{"id":20396,"date":"2026-10-16T15:45:22","date_gmt":"2026-10-16T12:45:22","guid":{"rendered":"https:\/\/residence-estate.ge\/?p=20396"},"modified":"2026-10-16T16:48:05","modified_gmt":"2026-10-16T13:48:05","slug":"purchasing-real-estate-in-georgia-using-cryptocurrency","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/residence-estate.ge\/tr\/all\/purchasing-real-estate-in-georgia-using-cryptocurrency\/","title":{"rendered":"G\u00fcrcistan'da kripto para ile gayrimenkul sat\u0131n alma"},"content":{"rendered":"<p>E\u011fer birikimlerinizi USDT, BTC veya ETH olarak tutuyorsan\u0131z ve Batum, Tiflis veya Gonio\u2019da bir daire almay\u0131 d\u00fc\u015f\u00fcn\u00fcyorsan\u0131z, muhtemelen akl\u0131n\u0131zda tek bir ana soru vard\u0131r: Kripto para ile gayrimenkul sat\u0131n almak m\u00fcmk\u00fcn m\u00fc ve bu yasal olarak tam olarak nas\u0131l i\u015fliyor? K\u0131sa cevap: <strong>Kripto para biriminin yasal olarak takas edilmesinden elde edilen parayla gayrimenkul sat\u0131n almak m\u00fcmk\u00fcnd\u00fcr<\/strong>. Bir daireyi do\u011frudan sanal varl\u0131kla \u00f6demek ise ba\u015fka bir durumdur: sanal varl\u0131klarla yap\u0131lan do\u011frudan \u00f6demeler, G\u00fcrcistan mevzuat\u0131n\u0131n genel kurallar\u0131 uyar\u0131nca yasaklanm\u0131\u015ft\u0131r ve \u201cUSDT kabul ediyoruz\u201d \u015feklindeki reklam ba\u015fl\u0131\u011f\u0131, bu k\u0131s\u0131tlaman\u0131n kald\u0131r\u0131ld\u0131\u011f\u0131 anlam\u0131na gelmez.<\/p>\n\n\n\n<p>Pazarlama vaatleri ile yasalar \u00e7er\u00e7evesinde ger\u00e7ekte m\u00fcmk\u00fcn olan \u015feyler aras\u0131ndaki u\u00e7urum, al\u0131c\u0131 i\u00e7in en \u00f6nemli risk kaynaklar\u0131ndan biridir. Bu makalede, gayrimenkul se\u00e7imi a\u015famas\u0131ndan G\u00fcrcistan kamu sicilinde m\u00fclkiyet hakk\u0131n\u0131n tesciline kadar yasal s\u00fcrecin nas\u0131l i\u015fledi\u011fini, fonlar\u0131n kayna\u011f\u0131n\u0131 do\u011frulamak i\u00e7in hangi belgelerin gerekli oldu\u011funu, t\u00fcm s\u00fcrecin maliyetini ve ba\u015fl\u0131ca tuzaklar\u0131n tam olarak nerede gizlendi\u011fini inceleyece\u011fiz.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Kripto para ile sat\u0131n alma i\u015flemi yasal m\u0131?<\/h2>\n\n\n\n<p>Terimlerde kafa kar\u0131\u015f\u0131kl\u0131\u011f\u0131 ya\u015famamak i\u00e7in, \u00fc\u00e7 farkl\u0131 i\u015flemi hemen birbirinden ay\u0131rmak gerekir: <strong>kripto varl\u0131k sahibi olmak<\/strong>, <strong>fiat para birimine \u00e7evrilmesi<\/strong> \u0438 <strong>gayrimenkul \u00f6demesi<\/strong>. Bunlar\u0131 \u201cbitcoin ile daire sat\u0131n almak\u201d gibi tek bir kavram alt\u0131nda birle\u015ftirmek, reklam ba\u015fl\u0131\u011f\u0131 a\u00e7\u0131s\u0131ndan kullan\u0131\u015fl\u0131 olsa da hukuki a\u00e7\u0131dan yanl\u0131\u015f bir yakla\u015f\u0131md\u0131r.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>G\u00fcrcistan Merkez Bankas\u0131 (NBG) konuyla ilgili net bir tutum sergiledi:<\/strong> Sanal varl\u0131k, \u00fclkede yasal bir \u00f6deme arac\u0131 de\u011fildir. G\u00fcrcistan Merkez Bankas\u0131 Organik Kanunu\u2019nun 39\u00b9(2) maddesi, sanal varl\u0131klarla yap\u0131lan \u00f6demeleri yasaklamaktad\u0131r. Buna g\u00f6re <a href=\"https:\/\/nbg.gov.ge\/en\/faq\/125\" rel=\"nofollow noopener\" target=\"_blank\">d\u00fczenleyici kurumun resmi SSS'si<\/a>, bu yasa\u011f\u0131n istisnalar\u0131, sanal varl\u0131klarla ilgili hizmetlerin sunulmas\u0131 s\u0131ras\u0131nda gerekli olan i\u015flemlerle ilgilidir \u2014 ve bir dairenin bedelini USDT veya BTC ile \u00f6demek i\u00e7in genel bir izin anlam\u0131na gelmez. Al\u0131c\u0131n\u0131n tokenlar\u0131 do\u011frudan sat\u0131c\u0131ya aktard\u0131\u011f\u0131 ola\u011fan bir daire al\u0131m-sat\u0131m i\u015flemi, bu istisnalar\u0131n kapsam\u0131na girmez.<\/p>\n\n\n\n<p>O halde neden bu kadar \u00e7ok \u201cUSDT ile daire\u201d ilan\u0131 var? E\u011fer emlak acentesi veya in\u015faat firmas\u0131 token kabul ettiklerini s\u00f6yl\u00fcyorsa, para transferinden \u00f6nce hesaplamalar\u0131n yaz\u0131l\u0131 bir a\u00e7\u0131klamas\u0131n\u0131 isteyin: tokenlar\u0131 kim alacak, paray\u0131 sat\u0131c\u0131ya kim aktaracak ve hangi y\u00f6ntemle. Bu t\u00fcr bir ifade, bir arac\u0131 vas\u0131tas\u0131yla yap\u0131lan bir takas i\u015fleminin arkas\u0131nda gizli olabilir; bu durumda s\u00f6zle\u015fmeye g\u00f6re \u00f6deme zaten fiat para birimiyle ger\u00e7ekle\u015ftirilir. Bunlar temelde birbirinden farkl\u0131 \u015feylerdir.<\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>Kripto para birimi takas\u0131ndan elde edilen gelirle gayrimenkul sat\u0131n almak ile bir daireyi do\u011frudan kripto para birimiyle \u00f6demek, hukuki a\u00e7\u0131dan farkl\u0131 i\u015flemlerdir.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<p>D\u00f6n\u00fc\u015ft\u00fcrme i\u015fleminin ger\u00e7ekle\u015ftirildi\u011fi arac\u0131lar VASP olarak adland\u0131r\u0131l\u0131r \u2014 <strong>Sanal Varl\u0131k Hizmet Sa\u011flay\u0131c\u0131lar\u0131<\/strong>, sanal varl\u0131k hizmetleri sunan kurulu\u015flar. G\u00fcrcistan\u2019da bu kurulu\u015flar, NBG nezdinde kay\u0131t yapt\u0131rmak ve denetime tabi olmak zorundad\u0131r. <a href=\"https:\/\/nbg.gov.ge\/en\/page\/virtual-asset-service-providers-vasps\" rel=\"nofollow noopener\" target=\"_blank\">VASP Sicili ve izin verilen faaliyet t\u00fcrlerinin listesi<\/a> d\u00fczenleyici kurumun web sitesinde yay\u0131nlanm\u0131\u015ft\u0131r. Bu husus son derece \u00f6nemlidir: USDT kabul eden her d\u00f6viz borsas\u0131, tam yetkiye sahip kay\u0131tl\u0131 bir VASP de\u011fildir. Ayr\u0131ca, VASP kayd\u0131, \u00f6deme s\u00fcrecinin tamam\u0131n\u0131 ba\u011f\u0131ms\u0131z olarak y\u00fcr\u00fctmek i\u00e7in evrensel bir izin anlam\u0131na gelmez; izin verilen hizmetlerin somut listesini kontrol etmek gerekir.<\/p>\n\n\n\n<p>Bu durum al\u0131c\u0131 i\u00e7in ne anlama gelir? Kripto para birimi \u015funlar olabilir: <strong>fonlar\u0131n ilk kayna\u011f\u0131<\/strong> gayrimenkul i\u015flemi i\u00e7in; ancak c\u00fczdanda BTC veya ETH bulunmas\u0131, bunlar\u0131n i\u015flemde herhangi bir \u015fekilde kullan\u0131lmas\u0131n\u0131n yasal oldu\u011fu anlam\u0131na gelmez. Uygulanabilir yol: <strong>kripto para birimi \u2192 denetime tabi hizmet sa\u011flay\u0131c\u0131 \u2192 fiat para; haklar\u0131n hesaplanmas\u0131 ve tescili \u2014 s\u00f6zle\u015fmede ve ge\u00e7erli gerekliliklerde \u00f6ng\u00f6r\u00fclen usul uyar\u0131nca<\/strong> \u2014 Pratikte kabul edilebilir bir \u015fema tam da b\u00f6yle g\u00f6r\u00fcn\u00fcr. Bu \u015femay\u0131 atlayarak sat\u0131c\u0131ya do\u011frudan token aktar\u0131m\u0131 yapmak, yasan\u0131n genel kural\u0131n\u0131 ihlal eder.<\/p>\n\n\n\n<p>Bu durumda kripto para birimi takas\u0131, standart finansal gereklilikleri ortadan kald\u0131rmaz. <strong>AML<\/strong> (Anti-Money Laundering \u2014 kara para aklamayla m\u00fccadele) ve <strong>KYC<\/strong> (M\u00fc\u015fterini Tan\u0131 \u2014 m\u00fc\u015fteri kimlik tespiti) hem VASP\u2019lere hem de sonraki hesapla\u015fmalarda yer alan bankalara uygulan\u0131r. Bu, belge talepleri, fon kayna\u011f\u0131n\u0131n do\u011frulanmas\u0131 ve olas\u0131 gecikmeler anlam\u0131na gelir \u2014 hatta para transferi teknik a\u00e7\u0131dan sorunsuz ger\u00e7ekle\u015fmi\u015f olsa bile.<\/p>\n\n\n\n<p>\u0130nternet servis sa\u011flay\u0131c\u0131lar\u0131na y\u00f6nelik gereklilikler geli\u015fmeye devam ediyor. 1 Ocak 2026 tarihinden itibaren y\u00fcr\u00fcrl\u00fc\u011fe girdi <a href=\"https:\/\/nbg.gov.ge\/en\/media\/news\/amendment-to-the-regulation-on-registration-and-regulation-of-virtual-asset-service-provid\" rel=\"nofollow noopener\" target=\"_blank\">VASP\u2019lerin m\u00fc\u015fterilere kay\u0131t belgesine eri\u015fim imk\u00e2n\u0131 sa\u011flamas\u0131n\u0131 zorunlu k\u0131lan de\u011fi\u015fiklik<\/a>. <a href=\"https:\/\/nbg.gov.ge\/en\/media\/news\/the-national-bank-of-georgia-develops-regulation-on-virtual-asset-services\" rel=\"nofollow noopener\" target=\"_blank\">10 Mart 2026 tarihinde NBG, istikrarl\u0131 sanal varl\u0131klar\u0131n ilk halka arz\u0131na ili\u015fkin d\u00fczenlemelerin haz\u0131rland\u0131\u011f\u0131n\u0131 duyurdu<\/a> \u2014 Bu duyuru, belirli bir yeni ara\u00e7la ilgilidir; gayrimenkullerin tokenlarla do\u011frudan \u00f6denmesine ili\u015fkin genel bir izinle ilgili de\u011fildir. Bir sa\u011flay\u0131c\u0131 se\u00e7meden \u00f6nce, NBG\u2019nin gerekliliklerinin g\u00fcncel halini ve sa\u011flay\u0131c\u0131n\u0131n kay\u0131t bilgilerini kontrol edin.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Hesaplamalar nas\u0131l yap\u0131l\u0131r?<\/h2>\n\n\n\n<p>Pratikte, kripto para biriminden gayrimenkul \u00f6demesine ge\u00e7i\u015f s\u00fcreci birka\u00e7 farkl\u0131 \u015fekilde ger\u00e7ekle\u015ftirilebilir. Her birinin kendine \u00f6zg\u00fc ko\u015fullar\u0131, k\u0131s\u0131tlamalar\u0131 ve belge gereklilikleri vard\u0131r.<\/p>\n\n\n\n<p>S\u0131k s\u0131k g\u00f6zden ka\u00e7an ayr\u0131 bir konu: <strong>\u00f6deme para birimi<\/strong>. S\u00f6zle\u015fmede fiyat\u0131n para birimi, kabul edilebilir \u00f6deme para birimi ve hesaplama y\u00f6ntemi ayr\u0131 ayr\u0131 kararla\u015ft\u0131r\u0131lmal\u0131d\u0131r. USD veya EUR cinsinden \u00f6deme yapma imkan\u0131, taraflar\u0131n yap\u0131s\u0131na, banka rotas\u0131na ve lari kurallar\u0131na ili\u015fkin ge\u00e7erli istisnalara ba\u011fl\u0131d\u0131r \u2014 kripto varl\u0131\u011f\u0131n yabanc\u0131 para birimine d\u00f6n\u00fc\u015ft\u00fcr\u00fclmesi ger\u00e7e\u011fi tek ba\u015f\u0131na bu sorunu ortadan kald\u0131rmaz.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Gayrimenkul sat\u0131n al\u0131rken hesaplama y\u00f6ntemleri<\/strong><\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th>Y\u00f6ntem<\/th><th>Ameliyat nas\u0131l ger\u00e7ekle\u015fir?<\/th><th>Avantajlar<\/th><th>K\u0131s\u0131tlamalar ve riskler<\/th><th>\u00d6nceden neleri kontrol etmelisiniz?<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>Kay\u0131tl\u0131 bir VASP arac\u0131l\u0131\u011f\u0131yla d\u00f6n\u00fc\u015ft\u00fcrme, kendi banka hesab\u0131ndan \u00f6deme<\/td><td>Al\u0131c\u0131, VASP arac\u0131l\u0131\u011f\u0131yla kripto para birimini satar, hesab\u0131na fiat para al\u0131r ve s\u00f6zle\u015fme uyar\u0131nca sat\u0131c\u0131ya havale eder<\/td><td>Net bir belge zinciri, standart banka havalesi<\/td><td>Bir banka hesab\u0131 gereklidir; VASP ve bankada KYC prosed\u00fcr\u00fcn\u00fcn tamamlanmas\u0131 gerekmektedir; belge talebi olabilir<\/td><td>NBG sicilindeki VASP stat\u00fcs\u00fc, izin verilen hizmetleri, komisyonlar ve al\u0131nacak toplam tutar<\/td><\/tr><tr><td>Fiat varl\u0131klar\u0131n\u0131n VASP arac\u0131l\u0131\u011f\u0131yla izin verilen \u00f6deme \u015femas\u0131na aktar\u0131lmas\u0131<\/td><td>M\u00fc\u015fterinin talebi \u00fczerine, VASP, d\u00f6viz bozdurma i\u015fleminden elde edilen tutar\u0131, ilgili \u00f6deme hizmeti sa\u011flay\u0131c\u0131s\u0131na, arac\u0131ya veya akvayere (alt akvayere dahil) aktarabilir<\/td><td>Al\u0131c\u0131 i\u00e7in daha az ara ad\u0131m<\/td><td>Uygulanabilirlik, sa\u011flay\u0131c\u0131n\u0131n sundu\u011fu hizmetlere ve zincirdeki t\u00fcm taraflar\u0131n hukuki stat\u00fcs\u00fcne ba\u011fl\u0131d\u0131r; her bir \u00f6demenin s\u00f6zle\u015fmeye dayal\u0131 temelini teyit ediniz<\/td><td>S\u00f6z konusu VASP\u2019ye bu t\u00fcr bir hizmet sunma izni var m\u0131; her bir kat\u0131l\u0131mc\u0131n\u0131n rol\u00fc ve sat\u0131c\u0131ya fiat paran\u0131n aktar\u0131lma s\u00fcreci; sat\u0131c\u0131n\u0131n bankas\u0131 bu t\u00fcr bir havaleyi kabul ediyor mu?<\/td><\/tr><tr><td>D\u00f6viz bozdurma i\u015fleminden sonra fiat nakit teslimi ve m\u00fcteakip hesapla\u015fma<\/td><td>VASP nakit para verir, al\u0131c\u0131 s\u00f6zle\u015fme ko\u015fullar\u0131na uygun olarak \u00f6deme yapar<\/td><td>Baz\u0131 durumlarda m\u00fcmk\u00fcnd\u00fcr<\/td><td>Nakit \u00f6demelerin kendine \u00f6zg\u00fc yasal ve belgeleme gereklilikleri vard\u0131r; bankac\u0131l\u0131k sisteminde izlenebilirlik daha d\u00fc\u015f\u00fckt\u00fcr<\/td><td>S\u00f6z konusu tutar i\u00e7in bu hesaplama, s\u00f6zle\u015fme \u015fartlar\u0131 ve G\u00fcrcistan mevzuat\u0131 \u00e7er\u00e7evesinde kabul edilebilir mi?<\/td><\/tr><tr><td>Sat\u0131c\u0131ya BTC\/USDT'nin do\u011frudan transferi<\/td><td>Tokenlar do\u011frudan sat\u0131c\u0131n\u0131n kripto c\u00fczdan\u0131na aktar\u0131l\u0131r<\/td><td>-<\/td><td><strong>Genel kural gere\u011fi yasakt\u0131r:<\/strong> NBG Organik Kanunu\u2019nun 39\u00b9(2) maddesi. KYC y\u00fck\u00fcml\u00fcl\u00fc\u011f\u00fcn\u00fcn yerine getirilmesi bu yasa\u011f\u0131 ortadan kald\u0131rmaz. M\u00fclkiyet hakk\u0131, blok zinciri i\u015fleminin ger\u00e7ekle\u015fmi\u015f olmas\u0131ndan kaynaklanmaz.<\/td><td>Ayr\u0131 bir hukuki de\u011ferlendirmeye tabi tutulmal\u0131d\u0131r; standart bir \u00f6deme y\u00f6ntemi de\u011fildir<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<p>Tablodan sonra \u00f6nemli bir pratik sonu\u00e7 \u00e7\u0131kar\u0131lmal\u0131d\u0131r: <strong>belirli bir g\u00fczerg\u00e2h\u0131n se\u00e7imi<\/strong> Bu, al\u0131c\u0131n\u0131n kim oldu\u011funa (yerli mi yoksa yabanc\u0131 m\u0131), i\u015flemin nas\u0131l yap\u0131land\u0131r\u0131ld\u0131\u011f\u0131na, hesab\u0131n hangi bankada a\u00e7\u0131ld\u0131\u011f\u0131na, hangi VASP\u2019nin i\u015flemde yer ald\u0131\u011f\u0131na ve bu VASP\u2019nin hangi hizmetler listesine izin verildi\u011fine ba\u011fl\u0131d\u0131r. Ayn\u0131 y\u00f6ntem bir bankada kullan\u0131labilirken ba\u015fka bir bankada kullan\u0131lamayabilir; bu konuyu varl\u0131klar\u0131n aktar\u0131lmas\u0131ndan sonra de\u011fil, \u00f6nceden g\u00f6r\u00fc\u015fmek gerekir. <\/p>\n\n\n\n<p><strong>The Residence, kripto para birimi transferlerinde nas\u0131l yard\u0131mc\u0131 oluyor?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Kripto para birimlerinin \u00e7evirisi ve takas\u0131n\u0131 ger\u00e7ekle\u015ftiren bir ortak \u015firketimiz bulunmaktad\u0131r. The Residence, gayrimenkul se\u00e7imi konusunda yard\u0131mc\u0131 olur ve al\u0131c\u0131, sat\u0131c\u0131 ile i\u015flemin finansal k\u0131sm\u0131ndan sorumlu orta\u011f\u0131n aras\u0131ndaki koordinasyonu sa\u011flar.<\/p>\n\n\n\n<p>\u00c7eviriye ba\u015flamadan \u00f6nce \u015funlar\u0131 belirlemek gerekir:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>hangi varl\u0131k ve a\u011f\u0131n kullan\u0131ld\u0131\u011f\u0131;<\/li>\n\n\n\n<li>kripto para kabul eden ve d\u00f6viz bozdurma i\u015flemi ger\u00e7ekle\u015ftirenler;<\/li>\n\n\n\n<li>masraflar d\u00fc\u015f\u00fcld\u00fckten sonra al\u0131c\u0131ya ne kadar Fiat ge\u00e7ecek;<\/li>\n\n\n\n<li>hangi belgeler gereklidir;<\/li>\n\n\n\n<li>de\u011fi\u015fim, \u00f6deme ve kay\u0131t tarihleri nas\u0131l kararla\u015ft\u0131r\u0131ld\u0131?<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><strong>Sat\u0131n alma s\u00fcrecinde \u00fcr\u00fcn se\u00e7imi ve koordinasyon konusunda destek sa\u011fl\u0131yoruz. Para transferi ve d\u00f6viz bozdurma i\u015flemleri, \u00fczerinde anla\u015fmaya var\u0131lan sistemin ilgili kat\u0131l\u0131mc\u0131s\u0131 taraf\u0131ndan ger\u00e7ekle\u015ftirilir.<\/strong> \u0130\u015flemden \u00f6nce varl\u0131klar, a\u011flar, komisyonlar ve belgeler do\u011frulan\u0131r. Bir orta\u011f\u0131n olmas\u0131, banka kontrollerini ortadan kald\u0131rmaz.<\/p>\n\n\n\n<p><a href=\"\/tr\/quiz\/\">Bir m\u00fclk se\u00e7mek ve \u00f6deme ko\u015fullar\u0131n\u0131 g\u00f6r\u00fc\u015fmek<\/a><\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"577\" src=\"https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/2_rezultat-4-1024x577.webp\" alt=\"G\u00fcrcistan&#039;da kripto para ile gayrimenkul sat\u0131n alma\" class=\"wp-image-20398\" srcset=\"https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/2_rezultat-4-1024x577.webp 1024w, https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/2_rezultat-4-300x169.webp 300w, https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/2_rezultat-4-18x10.webp 18w, https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/2_rezultat-4.webp 1300w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<p>Gayrimenkul i\u015flemlerinde banka havaleleriyle ilgili daha fazla bilgi i\u00e7in \u2014 makaleye g\u00f6z at\u0131n <a href=\"\/tr\/all\/how-to-transfer-money-to-georgia-to-buy-real-estate\/\">\u201cGayrimenkul sat\u0131n almak i\u00e7in G\u00fcrcistan\u2019a nas\u0131l para g\u00f6nderilir?\u201d<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Sat\u0131n alma i\u00e7in ad\u0131m ad\u0131m k\u0131lavuz<\/h2>\n\n\n\n<p>Bu, pratik a\u00e7\u0131dan en \u00f6nemli b\u00f6l\u00fcmd\u00fcr. A\u015fa\u011f\u0131da, sat\u0131n alma i\u015fleminin haz\u0131rl\u0131k ve tamamlama a\u015famalar\u0131n\u0131 olu\u015fturan yedi ad\u0131m yer almaktad\u0131r. \u00d6deme, belge sunumu ve m\u00fclkiyet hakk\u0131 tescili s\u0131ras\u0131, her bir i\u015flem i\u00e7in ayr\u0131 ayr\u0131 kararla\u015ft\u0131r\u0131l\u0131r; a\u015famalar\u0131n numaralar\u0131, tescil \u00f6ncesinde \u00f6demenin tamam\u0131n\u0131n zorunlu oldu\u011fu anlam\u0131na gelmez. <\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"577\" src=\"https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/3_rezultat-3-1024x577.webp\" alt=\"G\u00fcrcistan&#039;da kripto para ile gayrimenkul sat\u0131n alma\" class=\"wp-image-20399\" srcset=\"https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/3_rezultat-3-1024x577.webp 1024w, https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/3_rezultat-3-300x169.webp 300w, https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/3_rezultat-3-18x10.webp 18w, https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/3_rezultat-3.webp 1300w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<p><strong>1. B\u00fct\u00e7enin belirlenmesi ve gayrimenkul se\u00e7imi<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Ger\u00e7ek\u00e7i bir hesaplamayla ba\u015flay\u0131n: m\u00fclk\u00fcn bedeli art\u0131 t\u00fcm ilgili masraflar \u2014 para birimi d\u00f6n\u00fc\u015ft\u00fcrme, banka komisyonlar\u0131, tescil i\u015flemleri ve gerekirse hukuki destek. B\u00fct\u00e7eyi fiat para biriminde belirlemek daha iyidir, \u00e7\u00fcnk\u00fc s\u00f6zle\u015fmedeki fiyat da bu para biriminde ifade edilecektir. BTC ve ETH\u2019nin dalgalanmas\u0131, \u201ckripto para cinsinden\u201d tutar\u0131n, takas an\u0131na kadar yaln\u0131zca bir referans de\u011feri oldu\u011fu anlam\u0131na gelir.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>2. M\u00fclk sahibinin, m\u00fclk\u00fcn veya in\u015faat firmas\u0131n\u0131n kontrol edilmesi<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>\u00d6demeyle ilgili herhangi bir g\u00f6r\u00fc\u015fmeye ba\u015flamadan \u00f6nce, neyin sat\u0131ld\u0131\u011f\u0131n\u0131 ve kimin satt\u0131\u011f\u0131n\u0131 kontrol edin. \u0130kinci el emlak piyasas\u0131 i\u00e7in: Ulusal Kamu Kay\u0131t Ajans\u0131\u2019ndan (NAPR) al\u0131nacak g\u00fcncel bir belge, m\u00fclk sahibini, ipotek, haciz veya di\u011fer y\u00fck\u00fcml\u00fcl\u00fcklerin varl\u0131\u011f\u0131n\u0131 g\u00f6sterecektir. Yeni in\u015faatlar i\u00e7in: \u0130n\u015faat\u0131 devam eden m\u00fclk\u00fcn sat\u0131n alma s\u00f6zle\u015fmesini ayr\u0131nt\u0131l\u0131 olarak inceleyin; s\u00f6zle\u015fmede m\u00fclk\u00fcn konusu, arsa hakk\u0131, in\u015faat ruhsatlar\u0131, s\u00fcreler, m\u00fclk\u00fcn devri ile ilgili prosed\u00fcr ve para iadesi ko\u015fullar\u0131 belirtilmi\u015f olmal\u0131d\u0131r. Daha fazla bilgi i\u00e7in makaleye g\u00f6z at\u0131n <a href=\"\/tr\/all\/how-to-check-real-estate-in-georgia\/\">\"G\u00fcrcistan'da gayrimenkul sat\u0131n almadan \u00f6nce nas\u0131l kontrol edilir?\"<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>3. Ayarlanabilir d\u00f6n\u00fc\u015ft\u00fcrme y\u00f6nteminin se\u00e7ilmesi ve banka ile mutabakat sa\u011flanmas\u0131<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>D\u00f6n\u00fc\u015ft\u00fcrme y\u00f6ntemini kendiniz ayarlayabilir veya The Residence ile g\u00f6r\u00fc\u015febilirsiniz. Varl\u0131klar\u0131n devri \u00f6ncesinde, de\u011fi\u015fimi ger\u00e7ekle\u015ftirecek taraf\u0131n kim oldu\u011funu belirleyin, yasal durumunu kontrol edin ve fiat varl\u0131klar\u0131n aktar\u0131m yolunu kararla\u015ft\u0131r\u0131n. G\u00fcrcistan\u2019da kay\u0131tl\u0131 bir VASP kullan\u0131l\u0131yorsa, NBG sicilinde bu kurulu\u015fla ilgili bilgileri kontrol edin. Ayn\u0131 zamanda, bankadan gerekli belgeleri ve havale kabul ko\u015fullar\u0131n\u0131 da \u00f6\u011frenin. \u00d6n g\u00f6r\u00fc\u015fme, belirli bir i\u015flemin ger\u00e7ekle\u015ftirilece\u011fini garanti etmez.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>4. Belgelerin haz\u0131rlanmas\u0131 ve fonlar\u0131n kayna\u011f\u0131n\u0131n teyit edilmesi<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Belgeler \u00f6nceden toplanmal\u0131d\u0131r: borsadaki i\u015flem ge\u00e7mi\u015fi, kripto para sat\u0131n alma belgeleri, c\u00fczdan ekstreleri ve varsa vergi beyannameleri. Bir varl\u0131\u011f\u0131n ge\u00e7mi\u015fi ne kadar uzun ve karma\u015f\u0131ksa, o kadar fazla soru ortaya \u00e7\u0131kabilir. Belgelerin do\u011fru \u015fekilde nas\u0131l haz\u0131rlanaca\u011f\u0131na dair ayr\u0131nt\u0131lar makalede yer almaktad\u0131r. <a href=\"\/tr\/all\/proof-of-the-source-of-funds-in-georgia\/\">\u201cG\u00fcrcistan\u2019da fonlar\u0131n kayna\u011f\u0131n\u0131n teyidi\u201d<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>5. S\u00f6zle\u015fmenin, fiyat\u0131n para biriminin, \u00f6deme s\u00fcrelerinin ve ko\u015fullar\u0131n\u0131n mutabakat\u0131<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>G\u00fcrcistan\u2019da gayrimenkul sat\u0131n almak i\u00e7in yaz\u0131l\u0131 bir s\u00f6zle\u015fme ve kamu sicilinde hak kayd\u0131n\u0131n yap\u0131lmas\u0131 gerekmektedir. \u0130mzalar, kanunla belirlenen usule g\u00f6re tasdik edilir; kay\u0131t kurumunun yetkili g\u00f6revlisi huzurunda imzalan\u0131rken ayr\u0131 bir noter tasdiki gerekmez. <strong>\u0130mzalanana kadar<\/strong> A\u015fa\u011f\u0131daki hususlar\u0131 kararla\u015ft\u0131r\u0131n: fiyat\u0131n para birimi ve kabul edilebilir \u00f6deme para birimi, \u00f6deme s\u00fcresi, d\u00f6viz riski da\u011f\u0131l\u0131m\u0131, gecikme sorumlulu\u011fu, i\u015flemin iptal edilmesi durumunda para iadesi prosed\u00fcr\u00fc. De\u011fi\u015fim an\u0131nda kripto para biriminin kurunun beklentilere g\u00f6re de\u011fi\u015fmesi durumunda, bu riskin payla\u015f\u0131m\u0131 s\u00f6zle\u015fmede a\u00e7\u0131k\u00e7a belirtilmelidir. S\u00f6zle\u015fmenin yap\u0131s\u0131 hakk\u0131ndaki ayr\u0131nt\u0131lar i\u00e7in bkz. <a href=\"\/tr\/all\/real-estate-purchase-and-sale-agreement-in-georgia-structure-and-key-points\/\">\u201cG\u00fcrcistan\u2019da Gayrimenkul Sat\u0131n Alma S\u00f6zle\u015fmesi\u201d<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>6. Kripto para birimi de\u011fi\u015fimi ve belgelerle teyit edilmi\u015f fiat \u00f6deme i\u015flemi<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Bu geri d\u00f6n\u00fc\u015f\u00fc olmayan bir ad\u0131md\u0131r. <strong>Ancak bundan sonra<\/strong> T\u00fcm \u00f6nceki a\u015famalar\u0131n tamamlanmas\u0131n\u0131n ard\u0131ndan: varl\u0131k do\u011frulanm\u0131\u015f, s\u00f6zle\u015fme onaylanm\u0131\u015f, banka transfer ko\u015fullar\u0131n\u0131 ve VASP ise i\u015flem parametrelerini teyit etmi\u015ftir. De\u011fi\u015fim i\u015fleminden sonra t\u00fcm onay belgelerini saklay\u0131n: VASP'den al\u0131nan i\u015flem makbuzu, \u00f6deme emri, \u00f6deme amac\u0131n\u0131 belirten banka ekstresi. Bu belgeler, de\u011fi\u015fim i\u015flemini ve ard\u0131ndan fonlar\u0131n hareketini teyit eder. Bunlar\u0131, sermayenin ilk kayna\u011f\u0131na ili\u015fkin belgelerle birlikte saklay\u0131n; t\u00fcm dosyan\u0131n yeterlili\u011fi banka veya VASP taraf\u0131ndan de\u011ferlendirilir.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>7. M\u00fclkiyet hakk\u0131n\u0131n tescili, tapu d\u00f6k\u00fcm\u00fcn\u00fcn al\u0131nmas\u0131 ve belgelerin saklanmas\u0131<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>G\u00fcrcistan\u2019da m\u00fclkiyet hakk\u0131 \u015fu andan itibaren do\u011far: <strong>NAPR'ye kay\u0131t<\/strong> (G\u00fcrcistan Medeni Kanunu\u2019nun 183. maddesi) \u2014 s\u00f6zle\u015fmenin imzaland\u0131\u011f\u0131 tarihten veya paran\u0131n aktar\u0131ld\u0131\u011f\u0131 tarihten itibaren de\u011fil. Kay\u0131t ba\u015fvurusu \u015fahsen veya vekaletname ile bir temsilci arac\u0131l\u0131\u011f\u0131yla yap\u0131l\u0131r. S\u00fcreler ve har\u00e7lar \u2014 masraflar b\u00f6l\u00fcm\u00fcnde yer almaktad\u0131r. Kay\u0131t i\u015fleminden sonra bir belge alacaks\u0131n\u0131z; i\u015flemle ilgili t\u00fcm belgeleri (s\u00f6zle\u015fme, \u00f6deme teyitleri, d\u00f6viz bozdurma belgeleri ve kay\u0131t makbuzu) saklay\u0131n\u0131z.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Para transferi \u00f6ncesinde nelere dikkat edilmeli?<\/h3>\n\n\n\n<p>Kripto paray\u0131 d\u00f6n\u00fc\u015ft\u00fcrmek \u00fczere g\u00f6ndermeden \u00f6nce kontrol listesini g\u00f6zden ge\u00e7irin:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Sat\u0131c\u0131n\u0131n ki\u015fili\u011fi<\/strong> onaylanm\u0131\u015ft\u0131r; s\u00f6z konusu varl\u0131\u011f\u0131 tasarruf etme hakk\u0131 ve her bir \u00f6deme al\u0131c\u0131s\u0131n\u0131n s\u00f6zle\u015fmeye dayal\u0131 temeli kontrol edilmi\u015ftir. Paran\u0131n alacakl\u0131ya veya ba\u015fka bir ki\u015fiye aktar\u0131lmas\u0131 durumunda, bu durum s\u00f6zle\u015fmede belirtilmi\u015f olmal\u0131 ve bir avukat taraf\u0131ndan incelenmelidir.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>A\u011f ve adres<\/strong> Kripto para transferi i\u00e7in, sadece mesajla\u015fma uygulamas\u0131 veya e-posta verilerine dayal\u0131 olarak de\u011fil, ba\u011f\u0131ms\u0131z olarak do\u011frulanm\u0131\u015ft\u0131r.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>D\u00f6viz kuru ve sabitlenme s\u00fcresi<\/strong> \u2014 VASP\u2019ye, sabitleme se\u00e7ene\u011finin mevcut olup olmad\u0131\u011f\u0131n\u0131, ne kadar s\u00fcreyle ve hangi ko\u015fullarda ge\u00e7erli oldu\u011funu teyit edin ve bunu yaz\u0131l\u0131 olarak belgelendirin.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Komisyonlar<\/strong> \u00f6nceden hesaplanm\u0131\u015ft\u0131r \u2014 t\u00fcm masraflar dikkate al\u0131narak al\u0131nacak toplam fiat tutar\u0131.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>\u00d6demenin amac\u0131<\/strong> banka havalesinde s\u00f6zle\u015fmeye uygundur.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>\u0130ade prosed\u00fcr\u00fc<\/strong> i\u015flem ger\u00e7ekle\u015fmedi\u011finde belirtilmi\u015ftir.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Belgeler<\/strong> kayna\u011f\u0131na g\u00f6re, ilk talep \u00fczerine ibraz edilmeye haz\u0131rd\u0131r.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Belgeler ve fon kontrol\u00fc<\/h2>\n\n\n\n<p>Herkes i\u00e7in ayn\u0131 olan tek bir zorunlu belge paketi bulunmamaktad\u0131r. Talep edilen belgelerin kapsam\u0131, i\u015flem tutar\u0131na, belirli bir VASP veya banka taraf\u0131ndan yap\u0131lan risk de\u011ferlendirmesine, al\u0131c\u0131n\u0131n men\u015fe \u00fclkesine ve varl\u0131k ge\u00e7mi\u015fine ba\u011fl\u0131d\u0131r. Bununla birlikte, standart ve geni\u015fletilmi\u015f belge setleri genel hatlar\u0131yla tan\u0131mlanabilir.<\/p>\n\n\n\n<p>VASP ve banka, m\u00fc\u015fterinin kimli\u011fini do\u011frular ve <strong>talep edebilirler<\/strong> adres teyidi ve fon kayna\u011f\u0131na ili\u015fkin belgeler. Belgelerin tam listesi ve kabul edilebilir bi\u00e7imleri, ilgili sa\u011flay\u0131c\u0131ya, bankaya ve i\u015flem tutar\u0131na g\u00f6re de\u011fi\u015fiklik g\u00f6sterir \u2014 se\u00e7ti\u011finiz yolun kat\u0131l\u0131mc\u0131lar\u0131ndan ayr\u0131nt\u0131l\u0131 bilgi al\u0131n\u0131z. Kapsaml\u0131 bir inceleme durumunda, ek olarak a\u015fa\u011f\u0131dakiler de istenebilir:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>varl\u0131\u011f\u0131n elde tutuldu\u011fu s\u00fcre boyunca borsada veya c\u00fczdanda ger\u00e7ekle\u015fen i\u015flem ge\u00e7mi\u015fi;<\/li>\n\n\n\n<li>kripto varl\u0131\u011f\u0131n elde edilme ko\u015fullar\u0131n\u0131 do\u011frulayan belgeler \u2014 \u00f6rne\u011fin, borsadan sat\u0131n alma veya madencilik; varl\u0131k bir \u00f6d\u00fcl olarak elde edilmi\u015fse, ilgili yarg\u0131 yetkisi ve tarihi dikkate alarak kaynak i\u015flemin yasall\u0131\u011f\u0131n\u0131 ayr\u0131 olarak kontrol edin \u2014 belgelerin varl\u0131\u011f\u0131 tek ba\u015f\u0131na olas\u0131 bir ihlali ortadan kald\u0131rmaz;<\/li>\n\n\n\n<li>ikamet \u00fclkesinden al\u0131nan vergi beyannameleri veya di\u011fer mali belgeler;<\/li>\n\n\n\n<li>kripto varl\u0131\u011f\u0131n ortaya \u00e7\u0131kmas\u0131ndan \u00f6nceki fon hareketlerini g\u00f6steren banka hesap \u00f6zetleri;<\/li>\n\n\n\n<li>s\u00f6zle\u015fmeler veya di\u011fer belgeler; kripto para biriminin ticari faaliyet sonucunda elde edilmesi durumunda.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><strong>Hangi belgeler gerekebilir?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th>Belge<\/th><th>Kimler ba\u015fvuru yapabilir?<\/th><th>Bu da \u015funu do\u011frulamaktad\u0131r<\/th><th>E\u011fer yoksa ne yapmal\u0131?<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>Pasaport \/ kimlik kart\u0131<\/td><td>VASP, banka, noter, NAPR<\/td><td>Al\u0131c\u0131n\u0131n kimli\u011fi<\/td><td>O olmadan anla\u015fma m\u00fcmk\u00fcn de\u011fildir<\/td><\/tr><tr><td>\u0130kamet adresinin teyidi<\/td><td>VASP, banka<\/td><td>Bildirilen adres; vergi ikametgah\u0131 ayr\u0131 olarak belirlenir<\/td><td>Kamu hizmetleri faturas\u0131, adres bilgisi i\u00e7eren banka ekstresi<\/td><\/tr><tr><td>Borsa \/ c\u00fczdan i\u015flem ge\u00e7mi\u015fi<\/td><td>VASP, banka<\/td><td>\u0130lgili tesisteki faaliyetleri g\u00f6sterir; ba\u015flang\u0131\u00e7 sermayesinin kayna\u011f\u0131 ayr\u0131 olarak kontrol edilir<\/td><td>Borsadan resmi raporu talep etmek<\/td><\/tr><tr><td>Kripto paran\u0131n sat\u0131n al\u0131nmas\u0131nda kullan\u0131lan fiat para kayna\u011f\u0131n\u0131n do\u011frulanmas\u0131<\/td><td>VASP, banka (kapsaml\u0131 inceleme durumunda)<\/td><td>\u0130lk sermayenin kayna\u011f\u0131<\/td><td>Banka hesap \u00f6zetleri, varl\u0131k sat\u0131\u015f s\u00f6zle\u015fmeleri<\/td><\/tr><tr><td>VASP\u2019den gelen takas onay\u0131<\/td><td>Banka, gerekirse sat\u0131c\u0131<\/td><td>De\u011fi\u015f toku\u015fun ger\u00e7ekle\u015fti\u011fini, tutar\u0131n\u0131 ve ko\u015fullar\u0131n\u0131 teyit eder; ilk fonlar\u0131n kayna\u011f\u0131 ayr\u0131 olarak kontrol edilir<\/td><td>\u0130\u015flem s\u0131ras\u0131nda VASP\u2019den mutlaka al\u0131nmas\u0131 gerekenler<\/td><\/tr><tr><td>S\u00f6zle\u015fmeye g\u00f6re havale teyitleri<\/td><td>Noter, sat\u0131c\u0131<\/td><td>S\u00f6zle\u015fmeye g\u00f6re \u00f6deme tutar\u0131 ve ko\u015fullar\u0131<\/td><td>Sat\u0131c\u0131ya yap\u0131lan havaleye ili\u015fkin \u00f6deme belgelerini saklay\u0131n; al\u0131c\u0131n\u0131n hesab\u0131na para yat\u0131r\u0131ld\u0131\u011f\u0131na dair belge yaln\u0131zca bu a\u015famay\u0131 teyit eder<\/td><\/tr><tr><td>M\u00fclk ile ilgili belgeler (NAPR kayd\u0131, kadastro, in\u015faat ve teknik belgeler)<\/td><td>Al\u0131c\u0131, noter<\/td><td>NAPR raporu, kay\u0131tl\u0131 haklar\u0131 ve k\u0131s\u0131tlamalar\u0131 g\u00f6sterir; teknik belgeler ise m\u00fclk\u00fcn fiili durumuyla kar\u015f\u0131la\u015ft\u0131rma yapmak i\u00e7in gereklidir<\/td><td>NAPR \u00fczerinden kontrol etmek ve sat\u0131c\u0131dan gerek\u00e7e belgelerini talep etmek<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<p>S\u0131k s\u0131k g\u00f6zden ka\u00e7an bir nokta: <strong>i\u015flem hash'i \u2014 i\u015flemin kimlik numaras\u0131<\/strong>. Bu kod arac\u0131l\u0131\u011f\u0131yla ilgili a\u011fda i\u015flemin durumunu, adresleri, varl\u0131\u011f\u0131, tutar\u0131 ve gerekli onaylar\u0131 kontrol etmek gerekir. Hash kodu tek ba\u015f\u0131na tokenlerin ba\u015far\u0131l\u0131 bir \u015fekilde aktar\u0131ld\u0131\u011f\u0131n\u0131 teyit etmez, fonlar\u0131n men\u015feinin me\u015fruiyetini kan\u0131tlamaz, s\u00f6zle\u015fmenin ifas\u0131 anlam\u0131na gelmez ve gayrimenkul \u00fczerinde m\u00fclkiyet hakk\u0131 do\u011furmaz. Banka veya VASP, kontrol s\u0131ras\u0131nda sadece transferin ger\u00e7ekle\u015fti\u011fi ger\u00e7e\u011fine de\u011fil, ayn\u0131 zamanda bu varl\u0131klar\u0131n ba\u015flang\u0131\u00e7ta nereden geldi\u011fine dair t\u00fcm zinciri de inceler.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Giderler ve komisyonlar<\/h2>\n\n\n\n<p>\u0130\u015flemin toplam tutar\u0131 birka\u00e7 kalemden olu\u015fur ve b\u00fct\u00e7e planlamas\u0131 yaparken bunlar\u0131n hi\u00e7birini g\u00f6zden ka\u00e7\u0131rmamak \u00f6nemlidir.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Temel bile\u015fenler:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>M\u00fclk de\u011feri<\/strong> \u2014 s\u00f6zle\u015fmede belirtilen para biriminde belirlenen fiyat.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>M\u00fc\u015fteri kurunun piyasa referans\u0131ndan sapmas\u0131<\/strong> \u2014 \u0130\u015flem an\u0131nda VASP kuruyla varl\u0131\u011f\u0131n piyasa fiyat\u0131 aras\u0131ndaki fark. D\u00f6viz bozdurma \u00fccreti, sa\u011flay\u0131c\u0131ya, varl\u0131\u011fa, a\u011fa ve hacme g\u00f6re de\u011fi\u015fir; belirtilen kur de\u011fil, t\u00fcm masraflar hesaba kat\u0131larak al\u0131nacak nihai fiat tutar\u0131n\u0131 sorgulay\u0131n.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>VASP Komisyonu<\/strong> \u2014 sabit mi yoksa y\u00fczdeye ba\u011fl\u0131 m\u0131; \u00f6nceden teyit ediniz.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>A\u011f komisyonlar\u0131<\/strong> (ETH i\u00e7in gaz \u00fccretleri, USDT transfer \u00fccreti) \u2014 a\u011fa ve a\u011f\u0131n yo\u011funlu\u011funa ba\u011fl\u0131d\u0131r.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Banka masraflar\u0131<\/strong> \u2014 gelen uluslararas\u0131 havale \u00fccreti, olas\u0131 para birimi d\u00f6n\u00fc\u015ft\u00fcrme.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Noter tasdiki<\/strong> \u2014 e\u011fer ge\u00e7erliyse; \u00fccret, se\u00e7ilen noterine g\u00f6re de\u011fi\u015fir.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Avukat veya temsilci hizmetleri<\/strong> \u2014 e\u011fer kullan\u0131l\u0131yorsa.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>NAPR kay\u0131t \u00fccretleri:<\/strong> taraf\u0131ndan <a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\/en\/page\/fees-and-terms\/immovable-property-registration-fee\" rel=\"nofollow noopener\" target=\"_blank\">kay\u0131t verilerine g\u00f6re<\/a>, gayrimenkul hakk\u0131n\u0131n tescili 4 i\u015f g\u00fcn\u00fc i\u00e7inde 150 GEL, 1 i\u015f g\u00fcn\u00fc i\u00e7inde 270 GEL, ba\u015fvuru g\u00fcn\u00fcnde ise 350 GEL tutar\u0131ndad\u0131r; \u00e7evrimi\u00e7i belge al\u0131m\u0131 \u2014 1 i\u015f g\u00fcn\u00fc i\u00e7in 13 GEL veya ba\u015fvuru g\u00fcn\u00fcnde 52 GEL.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Vergi y\u00fck\u00fcml\u00fcl\u00fckleri<\/strong> \u2014 vergi ikametgah\u0131na, i\u015flemin yap\u0131s\u0131na ve bir dizi ba\u015fka fakt\u00f6re ba\u011fl\u0131d\u0131r; her duruma uymayabilir. Bir uzmana dan\u0131\u015f\u0131n\u0131z.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Sat\u0131n alma b\u00fct\u00e7esi \u00f6rne\u011fi<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p><strong>Neden 100.000 USDT, 100.000 USD de\u011ferindeki bir daireyi kar\u015f\u0131lamayabilir?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p><em>Bu tamamen varsay\u0131msal bir \u00f6rnektir; belirli bir hizmetin teklifi de\u011fildir. Sa\u011flay\u0131c\u0131 100.000 USDT alm\u0131\u015ft\u0131r; g\u00f6nderenin a\u011f masraflar\u0131 ayr\u0131 olarak \u00f6denir. Sat\u0131c\u0131ya yap\u0131lacak \u00f6demede kabul edilebilir para birimi, i\u015flem i\u00e7in kararla\u015ft\u0131r\u0131l\u0131r.<\/em><\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th>G\u00f6sterge<\/th><th>Ko\u015fullu de\u011fer<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>\u0130nternet sa\u011flay\u0131c\u0131s\u0131na \u00f6denecek tutar<\/td><td>100.000 USDT<\/td><\/tr><tr><td>D\u00f6viz kuru<\/td><td>1 USDT kar\u015f\u0131l\u0131\u011f\u0131 0,995 USD<\/td><\/tr><tr><td>Fiat, belirli komisyonlara kadar<\/td><td>99.500 ABD dolar\u0131<\/td><\/tr><tr><td>\u0130stif\u00e7iye ait ayr\u0131 bir komisyon<\/td><td>100 ABD dolar\u0131<\/td><\/tr><tr><td>Banka kesintisi<\/td><td>50 ABD dolar\u0131<\/td><\/tr><tr><td><strong>Al\u0131c\u0131ya \u015fu \u015fekilde ula\u015facakt\u0131r:<\/strong><\/td><td><strong>99.350 ABD dolar\u0131<\/strong><\/td><\/tr><tr><td><strong>100.000 ABD dolar\u0131na kadar eksik<\/strong><\/td><td><strong>650 ABD dolar\u0131<\/strong><\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>Sadece belirtilen komisyonu de\u011fil, al\u0131c\u0131ya \u00f6denecek toplam tutar\u0131 da kar\u015f\u0131la\u015ft\u0131r\u0131n. Belirli bir tutar i\u00e7in hesaplamay\u0131 ve teklifin ge\u00e7erlilik s\u00fcresini isteyin. Komisyon kur oran\u0131na zaten dahil edilmi\u015fse, bunu tekrar eklemeyin.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<p>De\u011fi\u015fim tekliflerini kar\u015f\u0131la\u015ft\u0131r\u0131rken nihai sonuca dikkat etmek \u00f6nemlidir: <strong>Al\u0131c\u0131ya ne kadar Fiat gelecek?<\/strong> sa\u011flay\u0131c\u0131, \u015febeke ve banka taraf\u0131ndaki t\u00fcm masraflar dikkate al\u0131narak. Ayn\u0131 kurla sunulan iki teklif, m\u00fc\u015fteri kurunun piyasa referans\u0131ndan sapma derecesi veya ek komisyonlar a\u00e7\u0131s\u0131ndan farkl\u0131l\u0131k g\u00f6steriyorsa, farkl\u0131 sonu\u00e7lar verebilir. VASP\u2019tan, teklif an\u0131ndaki kurun belirtildi\u011fi, belirli bir tutar i\u00e7in nihai hesaplamay\u0131 isteyin.<\/p>\n\n\n\n<p>L\u00fctfen dikkat: GEL ve USD farkl\u0131 para birimleridir. Harcamalar\u0131n bir k\u0131sm\u0131 lari, b\u00fcy\u00fck k\u0131sm\u0131 ise dolar cinsindense, d\u00f6viz kurunu belirtmeden bunlar\u0131 tek bir sat\u0131rda toplamak do\u011fru de\u011fildir.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">M\u00fclk\u00fc ve sat\u0131c\u0131y\u0131 nas\u0131l kontrol edebilirim?<\/h2>\n\n\n\n<p>Finansman \u015fekli ne olursa olsun, i\u015flemin g\u00fcvenli\u011fi, tam olarak neyi ve kimden sat\u0131n ald\u0131\u011f\u0131n\u0131z\u0131 kontrol etmekle ba\u015flar. <\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"577\" src=\"https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/4_rezultat-3-1024x577.webp\" alt=\"G\u00fcrcistan&#039;da kripto para ile gayrimenkul sat\u0131n alma\" class=\"wp-image-20400\" srcset=\"https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/4_rezultat-3-1024x577.webp 1024w, https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/4_rezultat-3-300x169.webp 300w, https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/4_rezultat-3-18x10.webp 18w, https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/4_rezultat-3.webp 1300w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<p><strong>NAPR arac\u0131l\u0131\u011f\u0131yla kontrol:<\/strong> Kay\u0131t defterinden g\u00fcncel bir \u00e7\u0131kt\u0131 \u00e7evrimi\u00e7i olarak al\u0131nabilir. Bu \u00e7\u0131kt\u0131, kay\u0131tl\u0131 mal sahibini, ipotek, haciz, irtifak hakk\u0131 veya di\u011fer k\u0131s\u0131tlamalar\u0131n varl\u0131\u011f\u0131n\u0131 g\u00f6sterir. Kay\u0131t \u00f6zeti, kay\u0131tl\u0131 haklar\u0131 ve k\u0131s\u0131tlamalar\u0131 yans\u0131t\u0131r; ancak m\u00fclk\u00fcn fiili durumunun, bilinen ihtilaflar\u0131n ve dayanak belgelerin kontrol\u00fcn\u00fcn yerini almaz. Belgedeki bilgileri sat\u0131c\u0131n\u0131n kimli\u011fi ve m\u00fclk \u00fczerinde tasarruf hakk\u0131 ile kar\u015f\u0131la\u015ft\u0131r\u0131n. Sat\u0131c\u0131 ad\u0131na bir temsilci hareket ediyorsa, vekaletnameyi kontrol edin: yetki kapsam\u0131n\u0131 ve ge\u00e7erlilik s\u00fcresini.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Yeni in\u015fa edilen binan\u0131n denetimi:<\/strong> \u0130n\u015faat halindeki projeler i\u00e7in \u00f6zellikle in\u015faat ruhsat\u0131, m\u00fcteahhidin arsa hakk\u0131, daha \u00f6nce teslim edilen projelerin ge\u00e7mi\u015fi, s\u00f6zle\u015fmedeki s\u00fcreler ve bunlar\u0131n ihlali durumunda uygulanacak yapt\u0131r\u0131mlar b\u00fcy\u00fck \u00f6nem ta\u015f\u0131maktad\u0131r. Ayr\u0131nt\u0131lar i\u00e7in bkz. <a href=\"\/tr\/all\/how-to-check-a-developer-in-georgia\/\">\"G\u00fcrcistan'da bir in\u015faat firmas\u0131n\u0131 nas\u0131l kontrol edebilirim?\"<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>S\u00f6zle\u015fme:<\/strong> \u00d6deme ko\u015fullar\u0131n\u0131n, s\u00fcrelerin, gecikme durumunda taraflar\u0131n sorumluluklar\u0131n\u0131n ve i\u015flemin ger\u00e7ekle\u015fmemesi halinde para iadesi prosed\u00fcr\u00fcn\u00fcn a\u00e7\u0131k\u00e7a belirtildi\u011finden emin olun. Kripto para birimi ile yap\u0131lan i\u015flemlerde \u00f6zellikle \u015funlar\u0131n belirtilmesi \u00f6nemlidir: banka kontrol\u00fc nedeniyle transferin gecikmesi durumunda ne olaca\u011f\u0131, i\u015flemin iptal edilmesi durumunda para iadesi prosed\u00fcr\u00fc ve d\u00f6viz riskinin nas\u0131l da\u011f\u0131t\u0131laca\u011f\u0131.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Riskler ve denetim \u00f6nlemleri<\/strong><\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th>Olas\u0131 bir sorun<\/th><th>Nas\u0131l tespit edilir?<\/th><th>Risk nas\u0131l azalt\u0131l\u0131r?<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>Sorunlu m\u00fclkiyet hakk\u0131: ipotek, haciz, rehin<\/td><td>\u00d6deme i\u015flemlerinden \u00f6nce g\u00fcncel NAPR ekstresi ve dayanak belgelerin kontrol\u00fc<\/td><td>Temiz hesap \u00f6zeti al\u0131nana veya ipotek y\u00fck\u00fcml\u00fcl\u00fc\u011f\u00fcn\u00fcn kald\u0131r\u0131lmas\u0131 konusunda mutabakat sa\u011flanana kadar \u00f6deme yap\u0131lmamal\u0131d\u0131r; ipotek varsa, fonlar\u0131n bir k\u0131sm\u0131n\u0131n kime ve hangi s\u0131rayla aktar\u0131ld\u0131\u011f\u0131n\u0131 kontrol etmek gerekir<\/td><\/tr><tr><td>Yaz\u0131\u015fmalarda kripto c\u00fczdan\u0131n\u0131n \/ hesap bilgilerinin de\u011fi\u015ftirilmesi<\/td><td>Kar\u015f\u0131 taraf ad\u0131na, bilgileri de\u011fi\u015ftirilmi\u015f mesajlar<\/td><td>Al\u0131c\u0131n\u0131n adresini \u00f6nceden bilinen ba\u011f\u0131ms\u0131z bir ileti\u015fim kanal\u0131 \u00fczerinden do\u011frulay\u0131n; yaln\u0131zca mesajla\u015fma uygulamas\u0131na veya e-postaya g\u00fcvenmeyin<\/td><\/tr><tr><td>Bankan\u0131n havaleyi kabul etmemesi veya geciktirmesi<\/td><td>Banka, i\u015flemle ilgili ek belgeler talep edebilir<\/td><td>D\u00f6viz bozdurma i\u015fleminden \u00f6nce banka ile g\u00fczerg\u00e2h\u0131 ve belgeleri g\u00f6r\u00fc\u015f\u00fcn; s\u00f6zle\u015fme s\u00fcrelerine ge\u00e7ici bir zaman pay\u0131 ekleyin<\/td><\/tr><tr><td>\u0130n\u015faat\u0131n gecikmesi \/ tamamlanmam\u0131\u015f proje<\/td><td>Projenin ge\u00e7mi\u015fi, s\u00f6zle\u015fmedeki s\u00fcreler, m\u00fcteahhidin itibar\u0131<\/td><td>S\u00f6zle\u015fmede a\u00e7\u0131k\u00e7a belirtilen cezai yapt\u0131r\u0131mlar; m\u00fcmk\u00fcnse \u00f6demelerin a\u015famal\u0131 olarak yap\u0131lmas\u0131<\/td><\/tr><tr><td>Belgeler ile fiili durum aras\u0131ndaki uyu\u015fmazl\u0131k<\/td><td>Tesisin incelenmesi, teknik pasaport, alan ve \u00f6zelliklerin kar\u015f\u0131la\u015ft\u0131r\u0131lmas\u0131<\/td><td>Ger\u00e7ek durum ve belgelerle uyumluluk teyit edilene kadar fon aktar\u0131lmamal\u0131d\u0131r; ba\u011f\u0131ms\u0131z bir teknik uzman g\u00f6revlendirilmelidir<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<p>Pratik \u00f6rnek: Al\u0131c\u0131, USDT\u2019yi takas etmeye haz\u0131r ve VASP ile anla\u015fmaya varm\u0131\u015f durumda. Ancak NAPR ekstresinin incelenmesi sonucunda, daire \u00fczerinde halen ge\u00e7erli bir ipotek oldu\u011fu ortaya \u00e7\u0131kt\u0131. <strong>Do\u011fru s\u0131ra<\/strong> \u2014 \u00d6ncelikle, ipote\u011fin hangi ko\u015fullarda kald\u0131r\u0131laca\u011f\u0131n\u0131 ve bunun masraflar\u0131n\u0131 kimin kar\u015f\u0131layaca\u011f\u0131n\u0131 netle\u015ftirmek, bunu s\u00f6zle\u015fmede belirtmek ve \u00f6demelerin kime yap\u0131ld\u0131\u011f\u0131n\u0131 kontrol etmek gerekir. Ancak bundan sonra geri d\u00f6n\u00fc\u015f\u00fc olmayan \u00f6demeler yap\u0131labilir. Tam tersi olmamal\u0131d\u0131r.<\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>Blockchain i\u015flemleri genellikle geri al\u0131namaz. Sat\u0131c\u0131n\u0131n hatas\u0131 nedeniyle i\u015flem ger\u00e7ekle\u015fmediyse, paray\u0131 geri almak i\u00e7in mahkeme yoluna ba\u015fvurmak veya m\u00fczakere etmek gerekir. \u00d6deme yapmadan \u00f6nce \u00fcr\u00fcn\u00fc kontrol edin, \u00f6deme yapt\u0131ktan sonra de\u011fil.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Gayrimenkul nereden sat\u0131n al\u0131n\u0131r?<\/h2>\n\n\n\n<p>G\u00fcrcistan\u2019da se\u00e7ilen \u015fehir, pazar\u0131n \u00f6zelliklerini ve tipik kullan\u0131m senaryolar\u0131n\u0131 belirler. A\u015fa\u011f\u0131da, genel bir fikir edinmeniz i\u00e7in k\u0131sa bir \u00f6zet yer almaktad\u0131r; se\u00e7ti\u011finiz segmentle ilgili belirli m\u00fclkleri ve g\u00fcncel verileri kar\u015f\u0131la\u015ft\u0131r\u0131n. <\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"576\" src=\"https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/5_rezultat-2-1024x576.webp\" alt=\"G\u00fcrcistan&#039;da kripto para ile gayrimenkul sat\u0131n alma\" class=\"wp-image-20401\" srcset=\"https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/5_rezultat-2-1024x576.webp 1024w, https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/5_rezultat-2-300x169.webp 300w, https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/5_rezultat-2-18x10.webp 18w, https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/5_rezultat-2.webp 1300w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<p><strong>Batum<\/strong> \u2014 Geli\u015fmi\u015f turizm altyap\u0131s\u0131na sahip bir sahil kenti; hem ilk el hem de ikinci el piyasada geni\u015f bir daire ve apartman se\u00e7ene\u011fi sunuyor. Konaklama ve turistik kiralama ama\u00e7l\u0131 m\u00fclkler sunulmaktad\u0131r; k\u0131sa s\u00fcreli kiralama i\u00e7in, se\u00e7ilen segment ve belirli konum verilerine g\u00f6re mevsimselli\u011fi de\u011ferlendirin. <\/p>\n\n\n\n<p><strong>Tiflis<\/strong> \u2014 Tekd\u00fcze olmayan bir arz yap\u0131s\u0131na sahip bir ba\u015fkent: tarihi semtler, yeni konut kompleksleri, \u00e7e\u015fitli kiralama ve konaklama se\u00e7enekleri. Tatil ama\u00e7l\u0131 gayrimenkullere k\u0131yasla daha kentsel bir piyasa yap\u0131s\u0131.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Gonio ve Quarati<\/strong> \u2014 Batum\u2019un g\u00fcneyindeki k\u0131y\u0131 b\u00f6lgeleri. Burada bir m\u00fclk se\u00e7erken, ilgili sezonda ula\u015f\u0131m ve hizmetlerin eri\u015filebilirli\u011fini, arsan\u0131n yasal durumunu ve kompleksin y\u00f6netim ko\u015fullar\u0131n\u0131 de\u011ferlendirin. <\/p>\n\n\n\n\n\n\n<p><strong>\u00d6nemli:<\/strong> Kripto para \u00f6demelerine ili\u015fkin ulusal d\u00fczenlemeler, G\u00fcrcistan\u2019\u0131n tamam\u0131nda ayn\u0131 \u015fekilde uygulanmaktad\u0131r. Do\u011frudan kripto para \u00f6demeleri i\u00e7in herhangi bir \u015fehir veya b\u00f6lge istisnas\u0131 bulunmamaktad\u0131r.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>G\u00fcrcistan'da bir daire mi ar\u0131yorsunuz ve \u00f6demeyi kripto para ile mi yapmay\u0131 planl\u0131yorsunuz?<\/strong> <a href=\"\/tr\/quiz\/\">The Residence emlak arama s\u00fcrecini tamamlay\u0131n<\/a>: Uygun m\u00fclkleri bulabilmemiz ve \u00f6deme ko\u015fullar\u0131n\u0131 \u00f6nceden g\u00f6r\u00fc\u015febilmemiz i\u00e7in b\u00fct\u00e7enizi, \u015fehri ve sat\u0131n alma amac\u0131n\u0131z\u0131 belirtin.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Kripto para birimi i\u015flemlerinin riskleri<\/h2>\n\n\n\n<p>Burada teknik ve finansal riskler birbiriyle kesi\u015fmektedir ve bunlar\u0131n baz\u0131lar\u0131 \u00f6zellikle kripto para birimi ile yap\u0131lan \u00f6demelere \u00f6zg\u00fcd\u00fcr.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Oynakl\u0131k.<\/strong> BTC ve ETH\u2019nin de\u011feri birka\u00e7 g\u00fcn i\u00e7inde \u00f6nemli \u00f6l\u00e7\u00fcde de\u011fi\u015febilir. S\u00f6zle\u015fmedeki fiyat dolar cinsinden sabitlenmi\u015fse ve siz BTC satmay\u0131 planl\u0131yorsan\u0131z, bug\u00fcnk\u00fc kur ile d\u00f6n\u00fc\u015ft\u00fcrme g\u00fcn\u00fcndeki kur aras\u0131ndaki fark, s\u00f6zle\u015fmede \u00f6ng\u00f6r\u00fclen tarafa aittir. VASP'ye kur sabitlemesinin m\u00fcmk\u00fcn olup olmad\u0131\u011f\u0131n\u0131, ne kadar s\u00fcreyle ve hangi ko\u015fullarda ge\u00e7erli oldu\u011funu teyit edin. Stablecoinler (USDT, USDC) fiyat riskini azalt\u0131r, ancak kendilerine \u00f6zg\u00fc riskleri de vard\u0131r: ihra\u00e7\u00e7\u0131ya ba\u011f\u0131ml\u0131l\u0131k, hedef kurdan sapma riski ve belirli bir token \u00fczerinde d\u00fczenleyici bask\u0131.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>A\u011f veya adres hatas\u0131.<\/strong> USDT, Ethereum ve Tron dahil olmak \u00fczere \u00e7e\u015fitli a\u011flarda kullan\u0131labilir. Transferden \u00f6nce al\u0131c\u0131yla tam a\u011f ad\u0131n\u0131, token s\u00fcr\u00fcm\u00fcn\u00fc ve gerekirse s\u00f6zle\u015fme adresini teyit edin: g\u00f6nderen ve al\u0131c\u0131n\u0131n destekledi\u011fi a\u011flar ayn\u0131 olmal\u0131d\u0131r. Havale parametrelerindeki bir hata, fon kayb\u0131na yol a\u00e7abilir. Baz\u0131 durumlarda, platformun veya ihra\u00e7\u00e7\u0131n\u0131n m\u00fcdahalesiyle geri alma m\u00fcmk\u00fcn olabilir, ancak bu garanti edilmez ve \u00fccretli olabilir \u2014 onaylamadan \u00f6nce adresin tamam\u0131n\u0131 ve parametreleri kontrol edin.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Bilgilerin de\u011fi\u015ftirilmesi.<\/strong> Olas\u0131 bir doland\u0131r\u0131c\u0131l\u0131k y\u00f6ntemi: yaz\u0131\u015fmalar s\u0131ras\u0131nda c\u00fczdan adresinin veya banka bilgilerinin de\u011fi\u015ftirilmesi.<\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>Bilgileri, yaln\u0131zca mesajla\u015fma uygulamas\u0131 veya e-posta yoluyla de\u011fil, \u00f6nceden bilinen ba\u011f\u0131ms\u0131z bir ileti\u015fim kanal\u0131 \u00fczerinden kontrol edin. Adreste tek bir karakterin de\u011fi\u015ftirilmesi veya e-postadaki talimatlar\u0131n tahrif edilmesi, geri d\u00f6n\u00fc\u015f\u00fc olmayan bir para kayb\u0131na yol a\u00e7abilir.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<p><strong>\u0130\u015flemlerin geri al\u0131namazl\u0131\u011f\u0131.<\/strong> Onaylanm\u0131\u015f bir blok zinciri i\u015flemi, genellikle g\u00f6nderenin inisiyatifiyle iptal edilemez. Geri iade i\u00e7in ayr\u0131 bir i\u015flem ya da mevcut yasal veya teknik prosed\u00fcrler gereklidir; sonucun garantisi yoktur.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Uyum denetimleri ve gecikmeler.<\/strong> Yasal bir i\u015flem bile, banka veya VASP\u2019den ek belge talebi nedeniyle gecikebilir. S\u00f6zle\u015fmede kesin bir \u00f6deme s\u00fcresi \u00f6ng\u00f6r\u00fclm\u00fc\u015fse, gecikme hukuki sonu\u00e7lar do\u011furabilir. Zaman a\u00e7\u0131s\u0131ndan bir tampon b\u0131rak\u0131n ve gecikme durumunda izlenecek prosed\u00fcr\u00fc do\u011frudan s\u00f6zle\u015fmede belirleyin.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Doland\u0131r\u0131c\u0131 arac\u0131lar.<\/strong> \u0130\u015flem yapaca\u011f\u0131n\u0131 vaat eden her d\u00f6viz b\u00fcrosu veya \u201cbroker\u201d, kay\u0131tl\u0131 bir VASP de\u011fildir. Para transferi yapmadan \u00f6nce NBG sicilini kontrol edin.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Vergi belirsizli\u011fi.<\/strong> Gayrimenkul al\u0131m\u0131 ve bunu \u00f6nceleyen kripto varl\u0131k i\u015flemlerinin ayr\u0131 bir vergi de\u011ferlendirmesi yap\u0131lmas\u0131 gerekir. Sonu\u00e7, ki\u015finin stat\u00fcs\u00fcne, gelir t\u00fcr\u00fcne, fon kayna\u011f\u0131na ve ge\u00e7erli anla\u015fmalara ba\u011fl\u0131d\u0131r. Vergi sonu\u00e7lar\u0131, ge\u00e7erli uluslararas\u0131 anla\u015fmalar da dikkate al\u0131narak G\u00fcrcistan hukuku ve vergi ikametgah\u0131 dahil olmak \u00fczere di\u011fer ilgili yarg\u0131 alanlar\u0131n\u0131n hukukuna g\u00f6re de\u011ferlendirilir. Sat\u0131n al\u0131m\u0131n finansman \u015fekli, tek ba\u015f\u0131na verginin olup olmayaca\u011f\u0131n\u0131 belirlemez. \u0130\u015flemden \u00f6nce, \u00f6zellikle b\u00fcy\u00fck mebla\u011flar s\u00f6z konusu oldu\u011funda, bir vergi uzman\u0131na dan\u0131\u015f\u0131n.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Pratik \u00f6nlemler:<\/strong> Herhangi bir para transferi yapmadan \u00f6nce, NBG sicilinde ilgili sa\u011flay\u0131c\u0131y\u0131 kontrol edin; t\u00fcm masraflar\u0131 i\u00e7eren nihai hesap \u00f6zetini isteyin; t\u00fcm belgeleri saklay\u0131n; hukuk, finans ve vergi alanlar\u0131nda uzman ki\u015filere dan\u0131\u015f\u0131n.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Yabanc\u0131 bir ki\u015fi taraf\u0131ndan ve uzaktan sat\u0131n alma<\/h2>\n\n\n\n<p>Yabanc\u0131 uyruklu ki\u015finin stat\u00fcs\u00fc ve kripto para birimiyle yap\u0131lan \u00f6demeler konusu, birbirinden ayr\u0131 iki hukuki meseledir. Her birinde ge\u00e7erli olan k\u0131s\u0131tlamalar birbirinden ba\u011f\u0131ms\u0131zd\u0131r ve vatanda\u015fl\u0131k ile vergi ikametgah\u0131n\u0131 birbirine kar\u0131\u015ft\u0131rmamak \u00f6nemlidir: bunlar, farkl\u0131 hukuki sonu\u00e7lar\u0131 olan farkl\u0131 stat\u00fclerdir.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Gayrimenkul haklar\u0131:<\/strong> Bir daire veya apartman dairesi sat\u0131n almak i\u00e7in yabanc\u0131 uyruklu olmak ba\u015fl\u0131 ba\u015f\u0131na genel bir engel te\u015fkil etmez. Bir ev veya arsa sat\u0131n al\u0131rken arazinin kategorisini kontrol etmek gerekir. <strong>Genel kural olarak, yabanc\u0131 uyruklu ki\u015filer G\u00fcrcistan\u2019da tar\u0131m arazisi sat\u0131n alamazlar.<\/strong> Yasa, miras yoluyla arazi edinimi de dahil olmak \u00fczere baz\u0131 istisnalar \u00f6ng\u00f6rmektedir. \u015eirketler i\u00e7in, kontrol yap\u0131s\u0131 ve yasada belirtilen gerek\u00e7elerle ilgili \u00f6zel ko\u015fullar ge\u00e7erlidir. Arazinin kategorisi ve istisnan\u0131n uygulanabilirli\u011fi, G\u00fcrc\u00fc bir avukat taraf\u0131ndan incelenir. <\/p>\n\n\n\n<p><strong>Uzaktan i\u015flem<\/strong> Noter taraf\u0131ndan tasdik edilmi\u015f bir vekaletname yoluyla m\u00fcmk\u00fcnd\u00fcr. Yabanc\u0131 bir vekaletname i\u00e7in \u015funlar\u0131n netle\u015ftirilmesi gerekir: Apostil, konsolosluk tasdiki gerekli mi, yoksa uluslararas\u0131 bir anla\u015fma kapsam\u0131nda muafiyet ge\u00e7erli mi \u2014 bu, vekaletnamenin d\u00fczenlendi\u011fi \u00fclkeye ba\u011fl\u0131d\u0131r. G\u00fcrc\u00fcceye \u00e7eviri ve bunun tasdiki de onay gerektirir. Banka, temsilciyi ayr\u0131 olarak kabul eder \u2014 vekaletname kapsam\u0131nda izin verilen i\u015flemleri do\u011frudan bankadan \u00f6\u011freniniz. Ayr\u0131nt\u0131lar i\u00e7in bkz. <a href=\"\/tr\/all\/how-to-buy-real-estate-in-georgia-remotely\/\">\"G\u00fcrcistan'da uzaktan gayrimenkul sat\u0131n almak\"<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Banka i\u015flemleri.<\/strong> G\u00fcrcistan\u2019daki bir bankada hesap sahibi olmak, \u00f6demeler ve sonraki kira i\u015flemleri a\u00e7\u0131s\u0131ndan kolayl\u0131k sa\u011flayabilir; ancak bunun gerekli olup olmad\u0131\u011f\u0131, \u00f6deme yoluna ve s\u00f6zle\u015fme ko\u015fullar\u0131na ba\u011fl\u0131d\u0131r. Hesab\u0131n varl\u0131\u011f\u0131 tek ba\u015f\u0131na, kripto varl\u0131\u011f\u0131n takas\u0131ndan sonra paran\u0131n kabul edilece\u011fini garanti etmez \u2014 banka yine de s\u00f6z konusu i\u015flemi kontrol edebilir.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Belgelere daha fazla \u00f6zen g\u00f6sterilmesi:<\/strong> Al\u0131c\u0131n\u0131n yarg\u0131 yetkisi, yapt\u0131r\u0131m durumu, fonlar\u0131n kayna\u011f\u0131 ve ilgili bankan\u0131n politikas\u0131na ba\u011fl\u0131 olarak ek kontroller, k\u0131s\u0131tlamalar veya hizmetin reddedilmesi s\u00f6z konusu olabilir. Bu yolun kullan\u0131labilirli\u011fi, i\u015flemden sonra de\u011fil, i\u015flemden \u00f6nce netle\u015ftirilmelidir.<\/p>\n\n\n\n<p>Ayr\u0131 bir konu olarak \u2014 <strong>oturma izni<\/strong>. Gayrimenkul sat\u0131n almak tek ba\u015f\u0131na otomatik olarak oturma izni sa\u011flamaz. Bu, zaman zaman de\u011fi\u015fen kendine \u00f6zg\u00fc ko\u015fullar\u0131 olan ayr\u0131 bir idari i\u015flemdir. Bu fakt\u00f6re dayanarak karar vermeden \u00f6nce, resmi kaynaklardan g\u00fcncel \u015fartlar\u0131 teyit ediniz.<\/p>\n\n\n\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Sat\u0131n almadan \u00f6nce nelere dikkat edilmeli?<\/h2>\n\n\n\n<p>G\u00fcrcistan\u2019da kripto para ile ba\u015far\u0131l\u0131 bir gayrimenkul al\u0131m\u0131 i\u00e7in ayn\u0131 anda \u00fc\u00e7 \u015fart\u0131n yerine getirilmesi gerekir: <strong>do\u011fru se\u00e7ilmi\u015f nesne<\/strong>, <strong>paran\u0131n izlenebilirli\u011fi<\/strong> \u0438 <strong>m\u00fclkiyetin hukuki a\u00e7\u0131dan do\u011fru bir \u015fekilde tescil edilmesi<\/strong>. Bu \u00fc\u00e7 unsurdan herhangi birindeki zay\u0131f halka, kripto para birimi k\u0131sm\u0131n\u0131n teknik a\u00e7\u0131dan ne kadar sorunsuz olursa olsun, sorunlar\u0131n kayna\u011f\u0131d\u0131r.<\/p>\n\n\n\n<p>\u00d6deme yapmadan \u00f6nce nesneyi kontrol edin, s\u00f6zle\u015fmeyi ve para ak\u0131\u015f\u0131n\u0131 mutab\u0131k kal\u0131n. \u00d6deme, belgelerin sunulmas\u0131 ve haklar\u0131n tescili ile ilgili usul ve zaman, s\u00f6z konusu i\u015flemin ko\u015fullar\u0131na g\u00f6re belirlenir. <strong>Kararla\u015ft\u0131r\u0131lm\u0131\u015f bir al\u0131c\u0131 koruma mekanizmas\u0131 olmadan toplam tutar\u0131 aktarmay\u0131n\u0131z<\/strong> kay\u0131t i\u015fleminin reddedilmesi veya gecikmesi ihtimaline kar\u015f\u0131. Sanal varl\u0131klarla do\u011frudan \u00f6deme yapmak, genel hukuk kurallar\u0131 uyar\u0131nca yasakt\u0131r; \u201cUSDT kabul ediyoruz\u201d \u015feklindeki reklam ba\u015fl\u0131\u011f\u0131 bu k\u0131s\u0131tlamay\u0131 ortadan kald\u0131rmaz.<\/p>\n\n\n\n<p>\u00d6nemli a\u015famalarda \u2014 b\u00fcy\u00fck mebla\u011flar\u0131n d\u00f6n\u00fc\u015ft\u00fcr\u00fclmesi, G\u00fcrcistan ve di\u011fer ilgili yarg\u0131 b\u00f6lgelerindeki vergi sonu\u00e7lar\u0131, standart d\u0131\u015f\u0131 i\u015flem yap\u0131s\u0131 \u2014 G\u00fcrcistan mevzuat\u0131na hakim bir banka uzman\u0131, vergi dan\u0131\u015fman\u0131 ve avukat\u0131n deste\u011fine ba\u015fvurulmal\u0131d\u0131r. Bankac\u0131l\u0131k hizmetlerinin ko\u015fullar\u0131 ve uyum gereklilikleri zaman zaman de\u011fi\u015febilir; bu nedenle, i\u015flem s\u0131ras\u0131nda de\u011fil, i\u015flemden \u00f6nce netle\u015ftirilmelidir.<\/p>\n\n\n\n<p>Ajans\u0131n sundu\u011fu hizmetlerin kapsam\u0131 <strong>Rezidans<\/strong> s\u00f6zle\u015fmeyle belirlenir. Hukuki ve vergi de\u011ferlendirmeleri i\u00e7in ilgili uzmanlara, banka ko\u015fullar\u0131 i\u00e7in ise hizmet veren bankaya ba\u015fvurulmal\u0131d\u0131r.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>E\u011fer birikimlerinizi USDT, BTC veya ETH cinsinden tutuyorsan\u0131z ve [\u2026]<\/p>","protected":false},"author":14,"featured_media":20397,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[174],"tags":[],"class_list":["post-20396","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-all"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/residence-estate.ge\/tr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/20396","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/residence-estate.ge\/tr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/residence-estate.ge\/tr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/residence-estate.ge\/tr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/14"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/residence-estate.ge\/tr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=20396"}],"version-history":[{"count":6,"href":"https:\/\/residence-estate.ge\/tr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/20396\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":20407,"href":"https:\/\/residence-estate.ge\/tr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/20396\/revisions\/20407"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/residence-estate.ge\/tr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/20397"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/residence-estate.ge\/tr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=20396"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/residence-estate.ge\/tr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=20396"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/residence-estate.ge\/tr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=20396"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}