{"id":17519,"date":"2026-08-26T12:38:44","date_gmt":"2026-08-26T09:38:44","guid":{"rendered":"https:\/\/residence-estate.ge\/?p=17519"},"modified":"2026-08-26T12:38:46","modified_gmt":"2026-08-26T09:38:46","slug":"how-to-check-a-developer-in-georgia","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/residence-estate.ge\/tr\/guides\/how-to-check-a-developer-in-georgia\/","title":{"rendered":"G\u00fcrcistan\u2019da bir in\u015faat firmas\u0131n\u0131 nas\u0131l kontrol edebilirim?"},"content":{"rendered":"<p>\u00c7ekici bir g\u00f6rsel, tan\u0131nabilir bir ticari isim ve hareketli bir sat\u0131\u015f ofisi \u2014 t\u00fcm bunlar g\u00fcvenilirlik izlenimi yarat\u0131r, ancak belirli bir projenin hukuki a\u00e7\u0131dan sorunsuz oldu\u011funu do\u011frulamaz. Marka y\u0131llard\u0131r var olabilirken, belirli bir proje i\u00e7in kurulan ayr\u0131 bir proje \u015firketi ise daha yeni faaliyete ge\u00e7iyor olabilir. Arsa ipotekli olabilir. \u0130n\u015faat ruhsat\u0131, reklamda vaat edilenden farkl\u0131 parametrelere g\u00f6re verilmi\u015f olabilir. S\u00f6zle\u015fme, al\u0131c\u0131n\u0131n t\u00fcm riskleri \u00fcstlenece\u011fi, sat\u0131c\u0131n\u0131n ise neredeyse hi\u00e7bir risk \u00fcstlenmeyece\u011fi \u015fekilde yaz\u0131lm\u0131\u015f olabilir.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Bir in\u015faat firmas\u0131n\u0131n g\u00fcvenilirli\u011fi, tek bir belge veya tek bir yorumla do\u011frulanamaz.<\/strong> Birka\u00e7 ba\u011f\u0131ms\u0131z kayna\u011f\u0131 kar\u015f\u0131la\u015ft\u0131rmak gerekir: NAPR \u0130\u015fletme Sicili, kadastro belgesi, izin belgeleri, tamamlanm\u0131\u015f projelerin fiili ge\u00e7mi\u015fi ve s\u00f6zle\u015fme metni. Ancak bu verilerin bir araya gelmesi, ger\u00e7ek\u00e7i bir tablo ortaya \u00e7\u0131kar\u0131r.<\/p>\n\n\n\n<p>Bu makale, G\u00fcrcistan\u2019da in\u015faat firmas\u0131n\u0131 ve yeni in\u015fa edilen binay\u0131 incelemeye y\u00f6nelik pratik bir k\u0131lavuzdur. Makale, d\u00f6rt inceleme a\u015famas\u0131n\u0131 kapsamaktad\u0131r: \u015firket, arsa, izinler ve s\u00f6zle\u015fme. Bu i\u00e7erik bilgilendirme ama\u00e7l\u0131d\u0131r ve belirli bir i\u015flemin bireysel hukuki incelemesinin yerini almaz.<\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<h3 class=\"wp-block-heading\">K\u0131sa cevap<\/h3>\n\n\n\n<p>\u0130n\u015faat\u0131 devam eden bir evin zaman\u0131nda tamamlanaca\u011f\u0131n\u0131 hi\u00e7bir belge, banka veya tan\u0131nm\u0131\u015f marka garanti edemez. Ancak pe\u015finat \u00f6denmeden \u00f6nce riski \u00f6nemli \u00f6l\u00e7\u00fcde azaltmak m\u00fcmk\u00fcnd\u00fcr: sat\u0131c\u0131n\u0131n t\u00fczel ki\u015fili\u011fini tespit etmek, arsa haklar\u0131n\u0131 ve \u00fczerindeki y\u00fck\u00fcml\u00fcl\u00fckleri kontrol etmek, ge\u00e7erli izin belgesini tan\u0131t\u0131lan projeyle kar\u015f\u0131la\u015ft\u0131rmak, \u00f6nceki ve devam eden in\u015faatlar\u0131n fiili ilerleme h\u0131z\u0131n\u0131 incelemek ve a\u015famal\u0131 \u00f6deme ko\u015fullar\u0131 ile gecikme durumunda uygulanacak net sonu\u00e7lar\u0131 i\u00e7eren bir s\u00f6zle\u015fme yapmak.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Pe\u015finat \u00f6demeyin<\/strong>, e\u011fer in\u015faat firmas\u0131 kadastro kodunu bildirmezse, g\u00fcncel izin belgesinin bir kopyas\u0131n\u0131 vermezse, arazi sahibi ile sat\u0131c\u0131 aras\u0131ndaki ili\u015fkiyi a\u00e7\u0131klamazsa ya da s\u00f6zle\u015fmede ad\u0131 ge\u00e7meyen bir ki\u015fiye \u00f6deme yap\u0131lmas\u0131n\u0131 teklif ederse. Tek bir uyar\u0131 i\u015fareti her zaman doland\u0131r\u0131c\u0131l\u0131k anlam\u0131na gelmez, ancak \u00f6deme yap\u0131lmadan \u00f6nce her t\u00fcrl\u00fc tutars\u0131zl\u0131k belgeleriyle a\u00e7\u0131klanmal\u0131d\u0131r.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Tam olarak nelerin kontrol edilmesi gerekiyor?<\/h2>\n\n\n\n<p>Yayg\u0131n bir pratik hata, denetimi tek bir eyleme indirgemektir; \u00f6rne\u011fin, tek bir hesap \u00f6zetini incelemek gibi. Uygulamada denetim, her biri kendi risk s\u0131n\u0131f\u0131n\u0131 kapsayan d\u00f6rt ba\u011f\u0131ms\u0131z d\u00fczeye ayr\u0131l\u0131r.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Birinci d\u00fczey \u2014 t\u00fczel ki\u015filik.<\/strong> S\u00f6zle\u015fmeyi tam olarak kim imzalar, paray\u0131 kim al\u0131r ve sorumluluk kimdedir? Bu, markayla, \u015firketler grubuyla veya \u00f6nceki projeleri in\u015fa eden \u015firketle ayn\u0131 olmayabilir.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>\u0130kinci a\u015fama \u2014 arsa ve y\u00fck\u00fcml\u00fcl\u00fckler.<\/strong> M\u00fclkiyet kime aittir, in\u015faat firmas\u0131 arsay\u0131 hangi gerek\u00e7eyle kullanmaktad\u0131r, ipotek, haciz veya ba\u015fka k\u0131s\u0131tlamalar var m\u0131d\u0131r ve bunlar sat\u0131n al\u0131nacak daireyi nas\u0131l etkiler?<\/p>\n\n\n\n<p><strong>\u00dc\u00e7\u00fcnc\u00fc seviye \u2014 proje izinleri ve ayarlar\u0131.<\/strong> Ge\u00e7erli bir in\u015faat ruhsat\u0131 var m\u0131, bu ruhsatta tam olarak neler onaylanm\u0131\u015f ve bu parametreler reklamda g\u00f6sterilenlerle \u00f6rt\u00fc\u015f\u00fcyor mu?<\/p>\n\n\n\n<p><strong>D\u00f6rd\u00fcnc\u00fc a\u015fama: s\u00f6zle\u015fme, finansman ve hak tescil prosed\u00fcr\u00fc.<\/strong> \u00d6deme sistemi nas\u0131l i\u015fliyor, paray\u0131 kim al\u0131yor, ipotek kald\u0131rma mekanizmas\u0131 nas\u0131l i\u015fliyor ve bina hizmete girene kadar al\u0131c\u0131n\u0131n haklar\u0131 nas\u0131l g\u00fcvence alt\u0131na al\u0131n\u0131yor?<\/p>\n\n\n\n<p>A\u015fa\u011f\u0131dakileri birbirinden ay\u0131rmak son derece \u00f6nemlidir: <strong>geli\u015ftiricinin markas\u0131<\/strong> \u2014 bu bir ticari isim; <strong>\u015firketler grubu<\/strong> \u2014 farkl\u0131 i\u015flevlere sahip t\u00fczel ki\u015filiklerden olu\u015fan bir gruptur; <strong>projenin m\u00fcteahhidi<\/strong> \u2014 izin alm\u0131\u015f belirli bir \u015firket; <strong>arazi sahibi<\/strong> \u2014 bir ger\u00e7ek ki\u015fi olabilir; <strong>para toplayan \u015firket<\/strong> \u2014 listelenenlerden hi\u00e7biriyle \u00f6rt\u00fc\u015fmeyebilir. Bu yap\u0131y\u0131 anlamak, en \u00f6nemli g\u00f6revdir.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th>Denetim konusu<\/th><th>Ne kurulmal\u0131<\/th><th>Nerede aranmal\u0131?<\/th><th>Ana risk<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>Sat\u0131c\u0131 \u015firket<\/td><td>T\u00fczel ki\u015filik ad\u0131, kimlik numaras\u0131, imza yetkilisinin yetki alan\u0131<\/td><td>NAPR Giri\u015fimciler Sicili<\/td><td>S\u00f6zle\u015fme, yetki sahibi olmayan bir ki\u015fi veya var olmayan bir \u015firket taraf\u0131ndan imzalanm\u0131\u015ft\u0131r<\/td><\/tr><tr><td>Arazi arsas\u0131<\/td><td>M\u00fclk sahibi, y\u00fck\u00fcml\u00fcl\u00fckler, kullan\u0131m amac\u0131<\/td><td>NAPR Kamu Kay\u0131t Defteri, kadastro belgesi<\/td><td>\u0130potek, haciz veya izin verilen kullan\u0131m t\u00fcr\u00fcne ayk\u0131r\u0131l\u0131k<\/td><\/tr><tr><td>\u0130n\u015faat ruhsat\u0131<\/td><td>Tutucu, \u00f6zellikler, ge\u00e7erlilik s\u00fcresi<\/td><td>Belediye makam\u0131, izin belgeleri<\/td><td>\u0130zin s\u00fcresi dolmu\u015f, farkl\u0131 parametreler i\u00e7in verilmi\u015f veya iptal edilmi\u015ftir<\/td><\/tr><tr><td>\u0130n\u015faat\u0131n fiili ilerleyi\u015fi<\/td><td>\u0130n\u015faat\u0131n gidi\u015fat\u0131, takvime uygunluk<\/td><td>\u015eantiye incelemesi, tamamlanm\u0131\u015f projeler<\/td><td>\u0130n\u015faat\u0131n durdurulmas\u0131, vaatlere uyulmamas\u0131<\/td><\/tr><tr><td>S\u00f6zle\u015fme<\/td><td>Taraflar\u0131n sorumluluklar\u0131, \u00f6deme ko\u015fullar\u0131, haklar\u0131n tescili<\/td><td>S\u00f6zle\u015fme metninin incelenmesi, ba\u011f\u0131ms\u0131z bir hukuk\u00e7u<\/td><td>Al\u0131c\u0131n\u0131n haklar\u0131n\u0131n ger\u00e7ek anlamda korunmamas\u0131 durumunda para kayb\u0131<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">H\u0131zl\u0131 risk de\u011ferlendirmesi<\/h3>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><tbody><tr><td>Seviye<\/td><td>Neler tespit edildi?<\/td><td>Karar<\/td><\/tr><tr><td>Ye\u015fil<\/td><td>Sat\u0131c\u0131 ve \u00f6deme al\u0131c\u0131s\u0131 belirlenmi\u015ftir; arsa hakk\u0131 teyit edilmi\u015ftir; izin ge\u00e7erlidir ve projeye uygundur; \u00f6nemli y\u00fck\u00fcml\u00fcl\u00fckler belgelerle a\u00e7\u0131klanm\u0131\u015ft\u0131r; s\u00f6zle\u015fmede konu, s\u00fcreler, sorumluluklar ve tescil prosed\u00fcr\u00fc yer almaktad\u0131r<\/td><td>\u00d6deme yapmadan \u00f6nce s\u00f6zle\u015fmenin ba\u011f\u0131ms\u0131z bir \u015fekilde incelenmesine ve kay\u0131tlar\u0131n yeniden kontrol edilmesine ge\u00e7ilebilir<\/td><\/tr><tr><td>Sar\u0131<\/td><td>Arsa veya ruhsat, ba\u011fl\u0131 bir \u015firket ad\u0131na kay\u0131tl\u0131d\u0131r; banka ipote\u011fi mevcuttur; proje yak\u0131n zamanda de\u011fi\u015ftirilmi\u015ftir; \u00f6nceki projelerin teslim tarihleri ertelenmi\u015ftir<\/td><td>Otomatik olarak reddetmemek, ancak \u015firketler aras\u0131ndaki s\u00f6zle\u015fme ili\u015fkilerini, banka belgelerini, projedeki g\u00fcncel de\u011fi\u015fiklikleri ve s\u00fcrelerle ilgili yaz\u0131l\u0131 a\u00e7\u0131klamay\u0131 talep etmek<\/td><\/tr><tr><td>K\u0131rm\u0131z\u0131<\/td><td>Kadastro kodu veya izin verilmiyor; reklamdaki bilgiler belgelerle uyu\u015fmuyor; paran\u0131n \u00fc\u00e7\u00fcnc\u00fc bir ki\u015fiye havale edilmesi isteniyor; imza yetkisi teyit edilmemi\u015f; s\u00f6zle\u015fme, m\u00fclk\u00fcn s\u0131n\u0131rs\u0131z olarak de\u011fi\u015ftirilmesine izin veriyor veya fesih durumunda net bir iade \u015fart\u0131 i\u00e7ermiyor<\/td><td>Uyu\u015fmazl\u0131k giderilene kadar para yat\u0131r\u0131lmamal\u0131d\u0131r; belgeler ba\u011f\u0131ms\u0131z bir G\u00fcrc\u00fc avukata teslim edilmelidir<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<p>Bu, bir g\u00fcvenilirlik derecelendirmesi veya hukuki g\u00f6r\u00fc\u015f de\u011fildir: Sonu\u00e7, s\u00f6z konusu projenin belgelerine ve s\u00f6zle\u015fmeye ba\u011fl\u0131d\u0131r.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Rezervasyon veya \u00f6n \u00f6deme yap\u0131lmadan \u00f6nce neleri alabilirsiniz?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>\u0130lk geri \u00f6demesiz \u00f6deme yap\u0131lmadan \u00f6nce sat\u0131c\u0131dan \u015funlar\u0131 isteyin:<\/p>\n\n\n\n<ol start=\"1\" class=\"wp-block-list\">\n<li>sat\u0131c\u0131 \u015firketin tam ad\u0131 ve kimlik numaras\u0131;<\/li>\n\n\n\n<li>arsan\u0131n kadastro kodu;<\/li>\n\n\n\n<li>gayrimenkul sicilinden al\u0131nm\u0131\u015f g\u00fcncel bir belge ve kadastro plan\u0131;<\/li>\n\n\n\n<li>in\u015faat ruhsat\u0131 ve buna ili\u015fkin onaylanm\u0131\u015f de\u011fi\u015fiklikler;<\/li>\n\n\n\n<li>m\u00fcteahhidin, arsa sahibi olmad\u0131\u011f\u0131 takdirde, arsay\u0131 kullanma hakk\u0131n\u0131 teyit eden belge;<\/li>\n\n\n\n<li>s\u00f6zle\u015fme tasla\u011f\u0131 ile t\u00fcm ekleri, dairenin plan\u0131 ve kaplama \u00f6zellikleri;<\/li>\n\n\n\n<li>in\u015faat ve \u00f6deme takvimi;<\/li>\n\n\n\n<li>arazi ipotekli ise, dairenin ipote\u011finden kurtar\u0131lmas\u0131na ili\u015fkin banka onay belgeleri veya mekanizma;<\/li>\n\n\n\n<li>S\u00f6zle\u015fmeden sorumlu olan t\u00fczel ki\u015fili\u011fe ait tamamlanm\u0131\u015f projelerin listesi.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<p>Belgelerden birinin sunulmamas\u0131, otomatik olarak k\u00f6t\u00fc niyetli oldu\u011funu kan\u0131tlamaz. Ancak \u00f6deme yapmadan \u00f6nce, belgenin eksik olmas\u0131n\u0131n nedenini ve bunun hukuki sonu\u00e7lar\u0131n\u0131 anlamak gerekir.<\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p><strong>Onlarca projeyi s\u0131f\u0131rdan incelemek istemiyor musunuz?<\/strong><br>\u015eehir, b\u00fct\u00e7e, in\u015faat a\u015famas\u0131 ve kabul edilebilir risk hakk\u0131nda birka\u00e7 soruyu yan\u0131tlay\u0131n. Daha sonra kar\u015f\u0131la\u015ft\u0131rma yapabilmeniz ve belgeleri inceleyebilmeniz i\u00e7in size \u00e7e\u015fitli se\u00e7enekler sunaca\u011f\u0131z.<br><strong><a href=\"\/tr\/quiz\/\" target=\"_blank\">[Testi \u00e7\u00f6z]<\/a><\/strong><\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u0130n\u015faat \u015firketinin kontrol\u00fc<\/h2>\n\n\n\n<p>Proje sunumunu okumadan \u00f6nce \u015funlar\u0131 belirlemeniz gerekir: <strong>S\u00f6zle\u015fmeyi tam olarak kim imzalayacak ve paray\u0131 kim alacak?<\/strong>. Bu, her zaman \u015fantiyenin afi\u015finde ad\u0131 yazan \u015firket de\u011fildir.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Tam yasal ad\u0131 ve kimlik numaras\u0131<\/strong> \u2014 Sat\u0131\u015f departman\u0131ndan al\u0131nmas\u0131 gereken ilk bilgiler. \u015eirketin resmi ad\u0131n\u0131 ve kimlik numaras\u0131n\u0131 isteyin ve G\u00fcrcistan Ulusal Kamu Sicil Ajans\u0131\u2019n\u0131n (NAPR) Giri\u015fimciler Sicili\u2019nden g\u00fcncel bir belgeyi \u015fu yolla al\u0131n: <a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\/en\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow noopener\">resmi portal<\/a>. Kay\u0131tl\u0131 ortaklar\u0131 veya hissedarlar\u0131 mevcut \u00f6l\u00e7\u00fcde kontrol edin; temsil yetkisine sahip ki\u015fileri, \u015firketin durumunu ve tescil de\u011fi\u015fikliklerinin ge\u00e7mi\u015fini inceleyin. Geli\u015ftiricinin faaliyet g\u00f6sterdi\u011fi ticari ad\u0131, kay\u0131tl\u0131 kurulu\u015fun resmi ad\u0131ndan farkl\u0131 olabilir. Kay\u0131t belgesi her zaman fiili kontrol yap\u0131s\u0131n\u0131n tamam\u0131n\u0131 ortaya koymayabilir.<\/p>\n\n\n\n<p>Kay\u0131t defterinden \u015funlar ayarlanabilir: <strong>kay\u0131t tarihi<\/strong> \u015firket. Bu \u00f6nemli bir noktad\u0131r: Bir marka on y\u0131ld\u0131r var olabilir, ancak s\u00f6z konusu proje i\u00e7in \u00f6zel olarak bir y\u0131l \u00f6nce kurulmu\u015f bir t\u00fczel ki\u015filik de olabilir. Bu t\u00fcr bir yap\u0131 kendi ba\u015f\u0131na bir ihlal te\u015fkil etmez, ancak \u201cmarkan\u0131n deneyimi\u201d ile sat\u0131c\u0131 \u015firketin deneyiminin ayn\u0131 olmad\u0131\u011f\u0131 anlam\u0131na gelir.<\/p>\n\n\n\n<p>S\u00f6zle\u015fmeyi imzalayan ki\u015finin ger\u00e7ek yetkiye sahip oldu\u011fundan emin olmak \u00f6nemlidir: bu durum, sadece kartvizitindeki unvanla de\u011fil, \u015firket t\u00fcz\u00fc\u011f\u00fc veya vekaletname ile teyit edilmelidir.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Proje \u015firketi<\/strong> \u2014 geli\u015ftiricinin belirli bir proje i\u00e7in kurabilece\u011fi ayr\u0131 bir yap\u0131d\u0131r. Mali y\u00fck\u00fcml\u00fcl\u00fckler ve in\u015faatla ilgili y\u00fck\u00fcml\u00fcl\u00fckler t\u00fcm grup de\u011fil, tam olarak bu \u015firket taraf\u0131ndan \u00fcstleniliyorsa, al\u0131c\u0131 \u015funu anlamal\u0131d\u0131r: sorunlar ortaya \u00e7\u0131kt\u0131\u011f\u0131nda ana \u015firket, al\u0131c\u0131ya kar\u015f\u0131 do\u011frudan sorumluluk alan\u0131n\u0131n d\u0131\u015f\u0131nda kalabilir.<\/p>\n\n\n\n<p>S\u00f6zle\u015fmede belirtilen sat\u0131c\u0131y\u0131, \u00f6demenin al\u0131c\u0131s\u0131yla kar\u015f\u0131la\u015ft\u0131r\u0131n. Al\u0131c\u0131 ba\u015fka bir ki\u015fi (banka, ba\u011fl\u0131 \u015firket, ba\u015fka bir kurulu\u015f) ise, \u00f6deme yapmadan \u00f6nce yaz\u0131l\u0131 s\u00f6zle\u015fme dayana\u011f\u0131n\u0131, al\u0131c\u0131n\u0131n yetki belgelerini, \u00f6demenin amac\u0131n\u0131 ve fonlar\u0131n tam olarak bu ki\u015fiye aktar\u0131lmas\u0131n\u0131n sonu\u00e7lar\u0131n\u0131 al\u0131n ve kontrol edin.<\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>\u015eirketin tescili, \u015firketin hukuki varl\u0131\u011f\u0131n\u0131 ve kay\u0131tl\u0131 bilgilerini teyit eder; ancak mali istikrar\u0131n\u0131 teyit etmez ve in\u015faat\u0131n tamamlanaca\u011f\u0131n\u0131 garanti etmez.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<p>\u00d6zellikle dikkat \u00e7ekilmesi gerekenler <strong>aktif s\u0131n\u0131rlamalar ve teminatlar<\/strong> \u015firketin kendisiyle ilgili olarak. Giri\u015fimciler Sicili, kurulu\u015fun mali durumu hakk\u0131ndaki t\u00fcm bilgileri i\u00e7ermez. \u015eirketin taraf oldu\u011fu hukuki ihtilaflar kamuya a\u00e7\u0131k kaynaklar arac\u0131l\u0131\u011f\u0131yla takip edilebilir; ancak kapsaml\u0131 bir analiz i\u00e7in bir hukuk\u00e7unun kat\u0131l\u0131m\u0131 gereklidir.<\/p>\n\n\n\n<p>Sadece beyan edilen sermaye tutar\u0131 ya da proje \u015firketinin yak\u0131n zamanda tescil edilmi\u015f olmas\u0131, binan\u0131n tamamlanmas\u0131 i\u00e7in yeterli kaynak olup olmad\u0131\u011f\u0131n\u0131 de\u011ferlendirmek i\u00e7in yeterli de\u011fildir. Pratik olarak daha \u00f6nemli olan, finansman kaynaklar\u0131n\u0131, banka kredisinin varl\u0131\u011f\u0131n\u0131, in\u015faat\u0131n fiili ilerleme h\u0131z\u0131n\u0131, sorumlu t\u00fczel ki\u015finin varl\u0131klar\u0131n\u0131 ve tamamlanm\u0131\u015f projelerini belirlemek ve ayr\u0131ca gecikme veya iflas durumlar\u0131na y\u00f6nelik s\u00f6zle\u015fme ko\u015fullar\u0131n\u0131 incelemektir. Mali belgelerin bir k\u0131sm\u0131 gizli olabilir; bu bilgilere eri\u015filememesi durumu, daha g\u00fcvenli bir \u00f6deme plan\u0131 ve ba\u011f\u0131ms\u0131z bir hukuki inceleme ile telafi edilmelidir.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Herhangi bir \u00f6deme yapmadan \u00f6nce sat\u0131\u015f departman\u0131na iletilmesi gereken sorular\u0131n listesi:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Sat\u0131c\u0131 \u015firketin tam yasal unvan\u0131 ve kimlik numaras\u0131<\/li>\n\n\n\n<li>\u015eirketin tescil tarihi<\/li>\n\n\n\n<li>S\u00f6zle\u015fmeyi imzalayan ki\u015finin ad\u0131, soyad\u0131 ve unvan\u0131; yetki dayana\u011f\u0131<\/li>\n\n\n\n<li>Bu \u015firket, s\u00f6z konusu arsan\u0131n sahibi mi, yoksa ba\u015fka bir dayanakla m\u0131 faaliyet g\u00f6steriyor?<\/li>\n\n\n\n<li>Al\u0131c\u0131 sat\u0131c\u0131dan farkl\u0131ysa, \u00f6demelerin fiili al\u0131c\u0131s\u0131 kimdir, hangi hesaba yap\u0131l\u0131r ve s\u00f6zle\u015fmeye dayanak nedir?<\/li>\n\n\n\n<li>Tam olarak bu \u015firket (marka de\u011fil) taraf\u0131ndan hayata ge\u00e7irilen tamamlanm\u0131\u015f projelerin listesi<\/li>\n\n\n\n<li>Projede yer alan ba\u011fl\u0131 \u015firketler var m\u0131 ve bunlar\u0131n g\u00f6revleri nelerdir?<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Arsa ve kadastro belgesi<\/h2>\n\n\n\n<p>\u0130n\u015faat halindeki bir binadaki daireye ili\u015fkin hak, in\u015faat\u0131n y\u00fcr\u00fct\u00fcld\u00fc\u011f\u00fc arsa parselinin hukuki stat\u00fcs\u00fcyle ayr\u0131lmaz bir \u015fekilde ba\u011flant\u0131l\u0131d\u0131r. Di\u011fer t\u00fcm hususlar\u0131 incelemeden \u00f6nce, \u015funu elde etmek gerekir: <strong>arsan\u0131n kadastro kodu<\/strong> ve Kamu Sicilinden g\u00fcncel bir belge talep etmek.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Arsay\u0131 kendi ba\u015f\u0131n\u0131za nas\u0131l kontrol edebilirsiniz?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ol start=\"1\" class=\"wp-block-list\">\n<li>Sat\u0131\u015f departman\u0131ndan kadastro kodunu al\u0131n ve bunun s\u00f6zle\u015fme tasla\u011f\u0131nda belirtildi\u011finden emin olun.<\/li>\n\n\n\n<li>NAPR\u2019nin resmi kadastro haritas\u0131nda arsa konumunu bulun ve adresi, s\u0131n\u0131rlar\u0131 ve alan\u0131n\u0131 kontrol edin.<\/li>\n\n\n\n<li>NAPR\u2019nin resmi web sitesinden g\u00fcncel gayrimenkul sicil kayd\u0131 belgesini talep edin. Sicil kayd\u0131, belge ve kadastro plan\u0131n\u0131 alman\u0131z\u0131 sa\u011flar; hukuki a\u00e7\u0131dan \u00f6nemli kararlar\u0131n\u0131z\u0131 ticari bir hizmetin kart\u0131na de\u011fil, resmi belgeye dayand\u0131r\u0131n.<\/li>\n\n\n\n<li>Belgede, arsa sahibini sat\u0131c\u0131 ve ruhsat sahibi ile kar\u015f\u0131la\u015ft\u0131r\u0131n. \u0130potek, hacizler, k\u0131s\u0131tlamalar ve kay\u0131tl\u0131 y\u00fck\u00fcml\u00fcl\u00fckleri ayr\u0131 ayr\u0131 kontrol edin.<\/li>\n\n\n\n<li>\u0130mzalamadan hemen \u00f6nce ve \u00f6nemli bir \u00f6deme yapmadan \u00f6nce kontrol\u00fc tekrarlay\u0131n: arsan\u0131n durumu ilk kontrolden sonra de\u011fi\u015febilir.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<p><strong>\u00d6nemli:<\/strong> Kadastro haritas\u0131, arsay\u0131 bulmaya yard\u0131mc\u0131 olur, ancak g\u00fcncel tapu d\u00f6k\u00fcm\u00fc ve s\u00f6zle\u015fme analizinin yerini tutmaz.<\/p>\n\n\n\n<p>Gayrimenkul sicilinden bir belge al\u0131nabilir <a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\/en\/service\/information-services\/extract-public-register\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow noopener\">NAPR\u2019nin resmi portal\u0131 \u00fczerinden sipari\u015f vermek<\/a>. Bu belge, d\u00fczenlendi\u011fi tarihte ge\u00e7erli olan ve ilgili sicillerde kay\u0131tl\u0131 bilgileri g\u00f6sterir; buna m\u00fclkiyet hakk\u0131 ile belgede belirtilen k\u0131s\u0131tlamalar ve y\u00fck\u00fcml\u00fcl\u00fckler de dahildir. Bu belge, kay\u0131t d\u0131\u015f\u0131 anla\u015fmalar\u0131n veya belgede yer almayan ihtilaflar\u0131n bulunmad\u0131\u011f\u0131n\u0131 teyit etmez.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"577\" src=\"https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/2_rezultat-15-1024x577.webp\" alt=\"G\u00fcrcistan\u2019da bir in\u015faat firmas\u0131n\u0131 nas\u0131l kontrol edebilirim?\" class=\"wp-image-17524\" srcset=\"https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/2_rezultat-15-1024x577.webp 1024w, https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/2_rezultat-15-300x169.webp 300w, https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/2_rezultat-15-18x10.webp 18w, https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/2_rezultat-15.webp 1300w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<p><strong>Arsa sahibi.<\/strong> Arazi, sat\u0131c\u0131 \u015firkete ait de\u011filse, m\u00fcteahhidin in\u015faat\u0131 hangi dayanakla y\u00fcr\u00fctt\u00fc\u011f\u00fcn\u00fcn anla\u015f\u0131lmas\u0131 gerekir: kira s\u00f6zle\u015fmesi, ortak yat\u0131r\u0131m anla\u015fmas\u0131 veya ba\u015fka bir belge. Bu belge, al\u0131c\u0131ya sunulmal\u0131; sadece s\u00f6zl\u00fc olarak belirtilmemelidir.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Arazinin amac\u0131 ve izin verilen kullan\u0131m t\u00fcr\u00fc.<\/strong> NAPR belgesinde, arsan\u0131n kullan\u0131m amac\u0131 \u00f6ncelikle tar\u0131msal veya tar\u0131m d\u0131\u015f\u0131 olarak belirtilir. \u0130zin verilen i\u015flevler, imar parametreleri ve k\u0131s\u0131tlamalar ayr\u0131 olarak belirlenir \u2014 \u015fehir planlama belgeleri, varsa ayr\u0131nt\u0131l\u0131 imar plan\u0131, in\u015faat i\u00e7in arsa kullan\u0131m ko\u015fullar\u0131 ve izin belgeleri arac\u0131l\u0131\u011f\u0131yla. Tam da bu belgeler, beyan edilen i\u015flev ve parametrelerin izin verilip verilmedi\u011fini g\u00f6sterir.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Arsa ipote\u011fi<\/strong> \u2014 Arazinin kredi teminat\u0131 olarak rehin edildi\u011fi bir y\u00fck\u00fcml\u00fcl\u00fck. Banka finansman\u0131 durumunda, arazi kredinin teminat\u0131 olarak bankaya ipotek olarak devredilebilir. Bu durumun kendisi, doland\u0131r\u0131c\u0131l\u0131\u011f\u0131n kan\u0131t\u0131 say\u0131lmaz. Al\u0131c\u0131, \u00f6deme yapmadan \u00f6nce ipote\u011fin sat\u0131n al\u0131nan m\u00fclk\u00fcn tesciline engel olmayaca\u011f\u0131na dair mekanizman\u0131n yaz\u0131l\u0131 bir a\u00e7\u0131klamas\u0131n\u0131 almal\u0131d\u0131r: bankan\u0131n onay\u0131, k\u0131smi muafiyet ko\u015fullar\u0131 veya di\u011fer ilgili belgeler. Bu metinde, dairenin kay\u0131t sisteminde ayr\u0131 bir varl\u0131k olarak olu\u015fturulup olu\u015fturulmad\u0131\u011f\u0131 da dikkate al\u0131nmal\u0131d\u0131r.<\/p>\n\n\n\n<p>\u0130potek d\u0131\u015f\u0131nda, hesap \u00f6zetinde \u015funlar da yer alabilir: <strong>tutuklama<\/strong> (mahkeme karar\u0131 veya icra makam\u0131n\u0131n karar\u0131yla el koyma yasa\u011f\u0131), <strong>devretme yasa\u011f\u0131<\/strong>, <strong>kiralama<\/strong> (kay\u0131t defterine i\u015flenmi\u015f uzun vadeli kira), <strong>irtafak hakk\u0131<\/strong> (\u00fc\u00e7\u00fcnc\u00fc \u015fah\u0131slar taraf\u0131ndan ge\u00e7i\u015f veya altyap\u0131 d\u00f6\u015feme hakk\u0131). Ekstrada bir hak talebi, y\u00fck\u00fcml\u00fcl\u00fck, tescil ba\u015fvurusu veya ba\u015fka bir tamamlanmam\u0131\u015f kay\u0131t yer al\u0131yorsa, NAPR\u2019den bunun dayana\u011f\u0131n\u0131 ve durumunu \u00f6\u011frenin ve belgeleri avukata iletin. Bu t\u00fcr bir kayd\u0131 otomatik olarak ne ge\u00e7erli bir ayni hak ne de zarars\u0131z bir ba\u015fvuru olarak de\u011ferlendirmeyin.<\/p>\n\n\n\n<p>Belge, sadece bir m\u00fclk\u00fc ilk kez se\u00e7erken de\u011fil, ayn\u0131 zamanda <strong>\u00f6nemli bir \u00f6demeden hemen \u00f6nce<\/strong>: K\u0131s\u0131tlamalar\u0131n durumu de\u011fi\u015fmi\u015f olabilir.<\/p>\n\n\n\n<p>Bir m\u00fclk se\u00e7erken nelere dikkat edilmesi gerekti\u011fi konusunda daha ayr\u0131nt\u0131l\u0131 bilgi, \u00ab<a href=\"\/tr\/all\/how-to-check-real-estate-in-georgia\/\" target=\"_blank\">G\u00fcrcistan'da gayrimenkul sat\u0131n almadan \u00f6nce nas\u0131l kontrol edilir?<\/a>&#171;.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th>Belgelerdeki kay\u0131t<\/th><th>Ne anlama geliyor?<\/th><th>Ek olarak ne talep edilmeli<\/th><th>\u0130\u015flem ne zaman durdurulmal\u0131?<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>Banka lehine ipotek<\/td><td>Arazi, kredinin teminat\u0131 olarak g\u00f6sterilmi\u015ftir<\/td><td>\u00d6deme Yap\u0131ld\u0131\u011f\u0131nda Dairede Bulunan Rehinin Kald\u0131r\u0131lmas\u0131na \u0130li\u015fkin S\u00f6zle\u015fme<\/td><td>Y\u00fck\u00fcn kald\u0131r\u0131lmas\u0131na ili\u015fkin mekanizma a\u00e7\u0131k\u00e7a belirtilmemi\u015ftir veya mevcut de\u011fildir<\/td><\/tr><tr><td>Tutuklama<\/td><td>Mahkeme veya bir makam\u0131n karar\u0131yla tasarruf yasa\u011f\u0131<\/td><td>Tutuklaman\u0131n nedeni ve durumu hakk\u0131nda bilgi<\/td><td>Tutuklama h\u00e2l\u00e2 y\u00fcr\u00fcrl\u00fckte olup, rutin g\u00fcvenlik \u00f6nlemleriyle ilgisi yoktur<\/td><\/tr><tr><td>Kiral\u0131klar<\/td><td>\u00dc\u00e7\u00fcnc\u00fc ki\u015finin kay\u0131tl\u0131 kullan\u0131m hakk\u0131 bulunmaktad\u0131r<\/td><td>Kira s\u00fcresi ve fesih ko\u015fullar\u0131<\/td><td>Kira s\u00f6zle\u015fmesi uzun vadelidir ve sat\u0131\u015f i\u015flemi ger\u00e7ekle\u015fene kadar sona ermeyecektir<\/td><\/tr><tr><td>\u0130rtifak hakk\u0131<\/td><td>Ge\u00e7i\u015f veya altyap\u0131 d\u00f6\u015feme hakk\u0131<\/td><td>Alan, konum ve projeye etkisi<\/td><td>\u0130rtifak hakk\u0131, planlanan imar alan\u0131n\u0131 kapsamaktad\u0131r<\/td><\/tr><tr><td>Tamamlanmam\u0131\u015f kay\u0131t (hak talebi, ba\u015fvuru)<\/td><td>Kay\u0131t\u0131n durumu ve dayana\u011f\u0131 net de\u011fil<\/td><td>NAPR'deki kay\u0131t gerek\u00e7esi ve mevcut durum<\/td><td>Kay\u0131t\u0131n niteli\u011fine ili\u015fkin hukuki g\u00f6r\u00fc\u015f al\u0131nana kadar<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u0130zinler ve proje<\/h2>\n\n\n\n<p>Kamu Sicilinde bir parselin kay\u0131tl\u0131 olmas\u0131, tek ba\u015f\u0131na varl\u0131\u011f\u0131n\u0131 kan\u0131tlamaz <strong>ge\u00e7erli in\u015faat ruhsat\u0131<\/strong>. Bunlar temelde birbirinden farkl\u0131 iki belgedir ve bunlar\u0131 kar\u0131\u015ft\u0131rmak, yeni in\u015fa edilmi\u015f bir binay\u0131 denetlerken s\u0131k\u00e7a yap\u0131lan hatalardan biridir.<\/p>\n\n\n\n<p>Neleri kontrol etmek gerekti\u011fini ad\u0131m ad\u0131m inceleyelim.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Arazi parseli hakk\u0131<\/strong> \u2014 ba\u015flang\u0131\u00e7 noktas\u0131: Araziye ili\u015fkin teyit edilmi\u015f bir hak olmadan in\u015faat\u0131n yasal olmas\u0131 m\u00fcmk\u00fcn de\u011fildir.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Site Kullan\u0131m Ko\u015fullar\u0131<\/strong> \u2014 \u0130mar parametrelerini (i\u015flevsel ama\u00e7, kat say\u0131s\u0131, yo\u011funluk, geri \u00e7ekilme mesafeleri) belirleyen belediye organ\u0131n\u0131n belgesi veya karar\u0131. \u0130\u015fte burada, neyin in\u015fa edilmesine izin verildi\u011fi s\u0131n\u0131rlar\u0131 belirlenmi\u015ftir.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Onaylanm\u0131\u015f mimari proje ve di\u011fer izin belgeleri.<\/strong> Mimari proje, kat planlar\u0131n\u0131, cepheleri ve hacimsel-mekansal \u00e7\u00f6z\u00fcmleri belirler. Yap\u0131sal, m\u00fchendislik ve teknolojik \u00e7\u00f6z\u00fcmler, dok\u00fcmantasyonun ayr\u0131 b\u00f6l\u00fcmlerinde d\u00fczenlenebilir. Paketin i\u00e7eri\u011fi, projenin s\u0131n\u0131f\u0131na ve \u00f6zelliklerine ba\u011fl\u0131d\u0131r. Reklamlarda yer alan g\u00f6rseller pazarlama ekibi taraf\u0131ndan haz\u0131rlanm\u0131\u015ft\u0131r; izin belgelerinde onaylananlar bunlardan farkl\u0131l\u0131k g\u00f6sterebilir.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>\u0130n\u015faat ruhsat\u0131<\/strong> \u2014 in\u015faat \u00e7al\u0131\u015fmalar\u0131na ba\u015flanmas\u0131na izin veren yetkili belediye organ\u0131n\u0131n resmi karar\u0131. \u015eu h\u00fck\u00fcmlere g\u00f6re <a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/ru\/document\/view\/4276845\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow noopener\">G\u00fcrcistan\u2019\u0131n Mek\u00e2nsal Planlama, Mimari ve \u0130n\u015faat Faaliyetleri Kanunu<\/a>, izin belirli tesis parametreleri i\u00e7in verilir ve ge\u00e7erlilik s\u00fcresi vard\u0131r. Elinizdeki kopyadaki s\u00fcre dolmu\u015fsa, iznin uzat\u0131l\u0131p uzat\u0131lmad\u0131\u011f\u0131n\u0131, de\u011fi\u015ftirilip de\u011fi\u015ftirilmedi\u011fini veya yenisiyle de\u011fi\u015ftirilip de\u011fi\u015ftirilmedi\u011fini kontrol edin. Ge\u00e7erli bir yasal dayanak olmaks\u0131z\u0131n \u00e7al\u0131\u015fmalara devam etmek, bir ihlal te\u015fkil edebilir.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>\u0130zin veya projenin de\u011fi\u015ftirilmesi<\/strong> yetkili makam taraf\u0131ndan uygun \u015fekilde onaylanmal\u0131 veya d\u00fczenlenmeli ve ruhsat\u0131n ve izin belgelerinin g\u00fcncel s\u00fcr\u00fcm\u00fcnde yer almal\u0131d\u0131r. Al\u0131c\u0131, projenin ilk versiyonunu de\u011fil, onaylanm\u0131\u015f projenin g\u00fcncel s\u00fcr\u00fcm\u00fcn\u00fc bilmelidir.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Binan\u0131n hizmete al\u0131nmas\u0131<\/strong> ilgili idari kararname ile d\u00fczenlenir. S\u0131n\u0131f I tesisler, Kanunun 139. maddesinde \u00f6ng\u00f6r\u00fclen hizmete a\u00e7ma prosed\u00fcr\u00fcne tabi de\u011fildir; S\u0131n\u0131f II\u2013IV tesislerin hizmete a\u00e7\u0131lma usul\u00fc, h\u00fck\u00fcmet kararnamesiyle belirlenir. Denetlenmekte olan konut kompleksinin s\u0131n\u0131f\u0131 ve uygulanacak prosed\u00fcr\u00fcn belirlenmesi gerekmektedir. Belgenin varl\u0131\u011f\u0131, \u00f6ng\u00f6r\u00fclen prosed\u00fcr\u00fcn tamamland\u0131\u011f\u0131n\u0131 teyit eder, ancak gizli in\u015faat kusurlar\u0131n\u0131n bulunmad\u0131\u011f\u0131n\u0131 garanti etmez. S\u00f6zle\u015fme ba\u011flam\u0131nda s\u00f6z konusu olan, binan\u0131n hizmete al\u0131nmas\u0131na ili\u015fkin karar\u0131n yay\u0131nlanmas\u0131d\u0131r; \u201chizmete giri\u015f izni\u201d de\u011fildir.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>\u0130n\u015faat ruhsat\u0131n\u0131n olmas\u0131, reklamlarda verilen vaatlerin onaylanm\u0131\u015f projeye tam olarak uygun oldu\u011fu anlam\u0131na gelmez. Renderlara de\u011fil, belgelere bak\u0131n.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"577\" src=\"https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/3_rezultat-12-1024x577.webp\" alt=\"G\u00fcrcistan\u2019da bir in\u015faat firmas\u0131n\u0131 nas\u0131l kontrol edebilirim?\" class=\"wp-image-17525\" srcset=\"https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/3_rezultat-12-1024x577.webp 1024w, https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/3_rezultat-12-300x169.webp 300w, https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/3_rezultat-12-18x10.webp 18w, https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/3_rezultat-12.webp 1300w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<p><strong>\u0130zin belgelerinde tam olarak nelerin kontrol edilmesi gerekiyor:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Arsan\u0131n adresi ve kadastro kodu, s\u00f6zle\u015fmede belirtilenlerle ayn\u0131d\u0131r<\/li>\n\n\n\n<li>\u0130zin sahibi belirlenmi\u015ftir; proje yap\u0131s\u0131 i\u00e7indeki rol\u00fc \u2014 mal sahibi, sat\u0131c\u0131, y\u00fcklenici \u2014 belgelerle netle\u015ftirilmi\u015ftir<\/li>\n\n\n\n<li>Kat say\u0131s\u0131, alan, kullan\u0131m amac\u0131 ve temel \u00f6zellikler tan\u0131t\u0131m materyallerinde belirtilenlerle uyumludur<\/li>\n\n\n\n<li>\u0130n\u015faat, onaylanm\u0131\u015f s\u0131raya g\u00f6re y\u00fcr\u00fct\u00fclmektedir<\/li>\n\n\n\n<li>\u0130znin ge\u00e7erlilik s\u00fcresi g\u00fcncel; gerekirse uzatma veya de\u011fi\u015fiklik olup olmad\u0131\u011f\u0131 kontrol edildi<\/li>\n\n\n\n<li>Yap\u0131lan de\u011fi\u015fiklikler, sat\u0131c\u0131n\u0131n temel taahh\u00fctleriyle \u00e7eli\u015fmemektedir<\/li>\n\n\n\n<li>Tamamlanm\u0131\u015f binalar i\u00e7in \u2014 binan\u0131n hizmete a\u00e7\u0131lmas\u0131na ili\u015fkin idari belgenin bulunmas\u0131<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>\u0130zin sahibini belirleyin ve bunu arazi sahibi, sat\u0131c\u0131 ve projenin di\u011fer kat\u0131l\u0131mc\u0131lar\u0131yla kar\u015f\u0131la\u015ft\u0131r\u0131n. Bunlar farkl\u0131 ki\u015filer ise, tesisin in\u015fas\u0131, sat\u0131\u015f\u0131 ve devri ile ilgili yetki ve sorumluluklar\u0131n\u0131 d\u00fczenleyen belgeleri kontrol edin.<\/p>\n\n\n\n<p>Pratik \u00f6rnek: Reklam materyallerinde \u00e7at\u0131 havuzu, yer alt\u0131 otopark\u0131 ve otelin kendine \u00f6zg\u00fc hizmetleri g\u00f6sterilmektedir. Al\u0131c\u0131, bu unsurlar\u0131n <strong>mutab\u0131k kal\u0131nan taslak<\/strong>, bunlar\u0131n s\u00f6zle\u015fmede sat\u0131c\u0131n\u0131n y\u00fck\u00fcml\u00fcl\u00fckleri olarak belirtilip belirtilmedi\u011fi ve yerine getirilmemesi durumunda ne olaca\u011f\u0131. Cevap verilmezse \u2014 bu bir pazarlama kli\u015fesi de\u011fil, yaz\u0131l\u0131 cevap talep edilecek do\u011frudan bir sorunun konusudur.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Proje ge\u00e7mi\u015fi ve \u015fantiye incelemesi<\/h2>\n\n\n\n<p>Bir in\u015faat firmas\u0131n\u0131n itibar\u0131, sat\u0131\u015f departman\u0131n\u0131n s\u00f6zlerinden de\u011fil, halihaz\u0131rda in\u015fa edilmi\u015f olanlardan olu\u015fur. <strong>Ger\u00e7ek hizmet ge\u00e7mi\u015fi<\/strong> Bu, belirli adresler, teslim tarihleri ve halihaz\u0131rda teslim edilmi\u015f tesislerin kalitesi \u00fczerinden kontrol edilir.<\/p>\n\n\n\n<p>\u0130lk ad\u0131m, tamamlanm\u0131\u015f ve yap\u0131m a\u015famas\u0131ndaki projelerin bir listesini haz\u0131rlamakt\u0131r. Her biri i\u00e7in \u015funlar\u0131 belirlemek gerekir: <strong>tam olarak hangi t\u00fczel ki\u015filik<\/strong> bunu hayata ge\u00e7iriyordu. Farkl\u0131 nesnelerin arkas\u0131nda farkl\u0131 \u015firketler varsa, bunlar ayr\u0131 ayr\u0131 de\u011ferlendirilmelidir.<\/p>\n\n\n\n<p>Ard\u0131ndan \u015funlar gelir: <strong>beyan edilen ve fiili s\u00fcreleri kar\u015f\u0131la\u015ft\u0131rmak<\/strong> halihaz\u0131rda teslim edilmi\u015f projeler hakk\u0131nda. Tamamlanm\u0131\u015f binalardaki daire sat\u0131\u015f ilanlar\u0131 ve sakinlerle yap\u0131lan g\u00f6r\u00fc\u015fmeler yard\u0131mc\u0131 g\u00f6stergeler olarak kullan\u0131labilir. Ger\u00e7ek tarihleri s\u00f6zle\u015fme belgeleri, devir tutanaklar\u0131, binan\u0131n hizmete a\u00e7\u0131lmas\u0131na ili\u015fkin idari karar ve yetkili kurumun verileriyle teyit edin. Birka\u00e7 projede tekrarlanan gecikmeler, \u00f6zellikle de belgelenmi\u015f bir a\u00e7\u0131klama olmadan, bir risk fakt\u00f6r\u00fc olarak de\u011ferlendirilmelidir.<\/p>\n\n\n\n<p>\u0130ki ya da \u00fc\u00e7 tamamlanm\u0131\u015f kompleksin fiziksel incelemesi, belgelerden elde edilemeyen bilgiler sa\u011flar. <strong>Dikkat edilmesi gerekenler:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Cephenin durumu: \u00e7atlaklar, soyulan s\u0131va, su s\u0131z\u0131nt\u0131s\u0131 izleri<\/li>\n\n\n\n<li>Asans\u00f6rlerin \u00e7al\u0131\u015fmas\u0131 ve merdiven bo\u015fluklar\u0131n\u0131n genel durumu<\/li>\n\n\n\n<li>Su temininin kalitesi ve bina i\u00e7i \u015febekelerin durumu<\/li>\n\n\n\n<li>Dairelerde ve bodrum katlar\u0131nda havaland\u0131rma<\/li>\n\n\n\n<li>\u00c7at\u0131 ve teknik alanlar\u0131n su yal\u0131t\u0131m\u0131<\/li>\n\n\n\n<li>S\u00f6z verilen ortak alanlar\u0131n mevcut olmas\u0131: lobi, dinlenme alanlar\u0131, peyzaj d\u00fczenlemeleri<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Batum ve Gonio\u2019daki deniz kenar\u0131ndaki tesisler i\u00e7in su yal\u0131t\u0131m\u0131n\u0131, havaland\u0131rmay\u0131, yo\u011fu\u015fma izlerini, korozyon ve k\u00fcf olu\u015fumunu ayr\u0131 ayr\u0131 de\u011ferlendirin \u2014 deniz iklimi \u00f6zellikle bu unsurlar \u00fczerinde daha fazla y\u00fck olu\u015fturur.<\/p>\n\n\n\n<p>Konut kompleksinin sakinleriyle veya y\u00f6netim \u015firketiyle yap\u0131lan g\u00f6r\u00fc\u015fme, ger\u00e7ek durumu ortaya koyar: M\u00fcteahhit altyap\u0131 taahh\u00fctlerini yerine getirmi\u015f mi, teslimattan sonra sorunlar nas\u0131l \u00e7\u00f6z\u00fcld\u00fc, sakinler ile m\u00fcteahhit aras\u0131nda hukuki ihtilaflar var m\u0131?<\/p>\n\n\n\n<p>Mevcut \u015fantiyedeki in\u015faat \u00e7al\u0131\u015fmalar\u0131n\u0131n gidi\u015fat\u0131n\u0131 takip etmek gerekir <strong>tek bir ziyaret \u00fczerinden de\u011fil, zaman i\u00e7indeki geli\u015fimi g\u00f6z \u00f6n\u00fcnde bulundurarak de\u011ferlendirmek<\/strong>. \u00c7al\u0131\u015f\u0131r durumdaki ekipmanlar, faal ekipler ve in\u015faat\u0131n ilerleme durumundaki d\u00fczenli de\u011fi\u015fiklikler, normal bir ilerleme h\u0131z\u0131n\u0131n belirtileridir. Hareketsiz duran vin\u00e7ler, bo\u015f \u015fantiye alan\u0131 ve birka\u00e7 ayd\u0131r herhangi bir de\u011fi\u015fiklik olmamas\u0131 ise bir a\u00e7\u0131klama gerektirir.<\/p>\n\n\n\n<p>Otel i\u015fletmecili\u011fi yap\u0131lan apartman komplekslerinde, i\u015fletme \u015firketinin sezon d\u0131\u015f\u0131 d\u00f6nemde nas\u0131l \u00e7al\u0131\u015ft\u0131\u011f\u0131n\u0131 ve halihaz\u0131rda teslimi tamamlanm\u0131\u015f tesislerin gelir program\u0131n\u0131n ger\u00e7ek sonu\u00e7lar\u0131n\u0131n ne oldu\u011funu \u2013 hesaplamalara g\u00f6re de\u011fil, mal sahiplerine yap\u0131lan ger\u00e7ek \u00f6demelere g\u00f6re \u2013 ayr\u0131 olarak ara\u015ft\u0131rmak gerekir.<\/p>\n\n\n\n<p>Tiflis'te, \u00f6zellikle yo\u011fun in\u015faat faaliyetlerinin s\u00fcrd\u00fc\u011f\u00fc b\u00f6lgelerde, \u00e7evredeki yap\u0131 yo\u011funlu\u011funu, kom\u015fu arsalar\u0131n imar planlar\u0131n\u0131, ula\u015f\u0131m olanaklar\u0131n\u0131 ve altyap\u0131 \u00fczerindeki y\u00fck\u00fc de de\u011ferlendiriniz.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Finansman ve \u00f6deme plan\u0131<\/h2>\n\n\n\n<p>\u0130n\u015faat, ayn\u0131 anda birka\u00e7 kaynaktan finanse edilmektedir: geli\u015ftiricinin kendi kaynaklar\u0131, bankalar\u0131n proje finansman\u0131 ve sat\u0131\u015f gelirleri. Bu kaynaklar\u0131n oran\u0131, projenin s\u00fcrd\u00fcr\u00fclebilirli\u011fini etkiler. Ancak al\u0131c\u0131, genellikle geli\u015ftiricinin mali tablolar\u0131na eri\u015femez; bu nedenle analiz, dolayl\u0131 g\u00f6stergelere ve belirli sorulara verilen yan\u0131tlara dayand\u0131r\u0131l\u0131r.<\/p>\n\n\n\n<p>E\u011fer in\u015faat firmas\u0131 banka finansman\u0131 sa\u011flayaca\u011f\u0131n\u0131 belirtiyorsa, bu, bankan\u0131n projeyi kendi ba\u015f\u0131na de\u011ferlendirip denetim ko\u015fullar\u0131 belirledi\u011fi anlam\u0131na gelebilir. Ancak bu denetimin kapsam\u0131, genellikle al\u0131c\u0131n\u0131n eri\u015femeyece\u011fi kredi belgelerine ba\u011fl\u0131d\u0131r. <strong>Bankan\u0131n kat\u0131l\u0131m\u0131, in\u015faat\u0131n tamamlanaca\u011f\u0131n\u0131, s\u00fcrelerin yerine getirilece\u011fini veya al\u0131c\u0131n\u0131n \u00f6demelerinin korunaca\u011f\u0131n\u0131 garanti etmez.<\/strong> \u0130ddia edilen ortakl\u0131k hakk\u0131nda yaz\u0131l\u0131 bir kan\u0131t isteyin \u2014 y\u00f6neticinin s\u00f6zl\u00fc a\u00e7\u0131klamas\u0131 de\u011fil, somut bir belge.<\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>Onaylanm\u0131\u015f banka finansman\u0131, banka taraf\u0131ndan yap\u0131lacak ek inceleme ve denetimlerle birlikte ger\u00e7ekle\u015ftirilebilir; ancak bu, s\u00f6zle\u015fmenin incelenmesinin yerini almaz ve projenin teslim s\u00fcresini veya kalitesini garanti etmez.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<p><strong>\u00d6deme plan\u0131 ayr\u0131nt\u0131l\u0131 bir analiz gerektirir.<\/strong> Anahtar sorular:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>\u00d6deme plan\u0131 \u015funa ba\u011fl\u0131 m\u0131: <strong>in\u015faat a\u015famalar\u0131<\/strong> ya da sadece belirli tarihlerde<\/li>\n\n\n\n<li>Para tam olarak kime ve hangi hesaba yat\u0131r\u0131l\u0131yor?<\/li>\n\n\n\n<li>\u0130n\u015faat\u0131n durdurulmas\u0131 durumunda, halihaz\u0131rda \u00f6denmi\u015f olan paralar ne olacak?<\/li>\n\n\n\n<li>\u0130lk \u00f6demenin tutar\u0131 ne kadard\u0131r ve s\u00f6zle\u015fmenin feshi durumunda bu tutar\u0131n iadesi m\u00fcmk\u00fcn m\u00fcd\u00fcr?<\/li>\n\n\n\n<li>Ko\u015fullu emanet mekanizmas\u0131 veya \u00f6demeleri koruyan ba\u015fka bir \u00f6nlem \u00f6ng\u00f6r\u00fclm\u00fc\u015f m\u00fcd\u00fcr?<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><tbody><tr><td><strong>\u015eema<\/strong><\/td><td><strong>Neleri kontrol etmeli<\/strong><\/td><td><strong>Al\u0131c\u0131 i\u00e7in risk<\/strong><\/td><\/tr><tr><td>Erken a\u015famada tam \u00f6n \u00f6deme<\/td><td>\u0130ade, teminat, hak\/y\u00fck\u00fcml\u00fcl\u00fc\u011f\u00fcn tescili, sat\u0131c\u0131n\u0131n mali durumu<\/td><td>Projenin tamamlanmas\u0131n\u0131n b\u00fcy\u00fck \u00f6l\u00e7\u00fcde m\u00fcteahhidin yetene\u011fine ba\u011fl\u0131 olmas\u0131; para zaten yat\u0131r\u0131ld\u0131<\/td><\/tr><tr><td>Takvime g\u00f6re taksitlendirme<\/td><td>\u00d6deme takvimi, fiili ilerlemeyle \u00f6rt\u00fc\u015f\u00fcyor mu; ihlal durumunda \u00f6deme ask\u0131ya al\u0131nabilir mi?<\/td><td>\u0130n\u015faat i\u015fleri plan\u0131n gerisinde kalsa bile \u00f6deme yap\u0131labilir<\/td><\/tr><tr><td>\u0130n\u015faat a\u015famalar\u0131na g\u00f6re \u00f6demeler<\/td><td>Bu a\u015famay\u0131 kim ve hangi belgeyle teyit eder; denetim hakk\u0131 var m\u0131d\u0131r ve ihlalin giderilmesi i\u00e7in s\u00fcre var m\u0131d\u0131r?<\/td><td>\u00d6demeyi sonu\u00e7la daha iyi ili\u015fkilendirir, ancak ifadelerin kalitesi hayati \u00f6nem ta\u015f\u0131r<\/td><\/tr><tr><td>Banka finansman\u0131 ile ger\u00e7ekle\u015ftirilen proje<\/td><td>Bankan\u0131n kat\u0131l\u0131m belgesi, ipotek, bankan\u0131n onay\u0131, dairenin k\u0131smi bo\u015falt\u0131lmas\u0131na ili\u015fkin prosed\u00fcr<\/td><td>Banka projeyi denetleyebilir, ancak projenin tamamlanmas\u0131n\u0131 garanti etmez ve al\u0131c\u0131y\u0131 otomatik olarak korumaz<\/td><\/tr><tr><td>\u015eartl\u0131 depozito veya ba\u015fka bir \u00f6deme g\u00fcvencesi<\/td><td>Para a\u00e7\u0131klanmas\u0131na ili\u015fkin ko\u015fullar, fon sahibinin ba\u011f\u0131ms\u0131zl\u0131\u011f\u0131, ge\u00e7erli hukuk<\/td><td>Mekanizma ger\u00e7ekten eri\u015filebilir ve s\u00f6zle\u015fmede net bir \u015fekilde a\u00e7\u0131klanm\u0131\u015fsa, riski azaltabilir<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<p>Anla\u015f\u0131l\u0131r bir geri \u00f6deme \u015fart\u0131, kay\u0131tl\u0131 koruma veya ba\u015fka bir teminat olmaks\u0131z\u0131n yap\u0131lan b\u00fcy\u00fck bir pe\u015finat \u00f6demesi, al\u0131c\u0131n\u0131n riskini art\u0131r\u0131r. Projenin durdurulmas\u0131 veya geli\u015ftiricinin iflas\u0131 durumunda, geri \u00f6deme prosed\u00fcr\u00fc ve talebin durumu s\u00f6zle\u015fmeye, kay\u0131tl\u0131 haklara, teminatlara ve ge\u00e7erli iflas kurallar\u0131na ba\u011fl\u0131 olacakt\u0131r \u2014 bu hususlar\u0131n de\u011ferlendirilmesi bir G\u00fcrc\u00fc avukat taraf\u0131ndan yap\u0131lmal\u0131d\u0131r.<\/p>\n\n\n\n<p>\u00d6deme sistemlerinin nas\u0131l i\u015fledi\u011fine dair ayr\u0131nt\u0131l\u0131 bilgiyi, \u201c<a href=\"\/tr\/all\/installment-plans-for-real-estate-in-georgia\/\" target=\"_blank\">G\u00fcrcistan\u2019da gayrimenkul taksitlendirme sistemi nas\u0131l i\u015fliyor?<\/a>&#171;. <\/p>\n\n\n\n<p>Para birimi, kesin hesap bilgileri ve \u00f6deme amac\u0131 s\u00f6zle\u015fmeye uygun olmal\u0131d\u0131r. Ba\u015fka hesap bilgilerine veya farkl\u0131 bir \u00f6deme amac\u0131 ile yap\u0131lan havale, bir ihtilaf durumunda hukuki belirsizli\u011fe yol a\u00e7ar.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">S\u00f6zle\u015fmede nelere dikkat edilmeli<\/h2>\n\n\n\n<p>S\u00f6zle\u015fme, i\u015flemin temel belgesidir. Al\u0131c\u0131n\u0131n tam olarak neyi, ne zaman, hangi ko\u015fullarda ve hangi g\u00fcvenceyle alaca\u011f\u0131n\u0131 belirleyen \u015fey i\u015fte bu s\u00f6zle\u015fmedir. \u0130\u015flemin tutar\u0131 ne olursa olsun, ba\u011f\u0131ms\u0131z bir hukuki inceleme yap\u0131lmadan s\u00f6zle\u015fmeyi imzalamak ciddi bir hatad\u0131r.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Sat\u0131c\u0131n\u0131n tam t\u00fczel ki\u015filik bilgileri<\/strong> kay\u0131t defterinde do\u011frulanm\u0131\u015f \u015firketle ayn\u0131 olmal\u0131d\u0131r. Ad, kimlik numaras\u0131 veya s\u00f6zle\u015fmeyi imzalayan ki\u015fide herhangi bir uyu\u015fmazl\u0131k olmas\u0131 durumunda a\u00e7\u0131klama yap\u0131lmas\u0131 gerekir.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Nesnenin tan\u0131mlanmas\u0131.<\/strong> M\u00fclk, projenin a\u015famas\u0131n\u0131n elverdi\u011fi \u00f6l\u00e7\u00fcde m\u00fcmk\u00fcn oldu\u011funca kesin bir \u015fekilde tan\u0131mlanmal\u0131d\u0131r: parselin kadastro kodu, bina, kat, daire numaras\u0131 veya proje kimlik numaras\u0131, yerle\u015fim plan\u0131, proje alan\u0131 ve s\u0131n\u0131rlar. Daire halihaz\u0131rda kay\u0131t defterinde ayr\u0131 bir nesne olarak olu\u015fturulmu\u015fsa, daireye ait kadastral kodu kontrol edin. Kesin parametreler i\u00e7ermeyen \u201cA blo\u011fundaki daire\u201d gibi ifadeler, sat\u0131n al\u0131nacak nesnenin kesin olarak tan\u0131mlanmas\u0131na imk\u00e2n vermez.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Alan ve izin verilen sapma<\/strong> \u2014 S\u00f6zle\u015fmede hem projeye g\u00f6re belirlenen alan hem de nihai \u00f6l\u00e7\u00fcmde izin verilen maksimum sapma belirtilmelidir. Fiyat\u0131n yeniden hesaplanmas\u0131na gerek kalmadan alan\u0131n tek tarafl\u0131 olarak de\u011fi\u015ftirilebilmesi, al\u0131c\u0131 i\u00e7in dezavantajl\u0131 bir ko\u015fuldur.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>\u201c\u0130n\u015faat\u0131n tamamlanmas\u0131\u201d kavram\u0131<\/strong> Farkl\u0131 s\u00f6zle\u015fmelerde bu terim, farkl\u0131 olaylar\u0131 ifade eder: binan\u0131n kullan\u0131ma a\u00e7\u0131lmas\u0131na ili\u015fkin belgenin d\u00fczenlenmesi, in\u015faat \u00e7al\u0131\u015fmalar\u0131n\u0131n fiilen tamamlanmas\u0131 veya anahtarlar\u0131n teslimi. Al\u0131c\u0131 i\u00e7in, son \u00f6demesinin ve m\u00fclkiyet hakk\u0131n\u0131n devrinin hangi olaya ba\u011fl\u0131 oldu\u011funu anlamak \u00f6nemlidir.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Y\u00fcr\u00fctme s\u00fcresi.<\/strong> Al\u0131c\u0131n\u0131n, belirgin bir devir s\u00fcresi \u2014 belirli bir tarih ya da a\u00e7\u0131k\u00e7a tan\u0131mlanm\u0131\u015f bir olay ve son tarih \u2014 ile gecikmenin net sonu\u00e7lar\u0131n\u0131 kararla\u015ft\u0131rmas\u0131 tercih edilir. Ceza bedeli, iade ve tazminatla ilgili \u015fartlar\u0131n G\u00fcrcistan hukukuna g\u00f6re uygulanabilirli\u011fi de\u011ferlendirilmelidir.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>\u0130n\u015faat firmas\u0131n\u0131n projeyi de\u011fi\u015ftirme hakk\u0131<\/strong> \u2014 en \u00f6nemli ko\u015fullardan biridir. Kat say\u0131s\u0131, yerle\u015fim planlar\u0131, malzemeler, altyap\u0131 ve teslim tarihlerini tek tarafl\u0131 olarak de\u011fi\u015ftirme konusunda geni\u015f bir yetki, al\u0131c\u0131y\u0131 sat\u0131\u015f s\u0131ras\u0131nda verilen taahh\u00fctlere ili\u015fkin hukuki korumadan fiilen mahrum b\u0131rak\u0131r.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Gelecekteki hakk\u0131n tescili.<\/strong> Projenin yap\u0131s\u0131na ve belgelere ba\u011fl\u0131 olarak, NAPR\u2019da gelecekteki bir hakk\u0131n \u00f6n kayd\u0131 ya da m\u00fclk\u00fcn gelecekteki devriyle ilgili bir y\u00fck\u00fcml\u00fcl\u00fc\u011f\u00fcn kayd\u0131 yap\u0131labilir. Bu t\u00fcr bir kay\u0131t, sonraki kay\u0131tlar\u0131 k\u0131s\u0131tlayabilir; ancak kapsam\u0131 ve istisnalar\u0131 kanun ve taraflar\u0131n anla\u015fmas\u0131yla belirlenir; m\u00fclkiyet de\u011fi\u015fikli\u011fi veya geli\u015ftiricinin iflas\u0131 durumunda ko\u015fulsuz bir garanti te\u015fkil etmez. \u00d6deme yapmadan \u00f6nce, bir avukattan ilgili kay\u0131t t\u00fcr\u00fcne ili\u015fkin bir \u00f6zet ve yaz\u0131l\u0131 a\u00e7\u0131klama isteyin.<\/p>\n\n\n\n<p>Al\u0131c\u0131n\u0131n hakk\u0131 veya y\u00fck\u00fcml\u00fcl\u00fc\u011f\u00fc tescil edilmemi\u015fse ve ba\u015fka bir g\u00fcvenilir teminat bulunmuyorsa, bir ihtilaf veya sat\u0131c\u0131n\u0131n iflas\u0131 durumunda al\u0131c\u0131n\u0131n konumu \u00f6nemli \u00f6l\u00e7\u00fcde zay\u0131flayabilir. Talebin somut durumu bir hukuk\u00e7u taraf\u0131ndan belirlenmelidir.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>\u0130potek kald\u0131rma s\u00fcreci<\/strong> Sat\u0131n al\u0131nacak daire veya arsa ile ilgili olarak \u015fu hususlar a\u00e7\u0131k\u00e7a belirtilmelidir: y\u00fck\u00fcml\u00fcl\u00fc\u011f\u00fcn hangi ko\u015fullarda kald\u0131r\u0131laca\u011f\u0131, prosed\u00fcr\u00fc kimin ba\u015flataca\u011f\u0131 ve bunun ne kadar s\u00fcrede ger\u00e7ekle\u015fece\u011fi.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th>S\u00f6zle\u015fme \u015fart\u0131<\/th><th>Al\u0131c\u0131n\u0131n tercih etti\u011fi ifade bi\u00e7imi<\/th><th>Endi\u015fe verici ifade<\/th><th>Nelerin de\u011fi\u015ftirilmesini \u00f6nerebiliriz?<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>M\u00fclk\u00fcn devri i\u00e7in s\u00fcre<\/td><td>Belirli bir tarih veya son tarihi olan, a\u00e7\u0131k\u00e7a tan\u0131mlanm\u0131\u015f bir olay<\/td><td>\u201cYakla\u015f\u0131k olarak\u201d, \u201chaz\u0131rl\u0131k durumuna g\u00f6re\u201d, s\u00fcresiz uzatma<\/td><td>Belirli bir s\u00fcre belirlemek ve bu s\u00fcrenin ihlali durumunda uygulanacak yapt\u0131r\u0131mlar\u0131 saptamak<\/td><\/tr><tr><td>Projede yap\u0131lan de\u011fi\u015fiklik<\/td><td>Yaln\u0131zca al\u0131c\u0131n\u0131n onay\u0131yla yap\u0131lan \u00f6nemli de\u011fi\u015fiklikler<\/td><td>Parametreleri, kat say\u0131s\u0131n\u0131 ve malzemeleri de\u011fi\u015ftirme konusunda s\u0131n\u0131rs\u0131z hak<\/td><td>De\u011fi\u015fiklik hakk\u0131n\u0131 s\u0131n\u0131rlamak veya iade \u015fart\u0131yla fesih h\u00fckm\u00fc getirmek<\/td><\/tr><tr><td>\u00d6demelerin iadesi<\/td><td>Sat\u0131c\u0131n\u0131n y\u00fck\u00fcml\u00fcl\u00fc\u011f\u00fcn\u00fc ihlal etmesi durumunda, ger\u00e7ek bir s\u00fcre i\u00e7eren anla\u015f\u0131l\u0131r iade prosed\u00fcr\u00fc<\/td><td>Tutar\u0131n sadece bir k\u0131sm\u0131n\u0131n iadesi, uzun vade, faizden feragat<\/td><td>G\u00fcrcistan hukukuna g\u00f6re iade ko\u015fullar\u0131n\u0131n yerine getirilebilirli\u011fini bir avukatla de\u011ferlendirmek<\/td><\/tr><tr><td>Taraflar\u0131n sorumluluklar\u0131<\/td><td>Her iki taraf\u0131n da anlayabilece\u011fi, orant\u0131l\u0131 sorumluluk<\/td><td>Al\u0131c\u0131ya y\u00fcksek para cezalar\u0131 ve sat\u0131c\u0131n\u0131n asgari sorumlulu\u011fu<\/td><td>Sorumlulu\u011fu bilan\u00e7oya yans\u0131tmak, uygulanabilirli\u011fini de\u011ferlendirmek<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<p>S\u00f6zle\u015fme, bir ihtilaf durumunda \u00f6ncelikli olan dil versiyonunda okunmal\u0131d\u0131r. S\u00f6zle\u015fmede Rus\u00e7a ve G\u00fcrc\u00fcce versiyonlar\u0131 bulunuyorsa ve uyu\u015fmazl\u0131k durumunda G\u00fcrc\u00fcce versiyonun ge\u00e7erli olaca\u011f\u0131 belirtilmi\u015fse, uzman bir \u00e7evirmen ve hukuk\u00e7u yard\u0131m\u0131yla tam da bu versiyon analiz edilmelidir. Reklam materyallerini ve yaz\u0131\u015fmalar\u0131 saklay\u0131n: bunlar, sat\u0131c\u0131n\u0131n kamuya a\u00e7\u0131k beyanlar\u0131n\u0131n i\u00e7eri\u011fini kan\u0131tlamak i\u00e7in kullan\u0131labilir. Bunlar\u0131n hukuki ge\u00e7erlili\u011fi ve uyu\u015fmazl\u0131k \u00fczerindeki etkisi, ko\u015fullara, s\u00f6zle\u015fme metnine ve mahkemenin de\u011ferlendirmesine ba\u011fl\u0131d\u0131r.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u0130n\u015faat firmas\u0131n\u0131n uyar\u0131 i\u015faretleri<\/h2>\n\n\n\n<p>S\u0131ralanan belirtilerin hi\u00e7biri tek ba\u015f\u0131na sorunun kesin kan\u0131t\u0131 de\u011fildir. Ancak <strong>birka\u00e7 uyar\u0131 sinyalinin bir araya gelmesi<\/strong> \u00d6demenin durdurulmas\u0131n\u0131 ve karar verilmeden \u00f6nce durumun netle\u015ftirilmesini talep ediyor.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>S\u00f6zle\u015fmenin taraflar\u0131ndan biri olacak \u015firketin ad\u0131n\u0131 a\u00e7\u0131klamay\u0131 reddetme<\/strong>ve NAPR\u2019da do\u011frulanmas\u0131 i\u00e7in yeterli bilgileri sunmal\u0131d\u0131r. Al\u0131c\u0131 bir t\u00fcketici, sat\u0131c\u0131 ise profesyonel bir piyasa kat\u0131l\u0131mc\u0131s\u0131 olarak hareket ediyorsa, s\u00f6zle\u015fme imzalanmadan \u00f6nce sat\u0131c\u0131, T\u00fcketici Haklar\u0131n\u0131n Korunmas\u0131 Kanunu\u2019nda \u00f6ng\u00f6r\u00fclen kimlik ve adres bilgilerini bildirmelidir. T\u00fcketici stat\u00fcs\u00fcnden ba\u011f\u0131ms\u0131z olarak, s\u00f6zle\u015fme taraf\u0131n\u0131n kimli\u011fini belirtmeyi reddetmek ciddi bir tehlike i\u015faretidir.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Arsan\u0131n kadastro kodunun verilmemesi.<\/strong> Bu olmadan, b\u00f6lgenin do\u011fru ve g\u00fcvenilir bir \u015fekilde ba\u011f\u0131ms\u0131z olarak denetlenmesi b\u00fcy\u00fck \u00f6l\u00e7\u00fcde zorla\u015f\u0131r.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Sat\u0131c\u0131, arazi sahibi ve paray\u0131 alan ki\u015finin ayn\u0131 ki\u015fi olmamas\u0131<\/strong> anla\u015f\u0131l\u0131r ve belgelerle desteklenmi\u015f hukuki bir a\u00e7\u0131klama olmaks\u0131z\u0131n.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Acilen iade edilemez bir depozito yat\u0131r\u0131lmas\u0131 veya rezervasyon yap\u0131lmas\u0131 talebiyle bask\u0131<\/strong> \u2014 \u201csadece bug\u00fcn\u201d, \u201cfiyat artacak\u201d, \u201cdaire say\u0131s\u0131 azald\u0131\u201d.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>S\u00f6zle\u015fmede belirtilmeyen bir hesaba yap\u0131lan \u00f6deme, yaz\u0131l\u0131 bir a\u00e7\u0131klama olmaks\u0131z\u0131n<\/strong> yasal dayana\u011f\u0131.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Getiri, vade ve altyap\u0131 ile ilgili vaatler yaln\u0131zca s\u00f6zl\u00fc olarak veriliyor<\/strong> ya da s\u00f6zle\u015fmede yer almadan pazarlama materyallerinde.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>\u0130n\u015faat ruhsat\u0131n\u0131n belirsiz durumu:<\/strong> Belge yok, uzatma onay\u0131 olmadan s\u00fcre dolmu\u015f, farkl\u0131 parametrelerle d\u00fczenlenmi\u015f.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>T\u00fczel ki\u015filiklerin, y\u00f6neticilerin veya kurucular\u0131n s\u0131k s\u0131k de\u011fi\u015fmesi<\/strong> aktif sat\u0131\u015f d\u00f6neminde.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Arsa ipote\u011finin belirsizli\u011fi<\/strong> daire bedelinin \u00f6denmesi s\u0131ras\u0131nda y\u00fck\u00fcn kald\u0131r\u0131lmas\u0131na ili\u015fkin net bir mekanizma bulunmamaktad\u0131r.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Tamamlanm\u0131\u015f projelerin bulunmamas\u0131<\/strong> piyasada uzun y\u0131llara dayanan i\u015f tecr\u00fcbesi oldu\u011fu iddialar\u0131 s\u00f6z konusu oldu\u011funda.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Projeyi de\u011fi\u015ftirme hakk\u0131n\u0131n a\u015f\u0131r\u0131 geni\u015f olmas\u0131<\/strong> al\u0131c\u0131n\u0131n r\u0131zas\u0131 olmaks\u0131z\u0131n ve s\u00f6zle\u015fmeyi feshetme hakk\u0131 olmaks\u0131z\u0131n tek tarafl\u0131 olarak.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Sorumlulu\u011fun bariz orant\u0131s\u0131zl\u0131\u011f\u0131:<\/strong> \u00d6demenin gecikmesi durumunda al\u0131c\u0131ya uygulanan y\u00fcksek para cezalar\u0131 ve \u00f6deme s\u00fcrelerinin ihlali konusunda sat\u0131c\u0131n\u0131n asgari d\u00fczeyde veya hi\u00e7 sorumluluk ta\u015f\u0131mamas\u0131.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Bu belirtilerden birka\u00e7\u0131n\u0131 ayn\u0131 anda fark ettiyseniz, durum netle\u015fip belgelerle teyit edilene kadar i\u015flemin bir sonraki a\u015famas\u0131na ge\u00e7meyin.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\u00d6deme yap\u0131ld\u0131ktan sonra in\u015faat durursa ne yap\u0131lmal\u0131?<\/h3>\n\n\n\n<ol start=\"1\" class=\"wp-block-list\">\n<li>\u0130n\u015faat\u0131n mevcut durumunu, taahh\u00fct edilen teslim tarihini ve t\u00fcm yaz\u0131\u015fmalar\u0131 kay\u0131t alt\u0131na al\u0131n.<\/li>\n\n\n\n<li>\u015eirket, arsa, ipotekler ve izinlere ili\u015fkin g\u00fcncel bilgileri kontrol edin: sat\u0131n alma i\u015fleminden sonra durum de\u011fi\u015fmi\u015f olabilir.<\/li>\n\n\n\n<li>Sat\u0131c\u0131ya, i\u015flemin durdurulma nedenleri, yeni zaman \u00e7izelgesi ve finansman kayna\u011f\u0131 hakk\u0131nda yaz\u0131l\u0131 bir talepte bulunun.<\/li>\n\n\n\n<li>\u00d6deme plan\u0131n\u0131 de\u011fi\u015ftirmeden veya bir sonraki \u00f6demeyi ask\u0131ya almadan \u00f6nce, s\u00f6zle\u015fmeyi ba\u011f\u0131ms\u0131z bir G\u00fcrc\u00fc avukata dan\u0131\u015f\u0131n: izinsiz olarak \u00f6deme yapmamak, al\u0131c\u0131 taraf\u0131nda bir ihlale yol a\u00e7abilir.<\/li>\n\n\n\n<li>M\u00fclk ipotekli ise, bankadan al\u0131c\u0131larla ilgili prosed\u00fcrleri ve s\u00f6z konusu m\u00fclk\u00fcn ipote\u011finden kurtar\u0131lmas\u0131 i\u00e7in gerekli i\u015flemleri \u00f6\u011frenin.<\/li>\n\n\n\n<li>Bir avukatla, hak talebi, s\u00f6zle\u015fmenin feshi, hakk\u0131n tescili veya korunmas\u0131, ihtiyati tedbirler ve \u015firketin iflas\u0131 durumunda at\u0131lmas\u0131 gereken ad\u0131mlar hakk\u0131nda g\u00f6r\u00fc\u015f\u00fcn. Se\u00e7im, s\u00f6zle\u015fmeye, tescilli haklara ve projenin a\u015famas\u0131na ba\u011fl\u0131d\u0131r.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<p>Grup sohbetlerini, taleplerin resmi olarak kaydedilmesinin yerine ge\u00e7ecek bir ara\u00e7 olarak g\u00f6rmeyin. Di\u011fer al\u0131c\u0131larla koordinasyon sa\u011flamak faydal\u0131 olabilir, ancak bireysel s\u00f6zle\u015fmeler ve tescilli haklar birbirinden farkl\u0131l\u0131k g\u00f6sterebilir.<\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p><strong>Se\u00e7ilen nesneye ili\u015fkin belgeler var m\u0131?<\/strong><br>Kadastro kodunu ve sat\u0131n alma ko\u015fullar\u0131n\u0131 bize g\u00f6nderin; soru listesi haz\u0131rlaman\u0131za ve kar\u015f\u0131la\u015ft\u0131rma i\u00e7in alternatifler bulman\u0131za yard\u0131mc\u0131 olal\u0131m. Nihai hukuki g\u00f6r\u00fc\u015f, ba\u011f\u0131ms\u0131z bir uzman taraf\u0131ndan verilmelidir.<br><strong><a href=\"\/tr\/quiz\/\" target=\"_blank\">[Alternatifleri bul]<\/a><\/strong><\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Ad\u0131m ad\u0131m kontrol algoritmas\u0131<\/h2>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"577\" src=\"https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/4_rezultat-9-1024x577.webp\" alt=\"G\u00fcrcistan\u2019da bir in\u015faat firmas\u0131n\u0131 nas\u0131l kontrol edebilirim?\" class=\"wp-image-17526\" srcset=\"https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/4_rezultat-9-1024x577.webp 1024w, https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/4_rezultat-9-300x169.webp 300w, https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/4_rezultat-9-18x10.webp 18w, https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/4_rezultat-9.webp 1300w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<p>Denetim, geli\u015fig\u00fczel bir dizi i\u015flemden ibaret olmamal\u0131d\u0131r. A\u015fa\u011f\u0131da, sat\u0131\u015f departman\u0131yla ilk temastan m\u00fclkiyet hakk\u0131n\u0131n tesciline kadar uzanan ve denetimin t\u00fcm a\u015famalar\u0131n\u0131 kapsayan ad\u0131m ad\u0131m bir s\u00fcre\u00e7 yer almaktad\u0131r. G\u00fcrcistan\u2019da gayrimenkul sat\u0131n almaya ili\u015fkin eksiksiz ad\u0131m ad\u0131m talimatlar, \u201c<a href=\"\/tr\/guides\/how-to-buy-property-in-georgia-a-step-by-step-guide-for-foreigners\/\" target=\"_blank\">G\u00fcrcistan'da gayrimenkul nas\u0131l sat\u0131n al\u0131n\u0131r?<\/a>&#171;.<\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Sat\u0131c\u0131 \u015firketin t\u00fczel unvan\u0131n\u0131 ve kimlik numaras\u0131n\u0131 \u00f6\u011frenin.<\/strong> Bunu, fiyat ve ko\u015fullar hakk\u0131nda herhangi bir g\u00f6r\u00fc\u015fme yap\u0131lmadan \u00f6nce yap\u0131n.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>\u00d6deme al\u0131c\u0131 \u015firketi belirleyin.<\/strong> S\u00f6zle\u015fmeye g\u00f6re sat\u0131c\u0131yla kar\u015f\u0131la\u015ft\u0131r\u0131n; uyu\u015fmazl\u0131k olmas\u0131 durumunda yaz\u0131l\u0131 bir s\u00f6zle\u015fme dayana\u011f\u0131 talep edin.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>NAPR Giri\u015fimciler Sicili\u2019nden g\u00fcncel bir belge almak.<\/strong> Kay\u0131t tarihini, temsil yetkisine sahip ki\u015fileri ve de\u011fi\u015fiklik ge\u00e7mi\u015fini kontrol etmek.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Arsa kadastral kodunu almak.<\/strong> Bunu sunmay\u0131 reddetmesi bir tehlike i\u015faretidir.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>S\u00f6z konusu arsa i\u00e7in tapu sicilinden bir belge talep etmek.<\/strong> M\u00fclk sahibini, ipotekleri ve kay\u0131tl\u0131 bilgileri kontrol etmek; gerekirse bir avukattan yard\u0131m almak.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>\u0130n\u015faat ruhsat\u0131 ve g\u00fcncel izin belgelerini talep etmek.<\/strong> Tutanl\u0131\u011f\u0131, parametreleri, ge\u00e7erlilik s\u00fcresini ve yap\u0131lan de\u011fi\u015fiklikleri kontrol edin.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>\u0130zin tutucusunu ve bunun proje yap\u0131s\u0131 i\u00e7indeki rol\u00fcn\u00fc belirlemek.<\/strong> Arazi sahibi, izin sahibi, sat\u0131c\u0131 ve \u00f6deme al\u0131c\u0131s\u0131 aras\u0131ndaki ili\u015fkilerin belgelerle teyit edildi\u011finden emin olun.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Belgeleri reklam vaatleriyle kar\u015f\u0131la\u015ft\u0131rmak.<\/strong> Y\u00fczme havuzu, otopark, altyap\u0131, otel markas\u0131 \u2014 t\u00fcm bunlar onaylanm\u0131\u015f projede ve s\u00f6zle\u015fmede yer almal\u0131d\u0131r.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Tamamlanan projeleri kontrol etmek.<\/strong> Hangi \u015firketin bunlar\u0131 hayata ge\u00e7irdi\u011fini belirlemek; s\u00f6zle\u015fmedeki ilk s\u00fcreleri, resmi de\u011fi\u015fiklikleri ve fiili devreye alma tarihlerini kar\u015f\u0131la\u015ft\u0131rmak.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>\u0130n\u015faat alan\u0131n\u0131 ve teslim edilmi\u015f binalar\u0131 incelemek.<\/strong> Sakinlerle konu\u015fmak, in\u015faat kalitesini ve y\u00f6netim \u015firketinin \u00e7al\u0131\u015fmalar\u0131n\u0131 de\u011ferlendirmek.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Finansman ve \u00f6deme plan\u0131n\u0131 incelemek.<\/strong> Banka kat\u0131l\u0131m\u0131na ili\u015fkin onay talebinde bulunmak, al\u0131c\u0131n\u0131n hesap bilgilerini do\u011frulamak ve \u00f6demeleri a\u015famalara ba\u011flamak.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>S\u00f6zle\u015fmenin ba\u011f\u0131ms\u0131z bir denetimini yapt\u0131rmak.<\/strong> Sat\u0131c\u0131 taraf\u0131ndan tavsiye edilen de\u011fil, al\u0131c\u0131n\u0131n \u00e7\u0131karlar\u0131n\u0131 g\u00f6zeten bir avukat.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Her \u00f6nemli \u00f6deme \u00f6ncesinde temel bilgileri yeniden kontrol edin.<\/strong> Araziye ili\u015fkin g\u00fcncel tapu kayd\u0131, ruhsat durumu, \u015firket bilgileri.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th>Sahne<\/th><th>Belge veya eylem<\/th><th>Denetim sonucu<\/th><th>Durum<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>1. T\u00fczel ki\u015filik<\/td><td>NAPR Giri\u015fimciler Sicili'nden al\u0131nan ad ve kimlik numaras\u0131<\/td><td>S\u00f6zle\u015fmeyle uyumludur<\/td><td>Do\u011fruland\u0131 \/ A\u00e7\u0131klama gerektiriyor \/ Dur<\/td><\/tr><tr><td>2. \u00d6deme Al\u0131c\u0131s\u0131<\/td><td>S\u00f6zle\u015fme ve faturadaki bilgiler; tutars\u0131zl\u0131k durumunda dayanak<\/td><td>Sat\u0131c\u0131yla ayn\u0131 m\u0131 yoksa belgelerle teyit edilmi\u015f mi?<\/td><td>Do\u011fruland\u0131 \/ A\u00e7\u0131klama gerektiriyor \/ Dur<\/td><\/tr><tr><td>3. \u015eirket bilgileri<\/td><td>Giri\u015fimciler Sicilinden Al\u0131nan Belge<\/td><td>Tarih, temsilciler ve de\u011fi\u015fiklik ge\u00e7mi\u015fi belirlenmi\u015ftir<\/td><td>Do\u011fruland\u0131 \/ A\u00e7\u0131klama gerektiriyor \/ Dur<\/td><\/tr><tr><td>4. Kadastro kodu<\/td><td>Sat\u0131c\u0131dan al\u0131nan parsel kodu<\/td><td>Kod al\u0131nd\u0131 ve adresle uyu\u015fuyor<\/td><td>Do\u011fruland\u0131 \/ A\u00e7\u0131klama gerektiriyor \/ Dur<\/td><\/tr><tr><td>5. Arazi ve y\u00fck\u00fcml\u00fcl\u00fckler<\/td><td>Gayrimenkul Sicil Kayd\u0131'ndan al\u0131nan belge<\/td><td>M\u00fclk sahibi, ipotek, hacizler ve kay\u0131tlar kontrol edilmi\u015ftir<\/td><td>Do\u011fruland\u0131 \/ A\u00e7\u0131klama gerektiriyor \/ Dur<\/td><\/tr><tr><td>6. \u00c7\u00f6z\u00fcn\u00fcrl\u00fck<\/td><td>\u0130zin ve g\u00fcncel izin belgeleri<\/td><td>\u00d6zellikler reklamdakilerle ayn\u0131d\u0131r, s\u00fcre ge\u00e7erlidir<\/td><td>Do\u011fruland\u0131 \/ A\u00e7\u0131klama gerektiriyor \/ Dur<\/td><\/tr><tr><td>7. Kat\u0131l\u0131mc\u0131lar\u0131n rolleri<\/td><td>Sahibi, sat\u0131c\u0131 ve al\u0131c\u0131y\u0131 birbirine ba\u011flayan belgeler<\/td><td>Yap\u0131 anla\u015f\u0131l\u0131r ve do\u011frulanm\u0131\u015ft\u0131r<\/td><td>Do\u011fruland\u0131 \/ A\u00e7\u0131klama gerektiriyor \/ Dur<\/td><\/tr><tr><td>8. Taahh\u00fctlerin kar\u015f\u0131la\u015ft\u0131r\u0131lmas\u0131<\/td><td>Reklam\u0131n belgeler ve s\u00f6zle\u015fmeyle kar\u015f\u0131la\u015ft\u0131r\u0131lmas\u0131<\/td><td>Havuz, otopark ve marka s\u00f6zle\u015fmede belirtilmi\u015ftir<\/td><td>Do\u011fruland\u0131 \/ A\u00e7\u0131klama gerektiriyor \/ Dur<\/td><\/tr><tr><td>9. Proje ge\u00e7mi\u015fi<\/td><td>Tesislerin listesi; s\u00f6zle\u015fmede belirtilen ve fiili s\u00fcreler<\/td><td>Farkl\u0131l\u0131klar de\u011ferlendirildi<\/td><td>Do\u011fruland\u0131 \/ A\u00e7\u0131klama gerektiriyor \/ Dur<\/td><\/tr><tr><td>10. Muayene<\/td><td>\u0130n\u015faat sahas\u0131na ziyaret ve teslim edilen konutlar<\/td><td>Kalite ve dinamik de\u011ferlendirilmi\u015ftir<\/td><td>Do\u011fruland\u0131 \/ A\u00e7\u0131klama gerektiriyor \/ Dur<\/td><\/tr><tr><td>11. Finansman<\/td><td>\u00d6deme takvimi, hesap bilgileri, banka onay\u0131<\/td><td>\u00d6deme modeli anla\u015f\u0131l\u0131r ve kabul edilebilir<\/td><td>Do\u011fruland\u0131 \/ A\u00e7\u0131klama gerektiriyor \/ Dur<\/td><\/tr><tr><td>12. S\u00f6zle\u015fme<\/td><td>Ba\u011f\u0131ms\u0131z hukuki inceleme<\/td><td>Temel ko\u015fullar kabul edildi<\/td><td>Do\u011fruland\u0131 \/ A\u00e7\u0131klama gerektiriyor \/ Dur<\/td><\/tr><tr><td>13. Tekrar kontrol<\/td><td>\u00d6deme \u00f6ncesinde g\u00fcncel ekstreler ve izin durumu<\/td><td>Herhangi bir de\u011fi\u015fiklik yok<\/td><td>Do\u011fruland\u0131 \/ A\u00e7\u0131klama gerektiriyor \/ Dur<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>Biz, ekip <strong>Rezidans<\/strong>, ama\u00e7lar\u0131n\u0131z\u0131, b\u00fct\u00e7enizi ve kabul edilebilir risk d\u00fczeyinizi g\u00f6z \u00f6n\u00fcnde bulundurarak G\u00fcrcistan\u2019da size uygun gayrimenkul\u00fc bulman\u0131za yard\u0131mc\u0131 oluyoruz. Devam edin <a href=\"\/tr\/quiz\/\" target=\"_blank\">k\u0131sa bir tesis se\u00e7kisi<\/a>, daha sonra incelenmek ve kar\u015f\u0131la\u015ft\u0131r\u0131lmak \u00fczere se\u00e7enekler elde etmek amac\u0131yla.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Al\u0131c\u0131da ne kalmal\u0131d\u0131r?<\/h2>\n\n\n\n<p>S\u00f6zle\u015fmenin imzalanmas\u0131ndan sonra ve i\u015flem s\u00fcresince al\u0131c\u0131, belgelerin tam setini saklamal\u0131d\u0131r. Bir anla\u015fmazl\u0131k ortaya \u00e7\u0131kt\u0131\u011f\u0131nda bu belgelerin eksik olmas\u0131, kendi \u00e7\u0131karlar\u0131n\u0131 korumay\u0131 \u00f6nemli \u00f6l\u00e7\u00fcde zorla\u015ft\u0131r\u0131r.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Saklanmas\u0131 gereken belgeler ve materyaller:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Giri\u015fimciler Sicili ve Gayrimenkul Sicili\u2019nden al\u0131nan g\u00fcncel kay\u0131tlar \u2014 s\u00f6zle\u015fmenin imzaland\u0131\u011f\u0131 tarih ve her bir \u00f6nemli \u00f6demenin yap\u0131ld\u0131\u011f\u0131 tarih itibar\u0131yla<\/li>\n\n\n\n<li>\u0130n\u015faat ruhsat\u0131n\u0131n ve buna ili\u015fkin t\u00fcm resmi de\u011fi\u015fikliklerin birer kopyas\u0131<\/li>\n\n\n\n<li>Sat\u0131c\u0131 taraf\u0131ndan imzalanm\u0131\u015f, sat\u0131n al\u0131nacak dairenin onaylanm\u0131\u015f plan\u0131 ve kaplama \u00f6zellikleri<\/li>\n\n\n\n<li>T\u00fcm ekleri ve ilave s\u00f6zle\u015fmeleriyle birlikte imzalanm\u0131\u015f bir adet al\u0131m-sat\u0131m s\u00f6zle\u015fmesi<\/li>\n\n\n\n<li>\u00d6deme takvimi \u2014 s\u00f6zle\u015fmede onayland\u0131\u011f\u0131 haliyle<\/li>\n\n\n\n<li>Her bir havaleye ili\u015fkin \u00f6deme belgeleri: banka makbuzlar\u0131, hesap \u00f6zetleri, al\u0131m teyitleri<\/li>\n\n\n\n<li>Sat\u0131\u015f departman\u0131yla i\u015flemin temel ko\u015fullar\u0131na ili\u015fkin yaz\u0131\u015fmalar: mektuplar, mesajla\u015fma uygulamalar\u0131, e-posta<\/li>\n\n\n\n<li>Daire veya arsa \u00fczerinde herhangi bir y\u00fck\u00fcml\u00fcl\u00fck varsa, bu y\u00fck\u00fcml\u00fcl\u00fc\u011f\u00fcn kald\u0131r\u0131ld\u0131\u011f\u0131n\u0131 teyit eden belgeler<\/li>\n\n\n\n<li>Anahtarlar\u0131n teslim al\u0131nmas\u0131 s\u0131ras\u0131nda d\u00fczenlenen daire teslim-teslim belgesi ve kusur listesi<\/li>\n\n\n\n<li>Binan\u0131n kullan\u0131ma a\u00e7\u0131lmas\u0131ndan sonra m\u00fclkiyet hakk\u0131n\u0131n tesciliyle ilgili belgeler<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>M\u00fclk se\u00e7imi s\u00fcrecinde al\u0131nan tan\u0131t\u0131m materyalleri ve bro\u015f\u00fcrler de saklanmal\u0131d\u0131r: bunlar, sat\u0131c\u0131n\u0131n kamuya a\u00e7\u0131k beyanlar\u0131n\u0131n i\u00e7eri\u011fini kan\u0131tlamak i\u00e7in kullan\u0131labilir. Bunlar\u0131n hukuki ge\u00e7erlili\u011fi ve uyu\u015fmazl\u0131\u011f\u0131n sonucuna etkisi, ko\u015fullara, s\u00f6zle\u015fme metnine ve mahkemenin de\u011ferlendirmesine ba\u011fl\u0131d\u0131r.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Sonu\u00e7<\/h2>\n\n\n\n<p>Bir in\u015faat firmas\u0131n\u0131n g\u00fcvenilirli\u011fi, markan\u0131n tan\u0131n\u0131rl\u0131\u011f\u0131yla veya reklam faaliyetlerinin yo\u011funlu\u011fuyla belirlenmez. Bu g\u00fcvenilirlik, hukuki, ruhsat, mali ve fiili veriler aras\u0131ndaki tutarl\u0131l\u0131kta ortaya \u00e7\u0131kar: \u015firketin ticaret sicilinde kay\u0131tl\u0131 olmas\u0131, arazinin Tapu Sicilinde kay\u0131tl\u0131 olmas\u0131, belediye makam\u0131ndan al\u0131nan ruhsat, tamamlanm\u0131\u015f projelerin ge\u00e7mi\u015fi ve s\u00f6zle\u015fme ko\u015fullar\u0131n\u0131n birbiriyle \u00e7eli\u015fmeyen bir tablo olu\u015fturmas\u0131.<\/p>\n\n\n\n<p>G\u00fcrcistan\u2019daki yeni in\u015faat pazar\u0131 ger\u00e7ek f\u0131rsatlar sunuyor. Bununla birlikte, \u00f6nemli tutars\u0131zl\u0131klar\u0131n bir k\u0131sm\u0131 ancak birka\u00e7 kayna\u011f\u0131 kar\u015f\u0131la\u015ft\u0131r\u0131ld\u0131\u011f\u0131nda ortaya \u00e7\u0131k\u0131yor \u2014 ve bunlar\u0131, s\u00f6zle\u015fmeyle iadesi s\u0131n\u0131rland\u0131r\u0131lm\u0131\u015f veya bir anla\u015fmazl\u0131k gerektirebilecek bir avans ya da ba\u015fka bir \u00f6deme yap\u0131lmadan \u00f6nce tespit etmek daha do\u011fru olur.<\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>Belgeler ile sat\u0131c\u0131n\u0131n vaatleri aras\u0131ndaki \u00f6nemli tutars\u0131zl\u0131klar a\u00e7\u0131klan\u0131p belgelerle teyit edilene kadar, \u00f6nemli bir mebla\u011f\u0131 havale etmeyin.<\/p>\n<\/blockquote>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>\u00c7ekici bir g\u00f6rsel, tan\u0131nabilir bir ticari isim ve hareketli bir sat\u0131\u015f ofisi \u2014 [\u2026]<\/p>","protected":false},"author":14,"featured_media":17523,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[5,174],"tags":[],"class_list":["post-17519","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-guides","category-all"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/residence-estate.ge\/tr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/17519","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/residence-estate.ge\/tr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/residence-estate.ge\/tr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/residence-estate.ge\/tr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/14"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/residence-estate.ge\/tr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=17519"}],"version-history":[{"count":9,"href":"https:\/\/residence-estate.ge\/tr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/17519\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":17807,"href":"https:\/\/residence-estate.ge\/tr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/17519\/revisions\/17807"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/residence-estate.ge\/tr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/17523"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/residence-estate.ge\/tr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=17519"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/residence-estate.ge\/tr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=17519"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/residence-estate.ge\/tr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=17519"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}