Erteilung einer Vollmacht zum Kauf oder Verkauf von Wohnraum in Georgien

Wenn Sie eine Wohnung kaufen oder verkaufen möchten, aber nicht nach Tiflis oder Batumi fliegen können, hilft Ihnen Folgendes Vollmacht in Georgiakorrekt ausgeführt notarielle Vollmacht (Georgia) ermöglicht es Ihnen, eine Transaktion auf 100% aus der Ferne durchzuführen - ohne Nerven, Warteschlangen und das Risiko, Fristen zu verpassen. In diesem Material habe ich es aufgeschlüsselt, wie man in Georgia eine Vollmacht ausstellt und im Ausland, welche Nuancen sich nach den jüngsten Verordnungen ergeben haben, wie viel es kostet, was man falsch machen kann und wie man es vermeidet. Ich zeige Ihnen Beispiele aus der Praxis - vom "Kauf einer Immobilie mit Vollmacht (Georgien)" bis zum Verkauf mit Preisbeschränkungen - und gebe Ihnen eine Arbeits-Checkliste. Kurzum: Sie erhalten Schritt-für-Schritt-AnleitungDas Dokument ist leicht verständlich, mit klaren Beträgen und Fristen und vorgefertigten Formulierungen, damit Ihr Dokument beim ersten Mal akzeptiert wird.

Wann eine Vollmacht für den Kauf oder Verkauf von Immobilien in Georgia erforderlich ist

Offiziell können in Georgien die Rechte eines Käufers oder Verkäufers durch einen Vertreter mit einer ordnungsgemäß ausgefertigten Vollmacht wahrgenommen werden. Dies ist praktisch, wenn die Parteien nicht persönlich in Tiflis, Batumi oder einer anderen Stadt an der Transaktion teilnehmen können, und wird häufig in den Szenarien "Kauf von Immobilien durch Vollmacht in Georgien" und "Verkauf von Immobilien durch Vollmacht in Georgien" verwendet.

"Wenn Sie nicht persönlich anwesend sind, um den Vertrag zu unterzeichnen, die Dokumente bei der Kanzlei einzureichen und die Auszüge zu erhalten, ist es notwendig, genau notarielle Vollmacht (Georgia)Eine einfache Schriftform ist nicht zulässig."

Typische Situationen, in denen eine Vollmacht benötigt wird

• Der Käufer befindet sich im Ausland und beauftragt einen örtlichen Anwalt/Verwandten mit der Unterzeichnung des Kaufvertrags, der Einreichung der Dokumente beim Register und dem Erhalt von Auszügen.
• Der Verkäufer ist nicht in der Lage, an der Transaktion teilzunehmen, und beauftragt einen Vertreter mit der Unterzeichnung des Vertrags, der Übergabe der Schlüssel und (gegebenenfalls) der Entgegennahme der Zahlung zu den vereinbarten Bedingungen.
• Formalisierung der Hypothek: Der Vertreter tritt mit der Bank in Kontakt und unterzeichnet die Hypothek und die dazugehörigen Dokumente im Rahmen einer Vollmacht.
• Eintragung des Eigentums bei der Nationalen Agentur für das öffentliche Register (NAPR), einschließlich Antragstellung und Erhalt eines Auszugs.
• Vollmacht für ausländische Staatsangehörige: wenn es notwendig ist, eine Transaktion zu beschleunigen, ohne einen Besuch in Georgien abzuwarten, wobei der Vertreter die Sprach- bzw. Übersetzungsanforderungen erfüllen muss und die Eintragung in das öffentliche Register über das Haus der Justiz oder auf elektronischem Wege erfolgt.

"In 100% Fällen, in denen eine vertrauenswürdige Person für Sie handelt, wird es notwendig sein notarielle Beglaubigung von Vollmachten und seine Übersetzung ins Georgische, wenn der Originaltext in einer anderen Sprache abgefasst ist".

Wann eine Vollmacht nicht erforderlich ist

• Der Käufer und/oder der Verkäufer sind persönlich beim Notar oder im Haus der Justiz anwesend, verfügen über gültige Dokumente und unterzeichnen den Vertrag selbst.
• Nicht-Vertretungshandlungen (z. B. Selbstabfrage von Immobilieninformationen im Register, wenn Dienste verfügbar sind).
• Überweisung der Vorauszahlung oder Reservierung in den Räumlichkeiten des Bauträgers persönlich. Für die Unterzeichnung des Hauptvertrags und die Eintragung des Eigentumsrechts ist jedoch eine Vollmacht erforderlich, wenn keine Partei anwesend ist.

Wer kann ein Vertreter sein

• Einzelperson: Ehepartner, Verwandter, Bekannter, vertrauter Käufer.
• Zugelassener Rechtsanwalt oder Mitarbeiter einer Anwaltskanzlei.
• Immobilienmakler - mit klar begrenzten Befugnissen.

"Es wird empfohlen, die Vertretung folgenden Personen zu übertragen an eine rechtlich qualifizierte Person und eine Beschränkung für die Transaktion vorschreiben (Adresse des Objekts, Preis nicht niedriger/nicht höher, Gültigkeitsdauer) - dies verringert die Gefahr des Missbrauchs".

Formate der Vollmacht und Kostenvoranschlag

Sie benötigen eine notarielle Vollmacht in Georgien oder ein von einem Notar im Ausland ausgefertigtes Dokument mit Apostille/Konsularbeglaubigung und eine notarielle Übersetzung ins Georgische. Die konsularische Bearbeitung ist über das System des georgischen Außenministeriums möglich (Einzelheiten - unter https://www.mfa.gov.ge).

Nachstehend finden Sie eine Visualisierung der wichtigsten Szenarien.

Szenario	Ob eine Vollmacht erforderlich ist	Was sie normalerweise beinhaltet	Kostenvoranschlag
Der Käufer im Ausland betraut einen Vertreter mit dem Geschäft	Ja	Unterzeichnung des Vertrags, Einreichung bei der Geschäftsstelle, Erhalt der Auszüge	Notar in Georgien: $15-25; Übersetzung: $10-15/Seite; Kurier/DHL (bei Versand des Originals): $30-60
Der Verkäufer handelt durch einen Vertreter	Ja	Unterzeichnung des Vertrages, Abnahmebescheinigung, manchmal - Zahlungseingang mit den Angaben des Eigentümers	Notar: $15-25; Übersetzung: $10-15/Seite.
Vollmacht bei einem Notar im Ausland	Ja	Genehmigung zum Kauf/Verkauf + Apostille/Legalisierung, anschließende Übersetzung ins Georgische	Apostille: $50-100; Übersetzung in Georgien: $20-30/Seite.
Anmeldung über das Konsulat von Georgien	Ja	Vollmacht in georgischer Sprache, sofort für das Register geeignet	Die Konsulargebühren sind in der Regel mit den lokalen Tarifen vergleichbar ($20-40), der Zeitpunkt hängt vom Termin ab.

"Um die Eigentumsübertragung zu registrieren, reicht der Vertreter über die Justizbehörde oder auf elektronischem Wege Dokumente bei der NAPR ein. Die Beschreibung der Dienstleistung ist auf der offiziellen Website der NAPR zu finden; der Auszug kann auch über das Portal der staatlichen Dienste abgerufen werden".

Zwingende Bestandteile einer Vollmacht

• Vollständige Angaben zum Hauptverpflichteten und zum Vertreter (vollständiger Name, Staatsangehörigkeit, Reisepassnummer).
• Eine klare Aufzählung der Befugnisse: das Recht, einen Kaufvertrag in Georgien zu unterzeichnen, Dokumente beim Register einzureichen, staatliche Gebühren zu zahlen, Auszüge zu erhalten.
• Objektidentifikation (Adresse, Kataster-/Registercode) - im Falle einer bestimmten Transaktion.
• Laufzeit- und Preis-/Konditionsbeschränkungen (im Ermessen des Treugebers).
• Sprache: Georgisch; falls der Ausgangstext nicht identisch ist - beglaubigte Übersetzung.

"Das Fehlen wichtiger Angaben oder eine fehlerhafte Übersetzung ist ein häufiger Grund für Ablehnungen. Prüfen Sie den Entwurf der Vollmacht vor der notariellen Beglaubigung".

Rechtsgrundlage für die Erteilung einer Vollmacht in Georgia

Eine Vollmacht für Immobiliengeschäfte in Georgien ist ein schriftliches Dokument, das die Befugnis eines Vertreters bescheinigt, in Ihrem Namen zu handeln. Für Kauf- und Verkaufstransaktionen, die Einreichung von Dokumenten beim Register und den Erhalt von Auszügen wird ausschließlich die notarielle Form verwendet.

"Ohne notarielle Beglaubigung ist eine Vollmacht für Immobiliengeschäfte in Georgien ungültig. Die Ausnahme ist eine Vollmacht, die von einem georgischen Konsularbeamten im Ausland ausgestellt wurde."

Wer beglaubigt und wo die Vollmacht gültig ist

• In Georgia bescheinigt eine Vollmacht Georgischer Notar.
• Außerhalb von Georgien. Georgischer Konsularbeamter oder bei einem Notar des Wohnsitzlandes mit anschließender Legalisierung (Apostille/konsularische Beglaubigung).
• Die Registrierung von Rechten durch Vollmacht erfolgt durch Nationale Agentur für öffentliche Register (NAPR).
• Elektronische Einreichung und Statusabfrage sind möglich unter Georgiens Portal für öffentliche Dienstleistungen.
• Informationen über konsularische Aktivitäten und Kontakte zu ausländischen Vertretungen finden Sie auf der Website Ministerium für auswärtige Angelegenheiten Georgiens.

"Eine bei einem georgischen Konsulat ausgestellte Vollmacht ist für den Gebrauch in Georgien bestimmt und bedarf keiner zusätzlichen Legalisierung für die Einreichung bei staatlichen Behörden (NAPR, Haus der Justiz)."

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Anforderungen an Form, Sprache und Übersetzung

• Die Sprache des Dokuments ist. Georgisch. Ist der Vollmachtgeber der georgischen Sprache nicht mächtig, sorgt der Notar für die Beiziehung eines beglaubigten Übersetzers; die Übersetzung ist der Vollmacht beizufügen und zu beglaubigen.
• Obligatorische Angaben: Vollständiger Name, Staatsangehörigkeit, Passdaten des Vollmachtgebers und des Vertreters; klare Auflistung der Befugnisse (zur Unterzeichnung des Kaufvertrags, zur Einreichung von Dokumenten beim Register, zur Zahlung von Gebühren, zum Erhalt von Auszügen); Beschreibung des Objekts (Adresse, Registercode) - im Falle einer spezifischen Transaktion; Gültigkeitsdauer und eventuelle Preisbeschränkungen/Bedingungen.
• Das Dokument wird im elektronischen Notarsystem registriert; das Original und die Kopien werden beglaubigt und nummeriert.

"Wenn die Vollmacht nicht in georgischer Sprache und ohne notariell beglaubigte Übersetzung abgefasst ist, hat die Registrierungsbehörde das Recht, die Bearbeitung des Geschäfts zu verweigern."

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Internationale Legalisierung: Wann eine Apostille erforderlich ist

• Wenn die Vollmacht bei einem Notar im Ausland ausgestellt wurde, ist sie für ihre Gültigkeit in Georgien erforderlich:
  1) Apostille (wenn das Land Vertragspartei des Haager Übereinkommens ist) - wird im Ausstellungsland angebracht;
  2) notariell beglaubigte Übersetzung in die georgische Sprache - in Georgien oder im Ausstellungsland angefertigt;
  3) In Ermangelung einer Apostille - konsularische Legalisierung.
• Beim georgischen Konsulat ausgestellte Vollmacht, eine Legalisierung ist nicht erforderlich und wird von öffentlichen Einrichtungen direkt akzeptiert (NAPR, House of Justice).

"Eine einfache notarielle Vollmacht aus dem Ausland ohne Apostille/Legalisierung und ohne Übersetzung in die georgische Sprache ist in Georgien nicht anwendbar."

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Laufzeit, Widerruf und Eintragungsnachweis

• Die Laufzeit wird vom Treugeber festgelegt (in der Regel 6-24 Monate für gezielte Transaktionen).
• Der Widerruf ist jederzeit bei jedem Notar in Georgien möglich; der Widerruf wird in das Register eingetragen und der Vertreter verliert seine Vollmacht.
• Bei Immobiliengeschäften empfiehlt es sich, die Vollmacht auf das konkrete Geschäft und den Gegenstand (Adresse, Registernummer) zu beschränken und anzugeben, dass die Vollmacht erlischt nach Abschluss der Transaktion.

"Der Widerruf einer Vollmacht wird mit der Eintragung in das Notariatsregister wirksam; der Widerruf ist dem Vertreter und den Vertragspartnern mitzuteilen, um Klagen wegen Verwirkung der Vollmacht auszuschließen."

Schritt-für-Schritt-Anleitung: Erteilung einer Vollmacht für Immobilien

"Bei Immobilientransaktionen sind nur notarielle Vollmacht (Georgia). Ohne notarielle Beglaubigung ist das Dokument für die NAPR und das House of Justice ungültig".

Schritt 1: Bereiten Sie die Daten vor und definieren Sie den Zweck der Vollmacht

Halten Sie zunächst fest, welche Maßnahmen der Vertreter ergreifen muss: Kauf/VerkaufDie wichtigsten Dinge sind: Einreichung von Dokumenten beim Register, Einholung von Erklärungen, Abrechnungen mit der Gegenpartei, Kontakt mit der Bank (Hypothek), Beschaffung von Schlüsseln und Urkunden. Je spezifischer - desto zuverlässiger.

Sammeln Sie Informationen:

• Passdaten des Hauptverpflichteten und der bevollmächtigten Person (vollständiger Name, Geburtsdatum, Staatsangehörigkeit, Passnummer, wer/wann ausgestellt).
• Wenn die Vollmacht "spezifisch" ist - Daten über das Objekt: Adresse, Stockwerk, Fläche, Registriernummer.
• Liste der Zuständigkeiten: Unterzeichnung des Kaufvertrags in Georgien, Einreichung der Dokumente bei der Registrierungsstelle, Zahlung der Gebühren, Einholung von Erklärungen, Unterzeichnung der Abnahmebescheinigung, Kontaktaufnahme mit der Bank.
• Beschränkungen: Gültigkeitsdauer (z. B. 6-12 Monate), Mindest-/Höchstpreis, Verbot von Übervorteilung, Beendigung der Vollmacht nach der Registrierung.
• Bei Verkauf während der Ehe eine notariell beglaubigte Zustimmung des Ehepartners.

"Kritisch Entscheiden Sie im Voraus, ob und zu welchen Bedingungen Sie den Bevollmächtigten ermächtigen, Geld zu erhalten. Wenn nicht, legen Sie in der Vollmacht fest, dass die Zahlungen direkt an den Eigentümer gehen.

Ungefähre Kosten: Erstellung eines Entwurfs - $0-20 (mit Hilfe eines Anwalts), Übersetzung des Entwurfs ins Georgische nach Bedarf - $10-20 pro Seite.

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Schritt 2: Wählen Sie einen Notar und vereinbaren Sie den Text

Wenden Sie sich an einen Notar in Georgien, der den Text verfasst und beglaubigt. Wenn Sie kein Georgisch sprechen, wird der Notar einen beglaubigten Übersetzer beauftragen - die Übersetzung ist im Paket enthalten.

Überprüfen Sie, ob der Text wichtige Autoritäten enthält:

• Unterschreiben Sie den Kaufvertrag;
• Einreichen der Unterlagen und Zahlung der Gebühren an Nationale Agentur für öffentliche Register (NAPR);
• Holen Sie Erklärungen und Registrierungsunterlagen ein;
• Vertretung der Interessen bei der Justizbehörde, beim Bauträger und bei der Bank (im Falle einer Hypothek);
• Unterzeichnung der Annahmebescheinigung, Übergabe/Empfang der Schlüssel;
• Besorgen Sie sich gegebenenfalls Abrechnungsunterlagen und Quittungen.

"Unterschreiben Sie nicht blindlings die Vorlage. Verlangen Sie, dass Sie Preis-, Laufzeit- und Objektbeschränkungen sowie ein Rückabwicklungsverbot aufnehmen - es ist Ihr Basisschutz vor Missbrauch zu schützen".

Ungefähr: Beratung und Vorbereitung des Textes beim Notar - in der Beglaubigung enthalten; Übersetzung - $10-20 pro Seite.

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Schritt 3: Beglaubigen lassen

Das persönliche Erscheinen des Auftraggebers mit dem Original des Reisepasses ist obligatorisch. Der Notar stellt die Identität fest, prüft die Geschäftsfähigkeit und erläutert den Inhalt. Wenn Sie nicht Georgisch sprechen, wird ein Dolmetscher den Text laut übersetzen und seinen Teil unterschreiben.

Was ein Notar tut:

• Beglaubigt die Unterschrift des Auftraggebers und die Überweisung;
• Er vergibt eine Registrierungsnummer und trägt die Vollmacht in das elektronische Register ein;
• Ausstellung von beglaubigten Kopien.

"Ohne den Originalpass und die georgische Übersetzung. ein Notar wird nicht beglaubigen Vollmacht. Überprüfen Sie die Passnummern und die Schreibweise der Namen - ein Tippfehler kann das Geschäft zum Scheitern bringen.

Frist und Kosten: in der Regel am Tag der Antragstellung; Beglaubigung - $15-30; Übersetzung - $10-20 pro Seite. Wenn Sie das Dokument bei einem Notar im Ausland ausführen, markieren Sie die Apostille $50-100 und Notar Übersetzung ins Georgische. Zu prüfen und einzureichen Dokumente für die Registrierung des Rechts wird dazu beitragen, Das georgische Portal für den öffentlichen Dienst (Die elektronischen Dienste der NAPR sind über diese Website verfügbar).

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Schritt 4: Einholung und Übergabe der Originalvollmacht

Der Notar stellt das Original der Vollmacht aus (oft in zwei Ausfertigungen: für den Vertreter und für das Archiv/die Reserve). Übergeben Sie das Original persönlich oder per Kurier an den Vertreter.

Empfehlungen für Lagerung und Verwendung:

• Speichern Sie den Scan und die Registrierungsnummer des Dokuments;
• Übergeben Sie das Original nur vor der Transaktion;
• Um den Status zu überprüfen und Dokumente einzureichen, verwenden Sie NAPR-Dienste oder sich an das Haus der Justiz wenden;
• Wenn das Ziel erreicht ist, widerrufen Sie die Vollmacht beim nächsten Notar (die Eintragung in das Register erfolgt am Tag der Antragstellung).

"Sobald das Geschäft abgeschlossen ist, wird es formalisiert. widerruf der bevollmächtigung - Sie schließt jede Handlung des Vertreters aus, die über den festgelegten Zweck hinausgeht".

Zeitplan und Kosten: Originalausgabe - sofort; Kurierzustellung - $30-60 (international).

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Zusammenfassung von Arbeitsplan und Budget

Bühne	Deadline	Ungefähre Kosten
Aufbereitung von Daten und Zielen	0,5-1 Tag	$0-20 (Entwurf, Konsultation)
Textharmonisierung, Übersetzung	0,5-1 Tag	$10-20 pro Seite (Übersetzung)
Beglaubigung in Georgien	Am Tag der Anwendung (30-60 Min.)	$15-30
Apostille (falls im Ausland ausgefertigt)	1-5 Arbeitstage	$50-100
Übermittlung des Originals an den Vertreter	1-5 Tage (Kurier)	$30-60

"Wenn Sie sich außerhalb Georgiens befinden, stellen Sie alternativ ein Dokument in einem georgischen Konsulat aus - ein solches Dokument ist im Land sofort gültig und benötigt keine Apostille. Informationen und Terminvereinbarung - auf der Website Ministerium für auswärtige Angelegenheiten Georgiens."

Fazit: Damit der "Immobilienkauf mit Vollmacht (Georgien)" oder der "Immobilienverkauf mit Vollmacht (Georgien)" reibungslos abläuft, sollten Sie die Form (notariell beglaubigt), die Sprache (georgisch/beglaubigte Übersetzung) und die korrekten Vollmachten beachten und das Original bis zum Abschluss der Transaktion aufbewahren.

Wie man eine Vollmacht ausstellt, während man sich außerhalb Georgiens befindet

"Wenn Sie nicht ins Land kommen können, haben Sie drei legale Möglichkeiten: über das georgische Konsulat, Notar in Ihrem Land mit Apostille/Legalisierungund für Bürger und Einwohner - aus der Ferne per Videoverbindung. In jedem Fall muss das Dokument in georgischer Sprache abgefasst sein oder eine notariell beglaubigte Übersetzung enthalten.

Option 1: Über das georgische Konsulat

Dieser Weg ist praktisch, wenn es in Ihrem Land eine konsularische Vertretung gibt. Der Konsul wird die in georgischer Sprache abgefasste Vollmacht beglaubigen, das Dokument ist sofort zur Verwendung bei den Justizbehörden und der NAPR geeignet.

Verfahren:

• Online einen Termin vereinbaren Ministerium für auswärtige Angelegenheiten Georgiens und die Anforderungen an die Dokumente (Reisepass, Daten der bevollmächtigten Person, Vollmachten, Adresse/Registercode des Objekts) angeben.
• Schicken Sie den Entwurf einer Vollmacht im Voraus (falls das Konsulat dies verlangt) und halten Sie Ihren Original-Reisepass bereit.
• Gehen Sie zum Konsulat, unterschreiben Sie das Dokument mit dem Beamten und lassen Sie sich das Original aushändigen.

Zeitplan und Kosten:

• Dauer: 1 bis 10 Arbeitstage (je nach Termin und Arbeitsaufkommen).
• Konsulargebühr: ca. $20-40.
• Übersetzung: nicht erforderlich, wenn das Konsulat das Dokument in georgischer Sprache verfasst hat.

"Eine von einem Konsularbeamten beglaubigte Vollmacht, apostillefrei und wird von den georgischen Behörden direkt akzeptiert."

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Möglichkeit 2. Bei einem Notar in Ihrem Land mit Apostille/Legalisierung

Geeignet, wenn das Konsulat weit entfernt ist oder kein Termin möglich ist. Das Dokument wird nach den Vorschriften Ihres Landes erstellt und anschließend für die Verwendung in Georgien legalisiert.

Verfahren:

• Setzen Sie den Text der Vollmacht bei einem örtlichen Notar auf. Es wird empfohlen, folgende Angaben zu machen: vollständige Passdaten der Parteien, spezifische Befugnisse (zur Unterzeichnung des Kaufvertrags, zur Einreichung von Dokumenten bei der Registratur, zur Zahlung von Gebühren, zur Entgegennahme von Auszügen), gegebenenfalls Angaben zum Objekt (Adresse, Registriernummer), Einschränkungen in Bezug auf Preis und Laufzeit.
• Lassen Sie sich eine Apostille (wenn Ihr Land Vertragspartei des Haager Übereinkommens ist) oder eine konsularische Beglaubigung geben.
• Erstellen Sie eine notariell beglaubigte Übersetzung ins Georgische. Die Übersetzung kann in Ihrem Land (mit anschließender Legalisierung, falls erforderlich) oder in Georgien angefertigt werden.
• Senden Sie das Original der Vollmacht per Kurier an den Vertreter in Georgien.

Zeitplan und Kosten:

• Notar in Ihrem Land: zu den Tarifen des Landes (oft $20-100).
• Apostille: $50-100, 1-5 Arbeitstage.
• Übersetzung ins Georgische: $20-30 pro Seite (normalerweise 1-2 Seiten).
• Lieferung per Kurierdienst: $30-60.

"Ohne Apostille/Legalisierung und. ohne Übersetzung ins Georgische ausländische Vollmacht in Georgia zur Verwendung inakzeptabel."

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Option 3. Aus der Ferne über eine Videoverbindung (für Bürger und Einwohner)

Die Fernbeurkundung ist für georgische Staatsbürger und Einwohner mit einem gültigen Personalausweis möglich, wenn der Notar die Identität per Videoverbindung feststellt und die Unterschrift beglaubigt.

Verfahren:

• Prüfen Sie die Verfügbarkeit der Dienste und die Anforderungen an die elektronische Identifizierung auf der Georgiens Portal für öffentliche Dienstleistungen.
• Stellen Sie einen Antrag bei dem ausgewählten georgischen Notar, vereinbaren Sie den Text der Vollmacht und die Listen der Befugnisse.
• Videoprüfung und Unterzeichnung des Dokuments auf elektronischem Wege; gegebenenfalls ist eine Kopie in Papierform erforderlich.

Zeitplan und Kosten:

• Abgabetermin: 1 Arbeitstag (wenn der Text fertig ist).
• Notarielle Dienstleistungen: ca. $20-40.
• Weiterleitung des Papieroriginals (falls erforderlich): $30-60.

"Fernvollmacht ist verfügbar nur für georgische Staatsbürger und Einwohner mit Personalausweis. Ausländische Staatsangehörige ohne Aufenthaltsstatus sollten den Weg über das Konsulat oder die Apostille wählen".

Wie man eine Vollmacht beim Kauf/Verkauf von Immobilien verwendet

"Das Original ist für das Handeln eines Vertreters bei einem Geschäft erforderlich notarielle Vollmacht und ein Dokument, das die Identität des Vertreters bescheinigt. Im Falle einer außerhalb Georgiens ausgestellten Vollmacht ist der Kaufvertrag bei einem Notar zu beurkunden."

1) Unterzeichnung des Kaufvertrags

• Wenn die Vollmacht in Georgien ausgestellt wird: Im Standardszenario kann der Vertrag im Haus der Justiz/Notar geschlossen werden.
• Wenn es sich um eine ausländische Vollmacht handelt (die außerhalb Georgiens ausgestellt wurde): Nach der derzeitigen Praxis (2023-2025) wird der Kaufvertrag bei einem Notar abgeschlossen, der die Unterschriften beglaubigt und das Paket mit den Dokumenten an den Nationale Agentur für öffentliche Register (NAPR).
• Der Vertreter muss das Original der Vollmacht, den Reisepass, den Vertragsentwurf und gegebenenfalls eine notariell beglaubigte Übersetzung der Vollmacht ins Georgische vorlegen.

Kosten und Zeitplan:

• Vorbereitung und Beglaubigung des Vertrags durch einen Notar: ca. $150-300 (je nach Umfang und Preis der Transaktion; bei einem Wert von ca. $100.000 - ca. $250-300).
• Übersetzung: $10-20 pro Seite (falls erforderlich).
• Zeit beim Notar: 1-2 Stunden mit fertigen Dokumenten.

"Bei einer ausländischen Vollmacht ist die fehlende notarielle Beurkundung des Vertrags ein häufiger Grund für die Ablehnung der Registrierung. Es ist sicher, den Vertrag sofort von einem Notar aufsetzen zu lassen."

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2) Registrierung des Eigentums

• Nach der Unterzeichnung der Vereinbarung reicht der Notar oder der Vertreter die Dokumente bei der NAPR über das Gerichtsgebäude/elektronisch.
• Standardfristen für die Registrierung in Georgien: 4 Arbeitstage oder beschleunigte Registrierung in 1 Tag.
• Sie können den Status überprüfen und einen elektronischen Auszug erhalten über Portal für öffentliche Dienstleistungen.

Staatliche Gebühren und Fristen (Benchmarks in $):

• Routinemäßige Registrierung (4 Arbeitstage): ~$20-40.
• Eilige Registrierung (1 Tag): ~$90-130.
• Der Notar reicht die Dokumente oft noch am Tag des Geschäftsabschlusses elektronisch bei der Kanzlei ein, wodurch sich die Zahl der Besuche im Haus der Justiz (Justizministerium von Georgien).

"Das Eigentum entsteht mit der Eintragung in das Register. Bis dahin ist der Käufer noch nicht rechtlich Eigentümer geworden".

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3) Abrechnung und Eingang des Geldes

• Die bargeldlose Überweisung direkt an den Eigentümer ist die empfohlene Option. Geben Sie die Daten des Verkäufers im Vertrag und/oder in einem separaten Schreiben an, das von den Parteien vereinbart wird.
• Wenn die Vollmacht die "Entgegennahme von Geldern" vorsieht, kann der Vertreter die Zahlung annehmen - dies erhöht jedoch das Risiko. In den meisten Fällen ist es besser, ein Akkreditiv/eine Hinterlegung von Geldern oder eine direkte Überweisung an den Verkäufer vorzusehen.
• Quittungen eines Vertreters sind nur zulässig, wenn eine Vollmacht vorliegt.

Kosten-Benchmarks:

• Bankgebühren: abhängig von der Bank (in der Regel 0-0,5% innerhalb Georgiens; internationale Überweisungen - gemäß den Tarifen der Bank).
• Akkreditiv/Depot (falls von der Bank zur Verfügung gestellt): Provision nach dem Tarif der Bank (oft 0,1-0,3% des Betrags).

"Um das Risiko zu verringern, sollten Sie die Übergabe von Bargeld an den Vertreter vermeiden und, wenn möglich, bargeldlose Zahlungen direkt zwischen den Vertragsparteien vornehmen.

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4) Abschluss und Kontrolle von Transaktionen

• Nach der Anmeldung erhalten Sie einen Auszug aus dem Register (elektronisch über Portal für öffentliche Dienstleistungen oder auf Papier beim Haus der Justiz).
• Überprüfen Sie die Daten: Adresse, Registernummer, Name des Eigentümers, Anteile, Belastungen.
• Wenn Sie der Verkäufer sind - bestätigen Sie den Eingang des Geldes.
• Widerrufen Sie die Vollmacht bei einem Notar, wenn der Zweck erreicht wurde (der Widerruf wird am Tag der Antragstellung eingetragen; ~$10-20).

"Fordern Sie nach Abschluss der Eintragung eine Bescheinigung an und senden Sie diese an den Auftraggeber. Dies ist ein Beleg für die Übertragung der Rechte und die korrekte Abwicklung des Geschäfts.

Risiken und Fallstricke bei Vollmachtstransaktionen

Eine Transaktion über einen Vertreter ist bequem und legal, erfordert aber eine strenge Kontrolle der Form der Dokumente, der Vollmacht und der Berechnungen. Hier sind die wichtigsten Risiken, ihre Folgen und praktische Möglichkeiten, sich zu schützen.

"Kritische Bedingungen: nur notarielle Vollmachtrichtig Georgisch ÜbersetzungVerfügbarkeit Legalisierung (Apostille/Konsular) für ausländische Dokumente und Überprüfung der Beschränkungen für das Objekt in Nationale Agentur für öffentliche Register (NAPR)."

1) Zu weit gefasste Vollmacht

Risiko: Die "allgemeine" Formulierung gibt dem Vertreter das Recht, Dinge zu tun, die Sie nicht vorhatten (bis hin zur Überziehung des Kontos und zur Entnahme von Geld).
Wie man vorbeugt:

• Erteilen Sie eine "enge" Vollmacht: spezifischer Zweck (Kauf/Verkauf), Gegenstand (Adresse, Registriernummer), Gültigkeitsdauer (6-12 Monate), Verbot der Übertretung.
• Festlegen von Preisgrenzen: "nicht niedriger als $X" für den Verkauf und "nicht höher als $Y" für den Kauf.
• Die Beendigung der Befugnis unmittelbar nach der Eintragung des Rechts ist zu präzisieren.

Kosten: Neuausstellung der Vollmacht - $15-30 bei einem Notar in Georgien + $10-20/Seite Übersetzung (falls erforderlich).

"Je spezifischer die Befugnisse sind, desto geringer ist das Risiko des Missbrauchs. Eine Vorlage ohne Einschränkungen ist eine schwache Verteidigung der Interessen des Auftraggebers".

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2) Unzureichende Kontrolle über den Vertreter

Risiko: Der Vertreter kann in böser Absicht handeln, Fristen verzögern oder Entscheidungen ohne Ihre Zustimmung treffen.
Wie man vorbeugt:

• zuweisen zugelassener AnwaltBerichtswesen und Kommunikationskanäle festlegen.
• Bewahren Sie die Originalvollmacht bis zum Tag der Transaktion auf; übergeben Sie sie persönlich/per Kurier "gegen Quittung".
• Schließen Sie die Vollmacht zur "Entgegennahme von Geld" aus; rechnen Sie direkt mit dem Eigentümer oder per Akkreditiv/Depot ab.
• Verbinden Sie die Online-Kontrolle: Abfrage des Auszugs und des Registrierungsstatus über Das georgische Portal für den öffentlichen Dienst.

Kosten: Anwaltskosten $200-300; Bankakkreditiv 0,1-0,3% des Betrags; Kurier $30-60.

"Am sichersten ist ein bargeldloser Geldtransfer direkt zwischen den Parteien; der Vertreter muss nur die Dokumente unterschreiben und abheften.

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3) Rechtliche Beschränkungen des Gegenstands und der Materie

Risiko: Verbote und Belastungen führen zur Verweigerung der Eintragung. Beispiele: Beschränkungen für Ausländer auf landwirtschaftlichen Flächen, Mangel an Zustimmung der Ehegatten bei Verkauf, Hypothek/Versteigerung, Miteigentum ohne Zustimmung.
Wie man vorbeugt:

• Bestellen Sie eine aktuelle Aufstellung über das Eigentum und die Belastungen im NAPR und überprüfen Sie den Registrierungscode.
• Bereiten Sie vor der Transaktion verbindliche Zustimmungen (Ehepartner/Mitvermieter) vor.
• Setzen Sie den Vertrag bei einem Notar auf, wenn es sich um eine ausländische Vollmacht handelt - so können formale Ablehnungen seitens des Standesbeamten ausgeschlossen werden.

Kosten: Auszug aus dem Register - ~$5-10; notarielle Zustimmung der Ehegatten - $15-30.

"Fehlende Zustimmung der Ehegatten und nicht entfernte Belastungen sind typische Gründe für die Ablehnung der Eintragung eines Rechts.

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4) Fehler in Daten und Übersetzungen

Risiko: Druckfehler im Namen, in der Passnummer, in der Adresse oder in der Registernummer machen die Vollmacht und/oder den Vertrag unwirksam.
Wie man vorbeugt:

• Überprüfen Sie die Daten anhand der Originalpässe und -erklärungen; verwenden Sie die Transliteration wie im Pass.
• Fügen Sie der Vollmacht Kopien der Dokumente bei.
• Lassen Sie die Übersetzung von einem notariellen Übersetzer anfertigen; lesen Sie den zweisprachigen Text noch einmal durch.

Kosten: Neuformulierung der Übersetzung - $10-20/Seite, Neuzertifizierung - $15-30, Verschiebung der Registrierungsfristen - 1-4 Tage.

"Ein einziger Buchstabe in einem Namen oder eine Ziffer in einem Registercode kann eine Einreichung beim Register zum Scheitern bringen und eine erneute Einreichung von Dokumenten erforderlich machen.

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5) Erlöschen oder Widerruf der Vollmacht

Risiko: die Vollmacht ist abgelaufen oder wurde widerrufen - die Transaktion wird nicht registriert.
Wie man vorbeugt:

• Erstellen Sie das Dokument näher am Datum der Transaktion (1-3 Monate vorher).
• Aktualitätsprüfung über Notar/Portal öffentliche Dienstleistungen (Ersuchen um Informationen über eine notarielle Urkunde).
• Wenn nötig, sollten Sie umgehend eine neue Vollmacht ausstellen.

Kosten: Widerruf durch Notar - ~$10-20; neue Vollmacht - $15-30 + Übersetzung $10-20/Seite.

"Der Widerruf wird mit der Beurkundung beim Notar wirksam; benachrichtigen Sie alle an der Transaktion Beteiligten, um Klagen wegen Verwirkung der Vollmacht auszuschließen.

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6) Nichteinhaltung der Vertragsform im Falle einer ausländischen Vollmacht

Risiko: eine Vereinbarung ohne notarielles Formular im Falle einer ausländischen Vollmacht - Grund für den Standesbeamten, die Dokumente zurückzugeben.
Wie man vorbeugt:

• Unterschreiben Sie den Vertrag beim Notar; der Notar wird das Paket selbst beim Standesamt einreichen und den Satz überwachen.
• Überprüfen Sie die Vorschriften der Kammer der Justiz und die Fristen für die Einreichung auf der Website Justizministerium von Georgien.

Kosten: Vorbereitung und Beglaubigung des Abkommens - ~$150-300; staatliche Registrierungsgebühr - ~$20-130 (je nach Dringlichkeit).

"Die notarielle Beglaubigung des Vertragsformulars in einer ausländischen Vollmacht ist ein praktischer Standard, der das Risiko einer Ablehnung der Eintragung verringert."

Tabelle: Die wichtigsten Risiken und wie man ihnen begegnet

Risiko	Wie hoch ist das Risiko?	Wie verhindert man	Direkte Kosten
Die Vollmacht ist zu weit gefasst	Missbrauch, Transaktionen außerhalb des eigenen Willens.	Zweck, Gegenstand, Laufzeit, Preis begrenzen; Verbot des Überhandelns	$15-30 (neue Vollmacht) + $10-20/Übersetzungsseite
Skrupelloser Vertreter	Zeit-/Geldverlust, Streit	Zugelassener Rechtsanwalt, bargeldlose Zahlungen, Akkreditiv	$200-300 (Rechtsanwalt) + 0,1-0,3% (Akkreditiv)
Belastungen und Verbote	Verweigerung der Registrierung	Auszug aus NAPRZustimmungen, Aufhebung von Belastungen	$5-10 (Entladung) + $15-30 (Zustimmung)
Fehler in Daten/Übersetzung	Neuregistrierung, Verzögerung	Doppelte Kontrolle, beglaubigte Übersetzung	$10-20/Seite (Übersetzung) + $15-30 (Neuzertifizierung)
Abgelaufene/widerrufene Vollmacht	Versäumnis zu handeln	Prüfen auf RegierungsportalRegistrierung eines neuen	$10-20 (zurückgerufen) + $15-30 (neu)
Fehlen eines notariellen Vertragsformulars	Rückgabe von Dokumenten	Unterzeichnung vor einem Notar; Vorschriften - Justizministerium von Georgien	$150-300 (notarieller Vertrag)

"Minimieren Sie die Risiken vor der Unterzeichnung: Prüfen Sie die Anlage im NAPRÜberprüfung der Vollmacht und der Korrektheit der Überweisung durch die Portal für öffentliche Dienstleistungennotarielle Vertragsform im Falle einer ausländischen Vollmacht. Das spart sowohl Zeit als auch Geld.

Beispiele und Situationen aus der Praxis

"In allen Fällen bleibt der Schlüssel: die Existenz des Originals notarielle VollmachtDie folgenden Dokumente werden dem Ministerium für Arbeit und Sozialschutz der Republik Georgien vorgelegt. NAPR gefolgt von der Überwachung des Ergebnisses auf Regierungsportal."

Fall 1. Fernkauf einer Wohnung in Batumi

Situation: ein ausländischer Käufer kann nicht einfliegen, eine Vollmacht bei einem Notar seines Landes mit Apostille und Übersetzung ins Georgische ausstellen.
Verfahren:

• Erstellung einer Vollmacht (Vollmachten: zur Unterzeichnung eines Kaufvertrags, zur Einreichung von Dokumenten beim Register, zur Zahlung von Gebühren, zum Erhalt eines Auszugs; Laufzeit - 12 Monate; Verbot der Übertretung).
• Übermittlung des Originals an den Vertreter per Kurierdienst.
• Unterzeichnung des Vertrages bei einem Notar (im Hinblick auf die ausländische Vollmacht) und Einreichung des Pakets bei der NAPR.
• Entrichtung der staatlichen Gebühr für die Registrierung, die Ausstellung eines Auszugs für die Regierungsportal.
  Zeitplan und Kosten (Benchmarks):
• Notarielle Vollmacht für das Ausland + Apostille: $70-180; Übersetzung - $20-40.
• Notarieller Vertrag: $150-300.
• Anmeldung: $20-130 (4/1 Tag).
• Lieferung per Kurierdienst: $30-60.
  Gesamtsumme der Kiste: $270-710, 2-7 Arbeitstage.

"Bei einer ausländischen Vollmacht ist es sicherer, den Vertrag bei einem Notar auszufertigen: Das verringert das Risiko, dass die Eintragung abgelehnt wird."

Fall 2: Verkauf durch Vollmacht mit Mindestpreisbedingung

Situation: Der Eigentümer befindet sich im Ausland und verkauft die Wohnung in Tiflis über einen Vertreter, der einen Mindestpreis festlegt und dem Vertreter untersagt, Bargeld zu erhalten.
Verfahren:

• Bevollmächtigung mit Einschränkungen: "das Objekt an der Adresse ... nicht billiger als $XXX zu verkaufen, den Vertrag und die Urkunde zu unterzeichnen, beim Register einzureichen; Abrechnung - bargeldlos auf das Konto des Eigentümers".
• Unterzeichnung des Vertrages beim Notar (empfohlen) und Hinterlegung beim Register.
• Überwachen Sie den Eingang von Geldern auf dem Konto des Eigentümers; lassen Sie sich einen Kontoauszug ausstellen.
  Zeitplan und Kosten (Benchmarks):
• Beglaubigung einer Vollmacht in Georgien: $15-30; Übersetzung - $10-20/Seite.
• Notarieller Vertrag: $150-300.
• Anmeldung: $20-130.
• Bankgebühren: gemäß den Tarifen der Bank (normalerweise 0-0,5% im Inland).
  Gesamtsumme der Kiste: $185-480, 1-4 Arbeitstage.

"Die Festsetzung des Mindestpreises und das Verbot für den Vertreter, Geld zu erhalten, sind grundlegende Mechanismen zum Schutz der Interessen des Verkäufers".

Fall 3. Kauf mit Hypothek und obligatorischem Paket an die Bank

Situation: der Käufer nimmt eine Hypothek auf; der Vertreter unterzeichnet den Kaufvertrag und die Hypothekenurkunde bei der Bank und reicht sie dann zur Eintragung ein.
Verfahren:

• Vollmacht mit einem separaten Block von Befugnissen: Interaktion mit der Bank, Unterzeichnung des Hypothekenvertrags/der Hypothek, Einreichung von Dokumenten bei der NAPR.
• Unterzeichnung beim Notar und Einreichung des gesamten Pakets zur Registrierung durch das House of Justice; Überprüfung der Registrierungsfristen und der Liste der Dokumente gemäß den Vorschriften des Justizministeriums von Georgien.
  Zeitplan und Kosten (Benchmarks):
• Vollmacht: $15-30 + $10-20/Seite (Übersetzung).
• Notar (Vertrag + Hypothek): $200-350.
• Anmeldung: $20-130 (je nach Dringlichkeit).
  Gesamtmenge: $245-510, 2-5 Arbeitstage.

"Bei Hypotheken muss die Befugnis zur Unterzeichnung von Bankdokumenten ausdrücklich und eindeutig in der Vollmacht verankert sein.

Fall 4. Datenfehler und Neuausgabe

Situation: In der Vollmacht ist die Passnummer des Vertreters falsch angegeben; die Geschäftsstelle schickt das Paket ohne Registrierung zurück.
Verfahren:

• Dringende Vorbereitung des korrekten Wortlauts der Vollmacht, erneute Beglaubigung beim Notar.
• Falls erforderlich, eine neue Übersetzung/Apostille (bei einer ausländischen Vollmacht).
• Wiedereinreichung von Dokumenten bei der Registratur und Statuskontrolle auf dem Portal der öffentlichen Dienste.
  Zeitplan und Kosten (Benchmarks):
• Wiedererteilung der Vollmacht: $15-30.
• Übersetzung: $10-20/pg.
• Zeitverlust: +1-3 Arbeitstage.
  Gesamtzahl der Fälle: $25-70, Verschiebung der Anmeldefrist.

"Ein falscher Buchstabe oder eine falsche Zahl blockiert die Eintragung im Register: Prüfen Sie Vollmachts- und Vertragsentwürfe vor dem Notarbesuch."

Schlussfolgerung

Die Erstellung einer Vollmacht in Georgien ist ein einfaches und schnelles Verfahren, wenn Sie die Daten im Voraus vorbereiten und nur notarielle Vollmachtberücksichtigen die Anforderungen für ins Georgische übersetzt und, bei Bearbeitung im Ausland, Apostille/Legalisierung.

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