Comparación de la propiedad en Georgia y Turquía

Mercado inmobiliario georgiano: tendencias actuales y peculiaridades

El mercado inmobiliario de Georgia ha atraído la atención de inversores locales y extranjeros en los últimos años. Una parte de este interés se debe a la estabilidad y las perspectivas que ofrece el país.

Tendencias actuales

Tras una fuerte subida de precios provocada por una importante afluencia de reubicados procedentes de Rusia y los países vecinos, el mercado inmobiliario de Georgia ha empezado a estabilizarse. Esto no ha provocado un desplome de los precios, al contrario, el mercado está demostrando crecimiento moderado.

Peculiaridades del mercado

Interés de los inversores
Georgia sigue atrayendo la atención de los inversores internacionales gracias a sus políticas económicas liberales. El interés por la vivienda georgiana se mantiene constante debido tanto a las favorables condiciones comerciales como a un clima propicio para vivir.

Precios y asequibilidad
El coste medio por metro cuadrado en Tiflis es de aprox. $1500. En Batumi, una popular ciudad balneario, los precios son un poco más bajos, aprox. $1400/m². Esto hace que la propiedad georgiana sea asequible para una amplia gama de compradores.

Ubicaciones e infraestructuras
En la capital y en las principales ciudades se están desarrollando activamente complejos residenciales dotados de modernas infraestructuras. Se espera que estos proyectos estimulen un mayor crecimiento de la demanda. Por ejemplo, en los distritos centrales de Tiflis se están construyendo complejos de uso mixto con servicios, que atraen tanto a residentes locales como a compradores extranjeros.

Perspectivas de desarrollo

Según las previsiones de los expertos, se espera que en los próximos años crecimiento continuado de los precios en bienes inmuebles al nivel de 5-10% al año. Ello se debe a factores internos y externos, como el crecimiento económico estable y la mejora de las condiciones de vida.

"Georgia ofrece una combinación única de estabilidad, asequibilidad y perspectivas que atraen a inversores de todo el mundo".

El mercado inmobiliario de Georgia sigue siendo atractivo y estable, y ofrece buenas oportunidades de inversión. La combinación de un clima favorable, precios asequibles y perspectivas de crecimiento lo convierten en uno de los más dinámicos de la región.

El mercado inmobiliario turco: estado actual y peculiaridades

El mercado inmobiliario de Turquía sigue estando en el punto de mira debido a sus características y dinámica únicas. Ha experimentado cambios significativos en los últimos años, lo que exige un análisis minucioso.

Estado actual del mercado

El mercado inmobiliario de Turquía ha demostrado en los últimos años precios disparados. En 2023, el aumento medio de los precios se situó en torno al 84%Esto se debe a la elevada inflación y a los cambios económicos del país. Sin embargo, la demanda real de vivienda empezó a disminuir.

Peculiaridades del mercado

Disminución de la actividad de los compradores extranjeros
La proporción de operaciones con compradores extranjeros cae por debajo de finales de 2024 1,5%. Esto se debe a riesgos económicos como la devaluación de la lira y una normativa más estricta para los extranjeros.

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Precios y asequibilidad
El coste medio por metro cuadrado en Turquía es de unos 2,5 millones de euros. $1770. En la capital, Estambul, los precios pueden ser bastante más elevados, mientras que regiones turísticas como Antalya son más asequibles.

Riesgos económicos
Turquía se enfrenta a una serie de retos económicos, como la elevada inflación y las fluctuaciones monetarias. Estos factores están afectando al mercado inmobiliario, creando nuevas barreras para los inversores.

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Reforzamiento de la normativa
En los últimos años, el gobierno turco ha introducido nuevas normativas para los compradores extranjeros, lo que limita sus oportunidades en el mercado inmobiliario. Esto se debe a la necesidad de estabilizar el mercado nacional y controlar la inversión extranjera.

Perspectivas de desarrollo

Los expertos predicen que el mercado experimentará en los próximos años periodo de corrección. Aunque nominalmente los precios pueden seguir subiendo debido a la inflación, un descenso real de la demanda puede llevar al estancamiento.

"Turquía sigue siendo un actor importante en el mercado inmobiliario, pero las nuevas normativas y los retos económicos exigen a los inversores cautela y un análisis cuidadoso".

El mercado inmobiliario turco ofrece interesantes oportunidades, pero requiere un enfoque equilibrado. Los inversores deben tener en cuenta los riesgos económicos y las nuevas normativas para tomar decisiones con conocimiento de causa.

Comparación de precios inmobiliarios: Georgia frente a Turquía

La cuestión de elegir entre comprar una propiedad en Georgia o en Turquía es un interrogante al que se enfrentan muchos inversores. Comparar los precios en estos países ayuda a comprender dónde las inversiones pueden ser más favorables.

Coste medio por metro cuadrado

Georgia

En Georgia, el coste medio por metro cuadrado es de unos 2,5 millones de euros. $1400. En la capital, Tiflis, los precios son ligeramente superiores: aprox. $1500/m². En la ciudad balneario de Batumi, que atrae a muchos turistas, el coste de la vivienda ronda los 2,5 millones de euros. $1400/m².

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Turquía

En Turquía, el coste medio por metro cuadrado es más elevado y asciende aproximadamente a 1,5 millones de euros. $1770. En Estambul, centro económico y cultural del país, los precios pueden ser muy superiores a la media. En zonas turísticas como Antalya, el alojamiento es algo más barato, pero sigue siendo más caro que en Georgia.

Precios por ubicación

Capitales

• Tiflis: Precio medio ~$1500/m²
• Estambul: Los precios varían considerablemente de un barrio a otro, pero de media ~$2000/m²

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Ciudades turísticas

• Batumi: Coste aproximado ~$1400/m²
• AntalyaLos precios varían, pero la media es de ~.$1600/m²

"Las diferencias de precios entre Georgia y Turquía son evidentes, y reflejan tanto la situación económica de cada país como su grado de atractivo para turistas e inversores".

La comparación de los precios inmobiliarios en Georgia y Turquía muestra que Georgia ofrece opciones más asequiblesespecialmente en zonas turísticas. Esto lo hace atractivo para los inversores que buscan unos ingresos por alquiler potencialmente elevados con unos costes de compra relativamente bajos.

Viviendas secundarias en Georgia y Turquía

El mercado secundario de la vivienda en Georgia y Turquía ofrece diversas oportunidades tanto a los inversores como a las personas que buscan una vivienda ya construida. Veamos las características específicas del mercado secundario en cada uno de los países.

Viviendas secundarias en Georgia

En Georgia, el mercado secundario de la vivienda está saturado de ofertas que abarcan desde edificios soviéticos hasta pisos modernos.

Tiflis

• Edificios soviéticos: En los barrios antiguos, como Saburtalo o Didi Digomi, se pueden encontrar pisos en edificios de la época soviética por precios que empiezan en $900/m². Estas propiedades necesitan reformas, pero tienen precios bajos.
• Complejos modernos: En zonas céntricas como Vake o Vera, las viviendas secundarias en edificios nuevos cuestan de $1200/m². A menudo se ofrecen aquí pisos renovados, lo que los hace atractivos para su ocupación inmediata.

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Batumi

• Apartamentos en edificios nuevosEn Batumi, la vivienda secundaria suele estar representada por apartamentos en casas de nueva construcción. Aquí los precios comienzan a partir de $1100/m²Muchas viviendas se venden con muebles y electrodomésticos. Se trata de una oferta favorable para los inversores que tengan previsto alquilar sus viviendas.

"El mercado secundario de la vivienda de Georgia ofrece oportunidades únicas a los inversores que buscan una combinación de asequibilidad y potencial de crecimiento".

Viviendas secundarias en Turquía

En Turquía, el mercado inmobiliario secundario también es diverso, sobre todo en regiones populares entre los extranjeros.

Estambul

• Distritos centrales: En el segmento secundario en Estambul, los precios pueden llegar a ser $2000/m² y superiores, sobre todo en los barrios de Beyoğlu o Şişli. Estos objetos son interesantes para quienes aprecian el ambiente histórico y las infraestructuras desarrolladas.
• Suburbios: En zonas suburbanas como Bahçeşehir, los precios de los pisos secundarios pueden empezar a partir del $1300/m²ofreciendo opciones más asequibles para las familias.

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Regiones turísticas

• Antalya y AlanyaAquí las viviendas secundarias suelen venderse totalmente amuebladas, lo que resulta cómodo para los compradores que desean mudarse inmediatamente. Los precios oscilan entre De $1000 a $1500/m². en función de la proximidad al mar y de las infraestructuras.

"La vivienda secundaria turca ofrece soluciones de vida e inversión listas para usar, especialmente en zonas turísticas donde las propiedades se alquilan activamente".

La oferta de viviendas secundarias en Georgia y Turquía permite a los compradores obtener soluciones ya preparadas a precios atractivos. Esto es relevante tanto para residencia personal como para fines de inversión.

Peculiaridades del mercado secundario en Georgia y Turquía

El mercado inmobiliario secundario de Georgia y Turquía tiene características propias y ofrece diversas oportunidades de compra. Echemos un vistazo más de cerca a estas características en cada país.

Georgia

El mercado secundario de Georgia es atractivo por la combinación de precios asequibles y variedad de propiedades.

Tiflis

• El legado soviéticoVivienda secundaria: En Tiflis hay muchos pisos secundarios en antiguos edificios soviéticos. Estas propiedades a menudo requieren renovación, pero su precio comienza a partir del $900/m²Esto los hace asequibles para una amplia gama de clientes.
• Modernos complejos residencialesEl nuevo barrio de Saburtalo o Vake ofrece pisos en modernos complejos residenciales. Aquí, los precios oscilan entre $1200/m²y estas propiedades suelen estar equipadas con todas las comodidades modernas.

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Batumi

• Apartamentos de inversoresEn Batumi, la vivienda secundaria suele incluir apartamentos en casas de nueva construcción. Los precios de este tipo de viviendas van desde $1100/m². Se trata de una oferta favorable para los inversores, ya que estos pisos pueden alquilarse inmediatamente.

"Georgia ofrece una amplia variedad de viviendas secundarias que se adaptan a diferentes necesidades y presupuestos".

Turquía

El mercado secundario turco ofrece muchas opciones, especialmente en los centros turísticos y económicos más populares.

Estambul

• Distritos centrales y suburbiosEn Estambul, las viviendas secundarias en distritos céntricos como Beyoğlu pueden costar hasta 1,5 millones de euros. $2000/m². Sin embargo, en barrios periféricos como Bahçeşehir, los precios empiezan a partir de . $1300/m²lo que los hace más asequibles.

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Ciudades turísticas

• Antalya y AlanyaLas viviendas secundarias de estas regiones suelen ofrecerse totalmente amuebladas y listas para entrar a vivir. El coste por metro cuadrado varía de $1000 a $1500 según la ubicación y la vista desde la ventana.

"Las propiedades secundarias turcas atraen por la posibilidad de ocupación inmediata y el potencial de alquiler estable, especialmente en zonas turísticas".

El mercado secundario de Georgia y Turquía ofrece una variedad de opciones adecuadas para distintos fines, ya sea una inversión o la compra de una vivienda para residencia personal. Los precios asequibles y las condiciones favorables lo hacen atractivo para un amplio abanico de compradores.

Nuevos edificios en Georgia y Turquía

El mercado de edificios nuevos en Georgia y Turquía se está desarrollando activamente, ofreciendo muchas oportunidades a inversores y compradores. Veamos las principales características y tendencias en cada uno de los países.

Georgia

Georgia está experimentando un auge de la construcción, sobre todo en las grandes ciudades y zonas turísticas.

Batumi

• Demanda de apartamentosEdificio residencial: En Batumi se están construyendo activamente nuevos complejos residenciales, a menudo con infraestructuras de marcas internacionales. Los precios de los edificios nuevos empiezan a partir de $800-1000/m² en estado preacabado. Esto los hace asequibles para una amplia gama de compradores e inversores.
• Infraestructura y calidadMuchos edificios nuevos ofrecen servicios modernos, como piscinas, gimnasios y comunidades cerradas, lo que aumenta su atractivo.

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Tiflis

• Variedad de formatosEl precio medio por metro cuadrado en los nuevos complejos residenciales es de unos 2,5 euros por metro cuadrado. El precio medio del metro cuadrado en los nuevos complejos residenciales es de unos 1,5 millones de euros. $1200/m².
• Plazos e inversionesEl promotor georgiano suele ofrecer plazos sin intereses de hasta 3-5 años, lo que hace que las nuevas construcciones resulten especialmente atractivas para los compradores extranjeros.

"Georgia ofrece una amplia gama de oportunidades de inversión en obra nueva, combinando precios asequibles con una construcción de alta calidad".

Turquía

Turquía sigue desarrollándose como mercado clave de nueva construcción en la región, aunque se enfrenta a algunos retos.

Estambul

• Gran demandaEl precio medio del metro cuadrado en Estambul es de 1,5 euros por metro cuadrado. El precio medio por metro cuadrado puede alcanzar los $2000 y más allá.
• Calidad y seguridad: Tras los recientes terremotos, los requisitos de seguridad sísmica se han hecho más estrictos, lo que ha mejorado la calidad de la construcción.

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Regiones turísticas

• Antalya y AlanyaAlojamiento: los nuevos edificios de las ciudades turísticas ofrecen alojamiento con vistas al mar y una infraestructura bien desarrollada. Los precios oscilan entre De $1200 a $1600/m²..
• Riesgos y oportunidadesEl sector de la construcción: En los últimos años, algunos proyectos han sufrido retrasos y paralizaciones, lo que exige cautela a los inversores. Sin embargo, la posibilidad de una adquisición favorable en una fase temprana los hace atractivos.

"Los nuevos edificios turcos ofrecen una amplia gama de opciones a los inversores que buscan soluciones modernas y ubicaciones cómodas".

Las nuevas construcciones en Georgia y Turquía ofrecen una variedad de opciones adecuadas tanto para inversión como para residencia personal. Los precios asequibles, la calidad de la construcción y las atractivas condiciones de compra hacen que estos mercados resulten interesantes para un amplio abanico de compradores.

Procedimiento de compra y despacho de aduana: Georgia contra Turquía

Comprar una propiedad en el extranjero es una decisión responsable que requiere conocer los procedimientos locales y los matices legislativos. Veamos el proceso de compra y registro de propiedades en Georgia y Turquía.

Georgia

El proceso de compra de una propiedad en Georgia es sencillo y asequible.

Pasos de la compra

1. Selección de objetosEl comprador elige un inmueble y negocia las condiciones con el vendedor.
2. Conclusión del contratoEl contrato de compraventa puede celebrarse ante notario o directamente en el registro.
3. Registro en la Casa de JusticiaEl registro de la propiedad se lleva a cabo en la Casa de Justicia. El proceso sólo dura 1 día laborable.
4. Deberes del EstadoEl coste de la inscripción es de aprox. $20-80en función de la urgencia.

Ventajas

• Rapidez y sencillezTrámites burocráticos mínimos y ningún impuesto sobre la adquisición de bienes inmuebles hacen que el proceso de compra en Georgia sea muy atractivo.

"Georgia ofrece condiciones únicas para la compra de propiedades: tramitación rápida y costes adicionales mínimos".

Turquía

El proceso de compra de una propiedad en Turquía es más complicado y requiere realizar una serie de trámites.

Pasos de la compra

1. Obtener un número de identificación fiscalEl comprador extranjero debe obtener primero un número de identificación fiscal.
2. Valoración de la propiedadSe requiere la tasación de un inmueble cuyo valor es de aprox. $135.
3. Registro de la transacción: La transacción se registra en el catastro, lo que requiere la participación de un traductor autorizado.
4. Impuesto de compraEl comprador pagará el impuesto por un importe de 4% del valor catastral de la propiedad.

Ventajas y retos

• Procedimientos más complejosEl proceso en Turquía requiere más tiempo e inversión financiera, pero permite acceder a un mercado inmobiliario más amplio.

"Turquía ofrece diversas oportunidades en el mercado inmobiliario, pero los inversores deben estar preparados para procedimientos de autorización más complicados".

Comprar una propiedad en Georgia y Turquía tiene sus propias peculiaridades que merece la pena tener en cuenta a la hora de tomar una decisión. Georgia ofrece sencillez y costes mínimos, mientras que en Turquía el proceso es más complejo pero ofrece acceso a un gran mercado.

Impuestos y costes adicionales de compra y propiedad

La compra de una propiedad en el extranjero va acompañada no sólo del coste de la propiedad en sí, sino también de diversos impuestos y gastos de propiedad. Veamos más de cerca qué costes esperan a los compradores en Georgia y Turquía.

Georgia

Georgia se caracteriza por unos impuestos y costes mínimos para comprar y poseer propiedades.

Costes únicos de adquisición

• Derechos de inscripciónEl coste de una inscripción normal es de aprox. $20. La inscripción acelerada costará aprox. $80.
• Servicios notarialesSi es necesaria la certificación notarial, el coste puede ser de aprox. $200.
• Traducciones de documentos: Los costes son mínimos si necesita traducir documentos.

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Impuestos anuales y coste de propiedad

• Impuesto sobre bienes inmuebles: Para la mayoría de los propietarios extranjeros en Georgia, el impuesto es en realidad ausente. Sólo se devenga si los ingresos anuales del propietario en Georgia superan el 40.000 GEL (aprox. $15,000), la tasa oscila entre 0,05% y 0,2%.
• ServiciosLas tarifas de electricidad y agua son similares o inferiores a las de Rusia. En los complejos de apartamentos de Batumi, las tarifas mensuales son las siguientes $0,3-0,5/m2.

"Georgia ofrece un entorno atractivo para los propietarios debido a los bajos impuestos y costes de mantenimiento".

Turquía

En Turquía, comprar y poseer una propiedad conlleva unos costes más elevados.

Costes únicos de adquisición

• Impuesto de compra: Compila 4% del valor catastral del objeto. Por ejemplo, se trata de $4,000 para cada $100,000.
• Valoración de la propiedadEl coste de la valoración es el siguiente $100-150.
• Servicios de intérprete y notarioNecesario para formalizar la transacción, el coste depende de la región.

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Impuestos anuales y coste de propiedad

• Impuesto sobre bienes inmueblesEl impuesto anual oscila entre 0,1% y 0,6%. Para los bienes inmuebles urbanos, por ejemplo, es de aprox. 0,2%.
• AydatAnálogo al HOA, en las residencias con piscina puede ascender a 1,5 millones de euros. €20-50 al mes.

"El mercado inmobiliario turco exige una cuidadosa planificación presupuestaria, dados los mayores impuestos y costes de mantenimiento".

La elección entre Georgia y Turquía en cuanto a impuestos y costes adicionales depende de las preferencias y capacidades individuales. Georgia ofrece costes mínimos y simplicidad, mientras que Turquía requiere una planificación más cuidadosa y tener en cuenta todos los costes asociados.

Permiso de residencia y nacionalidad por la compra de una vivienda

Adquirir una propiedad en el extranjero abre oportunidades adicionales en forma de obtención de un permiso de residencia (permiso de residencia) o de la ciudadanía. Veamos qué condiciones ofrecen Georgia y Turquía.

Georgia

Georgia ofrece condiciones atractivas para obtener un permiso de residencia mediante la compra de bienes inmuebles.

Condiciones para obtener un permiso de residencia

• Importe mínimo: Comprar una propiedad con un valor de $150,000 le da derecho a un permiso de residencia temporal de 1 año, renovable.
• Procedimiento de renovaciónPermiso de residencia permanente: El permiso de residencia puede renovarse anualmente mientras se mantiene la titularidad. Tras 5 años de propiedad es posible obtener un permiso de residencia permanente.

Ventajas e inconvenientes

• AccesibilidadEl umbral de coste para obtener un permiso de residencia es relativamente bajo, lo que lo hace accesible a un amplio abanico de inversores extranjeros.
• Nacionalidad: No existe la ciudadanía automática por la compra de una propiedad, pero tras 10 años de residencia puede solicitarla.

"Georgia ofrece una vía fácil y asequible para obtener la residencia legal mediante la compra de una propiedad".

Turquía

Turquía ofrece condiciones más complicadas pero muy atractivas para obtener permisos de residencia y la ciudadanía a través de la inversión.

Condiciones para obtener el permiso de residencia y la nacionalidad

• PERMISO DE RESIDENCIAPara solicitar un permiso de residencia, debe adquirir una propiedad por un valor de entre 1.000 y 1.000 euros. $75,000 en las principales ciudades (Estambul, Ankara, Esmirna) o desde $50,000 en otras regiones. El permiso de residencia se expide por 1-2 años con posibilidad de prórroga.
• Nacionalidad: Inversión de $400,000 en bienes inmuebles le permite solicitar la nacionalidad. La propiedad debe haberse mantenido durante al menos 3 años.

Ventajas e inconvenientes

• Vía directa a la ciudadaníaTurquía ofrece una oportunidad única de obtener la ciudadanía para las inversiones inmobiliarias, lo que constituye una ventaja significativa.
• DificultadesEl permiso de residencia de turista: En los últimos años, obtener un permiso de residencia de turista se ha vuelto más difícil, sobre todo para las propiedades más pequeñas.

"Turquía ofrece condiciones tentadoras para la ciudadanía, pero requiere una inversión más seria y una preparación cuidadosa".

La elección entre Georgia y Turquía en materia de obtención de permiso de residencia y ciudadanía depende de los objetivos y capacidades del inversor. Georgia ofrece condiciones más asequibles para obtener un permiso de residencia, mientras que Turquía ofrece una oportunidad única de obtener rápidamente la nacionalidad a cambio de una gran inversión.

Rentas y alquileres: comparación de oportunidades

Invertir en inmuebles puede ser no sólo un medio de preservar el capital, sino también una fuente de ingresos estables. Veamos cuáles son las oportunidades de obtener beneficios del alquiler de inmuebles en Georgia y Turquía.

Georgia

Georgia ofrece condiciones atractivas para los inversores debido a los elevados rendimientos de los alquileres.

Arrendamientos a corto plazo

• Flujo turísticoEn Georgia, especialmente en ciudades como Batumi y Tbilisi, los alquileres a corto plazo son muy populares. El rendimiento medio de los alquileres diarios es de unos $84 por día.
• VentajasLa ausencia de restricciones para los alquileres de corta duración y una fiscalidad simplificada (5% sobre los alquileres a particulares) hacen que este mercado sea especialmente atractivo.

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Arrendamiento a largo plazo

• Ingresos estables: El rendimiento medio de la inversión en propiedades georgianas es de 6-7 añosque equivale a 12-15% p.a..

"Georgia ofrece un entorno único para generar ingresos estables por alquiler gracias a su desarrollado mercado turístico y a una legislación liberal".

Turquía

Turquía cuenta con un mercado de alquiler bien desarrollado, pero los recientes cambios normativos exigen una mayor atención.

Arrendamientos a corto plazo

• RestriccionesEn 2023, Turquía introdujo normas estrictas para los alquileres de corta duración, incluida la obtención de una autorización especial y la limitación de los alquileres a 100 días al año. La infracción de estas normas se sanciona con multas del 100.000 liras.
• Ingresos: El coste medio de un alquiler diario es de aprox. $77 por día.

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Arrendamiento a largo plazo

• Inversiones a largo plazoEl rendimiento de la inversión en propiedades turcas es de aprox. 13 añosEsto hace que sea menos rentable que Georgia.

"Turquía sigue siendo popular para los inversores, pero la nueva normativa de alquiler exige una planificación cuidadosa y el cumplimiento de todos los requisitos legales".

Georgia ofrece mayores rendimientos por alquiler y menos restricciones, lo que la convierte en la opción preferida para los inversores que buscan un rendimiento rápido. Turquía, por su parte, requiere un enfoque más cuidadoso debido a la nueva normativa, pero sigue siendo interesante para quienes buscan inversiones a largo plazo.

Tendencias y previsiones del mercado inmobiliario

El análisis de las tendencias y previsiones del mercado inmobiliario en Georgia y Turquía ayuda a los inversores a tomar decisiones con conocimiento de causa. Veamos qué les espera a estos mercados en los próximos años.

Georgia

Georgia sigue atrayendo la atención de los inversores por su crecimiento económico estable y su entorno favorable a la inversión.

Tendencias actuales

• Aumento de precios: En 2023, el mercado inmobiliario de Georgia registró un aumento moderado de los precios, de aprox. 14%. Los principales factores son la afluencia de inversores extranjeros y el desarrollo de las infraestructuras turísticas.
• Demanda sostenida: El interés por la propiedad georgiana sigue siendo alto, lo que se debe a la política liberal del Estado con respecto a las inversiones extranjeras.

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Previsiones para 2025-2026

• Estabilización: Se espera que los precios suban a un ritmo más moderado, aprox. 5-10% al año.
• Impacto del turismoEl sector inmobiliario: Con la recuperación del flujo turístico, se espera una nueva ronda de interés por la propiedad, especialmente en las zonas turísticas.

"Georgia sigue siendo atractiva para los inversores por su situación estratégica y su economía estable".

Turquía

El mercado inmobiliario turco se enfrenta a una serie de retos que podrían afectar a su desarrollo en los próximos años.

Tendencias actuales

• Crecimiento de los precios e inflación: En 2023, el aumento medio de los precios de la vivienda alcanzará los 2.000 millones de euros. 84%. Esto se debe a la inflación y a los cambios económicos.
• Reducción de la demandaEl porcentaje de inversores extranjeros ha disminuido debido a las nuevas normativas y a la inestabilidad económica.

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Previsiones para 2025-2026

• Corrección del mercadoSe espera que el mercado atraviese un periodo de corrección con posible estancamiento o ligero descenso en términos reales.
• Factores políticosLa estabilidad del mercado dependerá de la situación política y de los cambios legislativos.

"El mercado inmobiliario turco atraviesa un periodo difícil, pero sigue siendo un actor importante por su escala y potencial".

Georgia y Turquía ofrecen perspectivas diferentes a los inversores. Georgia muestra un crecimiento estable y unas condiciones atractivas, mientras que Turquía requiere un análisis más profundo de la situación y la consideración de los posibles riesgos.

Consejos prácticos para compradores

Comprar una propiedad en el extranjero requiere un enfoque cuidadoso y conocimientos locales. Veamos algunos consejos clave para quienes planean comprar una casa en Georgia y Turquía.

Georgia

Verificación de documentos

• Registro en líneaAntes de comprar, asegúrese de comprobar los documentos de la propiedad a través del Registro Público de Georgia. Asegúrese de que el vendedor es realmente el propietario y la propiedad está libre de cargas.

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Elección del promotor inmobiliario

• ReputaciónAl comprar un edificio nuevo, dé preferencia a promotores conocidos y con buena reputación. Así se reducirán los riesgos asociados a retrasos en la construcción o a obras de mala calidad.

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Ganga

• Negociación moderada: Los precios en Georgia ya son competitivos, pero puedes intentar negociar un pequeño descuento o bonificaciones adicionales, como electrodomésticos de regalo.

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Infraestructura

• ServiciosAlquiler: Presta atención a la disponibilidad de infraestructuras, sobre todo en zonas turísticas como Batumi. Los complejos con piscina y seguridad son más fáciles de alquilar.

"Georgia ofrece facilidad de ejecución y una amplia gama de propiedades, pero es importante comprobar cuidadosamente todos los documentos y las condiciones de la operación".

Turquía

Experiencia inmobiliaria

• Seguridad sísmicaRecomendación: Asegúrese de comprobar la fiabilidad sísmica del edificio, teniendo en cuenta los terremotos recientes. Exija un certificado de estabilidad, sobre todo para los edificios más antiguos.

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Normas de alquiler

• ReglamentoAverigüe si el alquiler a corto plazo está permitido en la urbanización de su elección y si es posible obtener un permiso. Las nuevas normativas pueden afectar a tu plan de negocio.

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Formalización de las transacciones

• Costes adicionalesNota: tenga en cuenta el impuesto 4% y otros gastos a la hora de planificar su presupuesto. Puede que merezca la pena hablar de estos costes con el vendedor e intentar conseguir un descuento.

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Apoyo jurídico

• Agentes probadosTrabaje sólo con agentes inmobiliarios y abogados autorizados. Lee opiniones y elige socios fiables para evitar intermediarios sin escrúpulos.

"Turquía ofrece una amplia oferta inmobiliaria, pero exige comprobar cuidadosamente todos los trámites y costes".

Comprar una propiedad en Georgia y Turquía puede ser una inversión rentable si aborda el proceso con conocimiento y cuidado. Siguiendo estos consejos, puede evitar errores comunes y garantizar una transacción segura y rentable.

Conclusión

Comprar una propiedad en Georgia ofrece oportunidades únicas para invertir y vivir cómodamente. Un mercado estable, precios asequibles y facilidad de registro lo hacen atractivo para los compradores extranjeros. Si busca una inversión rentable o un nuevo lugar para vivir, Georgia puede ser la opción ideal.

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