Cómo otorgar un poder notarial para comprar o vender una vivienda en Georgia

Si quiere comprar o vender un piso, pero no puede volar a Tiflis o Batumi, le ayudarán poder notarial en Georgiaejecutado correctamente Poder notarial (Georgia) le permite realizar una transacción en 100% a distancia, sin nervios, colas ni el riesgo de incumplir los plazos. En este material, lo he desglosado, cómo otorgar un poder notarial en Georgia y en el extranjero, qué matices han surgido tras la reciente normativa, cuánto cuesta, en qué puede equivocarse y cómo evitarlo. Le mostraré ejemplos en vivo -desde la "compra de una propiedad mediante poder notarial (Georgia)" hasta una venta con restricciones de precio- y le daré una lista de comprobación de trabajo. En resumen: obtendrá instrucciones paso a pasoEl documento es fácil de entender, con importes y plazos claros, y una redacción preparada para que su documento sea aceptado a la primera.

Cuándo se necesita un poder notarial para comprar o vender una propiedad en Georgia

Oficialmente en Georgia, los derechos de un comprador o vendedor pueden ser ejercidos por un representante con un poder debidamente ejecutado. Esto es conveniente cuando las partes no pueden asistir a la transacción en persona en Tbilisi, Batumi u otra ciudad, y se utiliza ampliamente en los escenarios de "compra de propiedad por poder notarial en Georgia" y "venta de propiedad por poder notarial en Georgia".

"Si no está presente en persona, para firmar el contrato, presentar documentos en el registro y recibir extractos, es necesario precisamente Poder notarial (Georgia)no se permitirá una forma escrita simple".

Situaciones típicas en las que se necesita un poder notarial

• El comprador está en el extranjero y encarga a un abogado/familiar local que firme el contrato de compraventa, presente los documentos en el registro y obtenga los extractos.
• El vendedor no puede asistir a la transacción y nombra a un representante para firmar el contrato, entregar las llaves y (si es necesario) recibir el pago en los términos acordados.
• Formalización de la hipoteca: el representante interactúa con el banco, firma la hipoteca y los documentos relacionados en virtud de un poder notarial.
• Registro de la propiedad en la Agencia Nacional de Registro Público (NAPR), incluida la solicitud y la obtención de un extracto.
• Poder para ciudadanos extranjeros: cuando sea necesario agilizar una transacción sin esperar a una visita a Georgia, cumpliendo el representante los requisitos de idioma/traducción y presentándolo en el registro público a través de la Casa de Justicia o canales electrónicos.

"En los casos 100% en los que una persona de confianza actúe en su nombre, será necesario notarización del poder y su traducción al georgiano, si el texto original está en otra lengua".

Cuando no es necesario un poder notarial

• El comprador y/o el vendedor acuden personalmente al notario o a la Casa de Justicia, disponen de documentos válidos y firman ellos mismos el contrato.
• Acciones no relacionadas con la representación (por ejemplo, autopetición de información inmobiliaria en el registro cuando los servicios están disponibles).
• Transferencia del anticipo o reserva en los locales del promotor en persona. Sin embargo, se requerirá un poder notarial para firmar el contrato principal y registrar el título en ausencia de una parte.

Quién puede ser representante

• Particular: cónyuge, pariente, conocido, comprador de confianza.
• Licenciado en Derecho o empleado de un bufete de abogados.
• Agente inmobiliario - con poderes claramente limitados.

"Se recomienda confiar la representación a a una persona legalmente cualificada y prescribir una restricción a la transacción (dirección del objeto, precio no inferior/no superior, plazo de validez): así se reducen los riesgos de abuso".

Formatos de poderes y costes indicativos

Necesita un poder notarial en Georgia o un documento otorgado por un notario en el extranjero con apostilla/legalización consular y traducción notarial al georgiano. La tramitación consular es posible a través del sistema del Ministerio de Asuntos Exteriores de Georgia (detalles - en https://www.mfa.gov.ge).

A continuación se visualizan los principales escenarios.

Escenario	Si es necesario un poder notarial	En qué suele consistir	Estimación de costes
El comprador en el extranjero confía la transacción a un representante	Sí	Firma del contrato, presentación en el registro, recepción de extractos	Notario en Georgia: $15-25; traducción: $10-15/página; mensajería/DHL (si envía el original): $30-60
El vendedor actúa a través de un representante	Sí	Firma del contrato, certificado de aceptación, a veces - recepción del pago por los datos del propietario	Notario: $15-25; traducción: $10-15/página.
Poder notarial en el extranjero	Sí	Autorización de compra/venta + apostilla/legalización, posterior traducción al georgiano	Apostilla: $50-100; traducción en Georgia: $20-30/página.
Inscripción en el consulado de Georgia	Sí	Poder en georgiano, inmediatamente apto para el registro	Las tasas consulares suelen ser comparables a las locales ($20-40), el horario depende de la cita

"Para registrar la transferencia de propiedad, el representante presenta los documentos al NAPR a través de la Casa de Justicia o por vía electrónica. La descripción del servicio se encuentra en el sitio web oficial del NAPR; el extracto también puede obtenerse a través del portal de servicios estatales".

Elementos obligatorios de un poder

• Datos completos del mandante y del representante (nombre y apellidos, nacionalidad, número de pasaporte).
• Una clara enumeración de poderes: derecho a firmar un contrato de compraventa en Georgia, a presentar documentos en el registro, a pagar las tasas estatales, a recibir extractos.
• Identificación del objeto (dirección, código catastral/registral) - en caso de transacción específica.
• Restricciones de plazo y precio/condición (a discreción del fideicomitente).
• Lengua: georgiano; si el texto original es diferente, traducción jurada.

"La ausencia de alguno de los detalles clave o una traducción incorrecta es una causa frecuente de denegación. Comprueba el borrador del poder antes de que lo certifique un notario".

Bases legales para otorgar un poder notarial en Georgia

Un poder notarial para transacciones inmobiliarias en Georgia es un documento escrito que certifica la autoridad de un representante para actuar en su nombre. Para las transacciones de compraventa, la presentación de documentos en el registro y la obtención de extractos, solo se utiliza el formulario notarial.

"Sin notarización, un poder no es válido para las transacciones inmobiliarias en Georgia. La excepción es un poder otorgado por un funcionario consular de Georgia en el extranjero".

Quién certifica y dónde es válido el poder

• En Georgia, un poder certifica Notario georgiano.
• Fuera de Georgia. Funcionario consular georgiano o un notario del país de residencia con legalización posterior (apostilla/legalización consular).
• El registro de derechos mediante poder se realiza a través de Agencia Nacional del Registro Público (ANRP).
• Los servicios de presentación electrónica y de comprobación de la situación están disponibles en Portal de servicios públicos de Georgia.
• Puede encontrar información sobre las actividades consulares y los contactos de las misiones extranjeras en el sitio web Ministerio de Asuntos Exteriores de Georgia.

"Un poder emitido en un consulado georgiano está destinado a ser utilizado en Georgia y no requiere legalización adicional para su presentación ante las autoridades estatales (NAPR, Casa de Justicia)".

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Requisitos de forma, lengua y traducción

• La lengua del documento es. Georgiano. Si el poderdante no habla georgiano, el notario garantizará la participación de un traductor jurado; la traducción se adjuntará y certificará junto con el poder.
• Datos obligatorios: Nombre completo, nacionalidad, datos del pasaporte del mandante y del representante; una lista clara de poderes (para firmar el contrato de compraventa, presentar documentos en el registro, pagar tasas, recibir extractos); descripción del objeto (dirección, código de registro) - en caso de una transacción específica; periodo de validez y posibles restricciones de precio/condiciones.
• El documento se registrará en el sistema notarial electrónico; el original y las copias se autenticarán y numerarán.

"Si el poder no está redactado en georgiano y sin traducción notarial, la autoridad de registro tiene derecho a negarse a actuar en la transacción".

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Legalización internacional: cuándo se necesita una apostilla

• Si el poder se expide ante notario en el extranjero, es necesario para su validez en Georgia:
  1) Apostilla (si el país es parte del Convenio de La Haya): se coloca en el país de expedición;
  2) Traducción notarial a la lengua georgiana - realizada en Georgia o en el país de expedición;
  3) A falta de apostilla: legalización consular.
• Poder notarial otorgado en el Consulado de Georgia, no es necesaria la legalización y es aceptada directamente por los organismos públicos (NAPR, Cámara de Justicia).

"Un simple poder notarial del extranjero sin apostilla/legalización y sin traducción a la lengua georgiana no es aplicable en Georgia".

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Vigencia, revocación y registro

• El plazo lo fija el fideicomitente (suele ser de 6 a 24 meses para las operaciones específicas).
• La revocación es posible en cualquier momento ante cualquier notario público de Georgia; la revocación se inscribe en el registro y el representante pierde su autoridad.
• Para las transacciones inmobiliarias, se recomienda limitar el poder a la transacción y objeto específicos (dirección, código de registro) y especificar que el poder finaliza una vez completada la transacción.

"La revocación de un poder surte efectos desde su inscripción en el registro de actos notariales; notifíquese al representante y a las contrapartes el hecho de la revocación para evitar acciones por caducidad de poderes."

Instrucciones paso a paso: cómo otorgar un poder para bienes inmuebles

"Para las transacciones inmobiliarias, sólo Poder notarial (Georgia). Sin notarización, el documento es inválido para el NAPR y la Cámara de Justicia".

Paso 1: Preparar los datos y definir los fines del poder

En primer lugar, anote qué medidas debe tomar el representante: compra/ventaLo más importante es: presentar documentos en el registro, obtener declaraciones, acuerdos con la contraparte, enlace con el banco (hipoteca), obtención de llaves y escrituras. Cuanto más específico, más fiable.

Reúne información:

• Datos del pasaporte del obligado principal y de la persona autorizada (nombre completo, fecha de nacimiento, nacionalidad, número de pasaporte, quién/cuándo se expidió).
• Si el poder es "específico": datos sobre el objeto: dirección, piso, superficie, código de registro.
• Lista de autoridades: firmar el contrato de compraventa en Georgia, presentar documentos en el registro, pagar tasas, obtener extractos, firmar el certificado de aceptación, relacionarse con el banco.
• Restricciones: periodo de validez (por ejemplo, de 6 a 12 meses), precio mínimo/máximo, prohibición de exceso de confianza, cese de la autoridad tras el registro.
• Si se vende durante el matrimonio, un consentimiento del cónyuge ante notario.

"Crítica Decida de antemano si autoriza al representante a recibir dinero y en qué condiciones. Si no es así, deja claro en el poder que los pagos van directamente al propietario.

Costes aproximados: preparación de un borrador - $0-20 (si ayuda un abogado), traducción del borrador al georgiano según sea necesario - $10-20 por página.

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Paso 2: Elegir un notario y acordar el texto

Póngase en contacto con un notario de Georgia para que redacte y certifique el texto. Si no habla georgiano, el notario contratará a un traductor jurado (la traducción está incluida en el paquete).

Compruebe que el texto contiene autoridades clave:

• Firma el contrato de venta;
• Envíe los documentos y pague las tasas a Agencia Nacional del Registro Público (ANRP);
• Obtener declaraciones y documentos de registro;
• Representar los intereses ante la Casa de Justicia, ante el promotor, ante el banco (en caso de hipoteca);
• Firmar el certificado de aceptación, entregar/recibir las claves;
• Si es necesario, obtenga documentos de liquidación y recibos.

"No firmes ciegamente la plantilla. Exija que incluya restricciones sobre el precio, el plazo, el objeto y una prohibición de revocación: es su defensa básica de los abusos".

Aproximadamente: consulta y preparación del texto en el notario - incluido en la certificación; traducción - $10-20 por página.

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Paso 3: Legalización ante notario

Es obligatoria la comparecencia personal del poderdante con el pasaporte original. El notario establecerá la identidad, verificará la capacidad jurídica y explicará el contenido. Si no habla georgiano, un intérprete traducirá el texto en voz alta y firmará su parte.

Qué hace un notario:

• Autentifica la firma del obligado principal y la transferencia;
• Asigna un número de registro e introduce el poder en el registro electrónico;
• Expedición de copias certificadas.

"Sin el pasaporte original y la traducción georgiana. un notario no certificará poder notarial. Comprueba los números de pasaporte y la ortografía de los nombres: un error tipográfico puede hacer fracasar el trato".

Plazo y coste: normalmente el día de la solicitud; certificación - $15-30; traducción - $10-20 por página. Si ejecuta el documento en un notario en el extranjero, marque la apostilla $50-100 y traducción notarial en georgiano. Para comprobar y presentar documentos para el registro de la derecha ayudará a Portal de servicios públicos de Georgia (los servicios electrónicos de NAPR están disponibles a través de él).

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Paso 4. Obtener y entregar el poder original

El notario expide el poder original (a menudo en 2 ejemplares: para el representante y para el archivo/reserva). Entrega el original al representante en persona o por mensajero.

Recomendaciones de almacenamiento y uso:

• Guarde el escaneado y el número de registro del documento;
• Entregue el original sólo antes de la transacción;
• Para comprobar el estado y presentar documentos, utilice Servicios NAPR o poniéndose en contacto con la Casa de Justicia;
• Si se logra el objetivo - revocar el poder en el notario más cercano (la entrada se hace en el registro el día de la solicitud).

"Una vez finalizado el acuerdo, formalizar revocación del poder - impedirá cualquier acción del representante más allá del propósito especificado".

Calendario y coste: emisión original - inmediatamente; entrega por mensajero - $30-60 (internacional).

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Resumen del plan de trabajo y presupuesto

Escenario	Plazo	Coste aproximado
Preparación de datos y objetivos	0,5-1 día	$0-20 (proyecto, consulta)
Armonización de textos, traducción	0,5-1 día	$10-20 por página (traducción)
Notarización en Georgia	El día de la aplicación (30-60 min.)	$15-30
Apostilla (si se ejecuta en el extranjero)	1-5 días laborables	$50-100
Transmisión del original al representante	1-5 días (mensajería)	$30-60

"Si se encuentra fuera de Georgia, como alternativa puede expedir un documento en un consulado georgiano: dicho documento tiene validez inmediata en el país y no necesita apostilla. Información y cita previa - en la web Ministerio de Asuntos Exteriores de Georgia."

Conclusión: para que la "compra de bienes inmuebles mediante poder notarial (Georgia)" o la "venta de bienes inmuebles mediante poder notarial (Georgia)" se desarrolle sin problemas, respete la forma (notarial), el idioma (georgiano/traducción autenticada), las autorizaciones correctas y conserve el original hasta la transacción.

Cómo otorgar un poder estando fuera de Georgia

"Si no puede entrar en el país, tiene tres vías legales: a través del consulado de Georgia, notario en su país con apostilla/legalizacióny para los ciudadanos y residentes - a distancia por videoconferencia. En todos los casos, el documento debe estar en georgiano o tener una traducción notarial".

Opción 1: A través del Consulado de Georgia

Esta forma es conveniente si hay una oficina consular en su país. El cónsul certificará el poder redactado en georgiano, el documento es inmediatamente apto para su uso en las Casas de Justicia y NAPR.

Procedimiento:

• Pedir cita en línea Ministerio de Asuntos Exteriores de Georgia y especificar los requisitos de documentación (pasaporte, datos de la persona autorizada, poderes, dirección/código de registro del objeto).
• Envíe con antelación un borrador de poder notarial (si se lo pide el consulado) y tenga preparado el original de su pasaporte.
• Preséntese en el consulado, firme el documento con el funcionario, consiga el original.

Calendario y coste:

• Plazo: de 1 a 10 días laborables (en función de la cita y de la carga de trabajo).
• Tasa consular: aprox. $20-40.
• Traducción: no es necesaria si el documento está redactado en georgiano por el consulado.

"Un poder notarial certificado por un funcionario consular, sin apostilla y es aceptada directamente por las autoridades georgianas".

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Opción 2. En el notario de su país con apostilla/legalización

Adecuado cuando el consulado está lejos o la cita no está disponible. El documento se redacta según las normas de su país y luego se legaliza para su uso en Georgia.

Procedimiento:

• Redactar el texto del poder en un notario local. Se recomienda especificar: datos completos del pasaporte de las partes, poderes específicos (para firmar el contrato de compraventa, para presentar documentos en el registro, para pagar las tasas, para recibir extractos), si es necesario - los datos del objeto (dirección, código de registro), las restricciones sobre el precio y el plazo.
• Obtenga una apostilla (si su país es parte del Convenio de La Haya) o una legalización consular.
• Realice una traducción notarial al georgiano. La traducción puede hacerse en su país (con legalización posterior, si es necesario) o en Georgia.
• Envíe el poder original al representante en Georgia por mensajero.

Calendario y coste:

• Notario en su país: según las tarifas del país (a menudo $20-100).
• Apostilla: $50-100, 1-5 días laborables.
• Traducción al georgiano: $20-30 por página (normalmente 1-2 páginas).
• Entrega por mensajero: $30-60.

"Sin apostilla/legalización y. sin traducción al georgiano poder notarial extranjero en Georgia para su uso inaceptable."

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Opción 3. A distancia por videoconferencia (para ciudadanos y residentes)

La notarización a distancia es posible para los ciudadanos georgianos y los residentes con un documento de identidad válido, cuando el notario establece la identidad por videoconferencia y certifica la firma.

Procedimiento:

• Compruebe la disponibilidad del servicio y los requisitos de identificación electrónica en el Portal de servicios públicos de Georgia.
• Presentar una solicitud al notario georgiano seleccionado, acordar el texto del poder y las listas de poderes.
• Verifique por vídeo y firme el documento electrónicamente; obtenga una copia en papel si es necesario.

Calendario y coste:

• Plazo: 1 día laborable (con el texto listo).
• Servicios notariales: aproximado $20-40.
• Envío del original en papel (si es necesario): $30-60.

"El poder a distancia está disponible sólo para ciudadanos georgianos y residentes con tarjeta de identidad. Los ciudadanos extranjeros sin estatuto de residente deben utilizar la vía consular o la apostilla".

Cómo utilizar un poder notarial en la compraventa de inmuebles

"El original es necesario para la actuación de un representante en una transacción poder notarial y un documento que certifique la identidad del representante. En caso de poder emitido fuera de Georgia, el contrato de compraventa deberá formalizarse ante notario."

1) Firma del contrato de compraventa

• Si el poder se expide en Georgia: en el supuesto normal, el contrato puede celebrarse en la Casa de Justicia/el notario.
• Si el poder es extranjero (ejecutado fuera de Georgia): según la práctica actual de 2023-2025, el contrato de compraventa se celebra ante un notario que certifica las firmas y envía el paquete de documentos al Agencia Nacional del Registro Público (ANRP).
• El representante deberá presentar el poder original, el pasaporte, el borrador del acuerdo y, en caso necesario, la traducción notarial del poder al georgiano.

Coste y calendario:

• Preparación y certificación del acuerdo por un notario: aproximadamente $150-300 (depende del volumen y precio de la transacción; para un valor de aproximadamente $100.000 - aproximadamente $250-300).
• Traducción: $10-20 por página (si es necesario).
• Tiempo en el notario: 1-2 horas con documentos listos.

"En el caso de un poder notarial extranjero, la falta de elevación a escritura pública del contrato es un motivo frecuente de denegación del registro. Es seguro hacer redactar el contrato por un notario de inmediato".

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2) Registro de la propiedad

• Tras firmar el acuerdo, el notario o el representante presenta los documentos al NAPR a través del Juzgado/electrónicamente.
• Plazos estándar de registro en Georgia: 4 días laborables o registro acelerado en 1 día.
• Puede comprobar el estado y recibir un extracto electrónico a través de portal de servicios públicos.

Tasas y plazos estatales (puntos de referencia en $):

• Registro rutinario (4 días laborables): ~$20-40.
• Registro acelerado (1 día): ~$90-130.
• El notario suele presentar los documentos en el registro electrónicamente el mismo día de la transacción, lo que reduce las visitas a la Casa de Justicia (Ministerio de Justicia de Georgia).

"La propiedad surge cuando se realiza la inscripción en el registro. Hasta entonces, el comprador no se ha convertido legalmente en propietario".

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3) Liquidación y cobro del dinero

• La transferencia sin efectivo directamente al propietario es la opción recomendada. Especifica los datos del vendedor en el contrato y/o en una carta aparte acordada por las partes.
• Si el poder incluye la "recepción de fondos", el representante puede aceptar el pago, pero esto aumenta el riesgo. En la mayoría de los casos es mejor prever una carta de crédito/depósito de fondos o una transferencia directa al vendedor.
• Los recibos de un representante sólo se permiten si están autorizados en un poder notarial.

Costes de referencia:

• Gastos bancarios: dependen del banco (normalmente 0-0,5% dentro de Georgia; transferencia internacional - según las tarifas del banco).
• Carta de crédito/depósito (si el banco la facilita): comisión según la tarifa del banco (a menudo 0,1-0,3% del importe).

"Para reducir el riesgo, evite entregar efectivo al representante y, cuando sea posible, utilice pagos sin efectivo directamente entre las partes de la transacción".

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4) Finalización y control de transacciones

• Tras inscribirse, recibirá un extracto del registro (por vía electrónica a través de portal de servicios públicos o en papel en la Casa de Justicia).
• Compruebe los datos: dirección, código de registro, nombre del propietario, participaciones, cargas.
• Si usted es el vendedor, confirme la recepción de los fondos.
• Revocar el poder con un notario público si se ha logrado el propósito (la entrada de la revocación es el día de la solicitud; ~$10-20).

"Una vez completado el registro, solicite una declaración y envíela al mandante. Es una prueba documental de la transferencia de derechos y de la correcta realización de la transacción."

Riesgos y dificultades de las operaciones de apoderamiento

Una transacción a través de un representante es conveniente y legal, pero requiere un control estricto sobre la forma de los documentos, la autorización y los cálculos. He aquí los principales riesgos, sus consecuencias y las formas prácticas de protegerse.

"Condiciones críticas: sólo poder notarialcorrecto Traducción al georgianodisponibilidad legalización (apostilla/consular) para documentos extranjeros y verificación de las restricciones sobre el objeto en Agencia Nacional del Registro Público (ANRP)."

1) Poder excesivamente amplio

Riesgo: La redacción "general" otorga al representante el derecho a hacer cosas que usted no tenía previsto hacer (hasta el descubierto y la apropiación de dinero).
Cómo prevenir:

• Emitir un poder "restringido": finalidad específica (compra/venta), objeto (dirección, código de registro), periodo de validez (6-12 meses), prohibición de exceso de confianza.
• Fijar límites de precio: "no inferior a $X" para la venta y "no superior a $Y" para la compra.
• Especifique el cese de la autoridad inmediatamente después del registro del derecho.

Costes: reexpedición del poder - $15-30 ante notario en Georgia + $10-20/traducción de la página (si es necesario).

"Cuanto más específicos sean los poderes, menor será el riesgo de abuso. Una plantilla sin restricciones es una débil defensa de los intereses del mandante".

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2) Control insuficiente del representante

Riesgo: El representante puede actuar de mala fe, retrasar los plazos o tomar decisiones sin su consentimiento.
Cómo prevenir:

• Asignar abogado colegiado; fijar los canales de información y comunicación.
• Conserve el poder original hasta el día de la transacción; entréguelo en persona/por mensajero "contra recibo".
• Excluya el poder para "recibir dinero"; liquide directamente al propietario o mediante carta de crédito/depósito.
• Conecte el control en línea: solicite la declaración y el estado del registro a través de Portal de servicios públicos de Georgia.

Costes: Honorarios de abogado $200-300; carta de crédito bancario 0,1-0,3% del importe; mensajería $30-60.

"El acuerdo más seguro es una transferencia de fondos sin efectivo directamente entre las partes; el representante sólo firma y archiva los documentos".

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3) Restricciones legales al objeto y la materia

Riesgo: Las prohibiciones y gravámenes conducen a la denegación del registro. Ejemplos: restricciones para extranjeros en terrenos agrícolas, falta de consentimiento conyugal en caso de venta, hipoteca/ejecución hipotecaria, propiedad compartida sin consentimiento.
Cómo prevenir:

• Solicite una declaración actualizada de los bienes y gravámenes en el NAPR y comprueba el código de registro.
• Prepare consentimientos vinculantes (cónyuge/cohipotecarios) antes de la transacción.
• Redacte el contrato con un notario, si el poder es extranjero - esto excluirá rechazos formales por parte del registrador.

Costes: extracto del registro - ~$5-10; consentimiento notarial del cónyuge - $15-30.

"La falta de consentimiento del cónyuge y los gravámenes no eliminados son razones típicas para denegar el registro de un derecho".

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4) Errores en los datos y las traducciones

Riesgo: las erratas en el nombre, el número de pasaporte, la dirección o el código de registro hacen inaplicables el poder y/o el contrato.
Cómo prevenir:

• Cotejar los datos con los originales de los pasaportes y las declaraciones; utilizar la transliteración que figura en el pasaporte.
• Adjunte copias de los documentos al poder.
• Encargue la traducción a un traductor jurado; relea el texto bilingüe.

Costes: nueva redacción de la traducción - $10-20/página, recertificación - $15-30, cambio de plazos de registro - 1-4 días.

"Una sola letra en un nombre o un dígito en un código de registro pueden hacer descarrilar una presentación ante el registro y obligar a volver a presentar los documentos".

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5) Expiración o revocación del poder

Riesgo: el poder ha expirado o ha sido revocado: la transacción no se registrará.
Cómo prevenir:

• Redacte el documento más cerca de la fecha de la transacción (1-3 meses antes).
• Comprobación actualizada a través de notario/portal servicios públicos (solicitud de información sobre un acta notarial).
• Si es necesario, otorgue un nuevo poder sin demora.

Costes: revocación por notario - ~$10-20; nuevo poder - $15-30 + traducción $10-20/página.

"La revocación es efectiva al registrarla con el notario; notifíquelo a todas las partes de la transacción para evitar acciones de pérdida de autoridad".

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6) Incumplimiento de la forma del contrato en caso de poder extranjero

Riesgo: un acuerdo sin formulario notarial en el caso de un poder notarial extranjero: motivo para que el registrador devuelva los documentos.
Cómo prevenir:

• Firme el contrato ante notario; el propio notario presentará el paquete en el registro y supervisará el conjunto.
• Consulte el reglamento de la Casa de Justicia y los plazos de presentación en la página web Ministerio de Justicia de Georgia.

Costes: preparación y certificación del acuerdo - ~$150-300; tasa de registro estatal - ~$20-130 (dependiendo de la urgencia).

"La certificación notarial del formulario de contrato en un poder extranjero es una norma práctica que reduce el riesgo de denegación del registro".

Cuadro: principales riesgos y cómo contrarrestarlos

Riesgo	¿Cuál es el riesgo?	Cómo prevenir	Costes directos
El poder es demasiado amplio	Abuso, transacciones fuera de su voluntad.	Limitar finalidad, objeto, plazo, precio; prohibición de negociación excesiva	$15-30 (nuevo poder) + $10-20/página de traducción
Representante sin escrúpulos	Pérdida de tiempo/dinero, litigio	Abogado colegiado, pagos sin efectivo, carta de crédito	$200-300 (abogado) + 0,1-0,3% (carta de crédito)
Gravámenes y prohibiciones	Denegación de registro	Extracto de NAPRconsentimientos, levantamiento de gravámenes	$5-10 (descarga) + $15-30 (consentimiento)
Errores en los datos/traducción	Reinscripción, retraso	Doble control, traducción jurada	$10-20/página (traducción) + $15-30 (recertificación)
Poder caducado/revocado	Incumplimiento	Comprobación de portal del gobiernoRegistro de un nuevo	$10-20 (retirado) + $15-30 (nuevo)
Falta de forma notarial del contrato	Devolución de documentos	Firma ante notario; normativa - Ministerio de Justicia de Georgia	$150-300 (contrato notarial)

"Minimizar los riesgos antes de firmar: comprobar la instalación en el NAPRcomprobación del poder y de la exactitud de la transferencia mediante la portal de servicios públicosEn el caso de un poder notarial extranjero, se trata de un contrato notarial. Ahorra tiempo y dinero".

Ejemplos y situaciones reales

"En todos los casos, la clave sigue siendo: la disponibilidad de la poder notarialLos siguientes documentos se presentan al Ministerio de Trabajo y Protección Social de la República de Georgia. NAPR seguido de la supervisión del resultado en portal del gobierno."

Caso 1. Compra a distancia de un piso en Batumi

Situación: un comprador extranjero no puede venir en avión, otorgar un poder notarial en un notario de su país con apostilla y traducción al georgiano.
Procedimiento:

• Preparación de un poder (poderes: para firmar un contrato de compraventa, para presentar documentos en el registro, para pagar tasas, para recibir un extracto; plazo - 12 meses; prohibición de sobrefacturación).
• Remitir el original al representante por mensajero.
• Firmar el contrato ante notario (a la vista del poder notarial extranjero) y presentar el paquete al NAPR.
• Pago del impuesto estatal de matriculación, obtención de un extracto para la portal del gobierno.
  Calendario y costes (puntos de referencia):
• Poder notarial en el extranjero + Apostilla: $70-180; traducción - $20-40.
• Contrato notarial: $150-300.
• Inscripción: $20-130 (4/1 día).
• Entrega por mensajero: $30-60.
  Total de la caja: $270-710, 2-7 días laborables.

"Con un poder extranjero, es más seguro firmar el contrato ante notario: así se reduce el riesgo de que se deniegue el registro".

Caso 2: Venta por poder con condición de precio mínimo

Situación: el propietario está en el extranjero, vende el piso en Tiflis a través de un representante, fijando un precio mínimo y la prohibición de que el representante reciba dinero en efectivo.
Procedimiento:

• Poder con restricciones: "vender el objeto en la dirección ... no más barato que $XXX, firmar el contrato y la escritura, presentar al registro; pago - no en efectivo a la cuenta del propietario".
• Firma del contrato ante notario (recomendado) y presentación en el registro.
• Supervisar la recepción de fondos en la cuenta del propietario; obtener un extracto.
  Calendario y costes (puntos de referencia):
• Certificación de poder en Georgia: $15-30; traducción - $10-20/página.
• Contrato notarial: $150-300.
• Registro: $20-130.
• Gastos bancarios: según las tarifas del banco (normalmente 0-0,5% a nivel nacional).
  Total por caja: $185-480, 1-4 días laborables.

"Fijar el precio mínimo y prohibir que el representante reciba dinero son mecanismos básicos para proteger los intereses del vendedor".

Caso 3. Compra con hipoteca y paquete obligatorio al banco

Situación: el comprador suscribe una hipoteca; el representante firma el contrato de compraventa y los documentos hipotecarios en el banco, y luego los presenta para su registro.
Procedimiento:

• Poder notarial con un bloque separado de poderes: para relacionarse con el banco, firmar el contrato hipotecario/hipoteca, presentar documentos al NAPR.
• Firma ante notario y presentación de todo el paquete para su registro a través de la Casa de Justicia; verificación de los plazos de registro y de la lista de documentos de acuerdo con la normativa. del Ministerio de Justicia de Georgia.
  Calendario y costes (puntos de referencia):
• Poder: $15-30 + $10-20/página (traducción).
• Notario (contrato + hipoteca): $200-350.
• Inscripción: $20-130 (en función de la urgencia).
  Total de la caja: $245-510, 2-5 días laborables.

"En el caso de las hipotecas, la autoridad para firmar documentos bancarios debe constar explícitamente y sin ambigüedades en el poder".

Caso 4. Error de datos y reemisión

Situación: hay una errata en el número de pasaporte del representante en el poder; el registro devuelve el paquete sin registrar.
Procedimiento:

• Preparación urgente de la redacción correcta del poder, nueva certificación en la notaría.
• En caso necesario, una nueva traducción/apostilla (para un poder extranjero).
• Reenvío de documentos al registro y control de estado en el portal de servicios públicos.
  Calendario y costes (puntos de referencia):
• Reexpedición de poder: $15-30.
• Traducción: $10-20/pg.
• Pérdida de tiempo: +1-3 días laborables.
  Total del caso: $25-70, turno de cierre de inscripción.

"Una letra o un número erróneos bloquean la inscripción en el registro: revisa los borradores de poderes y contratos antes de acudir al notario".

Conclusión

La formación de un poder notarial en Georgia es un procedimiento claro y rápido, si se preparan los datos de antemano, utilice sólo poder notarialtener en cuenta los requisitos de traducido al georgiano y, en caso de tramitación en el extranjero, apostilla/legalización.

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