Der Erwerb einer Aufenthaltsgenehmigung in Georgien durch den Kauf einer Immobilie ist nicht nur eine Möglichkeit, sich legal im Land aufzuhalten, sondern auch eine Chance, die reiche Kultur und Gastfreundschaft des Landes zu genießen. Georgien ist für viele Ausländer aufgrund seines milden Klimas, seiner loyalen Besteuerung und der einfachen Gewerbeanmeldung attraktiv. Außerdem macht die Visafreiheit mit einer Reihe von Ländern das Land für Reisende und Geschäftsleute attraktiv.

Wie erhält man eine Aufenthaltsgenehmigung in Georgien? Die Grundlage dafür ist eine Investition in Immobilien, die mindestens 100.000 $ betragen muss. Dabei kann es sich sowohl um Wohn- als auch um Gewerbeimmobilien handeln. Es ist jedoch wichtig, daran zu denken, dass die Bewertung von einem akkreditierten Gutachter durchgeführt werden sollte, um Missverständnisse auszuschließen.

Wichtigste Voraussetzungen für die Erlangung einer Aufenthaltsgenehmigung durch den Erwerb von Immobilien

Die Erlangung einer Aufenthaltsgenehmigung in Georgien durch den Kauf einer Immobilie ist ein Prozess, der ein sorgfältiges Vorgehen erfordert. Die wichtigste Bedingung ist, dass die Investition mindestens 100.000 $ betragen muss. Dabei kann es sich sowohl um Wohn- als auch um Gewerbeimmobilien handeln. Es ist wichtig, dass die Bewertung von einem anerkannten Fachmann durchgeführt wird, um Missverständnisse zu vermeiden und die Einhaltung der gesetzlichen Vorschriften zu gewährleisten.

Auswahl an Immobilien: Zweitwohnungen, Neubauten und Gewerbeimmobilien

Neubauten in Tiflis werden oft wegen ihrer modernen Ausstattung und günstigen Lage ausgewählt. Sie sind eine ideale Wahl für diejenigen, die in der Hauptstadt leben wollen. Zweitwohnungen können erschwinglicher sein, erfordern aber eine sorgfältige rechtliche Prüfung.

Batumi mit seinen Resorts und dem wachsenden Touristenstrom bietet eine rentable Investition in Gewerbeimmobilien. Der Kauf von Wohnungen kann hier zu einer Quelle stabiler Mieteinnahmen werden.

Kutaisi hingegen zieht diejenigen an, die nach traditionelleren Optionen suchen. Hier werden oft Häuser mit Geschichte gekauft, was für Liebhaber authentischer georgischer Architektur interessant sein kann.

Wer keinen Aufenthaltstitel beantragen kann

Es ist wichtig zu wissen, dass nicht alle Immobilien für eine Aufenthaltsgenehmigung in Frage kommen. Wenn Sie zum Beispiel einen Anteil an einer Immobilie kaufen, der nicht den Mindestbetrag von 100.000 $ erreicht, haben Sie keinen Anspruch auf eine Aufenthaltsgenehmigung. Das Gleiche gilt, wenn die Immobilie mit einer Hypothek erworben wird und der Betrag der persönlichen Investition nicht den erforderlichen Schwellenwert erreicht.

Schritt 1: Kauf einer Immobilie

Der erste Schritt auf dem Weg zu einer Aufenthaltsgenehmigung in Georgien durch Immobilien ist die Suche und Auswahl einer geeigneten Immobilie. In Tiflis zum Beispiel ist es am besten, sich an vertrauenswürdige Makler zu wenden oder bekannte Online-Plattformen zu nutzen. Diese Ressourcen bieten eine große Auswahl an Neubau- und Zweitmarktimmobilien.

Die rechtliche Due-Diligence-Prüfung ist ein wichtiger Schritt, der nicht außer Acht gelassen werden sollte. Es ist ratsam, einen Anwalt vor Ort zu beauftragen, der Ihnen hilft zu prüfen, ob Schulden, Verhaftungen oder andere Einschränkungen für die Immobilie bestehen. In Batumi zum Beispiel ist dies besonders wichtig, da sich der Immobilienmarkt schnell entwickelt und Betrug möglich ist.

Nach der Auswahl der Immobilie ist der nächste Schritt der Abschluss der Transaktion. Hier ist es wichtig, einen Notar und, falls erforderlich, einen Dolmetscher hinzuzuziehen. Dies ist besonders wichtig in Kutaisi, wo nicht alle Einheimischen Englisch sprechen. Der Notar beglaubigt die Echtheit der Dokumente und achtet darauf, dass alle rechtlichen Formalitäten eingehalten werden.

Vor dem Kauf ist es empfehlenswert, den tatsächlichen Wert des Objekts zu ermitteln. In Tiflis zum Beispiel können Sie mehrere Gutachten von verschiedenen Fachleuten einholen. Zögern Sie nicht zu feilschen, vor allem, wenn der Zustand des Objekts Mängel aufweist.

Risiken und Chancen

Zu den Risiken gehören der Mangel an Bauarbeiten und die Möglichkeit, auf falsche Dokumente zu stoßen. In Batumi, wo viel gebaut wird, ist es wichtig, sich zu vergewissern, dass das Objekt pünktlich geliefert wird. Sie sollten auch Verträge ohne Übersetzung vermeiden, um Missverständnisse zu vermeiden.

Eine interessante Möglichkeit ist der Kauf von Immobilien über eine Gesellschaft. Dies kann für diejenigen, die in Georgien geschäftlich tätig werden wollen, von Vorteil sein, da es einige Aspekte der Besteuerung und der Immobilienverwaltung vereinfacht.

Schritt 2: Registrierung des Eigentums

Die Registrierung des Eigentums in Georgien erfolgt in Das Haus der Gerechtigkeitdie es in jeder größeren Stadt gibt. In Tiflis zum Beispiel handelt es sich um ein modernes Gebäude, in dem alle notwendigen Dienstleistungen an einem Ort angeboten werden. Der Registrierungsprozess dauert von 1 bis 4 Arbeitstageund die Kosten des Dienstes betragen etwa 27 $. Nach Abschluss der Registrierung erhalten Sie Eigentumsnachweis.

Arten der Registrierung und ihre Besonderheiten

Es gibt zwei Arten der Registrierung: die normale und die beschleunigte Registrierung. Die normale Registrierung dauert bis zu vier Tage, während die beschleunigte Registrierung nur einen Tag dauert, aber mehr kostet. In Batumi, wo viele Ausländer Immobilien kaufen, kann die beschleunigte Registrierung für diejenigen, die wenig Zeit haben, besonders praktisch sein.

Bewerbungsprozess

Der Antrag kann sowohl online als auch offline eingereicht werden. In Kutaisi zum Beispiel bietet das Haus der Justiz bequeme Bedingungen für die persönliche Einreichung von Dokumenten. Sie benötigen einen Reisepass, eine Bescheinigung über den Kauf oder Verkauf und eine Quittung über die Zahlung der staatlichen Gebühr. Es ist nicht erforderlich, persönlich anwesend zu sein; Sie können sich durch einen Vertreter registrieren lassen, indem Sie eine Vollmacht vorlegen.

Die Kosten für die Anmeldung hängen von der Art der Anmeldung ab, die Sie gewählt haben. In Tiflis geht das Verfahren dank der gut ausgebauten Infrastruktur schnell und ohne unnötige Verzögerungen vonstatten. Bitte beachten Sie, dass Sie bei der Online-Anmeldung Zeit sparen und Warteschlangen vermeiden, was besonders in Großstädten wichtig ist.

Schritt 3: Vorbereitung des Pakets von Dokumenten

Um eine Aufenthaltsgenehmigung in Georgien zu beantragen, müssen Sie ein bestimmtes Paket von Dokumenten vorbereiten. Dazu gehören: ein Original und eine Kopie des Reisepasses, ein Eigentumsnachweis, ein 3×4 cm großes Foto und eine Quittung für die Zahlung der staatlichen Gebühr. Die Höhe der staatlichen Gebühr hängt von der Dringlichkeit der Prüfung ab, so dass es wichtig ist, die erforderlichen Bedingungen im Voraus zu bestimmen.

Die Fotos können direkt im Haus der Justiz aufgenommen werden, was besonders in großen Städten wie Tiflis und Batumi praktisch ist. Dadurch werden Fehler bei Format und Größe vermieden, die das Antragsverfahren verzögern können.

Immobilien in Georgien

von 3 490 741 ₽

Ikon

Batumi

ab 33.5m²

2027

von 3 963 046 ₽

7TH HEAVEN RESIDENCE

Batumi

ab 33,33m²

2025, Es ist im Bau

von 2 055 965 ₽

GWG BATUMI

Batumi

ab 27,31m²

2025

von 2 786 098 ₽

DREAM SIDE

Batumi

ab 30,8m²

Übergeben

Alle sehen

Anforderungen an die Übersetzung und Beglaubigung

Alle Dokumente im Zusammenhang mit der Aufenthaltsgenehmigung müssen ins Georgische übersetzt und notariell beglaubigt werden. In Kutaisi zum Beispiel ist es einfach, Übersetzungsbüros zu finden, die solche Dienste anbieten. Dies kann mehrere Tage dauern, daher ist es besser, dies nicht bis zum letzten Moment aufzuschieben.

Die Sammlung und Vorbereitung der Dokumente kann einige Tage bis zu einer Woche dauern, je nachdem, wie bereit Sie sind und ob alle erforderlichen Papiere vorhanden sind. Die staatliche Gebühr kann sowohl in einer Bank als auch online bezahlt werden, was in Tiflis mit seiner entwickelten digitalen Infrastruktur besonders bequem ist.

Typische Fehler

Ein typischer Fehler ist das Vergessen des Immobilienbewertungsdokuments. Ohne sie ist es unmöglich, einen Antrag zu stellen. Es ist wichtig, die gesamte Liste der Dokumente im Voraus zu prüfen, um unangenehme Überraschungen zu vermeiden.

Schritt 5: Erlangung und Verlängerung einer Aufenthaltserlaubnis

Die Hauptwohnsitzgenehmigung in Georgien wird auf der Grundlage folgender Kriterien erteilt 1 Jahr. Sobald Sie diese erhalten haben, sind Sie im Besitz einer Plastikkarte, die Ihr offizieller Ausweis im Land ist. Eine Aufenthaltsgenehmigung erhalten Sie beim Haus der Justiz, das sich in jeder größeren Stadt befindet, auch in Tiflis, Batumi und Kutaisi.

Verlängerungsbedingungen

Für die Erneuerung der Aufenthaltsgenehmigung sind keine neuen Investitionen erforderlich - es genügt, den Status jährlich zu erneuern. Dies macht das Verfahren für die meisten Ausländer zugänglich und einfach. Um Verzögerungen zu vermeiden, ist es besser, das Verlängerungsverfahren einige Monate vor dem Ende der laufenden Amtszeit einzuleiten. Dies ist in Batumi vor allem während der Touristensaison wichtig, wenn die Arbeitsbelastung im Haus der Justiz zunimmt.

Wenn Sie Ihre Aufenthaltsgenehmigung verlängern, können Sie die Immobilie wechseln, müssen dies aber den zuständigen Behörden melden. Es ist wichtig, dass auch die neue Immobilie den Anforderungen an den Wert und die gesetzliche Sauberkeit entspricht. In einigen Fällen kann ein Nachweis der Wohnanschrift verlangt werden. Bewahren Sie daher alle Verträge und Rechnungen auf Ihren Namen auf.

Beantragung des Daueraufenthalts

Danach. 6 Jahre ununterbrochener Aufenthalt Mit einer Aufenthaltserlaubnis in Georgien können Sie einen Daueraufenthalt beantragen. Dadurch erhalten Sie mehr Rechte und Möglichkeiten, einschließlich der Möglichkeit, die Staatsbürgerschaft zu beantragen. Es ist wichtig, dass Sie alle Dokumente und Nachweise Ihres Wohnsitzes aufbewahren, die bei der Beantragung benötigt werden können.

Was ist im Schadensfall zu tun?

Wenn Sie Ihre Aufenthaltsgenehmigung verloren haben, sollten Sie sich so schnell wie möglich an das Haus der Justiz wenden, um das Dokument wiederzuerlangen. In Tiflis dauert dieses Verfahren ein paar Tage und erfordert die Zahlung einer geringen Gebühr. Tragen Sie immer Kopien wichtiger Dokumente bei sich, um das Wiederherstellungsverfahren zu beschleunigen.

Diese Schritte und Feinheiten werden Ihnen helfen, Ihre Aufenthaltsgenehmigung in Georgien erfolgreich zu erhalten und zu verlängern und alle Vorteile des Lebens in diesem gastfreundlichen Land zu genießen.

Mögliche Fallstricke

Bei der Erlangung einer Aufenthaltsgenehmigung in Georgien durch den Kauf einer Immobilie können Sie auf eine Reihe von Fallstricken stoßen. Eines der Hauptrisiken ist die Bewertung der Immobilie, die niedriger ausfallen kann 100.000 $. Wenn ein anerkannter Gutachter Ihre Immobilie unter diesem Wert bewertet, kann Ihnen die Aufenthaltsgenehmigung verweigert werden. Daher ist es wichtig, eine Immobilie mit einem Mindestwert auszuwählen und mehrere Bewertungen von verschiedenen Fachleuten zu prüfen. In Tiflis zum Beispiel gibt es viele erfahrene Gutachter, die Ihnen helfen können, Fehler zu vermeiden.

Skrupellose Bauträger

Vor allem in sich schnell entwickelnden Städten wie Batumi können Sie auf skrupellose Bauträger treffen. Prüfen Sie immer den Ruf des Unternehmens und lesen Sie die Bewertungen anderer Käufer. Sie können sich an lokale Anwälte oder Makler wenden, die Ihnen helfen können, Betrug und unfertige Immobilien zu vermeiden. Es ist auch wichtig, die Baustelle persönlich zu besuchen, um den tatsächlichen Zustand der Immobilie zu beurteilen.

Änderungen in der Gesetzgebung

Die Rechtsvorschriften auf dem Gebiet der Immobilien und der Aufenthaltsgenehmigung können sich ändern. Halten Sie sich über die neuesten Änderungen auf dem Laufenden und konsultieren Sie Anwälte. Am einfachsten ist dies in Tiflis, wo sich die wichtigsten Anwaltskanzleien befinden. Die Unterstützung von Fachleuten wird dazu beitragen, unangenehme Überraschungen zu vermeiden und wichtige Änderungen nicht zu verpassen. Wenn Sie juristische Newsletter abonnieren, sind Sie immer über die neuesten Entwicklungen informiert.

Sprachbarriere

Die Sprachbarriere kann ein ernsthaftes Hindernis für eine erfolgreiche Transaktion sein. Wenn Sie kein Georgisch sprechen, ist es besser, einen russischsprachigen Anwalt zu beauftragen. So können Sie Missverständnisse und Fehler in den Dokumenten vermeiden. In Kutaisi zum Beispiel sprechen nicht alle Einheimischen fließend Englisch, so dass die Begleitung durch einen Fachmann besonders nützlich sein wird. Es lohnt sich auch, grundlegende Redewendungen auf Georgisch zu lernen, um die Kommunikation im Alltag zu erleichtern.

Alternativen und Ergänzungen

Wenn der Kauf einer Immobilie nicht in Frage kommt, gibt es andere Möglichkeiten, eine Aufenthaltsgenehmigung in Georgien zu erhalten. Eine beliebte Option ist die Gründung eines Unternehmens. Georgien ist bekannt für sein loyales Geschäftsumfeld und die einfache Registrierung von Unternehmen. In Tiflis und Batumi gibt es zahlreiche Geschäftszentren, in denen Sie Unterstützung und Beratung für einen erfolgreichen Start finden können. Die Eintragung eines Unternehmens dauert nur wenige Tage und erfordert minimale Investitionen, so dass diese Option für viele Unternehmer erschwinglich ist.

Arbeit und Beschäftigung

Eine andere Möglichkeit ist die Erlangung einer Aufenthaltsgenehmigung durch eine Beschäftigung. Wenn Sie ein Angebot von einem georgischen Unternehmen haben, können Sie ein Arbeitsvisum beantragen. In Großstädten wie Tiflis werden ständig Spezialisten in den Bereichen IT, Tourismus und Bauwesen gesucht, was ausländischen Fachkräften viele Möglichkeiten eröffnet. Die Arbeitgeber helfen oft bei der Erledigung der Formalitäten, was den Anpassungsprozess vereinfacht.

Heirat mit einem Bürger Georgiens

Die Heirat mit einem georgischen Staatsbürger berechtigt ebenfalls zum Erhalt einer Aufenthaltserlaubnis. Dies kann ein schneller und zuverlässiger Weg sein, aber es ist wichtig zu bedenken, dass die Migrationsbehörden solche Ehen prüfen können. Es ist wichtig, dass Sie alle erforderlichen Dokumente und Nachweise vorlegen, um die Rechtmäßigkeit der Beziehung zu belegen. Darüber hinaus bietet das Leben in einer georgischen Familie Zugang zu einer reichen Kultur und Tradition, was die Integration erleichtert.

Nachdem Sie eine Aufenthaltsgenehmigung erhalten haben und einige Jahre in Georgien gelebt haben, können Sie die Staatsbürgerschaft beantragen. Dieser Prozess erfordert sorgfältige Aufmerksamkeit und Vorbereitung, einschließlich der Kenntnis der Staatssprache und der Geschichte des Landes. In Tiflis finden Sie Kurse für die georgische Sprache und Geschichte, die Ihnen bei der Vorbereitung auf die Prüfungen helfen. Sobald Sie die Staatsbürgerschaft erhalten haben, können Sie alle Rechte und Privilegien in Anspruch nehmen, die georgischen Staatsbürgern zustehen, einschließlich der Teilnahme an Wahlen und des visafreien Reisens in andere Länder.

Jeder dieser Wege hat seine eigenen Merkmale und Vorteile, daher ist es wichtig, denjenigen zu wählen, der am besten zu Ihren Zielen und Fähigkeiten passt.

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die Erlangung einer Aufenthaltsgenehmigung in Georgien durch den Kauf einer Immobilie eine großartige Gelegenheit für ein komfortables Leben und Geschäft in diesem gastfreundlichen Land darstellt. Unser Unternehmen ist bereit, Ihnen in jeder Phase zu helfen: von der Auswahl einer idealen Immobilie über die rechtliche Due-Diligence-Prüfung bis hin zum erfolgreichen Abschluss der Transaktion. Wir bieten Ihnen professionelle Unterstützung und bewahren Sie vor möglichen Risiken.

Hinterlassen Sie eine Anfrage auf unserer Website und unsere Experten werden sich mit Ihnen in Verbindung setzen, um Sie zu beraten und optimale Lösungen für Ihre Bedürfnisse und Erwartungen zu finden. Möge Ihr Weg zum Leben in Georgien einfach und angenehm sein!

Häufig gestellte Fragen?

1. Wie hoch muss die Mindestinvestition sein, um eine Aufenthaltsgenehmigung in Georgien zu erhalten? Der Mindestanlagebetrag beträgt 100.000 $. Mit diesem Betrag können sowohl Wohn- als auch Gewerbeimmobilien erworben werden. Es ist wichtig, dass die Bewertung von einem zugelassenen Gutachter durchgeführt wird, um die Förderfähigkeit zu bestätigen.
2. Welche Art von Immobilie ist für eine Aufenthaltsgenehmigung am besten geeignet?
   Das hängt von Ihren Zielen ab. Für den persönlichen Wohnsitz wählen viele Menschen neue Gebäude in Tiflis mit modernen Annehmlichkeiten. Für Investitionen und Vermietungen sind Wohnungen in Batumi an der Schwarzmeerküste sehr beliebt.
3. Was ist, wenn der Wert der Immobilie unter 100.000 $ liegt?
   In einem solchen Fall sollten Sie entweder eine andere Immobilie wählen oder Ihre Investition erhöhen, um den Anforderungen gerecht zu werden. Prüfen Sie immer mehrere Bewertungen von verschiedenen Fachleuten, um Fehler zu vermeiden.
4. Kann ich durch den Kauf eines Anteils an einer Immobilie eine Aufenthaltsgenehmigung beantragen?
   Nein, der Kauf einer Aktie berechtigt nicht zur Erteilung einer Aufenthaltsgenehmigung, es sei denn, der Betrag Ihrer Investition erreicht 100.000 $. Das vollständige Eigentum an der Immobilie ist eine Voraussetzung.
5. Wie erfolgt die Eintragung des Eigentums?
   Die Eintragung erfolgt im Haus der Justiz und dauert zwischen 1 und 4 Arbeitstagen. Sie erhalten ein Eigentumszertifikat, das Ihre Rechte an der Immobilie bestätigt.
6. Muss ich bei der Beantragung eines Aufenthaltstitels persönlich anwesend sein?
   Sie müssen nicht anwesend sein. Sie können alles über einen Vertreter erledigen, indem Sie ihm eine Vollmacht erteilen. Dies ist besonders praktisch, wenn Sie zum Zeitpunkt der Einreichung der Dokumente nicht in Georgien sein können.
7. Wie kann die Aufenthaltserlaubnis ohne zusätzliche Investitionen verlängert werden?
   Um Ihre Aufenthaltsgenehmigung zu verlängern, müssen Sie Ihren Status jährlich erneuern, ohne dass zusätzliche Investitionen erforderlich sind. Beginnen Sie mit dem Verfahren einige Monate vor dem Ende der laufenden Laufzeit, um Verzögerungen zu vermeiden.
8. Was muss ich tun, wenn ich meinen Aufenthaltstitel verliere?
   Im Falle eines Verlustes sollten Sie so schnell wie möglich einen Antrag auf Wiederherstellung des Dokuments bei der Justizbehörde stellen. Das Verfahren dauert ein paar Tage und erfordert die Zahlung einer geringen Gebühr.
9. Ist es möglich, die Wohnung zu wechseln und die Aufenthaltsgenehmigung zu behalten?
   Ja, das können Sie. Allerdings muss auch die neue Einrichtung alle Anforderungen erfüllen. Sie müssen den Behörden den Wechsel der Einrichtung melden und alle erforderlichen Unterlagen vorlegen.
10. Welche alternativen Möglichkeiten gibt es, eine Aufenthaltsgenehmigung in Georgien zu erhalten?
    Neben dem Kauf einer Immobilie können Sie eine Aufenthaltsgenehmigung auch durch eine Beschäftigung, die Gründung eines Unternehmens oder die Heirat mit einem georgischen Staatsbürger erhalten. Jeder dieser Wege hat seine eigenen Besonderheiten und kann je nach Ihren Lebensumständen besser geeignet sein.