{"id":20237,"date":"2026-10-08T13:42:56","date_gmt":"2026-10-08T10:42:56","guid":{"rendered":"https:\/\/residence-estate.ge\/?p=20237"},"modified":"2026-10-08T13:42:58","modified_gmt":"2026-10-08T10:42:58","slug":"inheritance-of-real-estate-in-georgia-by-a-foreigner","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/residence-estate.ge\/tr\/all\/inheritance-of-real-estate-in-georgia-by-a-foreigner\/","title":{"rendered":"G\u00fcrcistan\u2019da bir yabanc\u0131n\u0131n gayrimenkul miras almas\u0131"},"content":{"rendered":"<p><strong>G\u00fcncelli\u011fi:<\/strong> Ekim 2026. Bu metin, G\u00fcrcistan mevzuat\u0131, Noterler Odas\u0131\u2019n\u0131n resmi a\u00e7\u0131klamalar\u0131 ve Ulusal Kamu Sicil Ajans\u0131\u2019n\u0131n \u00fccret tarifeleri temel al\u0131narak haz\u0131rlanm\u0131\u015ft\u0131r. <br>Bu bilgiler sadece bilgilendirme ama\u00e7l\u0131d\u0131r. Somut bir miras davas\u0131 i\u00e7in, hangi hukukun uygulanaca\u011f\u0131n\u0131 belirlemek ve belgeleri bir noter veya avukata dan\u0131\u015farak kontrol ettirmek gerekir.<\/p>\n\n\n\n<p>Bir yabanc\u0131 vatanda\u015f, G\u00fcrcistan\u2019da daire, ev, ticari bina ve hatta tar\u0131m arazisini miras yoluyla devralabilir. Bunun i\u00e7in G\u00fcrcistan vatanda\u015fl\u0131\u011f\u0131 veya oturma izni gerekmez. Ancak \u201cherkes i\u00e7in\u201d ge\u00e7erli tek bir prosed\u00fcr yoktur: \u0130\u015flemler, miras\u0131n t\u00fcr\u00fcne, miras b\u0131rakan\u0131n vasiyet b\u0131rak\u0131p b\u0131rakmad\u0131\u011f\u0131na ve uluslararas\u0131 ko\u015fullara \u2014 \u00f6len ki\u015finin vatanda\u015fl\u0131\u011f\u0131, ikamet etti\u011fi \u00fclke, belgelerin d\u00fczenlendi\u011fi yer \u2014 ba\u011fl\u0131d\u0131r.<\/p>\n\n\n\n<p>Tipik bir durum \u015f\u00f6yledir: Batum\u2019da ya\u015fayan bir akraba bir daire b\u0131rakm\u0131\u015ft\u0131r, ancak miras\u00e7\u0131lar Moskova, Almat\u0131 veya Berlin\u2019dedir. Ya da mirasa Kobuleti yak\u0131nlar\u0131ndaki bir arsa dahildir ve ailenin hi\u00e7 kimse bu arsan\u0131n kategorisini tam olarak bilmiyor. Her iki durumda da, \u00f6nemli kararlar\u0131 notere gitmeden \u00f6nce almak, gittikten sonra almaktan daha iyidir.<\/p>\n\n\n\n<p>\u00d6ncelikle d\u00f6rt \u015feyi kontrol etmek gerekir:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>kamu sicil kay\u0131tlar\u0131na g\u00f6re arsa kategorisi;<\/li>\n\n\n\n<li>miras\u00e7\u0131lar\u0131n kapsam\u0131 ve vasiyetnamenin varl\u0131\u011f\u0131;<\/li>\n\n\n\n<li>miras\u0131n kabul\u00fc i\u00e7in alt\u0131 ayl\u0131k s\u00fcre;<\/li>\n\n\n\n<li>m\u00fclkiyet hakk\u0131n\u0131 belgeleyen evraklar ve m\u00fclk\u00fcn kay\u0131t durumu.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">G\u00fcrcistan'da gayrimenkul miras\u0131m\u0131: Bir dakikada \u00f6zet<\/h3>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><tbody><tr><th>Soru<\/th><th>K\u0131sa cevap<\/th><\/tr><tr><td>Bir yabanc\u0131, bir daireyi miras alabilir mi?<\/td><td>Evet, G\u00fcrcistan vatanda\u015fl\u0131\u011f\u0131 ve oturma izni olmadan<\/td><\/tr><tr><td>Tar\u0131m arazisi miras yoluyla devredilebilir mi?<\/td><td>Evet, yasan\u0131n \u00f6zel bir h\u00fckm\u00fc uyar\u0131nca<\/td><\/tr><tr><td>Miras\u0131n kabul\u00fc i\u00e7in s\u00fcre<\/td><td>Miras\u0131n a\u00e7\u0131lmas\u0131ndan itibaren 6 ay<\/td><\/tr><tr><td>Miras\u0131n reddi i\u00e7in s\u00fcre<\/td><td>Genellikle, miras\u00e7\u0131n\u0131n askere \u00e7a\u011fr\u0131ld\u0131\u011f\u0131n\u0131 \u00f6\u011frendi\u011fi veya \u00f6\u011frenmesi gerekti\u011fi andan itibaren 3 ay<\/td><\/tr><tr><td>Sertifika ne zaman verilir?<\/td><td>Genellikle 6 ay\u0131n sonunda; istisnalar olabilir<\/td><\/tr><tr><td>Yerine gelmeden i\u015flem yap\u0131labilir mi?<\/td><td>Evet, \u00f6ng\u00f6r\u00fclen durumlarda bir temsilci arac\u0131l\u0131\u011f\u0131yla<\/td><\/tr><tr><td>NAPR'de m\u00fclkiyet tescili<\/td><td>Acillik derecesine ba\u011fl\u0131 olarak 150 \/ 270 \/ 350 GEL<\/td><\/tr><tr><td>NAPR \u00c7evrimi\u00e7i Ekstresi<\/td><td>Standart teslimat i\u00e7in 13 GEL<\/td><\/tr><tr><td>Miras\u0131n devral\u0131nmas\u0131 s\u0131ras\u0131nda \u00f6denen vergi<\/td><td>I ve II. vergi kategorileri i\u00e7in muafiyet \u00f6ng\u00f6r\u00fclm\u00fc\u015ft\u00fcr<\/td><\/tr><tr><td>Miras yoluyla al\u0131nan tar\u0131m arazisinin sat\u0131\u015f\u0131 zorunlu mudur?<\/td><td>Y\u00fcr\u00fcrl\u00fckteki yasa, zorunlu sat\u0131\u015f i\u00e7in genel bir s\u00fcre belirlememektedir<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>Miras kurallar\u0131, ge\u00e7erli hukuk, belgeler, miras\u00e7\u0131lar\u0131n yap\u0131s\u0131 ve mal\u0131n t\u00fcr\u00fcne g\u00f6re de\u011fi\u015fir. \u00dccretler Ekim 2026 tarihi itibar\u0131yla belirtilmi\u015ftir; noter masraflar\u0131, havale \u00fccretleri ve ek hizmetler ayr\u0131 olarak hesaplan\u0131r.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Bir yabanc\u0131, G\u00fcrcistan\u2019da miras alabilir mi?<\/h2>\n\n\n\n<p>G\u00fcrcistan\u2019da miras alma hakk\u0131 vatanda\u015fl\u0131kla ba\u011flant\u0131l\u0131 de\u011fildir. Bir yabanc\u0131, hem kanun gere\u011fi hem de vasiyetname yoluyla miras\u00e7\u0131 olabilir. Miras, miras b\u0131rakan\u0131n vefat\u0131yla a\u00e7\u0131l\u0131r; ancak miras\u00e7\u0131, miras\u0131 elde edebilmek i\u00e7in kanunla belirlenen usule uygun olarak miras\u0131 kabul etmelidir. Bu kural, yabanc\u0131lar ve G\u00fcrcistan vatanda\u015flar\u0131 i\u00e7in ayn\u0131d\u0131r ve miras\u00e7\u0131n\u0131n nerede ya\u015fad\u0131\u011f\u0131na veya G\u00fcrcistan'da oturma izni olup olmad\u0131\u011f\u0131na ba\u011fl\u0131 de\u011fildir. Ba\u015fka bir \u00fclkenin pasaportu, \u00e7eviriler, apostil, vekaletnameler gibi belgelere ili\u015fkin hususlar\u0131 etkiler, ancak miras\u0131 alma hakk\u0131n\u0131n kendisini etkilemez.<\/p>\n\n\n\n<p>Burada iki kavram\u0131 birbirinden ay\u0131rmak \u00f6nemlidir: <strong>Miras hakk\u0131 ile serbest\u00e7e sat\u0131n alma hakk\u0131, farkl\u0131 hukuki konulard\u0131r<\/strong>. G\u00fcrcistan, yabanc\u0131lar\u0131n daire, ev ve tar\u0131m d\u0131\u015f\u0131 araziler sat\u0131n almas\u0131na izin vermektedir, ancak tar\u0131m arazilerinin sat\u0131n al\u0131nmas\u0131n\u0131 k\u0131s\u0131tlamaktad\u0131r. Miras konusunda yasa ayr\u0131 bir istisna getirmektedir; bu nedenle bir yabanc\u0131, sat\u0131n alamayaca\u011f\u0131 bir arazinin yasal olarak sahibi olabilir.<\/p>\n\n\n\n<p>Uygulamada durum \u015f\u00f6yle: Bir Rusya vatanda\u015f\u0131, babas\u0131ndan Batum\u2019da bir daire miras al\u0131r \u2014 genel kural gere\u011fi, kendisi i\u00e7in herhangi bir \u00f6zel k\u0131s\u0131tlama yoktur; i\u015flemler noter ve kamu sicil kayd\u0131 arac\u0131l\u0131\u011f\u0131yla ger\u00e7ekle\u015ftirilir. Kazakistan vatanda\u015f\u0131 bir kad\u0131n, Tiflis banliy\u00f6s\u00fcnde bir konut binas\u0131 devral\u0131r \u2014 binan\u0131n bulundu\u011fu arsan\u0131n nas\u0131l kay\u0131tl\u0131 oldu\u011funu ayr\u0131 olarak kontrol etmesi gerekecektir. Almanya\u2019dan gelen ye\u011fene bir arsa miras kal\u0131r \u2014 \u00f6ncelikle arsan\u0131n kategorisini belirlemek gerekir. G\u00fcrcistan\u2019a hi\u00e7 gitmemi\u015f bir miras\u00e7\u0131, vekaletname yoluyla bir temsilci arac\u0131l\u0131\u011f\u0131yla i\u015flem yapabilir.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Bir yabanc\u0131 hangi gayrimenkulleri miras alabilir?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th>Gayrimenkul<\/th><th>Miras alma imk\u00e2n\u0131<\/th><th>Temel \u00f6zellikler<\/th><th>Ba\u015fvuru yapmadan \u00f6nce nelere dikkat edilmeli?<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>D\u00fcz<\/td><td>Evet<\/td><td>Noter ve NAPR arac\u0131l\u0131\u011f\u0131yla genel prosed\u00fcr<\/td><td>Hesap \u00f6zetindeki hesap sahibi, ipotek, hacizler, bor\u00e7lar<\/td><\/tr><tr><td>M\u00fcstakil ev<\/td><td>Evet<\/td><td>Ev ve alt\u0131ndaki arsa ayr\u0131 ayr\u0131 tescil edilebilir<\/td><td>Evin bulundu\u011fu arazinin varl\u0131\u011f\u0131 ve kategorisi, arsa s\u0131n\u0131rlar\u0131<\/td><\/tr><tr><td>Ticari mekan<\/td><td>Evet<\/td><td>Y\u00fcr\u00fcrl\u00fckte olan kira s\u00f6zle\u015fmeleri olabilir<\/td><td>Kirac\u0131larla yap\u0131lan s\u00f6zle\u015fmeler, ipotekler, kadastro verileri<\/td><\/tr><tr><td>Tar\u0131msal olmayan arsa<\/td><td>Evet<\/td><td>Genel kural olarak, yabanc\u0131lar i\u00e7in herhangi bir k\u0131s\u0131tlama ge\u00e7erli de\u011fildir<\/td><td>Kay\u0131t defterindeki kategori, irtifak haklar\u0131, imar durumu<\/td><\/tr><tr><td>Tar\u0131msal arazi<\/td><td>Evet, yasan\u0131n \u00f6zel bir h\u00fckm\u00fc uyar\u0131nca<\/td><td>Miras \u2014 yabanc\u0131lar\u0131n m\u00fclk edinme yasa\u011f\u0131ndan bir istisna<\/td><td>Kategori, sat\u0131\u015fa ili\u015fkin di\u011fer k\u0131s\u0131tlamalar ve rehin<\/td><\/tr><tr><td>Gayrimenkuldeki hisse<\/td><td>Evet<\/td><td>Miras olarak pay devredilir; belirli odalar veya metrekare de\u011fil<\/td><td>Pay\u0131n b\u00fcy\u00fckl\u00fc\u011f\u00fc, di\u011fer ortaklar\u0131n haklar\u0131<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<p>Bir arazi parselinin kategorisi, ona hangi hukuki rejimin uygulanaca\u011f\u0131n\u0131 belirler. G\u00fcrcistan Anayasas\u0131, tar\u0131m arazilerini \u00f6zel \u00f6neme sahip kaynaklar olarak s\u0131n\u0131fland\u0131r\u0131r ve genel kural olarak bu arazilerin m\u00fclkiyetini yaln\u0131zca devlete, G\u00fcrc\u00fc vatanda\u015flar\u0131na ve belirli kurulu\u015flara tan\u0131r. \u0130stisnalar \u015fu \u015fekilde belirlenmi\u015ftir: <a href=\"https:\/\/www.matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/4596123\" rel=\"nofollow noopener\" target=\"_blank\">G\u00fcrcistan\u2019\u0131n \u201cTar\u0131msal Arazilerin M\u00fclkiyeti Hakk\u0131nda\u201d Organik Kanunu<\/a>, ve miras bu unsurlar aras\u0131nda a\u00e7\u0131k\u00e7a belirtilmi\u015ftir. Bu nedenle, daire i\u00e7in kategori sorunu s\u00f6z konusu de\u011fildir; ancak arsa i\u00e7in kategori, geri kalan her \u015feyi belirler: malikin hangi i\u015flemleri yapabilece\u011fi ve araziyi kime satabilece\u011fi gibi.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Kanun ve vasiyet yoluyla miras<\/h2>\n\n\n\n<p>Uluslararas\u0131 unsur i\u00e7eren miras durumlar\u0131nda, \u00f6ncelikle miras\u00e7\u0131lar\u0131n kapsam\u0131n\u0131 ve paylar\u0131n\u0131 belirleyen \u00fclkenin hukuku olan uygulanacak hukukun tespit edilmesi gerekir. 55. maddeye g\u00f6re <a href=\"https:\/\/www.matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/93712\" rel=\"nofollow noopener\" target=\"_blank\">G\u00fcrcistan\u2019\u0131n \u201cUluslararas\u0131 \u00d6zel Hukuk Hakk\u0131nda\u201d Kanunu<\/a>, temel kriter, miras b\u0131rakan\u0131n vefat an\u0131ndaki vatanda\u015f\u0131d\u0131r. Ancak vatanda\u015fl\u0131k yaln\u0131zca bir ba\u015flang\u0131\u00e7 noktas\u0131d\u0131r: Miras b\u0131rakan\u0131n yabanc\u0131 vatanda\u015fl\u0131\u011f\u0131, birka\u00e7 \u00fclkede m\u00fclk\u00fc veya di\u011fer devletlerle ba\u015fka ba\u011flar\u0131 varsa, nihai cevab\u0131 bulmak i\u00e7in bu \u00fclkelerin \u00e7at\u0131\u015fma kurallar\u0131 ve uluslararas\u0131 anla\u015fmalar\u0131n incelenmesi gerekir. \u00d6rne\u011fin, Rusya da dahil olmak \u00fczere baz\u0131 \u00fclkelerin hukukunda, gayrimenkul miras\u0131, gayrimenkul\u00fcn bulundu\u011fu yerin hukukuna tabidir ve bu durum, Tiflis\u2019teki bir daireye G\u00fcrcistan hukukunun uygulanmas\u0131na yol a\u00e7abilir. Bu t\u00fcr bir sonu\u00e7, belirli bir davaya g\u00f6re \u00e7\u0131kar\u0131l\u0131r; otomatik olarak de\u011fil. <strong>G\u00fcrcistan\u2019da bulunan gayrimenkul \u00fczerindeki haklar\u0131n tescili, her durumda G\u00fcrcistan\u2019\u0131n prosed\u00fcrlerine g\u00f6re ger\u00e7ekle\u015ftirilir<\/strong> \u2014 paylar yabanc\u0131 bir \u00fclkenin kanunlar\u0131na g\u00f6re hesaplansa bile.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">G\u00fcrcistan\u2019da bir dairenin sahibi yurtd\u0131\u015f\u0131nda vefat etmi\u015fse<\/h3>\n\n\n\n<p>Bir yabanc\u0131 uyruklu ki\u015finin miras\u0131n\u0131n devri s\u00f6z konusu oldu\u011funda, miras devrini d\u00fczenleyen hukuk ile G\u00fcrcistan\u2019daki gayrimenkul tescil kurallar\u0131 aras\u0131nda ayr\u0131m yapmak gerekir.<\/p>\n\n\n\n<p>G\u00fcrcistan Noterler Odas\u0131, \u00f6len ki\u015finin G\u00fcrcistan\u2019da m\u00fclk sahibi olmas\u0131na ra\u011fmen vefat an\u0131nda ba\u015fka bir \u00fclkenin vatanda\u015f\u0131 olmas\u0131 durumunu ayr\u0131 olarak ele almaktad\u0131r. Oda\u2019n\u0131n a\u00e7\u0131klamas\u0131nda, merhumun vatanda\u015f\u0131 oldu\u011fu \u00fclkede miras belgesinin al\u0131nmas\u0131 ve ard\u0131ndan G\u00fcrcistan\u2019da bulunan m\u00fclk\u00fcn tapu i\u015flemlerinin yap\u0131lmas\u0131 i\u00e7in bu belgenin G\u00fcrc\u00fc noterine sunulmas\u0131 \u00f6ng\u00f6r\u00fclmektedir.<\/p>\n\n\n\n<p>Bu, her durumda tek bir prosed\u00fcr\u00fcn ge\u00e7erli oldu\u011fu anlam\u0131na gelmez. Uluslararas\u0131 anla\u015fmalar, vatanda\u015fl\u0131k, son ikamet yeri, vasiyetnamenin varl\u0131\u011f\u0131 ve mal varl\u0131\u011f\u0131n\u0131n yap\u0131s\u0131, at\u0131lmas\u0131 gereken ad\u0131mlar\u0131 de\u011fi\u015ftirebilir.<\/p>\n\n\n\n<p>Bu nedenle, merhumun yabanc\u0131 uyruklu olmas\u0131 durumunda, ilk miras belgesinin nerede d\u00fczenlenece\u011fi ve G\u00fcrcistan\u2019da dairenin tescili i\u00e7in hangi belgenin gerekli olaca\u011f\u0131 \u00f6nceden netle\u015ftirilmelidir.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Vasiyetname yoksa<\/h3>\n\n\n\n<p>Miras\u0131n G\u00fcrcistan hukukuna tabi oldu\u011fu durumlarda a\u015fa\u011f\u0131daki kurallar ge\u00e7erlidir. Kanuni miras\u00e7\u0131lar s\u0131rayla belirlenir; bu s\u0131ralama be\u015f a\u015famadan olu\u015fur ve 1336. maddede belirtilmi\u015ftir. <a href=\"https:\/\/www.matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/31702\" rel=\"nofollow noopener\" target=\"_blank\">G\u00fcrcistan Medeni Kanunu<\/a>. Her bir sonraki s\u0131ra, ancak bir \u00f6nceki s\u0131ran\u0131n miras\u00e7\u0131lar\u0131n\u0131n bulunmamas\u0131 durumunda devreye girer.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Birinci s\u0131ra: \u00e7ocuklar (miras b\u0131rakan\u0131n \u00f6l\u00fcm\u00fcnden sonra do\u011fanlar ve evlat edinilenler dahil), e\u015f, ebeveynler. Torunlar ve torunlar\u0131n \u00e7ocuklar\u0131, miras\u0131n a\u00e7\u0131ld\u0131\u011f\u0131 tarihte ebeveynleri hayatta de\u011filse miras hakk\u0131na sahip olurlar; bu durumda miras pay\u0131n\u0131 aralar\u0131nda payla\u015f\u0131rlar.<\/li>\n\n\n\n<li>\u0130kinci s\u0131ra: karde\u015fler; onlar\u0131n \u00e7ocuklar\u0131 \u2014 temsil hakk\u0131 kapsam\u0131nda.<\/li>\n\n\n\n<li>\u00dc\u00e7\u00fcnc\u00fc s\u0131ra: anneanneler ve dedeler; bunlar\u0131n bulunmamas\u0131 halinde ise b\u00fcy\u00fck anneanneler ve b\u00fcy\u00fck dedeler.<\/li>\n\n\n\n<li>D\u00f6rd\u00fcnc\u00fc grup: amcalar ve teyzeler.<\/li>\n\n\n\n<li>Be\u015finci s\u0131ra: kuzenler; bunlar\u0131n bulunmamas\u0131 halinde, onlar\u0131n \u00e7ocuklar\u0131.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Genel kural olarak, ayn\u0131 s\u0131radaki miras\u00e7\u0131lar miras al\u0131rlar <strong>e\u015fit paylarla<\/strong>; temsil hakk\u0131 yoluyla miras devri durumunda ve kanunda \u00f6ng\u00f6r\u00fclen di\u011fer hallerde, pay da\u011f\u0131l\u0131m\u0131 ayr\u0131 olarak hesaplan\u0131r. E\u015flerin mal varl\u0131\u011f\u0131 ayr\u0131 olarak de\u011ferlendirilir: Daire evlilik s\u00fcresince ortak m\u00fclkiyet olarak edinilmi\u015fse, \u00f6ncelikle hayatta kalan e\u015fin pay\u0131 ayr\u0131l\u0131r ve miras k\u00fctlesine yaln\u0131zca \u00f6len ki\u015finin pay\u0131 dahil edilir. B\u00f6ylelikle e\u015f, iki gerek\u00e7eye dayanarak mal alabilir \u2014 hem ortak m\u00fclkiyet sahibi hem de birinci derece miras\u00e7\u0131 olarak. Evlilik yurtd\u0131\u015f\u0131nda yap\u0131lm\u0131\u015fsa, e\u015flerin mal rejimi ayr\u0131 olarak belirlenir.<\/p>\n\n\n\n<p><em>Varsay\u0131msal bir \u00f6rnek.<\/em> Hesaplama, G\u00fcrcistan hukukunun ge\u00e7erli oldu\u011fu, vasiyetname bulunmad\u0131\u011f\u0131 ve miras paylar\u0131n\u0131 etkileyen ba\u015fka miras\u00e7\u0131lar ya da ko\u015fullar\u0131n da olmad\u0131\u011f\u0131 varsay\u0131m\u0131na dayanmaktad\u0131r. 120.000 dolar de\u011ferindeki daire yaln\u0131zca merhuma aitti. Birinci derece miras\u00e7\u0131lar e\u015f, iki \u00e7ocuk ve annedir. Her biri 1\/4 pay al\u0131r, yani hesapland\u0131\u011f\u0131nda 30.000 dolar. E\u011fer daire evlilik s\u00fcresince ortak mal olarak edinilmi\u015fse, \u00f6nce e\u015fe yar\u0131s\u0131 (60.000) verilir, ikinci yar\u0131s\u0131 ise d\u00f6rde b\u00f6l\u00fcn\u00fcr \u2014 her birine 15.000 d\u00fc\u015fer. A\u00e7\u0131klay\u0131c\u0131 \u00f6rnek: Ger\u00e7ek hesaplama, t\u00fcm belgeler ve ko\u015fullar dikkate al\u0131narak noter taraf\u0131ndan yap\u0131l\u0131r.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Vasiyetname varsa<\/h3>\n\n\n\n<p>Vasiyetname, bir ki\u015finin mal varl\u0131\u011f\u0131n\u0131 herhangi bir ki\u015fiye \u2014 akrabas\u0131na, arkada\u015f\u0131na, bir kurulu\u015fa, hatta bir yabanc\u0131ya \u2014 b\u0131rakmas\u0131na olanak tan\u0131r. Ancak vasiyetname \u00f6zg\u00fcrl\u00fc\u011f\u00fc s\u0131n\u0131rl\u0131d\u0131r <strong>zorunlu pay<\/strong>: Medeni Kanun\u2019un 1371. maddesine g\u00f6re, miras b\u0131rakan\u0131n \u00e7ocuklar\u0131, ebeveynleri ve e\u015fi, vasiyetnamenin i\u00e7eri\u011finden ba\u011f\u0131ms\u0131z olarak, kanuni miras yoluyla alacaklar\u0131 pay\u0131n yar\u0131s\u0131na hak kazan\u0131rlar. G\u00fcrcistan miras hukuku uygulan\u0131yorsa, miras b\u0131rakan\u0131n \u00e7ocuklar\u0131, e\u015fi ve ebeveynleri, kanunda \u00f6ng\u00f6r\u00fclen durumlarda zorunlu pay hakk\u0131na sahiptir. Bu nedenle, t\u00fcm mal varl\u0131\u011f\u0131n\u0131n \u00fc\u00e7\u00fcnc\u00fc bir ki\u015fiye vasiyet edilmesi bile, en yak\u0131n akrabalar\u0131n miras haklar\u0131n\u0131 her zaman ortadan kald\u0131rmaz.<\/p>\n\n\n\n<p><em>Varsay\u0131msal bir \u00f6rnek.<\/em> 120.000 dolarl\u0131k daire bir arkada\u015fa vasiyet yoluyla b\u0131rak\u0131lm\u0131\u015ft\u0131r. G\u00fcrcistan hukuku ge\u00e7erliyse ve birinci derece miras\u00e7\u0131lar\u0131n tek say\u0131s\u0131 iki \u00e7ocuksa (e\u015f ve ebeveyn yok), kanuna g\u00f6re her \u00e7ocuk 1\/2 pay al\u0131r ve her birinin zorunlu pay\u0131 miras k\u00fctlesinin 1\/4'\u00fc, yani yakla\u015f\u0131k 30.000 dolar olur. Kalan yar\u0131s\u0131 ise arkada\u015fa kal\u0131r. E\u011fer bir \u00e7ocu\u011fa vasiyetname uyar\u0131nca yasal pay\u0131n\u0131n yar\u0131s\u0131ndan daha az\u0131 kalm\u0131\u015fsa, aradaki fark\u0131 talep etme hakk\u0131na sahiptir.<\/p>\n\n\n\n<p>Yabanc\u0131 bir vasiyetnamenin kullan\u0131lmas\u0131 durumunda, bu vasiyetnamenin bi\u00e7imi, ge\u00e7erlili\u011fi ve G\u00fcrcistan\u2019da uygulanabilirli\u011fi kontrol edilmelidir. Uluslararas\u0131 \u00d6zel Hukuk Kanunu\u2019nun 56. maddesi, vasiyetnamenin, miras b\u0131rakan\u0131n vatanda\u015f\u0131 oldu\u011fu \u00fclkenin, ola\u011fan ikamet etti\u011fi \u00fclkenin veya vasiyet edilen gayrimenkul\u00fcn bulundu\u011fu \u00fclkenin hukukuna uygun olmas\u0131 halinde, vasiyetnamenin \u015fekil bak\u0131m\u0131ndan ge\u00e7erli oldu\u011funu kabul eder. Bu durum, yabanc\u0131 vasiyetnamenin tan\u0131nmas\u0131 imk\u00e2nlar\u0131n\u0131 geni\u015fletmekle birlikte, uluslararas\u0131 anla\u015fmalar dikkate al\u0131narak vasiyetnamenin ge\u00e7erlili\u011finin, iptal edilmemi\u015f olmas\u0131n\u0131n, \u00e7eviri gerekliliklerinin ve apostil ya da tasdik gereklili\u011finin kontrol edilmesi gerekmektedir. Vasiyetnamenin ge\u00e7erlili\u011fine ili\u015fkin ihtilaflar ayr\u0131 bir hukuki konudur ve ilk \u00e7at\u0131\u015fma belirtileri ortaya \u00e7\u0131kt\u0131\u011f\u0131nda derhal bir avukata ba\u015fvurmak en iyisidir.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">G\u00fcrcistan\u2019da miras i\u015flemleri i\u00e7in nereye ba\u015fvurulur?<\/h3>\n\n\n\n<p>Bir akraban\u0131z\u0131n size G\u00fcrcistan\u2019da bir daire veya arsa b\u0131rakt\u0131\u011f\u0131n\u0131 \u00f6\u011frendiyseniz, ilk olarak vefat tarihini belirleyin ve miras\u0131n kabul s\u00fcresi dolup dolmad\u0131\u011f\u0131n\u0131 kontrol edin. \u0130lle de \u00f6nce Batum veya Tiflis\u2019e gelmenize gerek yoktur: haz\u0131rl\u0131k i\u015flemlerinin bir k\u0131sm\u0131 uzaktan da ger\u00e7ekle\u015ftirilebilir.<\/p>\n\n\n\n<p>\u0130lk olarak, miras davas\u0131n\u0131n y\u00fcr\u00fct\u00fclme usul\u00fcn\u00fc belirleyebilecek bir G\u00fcrc\u00fc notere ba\u015fvurulmal\u0131d\u0131r. Notere, miras b\u0131rakan\u0131n uyru\u011fu, vefat tarihi, son ikamet yeri, miras\u00e7\u0131larla ilgili bilgiler ve gayrimenkul\u00fcn bulundu\u011fu yer bildirilmelidir.<\/p>\n\n\n\n<p>Buna paralel olarak, kay\u0131tl\u0131 malik ve ipotek durumunu kontrol etmek amac\u0131yla Ulusal Kamu Sicil Ajans\u0131\u2019ndan (NAPR) bir belge talep edilebilir.<\/p>\n\n\n\n<p>Faydal\u0131 resmi kaynaklar:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><a href=\"https:\/\/www.notary.ge\/\" rel=\"nofollow noopener\" target=\"_blank\">G\u00fcrcistan Noterler Odas\u0131<\/a> \u2014 noterler ve noterlik i\u015flemleri hakk\u0131nda bilgiler.<\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\/\" rel=\"nofollow noopener\" target=\"_blank\">NAPR<\/a> \u2014 gayrimenkul tescili ve sicil hizmetleri hakk\u0131nda bilgiler.<\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/\" rel=\"nofollow noopener\" target=\"_blank\">Matsne<\/a> \u2014 y\u00fcr\u00fcrl\u00fckteki mevzuat metinleri.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>\u00d6len ki\u015finin yabanc\u0131 uyruklu olmas\u0131 durumunda, belgelerin sunulmas\u0131ndan \u00f6nce, uygulanacak hukukun ve yabanc\u0131 miras belgelerinin tan\u0131nmas\u0131na ili\u015fkin usul\u00fcn ayr\u0131 olarak belirlenmesi gerekmektedir.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">G\u00fcrcistan\u2019da miras hakk\u0131n\u0131 nas\u0131l devralabilirim?<\/h2>\n\n\n\n<p>Bu prosed\u00fcr\u00fc, bir dizi a\u015fama olarak d\u00fc\u015f\u00fcnmek kolayd\u0131r. Bunlar\u0131n bir k\u0131sm\u0131 e\u015fzamanl\u0131 olarak ger\u00e7ekle\u015ftirilebilir, ancak mant\u0131\u011f\u0131 ayn\u0131 kal\u0131r.<\/p>\n\n\n\n<p><em>Yabanc\u0131 miras\u00e7\u0131n\u0131n izlemesi gereken prosed\u00fcr<\/em><\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Miras\u0131n i\u00e7eri\u011fini ve miras\u00e7\u0131lar\u0131n kapsam\u0131n\u0131 belirlemek.<\/strong> M\u00fclklerin bir listesini haz\u0131rlay\u0131n: daireler, arsalar, hisseler, banka hesaplar\u0131. Mirasa ba\u015fka kimlerin hak iddia edebilece\u011fini belirleyin. S\u0131k\u00e7a yap\u0131lan bir hata, ilk evlilikten olan \u00e7ocuklar\u0131 veya miras b\u0131rakan\u0131n ebeveynlerini \u201cunutmakt\u0131r\u201d: bu durum daha sonra miras anla\u015fmazl\u0131\u011f\u0131na yol a\u00e7abilir.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Vasiyetnamenin olup olmad\u0131\u011f\u0131n\u0131 ve ge\u00e7erli olup olmad\u0131\u011f\u0131n\u0131 tespit etmek.<\/strong> Vasiyetname, G\u00fcrc\u00fc noter, yabanc\u0131 noter veya konsolos taraf\u0131ndan tasdik edilebilir. Noter, vasiyetnameyle ilgili bilgileri do\u011frular; ancak miras\u00e7\u0131n\u0131n, ailede bulunan t\u00fcm belgeleri \u00f6nceden bulmas\u0131 daha iyi olur.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Belgeleri ve kamu sicilindeki bilgileri kontrol etmek.<\/strong> Kadastro koduna veya adrese g\u00f6re NAPR d\u00f6k\u00fcm\u00fcn\u00fc al\u0131n: bu belgede kay\u0131tl\u0131 malik, alan, arazi kategorisi, ipotek ve haciz bilgileri yer al\u0131r. Bazen m\u00fclk\u00fcn miras\u00e7\u0131 ad\u0131na yeniden tescil edilmedi\u011fi ortaya \u00e7\u0131kar; bu durumda \u00f6ncelikle bu sorun \u00e7\u00f6z\u00fcl\u00fcr.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Miras\u0131n devral\u0131nmas\u0131 i\u00e7in bir notere ba\u015fvurmak.<\/strong> Miras\u00e7\u0131, \u015fahsen veya bir temsilci arac\u0131l\u0131\u011f\u0131yla miras kabul beyan\u0131nda bulunur. Bu, alt\u0131 ay i\u00e7inde tamamlanmas\u0131 gereken hayati bir i\u015flemdir. Notere, miras\u0131n a\u00e7\u0131ld\u0131\u011f\u0131 yeri dikkate alarak miras davas\u0131n\u0131 y\u00fcr\u00fctme yetkisi olup olmad\u0131\u011f\u0131n\u0131 sorunuz.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Di\u011fer miras\u00e7\u0131larla ilgili sorunlar\u0131 \u00e7\u00f6zmek.<\/strong> Birden fazla miras\u00e7\u0131 varsa, kimin miras\u0131 kabul edece\u011fini, kimin reddedece\u011fini ve miras\u0131n nas\u0131l payla\u015ft\u0131r\u0131laca\u011f\u0131n\u0131 g\u00f6r\u00fc\u015f\u00fcn. Ba\u015fka bir miras\u00e7\u0131 lehine mirastan feragat etmenin \u00f6zel sonu\u00e7lar\u0131 oldu\u011funu unutmay\u0131n: Medeni Kanun\u2019un 1421(4) maddesi uyar\u0131nca, bu t\u00fcr bir eylem miras\u0131n kabul\u00fc olarak de\u011ferlendirilir. Bu t\u00fcr bir feragatin usul\u00fc ve kabul edilebilir al\u0131c\u0131lar\u0131, \u00f6zellikle 1439. madde ile belirlenir.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Miras hakk\u0131 belgesini almak.<\/strong> Noter, belgeleri inceledikten sonra tasdik belgesi d\u00fczenler ve bu i\u015flem genellikle miras\u0131n a\u00e7\u0131lmas\u0131ndan itibaren en erken alt\u0131 ay sonra ger\u00e7ekle\u015ftirilir.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>NAPR\u2019de hakk\u0131 tescil ettirmek.<\/strong> Bu belge, yeni malikin kamu siciline kaydedilmesi i\u00e7in dayanak te\u015fkil eder. Prosed\u00fcr\u00fcn ayr\u0131nt\u0131lar\u0131, \u201c<a href=\"\/tr\/all\/how-to-register-real-estate-in-georgia-real-timeframes-and-pitfalls\/\">G\u00fcrcistan\u2019da gayrimenkul tescili nas\u0131l yap\u0131l\u0131r?<\/a>&#171;.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<p><strong>Miras i\u015flemlerinin a\u015famalar\u0131: Sonu\u00e7ta ne olmas\u0131 gerekir?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><tbody><tr><th>Sahne<\/th><th>Varis ne yapar?<\/th><th>Sonu\u00e7<\/th><\/tr><tr><td>M\u00fclkiyetin kontrol\u00fc<\/td><td>NAPR'den bilgi al\u0131r<\/td><td>Gayrimenkul\u00fcn yap\u0131s\u0131 ve durumunun anla\u015f\u0131lmas\u0131<\/td><\/tr><tr><td>Miras\u00e7\u0131lar\u0131n belirlenmesi<\/td><td>Akrabal\u0131k ili\u015fkilerini, vasiyetnameyi ve uygulanacak hukuku kontrol eder<\/td><td>Kay\u0131t i\u00e7in gerek\u00e7e<\/td><\/tr><tr><td>Miras\u0131n kabul\u00fc<\/td><td>Ba\u015fvuruda bulunur veya fiili kabul\u00fcn\u00fc teyit eder<\/td><td>Karar alma s\u00fcresine uyulmas\u0131<\/td><\/tr><tr><td>Noter taraf\u0131ndan do\u011frulama<\/td><td>Belgeleri ve gerekli kan\u0131tlar\u0131 sunar<\/td><td>Sertifikan\u0131n haz\u0131rlanmas\u0131<\/td><\/tr><tr><td>Sertifikan\u0131n al\u0131nmas\u0131<\/td><td>Noter tasdikli belgeyi al\u0131r<\/td><td>Miras haklar\u0131n\u0131n teyidi<\/td><\/tr><tr><td>NAPR'ye kay\u0131t<\/td><td>Kay\u0131t i\u00e7in belgelerini sunuyor<\/td><td>Miras\u00e7\u0131 hakk\u0131n\u0131n tescil edildi\u011fine dair belge<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<p>Alt\u0131 ayl\u0131k s\u00fcre, miras\u0131n kabul\u00fcyle ilgilidir. Belgenin al\u0131nmas\u0131 ve tescil, ayr\u0131 a\u015famalard\u0131r ve bu a\u015famalar\u0131n s\u00fcreleri ko\u015fullara ba\u011fl\u0131d\u0131r.<\/p>\n\n\n\n<p>\u00dc\u00e7 hukuki olay\u0131 birbirinden net bir \u015fekilde ay\u0131rmak gerekir. <em>Miras\u0131n kabul\u00fc<\/em> \u2014 miras\u00e7\u0131n\u0131n, belirli bir s\u00fcre i\u00e7inde ger\u00e7ekle\u015ftirilmesi gereken iradesi; bu irade, miras\u00e7\u0131n\u0131n mal \u00fczerindeki hakk\u0131n\u0131 korur. <em>Miras Hakk\u0131 Belgesi<\/em> \u2014 kimin ne kadar payla miras ald\u0131\u011f\u0131n\u0131 teyit eden noter tasdikli belge. <em>Kamu siciline kay\u0131t<\/em> \u2014 M\u00fclk sahibine ili\u015fkin kayd\u0131n yap\u0131lmas\u0131; bu kayd\u0131n ard\u0131ndan miras\u00e7\u0131, belgelerle teyit edilmi\u015f ve tescil edilmi\u015f bir hakka sahip olur. Miras\u00e7\u0131, y\u00fck\u00fcml\u00fcl\u00fckleri, ortak sahiplerin haklar\u0131n\u0131 ve yasal k\u0131s\u0131tlamalar\u0131 g\u00f6z \u00f6n\u00fcnde bulundurarak m\u00fclk \u00fczerinde tasarrufta bulunabilir. Miras\u0131n\u0131 kabul etmi\u015f, ancak miras belgesini almam\u0131\u015f ve hakk\u0131n\u0131 tescil ettirmemi\u015f olan miras\u00e7\u0131, alt\u0131 ayl\u0131k s\u00fcrenin dolmas\u0131 nedeniyle art\u0131k m\u00fclk\u00fcn\u00fc kaybetmeyecektir; ancak \u015fimdilik onu satamaz.<\/p>\n\n\n\n<p>T\u00fcm s\u00fcrecin ne kadar s\u00fcrece\u011fi \u00f6nceden belirlenemez. S\u00fcre, belgenin verildi\u011fi tarihe, belgelerin eksiksizli\u011fine ve ba\u015fka miras\u00e7\u0131lar\u0131n olup olmad\u0131\u011f\u0131na ba\u011fl\u0131d\u0131r. Yabanc\u0131 belgeler, birden fazla miras\u00e7\u0131, kadastro kay\u0131tlar\u0131ndaki uyu\u015fmazl\u0131klar veya ihtilaflar, i\u015flem s\u00fcresini \u00f6nemli \u00f6l\u00e7\u00fcde uzatabilir. <\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"577\" src=\"https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/2_rezultat-2-1024x577.webp\" alt=\"G\u00fcrcistan\u2019da bir yabanc\u0131n\u0131n gayrimenkul miras almas\u0131\" class=\"wp-image-20239\" srcset=\"https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/2_rezultat-2-1024x577.webp 1024w, https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/2_rezultat-2-300x169.webp 300w, https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/2_rezultat-2-18x10.webp 18w, https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/2_rezultat-2.webp 1300w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<p>Bir daire veya arsa miras kald\u0131ysa ve bunu satmay\u0131 ya da ba\u015fka bir gayrimenkul sat\u0131n almay\u0131 d\u00fc\u015f\u00fcn\u00fcyorsan\u0131z, The Residence uzmanlar\u0131 piyasadaki se\u00e7enekleri de\u011ferlendirmenize yard\u0131mc\u0131 olacakt\u0131r. Mirasla ilgili hukuki konular, noterle g\u00f6r\u00fc\u015f\u00fclmelidir.<\/p>\n\n\n\n<p><a href=\"\/tr\/quiz\/\">Gayrimenkul se\u00e7mek<\/a><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Hangi belgeler gerekecek?<\/h2>\n\n\n\n<p>Temel belge seti \u00e7o\u011fu dava i\u00e7in ge\u00e7erlidir, ancak nihai listeyi noter belirler: \u015e\u00fcpheye d\u00fc\u015fmesi halinde ek belgeler talep etme yetkisi vard\u0131r.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Miras i\u015flemlerine ili\u015fkin belgeler<\/strong><\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th>Belge<\/th><th>Ne i\u015fe yarar?<\/th><th>Ne zaman gerekirse<\/th><th>Olas\u0131 zorluklar<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>Miras\u00e7\u0131n\u0131n kimli\u011fi<\/td><td>Kimlik Do\u011frulama<\/td><td>Her zaman<\/td><td>Di\u011fer belgelerle transliterasyon a\u00e7\u0131s\u0131ndan farkl\u0131l\u0131klar<\/td><\/tr><tr><td>\u00d6l\u00fcm belgesi<\/td><td>Miras\u0131n a\u00e7\u0131ld\u0131\u011f\u0131n\u0131n teyidi<\/td><td>Her zaman<\/td><td>Yabanc\u0131 bir belgenin apostil veya tasdik gerektirip gerektirmedi\u011fi, belgenin d\u00fczenlendi\u011fi \u00fclkeye ve uluslararas\u0131 anla\u015fmalara ba\u011fl\u0131d\u0131r; genellikle G\u00fcrc\u00fcceye \u00e7eviri istenir.<\/td><\/tr><tr><td>Akrabal\u0131k belgeleri<\/td><td>Kanuna g\u00f6re miras alma hakk\u0131n\u0131n teyidi<\/td><td>Kanuni miras durumunda<\/td><td>Uzak akrabalar i\u00e7in uzun bir belge zinciri<\/td><\/tr><tr><td>Vasiyetname<\/td><td>\u00d6len ki\u015finin vasiyetine dayal\u0131 miras hakk\u0131<\/td><td>Varsa<\/td><td>Yabanc\u0131 form, iptal veya de\u011fi\u015fiklik talebi<\/td><\/tr><tr><td>Gayrimenkul belgeleri<\/td><td>M\u00fclk\u00fcn miras b\u0131rakan'a ait oldu\u011funun teyidi<\/td><td>Genellikle<\/td><td>Eski Sovyet belgeleri, kay\u0131t bulunmamas\u0131<\/td><\/tr><tr><td>Kadastro kodu, NAPR d\u00f6k\u00fcm\u00fc<\/td><td>M\u00fclk\u00fcn tan\u0131mlanmas\u0131 ve ipoteklerin kontrol\u00fc<\/td><td>Her zaman gayrimenkul i\u00e7in<\/td><td>Kay\u0131tl\u0131 de\u011fil veya veriler g\u00fcncel de\u011fil<\/td><\/tr><tr><td>Di\u011fer yabanc\u0131 resmi belgeler<\/td><td>Evlilik belgeleri, soyad\u0131 de\u011fi\u015fikli\u011fi belgeleri, tasdikli belgeler<\/td><td>Uygun oldu\u011fu \u015fekilde<\/td><td>Apostil, konsolosluk tasdiki, \u00e7eviri<\/td><\/tr><tr><td>Temsilcinin vekaletnamesi<\/td><td>Miras\u00e7\u0131 ad\u0131na yap\u0131lan i\u015flemler<\/td><td>Uzaktan ba\u015fvuru durumunda<\/td><td>Yetki kapsam\u0131n\u0131n yetersizli\u011fi<\/td><\/tr><tr><td>Ek belgeler<\/td><td>Onaylar, reddedilmeler, mahkeme kararlar\u0131<\/td><td>Uygun oldu\u011fu \u015fekilde<\/td><td>Yurt d\u0131\u015f\u0131ndan teslimat s\u00fcreleri<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<p>Yabanc\u0131 menkul k\u0131ymetlere ili\u015fkin bi\u00e7imsel gereklilikler s\u0131kl\u0131kla kafa kar\u0131\u015f\u0131kl\u0131\u011f\u0131na yol a\u00e7ar. <em>\u00c7eviri<\/em> G\u00fcrc\u00fcceye \u00e7eviri, noterin belge \u00fczerinde i\u015flem yapabilmesi i\u00e7in yap\u0131l\u0131r; genellikle, do\u011frulu\u011fu noter taraf\u0131ndan tasdik edilmi\u015f bir \u00e7eviri gereklidir. <em>Noter tasdiki<\/em> imzan\u0131n veya kopyan\u0131n ger\u00e7ekli\u011fini teyit eder. <em>Apostil<\/em> \u2014 G\u00fcrcistan\u2019\u0131n da taraf oldu\u011fu 1961 Lahey S\u00f6zle\u015fmesi\u2019ne \u00fcye \u00fclkeler i\u00e7in resmi belgelerin tasdikine ili\u015fkin basitle\u015ftirilmi\u015f bir y\u00f6ntemdir. Apostil uygulanm\u0131yorsa, G\u00fcrcistan\u2019\u0131n belgeyi d\u00fczenleyen \u00fclkeyle imzalad\u0131\u011f\u0131 uluslararas\u0131 anla\u015fmalar\u0131n kontrol edilmesi gerekir: anla\u015fmaya ba\u011fl\u0131 olarak a\u015fa\u011f\u0131dakiler gerekebilir: <em>konsolosluk tasdiki<\/em>, ya da belge bu belge olmadan da kabul edilebilir. Gereklilikler ayr\u0131ca belgenin t\u00fcr\u00fcne g\u00f6re de de\u011fi\u015fir. Bu nedenle, belgeler yola \u00e7\u0131kmadan \u00f6nce tasdik prosed\u00fcr\u00fcn\u00fc \u00f6nceden kararla\u015ft\u0131rmak daha iyidir.<\/p>\n\n\n\n<p>Yayg\u0131n olarak kar\u015f\u0131la\u015f\u0131lan pratik sorunlardan biri, isimlerin yaz\u0131l\u0131\u015f\u0131ndaki farkl\u0131l\u0131klard\u0131r. Ayn\u0131 soyad\u0131, Rus pasaportunda, G\u00fcrc\u00fc kay\u0131t belgesinde ve eski do\u011fum belgesinde \u00fc\u00e7 farkl\u0131 \u015fekilde yaz\u0131lm\u0131\u015f olabilir. Bir kad\u0131n evlilik nedeniyle soyad\u0131n\u0131 de\u011fi\u015ftirmi\u015fse, t\u00fcm soyadlar\u0131n\u0131 birbirine ba\u011flayan bir belge zinciri gereklidir. Tarihler, ikinci isimler ve ev numaralar\u0131nda da hatalar g\u00f6r\u00fclmektedir. Bir ba\u015fka tipik durum ise, bir m\u00fclk\u00fcn kadastral verileri netle\u015ftirilmemi\u015f olarak veya eski adresiyle kay\u0131tlarda yer almas\u0131d\u0131r.<\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>Yabanc\u0131 belgeleri, miras kabul dilek\u00e7esini sunmadan \u00f6nce bir notere g\u00f6stermeniz daha iyi olur. Transliterasyondaki tek bir hata bile ek masraflara ve i\u015flemlerin gecikmesine neden olabilir.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<p><em>Notere ba\u015fvurmadan \u00f6nce belgelerde nelere dikkat edilmeli?<\/em><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>T\u00fcm belgelerde isim ve soyadlar\u0131n yaz\u0131l\u0131\u015flar\u0131 ayn\u0131 m\u0131;<\/li>\n\n\n\n<li>Soyad de\u011fi\u015fikli\u011fini do\u011frulayan belgeler var m\u0131;<\/li>\n\n\n\n<li>Gerekliyse, apostil eklenmi\u015f mi veya tasdik i\u015flemi yap\u0131lm\u0131\u015f m\u0131;<\/li>\n\n\n\n<li>G\u00fcrc\u00fcceye \u00e7eviri yap\u0131lm\u0131\u015f m\u0131 ve \u00e7evirinin do\u011frulu\u011fu tasdik edilmi\u015f mi;<\/li>\n\n\n\n<li>Belgelerdeki adres ve alan bilgileri, NAPR ekstresindeki verilerle uyu\u015fuyor mu;<\/li>\n\n\n\n<li>Pasaportun ve vekaletnamenin ge\u00e7erlilik s\u00fcresi dolmu\u015f mu;<\/li>\n\n\n\n<li>Vekaletnamede, i\u015flemlerin t\u00fcm a\u015famalar\u0131 i\u00e7in yeterli yetki var m\u0131?<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Miras\u0131n kabul\u00fc i\u00e7in s\u00fcreler<\/h2>\n\n\n\n<p>Miras, miras b\u0131rakan\u0131n vefat\u0131yla a\u00e7\u0131l\u0131r. Bir ki\u015finin mahkeme karar\u0131yla \u00f6l\u00fc ilan edilmesi halinde, vefat tarihi bu kararda belirlenen tarih olarak kabul edilir. Bu tarihten itibaren ana s\u00fcre ba\u015flar \u2014 <strong>miras\u0131n kabul\u00fc i\u00e7in alt\u0131 ay<\/strong> (Medeni Kanun\u2019un 1424. maddesi).<\/p>\n\n\n\n<p>1421. madde, miras\u0131 kabul etmenin iki yolunu \u00f6ng\u00f6rmektedir. Birincisi, noter nezdinde miras kabul beyan\u0131nda bulunmakt\u0131r. \u0130kincisi ise, miras mallar\u0131n\u0131n m\u00fclkiyetine veya idaresine fiilen ge\u00e7mek ve bunun miras\u0131n kabul edildi\u011fini tart\u0131\u015fmas\u0131z bir \u015fekilde kan\u0131tlayacak \u015fekilde davranmakt\u0131r: \u00f6rne\u011fin, dairede ya\u015famak, kamu hizmetleri ve vergileri \u00f6demek, m\u00fclk\u00fc kiraya vermek, tadilat yapmak gibi. M\u00fclk\u00fcn bir k\u0131sm\u0131na fiilen sahip olmak, nerede olursa olsun t\u00fcm miras\u0131n kabul\u00fc anlam\u0131na gelir. Genel kural olarak, miras\u0131n sadece avantajl\u0131 k\u0131sm\u0131n\u0131 kabul etmek \u2014 \u00f6rne\u011fin, daireyi al\u0131p bor\u00e7lardan vazge\u00e7mek \u2014 m\u00fcmk\u00fcn de\u011fildir. Ancak Medeni Kanun istisnalar \u00f6ng\u00f6rmektedir: tar\u0131mla u\u011fra\u015fmayan bir miras\u00e7\u0131, miras\u0131 bir b\u00fct\u00fcn olarak reddetmeden tar\u0131m arazisini, tar\u0131m aletlerini ve hayvanc\u0131l\u0131\u011f\u0131 reddedebilir (1436. madde), farkl\u0131 gerek\u00e7elerle pay hakk\u0131 bulunan miras\u00e7\u0131 ise bir pay\u0131 kabul edip di\u011ferinden feragat edebilir (1437. madde). Ayr\u0131ca, 1438. madde, miras\u0131n geri kalan k\u0131sm\u0131ndan ba\u011f\u0131ms\u0131z olarak, miras\u00e7\u0131ya ekleme yoluyla d\u00fc\u015fen miras pay\u0131ndan feragat edilmesine izin vermektedir. K\u0131smi feragat imk\u00e2n\u0131 ayr\u0131 olarak de\u011ferlendirilmelidir.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Miras\u0131n fiilen kabul edildi\u011fini nas\u0131l kan\u0131tlayabilirim?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Miras\u00e7\u0131, notere ba\u015fvuruda bulunmam\u0131\u015f olsa da, belirlenen s\u00fcre i\u00e7inde miras mallar\u0131n\u0131 fiilen elinde bulundurmu\u015f veya y\u00f6netmi\u015fse, bu durum miras\u0131n kabul edildi\u011fini teyit edebilir.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><tbody><tr><th>Olas\u0131 bir kan\u0131t<\/th><th>Bu neyi do\u011fruluyor?<\/th><\/tr><tr><td>Ortak ikametgah belgeleri<\/td><td>Miras\u00e7\u0131 ile miras b\u0131rakan\u0131n hukuken \u00f6nemli bir d\u00f6nemde birlikte ya\u015famas\u0131<\/td><\/tr><tr><td>Kamu hizmetleri faturalar\u0131<\/td><td>Miras konusu varl\u0131kla ilgili masraflar\u0131n \u00f6denmesi<\/td><\/tr><tr><td>Emlak vergilerinin \u00f6dendi\u011fine dair belgeler<\/td><td>M\u00fclkiyetle ilgili y\u00fck\u00fcml\u00fcl\u00fcklerin yerine getirilmesi<\/td><\/tr><tr><td>Banka veya sigorta belgeleri<\/td><td>Miras b\u0131rakan\u0131n y\u00fck\u00fcml\u00fcl\u00fcklerinin yerine getirilmesi<\/td><\/tr><tr><td>Tesisin y\u00f6netimi ile ilgili belgeler<\/td><td>Miras\u0131n y\u00f6netimine fiili kat\u0131l\u0131m<\/td><\/tr><tr><td>Di\u011fer resmi teyitler<\/td><td>Fiili kabul\u00fcn ek ko\u015fullar\u0131<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<p>Tek ba\u015f\u0131na bir \u00f6deme, miras\u0131n kabul edildi\u011finin kesin olarak kabul edilmesini garanti etmez. Noter, belgeleri ve ko\u015fullar\u0131 bir b\u00fct\u00fcn olarak de\u011ferlendirir; bir anla\u015fmazl\u0131k durumunda ise konu mahkeme taraf\u0131ndan karara ba\u011flanabilir.<\/p>\n\n\n\n<p>Miras\u0131n reddedilmesi de m\u00fcmk\u00fcnd\u00fcr. Bunun i\u00e7in belirli bir s\u00fcre ge\u00e7erlidir: 1434. maddeye g\u00f6re, miras\u0131n reddi, miras\u00e7\u0131n\u0131n miras hakk\u0131n\u0131 \u00f6\u011frendi\u011fi veya \u00f6\u011frenmesi gerekti\u011fi tarihten itibaren \u00fc\u00e7 ay i\u00e7inde m\u00fcmk\u00fcnd\u00fcr; hakl\u0131 nedenlerin varl\u0131\u011f\u0131 halinde mahkeme bu s\u00fcreyi en fazla iki ay uzatabilir. Vasiyetten feragat i\u015flemi noter nezdinde yap\u0131l\u0131r. <strong>\u0130ptal s\u00fcresi, alt\u0131 ayl\u0131k kabul s\u00fcresi ile ayn\u0131 de\u011fildir<\/strong>, ve miras\u0131 kabul edip etmeme konusunda hen\u00fcz karar vermediyseniz, bunu g\u00f6z \u00f6n\u00fcnde bulundurman\u0131zda fayda var.<\/p>\n\n\n\n<p>Yabanc\u0131 bir miras\u00e7\u0131 i\u00e7in fiili zilyetlik daha az g\u00fcvenilir bir yoldur: bunu belgelerle kan\u0131tlamas\u0131 gerekecek; yurt d\u0131\u015f\u0131ndan yap\u0131lan \u00f6demeler veya kom\u015fularla yap\u0131lan s\u00f6zl\u00fc anla\u015fmalar her zaman ikna edici olmayabilir. Notere ba\u015fvurmak daha kolay ve \u015feffaft\u0131r.<\/p>\n\n\n\n<p>1500. maddeye g\u00f6re miras hakk\u0131 belgesi, miras\u0131n a\u00e7\u0131ld\u0131\u011f\u0131 tarihten itibaren alt\u0131 ay\u0131n dolmas\u0131ndan sonra herhangi bir zamanda verilir. Bu belge, noterde ba\u015fka miras\u00e7\u0131 olmad\u0131\u011f\u0131na dair bilgi bulunmas\u0131 durumunda daha erken al\u0131nabilir.<\/p>\n\n\n\n<p>Alt\u0131 ayl\u0131k s\u00fcre dolmu\u015fsa ve miras ne notere yap\u0131lan bir bildirimle ne de fiili i\u015flemlerle kabul edilmi\u015fse, miras\u00e7\u0131 miras\u0131 ola\u011fan usulde devralma imk\u00e2n\u0131n\u0131 kaybetme riskiyle kar\u015f\u0131 kar\u015f\u0131ya kal\u0131r. 1426. madde iki mekanizma sunmaktad\u0131r: Mahkeme, gecikme nedenlerini hakl\u0131 bulmas\u0131 halinde s\u00fcreyi uzatabilir; mahkeme karar\u0131 olmaks\u0131z\u0131n ise, miras\u0131 daha \u00f6nce kabul etmi\u015f olan t\u00fcm miras\u00e7\u0131lar\u0131n r\u0131zas\u0131 ile miras daha sonra kabul edilebilir. Bu se\u00e7eneklerin hi\u00e7biri garanti alt\u0131nda de\u011fildir.<\/p>\n\n\n\n<p><em>Varsay\u0131msal bir \u00f6rnek.<\/em> Miras\u00e7\u0131, mal sahibinin vefat\u0131ndan sekiz ay sonra Batum\u2019daki daireden haberdar oldu. \u00d6ncelikle, miras\u00e7\u0131 miras\u0131 fiilen kabul edip etmedi\u011finin belirlenmesi gerekir. Dairenin masraflar\u0131n\u0131n \u00f6denmesi bir kan\u0131t olabilir, ancak noter veya mahkeme, miras\u0131n fiili olarak elinde bulunduruldu\u011funu veya y\u00f6netildi\u011fini do\u011frulayan t\u00fcm ko\u015fullar\u0131 de\u011ferlendirir. Ard\u0131ndan, di\u011fer miras\u00e7\u0131lardan hangilerinin miras\u0131 kabul etti\u011fi ve r\u0131za g\u00f6stermeye haz\u0131r olup olmad\u0131\u011f\u0131na bak\u0131l\u0131r. Onay al\u0131namazsa, ge\u00e7erli nedenlere ili\u015fkin kan\u0131tlarla mahkemeye ba\u015fvurmak kal\u0131r: \u00f6rne\u011fin, miras\u00e7\u0131n\u0131n vefat haberinden haberi olmad\u0131\u011f\u0131 gibi. Sonu\u00e7, ko\u015fullara ve kan\u0131tlara ba\u011fl\u0131d\u0131r.<\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>Alt\u0131 ayl\u0131k s\u00fcre yaln\u0131zca miras\u0131n kabul\u00fcyle ilgilidir. Bu, ayn\u0131 s\u00fcre i\u00e7inde miras belgesini almak ve daireyi tapu siciline kaydettirmek gerekti\u011fi anlam\u0131na gelmez: bu i\u015flemler genellikle daha uzun s\u00fcrer ve bu normaldir.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"577\" src=\"https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/5_rezultat-1-1024x577.webp\" alt=\"G\u00fcrcistan\u2019da bir yabanc\u0131n\u0131n gayrimenkul miras almas\u0131\" class=\"wp-image-20240\" srcset=\"https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/5_rezultat-1-1024x577.webp 1024w, https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/5_rezultat-1-300x169.webp 300w, https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/5_rezultat-1-18x10.webp 18w, https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/5_rezultat-1.webp 1300w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Arsa miras\u0131<\/h2>\n\n\n\n<p>Arazi konusunda her \u015fey kategoriden ba\u015flar. G\u00fcrcistan\u2019da tar\u0131msal ve tar\u0131msal olmayan araziler birbirinden ayr\u0131l\u0131r ve bir yabanc\u0131 i\u00e7in bu ayr\u0131m neredeyse her \u015feyi belirler: bir arsaya sahip olunabilir mi, daha sonra kime sat\u0131labilir, belirli bir rehin kabul edilebilir mi? Kategori, kamu sicilinde kay\u0131t alt\u0131na al\u0131n\u0131r \u2014 g\u00f6zle, fiili kullan\u0131ma g\u00f6re ya da arazinin \u201cdeniz kenar\u0131nda\u201d veya \u201c\u015fehir s\u0131n\u0131rlar\u0131 i\u00e7inde\u201d olmas\u0131na g\u00f6re de\u011fil.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Tar\u0131msal arazi<\/h3>\n\n\n\n<p>G\u00fcrcistan\u2019\u0131n \u201cTar\u0131msal Arazilerin M\u00fclkiyeti Hakk\u0131nda\u201d Organik Kanununun 4(2)(a) maddesi uyar\u0131nca, tar\u0131msal arazi, bir yabanc\u0131 taraf\u0131ndan miras yoluyla edinilmi\u015fse \u2014 s\u00f6z konusu kanunda belirlenen k\u0131s\u0131tlamalar dikkate al\u0131nmak kayd\u0131yla \u2014 bu ki\u015finin m\u00fclkiyetinde bulunabilir. Bu \u00f6zel bir gerek\u00e7edir: <strong>Genel kural olarak, bir yabanc\u0131 bu t\u00fcr bir araziyi sat\u0131n alamaz, ancak miras yoluyla devralabilir<\/strong>. H\u00fckm\u00fcn resmi \u00e7evirisi, miras yoluyla edinilen araziden bahsetmekte olup, kanun yoluyla miras ile vasiyet yoluyla miras\u0131 birbirinden ay\u0131rmamaktad\u0131r; bu h\u00fckm\u00fcn belirli bir vasiyete nas\u0131l uygulanaca\u011f\u0131 konusunda noterden bilgi al\u0131nmas\u0131 gerekir.<\/p>\n\n\n\n<p>Yabanc\u0131lar\u0131n miras yoluyla ald\u0131klar\u0131 tar\u0131m arazilerini alt\u0131 ay veya bir y\u0131l i\u00e7inde satmak zorunda olduklar\u0131 y\u00f6n\u00fcndeki yayg\u0131n iddia, y\u00fcr\u00fcrl\u00fckteki yasada yer almamaktad\u0131r. Bu kanunda elden \u00e7\u0131karma y\u00fck\u00fcml\u00fcl\u00fc\u011f\u00fc, yat\u0131r\u0131m plan\u0131 kapsam\u0131nda arazi alm\u0131\u015f ancak bu plan\u0131 yerine getirmemi\u015f \u015firketler i\u00e7in belirlenmi\u015ftir; miras\u00e7\u0131lar i\u00e7in de\u011fil. Bu t\u00fcr s\u00fcreler, y\u00fcr\u00fcrl\u00fckten kald\u0131r\u0131lm\u0131\u015f olan 1996 tarihli kanuna dayanan eski yay\u0131nlarda yer almaktad\u0131r. Bununla birlikte <strong>Miras\u0131n kabul\u00fc i\u00e7in tan\u0131nan alt\u0131 ayl\u0131k s\u00fcre, arazinin sat\u0131\u015f\u0131yla hi\u00e7bir ilgisi yoktur<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Yabanc\u0131 miras\u00e7\u0131lar i\u00e7in yine de baz\u0131 k\u0131s\u0131tlamalar mevcuttur ve bunlar sonraki i\u015flemlerle ilgilidir. Sat\u0131\u015f \u00f6ncesinde, belirli bir al\u0131c\u0131n\u0131n, Organik Yasan\u0131n 4. maddesi uyar\u0131nca, yasada \u00f6ng\u00f6r\u00fclen istisnalar da dahil olmak \u00fczere, arsay\u0131 sat\u0131n alma hakk\u0131na sahip olup olmad\u0131\u011f\u0131 kontrol edilmelidir. Ger\u00e7ek ki\u015filer s\u00f6z konusu oldu\u011funda \u00f6ncelikle G\u00fcrcistan vatanda\u015flar\u0131 dikkate al\u0131n\u0131r; t\u00fczel ki\u015filer i\u00e7in ise sadece kay\u0131tl\u0131 olduklar\u0131 \u00fclke de\u011fil, ayn\u0131 zamanda kontrol yap\u0131s\u0131 ve baz\u0131 durumlarda \u00f6zel bir sat\u0131n alma gerek\u00e7esinin varl\u0131\u011f\u0131 da \u00f6nemlidir. Yasa, m\u00fclkiyet hakk\u0131n\u0131n bir yabanc\u0131ya devredilmesi \u015fart\u0131yla tar\u0131m arazisinin rehin edilmesini yasaklamaktad\u0131r. Yasa ayr\u0131ca, mevzuatta belirlenen durumlarda devletin tar\u0131m arazisini geri sat\u0131n alma konusunda \u00f6ncelikli hakk\u0131n\u0131 \u00f6ng\u00f6rmektedir. Son olarak, miras yoluyla devralma, yabanc\u0131n\u0131n kom\u015fu arazileri sat\u0131n alma imk\u00e2n\u0131 sa\u011flamaz.<\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>Bir yabanc\u0131n\u0131n tar\u0131m arazisini miras yoluyla devralmas\u0131, bu arazinin sat\u0131n al\u0131nmas\u0131yla ayn\u0131 kefeye konulamaz: bu, ayr\u0131 bir edinim gerek\u00e7esidir; k\u0131s\u0131tlamalar ise arazinin daha sonra sat\u0131lmas\u0131 ve rehin verilmesi durumunda ortaya \u00e7\u0131kar.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<p>Arazi sat\u0131n al\u0131m\u0131na getirilen k\u0131s\u0131tlamalar\u0131n nas\u0131l i\u015fledi\u011fine dair ayr\u0131nt\u0131l\u0131 bilgi, \u00ab<a href=\"\/tr\/all\/can-a-foreigner-buy-land-in-georgia\/\">Bir yabanc\u0131, G\u00fcrcistan\u2019da arazi sat\u0131n alabilir mi?<\/a>&#171;.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Evin bulundu\u011fu arsa ve di\u011fer arsalar<\/h3>\n\n\n\n<p>Bir m\u00fcstakil evin miras yoluyla devri durumunda, arsan\u0131n hukuki durumunun ayr\u0131 olarak kontrol edilmesi gerekir. Bu konuda \u00e7e\u015fitli se\u00e7enekler s\u00f6z konusu olabilir.<\/p>\n\n\n\n<p>Bir konut binas\u0131n\u0131n yan\u0131ndaki arsa, tar\u0131m d\u0131\u015f\u0131 arazi olarak tescil edilebilir; bu durumda, yabanc\u0131lar\u0131n tar\u0131m arazisi m\u00fclkiyetine ili\u015fkin \u00f6zel k\u0131s\u0131tlamalar bu arsa i\u00e7in ge\u00e7erli olmaz, ancak her arsa gibi kullan\u0131m k\u0131s\u0131tlamalar\u0131 ve y\u00fck\u00fcml\u00fcl\u00fckler s\u00f6z konusu olabilir. Ancak k\u00f6ylerde ve banliy\u00f6lerde, konutun alt\u0131ndaki ve \u00e7evresindeki arsa s\u0131kl\u0131kla tar\u0131msal arazi olarak kay\u0131tl\u0131d\u0131r (\u00f6rne\u011fin, evin bah\u00e7esi olarak) ve bu araziye \u00f6zel bir rejim uygulan\u0131r. Yerle\u015fim birimi s\u0131n\u0131rlar\u0131 i\u00e7indeki bir arsa da her zaman tar\u0131m d\u0131\u015f\u0131 say\u0131lmaz: bunu \u015fehir s\u0131n\u0131rlar\u0131 de\u011fil, tapu sicilindeki kay\u0131t belirler. Gonio, Mahindjauri ve Batum\u2019un di\u011fer banliy\u00f6lerindeki arsalar i\u00e7in kategoriyi \u00f6zellikle dikkatli bir \u015fekilde kontrol etmek gerekir: yan yana farkl\u0131 stat\u00fcye sahip arsalar bulunabilir.<\/p>\n\n\n\n<p>Ayr\u0131 bir zorluk ise, birden fazla kadastro kayd\u0131 bulunan m\u00fclklerdir: ev ayr\u0131 olarak, alt\u0131ndaki arsa ayr\u0131 olarak kay\u0131tl\u0131d\u0131r ve parselin bir k\u0131sm\u0131 ise hi\u00e7 kay\u0131t alt\u0131na al\u0131nmam\u0131\u015ft\u0131r. Arsan\u0131n bir k\u0131sm\u0131 kay\u0131tl\u0131 de\u011filse, miras b\u0131rakan\u0131n bu k\u0131s\u0131m \u00fczerinde teyit edilmi\u015f bir hakk\u0131 olup olmad\u0131\u011f\u0131n\u0131n ve bu hakk\u0131n tescil edilmesinin veya tan\u0131nmas\u0131n\u0131n m\u00fcmk\u00fcn olup olmad\u0131\u011f\u0131n\u0131n belirlenmesi gerekir: sicilde kay\u0131t bulunmamas\u0131 ile m\u00fclkiyet hakk\u0131n\u0131n olmamas\u0131 farkl\u0131 durumlard\u0131r. Arsadaki pay\u0131n miras yoluyla devral\u0131nmas\u0131, di\u011fer ortak sahiplerle birlikte m\u00fc\u015fterek m\u00fclkiyete girilmesi anlam\u0131na gelir: \u201ckendi\u201d pay\u0131n\u0131 ay\u0131rmak, asgari arsa b\u00fcy\u00fckl\u00fckleri dikkate al\u0131narak, ancak anla\u015fma yoluyla veya mahkeme karar\u0131yla m\u00fcmk\u00fcnd\u00fcr.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Tar\u0131msal ve tar\u0131m d\u0131\u015f\u0131 araziler<\/strong><\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th>Kriter<\/th><th>Tar\u0131msal arazi<\/th><th>Tar\u0131msal olmayan arazi<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>Bir yabanc\u0131n\u0131n miras alma hakk\u0131<\/td><td>Evet, yasan\u0131n \u00f6zel bir h\u00fckm\u00fc uyar\u0131nca<\/td><td>Evet, genel kurallara g\u00f6re<\/td><\/tr><tr><td>Genel k\u0131s\u0131tlamalar<\/td><td>Sat\u0131\u015f, yaln\u0131zca bu t\u00fcr arazilere sahip olma hakk\u0131na sahip ki\u015filere yap\u0131l\u0131r; rehinle ilgili k\u0131s\u0131tlamalar<\/td><td>Genel kural olarak, yabanc\u0131lar i\u00e7in \u00f6zel bir k\u0131s\u0131tlama bulunmamaktad\u0131r<\/td><\/tr><tr><td>Gerekli kontroller<\/td><td>Kay\u0131t defterindeki kategori, alan, s\u0131n\u0131rlar, \u00fc\u00e7\u00fcnc\u00fc \u015fah\u0131slar\u0131n haklar\u0131<\/td><td>Kategori, imar durumu, irtifak haklar\u0131<\/td><\/tr><tr><td>Hukuki riskler<\/td><td>\u201cZorunlu sat\u0131\u015f\u201d konusundaki yanl\u0131\u015f alg\u0131, al\u0131c\u0131larla ya\u015fanan zorluklar<\/td><td>Kadastro verileri ile fiili s\u0131n\u0131rlar aras\u0131ndaki uyu\u015fmazl\u0131k<\/td><\/tr><tr><td>M\u00fclk sahibinin bundan sonraki ad\u0131mlar\u0131<\/td><td>Kullan\u0131m, kiralama, uygun al\u0131c\u0131ya sat\u0131\u015f<\/td><td>Kullan\u0131m, izinlere uygun imar faaliyetleri, mevzuat\u0131n genel h\u00fck\u00fcmlerine ve kay\u0131tl\u0131 k\u0131s\u0131tlamalara uygun sat\u0131\u015f<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<p>Arsan\u0131n kategorisini ve kay\u0131tl\u0131 k\u0131s\u0131tlamalar\u0131, kamu sicilinden al\u0131nan bir belge ile \u00f6\u011frenebilirsiniz: Bu belgede kadastro kodu, alan, kategori, malik, ipotek, haciz ve di\u011fer y\u00fck\u00fcml\u00fcl\u00fckler belirtilmi\u015ftir. Belge, kadastro kodu kullan\u0131larak \u00e7evrimi\u00e7i olarak talep edilebilir. Kategori bilgisi bulunmuyorsa veya belgelerle \u00e7eli\u015fiyorsa, sertifikal\u0131 bir harita m\u00fchendisinin yard\u0131m\u0131na ihtiya\u00e7 duyulacak ve muhtemelen kadastro verilerinin g\u00fcncellenmesi gerekecektir.<\/p>\n\n\n\n<p>Bazen miras\u00e7\u0131lar, al\u0131c\u0131 kitlesini geni\u015fletmek amac\u0131yla tar\u0131m arazisinin kategorisinin de\u011fi\u015ftirilmesini de\u011ferlendirirler. Arazinin kategorisinin de\u011fi\u015ftirilmesi ile kullan\u0131m amac\u0131n\u0131n de\u011fi\u015ftirilmesi birbiriyle kar\u0131\u015ft\u0131r\u0131lmamal\u0131d\u0131r: Arazinin kay\u0131tl\u0131 \u00f6zelliklerini veya kullan\u0131m amac\u0131n\u0131 de\u011fi\u015ftirme imk\u00e2n\u0131, y\u00fcr\u00fcrl\u00fckteki arazi ve kay\u0131t kurallar\u0131 \u00e7er\u00e7evesinde de\u011ferlendirilmelidir. Bu, k\u0131s\u0131tlamalar\u0131 a\u015fman\u0131n garantili veya kolay bir yolu de\u011fildir. Ayr\u0131nt\u0131lar, \u201c<a href=\"\/tr\/all\/how-to-change-the-land-classification-in-georgia\/\">G\u00fcrcistan\u2019da bir arsan\u0131n kullan\u0131m amac\u0131n\u0131 nas\u0131l de\u011fi\u015ftirebilirim?<\/a>&#171;. <\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"577\" src=\"https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/3_rezultat-1-1024x577.webp\" alt=\"G\u00fcrcistan\u2019da bir yabanc\u0131n\u0131n gayrimenkul miras almas\u0131\" class=\"wp-image-20241\" srcset=\"https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/3_rezultat-1-1024x577.webp 1024w, https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/3_rezultat-1-300x169.webp 300w, https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/3_rezultat-1-18x10.webp 18w, https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/3_rezultat-1.webp 1300w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Yurt d\u0131\u015f\u0131ndan miras i\u015flemlerinin y\u00fcr\u00fct\u00fclmesi<\/h2>\n\n\n\n<p>Yabanc\u0131 bir miras\u00e7\u0131, yasada \u00f6ng\u00f6r\u00fclen durumlarda G\u00fcrcistan\u2019a \u015fahsen gelmeden miras i\u015flemlerini tamamlayabilir. Vekaletname gerekli yetkileri i\u00e7eriyorsa ve ge\u00e7erli \u015fartlara uygunsa, bir\u00e7ok a\u015fama bir temsilci \u2014 bir akraba, tan\u0131d\u0131k veya avukat \u2014 arac\u0131l\u0131\u011f\u0131yla ger\u00e7ekle\u015ftirilebilir. Vekaletname, miras\u00e7\u0131n\u0131n ikamet etti\u011fi \u00fclkedeki bir noterde veya G\u00fcrcistan konsoloslu\u011funda d\u00fczenlenir; ard\u0131ndan gerekirse apostil onaylan\u0131r ve G\u00fcrc\u00fcceye \u00e7evrilir. Vekaletnamede yer alan imza uygun \u015fekilde tasdik edilmelidir; aksi takdirde G\u00fcrcistan\u2019daki noter bu vekaletnameyi kabul etmeyecektir.<\/p>\n\n\n\n<p>Yetki kapsam\u0131 hayati \u00f6nem ta\u015f\u0131r. Temsilcinin, miras kabul beyan\u0131nda bulunma, bilgi ve belge alma, noter ve NAPR nezdinde menfaatleri temsil etme, miras hakk\u0131 belgesini alma ve m\u00fclkiyet hakk\u0131n\u0131 tescil ettirme haklar\u0131na sahip olmas\u0131 gerekir. Miras\u00e7\u0131 sat\u0131\u015f yapmay\u0131 planl\u0131yorsa, sat\u0131\u015f hakk\u0131n\u0131n ayr\u0131 ve net bir \u015fekilde belirtilmesi daha uygun olur. D\u00fczenleme ilkeleri, \u201c<a href=\"\/tr\/all\/how-to-issue-a-power-of-attorney-to-purchase-or-sell-real-estate-in-georgia\/\">Georgia'da konut sat\u0131n almak veya satmak i\u00e7in vekaletname nas\u0131l d\u00fczenlenir<\/a>\u00ab, ancak <strong>Yetki kapsam\u0131 a\u00e7\u0131s\u0131ndan miras davas\u0131 i\u00e7in verilen vekaletname, i\u015flem i\u00e7in verilen vekaletnameden farkl\u0131d\u0131r<\/strong>: Miras\u0131n devral\u0131nmas\u0131 i\u00e7in \u201cdaire sat\u0131\u015f\u0131\u201d \u015fablonu uygun olmayabilir.<\/p>\n\n\n\n<p>Belgeleri g\u00f6ndermeden \u00f6nce G\u00fcrc\u00fc noterle birka\u00e7 konuyu netle\u015ftirmek gerekir: hangi vekaletname metnini kabul edece\u011fi, \u00fclkenizden gelen belgeler i\u00e7in apostil gerekip gerekmedi\u011fi, \u00e7eviriyi kimin yapaca\u011f\u0131 ve \u00f6n kontrol i\u00e7in taramalar\u0131 kabul edip etmedi\u011fi. Bu, belgelerin tekrar g\u00f6nderilmesini \u00f6nler.<\/p>\n\n\n\n<p>G\u00fcn\u00fcm\u00fczde miras i\u015flemlerinin tamamen \u00e7evrimi\u00e7i olarak ger\u00e7ekle\u015ftirilebilece\u011fi garanti edilemez. NAPR hizmetlerinin bir k\u0131sm\u0131 internet \u00fczerinden eri\u015filebilir ve baz\u0131 i\u015flemler uzaktan yap\u0131labilir; ancak temel noterlik i\u015flemleri genellikle miras\u00e7\u0131n\u0131n veya temsilcisinin \u015fahsen haz\u0131r bulunmas\u0131n\u0131 gerektirir. Bu nedenle, bir yabanc\u0131 i\u00e7in ger\u00e7ek\u00e7i bir yol, \u201cher \u015feyi internet sitesi \u00fczerinden halletmek\u201d de\u011fil, \u201ctemsilci arac\u0131l\u0131\u011f\u0131yla s\u00fcreci uzaktan y\u00f6netmek\u201dtir.<\/p>\n\n\n\n<p><em>Uzaktan miras i\u015flemlerini ba\u015flatmadan \u00f6nce neleri haz\u0131rlamal\u0131?<\/em><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>g\u00fcvendi\u011finiz bir temsilci se\u00e7in ve onunla bir eylem plan\u0131 \u00fczerinde anla\u015f\u0131n;<\/li>\n\n\n\n<li>G\u00fcrc\u00fc bir noterden vekaletname metnine ili\u015fkin \u015fartlar\u0131 \u00f6\u011frenmek;<\/li>\n\n\n\n<li>kay\u0131t dahil olmak \u00fczere t\u00fcm a\u015famalar i\u00e7in yetki i\u00e7eren bir vekaletname d\u00fczenlemek;<\/li>\n\n\n\n<li>gerekirse apostil damgas\u0131 takt\u0131rmak veya tasdik i\u015flemlerini yapt\u0131rmak;<\/li>\n\n\n\n<li>akrabal\u0131k ve \u00f6l\u00fcm belgelerini \u00e7evirileriyle birlikte toplamak;<\/li>\n\n\n\n<li>kadastro koduna g\u00f6re NAPR \u00e7evrimi\u00e7i ekstresini almak;<\/li>\n\n\n\n<li>Kay\u0131t belgesi ve kay\u0131t d\u00f6k\u00fcm\u00fcn\u00fcn kopyalar\u0131n\u0131 nas\u0131l alaca\u011f\u0131n\u0131z\u0131 \u00f6nceden planlay\u0131n.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"577\" src=\"https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/4_rezultat-1-1024x577.webp\" alt=\"G\u00fcrcistan\u2019da bir yabanc\u0131n\u0131n gayrimenkul miras almas\u0131\" class=\"wp-image-20242\" srcset=\"https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/4_rezultat-1-1024x577.webp 1024w, https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/4_rezultat-1-300x169.webp 300w, https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/4_rezultat-1-18x10.webp 18w, https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/4_rezultat-1.webp 1300w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<p><strong>\u00d6rnek: Miras\u00e7\u0131 Rusya\u2019da ya\u015f\u0131yor, daire ise Batum\u2019da bulunuyor<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Diyelim ki, bir Rusya vatanda\u015f\u0131, Batum\u2019da gayrimenkul sahibi olan babas\u0131ndan bir daire miras ald\u0131. Miras\u00e7\u0131, G\u00fcrcistan d\u0131\u015f\u0131nda s\u00fcrekli ikamet ediyor ve evrak i\u015flemlerini halletmek i\u00e7in gelemiyor.<\/p>\n\n\n\n<p>Onun izlemesi gereken ad\u0131mlar \u015fu \u015fekilde olabilir:<\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li>Baban\u0131n vefat tarihini belirlemek, vasiyetnamenin olup olmad\u0131\u011f\u0131n\u0131 ve ba\u015fka miras\u00e7\u0131lar\u0131n olup olmad\u0131\u011f\u0131n\u0131 kontrol etmek.<\/li>\n\n\n\n<li>G\u00fcrc\u00fc bir noterle ileti\u015fime ge\u00e7erek, ge\u00e7erli hukuku, i\u015flem prosed\u00fcr\u00fcn\u00fc ve gerekli belgelerin listesini \u00f6\u011frenin.<\/li>\n\n\n\n<li>Daire i\u00e7in NAPR belgesi almak.<\/li>\n\n\n\n<li>\u00d6l\u00fcm belgesini, akrabal\u0131k belgelerini ve pasaportu haz\u0131rlay\u0131n.<\/li>\n\n\n\n<li>G\u00fcrcistan\u2019daki temsilci i\u00e7in vekaletname metnini onaylamak.<\/li>\n\n\n\n<li>Belirlenen s\u00fcre i\u00e7inde miras\u0131n kabul edilmesini sa\u011flamak.<\/li>\n\n\n\n<li>Noter taraf\u0131ndan incelenmesinin ard\u0131ndan miras hakk\u0131 belgesini almak.<\/li>\n\n\n\n<li>NAPR\u2019de m\u00fclkiyet hakk\u0131n\u0131 tescil ettirmek.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<p>Miras b\u0131rakan yabanc\u0131 uyruklu ise, uyruklu oldu\u011fu \u00fclkede miras belgelerinin ek olarak d\u00fczenlenmesi gerekebilir. Ba\u015fvuru yap\u0131lmadan \u00f6nce, ilgili prosed\u00fcr\u00fcn noterle mutab\u0131k kal\u0131nmas\u0131 gerekmektedir.<\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>Bu \u00f6rnek, olas\u0131 bir ad\u0131mlar dizisini g\u00f6stermektedir; t\u00fcm yabanc\u0131 miras\u00e7\u0131lar i\u00e7in ge\u00e7erli olan evrensel bir prosed\u00fcr de\u011fildir.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Miras devri s\u0131ras\u0131nda ortaya \u00e7\u0131kan masraflar ve vergiler<\/h2>\n\n\n\n<p>Miras i\u015flemlerinin toplam maliyetini kesin olarak belirtmek m\u00fcmk\u00fcn de\u011fildir: bu maliyet birka\u00e7 kalemden olu\u015fur ve her biri somut duruma g\u00f6re de\u011fi\u015fir.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Miras i\u015flemlerinde ortaya \u00e7\u0131kan masraflar<\/strong><\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th>Harcama amac\u0131<\/th><th>Ne zaman ortaya \u00e7\u0131karsa<\/th><th>Tutar neye ba\u011fl\u0131d\u0131r?<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>Noterlik i\u015flemleri<\/td><td>Miras\u0131n kabul\u00fc, miras belgesinin d\u00fczenlenmesi<\/td><td>Yasalarla belirlenen tarifeler, mallar\u0131n de\u011feri ve i\u00e7eri\u011fi<\/td><\/tr><tr><td>Belgelerin \u00e7evirileri<\/td><td>Notere sunulan yabanc\u0131 belgeler i\u00e7in \u2014 t\u00fcrlerine ve ge\u00e7erli gerekliliklere ba\u011fl\u0131 olarak<\/td><td>Belgelerin hacmi, dil, \u00e7evirinin tasdiki<\/td><\/tr><tr><td>Apostil ve tasdik<\/td><td>Yabanc\u0131 resmi belgeler i\u00e7in, ilgili kurallar gerektiriyorsa<\/td><td>Belgenin d\u00fczenlendi\u011fi \u00fclke, uluslararas\u0131 anla\u015fmalar, belge say\u0131s\u0131<\/td><\/tr><tr><td>Temsilci hizmetleri<\/td><td>Uzaktan ba\u015fvuru durumunda<\/td><td>\u0130\u015fin kapsam\u0131, davan\u0131n karma\u015f\u0131kl\u0131\u011f\u0131<\/td><\/tr><tr><td>NAPR Kay\u0131tlar\u0131 ve Raporlar\u0131<\/td><td>Hak tescili, m\u00fclk\u00fcn incelenmesi<\/td><td>Se\u00e7ilen kay\u0131t s\u00fcresi, ekstre say\u0131s\u0131<\/td><\/tr><tr><td>Kadastro \u00e7al\u0131\u015fmalar\u0131<\/td><td>Verilerde tutars\u0131zl\u0131k olmas\u0131 veya kay\u0131t d\u0131\u015f\u0131 arazi olmas\u0131 durumunda<\/td><td>Alan, s\u0131n\u0131r belirleme zorlu\u011fu<\/td><\/tr><tr><td>Mahkeme masraflar\u0131<\/td><td>S\u00fcrenin a\u015f\u0131lmas\u0131 veya ihtilaf durumunda<\/td><td>Anla\u015fmazl\u0131\u011f\u0131n niteli\u011fi, devlet harc\u0131, avukatl\u0131k hizmetleri<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">G\u00fcrcistan\u2019da bir dairenin miras i\u015flemlerini yapt\u0131rman\u0131n maliyeti nedir?<\/h3>\n\n\n\n<p>Maliyet, noter i\u015flemleri, m\u00fclkiyet hakk\u0131n\u0131n tescili, belge al\u0131nmas\u0131 ve ek hizmetlerden olu\u015fur. Noter \u00fccreti, miras kalan mal\u0131n de\u011ferine ve belge verilen pay\u0131n b\u00fcy\u00fckl\u00fc\u011f\u00fcne ba\u011fl\u0131d\u0131r. Bu \u00fccret, G\u00fcrcistan H\u00fck\u00fcmeti\u2019nin 507 say\u0131l\u0131 kararnamesiyle d\u00fczenlenmektedir.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><tbody><tr><th>T\u00fcketim<\/th><th>Boyut veya hesaplama ilkesi<\/th><\/tr><tr><td>Miras Hakk\u0131 Belgesi<\/td><td>Noter \u00fccret tarifesine g\u00f6re, miras\u0131n de\u011ferini dikkate alarak<\/td><\/tr><tr><td>NAPR\u2019da hak kayd\u0131, 4 i\u015f g\u00fcn\u00fc<\/td><td>150 GEL<\/td><\/tr><tr><td>1 i\u015f g\u00fcn\u00fc i\u00e7inde kay\u0131t<\/td><td>270 GEL<\/td><\/tr><tr><td>Ba\u015fvuru g\u00fcn\u00fcnde kay\u0131t<\/td><td>350 GEL<\/td><\/tr><tr><td>NAPR belgesi \u00e7evrimi\u00e7i olarak al\u0131nabilir, 1 i\u015f g\u00fcn\u00fc i\u00e7inde<\/td><td>13 GEL<\/td><\/tr><tr><td>Acil \u00e7evrimi\u00e7i hesap \u00f6zeti<\/td><td>52 GEL<\/td><\/tr><tr><td>Standart hesap \u00f6zeti, 1 i\u015f g\u00fcn\u00fc<\/td><td>20 GEL<\/td><\/tr><tr><td>\u00c7eviriler ve belgelerin tasdiki<\/td><td>Hacim ve belgelere ili\u015fkin gereklilikler a\u00e7\u0131s\u0131ndan<\/td><\/tr><tr><td>Vekaletname ve temsilci<\/td><td>Yetki ve hizmetlerin kapsam\u0131na g\u00f6re<\/td><\/tr><tr><td>Kadastro masraflar\u0131 veya adli masraflar<\/td><td>Gerekirse<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<p>\u00d6rnek. Miras\u00e7\u0131, de\u011feri 200.000 GEL olan bir daireyi devral\u0131r. Miras belgesinin d\u00fczenlenmesi s\u0131ras\u0131nda noter \u00fccreti, ge\u00e7erli \u00fccret tablosu, miras pay\u0131n\u0131n de\u011feri ve miras dosyas\u0131n\u0131n i\u00e7eri\u011fi dikkate al\u0131narak hesaplan\u0131r. Ayr\u0131ca, NAPR\u2019da hak tescilinin yap\u0131lmas\u0131 ve gerekli belgeler i\u00e7in ek \u00fccret \u00f6denir. Bu nedenle, i\u015flem yap\u0131lmadan \u00f6nce nihai tutar\u0131 noterden \u00f6\u011frenmek gerekir.<\/p>\n\n\n\n<p>Resmi kaynaklar: <a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/ka\/document\/view\/1549252\" rel=\"nofollow noopener\" target=\"_blank\">507 say\u0131l\u0131 karar<\/a>, <a href=\"https:\/\/www.napr.gov.ge\/en\/page\/fees-and-terms\/immovable-property-registration-fee\" rel=\"nofollow noopener\" target=\"_blank\">NAPR tarifeleri<\/a><\/p>\n\n\n\n<p>NAPR\u2019nin devlet tarifeleri \u015fu adreste yay\u0131nlanm\u0131\u015ft\u0131r: <a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\/en\/page\/fees-and-terms\/immovable-property-registration-fee\" rel=\"nofollow noopener\" target=\"_blank\">ajans\u0131n tarih ve \u00fccretlere ili\u015fkin resmi sayfas\u0131<\/a>. Bu sayfadaki verilere g\u00f6re, Ekim 2026 itibar\u0131yla gayrimenkul haklar\u0131n\u0131n olu\u015fumu veya de\u011fi\u015fikli\u011finin tescili, d\u00f6rt i\u015f g\u00fcn\u00fc i\u00e7inde 150 lari, bir i\u015f g\u00fcn\u00fc i\u00e7inde 270 lari ve ba\u015fvurunun yap\u0131ld\u0131\u011f\u0131 g\u00fcn 350 lari tutar\u0131ndad\u0131r. Kay\u0131t defterinden al\u0131nacak belge 20 lari, \u00e7evrimi\u00e7i sipari\u015f durumunda ise 13 lari tutar\u0131ndad\u0131r. \u00dccretler de\u011fi\u015febilir, bu nedenle ba\u015fvuru yapmadan \u00f6nce tekrar kontrol etmenizi \u00f6neririz.<\/p>\n\n\n\n<p>Vergiler konusunda ayr\u0131 bir a\u00e7\u0131klama. G\u00fcrcistan\u2019da \u00f6zel bir miras vergisi bulunmamaktad\u0131r: M\u00fclk edinimi gelir vergisi kapsam\u0131nda de\u011ferlendirilir ve kanun, baz\u0131 muafiyetler \u00f6ng\u00f6rmektedir. 82. madde <a href=\"https:\/\/www.matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/1043717\" rel=\"nofollow noopener\" target=\"_blank\">G\u00fcrcistan Vergi Kanunu'nun<\/a> miras yoluyla edinilen mallar\u0131n de\u011ferini gelir vergisinden muaf tutar <strong>vergi mevzuat\u0131 kapsam\u0131nda birinci ve ikinci kategorideki miras\u00e7\u0131lar i\u00e7in<\/strong>. Bu s\u0131n\u0131fland\u0131rma, Medeni Kanun\u2019daki miras s\u0131ralamas\u0131yla tam olarak \u00f6rt\u00fc\u015fmemektedir: vergi ama\u00e7lar\u0131 do\u011frultusunda birinci kategoriye e\u015f, \u00e7ocuklar ve evlatl\u0131k \u00e7ocuklar, torunlar, torunlar\u0131n \u00e7ocuklar\u0131, ebeveynler ve evlat edinenler; ikinci kategoriye ise erkek ve k\u0131z karde\u015fler, ye\u011fenler ve onlar\u0131n \u00e7ocuklar\u0131 dahildir. \u00dc\u00e7\u00fcnc\u00fc ve d\u00f6rd\u00fcnc\u00fc kategoriler (b\u00fcy\u00fckanne, b\u00fcy\u00fckbaba, amca, teyze) i\u00e7in muafiyet, vergi y\u0131l\u0131 ba\u015f\u0131na 150.000 lari s\u0131n\u0131r\u0131nda ge\u00e7erlidir. Kuzenler ve miras b\u0131rakanla akrabal\u0131k ba\u011f\u0131 bulunmayan ki\u015filer i\u00e7in b\u00f6yle bir muafiyet s\u00f6z konusu de\u011fildir ve vergi sonu\u00e7lar\u0131 \u00f6nceden de\u011ferlendirilmelidir.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>G\u00fcrcistan\u2019da miras vergisi: Akrabal\u0131k derecesine ba\u011fl\u0131 m\u0131?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><tbody><tr><th>Miras\u00e7\u0131<\/th><th>Genel ilke<\/th><\/tr><tr><td>E\u015f, \u00e7ocuklar, ebeveynler ve 1. vergi kategorisine giren di\u011fer ki\u015filer<\/td><td>Miras yoluyla devredilen mallara ili\u015fkin gelir vergisinden muafiyet<\/td><\/tr><tr><td>Karde\u015fler, k\u0131z karde\u015fler ve II. kategorideki di\u011fer ki\u015filer<\/td><td>\u00d6zg\u00fcrl\u00fck<\/td><\/tr><tr><td>B\u00fcy\u00fckanneler, b\u00fcy\u00fckbabalar, amcalar ve teyzeler \u2014 III\u2013IV. kategorilere girenler<\/td><td>Vergi y\u0131l\u0131 ba\u015f\u0131na 150.000 GEL'lik muafiyet<\/td><\/tr><tr><td>Kuzenler<\/td><td>I\u2013IV kategorileri i\u00e7in genel muafiyet uygulanmaz<\/td><\/tr><tr><td>Arkada\u015f veya akrabal\u0131k ba\u011f\u0131 olmayan ba\u015fka bir ki\u015fi<\/td><td>I\u2013IV kategorileri i\u00e7in genel muafiyet uygulanmaz<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<p>Kategoriler, akrabal\u0131k derecesine ili\u015fkin genel alg\u0131 de\u011fil, Vergi Kanunu\u2019na g\u00f6re belirlenir. \u00dc\u00e7\u00fcnc\u00fc ve d\u00f6rd\u00fcnc\u00fc kategorilerde, belirlenen e\u015fik de\u011ferin a\u015f\u0131lmas\u0131 durumunda vergi beyan\u0131 ve \u00f6demesi y\u00fck\u00fcml\u00fcl\u00fckleri do\u011fabilir. S\u0131n\u0131r \u00f6tesi miras durumunda, miras\u00e7\u0131n\u0131n ikamet etti\u011fi \u00fclkenin vergi mevzuat\u0131 da dikkate al\u0131nmal\u0131d\u0131r.<\/p>\n\n\n\n<p>Tescilden sonra malik \u00fczerinde baz\u0131 y\u00fck\u00fcml\u00fcl\u00fckler do\u011far: ger\u00e7ek ki\u015filerin emlak vergisi, ailenin y\u0131ll\u0131k gelirine ba\u011fl\u0131d\u0131r; arazi i\u00e7in ise ayr\u0131 kurallar ge\u00e7erlidir. Miras yoluyla al\u0131nan konutun sat\u0131\u015f\u0131 durumunda, vergi sonu\u00e7lar\u0131 m\u00fclkiyet s\u00fcresine, gayrimenkul\u00fcn t\u00fcr\u00fcne, kullan\u0131m \u015fekline ve sat\u0131c\u0131n\u0131n stat\u00fcs\u00fcne ba\u011fl\u0131d\u0131r. Bir konut dairesi veya biti\u015fi\u011findeki arsas\u0131 ile birlikte bir evin sat\u0131\u015f\u0131ndan elde edilen pozitif fark, m\u00fclk iki y\u0131ldan fazla s\u00fcredir m\u00fclkiyetinde bulunuyorsa ve Vergi Kanunu\u2019nun di\u011fer \u015fartlar\u0131 yerine getirilmi\u015fse gelir vergisinden muaf tutulabilir. Birinci vergi kategorisine giren miras\u00e7\u0131, bu s\u00fcreye miras b\u0131rakan\u0131n m\u00fclkiyet s\u00fcresini de dahil eder; di\u011fer miras\u00e7\u0131lar i\u00e7in s\u00fcre ve vergi matrah\u0131 ayr\u0131 ayr\u0131 hesaplanmal\u0131d\u0131r. <\/p>\n\n\n\n<p>Son olarak, miras\u00e7\u0131n\u0131n, ald\u0131\u011f\u0131 mal varl\u0131\u011f\u0131n\u0131 veya bu mal varl\u0131\u011f\u0131n\u0131n sat\u0131\u015f\u0131ndan elde etti\u011fi geliri, vergi ikametgah\u0131 bulundu\u011fu \u00fclkede beyan etme y\u00fck\u00fcml\u00fcl\u00fc\u011f\u00fc do\u011fabilir. G\u00fcrcistan\u2019daki vergi muafiyetleri bu kurallar\u0131 etkilemez.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">G\u00fcrcistan\u2019da miras i\u015flemlerinde yap\u0131lan yedi hata<\/h3>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li>Notere ba\u015fvurmadan \u00f6nce alt\u0131 ay\u0131n dolmas\u0131n\u0131 beklemek. Miras\u0131n kabul\u00fc i\u00e7in s\u00fcre, miras\u0131n a\u00e7\u0131ld\u0131\u011f\u0131 g\u00fcnden itibaren hesaplan\u0131r; miras belgesinin al\u0131nd\u0131\u011f\u0131 g\u00fcnden itibaren de\u011fil.<\/li>\n\n\n\n<li>Miras\u0131n kabul edilmesi ile dairenin tescili aras\u0131nda kar\u0131\u015f\u0131kl\u0131k yaratmak. Bunlar, farkl\u0131 hukuki sonu\u00e7lar\u0131 olan farkl\u0131 i\u015flemlerdir.<\/li>\n\n\n\n<li>Di\u011fer miras\u00e7\u0131lar\u0131 kontrol etmemek. Vasiyetname, ki\u015filerin zorunlu miras pay\u0131 haklar\u0131n\u0131 her zaman ortadan kald\u0131rmaz.<\/li>\n\n\n\n<li>\u00d6zel yetki i\u00e7ermeyen vekaletnameyi kullanmak. Temsilcinin, ba\u015fvuruda bulunma veya hakk\u0131 tescil ettirme yetkisi olmayabilir.<\/li>\n\n\n\n<li>Arazinin kategorisini kontrol etmeyin. Konutun yan\u0131ndaki arsa, tar\u0131msal stat\u00fcye sahip olabilir.<\/li>\n\n\n\n<li>Apostil bulunmamas\u0131n\u0131 her durumda bir hata olarak kabul etmek. Gereklilikler, belgeyi d\u00fczenleyen \u00fclkeye ve uluslararas\u0131 anla\u015fmalara g\u00f6re de\u011fi\u015fir.<\/li>\n\n\n\n<li>Miras b\u0131rakan\u0131n bor\u00e7lar\u0131n\u0131 g\u00f6z ard\u0131 etmek. Miras, devredilen y\u00fck\u00fcml\u00fcl\u00fcklerden do\u011fan sorumluluklar\u0131 da beraberinde getirebilir.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<p>\u0130\u015flemleri tamamlamadan \u00f6nce belgeleri bir noterde kontrol ettirmek tavsiye edilir; uluslararas\u0131 bir unsur veya ihtilaf s\u00f6z konusu ise, bu konuda uzman bir avukata dan\u0131\u015fmak gerekir.<br><br><strong>Miras yoluyla ald\u0131\u011f\u0131n\u0131z daireyi sat\u0131p ba\u015fka bir daire sat\u0131n almay\u0131 m\u0131 planl\u0131yorsunuz?<\/strong><br>Batum, Tiflis ve \u00e7evresindeki se\u00e7enekleri, b\u00fct\u00e7enizi, konumu ve sat\u0131n alma ama\u00e7lar\u0131n\u0131z\u0131 g\u00f6z \u00f6n\u00fcnde bulundurarak kar\u015f\u0131la\u015ft\u0131r\u0131n<br><a href=\"\/tr\/quiz\/\">Daire \u00f6nerilerini al<\/a><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Anla\u015fmazl\u0131klar, bor\u00e7lar ve di\u011fer riskler<\/h2>\n\n\n\n<p>Miras, sadece bir daire de\u011fil, onunla ilgili her \u015feydir. Tipik sorunlar \u015funlard\u0131r:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>bir varl\u0131k \u00fczerinde birka\u00e7 miras\u00e7\u0131 hak iddia ediyor ve aralar\u0131nda anla\u015fam\u0131yorlar;<\/li>\n\n\n\n<li>hesap \u00f6zetinde banka lehine bir ipotek oldu\u011fu g\u00f6r\u00fclmektedir;<\/li>\n\n\n\n<li>miras b\u0131rakan\u0131n alacakl\u0131lara veya vergi dairesine kar\u015f\u0131 bor\u00e7lar\u0131 kalm\u0131\u015fsa;<\/li>\n\n\n\n<li>kay\u0131tlarda, ailenin malik olarak g\u00f6rd\u00fc\u011f\u00fc ki\u015fi de\u011fil, ba\u015fka bir ki\u015fi malik olarak kay\u0131tl\u0131d\u0131r;<\/li>\n\n\n\n<li>kadastro bilgileri, m\u00fclkiyet hakk\u0131n\u0131 kan\u0131tlayan belgelerle uyu\u015fmamaktad\u0131r;<\/li>\n\n\n\n<li>miras\u0131n kabul\u00fc i\u00e7in belirlenen s\u00fcre ka\u00e7\u0131r\u0131lm\u0131\u015ft\u0131r;<\/li>\n\n\n\n<li>vasiyetname veya zorunlu miras pay\u0131 konusunda bir ihtilaf ortaya \u00e7\u0131km\u0131\u015fsa;<\/li>\n\n\n\n<li>daire, \u00fc\u00e7\u00fcnc\u00fc \u015fah\u0131slara \u2014 kirac\u0131lara veya akrabalara \u2014 kullan\u0131m i\u00e7in devredilmi\u015ftir.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Bu nedenle miras\u00e7\u0131, m\u00fclk\u00fcn sadece fiziksel durumunu de\u011fil, hukuki durumunu da incelemelidir. Deniz manzaral\u0131 g\u00fczel bir daire, ipotek alt\u0131nda, hacizli veya sizin bilmedi\u011finiz ki\u015filerle ortak m\u00fclkiyet halinde olabilir. \u201c<a href=\"\/tr\/all\/how-to-check-real-estate-in-georgia\/\">G\u00fcrcistan'da gayrimenkul sat\u0131n almadan \u00f6nce nas\u0131l kontrol edilir?<\/a>\u00ab, miras yoluyla edinilen m\u00fclk i\u00e7in de ge\u00e7erlidir; ancak miras alma i\u015flemi, al\u0131m-sat\u0131m i\u015fleminden farkl\u0131d\u0131r.<\/p>\n\n\n\n<p><em>Miras tescili \u00f6ncesinde nelere dikkat edilmeli?<\/em><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>NAPR\u2019nin g\u00fcncel d\u00f6k\u00fcm\u00fcnde kimin malik olarak belirtildi\u011fi;<\/li>\n\n\n\n<li>ipotek, haciz, vergi rehin veya tasarruf yasa\u011f\u0131 olup olmad\u0131\u011f\u0131;<\/li>\n\n\n\n<li>alan, adres ve kadastro kodu belgelerde belirtilenlerle ayn\u0131 m\u0131;<\/li>\n\n\n\n<li>Mevcut kira s\u00f6zle\u015fmeleri veya m\u00fclkte fiilen ikamet eden ki\u015filer var m\u0131;<\/li>\n\n\n\n<li>kamu hizmetleri faturalar\u0131 ve vergilerle ilgili herhangi bir borcunuz var m\u0131;<\/li>\n\n\n\n<li>di\u011fer miras\u00e7\u0131lar veya zorunlu pay sahipleri taraf\u0131ndan herhangi bir hak talebi bildirilmi\u015f mi;<\/li>\n\n\n\n<li>Evin bulundu\u011fu arsa kay\u0131tl\u0131 m\u0131 ve hangi kategoride yer al\u0131yor?<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Bor\u00e7lar konusunda ayr\u0131 bir a\u00e7\u0131klama. Miras\u0131n kabul edilmesi, miras b\u0131rakan\u0131n devredilen y\u00fck\u00fcml\u00fcl\u00fckleri konusunda sorumluluk do\u011furabilir. Medeni Kanun\u2019un 1484. maddesi uyar\u0131nca <strong>Miras\u00e7\u0131lar, kabul edilen miras malvarl\u0131\u011f\u0131 s\u0131n\u0131rlar\u0131 i\u00e7inde alacakl\u0131lara kar\u015f\u0131 sorumludurlar<\/strong>, paylar\u0131na orant\u0131l\u0131 olarak; miras b\u0131rakan\u0131n bor\u00e7lar\u0131 m\u00fcteselsil ise, miras\u00e7\u0131lar m\u00fcteselsilen sorumludur ve bu y\u00fck\u00fcml\u00fcl\u00fck zorunlu pay sahiplerine de uzan\u0131r. 1485. madde, noter taraf\u0131ndan miras mallar\u0131n\u0131n envanterinin d\u00fczenlenmi\u015f olmas\u0131 durumu hari\u00e7 olmak \u00fczere, bor\u00e7lar\u0131n miras\u0131 a\u015ft\u0131\u011f\u0131n\u0131 ispatlama y\u00fck\u00fcml\u00fcl\u00fc\u011f\u00fcn\u00fc miras\u00e7\u0131ya y\u00fckler. Bu nedenle, \u00f6nemli miktarda bor\u00e7 i\u00e7eren bir miras\u0131 kabul etmeden \u00f6nce, alacakl\u0131lar\u0131n taleplerini kontrol etmek ve bir envanterin d\u00fczenlenmesini noterle g\u00f6r\u00fc\u015fmek \u00f6nemlidir.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Miras\u0131n ard\u0131ndan gayrimenkul ile ne yap\u0131lmal\u0131?<\/h2>\n\n\n\n<p>Kay\u0131t i\u015flemlerinin ard\u0131ndan miras\u00e7\u0131, tam hak sahibi olur ve \u015fu se\u00e7eneklerden birini tercih edebilir: dairede kendisi ya\u015famak, daireyi uzun vadeli veya g\u00fcnl\u00fck kiraya vermek, satmak ya da ge\u00e7ici olarak bo\u015f b\u0131rakmak. Son durumda, kamu hizmetleri \u00f6demeleri, sigorta ve m\u00fclk\u00fc periyodik olarak kontrol edecek bir vekil konusunda \u00f6nlem almak gerekir; Batum gibi k\u0131y\u0131 b\u00f6lgelerinde ise y\u00fcksek nem oran\u0131 ve havaland\u0131rma ihtiyac\u0131n\u0131 g\u00f6z \u00f6n\u00fcnde bulundurmak \u00f6nemlidir.<\/p>\n\n\n\n<p>M\u00fclk sahiplerinin say\u0131s\u0131 birden fazla ise, aralar\u0131ndaki ili\u015fkileri yaz\u0131l\u0131 olarak belirlemek en iyisidir: m\u00fclk\u00fc kim kullanacak, masraflar\u0131 kim kar\u015f\u0131layacak, kira gelirleri nas\u0131l payla\u015ft\u0131r\u0131lacak ve sat\u0131\u015f hangi ko\u015fullarda m\u00fcmk\u00fcn olacak. Anla\u015fmalar\u0131n olmamas\u0131, ileride ortaya \u00e7\u0131kabilecek anla\u015fmazl\u0131klar\u0131n s\u0131k g\u00f6r\u00fclen bir nedenidir.<\/p>\n\n\n\n<p>Daha sonraki bir sat\u0131\u015fta, al\u0131c\u0131 veya finansman sa\u011flayan banka t\u00fcm belge zincirini talep edebilir: miras hakk\u0131 belgesi, tapu kayd\u0131, di\u011fer miras\u00e7\u0131larla herhangi bir ihtilaf bulunmad\u0131\u011f\u0131n\u0131n teyidi. Miras b\u0131rakan\u0131n vefat\u0131ndan bu yana \u00e7ok az zaman ge\u00e7mi\u015fse ve birden fazla miras\u00e7\u0131 varsa, di\u011fer miras\u00e7\u0131lar\u0131n miras\u0131 kabul ettiklerini veya usul\u00fcne uygun olarak mirastan feragat ettiklerini kan\u0131tlamaya haz\u0131r olun.<\/p>\n\n\n\n<p>Sat\u0131\u015f \u00f6ncesinde g\u00fcncel NAPR kayd\u0131, herhangi bir y\u00fck\u00fcml\u00fcl\u00fck bulunmad\u0131\u011f\u0131na dair belge ve tar\u0131m arazisi i\u00e7in ise bu araziye sahip olma hakk\u0131na sahip bir al\u0131c\u0131 gerekecektir. Kiralama i\u00e7in, gelirin vergi durumunu ve evin g\u00fcnl\u00fck kiralama \u015fartlar\u0131n\u0131 kontrol etmekte fayda vard\u0131r.<\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>Miras i\u015flemlerini tamamlad\u0131ktan sonra, s\u00f6z konusu gayrimenkul\u00fc sat\u0131p Batum, Tiflis veya Gonio\u2019da ba\u015fka bir gayrimenkul sat\u0131n almay\u0131 planl\u0131yorsan\u0131z, \u00f6ncelikle mevcut gayrimenkul\u00fcn hukuki durumunu, konumunu ve durumunu de\u011ferlendirin. The Residence, piyasadaki teklifler aras\u0131nda yolunuzu bulman\u0131za yard\u0131mc\u0131 olacakt\u0131r: <a href=\"\/tr\/quiz\/\">kendi ihtiya\u00e7lar\u0131n\u0131za uygun bir gayrimenkul se\u00e7mek<\/a>.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Sonu\u00e7<\/h2>\n\n\n\n<p>Yabanc\u0131 bir vatanda\u015f, G\u00fcrcistan\u2019da gayrimenkul \u2014 daire, ev, ticari bina ve hatta tar\u0131m arazisi \u2014 miras alabilir. Ancak somut s\u00fcre\u00e7, gayrimenkul\u00fcn t\u00fcr\u00fcne, miras\u00e7\u0131lar\u0131n yap\u0131s\u0131na, vasiyetnamenin varl\u0131\u011f\u0131na ve uluslararas\u0131 ko\u015fullara (miras b\u0131rakan\u0131n vatanda\u015fl\u0131\u011f\u0131, belgelerin d\u00fczenlendi\u011fi yer, miras\u00e7\u0131n\u0131n ikamet etti\u011fi \u00fclke) ba\u011fl\u0131 olarak de\u011fi\u015fir.<\/p>\n\n\n\n<p>\u00d6ncelikle \u00fc\u00e7 ad\u0131m\u0131n at\u0131lmas\u0131 gerekir. Birincisi, NAPR kay\u0131t belgesine g\u00f6re m\u00fclk\u00fcn hukuki durumunu, arazi kategorisi ve y\u00fck\u00fcml\u00fcl\u00fckler dahil olmak \u00fczere kontrol etmek. \u0130kincisi, miras\u0131n a\u00e7\u0131ld\u0131\u011f\u0131 tarihten itibaren alt\u0131 ay i\u00e7inde miras\u0131 zaman\u0131nda kabul etmek. \u00dc\u00e7\u00fcnc\u00fcs\u00fc, sertifika almak ve hak kayd\u0131n\u0131 gereksiz gecikmeler olmadan yapt\u0131rmak i\u00e7in, kimlik belgesi ve terc\u00fcme ile ilgili gereklilikler de dahil olmak \u00fczere belge setini noterle g\u00f6r\u00fc\u015fmek gerekir.<\/p>\n\n\n\n<p>Davada miras\u00e7\u0131lar aras\u0131nda bir ihtilaf varsa, yabanc\u0131 bir vasiyetname, tar\u0131m arazisi veya karma\u015f\u0131k bir m\u00fclkiyet yap\u0131s\u0131 s\u00f6z konusuysa, G\u00fcrcistan miras hukuku konusunda uzman bir notere veya avukata dan\u0131\u015f\u0131n. \u00d6nceden hukuki inceleme yapt\u0131rmak, ileride ortaya \u00e7\u0131kabilecek masraf ve ihtilaf riskini azaltabilir.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>G\u00fcncelli\u011fi: Ekim 2026. Bu metin, G\u00fcrcistan mevzuat\u0131na dayan\u0131larak haz\u0131rlanm\u0131\u015ft\u0131r, [\u2026]<\/p>","protected":false},"author":14,"featured_media":20238,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[174],"tags":[],"class_list":["post-20237","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-all"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/residence-estate.ge\/tr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/20237","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/residence-estate.ge\/tr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/residence-estate.ge\/tr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/residence-estate.ge\/tr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/14"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/residence-estate.ge\/tr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=20237"}],"version-history":[{"count":4,"href":"https:\/\/residence-estate.ge\/tr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/20237\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":20246,"href":"https:\/\/residence-estate.ge\/tr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/20237\/revisions\/20246"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/residence-estate.ge\/tr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/20238"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/residence-estate.ge\/tr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=20237"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/residence-estate.ge\/tr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=20237"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/residence-estate.ge\/tr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=20237"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}