Batumi ist nicht nur eine Stadt. Es ist die Perle des Schwarzen Meeres, in der sich Modernität und alte Traditionen verbinden. Wer hier in Immobilien investiert, hat nicht nur die Möglichkeit, mit der lokalen Kultur in Kontakt zu kommen, sondern kann auch vom wachsenden Markt profitieren. Batumi wird für Touristen immer attraktiver: Strände, Kasinos, Musikfestivals und eine einzigartige Küche ziehen Menschen aus der ganzen Welt an. Und die erschwinglichen Immobilienpreise machen diese Stadt für ausländische Investoren besonders attraktiv.

Vorteile einer Investition in eine Immobilie in Batumi:

Wachsender MarktDer jährliche Anstieg der Touristenzahlen steigert die Nachfrage nach Mietwohnungen.
TouristenattraktionBatumi bietet eine Vielzahl von Aktivitäten, von Stränden und Bergen bis hin zum Nachtleben und kulturellen Veranstaltungen.
Erschwingliche PreiseIm Vergleich zu anderen europäischen Urlaubsorten sind die Kosten pro Quadratmeter hier viel niedriger.

Der Zweck dieses Artikels ist es, Ihnen einen detaillierten Schritt-für-Schritt-Plan für den Kauf einer Immobilie in Batumi an die Hand zu geben, damit Sie Ihr Stück georgisches Paradies sicher und problemlos erwerben können. Wir werden uns mit allen Aspekten des Prozesses befassen - von der Auswahl einer Immobilie bis zur Eintragung des Eigentums.

Rechtlicher Status von Ausländern beim Kauf von Immobilien in Georgien

Ausländer haben in Georgien das Recht, sowohl Wohn- als auch Gewerbeimmobilien zu erwerben. Dies eröffnet viele Möglichkeiten für diejenigen, die in einen sich schnell entwickelnden Markt investieren wollen. Die einzige Einschränkung betrifft landwirtschaftliche Flächen, die von Ausländern nicht erworben werden können. Diese Regelung dient dem Schutz der nationalen Interessen und der Erhaltung des landwirtschaftlichen Potenzials des Landes.

Der Kauf von Immobilien in Georgien kann sowohl persönlich als auch aus der Ferne erfolgen. Dies ist besonders praktisch für diejenigen, die das Land nicht oft besuchen können. Der Fernkauf erfolgt über eine vertrauenswürdige Person, der Sie alle notwendigen Schritte anvertrauen können. Das bedeutet, dass Sie sich nicht um Besuche bei Behörden oder Treffen mit Verkäufern kümmern müssen.

Immobilien in Batumi

von $39 150

Magi Bagrationi

Batumi

ab 43.5m²

2025

ab 38,4m²

von $48 818

7TH HEAVEN RESIDENCE

Batumi

ab 33,33m²

2025, Es ist im Bau

von $637 980

Wyndham Grand Riviera

Batumi

ab 130m²

2025

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Um eine Vollmacht für einen Vertreter in Georgien auszustellen, ist ein Minimum an Dokumenten erforderlich. In der Regel reichen ein Reisepass und eine Vollmachtserteilung aus. Der Vertreter kann in Ihrem Namen Verträge unterzeichnen, Eigentum eintragen und mit staatlichen Behörden verhandeln, um den Kaufprozess so bequem und sicher wie möglich zu gestalten.

Georgien bietet auch attraktive Bedingungen für diejenigen, die eine Aufenthaltsgenehmigung durch den Kauf einer Immobilie erhalten möchten. Der Erwerb einer Immobilie im Wert von $100.000 oder mehr berechtigt zur Beantragung einer befristeten Aufenthaltserlaubnis. Dies ist vor allem für diejenigen wichtig, die planen, länger im Land zu bleiben oder die Vorteile zu nutzen, die den Einwohnern zur Verfügung stehen.

Schritt 1: Auswählen einer Immobilie

Die Auswahl einer Immobilie ist der erste und vielleicht der wichtigste Schritt im Kaufprozess. In Batumi gibt es eine breite Palette von Optionen: Neubauten, Sekundärmarkt und Wohnungen. Jede dieser Optionen hat ihre eigenen Vorteile. Zum Beispiel bieten Neubauten oft moderne Grundrisse und Infrastruktur, während der Sekundärmarkt mit einem günstigeren Preis und einem etablierten sozialen Umfeld locken kann.

Bei der Auswahl einer Immobilie sind einige wichtige Kriterien zu beachten. Standort spielt eine entscheidende Rolle. Das Stadtzentrum ist aufgrund seiner Nähe zu den wichtigsten Sehenswürdigkeiten und der Infrastruktur attraktiv, aber auch teurer. Stadtteile am Stadtrand, wie Makhinjauri, bieten eine ruhigere Atmosphäre und oft Meerblick.

Infrastruktur - ist ein weiterer wichtiger Aspekt. Das Vorhandensein von Schulen, Geschäften, Parks und die Verkehrsanbindung können einen erheblichen Einfluss auf den Wohnkomfort haben. Dies ist besonders wichtig für Familien mit Kindern oder für diejenigen, die ihre Wohnung vermieten wollen.

Kosten и potentieller Ertrag - wichtige finanzielle Faktoren. Es ist wichtig, den Markt zu analysieren und die Preise für ähnliche Immobilien zu vergleichen. Die potenzielle Rentabilität hängt mit der Möglichkeit zusammen, die Unterkunft zu vermieten. Batumi ist ein Touristenzentrum, und die Mieteinnahmen können eine wichtige Gewinnquelle darstellen.

Prüfen Sie, bevor Sie kaufen Sorgfaltspflicht der Immobilie. Vergewissern Sie sich, dass auf der Immobilie keine Belastungen, Verhaftungen oder Schulden vorhanden sind. Dies kann durch Erkundigungen bei Behörden oder mit Hilfe professioneller Anwälte geschehen. Eine solche Überprüfung wird dazu beitragen, Probleme in der Zukunft zu vermeiden und Ihre Investition zu sichern.

Schritt 2: Vorvertrag und Anzahlung

Wenn Sie eine geeignete Immobilie ausgewählt haben, müssen Sie als Nächstes einen vorläufigen Kaufvertrag abschließen. In diesem Dokument werden die wichtigsten Bedingungen der Transaktion festgelegt, darunter der Preis, die Bedingungen und die Verpflichtungen der Parteien. Der Vorvertrag stellt sicher, dass die Immobilie für Sie reserviert ist und dass der Verkäufer sie nicht anderen Käufern anbietet.

Ein wichtiger Schritt ist die Zahlung einer Kaution, die in der Regel zwischen 10% und 30% des Wertes der Immobilie beträgt. Die Kaution dient als eine Art Versicherung: Lehnt der Käufer das Geschäft ab, verbleibt die Kaution beim Verkäufer. Verstößt der Verkäufer jedoch gegen die Vertragsbedingungen, ist er verpflichtet, die Kaution in doppelter Höhe zurückzuzahlen. Dies ermutigt beide Parteien, die Vereinbarung einzuhalten.

Bei der Ausarbeitung eines Vorvertrags ist es ratsam, einen professionellen Anwalt zu konsultieren. Er wird Ihnen helfen, alle Nuancen zu berücksichtigen und Ihre Interessen zu schützen. Es ist wichtig, dass der Vertrag alle Bedingungen der Transaktion, einschließlich der Bedingungen für die Erfüllung der Verpflichtungen und des Verfahrens zur Beilegung möglicher Streitigkeiten, klar und deutlich festlegt.

Die Kaution wird in der Regel in Anwesenheit eines Notars oder per Banküberweisung gezahlt. Dies sorgt für zusätzliche Sicherheit und Transparenz der finanziellen Transaktionen. Achten Sie darauf, dass alle Zahlungen dokumentiert werden - das hilft, Missverständnisse in der Zukunft zu vermeiden.

Nach der Unterzeichnung des Vorvertrags und der Zahlung der Anzahlung können Sie sicher sein, dass die Immobilie für Sie reserviert ist. Jetzt können Sie mit der Vorbereitung des Hauptkaufvertrags beginnen, der der nächste Schritt auf dem Weg zu Ihrem Traum vom Eigenheim in Batumi sein wird.

Schritt 3: Hauptkaufvertrag

Die Unterzeichnung des Hauptkaufvertrags ist ein wichtiger Schritt, der Ihre Rechte an der Immobilie sichert. Dieses Dokument sollte alle Einzelheiten der Transaktion enthalten, einschließlich des Endpreises, der Bedingungen für die Übertragung der Immobilie und der Zahlungsbedingungen.

Der Vertrag wird in zwei Sprachen abgefasst: Georgisch und die Sprache des Käufers. Dadurch werden Missverständnisse vermieden und sichergestellt, dass beide Parteien alle Bedingungen verstehen. Die notarielle Beurkundung ist zwar nicht vorgeschrieben, aber empfohlen für zusätzliche Sicherheit. Die Kosten für einen Notar können variieren, liegen aber in der Regel bei 100-150 GEL.

Vergewissern Sie sich vor der Unterzeichnung des Vertrags, dass alle Bedingungen des Vorvertrags erfüllt sind. Dazu gehört die Überprüfung, dass die Immobilie rechtlich einwandfrei ist und dass keine Schulden bestehen. Wenn Sie sich bei einem der Punkte nicht sicher sind, ist es besser, einen Anwalt zu konsultieren. So können Sie unangenehme Überraschungen vermeiden und Ihre Investition schützen.

Es ist auch wichtig, mit dem Verkäufer zu besprechen, wie die Immobilie übergeben werden soll. Vergewissern Sie sich, dass im Vertrag die Bedingungen für die Schlüsselübergabe klar festgelegt sind. Dies ist besonders wichtig, wenn Sie vorhaben, die Immobilie sofort zu renovieren oder zu vermieten.

Nach der Unterzeichnung des Hauptvertrags werden Sie der vollständige Eigentümer der Immobilie. Nun müssen Sie nur noch den Eigentumstitel bei den staatlichen Behörden registrieren lassen, um den Kaufvorgang abzuschließen. Dieser Schritt sichert Ihr Recht auf die Immobilie und macht Sie zum offiziellen Eigentümer im Sinne des Gesetzes.

Schritt 4: Registrierung des Eigentums

Die Registrierung des Eigentums ist die letzte Phase des Immobilienkaufs in Batumi. Sie bestätigt Ihre Rechte an der Immobilie und macht Sie in den Augen des Gesetzes zum offiziellen Eigentümer. Die Registrierung muss im Haus der Justiz erfolgen, das sich im Stadtzentrum befindet und zu den üblichen Zeiten geöffnet ist.

Für die Anmeldung benötigen Sie Folgendes DokumenteReisepass, der Hauptkaufvertrag und eine Quittung für die Zahlung der staatlichen Abgaben. Es ist wichtig, dass alle Dokumente in Ordnung sind und den Anforderungen entsprechen. So lassen sich Verzögerungen und zusätzliche Besuche bei staatlichen Einrichtungen vermeiden.

Fristen für die Anmeldung hängen von der gezahlten Gebühr ab. Sie liegen in der Regel zwischen 1 Stunde und 4 Arbeitstagen. Wenn Sie das Verfahren beschleunigen möchten, sollten Sie sich für die Expressregistrierung entscheiden, die zwar mehr kostet, bei der Sie die Dokumente aber noch am selben Tag erhalten. Kosten des Zolls liegt je nach Dringlichkeit zwischen 50 und 200 GEL.

Nachdem Sie die Unterlagen bei der Justizbehörde eingereicht haben, wird Ihnen eine vorläufige Eigentumsbescheinigung ausgestellt. Dies ist ein Dokument, das bestätigt, dass Ihr Antrag in Bearbeitung ist. Sobald die Eintragung abgeschlossen ist, erhalten Sie ein dauerhaftes Eigentumszertifikat, das Ihr Hauptdokument für die Immobilie wird.

Die Eintragung Ihres Eigentums ist ein wichtiger Schritt, der Ihre Investition rechtlich absichert. Ohne dieses Verfahren werden Sie nicht in der Lage sein, die Immobilie vollständig zu veräußerneinschließlich Verkauf oder Vermietung. Daher ist es wichtig, diesen Schritt nicht zu verzögern und ihn so bald wie möglich abzuschließen.

Finanzielle Aspekte der Transaktion

Der Kauf von Immobilien in Georgien bietet eine Reihe von finanziellen Vorteilen, die das Verfahren für ausländische Investoren besonders attraktiv machen. Erstens, in dem Land gibt es keine GrunderwerbssteuerSo können sich die Investoren auf die Auswahl der richtigen Immobilie konzentrieren, ohne zusätzliche finanzielle Hindernisse. So können sich die Anleger auf die Auswahl der richtigen Immobilie ohne zusätzliche finanzielle Hindernisse konzentrieren.

Es ist jedoch zu bedenken, dass Grundsteuerdie vom Einkommen des Eigentümers in Georgien abhängt. Der Satz schwankt zwischen 0,05% und 1% des Immobilienwerts. Wenn Ihre Immobilie beispielsweise einen Wert von 200.000 GEL hat, kann die Steuer zwischen 100 und 2.000 GEL pro Jahr betragen. Dies ist bei der Planung Ihres Budgets für die Instandhaltung Ihrer Immobilie zu berücksichtigen.

Darüber hinaus kann es beim Kauf einer Immobilie folgende Punkte geben zusätzliche KostenDie Kosten für diese Dienstleistungen können variieren, liegen aber in der Regel zwischen 500 und 1.000 GEL. Die Kosten für diese Dienstleistungen können variieren, liegen aber in der Regel bei etwa 500-1.000 GEL. Diese Kosten sind notwendig, um die rechtliche Integrität der Transaktion zu gewährleisten und Ihre Interessen zu schützen.

Wenn Sie planen, die Immobilie zu vermieten, ist es wichtig, dass Sie die möglichen Einkommens- und Mietsteuern. Georgien bietet attraktive Bedingungen für Vermieter, und die Mieteinnahmen können eine bedeutende Gewinnquelle darstellen. Vergessen Sie jedoch nicht, die Einnahmen zu deklarieren und die entsprechenden Steuern zu zahlen, um Probleme mit den Steuerbehörden zu vermeiden.

Die finanziellen Aspekte der Transaktion erfordern eine sorgfältige Analyse und Planung. Vernachlässigen Sie nicht die Beratung mit Finanz- und Rechtsexpertendie Ihnen helfen werden, Ihre Ausgaben zu optimieren und unerwartete Kosten zu vermeiden. Dies wird eine erfolgreiche Investition und ein stabiles Einkommen aus Ihrer Immobilie in Batumi gewährleisten.

Möglichkeit, eine Aufenthaltserlaubnis zu erhalten

Der Kauf einer Immobilie in Georgien eröffnet ausländischen Staatsbürgern eine einzigartige Möglichkeit: den Erhalt einer befristeten Aufenthaltsgenehmigung. Dies ist vor allem für diejenigen von Bedeutung, die planen, eine längere Zeit im Land zu verbringen oder die Vorteile zu nutzen, die den Einwohnern zur Verfügung stehen.

Grundvoraussetzung um eine Aufenthaltsgenehmigung zu beantragen - muss der Wert der Immobilie mindestens $100.000 betragen. Diese Regel gilt für alle ausländischen Käufer und ermöglicht es ihnen, eine befristete Aufenthaltsgenehmigung für ein Jahr mit der Möglichkeit der Verlängerung zu beantragen. Dieser Status berechtigt zum Aufenthalt, Studium und zur Arbeit in Georgien.

Das Verfahren zur Erlangung einer Aufenthaltsgenehmigung umfasst mehrere Schritte. Zunächst muss ein Paket von Dokumenten zusammengestellt werden, das einen Reisepass, eine Bescheinigung über den Besitz von Immobilien und einen Nachweis der Zahlungsfähigkeit umfasst. Staatlicher Zoll für die Antragsbearbeitung beträgt etwa 210 GEL. In der Regel dauert die Bearbeitung eines Antrags 10 bis 30 Arbeitstage.

Nachdem Sie eine befristete Aufenthaltsgenehmigung erhalten haben, können Sie die Aufnahme Ihrer Familienangehörigen beantragen. Dadurch kann sich die gesamte Familie legal in Georgien aufhalten und alle Vorteile des Aufenthalts genießen. Es ist wichtig, daran zu denken, dass die Aufenthaltsgenehmigung jährlich erneuert werden muss, was eine erneute Bescheinigung der Eigentumsverhältnisse und der finanziellen Solvenz erfordert.

Der Erwerb einer Aufenthaltsgenehmigung durch den Kauf einer Immobilie ist nicht nur eine Möglichkeit, sich legal im Land aufzuhalten, sondern auch eine Chance, Teil einer dynamischen Gesellschaft zu werden. Es ist eine strategische Investition in die Zukunftwas die Tür zu neuen Möglichkeiten und Perspektiven in Georgien öffnet.

Kauf einer Immobilie aus der Ferne

Der Kauf von Immobilien aus der Ferne in Georgien ist in den letzten Jahren aufgrund seiner Bequemlichkeit und Erschwinglichkeit besonders beliebt geworden. Mit diesem Verfahren können Sie eine Immobilie erwerben, ohne in das Land reisen zu müssen, was Zeit und Ressourcen spart. Eine gute Option für vielbeschäftigte Menschen oder solche, die nicht oft reisen können..

Um einen Fernkauf zu tätigen, müssen Sie eine Vollmacht für einen Vertreter in Georgien ausstellen. Dieses Dokument bevollmächtigt Ihren Vertreter, in Ihrem Namen zu handeln, einschließlich der Unterzeichnung von Verträgen und der Eintragung des Eigentums. Die Vollmacht wird bei einem Notar ausgestellt und erfordert Ihren Reisepass und Ihre Zustimmung zur Bevollmächtigung.

Die Wahl eines Vertreters ist ein wichtiger Schritt. Es ist ratsam, sich an professionelle Immobilienmakler oder Anwälte zu wenden.die Erfahrung in der Zusammenarbeit mit ausländischen Kunden haben. Sie gewährleisten die Transparenz und Sicherheit der Transaktion und helfen bei den erforderlichen rechtlichen Verfahren.

Die Kosten für die Dienste eines Vertreters können variieren, liegen aber in der Regel bei 500-1.000 GEL. Diese Kosten umfassen die Ausfertigung von Dokumenten, die Kontaktaufnahme mit staatlichen Behörden und die Unterstützung der Transaktion. Es ist wichtig, dass Sie alle Bedingungen im Voraus besprechen und sicherstellen, dass der Vertreter Ihre Interessen und Erwartungen vollständig versteht..

Sobald alle Formalitäten erledigt sind, wird Ihr Vertreter den Eigentumstitel beim Haus der Justiz registrieren und Sie erhalten alle erforderlichen Dokumente. Der Fernkauf von Immobilien in Georgien ist eine bequeme und zuverlässige Art der Investition, die Ausländern aus der ganzen Welt den Zugang zum Immobilienmarkt eröffnet. So können Sie bequem von zu Hause aus Eigentümer einer Immobilie in Batumi werden.

🔗 Nützliche Links

Haus der Justiz von Georgien (justice.gov.ge)
Offizielle Website für die Registrierung von Immobilientransaktionen und die Überprüfung von Dokumenten.
Nationale Agentur des öffentlichen Registers (ANPR) (napr.gov.ge)
Überprüfung der Katasterdaten, der Eigentumsverhältnisse und der Belastungen des Objekts.
Steuerdienst von Georgien (rs.ge)
Informationen über Grundsteuern, Anmeldung und Zahlung von Gebühren.
MyHome.ge
Größte Website für die Suche nach Zweitwohnungen in Georgia mit aktuellen Angeboten.
TBC-Bank и Bank von Georgia
Georgiens größte Banken für Kontoeröffnungen, Hypotheken und Geldüberweisungen.
Website der Regierung von Georgien (gov.ge)
Die offizielle Quelle für Gesetze und Gesetzesänderungen.

Schlussfolgerung

Der Kauf einer Immobilie in Batumi ist ein erschwinglicher und transparenter Prozess, der ausländischen Investoren viele Möglichkeiten eröffnet. Von der Auswahl einer Immobilie bis zur Registrierung des Eigentums ist jeder Schritt gut durchdacht und vereinfacht, um Ihre Investition so bequem und sicher wie möglich zu machen. Georgien bietet einzigartige Bedingungen für InvestorenDazu gehören die Befreiung von der Erwerbssteuer und die Möglichkeit, eine Aufenthaltsgenehmigung zu erhalten.

Wenn Sie daran interessiert sind, eine Immobilie in dieser schönen Stadt zu erwerben, steht Ihnen unser Team bei jedem Schritt zur Seite. Unsere Spezialisten verfügen über die nötige Erfahrung und das Wissen, um mit ausländischen Kunden zu arbeiten. Wir verstehen, wie wichtig jedes Detail ist, und wir sind bereit, Sie mit vollständigen Informationen über den Immobilienmarkt in Batumi zu versorgen.

Unser Ziel ist es, Ihr Einkaufserlebnis einfach und sicher zu gestalten.

Um den Prozess zu starten, hinterlassen Sie eine Anfrage auf unserer Website und wir werden uns in Kürze mit Ihnen in Verbindung setzen. Wir werden alle Ihre Wünsche besprechen und Ihnen die besten Optionen vorschlagen, um Ihre Anforderungen zu erfüllen. Ihre Zukunft in Batumi beginnt mit einem Klick - Vertrauen Sie den Profis und machen Sie den ersten Schritt zu Ihrem Traum.

Beliebte Fragen

Kann ich als Ausländer Folgendes kaufen Immobilie in Batumi?
Ja, Ausländer können in Georgien Wohn- und Gewerbeimmobilien erwerben, mit Ausnahme von landwirtschaftlichen Flächen. Das macht den Kauf erschwinglich und attraktiv für Investoren aus aller Welt.
Welche Arten von Immobilien gibt es in Batumi zu kaufen?
In Batumi haben Sie die Wahl zwischen Neubauten, Sekundärmarkt und Wohnungen. Neubauten bieten moderne Einrichtungen und Infrastruktur, während der Sekundärmarkt erschwinglicher sein kann.
Was sind die wichtigsten Kriterien bei der Auswahl einer Immobilie?
Es ist wichtig, Lage, Infrastruktur, Kosten und potenzielle Erträge zu berücksichtigen. Das Stadtzentrum bietet einfachen Zugang zu wichtigen Einrichtungen, während Gebiete am Stadtrand eine ruhigere Atmosphäre und Meerblick bieten können.
Was beinhaltet der Due-Diligence-Prozess?
Bei der Überprüfung wird sichergestellt, dass keine Belastungen, Verhaftungen oder Schulden vorliegen. Dies kann durch Anfragen bei staatlichen Behörden oder mit Hilfe von Anwälten geschehen.
Wie erstellt man einen Vorvertrag und eine Kaution?
In einem Vorvertrag werden die Bedingungen für das Geschäft festgelegt, und für die Buchung der Immobilie wird eine Anzahlung (in der Regel 10-30% des Preises) geleistet. Die Anzahlung schützt beide Parteien und gewährleistet die Erfüllung der Verpflichtungen.
Muss der Hauptkaufvertrag notariell beurkundet werden?
Eine notarielle Beglaubigung ist zwar nicht vorgeschrieben, wird aber aus Sicherheitsgründen empfohlen. Der Vertrag wird in zwei Sprachen abgefasst: Georgisch und die Sprache des Käufers.
Wie läuft die Eintragung von Eigentumsrechten in Georgien ab?
Für die Registrierung müssen Sie Ihren Reisepass, den Kaufvertrag und eine Quittung über die Zahlung der Gebühr bei der Justizbehörde einreichen. Die Dauer der Registrierung hängt von der gezahlten Gebühr ab und variiert zwischen 1 Stunde und 4 Arbeitstagen.
Welche finanziellen Aspekte sind beim Kauf einer Immobilie zu beachten?
Das Fehlen von Steuern auf den Erwerb von Immobilien ist ein wesentlicher Vorteil. Allerdings müssen die Grundsteuer und zusätzliche Anwalts- und Notargebühren berücksichtigt werden.
Wie kann der Kauf einer Immobilie in Batumi helfen, eine Aufenthaltsgenehmigung zu erhalten?
Mit dem Kauf einer Immobilie im Wert von $100.000 oder mehr können Sie eine befristete Aufenthaltsgenehmigung beantragen. Diese berechtigt Sie dazu, in Georgien zu wohnen, zu studieren und zu arbeiten.
Wie kann ein Fernkauf von Immobilien in Georgien realisiert werden?
Der Fernkauf erfolgt über eine Person Ihres Vertrauens, der Sie eine Vollmacht erteilen. Der Bevollmächtigte unterzeichnet die Verträge und registriert das Eigentum, was den Vorgang bequem und sicher macht.