Der Kauf von Hotelzimmern in Georgien: eine rentable Investition oder ein finanzielles Risiko?

Hotelzimmermarkt in Georgien: Überblick und Trends

Georgien ist heute nicht nur ein Land mit dem leuchtenden Geschmack von Khachapuri und atemberaubenden Ausblicken auf Gebirgsketten, sondern auch ein dynamischer "Magnet" für Investoren in Ferienanlagen und Hotelimmobilien. Schien der Kauf eines Hotelzimmers in Georgien vor nicht allzu langer Zeit für einen Moskauer noch exotisch, so interessiert sich heute jeder zweite Bekannte dafür: Gibt es dort wirklich Aufenthaltsgenehmigungen und sind die Steuern fast gleich null? Und lohnt es sich überhaupt zu investieren, oder handelt es sich nur um eine weitere Marketingblase im Rahmen des Touristenhypes?

Tourismus als Markttreiber

Chef Hotelmarktmotor - boomende Touristenströme. Im Jahr 2024 wird der Rekord 7,4 Millionen ausländische Besucher sind in das Land gekommen. Zur Veranschaulichung: Das ist fast das Doppelte der Bevölkerung von Georgien selbst! Und die meisten von ihnen sind nicht nur auf der Durchreise, sondern bleiben über Nacht und geben Geld für Dienstleistungen aus. Wie berichtet von Nationaler statistischer DienstIn den letzten zwei Jahren haben vor allem die Hotels diesen Zustrom zu spüren bekommen - die Belegung vieler Häuser steigt in der Hochsaison auf 70%, und die Rentabilität der Hotels in Tiflis und Batumi bricht neue Rekorde.

Beeindruckende Zahlen

Das georgische BIP wuchs im Jahr 2022 um 10,5%, eine beeindruckende Rate, die in direktem Zusammenhang mit dem Tourismuseinnahmen. Im selben Jahr brachte der Tourismus der Wirtschaft 3,5 Mrd. Dollar. Dieser Betrag ist kaum vorstellbar - selbst wenn man ihn nur auf die Übernachtungen herunterbricht, erhält man für jedes Küstengebiet oder Skigebiet ein Stück eines Kuchens von mehreren Millionen Dollar! Zum Vergleich: 2019, vor der Pandemie, war das Touristenaufkommen um 19% niedriger, und die Einnahmen lagen bei bescheidenen 700 Mio. Mit anderen Worten: Die Pandemie hat den Markt nicht zerstört, sondern nur verhärtet - die Nachfrage nach Hotelzimmern in Georgien ist jetzt stabiler und vielfältiger.

Barrierefreies Einkaufen: Ausländer und Einheimische sind gleichberechtigt

Einer der wichtigsten Bausteine des georgischen Immobilienmarktes ist die Offenheit gegenüber Ausländern. Hier gibt es keine Situation, in der es Ihnen nicht erlaubt ist, ein Apart-Hotel am Meer in Georgien zu kaufen oder ein Zimmer zu vermieten, nur weil Ihr Reisepass nicht lokal ist. Das Gesetz "Über den Status von Ausländern und Staatenlosen" erlaubt es Ihnen, jede Art von Eigentum frei zu besitzen, mit Ausnahme von landwirtschaftlichen Flächen.

Und das Beste daran: Sie können ein Hypothekendarlehen zu fast den gleichen Bedingungen wie die lokalen Hypotheken aufnehmen. Die Hypothekenzinsen der Banken liegen heute bei 8-10% p.a., Mindestanzahlung - 1,5 Prozent. 40%. Und wenn Sie in die Hotellerie in Georgien investieren von $100,000. und mehr (z. B. Kauf eines Hotelzimmers in Batumi oder Tiflis), kann man eine Aufenthaltsgenehmigung beantragen.

Ultra-liberale Steuern

Besondere Aufmerksamkeit sollte folgenden Punkten gewidmet werden Steuerpolitik. Es ist viel milder als in den meisten europäischen Ländern. Zum Beispiel:

• Vollständiges Fehlen der Grundsteuer beim Besitz von Immobilien;
• 5% Steuer auf Wiederverkaufseinkommen - Wenn Sie die Immobilie weniger als 2 Jahre nach dem Kauf verkaufen;
• Null Prozent der Gewinnewenn Sie die Anlage länger als 2 Jahre halten.

Alle Details zu Steuern beim Kauf eines Hotels in Georgien, einschließlich Kurtaxe Immobilie in Batumi oder Tiflis.

Wahlmöglichkeiten und Perspektiven

Die Angebotspalette ist übertrieben groß: von über dem Meer schwebenden Apart-Hotels bis hin zu Boutique-Hotelzimmern im historischen Zentrum von Tiflis. Es werden aktiv neue Anlagen gebaut und in Betrieb genommen - nicht nur große Franchiseunternehmen, sondern auch lokale Marken mit interessantem Design und Management.

Der Hotelzimmermarkt in Georgien erlebt derzeit einen "Big Bang": Wachsende Touristenzahlen, Unterstützung für Unternehmen, eine liberale Gesetzgebung für Ausländer und Steuervorteile machen ihn sowohl für erfahrene als auch für unerfahrene Investoren äußerst attraktiv. In der Tat, Hotelimmobilien in Georgien entwickeln sich zu einem der vielversprechendsten Investitionsinstrumente in der Region - Jetzt müssen Sie sich nur noch für eine Richtung entscheiden und aktiv werden!

Wachstum des Tourismus und der Nachfrage

Georgien hat sich in den letzten Jahren zu einem wahren Magneten für Touristen aus aller Welt entwickelt - und das ist nicht nur ein schöner Vergleich, sondern eine Tatsache, die sowohl von Statistiken als auch von der lokalen Wirtschaft bestätigt wird. 2024 werden mehr als 7,4 Millionen Touristen in das Land strömen - das ist die offizielle Statistischer Dienst von Georgien (Geostat). Im Jahr 2019, also vor der Pandemie, lag die Zahl bei 5,1 Millionen. Denken Sie darüber nach: In fünf Jahren hat das Land jährlich mehr als zwei Millionen neue Besucher hinzugewonnen, was bedeutet, Nachfrage nach Hotelzimmern in Georgien ist um mehr als 45% gewachsen!

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Einkommensdynamik: Tourismus ist der Motor der Wirtschaft

Wenn der Tourismus wächst, steigen auch die Einnahmen - sowohl für die Branche selbst als auch für das Land als Ganzes. Tourismuseinnahmen übersteigen im Jahr 2023 3,5 Milliarden US-Dollar. Für eine relativ kleine Volkswirtschaft ist dies eine enorme Zahl, die 18,7% des gesamten BIP ausmacht. Nicht umsonst hat das georgische Wirtschaftsministerium den Tourismus öffentlich als einen der wichtigsten Anreize für die Entwicklung und Modernisierung des Landes anerkannt, sie in ihren Berichten offiziell zu erklären.. Die georgische Hauptstadt und große Urlaubsorte wie Batumi waren führend bei der Zunahme der Ankünfte, gefolgt von der Belegung und den Zimmerpreisen.

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Wer kommt nach Georgien und warum? Das Publikum wird immer größer und breiter

Heute kommen nicht nur Einwohner der Nachbarländer und der GUS-Staaten nach Georgien, sondern auch immer mehr Touristen aus Europa, dem Nahen Osten und sogar Asien. Nach Angaben des georgischen Fremdenverkehrsamtes werden im Jahr 2023 42% der ausländischen Besucher Europäer sein, während früher der Großteil aus Russland, der Ukraine und der Türkei kam. Die Touristen suchen jetzt nicht nur Strandurlaub, sondern auch Skipisten (Bakuriani, Gudauri), Weinrouten in Kachetien, gastronomische Angebote in Tiflis und Kurorte in Borjomi. Dies erweitert die Palette der saisonalen Reiseziele und sorgt für eine stabilere, ganzjährige Nachfrage nach Hotelimmobilien.

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Auswirkungen auf den Immobilienmarkt: Mangel an hochwertigen Angeboten

Der zunehmende Zustrom von Gästen bedeutet eines. In Batumi, Tiflis, Kutaisi und den führenden Urlaubsorten herrscht ein Mangel an hochwertigen Hotels, Aparthotels und Markenimmobilien. Immobilienbesitzer in vielen neuen Komplexen ehrlich zugeben: die Saison 2024 zeigte Rekordbelegung, und der durchschnittliche Mietpreis stieg in einigen Segmenten um 25%. Als Beweis: die durchschnittliche jährliche Auslastung der Hotels in Batumi überstieg 62%, und an Spitzentagen - bis zu 90%! Besonders gefragt sind erstklassige Ferienanlagen am Meer sowie Hotelanlagen in Tiflis mit guter Verkehrsanbindung.

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Neue Trends: steigende Preise und verbesserter Service

Der harte Wettbewerb und der Wunsch der Touristen nach einem hohen Serviceniveau führen zu einer interessanten Entwicklung: Zunahme der Anzahl von Markenhotels und neuen All-inclusive-Anlagen mit internationalen Namen. Solche Investitionen in Hotels in Georgien ermöglichen es nicht nur, die Qualität der Unterkünfte zu verbessern, sondern auch die Loyalität und damit den durchschnittlichen Scheck pro Zimmer zu erhöhen. Während 2018 ein Markenhotel - Marriott, Radisson oder Hilton - nur in Großstädten zu finden war, werden heute in Batumi und Kobuleti mehr als 15 Franchise-Häuser bekannter Ketten gebaut.

Das Wachstum des Tourismus macht den Kauf eines Hotelzimmers in Georgien von einer riskanten Entscheidung zu einer wirklich vielversprechenden Investition. Je höher die Touristenströme und je vielfältiger das Publikum, desto sicherer fühlt man sich als Eigentümer eines Investitionsobjekts. Das Hotelgewerbe in Georgien entwickelt sich weiterhin im Spannungsfeld zwischen stetiger Nachfrage, kompetenter staatlicher Unterstützung und wachsenden Investitionsströmen.

Investitionserleichterungen und Bedingungen für Ausländer

Vielleicht ist das Wichtigste, was jeden angenehm überrascht, der sich in eine ein Hotelzimmer in Georgien kaufen - ist die noch nie dagewesene Einfachheit und Transparenz der Regeln für ausländische Investoren. Es gibt kein Gefühl des "Fremden", keine Eintrittsbarrieren, minimale Bürokratie - der Staat setzt eindeutig auf einen freien Kapitalmarkt und die Schaffung eines investitionsfreundlichen Umfelds.

Ausländer haben nahezu absolute Eigentumsrechte

Gemäß dem georgischen Gesetz "Über den Status von Ausländern und Staatenlosen" (Lesen Sie das Original hier), können Staatsangehörige anderer Staaten jede Immobilie kaufenandere als landwirtschaftliche Flächen. Möchten Sie Hotelgewerbe in GeorgienEine Ferienwohnung im Hotel am Meer oder eine Wohnung mit Blick auf die Kura? Ganz einfach! Sie brauchen keine besonderen Genehmigungen oder Lizenzen, um ein Hotelzimmer oder eine Wohnung zu kaufen, es wird direkt über einen Notar und einen Standesbeamten abgewickelt - genau wie für georgische Bürger.

Umsatzzuverlässigkeit und Transparenz der Verarbeitung

Das Kaufverfahren ist auf die ehrlichste und technischste Art und Weise organisiert: Die Transaktionen werden über das "House of Justice" (offizielle Quelle), wo alle Prozesse automatisiert sind - der Käufer erhält die Immobilie buchstäblich in 1-2 Tagen, manchmal sogar innerhalb von 1 Stunde, wenn Sie für eine schnelle Registrierung bezahlen! Außerdem garantiert der Staat vollständiger Schutz der Eigentumsrechte für Ausländer (vgl. Nationaler öffentlicher Registerdienst), die Vermeidung von "Hausbesetzern", Doppelverkäufen oder Situationen, in denen Sie aus dem Geschäft "gezwungen" werden könnten.

Hypothek: Komfort und flexible Tarife

Interessant ist auch, dass Ausländer die Möglichkeit haben Hypothek auf Wohn- oder Geschäftseigentum praktisch zu den gleichen Bedingungen wie die Einheimischen. Im Jahr 2024 sind die Standardkonditionen der großen georgischen Banken wie folgt:

• Der Kreditzins beträgt. 8% bis 10% p.a. in Dollar, was eine bequeme Terminierung der Zahlungen ermöglicht
• Die Anzahlung beträgt. 40% Objektwert
• Möglichst einfache Dokumente: Reisepass, Einkommensbescheinigung (manchmal auch nur ein Kontoauszug)

Die Banken arbeiten direkt mit Bauträgern und Immobilienagenturen zusammen: Wenn Sie sich entschlossen haben, ein Hotelzimmer zu kaufen, um es zu vermieten, oder wenn Sie erwägen Investitionen in Apartment-Hotels in GeorgienIn der Regel kann das gesamte Verfahren aus der Ferne durchgeführt werden. TBC Bank ist bei Anlegern sehr beliebt.

Aufenthaltsgenehmigung für Investitionen: einfach und rentabel

Ein weiteres wichtiges Plus: Wenn Sie ein Hotel oder eine Wohnung in Georgien ab $100.000 kaufen, können Sie eine Aufenthaltsgenehmigung. Diese Option macht solche Investitionen besonders für diejenigen interessant, die das Land als Heimat oder als Ausgangspunkt für Familien- und Geschäftsprojekte betrachten. Das offizielle Verfahren und die Anforderungen finden Sie unter staatliches Konsularportal.

Vorzugssteuern und ein klarer Ausgabenplan

Besondere Aufmerksamkeit wird der Besteuerung gewidmet. Hier ist alles einfach und so ehrlich wie möglich:

• 0% Grundsteuer unabhängig von der Staatsangehörigkeit
• 5% Kapitalertragsteuer (wenn Sie die Immobilie in weniger als 2 Jahren weiterverkaufen)
• 0% Steuer, wenn die Immobilie seit mehr als 2 Jahren im Besitz ist - funktioniert für Bürger aller Länder

Die Einzelheiten finden Sie unter offizielle Website der georgischen Steuerbehörde. Bezeichnenderweise birgt das Steuersystem keine Fallstricke: Es gibt keine versteckten Gebühren oder Pflichtversicherungsprämien.

Mindesteintrittsschwelle und keine Quoten

Wie schön, dass Sie das noch einmal betonen: für Ausländer gibt es keine Beschränkungen hinsichtlich der Anzahl der zu erwerbenden ObjekteEs gibt keine Quoten oder "Wettbewerbe". Sie haben das Recht, nicht nur ein, sondern zehn Zimmer in einem schlüsselfertigen Hotel in Georgien zu kaufen - Sie können Ihr Portfolio in Batumi, Tiflis oder in Berggebieten aufbauen, ohne Angst vor Änderungen der Spielregeln oder plötzlichen Sanktionen zu haben.

Unterm Strich: Erleichterung von Investitionen in Hotelzimmer und Hotelanlagen in GeorgienTechnologische Registrierung, transparente Hypothekenbedingungen, niedrige Steuern und die Möglichkeit, leicht eine Aufenthaltsgenehmigung zu erhalten - all dies macht das Land zu einem der besten Märkte für ausländische Investitionen. Und das ist der Grund, warum das Interesse an Investitionen in das Gastgewerbe Georgien kommt jetzt erst richtig in Schwung!

Hotelzimmerpreise nach Region: Batumi, Tiflis, Urlaubsorte

Haben Sie schon einmal versucht, am frühen Morgen mit einer Tasse starken Kaffees ein Hotelzimmer in Georgien zu kaufen? Selbst einem erfahrenen Reisenden fällt die Preisspanne auf - alles hängt von der Stadt, der Lage, der Klasse des Objekts und natürlich vom Prestige der Marke ab. Aber trotz saisonaler Schwankungen ist der Markt viel transparenter geworden, und Sie können sowohl ein erstklassiges Apartmenthotel am Meer in Georgien als auch ein gemütliches Boutique-Zimmer zur Miete in der Altstadt von Tiflis leicht finden.

Batumi: das Flaggschiff der Schwarzmeerküste

Die Nachfrage war in den letzten Jahren rasant, und. Hotel in Batumi ist in der Ausgrabungsphase praktisch "ausverkauft". Die erschwinglichste Option sind kleine Studiozimmer in Economy-Class-Komplexen: Die Preise beginnen bei $55 000. Für dieses Geld erhalten Sie eine Wohnung von 25-30 qm mit Grundausstattung in der 2-3. Linie vom Meer.

Allerdings sind es die, die beliebt sind Erstversorgungseinrichtungenvor allem mit Blick auf die endlose Küste des Schwarzen Meeres. Durchschnittspreis für ein fertiges Zimmer in einem Marken-Aparthotel (Wyndham, Radisson) - von $110.000-150.000 für 30-40 qm, und Premium-Wohnungen mit Renovierungskosten bis zu $200.000 und mehr. Die Top-Apartmenthotels, die von internationalen Ketten geführt werden, haben oft Wartelisten - also zögern Sie nicht, wenn Sie ein Hotelzimmer in Batumi am Meer kaufen möchten!

Tiflis: die Hauptstadt und das Zentrum des Geschehens

In Tiflis ist der Markt für Hotelimmobilien noch vielfältiger. Minimale Eingabe für den Kauf eines Hotel- oder Apartmentzimmers - $60 000-70 000 für 22-28 m² in neuen Komplexen oder in umgebauten historischen Gebäuden.

Weltweit konzessionierte Immobilien (z. B. Marriott, Ramada, Best Western) - ist die nächste Stufe: Der durchschnittliche Scheck reicht von $120 000 bis $180 000und manchmal sogar noch höher, wenn es sich um Boutique-Hotels im Zentrum handelt. Ein weiterer Trend sind schlüsselfertige Mini-Hotels mit eigener Managementgesellschaft: Hier ist die Preisspanne enorm und kann bis zu $350 000 für einzigartige Lose mit antiken Oberflächen.

Berg- und Kurorte: Bakuriani, Gudauri, Borjomi

Die faszinierende Natur und die wachsende Beliebtheit der Winter- und Kurorte erhöhen jedes Jahr die Attraktivität. В Bakuriani и Gudauri Die Preise für ein Hotelzimmer zur Miete beginnen bei ca. $50 000und für Markenwohnung in einem neuen Projekt sie verlangen bereits nach $85 000-130 000.

In luxuriösen Kurhotels in Borjomi, wo Apart-Hotel-Investitionen in Georgien beliebt sind, liegen die Kosten für ein Grundstück zwischen $70 000 für kleine 25-Meter-Räume bis zu $200 000 für eine Ferienwohnung mit Blick auf Schluchten und Berghänge.

Tabelle: Vergleichende Analyse der Hotelzimmerpreise nach Regionen

Region	Sparversion, $	Markenprojekte, $	Premium, $
Batumi	55 000 - 80 000	110 000 - 150 000	180 000 - 250 000
Tiflis	60 000 - 90 000	120 000 - 180 000	200 000 - 350 000
Bakuriani	50 000 - 75 000	85 000 - 130 000	150 000 - 200 000
Gudauri	60 000 - 85 000	100 000 - 140 000	160 000 - 220 000
Borjomi	70 000 - 100 000	120 000 - 170 000	180 000 - 200 000

Die Kosten hängen von einer Reihe von Faktoren ab

Das Preisbild wird nicht nur von der Lage und der Marke beeinflusst, sondern auch von der Qualität der Dienstleistungen, der Saisonabhängigkeit der Miete, der Aussicht aus dem Fenster und der Infrastruktur. So sind beispielsweise Hotelimmobilien in Tiflis, die sich in Gehweite der Rustaveli Avenue oder der Narikala-Festung befinden, traditionell teurer als ähnliche Grundstücke in den Außenbezirken. Und der Preis für apartment hotels am meer Georgien im Winter, wenn die Nachfrage nach Berggebieten am höchsten ist, deutlich höher.

Weitere Informationen über die aktuellen Kosten sowie Informationen über mietfertige Hotels und Genehmigungen finden Sie auf der offiziellen Seite der georgischen Tourismusbehörde.

Unabhängig davon, für welche Region Sie sich entscheiden - Batumi, Tiflis oder eine Bergregion -, haben Sie die Wahl zwischen folgenden Angeboten. Die Preisparameter sind zahlreich, aber der Markt ist transparent und der ROI (Return on Investment) bleibt einer der attraktivsten in der Region. In das Gastgewerbe in Georgien zu investieren ist heute also nicht nur eine Frage des Stils, sondern eine echte finanzielle Berechnung.

Bestehende Hotelimmobilien (Sekundärmarkt): Auslastung und Rentabilität

Wenn man sich den Sekundärmarkt für Hotelzimmer in Georgien ansieht, kann man sich unmöglich nicht wie ein echter Schatzsucher fühlen. Hier findet man nicht nur geräumige Lobbys mit Geschichte und gemütliche Restaurants, in denen man den Kaffee der namensgebenden Kaffeemischungen riechen kann, sondern auch klare Rentabilitätsrechnungen - genau das, was ein kompetenter Investor sucht.

Zimmerbelegung: Wo Ihr Geld in Taten, nicht in Worten bleibt

Beginnen wir mit dem Wichtigsten: Hotelbelegungsrate - der wichtigste Indikator für die tatsächliche Nachfrage nach dem Objekt auf dem Markt. Die Situation im Land stellt sich wie folgt dar:

• Durchschnittliche jährliche Belegungsrate der konventionellen Hotels Georgien hält sich stabil auf dem Niveau von 30-37%. Dieser Indikator ist typisch für unabhängige Hotels, Apart-Hotels der Economy-Klasse und Hotels ohne großen "Namen".
• Markenhotels, die im Rahmen von weltweiten Franchiseverträgen betrieben werden (Hilton, Wyndham, Marriott, usw.), zeigen die Belegung 55-68% pro Jahr. In der Hochsaison (Sommer am Meer, Winter auf den Skipisten) erreicht die Zahl 80-90%.

Schlussfolgerung: Zimmereigentümer in Groß- oder Markenprojekten können mit einer stabileren und höheren Belegungsrate und damit mit einem garantierten Einkommen über dem Marktdurchschnitt rechnen.

Garantierte und tatsächliche Renditen: faire Arithmetik

Verkäufer von Sekundärnummern ködern Käufer oft mit Versprechungen: "garantierte Einnahmen von 5-7% pro Jahr". - Diese Zahl ist tatsächlich in den Verträgen mit den meisten Verwaltungsgesellschaften festgelegt. Der Punkt ist, dass der Investor unabhängig von der Saison, auch wenn das Zimmer nicht vermietet wird, den angegebenen Mindestbetrag erhält.

Aber das wahre Bild ist oft interessanter: mit gutem Management und der richtigen Marketingstrategie Die Rendite von Hotelimmobilien auf dem Sekundärmarkt kann 15-23% pro Jahr erreichen. Dies ist natürlich abhängig von der nachgefragten Lage und der regen Auslastung nicht nur in der Hochsaison, sondern auch in der Nebensaison. Hier gewinnen die First-Line-Hotels in Batumi, prestigeträchtige Apart-Hotels in Tiflis und Skikomplexe - ein zusätzliches Plus für Investitionen in die Hotellerie in Georgien.

Versorgungs- und Betriebskosten - alles transparent

Interessant: Viele Verwaltungsgesellschaften kümmern sich nicht nur um die Mietersuche, sondern auch um den Großteil der Betriebskosten - von der Stromrechnung bis zur Reinigung der Räume. Sie müssen nur % des Gewinns oder eine feste Gebühr zahlen (normalerweise 15-25% aus der Miete). Dank dieses Systems behalten Sie auch auf dem Sekundärmarkt die passives Einkommen aus einem Hotelzimmer mit einem Minimum an Aufwand. Weitere Informationen über die Einzelheiten der Steuer- und Betriebsregelung finden Sie unter Website der Finanzverwaltung von Georgia.

Wo ist der Haken? Risiken und Nuancen

Ohne einen "Löffel Teer" geht es nicht. Wenn Sie ein Zimmer in einem wenig bekannten Hotel ohne Markenshop, außerhalb beliebter Gegenden (z. B. nicht im Zentrum von Batumi oder Tiflis) kaufen, kann die Belegung im Laufe eines Jahres ausfallen und bis zu 15-20%. Dies wird zu einem raschen Rückgang der Rentabilität der Hotels in Georgien führen und die Rentabilität der Investitionen um Jahre verzögern. Es ist wichtig, sorgfältig zu analysieren:

• Standort der Einrichtung;
• Die Bewertung der Verwaltungsgesellschaft und ihre tatsächliche Erfahrung (insbesondere auf Booking, Airbnb);
• Zukunftsforschung - wie wird sich der Verkehr in der Region verändern, wenn ein neuer Flughafen/eine neue Straße eröffnet wird?

Ein Paradebeispiel: die Geschichte eines Investors

Olivia, eine Unternehmerin aus London, kaufte vor zwei Jahren eine Studio-Suite in einem großen Komplex an der Küste von Batumi. Der Vertrag sah eine Mindestrendite von 7% im ersten Jahr vor, aber aufgrund des hohen Touristenstroms und der Arbeit der Verwaltungsgesellschaft betrug das tatsächliche Einkommen fast 18,5%! Nach ihren Angaben wurden alle Zahlungen pünktlich geleistet, und Berichte über Auslastung und Ausgaben wurden an ihr persönliches Konto auf der Website des Betreibers geschickt.

Also: Der Kauf von Hotelzimmern in Georgien auf dem Sekundärmarkt ist eine vernünftige Sache für diejenigen, die Baurisiken vermeiden und sofort Einnahmen erzielen wollen. Die Hauptsache ist, dass man eine Marke auswählt, die Belegungsstatistiken auswertet und die Versprechen der Verkäufer kritisch betrachtet. Der Erfolg begünstigt hier, wie bei jeder Jagd, die Vorbereiteten!

Neue Gebäude und Markenhotels: Schlüsselprojekte 2024-2025

Georgien gleicht heute einer Großbaustelle, auf der sich jeder zweite Turm am Horizont als künftiges Apart-Hotel entpuppt und Plakate an belebten Straßen mit den klangvollen Namen globaler Hotelgiganten locken. Wenn Sie sich schon immer gefragt haben, wie Sie in Georgien ein Apart-Hotel unter einer internationalen Marke kaufen oder in ein "Star"-Projekt an der Küste investieren können, ist 2024-2025 der ideale Zeitpunkt. In dieser Zeit kommen große Komplexe auf den Markt, die die Vorstellung von Ferienimmobilien auf den Kopf stellen: Es gibt erstklassigen Service, geprüfte Standards, entwickelte Infrastruktur und natürlich Investitionssicherheit.

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Wyndham Grand Residences Batumi Gonio - das erste All-Inclusive-Haus von internationalem Format

Eines der am meisten erwarteten Projekte der nächsten Jahre - Wyndham Grand Residences Batumi Gonio. Es handelt sich um vier am Meer gelegene Türme, die alle unter der Marke Wyndham geführt werden. Das All-inclusive-Konzept wird hier zum ersten Mal von einer amerikanischen Gruppe und georgischen Entwicklern umgesetzt - mit überdurchschnittlichen Restaurants, Spa, Privatstrand, Wasserpark und der ganzen Palette von Weltklasse-Dienstleistungen. Bemerkenswert ist, dass 70% Wohnungen bereits in der Bauphase von Investoren aus der Europäischen Union, der GUS und Israel erworben wurden.

• Startpreis pro Wohnung - ungefähr $120 000 für ein fertiges Studio;
• Die Zimmererträge sind nach der Prognose von Wyndham -. 18-22% p.a. mit den richtigen Feriengästen;
• Möglichkeit des Kaufs mit Franchisemanagement (d. h. der gesamte Service wird ausgelagert);

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Marriott, Radisson, Hilton und neue Namen in Batumi und Tbilissi

Im Jahr 2025 werden gleich mehrere hochkarätige Projekte von Spitzenmarken auf den Markt kommen:

• Marriott Residenzen Batumi - Wohnungen und Hotelzimmer in der ersten Linie (ab $180 000): Der gesamte Komplex wird von Marriott betrieben, dem offiziellen Website;
• Radisson Blu Gudauri - Das erste Franchise-Unternehmen für Skifahrer in Georgien mit Servicestandards wie in Europa: Die Preise werden noch nicht bekannt gegeben, aber die Markterwartungen liegen bei nicht weniger als $130 000 für den Schlüssel;
• Hilton DoubleTree Tbilissi - ein städtischer Komplex der Businessklasse im Zentrum der Hauptstadt mit Infrastruktur für Kongresse und Langzeitaufenthalte.

Die Projekte sind bereits vom Wirtschaftsministerium genehmigt worden und stehen auf der offiziellen Liste der geförderten Investitionen.

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Einzigartige Aparthotels am Meer und in den Bergen

Zu den lokalen "Durchbrüchen" gehören folgende Bündnis Privileg Batumi (Hauptturm - 50 Stockwerke, Rekordniveau der Infrastruktur) und Orbi Meerestürme (32 bis 52 Stockwerke; Zusammenarbeit mit Radisson, Hilton, Best Western). Preise zu Beginn - von $110.000-120.000 für eine fertige 30-35 qm große Wohnung mit Ausbau und Einbaumöbeln.
Interessanterweise funktionieren fast alle diese Komplexe bereits nach dem Prinzip "Hotel unter Management" - Sie kaufen ein Zimmer, und die Managementgesellschaft kümmert sich vollständig um die Suche nach Gästen, die Lieferung, den Service und die Buchhaltung.

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Ferienorte außerhalb der Saison: Bakuriani Mountain Residences und Gudauri Peaks

Auch die Wintersportorte stehen dem in nichts nach! Markteintritt im Jahr 2024 Bakuriani Gebirgsresidenzen In Gudauri werden gleich drei neue Komplexe mit Ganzjahreskonzept (Schwimmbäder, Spas und sogar Schulen für Kinder) gebaut. Dabei handelt es sich um Einrichtungen, die auf eine ganzjährig stabile Belegung und höhere Erträge als in der Stadt ausgerichtet sind.

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Warum ist jeder hinter der Marke her?

In den letzten zwei Jahren war ein deutlicher Trend zu beobachten: 39% Investoren und Mieter sind bereit, für einen Markenservice deutlich mehr zu bezahlen. Die durchschnittliche Tagesmiete von Markenzimmern hat bereits die $200was viermal höher ist als der Durchschnittssatz für unabhängige Immobilien.
Das Ergebnis ist. Hotelimmobilien in Batumi und Tiflis, die 2024-2025 nach internationalen Standards gebaut werden, übertreffen den Sekundärmarkt in Bezug auf die Rendite um 30-40% und sind für den Wiederverkauf wesentlich liquider..

Aktualisierungen und offizielle Ressourcen

Die größten Neubauten können Sie auf der offiziellen Seite der Nationalen Tourismusagentur Georgiens verfolgen, wo regelmäßig neue Angebote veröffentlicht werden, darunter auch Angebote für schlüsselfertige Hotelkomplexe und Apart-Hotels am Meer.

Schlussfolgerung: fresh 2024-2025 Projekte werden zum neuen Standard für diejenigen, die Stabilität, garantierten Service und echte Möglichkeiten zur Wertsteigerung ihres Vermögens suchen. Investitionen in Hotels Georgien zu Beginn einen Vorsprung in Bezug auf die Rentabilität, und die günstigen Managementbedingungen nehmen dem Eigentümer alle alltäglichen Probleme ab. Es gab noch nie einen besseren Zeitpunkt für den Einstieg in das Markensegment der Hotelimmobilien!

Faktoren, die die Kosten und die Rentabilität eines Zimmers beeinflussen

Der Kauf eines Hotelzimmers in Georgien ist nicht nur eine Entscheidung zwischen "einem Schluck am Meer oder einem Tag mit Wein". Ihre Rendite, Kapitalisierung und Rentabilität von Hotels in Georgien hängen direkt von einer Vielzahl von Faktoren ab, die erstaunlich vielfältig und nuanciert sind. Jeder von ihnen kann eine entscheidende Rolle dabei spielen, wie viel Ihr Investitionsobjekt tatsächlich einbringen wird.

1. Hotelmarke und Managementgesellschaft

Der Name hat eine Bedeutung. Nach den neuesten Forschungsergebnissen, 39% der potenziellen Mieter sind bereit, allein für den Markennamen mehr zu bezahlen - ob es sich um Marriott, Wyndham, Radisson oder Hilton handelt.

• Durchschnittlicher Tagesmietpreis für Markenzimmer - um $200 (und höher!) während der Ferienzeit.
• Im Vergleich dazu vermieten gewöhnliche Hotels ohne großen Namen ähnliche Zimmer für etwa 500 Dollar pro Zimmer. $50-70.
• Bei Markenprojekten tritt die Managementgesellschaft mit einem gut etablierten Marketing in den Markt ein, das eine hohe durchschnittliche jährliche Auslastung garantiert (55-68%gegenüber 30-40% in "lokalen" Aparthotels).

Schlussfolgerung: Eine Investition in ein Markenhotel in Tiflis oder Batumi bedeutet mehr Einkommensgarantien und eine höhere Liquidität des Objekts.

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2. Standort (Lage, Infrastruktur, "Meerblick")

Hier gibt es eine goldene Regel: Standort = Geld. Eine erste Reihe in Batumi mit direktem Meerblick oder ein Zimmer auf der Hauptstraße von Tiflis ist immer 20-40% teurer als seine Gegenstücke im hinteren Teil des Viertels.
Bitte beachten Sie:

• Fußweg zum Strand, zu den Parks, zur "Altstadt" und wichtige Touristenattraktionen.
• Entwicklung der Infrastruktur: Verfügbarkeit von Geschäften, Cafés, Verkehrsmitteln.
• Blick aus dem Fenster: Meerespanorama oder "Stadtblick" im Zentrum der Hauptstadt erhöhen den Mietpreis und den Wiederverkaufspreis spürbar.

Beispiel: Hotelimmobilien in Batumi in der Nähe des Wassers - $110 000-150 000 für ein Studio, und in der Nachbarschaft "hinter" - bereits $65 000-80 000.

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3. Klasse und Niveau der Dienstleistung (All-inclusive, Standards, Zusatzleistungen)

Investitionen in hochwertige Hotelzimmer bringen ein Vielfaches an Rendite.

• All-inclusive, Wellness- und Spa-Angebote, "Familienformate" mit Animation - all das zieht Gäste mit überdurchschnittlich hohem Budget an.
• Die Gäste zahlen spürbar mehr für die Möglichkeit, sich zu entspannen, ohne dass es zu Problemen kommt.
• Die Marken stellen strenge Anforderungen an Sauberkeit, Sicherheit und Ernährung - das Ergebnis: Der durchschnittliche Scheck ist 30-50% höher und die Bewertungen sind stabiler.

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4. Fläche, Anordnung und Zustand des Raums

Reparaturzustand und "Füllung" - der Schlüssel zu guter Rentabilität. Der Markt verlangt voll möblierte Studios mit Küche, Bad und moderner Einrichtung.

• Einfaches Studio 25-32 Quadratmeter. - optimal für die Vermietung und Rückzahlung.
• Zimmer mit Designerdekoration und "Extras" (Panoramafenster, Balkon, Whirlpool) werden schneller geliefert und sind teurer.
• Die Kosten für Reparaturen wirken sich auf die Kapitalisierung (die Differenz zwischen Kauf- und Verkaufspreis) aus - eine qualitativ gute Reparatur erhöht den Preis um 10-15%.

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5. Saisonalität und Art der Vermietung

Die Saisonabhängigkeit der Vermietung in Georgien ist eine wichtige Nuance:

• An der Küste von Batumi steigt die Nachfrage von Mai bis September stark an (bis zu 90% Ladungen), und im Winter übernimmt der Bergsektor (Bakuriani, Gudauri) die Führung.
• In Tiflis sind die Renditen für Hotelzimmer das ganze Jahr über stabil, insbesondere in Häusern in der Nähe des Geschäftszentrums.

Lifehack: Apart-Hotels der neuen Generation bieten "hybride" Vermietungsmodelle an - im Sommer vermieten Sie über Booking, im Winter direkt an Reiseunternehmen.

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6. Vertragsklauseln und versteckte Kosten

Prüfen Sie den Vertrag mit der Verwaltungsgesellschaft sorgfältig, bevor Sie kaufen:

• Die Höhe der Provision (in der Regel 15-25% vom Einkommen),
• Verladegarantien,
• Abrechnungssystem (Nettozahlungen oder pauschal mit Abzug von Nebenkosten und Steuern).
  Die offiziellen Regeln und empfohlenen Musterverträge sind auf der Website des öffentlichen Registers Georgia ANPR zu finden.

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7. Neuer oder sekundärer Markt

• Aparthotels in neuen Gebäuden gerade übergebene Marken - hoher Preis, aber schnelles Investitionswachstum.
• Sekundärmarkt - bereits bereit Fluss von Kunden und klare tatsächliche Rentabilität, aber mehr Nuancen auf Verschleiß und Reparatur.

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8. Staatliche Initiativen und Tourismusentwicklung

Vergessen Sie nicht, dass die Regierungsprogramme zur Entwicklung von Ferienanlagen, zum Straßenbau und zur Ankündigung neuer Flüge sich direkt auf die Belegungsrate auswirken! Sie können die Politik im Detail auf der Website der Investitionsagentur und des Wirtschaftsministeriums von Georgien verfolgen.

Unterm Strich: Die Rentabilität eines Aparthotels oder Hotelzimmers in Georgien ist immer die Summe der Parameter. Wählen Sie eine Marke, den besten Standort, frische Renovierungen und verstehen Sie Ihr Zielpublikum. Und vergessen Sie nicht: eine ordentliche Kalkulation zu Beginn wird Sie vor Enttäuschungen in der Zukunft bewahren!

Vergleich: Hotelzimmer vs. normale Wohnung

Wenn Sie an einem Scheideweg stehen - was Sie für ein passives Einkommen kaufen sollen: Hotelzimmer oder WohnungLassen Sie uns das Ganze ohne Beschönigung ins rechte Licht rücken. Bei Investitionen in georgische Immobilien haben beide Formate ihre Eigenheiten. Es ist wichtig zu verstehen, wie sich das passive Einkommen aus einem Hotelzimmer von der traditionellen Wohnungsvermietung unterscheidet und welche Vor- und Nachteile sowie Fallstricke auf jeden Eigentümer warten.

Der Hauptvorteil: schlüsselfertiger Service im Hotel

Kauf eines Hotel- oder Aparthotelzimmers in Georgien:

• Sie erhalten eine fertige VerwaltungsgesellschaftDies ist besonders wertvoll, wenn Sie aus der Ferne investieren oder selten im Lande sind. Dies ist besonders wertvoll, wenn Sie aus der Ferne investieren oder nur selten im Lande sind.
• Voller Service und keine Routine: keine Suche nach Mietern, keine Treffen mit Gästen, keine Reinigung oder Reparaturen - alles wird vom Betreiber entschieden.
• Ihr Einkommen gilt als "schmutzig" oder "sauber" (je nach Vertrag), und die Zahlungen erfolgen über transparente Kanäle (Bankdienstleistungen, E-Wallets). Das Problem des Zahlungsausfalls oder längerer Ausfallzeiten ist praktisch nicht vorhanden - das Netz hat immer einen Strom von Touristen.

Aktuelle Listen der lizenzierten Hotels und Verwaltungsgesellschaften werden veröffentlicht unter offizielles Portal der Nationalen Tourismusagentur.

Konventionelle Wohnung: mehr Autonomie, weniger Kosten

Die Investition in Wohnungen in Batumi oder Tiflis, insbesondere in neuen Wohnkomplexen, hat ihre Vorteile:

• Kann langfristig an lokale Mieter oder Reisende vermietet werdenoder täglich über Booking/Airbnb - es gibt eine große Auswahl an Strategien.
• Keine Provision der Verwaltungsgesellschaft (die oft bis zu 25% des Einkommens betragen): Ihr Nettoerlös ist höher, wenn Sie die Vermietung selbst vornehmen.
• In der "Nebensaison" (z. B. im Winter am Meer) steht eine Wohnung seltener leer - die Nachfrage ist stabiler als bei Hotelzimmern in der "Nebensaison".

Aber das bringt andere "Kopfschmerzen" mit sich:

• Sie kümmern sich um alle Servicefragen - Beaufsichtigung von Reparaturen, Abrechnung, Organisation des Einzugs, Suche nach neuen Mietern.
• Steuer- und Berichterstattungsfragen sind allein Ihre Sache. Lesen Sie mehr im Abschnitt des Georgia Revenue Service.
• In einzelnen Häusern können Beschränkungen für die Übernachtung von Touristen verhängt werden (z. B. verbieten Verwaltungsgesellschaften zum Schutz der Interessen von Dauermietern manchmal die Tagesvermietung).

Rentabilität: Wie viel können Sie wirklich verdienen?

Zu den neuesten Analysen. Knight Frank:

• Hotelzimmer oder Apartmenthotel in Batumi/Tiflis fähig zu bringen 12-23% annualisierter NettoertragWenn sich die Einrichtung in einer Top-Lage befindet, über einen guten Service und ein gutes Markenmanagement verfügt. Zugleich ist das garantierte Minimum in der Regel 5-7% vom Bauträger oder der Verwaltungsgesellschaft.
• Eine gewöhnliche Wohnung - dies 6-13% p.a. für langfristige Mietverträge (insbesondere im Zentrum der Hauptstadt), wenn Sie die Immobilie selbst verwalten und die Kosten minimieren.

• Die Vorteile der Vermietung von Hotelzimmern sind höher, wenn der Markt wächst und der Betreiber bekannt ist.
• Die Amortisationszeit für ein Aparthotel ist oft 1-3 Jahre kürzer als für eine Wohnung.

Flexibilität bei der Nutzung: persönliche Anpassung und Einschränkungen

Der Eigentümer einer gewöhnlichen Wohnung ist der König und Gott seines Eigentums: wenn man monatelang allein wohnen will, wenn man es vermieten will. Aber in einem Aparthotel oder einem verwalteten Zimmer gibt es oft Einschränkungen:

• Sie können Ihr Zimmer nur in bestimmten "Nebensaisonen" oder an einer genau festgelegten Anzahl von Tagen im Jahr nutzen (die Bedingungen sind im Vertrag festgelegt).
• Markenhotels, vor allem im Segment der "Einkommensinvestitionen", sind in der Regel nicht für eine dauerhafte Eigennutzung vorgesehen.

Zusätzliche Kosten und Verwaltung

• Wohnung: Sie zahlen das Minimum an Nebenkosten und Steuern, alle "Rätsel" gehören Ihnen.
• Hotelzimmer: Ein Teil der Einnahmen geht an die Verwaltungsgesellschaft, aber es gibt weniger Sorgen.

Zusammenfassende Tabelle

Kriterium	Hotelzimmer/APART-Hotel	Eine gewöhnliche Wohnung
Ausbeute	12-23% (Marke), 5-7% Garantie	6-13% (unabhängige Steuerung)
Verwaltung	Schlüsselfertige Dienstleistung, Outsourcing	Selbstständig oder über eine Agentur
Wartungszeit	Minimum	Maximum (alles zu Lasten des Eigentümers)
Flexibilität der Unterkunft	Begrenzt	Totale Freiheit
Liquidität	Höher mit Branding	Abhängig von der Nachbarschaft, dem Stockwerk, der Wohnung
Saisonalität	Stark (besonders in Ferienorten)	Niedrig für Langzeitmiete

Die Entscheidung zwischen dem Kauf eines Hotelzimmers und eines Wohnungen in GeorgienSie müssen sich auf Ihre Ziele konzentrieren: Wenn Sie Wert auf ein passives Einkommen, ein fertiges Geschäftsprojekt und ein minimales Engagement legen, sind Sie mit einer Hotelimmobilie und einer größeren Wahrscheinlichkeit eines "garantierten Einkommens durch den Bauträger" besser beraten. Wenn Sie gerne alles selbst in die Hand nehmen und sich nicht scheuen, sich in das Tagesgeschäft einzubringen, bietet Ihnen eine Wohnung mehr Flexibilität und Aussichten auf Kapitalzuwachs.

Machen Sie aus Zweifeln ein Plus: Rechnen Sie "mit den Fingern", vergleichen Sie die Bedingungen auf der Hotelimmobilienportale oder wenden Sie sich an Experten, um Ihre persönliche Rendite zu ermitteln. Denken Sie wie ein Investor - und lassen Sie Ihre Wahl nicht nur profitabel, sondern auch komfortabel sein!

Rechtliche und finanzielle Aspekte des Kaufs

Wenn es darum geht, ein Hotelzimmer in Georgien zu kaufen oder in Hotelimmobilien zu investieren, ist es wichtig, sich nicht nur von den Emotionen des Meeres und des Kaffees leiten zu lassen, sondern auch die rechtlichen und finanziellen Details genau zu kennen. Nicht umsonst heißt es: "Ein Pass öffnet die Tür, aber die Dokumente halten den Schlüssel zum Gewinn fest". Lassen Sie uns Punkt für Punkt durchgehen, welche rechtlichen Nuancen wichtig sind, was Sie über Hypotheken, Steuern und Ausgaben wissen müssen - damit alles "sauber", transparent und ohne versteckte Fallen ist.

Registrierung des Eigentums: schnell, transparent, online

In diesem Punkt überrascht Georgien wirklich: das Verfahren der Immobilienregistrierung ist eines der transparentesten in der Region!

• Die Transaktion erfolgt in der Regel über das House of Justice, wo der gesamte Papierkram auf der Grundlage des Kaufvertrags und des Zahlungsnachweises erledigt wird.
• Sie werden hier keine mehrstöckige Bürokratie oder "lebendige" Warteschlangen vorfinden: Elektronische Warteschlange, Einreichung der Dokumente in einem Fenster, und die Registrierung dauert zwischen 1 Stunde und 1-2 Tagen.
• Die Eigentumsverhältnisse werden durch einen Auszug aus dem Nationale Agentur des öffentlichen Registers - ein staatliches Dokument, das garantiert, dass Sie der alleinige Eigentümer der Immobilie sind, einschließlich eines Hotelzimmers oder Apartmenthotels.
• Alle Daten sind elektronisch geschützt: keine "Doppelverkäufe", verlorene Dokumente oder betrügerische Machenschaften. Auch wenn Sie nicht vor Ort sind, können Sie einen Bevollmächtigten oder Anwalt ermächtigen, die Transaktion aus der Ferne zu registrieren.

Finanzielle Kosten und Gebühren für den Kauf

Planen Sie Ihr Budget im Voraus, damit Sie alle Zahlen im Griff haben!

• Notarielle Dienstleistungen und staatliche Registrierungsgebühren - normalerweise nicht mehr als $100-200 (der genaue Betrag hängt vom Wert der Immobilie und der Dringlichkeit der Bearbeitung ab).
• Dienstleistungen einer Agentur oder eines Rechtsberaters - in der Regel 2-5% des Transaktionswerts.
• Kosten für die Eröffnung eines Bankkontos (wenn Sie zum ersten Mal im Land sind; Einzelheiten und Formulare für Ausländer finden Sie auf der Website. TBC-Bank oder Bank von Georgia).
• Mortgage Origination Gebühren, wenn Sie auf Kredit kaufen - Bank-Provision: oft nicht mehr als 1-2% des Darlehensbetrags.

Alle gegenseitigen Abrechnungen der Transaktion erfolgen ausschließlich durch Bankbuchungen. - was Risiken ausschließt und sowohl dem Käufer als auch dem Verkäufer Sicherheit gibt.

Rechte und Möglichkeiten von Ausländern

Der Besitz von Hoteleigentum ist für ausländische Bürger in Georgien praktisch unbegrenzt:

• Sie können jedes Objekt kaufen - Apart-Hotel, Hotelzimmer, Wohnungen zur Vermietung (Ausnahme: landwirtschaftliche Flächen).
• Der Ausländer hat das Recht, das Eigentum allein, in geteilter oder gemeinsamer Form (für Familieninvestitionen) zu formalisieren.
• Mit dem Kauf einer Immobilie im Wert von $100.000 oder mehr können Sie eine Aufenthaltsgenehmigung (TPL) beantragen. für die ganze Familie. Verfahren und Liste der Dokumente - auf staatliches Konsularportal.
• Es gibt keine Beschränkungen hinsichtlich der Anzahl der Objekte oder der Region - Sie können ein paar Zimmer in Batumi oder ein Apart-Hotel in einem Skigebiet besitzen.

Hypotheken und Kreditinstrumente

Sowohl Ausländer als auch georgische Staatsbürger können nach transparenten Regeln eine Hypothek für den Kauf von Hotelimmobilien beantragen:

• Rate - 8-10% pro Jahr in USD oder EUR (für mehrere Jahre im Voraus festgelegt, aktuelle Angebote - zum TBC-Bank и Bank von Georgia);
• Mindestanzahlung - 40% des Wertes der Immobilie;
• Das Paket an Dokumenten ist minimal: Reisepass, Nachweis der Zahlungsfähigkeit (Arbeitsbescheinigung oder Kontoauszug);
• Der Vertrag wird sofort für die gewünschte Laufzeit abgeschlossen - mit dem Recht auf vorzeitige Rückzahlung.

Das bedeutet, dass auch ohne den vollen Betrag in der Tasche zu haben, können Sie investieren und Eigentümer einer Hotelimmobilie in Batumi oder Tiflis werden.

Grundsteuer: einfach und rentabel

Georgien ist für sein ultraliberales Steuersystem für Immobilienbesitzer bekannt:

• Grundsteuer - 0% (Sie zahlen keine jährlichen Steuern für den Besitz eines Apartmenthotels oder Hotelzimmers, der Eigentumsstatus ist irrelevant).
• Bei Wiederverkauf - 5% aus der Preisdifferenz (wenn Sie früher als 2 Jahre nach dem Kauf verkaufen). Halten Sie ein Zimmer oder eine Wohnung für mehr als 2 Jahre - die Steuer auf den Gewinn aus dem Verkauf ist Null!
• Die Mieteinnahmen werden nach einem vereinfachten System besteuert: Der Steuersatz beträgt nur 5% auf die tatsächlichen Einnahmen. Die Buchung des Status erfolgt über das persönliche Online-Konto des Steuerpflichtigen.

Vergleichstabelle: Worauf Sie beim Kauf achten sollten

Parameter	Hotelzimmer / Aparthotel	Wohnung in einer Wohnanlage
Eigentümerschaft	100% Privatbesitz	100% Privatbesitz
Beschränkungen	Nein (ausgenommen Land)	Nein
Hypothek für Ausländer	Ja (8-10% p.a., 40%-Beitrag)	Ja (ähnlich)
Anmeldung	Über das Haus der Justiz, online	Gleiche Sache
Steuern	0% Eigentum, 5% zum Verkauf <2 Jahre alt	0% Eigentum, 5% zum Verkauf <2 Jahre alt
AUFENTHALTSGENEHMIGUNG	Es gibt von $100.000	Es gibt von $100.000

Modernes System Immobilienregistrierung in GeorgienEinfache Regeln für Ausländer und ein klares Steuermodell machen den Kauf eines Hotelzimmers oder Apartmenthotels vorhersehbar und bequem. Ein unverzichtbarer Tipp: Überprüfen Sie die Rechtmäßigkeit der Immobilie bereits bei der Beschaffung der Dokumente! Um sich endgültig abzusichern, ist es besser, die Dienste eines zugelassenen Anwalts oder Maklers in Anspruch zu nehmen.

Eine gut vorbereitete Transaktion ist nicht nur ein Versprechen für Ihren Schutz, sondern auch für ein ruhiges, garantiertes Einkommen über viele Jahre hinweg. Seien Sie vorsichtig, sparen Sie nicht an Fachwissen, und dann Investitionen in Georgiens Gastgewerbe machen Ihre Erfolgsgeschichte so sauber, transparent und profitabel wie möglich.

Prognose und Dynamik des Marktes für Hotelinvestitionen

Fragen Sie einen Analysten oder einen erfahrenen Investor: Der Hotelzimmermarkt in Georgien gleicht derzeit einer Szene auf einem georgischen Basar - lebhaft, unvorhersehbar, aber offen gesagt wachsend und vielversprechend. Damit wir uns nicht in der Rolle des Gastes wiederfinden, der wegen des Weins kam und mit leeren Händen wieder ging, sollten wir uns überlegen, was wirklich passiert und was diejenigen zu erwarten haben, die ernsthaft darüber nachdenken ein Hotelzimmer in Georgien kaufenDarüber hinaus investieren wir in Apart-Hotels am Meer und in die Hotellerie des Landes.

Der Reiseverkehr ist der Motor des Wachstums

Den Daten zufolge GeostatBis Ende 2024 wird eine Rekordzahl von Besuchern nach Georgien kommen. 7,4 Millionen Touristen. Und die Prognose für 2025 ist sogar noch optimistischer: auf +10% erhöhen. Diese Zahlen sind nicht nur schöne Abstraktionen, sondern ein echter Indikator dafür, dass die Saisonabhängigkeit abnimmt und das Reisegeschäft nicht mehr nur auf den Sommer oder die Berge beschränkt ist.
Das Wirtschaftsministerium erklärt die Entwicklung des Fremdenverkehrs zu einem wichtigen Motor des BIP - jede weitere Milliarde, die durch Hoteldienstleistungen "verdient" wird, wird sich in der Wirtschaft niederschlagen und eine neue Welle des Investoreninteresses auslösen.

Baudynamik: Rekorde und Herausforderungen

Die immerwährende Leidenschaft Georgiens für das Bauen hat neuen Auftrieb erhalten: Im Jahr 2023 wird das Land die 26% (!) weitere Genehmigungen für den Bau von Hotelimmobilienals ein Jahr zuvor. Batumi entwickelt sich besonders aktiv, unmittelbar gefolgt von Tiflis, und auch die kleinen Ferienorte stehen nicht zurück: Gudauri, Bakuriani, Kobuleti.

Führende Hotelmarken und große Bauträger erweitern ihre Präsenz. Marriott-, Wyndham- und Radisson-Projekte drängen mit Dutzenden von neuen Anlagen auf den Markt, wodurch das Qualitätsniveau der Infrastruktur, der Sicherheit und des Marketings stetig steigt. Dies steigert die Nachfrage internationaler Investoren und erhöht die touristische Attraktivität der Region.

Rentabilität der Investitionen: Realität und Erwartungen

Der Kauf von Hotelzimmern in Georgien hat in den letzten 3 bis 5 Jahren konstant hohe Renditen erbracht:

• Garantierter Ertrag im Rahmen von Vereinbarungen mit Verwaltungsgesellschaften - 5-7% pro Jahr.
• Tatsächlicher Ertrag von Top-Projekten und Objekten des Markensegments - 12-23% p.a.insbesondere mit der richtigen Positionierung und der Arbeit mit den Märkten in Israel, der EU und den GUS-Ländern.

Und dies ist wirklich einzigartig für Osteuropa - vor dem Hintergrund einer langsameren Erholung oder Stagnation in der Türkei, Montenegro und Bulgarien.

Lokale Risiken: Wettbewerb und potenzieller Überschuss

Nicht alles, was auf dem Markt ist, besteht aus Schokolade und Nüssen. Wachstum der Neubauten in Batumi und Tiflis kann zu einer "Überhitzung" und einem vorübergehenden Überangebot an Hotelzimmern führen. Schon jetzt gibt es in einigen Bezirken der Hauptstadt einen leichten Wettbewerb um einen Mieter - vor allem unter "Null-Namen"-Projekten, die in Bezug auf Service und Marketing nicht mit internationalen Marken mithalten können.

Passen Sie auf:

• Einrichtungen ohne Marke oder ohne professionelles Management laufen Gefahr, in der Nebensaison weniger ausgelastet zu sein.
• Entwickler, die "auf Hochtouren" arbeiten, knausern manchmal mit der Infrastruktur und dem Service.

Ein kluger Investor analysiert den lokalen Markt im Voraus: Belegungsstatistiken, Projektrückmeldungen und Entwicklungspläne für das Gebiet.

Ausblick 2025-2027: Wohin sich der Markt entwickelt

Der Trend ist eindeutig: der Markt für Hotelimmobilien in Georgien wird weiter wachsenDie Regierung investiert in Marketing, Routen und Luftdrehkreuze. Die Regierung investiert in Marketing, Flugstrecken und Drehkreuze.

Es wird erwartet, dass neue Marken ihre Position stärken werden, dass einzigartige hybride Hotelformate (Workation, Apart-Hotels in Berg- und SPA-Resorts) auftauchen werden und dass intelligente Dienstleistungen zur Verwaltung der Zimmererträge zunehmen werden.

Was bedeutet das alles für den Anleger?

• Jetzt ist das goldene Zeitfenster für den Erwerb von Hoteleigentum in Georgien. In den nächsten fünf Jahren werden die Eintrittspreise steigen, aber auch das Niveau der Dienstleistungen, und der Wettbewerb um den Gast wird ein ganz neues Niveau erreichen.
• Passives Einkommen aus dem Zimmerbestand bleiben höher als Wohnungen in Wohnkomplexen.
• Marken und komplexe Projekte mit einer starken Managementgesellschaft gewinnenwo die Risiken um ein Vielfaches geringer sind als auf dem "fragmentierten" Markt.
• Die Herausforderung besteht darin, ein Projekt mit einer nachgewiesenen Erfolgsbilanz, hoher Auslastung und minimalen Betriebskosten auszuwählen..

Zusammengefasst: Der Markt ist dynamisch und lebendig und bleibt trotz des wachsenden Wettbewerbs eine der sich am schnellsten rentierenden Investitionen in Osteuropa. Die Hauptsache ist, dass Sie nicht wahllos investieren, sondern einen kühlen Kopf bewahren und nur Zahlen, bewährten Marken und aktuellen Analysen vertrauen. Dann wird sich Ihr heutiger Schritt in ein passives Einkommen und finanzielle Freiheit für viele Jahre verwandeln!

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🔗 Nützliche Links

1. Statistik
   Auf dieser Seite finden Sie offizielle Statistiken über Beschäftigung und Arbeitslosigkeit in Georgien, die Ihnen helfen, die wirtschaftliche Situation des Landes zu verstehen und die Kaufkraft der Bevölkerung für die Analyse des Immobilienmarktes zu schätzen.
2. Ministerium für Wirtschaft und nachhaltige Entwicklung Georgiens
   Offizielle Nachrichten und Analysematerialien zur wirtschaftlichen Entwicklung, einschließlich des Immobilienmarktes, Investitionsprojekten und Gesetzesänderungen in diesem Bereich.
3. Nationales Register von Georgia
   Sie können die Eigentumsverhältnisse einer Immobilie überprüfen, sich über Belastungen informieren und Auszüge aus dem öffentlichen Register erhalten.
4. TBC-Bank и Bank von Georgia
   Georgiens größte Banken für Kontoeröffnungen, Hypotheken und Geldüberweisungen.
5. Ministerium für auswärtige Angelegenheiten Georgiens
   Die Website bietet offizielle Informationen über Aufenthaltsgenehmigungen, wie man sie erhält und die notwendigen Dokumente, die beim Kauf einer Immobilie wichtig sind, um den legalen Aufenthaltsstatus im Land zu formalisieren.

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Schlussfolgerung

Heute ist der Markt für Hotelzimmer in Georgien nicht nur ein Investitionstrend, sondern eine echte Chance für diejenigen, die ein Einkommen in Dollar (oder Euro) erzielen, typische bürokratische "Quests" vermeiden und sich gleichzeitig ein transparentes, legales System für den Besitz von Vermögenswerten schaffen wollen. Sind Sie überzeugt? Der letzte Schritt muss noch getan werden!

Wenn du träumst ein Hotelzimmer in Batumi, ein Apartmenthotel am Meer oder ein Hotelzimmer zur Miete in Tiflis kaufenEs lohnt sich nicht, Zeit mit Zweifeln zu verschwenden - die Marktdynamik und das Interesse der Touristen sprechen für sich. Unsere Experten sind bereit für Sie ein Projekt mit garantierter Rentabilität auswählen, Optionen vergleichen, die Rentabilität berechnen und die Transaktion von A bis Z begleiten.

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