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Rechtsgrundlage und Besonderheiten der Immobilienregistrierung in Georgien
- Die Registrierung von Immobilien in Georgien erfolgt über das einheitliche elektronische öffentliche Register des Justizministeriums und dauert in der Regel zwischen einigen Stunden und 4 Arbeitstagen.
- Ausländer können gleichberechtigt mit georgischen Staatsbürgern Wohnungen, Häuser und Gewerbeimmobilien erwerben; eine Ausnahme bilden landwirtschaftliche Flächen.
- Ein Notar ist für die Transaktion nicht erforderlich (außer in bestimmten Fällen), das Paket an Dokumenten ist minimal: Reisepass, Vertrag und Zahlungsnachweis sind oft ausreichend.
- Die staatliche Gebühr hängt von der Geschwindigkeit der Registrierung ab: etwa $55-$128; beim Kauf fallen keine Steuern an.
- Wichtige Quellen und Verweise: Öffentliches Register - National Public Registry Agency, Public Service Hall, Profilbewertungen von Prian, Korter, Sea Inside.
Gesetzlicher Rahmen und Registrierungsbehörden
- Die Eintragung von Eigentumsrechten in Georgien beruht auf den Normen des Zivilgesetzbuches, dem Gesetz über das öffentliche Register und den Verordnungen des Justizministeriums. Das Register wird von der dem Justizministerium unterstellten Nationalen Agentur für das öffentliche Register über das elektronische System für die Eintragung von Eigentumsrechten geführt.
- Ein Netz von öffentlichen Dienststellen (Public Service Halls) sorgt für die Entgegennahme von Dokumenten und die Bereitstellung von Dienstleistungen aus einer Hand: psh.gov.ge. Die Anmeldung kann persönlich oder durch einen Bevollmächtigten erfolgen, und einige Dienstleistungen können auch aus der Ferne erbracht werden.
"Die Eintragung von Eigentum in Georgien erfolgt über ein einziges elektronisches Register, das Schnelligkeit und Transparenz für Antragsteller gewährleistet.
Rechte der ausländischen Erwerber
- Ausländische Staatsbürger und ausländische Unternehmen haben das Recht, Eigentum an Wohnungen, Häusern, Büros, Geschäftsräumen und anderen nichtlandwirtschaftlichen Objekten zu erwerben - zu Bedingungen, die mit denen georgischer Staatsbürger vergleichbar sind.
- Einschränkung: Landwirtschaftliche Grundstücke können nicht im Besitz von Ausländern sein; Ausnahmen - Erbschaft oder Erwerb, wenn die georgische Staatsbürgerschaft vorliegt.
Das ist wichtig: Versuche, das Verbot von landwirtschaftlichen Flächen durch nominelle Strukturen mit lokalen juristischen Personen zu umgehen, bergen ein hohes rechtliches Risiko, dass die Transaktion für ungültig erklärt wird. Die konservative Strategie besteht darin, solche Grundstücke auszuschließen oder das Eigentum in strikter Übereinstimmung mit dem lokalen Recht zu strukturieren.
Verfahren und elektronisches Register: Was gewährleistet Transparenz?
- Das Verfahren zur Registrierung von Immobilien in Georgien formalisiert und standardisiert: Vertrag + Antrag + Ausweis + Bestätigung der Abrechnungen → Eintragung in das Register → Ausstellung eines aktuellen elektronischen Auszugs mit QR-Code.
- Eigentumsnachweis in Georgia - einen elektronischen Auszug aus dem Register. Es werden keine "Bescheinigungen" in Papierform ausgestellt; die Eintragung im Register und das elektronische Dokument, das online eingesehen werden kann, sind rechtskräftig.
- Die Daten über den derzeitigen Eigentümer, die Belastungen (Hypothek, Pfändung, Pacht) und die Merkmale des Objekts werden nach dem Katastercode abgefragt. Der Auszug kann online abgerufen werden, wenn der Code verfügbar ist, oder beim Haus der Justiz.
Dokumente und vertragliche Anforderungen
- Mindestpaket: Reisepass des Käufers (bei Ausländern), Kaufvertrag, Zahlungsnachweis (Bankbeleg/Quittung), Antragsformular.
- Sprache und Form: der Vertrag wird in georgischer Sprache abgefasst; in der Regel wird eine zweisprachige Fassung (georgisch + Sprache des Käufers) erstellt. Wenn die Parteien kein Georgisch sprechen, ist bei der Unterzeichnung ein zugelassener Dolmetscher erforderlich.
- Wo kann man unterschreiben: beim Haus der Justiz - auf einem Standardformular in Anwesenheit eines Standesbeamten (einfache Geschäfte) oder bei einem Notar mit anschließender Einreichung bei der Geschäftsstelle.
- Vollmachtstransaktionen: Wenn die Vollmacht im Ausland ausgestellt wird, unterliegt der Vertrag der notariellen Beglaubigungspflicht.
Schlüsselnorm: "Die notarielle Beurkundung von Immobilien ist bei einfachen Geschäften nicht erforderlich, wohl aber bei der Fernabfertigung aufgrund einer ausländischen Vollmacht oder bei komplexen Verhältnissen (Ratenzahlungen, Hypotheken, Gesellschaftsstrukturen)."
Zeitpunkt und Kosten der Registrierung
- Standardbegriff - 4 Arbeitstage.
- Beschleunigte Registrierung von Immobilien gegen eine zusätzliche Gebühr: 1 Arbeitstag oder "am selben Tag" (einige Stunden) - von den Justizbehörden bereitgestellt.
- Staatliche Gebühr für die Registrierung von Immobilien in Georgien (Richtwert, einschließlich Mehrwertsteuer 18%):
- Standard: 150 GEL ≈ $55
- Schnell: 270 GEL ≈ $100
- Am selben Tag: 350 GEL ≈ $128
- Gesetzlich werden die Kosten häufig dem Verkäufer auferlegt, aber in der Praxis können die Parteien eine andere Kostenverteilung vereinbaren.
Steuern und damit verbundene Zahlungen beim Kauf
- Erwerbsteuer: nein; bei der Übertragung des Eigentums ist nur die staatliche Registergebühr zu entrichten.
- Notar und Übersetzung: zahlbar, falls erforderlich. Typische Abzweigungen: notarieller Vertrag - von ~$70-$150+ je nach Tarif und Komplexität; Übersetzung und Anwesenheit des Übersetzers - ~$4-$20 pro Seite und ~$10-$20 für die Teilnahme. Bei einigen Agenturen ist die Übersetzung in den Leistungen enthalten.
- Rechtliche Due-Diligence-Prüfung (Due-Diligence-Prüfung von Immobilien in Georgien): Marktbenchmark - ca. 1% des Objektpreises für umfassende Unterstützung (Überprüfung der Rechte, Vertrag, Beratungen).
Etappen des Prozesses des Kaufs und der Registrierung von Immobilien in Georgien
Im Folgenden wird das offizielle Verfahren für die Registrierung von Immobilien in Georgien Schritt für Schritt beschrieben: von der Vorbesichtigung der Immobilie bis zum Erhalt eines Auszugs aus dem öffentlichen Register. Wir geben Dokumente, Fristen und geschätzte Kosten in $ an und bieten Links zu maßgeblichen Quellen.
Immobilien in Georgien
Tiflis
ab 24,6m²
Schritt 1: Vorläufige Prüfung der Immobilie und des Verkäufers (Due Diligence) Zielsetzung: sich vor der Einzahlung des Geldes von den Eigentumsverhältnissen, der Lastenfreiheit und den rechtlichen Risiken überzeugen. Was zu prüfen ist:
- Ein aktueller Auszug aus Öffentliches Register (NAPR) von KatasternummerEigentümer, Belastungen (Hypothek, Pfändung), Beschränkungen und grundlegende Merkmale des Objekts, Übereinstimmung der tatsächlichen Fläche und des Grundrisses mit den Daten des Registers, Legalisierung von Änderungen, Fehlen des Status eines Kulturguts (falls zutreffend), Status und Fähigkeit des Verkäufers, Familienstand (Zustimmung des Ehepartners bei gemeinsam erworbenem Eigentum).
Schritt 2: Vorvertrag und Anzahlung (optional) Zielsetzung: den Preis festlegen und das Objekt vom Verkauf zurückziehen, während die Unterlagen für das Hauptgeschäft vorbereitet werden. Praxis: die Parteien unterzeichnen einen kurzen Vorvertrag mit dem Betrag und den Bedingungen; eine Anzahlung wird geleistet Kaution und, falls erforderlich, wird eine Eintragung der Belastung (Kaution) im Register vorgenommen.
- Die Höhe der Kaution: allgemein 5-10% auf dem Sekundärmarkt und 20-30% in einem neuen Gebäude.Wo kann man das formalisieren? bei einem Notar oder im Haus der Justiz; durch die Eintragung der Hinterlegung wird der Gegenstand für den Weiterverkauf effektiv "gesperrt".
Schritt 3: Ausarbeitung des Hauptkaufvertrags Optionen zur Unterzeichnung:
- Im Haus der Justiz auf einem zweisprachigen Standardformular in Anwesenheit des Standesbeamten (häufig bei einfachen Transaktionen).Notar mit anschließender elektronischer Übermittlung an das Register (praktisch bei komplexen Bedingungen, Ratenzahlung, Verpfändung oder Bevollmächtigungsgeschäften).
Die wichtigste Regel: zum Fernkauf durch ausländische Vollmacht der Hauptvertrag muss notariell beurkundet werden.
Zeitleiste: 1 Tag für die Vorbereitung und Unterzeichnung (wenn die Dokumente fertig sind).
Ausgaben: notarielle Vereinbarung $70-$150+ (je nach Tarif und Komplexität); Übersetzung des Vertrags $5–$10/страницаdie Anwesenheit eines Dolmetschers $15-$30. Wenn Sie sich direkt beim Haus der Justiz ohne Notar anmelden, dürfen keine zusätzlichen Kosten anfallen.
Schritt 4: Überweisung des Geldes und Bestätigung der Abrechnung Abrechnungsmethoden: Banküberweisung (international oder innerhalb Georgiens) oder Barzahlung (meistens in USD/GEL) - nach Vereinbarung der Parteien.
- Intra-georgische Überweisungen sind in der Regel schnell; für große Beträge setzen die Banken die Tagesgrenzwerte - Für internationale Überweisungen sind möglicherweise Belege (Geldquelle, Vertrag) von der überweisenden Bank erforderlich.Dokumentieren Sie die Zahlung: Bewahren Sie den Bankbeleg oder die Quittung auf - diese müssen der Anmeldung beigefügt werden.
Kosten-Benchmark: Die Bankgebühren variieren je nach Land und Tarif; bei internationalen Überweisungen ist eine Marge zu berücksichtigen. $50-$150 auf Provision/Umrechnung. Intra-georgische Überweisungen - in der Regel billiger, aber abhängig von der Bank.
Schritt 5: Eintragung des Eigentumsrechts in das öffentliche Register
Wo Sie dienen: in jedem Halle für den öffentlichen Dienst. oder durch einen Notar (elektronische Einreichung). Dokument-Paket:
- Beantragung des festgelegten Formulars;Reisepass des Käufers (bei Ausländern - ausländischer Reisepass);Kaufvertrag (auf Georgisch/zweisprachig);Zahlungsnachweis (Quittung/Beleg);Zusätzlich, falls erforderlich: Vollmacht, Zustimmung des Ehepartners, andere Belege.
Staatlicher Zoll (einschließlich MwSt. 18%): standardmäßig ~$55an einem Tag - ~$100"Am selben Tag". - ~$128. Rechtswirkung: Das Eigentumsrecht entsteht mit dem Zeitpunkt der Eintragung im Elektronisches NAPR-Register. Eine separate "Papierbescheinigung" ist nicht erforderlich.
Schritt 6: Einholung einer Bescheinigung (Anspruchsnachweis) und weitere Schritte Auszug aus dem Register ist online (mit einem QR/Barcode zur Authentifizierung) oder im Haus der Justiz erhältlich. Die notarielle Beglaubigung einer solchen Erklärung ist in der Regel nicht erforderlich. Was als nächstes zu tun ist (empfohlen):
- Bewahren Sie elektronische und gedruckte Kopien des Vertrages, der Quittungen und Abrechnungen auf (Cloud und offline), benachrichtigen Sie die Verwaltungsgesellschaft/Wohnanlage (HOA), stellen Sie die Rechnungen der Versorgungsunternehmen neu aus, erstellen Sie für Investitionszwecke und HUD eine Sachverständigengutachten und ein Paket von Dokumenten für den Migrationsdienst (für Objekte ab $100 Tausend).
Der Prozess der Immobilienregistrierung in Georgien ist formalisiert und vorhersehbar: ein Besuch, ein Mindestpaket an Dokumenten, klare Gebühren und kurze Fristen. Der Schlüssel zu einer sicheren Transaktion liegt in der rechtlichen Due-Diligence-Prüfung zu Beginn und der korrekten Dokumentation der Abrechnungen.
Zeitrahmen für die Registrierung von Immobilien in Georgien: Wie lange wird es tatsächlich dauern?
Die nachstehend aufgeführten offiziellen Fristen, Gebühren und organisatorischen Einzelheiten beruhen auf dem öffentlichen Register (NAPR) und den Justizministerien. Zur Verdeutlichung ein Vergleich der Regelungen, Schlüsselfaktoren, die sich wirklich auf die Dauer auswirken, und Kostenbenchmarks in $.
Grundlegende Registrierungsregelungen und staatliche Abgaben
Standardarbeitsanweisungen für die Übertragung von Eigentum in Georgien ist 4 Arbeitstage ab dem Zeitpunkt, zu dem der Antrag bei der Justizkammer eingereicht oder vom Notar elektronisch übermittelt wird. Dies ergibt sich aus der Praxis und den Erläuterungen des Staates und der einschlägigen Quellen.
| Option Registrierung | Fälligkeitsdatum | Staatlicher Zoll (einschließlich Mehrwertsteuer) | Benchmarking bei $ |
|---|---|---|---|
| Standard | 4 Arbeitstage | 150 GEL | ≈ $55 |
| Beschleunigte | 1 Arbeitstag | 270 GEL | ≈ $100 |
| Sofort | Am selben Tag (einige Stunden) | 350 GEL | ≈ $128 |
Die Einreichung von Dokumenten erfolgt über die Schalterhalle oder durch elektronische Übermittlung durch einen Notar; die Aufzeichnungen und Einträge werden von der Nationale Agentur für öffentliche Register (NAPR).
Wichtiger Bezugspunkt: "Die Fristen für die Registrierung reichen von wenigen Stunden (Sofortservice) bis zu 4 Arbeitstagen (Standard)".
Was die Frist wirklich beeinflusst: Verzögerungs- und Beschleunigungsfaktoren
- Vollständigkeit der Unterlagen zum Zeitpunkt der Einreichung. Fehler in den Daten (Druckfehler bei Name/Passnummer, falscher Katastercode) führen zur Rücksendung und Wiedervorlage - plus 1-2 Tage für Korrekturen.
- Die Notwendigkeit der notariellen Beurkundung. Bei ausländischen Vollmachtsgeschäften wird der Hauptvertrag notariell beglaubigt - hinzu kommt die Zeit für die Aufnahme, Übersetzung und das Hochladen der Datei in das Register.
- Verfügbarkeit eines Dolmetschers. Wenn die Parteien nicht Georgisch sprechen, muss bei der Unterzeichnung ein zugelassener Dolmetscher hinzugezogen werden - dies verlängert den Tag der Transaktion um 1-3 Stunden.
- PSH-Abzweiglasten. Während der Saison (z. B. im Sommer in Batumi) kann sich die Wartezeit auf einen Termin verlängern; planen Sie Zeit für das Anstehen ein oder wählen Sie Termine am Vormittag.
- Bankabrechnungen. Internationale Überweisungen können 1-3 Banktage in Anspruch nehmen. Wenn bei der Einreichung ein Zahlungsnachweis erforderlich ist, verschiebt sich der Anmeldeschluss auf den Zeitpunkt des Geldeingangs.
- Belastungen und damit verbundene Genehmigungen. Rücknahme der Hypothek durch die Bank, Zustimmung des Ehepartners, Genehmigung der Vormundschaftsbehörde (wenn der Anteil eines Minderjährigen) - formal ist es eine Vorstufe, aber es ist er am häufigsten "frisst" die Kalenderzeit vor der Registrierung.
Praktische Chronologie der Transaktion (Benchmark)
- T-2/T-1 Tag: Due-Diligence-Prüfung, Auszug aus dem Register, Einigung über die Vertragsbedingungen. Erforderlichenfalls Termin mit Notar und Übersetzer.
- T0 (der Tag der Transaktion): Unterzeichnung des Vertrags im PSH oder bei einem Notar; Zahlung; Einreichung des Antrags bei der Registrierungsstelle (vor Ort im PSH oder elektronisch durch einen Notar).
- T0 + 2-6 Stunden: wenn Sie sich für den "Sofort"-Dienst entscheiden - fertige Aufzeichnung und elektronischer NAPR-Auszug (QR-Code).
- T+1 Arbeitstag: Schnellregistrierung (zu einem Preis von 270 GEL).
- T+4 Arbeitstage: Standardregistrierung (zu einem Preis von 150 GEL).
Rechtlicher Hinweis: Eigentum entsteht ab dem Zeitpunkt der Eintragung in das elektronische NAPR-Registernicht ab dem Datum der Vertragsunterzeichnung. Eine "Bescheinigung" in Papierform ist nicht erforderlich; als Nachweis dient eine elektronische Erklärung.
Wie viel es kostet, die Registrierung zu beschleunigen und wann sie erforderlich ist
Die Wahl des beschleunigten Modus ist gerechtfertigt, wenn:
- der Käufer und der Verkäufer sind zeitlich begrenzt (Geschäftsreise, Urlaubsreise);
- eine unverzügliche Neuregistrierung für die Abrechnung mit Banken/Dritten;
- ein Objekt mit einer hohen Nachfrage gekauft wird und eine schnelle Fixierung des Rechts wichtig ist.
Ungefähre Kosten der Beschleunigung (der Unterschied zwischen Standard- und beschleunigter Version) - $45-$73 zusätzlich zum Basistarif (zwischen 150 und 270/350 GEL).
Kosten bei der Eintragung von Immobilien: Gebühren und zusätzliche Kosten
Offizielle Zahlungen bei der Eigentumsübertragung in Georgien sind transparent und vorhersehbar. Nachstehend finden Sie eine Kostenstruktur mit Richtbeträgen in $, wann sie erforderlich sind und von wem sie üblicherweise erhoben werden. Wir weisen auf primäre Quellen hin und erklären, wie das Transaktionsbudget optimiert werden kann.
Wichtigste Tatsache: beim Kauf eines Hauses in Georgia keine KaufsteuerEs wird nur die staatliche Registergebühr (einschließlich der Mehrwertsteuer 18%) gezahlt. Die Kosten für die gesetzliche Eintragung werden häufig vom Verkäufer getragen, aber die Parteien können etwas anderes vereinbaren.
1) Staatliche Pflicht zur Registrierung von Eigentumsrechten
Wofür wir bezahlen: Eintragung der Übertragung des Eigentumsrechts in das elektronische Register der NAPR (über das House of Justice).
- Standard (4 Arbeitstage): 150 GEL ≈ $55
- Expedited (1 Arbeitstag): 270 GEL ≈ $100
- Sofort (am Tag der Einreichung, ein paar Stunden): 350 GEL ≈ $128
Wer zahlt: standardmäßig der Verkäufer (sofern im Vertrag nichts anderes festgelegt ist). In der Praxis teilen sich die Parteien oft die Kosten oder übertragen sie auf den Käufer.
2) Notarielle Dienstleistungen (falls erforderlich)
Wenn Sie es brauchen: Komplexe Transaktionsbedingungen (Ratenzahlung/Verpfändung), Transaktionen mit ausländischer Vollmacht (notarielle Beglaubigung des Vertrags ist obligatorisch), Ausführung in Abwesenheit der Parteien.
- Kostenbereich: Benchmark $80-$160+ für einen notariellen Vertrag (je nach Tarif und Komplexität).
- Viele Notare reichen ihre Dokumente elektronisch bei der Kanzlei ein, was einen Besuch im Justizpalast erspart.
Das ist wichtig: im Falle eines Geschäfts aufgrund einer im Ausland ausgestellten Vollmacht muss der Hauptvertrag notariell beglaubigt werden (relevant für 2024-2025.
3) Vertragsübersetzung und Übersetzungsdienste
Wenn Sie es brauchen: wenn die Parteien nicht Georgisch sprechen. Bei der Justizbehörde ist ein zugelassener Dolmetscher erforderlich; der Vertrag ist zweisprachig (georgisch und die Sprache des Käufers).
- Schriftliche Übersetzung: Benchmark $5–$10/страница
- Die Anwesenheit eines Dolmetschers bei der Transaktion: Benchmark $15-$30
- Bei einigen Agenturen ist die Übersetzung in den Kosten für die Begleitung enthalten.
4) Sorgfältige Prüfung und Unterstützung (Due Diligence)
Was enthalten ist: Prüfung der Geschichte des Objekts und der Rechtekette, Analyse der Belastungen und Risiken, Vorbereitung des Vertrags, Unterstützung bei der Einreichung beim Register.
- Kosten-Benchmark: um 1% des Objektpreises für umfassende Unterstützung (Markt).
Empfehlung: Ein Mangel an Sorgfalt führt oft zu Verzögerungen bei der Eintragung (Ablösung der Hypothek, Zustimmung des Ehepartners) und zu ungeplanten Ausgaben. Prüfen Sie die Immobilie, bevor Sie eine Anzahlung leisten.
5) Bankgebühren und Abrechnungen
Wenn sie entstehen: bei internationalen Überweisungen für ein Geschäft oder für Transaktionen zwischen Banken. Intra-georgische Überweisungen werden in der Regel sofort ausgeführt, aber die Banken haben Tageslimits.
- Internationale Übersetzung: eine Benchmark setzen $50-$150 für Provision und Umrechnung (abhängig von der Bank/dem Versandland).
- Intrageorgische Übersetzung: in der Regel günstiger; prüfen Sie die Tarife Ihrer Bank.
- Dokumentieren Sie die Zahlung: Für die Anmeldung ist ein Bankbeleg (oder eine Quittung) erforderlich.
6) Immobilienbewertung für die Aufenthaltsgenehmigung (falls erforderlich)
Wenn Sie es brauchen: wenn der Zweck darin besteht, einen Aufenthaltstitel auf der Grundlage eines Kaufs zu beantragen; die Wertgrenze zu bestätigen (derzeit liegt der Richtwert bei $100 000 für eine befristete Aufenthaltsgenehmigung) ist ein Bericht eines unabhängigen Gutachters erforderlich.
- Bericht Kostenbenchmark: $100-$300 je nach Stadt, Gebiet und Vorbereitungszeit.
7) Neue Gebäude: Anschluss von Kommunikationsmitteln und Abschlusszahlungen an den Bauträger
Wenn sie entstehen: Bei der Übergabe des Hauses und der Unterzeichnung der Abnahmebescheinigung kann der Bauträger einmalige Gebühren für die Inbetriebnahme/den Anschluss von Versorgungseinrichtungen, die Registrierung von Zählern und Zugangskarten erheben.
- Wahrzeichen: nach der Preisliste des Bauträgers; bei vielen Projekten gibt es eine Spanne von $100-$500+ (bei Premium-Komplexen - höher). Bitte im Beteiligungsvertrag/Investitionsvertrag angeben.
8) Maklerprovision (falls beteiligt)
Wer zahlt: Auf dem georgischen Markt wird die Provision häufiger vom Verkäufer gezahlt; für den Käufer sind die Dienstleistungen oft kostenlos. Die Bedingungen hängen jedoch von der Vereinbarung zwischen den Parteien ab.
- Referenzpunkt der Kommission: ~3-5% vom Preis (in der Regel auf Kosten des Verkäufers).
Zusammenfassung eines typischen Transaktionsbudgets (Beispiel)
Kauf einer Wohnung für $100.000 ohne Darlehen und ohne komplizierte Bedingungen:
- Staatliche Gebühr für die Registrierung (4 Tage): ≈ $55 (oder $100/$128 bei Beschleunigung)
- Übersetzer und Dolmetscher: ≈ $30-$80 (abhängig von Volumen und Tarifen)
- Rechtliche Überprüfung: ≈ $1 000 (1% des Preises; fakultativ, aber empfohlen)
- Bankgebühren (internationale Überweisung): ≈ $50-$150
- Notar: $0 bei Ausfertigung vor dem Haus der Justiz; für einen notariellen Vertrag - ≈ $80-$160+
Total Landmark: von $135-$285 im Basisszenario ohne Anwalt und Notar; mit voller Sorgfaltspflicht und notarieller Beurkundung - von ca. $1 265-$1 475. Dies ist eine Schätzung für Planungszwecke; die endgültigen Beträge hängen von der gewählten Einschreibungsart, dem Leistungsumfang und den Bankgebühren ab.
Fallstricke und Risiken bei der Registrierung von Immobilien in Georgien
Die Immobilienregistrierung in Georgien ist schnell und technologisch fortschrittlich, aber es ist die "Einfachheit", die Käufer oft abschreckt. Im Folgenden finden Sie einen systematischen Überblick über die wichtigsten Risiken und Möglichkeiten, diese zu minimieren, mit Hinweisen auf Primärquellen und ungefähre Kosten.
Hauptgedanke: Die meisten Probleme treten nicht in der Registrierungsphase selbst auf, sondern vielmehr vor der Abgabe - mit unvollständiger Due-Diligence-Prüfung, Fehlern in den Unterlagen und undurchsichtigen Berechnungen.
1) Rechtliche Sauberkeit: Belastungen, Geschichte der Rechte, Konformität des Objekts
Risiko: versteckte Hypotheken, Verhaftungen, nicht eingetragene Rechte Dritter, Diskrepanz zwischen den Flächen-/Planungsdaten im Register, Anteile von Minderjährigen, fehlende Zustimmung des Ehepartners.
- Was zu prüfen ist: aktueller Auszug aus Öffentliches Register (NAPR) nach Katasternummer: Eigentümer, Belastungen, Einschränkungen, grundlegende Merkmale.
- Familienrechtliche Aspekte: Zustimmung des Ehegatten bei gemeinsam erworbenem Vermögen, Verbot der Veräußerung ohne Genehmigung der Vormundschaftsbehörde bei Anteilen von Minderjährigen.
- Technische Merkmale: Legalisierung von Änderungen, Richtigkeit der Adresse, der Fläche und des Katastercodes, Fehlen des Status eines Kulturguts (erlegt Verpflichtungen auf).
Das ist wichtig: Der NAPR-Auszug gibt Aufschluss über den aktuellen Stand und die Belastungen, lässt aber nicht immer Rückschlüsse auf potenzielle Ansprüche (Erbschaftsstreitigkeiten usw.) zu. Eine umfassende Due-Diligence-Prüfung verringert das Risiko, dass eine Transaktion angefochten wird.
Kosten-Benchmarks: Due-Diligence-Prüfung - ca. 1% des Objektpreises (Markt); Eintragungsgebühren für die Anmeldung - (Markt); und $55 / $100 / $128 je nach Dringlichkeit.
2) Beschränkungen für Ausländer und Besonderheiten der Objekte
Risiko: Kauf von Gegenständen mit begrenztem Umsatz oder Sonderaufgaben.
- Ackerland: Ausländer kann nicht Erwerb von Eigentum an landwirtschaftlichen Grundstücken; Erbschaft oder Kauf ist zulässig, wenn die georgische Staatsbürgerschaft vorliegt.
- Kulturelles Erbe: Historische Gebäude können unter Denkmalschutz stehen, was Erhaltungs- und Instandsetzungsauflagen mit sich bringt - erkundigen Sie sich im Voraus über den Status.
- Land Use Designation: Die vorgesehene Nutzung (Wohnen/Gewerbe usw.) ändert sich nicht automatisch, wenn der Eigentümer wechselt, sondern es ist ein gesondertes Verwaltungsverfahren erforderlich, um sie zu ändern.
Warnung: Versuche, das Verbot von landwirtschaftlichen Flächen durch nominelle Strukturen mit einer lokalen juristischen Person zu "umgehen", bergen das Risiko der Ungültigkeit der Transaktion. Die konservative Haltung ist, solche Grundstücke nicht zu kaufen.
3) Vollmachten, notarielle Beglaubigung und Sprachanforderungen
Risiko: Verweigerung der Eintragung aufgrund der Form des Vorgangs und der Sprachbarrieren.
- Ausländische Bevollmächtigung: im Falle eines Fernkaufs durch eine außerhalb Georgiens ausgestellte Vollmacht, der Vertrag muss notariell beurkundet werden.
- Vertragssprache: der Text ist in georgischer Sprache verfasst; in der Regel wird eine zweisprachige Fassung erstellt. Wenn die Parteien nicht Georgisch sprechen, ist bei der Unterzeichnung ein zugelassener Dolmetscher erforderlich.
Kosten-Benchmarks: Notar $80-$160+Übersetzung $5–$10/стр.Anwesenheit eines Dolmetschers $15-$30.
Die wichtigste Regel: Einfache Geschäfte können ohne Notar vor dem Haus der Justiz abgewickelt werden, aber im Falle einer ausländischen Vollmacht ist die notarielle Form vorgeschrieben.
4) Neue Gebäude und das Recht auf Reklamation
Risiko: Verwirrung zwischen dem "Forderungsrecht" an einer im Bau befindlichen Immobilie und dem endgültigen Eigentum; Verzögerungen aufgrund der Genehmigungsunterlagen des Bauträgers.
- Während der Bauphase ist Folgendes zu protokollieren Anspruchsberechtigung (Reservierung der künftigen Wohnung) in das Register eingetragen; das Eigentum wird nach der Inbetriebnahme des Gebäudes und der Abnahmebescheinigung bestätigt.
- Erkundigen Sie sich beim Bauträger: Baugenehmigung, technischer Plan, Bankakkreditierung des Projekts - ein indirekter Indikator für Zuverlässigkeit.
Kosten-Benchmarks: Eintragung des Vertrags/Anspruchsrechts - zu NAPR-Tarifen (in der Regel derselbe $55 / $100 / $128 je nach Dringlichkeit); rechtliche Due-Diligence-Prüfung des Bauträgers - aus der Marktpraxis ~1% Preise (nach Vereinbarung).
Tipp: Legen Sie die Termine für die Inbetriebnahme und die Haftung für Verzögerungen im Vertrag fest; prüfen Sie, ob der Bauträger alle Unterlagen in das Register eingetragen hat, bevor Sie sie einreichen.
5) Fehler in den Dokumenten und bei der Identifizierung
Risiko: Druckfehler in Namen, falsche Transliteration, falsche Passnummer oder Katasternummer - Gründe für die Rücksendung der Dokumente und die Wiedereinreichung.
- Die Daten im Vertrag müssen wörtlich übereinstimmen mit Reisepass (lateinisches Alphabet) und georgischer Transliteration; Adresse und Katasternummer - wie im Auszug.
- Vergewissern Sie sich, dass in der Erklärung das genaue Objekt (Stockwerk, Wohnungs-/Parzellennummer) angegeben ist, das kontrolliert wurde.
Praxis: Jede Ungenauigkeit führt zu einer Korrektur und Wiedervorlage (mindestens +1 Tag) und zusätzlichen Besuchen. Verhindern Sie dies mit einer vorläufigen "Checkliste".
6) Betrügerische Machenschaften und menschliches Versagen
Risiko: Geschäfte unter widerrufenen Vollmachten, "doppelte" Verkaufsversprechen, Verschweigen von Belastungen, ungerechtfertigte Barvorschüsse.
- Nachfrage jüngste Erklärung von der NAPR unmittelbar vor der Unterzeichnung; prüfen Sie die Gültigkeit der Vollmacht.
- Übergeben Sie keine Kaution ohne schriftlichen Vertrag und Eintrag im Register; bestätigen Sie alle Abrechnungen mit Bankunterlagen.
Ein technisches Hindernis für Betrug: Ein einziges elektronisches Register mit Überprüfung der Aufzeichnungen (einschließlich der Blockchain-Technologie) minimiert das Risiko von Rechtsfälschungen; die Schwachstelle liegt in der Nachlässigkeit der Parteien.
7) Abrechnungen, AML-Kontrollen und Währungsrisiken
Risiko: Transaktionsverzögerungen aufgrund von Banklimits, Geldquellenprüfungen, Wechselkursdifferenzen bei der Umrechnung.
- Internationale Überweisungen können gehen 1-3 BankarbeitstageDie Banken haben das Recht, Unterlagen anzufordern (Vertrag, Herkunft der Mittel).
- Intra-georgische Transfers sind schneller, aber es gelten Tageslimits, die im Voraus vereinbart werden müssen.
- Legen Sie die Abrechnungswährung und den Abrechnungskurs im Vertrag fest; bewahren Sie Quittungen/Belege auf.
Kosten-Benchmarks: internationale Kommissionen und Konvertierung - in der Regel $50-$150 je nach Bank/Land.
8) Fragen nach der Registrierung: Versorgungsunternehmen und Verwaltung
Risiko: technische Blockaden und häusliche Unannehmlichkeiten aufgrund unbezahlter Rechnungen und Verwaltungsprobleme.
- Bitten Sie den Verkäufer um Bescheinigungen, dass keine Schulden für Strom, Wasser, Gas und Wohnungseigentumsgebühren (HOA) vorhanden sind.
- Unmittelbar nach der Eintragung ist die Verwaltungsgesellschaft zu benachrichtigen und die persönlichen Konten neu zu erstellen.
Zur Erinnerung: Formal haftet der frühere Eigentümer für die Schulden, aber der "menschliche Faktor" (ausbleibende Zahlungen/Abschaltungen) kann dem neuen Eigentümer Probleme bereiten, wenn die Verträge nicht rechtzeitig neu ausgestellt werden.
Praktische Tipps für Käufer: Checkliste vor der Anmeldung
Dieser Abschnitt ist ein Konzentrat der Praxis: was genau zu prüfen und vorzubereiten ist, bevor der Vertrag unterzeichnet und beim öffentlichen Register eingereicht wird. Wir skizzieren die wichtigsten Schritte, Zeit- und Kostenrichtwerte in $ und bieten Links zu maßgeblichen Quellen.
Zweck der Checkliste: die rechtlichen und organisatorischen Risiken zu minimieren, die Anmeldefrist zu verkürzen und unnötige Kosten zu vermeiden.
1) Dokumente und Sorgfaltspflicht vor der Einzahlung von Geld
- Fordern Sie einen aktuellen NAPR-Auszug nach Katastercode an. Überprüfen Sie den Eigentümer, Belastungen (Hypotheken, Pfändungen), Einschränkungen und grundlegende Merkmale der Immobilie. Der Auszug kann online oder bei der Justizbehörde angefordert werden.
- Abgleich der technischen Daten der Anlage. Die Fläche, der Grundriss, die Wohnungs-/Grundstücksnummer, die Adresse und der Katastercode müssen wörtlich mit dem Auszug übereinstimmen. Vergewissern Sie sich, dass Änderungen legalisiert sind; bei Häusern müssen das Grundstück und das Gebäude registriert sein.
- Überprüfen Sie die Identität des Verkäufers sowie seine familiären und rechtlichen Verhältnisse. Passdaten, Rechtsfähigkeit, Zustimmung des Ehepartners bei gemeinsam erworbenem Eigentum; bei Anteilen von Minderjährigen - Genehmigung der Vormundschaftsbehörde.
- Abschaffung des "Unterwasser-Status". Klären Sie, ob es sich um eine Stätte handelt, die nicht zum kulturellen Erbe gehört (dies bringt Verpflichtungen mit sich), und welche Nutzung für das Grundstück vorgesehen ist.
- Verlangen Sie Bescheinigungen über die Schuldenfreiheit von Versorgungsunternehmen und über die Befreiung von Wohnungseigentumsgebühren. Dadurch werden die Risiken für den Haushalt nach der Transaktion verringert.
- Wenn Sie für eine Aufenthaltsgenehmigung kaufen: im Voraus eine unabhängige Marktbewertung in Auftrag geben (in der Regel $100-$300), um die Preisschwelle zu bestätigen (Benchmark von $100.000).
- Sorgfältige Prüfung durch einen Rechtsanwalt. Es wird eine vollständige Prüfung der Geschichte der Rechte, Belastungen und Dokumente empfohlen (Benchmark ist ~1% des Objektpreises).
Das ist wichtig: Die NAPR-Erklärung gibt den aktuellen Stand wieder, garantiert aber nicht, dass es keine potenziell Ansprüche (z. B. von Erben). Eine eingehende Prüfung durch einen Rechtsanwalt verringert das Risiko einer Anfechtung.
(2) Vertrag: Form, Sprache, notarielle Beurkundung
- Erstellen Sie einen zweisprachigen Vertrag (Georgisch + Ihre Sprache). Wenn Sie die georgische Sprache nicht beherrschen, wird ein akkreditierter Übersetzer an der Unterzeichnung beteiligt. Orientierungen: schriftliche Übersetzung $5–$10/стр.die Anwesenheit eines Dolmetschers $15-$30 .
- Geben Sie den Ort der Unterzeichnung an: House of Justice (einfache Geschäfte, kein Notar) oder Notar (komplexe Bedingungen, Ratenzahlungen, Hypotheken, Gesellschaftsverträge).
- Kauf mit einer ausländischen Vollmacht: der Hauptvertrag muss notariell beurkundet werden (derzeit 2024-2025). Benchmark der Notarkosten: $80-$160+.
- Leistungsbeschreibung für den Vertrag: Festlegung des Gesamtpreises, der Währung, des Abrechnungszeitplans, der Schlüsselübergabe/des Besitzes, der Garantieerklärungen der Parteien (keine versteckten Belastungen), der Haftung für Vertragsverletzungen und der Streitbeilegungsregelung.
- Vorvertrag und Anzahlung (fakultativ): Kaution in der Regel 5-10% (sekundär) oder 20-30% (neue Gebäude). Mit der Eintragung der Hinterlegung in das Register wird das Objekt für den Weiterverkauf "gesperrt".
Die wichtigste Regel: Einfache Transaktionen können beim PSH ohne Notar genehmigt werden. Aber Im Falle eines Fernkaufs mit ausländischer Vollmacht ist ein notariell beglaubigtes Formular erforderlich.
3) Zahlung und Bestätigung der Abrechnungen
- Wählen Sie Ihre Zahlungsmethode im Voraus: Banküberweisung (international/international) oder Barzahlung (nach Vereinbarung). Bitte beachten Sie bei internationalen Überweisungen die folgenden Provisionen $50-$150 und 1-3 Bankarbeitstage für den Eingang.
- Einigen Sie sich auf die Währung und den Wechselkurs. im Vertrag festlegen, wer die Umrechnungsdifferenzen und Provisionen trägt und in welcher Währung die Erfüllung der Verpflichtungen erfolgen soll
- Belegen Sie die Zahlung mit Unterlagen. Bewahren Sie den Bankbeleg oder die Quittung auf - sie werden der Anmeldung des Rechts beigefügt.
- Prüfen Sie Ihre Banklimits. Intra-georgische Überweisungen sind in der Regel sofort möglich, aber jede Bank hat unterschiedliche Höchstbeträge pro Tag - informieren Sie sich im Voraus.
Tipp: den Zeitpunkt der Zahlung und der Einreichung beim PSH zu synchronisieren, so dass im Falle einer "sofortigen" Registrierung (am selben Tag) alle Dokumente - einschließlich der Zahlungsunterlagen - bereitstehen.
4) Beantragung der PSH-Registrierung und Auswahl der Geschwindigkeit
- Reichen Sie einen Antrag und eine Reihe von Dokumenten beim PSH ein oder bitten Sie den Notar, es elektronisch zu übermitteln. Paket: Antragsformular, Reisepass, Vertrag, Zahlungsnachweis, Vollmacht und ggf. Zustimmung des Ehepartners.
- Wählen Sie den Registrierungsmodus und bezahlen Sie die Gebühr: Standard - $55 (4 Arbeitstage), beschleunigt - $100 (1 Tag), "am selben Tag". - $128 (mehrere Stunden).
- Kontrollieren Sie das Ergebnis: Nach der Eingabe erhalten Sie einen elektronischen Kontoauszug mit einem QR-Code (in der Regel ist keine zusätzliche Genehmigung erforderlich).
Rechtlicher Hinweis: Das Eigentum entsteht mit dem Datum der Eintragung in das elektronische Register der NAPR, nicht mit dem Datum des Vertragsabschlusses.
5) Sonderfälle: neue Gebäude, Häuser, Grundstücke, Handel
- Neue Gebäude: während der Bauphase registriert wird AnspruchsberechtigungEigentum - nach Inbetriebnahme und Abnahmebescheinigung. Prüfen Sie die Baugenehmigung und die Unterlagen des Bauträgers.
- Privathäuser: Vergewissern Sie sich, dass das Grundstück und das Gebäude korrekt zusammen eingetragen sind; überprüfen Sie die Katastergrenzen.
- Land (nichtlandwirtschaftlich): Prüfen Sie den Verwendungszweck und mögliche Einschränkungen (Dienstbarkeiten, Schutzzonen). Ausländer dürfen nicht kaufen Landwirtschaftdes Landes.
- Handel: Klären Sie das Vorhandensein von Mietern und Vertragsbedingungen - sie bleiben gültig, wenn der Eigentümer wechselt; bereiten Sie beim Kauf eines Unternehmens die Gründungsunterlagen vor.
6) Schritte nach der Registrierung
- Melden Sie Ihre Versorgungsleistungen und Rechnungen bei der Wohnungseigentümergemeinschaft (HOA) um. Fordern Sie die Schlussrechnungen des Anbieters an, um Unterbrechungen zu vermeiden.
- Bewahren Sie eine Reihe von Dokumenten auf. Vertrag, Quittungen, NAPR-Auszug - in Papierform und elektronisch (Cloud) aufbewahren.
- Planung eines Aufenthaltstitels: Vorbereitung des Pakets für die Einreichung (Vertrag, Erklärung, Bericht des Sachverständigen usw.).
Beispiele aus der Praxis und Zeitpläne: Was passiert in der Praxis?
In diesem Abschnitt werden praktische Szenarien vorgestellt, die zeigen, wie die Registrierung von Immobilien in Georgien tatsächlich abläuft: Zeitrahmen, typische Kosten in $, Engpässe. Alle Fälle orientieren sich an den Vorschriften des Justiz- und Registeramts (NAPR), und die wichtigsten Zahlen werden durch einschlägige Quellen bestätigt.
Zeitleiste: von 2-6 Stunden (sofortige Registrierung) an 4 Arbeitstage (Standard) sowie Verzögerungen bei der Ermittlung von Belastungen.
Fall 1. Expressregistrierung "am selben Tag" ohne Fallstricke
Situation. Der Käufer wählte eine Wohnung in Batumi und prüfte das Objekt vorab (NAPR-Auszug, keine Hypothek). Am selben Tag unterzeichneten die Parteien den Vertrag in Haus der Gerechtigkeit (PSH) und beantragte die "sofortige" Eintragung. Der Eintrag im Register erschien innerhalb von 3 Stunden, der elektronische Auszug noch am selben Tag.
- Abgabetermin: 2-6 Stunden (Sofortdienst) - Praxis bestätigt.
- Ausgaben: staatliche Gebühr $128 (350 GEL); Dolmetscher bei der Unterzeichnung (falls erforderlich) $15-$30Übersetzung $5-$10/str.
- Dokumente: Reisepass, Vertrag, Zahlungsnachweis.
Schlussfolgerung: Wenn die Unterlagen vollständig vorliegen und keine Belastungen vorhanden sind, ist es realistisch, am Tag der Einreichung das Eigentum zu erwerben.
Fall 2. "Versteckte" Hypothek und Verschiebung des Eintragungsdatums
Situation. Bei der Vorbereitung des Geschäfts in der Nähe von Tiflis wurde bei der Überprüfung eine Hypothek zugunsten der Bank festgestellt. Der Verkäufer zahlte das Darlehen zurück, aber es dauerte ca. 2 Wochen, bis die Hypothek gelöscht war (Bank + Aktualisierung des Registers). Die Eintragung des Eigentums erfolgte nach dem üblichen Verfahren.
- Abgabetermin: 2 Wochen für die Entlastung + 4 Arbeitstage für die Registrierung (oder 1 Tag/am selben Tag für eine zusätzliche Gebühr).
- Ausgaben: staatliche Pflicht: $55 (Standard) oder $100/$128 (Beschleunigung); Sorgfaltspflicht eines Anwalts - ein Anhaltspunkt ~1% des Preises des Objekts.
- Quelle des Risikos: die Nichtberücksichtigung des Feldes "Belastungen" in der NAPR-Abrechnung.
Schlussfolgerung: selbst "unkomplizierte" Hypotheken verschieben den Zeitplan. Die grundlegende Methode zur Vermeidung von Aufschüben jüngste Erklärung aus dem Register vor der Unterzeichnung und der Due-Diligence-Prüfung.
Fall 3. Fernkauf mit einer ausländischen Vollmacht
Situation. Der Investor formalisiert die Transaktion, ohne das Land zu besuchen, indem er eine im Ausland ausgestellte Vollmacht verwendet. Aufgrund der geltenden Vorschriften muss der Hauptvertrag notariell beglaubigt werden; es müssen ein Übersetzer und ein Notar eingeschaltet und der Vertrag elektronisch beim Register hinterlegt werden.
- Abgabetermin: Tag der Transaktion + 1 Arbeitstag für die Registrierung (zu einem Preis von 270 GEL) oder "am selben Tag" für 350 GEL.
- Ausgaben: Notar $80-$160+Übersetzer/Übersetzerin $5–$10/стр. и $15-$30Staatszoll $100 (1 Tag) oder $128 (am selben Tag); internationale Bankgebühren können anfallen $50-$150.
- Norma: Im Falle einer ausländischen Vollmacht ist eine notariell beglaubigte Vertragsform vorgeschrieben.
Schlussfolgerung: Der Kauf aus der Ferne nimmt genauso viel Zeit in Anspruch wie der Kauf vor Ort, allerdings kommen noch die Kosten für einen Notar und einen Übersetzer hinzu. Ansonsten ist das Verfahren standardisiert; die Einreichung erfolgt häufig elektronisch durch einen Notar.
Fall 4. Neues Gebäude: vom "Forderungsrecht" zum Eigentumsrecht
Situation. Der Käufer hat einen Vertrag mit einem Bauträger geschlossen, der sich in der Ausgrabungsphase befindet. Das Register registriert Anspruchsberechtigung (Reservierung der zukünftigen Wohnung). Nach Inbetriebnahme des Gebäudes und Abnahmebescheinigung - Eintragung des Eigentums.
- Abgabetermin: Registrierung des Anspruchs - innerhalb von 1 Tag/"am selben Tag" je nach Tarif; endgültige Registrierung des Eigentums - im gewählten Modus (4 Tage, 1 Tag, "heute") nach Inbetriebnahme des Hauses.
- Ausgaben: für jede Registrierung eine staatliche Gebühr: $55 (4 Tage) oder $100/$128 (Beschleunigung); mögliche Erschließungsbeiträge für den Anschluss von Versorgungseinrichtungen - Benchmark $100-$500+.
- Die Risiken: Verzögerte Inbetriebnahme, unvollständiges Genehmigungspaket des Bauträgers; prüfen Sie die Baugenehmigung und die Projektakkreditierung bei der Bank.
Schlussfolgerung: zumindest bei Neubauten stattfindet zwei Eintragung: des Anspruchs und des endgültigen Eigentums. Berücksichtigen Sie die Kosten und den Zeitplan für beide Phasen.
Zusammenfassung des Zeitplans und der Kosten (nach Fall)
| Szenario | Realer Begriff | Schlüsselausgaben |
|---|---|---|
| Risikofreier Express | 2-6 Stunden | Staatlicher Zoll $128Übersetzer $15-$30 |
| Mit einer Hypothek | ~2 Wochen (Rücknahme) + 1-4 Tage Registrierung | Staatlicher Zoll $55-$128Sorgfaltspflicht1% Preise |
| Mit ausländischer Vollmacht | 1 Tag/"heute" nach Unterzeichnung beim Notar | Notar $80-$160+Übersetzung $5–$10/стр.Staatszoll $100-$128 |
| Neues Gebäude | Anmeldung der Forderung: 1 Tag/"heute"; Titel - nach Inbetriebnahme | Staatliche Gebühren für 2 Stufen: $55-$128 × 2; Kommunikation $100-$500+ |
Was Sie vor Ort erwartet: organisatorische Feinheiten
- Warteschlangen und Slot-Timing. In den Spitzenmonaten (Sommer, Batumi/Tiflis) ist es sinnvoll, bei der Öffnung des PSH anzukommen; der Sofortservice hängt von der Auslastung der Filialen ab.
- Bankabrechnungen. Internationale Überweisungen dauern 1-3 Bankarbeitstage und kosten $50-$150Für die "sofortige" Registrierung ist es besser, eine vorgefertigte Quittung zu haben.
- Übersetzer/Sprache. Wenn Sie kein Georgisch sprechen, sollten Sie +1-3 Stunden einplanen, um einen zweisprachigen Vertrag und einen Dolmetscher zu organisieren.
Unterm Strich: In der Praxis bestätigt die Registrierung in Georgien den Ruf, "schnell und transparent" zu sein: mit fertigen Dokumenten - am selben Tag; bei normaler Fütterung - 4 Arbeitstage. Zeitliche Verschiebungen hängen fast immer mit Belastungen, Abrechnungen und der Form der Transaktion (Notar, Überweisung) zusammen.
Schlussfolgerung
Registrierung von Immobilien in Georgien - ein wirklich schnelles und transparentes Verfahren: wenn die Dokumente fertig sind, kann das Recht formalisiert werden am selben Tag (unverzögert) oder Standard 4 Arbeitstageund feste Gebühren werden wie folgt approximiert $55-$128. Der Schlüssel zu einem sicheren Kauf ist jedoch ein kompetenter Kauf SorgfaltspflichtEine korrekte Vertragsform (insbesondere bei ausländischen Vollmachtsgeschäften) und dokumentierte Abrechnungen. Wenn Sie eine schlüsselfertige Lösung und nicht nur eine einfache "Pauschalsuche" suchen, unser Team widmet sich der Suche nach Immobilien in Georgien für Ihre Zwecke (Investition, Wohnen, Vermietung), führt Due-Diligence-Prüfungen durch, bereitet zweisprachige Verträge vor, organisiert einen Übersetzer/Notar und die Registrierung im Haus der GerechtigkeitWir können Ihnen helfen, die Transaktion aus der Ferne abzuschließen und beraten Sie bei Bedarf zu Aufenthaltsgenehmigung und Steuern. Setzen Sie sich mit uns in Verbindung, um Ihre Aufgabe zu besprechen und eine erste Beratung zu erhalten: Hinterlassen Sie eine Anfrage über das Formular auf der Seite oder senden Sie uns eine Nachricht über unseren praktischen Messenger - wir werden umgehend antworten und Ihnen einen individuellen Unterstützungsplan anbieten, bis wir Ihren Antrag erhalten haben Auszüge aus dem Register.
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