{"id":20190,"date":"2026-10-05T13:28:42","date_gmt":"2026-10-05T10:28:42","guid":{"rendered":"https:\/\/residence-estate.ge\/?p=20190"},"modified":"2026-10-05T13:28:45","modified_gmt":"2026-10-05T10:28:45","slug":"buying-land-in-georgia-through-a-company","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/residence-estate.ge\/tr\/all\/buying-land-in-georgia-through-a-company\/","title":{"rendered":"Bir \u015firket arac\u0131l\u0131\u011f\u0131yla G\u00fcrcistan\u2019da arsa sat\u0131n alma"},"content":{"rendered":"

Bilginin g\u00fcncelli\u011fi: Ekim 2026.<\/strong> NAPR tarifeleri, tar\u0131m arazisi m\u00fclkiyeti kurallar\u0131 ve yat\u0131r\u0131m mekanizmas\u0131na ili\u015fkin \u015fartlar de\u011fi\u015febilir. \u0130\u015flem yapmadan \u00f6nce, mevzuat\u0131n g\u00fcncel halini ve s\u00f6z konusu araziye ait belgeleri kontrol etmek gerekir.<\/p>\n\n\n\n

\u201cG\u00fcrcistan\u2019da bir limited \u015firket kurun ve araziyi \u015firket ad\u0131na tescil ettirin\u201d \u2014 yabanc\u0131 al\u0131c\u0131lar bu tavsiyeyi sat\u0131c\u0131lardan, arac\u0131lardan ve yat\u0131r\u0131mc\u0131 sohbet gruplar\u0131ndan duyuyorlar. Kula\u011fa ikna edici geliyor ve neredeyse her zaman evrensel bir \u00e7\u00f6z\u00fcm olarak sunuluyor. Ancak bu, durumu a\u015f\u0131r\u0131 derecede basitle\u015ftiriyor: G\u00fcrcistan\u2019da bir \u015firket arac\u0131l\u0131\u011f\u0131yla arazi sat\u0131n al\u0131nmas\u0131, mevzuattaki k\u0131s\u0131tlamalar\u0131 ortadan kald\u0131rmaz<\/strong>, sadece kontrol edilmesi gereken sorular\u0131 de\u011fi\u015ftirir.<\/p>\n\n\n\n

K\u0131sa cevap \u015f\u00f6yledir: Tar\u0131m d\u0131\u015f\u0131 araziler i\u00e7in bir yabanc\u0131, genel olarak \u015firket kurmadan da al\u0131c\u0131 olabilir; \u015firket ise yaln\u0131zca belirli ticari ama\u00e7lar i\u00e7in gereklidir. Tar\u0131m arazileri i\u00e7in ayr\u0131 kurallar ge\u00e7erlidir ve bir limited \u015firketin tescil edilmesi bu kurallar\u0131 ortadan kald\u0131rmaz. G\u00fcrcistan \u015firketinin hakim orta\u011f\u0131 bir yabanc\u0131 veya yabanc\u0131 t\u00fczel ki\u015filikse ya da kanun kriterlerine g\u00f6re hakim orta\u011f\u0131n kim oldu\u011fu belirlenemiyorsa, tar\u0131m arazisine eri\u015fim ancak yat\u0131r\u0131m plan\u0131 ve G\u00fcrcistan H\u00fck\u00fcmeti\u2019nin karar\u0131yla ba\u011flant\u0131l\u0131 \u00f6zel bir mekanizma yoluyla m\u00fcmk\u00fcnd\u00fcr. Hatta bir arsaya sahip olunabilse bile, bu, o arsa \u00fczerinde tam olarak d\u00fc\u015f\u00fcnd\u00fc\u011f\u00fcn\u00fcz \u015feyi in\u015fa etmenize izin verildi\u011fi anlam\u0131na gelmez.<\/p>\n\n\n\n

A\u015fa\u011f\u0131da, bir yabanc\u0131n\u0131n G\u00fcrcistan\u2019da bir G\u00fcrc\u00fc limited \u015firketi arac\u0131l\u0131\u011f\u0131yla arazi sat\u0131n alma s\u00fcrecinin nas\u0131l i\u015fledi\u011fi, \u015firketin hangi durumlarda ger\u00e7ekten faydal\u0131 oldu\u011fu ve hangi durumlarda ise sadece masraflar\u0131 ve riskleri art\u0131rd\u0131\u011f\u0131 ele al\u0131nmaktad\u0131r.<\/p>\n\n\n\n

Bir \u015firket arac\u0131l\u0131\u011f\u0131yla arsa sat\u0131n almak: 30 saniyede \u00f6zet<\/h3>\n\n\n\n
Soru<\/th>K\u0131sa cevap<\/th><\/tr><\/thead>
Bir yabanc\u0131, tar\u0131m d\u0131\u015f\u0131 araziyi sat\u0131n alabilir mi?<\/td>Genel olarak evet, bunun i\u00e7in bir \u015firket olmas\u0131 zorunlu de\u011fildir<\/td><\/tr>
Yabanc\u0131 bir ki\u015fi ad\u0131na tar\u0131m arazisini normal yollarla sat\u0131n almak m\u00fcmk\u00fcn m\u00fcd\u00fcr?<\/td>Hay\u0131r; kanunda baz\u0131 istisnalar \u00f6ng\u00f6r\u00fclm\u00fc\u015ft\u00fcr<\/td><\/tr>
G\u00fcrcistan\u2019da bir limited \u015firket kurmak sorunu \u00e7\u00f6zer mi?<\/td>Hay\u0131r, tar\u0131m arazileri i\u00e7in hakim ortak kontrol edilir<\/td><\/tr>
Yabanc\u0131 bir hakim orta\u011f\u0131 olan limited \u015firket<\/td>Tar\u0131m arazileri i\u00e7in, yat\u0131r\u0131m plan\u0131 ve H\u00fck\u00fcmet karar\u0131 i\u00e7eren \u00f6zel bir mekanizma uygulanmaktad\u0131r.<\/td><\/tr>
Ltd. \u015eti. Tescil<\/td>1 i\u015f g\u00fcn\u00fc i\u00e7in 200 GEL veya ba\u015fvuru g\u00fcn\u00fcnde 400 GEL<\/strong><\/td><\/tr>
Arazi hakk\u0131n\u0131n tescili<\/td>4 i\u015f g\u00fcn\u00fc i\u00e7in 150 GEL, 1 i\u015f g\u00fcn\u00fc i\u00e7in 270 GEL, ba\u015fvuru g\u00fcn\u00fcnde 350 GEL<\/strong><\/td><\/tr>
NAPR Elektronik Ekstre<\/td>1 i\u015f g\u00fcn\u00fc i\u00e7in 13 GEL veya ba\u015fvuru g\u00fcn\u00fcnde 52 GEL<\/strong><\/td><\/tr>
Kadastro plan\u0131<\/td>1 i\u015f g\u00fcn\u00fc i\u00e7inde 7 GEL veya ba\u015fvuru g\u00fcn\u00fcnde 26 GEL<\/strong><\/td><\/tr>
Yat\u0131r\u0131m plan\u0131n\u0131n incelenmesi i\u00e7in al\u0131nan \u00fccret<\/td>1% yat\u0131r\u0131m tutar\u0131, en az 1.000 ve en fazla 30.000 GEL<\/strong><\/td><\/tr>
Yat\u0131r\u0131m plan\u0131n\u0131n onaylanmas\u0131ndan sonraki garanti<\/td>2% yat\u0131r\u0131m y\u00fck\u00fcml\u00fcl\u00fc\u011f\u00fc<\/strong><\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n
\n

NAPR tarifeleri, devlet har\u00e7lar\u0131d\u0131r. Hukuki inceleme, \u00e7eviri, jeodezi, bankac\u0131l\u0131k hizmetleri, muhasebe ve proje \u00e7al\u0131\u015fmalar\u0131 ayr\u0131 olarak \u00fccretlendirilir. Her bir i\u015flem i\u00e7in g\u00fcncel tarifeler ve ge\u00e7erli yasal d\u00fczenlemeler kontrol edilmelidir.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n

\u015eirketin rakamlar\u0131 bunu do\u011frulamaktad\u0131r NAPR<\/a>: 200\/400 GEL. Gayrimenkul tescili \u2014 150\/270\/350 GEL, elektronik belge \u2014 13\/52 GEL, kadastro plan\u0131 \u2014 7\/26 GEL.<\/p>\n\n\n\n

Bir \u015firket arac\u0131l\u0131\u011f\u0131yla arsa sat\u0131n almak m\u00fcmk\u00fcn m\u00fc?<\/h2>\n\n\n\n

Burada kesin bir \u201cevet\u201d ya da \u201chay\u0131r\u201d yoktur. Cevap iki \u015feye ba\u011fl\u0131d\u0131r: Bu b\u00f6lgenin resmi i\u015flevi nedir?<\/strong> \u0438 Al\u0131c\u0131 \u015firketin hakim orta\u011f\u0131 kimdir?<\/strong>. Bu nedenle, \u00fc\u00e7 senaryoyu birbirinden ay\u0131rmak faydal\u0131d\u0131r.<\/p>\n\n\n\n

Birincisi, yabanc\u0131 ger\u00e7ek ki\u015fidir. Bu ki\u015fi, genel olarak tar\u0131m d\u0131\u015f\u0131 arazileri sat\u0131n alabilir. Yabanc\u0131 ger\u00e7ek ki\u015filer, tar\u0131msal arazileri ola\u011fan bir al\u0131m-sat\u0131m i\u015flemiyle sat\u0131n alamaz; ancak kanun, \u00f6zellikle bir yabanc\u0131n\u0131n miras yoluyla elde etti\u011fi araziler i\u00e7in baz\u0131 istisnalar \u00f6ng\u00f6rmektedir.<\/p>\n\n\n\n

\u0130kincisi, hakim orta\u011f\u0131 yasalarca izin verilen kategorilere giren bir G\u00fcrc\u00fc t\u00fczel ki\u015fili\u011fidir. Ortak olarak ba\u015fka bir t\u00fczel ki\u015filik yer al\u0131yorsa, hakim ortakl\u0131k yap\u0131s\u0131 zincir boyunca daha ayr\u0131nt\u0131l\u0131 olarak incelenmelidir.<\/p>\n\n\n\n

\u00dc\u00e7\u00fcnc\u00fcs\u00fc, hakim orta\u011f\u0131 bir yabanc\u0131 veya yabanc\u0131 t\u00fczel ki\u015filik olan ya da kanun kriterlerine g\u00f6re bu ortakl\u0131\u011f\u0131n tespit edilemedi\u011fi G\u00fcrc\u00fc \u015firketidir. \u201cYabanc\u0131 i\u00e7in limited \u015firket\u201d denildi\u011finde kastedilen genellikle bu senaryodur. Tar\u0131msal olmayan araziler i\u00e7in bu durum genellikle \u00f6zel bir engel te\u015fkil etmez. Tar\u0131msal araziler i\u00e7in ise \u00f6zel bir hukuki mekanizma gereklidir; bu konuya ayr\u0131 bir b\u00f6l\u00fcmde ayr\u0131nt\u0131l\u0131 olarak de\u011finilecektir.<\/p>\n\n\n\n

Tablo 1. Kimler hangi t\u00fcr arazileri sat\u0131n alabilir?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Al\u0131c\u0131<\/th>Tar\u0131msal olmayan arazi<\/th>Tar\u0131msal arazi<\/th>Kontrol edilmesi gerekenler<\/th><\/tr><\/thead>
Yabanc\u0131 ger\u00e7ek ki\u015fi<\/td>Genel olarak m\u00fcmk\u00fcn<\/td>Normal bir i\u015flemle bu m\u00fcmk\u00fcn de\u011fildir; ancak miras gibi istisnalar vard\u0131r<\/td>Kay\u0131t defterine g\u00f6re tahsis, belirli bir b\u00f6lgenin \u00f6zel rejimleri ve k\u0131s\u0131tlamalar\u0131<\/td><\/tr>
G\u00fcrcistan\u2019da kurulmu\u015f bir limited \u015firket olup, hakim orta\u011f\u0131 yasalarca izin verilen kategorilere giren<\/td>Belki<\/td>Muhtemelen genel rejim kapsam\u0131nda<\/td>Hangi taraf\u0131n bask\u0131n ortak oldu\u011fu, t\u00fczel ki\u015filikler zinciri dahil olmak \u00fczere<\/td><\/tr>
Yabanc\u0131 bir hakim orta\u011f\u0131 olan veya yasalara g\u00f6re kimli\u011fi tespit edilemeyen bir orta\u011f\u0131 bulunan G\u00fcrc\u00fc limited \u015firketi<\/td>Belki<\/td>Yaln\u0131zca \u00f6zel bir mekanizma kapsam\u0131nda: yat\u0131r\u0131m plan\u0131 ve H\u00fck\u00fcmet karar\u0131<\/td>Hakim orta\u011f\u0131n belirlenmesi, proje, y\u00fck\u00fcml\u00fcl\u00fckler<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n

Tablodan \u015fu pratik sonu\u00e7 \u00e7\u0131kar\u0131labilir: \u201c\u015eirket arac\u0131l\u0131\u011f\u0131yla yap\u0131labilir mi?\u201d sorusu her zaman iki daha kesin soruya ayr\u0131l\u0131r: \u201cBu arazi ne t\u00fcr bir arazi?\u201d ve \u201cYasaya g\u00f6re \u015firkette hakim ortak kim?\u201d<\/strong>. Her iki soruya da hen\u00fcz kesin bir yan\u0131t gelmedi\u011finden, fiyat\u0131 ve kapora konusunu tart\u0131\u015fmak i\u00e7in hen\u00fcz erken. Yabanc\u0131 al\u0131c\u0131lar i\u00e7in genel kurallar, \u00abBir yabanc\u0131, G\u00fcrcistan\u2019da arazi sat\u0131n alabilir mi?<\/a>\u00ab, oysa burada tam da kurumsal model ele al\u0131nmaktad\u0131r.<\/p>\n\n\n\n

Belirli bir arsa yabanc\u0131 bir al\u0131c\u0131 i\u00e7in uygun mu, bilmiyor musunuz?<\/strong>
Kadastro kodunu g\u00f6nderin veya talebinizi a\u00e7\u0131klay\u0131n \u2014 hangi arsalar\u0131n de\u011ferlendirilmeye de\u011fer oldu\u011funu ve sizin durumunuza en uygun sat\u0131n alma yap\u0131s\u0131n\u0131n hangisi oldu\u011funu belirlemenize yard\u0131mc\u0131 olal\u0131m.
[G\u00fcrcistan'da arsa se\u00e7mek]<\/a><\/strong><\/p>\n\n\n\n

Tar\u0131msal ve tar\u0131m d\u0131\u015f\u0131: Aralar\u0131ndaki fark nedir?<\/h2>\n\n\n\n

Arazinin resmi kullan\u0131m amac\u0131, kimin hangi ko\u015fullarda bu araziye sahip olabilece\u011fini belirler. G\u00fcrcistan\u2019da bu bilgi, kadastro kodu ile birlikte Kamu Sicil Kay\u0131tlar\u0131 (Ulusal Kamu Sicil Ajans\u0131, NAPR) verilerinde kay\u0131t alt\u0131na al\u0131n\u0131r. \u0130lanlar, sat\u0131c\u0131n\u0131n s\u00f6zl\u00fc beyanlar\u0131 ve hatta arsan\u0131n d\u0131\u015f g\u00f6r\u00fcn\u00fc\u015f\u00fc bile bunun yerini tutmaz.<\/p>\n\n\n\n

Bundan \u00e7\u0131kan pratik sonu\u00e7 \u015fudur: \u201cvilla i\u00e7in arsa\u201d, \u201cotel i\u00e7in arsa\u201d veya \u201c\u00e7evresi tamamen imarl\u0131\u201d gibi ifadeler tek ba\u015flar\u0131na hi\u00e7bir garanti vermez. Sat\u0131c\u0131, arsay\u0131 i\u00e7tenlikle \u201cneredeyse kentsel\u201d olarak de\u011ferlendirebilir, ancak tapu sicilinde h\u00e2l\u00e2 tar\u0131m arazisi olarak kay\u0131tl\u0131 olabilir. Tam tersi bir durum da m\u00fcmk\u00fcnd\u00fcr: arsa bir sebze bah\u00e7esi veya tarla gibi g\u00f6r\u00fcnse de tar\u0131m d\u0131\u015f\u0131 bir kullan\u0131m amac\u0131na sahip olabilir.<\/p>\n\n\n\n

Arsa \u00fczerinde bir ev bulunsa bile tapu sicilini kontrol etmek gerekir. Gonio, Kvariati ve di\u011fer yerle\u015fim yerlerinde, kay\u0131tl\u0131 bir evin varl\u0131\u011f\u0131 tek ba\u015f\u0131na arazinin kullan\u0131m amac\u0131na dair bir sonuca var\u0131lmas\u0131na izin vermez: bu durum, tapu sicilindeki verilerle ayr\u0131 olarak teyit edilmelidir.<\/p>\n\n\n\n

Bu b\u00f6l\u00fcm\u00fcn temel ilkesini en ba\u015f\u0131ndan itibaren ak\u0131lda tutmak en iyisidir:<\/p>\n\n\n\n

arazi m\u00fclkiyet hakk\u0131 \u2260 arazinin kullan\u0131m amac\u0131 \u2260 belirli bir in\u015faat projesini ger\u00e7ekle\u015ftirme hakk\u0131.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Bunlar, \u00fc\u00e7 farkl\u0131 kaynaktan gelen yan\u0131tlar\u0131 olan \u00fc\u00e7 farkl\u0131 sorudur.<\/p>\n\n\n\n

\u0130lk soru \u015fudur: Tam da bu al\u0131c\u0131, m\u00fclk sahibi olabilir mi? Cevap, arazinin kullan\u0131m amac\u0131na, al\u0131c\u0131n\u0131n durumuna ve \u015firketin yap\u0131s\u0131na ba\u011fl\u0131d\u0131r.<\/p>\n\n\n\n

\u0130kincisi, arazinin kullan\u0131m amac\u0131 nedir? Cevab\u0131 kadastral kay\u0131tlarda bulunur.<\/p>\n\n\n\n

\u00dc\u00e7\u00fcnc\u00fcs\u00fc, akl\u0131n\u0131zdaki \u015feyi in\u015fa etmenin m\u00fcmk\u00fcn olup olmad\u0131\u011f\u0131d\u0131r. Buna cevap, kentsel planlama belgelerinde bulunur: i\u015flevsel b\u00f6lge, imar parametreleri, koruma b\u00f6lgeleri, eri\u015fim yollar\u0131, altyap\u0131 ve ard\u0131ndan in\u015faat ruhsat\u0131. Bu prosed\u00fcr, \u201cG\u00fcrcistan'da in\u015faat ruhsat\u0131<\/a>«.<\/p>\n\n\n\n

Soru<\/th>Cevab\u0131 nerede bulabilirim?<\/th><\/tr><\/thead>
Arazinin sahibi kimdir?<\/td>Kamu Kay\u0131t Sistemi \/ NAPR<\/td><\/tr>
Topra\u011f\u0131n amac\u0131 nedir?<\/td>Kamuya A\u00e7\u0131k Kay\u0131t Defteri<\/td><\/tr>
\u0130potek veya k\u0131s\u0131tlamalar var m\u0131?<\/td>G\u00fcncel kay\u0131t bilgileri<\/td><\/tr>
S\u0131n\u0131rlar nerede \u00e7izilir?<\/td>Kadastro verileri + gerekirse jeodezi<\/td><\/tr>
Hangi i\u015flevsel alan?<\/td>\u015eehir planlama belgeleri<\/td><\/tr>
Ne kadar in\u015fa edilebilir?<\/td>Uygulanabilir imar parametreleri<\/td><\/tr>
Yasal bir giri\u015f var m\u0131?<\/td>Kay\u0131t defteri + eri\u015fim\/irtifak hakk\u0131 belgeleri<\/td><\/tr>
Su, elektrik ve kanalizasyon var m\u0131?<\/td>A\u011flar\u0131n ve ba\u011flant\u0131 ko\u015fullar\u0131n\u0131n kontrol\u00fc<\/td><\/tr>
Belirli bir proje hayata ge\u00e7irilebilir mi?<\/td>Hukuki, imar ve teknik a\u00e7\u0131dan kapsaml\u0131 inceleme<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n

Bunun nas\u0131l i\u015fledi\u011fini g\u00f6steren birka\u00e7 \u00f6rnek vard\u0131r. Gonio b\u00f6lgesinde tar\u0131m d\u0131\u015f\u0131 kullan\u0131m ama\u00e7l\u0131 bir arsa sat\u0131n al\u0131nabilir ve tapu i\u015flemleri yap\u0131labilir; ancak bu arsa, planlanan mini otelin in\u015fa edilmesine izin vermeyecek \u015fekilde s\u0131n\u0131rl\u0131 y\u00fckseklik veya imar yo\u011funlu\u011fu k\u0131s\u0131tlamalar\u0131n\u0131n uyguland\u0131\u011f\u0131 bir b\u00f6lgede bulunuyorsa, proje a\u00e7\u0131s\u0131ndan bu sat\u0131n alma ba\u015far\u0131s\u0131z bir yat\u0131r\u0131md\u0131r. Kvariati\u2019de bir arsa uygun kullan\u0131m amac\u0131na sahip olabilir, ancak yasal olarak d\u00fczenlenmi\u015f bir eri\u015fim yolu olmayabilir; bu durumda tasar\u0131m ve altyap\u0131 ba\u011flant\u0131lar\u0131 b\u00fcy\u00fck \u00f6l\u00e7\u00fcde zorla\u015fabilir. Tiflis\u2019te bir arsa yasal olarak temiz ve bir yabanc\u0131 i\u00e7in sat\u0131n al\u0131nabilir durumda olabilir, ancak y\u00fckseklik k\u0131s\u0131tlamalar\u0131n\u0131n oldu\u011fu bir b\u00f6lgeye veya bir an\u0131t\u0131n koruma alan\u0131na girebilir. Her \u00fc\u00e7 durumda da m\u00fclkiyet hakk\u0131 mevcuttur, ancak projenin hayata ge\u00e7irilmesi zor kal\u0131r.<\/p>\n\n\n\n

Bazen al\u0131c\u0131, kullan\u0131m amac\u0131n\u0131n de\u011fi\u015ftirilmesini umar: araziyi tar\u0131m arazisi olarak daha ucuza sat\u0131n al\u0131p, daha sonra ba\u015fka bir kategoriye d\u00f6n\u00fc\u015ft\u00fcrmeyi planlar. Burada \u00f6nemli olan ba\u015fka bir husus vard\u0131r: kullan\u0131m amac\u0131n\u0131n de\u011fi\u015ftirilmesi her zaman m\u00fcmk\u00fcn de\u011fildir, \u00f6nceden garanti edilmez ve tek ba\u015f\u0131na al\u0131c\u0131n\u0131n yabanc\u0131 stat\u00fcs\u00fcyle veya in\u015faat parametreleriyle ilgili sorunlar\u0131 \u00e7\u00f6zmez. \u201cSonra de\u011fi\u015ftiririz\u201d d\u00fc\u015f\u00fcncesiyle arazi sat\u0131n almak, mali a\u00e7\u0131dan riskli bir stratejidir.<\/p>\n\n\n\n\n\n\n

Bir \u015firkete ihtiya\u00e7 var m\u0131: basit bir \u015fema<\/strong><\/p>\n\n\n\n

1. Ad\u0131m. Arazi tar\u0131m d\u0131\u015f\u0131 m\u0131?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

\u2192 Evet \u2192 Yabanc\u0131 bir ger\u00e7ek ki\u015fi genel olarak bunu do\u011frudan sat\u0131n alabilir.
\u2192 Hay\u0131r, tar\u0131msal \u2192 \u00f6zel mod kontrol\u00fcne ge\u00e7in.<\/p>\n\n\n\n

2. Ad\u0131m: Sat\u0131n alma i\u015flemi i\u015f, gayrimenkul geli\u015ftirme veya birden fazla yat\u0131r\u0131mc\u0131yla m\u0131 ilgili?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

\u2192 Hay\u0131r \u2192 Ltd. \u015eti. genellikle pratik bir avantaj sa\u011flamaz.
\u2192 Evet \u2192 Vergiler, muhasebe ve projeden ayr\u0131lma durumlar\u0131n\u0131 da g\u00f6z \u00f6n\u00fcnde bulundurarak, ger\u00e7ek ki\u015fi olarak ve \u015firket arac\u0131l\u0131\u011f\u0131yla yap\u0131lacak sat\u0131n al\u0131mlar\u0131 kar\u015f\u0131la\u015ft\u0131r\u0131n.<\/p>\n\n\n\n

3. Ad\u0131m. Al\u0131c\u0131 bir limited \u015firket mi ve s\u00f6z konusu olan tar\u0131m arazisi mi?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

\u2192 Organic Law'a g\u00f6re bask\u0131n olan taraf\u0131 belirleyin.
\u2192 E\u011fer yabanc\u0131 ise ya da belirlenemiyorsa \u2192 yat\u0131r\u0131m plan\u0131 ve H\u00fck\u00fcmet karar\u0131yla \u00f6zel bir mekanizma incelenir.<\/p>\n\n\n\n

Ltd. \u015firketi arac\u0131l\u0131\u011f\u0131yla sat\u0131n alma i\u015flemi nas\u0131l ger\u00e7ekle\u015fir?<\/h2>\n\n\n\n
\"G\u00fcrcistan\u2019da<\/figure>\n\n\n\n

Ltd. \u015eti.\u2019nin tescili ile \u015firketin belirli bir arsa sat\u0131n alma hakk\u0131, birbirinden farkl\u0131 hukuki konulard\u0131r. \u015eirketin hangi araziyi sat\u0131n alma hakk\u0131na sahip oldu\u011fu, kay\u0131t ger\u00e7e\u011finin kendisiyle de\u011fil, kanunla belirlenir. Y\u00fcr\u00fcrl\u00fckteki NAPR tarifelerine g\u00f6re, ticari t\u00fczel ki\u015fili\u011fin tescili 200 GEL kar\u015f\u0131l\u0131\u011f\u0131nda 1 i\u015f g\u00fcn\u00fc s\u00fcrer veya 400 GEL kar\u015f\u0131l\u0131\u011f\u0131nda ba\u015fvuru yap\u0131ld\u0131\u011f\u0131 g\u00fcn ger\u00e7ekle\u015ftirilir. <\/p>\n\n\n\n

Yabanc\u0131lar\u0131n G\u00fcrcistan\u2019daki bir \u015firkette hisse sahibi olmas\u0131na izin verilmektedir. Bu durumun kendisi herhangi bir sorun te\u015fkil etmemektedir: G\u00fcrcistan\u2019daki limited \u015firketlerde yabanc\u0131 ortaklar\u0131n bulunmas\u0131 yayg\u0131n bir uygulamad\u0131r. Sorunlar, \u015firketin tar\u0131m arazisi sat\u0131n ald\u0131\u011f\u0131 anda ortaya \u00e7\u0131kar ve bu durumda \u201chakim ortak\u201d kavram\u0131 \u00f6n plana \u00e7\u0131kar.<\/p>\n\n\n\n

Dominant partner kimdir?<\/h3>\n\n\n\n

Tar\u0131m arazileri kanunu kapsam\u0131nda \u201chakim ortak\u201d, yaln\u0131zca fiili etkiye g\u00f6re belirlenmez. Yasa, sermaye kat\u0131l\u0131m\u0131na ili\u015fkin belirlenen kriterleri (\u00f6zellikle 50%'deki hisse oran\u0131n\u0131n a\u015f\u0131lmas\u0131) veya \u00f6ng\u00f6r\u00fclen durumlarda ortaklar\u0131n \u00e7o\u011funlu\u011funu dikkate al\u0131r, ve ayn\u0131 zamanda<\/strong> tar\u0131m arazileriyle ilgili \u015firket kararlar\u0131 \u00fczerinde belirleyici bir etki yaratma imk\u00e2n\u0131. Bu, basit bir \u201chisse mi, fiili kontrol m\u00fc\u201d alternatifi de\u011fil, tan\u0131mlamay\u0131 olu\u015fturan unsurlar\u0131n bir b\u00fct\u00fcn\u00fcd\u00fcr.<\/p>\n\n\n\n

Bundan birka\u00e7 pratik sonu\u00e7 ortaya \u00e7\u0131kmaktad\u0131r.<\/p>\n\n\n\n

Yap\u0131, \u015firket i\u00e7inde \u201ckim ba\u015fta\u201d oldu\u011funa dair genel bir alg\u0131ya g\u00f6re de\u011fil, tan\u0131m\u0131n tam metnine g\u00f6re incelenmelidir. Birden fazla kat\u0131l\u0131mc\u0131 olmas\u0131 durumunda, tan\u0131m\u0131n t\u00fcm unsurlar\u0131na tam olarak uyan ki\u015finin kim oldu\u011funu belirlemek \u00f6nemlidir. Yasa kriterlerine g\u00f6re hakim ortak tespit edilemiyorsa, \u015firket de yat\u0131r\u0131m plan\u0131na ili\u015fkin \u00f6zel mekanizman\u0131n kapsam\u0131na girer.<\/p>\n\n\n\n

G\u00fcrcistan\u2019daki bir \u015firketin orta\u011f\u0131 ba\u015fka bir t\u00fczel ki\u015filikse, bu t\u00fczel ki\u015fili\u011fin G\u00fcrcistan\u2019da kay\u0131tl\u0131 olmas\u0131 ger\u00e7e\u011fi tek ba\u015f\u0131na incelemeyi sonland\u0131rmaz. Yasa, s\u00f6z konusu t\u00fczel ki\u015fili\u011fin hakim orta\u011f\u0131n\u0131n belirlenmesini ve gerekirse sahiplik yap\u0131s\u0131n\u0131n her bir sonraki kademesinde analizin s\u00fcrd\u00fcr\u00fclmesini gerektirir.<\/p>\n\n\n\n

\u201cSadece hisseyi elinde tutan\u201d bir G\u00fcrc\u00fc nominal kat\u0131l\u0131mc\u0131, g\u00fcvenli ve evrensel bir \u00e7\u00f6z\u00fcm olarak sunulmamal\u0131d\u0131r. Hukuki belirsizli\u011fin yan\u0131 s\u0131ra, bu t\u00fcr bir yap\u0131 baz\u0131 riskler de do\u011furur: hisseye ili\u015fkin anla\u015fmazl\u0131klar, kararlar\u0131 imzalamay\u0131 reddetme, nominal kat\u0131l\u0131mc\u0131n\u0131n vefat\u0131 veya iflas\u0131.<\/p>\n\n\n\n

Kesin ifadeler metinde belirtilmi\u015ftir G\u00fcrcistan\u2019\u0131n Tar\u0131m Arazisi M\u00fclkiyeti Hakk\u0131nda Anayasa Kanunu<\/a> Georgia Legislative Herald portal\u0131nda. Bunlar, s\u00f6z konusu \u015firkete ili\u015fkin g\u00fcncel metinle kar\u015f\u0131la\u015ft\u0131r\u0131lmal\u0131d\u0131r.<\/p>\n\n\n\n

Tablo 2. Sat\u0131n alma yap\u0131s\u0131n\u0131n etkisi<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Sat\u0131n alma s\u00fcreci<\/th>Temel hukuki mesele<\/th>Pratik sonu\u00e7<\/th><\/tr><\/thead>
Yabanc\u0131 ger\u00e7ek ki\u015fi<\/td>Bu ama\u00e7la ayr\u0131lm\u0131\u015f araziye sahip olunabilir mi?<\/td>Tar\u0131msal olmayan bir arsa i\u00e7in uygundur; tar\u0131m arazisi normal bir i\u015flemle sat\u0131n al\u0131namaz<\/td><\/tr>
Yabanc\u0131 bir hakim orta\u011f\u0131 olan veya yasal olarak kimli\u011fi tespit edilemeyen bir orta\u011f\u0131 olan limited \u015firket<\/td>Tar\u0131m arazileri i\u00e7in \u00f6zel bir mekanizma uygulanabilir mi?<\/td>Bir yat\u0131r\u0131m plan\u0131 ve H\u00fck\u00fcmet karar\u0131 gerekiyor; onay garantisi yok<\/td><\/tr>
Ltd. \u015eti., hakim orta\u011f\u0131 yasalarca izin verilen kategorilere giren<\/td>Yasa uyar\u0131nca, t\u00fczel ki\u015filikler zinciri dahil olmak \u00fczere, kim bask\u0131n ortakt\u0131r?<\/td>T\u00fcm zincir boyunca kat\u0131l\u0131m yap\u0131s\u0131n\u0131n analizine ihtiya\u00e7 vard\u0131r<\/td><\/tr>
Tar\u0131msal olmayan arazi<\/td>Kay\u0131t defterine g\u00f6re tahsis, b\u00f6lgedeki \u00f6zel rejimler<\/td>\u015eirket olmak zorunlu de\u011fildir; bunu hakl\u0131 k\u0131lan, hukuki bir zorunluluk de\u011fil, i\u015f hedefidir<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n

Bu tablodan ortaya \u00e7\u0131kan en \u00f6nemli nokta \u015fudur: Al\u0131c\u0131n\u0131n yap\u0131s\u0131, arazinin incelenmesinden sonra belirlenir, incelenmeden \u00f6nce de\u011fil<\/strong>. \u00d6nce \u015firketi kurup ard\u0131ndan ona uygun bir arsa ararsan\u0131z, se\u00e7ilen i\u015flem i\u00e7in uygun olmayan bir kurumsal yap\u0131 ortaya \u00e7\u0131kabilir. Bu konuda herhangi bir garanti verilemez: her yap\u0131, belirli bir arsa ve belirli kat\u0131l\u0131mc\u0131lar i\u00e7in ayr\u0131 ayr\u0131 incelenir.<\/p>\n\n\n\n

Tar\u0131msal arazi ve yat\u0131r\u0131m plan\u0131<\/h2>\n\n\n\n
\"G\u00fcrcistan\u2019da<\/figure>\n\n\n\n

Bu, konunun tamam\u0131n\u0131n merkezinde yer alan hukuki meseledir. G\u00fcrcistan\u2019da tar\u0131m arazileri ayr\u0131 bir organik kanunla d\u00fczenlenmekte olup, bu kanunda yabanc\u0131 sermayeye ili\u015fkin rejim \u00f6zel bir \u015fekilde yap\u0131land\u0131r\u0131lm\u0131\u015ft\u0131r. G\u00fcrcistan\u2019da kay\u0131tl\u0131 bir \u00f6zel hukuk t\u00fczel ki\u015fili\u011finin hakim orta\u011f\u0131 bir yabanc\u0131 veya yurtd\u0131\u015f\u0131nda kay\u0131tl\u0131 bir t\u00fczel ki\u015filik ise ya da kanun kriterlerine g\u00f6re hakim orta\u011f\u0131n kim oldu\u011fu tespit edilemiyorsa, tar\u0131m arazisinin sat\u0131n al\u0131nmas\u0131 ancak kanunda \u00f6zel olarak \u00f6ng\u00f6r\u00fclen bir mekanizma yoluyla m\u00fcmk\u00fcnd\u00fcr. Bu mekanizma, yat\u0131r\u0131m plan\u0131 ve G\u00fcrcistan H\u00fck\u00fcmeti\u2019nin karar\u0131yla ilgilidir. Kanunun orijinal metni \u015fu web sitesinde mevcuttur: Matsne<\/a>, ve herhangi bir i\u015flemden \u00f6nce, bu belgenin g\u00fcncel halini ba\u015fkalar\u0131ndan duyduklar\u0131n\u0131zla de\u011fil, ba\u015ftan sona okumak gerekir.<\/p>\n\n\n\n

\n

Bir limited \u015firketin tescil edilmesi, tek ba\u015f\u0131na tar\u0131m arazisini yabanc\u0131 yat\u0131r\u0131mc\u0131lar i\u00e7in serbest\u00e7e eri\u015filebilir bir varl\u0131k haline getirmez. \u00d6ncelikle arazinin kullan\u0131m amac\u0131n\u0131, \u015firketin yap\u0131s\u0131n\u0131 ve ge\u00e7erli yasal \u00e7er\u00e7eveyi kontrol etmek gerekir.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n

Yat\u0131r\u0131m plan\u0131 nedir?<\/h3>\n\n\n\n

Yat\u0131r\u0131m plan\u0131, dosya i\u00e7in haz\u0131rlanm\u0131\u015f formalite niteli\u011finde bir belge de\u011fil, \u015firketin sahadaki projeyi anlatt\u0131\u011f\u0131 bir belgedir. Bu plan\u0131n incelenme s\u00fcreci \u015fu \u015fekilde belirlenir: G\u00fcrcistan H\u00fck\u00fcmeti Karar\u0131<\/a>, ve karar\u0131 H\u00fck\u00fcmet verir. Bu mekanizman\u0131n birka\u00e7 \u00f6nemli \u00f6zelli\u011fi vard\u0131r.<\/p>\n\n\n\n

Bu, formal bir arsa sat\u0131n al\u0131m\u0131 de\u011fil, ger\u00e7ek bir yat\u0131r\u0131m projesine y\u00f6neliktir. Kurallar, yat\u0131r\u0131m tutar\u0131n\u0131n ve kayna\u011f\u0131n\u0131n, s\u00fcrelerin, istihdam\u0131n, altyap\u0131n\u0131n ve projenin di\u011fer parametrelerinin a\u00e7\u0131klanmas\u0131n\u0131 gerektirmektedir. Ayr\u0131ca, mevcut varl\u0131\u011f\u0131n kapasitesinde, g\u00fcc\u00fcnde ve\/veya de\u011ferinde \u00f6nemli bir art\u0131\u015f olmas\u0131 kriterini de belirlemektedir: Yat\u0131r\u0131m plan\u0131yla ilgili harcamalar\u0131n, sat\u0131n al\u0131nacak arsa de\u011ferinin en az d\u00f6rt kat\u0131 olmas\u0131 durumunda bu art\u0131\u015f \u00f6nemli kabul edilir. Bu nedenle, \u201ckendisi i\u00e7in\u201d k\u00fc\u00e7\u00fck bir \u00f6zel arsa sat\u0131n almak, tek ba\u015f\u0131na bir yat\u0131r\u0131m projesine denk de\u011fildir ve bunu yat\u0131r\u0131m projesi olarak g\u00f6stermeye \u00e7al\u0131\u015fmak do\u011fru de\u011fildir.<\/p>\n\n\n\n

Bu mekanizman\u0131n ayr\u0131ca belirli mali \u015fartlar\u0131 da bulunmaktad\u0131r. Plan\u0131n incelenmesi i\u00e7in, beyan edilen yat\u0131r\u0131m tutar\u0131n\u0131n %1%\u2019si oran\u0131nda bir hizmet \u00fccreti tahsil edilir; ancak bu \u00fccret en az 1.000 ve en fazla 30.000 GEL olacakt\u0131r. Onayland\u0131ktan sonra, yat\u0131r\u0131m taahh\u00fcd\u00fcn\u00fcn 2% tutar\u0131nda ko\u015fulsuz ve geri al\u0131namaz bir teminat sunulmas\u0131 gerekmektedir; bu teminat, bir banka kurumu veya G\u00fcrcistan\u2019da lisansl\u0131 bir sigorta kurulu\u015fu taraf\u0131ndan verilir. Bu masraflar, i\u015flem yap\u0131s\u0131n\u0131n se\u00e7ilmesinden \u00f6nce dikkate al\u0131nmal\u0131 ve ba\u015fvurudan \u00f6nce t\u00fcm rakamlar, y\u00f6netmeli\u011fin y\u00fcr\u00fcrl\u00fckteki metniyle kar\u015f\u0131la\u015ft\u0131r\u0131lmal\u0131d\u0131r.<\/p>\n\n\n\n

Onay garantisi yoktur ve vaat edilemez: H\u00fck\u00fcmet, plan\u0131 hem onaylayabilir hem de reddedebilir. \u201cH\u00fck\u00fcmet mutlaka onaylayacakt\u0131r\u201d diyen herhangi bir arac\u0131, ya prosed\u00fcr\u00fc anlamamaktad\u0131r ya da anlamas\u0131na ra\u011fmen bunu saklamaktad\u0131r.<\/p>\n\n\n\n

Plan kapsam\u0131ndaki y\u00fck\u00fcml\u00fcl\u00fcklerin fiilen yerine getirilmesi gerekir. Y\u00fck\u00fcml\u00fcl\u00fcklerin yerine getirilmemesi, para cezas\u0131na, yerine getirme i\u00e7in ek s\u00fcre tan\u0131nmas\u0131na, teminat tutar\u0131n\u0131n devlet b\u00fct\u00e7esine aktar\u0131lmas\u0131na ve yerine getirilmedi\u011finin teyit edilmesi halinde tar\u0131m arazisinin elden \u00e7\u0131kar\u0131lmas\u0131 y\u00fck\u00fcml\u00fcl\u00fc\u011f\u00fcn\u00fcn tescil edilmesine yol a\u00e7abilir. Bu nedenle plan, sunuldu\u011funda g\u00fczel g\u00f6r\u00fcnmesi i\u00e7in de\u011fil, yerine getirilebilecek \u015fekilde haz\u0131rlanmal\u0131d\u0131r.<\/p>\n\n\n\n

Zaten \u00f6denmi\u015f bir kapora \u00fczerinden plan yapmak risklidir, \u00e7\u00fcnk\u00fc bu durumda sat\u0131c\u0131ya ba\u011f\u0131ml\u0131 hale gelirsiniz. \u00d6zellikle tar\u0131m arazisiyle \u00e7al\u0131\u015fmak isteyen yabanc\u0131 yat\u0131r\u0131mc\u0131lar i\u00e7in bir yol var, ancak bu yol, al\u0131\u015f\u0131lagelmi\u015f \u201cgeldi, i\u015flemlerini halletti\u201d tarz\u0131ndaki sat\u0131n al\u0131mdan temelden farkl\u0131d\u0131r: bu, projenin devletle uyumlu hale getirilmesidir ve arazi bu s\u00fcrecin sadece bir par\u00e7as\u0131d\u0131r.<\/p>\n\n\n\n

Tar\u0131m arazisi buldunuz ve bir \u015firket arac\u0131l\u0131\u011f\u0131yla i\u015flem yapman\u0131n size uygun olup olmad\u0131\u011f\u0131n\u0131 bilemiyor musunuz?<\/strong>
Sadece sat\u0131c\u0131n\u0131n \u201cLtd. \u015eti. arac\u0131l\u0131\u011f\u0131yla i\u015flem yapaca\u011f\u0131z\u201d s\u00f6z\u00fcne dayanarak kapora \u00f6demeyin. \u00d6ncelikle arsan\u0131n kullan\u0131m amac\u0131n\u0131, \u015firketin yap\u0131s\u0131n\u0131 ve \u00f6zel mekanizman\u0131n uygulanabilirli\u011fini kontrol etmeniz gerekir.
[Sat\u0131n alma senaryosunu kontrol et]<\/a><\/strong><\/p>\n\n\n\n

Bir \u015firketin ger\u00e7ekten ihtiya\u00e7 duyuldu\u011fu zaman<\/h2>\n\n\n\n

G\u00fcrcistan\u2019da herhangi bir arazi sat\u0131n al\u0131m\u0131nda limited \u015firketin zorunlu bir unsur olarak sunulmas\u0131na gerek yoktur. \u015eirket, \u201ckendini g\u00fcvenceye almak\u201d iste\u011fi de\u011fil, arkas\u0131nda ger\u00e7ek bir ticari ama\u00e7 oldu\u011funda hakl\u0131 bir gerek\u00e7eye sahip olur.<\/p>\n\n\n\n

Bir \u015firket genellikle \u015fu durumlarda mant\u0131kl\u0131d\u0131r:<\/p>\n\n\n\n

    \n
  • sat\u0131n alma, ger\u00e7ek bir ticari faaliyete ba\u011fl\u0131d\u0131r: arazi, i\u015fletme faaliyetlerinin bir par\u00e7as\u0131 olacakt\u0131r;<\/li>\n\n\n\n
  • bir otel, konukevi veya ba\u015fka bir turizm projesi planlan\u0131yor;<\/li>\n\n\n\n
  • burada s\u00f6z konusu olan, arsan\u0131n imar ve gayrimenkul sat\u0131\u015f\u0131na y\u00f6nelik olarak ayr\u0131ld\u0131\u011f\u0131 bir gayrimenkul geli\u015ftirme projesidir;<\/li>\n\n\n\n
  • birka\u00e7 yat\u0131r\u0131mc\u0131 bu varl\u0131\u011f\u0131 ortakla\u015fa sahip olmak istiyor ve \u015feffaf hisse da\u011f\u0131l\u0131m\u0131 gerekiyor;<\/li>\n\n\n\n
  • varl\u0131\u011f\u0131 i\u015fletme faaliyetlerinden ay\u0131rmak gerekir;<\/li>\n\n\n\n
  • Proje i\u00e7in ek bir yat\u0131r\u0131mc\u0131ya ihtiya\u00e7 duyulacakt\u0131r;<\/li>\n\n\n\n
  • arazi parselinin kendisi yerine hisselerin daha sonra sat\u0131lmas\u0131 \u00f6ng\u00f6r\u00fclmektedir; \u015firketin tar\u0131m arazisi varsa, ortaklar\u0131n yap\u0131s\u0131nda ve hakim orta\u011f\u0131n durumundaki de\u011fi\u015fikliklerin Organik Yasa uyar\u0131nca ayr\u0131 olarak incelenmesi gerekmektedir;<\/li>\n\n\n\n
  • Projenin \u00f6nemli bir gelir ve gider ak\u0131\u015f\u0131 olacak ve bunu bir t\u00fczel ki\u015filik \u00e7at\u0131s\u0131 alt\u0131nda y\u00fcr\u00fctmek daha uygun olacakt\u0131r.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n

    Yabanc\u0131 bir ki\u015fi, \u00f6zel konut i\u00e7in s\u0131radan bir tar\u0131m d\u0131\u015f\u0131 arsa sat\u0131n al\u0131yorsa, faaliyette olan bir i\u015fletme yoksa ve kurulmas\u0131 planlanm\u0131yorsa ya da limited \u015firketin tek amac\u0131 k\u0131s\u0131tlamalar\u0131 a\u015fmaya \u00e7al\u0131\u015fmaksa, genellikle bir \u015firkete gerek yoktur. Son durumda \u015firket sorunu \u00e7\u00f6zmez, aksine sorunu kurumsal yap\u0131 d\u00fczeyine ta\u015f\u0131r ve bu durumda sorunlar daha da artar.<\/p>\n\n\n\n

    Tablo 3. Ger\u00e7ek ki\u015fi mi, yoksa \u015firket mi?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

    Kriter<\/th>Ger\u00e7ek ki\u015fiye yap\u0131lan sat\u0131n alma<\/th>\u015eirket arac\u0131l\u0131\u011f\u0131yla sat\u0131n alma<\/th><\/tr><\/thead>
    Basitlik<\/td>Daha basit: daha az kat\u0131l\u0131mc\u0131 ve belge<\/td>Daha karma\u015f\u0131k: kay\u0131t, t\u00fcz\u00fck ve y\u00f6netim organlar\u0131 gerekiyor<\/td><\/tr>
    Y\u00f6netim<\/td>Minimum<\/td>S\u00fcrekli faaliyetler: raporlama, \u00fcyelerin kararlar\u0131, temsilcilik<\/td><\/tr>
    Muhasebe<\/td>Ayr\u0131 bir kay\u0131t tutmaya gerek yoktur<\/td>Muhasebe kay\u0131tlar\u0131 zorunludur; bu i\u015f ya kurum i\u00e7inde y\u00fcr\u00fct\u00fcl\u00fcr ya da d\u0131\u015far\u0131dan bir uzmana devredilir<\/td><\/tr>
    \u0130\u015f ama\u00e7l\u0131 kullan\u0131m<\/td>S\u0131n\u0131rl\u0131<\/td>Operasyonel faaliyetler i\u00e7in uygundur<\/td><\/tr>
    Ortak yat\u0131r\u0131mc\u0131lar<\/td>Ortak m\u00fclkiyet, daha az esnek<\/td>\u015eirketteki hisseler; ortaklar\u0131n eklenmesi ve \u00e7\u0131kar\u0131lmas\u0131 daha kolayd\u0131r<\/td><\/tr>
    Sat\u0131\u015f<\/td>Sat\u0131l\u0131k arsa<\/td>Arsa veya \u015firket hisseleri sat\u0131labilir; tar\u0131m arazisi bulunan bir \u015firket i\u00e7in ortaklar\u0131n de\u011fi\u015fmesi ayr\u0131 bir inceleme gerektirir<\/td><\/tr>
    Tar\u0131msal arazi<\/td>Normal i\u015flemde mevcut de\u011fildir<\/td>Yaln\u0131zca yabanc\u0131 veya kimli\u011fi belirlenemeyen bir hakim ortak s\u00f6z konusu oldu\u011funda \u00f6zel bir mekanizma uyar\u0131nca<\/td><\/tr>
    Sabit giderler<\/td>Asgari<\/td>D\u00fczenli: muhasebe, banka, hizmetler<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n

    Tablodan \u00e7\u0131kar\u0131lacak sonu\u00e7 \u015fudur: \u015eirket, i\u015fin oldu\u011fu, birka\u00e7 kat\u0131l\u0131mc\u0131n\u0131n bulundu\u011fu veya hisse sat\u0131\u015f\u0131 senaryosunun s\u00f6z konusu oldu\u011fu durumlarda kazan\u00e7l\u0131 \u00e7\u0131kar; g\u00f6revin basit oldu\u011fu durumlarda ise kaybediyor. Tar\u0131msal olmayan bir arsa \u00fczerinde bulunan m\u00fcstakil bir ev i\u00e7in, limited \u015firketin getirdi\u011fi y\u00fck\u00fcml\u00fcl\u00fckler, sa\u011flad\u0131\u011f\u0131 avantajlardan daha fazlad\u0131r.<\/strong> Bir \u015firketin ger\u00e7ek ki\u015filere g\u00f6re her durumda daha avantajl\u0131 oldu\u011funu s\u00f6ylemek m\u00fcmk\u00fcn de\u011fildir: bu, projeye, vergi profiline ve \u00e7\u0131k\u0131\u015f planlar\u0131na ba\u011fl\u0131d\u0131r.<\/p>\n\n\n\n

    Hangi belgeler gerekecek?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

    Gerekli belgelerin tam listesi i\u015flemin yap\u0131s\u0131na g\u00f6re de\u011fi\u015fmekle birlikte, G\u00fcrcistan\u2019daki bir limited \u015firket arac\u0131l\u0131\u011f\u0131yla sat\u0131n alma i\u015flemi i\u00e7in genellikle d\u00f6rt grupta belgelerin haz\u0131rlanmas\u0131 gerekir:<\/p>\n\n\n\n

    Kimden<\/th>Neleri kontrol etmek veya haz\u0131rlamak gerekecek?<\/th><\/tr><\/thead>
    Al\u0131c\u0131 \u015firket<\/td>i\u015fletme sicilinden al\u0131nm\u0131\u015f g\u00fcncel bir belge, \u015firket ana s\u00f6zle\u015fmesi\/kurulu\u015f belgeleri, m\u00fcd\u00fcr\u00fcn veya ba\u015fka bir imza yetkilisinin yetki belgesi<\/td><\/tr>
    Yabanc\u0131 kat\u0131l\u0131mc\u0131lar<\/td>kat\u0131l\u0131mc\u0131lar\u0131n kimliklerini do\u011frulamaya yarayan belgeler; yabanc\u0131 kurumsal kat\u0131l\u0131mc\u0131lar i\u00e7in ise sahiplik yap\u0131s\u0131na ili\u015fkin belgeler<\/td><\/tr>
    Sat\u0131c\u0131<\/td>kimlik belgesi veya kurumsal belgeler ile, bir temsilcinin g\u00f6revde olmas\u0131 durumunda temsilcinin yetki belgesini<\/td><\/tr>
    Arsa<\/td>Public Registry'den al\u0131nm\u0131\u015f g\u00fcncel belge, kadastro kodu ve plan\u0131, kullan\u0131m amac\u0131, kay\u0131tl\u0131 haklar ve k\u0131s\u0131tlamalar hakk\u0131ndaki bilgiler<\/td><\/tr>
    Temsilcilik nezdinde<\/td>vekaletname ve, G\u00fcrcistan d\u0131\u015f\u0131nda d\u00fczenlenmi\u015fse, bunun tasdik\/apostil ve \u00e7eviri gerekliliklerinin kontrol edilmesi<\/td><\/tr>
    Tar\u0131msal araziler i\u00e7in \u00f6zel rejim<\/td>Y\u00fcr\u00fcrl\u00fckteki prosed\u00fcre uygun olarak m\u00fclkiyet yap\u0131s\u0131 ve yat\u0131r\u0131m plan\u0131na ili\u015fkin belgeler<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n
    \n

    \u0130nternetten genel bir listeye g\u00f6re belgeleri toplamak ve sat\u0131c\u0131ya hemen \u00f6deme yapmak do\u011fru de\u011fildir. \u00d6ncelikle belirli bir arsa ve al\u0131c\u0131n\u0131n yap\u0131s\u0131 belirlenir, ard\u0131ndan bu i\u015flem i\u00e7in gerekli belge paketi haz\u0131rlan\u0131r.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n

    Sat\u0131n alma s\u00fcreci nas\u0131l i\u015fliyor?<\/h2>\n\n\n\n

    Arazinin temel incelemesi \u2014 malik, kadastro, y\u00fck\u00fcml\u00fcl\u00fckler ve imar parametreleri \u2014 her t\u00fcrl\u00fc sat\u0131n alma yap\u0131s\u0131nda gereklidir. Ancak sat\u0131n alma s\u00fcrecine ili\u015fkin hukuki prosed\u00fcrler farkl\u0131l\u0131k g\u00f6sterir. \u00d6rne\u011fin, yabanc\u0131 bir ortak taraf\u0131ndan kontrol edilen bir G\u00fcrc\u00fc \u015firketinin tar\u0131m arazisi sat\u0131n almas\u0131 durumunda, kendine \u00f6zg\u00fc a\u015famalar\u0131 olan ayr\u0131 bir yat\u0131r\u0131m plan\u0131 mekanizmas\u0131 uygulan\u0131r. A\u015fa\u011f\u0131da genel bir ak\u0131\u015f \u015femas\u0131 verilmi\u015ftir; 6. ad\u0131mda bu s\u00fcre\u00e7 farkl\u0131 y\u00f6nlere ayr\u0131labilir.<\/p>\n\n\n\n

      \n
    1. Sat\u0131n alma amac\u0131n\u0131 belirlemek.<\/strong> M\u00fcstakil ev, kiral\u0131k villa, otel, gayrimenkul geli\u015ftirme projesi, uzun vadeli yat\u0131r\u0131m \u2014 geri kalan her \u015fey buna ba\u011fl\u0131d\u0131r.<\/li>\n\n\n\n
    2. Kadastro kodunu almak.<\/strong> Bu, Kamu Sicilinde yer alan parsel kimlik numaras\u0131d\u0131r; t\u00fcm bilgiler bu numara \u00fczerinden sorgulan\u0131r.<\/li>\n\n\n\n
    3. Arazinin kullan\u0131m amac\u0131n\u0131 belirlemek.<\/strong> Tar\u0131msal olup olmad\u0131\u011f\u0131 ve kay\u0131t defterinde hangi kategorinin belirtildi\u011fi.<\/li>\n\n\n\n
    4. Mal sahibini kontrol etmek.<\/strong> Sat\u0131c\u0131, kay\u0131tl\u0131 malikle ayn\u0131 ki\u015fi mi? Arsa \u00fczerinde tasarruf hakk\u0131 var m\u0131?<\/li>\n\n\n\n
    5. K\u0131s\u0131tlamalar\u0131 ve y\u00fck\u00fcml\u00fcl\u00fckleri kontrol etmek.<\/strong> \u0130potek, haciz, elden \u00e7\u0131karma yasa\u011f\u0131, \u00fc\u00e7\u00fcnc\u00fc ki\u015filerin haklar\u0131.<\/li>\n\n\n\n
    6. Uygun al\u0131c\u0131 yap\u0131s\u0131n\u0131 ve prosed\u00fcr\u00fc belirlemek.<\/strong> Ger\u00e7ek ki\u015fi, \u015firket, yabanc\u0131 orta\u011f\u0131 olan \u015firket \u2014 arazinin kullan\u0131m amac\u0131na ve hedeflerine g\u00f6re; yabanc\u0131 veya belirlenmemi\u015f bir hakim orta\u011f\u0131n bulundu\u011fu tar\u0131m arazileri i\u00e7in buna bir yat\u0131r\u0131m plan\u0131 da eklenir.<\/li>\n\n\n\n
    7. Olas\u0131 in\u015faat projesinin parametrelerini incelemek.<\/strong> Kullan\u0131m alan\u0131, izin verilen y\u00fckseklik ve yo\u011funluk, giri\u015f yolu, altyap\u0131.<\/li>\n\n\n\n
    8. S\u00f6zle\u015fmeyi onaylamak.<\/strong> \u00d6deme ko\u015fullar\u0131, taraflar\u0131n sorumluluklar\u0131, sat\u0131c\u0131n\u0131n garantileri, teslimat usul\u00fc.<\/li>\n\n\n\n
    9. Hesaplamay\u0131 yap\u0131n.<\/strong> S\u00f6zle\u015fmede \u00f6ng\u00f6r\u00fclen \u00f6deme y\u00f6ntemini kararla\u015ft\u0131rmak ve \u00f6demeyi belgelemek. Banka havalesi, tutar\u0131, \u00f6deyen ki\u015fiyi, al\u0131c\u0131y\u0131 ve \u00f6deme nedenini kay\u0131t alt\u0131na almas\u0131 a\u00e7\u0131s\u0131ndan kullan\u0131\u015fl\u0131d\u0131r.<\/li>\n\n\n\n
    10. M\u00fclkiyet devrini tescil ettirmek.<\/strong> Yasa, sadece yaz\u0131l\u0131 bir s\u00f6zle\u015fmeyi de\u011fil, ayn\u0131 zamanda al\u0131c\u0131n\u0131n hakk\u0131n\u0131n sicilde tescil edilmesini de gerektirmektedir. NAPR, gayrimenkul hakk\u0131n\u0131n do\u011fu\u015funun tescili i\u00e7in birka\u00e7 s\u00fcre se\u00e7ene\u011fi sunmaktad\u0131r: 4 i\u015f g\u00fcn\u00fc \u2014 150 GEL, 1 i\u015f g\u00fcn\u00fc \u2014 270 GEL, ba\u015fvuru yap\u0131ld\u0131\u011f\u0131 g\u00fcn \u2014 350 GEL. Kay\u0131t i\u015flemi tamamland\u0131ktan sonra g\u00fcncel bir tapu d\u00f6k\u00fcm\u00fc al\u0131nmal\u0131 ve al\u0131c\u0131n\u0131n kay\u0131tl\u0131 malik olarak belirtildi\u011fini kontrol etmelisiniz.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n

      Bu a\u015faman\u0131n tamamland\u0131\u011f\u0131n\u0131 nas\u0131l anlar\u0131z?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

      Sahne<\/th>Al\u0131c\u0131n\u0131n sahip olmas\u0131 gerekenler<\/th><\/tr><\/thead>
      Arazinin incelenmesi<\/td>kadastro kodu ve g\u00fcncel kay\u0131t belgesi<\/td><\/tr>
      Ataman\u0131n kontrol\u00fc<\/td>tar\u0131m\/tar\u0131m d\u0131\u015f\u0131 kullan\u0131m amac\u0131 onayland\u0131<\/td><\/tr>
      Hak kontrol\u00fc<\/td>malik ve yetkileri belirlenmi\u015ftir<\/td><\/tr>
      Durum tespiti<\/td>ipotek, hacizler, k\u0131s\u0131tlamalar ve \u00fc\u00e7\u00fcnc\u00fc \u015fah\u0131slar\u0131n haklar\u0131 konusunda bilgi sahibi olmak<\/td><\/tr>
      S\u0131n\u0131r kontrol\u00fc<\/td>kadastral ve fiili s\u0131n\u0131rlar kar\u015f\u0131la\u015ft\u0131r\u0131lm\u0131\u015ft\u0131r<\/td><\/tr>
      \u0130n\u015faat denetimi<\/td>alan, imar parametreleri ve k\u0131s\u0131tlamalar a\u00e7\u0131k\u00e7a anla\u015f\u0131l\u0131r<\/td><\/tr>
      Yap\u0131 se\u00e7imi<\/td>Karar: ger\u00e7ek ki\u015fi mi yoksa limited \u015firket mi?<\/td><\/tr>
      S\u00f6zle\u015fme<\/td>fiyat, \u00f6deme, sorumluluk ve para iadesi ko\u015fullar\u0131 \u00fczerinde mutab\u0131k kal\u0131nd\u0131<\/td><\/tr>
      \u00d6deme<\/td>hesaplamay\u0131 do\u011frulayan belgeler saklanm\u0131\u015ft\u0131r<\/td><\/tr>
      Kay\u0131t<\/td>Al\u0131c\u0131n\u0131n malik olarak g\u00f6sterildi\u011fi yeni bir Public Registry kayd\u0131 al\u0131nd\u0131<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n

      \u015eunu \u00f6zellikle vurgulamak gerekir: Sat\u0131\u015f s\u00f6zle\u015fmesi ile m\u00fclkiyet hakk\u0131n\u0131n tescili ayn\u0131 \u015fey de\u011fildir.<\/strong> \u0130mzalanm\u0131\u015f s\u00f6zle\u015fme, tapu sicilinde hen\u00fcz m\u00fclk sahibi oldu\u011funuzu g\u00f6stermez. <\/p>\n\n\n\n

      Arsa se\u00e7imi a\u015famas\u0131nda dikkat edilmesi gereken 7 uyar\u0131 i\u015fareti<\/strong><\/p>\n\n\n\n

      A\u015fa\u011f\u0131daki durumlarda, bir a\u00e7\u0131klama alana kadar kapora \u00f6demesine ge\u00e7meyin:<\/p>\n\n\n\n

        \n
      1. sat\u0131c\u0131 kadastro kodunu vermiyor;<\/li>\n\n\n\n
      2. arazinin kullan\u0131m amac\u0131 yaln\u0131zca \u201cin\u015faat ama\u00e7l\u0131\u201d ifadesiyle belirtilir;<\/li>\n\n\n\n
      3. \u201csat\u0131n al\u0131nd\u0131ktan sonra tar\u0131msal kullan\u0131mdan tar\u0131m d\u0131\u015f\u0131 kullan\u0131ma ge\u00e7ireceklerini\u201d vaat ediyorlar;<\/li>\n\n\n\n
      4. Giri\u015f yolu ba\u015fkas\u0131n\u0131n arazisinden ge\u00e7iyor, ancak irtifak hakk\u0131 g\u00f6sterilmiyor;<\/li>\n\n\n\n
      5. Arsa alan\u0131, kadastro verilerinden belirgin \u015fekilde farkl\u0131d\u0131r;<\/li>\n\n\n\n
      6. \u015fehir planlama belgeleri olmadan belirli bir kat say\u0131s\u0131 vaat ediyorlar;<\/li>\n\n\n\n
      7. Yabanc\u0131lara, yaz\u0131l\u0131 bir hukuki inceleme yap\u0131lmaks\u0131z\u0131n \u201csadece bir limited \u015firket kurmalar\u0131\u201d veya yerel bir nominal ortak kaydetmeleri \u00f6neriliyor.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n

        Avans \u00f6demesinden \u00f6nce nelere dikkat edilmeli?<\/h2>\n\n\n\n
        \"G\u00fcrcistan\u2019da<\/figure>\n\n\n\n

        Uygulamada, sat\u0131c\u0131 veya arac\u0131, arsan\u0131n tam denetimi tamamlanmadan \u00f6nce bir kapora \u00f6denmesini \u00f6nerebilir. Bu durum al\u0131c\u0131 i\u00e7in riski art\u0131r\u0131r: para dondurulmu\u015f olur, m\u00fczakerelerdeki pozisyonu zay\u0131flar ve inceleme sonucunda sorunlar ortaya \u00e7\u0131kabilir. Bu nedenle, avans\u0131n iade ko\u015fullar\u0131 ve due diligence sonu\u00e7lar\u0131, \u00f6deme yap\u0131lmadan \u00f6nce belirlenmelidir.<\/p>\n\n\n\n

        Kamu Sicil Kayd\u0131'ndaki \u00f6zet b\u00f6l\u00fcm\u00fcnde nelere dikkat edilmeli?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

        Hesap \u00f6zetini almak yeterli de\u011fildir \u2014 i\u00e7inde tam olarak ne yazd\u0131\u011f\u0131n\u0131 kontrol etmek gerekir.<\/p>\n\n\n\n

        Depozito \u00f6demeden \u00f6nce en az\u0131ndan \u015funlar\u0131 kar\u015f\u0131la\u015ft\u0131r\u0131n:<\/p>\n\n\n\n

          \n
        • kadastro kodu;<\/li>\n\n\n\n
        • kay\u0131tl\u0131 malik;<\/li>\n\n\n\n
        • arsa alan\u0131;<\/li>\n\n\n\n
        • arazinin kullan\u0131m amac\u0131;<\/li>\n\n\n\n
        • kay\u0131tl\u0131 haklar ve k\u0131s\u0131tlamalar;<\/li>\n\n\n\n
        • ipotek ve di\u011fer y\u00fck\u00fcml\u00fcl\u00fckler;<\/li>\n\n\n\n
        • arsan\u0131n kullan\u0131m\u0131na ili\u015fkin k\u0131s\u0131tlamalarla ilgili veriler.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n

          Bundan sonra kadastro bilgilerinin fiili arsa ile kar\u015f\u0131la\u015ft\u0131r\u0131lmas\u0131 gerekir. Kadastro belgesi, kay\u0131tl\u0131 verileri teyit eder; ancak tek ba\u015f\u0131na zemin \u00f6zellikleri, fiili eri\u015fim yollar\u0131, altyap\u0131 kapasitesi veya in\u015faat\u0131n ekonomik uygunlu\u011fu gibi konulara cevap vermez.<\/p>\n\n\n\n

          NAPR elektronik hesap \u00f6zetinin, i\u015f g\u00fcn\u00fc i\u00e7inde al\u0131nmas\u0131 durumunda \u00fccreti \u015fu anda 13 GEL, talep edildi\u011fi g\u00fcn al\u0131nmas\u0131 durumunda ise 52 GEL\u2019dir.<\/p>\n\n\n\n

          Gayrimenkul denetiminin temel mant\u0131\u011f\u0131n\u0131 \u201cG\u00fcrcistan'da gayrimenkul sat\u0131n almadan \u00f6nce nas\u0131l kontrol edilir?<\/a>\u00ab. Arsa s\u00f6z konusu oldu\u011funda liste daha geni\u015ftir, \u00e7\u00fcnk\u00fc hukuki konular\u0131n yan\u0131 s\u0131ra kentsel planlama ve m\u00fchendislik konular\u0131 da eklenir.<\/p>\n\n\n\n

          Tablo 4. Arsa inceleme kontrol listesi<\/strong><\/p>\n\n\n\n

          Blok<\/th>Neleri kontrol etmeli<\/th>Neden \u00f6nemli<\/th><\/tr><\/thead>
          Hukuk<\/td>M\u00fclk sahibi, kadastro kodu, alan<\/td>Anla\u015fmay\u0131, tasarruf yetkisine sahip olan ki\u015fi yapar<\/td><\/tr>
          S\u0131n\u0131rlar<\/td>Fiili ve kay\u0131tl\u0131 s\u0131n\u0131rlar<\/td>Kay\u0131tl\u0131 s\u0131n\u0131rlar\u0131 fiili s\u0131n\u0131rlarla kar\u015f\u0131la\u015ft\u0131r\u0131n ve kom\u015fu parsellerle olas\u0131 \u00e7ak\u0131\u015fmalar\u0131 kontrol edin. \u015e\u00fcphe duyuyorsan\u0131z, sat\u0131n almadan \u00f6nce bir jeodezik inceleme yapt\u0131r\u0131n: \u0130landa belirtilen alan veya \u00e7itin g\u00f6r\u00fcn\u00fcr s\u0131n\u0131rlar\u0131, kadastro verilerinin yerini tutmaz.<\/td><\/tr>
          Ama\u00e7<\/td>Arazinin kullan\u0131m amac\u0131, tar\u0131msal s\u0131n\u0131fland\u0131rma (varsa)<\/td>Genel olarak kimin al\u0131c\u0131 olabilece\u011fini belirler<\/td><\/tr>
          Y\u00fck\u00fcml\u00fcl\u00fckler<\/td>\u0130potek, vergi rehin\/ipotek, hacizler, elden \u00e7\u0131karma yasaklar\u0131 ve di\u011fer kay\u0131tl\u0131 k\u0131s\u0131tlamalar<\/td>Kay\u0131t i\u015flemini engelleyebilir veya yeni sahibine devredilebilir<\/td><\/tr>
          \u00dc\u00e7\u00fcnc\u00fc ki\u015filerin haklar\u0131<\/td>\u0130rtifak haklar\u0131, ge\u00e7i\u015f ve ge\u00e7i\u015f haklar\u0131, ihtilaflar<\/td>Kullan\u0131m ve imara k\u0131s\u0131tlamalar getiriliyor<\/td><\/tr>
          Yap\u0131lar<\/td>Mevcut binalar ve i\u00e7 tasar\u0131mlar\u0131<\/td>Ev, tapusu d\u00fczenlenmemi\u015f olabilir veya ba\u015fka bir kullan\u0131m amac\u0131na sahip olabilir<\/td><\/tr>
          Eri\u015fim<\/td>Resmi giri\u015f, ge\u00e7i\u015f hakk\u0131<\/td>Resmi izinlerin bulunmamas\u0131, projenin onaylanmas\u0131n\u0131 zorla\u015ft\u0131rabilir ve baz\u0131 durumlarda imkans\u0131z hale getirebilir<\/td><\/tr>
          \u015eehir planlama parametreleri<\/td>Kullan\u0131m alan\u0131, izin verilen y\u00fckseklik, yo\u011funluk, kenar bo\u015fluklar\u0131<\/td>Ger\u00e7ekten in\u015fa edilebilece\u011fini g\u00f6steriyorlar<\/td><\/tr>
          Koruma b\u00f6lgeleri<\/td>K\u0131y\u0131 \u015feridi, elektrik hatlar\u0131, koruma b\u00f6lgeleri<\/td>\u0130mar alan\u0131n\u0131 k\u00fc\u00e7\u00fclt\u00fcyorlar ya da tamamen ortadan kald\u0131r\u0131yorlar<\/td><\/tr>
          \u0130leti\u015fim<\/td>Su, elektrik, kanalizasyon<\/td>Ba\u011flant\u0131 maliyeti, projenin ekonomik yap\u0131s\u0131n\u0131 de\u011fi\u015ftirebilir<\/td><\/tr>
          Do\u011fal ko\u015fullar<\/td>Arazi yap\u0131s\u0131, drenaj, gerekirse jeolojik riskler<\/td>Temelin maliyetini ve g\u00fcvenli\u011fini etkiler<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n

          Bu tablo \u00fc\u00e7 risk katman\u0131n\u0131 g\u00f6stermektedir: hukuki (m\u00fclkiyet hakk\u0131 var m\u0131), imar (in\u015faat yap\u0131labilir mi) ve fiziksel (bunu makul bir fiyata ger\u00e7ekle\u015ftirmek m\u00fcmk\u00fcn m\u00fc). Yasal a\u00e7\u0131dan sorunsuz bir arsa, al\u0131c\u0131 \u00fczerinde istedi\u011fi projeyi hayata ge\u00e7iremezse k\u00f6t\u00fc bir varl\u0131k haline gelebilir.<\/strong> \u00d6rne\u011fin, belgeler usul\u00fcne uygun olsa da, binaya giri\u015f sadece kom\u015funun yolundan yap\u0131labiliyorsa ve bu yolun m\u00fclkiyet hakk\u0131 kay\u0131tl\u0131 de\u011filse.<\/p>\n\n\n\n

          Altyap\u0131y\u0131 ayr\u0131 olarak de\u011ferlendirin. Batum yak\u0131nlar\u0131ndaki tepelik arazilerde ve Gonio \u00e7evresinde su ve elektrik ba\u011flant\u0131lar\u0131 ile kanalizasyon sisteminin kurulmas\u0131 \u00f6nemli bir masraf kalemi olu\u015fturabilir. Arazinin topografyas\u0131, temel, istinat duvarlar\u0131 ve drenaj sistemlerini etkiler.<\/p>\n\n\n\n

          \n

          Depozito \u00f6demeden \u00f6nce yat\u0131r\u0131mc\u0131, en az \u00fc\u00e7 sorunun yan\u0131t\u0131n\u0131 almal\u0131d\u0131r: Bu araziye sahip olabilir miyim, arsa \u00fczerinde ne t\u00fcr faaliyetlere izin veriliyor ve tam olarak benim projem hayata ge\u00e7irilebilir mi?<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n

          Kay\u0131tl\u0131 haklar ve k\u0131s\u0131tlamalarla ilgili bilgiler, Kamu Sicili verileri ve g\u00fcncel sicil kayd\u0131 \u00fczerinden do\u011frulanmal\u0131d\u0131r. NAPR<\/a>, sat\u0131c\u0131n\u0131n a\u00e7\u0131klamalar\u0131na g\u00f6re de\u011fil. \u00dc\u00e7\u00fcnc\u00fc soru i\u00e7in imar belgeleri ve gelecekteki ruhsat i\u00e7in gerekli ko\u015fullar\u0131n kontrol edilmesi \u00f6nemlidir.<\/p>\n\n\n\n

          \n

          Arazi stat\u00fcleri, kadastro ve arsa s\u0131n\u0131rlamalar\u0131 konusunda kendi ba\u015f\u0131n\u0131za ara\u015ft\u0131rma yapmak istemiyor musunuz?<\/strong> The Residence, ihtiya\u00e7lar\u0131n\u0131za ve b\u00fct\u00e7enize uygun bir gayrimenkul veya arsa bulman\u0131za yard\u0131mc\u0131 olabilir. K\u0131sa bir se\u00e7me s\u00fcrecinden ge\u00e7mek<\/a><\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n

          Bir \u015firket arac\u0131l\u0131\u011f\u0131yla arsa sat\u0131n alman\u0131n maliyeti nedir?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

          Arsa fiyat\u0131, b\u00fct\u00e7enin yaln\u0131zca ilk k\u0131sm\u0131n\u0131 olu\u015fturur. Asgari resmi masraflar, \u015firket tescili, arsa belgelerinin al\u0131nmas\u0131 ve m\u00fclkiyet tescili olarak ayr\u0131labilir.<\/p>\n\n\n\n

          T\u00fcketim<\/th>Resmi tarife<\/th><\/tr><\/thead>
          1 i\u015f g\u00fcn\u00fc i\u00e7inde limited \u015firket tescil i\u015flemi<\/td>200 GEL<\/td><\/tr>
          Ba\u015fvuru g\u00fcn\u00fcnde limited \u015firket tescil i\u015flemleri<\/td>400 GEL<\/td><\/tr>
          1 i\u015f g\u00fcn\u00fc i\u00e7inde haz\u0131rlanan NAPR elektronik ekstresi<\/td>13 GEL<\/td><\/tr>
          Ba\u015fvuru g\u00fcn\u00fcnde NAPR elektronik ekstresi<\/td>52 GEL<\/td><\/tr>
          1 i\u015f g\u00fcn\u00fc i\u00e7inde haz\u0131rlanan kadastro plan\u0131<\/td>7 GEL<\/td><\/tr>
          Ba\u015fvuru g\u00fcn\u00fcnde kadastro plan\u0131<\/td>26 GEL<\/td><\/tr>
          4 i\u015f g\u00fcn\u00fc i\u00e7inde m\u00fclkiyet tescili<\/td>150 GEL<\/td><\/tr>
          1 i\u015f g\u00fcn\u00fc i\u00e7inde m\u00fclkiyet tescili<\/td>270 GEL<\/td><\/tr>
          Ba\u015fvuru g\u00fcn\u00fcnde m\u00fclkiyet tescili<\/td>350 GEL<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n

          Dolay\u0131s\u0131yla, bir limited \u015firketin devlet nezdinde tescili ve m\u00fclkiyet haklar\u0131 nispeten d\u00fc\u015f\u00fck bir maliyet gerektirir. Ancak Bu, i\u015flemin tam b\u00fct\u00e7esi de\u011fildir<\/strong>. Bunun yan\u0131 s\u0131ra, hukuki inceleme, yabanc\u0131 belgelerin terc\u00fcmesi, vekaletname, jeodezi, s\u0131n\u0131r kontrol\u00fc, kentsel planlama analizi, banka masraflar\u0131 ve \u015firketin muhasebe hizmetleri de gerekebilir.<\/p>\n\n\n\n

          Yabanc\u0131 veya kimli\u011fi belirlenemeyen bir ana orta\u011f\u0131 olan tar\u0131m arazileri i\u00e7in b\u00fct\u00e7e ilke olarak farkl\u0131d\u0131r: ola\u011fan giderlere ek olarak \u00f6zel bir yat\u0131r\u0131m mekanizmas\u0131na ili\u015fkin \u015fartlar da eklenir.<\/p>\n\n\n\n

          NAPR\u2019nin resmi tarifeleri bu de\u011ferleri do\u011frulamaktad\u0131r.<\/p>\n\n\n\n

          Giderler, vergiler ve \u015firketin idaresi<\/p>\n\n\n\n

          Bir \u015firket arac\u0131l\u0131\u011f\u0131yla arazi sat\u0131n al\u0131nmas\u0131ndan do\u011fan giderler, genellikle i\u015flem an\u0131nda hesaplan\u0131r. Ancak kurumsal modelde, giderlerin \u00f6nemli bir k\u0131sm\u0131 sat\u0131n alma sonras\u0131 d\u00f6neme denk gelir. Limited \u015firketin tescil masraf\u0131, en b\u00fcy\u00fck gider kalemi de\u011fildir. \u015eirketin gelecekteki y\u00fck\u00fcml\u00fcl\u00fcklerini anlamak daha \u00f6nemlidir.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

          Tek seferlik giderler genellikle \u015funlar\u0131 i\u00e7erir:<\/p>\n\n\n\n

            \n
          • \u015firket kurulmas\u0131 ve tescil i\u015flemleri;<\/li>\n\n\n\n
          • arazi ve i\u015flem yap\u0131s\u0131n\u0131n hukuki incelemesi;<\/li>\n\n\n\n
          • yurt d\u0131\u015f\u0131ndan gelen kat\u0131l\u0131mc\u0131lar i\u00e7in belgelerin \u00e7evirisi ve tasdiki;<\/li>\n\n\n\n
          • noter masraflar\u0131 veya temsil masraflar\u0131 (bir ki\u015finin vekaletnameyle belgeleri imzalamas\u0131 durumunda);<\/li>\n\n\n\n
          • jeodezi ve s\u0131n\u0131rlar\u0131n netle\u015ftirilmesi;<\/li>\n\n\n\n
          • kentsel planlama denetimi ve haz\u0131rl\u0131k a\u015famas\u0131ndaki proje \u00e7al\u0131\u015fmalar\u0131;<\/li>\n\n\n\n
          • m\u00fclkiyet hakk\u0131 tescil masraflar\u0131;<\/li>\n\n\n\n
          • Yabanc\u0131 veya kimli\u011fi belirlenemeyen bir ana ortak bulunan tar\u0131m arazileri i\u00e7in \u2014 hizmet bedeli ve yat\u0131r\u0131m plan\u0131na ili\u015fkin garanti.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n

            \u0130\u015flemden sonra sabit giderler ortaya \u00e7\u0131kar:<\/p>\n\n\n\n

              \n
            • muhasebe hizmetleri: \u015firket, muhasebe kay\u0131tlar\u0131n\u0131 tutmak ve ilgili raporlama gerekliliklerini yerine getirmekle y\u00fck\u00fcml\u00fcd\u00fcr; bu i\u015flev, \u015firket i\u00e7inde organize edilebilir veya d\u0131\u015far\u0131dan bir uzmana devredilebilir;<\/li>\n\n\n\n
            • hesapla ilgili bankac\u0131l\u0131k hizmetleri;<\/li>\n\n\n\n
            • idari prosed\u00fcrler ve kat\u0131l\u0131mc\u0131lar\u0131n kararlar\u0131;<\/li>\n\n\n\n
            • \u015firket vergileri ve arsa ile ilgili vergiler, uygulanabilir olduklar\u0131 \u00f6l\u00e7\u00fcde;<\/li>\n\n\n\n
            • sat\u0131\u015f masraflar\u0131: hem arsan\u0131n kendisi hem de hisseler i\u00e7in.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n

              Ayr\u0131 bir konu da, \u015firket sahibinin \u015firketten para almas\u0131d\u0131r. Bunun uygun bir hukuki ve vergi dayana\u011f\u0131 olmal\u0131d\u0131r. Kar\u0131n temett\u00fc \u015feklinde da\u011f\u0131t\u0131m\u0131 Vergi Kanunu\u2019na tabidir ve hem \u015firket hem de al\u0131c\u0131ya \u00f6deme yap\u0131ld\u0131\u011f\u0131nda vergi y\u00fck\u00fcml\u00fcl\u00fckleri do\u011furabilir. Somut sonu\u00e7, al\u0131c\u0131n\u0131n stat\u00fcs\u00fcne ve yap\u0131ya ba\u011fl\u0131 oldu\u011fundan, burada oranlar belirtilmemi\u015ftir: i\u015flemden \u00f6nce bu oranlar\u0131n g\u00fcncel resmi kaynaklardan veya bir vergi dan\u0131\u015fman\u0131ndan teyit edilmesi gerekmektedir. <\/p>\n\n\n\n

              Pratik kural: Bir \u015firket kurmadan \u00f6nce, \u00fc\u00e7 y\u0131ll\u0131k i\u015fletme maliyet tahmini haz\u0131rlay\u0131n ve bunu \u015firket yap\u0131s\u0131n\u0131n sa\u011flayaca\u011f\u0131 ger\u00e7ek fayda ile kar\u015f\u0131la\u015ft\u0131r\u0131n. E\u011fer bu fayda rakamlarla veya somut bir hukuki ama\u00e7la ifade edilemiyorsa, muhtemelen bir \u015firkete gerek yoktur.<\/p>\n\n\n\n

              Al\u0131c\u0131lar\u0131n en s\u0131k yapt\u0131\u011f\u0131 hatalar<\/h2>\n\n\n\n

              Arazi i\u015flemlerinde ayn\u0131 t\u00fcr riskler s\u0131kl\u0131kla kar\u015f\u0131m\u0131za \u00e7\u0131kar. \u0130\u015fte mali kay\u0131plara yol a\u00e7abilecek tipik hatalar.<\/p>\n\n\n\n

                \n
              1. Herhangi bir G\u00fcrc\u00fc limited \u015firketini tar\u0131m arazisi sorununa bir \u00e7\u00f6z\u00fcm olarak kabul etmek.<\/strong> \u015eirket, yabanc\u0131 veya kimli\u011fi belirlenemeyen bir hakim ortak s\u00f6z konusu oldu\u011funda \u00f6zel rejimi kald\u0131rmamaktad\u0131r.<\/li>\n\n\n\n
              2. Hakim olan partneri sorgulamamak.<\/strong> Resmi hisse oran\u0131 ve \u201cG\u00fcrc\u00fc \u015firketi\u201d ad\u0131, \u00f6zellikle zincirde ba\u015fka t\u00fczel ki\u015filer varsa, kanun gere\u011fi kimin hakim durumda oldu\u011fu konusunda hi\u00e7bir \u015fey ifade etmez.<\/li>\n\n\n\n
              3. Kay\u0131t defteri yerine sat\u0131c\u0131n\u0131n s\u00f6zlerine g\u00fcvenmek.<\/strong> Ama\u00e7, y\u00fck\u00fcml\u00fcl\u00fckler ve s\u0131n\u0131rlar, kendinden emin bir \u00fcslupla de\u011fil, belgelerle teyit edilir.<\/li>\n\n\n\n
              4. \u201cDaha sonra kullan\u0131m amac\u0131n\u0131 de\u011fi\u015ftiririz\u201d d\u00fc\u015f\u00fcncesiyle arazi sat\u0131n almak.<\/strong> Bu de\u011fi\u015fiklik garanti edilmez ve di\u011fer k\u0131s\u0131tlamalar\u0131 ortadan kald\u0131rmaz.<\/li>\n\n\n\n
              5. Tar\u0131msal olmayan kullan\u0131m amac\u0131 ile in\u015faat imk\u00e2n\u0131n\u0131 birbirine kar\u0131\u015ft\u0131rmamak gerekir.<\/strong> Bunlar, cevap kaynaklar\u0131 farkl\u0131 olan farkl\u0131 sorulard\u0131r.<\/li>\n\n\n\n
              6. Kontrol yap\u0131lmadan \u00f6nce kapora yat\u0131rmak.<\/strong> Pe\u015finat\u0131 \u00f6dedikten sonra art\u0131k sat\u0131c\u0131ya ba\u011f\u0131ml\u0131 hale gelirsiniz.<\/li>\n\n\n\n
              7. Resmi giri\u015fi g\u00f6z ard\u0131 etmek.<\/strong> Yasal olarak d\u00fczenlenmi\u015f eri\u015fim hakk\u0131n\u0131n bulunmamas\u0131, projenin onaylanmas\u0131n\u0131 zorla\u015ft\u0131rabilir veya baz\u0131 durumlarda imkans\u0131z hale getirebilir.<\/li>\n\n\n\n
              8. Hukuki de\u011ferlendirme yap\u0131lmaks\u0131z\u0131n nominal kat\u0131l\u0131mc\u0131y\u0131 kullanmak.<\/strong> Bu t\u00fcr bir d\u00fczen, t\u00fcm taraflar i\u00e7in kurumsal ve ki\u015fisel riskler do\u011furur.<\/li>\n\n\n\n
              9. Muhasebe ve kurumsal giderleri hesaba katmamak.<\/strong> \u015eirket, i\u015flemin kendisinden daha uzun s\u00fcredir varl\u0131\u011f\u0131n\u0131 s\u00fcrd\u00fcrmektedir.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n
                \n

                \u00d6zellikle, \u201cb\u00fct\u00fcn yabanc\u0131lar b\u00f6yle yap\u0131yor\u201d diyerek a\u00e7\u0131klanan, ancak ilgili arsa ile ilgili yasal d\u00fczenlemeler ve belgelerle do\u011frulanamayan bir yap\u0131, olduk\u00e7a risklidir.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n

                Uygulamal\u0131 senaryolar<\/h2>\n\n\n\n
                \"G\u00fcrcistan\u2019da<\/figure>\n\n\n\n

                A\u015fa\u011f\u0131da d\u00f6rt tipik durum yer almaktad\u0131r. Bunlar bireysel hukuki tavsiyeler de\u011fil, makalenin mant\u0131\u011f\u0131n\u0131 \u00f6rneklemek amac\u0131yla verilmi\u015ftir.<\/p>\n\n\n\n

                Bir yabanc\u0131, m\u00fcstakil ev in\u015fa etmek \u00fczere bir arsa sat\u0131n al\u0131yor<\/h3>\n\n\n\n

                Arazi tar\u0131msal ama\u00e7l\u0131 de\u011filse ve ticari bir ama\u00e7 da yoksa, bir \u015firkete muhtemelen gerek yoktur. Ger\u00e7ek ki\u015fi ad\u0131na sat\u0131n almak daha kolayd\u0131r ve bak\u0131m masraflar\u0131 daha d\u00fc\u015f\u00fckt\u00fcr. Temel konular kurumsal alanda de\u011fildir: tapu kay\u0131tlar\u0131ndaki kullan\u0131m amac\u0131, ipotekler, eri\u015fim yollar\u0131, imar parametreleri. Kvariati'deki bir arsa ideal g\u00f6r\u00fcnebilir, ancak yasal olarak d\u00fczenlenmi\u015f bir eri\u015fim yolu olmayabilir; bu durumda sorun al\u0131c\u0131n\u0131n stat\u00fcs\u00fcnde de\u011fil, eri\u015fimde yatmaktad\u0131r.<\/p>\n\n\n\n

                \u0130ki yat\u0131r\u0131mc\u0131 k\u00fc\u00e7\u00fck bir otel in\u015fa etmek istiyor<\/h3>\n\n\n\n

                Bu yap\u0131 mant\u0131kl\u0131 g\u00f6r\u00fcnebilir: iki ortak, ortak varl\u0131k, gelecekteki i\u015fletme faaliyetleri, hisse ekleme imk\u00e2n\u0131. Ancak bu yap\u0131 tek ba\u015f\u0131na, tam olarak bir otel in\u015fa edilip edilemeyece\u011fi sorusuna cevap vermez. Kullan\u0131m alan\u0131, izin verilen imar yo\u011funlu\u011fu, eri\u015fim yollar\u0131 ve altyap\u0131 kapasitesi ayr\u0131 ayr\u0131 incelenir. Yat\u0131r\u0131mc\u0131lar\u0131n haklar ve \u00e7\u0131k\u0131\u015f ko\u015fullar\u0131 konusunda \u00f6nceden anla\u015fmaya varmalar\u0131 \u00f6nemlidir: \u015firket s\u00f6zle\u015fmesi, al\u0131m-sat\u0131m s\u00f6zle\u015fmesi kadar \u00f6nemlidir.<\/p>\n\n\n\n

                Yabanc\u0131 bir \u015firket, turizm projesi i\u00e7in tar\u0131m arazisini de\u011ferlendiriyor<\/h3>\n\n\n\n

                \u00d6zel bir mekanizmay\u0131 analiz etmek gerekir: yat\u0131r\u0131m plan\u0131, H\u00fck\u00fcmet karar\u0131 ve m\u00fclk sahiplerinin yap\u0131s\u0131. \u0130lk ad\u0131m, arsa aramak ya da kapora \u00f6demek de\u011fil, projenin bu mekanizmaya uygun olup olmad\u0131\u011f\u0131n\u0131n hukuki olarak de\u011ferlendirilmesidir; bu de\u011ferlendirmede, maliyetin arsa de\u011ferine oran\u0131, har\u00e7lar ve teminat kriterleri de dikkate al\u0131nmal\u0131d\u0131r. Mekanizman\u0131n uygulanabilirli\u011fi projenin ko\u015fullar\u0131na ba\u011fl\u0131d\u0131r ve sonu\u00e7 vaat edilemez.<\/p>\n\n\n\n

                Al\u0131c\u0131ya, yerel bir orta\u011f\u0131n da bulundu\u011fu bir limited \u015firket arac\u0131l\u0131\u011f\u0131yla tar\u0131m arazisi teklif ediliyor<\/h3>\n\n\n\n

                Bu, sahiplik yap\u0131s\u0131n\u0131n \u00f6zellikle dikkatli bir \u015fekilde incelenmesini gerektiren durumlardan biridir. Yerel bir orta\u011f\u0131n varl\u0131\u011f\u0131, kanun tan\u0131m\u0131na g\u00f6re kimin hakim ortak oldu\u011fu sorusuna hen\u00fcz cevap vermez. Tan\u0131m\u0131n t\u00fcm unsurlar\u0131na kimin uydu\u011funu, zincirde ba\u015fka t\u00fczel ki\u015filiklerin olup olmad\u0131\u011f\u0131n\u0131 ve esasen \u015firket ana s\u00f6zle\u015fmesi ile kurumsal s\u00f6zle\u015fmede neyin belirtildi\u011fini kontrol etmek gerekir. Ard\u0131ndan, s\u00f6z konusu i\u015flem ve yasan\u0131n bu i\u015fleme uygulanabilirli\u011fi de\u011ferlendirilir. E\u011fer d\u00fczenin arkas\u0131nda hukuki bir dayanak yoksa ve sadece \u201cb\u00f6yle yap\u0131l\u0131r\u201d ifadesi varsa, bu bir tehlike i\u015faretidir. B\u00f6yle bir yap\u0131 i\u00e7in, gayrimenkul ve \u015firketler hukuku alan\u0131nda uzman bir G\u00fcrc\u00fc avukat\u0131ndan dan\u0131\u015fmanl\u0131k al\u0131nmas\u0131 gerekir.<\/p>\n\n\n\n

                Sonu\u00e7: \u00f6nce alan, sonra yap\u0131<\/h2>\n\n\n\n

                G\u00fcrcistan\u2019da arsa sat\u0131n al\u0131rken izlenecek prosed\u00fcr her zaman ayn\u0131d\u0131r. \u00d6ncelikle arsan\u0131n kullan\u0131m amac\u0131 belirlenir. Ard\u0131ndan, s\u00f6z konusu al\u0131c\u0131n\u0131n bu arsaya sahip olma hakk\u0131n\u0131n olup olmad\u0131\u011f\u0131 ara\u015ft\u0131r\u0131l\u0131r. Daha sonra i\u015flemin yap\u0131s\u0131 belirlenir. Son olarak, in\u015faat imk\u00e2n\u0131 ayr\u0131 bir ad\u0131mda kontrol edilir.<\/p>\n\n\n\n

                G\u00fcrcistan\u2019daki bir limited \u015firket, arazi sat\u0131n alman\u0131n evrensel bir yolu de\u011fildir. Tar\u0131m d\u0131\u015f\u0131 araziler i\u00e7in bir \u015firkete her zaman ihtiya\u00e7 duyulmaz ve bu, belirli i\u015f hedefleriyle gerek\u00e7elendirilir. Tar\u0131msal arazilerde ise bu y\u00f6ntem k\u0131s\u0131tlamalar\u0131 ortadan kald\u0131rmaz: yabanc\u0131 bir orta\u011f\u0131n hakim oldu\u011fu durumlarda veya yasal olarak kimli\u011fi tespit edilemeyen bir ortak s\u00f6z konusu oldu\u011funda \u00f6zel bir mekanizma gereklidir ve sonucun ne olaca\u011f\u0131 \u00f6nceden garanti edilemez. Bu, denetim a\u00e7\u0131s\u0131ndan en titiz pazar segmentidir ve burada hukuki de\u011ferlendirme masraflar\u0131ndan tasarruf etmek tehlikelidir.<\/p>\n\n\n\n

                Risk y\u00f6netimi a\u00e7\u0131s\u0131ndan, paran\u0131n ve kapora tutar\u0131n\u0131n due diligence s\u00fcrecinden sonra aktar\u0131lmas\u0131 ak\u0131ll\u0131ca olacakt\u0131r: bu a\u015famada tapu sicilinden al\u0131nan belge elinizde oldu\u011funda, ipotekler, giri\u015f yolu ve imar parametreleri konusunda net bir tablo ortaya \u00e7\u0131km\u0131\u015f olur ve al\u0131c\u0131n\u0131n yap\u0131s\u0131 yasalara uygun oldu\u011fu teyit edilmi\u015f olur. Bir ger\u00e7ek ki\u015fi ile bir \u015firket aras\u0131nda se\u00e7im yap\u0131yorsan\u0131z, \u015funu unutmay\u0131n: \u00d6nce arsa ve m\u00fclkiyet hukuki yap\u0131s\u0131 incelenir, ard\u0131ndan \u015firketle ilgili karar verilir \u2014 tersi de\u011fil.<\/strong><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

                Bilginin ge\u00e7erlilik tarihi: Ekim 2026. NAPR tarifeleri, tar\u0131msal arazilerin m\u00fclkiyetine ili\u015fkin kurallar [\u2026]<\/p>","protected":false},"author":14,"featured_media":20193,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[174],"tags":[],"class_list":["post-20190","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-all"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/residence-estate.ge\/tr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/20190","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/residence-estate.ge\/tr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/residence-estate.ge\/tr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/residence-estate.ge\/tr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/14"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/residence-estate.ge\/tr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=20190"}],"version-history":[{"count":7,"href":"https:\/\/residence-estate.ge\/tr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/20190\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":20204,"href":"https:\/\/residence-estate.ge\/tr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/20190\/revisions\/20204"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/residence-estate.ge\/tr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/20193"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/residence-estate.ge\/tr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=20190"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/residence-estate.ge\/tr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=20190"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/residence-estate.ge\/tr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=20190"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}