{"id":19895,"date":"2026-09-30T07:59:27","date_gmt":"2026-09-30T04:59:27","guid":{"rendered":"https:\/\/residence-estate.ge\/?p=19895"},"modified":"2026-09-30T07:59:29","modified_gmt":"2026-09-30T04:59:29","slug":"building-permit-in-georgia","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/residence-estate.ge\/tr\/all\/building-permit-in-georgia\/","title":{"rendered":"G\u00fcrcistan'da in\u015faat ruhsat\u0131"},"content":{"rendered":"<p>G\u00fcrcistan\u2019da bir ev in\u015fa etmek, bir binay\u0131 yenilemek veya bir gayrimenkul geli\u015ftirme projesine ba\u015flamak, yaln\u0131zca mal sahibinin iste\u011fine de\u011fil, ayn\u0131 zamanda s\u00f6z konusu arsa \u00fczerinde nelerin izin verildi\u011fine de ba\u011fl\u0131d\u0131r. Ayn\u0131 alana sahip bir ev, bir durumda tam bir in\u015faat ruhsat\u0131 gerektirebilirken, ba\u015fka bir durumda bildirim rejimi kapsam\u0131na girebilir. Bu fark, m\u00fclk\u00fcn s\u0131n\u0131f\u0131na, arsa parametrelerine, b\u00f6lgenin i\u015flevsel alan\u0131na ve belediye y\u00f6netmeliklerine g\u00f6re belirlenir.<\/p>\n\n\n\n<p>Bu konunun iki farkl\u0131 hedef kitlesi vard\u0131r. Birincisi, bir ev, villa veya k\u00fc\u00e7\u00fck bir ticari tesis in\u015fa etmeyi planlayan ve kendilerini hangi prosed\u00fcrlerin bekledi\u011fini anlamak isteyen arazi sahipleri ve \u00f6zel m\u00fcteahhitlerdir. \u0130kincisi ise, in\u015faat halindeki komplekslerde daire ve villa sat\u0131n alan al\u0131c\u0131lard\u0131r; onlar i\u00e7in soru biraz farkl\u0131d\u0131r: M\u00fcteahhidin, web sitesinde yer alan sadece g\u00fczel g\u00f6rseller de\u011fil, bu belirli proje i\u00e7in ger\u00e7ekten bir izin belgesine sahip oldu\u011fundan nas\u0131l emin olabilirler?<\/p>\n\n\n\n<p>\u015eimdi de pratik bir inceleme: ne zaman izin gereklidir, izin kim taraf\u0131ndan verilir, prosed\u00fcr hangi a\u015famalardan olu\u015fur, hangi belgeler ve s\u00fcreler ge\u00e7erlidir; ayr\u0131ca Batum, Tiflis veya G\u00fcrcistan\u2019\u0131n ba\u015fka bir \u015fehrinde gayrimenkul sat\u0131n almadan \u00f6nce izni kontrol etmek i\u00e7in ayr\u0131 bir ad\u0131mlar dizisi.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>G\u00fcrcistan\u2019da in\u015faat ruhsat\u0131: Bir dakikada \u00f6zet<\/strong><\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th>Soru<\/th><th>K\u0131sa cevap<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>\u0130zni kim veriyor?<\/td><td>\u0130lgili belediyenin y\u00fcr\u00fctme organ\u0131 veya belediye taraf\u0131ndan kurulan kamu hukuku t\u00fczel ki\u015fili\u011fi<\/td><\/tr><tr><td>Her zaman izin al\u0131nmas\u0131 gerekir mi?<\/td><td>Hay\u0131r. Nesnenin s\u0131n\u0131f\u0131na ba\u011fl\u0131 olarak, izin, basit bildirim veya ayr\u0131nt\u0131l\u0131 bildirim uygulanabilir.<\/td><\/tr><tr><td>Ka\u00e7 s\u0131n\u0131f nesnesi var?<\/td><td>5 s\u0131n\u0131f; izin rejimi s\u0131n\u0131fa ve yasada \u00f6ng\u00f6r\u00fclen istisnalara ba\u011fl\u0131d\u0131r<\/td><\/tr><tr><td>Ka\u00e7 a\u015fama var?<\/td><td>Genellikle 2; ba\u015fvuru sahibinin tercihine ba\u011fl\u0131 olarak prosed\u00fcr \u00fc\u00e7 a\u015famal\u0131 hale gelebilir<\/td><\/tr><tr><td>I. a\u015faman\u0131n s\u00fcresi<\/td><td>Genel olarak 10 i\u015f g\u00fcn\u00fc<\/td><\/tr><tr><td>\u0130zin verilme s\u00fcresi<\/td><td>Genel olarak 20 i\u015f g\u00fcn\u00fc<\/td><\/tr><tr><td>\u00dc\u00e7 a\u015famal\u0131 s\u00fcrecin son a\u015famas\u0131<\/td><td>5 i\u015f g\u00fcn\u00fc<\/td><\/tr><tr><td>\u0130zin ne kadar s\u00fcreyle ge\u00e7erlidir?<\/td><td>S\u00fcre, in\u015faat organizasyon plan\u0131na g\u00f6re belirlenir<\/td><\/tr><tr><td>Yasay\u0131 nereden kontrol edebilirim?<\/td><td>Matsne'de y\u00fcr\u00fcrl\u00fckteki Kanun metninde<\/td><\/tr><tr><td>Yeni in\u015fa edilmi\u015f bir konut sat\u0131n al\u0131rken al\u0131c\u0131 i\u00e7in ne \u00f6nemlidir?<\/td><td>Kadastro parselini, ruhsat\u0131, onaylanm\u0131\u015f projeyi, proje de\u011fi\u015fikliklerini ve fiili in\u015faat\u0131n belgelere uygunlu\u011funu kontrol etmek<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>\u0130n\u015faat\u0131 devam eden bir komplekste daire sat\u0131n al\u0131yorsan\u0131z, in\u015faat firmas\u0131ndan kendiniz izin alman\u0131za gerek yoktur. Yapman\u0131z gereken tek \u015fey, izin belgelerinin sat\u0131n alaca\u011f\u0131n\u0131z projeye ait oldu\u011funu ve i\u015flem an\u0131nda ge\u00e7erli oldu\u011funu kontrol etmektir.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th>Sizin durumunuz<\/th><th>Nereden ba\u015flamal\u0131?<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>\u0130n\u015faat\u0131 devam eden bir konut kompleksinde daire sat\u0131n almak istiyorum<\/td><td>\u201cSat\u0131n almadan \u00f6nce \u00e7\u00f6z\u00fcn\u00fcrl\u00fc\u011f\u00fc nas\u0131l kontrol edebilirim?\u201d ba\u015fl\u0131kl\u0131 b\u00f6l\u00fcmden<\/td><\/tr><tr><td>Bir arsa sat\u0131n almak istiyorum<\/td><td>Kullan\u0131m amac\u0131, i\u015flevsel alan ve kentsel planlama parametrelerinin incelenmesi<\/td><\/tr><tr><td>Bir m\u00fcstakil ev in\u015fa etmek istiyorum<\/td><td>Nesnenin s\u0131n\u0131f\u0131 ve rejimin belirlenmesinden sonra \u2014 bildirim mi, izin mi?<\/td><\/tr><tr><td>Mevcut evimi yenilemek istiyorum<\/td><td>De\u011fi\u015fikliklerin niteli\u011fi ve kapsam\u0131n\u0131n belirlenmesi<\/td><\/tr><tr><td>\u0130n\u015faat firmas\u0131n\u0131n projesi de\u011fi\u015fti<\/td><td>G\u00fcncel izin belgelerinin kontrol\u00fcnden<\/td><\/tr><tr><td>Lisans s\u00fcresi doldu<\/td><td>112. maddenin incelenmesi ve in\u015faat\u0131n g\u00fcncel durumu<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Ne zaman izin gerekir?<\/h2>\n\n\n\n<p>G\u00fcrcistan\u2019da in\u015faat \u00e7al\u0131\u015fmalar\u0131n\u0131n yasal dayana\u011f\u0131, ya in\u015faat ruhsat\u0131 ya da kanunla \u00f6ng\u00f6r\u00fclen in\u015faat bildirimi olabilir. Kanun, iki t\u00fcr bildirimi birbirinden ay\u0131rmaktad\u0131r \u2014 <strong>basit bir bildirim<\/strong> \u0438 <strong>ayr\u0131nt\u0131l\u0131 bildirim<\/strong>, ve bunlar birbirinin yerine kullan\u0131labilen terimler de\u011fildir: farkl\u0131 nesne s\u0131n\u0131flar\u0131 ve i\u015f t\u00fcrleri i\u00e7in kendine \u00f6zg\u00fc bir rejim uygulan\u0131r.<\/p>\n\n\n\n<p>\u00d6nemli nokta: \u0130zin gereklili\u011fi, sadece yap\u0131n\u0131n t\u00fcr\u00fcne g\u00f6re \u2014 \u201cbu sadece bir m\u00fcstakil ev\u201d \u2014 belirlenemez. D\u00fczenleme, \u015fu unsurlar etraf\u0131nda \u015fekillenir: <strong>bina ve yap\u0131 s\u0131n\u0131flar\u0131<\/strong> - <a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/ru\/document\/view\/4276845\" rel=\"nofollow noopener\" target=\"_blank\">G\u00fcrcistan\u2019\u0131n Mek\u00e2nsal Planlama, Mimari ve \u0130n\u015faat Faaliyetleri Kanunu<\/a> nesneleri i\u015flevsel ama\u00e7lar\u0131na ve parametrelerine g\u00f6re be\u015f risk s\u0131n\u0131f\u0131na ay\u0131r\u0131r; belirli bir s\u0131n\u0131fa dahil edilme kriterleri ise ilgili y\u00f6netmelikte ayr\u0131nt\u0131l\u0131 olarak belirtilir. <\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>Y\u00f6netmelik, binalar\u0131 ve yap\u0131lar\u0131 be\u015f s\u0131n\u0131fa ay\u0131r\u0131r; ruhsatland\u0131rma prosed\u00fcr\u00fc ise tesisin s\u0131n\u0131f\u0131na g\u00f6re de\u011fi\u015fir. I\u2013IV s\u0131n\u0131flar\u0131 i\u00e7in genel \u015fema \u015fu \u015fekildedir:<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th>Nesne s\u0131n\u0131f\u0131<\/th><th>Temel mod<\/th><th>Olas\u0131 istisnalar<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td><strong>1. s\u0131n\u0131f<\/strong><\/td><td>Basit bir bildirim<\/td><td>Belediye, ayr\u0131nt\u0131l\u0131 bir bildirimde bulunabilir veya izin al\u0131nmas\u0131n\u0131 \u015fart ko\u015fabilir<\/td><\/tr><tr><td><strong>2. s\u0131n\u0131f<\/strong><\/td><td>\u0130n\u015faat ruhsat\u0131<\/td><td>Belediye, izni ayr\u0131nt\u0131l\u0131 bir bildirimle de\u011fi\u015ftirebilir<\/td><\/tr><tr><td><strong>III\u2013IV. s\u0131n\u0131flar<\/strong><\/td><td>\u0130n\u015faat ruhsat\u0131<\/td><td>Mevzuatta \u00f6ng\u00f6r\u00fclen istisnai durumlar s\u00f6z konusu olabilir<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<p><strong>Nesnenin s\u0131n\u0131f\u0131, bir ba\u015flang\u0131\u00e7 noktas\u0131d\u0131r, nihai bir cevap de\u011fildir.<\/strong> \u00c7al\u0131\u015fmalara ba\u015flamadan \u00f6nce, ilgili belediyenin y\u00fcr\u00fcrl\u00fckteki y\u00f6netmeliklerini ve arsa veya tesise ili\u015fkin \u00f6zel \u015fartlar\u0131 kontrol etmek gerekir.<\/p>\n\n\n\n<p>Yasa ayr\u0131ca \u015funlar\u0131 \u00f6ng\u00f6rmektedir: <strong>\u00f6nemsiz de\u011fi\u015fiklikler<\/strong>, bunlar i\u00e7in ne izin ne de bildirim gereklidir. Bunlar\u0131n somut \u00f6zellikleri yasal d\u00fczenlemelerle belirlenir; bu nedenle, \u00e7al\u0131\u015fmalar\u0131 sadece \u201cbu k\u00fc\u00e7\u00fck bir onar\u0131m\u201d gibi genel bir alg\u0131ya dayanarak de\u011ferlendirmek do\u011fru de\u011fildir \u2014 resmi tan\u0131ma bakmak ya da konuyu mimara dan\u0131\u015fmak daha do\u011fru olacakt\u0131r.<\/p>\n\n\n\n<p>\u0130\u015flerin niteli\u011fi de ayr\u0131 olarak dikkate al\u0131nmal\u0131d\u0131r. Yeni in\u015faat, mevcut bir binan\u0131n yeniden yap\u0131m\u0131 ve k\u00fc\u00e7\u00fck \u00e7apl\u0131 onar\u0131mlar farkl\u0131 \u015fekilde d\u00fczenlenmektedir: yeniden yap\u0131m s\u00f6z konusu oldu\u011funda, binan\u0131n halihaz\u0131rda var olmas\u0131 ger\u00e7e\u011fi de\u011fil, yap\u0131ya yap\u0131lan m\u00fcdahalenin kapsam\u0131 ve tesisin parametreleri \u00f6nemlidir.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\u0130zin veya bildirim<\/h3>\n\n\n\n<p>Bu iki rejim aras\u0131ndaki fark, uygulamada b\u00fcy\u00fck \u00f6nem ta\u015f\u0131r. \u0130zin, projenin kentsel planlama ko\u015fullar\u0131na ve teknik gerekliliklere uygunlu\u011funun kontrol edilmesinden sonra verilen bir idari i\u015flemdir; bu izin olmadan, ilgili s\u0131n\u0131ftaki bir yap\u0131n\u0131n ana in\u015faat\u0131na ba\u015flanamaz. Bildirim ise, daha basit bir mekanizmad\u0131r; bu mekanizmada, in\u015faat\u00e7\u0131, tam kapsaml\u0131 bir izin prosed\u00fcr\u00fcnden ge\u00e7meden, ancak keyfi bir \u015fekilde de\u011fil, mevzuatta a\u00e7\u0131k\u00e7a \u00f6ng\u00f6r\u00fclen durumlar \u00e7er\u00e7evesinde, kanunla belirlenen formda yetkili makama niyetini bildirir.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Bu bildirimi \u201catlanabilecek bir formalite\u201d olarak g\u00f6rmek yanl\u0131\u015ft\u0131r.<\/strong> Bu, ba\u011f\u0131ms\u0131z bir hukuki rejimdir ve uygulanmas\u0131 da belirli ko\u015fullara \u2014 nesnenin s\u0131n\u0131f\u0131, i\u015flerin niteli\u011fi ve belediye y\u00f6netmelikleri \u2014 ba\u011fl\u0131d\u0131r.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th>Durum<\/th><th>Neler kontrol edilmeli<\/th><th>Olas\u0131 \u00e7al\u0131\u015fma modu<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>Yeni tesis<\/td><td>s\u0131n\u0131f, parametreler, b\u00f6l\u00fcm<\/td><td>onay \/ basit veya ayr\u0131nt\u0131l\u0131 bildirim<\/td><\/tr><tr><td>Yenileme<\/td><td>de\u011fi\u015fikliklerin niteli\u011fi ve boyutu<\/td><td>de\u011fi\u015fikliklere ba\u011fl\u0131d\u0131r<\/td><\/tr><tr><td>\u00d6nemsiz de\u011fi\u015fiklikler<\/td><td>yasal d\u00fczenlemede yer alan tan\u0131ma uygunluk<\/td><td>ne izin ne de bildirim gerekmeyebilir<\/td><\/tr><tr><td>\u00d6zel b\u00f6lgedeki tesis<\/td><td>ek k\u0131s\u0131tlamalar<\/td><td>ayr\u0131 ayr\u0131 mutabakatlar<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"577\" src=\"https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/2_rezultat-2-1024x577.webp\" alt=\"G\u00fcrcistan&#039;da in\u015faat ruhsat\u0131\" class=\"wp-image-19897\" srcset=\"https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/2_rezultat-2-1024x577.webp 1024w, https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/2_rezultat-2-300x169.webp 300w, https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/2_rezultat-2-18x10.webp 18w, https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/2_rezultat-2.webp 1300w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Arsada neleri kontrol etmek gerekir?<\/h2>\n\n\n\n<p>\u0130zin alma prosed\u00fcr\u00fcnden bahsetmeden \u00f6nce, arsa konusuna biraz de\u011finmek gerekir \u2014 \u00e7\u00fcnk\u00fc m\u00fcmk\u00fcn olan\u0131n s\u0131n\u0131rlar\u0131n\u0131 belirleyen tam da bu arsa. Kay\u0131tl\u0131 bir arsay\u0131 sat\u0131n almak, tek ba\u015f\u0131na o arsa \u00fczerine istedi\u011finiz herhangi bir yap\u0131y\u0131 in\u015fa etme hakk\u0131 vermez.<\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>Kay\u0131tl\u0131 bir arsan\u0131n sat\u0131n al\u0131nmas\u0131, tek ba\u015f\u0131na o arsa \u00fczerinde herhangi bir \u00f6zellikte bir yap\u0131 in\u015fa edilebilece\u011fi anlam\u0131na gelmez.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<p>Arsa in\u015faat\u0131 veya sat\u0131n al\u0131m\u0131 konusunda karar vermeden \u00f6nce nelere dikkat edilmelidir:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>M\u00fclkiyet hakk\u0131 ve kadastro kodu.<\/strong> Arsan\u0131n sahibi, s\u0131n\u0131rlar\u0131 ve durumu hakk\u0131ndaki kesin bilgiler Kamu Kay\u0131t Sistemi \u00fczerinden do\u011frulan\u0131r; bu, durum tespiti s\u00fcrecinin ilk ad\u0131m\u0131d\u0131r.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Arazinin kullan\u0131m amac\u0131 ve i\u015flevsel b\u00f6lge.<\/strong> Bir arsan\u0131n hangi kategoriye ve b\u00f6lgeye dahil edildi\u011fine ba\u011fl\u0131 olarak, konut, ticari veya ba\u015fka t\u00fcrden bir imar projesinin ger\u00e7ekle\u015ftirilip ger\u00e7ekle\u015ftirilemeyece\u011fi belirlenir.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>B\u00f6lgenin kentsel planlama parametreleri.<\/strong> \u0130zin verilen kat say\u0131s\u0131, yap\u0131 yo\u011funlu\u011fu ve arsa s\u0131n\u0131rlar\u0131ndan uzakl\u0131k mesafeleri genellikle m\u00fclk sahibinin iste\u011fi de\u011fil, imar plan\u0131 belgesinde belirlenir.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Ayr\u0131nt\u0131l\u0131 imar plan\u0131n\u0131n varl\u0131\u011f\u0131 ve i\u00e7eri\u011fi.<\/strong> E\u011fer b\u00f6lge bu t\u00fcr bir planla kapsanm\u0131\u015fsa, gelecekteki projenin \u00e7er\u00e7evesini b\u00fcy\u00fck \u00f6l\u00e7\u00fcde bu plan belirler ve baz\u0131 idari a\u015famalar bu plan i\u00e7in gerekli olmayabilir.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>K\u0131s\u0131tlamalar ve y\u00fck\u00fcml\u00fcl\u00fckler.<\/strong> \u0130rtifak haklar\u0131, koruma b\u00f6lgeleri, ipotekler ve sicildeki di\u011fer kay\u0131tlar, in\u015faat\u0131n ger\u00e7ekle\u015ftirilebilirli\u011fi ve ko\u015fullar\u0131n\u0131 do\u011frudan etkileyebilir.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Giri\u015f b\u00f6l\u00fcm\u00fc ve teknik altyap\u0131.<\/strong> Resmi olarak onaylanm\u0131\u015f ancak \u015febekelere fiilen ba\u011flanmam\u0131\u015f bir proje, kendine \u00f6zg\u00fc bir dizi pratik sorun yarat\u0131r.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>\u00d6zel ve g\u00fcvenlik b\u00f6lgeleri.<\/strong> \u00c7evresel koruma, tarihi veya ba\u015fka bir a\u00e7\u0131dan \u00f6zel stat\u00fcye sahip b\u00f6lgeler, standart prosed\u00fcr\u00fcn \u00f6tesinde ek onaylar gerektirir.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>E\u011fer arsa mevcut kullan\u0131m amac\u0131ndan farkl\u0131 bir \u015fekilde kullan\u0131lacaksa, arazi kategorisinin de\u011fi\u015ftirilmesi i\u00e7in ayr\u0131 bir prosed\u00fcr gerekecektir \u2014 bu konu, \u00ab<a href=\"\/tr\/all\/how-to-change-the-land-classification-in-georgia\/\">G\u00fcrcistan\u2019da bir arsan\u0131n kullan\u0131m amac\u0131n\u0131 nas\u0131l de\u011fi\u015ftirebilirim?<\/a>\u00ab. Arazi sat\u0131n almay\u0131 d\u00fc\u015f\u00fcnen yabanc\u0131 al\u0131c\u0131lar i\u00e7in de \u201c\u201d konusunu \u00f6nceden ara\u015ft\u0131rmalar\u0131 faydal\u0131 olacakt\u0131r.<a href=\"\/tr\/all\/can-a-foreigner-buy-land-in-georgia\/\">Bir yabanc\u0131, G\u00fcrcistan\u2019da arazi sat\u0131n alabilir mi?<\/a>\u00bb \u2014 Al\u0131c\u0131n\u0131n stat\u00fcs\u00fc ile arsan\u0131n kullan\u0131m \u015fekli, birbiriyle ba\u011flant\u0131l\u0131 olsa da farkl\u0131 konulard\u0131r.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"577\" src=\"https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/3_rezultat-2-1024x577.webp\" alt=\"G\u00fcrcistan&#039;da in\u015faat ruhsat\u0131\" class=\"wp-image-19898\" srcset=\"https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/3_rezultat-2-1024x577.webp 1024w, https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/3_rezultat-2-300x169.webp 300w, https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/3_rezultat-2-18x10.webp 18w, https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/3_rezultat-2.webp 1300w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<p><strong>Onlarca yeni in\u015fa edilmi\u015f binay\u0131 kendiniz kar\u015f\u0131la\u015ft\u0131rmak istemiyor musunuz?<\/strong> L\u00fctfen gayrimenkul\u00fc ne ama\u00e7la sat\u0131n almak istedi\u011finizi belirtin \u2014 ya\u015famak, kiraya vermek veya yat\u0131r\u0131m amac\u0131yla. B\u00fct\u00e7enize ve kriterlerinize uygun se\u00e7enekleri G\u00fcrcistan\u2019da sizin i\u00e7in bulal\u0131m.<br><strong>[<a href=\"\/tr\/quiz\/\">Gayrimenkul se\u00e7mek \u2192<\/a>]<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u0130zni kim veriyor?<\/h2>\n\n\n\n<p>Genel olarak, in\u015faat ruhsat\u0131 verme yetkisi, ilgili belediyenin y\u00fcr\u00fctme organ\u0131na ya da bu belediye taraf\u0131ndan bu ama\u00e7la kurulan kamu hukuku kurumu aittir \u2014 bu model Kanunda yer almaktad\u0131r. \u00dclke genelinde izin veren tek bir \u201ccumhuriyet\u201d organ\u0131 bulunmamaktad\u0131r; prosed\u00fcr, ulusal Kanun \u00e7er\u00e7evesinde olmakla birlikte yerel d\u00fczeyde y\u00fcr\u00fct\u00fclmektedir.<\/p>\n\n\n\n<p>Tiflis\u2019te bu g\u00f6revler, kendi web sitesi ve elektronik hizmetleri bulunan, belediyeye ba\u011fl\u0131 birim olan Belediye Mimarl\u0131k Servisi taraf\u0131ndan yerine getirilmektedir. Batum ve di\u011fer belediyelerde ise, i\u015flevleri benzer olmakla birlikte, yerel y\u00f6netimler b\u00fcnyesinde kurumsal olarak ba\u011f\u0131ms\u0131z yap\u0131lar faaliyet g\u00f6stermektedir.<\/p>\n\n\n\n<p>1 \u015eubat 2026 tarihinden itibaren Kanun, a\u00e7\u0131k\u00e7a \u015funu \u00f6ng\u00f6rmektedir: <strong>izin i\u015flemlerinin elektronik olarak y\u00fcr\u00fct\u00fclmesi<\/strong>: Belediye y\u00fcr\u00fctme organ\u0131 otomatikle\u015ftirilmi\u015f bir yaz\u0131l\u0131m kullanmaktad\u0131r; elektronik ba\u015fvuru ise portal \u00fczerinden kaydedilmekte, bir kay\u0131t numaras\u0131 verilmekte ve ard\u0131ndan ilgili kararlar yay\u0131nlanmaktad\u0131r. Bununla birlikte, ilgili belediyenin portal\u0131, ba\u015fvuru aray\u00fcz\u00fc, sunulan hizmetlerin listesi ve ek prosed\u00fcrler farkl\u0131l\u0131k g\u00f6sterebilir; bu bilgileri, parselin bulundu\u011fu yere g\u00f6re kontrol etmek gerekir.<\/p>\n\n\n\n<p>Bu, m\u00fclk sahibi i\u00e7in pratik bir sonu\u00e7 anlam\u0131na gelir: Ba\u015fka bir \u015fehirde izin alma konusunda birinin deneyiminden yararlanmaya \u00e7al\u0131\u015fmadan \u00f6nce, in\u015faat\u0131n ger\u00e7ekle\u015ftirilece\u011fi belediyenin y\u00fcr\u00fcrl\u00fckteki y\u00f6netmeliklerini ve g\u00fcncel elektronik hizmetlerini kontrol etmek gerekir.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u0130zin alma a\u015famalar\u0131<\/h2>\n\n\n\n<p>G\u00fcrcistan\u2019da in\u015faat ruhsat\u0131 alma s\u00fcrecinin temel a\u015famalar\u0131 \u015funlard\u0131r: <strong>iki a\u015famal\u0131<\/strong>. \u0130lk a\u015famada, in\u015faat amac\u0131yla kullan\u0131lacak arsa i\u00e7in kullan\u0131m ko\u015fullar\u0131 onaylan\u0131r: yetkili makam, s\u00f6z konusu arsaya uygulanacak \u015fehir planlama parametrelerini belirler \u2014 izin verilen kullan\u0131m amac\u0131, kat say\u0131s\u0131 ve imar k\u0131s\u0131tlamalar\u0131, yap\u0131n\u0131n konumu ve y\u00fcksekli\u011fi ile imar plan\u0131ndan kaynaklanan di\u011fer \u015fartlar. Bu a\u015famadaki karar genellikle <strong>10 i\u015f g\u00fcn\u00fc<\/strong>; \u00f6nemli hususlar\u0131n tespit edilmesi gerekti\u011finde, bu s\u00fcre gerek\u00e7eli olarak uzat\u0131labilir <strong>en fazla \u00fc\u00e7 ay<\/strong>. <\/p>\n\n\n\n<p><strong>Arazinin kullan\u0131m ko\u015fullar\u0131n\u0131n bir ge\u00e7erlilik s\u00fcresi vard\u0131r.<\/strong> Kanunun 105. maddesi uyar\u0131nca, bu s\u00fcre, ko\u015fullar\u0131n onayland\u0131\u011f\u0131 g\u00fcnden izin s\u00fcrecinin ikinci a\u015famas\u0131n\u0131n ba\u015flamas\u0131na kadar 3 y\u0131ld\u0131r. Bu nedenle, ko\u015fullar\u0131n al\u0131nmas\u0131 ile prosed\u00fcr\u00fcn fiilen devam ettirilmesi aras\u0131nda, bu s\u00fcre dikkate al\u0131nmadan zaman fark\u0131 b\u0131rak\u0131lamaz. <\/p>\n\n\n\n<p>\u0130kinci a\u015famada, izin verip vermeme konusu ele al\u0131n\u0131r \u2014 proje, onaylanm\u0131\u015f \u015fartlara ve teknik y\u00f6netmeliklere uygunluk a\u00e7\u0131s\u0131ndan incelenir; bu a\u015famada karar, <strong>20 i\u015f g\u00fcn\u00fc<\/strong>, oysa Kanunda \u00f6ng\u00f6r\u00fclen bu a\u015faman\u0131n gerek\u00e7eli uzat\u0131lmas\u0131 en fazla <strong>20 i\u015f g\u00fcn\u00fc<\/strong> (en fazla <strong>30 i\u015f g\u00fcn\u00fc<\/strong> (k\u00fclt\u00fcrel miras koruma alan\u0131ndaki nesneler i\u00e7in).<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Arsa, ayr\u0131nt\u0131l\u0131 imar plan\u0131n\u0131n kapsam\u0131na giriyorsa, birinci a\u015faman\u0131n ayr\u0131 olarak tamamlanmas\u0131 gerekmez<\/strong> \u2014 Bu durumda arazinin kullan\u0131m ko\u015fullar\u0131 plan\u0131n kendisi taraf\u0131ndan belirlenir ve i\u015flemler fiilen ikinci a\u015famadan itibaren ba\u015flar.<\/p>\n\n\n\n<p>\u0130zin verilene kadar ba\u015fvuru sahibi, mimari projenin onay\u0131n\u0131 ayr\u0131 olarak talep etme hakk\u0131na sahiptir \u2014 bu durumda i\u015flemler <strong>\u00fc\u00e7 a\u015famal\u0131<\/strong>: Arsa kullan\u0131m ko\u015fullar\u0131na ve izin verilmesine ili\u015fkin s\u00fcre\u00e7lere, mimari \u00e7\u00f6z\u00fcmlerin onaylanmas\u0131 i\u00e7in bir ara a\u015fama eklenir ve son a\u015fama <strong>5 i\u015f g\u00fcn\u00fc<\/strong>. Bu, zorunlu de\u011fil, iste\u011fe ba\u011fl\u0131 bir yoldur; ba\u015fvuru sahibi, son a\u015famaya ge\u00e7meden \u00f6nce mimari \u00e7\u00f6z\u00fcmleri kesinle\u015ftirmek isterse bu yoldan yararlanabilir.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th>\u00dcretim modeli<\/th><th>A\u015famalar<\/th><th>\u0130nceleme \/ uzatma s\u00fcresi<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>Temel (iki a\u015famal\u0131)<\/td><td>I \u2014 arazinin kullan\u0131m ko\u015fullar\u0131; II \u2014 izin verilmesi<\/td><td>I. a\u015fama: 10 i\u015f g\u00fcn\u00fc, 3 aya kadar uzatma. II. a\u015fama: 20 i\u015f g\u00fcn\u00fc, 20 i\u015f g\u00fcn\u00fcne kadar uzatma (k\u00fclt\u00fcrel miras koruma b\u00f6lgesinde 30 g\u00fcne kadar)<\/td><\/tr><tr><td>Ayr\u0131nt\u0131l\u0131 imar plan\u0131 ile<\/td><td>Yaln\u0131zca izin verilmesi<\/td><td>20 i\u015f g\u00fcn\u00fc, 20 g\u00fcne kadar uzatma (koruma b\u00f6lgesinde 30 g\u00fcne kadar)<\/td><\/tr><tr><td>\u00dc\u00e7 a\u015famal\u0131 (iste\u011fe ba\u011fl\u0131)<\/td><td>I \u2014 arsa kullan\u0131m ko\u015fullar\u0131; II \u2014 mimari projenin onaylanmas\u0131; III \u2014 ruhsat\u0131n verilmesi<\/td><td>1. a\u015fama \u2014 10 i\u015f g\u00fcn\u00fc; mimari projenin onaylanmas\u0131 \u2014 17 i\u015f g\u00fcn\u00fc; son a\u015fama \u2014 5 i\u015f g\u00fcn\u00fc<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<p>Projenin haz\u0131rl\u0131k s\u00fcreci \u2014 mimar\u0131n \u00e7al\u0131\u015fmalar\u0131, belgelerin toplanmas\u0131, itirazlar\u0131n giderilmesi \u2014 de\u011fi\u015fiklik g\u00f6sterebilir; ancak kanunla belirlenen idari inceleme s\u00fcresi, yaln\u0131zca kanunda a\u00e7\u0131k\u00e7a \u00f6ng\u00f6r\u00fclen gerek\u00e7elerle ve farkl\u0131 a\u015famalar i\u00e7in farkl\u0131 s\u0131n\u0131rlar dahilinde uzat\u0131labilir.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"577\" src=\"https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/4_rezultat-2-1024x577.webp\" alt=\"G\u00fcrcistan&#039;da in\u015faat ruhsat\u0131\" class=\"wp-image-19899\" srcset=\"https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/4_rezultat-2-1024x577.webp 1024w, https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/4_rezultat-2-300x169.webp 300w, https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/4_rezultat-2-18x10.webp 18w, https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/4_rezultat-2.webp 1300w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<p><strong>\u0130\u015flem ne zaman daha k\u0131sa s\u00fcrebilir?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Kanun, II\u2013IV. s\u0131n\u0131f binalar\u0131n veya yap\u0131lar\u0131n mimari projelerinin ba\u015fka bir b\u00f6lgede yeniden kullan\u0131lmas\u0131 i\u00e7in ayr\u0131 bir durum \u00f6ng\u00f6rmektedir. Belirlenen ko\u015fullar yerine getirilmi\u015fse ve s\u00f6z konusu alan k\u00fclt\u00fcrel miras koruma b\u00f6lgesi de\u011filse, izin, arsa kullan\u0131m ko\u015fullar\u0131na dayal\u0131 olarak basit bir idari i\u015flemle verilebilir. Kanun, bu durum i\u00e7in <strong>10 i\u015f g\u00fcn\u00fc<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Hangi belgeler gerekecek?<\/h2>\n\n\n\n<p>Herhangi bir tesis i\u00e7in ge\u00e7erli olan, evrensel ve kapal\u0131 bir belge listesi mevcut de\u011fildir; gerekli belgelerin tam listesi, binan\u0131n s\u0131n\u0131f\u0131na, arazinin \u00f6zelliklerine ve projenin parametrelerine ba\u011fl\u0131d\u0131r. Bununla birlikte, \u00e7o\u011fu durumda yer alan belge gruplar\u0131n\u0131 belirlemek m\u00fcmk\u00fcnd\u00fcr.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\u0130zin ba\u015fvurusuna neler dahildir?<\/h3>\n\n\n\n<p>Kanunun 106. maddesi uyar\u0131nca, ba\u015fvuruda, ilgili duruma g\u00f6re, a\u015fa\u011f\u0131dakiler de yer al\u0131r:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>arazi parseli ve \u00fczerinde bulunan binalar veya yap\u0131larla ilgili haklara ili\u015fkin bilgiler;<\/li>\n\n\n\n<li>in\u015faat amac\u0131yla ayr\u0131lan arsan\u0131n kullan\u0131m ko\u015fullar\u0131n\u0131n onayland\u0131\u011f\u0131na dair belge veya y\u00fcr\u00fcrl\u00fckteki ayr\u0131nt\u0131l\u0131 imar plan\u0131na ili\u015fkin bilgiler;<\/li>\n\n\n\n<li>proje \u00f6ncesi ara\u015ft\u0131rmalar\u0131n sonu\u00e7lar\u0131;<\/li>\n\n\n\n<li>ayr\u0131nt\u0131l\u0131 mimari proje;<\/li>\n\n\n\n<li>in\u015faat organizasyonu projesi;<\/li>\n\n\n\n<li>m\u00fchendislik-jeolojik ara\u015ft\u0131rmalar ve yap\u0131sal \u015fema\/proje ile gerekirse teknolojik \u015fema\/proje;<\/li>\n\n\n\n<li>yasa ile \u00f6ng\u00f6r\u00fclen ek belgeler ve kararlar, bunlar belirli bir tesis i\u00e7in gerekliyse;<\/li>\n\n\n\n<li>\u0130zin belgelerinin haz\u0131rlanmas\u0131nda kullan\u0131lan teknik y\u00f6netmelik veya standart hakk\u0131nda bilgi.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>II\u2013IV s\u0131n\u0131f\u0131 tesisler i\u00e7in izin belgelerinin ayr\u0131nt\u0131l\u0131 yap\u0131s\u0131 ve i\u00e7eri\u011fi, ilgili mevzuatla da belirlenmektedir. Bu nedenle bu liste, herhangi bir proje i\u00e7in evrensel bir kontrol listesi olarak de\u011fil, yaln\u0131zca bir k\u0131lavuz olarak kullan\u0131lmal\u0131d\u0131r.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<p><strong>Arsa belgeleri ve kadastro dosyalar\u0131.<\/strong> Bu, m\u00fclkiyet hakk\u0131n\u0131 veya arsa kullan\u0131m\u0131na ili\u015fkin ba\u015fka bir yasal dayana\u011f\u0131 teyit eden Kamu Sicil Kayd\u0131'ndan al\u0131nan bir belge olup, ayn\u0131 zamanda arsan\u0131n s\u0131n\u0131rlar\u0131 ve \u00f6zelliklerine ili\u015fkin kadastro verilerini de i\u00e7ermektedir.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Mimari belgeler.<\/strong> Onaylanm\u0131\u015f arsa kullan\u0131m ko\u015fullar\u0131na uygun olarak haz\u0131rlanm\u0131\u015f bina projesi; mimari, yap\u0131sal ve gerekirse m\u00fchendislik b\u00f6l\u00fcmlerini i\u00e7erir.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>M\u00fchendislik ve jeoloji materyalleri.<\/strong> Baz\u0131 tesisler i\u00e7in m\u00fchendislik-jeolojik et\u00fctler, arazinin topografik haritaland\u0131r\u0131lmas\u0131 ve di\u011fer teknik ara\u015ft\u0131rmalar gereklidir; bunlar\u0131n i\u00e7eri\u011fi, tesisin s\u0131n\u0131f\u0131na ve arazinin \u00f6zelliklerine ba\u011fl\u0131d\u0131r.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Ba\u015fvuru sahibinin yetkisini teyit eden belgeler.<\/strong> \u0130zin talebini malik \u015fahsen de\u011fil de, bir temsilci veya malikin r\u0131zas\u0131yla hareket eden ba\u015fka bir ki\u015fi yap\u0131yorsa, ilgili yasal dayana\u011f\u0131n teyit edilmesi gerekecektir.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>M\u00fclk sahibinin veya ortak sahibinin onay\u0131.<\/strong> \u0130n\u015faat \u00e7al\u0131\u015fmalar\u0131, ba\u015fka bir ki\u015finin m\u00fclkiyetinde bulunan bir m\u00fclk\u00fc veya ortak m\u00fclkiyete tabi bir nesneyi etkiliyor ise, ilgili malik veya ortak malikin r\u0131zas\u0131 gerekebilir \u2014 bu, belirli bir duruma g\u00f6re de\u011ferlendirilir ve \u201ct\u00fcm taraflar\u0131n r\u0131zas\u0131\u201d gibi genel bir \u015fart de\u011fildir.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>\u00d6zel raporlar.<\/strong> K\u00fclt\u00fcrel miras koruma b\u00f6lgelerinde, do\u011fa koruma alanlar\u0131nda veya ba\u015fka \u00f6zel ko\u015fullar\u0131n ge\u00e7erli oldu\u011fu yerlerdeki tesisler i\u00e7in, ilgili kurumlardan ek g\u00f6r\u00fc\u015f al\u0131nmas\u0131 gerekebilir.<\/p>\n\n\n\n<p>\u0130lk ba\u015fvurudan \u00f6nce neleri haz\u0131rlaman\u0131z gerekir:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>arsaya ili\u015fkin Kamu Kay\u0131t Defteri\u2019nden al\u0131nm\u0131\u015f g\u00fcncel bir belge;<\/li>\n\n\n\n<li>arazinin kullan\u0131m amac\u0131 ve i\u015flevsel b\u00f6lgeye ili\u015fkin bilgiler;<\/li>\n\n\n\n<li>mimar\u0131n veya proje \u015firketinin ileti\u015fim bilgileri ve varsa portf\u00f6y\u00fc;<\/li>\n\n\n\n<li>s\u00f6z konusu b\u00f6lgede ayr\u0131nt\u0131l\u0131 imar plan\u0131n\u0131n mevcut olup olmad\u0131\u011f\u0131na dair bilgi;<\/li>\n\n\n\n<li>Ba\u015fvuru sahibi malik de\u011filse, malikin menfaatlerini temsil etmenin yasal dayana\u011f\u0131n\u0131 teyit eden belgeler.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u0130\u015flemlerin tamamlanmas\u0131 ne kadar s\u00fcrer?<\/h2>\n\n\n\n<p>Kanun, yarg\u0131lama s\u00fcrecinin farkl\u0131 a\u015famalar\u0131 i\u00e7in ayr\u0131 s\u00fcreler belirlemektedir ve bu s\u00fcrelerin uzat\u0131labilece\u011fi s\u0131n\u0131rlar da farkl\u0131l\u0131k g\u00f6stermektedir. \u0130lk a\u015famada, bir arsa kullan\u0131m ko\u015fullar\u0131n\u0131n onaylanmas\u0131na ili\u015fkin karar, genel olarak <strong>10 i\u015f g\u00fcn\u00fc<\/strong>, ve \u00f6nemli hususlar\u0131n tespit edilmesi gerekti\u011finde bu s\u00fcre, gerek\u00e7eli bir \u015fekilde uzat\u0131labilir <strong>en fazla \u00fc\u00e7 ay<\/strong>. \u0130zin verilmesi i\u00e7in \u00f6ng\u00f6r\u00fclen \u015fartlar \u015funlard\u0131r: <strong>20 i\u015f g\u00fcn\u00fc<\/strong>, \u00fc\u00e7 a\u015famal\u0131 \u00fcretimin son a\u015famas\u0131 i\u00e7in ise \u2014 <strong>5 i\u015f g\u00fcn\u00fc<\/strong>; burada gerek\u00e7eli uzatma s\u00fcresi en fazla <strong>20 i\u015f g\u00fcn\u00fc<\/strong>, k\u00fclt\u00fcrel miras koruma alan\u0131ndaki nesneler i\u00e7in ise en fazla <strong>30 i\u015f g\u00fcn\u00fc<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Bunlar, belirli bir a\u015famadaki inceleme s\u00fcreci i\u00e7in ge\u00e7erli olan resmi s\u00fcrelerdir ve bunlar\u0131n, fikir a\u015famas\u0131ndan in\u015faat\u0131n ba\u015flamas\u0131na kadar uzanan ve belgelerin haz\u0131rlanmas\u0131, mimari projenin geli\u015ftirilmesi, geri bildirimlere g\u00f6re yap\u0131lan d\u00fczeltmeler ve bazen de ek g\u00f6r\u00fc\u015flerin al\u0131nmas\u0131 gibi a\u015famalar\u0131 da i\u00e7eren projenin genel uygulama s\u00fcresiyle kar\u0131\u015ft\u0131r\u0131lmamas\u0131 gerekir.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Ba\u015fvurunun incelenmesi i\u00e7in \u00f6ng\u00f6r\u00fclen resmi s\u00fcre, fikrin ortaya \u00e7\u0131kmas\u0131ndan in\u015faat\u0131n ba\u015flamas\u0131na kadar ge\u00e7en s\u00fcreye denk de\u011fildir.<\/strong> Belgelerin sunulmas\u0131ndan \u00f6nce, genellikle arsa kullan\u0131m ko\u015fullar\u0131n\u0131n onaylanmas\u0131, mimari projenin haz\u0131rlanmas\u0131 ve ilgili belgelerin toplanmas\u0131 i\u00e7in zaman harcan\u0131r \u2014 ve pratikte tam da bu a\u015fama, \u00e7o\u011fu zaman idari prosed\u00fcr\u00fcn kendisinden daha uzun s\u00fcrer.<\/p>\n\n\n\n<p>S\u00fcreye ayr\u0131ca \u015funlar da etki eder:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>sunulan belgelerin eksiksizli\u011fi ve kalitesi \u2014 eksikliklerin giderilmesi, inceleme s\u00fcrecinin uzamas\u0131 anlam\u0131na gelir;<\/li>\n\n\n\n<li>\u00f6zel b\u00f6lgelerdeki tesisler i\u00e7in \u00f6zel raporlar\u0131n al\u0131nmas\u0131 gereklili\u011fi;<\/li>\n\n\n\n<li>Yasada a\u00e7\u0131k\u00e7a \u00f6ng\u00f6r\u00fclen durumlarda, idari i\u015flemlerin gerek\u00e7eli olarak uzat\u0131labilmesi imk\u00e2n\u0131 \u2014 ilk a\u015fama ile izin verilmesi a\u015famas\u0131 i\u00e7in farkl\u0131 s\u0131n\u0131rlar i\u00e7inde.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Projenin haz\u0131rl\u0131k s\u00fcresi, ilgili mimar\u0131n veya proje kurulu\u015funun i\u015f y\u00fck\u00fcne ba\u011fl\u0131 olarak de\u011fi\u015fiklik g\u00f6sterebilir; ancak kanunla belirlenen idari inceleme s\u00fcresi, yaln\u0131zca yasal gerek\u00e7elerle uzat\u0131labilir, keyfi olarak uzat\u0131lmaz.<\/p>\n\n\n\n<p>Tiflis\u2019teki baz\u0131 belediye i\u015flemleri i\u00e7in h\u0131zland\u0131r\u0131lm\u0131\u015f hizmetler sunulabilir; bu konuyla ilgili sayfa Mimarl\u0131k Servisi\u2019nin web sitesinde yer almaktad\u0131r. <strong>Bunlar\u0131n mevcut olup olmad\u0131\u011f\u0131, ko\u015fullar\u0131 ve \u00fccretleri, ba\u015fvuru tarihinde do\u011frudan tas.ge web sitesinden kontrol edilmelidir.<\/strong>, \u00e7\u00fcnk\u00fc sunulan h\u0131zl\u0131 hizmetlerin listesi de\u011fi\u015febilir. Bu bilgi her hal\u00fckarda yaln\u0131zca Tiflis i\u00e7in ge\u00e7erlidir ve Batum veya di\u011fer belediyelere otomatik olarak uygulanmaz.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>\u00d6rnek: Ev sahibi bir ev in\u015fa etmek istiyor<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Diyelim ki, mal sahibi bir arsa sat\u0131n ald\u0131 ve bir ev in\u015fa etmeyi planl\u0131yor. Pratik olarak izlenecek yol \u015f\u00f6yledir:<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Arsa incelemesi \u2192 i\u015flevsel alan\u0131n ve izin verilen parametrelerin belirlenmesi \u2192 gelecekteki tesisin s\u0131n\u0131f\u0131n\u0131n belirlenmesi \u2192 uygulanacak rejimin se\u00e7imi \u2192 arsa kullan\u0131m ko\u015fullar\u0131n\u0131n onaylanmas\u0131, e\u011fer bu a\u015fama gerekliyse \u2192 proje belgelerinin haz\u0131rlanmas\u0131 \u2192 ruhsat ba\u015fvurusu \u2192 onaylanm\u0131\u015f projeye uygun olarak in\u015faat \u2192 in\u015faat\u0131n tamamlanmas\u0131n\u0131n ard\u0131ndan kanunla \u00f6ng\u00f6r\u00fclen prosed\u00fcr.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Arsa i\u00e7in ayr\u0131nt\u0131l\u0131 imar plan\u0131 ge\u00e7erliyse, izin s\u00fcrecinin ilk a\u015famas\u0131 gerekli de\u011fildir. Belirli bir tesis i\u00e7in bildirim rejimi uygulan\u0131yorsa, s\u00fcre\u00e7 de farkl\u0131l\u0131k g\u00f6sterecektir.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u0130zin \u00fccreti ne kadar?<\/h2>\n\n\n\n<p>\u201cG\u00fcrcistan\u2019da in\u015faat ruhsat\u0131\u201d i\u00e7in tek bir fiyat s\u00f6z konusu de\u011fildir ve sabit bir tutar belirtilen kaynaklara ihtiyatla yakla\u015fmak gerekir. Araziden sat\u0131\u015fa haz\u0131r projeye kadar ge\u00e7en s\u00fcre\u00e7te ortaya \u00e7\u0131kan \u00e7e\u015fitli gider kalemlerinden bahsetmek daha do\u011fru olacakt\u0131r.<\/p>\n\n\n\n<p>Yasa \"Yerel Har\u00e7lar Hakk\u0131nda\" Kanun, in\u015faat ruhsat\u0131 verme \u00fccretini yerel har\u00e7lar kapsam\u0131na al\u0131r, \u00fcst s\u0131n\u0131rlar\u0131 belirler ve belirli ba\u015fvuru sahipleri veya tesisler i\u00e7in istisnalar ve muafiyetler \u00f6ng\u00f6r\u00fcr \u2014 bu har\u00e7, t\u00fcm durumlar i\u00e7in tamamen ayn\u0131 sabit bir tutar de\u011fildir. \u0130dari harca mimari tasar\u0131m masraflar\u0131 eklenir; ayr\u0131ca bir\u00e7ok tesis i\u00e7in m\u00fchendislik et\u00fctleri, jeolojik ve jeodezik ara\u015ft\u0131rmalar\u0131n masraflar\u0131 da eklenir. Proje, yetkili kurumun yapt\u0131\u011f\u0131 uyar\u0131lar sonras\u0131nda revize edilmesi gerekiyorsa, bu da zaman ve para gerektiren bir s\u00fcre\u00e7tir ve bu masraflar\u0131 \u00f6nceden sabit bir rakamla tahmin etmek zordur.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th>Harcama amac\u0131<\/th><th>Neye ba\u011fl\u0131d\u0131r?<\/th><th>Her zaman zorunlu mudur?<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>\u0130zin i\u00e7in belediye harc\u0131<\/td><td>Nesne s\u0131n\u0131f\u0131, uygulanan prosed\u00fcr, belediye<\/td><td>Genel olarak evet; yasada istisnalar \u00f6ng\u00f6r\u00fclm\u00fc\u015ft\u00fcr ve baz\u0131 kolayl\u0131klar s\u00f6z konusu olabilir<\/td><\/tr><tr><td>Mimari Tasar\u0131m<\/td><td>Projenin karma\u015f\u0131kl\u0131\u011f\u0131 ve alan\u0131<\/td><td>Evet, \u00e7\u00f6z\u00fcn\u00fcrl\u00fc\u011f\u00fc olan bir proje i\u00e7in<\/td><\/tr><tr><td>M\u00fchendislik-jeolojik ara\u015ft\u0131rmalar<\/td><td>Nesne s\u0131n\u0131f\u0131, arsa \u00f6zellikleri<\/td><td>Her zaman de\u011fil.<\/td><\/tr><tr><td>Topografik \u00f6l\u00e7\u00fcm ve jeodezi<\/td><td>Arsa ve projeye ili\u015fkin \u015fartlar<\/td><td>S\u0131k s\u0131k, ancak duruma g\u00f6re de\u011fi\u015fir<\/td><\/tr><tr><td>Ek onaylar ve incelemeler<\/td><td>\u00d6zel b\u00f6lge, tesis s\u0131n\u0131f\u0131<\/td><td>Her zaman de\u011fil.<\/td><\/tr><tr><td>Belgelerin d\u00fczeltilmesi<\/td><td>\u0130nceleme s\u0131ras\u0131nda yap\u0131lan yorumlar<\/td><td>Duruma g\u00f6re ortaya \u00e7\u0131kar<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<p>Mimarl\u0131k b\u00fcrolar\u0131 ve m\u00fcteahhitlerin ticari fiyatlar\u0131 b\u00fcy\u00fck \u00f6l\u00e7\u00fcde de\u011fi\u015fiklik g\u00f6sterir ve yasal olarak d\u00fczenlenmemi\u015ftir; bu nedenle bunlar\u0131 bir standart olarak sunmak do\u011fru olmaz \u2014 b\u00fct\u00e7enin bu k\u0131sm\u0131n\u0131, se\u00e7ilen uzmanlarla bireysel olarak netle\u015ftirmek daha mant\u0131kl\u0131d\u0131r.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Batum, Tiflis ve \u00f6zel b\u00f6lgeler<\/h2>\n\n\n\n<p>Ulusal Mek\u00e2nsal Planlama, Mimari ve \u0130n\u015faat Faaliyetleri Kanunu, \u00fclke genelinde genel bir yasal \u00e7er\u00e7eve olu\u015fturmaktad\u0131r. Ancak somut uygulama \u2014 ba\u015fvuru i\u00e7in elektronik hizmetler, ek belediye onaylar\u0131, belirli idari uygulamalar \u2014 belediye d\u00fczeyinde ger\u00e7ekle\u015fmektedir. Bu durum Batum, Tiflis ve G\u00fcrcistan\u2019\u0131n di\u011fer t\u00fcm \u015fehirleri i\u00e7in de ge\u00e7erlidir.<\/p>\n\n\n\n<p>Al\u0131c\u0131 veya in\u015faat\u00e7\u0131 i\u00e7in bu, pratik bir ilke anlam\u0131na gelir: Prosed\u00fcr\u00fcn kendisi tek bir mant\u0131\u011fa g\u00f6re \u015fekillenir, ancak ayr\u0131nt\u0131lar s\u00f6z konusu b\u00f6lgeye g\u00f6re kontrol edilmelidir. Arsa, ayr\u0131nt\u0131l\u0131 imar plan\u0131 kapsam\u0131ndaki bir b\u00f6lgede bulunuyorsa, izin verilen parametreleri b\u00fcy\u00fck \u00f6l\u00e7\u00fcde belirleyen ve ilk a\u015famadan muafiyet sa\u011flayan belge tam da budur.<\/p>\n\n\n\n<p>K\u00fclt\u00fcrel miras koruma b\u00f6lgeleri ve \u00f6zel stat\u00fcye sahip di\u011fer alanlar ayr\u0131 bir dikkat gerektirir. Tiflis ve Batum\u2019da k\u00fclt\u00fcrel miras\u0131n korunmas\u0131na ili\u015fkin \u00f6zel gerekliliklerin ge\u00e7erli oldu\u011fu alanlar ve yap\u0131lar bulunmaktad\u0131r; belirli bir arazinin stat\u00fcs\u00fc, b\u00f6lgeye ili\u015fkin genel izlenime g\u00fcvenmek yerine ayr\u0131 ayr\u0131 kontrol edilmelidir. Bu t\u00fcr bir b\u00f6lgenin s\u0131n\u0131rlar\u0131 i\u00e7inde bir yap\u0131n\u0131n in\u015fas\u0131 veya yenilenmesi, genellikle standart prosed\u00fcr\u00fcn \u00f6tesinde ek onaylar gerektirir ve izin verme a\u015famas\u0131nda incelemenin uzat\u0131lmas\u0131 i\u00e7in tan\u0131nan s\u00fcre, s\u0131radan yap\u0131lar i\u00e7in olan s\u00fcreden daha uzundur. Bu t\u00fcr bir b\u00f6lgede proje planlamaya ba\u015flamadan \u00f6nce, ilgili belediye kurumundan b\u00f6lgenin durumunu ve ge\u00e7erli k\u0131s\u0131tlamalar\u0131 do\u011frudan teyit etmek ak\u0131ll\u0131ca olacakt\u0131r.<\/p>\n\n\n\n<p>Burada belediye y\u00f6netmeliklerinin kapsaml\u0131 bir listesini sunmayaca\u011f\u0131z \u2014 imar planlama belgelerinin i\u00e7eri\u011fi zaman zaman de\u011fi\u015fmektedir; bu nedenle, makalenin yaz\u0131ld\u0131\u011f\u0131 tarihte ge\u00e7erli olan listeye de\u011fil, ilgili \u015fehrin g\u00fcncel verilerine g\u00fcvenmek gerekir.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Yeni in\u015fa edilmi\u015f bir binada daire sat\u0131n al\u0131yorsan\u0131z<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Al\u0131c\u0131n\u0131n, izin alma s\u00fcrecinin t\u00fcm ayr\u0131nt\u0131lar\u0131n\u0131 arazi sahibi kadar derinlemesine anlamas\u0131 gerekmez. \u0130\u015flem a\u00e7\u0131s\u0131ndan daha \u00f6nemli olan, \u015fu be\u015f soruyu yan\u0131tlamakt\u0131r:<\/p>\n\n\n\n<ol start=\"1\" class=\"wp-block-list\">\n<li>Kompleks hangi kadastro parselinde in\u015fa ediliyor?<\/li>\n\n\n\n<li>Arazinin sahibi kimdir ve m\u00fcteahhit bu projeyi hangi gerek\u00e7eyle hayata ge\u00e7iriyor?<\/li>\n\n\n\n<li>Bu arsa ve bu tesis i\u00e7in \u00f6zel olarak izin verilmi\u015f mi?<\/li>\n\n\n\n<li>\u0130n\u015faat halindeki kompleksin kat say\u0131s\u0131, kullan\u0131m amac\u0131 ve temel parametreleri, onaylanm\u0131\u015f belgelerle uyu\u015fuyor mu?<\/li>\n\n\n\n<li>\u0130zin verildikten sonra projede herhangi bir de\u011fi\u015fiklik kaydedildi mi?<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<p>Bu maddelerden en az biri belgelerle teyit edilemiyorsa, \u00f6nemli bir avans \u00f6denmeden veya ana s\u00f6zle\u015fme imzalanmadan \u00f6nce incelemeyi sonland\u0131rmak daha iyi olur.<\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>\u201c\u0130n\u015faat ruhsat\u0131\u201d adl\u0131 bir belgenin varl\u0131\u011f\u0131 tek ba\u015f\u0131na yeterli de\u011fildir: al\u0131c\u0131 i\u00e7in bu belgenin belirli bir kadastro parseliyle ve fiilen in\u015fa edilmekte olan projeyle olan ba\u011flant\u0131s\u0131n\u0131 tespit etmek \u00f6nemlidir.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Sat\u0131n almadan \u00f6nce \u00e7\u00f6z\u00fcn\u00fcrl\u00fc\u011f\u00fc nas\u0131l kontrol edebilirim?<\/h2>\n\n\n\n<p>\u0130n\u015faat halindeki bir komplekste daire veya villa sat\u0131n alacak bir al\u0131c\u0131 i\u00e7in bu konu, in\u015faat firmas\u0131 i\u00e7in oldu\u011fundan farkl\u0131 bir \u015fekilde ele al\u0131n\u0131r: \u201cizin nas\u0131l al\u0131n\u0131r\u201d de\u011fil, \u201cizin ger\u00e7ekten var m\u0131 ve tam olarak bu m\u00fclke ait mi\u201d diye ikna olmak. Bu, makalenin en pratik b\u00f6l\u00fcmlerinden biridir ve al\u0131c\u0131lar, genellikle sadece projenin g\u00f6rsel sunumuna odaklanarak en \u00e7ok bu konuda tasarruf etmeye \u00e7al\u0131\u015f\u0131rlar.<\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>Bir daire sat\u0131n alacak ki\u015fi i\u00e7in, sadece ruhsat\u0131n olup olmad\u0131\u011f\u0131n\u0131 kontrol etmekle kalmay\u0131p, in\u015fa halindeki binan\u0131n bu ruhsata uygun olup olmad\u0131\u011f\u0131n\u0131 da kontrol etmesi \u00f6nemlidir.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<p>Ad\u0131m ad\u0131m kontrol algoritmas\u0131:<\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Arsa kadastral kodunu almak<\/strong>, in\u015faat\u0131n s\u00fcrd\u00fc\u011f\u00fc yer \u2014 bu, sonraki kontrolleri \u00f6nemli \u00f6l\u00e7\u00fcde kolayla\u015ft\u0131r\u0131r ve daha kesin hale getirir; ger\u00e7i belgelerin bir k\u0131sm\u0131 prensipte ba\u015fka bilgilere g\u00f6re de aranabilir.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Kamu Sicili'nden arsa sahibini kontrol etmek<\/strong> ve izin sahibinin veya m\u00fcteahhidin bu arsa \u00fczerinde projeyi hangi hukuki dayanakla hayata ge\u00e7irdi\u011fini tespit etmek. Ba\u015fvuru sahibi arazi sahibi de\u011fil de ba\u015fka bir ki\u015fi ise, bu durum tek ba\u015f\u0131na bir ihlal say\u0131lmaz: Kanun, arsa sahibinin r\u0131zas\u0131 ve projenin in\u015faat\u0131nda me\u015fru bir menfaatin varl\u0131\u011f\u0131 ko\u015fuluyla bu t\u00fcr bir durumu kabul etmektedir.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>\u0130n\u015faat ruhsat numaras\u0131n\u0131 ve bir kopyas\u0131n\u0131 talep etmek<\/strong> do\u011frudan in\u015faat firmas\u0131ndan veya sat\u0131\u015f departman\u0131 arac\u0131l\u0131\u011f\u0131yla. Belgeler sunulmazsa, bu durum ek bir ba\u011f\u0131ms\u0131z denetim yap\u0131lmas\u0131n\u0131 gerektirir.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>\u0130zni veren kurumu, verili\u015f tarihini ve izin sahibini kontrol edin.<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li><strong>\u00c7\u00f6z\u00fcn\u00fcrl\u00fc\u011f\u00fc belirli bir kadastro parseliyle e\u015fle\u015ftirmek<\/strong>, reklamdaki adres veya proje ad\u0131 de\u011fil.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Onaylanm\u0131\u015f tasla\u011f\u0131 ve temel parametreleri kontrol etmek<\/strong> \u2014 kat say\u0131s\u0131, imar alan\u0131, binan\u0131n kullan\u0131m amac\u0131.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>\u0130zin belgesinde daha sonra herhangi bir de\u011fi\u015fiklik yap\u0131l\u0131p yap\u0131lmad\u0131\u011f\u0131n\u0131 kontrol etmek<\/strong>, ve bunlar\u0131n ne \u00f6l\u00e7\u00fcde belgelenmi\u015f oldu\u011fu.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Ger\u00e7ekle\u015fen in\u015faat\u0131 izin belgeleriyle kar\u015f\u0131la\u015ft\u0131rmak<\/strong> \u2014 g\u00f6rsel olarak ya da ba\u011f\u0131ms\u0131z bir uzman arac\u0131l\u0131\u011f\u0131yla.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Tesisin gelecekte devreye al\u0131nmas\u0131yla ilgili konuyu incelemek<\/strong> \u2014 S\u00fcre\u00e7 hangi a\u015famada ve buna ne ba\u011fl\u0131?<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"577\" src=\"https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/5_rezultat-2-1024x577.webp\" alt=\"G\u00fcrcistan&#039;da in\u015faat ruhsat\u0131\" class=\"wp-image-19900\" srcset=\"https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/5_rezultat-2-1024x577.webp 1024w, https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/5_rezultat-2-300x169.webp 300w, https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/5_rezultat-2-18x10.webp 18w, https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/5_rezultat-2.webp 1300w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<p>Sat\u0131n almadan \u00f6nce gayrimenkul\u00fcn kapsaml\u0131 bir \u015fekilde incelenmesine y\u00f6nelik daha geni\u015f kapsaml\u0131 bir algoritma \u2014 sadece izin belgeleri de\u011fil, ayn\u0131 zamanda i\u015flemin genel olarak hukuki ge\u00e7erlili\u011fi de dahil olmak \u00fczere \u2014 \u00ab<a href=\"\/tr\/all\/how-to-check-real-estate-in-georgia\/\">G\u00fcrcistan'da gayrimenkul sat\u0131n almadan \u00f6nce nas\u0131l kontrol edilir?<\/a>&#171;.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th>Neleri kontrol etmeli<\/th><th>Normal durum<\/th><th>Ek inceleme gerektiren hususlar<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>Kadastro kodu<\/td><td>Arsa, proje belgeleriyle \u00f6rt\u00fc\u015fmektedir<\/td><td>Ba\u015fka bir arsa belirtildi veya kod sa\u011flanm\u0131yor<\/td><\/tr><tr><td>Arazi sahibi<\/td><td>M\u00fclk sahibinin projeyle olan hukuki ili\u015fkisi a\u00e7\u0131kt\u0131r<\/td><td>\u0130n\u015faat firmas\u0131n\u0131n arsa ile olan ba\u011flant\u0131s\u0131 do\u011frulanam\u0131yor<\/td><\/tr><tr><td>\u00c7\u00f6z\u00fcn\u00fcrl\u00fck<\/td><td>Numara, tarih ve d\u00fczenleyen kurum belirtilmi\u015ftir<\/td><td>Sadece g\u00f6rseller mi g\u00f6steriliyor, yoksa izin belgeleri olmadan bir mektup mu?<\/td><\/tr><tr><td>\u0130zin sahibi<\/td><td>Arazi ile ilgili yetkileri a\u00e7\u0131kt\u0131r<\/td><td>\u0130zin belgesinin neden \u00fc\u00e7\u00fcnc\u00fc bir ki\u015fi ad\u0131na d\u00fczenlendi\u011fi anla\u015f\u0131lm\u0131yor<\/td><\/tr><tr><td>Taban alan\u0131<\/td><td>G\u00fcncel belgelere uygundur<\/td><td>Reklamda m\u0131 yoksa \u015fantiyede mi kat say\u0131s\u0131 daha fazla?<\/td><\/tr><tr><td>Ama\u00e7<\/td><td>Sat\u0131\u015fa sunulan m\u00fclk\u00fcn format\u0131na uygundur<\/td><td>Belgelerin amac\u0131 ile tan\u0131t\u0131lan format birbirinden farkl\u0131d\u0131r<\/td><\/tr><tr><td>Taslakta yap\u0131lan de\u011fi\u015fiklikler<\/td><td>D\u00fczeltmeler belgelendirilmi\u015ftir<\/td><td>De\u011fi\u015fiklikler yaln\u0131zca s\u00f6zl\u00fc olarak a\u00e7\u0131klan\u0131yor<\/td><\/tr><tr><td>Fiili in\u015faat<\/td><td>G\u00fcncel tasla\u011fa uygundur<\/td><td>\u00d6nemli sapmalar g\u00f6ze \u00e7arp\u0131yor<\/td><\/tr><tr><td>\u0130zin s\u00fcresi<\/td><td>\u0130zin durumu, in\u015faat\u0131n mevcut a\u015famas\u0131na uygundur<\/td><td>S\u00fcre doldu, ancak \u00e7al\u0131\u015fmalara devam edilmesi i\u00e7in gerek\u00e7e belirsiz<\/td><\/tr><tr><td>Devreye alma<\/td><td>Tesis i\u00e7in \u00f6ng\u00f6r\u00fclen sonraki prosed\u00fcr a\u00e7\u0131kt\u0131r<\/td><td>Sat\u0131c\u0131, in\u015faat ruhsat\u0131n\u0131 tesisin hizmete a\u00e7\u0131lmas\u0131yla kar\u0131\u015ft\u0131r\u0131yor<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<p>Davran\u0131\u015fsal ipu\u00e7lar\u0131na \u00f6zellikle dikkat etmek gerekir: izinle ilgili do\u011frudan bir soruyu ge\u00e7i\u015ftiren sat\u0131c\u0131, belirli bir arsa ile ili\u015fkilendirilemeyen belge numaras\u0131 ya da al\u0131c\u0131ya ger\u00e7ek izin belgelerine at\u0131fta bulunulmaks\u0131z\u0131n yaln\u0131zca g\u00f6rsel sunumlar\u0131n g\u00f6sterildi\u011fi durumlar. <strong>Bu belirtilerin hi\u00e7biri tek ba\u015f\u0131na bir yasa ihlalini kan\u0131tlamaz, ancak her biri, avans \u00f6denmeden \u00f6nce ek bir inceleme yap\u0131lmas\u0131 i\u00e7in ge\u00e7erli bir gerek\u00e7edir.<\/strong> Bu t\u00fcr bir inceleme, bir\u00e7ok \u00f6nemli ruhsat riskini ortaya \u00e7\u0131karmaya olanak tan\u0131r, ancak belirli bir tesisin kapsaml\u0131 bir hukuki incelemesinin yerini almaz.<\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p><strong>G\u00fcrcistan'da emlak m\u0131 ar\u0131yorsunuz?<\/strong> Sat\u0131n almadan \u00f6nce sadece fiyat\u0131 ve plan\u0131 de\u011fil, ayn\u0131 zamanda proje belgelerini, arsay\u0131 ve in\u015faat\u0131n durumunu da kontrol etmek \u00f6nemlidir. <a href=\"\/tr\/quiz\/\">Uygun bir m\u00fclk se\u00e7mek ve se\u00e7enekleri g\u00f6rmek<\/a>.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<p><strong>\u0130zin belgeleri nereden temin edilir?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>1 \u015eubat 2026 tarihinden itibaren Kanun, elektronik izin i\u015flemlerini \u00f6ng\u00f6rmektedir: ba\u015fvurular ve ek belgeler ilgili kadastro birimine g\u00f6re kaydedilecek, in\u015faat izni veya bildirimle ilgili kararlar ise ilgili elektronik portalda yay\u0131nlanacakt\u0131r.<\/p>\n\n\n\n<p>Pratik bir kontrol i\u00e7in al\u0131c\u0131n\u0131n a\u015fa\u011f\u0131dakilere sahip olmas\u0131 tavsiye edilir:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>arsan\u0131n kadastro kodu;<\/li>\n\n\n\n<li>in\u015faat firmas\u0131 taraf\u0131ndan bildirilmi\u015fse izin numaras\u0131;<\/li>\n\n\n\n<li>in\u015faat firmas\u0131n\u0131n veya izin sahibinin t\u00fczel ki\u015filik ad\u0131;<\/li>\n\n\n\n<li>arsaya ili\u015fkin g\u00fcncel tapu kayd\u0131;<\/li>\n\n\n\n<li>Y\u00fcr\u00fcrl\u00fckteki iznin bir kopyas\u0131 ve onaylanm\u0131\u015f belgelerin g\u00fcncel hali.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Aray\u00fcz ve ilgili belediye hizmeti, tesisin bulundu\u011fu yere g\u00f6re kontrol edilmelidir.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u0130zin almadan in\u015faat yaparsak ne olur?<\/h2>\n\n\n\n<p>Gerekli izin al\u0131nmadan veya onaylanm\u0131\u015f projeden \u00f6nemli \u00f6l\u00e7\u00fcde sap\u0131larak yap\u0131lan in\u015faat, sadece ka\u011f\u0131t \u00fczerinde resmi bir sorun olmakla kalmay\u0131p, tesis i\u00e7in idari sorumluluk ve pratik bir risk de do\u011furur.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>\u0130n\u015faat ihlalinin t\u00fcr\u00fcne ba\u011fl\u0131 olarak, sorumluluk sahibi, izin sahibi, gerekli izin olmadan in\u015faat faaliyetini y\u00fcr\u00fcten ki\u015fi ve Kanunda \u00f6ng\u00f6r\u00fclen durumlarda ise tesisin veya arsa parselinin sahibi ya da kullan\u0131c\u0131s\u0131 olabilir. Somut sorumluluk sahibi, ihlalin niteli\u011fi ve somut vakan\u0131n ko\u015fullar\u0131 dikkate al\u0131narak belirlenir.<\/strong>, her durum i\u00e7in ge\u00e7erli tek bir evrensel kural uyar\u0131nca de\u011fil. Denetim makam\u0131, ihlalin giderilmesine y\u00f6nelik talimat verme ve kanunda \u00f6ng\u00f6r\u00fclen durumlarda in\u015faat \u00e7al\u0131\u015fmalar\u0131n\u0131 ask\u0131ya alma, ayr\u0131ca belirli ko\u015fullar alt\u0131nda y\u0131k\u0131m karar\u0131 alma yetkisine sahiptir.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Yasad\u0131\u015f\u0131 in\u015faat, sonraki al\u0131c\u0131 i\u00e7in de risk olu\u015fturur; ancak idari sorumluluk, sadece m\u00fclk\u00fc sat\u0131n alm\u0131\u015f olmas\u0131 nedeniyle otomatik olarak ona ge\u00e7mez.<\/strong> Ko\u015fullara ba\u011fl\u0131 olarak, yeni malik, ihlalin giderilmesi gereklili\u011fi, tesisin hizmete al\u0131nmas\u0131nda k\u0131s\u0131tlamalar, kay\u0131tla ilgili zorluklar ya da halihaz\u0131rda var olan ihlalin di\u011fer pratik sonu\u00e7lar\u0131yla kar\u015f\u0131la\u015fabilir \u2014 bu durum, sorunun niteli\u011fine ba\u011fl\u0131 olarak tesisin ileriki a\u015famalarda tescili, devreye al\u0131nmas\u0131, finansman\u0131 veya elden \u00e7\u0131kar\u0131lmas\u0131n\u0131 zorla\u015ft\u0131rabilir.<\/p>\n\n\n\n<p>Belirli bir durumda para cezalar\u0131 uygulan\u0131yorsa, bunlar\u0131n tutar\u0131 ihlalin t\u00fcr\u00fcne, tesisin s\u0131n\u0131f\u0131na, yerine ve somut ko\u015fullara ba\u011fl\u0131d\u0131r \u2014 bu h\u00fck\u00fcmler periyodik olarak revize edildi\u011finden, kesin ve g\u00fcncel tutar\u0131 y\u00fcr\u00fcrl\u00fckteki Kanun metninde kontrol etmek gerekir. Belirli bir rakama de\u011fil, riskin i\u015fleyi\u015fine odaklanmak daha mant\u0131kl\u0131d\u0131r: \u201c\u00f6nce in\u015fa edelim, sonra kay\u0131t alt\u0131na alal\u0131m\u201d ilkesine g\u00fcvenmek \u2014 riskli bir stratejidir; halihaz\u0131rda in\u015fa edilmi\u015f bir yap\u0131n\u0131n yasalla\u015ft\u0131r\u0131lmas\u0131, yaln\u0131zca y\u00fcr\u00fcrl\u00fckteki mevzuat\u0131n a\u00e7\u0131k\u00e7a izin verdi\u011fi yerlerde ve \u015fekillerde m\u00fcmk\u00fcnd\u00fcr.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th>Durum<\/th><th>Olas\u0131 sonu\u00e7<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>\u00c7al\u0131\u015fmalar i\u00e7in izin gerekiyor, ancak izin yok<\/td><td>\u0130n\u015faatla ilgili idari su\u00e7lar ve denetim tedbirleri<\/td><\/tr><tr><td>\u00c7al\u0131\u015fmalar\u0131n bildirim \u00fczerine yap\u0131lmas\u0131 gerekiyordu, ancak bildirim gelmedi<\/td><td>Kanun, bu t\u00fcr in\u015faatlar\u0131 izinsiz in\u015faat olarak de\u011ferlendirir<\/td><\/tr><tr><td>\u0130n\u015faat, belgelerden \u00f6nemli \u00f6l\u00e7\u00fcde sapmaktad\u0131r<\/td><td>Talimat, ihlalin giderilmesi veya kanunda \u00f6ng\u00f6r\u00fclen prosed\u00fcr\u00fcn yerine getirilmesi gereklili\u011fi<\/td><\/tr><tr><td>\u0130zin s\u00fcresi doldu ve in\u015faat tamamlanmad\u0131<\/td><td>Yeni bir izin al\u0131nmas\u0131 gerekip gerekmedi\u011finin kontrol edilmesi gerekiyor<\/td><\/tr><tr><td>Sorunlu bir gayrimenkul sat\u0131n al\u0131nmaktad\u0131r<\/td><td>M\u00fclkiyetin el de\u011fi\u015ftirmesiyle ihlal otomatik olarak ortadan kalkmaz<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Projede yap\u0131lan de\u011fi\u015fiklikler ve izin s\u00fcresi<\/h2>\n\n\n\n<p>\u0130n\u015faat ruhsat\u0131 s\u00fcresiz de\u011fildir; s\u00fcresi, in\u015faat organizasyon plan\u0131na g\u00f6re belirlenir.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Onaylanm\u0131\u015f projedeki de\u011fi\u015fiklikler, niteli\u011fi ve y\u00fcr\u00fcrl\u00fckteki izin belgelerine uygun olup olmad\u0131klar\u0131 a\u00e7\u0131s\u0131ndan de\u011ferlendirilmelidir. \u0130\u015flemlerin y\u00fcr\u00fct\u00fclme \u015fekli, s\u00f6z konusu de\u011fi\u015fikli\u011fe g\u00f6re de\u011fi\u015fir. Kanun, \u00f6zellikle izin s\u00fcresinin sona ermesinden sonra in\u015faat\u0131n tamamlanmam\u0131\u015f olmas\u0131 ve\/veya in\u015faat belgelerindeki \u015fartlara uyulmamas\u0131 durumunda yeni bir izin al\u0131nmas\u0131n\u0131 \u00f6ng\u00f6rmektedir. Bununla birlikte, kanunla belirlenen ko\u015fullar\u0131n yerine getirilmesi \u015fart\u0131yla izin s\u00fcresinin uzat\u0131lmas\u0131 da dahil olmak \u00fczere, izindeki baz\u0131 de\u011fi\u015fiklikler yeni bir izin al\u0131nmaks\u0131z\u0131n ger\u00e7ekle\u015ftirilebilir.<\/strong> Bu nedenle, kat say\u0131s\u0131, alan, i\u015flevsel ama\u00e7 veya di\u011fer \u00f6nemli parametrelerdeki de\u011fi\u015fiklikler, s\u00f6z konusu durumda ge\u00e7erli prosed\u00fcr\u00fcn incelenmesi olmadan onaylanm\u0131\u015f say\u0131lamaz.<\/p>\n\n\n\n<p>Bu husus, yeni in\u015fa edilen konutlar\u0131 sat\u0131n alan al\u0131c\u0131lar\u0131n maruz kald\u0131\u011f\u0131 risklerle do\u011frudan ilgilidir: Sat\u0131\u015f a\u015famas\u0131nda belirli \u00f6zelliklerle tan\u0131t\u0131lan, ancak fiilen farkl\u0131 \u00f6zelliklerle in\u015fa edilen bir konut kompleksi, hem usul\u00fcne uygun olarak d\u00fczenlenmi\u015f bir d\u00fczeltme hem de projeye uygun olmayan bir sapma anlam\u0131na gelebilir. Bu iki senaryoyu birbirinden ay\u0131rt etmek, yaln\u0131zca g\u00fcncel izin belgelerini inceleyerek m\u00fcmk\u00fcnd\u00fcr \u2014 in\u015faat firmas\u0131n\u0131n reklam materyallerine bakarak de\u011fil.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u0130n\u015faat\u0131n tamamlanmas\u0131n\u0131n ard\u0131ndan<\/h2>\n\n\n\n<p>\u0130n\u015faat ruhsat\u0131n\u0131n al\u0131nmas\u0131, bir projenin ya\u015fam d\u00f6ng\u00fcs\u00fcnde \u00f6nemli ancak hukuki a\u00e7\u0131dan son a\u015fama de\u011fildir. \u00c7al\u0131\u015fmalar\u0131n tamamlanmas\u0131n\u0131n ard\u0131ndan, fiilen in\u015fa edilen binan\u0131n onaylanm\u0131\u015f belgelere uygunlu\u011fu ve ilgili tesis s\u0131n\u0131f\u0131 i\u00e7in bu prosed\u00fcr\u00fcn \u00f6ng\u00f6r\u00fcld\u00fc\u011f\u00fc durumlarda tesisin devreye al\u0131nmas\u0131 konusu g\u00fcndeme gelir.<\/p>\n\n\n\n<p>\u0130n\u015faat halindeki bir komplekste daire veya villa sat\u0131n alacak bir al\u0131c\u0131 i\u00e7in bu, sadece in\u015faat\u0131n ba\u015flamas\u0131 i\u00e7in izin verilip verilmedi\u011fine de\u011fil, ayn\u0131 zamanda projenin teslim a\u015famas\u0131n\u0131n nas\u0131l ger\u00e7ekle\u015ftirilece\u011fine de dikkat etmesi gerekti\u011fi anlam\u0131na gelir. Bitmi\u015f konutlar\u0131n nihai teslimat\u0131 konusu, \u201c<a href=\"\/tr\/all\/acceptance-of-a-new-build-apartment-in-georgia\/\">G\u00fcrcistan\u2019da yeni in\u015fa edilmi\u015f bir dairede teslim alma<\/a>\u00bb \u2014 bu makalede ele al\u0131nan konuyu mant\u0131kl\u0131 bir \u015fekilde s\u00fcrd\u00fcr\u00fcyor.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"577\" src=\"https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/6_rezultat-1-1024x577.webp\" alt=\"G\u00fcrcistan&#039;da in\u015faat ruhsat\u0131\" class=\"wp-image-19901\" srcset=\"https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/6_rezultat-1-1024x577.webp 1024w, https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/6_rezultat-1-300x169.webp 300w, https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/6_rezultat-1-18x10.webp 18w, https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/6_rezultat-1.webp 1300w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">S\u0131k yap\u0131lan hatalar<\/h2>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>\u0130stenilen imar imk\u00e2n\u0131n\u0131 kontrol etmeden arsa sat\u0131n almak.<\/strong> Arsan\u0131n g\u00fczel manzaras\u0131, \u00fczerinde istenen yap\u0131n\u0131n in\u015fas\u0131na izin verildi\u011fini garanti etmez.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Kadastro kayd\u0131n\u0131 in\u015faat izni olarak kabul etmek.<\/strong> Bunlar, hukuki anlamlar\u0131 farkl\u0131 olan iki ayr\u0131 belgedir.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Arsa kullan\u0131m ko\u015fullar\u0131 onaylanana kadar tasar\u0131m \u00e7al\u0131\u015fmalar\u0131na ba\u015flanmamal\u0131d\u0131r.<\/strong> \"G\u00f6zle\" haz\u0131rlanan bir proje, belediyeden resmi yan\u0131t al\u0131nd\u0131ktan sonra genellikle yeniden d\u00fczenleme gerektirir.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Eski yasal d\u00fczenlemelere dayanmak.<\/strong> Kanun, 2026 y\u0131l\u0131nda y\u00fcr\u00fcrl\u00fc\u011fe giren elektronik yarg\u0131lama kurallar\u0131 da dahil olmak \u00fczere, zaman zaman de\u011fi\u015ftirilmektedir.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>\u00d6zel b\u00f6lge stat\u00fcs\u00fcn\u00fc dikkate almamak.<\/strong> Koruma b\u00f6lgesi veya do\u011fa koruma stat\u00fcs\u00fc, inceleme prosed\u00fcr\u00fcn\u00fc ve s\u00fcrelerini k\u00f6kten de\u011fi\u015ftirebilir.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Sadece sat\u0131c\u0131n\u0131n veya in\u015faat firmas\u0131n\u0131n s\u00f6zlerine g\u00fcvenmek<\/strong>, belgeleri do\u011frudan talep etmeden.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>\u0130n\u015faat s\u00fcresince \u00e7\u00f6z\u00fcn\u00fcrl\u00fck de\u011fi\u015fikliklerini kontrol etmemek.<\/strong> Ger\u00e7ek yap\u0131, ba\u015flang\u0131\u00e7ta \u00fczerinde anla\u015fmaya var\u0131lan projeden \u00f6nemli \u00f6l\u00e7\u00fcde farkl\u0131l\u0131k g\u00f6sterebilir.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>\u0130n\u015faat ruhsat\u0131n\u0131, tesisin hizmete a\u00e7\u0131lmas\u0131yla kar\u0131\u015ft\u0131rmak.<\/strong> Bunlar farkl\u0131 a\u015famalard\u0131r ve birinin varl\u0131\u011f\u0131, di\u011ferinin otomatik olarak var oldu\u011fu anlam\u0131na gelmez.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Sonu\u00e7<\/h2>\n\n\n\n<p>\u0130n\u015faat yapmay\u0131 planlayan bir m\u00fclk sahibi i\u00e7in s\u00fcre\u00e7 \u015fu \u015fekildedir: <strong>arsa \u2192 imar k\u0131s\u0131tlamalar\u0131 \u2192 proje \u2192 idari prosed\u00fcr \u2192 onaylanm\u0131\u015f belgelere g\u00f6re in\u015faat \u2192 tesisin hizmete a\u00e7\u0131lmas\u0131<\/strong>. Her ad\u0131m bir \u00f6ncekine dayan\u0131r ve bir a\u015famay\u0131 atlamak \u2014 \u00f6rne\u011fin, arsa kullan\u0131m ko\u015fullar\u0131 onaylanmadan tasar\u0131m \u00e7al\u0131\u015fmalar\u0131na ba\u015flamak \u2014 genellikle daha sonra i\u015fi yeniden yapmak anlam\u0131na gelir.<\/p>\n\n\n\n<p>\u0130n\u015faat halindeki bir sitede daire veya villa sat\u0131n alacak bir al\u0131c\u0131 i\u00e7in kontrol s\u00fcreci farkl\u0131 bir \u015fekilde i\u015fler: <strong>kadastro kodu \u2192 arazi sahibi ve m\u00fcteahhidin dayana\u011f\u0131 \u2192 izin \u2192 onaylanm\u0131\u015f proje \u2192 de\u011fi\u015fiklikler \u2192 fiili in\u015faat<\/strong>. Bu t\u00fcr bir inceleme, bir\u00e7ok \u00f6nemli ruhsatla ilgili riski ortaya \u00e7\u0131karmaya olanak tan\u0131r, ancak belirli bir tesisin kapsaml\u0131 bir hukuki incelemesinin yerini tutmaz.<\/p>\n\n\n\n<p>Her iki konu hakk\u0131nda da resmi ve en do\u011fru bilgileri, y\u00fcr\u00fcrl\u00fckteki metinde aramak gerekir. <a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/ru\/document\/view\/4276845\" rel=\"nofollow noopener\" target=\"_blank\">G\u00fcrcistan\u2019\u0131n Mek\u00e2nsal Planlama, Mimari ve \u0130n\u015faat Faaliyetleri Kanunu<\/a> Matsne portal\u0131nda; belirli bir arsa hakk\u0131ndaki veriler ise Kamu Kay\u0131t Sistemi \u00fczerinden elde edilebilir. Arazi sat\u0131n alma, in\u015faat firmas\u0131 se\u00e7imi veya kendi projenizi planlama gibi pratik kararlar i\u00e7in bu resmi kaynaklar, bir mimar veya in\u015faat ve imar hukuku alan\u0131nda uzman bir avukat\u0131n dan\u0131\u015fmanl\u0131\u011f\u0131n\u0131n yerine ge\u00e7mek \u00fczere de\u011fil, bir ba\u015flang\u0131\u00e7 noktas\u0131 olarak de\u011ferlendirilmelidir.<\/p>\n\n\n\n<p><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>[\u2026]\u2019da bir ev in\u015fa etme, bir binay\u0131 yenileme veya bir gayrimenkul geli\u015ftirme projesine ba\u015flama imk\u00e2n\u0131<\/p>","protected":false},"author":14,"featured_media":19896,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[174],"tags":[],"class_list":["post-19895","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-all"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/residence-estate.ge\/tr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/19895","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/residence-estate.ge\/tr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/residence-estate.ge\/tr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/residence-estate.ge\/tr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/14"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/residence-estate.ge\/tr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=19895"}],"version-history":[{"count":5,"href":"https:\/\/residence-estate.ge\/tr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/19895\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":20092,"href":"https:\/\/residence-estate.ge\/tr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/19895\/revisions\/20092"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/residence-estate.ge\/tr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/19896"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/residence-estate.ge\/tr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=19895"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/residence-estate.ge\/tr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=19895"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/residence-estate.ge\/tr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=19895"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}