Де живуть експати в Грузії: найбільш затребувані райони

Грузія у 2025 році впевнено тримає позиції однієї з найпопулярніших країн для релокації серед експатів. Чому? Усе просто: тут дивовижним чином поєднуються доступні ціни на нерухомість, високий рівень безпеки (Грузія стабільно входить до топ-5 найбезпечніших країн Європи за рейтингом Numbeo), а також неймовірна відкритість місцевих жителів. Додайте до цього прості умови для отримання ВНЖ, розвинену інфраструктуру та низьку вартість життя - і отримаєте рецепт ідеального місця для життя, роботи та інвестицій.

За даними GeoStat, тільки за 2024 рік у Грузію переїхало понад 90 тисяч іноземців, а кількість угод із нерухомістю, укладених експатами, перевищила 20% від загального обсягу ринку.

Де живуть експати в Грузії? Відповідь на це питання хвилює тисячі людей, які подумують про переїзд або вибір району для інвестицій. Хтось мріє про життя біля моря в Батумі, хтось віддає перевагу динаміці столичного Тбілісі, а комусь до душі тихі прибережні селища на кшталт Гоніо і Кваріаті. У цій статті я детально розповім про найбільш затребувані райони для експатів, наведу свіжі цифри, реальні приклади і поділюся історіями людей, які вже знайшли свій грузинський дім.

Коротко про те, що на вас чекає нижче:

• ТОП-райони Тбілісі для експатів: від престижного Ваке до айтішного Сабуртало та атмосферного Старого міста
• Найкращі райони Батумі біля моря для життя, відпочинку та інвестицій
• Нові тренди: де воліють селитися айтішники, сім'ї з дітьми та віддалені працівники
• Поради, на що звернути увагу під час купівлі або оренди житла в Грузії
• Реальні історії експатів - з емоціями, цифрами та лайфхаками

Читайте далі, якщо хочете дізнатися, які райони Грузії обирають іноземці для життя, де вигідніше купувати або орендувати квартиру, і чому саме зараз ринок нерухомості в Грузії переживає справжній бум.

А тепер - поїхали розбиратися, де живуть експати в Грузії і чому саме ці райони стають магнітом для нових жителів країни!

Тбілісі: діловий центр і культурне розмаїття

Коли я вперше потрапив до Тбілісі, мене буквально захлеснула енергія цього міста. Тут, серед старовинних балконів і скляних хмарочосів, кипить життя - і, чесно, саме Тбілісі найчастіше стає першим і головним вибором для переїзду до Грузії. Не дарма аналітики зазначають: близько 72% усіх угод із нерухомістю в країні відбуваються саме в столиці. У 2025 році ця тенденція тільки посилилася - іноземці, фрілансери, сім'ї з дітьми, стартапери і творчі люди все частіше обирають Тбілісі не тільки для роботи, а й для життя.

Чому експати обирають Тбілісі?

• Все під рукою: тут і сучасні бізнес-центри, і затишні кав'ярні, і школи з міжнародними програмами, і цілодобові магазини. Транспорт працює відмінно: нові лінії метро, десятки маршрутів автобусів і навіть електросамокати в кожному дворі.
• Безпека: за даними Numbeo за 2025 рік, Тбілісі входить до топ-3 найбезпечніших столиць Європи. Я гуляв нічним Сабуртало - і почувався спокійно, як у Берліні чи Відні.
• Культурне життя: від галасливих винних фестивалів до камерних виставок сучасного мистецтва. У кожному районі - свій стиль, своя публіка, свої особливі місця.

Ваке - елітний оазис і центр тяжіння

Якби мені довелося описати Ваке одним словом, я б обрав слово "престиж". Це справді найелітніший район Тбілісі, і його статус з кожним роком тільки зміцнюється. Ваке - вибір дипломатів, іноземних фахівців, успішних айтішників і тих, хто цінує комфорт, безпеку та розвинену інфраструктуру. У 2025 році саме Ваке лідирує за кількістю угод з іноземцями: майже 30% усіх квартир, куплених експатами в Тбілісі, знаходяться саме тут.

Факти і цифри 2025 року:

• Середня вартість квартири у Ваці: від $2600 за м²
• Тут найпрестижніші школи - наприклад, New School Tbilisi або QSI International School.
• У районі - десятки фітнес-клубів, супермаркетів, елітних бутик-готелів.
• За статистикою, кожен четвертий новий житель Ваке - іноземець.

Чому Ваке такий популярний у експатів?

• Інфраструктура на рівні європейських столиць. Поруч усе: найкращі приватні школи (QSI, British International School), престижні дитячі садки, сучасні медичні центри, фітнес-клуби та спа. У 2025 році в районі відкрилося одразу три нові бізнес-центри та дві міжнародні клініки, а також оновили центральний парк Ваке - тепер це улюблене місце для ранкових пробіжок і сімейних пікніків.
• Зелені зони та чисте повітря. Ваке буквально потопає в зелені: парк Ваке, ботанічний сад, доглянуті двори та алеї. Для мене це стало справжнім відкриттям після галасливого центру - тут можна гуляти з дітьми або вигулювати собаку, не боячись міського смогу.
• Безпека та приватність. За даними Numbeo, Ваке - один із найбезпечніших районів Тбілісі. Тут багато охоронюваних будинків, відеоспостереження на кожному розі, а на вулицях часто можна зустріти патрульні машини. Мої знайомі з Ізраїлю кажуть, що вперше за багато років спокійно відпускають дітей гуляти у дворі без нагляду.

Ціни на нерухомість у Ваці у 2025 році

Ваке - один із найдорожчих районів міста.

• Середня вартість квадратного метра: $2 600-3 200
• Оренда однокімнатної квартири: від $900 на місяць, двокімнатної - від $1 400.
• У новобудовах бізнес-класу ціни можуть доходити до $4 000 за м², особливо якщо йдеться про квартири з панорамними краєвидами на місто або в житлових комплексах із басейном і фітнес-залом.

Реальний приклад: Сучасна студія площею 38 м² у ЖК "Vake Plaza" продається за $105 000. У комплексі власний фітнес-центр, консьєрж, підземний паркінг. Ідеальний варіант для тих, хто хоче здавати житло експатам або жити самому з максимальним комфортом.

Кому ідеально підходить Ваке?

• Сім'ям із дітьми: тут найкращі школи, дитячі гуртки, парки та майданчики.
• Бізнесменам і топ-менеджерам: швидкий доступ до бізнес-центрів, престижна адреса, солідне оточення.
• Експатам, які звикли до європейського рівня життя: у Ваці легко знайти кафе з органічним меню, веганські ресторани, коворкінги і навіть магазини з європейськими товарами.
• Любителям спокою і природи: незважаючи на центральне розташування, Ваке спокійніший і тихіший, ніж більшість інших районів Тбілісі.

Особливості та атмосфера

Ваке - це район, де все дихає спокоєм і респектабельністю.
Тут немає хаотичної забудови, як у деяких інших частинах міста: архітектура гармонійна, багато нових будинків із підземними паркінгами та закритими дворами.
Вечорами в місцевих ресторанах чути мову англійською, французькою, німецькою - ком'юніті інтернаціональне, але дуже доброзичливе. Сім'я з Німеччини, яка переїхала сюди ще 2022 року і тепер не мислять життя без ранкових прогулянок у парку Ваке.

- А що щодо транспорту?
Ваке відмінно пов'язаний із центром міста: до площі Свободи - 15 хвилин машиною, а якщо хочеться прогулятися - можна пройтися гарними вулицями з кав'ярнями і бутиками.

Мінуси району

Відверто кажучи, мінусів у Ваке небагато, але їх варто враховувати:

• Високі ціни на нерухомість та оренду. Це не варіант для тих, хто шукає бюджетне житло.
• У години пік можливі затори на центральних вулицях. Особливо вранці, коли всі їдуть в офіси та школи.
• Велика конкуренція серед орендарів. Якщо ви шукаєте житло для себе, раджу моніторити пропозиції і зв'язуватися з агентами заздалегідь.

Ваке - це не просто престижний район, а справжній символ успішного життя в Тбілісі.
Якщо ви шукаєте, де жити в Грузії з максимальним комфортом, де ваші діти навчатимуться в найкращих школах, а сусіди стануть друзями з різних країн - Ваке стане вашим ідеальним вибором.

І пам'ятайте: у питанні "де живуть експати в Грузії" Ваке завжди опиниться серед перших - і це абсолютно заслужено!

Сабуртало - територія молодих та активних

Якщо ви запитуєте себе, які райони Тбілісі обирають іноземці для життя, особливо айтішники, молоді сім'ї та фрілансери, то Сабуртало - ваша відповідь. Цей район буквально дихає енергією нових ідей і змін. У 2025 році Сабуртало остаточно закріпив за собою репутацію найдинамічнішого і технологічного округу столиці. Тут зустрічаються студенти з провідних вишів, стартапери, молоді сім'ї, а також експати, які шукають комфортне міське середовище і доступні ціни на житло.

Чому Сабуртало - магніт для експатів?

1. Доступна нерухомість із відмінною якістю.
За свіжими даними за 2025 рік, середня вартість квадратного метра в Сабуртало - від $1 450 до $1 900 (залежно від новобудови та рівня оздоблення). Це істотно нижче, ніж у Ваці, але рівень комфорту - майже той самий. Особливо багато пропозицій у сучасних житлових комплексах: з охороною, підземним паркінгом, фітнес-залами та дитячими майданчиками.

---

2. Розвинена інфраструктура для життя і роботи.
Сабуртало - це ціле місто в місті. Тут розташовані:

• Найбільші університети Грузії (наприклад, Тбіліський державний університет та Університет ім. Іллі Чавчавадзе). Іллі Чавчавадзе),
• Сучасні бізнес-центри та коворкінги,
• Великі торгові центри (City Mall, Delisi Mall),
• Лікарні, спортивні комплекси, супермаркети і навіть кілька цілодобових кав'ярень.

---

3. відмінна транспортна доступність.
У 2025 році Сабуртало - один із найкращих районів Тбілісі для тих, хто цінує мобільність:

• Три станції метро (Важа-Пшавела, Делісі, Технічний університет),
• Розгалужена мережа автобусів, тролейбусів і маршруток,
• Велодоріжки та електросамокати на кожному кроці.
  До центру міста - 10-15 хвилин на метро або автомобілі, а до аеропорту - лише 25 хвилин.

Для кого підходить Сабуртало?

Сабуртало - ідеальний вибір для:

• Айтішників і фрілансерів (тут десятки коворкінгів і швидкий інтернет),
• Молодих сімей (багато нових шкіл, дитсадків, секцій і парків),
• Студентів (університети в кроковій доступності, розвинена оренда кімнат і студій),
• Інвесторів (житло в Сабуртало має стабільний попит на довгострокову оренду).

Особливості та атмосфера району

Сабуртало - це район, який завжди на крок попереду.
Тут будуються сучасні житлові комплекси з панорамними вікнами, терасами та дитячими зонами. У кожному дворі - свій міні-парк, а вечорами молодь збирається в модних барах і кав'ярнях. Навіть архітектура тут особлива: змішання радянських будівель і ультрасучасних висоток створює унікальний міський ландшафт.

У 2025 році район став ще більш зеленим:

• Відкрилися нові сквери та зони відпочинку,
• Уздовж проспекту Іллі Чавчавадзе з'явилися велодоріжки та нові зупинки громадського транспорту,
• Парк Мзіурі після реконструкції став точкою тяжіння для сімей з дітьми та любителів пікніків.

Нерухомість та оренда: що обрати?

Варіанти житла:

• Новобудови бізнес-класу - від $1 900 за м²,
• Вторинний ринок - від $1 450-1 600 за м²,
• Оренда однокімнатної квартири - від $550 на місяць,
• Двокімнатна квартира - від $750-900 на місяць.

Плюси та мінуси Сабуртало

Плюси:

• Доступні ціни на нерухомість та оренду,
• Молодіжна атмосфера, розвинена інфраструктура,
• Гарне транспортне сполучення,
• Багато нових житлових комплексів і бізнес-центрів,
• Чудовий вибір для IT-фахівців і студентів.

Мінуси:

• У години пік бувають затори на центральних вулицях,
• Деякі старі будинки потребують ремонту,
• Район активно забудовується, тому місцями шумно через будівництво.

Сабуртало - це по-справжньому живий, сучасний і відкритий район, де легко знайти друзів, роботу і свій ритм.
Якщо ви шукаєте райони Тбілісі для експатів, райони Грузії для фрілансерів, або просто хочете жити в місці, де все поруч - Сабуртало стане чудовим вибором.

У 2025 році Сабуртало впевнено тримає статус одного з найпривабливіших районів Грузії для життя, роботи та інвестицій!

Старе місто (Сололакі, Авлабарі, Леселідзе) - атмосфера та історія

Якщо ви коли-небудь мріяли прокидатися під дзвін дзвонів стародавніх церков, пити ранкову каву на балконі з видом на фортецю Нарікала, а ввечері гуляти брукованими вуличками, де кожен будинок - частина історії, Старе місто Тбілісі - ваш ідеальний вибір. Цей район залишається одним із найбажаніших серед експатів, творчих людей, інвесторів і всіх, хто хоче жити в самому центрі подій.

Чому експати обирають Старе місто?

1 Атмосфера, якої немає більше ніде.
Сололакі, Авлабарі, Леселідзе - це не просто локації на карті, а справжня душа Тбілісі. Тут кожен метр просякнутий історією:

• Сололаки славиться особняками XIX століття, вінтажними під'їздами, різьбленими балконами і затишними двориками.
• Авлабарі - стародавній вірменський і грузинський квартал із захопливими краєвидами на Куру і стару цитадель.
• Леселідзе (нині - вулиця Коте Абхазі) - туристичний епіцентр, де змішалися грузинські, вірменські, єврейські та перські традиції.

---

2 Близькість до культурного та ділового життя.
Життя в Старому місті - це коли все цікаве буквально за рогом:

• Головні театри, музеї, галереї, концертні майданчики,
• Найкращі ресторани грузинської та міжнародної кухні,
• Бари, винні льохи, вуличні фестивалі та ярмарки.

---

3. Унікальна нерухомість.
У 2025 році попит на квартири і лофти в історичних будівлях тільки зростає. Тут можна знайти:

• Апартаменти з високими стелями, старовинною ліпниною, оригінальними дерев'яними сходами,
• Бутикові готелі та міні-готелі для інвестицій,
• Лофти в колишніх промислових будівлях - улюблений варіант молодих експатів

Ціни та тенденції:

• Середня вартість квадратного метра: від $1 700 до $2 800 (залежить від стану і виду з вікна),
• Оренда: однокімнатна квартира від $700, двокімнатна - від $1 100 на місяць,
• Найдорожчі об'єкти - з видом на Куру, фортецю Нарікала або площу Свободи.

Реальний приклад:
Апартаменти-студія в Сололакі, площею 42 м², з видом на старе місто, виставлені за $88 000. У будинку - ліфт, консьєрж, а до площі Свободи - 4 хвилини пішки.

Особливості життя в Старому місті

1. туристична привабливість і прибутковість.
Старе місто - це завжди центр тяжіння для туристів.

• Квартири тут відмінно здаються подобово: у високий сезон дохід може досягати $1 500-2 000 на місяць,
• Інвестори купують нерухомість для здачі іноземним гостям - попит не падає навіть взимку, особливо в період фестивалів і свят.

---

2. Правові нюанси та реставрація.
Перед купівлею житла в історичному центрі важливо перевірити юридичну чистоту об'єкта.

• Використовуйте сайт NAPR (Національне агентство публічного реєстру) для перевірки документів,
• Деякі будівлі охороняються державою як пам'ятки архітектури - будь-які перепланування потребують узгодження,
• У 2025 році влада Тбілісі продовжує програми підтримки реставрацій: можна отримати грант на відновлення фасаду або балкона.

---

3. Унікальне ком'юніті.
У Старому місті легко зустріти людей з усього світу:

• Французьких художників, які відкрили галерею на Леселідзе,
• Російських музикантів, які грають джаз у винних барах,
• Ізраїльських та українських айтішників, які живуть у стильних лофтах.

Особистий приклад:
Мій друг Алекс із Лондона купив квартиру в Авлабарі 2023 року. За два роки він перетворив її на затишний лофт із видом на собор Самеба. Зараз він здає її туристам, а сам працює віддалено в одному з місцевих коворкінгів. "Я закохався в цей район із першого погляду. Тут завжди щось відбувається - виставки, концерти, дегустації. А головне - відчуття, що ти живеш у самому серці міста".

Плюси і мінуси життя в Старому місті

Плюси:

• Неповторна атмосфера та архітектура,
• Близькість до всього - пішки до центру, метро, ресторанів, музеїв,
• Висока ліквідність і прибутковість нерухомості,
• Багате культурне життя та інтернаціональна спільнота.

Мінуси:

• Висока ціна за унікальність: житло дорожче, ніж у Сабуртало або на околицях,
• Парковка - справжня проблема: більшість будинків будували задовго до появи автомобілів,
• Деякі будівлі потребують реставрації: можливі додаткові вкладення,
• Туристичний шум: влітку та у святкові дні може бути багатолюдно та гамірно.

Старе місто (Сололакі, Авлабарі, Леселідзе) - це місце, де зустрічаються минуле і майбутнє, де кожен день сповнений подій, а кожен вечір - нових знайомств.
Якщо ви шукаєте, де жити в Грузії біля моря не так важливо, але хочеться бути в самому центрі історії та культури, цей район точно для вас.

Мтацмінда - престиж, тиша і найкращі краєвиди

Якщо ви коли-небудь стояли на вершині Мтацмінди і дивилися, як захід сонця забарвлює дахи старого Тбілісі в золотисто-рожеві тони, ви зрозумієте, чому Мтацмінда називають серцем столиці. Цей район залишається одним із найпрестижніших і найбажаніших для експатів, дипломатів, власників бізнесу та всіх, хто цінує особливу атмосферу затишку, приватності та неймовірних краєвидів.

Чому експати обирають Мтацмінду?

1. Унікальні панорамні види і тиша.
Мтацмінда розташований на схилі однойменної гори, і з його вулиць відкриваються захопливі краєвиди на Куру, Старе місто, фортецю Нарікала і навіть далекі передгір'я.

• Тут можна купити квартиру з терасою або величезним балконом, де вранці ви будете пити каву з видом на місто, а вечорами - спостерігати захід сонця.
• Незважаючи на близькість до центру, на Мтацмінді напрочуд тихо: немає метушні, мало транспорту, а повітря тут чистіше, ніж у більшості районів Тбілісі.

---

2. Престиж і статус.
У 2025 році Мтацмінда, як і раніше, входить у ТОП-3 найдорожчих районів столиці.

• Тут живуть співробітники посольств, міжнародних організацій, представники бізнесу та медіа.
• Район славиться своїм спокоєм, безпекою та особливою атмосферою інтелігентності.

---

3. Розвинена інфраструктура і культурна насиченість.

• На Мтацмінді розташований знаменитий парк розваг Mtatsminda Park - улюблене місце сімейних прогулянок і пікніків.
• Тут же - Пантеон письменників і громадських діячів, оглядові майданчики, затишні кав'ярні та ресторани з найкращими краєвидами на місто.
• У 2025 році додався новий коворкінг із терасою на вулиці Асканелі, а також відкрили два нові гастробари з авторською кухнею.

Нерухомість на Мтацмінді: ціни, пропозиції, тренди

Мтацмінда - елітний район, де нерухомість завжди в ціні.

• Середня вартість квадратного метра: від $3 000 до $4 200
• Оренда: однокімнатна квартира - від $1 100 на місяць, двокімнатна - від $1 600.
• У новобудовах бізнес-класу ціни можуть доходити до $5 000 за м², особливо якщо йдеться про видові апартаменти з терасою.

Реальний приклад:
Трикімнатна квартира з панорамними вікнами і видом на центр міста - $295 000, плюс підземний паркінг і цілодобова охорона. Здається за $2 200 на місяць, що особливо цікаво для інвесторів, орієнтованих на преміум-сегмент орендарів.

Кому підходить Мтацмінда?

• Сім'ям із дітьми: поруч парки, дитячі майданчики, найкращі школи та секції.
• Власникам бізнесу та дипломатам: престижна адреса, безпека, солідне оточення, швидкий доступ до центру та ділових кварталів.
• Творчим людям: тут легко знайти натхнення - атмосферні вулички, старовинні особняки, галереї, театри, арт-кафе.
• Любителям спокою: незважаючи на центрове розташування, Мтацмінда вирізняється особливою тишею і респектабельністю.

Особливості життя на Мтацмінді

1. архітектура й атмосфера.
Тут сусідять старовинні особняки, модернові вілли та сучасні клубні будинки. Багато будівель - пам'ятки архітектури, а нові проєкти гармонійно вписуються в історичний ландшафт.

---

2. Логістика і транспорт.

• До центру - 5-10 хвилин пішки або на фунікулері,
• На машині - 10-15 хвилин до основних ділових районів,
• У 2025 році відкрили нову станцію електробусів, що зробило район ще доступнішим для жителів без особистого авто.

---

3. інвестиційний потенціал.
Житло на Мтацмінді завжди затребуване у дипломатів, представників міжнародних компаній, туристів преміум-класу.

• Квартири здаються в оренду за високими ставками, особливо з терасами і панорамними вікнами.
• На вторинному ринку такі об'єкти практично не втрачають у ціні, а в кризові періоди залишаються найбільш ліквідними.

Плюси та мінуси району

Плюси:

• Престиж, безпека, статус,
• Унікальні краєвиди і тиша,
• Близькість до центру та культурних об'єктів,
• Висока інвестиційна привабливість.

Мінуси:

• Високі ціни на нерухомість та оренду,
• Обмежена кількість пропозицій: хороші квартири часто йдуть за "сарафанним радіо",
• У деяких місцях складний рельєф: не всі будинки доступні для людей з обмеженою мобільністю,
• Парковка: у старих будинках може бути проблемою, але в нових комплексах - завжди передбачений підземний паркінг.

Мтацмінда - це вибір тих, хто хоче бути в центрі, але не жертвувати спокоєм і приватністю.
Якщо ви шукаєте, в якому районі Тбілісі жити безпечніше, де нерухомість не втрачає в ціні, а кожен день починається з натхнення - цей район для вас.

У 2025 році Мтацмінда впевнено утримує статус однієї з найпрестижніших і найкомфортніших локацій Тбілісі для життя, роботи та інвестицій.

Батумі: морський клімат і прибуткові інвестиції

Якщо Тбілісі - це місто вічного руху, то Батумі - втілення свободи, свіжого морського повітря і нескінченної літньої атмосфери. У 2025 році Батумі остаточно утвердився як головний курортний та інвестиційний центр Грузії. Сюди їдуть не тільки заради пляжів і субтропічного клімату, а й у пошуках вигідних можливостей для бізнесу, оренди та спокійного життя біля моря.

Чому експати та інвестори обирають Батумі?

1. Унікальний клімат і цілорічне курортне життя
Батумі - це понад 280 сонячних днів на рік, м'яка зима, свіжі бризи з Чорного моря і зелені пальми навіть у січні.

• За даними GeoStat, у 2025 році місто налічує вже понад 210 тисяч жителів, з яких близько 30% - іноземці та релоканти.
• Тут легко забути про зимові холоди: температура в січні рідко опускається нижче +7°C, а влітку тримається на рівні +28-30°C.

---

2. безпрецедентний попит на нерухомість біля моря
Батумі - це справжній рай для інвесторів:

• За статистикою, до 80% усіх нових квартир у Батумі у 2024-2025 роках придбали іноземці.
• Попит на оренду житла біля моря стабільно високий: у сезон (з травня по жовтень) квартири здають за $900-2 500 на місяць, а апартаменти на першій лінії - за $100-150 на добу.
• Інтерес до довгострокової оренди теж зростає: сюди переїжджають фрілансери, айтішники, молоді сім'ї та пенсіонери, які мріють про спокійне життя з видом на море.

---

3. Розвинена інфраструктура та європейський рівень життя

• У 2025 році в Батумі відкрилися нові школи з міжнародними програмами, приватні медичні центри, десятки ресторанів і коворкінгів.
• Місто активно озеленюють: уздовж Нового бульвару з'явилися нові велодоріжки, парки та зони відпочинку.
• Аеропорт Батумі - за 10 хвилин їзди від центру, а до Тбілісі можна доїхати за 5 годин новою трасою або за годину літаком.

Приморська зона Батумі (Новий бульвар, Алея Героїв): епіцентр сучасного життя біля моря

Якщо ви коли-небудь мріяли жити в апартаментах з видом на безкрає море, щоб до пляжу було не більш як п'ять хвилин пішки, а під вікнами - пальми, велодоріжки, фонтани і найкращі ресторани міста, то Приморська зона Батумі - ваш ідеальний вибір. Це місце остаточно перетворилося на візитну картку нового Батумі, де зустрічаються сучасні амбіції, комфорт і класичний курортний стиль життя.

Чому Новий бульвар і Алея Героїв стали магнітом для експатів та інвесторів?

1. Найбільш затребувана локація біля моря
Новий бульвар и Алея Героїв - це не тільки найпрестижніші райони Батумі, а й абсолютні лідери за кількістю угод з іноземцями.

• За даними, понад 60% усіх нових апартаментів, куплених у Батумі іноземцями, знаходяться саме тут.
• Тут селяться фрілансери, сім'ї з дітьми, підприємці, айтішники та digital nomads з усього світу.

---

2. Сучасні житлові комплекси та інфраструктура європейського рівня

• Уздовж Нового бульвару виросли десятки висоток: апарт-готелі, клубні будинки, резиденції з басейнами, спортзалами, терасами і закритими дворами.
• У 2024-2025 році відкрилися нові школи з англійською мовою навчання, приватні дитсадки, супермаркети, кав'ярні, ресторани і навіть міжнародні медичні центри.
• У кроковій доступності - пляж, парки, фітнес-центри, дитячі майданчики, торгові галереї та навіть велопрокати.

---

3. Унікальна атмосфера вічного курорту
Тут завжди відчуття літа:

• Вечорами бульваром гуляють сім'ї, бігуни, велосипедисти, музиканти і туристи,
• На пляжі - йога, серфінг, пляжний волейбол, а в барах - жива музика і вечірки до ранку,
• Навіть узимку життя не завмирає: працюють кав'ярні, відбуваються фестивалі, а набережна завжди сповнена життя.

Ціни та інвестиційні можливості у 2025 році

1. Вартість нерухомості

• Апартаменти на першій лінії (Новий бульвар): $1 400-2 100 за м² (залежить від виду на море, рівня оздоблення, поверху та інфраструктури комплексу),
• Друга лінія та Алея Героїв: $1 100-1 400 за м²,
• Оренда в сезон: студія з видом на море - $1 000-1 500 на місяць, двокімнатні апартаменти - $1 800-2 500.

---

2. Прибутковість інвестицій

• За оцінками, прибутковість від здачі нерухомості в приморській зоні Батумі - 9-13% річних.
• Попит на подобову оренду стабільно зростає: 2025 року місто відвідали рекордні 2,5 млн туристів, а кількість релокантів і віддалених працівників збільшилася на 20% порівняно з 2024 роком.

---

3. Простота купівлі та управління

• Зробити угоду можна дистанційно, без візиту до Грузії - достатньо паспорта,
• Управління здачею в оренду часто беруть на себе керуючі компанії: ви просто отримуєте дохід, а всі питання з мешканцями, прибиранням і рекламою вирішують фахівці.

Для кого ідеальна приморська зона Батумі?

• Фрілансерів та айтішників: швидкий інтернет, коворкінги, ком'юніті digital nomads,
• Сімей із дітьми: школи, садочки, парки, безпечні двори,
• Інвесторів: висока прибутковість, ліквідність, мінімальні ризики,
• Любителів активного способу життя: спорт, пляж, прогулянки, йога на набережній,
• Пенсіонерів і шанувальників спокою: свіже повітря, зелені зони, доступна медицина.

Особистий досвід:
Клієнт із Німеччини купив для своєї сім'ї апартаменти на Алеї Героїв у 2024 році. Ось що він розповідає:
- Ми працюємо віддалено і хотіли жити біля моря. Тут усе ідеально: вранці бігаємо бульваром, вдень працюємо в коворкінгу, а ввечері зустрічаємо захід сонця на терасі. Наші діти ходять у нову міжнародну школу, а у вихідні ми влаштовуємо пікніки просто на пляжі.

Плюси і мінуси життя та інвестицій у приморській зоні

Плюси:

• Найближче розташування до моря і пляжу,
• Сучасні будинки, розвинена інфраструктура,
• Високий попит на оренду і стабільне зростання цін,
• Престиж і безпека,
• Вічне відчуття відпустки і курортного комфорту.

Мінуси:

• У розпал сезону буває шумно і багатолюдно,
• Деякі комплекси ще будуються, можливий будівельний шум,
• Ціни вищі, ніж у віддалених районах Батумі або Гоніо.

Приморська зона Батумі (Новий бульвар, Алея Героїв) - це місце, де мрія про життя біля моря стає реальністю.

Якщо ви шукаєте, які райони в Батумі обирають експати біля моря, де краще купити квартиру для здачі в оренду або просто хочете жити в оточенні комфорту і сучасності - цей район однозначно має бути у вашому шорт-листі.

Гоніо і Кваріаті: тиша, природа і нові можливості біля моря

Якщо вам хочеться не просто жити біля моря, а відчувати справжній спокій, чути вранці тільки шум прибою і спів птахів, а ввечері спостерігати, як сонце сідає за гори... Гоніо и Кваріаті стануть вашим особистим відкриттям на карті Грузії. У 2025 році ці невеликі прибережні селища на південь від Батумі впевнено входять до переліку найперспективніших і найбільш затребуваних районів для життя та інвестицій серед експатів.

Чому експати все частіше обирають Гоніо і Кваріаті?

1. абсолютна гармонія з природою
Гоніо і Кваріаті - це місця, де море зустрічається з горами, де повітря чистіше, ніж у самому Батумі, а пляжі - одні з найчистіших на всьому грузинському узбережжі.

• Тут немає велелюдних набережних, як у центрі міста, зате є кілометри галькових пляжів, евкаліптові гаї і приголомшливі краєвиди на Кавказькі гори.
• Навіть у розпал сезону ви знайдете відокремлені куточки для відпочинку, а вода біля берегів вважається найчистішою в регіоні.

---

2. Спокій і відокремленість

• У Гоніо і Кваріаті немає галасливих дискотек, натовпів туристів або суєти нічного життя.
• Це ідеальний вибір для тих, хто хоче втекти від міської метушні і жити в оточенні природи, але водночас мати можливість за 15-20 хвилин доїхати до центру Батумі новою швидкісною трасою.

---

3. Сучасні житлові комплекси та потенціал зростання
В останні два роки ці селища активно забудовуються:

• З'явилися малоповерхові житлові комплекси з апартаментами, віллами й апарт-готелями, багато з яких будують за європейськими стандартами.
• Нові комплекси часто пропонують басейни, тераси з видом на море, закриті двори, охорону і навіть власні пляжі.

---

4. Доступні ціни та інвестиційні перспективи

• Середня вартість квадратного метра у 2025 році: $950-1 300, що помітно нижче, ніж на першій лінії в Батумі.
• Оренда апартаментів у сезон - від $700 на місяць, а в несезон - від $400.
• Попит на нерухомість у Гоніо і Кваріаті зростає швидше, ніж в інших передмістях Батумі: за 2024-2025 рік кількість угод з іноземцями збільшилася на 40%.

Для кого підійдуть Гоніо і Кваріаті?

• Сімей із дітьми: тиша, чисте повітря, безпечні пляжі, свіжі овочі та фрукти на місцевих ринках, а до міжнародних шкіл Батумі - 15 хвилин на машині.
• Пенсіонерів і любителів спокою: розмірений ритм життя, відсутність міської метушні, доброзичливі сусіди і приголомшливі заходи сонця.
• Фрілансерів і віддалених працівників: швидкий інтернет, можливість працювати з видом на море, надихаюча природа для нових ідей.
• Інвесторів: високий потенціал зростання цін, низька конкуренція, можливість здавати житло як на довгий термін (релоканти, сім'ї), так і подобово (літні туристи).

Особистий досвід:
Молода пара з Естонії купили в Кваріаті невелику віллу і здають її в оренду, коли самі їдуть подорожувати. Їхні відгуки:
- Тут почуваєшся в Європі, але з грузинською гостинністю. Кожен день - як відпустка: вранці купаєшся, вдень працюєш на терасі, ввечері п'єш вино з сусідами і дивишся, як сонце сідає за гори.

Інфраструктура і транспорт

• У 2024-2025 році в Гоніо і Кваріаті відкрилися нові міні-маркети, кафе, аптеки, з'явилися служби доставки з Батумі.
• На території сучасних житлових комплексів - басейни, спортзали, дитячі зони, парковки, що охороняються.
• До центру Батумі - 15-20 хвилин автомобілем або маршруткою, до аеропорту - 10 хвилин.
• У планах мерії Батумі - запуск окремої велосипедної доріжки, яка з'єднає ці селища з містом.

Плюси і мінуси життя в Гоніо і Кваріаті

Плюси:

• Найчистіші пляжі та прозора вода,
• Спокій, усамітнення та безпека,
• Доступні ціни на житло,
• Швидке зростання інвестицій і попиту,
• Можливість жити в оточенні природи, зберігаючи зв'язок із містом.

Мінуси:

• Поза сезоном частина кафе і сервісів може бути закрита,
• Менше розваг, ніж у центрі Батумі,
• Нова забудова іноді супроводжується будівельним шумом.

Гоніо і Кваріаті - це вибір тих, хто мріє про гармонію, справжній відпочинок і життя біля моря без компромісів.
Якщо ви шукаєте, де жити в Грузії біля моря тихо, стильно і з перспективою зростання цін - зверніть увагу на ці селища.

Висновок

Грузія сьогодні - це не просто країна з теплим кліматом і гостинними людьми. Це справжня точка тяжіння для експатів з усього світу, де кожен може знайти свій ідеальний куточок: чи то престижний Ваке, чи то динамічний Сабуртало, чи то атмосферне Старе місто, чи то затишні прибережні райони Батумі, Гоніо і Кваріаті. Тут ви легко відчуєте себе вдома - чи то айтішник, чи то творча людина, чи то інвестор, чи то сім'я з дітьми.

Ринок нерухомості в Грузії у 2025 році продовжує зростатиПопит на квартири та апартаменти стабільно високий, а різноманітність пропозицій дає змогу підібрати житло під будь-який спосіб життя і бюджет. Дедалі більше іноземців обирають грузинські міста не тільки для відпочинку, а й для довгострокового проживання, бізнесу та інвестицій. Це підтверджують і цифри: частка експатів серед покупців та орендарів житла збільшується з кожним роком, а райони з розвиненою інфраструктурою стають справжніми центрами нового життя.

Якщо потрібна консультація, підбір об'єкта або супровід угоди - пишіть нам! Наша команда з радістю допоможе вам розібратися в тонкощах грузинського ринку нерухомості, підібрати найкращий район під ваш запит і зробити процес переїзду максимально простим і комфортним.

Грузія чекає на вас - з морем, горами, затишком і новими можливостями. Не пропустіть свій шанс стати частиною цього дивовижного світу!