er\u00e7evesinde hareket etti\u011finden emin olun.<\/p>\n\n\n\n<p>\u0130\u015flemi bir temsilci y\u00fcr\u00fct\u00fcyorsa, yetki belgesini kontrol edin: Yetki, s\u00f6z konusu m\u00fclk\u00fcn sat\u0131\u015f\u0131n\u0131 ve i\u015flemin tescili i\u00e7in gerekli i\u015flemleri kaps\u0131yor mu? Belgenin ge\u00e7erlilik s\u00fcresi dolmu\u015f mu? Belgeye ili\u015fkin \u015f\u00fcpheleriniz varsa veya yabanc\u0131 bir \u00fclkeden d\u00fczenlenmi\u015f bir vekaletname s\u00f6z konusuysa, s\u00f6zle\u015fmeyi imzalamadan \u00f6nce bir avukata dan\u0131\u015f\u0131n.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">S\u00f6zle\u015fme<\/h3>\n\n\n\n<p>Sat\u0131\u015f s\u00f6zle\u015fmesinde a\u015fa\u011f\u0131dakiler a\u00e7\u0131k\u00e7a belirtilmelidir:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Nesnenin kesin olarak tan\u0131mlanmas\u0131<\/strong> \u2014 kadastro kodu, adres, alan, kat.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Fiyat<\/strong> \u2014 s\u00f6zl\u00fc anla\u015fmalara at\u0131fta bulunulmaks\u0131z\u0131n belirli bir tutar.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>\u00d6deme para birimi<\/strong> ve gerekirse d\u00f6n\u00fc\u015ft\u00fcrme prosed\u00fcr\u00fc.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Zamanlama<\/strong> \u2014 \u00f6deme y\u00fck\u00fcml\u00fcl\u00fc\u011f\u00fc ne zaman do\u011far, nesne ne zaman devredilir?<\/li>\n\n\n\n<li><strong>\u00d6deme prosed\u00fcr\u00fc<\/strong> \u2014 a\u015famal\u0131 olarak m\u0131 yoksa tek seferde mi, hangi mekanizma arac\u0131l\u0131\u011f\u0131yla.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Nesnenin devri an\u0131<\/strong> \u2014 anahtarlar teslim edildi\u011finde ve teslim-teslim belgesi imzaland\u0131\u011f\u0131nda.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Gayrimenkul\u00fcn durumu<\/strong> teslimat an\u0131nda, mobilya ve ev aletleri de dahil olmak \u00fczere (e\u011fer \u00f6ng\u00f6r\u00fclm\u00fc\u015fse).<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Taraflar\u0131n sorumluluklar\u0131<\/strong> y\u00fck\u00fcml\u00fcl\u00fcklerin ihlali nedeniyle.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>S\u00f6zle\u015fmenin feshedilme gerek\u00e7eleri<\/strong> ve her bir taraf i\u00e7in sonu\u00e7lar\u0131.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Ekler<\/strong> \u2014 kadastro plan\u0131, mobilya listesi, yeni bina i\u00e7in teknik \u00f6zellikler.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Para<\/h3>\n\n\n\n<p>\u00d6deme plan\u0131 konusu genellikle hafife al\u0131n\u0131r. Oysa yanl\u0131\u015f d\u00fczenlenmi\u015f bir \u00f6deme, nesnenin hukuki a\u00e7\u0131dan ne kadar temiz oldu\u011fu fark etmeksizin riskler yarat\u0131r.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Sadece s\u00f6zl\u00fc anla\u015fmalara dayanarak b\u00fcy\u00fck mebla\u011flarda para transferi yapmay\u0131n.<\/strong> Sat\u0131n alma karar\u0131n\u0131z i\u00e7in \u00f6nemli bir ko\u015ful varsa \u2014 teslim tarihi, i\u00e7 mekan kaplamas\u0131, donan\u0131m veya sat\u0131c\u0131n\u0131n y\u00fck\u00fcml\u00fcl\u00fckleri gibi \u2014 bunun s\u00f6zle\u015fmede veya s\u00f6zle\u015fme ekinde a\u00e7\u0131k\u00e7a belirtilmesini sa\u011flay\u0131n.<\/p>\n\n\n\n<p>Para transferini ger\u00e7ekle\u015ftirmeden \u00f6nce, al\u0131c\u0131n\u0131n ve \u00f6deme gerek\u00e7esinin s\u00f6zle\u015fmeyle tam olarak uyumlu oldu\u011fundan emin olun. Para, do\u011frudan sat\u0131c\u0131ya veya m\u00fcteahhide de\u011fil de bir bankaya, emanet arac\u0131s\u0131na, temsilciye veya ba\u015fka bir \u00fc\u00e7\u00fcnc\u00fc tarafa aktar\u0131l\u0131yorsa, bu aktar\u0131m\u0131n a\u00e7\u0131k ve yaz\u0131l\u0131 olarak belgelenmi\u015f bir gerek\u00e7esi olmal\u0131d\u0131r.<\/p>\n\n\n\n<p>Banka havalesindeki \u00f6deme amac\u0131, s\u00f6zle\u015fme ko\u015fullar\u0131yla uyumlu olmal\u0131d\u0131r. B\u00fcy\u00fck tutarl\u0131 uluslararas\u0131 havaleleri \u00f6nceden planlamak ak\u0131ll\u0131ca olacakt\u0131r: banka, destekleyici belgeler talep edebilir ve i\u015flem s\u00fcreleri beklenmedik \u015fekilde uzun s\u00fcrebilir.<\/p>\n\n\n\n<p>Gayrimenkul sat\u0131n almak i\u00e7in uluslararas\u0131 para transferlerinin i\u015fleyi\u015fi hakk\u0131nda daha fazla bilgi i\u00e7in \u2014 \u201c<a href=\"\/tr\/all\/how-to-transfer-money-to-georgia-to-buy-real-estate\/\" target=\"_blank\">Gayrimenkul sat\u0131n almak i\u00e7in G\u00fcrcistan\u2019a nas\u0131l para g\u00f6nderilir?<\/a>&#171;.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Sat\u0131n ald\u0131ktan sonra m\u00fclk tescili ne kadara mal olur?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>NAPR\u2019nin ge\u00e7erli tarifelerine g\u00f6re, gayrimenkul hakk\u0131n\u0131n do\u011fmas\u0131, de\u011fi\u015fmesi veya sona ermesinin tescili i\u00e7in gereken \u00fccret \u015f\u00f6yledir:<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th>Son kay\u0131t tarihi<\/th><th>Devlet harc\u0131<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>4 i\u015f g\u00fcn\u00fc<\/td><td>150 GEL<\/td><\/tr><tr><td>1 i\u015f g\u00fcn\u00fc<\/td><td>270 GEL<\/td><\/tr><tr><td>Ba\u015fvurunun yap\u0131ld\u0131\u011f\u0131 g\u00fcn<\/td><td>350 GEL<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<p>Kay\u0131t i\u00e7in sunulan s\u00f6zle\u015fmedeki taraflar\u0131n imzalar\u0131n\u0131n tasdiki \u015fu tutarda <strong>7 GEL<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>Kay\u0131t h\u0131z\u0131 ba\u015fvuru sahibi taraf\u0131ndan se\u00e7ilir. M\u00fclk\u00fcn de\u011feri, bu kay\u0131t \u00fccretinin tutar\u0131n\u0131 etkilemez.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<p>150, 270 ve 350 GEL tutar\u0131ndaki \u00fccretler ile imza tasdiki i\u00e7in 7 GEL tutar\u0131ndaki har\u00e7, NAPR\u2019nin resmi sayfas\u0131nda belirtilmi\u015ftir.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Sadece daireyi de\u011fil, di\u011fer yerleri de kontrol edin<\/h2>\n\n\n\n<p>M\u00fclk\u00fcn \u00e7evresi, belgelere odaklan\u0131rken kolayca g\u00f6zden ka\u00e7\u0131r\u0131labilen bir unsurdur. Oysa evin \u00e7evresinde bulunan unsurlar, hem ya\u015fam konforunu hem de dairenin yat\u0131r\u0131m potansiyelini \u00f6nemli \u00f6l\u00e7\u00fcde etkileyebilir.<\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>Pencereden g\u00f6r\u00fcnen manzara, evin \u00f6n\u00fcndeki bo\u015f alan ya da rahat bir giri\u015f yolu, bug\u00fcn durumun de\u011fi\u015fmeyece\u011fi anlam\u0131na gelmez. Sadece daireyi de\u011fil, m\u00fclk\u00fcn \u00e7evresini de incelemek gerekir.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<p><strong>Kom\u015fu parseller.<\/strong> Evin yan\u0131ndaki arsalar\u0131n durumunu netle\u015ftirin. Bo\u015f bir arsa, in\u015faat ama\u00e7l\u0131 ayr\u0131lm\u0131\u015f olabilir. M\u00fclk\u00fcn \u00e7evresindeki kadastro durumunu \u015fu yolla kontrol edebilirsiniz: <a href=\"https:\/\/maps.gov.ge\/\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow noopener\">NAPR kadastro haritas\u0131<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Gelecekte yap\u0131lacak imar projesi.<\/strong> Batum ve di\u011fer h\u0131zla geli\u015fen b\u00f6lgelerde yeni binalar\u0131n in\u015fas\u0131, kentsel geli\u015fimin ola\u011fan bir par\u00e7as\u0131d\u0131r. Yak\u0131nlarda yeni bir y\u00fcksek katl\u0131 bina in\u015fa edilirse, pencereden g\u00f6r\u00fcnen deniz veya da\u011f manzaras\u0131 de\u011fi\u015febilir. Yat\u0131r\u0131m f\u0131rsatlar\u0131n\u0131 de\u011ferlendirirken bu hususu g\u00f6z \u00f6n\u00fcnde bulundurmak gerekir.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Binaya giri\u015f ve otopark.<\/strong> B\u00f6lgeye giri\u015fin nas\u0131l d\u00fczenlendi\u011fini ve park yerleri olup olmad\u0131\u011f\u0131n\u0131 de\u011ferlendirin. Kiral\u0131k konutlar s\u00f6z konusu oldu\u011funda, park yeri se\u00e7imde \u00f6nemli bir fakt\u00f6r olabilir.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Altyap\u0131.<\/strong> Ma\u011fazalara, okullara, sa\u011fl\u0131k merkezlerine ve toplu ta\u015f\u0131ma duraklar\u0131na olan mesafeyi ger\u00e7ek\u00e7i bir \u015fekilde de\u011ferlendirin. Tan\u0131t\u0131m materyallerinde genellikle en kolay g\u00fczerg\u00e2hlar g\u00f6sterilir; y\u00fcr\u00fcyerek gidilecek yolu kendiniz kontrol edin.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>G\u00fcr\u00fclt\u00fc ve ticari mekanlar.<\/strong> Zemin katlardaki ma\u011fazalar, kafeler veya e\u011flence mekanlar\u0131 g\u00fcr\u00fclt\u00fcye neden olabilir. Zemin katta ve kom\u015fu binalarda neler oldu\u011funu kontrol edin.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Denize olan ger\u00e7ek mesafe.<\/strong> Bu durum \u00f6zellikle Batum ve Gonio i\u00e7in ge\u00e7erlidir. \u201cDenize olan mesafenin\u201d ger\u00e7ek y\u00fcr\u00fcy\u00fc\u015f rotas\u0131 yerine ku\u015f u\u00e7u\u015fu mesafe olarak belirtilip belirtilmedi\u011fini kontrol edin \u2014 aradaki fark olduk\u00e7a b\u00fcy\u00fck olabilir.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Yat\u0131r\u0131mc\u0131lar i\u00e7in likidite.<\/strong> Daire kiraya verilmek \u00fczere sat\u0131n al\u0131n\u0131yorsa, daireyi kirac\u0131n\u0131n bak\u0131\u015f a\u00e7\u0131s\u0131yla de\u011ferlendirin: do\u011fal \u0131\u015f\u0131k yeterli mi, daire plan\u0131 ne kadar i\u015flevsel, manzara var m\u0131?<\/p>\n\n\n\n<p>Batum\u2019u ziyaret etmeyi d\u00fc\u015f\u00fcnen ve \u015fehrin semtlerini ara\u015ft\u0131ranlar i\u00e7in \u201c<a href=\"\/tr\/all\/batumi-overview-of-districts-infrastructure-and-housing-prices\/\" target=\"_blank\">Batumi: semtler, altyap\u0131 ve konut fiyatlar\u0131<\/a>&#171;. <\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"577\" src=\"https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/6_rezultat-1-1024x577.webp\" alt=\"G\u00fcrcistan\u2019da gayrimenkul\u00fc nas\u0131l kontrol edebilirim?\" class=\"wp-image-16455\" srcset=\"https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/6_rezultat-1-1024x577.webp 1024w, https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/6_rezultat-1-300x169.webp 300w, https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/6_rezultat-1-18x10.webp 18w, https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/6_rezultat-1.webp 1300w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Gayrimenkul\u00fc uzaktan sat\u0131n al\u0131yorsan\u0131z<\/h2>\n\n\n\n<p>Belge incelemesinin \u00f6nemli bir k\u0131sm\u0131 uzaktan ger\u00e7ekle\u015ftirilebilir. NAPR\u2019den al\u0131nan bilgilere \u00e7evrimi\u00e7i olarak eri\u015filebilir; kadastro verileri ve k\u0131s\u0131tlamalara ili\u015fkin bilgiler, \u015fahsen oraya gitmeye gerek kalmadan elde edilebilir. Bununla birlikte, al\u0131c\u0131n\u0131n uzakta olmas\u0131, ba\u011f\u0131ms\u0131z incelemenin \u00f6nemini art\u0131r\u0131r ve ek dikkat gerektirir.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Elektronik belgelerin al\u0131nmas\u0131.<\/strong> Sat\u0131c\u0131dan veya emlak\u00e7iden t\u00fcm belgelerin (kimlik kart\u0131, dayanak belgeler, sicil kayd\u0131) taranm\u0131\u015f veya elektronik kopyalar\u0131n\u0131 vermesini isteyin. NAPR bilgilerini kendiniz kontrol edin \u2014 sadece sat\u0131c\u0131n\u0131n g\u00f6nderdiklerine g\u00fcvenmeyin.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Video izleme.<\/strong> Dairenin ayr\u0131nt\u0131l\u0131 bir incelemesini i\u00e7eren bir video g\u00f6r\u00fc\u015fmesi yap\u0131lmas\u0131n\u0131 isteyin: duvarlar, tavanlar, pencereler, s\u0131hhi tesisat, pencerelerden g\u00f6r\u00fcnen manzara, giri\u015f hol\u00fc, avlu. Bu, yerinde incelemenin yerini tutmaz, ancak bariz sorunlar\u0131 tespit etmenize olanak tan\u0131r.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Ba\u011f\u0131ms\u0131z kabul.<\/strong> Uzaktan sat\u0131n alma durumunda, m\u00fclk\u00fc bizzat inceleyip yaz\u0131l\u0131 bir rapor sunacak ba\u011f\u0131ms\u0131z bir teknik uzman veya g\u00fcvenilir bir temsilciye ba\u015fvurmak \u00f6zellikle ak\u0131ll\u0131ca olacakt\u0131r.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Temsilcinin yetki belgelerinin kontrol\u00fc.<\/strong> Birisi sat\u0131c\u0131 ad\u0131na hareket ediyorsa veya sizin \u00e7\u0131karlar\u0131n\u0131z\u0131 temsil ediyorsa, usul\u00fcne uygun \u015fekilde d\u00fczenlenmi\u015f bir vekaletnamenin mevcut oldu\u011fundan emin olun. <\/p>\n\n\n\n<p><strong>S\u00f6zle\u015fme.<\/strong> S\u00f6zle\u015fmeyi imzalamadan \u00f6nce iyice inceleyin. \u0130fadelerden emin de\u011filseniz, G\u00fcrcistan mevzuat\u0131na hakim bir hukuk\u00e7uya dan\u0131\u015f\u0131n.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Banka havalesi.<\/strong> Uluslararas\u0131 havaleler i\u00e7in \u00f6n haz\u0131rl\u0131k gereklidir: Bankan\u0131zdan gerekli belgeler, olas\u0131 i\u015flem s\u00fcreleri ve komisyonlar hakk\u0131nda bilgi al\u0131n. Al\u0131c\u0131n\u0131n ve \u00f6deme gerek\u00e7esinin s\u00f6zle\u015fmeye uygun oldu\u011fundan emin olun.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Durumun kaydedilmesi.<\/strong> Uzaktan sat\u0131n alma i\u015flemlerinde, teslim alma belgesi ve dairenin teslim an\u0131ndaki durumuna ili\u015fkin video kayd\u0131 \u00f6zellikle \u00f6nemlidir. Bu, m\u00fclk\u00fcn durumu konusunda anla\u015fmazl\u0131k \u00e7\u0131kmas\u0131 durumunda sizi korur.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Ne zaman bir avukata ba\u015fvurulmal\u0131d\u0131r?<\/h3>\n\n\n\n<p>Al\u0131c\u0131, kadastro kodunu, mal sahibini ve NAPR\u2019deki temel bilgileri ilk etapta kendi ba\u015f\u0131na kontrol edebilir. A\u015fa\u011f\u0131daki durumlarda, daha kapsaml\u0131 bir hukuki inceleme \u00f6zellikle yerinde olacakt\u0131r:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>m\u00fclk \u00fczerinde ipotek, haciz veya yasak kay\u0131tl\u0131d\u0131r;<\/li>\n\n\n\n<li>sat\u0131c\u0131, bir temsilci arac\u0131l\u0131\u011f\u0131yla hareket eder;<\/li>\n\n\n\n<li>yabanc\u0131 bir vekaletname kullan\u0131l\u0131r;<\/li>\n\n\n\n<li>gayrimenkul, yak\u0131n zamanda miras yoluyla veya mahkeme karar\u0131yla edinilmi\u015fse;<\/li>\n\n\n\n<li>M\u00fclkiyet haklar\u0131n\u0131n devriyle ilgili ge\u00e7mi\u015f, baz\u0131 sorular\u0131 g\u00fcndeme getiriyor;<\/li>\n\n\n\n<li>fiili yerle\u015fim plan\u0131 belgelere uymuyor;<\/li>\n\n\n\n<li>in\u015faat\u0131 devam eden bir binada daire aran\u0131yor;<\/li>\n\n\n\n<li>arsan\u0131n sahibi, s\u00f6zle\u015fmeyi imzalayan \u015firket de\u011fildir;<\/li>\n\n\n\n<li>paran\u0131n \u00fc\u00e7\u00fcnc\u00fc bir ki\u015fiye havale edilmesini teklif ediyorlar;<\/li>\n\n\n\n<li>sat\u0131c\u0131 \u2014 karma\u015f\u0131k bir kurumsal yap\u0131ya sahip bir \u015firket;<\/li>\n\n\n\n<li>Anla\u015fman\u0131n \u00f6nemli \u015fartlar\u0131 yaln\u0131zca reklamlarda veya yaz\u0131\u015fmalarda yer almaktad\u0131r.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>Bir varl\u0131\u011f\u0131n ge\u00e7mi\u015fi ve i\u015flemin yap\u0131s\u0131 ne kadar karma\u015f\u0131ksa, sadece standart NAPR ekstresiyle yetinmek i\u00e7in o kadar az gerek\u00e7e vard\u0131r.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u0130\u015flemden \u00f6nce dikkat edilmesi gereken uyar\u0131 i\u015faretleri<\/h2>\n\n\n\n<p>A\u015fa\u011f\u0131da, dikkat edilmesi gereken belirtiler yer almaktad\u0131r: <strong>i\u015flemi durdurmak ve \u00f6deme yap\u0131lmadan \u00f6nce durumun a\u00e7\u0131kl\u0131\u011fa kavu\u015fturulmas\u0131n\u0131 sa\u011flamak<\/strong>. Bunlar tek ba\u015flar\u0131na otomatik olarak doland\u0131r\u0131c\u0131l\u0131k anlam\u0131na gelmez, ancak her biri net bir a\u00e7\u0131klama gerektirir.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Sat\u0131c\u0131, kadastro kodunu bildirmeyi reddediyor.<\/strong> Bu olmadan, tam olarak istedi\u011finiz nesneyi kontrol etti\u011finizden emin olmak \u00e7ok daha zordur.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Kay\u0131t defterindeki malik bilgileri, sat\u0131c\u0131n\u0131n verdi\u011fi bilgilerle \u00f6rt\u00fc\u015fmemektedir.<\/strong> Bu tutars\u0131zl\u0131k, belgelerle a\u00e7\u0131klanmal\u0131d\u0131r.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>M\u00fclk, yetki belgeleri net bir \u015fekilde d\u00fczenlenmemi\u015f bir temsilci taraf\u0131ndan sat\u0131lmaktad\u0131r.<\/strong> Yetki belgesini yok, g\u00f6sterilmiyor ya da i\u00e7eri\u011fi \u015f\u00fcphe uyand\u0131r\u0131yor.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>\u0130landa belirtilen alan, kay\u0131t verilerinden \u00f6nemli \u00f6l\u00e7\u00fcde farkl\u0131d\u0131r.<\/strong> K\u00fc\u00e7\u00fck farkl\u0131l\u0131klar anla\u015f\u0131labilirken, b\u00fcy\u00fck farkl\u0131l\u0131klar ise sorgulanmas\u0131 gereken bir durumdur.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Plan de\u011fi\u015fikliklerini veya di\u011fer uyu\u015fmazl\u0131klar\u0131 \u201cdaha sonra yasalla\u015ft\u0131racaklar\u0131n\u0131\u201d vaat ediyorlar.<\/strong> Bu risk, sat\u0131c\u0131 i\u00e7in de\u011fil, yeni malik i\u00e7in ge\u00e7erlidir.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Do\u011frulama i\u00e7in yeterli s\u00fcre ve belgeler sa\u011flanana kadar derhal b\u00fcy\u00fck miktarda bir depozito yat\u0131r\u0131lmas\u0131 isteniyor.<\/strong> Bu t\u00fcr bir \u015fart, al\u0131c\u0131 i\u00e7in riski art\u0131r\u0131r.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>\u00d6demenin \u00fc\u00e7\u00fcnc\u00fc bir ki\u015fiye yap\u0131lmas\u0131n\u0131n \u00f6nerildi\u011fi belirtilmektedir; ancak s\u00f6zle\u015fme ve di\u011fer belgelerde bu t\u00fcr bir havalenin gerek\u00e7esi a\u00e7\u0131klanmamaktad\u0131r.<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Sat\u0131c\u0131, sat\u0131n alma karar\u0131n\u0131z a\u00e7\u0131s\u0131ndan \u00f6nemli olan bir ko\u015fulu s\u00f6zle\u015fmeye dahil etmeyi reddediyor.<\/strong> Teslim tarihi, son r\u00f6tu\u015flar, donan\u0131m \u2014 t\u00fcm bunlar belgede veya belgeye ekli bir dosyada yer almal\u0131d\u0131r.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>\u0130n\u015faat firmas\u0131 in\u015faat ruhsat\u0131n\u0131 vermiyor.<\/strong> Bu temel bir belgedir; g\u00f6sterilmemesi ciddi bir i\u015farettir.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>S\u00f6zle\u015fmenin konusunu kesin olarak belirlemek m\u00fcmk\u00fcn de\u011fildir.<\/strong> Kadastro kodu yok, kesin alan bilgisi yok, daire numaras\u0131 yok.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>S\u00fcre, kaplama veya getiri ile ilgili vaatler yaln\u0131zca s\u00f6zl\u00fc olarak verilmektedir.<\/strong> \u00d6nemli anla\u015fmalar yaz\u0131l\u0131 olarak teyit edilmelidir.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Sat\u0131c\u0131, teknik incelemeyi engelliyor.<\/strong> Daireyi bir uzmana g\u00f6stermek istememek, bunun nedenleri \u00fczerinde d\u00fc\u015f\u00fcnmek i\u00e7in bir neden olu\u015fturur.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><strong>Farkl\u0131 gayrimenkul t\u00fcrleri i\u00e7in asgari inceleme<\/strong><\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th>Ne sat\u0131n al\u0131yorsunuz?<\/th><th>En az\u0131ndan neleri kontrol etmelisiniz?<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>Yenilenmi\u015f daire<\/td><td>M\u00fclk sahibi, kadastro kodu, alan, k\u0131s\u0131tlamalar, hak dayanaklar\u0131, gerekirse m\u00fclk\u00fcn ge\u00e7mi\u015fi, teknik durumu, s\u00f6zle\u015fme<\/td><\/tr><tr><td>\u0130n\u015faat firmas\u0131ndan haz\u0131r daire<\/td><td>Tescilli hak, sat\u0131c\u0131 \u015firket, m\u00fclk\u00fcn \u00f6zellikleri, k\u0131s\u0131tlamalar, dairenin durumu, s\u00f6zle\u015fme<\/td><\/tr><tr><td>\u0130n\u015faat halindeki daire<\/td><td>Arsa, arazi haklar\u0131, in\u015faat firmas\u0131, in\u015faat ruhsat\u0131, s\u00f6zle\u015fme, \u00f6deme ko\u015fullar\u0131, \u00f6n kay\u0131t imk\u00e2n\u0131<\/td><\/tr><tr><td>M\u00fcstakil ev<\/td><td>Konut ve arsa hakk\u0131, kadastro s\u0131n\u0131rlar\u0131, arazinin kullan\u0131m amac\u0131, k\u0131s\u0131tlamalar, mevcut yap\u0131lar, altyap\u0131 tesisleri<\/td><\/tr><tr><td>Arazi arsas\u0131<\/td><td>Arazi sahibi, s\u0131n\u0131rlar, arazi kategorisi ve kullan\u0131m amac\u0131, k\u0131s\u0131tlamalar, arsaya eri\u015fim ve planlanan kullan\u0131m olanaklar\u0131<\/td><\/tr><tr><td>Uzaktan sat\u0131n alma<\/td><td>Uygulanabilir t\u00fcm kontroller ile temsilci yetkileri, ba\u011f\u0131ms\u0131z inceleme ve \u00f6deme bilgilerinin ayr\u0131 olarak kontrol edilmesi<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Sat\u0131n almadan \u00f6nce kontrol listesi<\/h2>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p><strong>Onlarca tesisi kendiniz kontrol etmek istemiyor musunuz?<\/strong> The Residence i\u00e7in k\u0131sa bir emlak se\u00e7imi s\u00fcrecinden ge\u00e7in \u2014 hedeflerinize ve b\u00fct\u00e7enize uygun se\u00e7eneklere daraltman\u0131za yard\u0131mc\u0131 olaca\u011f\u0131z. <a href=\"\/tr\/quiz\/\" target=\"_blank\">G\u00fcrcistan'da gayrimenkul se\u00e7mek<\/a><\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<p><strong>Tablo 4. Rezervasyon ve ana \u00f6deme \u00f6ncesinde kontrol edilecekler listesi<\/strong><\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th>Kontrol<\/th><th>Rezervasyona kadar tamamland\u0131<\/th><th>Ana \u00f6deme yap\u0131lana kadar tamamland\u0131<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>Kadastro kodu al\u0131nm\u0131\u015ft\u0131r ve ilgili m\u00fclke aittir<\/td><td>\u2713<\/td><td>\u2713<\/td><\/tr><tr><td>M\u00fclk sahibi, NAPR\u2019nin g\u00fcncel verilerine g\u00f6re belirlenmi\u015ftir<\/td><td>\u2713<\/td><td>\u2713<\/td><\/tr><tr><td>Kay\u0131tl\u0131 k\u0131s\u0131tlamalar ya yoktur ya da netle\u015ftirilmi\u015ftir<\/td><td>\u2713<\/td><td>\u2713<\/td><\/tr><tr><td>Kay\u0131t defterindeki alan, i\u015flem belgeleriyle uyumludur<\/td><td>\u2713<\/td><td>\u2713<\/td><\/tr><tr><td>Tesisin amac\u0131, planlanan kullan\u0131m amac\u0131na uygundur<\/td><td>\u2713<\/td><td>\u2713<\/td><\/tr><tr><td>M\u00fclkiyet hakk\u0131n\u0131n dayana\u011f\u0131 olan belge kontrol edildi<\/td><td><\/td><td>\u2713<\/td><\/tr><tr><td>Temsilcinin yetki belgeleri (varsa) do\u011frulanm\u0131\u015ft\u0131r<\/td><td>\u2713<\/td><td>\u2713<\/td><\/tr><tr><td>S\u00f6zle\u015fme, mutabakatlara uygunlu\u011fu a\u00e7\u0131s\u0131ndan kontrol edildi<\/td><td><\/td><td>\u2713<\/td><\/tr><tr><td>Teknik muayene ger\u00e7ekle\u015ftirildi<\/td><td><\/td><td>\u2713<\/td><\/tr><tr><td>M\u00fclk\u00fcn devri ile ilgili \u015fartlar s\u00f6zle\u015fmede belirtilmi\u015ftir<\/td><td><\/td><td>\u2713<\/td><\/tr><tr><td>\u00d6deme al\u0131c\u0131s\u0131 ve \u00f6deme gerek\u00e7esi s\u00f6zle\u015fmeye uygundur<\/td><td><\/td><td>\u2713<\/td><\/tr><tr><td>Yeni bina i\u00e7in: in\u015faat ruhsat\u0131 kontrol edildi<\/td><td>\u2713<\/td><td>\u2713<\/td><\/tr><tr><td>Yeni in\u015faat i\u00e7in: arsa sahibi ve in\u015faat temeli kontrol edildi<\/td><td>\u2713<\/td><td>\u2713<\/td><\/tr><tr><td>Tesisin \u00e7evresi ve kom\u015fu araziler kontrol edildi<\/td><td>\u2713<\/td><td><\/td><\/tr><tr><td>NAPR\u2019den al\u0131nan son g\u00fcncel bilgiler, i\u015flemden \u00f6nce elde edildi<\/td><td><\/td><td>\u2713<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"577\" src=\"https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/7_rezultat-1-1024x577.webp\" alt=\"G\u00fcrcistan\u2019da gayrimenkul\u00fc nas\u0131l kontrol edebilirim?\" class=\"wp-image-16456\" srcset=\"https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/7_rezultat-1-1024x577.webp 1024w, https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/7_rezultat-1-300x169.webp 300w, https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/7_rezultat-1-18x10.webp 18w, https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/7_rezultat-1.webp 1300w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Sonu\u00e7<\/h2>\n\n\n\n<p>G\u00fcrcistan\u2019da gayrimenkul sat\u0131n alman\u0131n g\u00fcvenli\u011fi, tek bir belgeyle de\u011fil, birka\u00e7 a\u015famada yap\u0131lan sistemli bir kontrol s\u00fcreciyle sa\u011flan\u0131r.<\/p>\n\n\n\n<p>NAPR verileri, m\u00fclkiyetin kime ait oldu\u011fu, kay\u0131tl\u0131 herhangi bir k\u0131s\u0131tlama olup olmad\u0131\u011f\u0131 ve m\u00fclk\u00fcn kadastro verileriyle uyumlu olup olmad\u0131\u011f\u0131 gibi \u00f6nemli hukuki sorular\u0131n bir k\u0131sm\u0131na yan\u0131t vermektedir. Teknik inceleme, sicil kay\u0131tlar\u0131nda yer almayan hususlar\u0131 ortaya \u00e7\u0131kar\u0131r: kusurlar, planlamadaki fiili de\u011fi\u015fiklikler ve m\u00fchendislik sistemlerinin durumu; bu t\u00fcr de\u011fi\u015fikliklerin hukuka uygunlu\u011fu, belgelere g\u00f6re ayr\u0131 olarak kontrol edilmelidir. S\u00f6zle\u015fme, taraflar\u0131n hak ve y\u00fck\u00fcml\u00fcl\u00fcklerini belirler ve m\u00fczakereler s\u0131ras\u0131nda \u00fczerinde anla\u015f\u0131lan her \u015feye uygun olmal\u0131d\u0131r \u2014 sadece s\u00f6zl\u00fc olarak de\u011fil, yaz\u0131l\u0131 olarak da.<\/p>\n\n\n\n<p>Yeni in\u015fa edilen bir gayrimenkul i\u00e7in inceleme, bir ba\u015fka a\u015famay\u0131 daha i\u00e7erir: arsa sahibi ve imar temeli, izin belgeleri ve geli\u015ftirici \u015firket. Bu veriler, gayrimenkul\u00fcn standart incelemesine dahil de\u011fildir, ancak sat\u0131n alma risklerini \u00f6nemli \u00f6l\u00e7\u00fcde etkiler.<\/p>\n\n\n\n<p>Para yat\u0131r\u0131lmadan \u00f6nce ba\u015flat\u0131lan inceleme, \u00f6nemli riskleri \u00f6nceden tespit etme, ek belgeler talep etme ve gerekirse \u00f6nemli mali y\u00fck\u00fcml\u00fcl\u00fckler \u00fcstlenmeden \u00f6nce i\u015flemden vazge\u00e7me imk\u00e2n\u0131 sunar.<\/p>\n\n\n\n<p>G\u00fcrcistan\u2019da gayrimenkul sat\u0131n almaya ili\u015fkin eksiksiz ad\u0131m ad\u0131m k\u0131lavuz: \u00ab<a href=\"https:\/\/claude.ai\/guides\/how-to-buy-property-in-georgia-a-step-by-step-guide-for-foreigners\/\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow noopener\">G\u00fcrcistan'da gayrimenkul nas\u0131l sat\u0131n al\u0131n\u0131r?<\/a>&#171;.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>G\u00fcrcistan, gayrimenkul i\u015flemlerinin ger\u00e7ekle\u015ftirilmesi i\u00e7in nispeten basit bir prosed\u00fcr sunmaktad\u0131r \u2014 [\u2026]<\/p>","protected":false},"author":14,"featured_media":16449,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[174],"tags":[],"class_list":["post-16448","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-all"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/residence-estate.ge\/tr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/16448","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/residence-estate.ge\/tr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/residence-estate.ge\/tr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/residence-estate.ge\/tr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/14"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/residence-estate.ge\/tr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=16448"}],"version-history":[{"count":4,"href":"https:\/\/residence-estate.ge\/tr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/16448\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":16507,"href":"https:\/\/residence-estate.ge\/tr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/16448\/revisions\/16507"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/residence-estate.ge\/tr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/16449"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/residence-estate.ge\/tr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=16448"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/residence-estate.ge\/tr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=16448"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/residence-estate.ge\/tr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=16448"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}