Gürcistan ve Türkiye'deki mülklerin karşılaştırılması

Gürcistan emlak piyasası: güncel eğilimler ve özellikler

Gürcistan'daki emlak piyasası son yıllarda hem yerli hem de yabancı yatırımcıların ilgisini çekmektedir. Bu ilginin bir kısmı ülkenin sunduğu istikrar ve beklentilerden kaynaklanmaktadır.

Güncel Trendler

Rusya ve komşu ülkelerden gelen önemli bir yeniden yerleşimci akını nedeniyle fiyatlarda yaşanan keskin yükselişin ardından Gürcistan'daki emlak piyasası istikrara kavuşmaya başladı. Bu durum fiyatlarda bir çöküşe yol açmadı, aksine piyasa ılımlı büyüme.

Pazar Özellikleri

Yatırımcı İlgisi
Gürcistan, liberal ekonomi politikaları nedeniyle uluslararası yatırımcıların ilgisini çekmeye devam etmektedir. Hem elverişli iş koşulları hem de yaşam için uygun iklim nedeniyle Gürcistan'daki konutlara olan ilgi sabit kalmaktadır.

Fiyatlar ve Uygunluk
Tiflis'te metrekare başına ortalama maliyet yaklaşık olarak $1500. Popüler bir tatil beldesi olan Batum'da fiyatlar biraz daha düşük olup yaklaşık $1400/m². Bu da Gürcü mülklerini geniş bir alıcı kitlesi için uygun fiyatlı hale getirmektedir.

Konumlar ve Altyapı
Başkentte ve büyük şehirlerde modern altyapıya sahip konut kompleksleri aktif olarak geliştirilmektedir. Bu tür projelerin talepte daha fazla büyümeyi teşvik etmesi beklenmektedir. Örneğin, Tiflis'in merkezi bölgelerinde hem yerel sakinlerin hem de yabancı alıcıların ilgisini çeken, olanaklara sahip karma kullanımlı kompleksler aktif olarak inşa edilmektedir.

Gelişim Beklentileri

Uzmanların tahminlerine göre, önümüzdeki birkaç yıl içinde devam eden fiyat artışı yıllık 5-10% düzeyinde gayrimenkul harcaması yapmıştır. Bu durum, istikrarlı ekonomik büyüme ve yaşam koşullarının iyileştirilmesi gibi hem iç hem de dış faktörlerden kaynaklanmaktadır.

"Gürcistan, dünyanın dört bir yanından yatırımcıları cezbeden istikrar, uygun fiyat ve beklentilerin eşsiz bir kombinasyonunu sunuyor."

Gürcistan'ın emlak piyasası cazibesini ve istikrarını korumakta ve iyi yatırım fırsatları sunmaktadır. Elverişli iklim, uygun fiyatlar ve büyüme beklentilerinin birleşimi, Gürcistan'ı bölgedeki en dinamik pazarlardan biri haline getirmektedir.

Türkiye'nin emlak piyasası: mevcut durum ve özellikler

Türkiye'deki emlak piyasası, kendine has özellikleri ve dinamikleri nedeniyle ilgi odağı olmaya devam ediyor. Son yıllarda dikkatli bir analiz gerektiren önemli değişiklikler geçirmiştir.

Pazarın Mevcut Durumu

Türkiye'deki emlak piyasası geçtiğimiz yıllarda fırlayan fiyatlar. 2023 yılında ortalama fiyat artışı yaklaşık 84%Bunun nedeni yüksek enflasyon ve ülkedeki ekonomik değişimlerdir. Ancak konuta olan reel talep düşmeye başlamıştır.

Pazar Özellikleri

Yabancı Alıcıların Faaliyetlerinde Azalma
Yabancı alıcıların dahil olduğu anlaşmaların payı 2024 sonuna kadar aşağıya düşüyor 1,5%. Bu durum, liranın değer kaybetmesi ve yabancılara yönelik daha sıkı düzenlemeler gibi ekonomik risklerden kaynaklanmaktadır.

---

Fiyatlar ve Uygunluk
Türkiye'de metrekare başına ortalama maliyet yaklaşık $1770. Başkent İstanbul'da fiyatlar önemli ölçüde yüksek olabilirken, Antalya gibi tatil bölgeleri daha uygun fiyatlıdır.

Ekonomik Riskler
Türkiye, yüksek enflasyon ve kur dalgalanmaları gibi bir dizi ekonomik zorlukla karşı karşıya. Bu faktörler emlak piyasasını etkilemekte ve yatırımcılar için yeni engeller yaratmaktadır.

---

Düzenlemelerin Sıkılaştırılması
Son yıllarda, Türk hükümeti yabancı alıcılar için emlak piyasasındaki fırsatlarını sınırlayan yeni düzenlemeler getirmiştir. Bunun nedeni, iç piyasayı istikrara kavuşturma ve yabancı yatırımı kontrol etme ihtiyacıdır.

Gelişim Beklentileri

Uzmanlar, pazarın önümüzdeki birkaç yıl içinde düzeltme süresi. Enflasyon nedeniyle fiyatlar nominal olarak artmaya devam etse de, talepteki gerçek bir düşüş durgunluğa yol açabilir.

"Türkiye emlak piyasasında önemli bir oyuncu olmaya devam ediyor, ancak yeni düzenlemeler ve ekonomik zorluklar yatırımcıların temkinli olmalarını ve dikkatli analiz yapmalarını gerektiriyor."

Türkiye emlak piyasası heyecan verici fırsatlar sunmakla birlikte dengeli bir yaklaşım gerektirmektedir. Yatırımcılar bilinçli kararlar verebilmek için ekonomik riskleri ve yeni düzenlemeleri göz önünde bulundurmalıdır.

Emlak fiyat karşılaştırması: Gürcistan - Türkiye

Gürcistan ve Türkiye'de mülk satın almak arasında seçim yapmak birçok yatırımcının karşılaştığı bir sorudur. Bu ülkelerdeki fiyatları karşılaştırmak, yatırımların nerede daha avantajlı olabileceğini anlamaya yardımcı olur.

Metrekare Başına Ortalama Maliyet

Gürcistan

Gürcistan'da metrekare başına ortalama maliyet yaklaşık $1400. Başkent Tiflis'te fiyatlar biraz daha yüksektir - yaklaşık. $1500/m². Çok sayıda turist çeken tatil beldesi Batum'da konut maliyeti yaklaşık $1400/m².

---

Türkiye

Türkiye'de metrekare başına ortalama maliyet daha yüksektir ve yaklaşık olarak $1770. Ülkenin ekonomik ve kültürel merkezi olan İstanbul'da fiyatlar ortalamanın çok üzerinde olabilmektedir. Antalya gibi tatil bölgelerinde konaklama biraz daha ucuzdur, ancak yine de Gürcistan'dan daha pahalıdır.

Lokasyonlara Göre Fiyat Aralıkları

Başkentler

• Tiflis: Ortalama Fiyat ~$1500/m²
• İstanbul: Fiyatlar mahalleden mahalleye önemli ölçüde değişir, ancak ortalama olarak ~$2000/m²

---

Tatil Şehirleri

• Batum: Yaklaşık maliyet ~$1400/m²
• Antalya: Fiyatlar değişiklik gösterir, ancak ortalama ~.$1600/m²

"Gürcistan ve Türkiye arasındaki fiyat farkları barizdir ve bu farklar hem her iki ülkenin ekonomik durumunu hem de turist ve yatırımcılar için ne derece cazip olduklarını yansıtmaktadır."

Gürcistan ve Türkiye'deki emlak fiyatları karşılaştırıldığında Gürcistan daha uygun fiyatlı seçenekler sunuyorözellikle tatil bölgelerinde. Bu da nispeten düşük satın alma maliyetleriyle potansiyel olarak yüksek kira geliri arayan yatırımcılar için cazip hale getirmektedir.

Gürcistan ve Türkiye'de ikincil konutlar

Gürcistan ve Türkiye'deki ikincil konut piyasası hem yatırımcılar hem de hazır konut arayanlar için çeşitli fırsatlar sunmaktadır. Şimdi her iki ülkedeki ikincil piyasanın özelliklerini ele alalım.

Gürcistan'da ikincil konutlar

Gürcistan'da ikincil konut piyasası, Sovyet binalarından modern dairelere kadar uzanan tekliflerle doymuş durumdadır.

Tiflis

• Sovyet binaları: Saburtalo veya Didi Digomi gibi eski mahallelerde, Sovyet döneminden kalma binalarda şu fiyatlardan başlayan daireler bulabilirsiniz $900/m². Bu mülklerin yenilenmeye ihtiyacı vardır ancak fiyatları düşüktür.
• Modern kompleksler: Vake veya Vera gibi merkezi bölgelerde, yeni binalardaki ikincil konutların maliyeti $1200/m². Burada genellikle yenilenmiş daireler sunulmakta ve bu da onları hemen kullanım için cazip hale getirmektedir.

---

Batum

• Yeni binalardaki daireler: Batum'da ikincil konutlar genellikle yeni inşa edilmiş evlerdeki daireler tarafından temsil edilmektedir. Buradaki fiyatlar şuradan başlar $1100/m²Birçok mülk mobilya ve beyaz eşya ile birlikte satılmaktadır. Bu, evlerini kiraya vermeyi planlayan yatırımcılar için uygun bir tekliftir.

"Georgia'nın ikincil konut piyasası, uygun fiyat ve büyüme potansiyelini bir arada arayan yatırımcılar için benzersiz fırsatlar sunuyor."

Türkiye'de ikincil konutlar

Türkiye'de ikincil emlak piyasası da özellikle yabancılar arasında popüler olan bölgelerde çeşitlilik göstermektedir.

İstanbul

• Merkez ilçeler: İstanbul'daki ikincil segmentte fiyatlar şu kadar yüksek olabilir $2000/m² ve üzeri, özellikle Beyoğlu veya Şişli semtlerinde. Bu objeler, tarihi atmosferi ve gelişmiş altyapıyı takdir edenler için ilgi çekicidir.
• Banliyöler: Bahçeşehir gibi banliyö bölgelerinde, ikincil dairelerin fiyatları $1300/m²aileler için daha uygun fiyatlı seçenekler sunuyor.

---

Tatil bölgeleri

• Antalya ve AlanyaBurada ikincil konutlar genellikle tamamen mobilyalı olarak satılmaktadır, bu da hemen taşınmak isteyen alıcılar için uygundur. Fiyatlar şu aralıktadır $1000 ila $1500/m² Denize ve altyapıya yakınlığa bağlı olarak.

"Türkiye'deki ikincil konutlar, özellikle mülklerin aktif olarak kiraya verildiği tatil bölgelerinde hazır yaşam ve yatırım çözümleri sunuyor."

Gürcistan ve Türkiye'deki ikincil konut seçenekleri, alıcıların cazip fiyatlarla hazır çözümler elde etmesini sağlamaktadır. Bu hem kişisel ikamet hem de yatırım amaçları için geçerlidir.

Gürcistan ve Türkiye'de ikincil piyasanın özellikleri

Gürcistan ve Türkiye'deki ikincil emlak piyasasının kendine has özellikleri vardır ve çeşitli satın alma fırsatları sunar. Şimdi her iki ülkedeki bu özelliklere daha yakından bakalım.

Gürcistan

Georgia'nın ikincil piyasası, uygun fiyatlar ve çeşitli mülklerin bir araya gelmesi nedeniyle caziptir.

Tiflis

• Sovyet mirası: Tiflis'te eski Sovyet binalarında birçok ikincil daire bulunmaktadır. Bu mülkler genellikle yenileme gerektirir, ancak fiyatları $900/m²Bu da onları geniş bir müşteri kitlesi için uygun fiyatlı hale getirir.
• Modern konut kompleksleri: Saburtalo veya Vake gibi daha yeni mahalleler modern konut komplekslerinde daireler sunmaktadır. Burada fiyatlar şu şekilde değişir $1200/m²ve bu mülkler genellikle tüm modern olanaklarla donatılmıştır.

---

Batum

• Yatırımcılardan dairelerBatum'da ikincil konutlar genellikle yeni inşa edilmiş evlerdeki daireleri içerir. Bu tür mülklerin fiyatları şu fiyatlardan başlar $1100/m². Bu tür daireler hemen kiraya verilebileceğinden, yatırımcılar için uygun bir tekliftir.

"Georgia, farklı ihtiyaçlara ve bütçelere uygun çok çeşitli ikincil konutlar sunmaktadır."

Türkiye

Türkiye'nin ikincil piyasası, özellikle popüler turistik ve ekonomik merkezlerde birçok seçenek sunmaktadır.

İstanbul

• Merkez ilçeler ve banliyöler: İstanbul'da Beyoğlu gibi merkezi semtlerdeki ikincil konutların maliyeti $2000/m². Ancak Bahçeşehir gibi banliyölerde fiyatlar . $1300/m²Bu da onları daha uygun fiyatlı hale getiriyor.

---

Tatil beldeleri

• Antalya ve AlanyaBu bölgelerdeki ikincil konutlar genellikle tamamen mobilyalı ve taşınmaya hazır olarak sunulmaktadır. Metrekare başına maliyet şu şekilde değişir $1000 ila $1500 konuma ve pencereden görünen manzaraya bağlı olarak değişir.

"Türkiye'deki ikincil mülkler, özellikle tatil bölgelerinde, hemen doluluk ve istikrarlı kira potansiyeli nedeniyle ilgi görüyor."

Gürcistan ve Türkiye'deki ikincil piyasa, ister yatırım ister kişisel ikamet için bir ev satın almak olsun, farklı amaçlara uygun çeşitli seçenekler sunmaktadır. Uygun fiyatlar ve elverişli koşullar, bu piyasayı geniş bir alıcı kitlesi için cazip kılmaktadır.

Gürcistan ve Türkiye'de yeni binalar

Gürcistan ve Türkiye'de yeni bina piyasası aktif bir şekilde gelişmekte, yatırımcılar ve alıcılar için birçok fırsat sunmaktadır. Her iki ülkedeki temel özellikleri ve eğilimleri ele alalım.

Gürcistan

Gürcistan, özellikle büyük şehirlerde ve tatil bölgelerinde bir inşaat patlaması yaşıyor.

Batum

• Daireler için talep: Batum'da, genellikle uluslararası markaların altyapısına sahip yeni konut kompleksleri aktif olarak inşa edilmektedir. Yeni binaların fiyatları şu fiyatlardan başlıyor $800-1000/m² önceden tamamlanmış durumda. Bu da onları geniş bir alıcı ve yatırımcı kitlesi için uygun fiyatlı hale getirmektedir.
• Altyapı ve kalite: Birçok yeni bina, yüzme havuzları, fitness merkezleri ve kapılı topluluklar gibi modern olanaklar sunmakta ve bu da cazibelerini artırmaktadır.

---

Tiflis

• Çeşitli formatlar: Gürcistan'ın başkentindeki yeni binalar küçük dairelerden elit dairelere kadar çeşitlilik göstermektedir. Yeni konut komplekslerinde metrekare başına ortalama fiyat yaklaşık $1200/m².
• Taksitler ve yatırımlar: Gürcistanlı müteahhitler genellikle 3-5 yıla varan faizsiz taksitler sunmakta, bu da yeni binaları özellikle yabancı alıcılar için cazip hale getirmektedir.

"Gürcistan, uygun fiyatlar ve yüksek kaliteli inşaatı bir araya getiren çok çeşitli yeni inşaat yatırım fırsatları sunuyor."

Türkiye

Türkiye, bazı zorluklarla karşılaşmasına rağmen bölgedeki önemli bir yeni inşaat pazarı olarak gelişmeye devam etmektedir.

İstanbul

• Yüksek talep: İstanbul'daki yeni binalar, özellikle gelişmiş altyapıya sahip bölgelerde yüksek talep görmektedir. Metrekare başına ortalama fiyat $2000 ve ötesinde.
• Kalite ve güvenlik: Son depremlerden sonra sismik güvenlik gereklilikleri daha katı hale gelmiş ve bu da inşaat kalitesini artırmıştır.

---

Tatil bölgeleri

• Antalya ve Alanya: Tatil beldelerindeki yeni binalar, deniz manzaralı ve iyi gelişmiş altyapıya sahip konaklama birimleri sunmaktadır. Fiyatlar arasında değişir $1200 ila $1600/m².
• Riskler ve fırsatlar: Son yıllarda bazı projelerde gecikmeler ve dondurmalar yaşanmıştır, bu da yatırımcıların temkinli olmasını gerektirmektedir. Ancak, erken bir aşamada elverişli bir satın alma olasılığı bu projeleri cazip kılmaktadır.

"Türkiye'deki yeni binalar, modern çözümler ve elverişli konumlar arayan yatırımcılar için geniş bir seçenek yelpazesi sunuyor."

Gürcistan ve Türkiye'deki yeni binalar hem yatırım hem de kişisel ikamet için uygun çeşitli seçenekler sunmaktadır. Uygun fiyatlar, kaliteli inşaat ve cazip satın alma koşulları bu pazarları geniş bir alıcı kitlesi için ilgi çekici kılmaktadır.

Satın alma ve gümrükleme prosedürü: Gürcistan - Türkiye

Yurtdışında mülk satın almak, yerel prosedürler ve yasal nüanslar hakkında bilgi sahibi olmayı gerektiren sorumlu bir karardır. Gürcistan ve Türkiye'de mülk satın alma ve kaydettirme sürecine bir göz atalım.

Gürcistan

Georgia'da mülk satın alma süreci basit ve ekonomiktir.

Satın alma adımları

1. Nesne seçimi: Alıcı bir mülk seçer ve satıcı ile anlaşma şartlarını müzakere eder.
2. Sözleşmenin imzalanması: Satış sözleşmesi noterde veya doğrudan sicilde imzalanabilir.
3. Adalet Sarayında Kayıt: Mülkiyet kaydı Adalet Sarayında gerçekleştirilir. Süreç sadece 1 iş günü.
4. Devlet Görevi: Kayıt ücreti yaklaşık olarak $20-80aciliyete bağlı olarak.

Avantajlar

• Hız ve basitlik: Bürokratik işlemlerin az olması ve emlak alım vergisinin olmaması, Gürcistan'da satın alma sürecini çok cazip kılmaktadır.

"Gürcistan mülk satın almak için benzersiz koşullar sunuyor: hızlı işlem ve minimum ek maliyet."

Türkiye

Türkiye'de mülk satın alma süreci daha karmaşıktır ve bir dizi formalitenin tamamlanmasını gerektirir.

Satın alma adımları

1. Vergi numarası alma: Yabancı bir alıcı öncelikle bir vergi numarası almalıdır.
2. Mülk değerlemesi: Değeri yaklaşık olan bir mülkün değerlemesi gereklidir. $135.
3. İşlemin kaydedilmesi: İşlem, lisanslı bir tercümanın katılımını gerektiren kadastroda kaydedilir.
4. Satın alma vergisi: Alıcı şu tutarda vergi ödeyecektir 4% mülkün kadastro değerinin 'u kadardır.

Avantajlar ve zorluklar

• Daha karmaşık prosedürler: Türkiye'deki süreç daha fazla zaman ve finansal yatırım gerektiriyor, ancak daha geniş bir emlak piyasasına erişim sağlıyor.

"Türkiye emlak piyasasında çeşitli fırsatlar sunmaktadır, ancak yatırımcılar daha karmaşık izin prosedürlerine hazırlıklı olmalıdır."

Gürcistan ve Türkiye'de mülk satın almanın, karar verirken dikkate alınması gereken kendine özgü özellikleri vardır. Gürcistan basitlik ve minimum maliyet sunarken, Türkiye'de süreç daha karmaşıktır ancak büyük bir pazara erişim sunar.

Satın alma ve mülkiyete ilişkin vergiler ve ek maliyetler

Yurtdışında mülk satın alımına yalnızca mülkün maliyeti değil, aynı zamanda çeşitli vergiler ve mülkiyet maliyetleri de eşlik eder. Gürcistan ve Türkiye'deki alıcıları hangi maliyetlerin beklediğine daha yakından bakalım.

Gürcistan

Gürcistan, mülk satın almak ve mülk sahibi olmak için asgari vergi ve maliyetlerle karakterize edilir.

Bir defaya mahsus satın alma maliyetleri

• Kayıt ücreti: Normal bir kaydın maliyeti yaklaşık olarak $20. Hızlandırılmış kayıt yaklaşık olarak $80.
• Noter hizmetleri: Noter tasdiki gerekiyorsa, maliyet yaklaşık olabilir. $200.
• Belgelerin çevirileri: Belgeleri tercüme etmeniz gerekiyorsa maliyetler minimumdur.

---

Yıllık vergiler ve sahip olma maliyeti

• Emlak vergisi: Gürcistan'daki çoğu yabancı mülk sahibi için vergi aslında yok. Sadece mal sahibinin Gürcistan'daki yıllık geliri aşağıdaki sınırı aşarsa tahakkuk eder 40,000 GEL (yaklaşık. $15,000), oran 0,05% ile 0,2% arasında değişmektedir.
• Yardımcı Programlar: Elektrik ve su tarifeleri Rusya'dakine benzer veya daha düşüktür. Batum'daki apartman komplekslerinde aylık hizmet ücretleri aşağıdaki gibidir $0,3-0,5/m².

"Georgia, düşük vergiler ve bakım maliyetleri nedeniyle mülk sahipleri için cazip bir ortam sunuyor."

Türkiye

Türkiye'de mülk satın almak ve mülk sahibi olmak daha yüksek maliyetleri beraberinde getirmektedir.

Bir defaya mahsus satın alma maliyetleri

• Satın alma vergisi: Derler 4% Nesnenin kadastral değerinin. Örneğin, yaklaşık $4,000 her biri için $100,000.
• Mülk değerlemesi: Değerlemenin maliyeti aşağıdaki gibidir $100-150.
• Tercüman ve noter hizmetleri: İşlemi resmileştirmek için gereklidir, maliyet bölgeye göre değişir.

---

Yıllık vergiler ve sahip olma maliyeti

• Emlak vergisi: Yıllık vergi 0.1% ile 0.6% arasında değişmektedir. Örneğin kentsel mülkler için bu yaklaşık 0,2%.
• Aydat: HOA analogu, yüzme havuzlu konutlarda şu miktarlara ulaşabilir €20-50 aylık.

"Türk emlak piyasası, yüksek vergiler ve bakım maliyetleri göz önüne alındığında dikkatli bir bütçe planlaması gerektiriyor."

Vergiler ve ek maliyetler açısından Gürcistan ve Türkiye arasındaki seçim, bireysel tercihlere ve yeteneklere bağlıdır. Gürcistan minimum maliyet ve basitlik sunarken, Türkiye daha dikkatli bir planlama ve ilgili tüm maliyetlerin dikkate alınmasını gerektirmektedir.

Mülk satın alma yoluyla oturma izni ve vatandaşlık

Yurtdışında mülk edinmek, oturma izni (ikamet izni) veya vatandaşlık alma şeklinde ek fırsatlar sunar. Gürcistan ve Türkiye'nin hangi koşulları sunduğunu ele alalım.

Gürcistan

Gürcistan, gayrimenkul satın alma yoluyla oturma izni almak için cazip koşullar sunmaktadır.

Oturma izni almak için gerekli koşullar

• Minimum tutar: Değeri şu kadar olan bir mülk satın almak $150,000 size yenilenebilir 1 yıllık bir süre için geçici oturma izni verir.
• Yenileme prosedürü: Oturma izni, mülkiyet devam ederken her yıl yenilenebilir. 5 yıllık mülkiyetten sonra daimi oturma izni almak mümkündür.

Artıları ve eksileri

• Erişilebilirlik: Oturma izni almak için gereken maliyet eşiğinin nispeten düşük olması, bu izni geniş bir yabancı yatırımcı kitlesi için erişilebilir kılmaktadır.
• Uyruk: Bir mülk satın alarak otomatik vatandaşlık yoktur, ancak 10 yıl ikamet ettikten sonra bunun için başvurabilirsiniz.

"Gürcistan, mülk satın alma yoluyla yasal ikamet için kolay ve uygun maliyetli bir yol sunuyor."

Türkiye

Türkiye, yatırım yoluyla oturma izni ve vatandaşlık elde etmek için daha karmaşık ancak çok cazip koşullar sunmaktadır.

Oturma izni ve vatandaşlık alma koşulları

• OTURMA İZNİ: Oturma iznine başvurmak için, aşağıdaki değerlere sahip bir mülk satın almanız gerekir $75,000 büyük şehirlerde (İstanbul, Ankara, İzmir) veya $50,000 diğer bölgelerde. Oturma izni, uzatma olasılığı ile birlikte 1-2 yıl için verilir.
• Uyruk: Yatırım $400,000 vatandaşlık başvurusunda bulunmanıza olanak tanır. Mülkün en az 3 yıl süreyle elde tutulmuş olması gerekir.

Artıları ve eksileri

• Vatandaşlığa giden doğrudan bir yol: Türkiye, emlak yatırımları için vatandaşlık alma konusunda eşsiz bir fırsat sunmaktadır ve bu da önemli bir avantajdır.
• Zorluklar: Son yıllarda, özellikle küçük mülkler için turist oturma izni almak daha zor hale gelmiştir.

"Türkiye vatandaşlık için cazip koşullar sunuyor, ancak daha ciddi yatırım ve dikkatli hazırlık gerektiriyor."

Oturma izni ve vatandaşlık alma konularında Gürcistan ve Türkiye arasındaki seçim, yatırımcının hedeflerine ve yeteneklerine bağlıdır. Gürcistan oturma izni almak için daha uygun koşullar sunarken Türkiye büyük bir yatırım karşılığında hızlı bir şekilde vatandaşlık almak için eşsiz bir fırsat sunmaktadır.

Gelir ve kiralık mülk: fırsatların karşılaştırılması

Mülke yatırım yapmak sadece sermayeyi korumanın bir yolu değil, aynı zamanda istikrarlı bir gelir kaynağı da olabilir. Gürcistan ve Türkiye'de kiralık mülklerden kar elde etme fırsatlarının neler olduğunu ele alalım.

Gürcistan

Gürcistan, yüksek kira getirileri nedeniyle yatırımcılar için cazip koşullar sunmaktadır.

Kısa vadeli kiralamalar

• Turist akışı: Gürcistan'da, özellikle Batum ve Tiflis gibi şehirlerde, kısa süreli kiralamalar çok popülerdir. Günlük kiralamalardan elde edilen ortalama getiri yaklaşık $84 günlük.
• Avantajlar: Kısa süreli kiralamalarda kısıtlama olmaması ve basitleştirilmiş vergilendirme (bireylere yapılan kiralamalarda 5%) bu pazarı özellikle cazip kılmaktadır.

---

Uzun vadeli kiralama

• İstikrarlı gelir: Gürcü mülküne yapılan yatırımın ortalama getirisi 6-7 yaşile eşdeğer olan 12-15% p.a..

"Gürcistan, gelişmiş turizm pazarı ve liberal mevzuatı sayesinde istikrarlı kira geliri elde etmek için eşsiz bir ortam sunuyor."

Türkiye

Türkiye iyi gelişmiş bir kiralama piyasasına sahiptir, ancak son mevzuat değişiklikleri ilave dikkat gerektirmektedir.

Kısa vadeli kiralamalar

• Kısıtlamalar: 2023 yılında Türkiye, kısa dönemli kiralamalar için özel izin alınması ve kiralamaların aşağıdaki koşullarla sınırlandırılması gibi katı kurallar getirmiştir Yılda 100 gün. Bu kuralların ihlali aşağıdaki para cezaları ile cezalandırılır 100,000 Liret.
• Gelir: Günlük kiralamanın ortalama maliyeti yaklaşık olarak $77 günlük.

---

Uzun vadeli kiralama

• Uzun vadeli yatırımlar: Türk mülküne yapılan yatırımın getirisi yaklaşık olarak 13 yaşındaBu da onu Gürcistan'dan daha az kârlı hale getirmektedir.

"Türkiye yatırımcılar için popüler olmaya devam ediyor, ancak yeni kiralama düzenlemeleri dikkatli bir planlama ve tüm yasal gerekliliklere uyulmasını gerektiriyor."

Gürcistan daha yüksek kira getirisi ve daha az kısıtlama sunarak hızlı bir getiri arayan yatırımcılar için tercih sebebi olmaktadır. Türkiye ise yeni düzenlemeler nedeniyle daha dikkatli bir yaklaşım gerektiriyor, ancak uzun vadeli yatırım arayanlar için ilgi çekici olmaya devam ediyor.

Emlak piyasasındaki trendler ve tahminler

Gürcistan ve Türkiye'deki emlak piyasası eğilimlerini ve tahminlerini analiz etmek, yatırımcıların bilinçli kararlar almasına yardımcı olur. Önümüzdeki yıllarda bu pazarları nelerin beklediğine bir göz atalım.

Gürcistan

Gürcistan, istikrarlı ekonomik büyümesi ve elverişli yatırım ortamı nedeniyle yatırımcıların ilgisini çekmeye devam etmektedir.

Güncel eğilimler

• Fiyat artışı: 2023 yılında, Gürcistan'ın emlak piyasası yaklaşık olarak ılımlı bir fiyat artışı göstermiştir. 14%. Ana faktörler yabancı yatırımcıların girişi ve turizm altyapısının geliştirilmesidir.
• Sürekli talep: Gürcistan'daki gayrimenkullere olan ilgi, devletin yabancı yatırımlara ilişkin liberal politikası nedeniyle yüksek seyretmektedir.

---

2025-2026 için Projeksiyonlar

• Stabilizasyon: Fiyatların daha ılımlı bir hızda, yaklaşık olarak artması beklenmektedir. Yıl başına 5-10%.
• Turizmin etkisi: Turist akışının toparlanmasıyla birlikte, özellikle tatil bölgelerinde gayrimenkule yönelik yeni bir ilgi dalgası beklenmektedir.

"Gürcistan, stratejik konumu ve istikrarlı ekonomisi nedeniyle yatırımcılar için cazip olmaya devam ediyor."

Türkiye

Türkiye'nin emlak piyasası, önümüzdeki yıllarda gelişimini etkileyebilecek bir dizi zorlukla karşı karşıyadır.

Güncel eğilimler

• Fiyat artışı ve enflasyon: 2023 yılında, emlak fiyatlarındaki ortalama artış 84%. Bunun nedeni enflasyon ve ekonomik değişikliklerdir.
• Azaltılmış talep: Yeni düzenlemeler ve ekonomik istikrarsızlık nedeniyle yabancı yatırımcıların payı azalmıştır.

---

2025-2026 için Projeksiyonlar

• Piyasa düzeltmesi: Piyasanın olası bir durgunluk ya da reel anlamda hafif bir düşüşle birlikte bir düzeltme döneminden geçmesi beklenmektedir.
• Siyasi faktörler: Piyasanın istikrarı siyasi duruma ve mevzuattaki değişikliklere bağlı olacaktır.

"Türkiye emlak piyasası zorlu bir dönemden geçiyor ancak ölçeği ve potansiyeli nedeniyle önemli bir oyuncu olmaya devam ediyor."

Gürcistan ve Türkiye yatırımcılar için farklı perspektifler sunmaktadır. Gürcistan istikrarlı bir büyüme ve cazip koşullar sergilerken Türkiye durumun daha kapsamlı bir analizini ve olası risklerin değerlendirilmesini gerektirir.

Mülk alıcıları için pratik tavsiyeler

Yurtdışında mülk satın almak dikkatli bir yaklaşım ve yerel bilgi gerektirir. Gürcistan ve Türkiye'de ev satın almayı planlayanlar için önemli ipuçlarını ele alalım.

Gürcistan

Belge doğrulama

• Çevrimiçi kayıt: Satın almadan önce, Gürcistan Kamu Sicili aracılığıyla mülkiyet belgelerini kontrol ettiğinizden emin olun. Satıcının gerçekten mal sahibi olduğundan ve mülkte herhangi bir takyidat bulunmadığından emin olun.

---

Mülk geliştirici seçimi

• İtibar: Yeni bir bina satın alırken, iyi bir üne sahip tanınmış geliştiricileri tercih edin. Bu, inşaat gecikmeleri veya düşük kaliteli işlerle ilgili riskleri azaltacaktır.

---

Pazarlık

• Orta düzeyde pazarlık: Gürcistan'daki fiyatlar zaten rekabetçidir, ancak küçük bir indirim veya hediye olarak beyaz eşya gibi ekstra bonuslar için pazarlık yapmayı deneyebilirsiniz.

---

Altyapı

• Olanaklar: Özellikle Batum gibi tatil bölgelerinde altyapının mevcudiyetine dikkat edin. Yüzme havuzu ve güvenliği olan komplekslerin kiralanması daha kolaydır.

"Gürcistan uygulama kolaylığı ve geniş bir mülk yelpazesi sunuyor, ancak tüm belgeleri ve anlaşma koşullarını dikkatle kontrol etmek önemli."

Türkiye

Mülkiyet uzmanlığı

• Sismik güvenlik: Son depremler göz önüne alındığında, binanın sismik güvenilirliğini kontrol ettiğinizden emin olun. Özellikle eski binalar için bir sağlamlık sertifikası talep edin.

---

Kiralama kuralları

• Yönetmelik: Seçtiğiniz sitede kısa süreli kiralamalara izin verilip verilmediğini ve izin almanın mümkün olup olmadığını öğrenin. Yeni düzenlemeler iş planınızı etkileyebilir.

---

İşlemlerin resmileştirilmesi

• Ek maliyetler: Bütçenizi planlarken 4% vergisini ve diğer masrafları göz önünde bulundurun. Bu masrafları satıcıyla görüşüp indirim almaya çalışmak faydalı olabilir.

---

Yasal destek

• Kanıtlanmış ajanlar: Yalnızca lisanslı emlakçılar ve avukatlarla çalışın. Vicdansız aracılardan kaçınmak için yorumları okuyun ve güvenilir ortaklar seçin.

"Türkiye geniş bir mülk yelpazesi sunuyor ancak tüm formalitelerin ve maliyetlerin dikkatli bir şekilde kontrol edilmesi gerekiyor."

Gürcistan ve Türkiye'de mülk satın almak, sürece bilinçli ve dikkatli yaklaşırsanız karlı bir yatırım olabilir. Bu ipuçlarını takip ederek, yaygın hatalardan kaçınabilir ve güvenli ve karlı bir işlem sağlayabilirsiniz.

Sonuç

Gürcistan'da mülk satın almak, yatırım ve rahat yaşam için benzersiz fırsatlar sunar. İstikrarlı bir pazar, uygun fiyatlar ve kayıt kolaylığı, yabancı alıcılar için cazip hale getirmektedir. Kârlı bir yatırım veya yaşamak için yeni bir yer arıyorsanız, Gürcistan ideal bir seçim olabilir.

Ne seçeceğinizden emin değil misiniz? Mükemmel mülkü bulmanıza yardımcı olmaya hazırız. Web sitemize bir talep bırakın, uzmanlarımız tercihlerinizi ve bütçenizi dikkate alarak size en iyi seçenekleri sunacaktır.