G\u00fcrcistan\u2019da daire sat\u0131n almak i\u015fin sadece yar\u0131s\u0131d\u0131r. E\u011fer daireyi kiraya veriyorsan\u0131z, elde etti\u011finiz geliri yasal hale getirmeniz gerekir: vergi stat\u00fcn\u00fcz\u00fc belirlemek, Gelir \u0130daresi portal\u0131na kaydolmak, s\u00f6zle\u015fme d\u00fczenlemek ve destekleyici belgeleri saklamak. Yabanc\u0131lar genellikle bu konuda netlikten yoksundur: ne kadar \u00f6deme yapmalar\u0131 gerekti\u011fi, nereye ve nas\u0131l beyanname verecekleri, yurt d\u0131\u015f\u0131na transfer etmek istedikleri parayla ne yapacaklar\u0131 gibi. Bu makalede, G\u00fcrcistan\u2019da kira gelirinizin vergi dairesi ve banka a\u00e7\u0131s\u0131ndan net ve anla\u015f\u0131l\u0131r olmas\u0131 i\u00e7in nelerin yap\u0131lmas\u0131 gerekti\u011fi ad\u0131m ad\u0131m a\u00e7\u0131klanmaktad\u0131r.<\/p>\n\n\n\n
Yaln\u0131zca Ulusal Kamu Sicil Ajans\u0131\u2019nda (NAPR) m\u00fclkiyet hakk\u0131 kay\u0131tl\u0131 olan m\u00fclkler kiraya verilebilir: bunun kan\u0131t\u0131, sicil kayd\u0131d\u0131r; bu belge, gelirinizi do\u011frularken ve vergi dairesiyle g\u00f6r\u00fc\u015f\u00fcrken de gerekli olacakt\u0131r. Bir yabanc\u0131n\u0131n sat\u0131n alma i\u015flemini ad\u0131m ad\u0131m nas\u0131l ger\u00e7ekle\u015ftirece\u011fi konusunu ayr\u0131 bir k\u0131lavuzda ayr\u0131nt\u0131l\u0131 olarak ele ald\u0131k: Bir yabanc\u0131 olarak G\u00fcrcistan\u2019da gayrimenkul nas\u0131l sat\u0131n al\u0131n\u0131r?<\/a>. Kay\u0131t i\u015flemleriyle ilgili s\u00fcreler, \u00fccretler ve dikkat edilmesi gereken hususlar bu yaz\u0131da bir araya getirilmi\u015ftir G\u00fcrcistan\u2019da gayrimenkul tescili hakk\u0131nda<\/a>.<\/p>\n\n\n\n Burada bizi ilgilendiren bir sonraki ad\u0131m \u015fudur: Kay\u0131t i\u015fleminin ard\u0131ndan, sadece m\u00fclk sahibi olmakla kalmaz, ayn\u0131 zamanda yasalara uygun hale getirilmesi gereken bir gelir elde eden ki\u015fi de olursunuz. Bunun i\u00e7in iki husus \u00f6nemlidir: dairenin hangi temelde kiraland\u0131\u011f\u0131 (kira s\u00f6zle\u015fmesi) ve hangi vergi stat\u00fcs\u00fcnde oldu\u011funuz (yerle\u015fik mi, yoksa yerle\u015fik olmayan m\u0131). A\u015fa\u011f\u0131da her ikisini de s\u0131rayla inceleyece\u011fiz.<\/p>\n\n\n\n Vergi stat\u00fcs\u00fc, G\u00fcrcistan\u2019da hangi gelirler \u00fczerinden vergi \u00f6deyece\u011finizi belirler. G\u00fcrcistan Vergi Kanunu'na g\u00f6re, herhangi bir kesintisiz 12 ayl\u0131k d\u00f6nemde (s\u00f6z konusu vergi y\u0131l\u0131 i\u00e7inde sona eren) \u00fclkede fiilen 183 g\u00fcn veya daha fazla s\u00fcreyle bulunmu\u015f olan ger\u00e7ek ki\u015filer, yerle\u015fik olarak kabul edilir. Bu s\u00fcreyi doldurmad\u0131ysan\u0131z, yerle\u015fik de\u011filsiniz.<\/p>\n\n\n\n G\u00fcrcistan\u2019da bir daire sahibi i\u00e7in bu fark, kira gelirini \u00f6deme y\u00fck\u00fcml\u00fcl\u00fc\u011f\u00fcn\u00fc ortadan kald\u0131rmaz: G\u00fcrcistan\u2019daki gayrimenkul\u00fcn kiralanmas\u0131ndan elde edilen gelir G\u00fcrcistan\u2019da elde edildi\u011finden, nerede ya\u015f\u0131yor olursan\u0131z olun bu gelir \u00fczerinden vergi \u00f6denmesi gerekir. Farkl\u0131 olan ba\u015fka bir husus ise, G\u00fcrcistan d\u0131\u015f\u0131ndaki gelirinizin nas\u0131l vergilendirildi\u011fidir. Yurt d\u0131\u015f\u0131 yerle\u015fik ki\u015filer burada yaln\u0131zca G\u00fcrcistan kaynakl\u0131 gelirler \u00fczerinden vergi \u00f6derken, yerle\u015fik ki\u015filer genel olarak t\u00fcm gelirleri \u00fczerinden vergi \u00f6der. \u00dclkede alt\u0131 aydan fazla kalmay\u0131 planl\u0131yorsan\u0131z, yerle\u015fik stat\u00fcs\u00fcne girip girmeyece\u011finizi \u00f6nceden de\u011ferlendirin ve bunu bir vergi dan\u0131\u015fman\u0131yla teyit edin.<\/p>\n\n\n\n Tipik bir durum i\u00e7in vergi oran\u0131 basittir: Bir ger\u00e7ek ki\u015finin konut kiralamadan elde etti\u011fi ve herhangi bir kesinti yap\u0131lmayan gelir, elde edilen tutar\u0131n %5%'si oran\u0131nda vergilendirilir (Vergi Kanunu\u2019nun 81. maddesi). Bu durumda onar\u0131m giderleri ve kamu hizmetleri \u00f6demeleri indirilmez. Konut d\u0131\u015f\u0131 mek\u00e2nlar\u0131n kiralanmas\u0131 ve di\u011fer durumlar farkl\u0131 \u015fekilde vergilendirilebilir; bu nedenle, ilk kiraya vermeden \u00f6nce Gelir \u0130daresi portal\u0131 rs.ge \u00fczerinden s\u00f6zle\u015fme t\u00fcr\u00fcn\u00fc ve mek\u00e2n\u0131n kullan\u0131m amac\u0131n\u0131 teyit etmeniz tavsiye edilir.<\/p>\n\n\n\n G\u00fcrcistan\u2019daki t\u00fcm vergi i\u015flemleri, Gelir \u0130daresi portal\u0131 \u00fczerinden \u00e7evrimi\u00e7i olarak y\u00fcr\u00fct\u00fclmektedir rs.ge<\/strong>. Yabanc\u0131 uyruklular i\u00e7in prosed\u00fcr \u015f\u00f6yledir: vergi m\u00fckellefi ki\u015fisel hesab\u0131na giri\u015f yapmak (bunun i\u00e7in pasaport ve m\u00fclk sahibinin bilgileri gereklidir), beyannamede kira gelirini belirtmek ve vergiyi \u00f6demek. Vergi, kirac\u0131ndan fiilen al\u0131nan tutar \u00fczerinden hesaplan\u0131r.<\/p>\n\n\n\n Kira s\u00f6zle\u015fmesi, yasal d\u00fczenlemenin temelidir: bu s\u00f6zle\u015fme olmadan gelir beyan etmek zordur ve kirac\u0131yla bir anla\u015fmazl\u0131k durumunda dayanak noktas\u0131 olmaz. S\u00f6zle\u015fmeyi yaz\u0131l\u0131 olarak, tercihen iki dilde (G\u00fcrc\u00fcce ve kirac\u0131n\u0131n dili) d\u00fczenleyin ve s\u00f6zle\u015fmede taraflar\u0131, m\u00fclk\u00fcn adresini ve NAPR ekstresindeki kadastro kodunu, s\u00fcreyi, \u00f6deme tutar\u0131n\u0131 ve \u00f6deme \u015feklini ile fesih ko\u015fullar\u0131n\u0131 belirtin.<\/p>\n\n\n\n Destekleyici belgeleri bir arada saklay\u0131n: s\u00f6zle\u015fme, sicil kayd\u0131, teslim-teslim alma tutanaklar\u0131, gelirlerin yer ald\u0131\u011f\u0131 banka hesap \u00f6zetleri. Kirac\u0131n\u0131n \u00f6demelerini banka havalesi yoluyla hesab\u0131n\u0131za yapmas\u0131 daha iyidir: b\u00f6ylece her \u00f6deme hesap \u00f6zetinde g\u00f6r\u00fcn\u00fcr ve gelir kayna\u011f\u0131 hem beyanname verirken hem de paray\u0131 yurt d\u0131\u015f\u0131na aktar\u0131rken net bir \u015fekilde anla\u015f\u0131l\u0131r.<\/p>\n\n\n\n M\u00fclk sahiplerinin en b\u00fcy\u00fck hatas\u0131, m\u00fclkiyet hakk\u0131n\u0131n tescili sonras\u0131nda t\u00fcm y\u00fck\u00fcml\u00fcl\u00fcklerin sona erdi\u011fini d\u00fc\u015f\u00fcnmektir. Kira bedelini almaya ba\u015flar ba\u015flamaz, mal sahibinin vergi ve di\u011fer y\u00fck\u00fcml\u00fcl\u00fckleri derhal devreye girer. Kira s\u00f6zle\u015fmesinin as\u0131llar\u0131n\u0131, NAPR'den al\u0131nan belgeleri ve \u00f6deme makbuzlar\u0131n\u0131 saklay\u0131n: bunlar vergi kay\u0131tlar\u0131 i\u00e7in ve gerekirse oturma izni ba\u015fvurusu i\u00e7in gereklidir.<\/p>\n\n\n\n Vergi Kanunu\u2019ndaki oranlar ve e\u015fikler de\u011fi\u015fmektedir; bu nedenle beyannameyi sunmadan \u00f6nce \u015fu adresten y\u00fcr\u00fcrl\u00fckteki metni kontrol ediniz: matsne.gov.ge<\/strong> ve a\u00e7\u0131klamalarla ilgili rs.ge<\/strong>. Kirac\u0131n\u0131n, emlak\u00e7\u0131n\u0131n veya tan\u0131d\u0131klar\u0131n\u0131z\u0131n s\u00f6zl\u00fc tavsiyelerine g\u00fcvenmeyin.<\/p>\n\n\n\n A\u015fa\u011f\u0131da, hesaplamaya ili\u015fkin iki basitle\u015ftirilmi\u015f \u00f6rnek yer almaktad\u0131r. Rakamlar \u00f6rnek ama\u00e7l\u0131d\u0131r ve yaln\u0131zca mant\u0131\u011f\u0131 a\u00e7\u0131klamak i\u00e7in verilmi\u015ftir; kendi tutarlar\u0131n\u0131z\u0131 ve \u00f6deme s\u0131ran\u0131z\u0131 rs.ge adresinden kontrol ediniz.<\/p>\n\n\n\n Tiflis\u2019te bir daire, bir ki\u015fi taraf\u0131ndan ikamet amac\u0131yla ayl\u0131k $600 kar\u015f\u0131l\u0131\u011f\u0131nda bir y\u0131ll\u0131\u011f\u0131na kiralanmaktad\u0131r. Y\u0131ll\u0131k gelir \u2014 $7 200. 5% oran\u0131nda ve herhangi bir kesinti yap\u0131lmaks\u0131z\u0131n vergi, y\u0131lda yakla\u015f\u0131k $360 olacakt\u0131r (lar\u0131 cinsinden \u00f6deme, gelirin elde edildi\u011fi tarihte ge\u00e7erli olan kur \u00fczerinden hesaplan\u0131r). Onar\u0131m masraflar\u0131 ve kamu hizmetleri \u00f6demeleri, vergi matrah\u0131ndan d\u00fc\u015f\u00fclmez.<\/p>\n\n\n\n Batum\u2019daki daireler, \u00e7evrimi\u00e7i rezervasyon platformlar\u0131 arac\u0131l\u0131\u011f\u0131yla kiralanmaktad\u0131r. Platform komisyonu d\u00fc\u015f\u00fcld\u00fckten sonra bir y\u0131l boyunca elde etti\u011finiz tutar, gelirinizdir; her rezervasyon i\u00e7in bu gelirle ilgili ayr\u0131 bir kay\u0131t tutun. G\u00fcnl\u00fck kiralamalar\u0131n vergilendirilmesi, kirac\u0131n\u0131n kim oldu\u011funa ve faaliyetin nas\u0131l kay\u0131t alt\u0131na al\u0131nd\u0131\u011f\u0131na ba\u011fl\u0131d\u0131r; bu nedenle, sizin durumunuzdaki vergi hesaplama y\u00f6ntemini rs.ge adresinden veya yerel bir dan\u0131\u015fmandan \u00f6\u011frenin. M\u00fclk\u00fcn\u00fcz\u00fc bir i\u015fletme olarak kiraya vermeyi planl\u0131yorsan\u0131z, vergi ve giderler d\u00fc\u015f\u00fcld\u00fckten sonra elinize ne kadar kalaca\u011f\u0131n\u0131 hesaplay\u0131n.<\/p>\n\n\n\n Bu t\u00fcr bir kiralaman\u0131n ne kadar k\u00e2rl\u0131 oldu\u011funu anlamak i\u00e7in, gelir ile giderleri a\u015fa\u011f\u0131daki analizimize g\u00f6re kar\u015f\u0131la\u015ft\u0131r\u0131n: Gayrimenkul\u00fcn\u00fcz\u00fcn yeterince k\u00e2rl\u0131 olup olmad\u0131\u011f\u0131n\u0131 nas\u0131l anlars\u0131n\u0131z?<\/a>.<\/p>\n\n\n\n Kira bedeli G\u00fcrcistan\u2019daki bir hesaba yat\u0131r\u0131labilir ve daha sonra yurt d\u0131\u015f\u0131na aktar\u0131labilir. B\u00fcy\u00fck tutarl\u0131 havalelerde banka, fonlar\u0131n kayna\u011f\u0131n\u0131 do\u011frulayan belgeler talep edebilir: kira s\u00f6zle\u015fmesi, NAPR'den al\u0131nan hesap \u00f6zeti ve vergi \u00f6deme belgesi. Bu nedenle, gelirinizin G\u00fcrcistan'da yasalla\u015ft\u0131r\u0131lmas\u0131 sadece vergi dairesi i\u00e7in de\u011fil, sizin i\u00e7in de gereklidir.<\/p>\n\n\n\n Konunun ikinci y\u00f6n\u00fc ise ikamet etti\u011finiz \u00fclkedeki vergilerdir. Bir\u00e7ok \u00fclke, mukimlerinin d\u00fcnya \u00e7ap\u0131ndaki gelirlerini vergilendirir ve bu durumda ayn\u0131 gelir iki kez vergilendirilebilir. G\u00fcrcistan ile bir dizi \u00fclke aras\u0131nda, genellikle G\u00fcrcistan\u2019da \u00f6denen verginin mahsup edilmesine olanak tan\u0131yan \u00e7ifte vergilendirmeyi \u00f6nleme anla\u015fmalar\u0131 imzalanm\u0131\u015ft\u0131r. Kendi \u00fclkenizle b\u00f6yle bir anla\u015fma olup olmad\u0131\u011f\u0131 ve mahsup i\u015fleminin nas\u0131l yap\u0131laca\u011f\u0131 konusunda, genel tavsiyelere de\u011fil, anla\u015fman\u0131n metnine ve \u00fclkenizdeki vergi dan\u0131\u015fman\u0131na dan\u0131\u015farak kontrol etmeniz gerekir.<\/p>\n\n\n\n \u00d6zetle: G\u00fcrcistan\u2019da kiraya verilen daireden elde edilen gelir, ilk \u00f6demeden itibaren yasal olarak beyan edilmelidir. Vergi stat\u00fcn\u00fcz\u00fc belirleyin, rs.ge\u2019de bir hesap a\u00e7\u0131n, yaz\u0131l\u0131 bir kira s\u00f6zle\u015fmesi d\u00fczenleyin ve \u00f6deme belgelerini saklay\u0131n. Vergi mevzuat\u0131ndaki oranlar ve s\u00fcreler de\u011fi\u015febilir; bu nedenle beyannameyi sunmadan \u00f6nce resmi kaynaklardan y\u00fcr\u00fcrl\u00fckteki metni kontrol edin veya bir G\u00fcrc\u00fc vergi dan\u0131\u015fman\u0131na ba\u015fvurun.<\/p>\n\n\n\n Bir yabanc\u0131n\u0131n daire sat\u0131n almas\u0131 ve kay\u0131t i\u015flemlerini tamamlamas\u0131 konusunda ayr\u0131 bir yaz\u0131m\u0131zda ayr\u0131nt\u0131l\u0131 olarak ele ald\u0131k: sat\u0131n alma i\u00e7in ad\u0131m ad\u0131m k\u0131lavuz<\/a> \u0438 Kay\u0131t s\u00fcreleri ve dikkat edilmesi gereken hususlar<\/a>. M\u00fclk se\u00e7imi ve i\u015flem s\u00fcrecinde deste\u011fe ihtiyac\u0131n\u0131z varsa, talebinizi iletin; en k\u0131sa s\u00fcrede sizinle ileti\u015fime ge\u00e7ece\u011fiz.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":" G\u00fcrcistan\u2019da daire sat\u0131n almak, i\u015fin sadece yar\u0131s\u0131d\u0131r. E\u011fer siz [\u2026]<\/p>","protected":false},"author":3,"featured_media":4586,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[174],"tags":[],"class_list":["post-4585","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-all"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/residence-estate.ge\/tr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4585","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/residence-estate.ge\/tr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/residence-estate.ge\/tr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/residence-estate.ge\/tr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/residence-estate.ge\/tr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=4585"}],"version-history":[{"count":6,"href":"https:\/\/residence-estate.ge\/tr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4585\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":20717,"href":"https:\/\/residence-estate.ge\/tr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4585\/revisions\/20717"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/residence-estate.ge\/tr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/4586"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/residence-estate.ge\/tr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=4585"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/residence-estate.ge\/tr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=4585"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/residence-estate.ge\/tr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=4585"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}Vergi stat\u00fcs\u00fc: yerle\u015fik ve yerle\u015fik olmayan<\/h2>\n\n\n\n
rs.ge'ye kay\u0131t ve kira vergisinin \u00f6denme usul\u00fc<\/h2>\n\n\n\n
Kira s\u00f6zle\u015fmesi ve gelir belgesi<\/h2>\n\n\n\n
Kira s\u00f6zle\u015fmesinin yasalla\u015ft\u0131r\u0131lmas\u0131 s\u0131ras\u0131nda ortaya \u00e7\u0131kan hatalar<\/h2>\n\n\n\n
\u00d6rnekler: Platformlar arac\u0131l\u0131\u011f\u0131yla yap\u0131lan uzun vadeli ve g\u00fcnl\u00fck kiralamalar<\/h2>\n\n\n\n
\u00d6rnek 1. Uzun vadeli kiralama<\/h3>\n\n\n\n
\u00d6rnek 2. Platformlar arac\u0131l\u0131\u011f\u0131yla g\u00fcnl\u00fck kiralama<\/h3>\n\n\n\n
Gelirin yurt d\u0131\u015f\u0131na aktar\u0131lmas\u0131 ve \u00e7ifte vergilendirme<\/h2>\n\n\n\n
Sonu\u00e7<\/h2>\n\n\n\n