Où vivent les expatriés en Géorgie : les quartiers les plus recherchés

Géorgie en 2025 est fermement établi comme l'un des pays les plus populaires pour les expatriés qui souhaitent s'y installer. Pourquoi ? C'est simple : c'est une merveilleuse combinaison de des prix immobiliers abordables, un niveau de sécurité élevé (Numbeo classe régulièrement la Géorgie parmi les cinq pays les plus sûrs d'Europe), ainsi que l'incroyable ouverture d'esprit des habitants. Ajoutez à cela des conditions simples pour obtenir un permis de séjourLes infrastructures développées et les faible coût de la vie - et découvrez la recette de l'endroit idéal pour vivre, travailler et investir.

Selon GeoStat, plus de 90 000 étrangers se sont installés en Géorgie rien qu'en 2024, et le nombre de transactions immobilières effectuées par des expatriés a dépassé 20% du volume total du marché.

Où vivent les expatriés en Géorgie ? La réponse à cette question préoccupe des milliers de personnes qui envisagent de déménager ou de choisir une région où investir. Certains rêvent de vivre au bord de la mer à Batumi, d'autres préfèrent le dynamisme de la capitale Tbilissi, d'autres encore préfèrent les villages côtiers tranquilles comme Gonio et Kvariati. Dans cet article, je vais vous présenter en détail les quartiers les plus recherchés par les expatriés, en vous donnant des chiffres actualisés, des exemples concrets et des témoignages de personnes qui ont déjà trouvé leur maison en Géorgie.

Vous trouverez ci-dessous un bref résumé de ce qui vous attend :

• Les meilleurs quartiers de Tbilissi pour les expatriés : du quartier chic de Vake au quartier technologique de Saburtalo, en passant par la vieille ville pleine d'ambiance.
• Les meilleurs quartiers de Batumi en bord de mer pour la vie, les loisirs et l'investissement
• Nouvelles tendances : où les travailleurs des technologies de l'information, les familles avec enfants et les travailleurs à distance préfèrent-ils vivre ?
• Conseils sur les points à surveiller lors de l'achat ou de la location d'un logement en Géorgie
• De vraies histoires d'expatriés - avec des émotions, des chiffres et des astuces de vie

Lisez la suite si vous voulez savoir dans quelles régions de Géorgie les étrangers choisissent de vivre, où il est plus rentable d'acheter ou de louer un appartement et pourquoi le marché de l'immobilier en Géorgie est actuellement en plein essor.

Découvrons maintenant où vivent les expatriés en Géorgie et pourquoi ces régions deviennent un pôle d'attraction pour les nouveaux résidents !

Tbilissi : centre d'affaires et diversité culturelle

Lorsque je suis arrivée pour la première fois à Tbilissi, j'ai été littéralement submergée par l'énergie de cette ville. Ici, entre les balcons anciens et les gratte-ciel de verre, la vie est en ébullition - et, honnêtement, c'est le meilleur endroit pour vivre. Tbilissi est le plus souvent le premier et principal choix pour déménager en Géorgie. Ce n'est pas pour rien que les analystes le notent : environ 72% de toutes les transactions immobilières du pays sont effectuées dans la capitale. En 2025, cette tendance n'a fait que s'intensifier : les étrangers, les travailleurs indépendants, les familles avec enfants, les jeunes entreprises et les personnes créatives choisissent de plus en plus Tbilissi non seulement pour travailler, mais aussi pour vivre.

Pourquoi les expatriés choisissent-ils Tbilissi ?

• Tout est à portée de main : Vous y trouverez des centres d'affaires modernes, des cafés agréables, des écoles proposant des programmes internationaux et des magasins de proximité. Les transports fonctionnent parfaitement : de nouvelles lignes de métro, des dizaines de lignes de bus et même des scooters électriques dans chaque cour.
• La sécurité : Selon Numbeo 2025, Tbilissi figure parmi les trois capitales les plus sûres d'Europe. Je me suis promené dans Saburtalo la nuit et je me suis senti aussi calme qu'à Berlin ou à Vienne.
• La vie culturelle : des fêtes du vin aux expositions d'art contemporain. Chaque quartier a son propre style, son propre public, ses propres lieux.

Wake est une oasis d'élite et un centre d'attraction

Si je devais décrire Wake en un mot, je choisirais le mot "prestige". C'est vraiment le quartier le plus huppé de Tbilissiet son statut ne fait que se renforcer d'année en année. Vake est le choix des diplomates, des spécialistes étrangers, des professionnels de l'informatique et de tous ceux qui apprécient le confort, la sécurité et les infrastructures développées. En 2025, elle sera Waqe en tête pour le nombre de transactions avec des étrangersPrès de 30% de tous les appartements achetés par des expatriés à Tbilissi sont situés ici.

Faits et chiffres 2025 :

• Le coût moyen d'un appartement à Waka : à partir de $2600 par m²
• Voici les écoles les plus prestigieuses - par exemple, New School Tbilisi ou QSI International School.
• Le quartier compte des dizaines de clubs de fitness, de supermarchés et d'hôtels de charme haut de gamme.
• Statistiquement parlant, un nouvel habitant de Vake sur quatre est un étranger..

Pourquoi Wake est-il si populaire auprès des expatriés ?

• Des infrastructures au niveau des capitales européennes. Tout est à proximité : les meilleures écoles publiques (QSI, British International School), des jardins d'enfants prestigieux, des centres médicaux modernes, des clubs de fitness et des spas. En 2025, trois nouveaux centres d'affaires et deux cliniques internationales ont ouvert leurs portes dans le quartier, et le parc central de Vake a été rénové, ce qui en fait un lieu de prédilection pour les joggings matinaux et les pique-niques en famille.
• Des espaces verts et de l'air pur. Vake est littéralement noyé dans la verdure : le parc de Vake, le jardin botanique, les cours et les allées bien entretenues. Après le centre bruyant, ce fut pour moi une véritable découverte : ici, vous pouvez vous promener avec vos enfants ou votre chien sans craindre le smog de la ville.
• Sécurité et protection de la vie privée. Selon Numbeo, Vake est l'un des quartiers les plus sûrs de Tbilissi. On y trouve de nombreuses maisons surveillées, une vidéosurveillance à chaque coin de rue, et des voitures de patrouille circulent souvent dans les rues. Mes connaissances israéliennes affirment que, pour la première fois depuis de nombreuses années, elles peuvent laisser leurs enfants se promener dans la cour sans surveillance.

Prix de l'immobilier à Waka en 2025

Wake est l'un des quartiers les plus chers de la ville.

• Coût moyen par mètre carré : $2 600-3 200
• Location d'un appartement d'une pièce : à partir de $900 par mois, une chambre à deux lits à partir de $1,400.
• Dans les nouveaux bâtiments de classe affaires Les prix peuvent atteindre $4 000 par m², surtout pour les appartements avec vue panoramique sur la ville ou dans les complexes résidentiels avec piscine et salle de fitness.

Exemple concret : Un studio moderne de 38 m² dans le complexe résidentiel Vake Plaza est à vendre pour $105 000. Le complexe dispose de son propre centre de fitness, d'un concierge et d'un parking souterrain. Idéal pour ceux qui souhaitent louer à des expatriés ou vivre seuls avec un maximum de confort.

Qui est parfait pour Wake ?

• Familles avec enfants : elle dispose des meilleures écoles, des meilleurs clubs d'enfants, des meilleurs parcs et terrains de jeux.
• Hommes d'affaires et cadres supérieurs : accès rapide aux centres d'affaires, adresse prestigieuse, environnement solide.
• Les expatriés habitués au niveau de vie européen : À Waka, vous trouverez facilement des cafés proposant des menus bio, des restaurants végétaliens, des espaces de co-working et même des magasins proposant des produits européens.
• Amoureux de la tranquillité et de la nature : Malgré sa situation centrale, Vake est plus calme que la plupart des autres quartiers de Tbilissi.

Caractéristiques et atmosphère

Wake est un quartier où tout respire le calme et la respectabilité.
Il n'y a pas de développement chaotique ici, comme dans d'autres parties de la ville : l'architecture est harmonieuse, il y a beaucoup de nouvelles maisons avec des parkings souterrains et des cours fermées.
Le soir, on parle anglais, français et allemand dans les restaurants locaux - la communauté est internationale mais très amicale. Une famille allemande qui s'est installée ici en 2022 et qui, aujourd'hui, ne peut imaginer sa vie sans ses promenades matinales dans le parc de Vake.

- Qu'en est-il des transports ?
Vake est bien relié au centre-ville : la place de la Liberté est à 15 minutes en voiture, et si vous voulez marcher, vous pouvez vous promener dans les belles rues avec des cafés et des boutiques.

Les inconvénients du quartier

Franchement, il y a peu d'inconvénients à Wake, mais ils valent la peine d'être pris en considération :

• Prix élevés de l'immobilier et des loyers. Ce n'est pas une option pour ceux qui recherchent un hébergement économique.
• Aux heures de pointe, les rues du centre peuvent être encombrées. Surtout le matin, lorsque tout le monde se rend au bureau ou à l'école.
• Une grande concurrence entre les locataires. Si vous cherchez un logement pour vous-même, je vous conseille de surveiller les offres et de contacter les agents à l'avance.

Vake n'est pas seulement un quartier prestigieux, mais un véritable symbole de la vie réussie à Tbilissi.
Si vous cherchez un endroit où vivre en Géorgie avec un maximum de confort, où vos enfants iront dans les meilleures écoles et où vos voisins seront des amis de différents pays, Wake sera votre choix idéal.

Et n'oubliez pas : à la question "où vivent les expatriés en Géorgie", Vake sera toujours en tête de liste - et c'est tout à fait mérité !

Saburtalo - le territoire des jeunes et des actifs

Si vous vous demandez dans quels quartiers de Tbilissi les étrangers choisissent de vivre, en particulier les travailleurs des technologies de l'information, les jeunes familles et les travailleurs indépendants, alors Saburtalo - votre réponse. Ce quartier respire littéralement l'énergie des idées nouvelles et du changement. En 2025, Saburtalo a définitivement assis sa réputation de quartier le plus dynamique et le plus avancé technologiquement de la capitale. Les étudiants des meilleures universités, les start-ups, les jeunes familles et les expatriés à la recherche d'un environnement urbain confortable et de logements à des prix abordables se rencontrent tous ici.

Pourquoi Saburtalo attire-t-il les expatriés ?

1. Un bien immobilier abordable et d'excellente qualité.
Selon des données récentes pour 2025, le coût moyen par mètre carré à Saburtalo est de. $1 450 à $1 900 (en fonction du nouveau bâtiment et du niveau de finition). C'est nettement moins qu'à Vak, mais le niveau de confort est pratiquement le même. Les offres sont particulièrement nombreuses dans les complexes résidentiels modernes : avec sécurité, parking souterrain, salles de fitness et aires de jeux.

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2. Des infrastructures développées pour la vie et le travail.
Saburtalo est une ville entière dans une ville. C'est là que se trouvent :

• Les plus grandes universités de Géorgie (par exemple, l'université d'État de Tbilissi et l'université Ilya Chavchavadze). Université Iliya Chavchavadze),
• Des centres d'affaires modernes et des espaces de travail collaboratif,
• Grands centres commerciaux (City Mall, Delisi Mall),
• Hôpitaux, complexes sportifs, supermarchés et même quelques cafés ouverts 24 heures sur 24.

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3. une excellente accessibilité aux transports.
En 2025, Saburtalo est l'un des meilleurs quartiers de Tbilissi pour ceux qui accordent de l'importance à la mobilité :

• Trois stations de métro (Vazha-Pshavela, Delisi, Technical University),
• Un vaste réseau d'autobus, de trolleybus et de navettes,
• Les pistes cyclables et les scooters électriques sont omniprésents.
  Le centre-ville se trouve à 10-15 minutes en métro ou en voiture et l'aéroport à seulement 25 minutes.

À qui s'adresse Saburtalo ?

Saburtalo est le choix idéal pour :

• I.T. et indépendants (il y a des dizaines d'espaces de co-working et l'internet est rapide),
• Jeunes familles (nombreuses nouvelles écoles, jardins d'enfants, sections et parcs),
• Étudiants (universités accessibles à pied, location de chambres et de studios),
• Investisseurs (les logements à Saburtalo font l'objet d'une demande stable pour des locations à long terme).

Caractéristiques et atmosphère du quartier

Saburtalo est un quartier qui a toujours une longueur d'avance.
Des complexes résidentiels modernes dotés de fenêtres panoramiques, de terrasses et d'espaces pour les enfants y sont construits. Chaque cour possède son propre mini-parc et, le soir, les jeunes se retrouvent dans les bars et les cafés branchés. Même l'architecture est particulière : un mélange de bâtiments soviétiques et de gratte-ciel ultramodernes crée un paysage urbain unique.

En 2025, le quartier est encore plus vert :

• De nouveaux jardins publics et aires de loisirs ont été inaugurés,
• Le long de l'avenue Iliya Chavchavadze, des pistes cyclables et de nouveaux arrêts de transport public sont apparus,
• Après sa reconstruction, le parc Mziuri est devenu un point d'attraction pour les familles avec enfants et les amateurs de pique-nique.

Propriété et location : que choisir ?

Options de logement :

• Bâtiments neufs de classe affaires - à partir de $1.900 par m²,
• Marché secondaire - à partir de $1 450-1 600 par m²,
• Location d'un studio - à partir de $550 par mois,
• Appartement d'une chambre - à partir de $750-900 par mois.

Avantages et inconvénients de Saburtalo

Pour :

• Des prix abordables pour l'immobilier et la location,
• Ambiance jeune, infrastructure développée,
• Bonnes liaisons de transport,
• Beaucoup de nouveaux complexes résidentiels et de centres d'affaires,
• Un excellent choix pour les professionnels de l'informatique et les étudiants.

Points faibles :

• Aux heures de pointe, les rues principales sont encombrées d'embouteillages,
• Certaines maisons anciennes ont besoin d'être rénovées,
• Le quartier étant en pleine construction, il est bruyant par endroits en raison des travaux.

Saburtalo est un quartier vraiment dynamique, moderne et ouvert où il est facile de trouver des amis, du travail et votre rythme.
Que vous cherchiez des quartiers de Tbilissi pour les expatriés, des quartiers de Géorgie pour les indépendants, ou que vous souhaitiez simplement vivre dans un endroit où tout est proche, Saburtalo est un excellent choix.

En 2025, Saburtalo maintient avec confiance son statut de l'une des régions de Géorgie les plus attrayantes pour vivre, travailler et investir !

Vieille ville (Sololaki, Avlabari, Leselidze) - atmosphère et histoire

Si vous avez toujours rêvé de vous réveiller au son des cloches des églises anciennes, de boire votre café du matin sur le balcon qui surplombe la forteresse de Narikala et de vous promener le soir dans les rues pavées où chaque maison fait partie de l'histoire, Vieille ville de Tbilissi - votre choix idéal. Le quartier reste l'un des plus convoités par les expatriés, les créatifs, les investisseurs et tous ceux qui souhaitent vivre au cœur de l'action.

Pourquoi les expatriés choisissent-ils la vieille ville ?

1. une atmosphère comme nulle part ailleurs.
Sololaki, Avlabari, Leselidze - ce ne sont pas de simples lieux sur la carte, mais la véritable âme de Tbilissi. Chaque mètre est chargé d'histoire :

• Sololaki est célèbre pour ses demeures du XIXe siècle, ses porches d'époque, ses balcons sculptés et ses cours intérieures accueillantes.
• Avlabari - ancien quartier arménien et géorgien avec des vues spectaculaires sur la rivière Kura et la vieille citadelle.
• Leselidze (aujourd'hui rue Kote Abkhazi) est un épicentre touristique où se mêlent les traditions géorgiennes, arméniennes, juives et persanes.

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2. la proximité de la vie culturelle et professionnelle.
Vivre dans la vieille ville signifie que tout ce qui est intéressant se trouve littéralement au coin de la rue :

• Grands théâtres, musées, galeries, salles de concert,
• Les meilleurs restaurants de cuisine géorgienne et internationale,
• Bars, bodegas, festivals de rue et foires.

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3. Propriété unique.
En 2025, la demande d'appartements et de lofts dans des bâtiments historiques ne cesse de croître. Vous trouverez ici des informations sur ce sujet :

• Appartements avec hauts plafonds, moulures anciennes, escaliers en bois d'origine,
• Hôtels de charme et mini-hôtels à investir,
• Les lofts aménagés dans d'anciens bâtiments industriels sont une option de choix pour les jeunes expatriés.

Prix et tendances :

• Coût moyen par mètre carré : $1 700 à $2 800 (selon l'état et la vue depuis la fenêtre),
• Location : Appartement d'une pièce à partir de $700, appartement de deux pièces à partir de $1 100 par mois,
• Les propriétés les plus chères sont celles qui donnent sur la rivière Kura, la forteresse de Narikala ou la place de la Liberté.

Exemple concret :
Un studio de 42 m² à Sololaki, avec vue sur la vieille ville, est proposé pour $88 000. L'immeuble dispose d'un ascenseur, d'un concierge et se trouve à 4 minutes à pied de la place de la Liberté.

Caractéristiques de la vie dans la vieille ville

1. l'attractivité et la rentabilité du tourisme.
La vieille ville est toujours un centre d'attraction pour les touristes.

• Les appartements sont excellents pour la location à la journée : en haute saison, le revenu peut atteindre $1,500-2,000 par mois,
• Les investisseurs achètent des biens immobiliers pour les louer à des hôtes étrangers - la demande ne faiblit pas, même en hiver, surtout pendant les fêtes et les vacances.

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2. Nuances juridiques et restauration.
Avant d'acheter un logement dans le centre historique, il est important de vérifier la propreté légale du bien.

• Utilisez le site web de la NAPR (National Agency for Public Registry) pour vérifier les documents,
• Certains bâtiments sont protégés par l'État en tant que monuments architecturaux - tout réaménagement nécessite une autorisation,
• En 2025, les autorités de Tbilissi poursuivent leurs programmes d'aide à la restauration : vous pouvez obtenir une subvention pour restaurer une façade ou un balcon.

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3. Communauté unique.
Dans la vieille ville, il est facile de rencontrer des gens du monde entier :

• Artistes français qui ont ouvert une galerie sur Leselidze,
• Des musiciens russes jouent du jazz dans des bars à vin,
• Des informaticiens israéliens et ukrainiens vivant dans des lofts élégants.

Exemple personnel :
Mon ami Alex, originaire de Londres, a acheté un appartement à Avlabari en 2023. En deux ans, il l'a transformé en un loft confortable avec vue sur la cathédrale de Sameba. Il le loue aujourd'hui à des touristes et travaille à distance dans l'un des espaces de co-working du quartier. "J'ai eu le coup de foudre pour ce quartier. Il s'y passe toujours quelque chose : des expositions, des concerts, des dégustations. Et le plus important, c'est le sentiment de vivre au cœur de la ville".

Avantages et inconvénients de la vie dans la vieille ville

Pour :

• Une atmosphère et une architecture uniques,
• Proche de tout - le centre, le métro, les restaurants, les musées sont accessibles à pied,
• Grande liquidité et rentabilité du bien,
• Une vie culturelle riche et une communauté internationale.

Points faibles :

• Un prix élevé pour la singularité : les logements sont plus chers qu'à Saburtalo ou en périphérie,
• Le stationnement est un véritable problème : la plupart des maisons ont été construites bien avant l'arrivée des voitures,
• Certains bâtiments doivent être restaurés : des investissements supplémentaires sont possibles,
• Bruit des touristes : il peut y avoir beaucoup de monde et de bruit en été et les jours fériés.

La vieille ville (Sololaki, Avlabari, Leselidze) est le lieu où le passé et l'avenir se rencontrent, où chaque jour est riche en événements et chaque soir en nouvelles connaissances.
Si vous cherchez un endroit où vivre en Géorgie au bord de la mer n'est pas si important, mais que vous voulez être au cœur de l'histoire et de la culture, cette région est sans aucun doute faite pour vous.

Mtatsminda - prestige, silence et vue imprenable

Si vous vous êtes déjà trouvé au sommet du Mtatsminda et que vous avez regardé le coucher de soleil colorer les toits du vieux Tbilissi de tons roses dorés, vous comprendrez pourquoi... Mtatsminda est connu comme le cœur de la capitale. Ce quartier reste l'un des plus prestigieux et des plus convoités par les expatriés, les diplomates, les hommes d'affaires et tous ceux qui apprécient une atmosphère particulière de confort, d'intimité et de vues incroyables.

Pourquoi les expatriés choisissent-ils Mtatsminda ?

1. Des vues panoramiques uniques et le silence.
Mtatsminda est situé sur le versant de la montagne du même nom, et ses rues offrent des vues spectaculaires sur la Kura, la vieille ville, la forteresse de Narikala et même les contreforts lointains.

• Vous pouvez y acheter un appartement avec une terrasse ou un grand balcon, où vous pourrez boire un café le matin avec une vue sur la ville, et le soir - pour regarder le coucher du soleil.
• Malgré sa proximité avec le centre, Mtatsminda est étonnamment calme : il n'y a pas d'agitation, peu de circulation et l'air est plus pur que dans la plupart des quartiers de Tbilissi.

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2. Prestige et statut.
En 2025, Mtatsminda figure toujours dans le top 3 des quartiers les plus chers de la capitale.

• Des employés d'ambassades, d'organisations internationales, des représentants du monde des affaires et des médias vivent ici.
• Le quartier est réputé pour sa tranquillité, sa sécurité et son atmosphère particulière d'intelligence.

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3. Infrastructure développée et saturation culturelle.

• Mtatsminda abrite le célèbre parc Mtatsminda, un lieu de prédilection pour les sorties en famille et les pique-niques.
• Vous y trouverez également un panthéon d'écrivains et de personnalités, des terrasses d'observation, des cafés et des restaurants accueillants offrant les meilleures vues sur la ville.
• En 2025, un nouvel espace de co-working avec une terrasse sur la rue Ascaneli a été ajouté, et deux nouveaux bars gastro avec une cuisine d'auteur ont été ouverts.

Propriété à Mtatsminda : prix, offres, tendances

Mtatsminda est une zone d'élite où les biens immobiliers sont toujours très chers.

• Coût moyen par mètre carré : $3 000 à $4 200
• Location : appartement d'une pièce - à partir de $1 100 par mois, appartement de deux pièces - à partir de $1 600.
• Dans les nouveaux immeubles de classe affaires, les prix peuvent atteindre $5 000 par m², surtout s'il s'agit d'un appartement avec vue et terrasse.

Exemple concret :
Un appartement de deux chambres à coucher avec des fenêtres panoramiques et une vue sur le centre-ville - 1T20T295,000, plus un parking souterrain et une sécurité 24 heures sur 24. Il se loue 1T20T2 200 par mois, ce qui est particulièrement intéressant pour les investisseurs ciblant le segment des locataires premium.

À qui s'adresse Mtatsminda ?

• Familles avec enfants : à proximité des parcs, des aires de jeux pour enfants, des meilleures écoles et sections.
• Des chefs d'entreprise et des diplomates : adresse prestigieuse, sécurité, environnement solide, accès rapide au centre et aux quartiers d'affaires.
• Personnes créatives : Il est facile d'y trouver l'inspiration : rues atmosphériques, vieilles demeures, galeries, théâtres, cafés d'art.
• Amoureux de la tranquillité : Malgré sa situation centrale, Mtatsminda est particulièrement calme et respectable.

Caractéristiques de la vie sur le Mtatsminda

1. l'architecture et l'atmosphère.
Le quartier compte de vieilles demeures, des villas modernes et des clubs house modernes. De nombreux bâtiments sont des monuments architecturaux, tandis que les nouveaux projets s'intègrent harmonieusement dans le paysage historique.

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2. la logistique et le transport.

• Le centre est à 5-10 minutes à pied ou en funiculaire,
• En voiture - 10 à 15 minutes des principaux quartiers d'affaires,
• Une nouvelle station de bus électriques a ouvert ses portes en 2025, rendant le quartier encore plus accessible aux habitants ne disposant pas d'une voiture particulière.

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3. le potentiel d'investissement.
Les logements sur le Mtatsminda sont toujours très recherchés par les diplomates, les représentants d'entreprises internationales et les touristes de haut niveau.

• Les appartements sont loués à des prix élevés, en particulier ceux qui disposent de terrasses et de fenêtres panoramiques.
• Sur le marché secondaire, ces objets ne perdent pratiquement pas de prix et restent les plus liquides en période de crise.

Avantages et inconvénients du quartier

Pour :

• Prestige, sécurité, statut,
• Des vues uniques et le silence,
• Proximité du centre et des équipements culturels,
• Un attrait élevé pour les investissements.

Points faibles :

• Prix élevés de l'immobilier et des loyers,
• Nombre limité d'offres : les bons appartements partent souvent de "bouche à oreille",
• Dans certains endroits, le terrain est difficile : tous les logements ne sont pas accessibles aux personnes à mobilité réduite,
• Le stationnement : dans les maisons anciennes, cela peut être un problème, mais dans les complexes plus récents, il y a toujours un parking souterrain.

Mtatsminda est le choix de ceux qui veulent être au centre sans sacrifier la tranquillité et l'intimité.
Si vous recherchez un quartier plus sûr à Tbilissi, où les biens immobiliers ne perdent pas de valeur et où chaque jour commence par une inspiration, ce quartier est fait pour vous.

En 2025, Mtatsminda sera l'un des endroits les plus prestigieux et les plus confortables de Tbilissi pour vivre, travailler et investir.

Batumi : climat maritime et investissements rentables

Si Tbilissi est une ville en perpétuel mouvement. Batumi - L'incarnation de la liberté, de l'air frais de la mer et de l'atmosphère estivale sans fin. En 2025, Batumi s'imposera enfin comme le principal centre de villégiature et d'investissement de la Géorgie. Les gens viennent ici non seulement pour les plages et le climat subtropical, mais aussi à la recherche d'opportunités commerciales lucratives, de locations et d'une vie tranquille au bord de la mer.

Pourquoi les expatriés et les investisseurs choisissent-ils Batumi ?

1. Un climat unique et une vie de villégiature tout au long de l'année
Batumi compte plus de 280 jours de soleil par an, des hivers doux, des brises fraîches provenant de la mer Noire et des palmiers verts même en janvier.

• D'après GeoStat, en 2025, la ville compte déjà plus de 210 000 habitantsdont environ 30% sont des étrangers et des personnes relocalisées.
• Il est facile d'oublier le froid hivernal : en janvier, les températures descendent rarement en dessous de +7°C, et en été, elles se maintiennent entre +28 et 30°C.

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2. une demande sans précédent de biens immobiliers en bord de mer
Batumi est un véritable paradis pour les investisseurs :

• Statistiquement parlant, jusqu'à 80% de tous les nouveaux appartements à Batumi en 2024-2025 ont été achetés par des étrangers.
• La demande de location de logements en bord de mer est constamment élevée : en saison (de mai à octobre), les appartements sont loués pour $900-2,500 par mois, et les appartements de première ligne - pour $100-150 par jour.
• L'intérêt pour les locations à long terme est également croissant : les travailleurs indépendants, les informaticiens, les jeunes familles et les retraités qui rêvent d'une vie tranquille avec vue sur la mer s'installent ici.

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3. Infrastructures développées et niveau de vie européen

• En 2025, de nouvelles écoles proposant des programmes internationaux, des centres médicaux privés, des dizaines de restaurants et des espaces de travail ont ouvert leurs portes à Batumi.
• La ville est en train de se verdir activement : de nouvelles pistes cyclables, des parcs et des zones de loisirs sont apparus le long du Nouveau Boulevard.
• L'aéroport de Batumi se trouve à 10 minutes de route du centre, et Tbilissi est accessible en 5 heures par la nouvelle autoroute ou en une heure par avion.

La zone balnéaire de Batumi (New Boulevard, Alley of Heroes) : l'épicentre de la vie moderne au bord de la mer

Si vous avez toujours rêvé de vivre dans un appartement donnant sur la mer infinie, avec la plage à cinq minutes à pied et les palmiers, les pistes cyclables, les fontaines et les meilleurs restaurants de la ville sous vos fenêtres, vous avez réalisé un rêve. Zone balnéaire de Batumi - votre choix idéal. Cet endroit est enfin devenu la carte de visite du nouveau Batumi, où l'ambition moderne, le confort et le style de vie classique des stations balnéaires se rencontrent.

Pourquoi le New Boulevard et Heroes Alley sont-ils devenus un pôle d'attraction pour les expatriés et les investisseurs ?

1. L'emplacement le plus recherché en bord de mer
Nouveau boulevard и L'allée des héros - Il s'agit non seulement des quartiers les plus prestigieux de Batumi, mais aussi des leaders absolus en termes de nombre de transactions avec des étrangers.

• Selon les données, plus de 60% de tous les nouveaux appartements achetés à Batumi par des étrangers sont situés ici.
• Des indépendants, des familles avec enfants, des entrepreneurs, des informaticiens et des nomades numériques du monde entier vivent ici.

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2. Complexes résidentiels et infrastructures modernes de niveau européen

• Des dizaines de tours ont poussé le long du boulevard Novy : appart-hôtels, clubhouses, résidences avec piscines, salles de sport, terrasses et cours fermées.
• De nouvelles écoles de langue anglaise, des jardins d'enfants privés, des supermarchés, des cafés, des restaurants et même des centres médicaux internationaux ont ouvert leurs portes en 2024-2025.
• La plage, les parcs, les centres de remise en forme, les aires de jeux, les galeries marchandes et même les promenades à vélo sont accessibles à pied.

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3. L'atmosphère unique d'un centre de villégiature intemporel
Ici, on a toujours l'impression d'être en été :

• Le soir, des familles, des joggeurs, des cyclistes, des musiciens et des touristes se promènent sur le boulevard,
• Sur la plage, vous pourrez pratiquer le yoga, le surf et le beach-volley, tandis que les bars proposent des concerts et des fêtes jusqu'au petit matin,
• Même en hiver, la vie ne s'arrête pas : les cafés sont ouverts, des festivals ont lieu et la promenade est toujours animée.

Prix et opportunités d'investissement en 2025

1. Valeur de la propriété

• Appartements sur la première ligne (New Boulevard) : $1 400-2 100 par m² (en fonction de la vue sur la mer, du niveau de finition, de l'étage et de l'infrastructure du complexe),
• Second Line et Heroes Alley : $1 100-1 400 par m²,
• Locations saisonnières : studio avec vue sur la mer - $1,000-1,500 par mois, appartements d'une chambre - $1,800-2,500.

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2. Retour sur investissement

• Estimations, 9-13% par an provenant de la location d'une propriété dans la zone balnéaire de Batumi.
• La demande de locations à la journée augmente régulièrement, avec un record de 2,5 millions de touristes visitant la ville en 2025, et le nombre de relocalisations et de travailleurs à distance augmentant de 20% par rapport à 2024.

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3. Facilité d'achat et de gestion

• La transaction peut être effectuée à distance, sans qu'il soit nécessaire de se rendre en Géorgie - un passeport suffit,
• La gestion des locations est souvent prise en charge par des sociétés de gestion : vous ne percevez que les revenus et toutes les questions relatives aux locataires, au nettoyage et à la publicité sont gérées par des spécialistes.

À qui s'adresse la zone balnéaire de Batumi ?

• Indépendants et informaticiens : Internet rapide, espaces de travail, communauté de nomades numériques,
• Familles avec enfants : les écoles, les crèches, les parcs, les cours de récréation,
• Investisseurs : rentabilité élevée, liquidité, risques minimes,
• Amoureux des modes de vie actifs : sports, plage, promenades, yoga en bord de mer,
• Retraités et amateurs de tranquillité : de l'air frais, des espaces verts, des soins de santé abordables.

Expérience personnelle :
Un client allemand a acheté un appartement pour sa famille dans la Promenade des héros en 2024. Voici ce qu'il dit :
- Nous travaillons à distance et voulions vivre au bord de la mer. Tout est parfait ici : nous courons le long du boulevard le matin, nous travaillons dans l'espace de co-working pendant la journée et nous regardons le coucher de soleil sur la terrasse le soir. Nos enfants vont dans une nouvelle école internationale et le week-end, nous pique-niquons sur la plage.

Avantages et inconvénients de la vie et de l'investissement en bord de mer

Pour :

• L'emplacement le plus proche de la mer et de la plage,
• Maisons modernes, infrastructures développées,
• Une forte demande de location et une croissance stable des prix,
• Prestige et sécurité,
• Un sentiment intemporel de confort de vacances et de villégiature.

Points faibles :

• Il peut être bruyant et bondé en haute saison,
• Certains complexes sont encore en construction, il peut y avoir des bruits de chantier,
• Les prix sont plus élevés que dans les régions éloignées de Batumi ou Gonio.

La zone balnéaire de Batumi (New Boulevard, Alley of Heroes) est l'endroit où le rêve de vivre au bord de la mer devient réalité.

Si vous cherchez quels quartiers de Batumi sont choisis par les expatriés en bord de mer, où acheter un appartement à louer ou si vous voulez simplement vivre entouré de confort et de modernité, ce quartier devrait certainement figurer sur votre liste de présélection.

Gonio et Kvariati : silence, nature et nouvelles opportunités au bord de la mer

Si vous voulez non seulement vivre au bord de la mer, mais aussi ressentir une véritable tranquillité, n'entendre que le bruit du ressac et le chant des oiseaux le matin, et le soir regarder le soleil se coucher derrière les montagnes. Gonio и Quariati sera votre découverte personnelle sur la carte de la Géorgie. En 2025, ces petits villages côtiers au sud de Batumi figurent en bonne place sur la liste des régions les plus prometteuses et les plus recherchées pour la vie et l'investissement des expatriés.

Pourquoi les expatriés choisissent-ils de plus en plus Gonio et Kvariati ?

1. l'harmonie absolue avec la nature
Gonio et Kvariati sont des endroits où la mer rencontre les montagnes, où l'air est plus pur qu'à Batumi même et où les plages sont parmi les plus propres de toute la côte géorgienne.

• Il n'y a pas de digues bondées comme dans le centre-ville, mais des kilomètres de plages de galets, des bosquets d'eucalyptus et une vue imprenable sur les montagnes du Caucase.
• Même en haute saison, vous trouverez des endroits isolés pour vous détendre, et l'eau de la côte est considérée comme la plus propre de la région.

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2. Tranquillité et intimité

• Il n'y a pas de discothèques bruyantes, de foules de touristes ou de vie nocturne animée à Gonio et Kvariati.
• C'est un choix idéal pour ceux qui veulent échapper à l'agitation de la ville et vivre au milieu de la nature, tout en ayant la possibilité de se rendre au centre de Batumi en 15 à 20 minutes par la nouvelle autoroute.

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3. Complexes résidentiels modernes et potentiel de croissance
Ces deux dernières années, ces communes ont été activement développées :

• Des complexes résidentiels de faible hauteur comprenant des appartements, des villas et des appart-hôtels sont apparus, dont beaucoup sont construits selon les normes européennes.
• Les nouveaux complexes offrent souvent des piscines, des terrasses avec vue sur la mer, des cours fermées, une sécurité et même des plages privées.

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4. Prix abordables et perspectives d'investissement

• Coût moyen par mètre carré en 2025 : $950-1,300, ce qui est nettement inférieur à la première ligne à Batumi.
• Les appartements se louent à partir de $700 par mois en saison et de $400 par mois hors saison.
• La demande de biens immobiliers à Gonio et Kvariati augmente plus rapidement que dans les autres banlieues de Batumi : le nombre de transactions avec des étrangers a augmenté de 40% sur la période 2024-2025.

À qui Gonio et Kvariati conviennent-ils ?

• Familles avec enfants : Le calme, l'air pur, les plages sûres, les fruits et légumes frais sur les marchés locaux et les écoles internationales de Batumi se trouvent à 15 minutes en voiture.
• Retraités et amoureux de la paix : Un rythme de vie mesuré, pas d'agitation urbaine, des voisins sympathiques et des couchers de soleil époustouflants.
• Les indépendants et les travailleurs à distance : Internet rapide, possibilité de travailler avec vue sur la mer, nature inspirante pour de nouvelles idées.
• Investisseurs : fort potentiel de croissance des prix, faible concurrence, possibilité de louer des logements à la fois à long terme (personnes qui déménagent, familles) et à la journée (touristes d'été).

Expérience personnelle :
Un jeune couple d'Estonie a acheté une petite villa à Kvariati et la loue lorsqu'il part en voyage. Leurs commentaires :
- Ici, vous avez l'impression d'être en Europe, mais avec l'hospitalité géorgienne. Chaque jour est un jour de vacances : baignade le matin, travail sur la terrasse l'après-midi, dégustation de vin avec les voisins le soir et observation du coucher de soleil derrière les montagnes.

Infrastructures et transports

• En 2024-2025, de nouvelles supérettes, cafés, pharmacies et services de livraison de Batumi ont ouvert à Gonio et Kvariati.
• Sur le territoire des complexes résidentiels modernes, vous trouverez des piscines, des gymnases, des aires pour enfants, des parkings surveillés.
• Au centre de Batumi - 15-20 minutes en voiture ou en minibus, à l'aéroport - 10 minutes.
• La mairie de Batumi prévoit de lancer une piste cyclable distincte qui reliera ces villages à la ville.

Avantages et inconvénients de la vie à Gonio et Kvariati

Pour :

• Les plages les plus propres et l'eau la plus claire,
• Tranquillité, intimité et sécurité,
• Des prix de logement abordables,
• Croissance rapide des investissements et de la demande,
• L'occasion de vivre en pleine nature tout en restant en contact avec la ville.

Points faibles :

• Hors saison, certains cafés et services peuvent être fermés,
• Moins de divertissements que dans le centre de Batumi,
• Les nouveaux développements s'accompagnent parfois de bruits de construction.

Gonio et Kvariati sont le choix de ceux qui rêvent d'harmonie, de vraies vacances et d'une vie à la mer sans compromis.
Si vous cherchez où vivre en Géorgie au bord de la mer, au calme, avec du style et avec la perspective d'une augmentation des prix, prêtez attention à ces localités.

Conclusion

Aujourd'hui, la Géorgie n'est pas seulement un pays au climat chaud et aux habitants accueillants. C'est un véritable pôle d'attraction pour les expatriés du monde entier, où chacun peut trouver son coin idéal : que ce soit le prestigieux Vake, le dynamique Saburtalo, l'atmosphère de la vieille ville ou les agréables zones côtières de Batumi, Gonio et Kvariati. Vous vous sentirez facilement chez vous ici, que vous soyez un professionnel de l'informatique, un créatif, un investisseur ou une famille avec des enfants.

Le marché immobilier en Géorgie en 2025 continue de croîtreLa demande d'appartements et de logements est constamment élevée, et la variété des offres permet de trouver un logement adapté à tous les styles de vie et à tous les budgets. De plus en plus d'étrangers choisissent les villes géorgiennes non seulement pour les vacances, mais aussi pour une résidence à long terme, pour les affaires et les investissements. Les chiffres le confirment : la part des expatriés parmi les acheteurs et les locataires augmente chaque année, et les zones dotées d'infrastructures développées deviennent de véritables centres de vie.

Si vous avez besoin de conseils, d'une sélection de biens ou d'une aide à la transaction, écrivez-nous ! Notre équipe se fera un plaisir de vous aider à comprendre les subtilités du marché immobilier géorgien, à trouver le quartier le mieux adapté à vos besoins et à rendre le processus de déménagement aussi facile et confortable que possible.

La Géorgie vous attend - avec la mer, les montagnes, le confort et de nouvelles opportunités. Ne manquez pas votre chance de faire partie de ce monde merveilleux !