סטודיו מאוזן בגודל 35.10 מ"ר ב "NEXT Gardens"

סטודיו מאוזן

הנכס הזה ב-NEXT Gardens הוא הפתרון המושלם לאוהבי הפרופורציות. סטודיו שבו היחס בין הנוחות הפנימית למרחב החיצוני נמדד בדיוק מתמטי. כאן, כל מטר של שטח מגורים משלים שטח נדיב של מרפסת פרטית, ויוצר איזון מושלם לחיים בהרמוניה עם נופי ההרים.

🏔️ תמצית ההצעה

• פרויקט: גני הבא

• סוּג: סטודיו מאוזן עם מרפסת מורחבת

• שטח כולל: מ-35.1 מ"ר

• מִרפֶּסֶת: 8.1 מ"ר (אזור חיצוני מרווח, 23% מהשטח הכולל)

• אזור: גוניו, אזור עם אוויר נקי והקשר היסטורי

• לַחסוֹם: B

• תכונה עיקרית: איזון אופטימלי בין מרחב מגורים ארגונומי לבין מרפסת פנורמית עם נוף מרהיב.

📐 נוסחת החלוקה האידיאלית (27 מ"ר + 8.1 מ"ר)

• ליבה ארגונומית (27 מ"ר): חלל מתוכנן עד הסנטימטר, שבו יש מקום למיטה מלאה, ספה קומפקטית, שולחן עבודה ליד החלון ומטבח ליניארי עם כל הדרוש. היעדר מסדרונות ותכנון חכם של אזורי החלל יוצרים תחושה של מרחב מסודר.

• מרפסת-סלון (8.1 מ"ר): מרפסת מרווחת ועמוקה, החורגת מגבולות המרפסת הסטנדרטית. זהו אזור מלא לחיים באוויר הפתוח, שבו ניתן למקם שולחן אוכל לארבעה אנשים, זוג כסאות נוח או לארגן פינת ירוקה. המשרד ה"ירוק" האישי שלכם עם נוף נצחי של מדרונות ההרים.

🌅 פילוסופיה 50/50: חיים על קו התפר בין פנים ונוף
הארכיטקטורה של הסטודיו הזה מעודדת לבלות את הזמן תוך מתן תשומת לב שווה לנוחות הפנימית ולנוף החיצוני. בבוקר אתם מכינים ארוחת בוקר במטבח המודרני, ונהנים ממנה במרפסת. בצהריים אתם עובדים ליד השולחן בחדר, ומחשבים רעיונות באוויר הצח. הגבול בין "פנים" ו"חוץ" הופך להיות תיאורטי.

💰 גיאומטריית ההשקעה של הרווח

• תגמול על עמידה בסטנדרט: הפורמט מציע לא רק מרפסת, אלא גם טרסה, מה שמקפיץ את הנכס לקטגוריית מחירים גבוהה יותר בהשוואה לדירות סטודיו רגילות, ומגדיל את ערכו ואת האטרקטיביות שלו.

• תמורה מקסימלית מעונת הקיץ: מרפסת גדולה היא טיעון מרכזי עבור תיירים שמוכנים לשלם יותר עבור חופשה איכותית באוויר הפתוח. זהו תוספת ישירה לדמי השכירות.

• נזילות גבוהה: הפרמטרים המאוזנים (לא קטן מדי, לא גדול מדי, אבל עם מרפסת ענקית) הופכים את הסטודיו הזה ל"אמצע הזהב" — מבוקש על ידי קהל רחב ביותר של קונים ושוכרים.

• אפקט "וילה במיניאטורה": תחושה של בית פרטי עם מרפסת פרטית במתכונת של דירה.

📍 מיקום על מדרון של חוויות

• ⛰ תחילת המסלול: נקודת התחלה ישירה לטיולים בהרים.

• 🏰 5 דקות עד ההיסטוריה: נגישות ברגל למבצר גוניו.

• 🌊 15 דקות עד לקרירות: הליכה קצרה לחוף הים.

• 🚗 20 דקות עד לקצב: יציאה נוחה לכביש הראשי לבאטומי.

סטודיו מאוזן הוא הפרופורציה האידיאלית למגורים בגוניו. כאשר אין צורך לבחור בין נוחות בפנים לחופש בחוץ, כיוון ששניהם ניתנים לכם במידה אופטימלית, המותאמת על ידי הטבע והאדריכל.