Comment établir une procuration pour acheter ou vendre un logement en Géorgie ?

Si vous souhaitez acheter ou vendre un appartement, mais que vous ne pouvez pas prendre l'avion pour Tbilissi ou Batumi, vous pouvez vous adresser à procuration en Géorgiecorrectement exécuté procuration notariale (Géorgie) vous permet d'effectuer une transaction sur 100% à distance - sans énervement, sans file d'attente et sans risque de dépassement des délais. Dans cet article, j'ai décomposé le tout, comment établir une procuration en Géorgie et à l'étranger, quelles sont les nuances apparues après les récentes réglementations, combien cela coûte, où vous pouvez vous tromper et comment l'éviter. Je vous montrerai des exemples concrets - de l'"achat d'un bien immobilier par procuration (Géorgie)" à une vente avec restrictions de prix - et vous fournirai une liste de contrôle pratique. En bref : vous obtiendrez instruction étape par étapeLe document est facile à comprendre, avec des montants et des délais clairs, et une formulation toute faite pour que votre document soit accepté du premier coup.

Quand une procuration est-elle nécessaire lors de l'achat ou de la vente d'un bien immobilier en Géorgie ?

Officiellement, en Géorgie, les droits d'un acheteur ou d'un vendeur peuvent être exercés par un représentant muni d'une procuration dûment signée. Cette procédure est pratique lorsque les parties ne peuvent pas assister à la transaction en personne à Tbilissi, Batumi ou dans une autre ville. Elle est largement utilisée dans les scénarios d'"achat d'un bien immobilier par procuration en Géorgie" et de "vente d'un bien immobilier par procuration en Géorgie".

"Si vous n'êtes pas présent en personne, pour signer le contrat, déposer les documents au greffe et recevoir les extraits, il est nécessaire de préciser procuration notariale (Géorgie)La forme écrite simple n'est pas autorisée".

Situations typiques où une procuration est nécessaire

• L'acheteur se trouve à l'étranger et charge un avocat local ou un membre de sa famille de signer le contrat de vente, de déposer les documents au greffe et d'obtenir des extraits.
• Le vendeur n'est pas en mesure d'assister à la transaction et désigne un représentant pour signer le contrat, remettre les clés et (si nécessaire) recevoir le paiement aux conditions convenues.
• Formalisation de l'hypothèque : le représentant interagit avec la banque, signe l'hypothèque et les documents connexes en vertu d'une procuration.
• Enregistrement de la propriété auprès de l'Agence nationale du registre public (NAPR), y compris la demande et l'obtention d'un extrait.
• Procuration pour les ressortissants étrangers : lorsqu'il est nécessaire d'accélérer une transaction sans attendre une visite en Géorgie, le représentant devant se conformer aux exigences en matière de langue/traduction et s'inscrire au registre public par l'intermédiaire de la maison de la justice ou par voie électronique.

"Dans les cas 100% où une personne de confiance agit pour vous, il sera nécessaire de notarisation de la procuration et sa traduction en géorgien, si le texte original est dans une autre langue".

Quand une procuration n'est pas nécessaire

• L'acheteur et/ou le vendeur sont personnellement présents chez le notaire ou à la maison de justice, disposent de documents valables et signent eux-mêmes le contrat.
• Actions de non-représentation (par exemple, auto-demande d'informations immobilières dans le registre lorsque des services sont disponibles).
• Transfert de l'acompte ou réservation dans les locaux du promoteur en personne. Toutefois, une procuration sera nécessaire pour signer le contrat principal et enregistrer le titre de propriété en l'absence d'une partie.

Qui peut être représentant

• Individu : conjoint, parent, connaissance, acheteur de confiance.
• Avocat/avocate diplômé(e) ou employé(e) d'un cabinet d'avocats.
• Agent immobilier - avec des pouvoirs clairement limités.

"Il est recommandé de confier la représentation à à une personne légalement qualifiée et prescrire une restriction à la transaction (adresse de l'objet, prix non inférieur/non supérieur, durée de validité) - cela réduit les risques d'abus".

Formats de procuration et coûts indicatifs

Vous avez besoin d'une procuration notariale en Géorgie ou d'un document exécuté par un notaire à l'étranger avec une apostille/légalisation consulaire et une traduction notariale en géorgien. Le traitement consulaire est possible par le biais du système du ministère des affaires étrangères de Géorgie (détails - sur https://www.mfa.gov.ge).

Vous trouverez ci-dessous une visualisation des principaux scénarios.

Scénario	Une procuration est-elle nécessaire ?	Ce qu'il implique généralement	Estimation des coûts
L'acheteur à l'étranger confie la transaction à un représentant	Oui	Signature du contrat, dépôt au greffe, réception des extraits	Notaire en Géorgie : $15-25 ; traduction : $10-15/page ; courrier/DHL (si envoi de l'original) : $30-60
Le vendeur agit par l'intermédiaire d'un représentant	Oui	Signature du contrat, du certificat d'acceptation, parfois - réception du paiement aux coordonnées du propriétaire	Notaire : $15-25 ; traduction : $10-15/page.
Procuration auprès d'un notaire à l'étranger	Oui	Autorisation d'achat/de vente + apostille/légalisation, traduction ultérieure en géorgien	Apostille : $50-100 ; traduction en Géorgie : $20-30/page.
Inscription auprès du consulat de Géorgie	Oui	Procuration en géorgien, immédiatement utilisable pour le registre	Les frais consulaires sont généralement comparables aux tarifs locaux ($20-40), le délai dépend du rendez-vous.

"Pour enregistrer le transfert de propriété, le représentant soumet les documents à la NAPR par l'intermédiaire de la Maison de justice ou par voie électronique. La description du service se trouve sur le site officiel de la NAPR ; l'extrait peut également être obtenu via le portail des services de l'État".

Éléments obligatoires d'une procuration

• Coordonnées complètes du mandant et du représentant (nom complet, nationalité, numéro de passeport).
• Une énumération claire des pouvoirs : le droit de signer un contrat de vente et d'achat en Géorgie, de déposer des documents au registre, de payer les taxes d'État, de recevoir des extraits.
• Identification de l'objet (adresse, code cadastral) - dans le cas d'une transaction spécifique.
• Restrictions de durée et de prix/conditions (à la discrétion du constituant).
• Langue : géorgien ; si le texte source est différent, traduction notariée.

"L'absence d'un détail essentiel ou une traduction incorrecte est une cause fréquente de refus. Vérifiez le projet de procuration avant qu'il ne soit certifié par un notaire".

Base juridique pour l'exécution d'une procuration en Géorgie

Une procuration pour les transactions immobilières en Géorgie est un document écrit qui certifie l'autorité d'un représentant à agir en votre nom. Pour les transactions d'achat et de vente, le dépôt de documents au registre et l'obtention d'extraits, seul le formulaire notarié est utilisé.

"Sans notarisation, une procuration n'est pas valable pour les transactions immobilières en Géorgie. L'exception est une procuration signée par un fonctionnaire consulaire de la Géorgie à l'étranger".

Qui certifie et où la procuration est valide

• En Géorgie, la procuration certifie Notaire géorgien.
• En dehors de la Géorgie. Fonctionnaire consulaire géorgien ou un notaire du pays de résidence avec légalisation ultérieure (apostille/légalisation consulaire).
• L'enregistrement des droits par procuration s'effectue par le biais de Agence nationale du registre public (NAPR).
• Les services de dépôt électronique et de vérification de l'état d'avancement sont disponibles à l'adresse suivante Portail des services publics de Géorgie.
• Des informations sur les activités consulaires et les contacts des missions étrangères sont disponibles sur le site web Ministère des affaires étrangères de Géorgie.

"Une procuration délivrée par un consulat géorgien est destinée à être utilisée en Géorgie et ne nécessite pas de légalisation supplémentaire pour être déposée auprès des autorités de l'État (NAPR, Maison de la justice).

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Exigences en matière de formulaire, de langue et de traduction

• La langue du document est le français. Géorgien. Si le mandant ne parle pas le géorgien, le notaire s'assure de la participation d'un traducteur agréé ; la traduction est jointe à la procuration et certifiée.
• Informations obligatoires : Nom complet, nationalité, passeport du mandant et du représentant ; liste claire des pouvoirs (signer le contrat de vente et d'achat, soumettre les documents au registre, payer les frais, recevoir des extraits) ; description du bien (adresse, code du registre) - dans le cas d'une transaction spécifique ; période de validité et restrictions éventuelles sur le prix/les conditions.
• Le document est enregistré dans le système de notariat électronique ; l'original et les copies sont authentifiés et numérotés.

"Si la procuration n'est pas rédigée en géorgien et n'est pas accompagnée d'une traduction notariée, l'autorité d'enregistrement a le droit de refuser de donner suite à la transaction.

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Légalisation internationale : quand une apostille est-elle nécessaire ?

• Si la procuration est délivrée par un notaire à l'étranger, cela est nécessaire pour qu'elle soit valable en Géorgie :
  1) Apostille (si le pays est partie à la Convention de La Haye) - placée dans le pays de délivrance ;
  2) Traduction notariée en langue géorgienne - effectuée en Géorgie ou dans le pays de délivrance ;
  3) En l'absence d'apostille, légalisation consulaire.
• Procuration signée au consulat de Géorgie, la légalisation n'est pas nécessaire et est accepté directement par les organismes publics (NAPR, Maison de la Justice).

"Une simple procuration notariée de l'étranger sans apostille/légalisation et sans traduction en langue géorgienne n'est pas applicable en Géorgie.

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Durée, révocation et enregistrement

• La durée est fixée par le constituant (généralement de 6 à 24 mois pour les transactions ciblées).
• La révocation est possible à tout moment auprès de n'importe quel notaire de Géorgie ; la révocation est inscrite au registre et le représentant perd ses pouvoirs.
• Pour les transactions immobilières, il est recommandé de limiter la procuration à la transaction et à l'objet spécifiques (adresse, code d'enregistrement) et de préciser que la procuration prend fin après la réalisation de la transaction.

"La révocation d'une procuration prend effet dès son inscription au registre des actes notariés ; notifiez la révocation au représentant et aux contreparties afin d'éviter les actions en déchéance de pouvoirs.

Instructions pas à pas : comment établir une procuration relative à un bien immobilier ?

"Pour les transactions immobilières, seuls procuration notariale (Géorgie). Sans notarisation, le document n'est pas valable pour la NAPR et la Maison de la Justice".

Étape 1 : Préparer les données et définir les objectifs de la procuration

Tout d'abord, notez les actions que le représentant doit entreprendre : achat/venteLes éléments les plus importants sont : le dépôt des documents au registre, l'obtention des relevés, les règlements avec la contrepartie, la liaison avec la banque (hypothèque), l'obtention des clés et des actes. Plus c'est précis, plus c'est fiable.

Recueillez des informations :

• Les données du passeport du mandant et de la personne autorisée (nom complet, date de naissance, nationalité, numéro de passeport, date et lieu de délivrance).
• Si la procuration est "spécifique" - données concernant l'objet : adresse, étage, superficie, code d'enregistrement.
• Liste des autorités : signer le contrat de vente et d'achat en Géorgie, soumettre les documents au registre, payer les frais, recevoir les relevés, signer le certificat d'acceptation, interagir avec la banque.
• Restrictions : période de validité (par exemple, 6 à 12 mois), prix minimum/maximum, interdiction d'abus de position dominante, cessation de l'autorité après l'enregistrement.
• En cas de vente pendant le mariage, un consentement notarié du conjoint.

"Critique décidez à l'avance si vous autorisez le représentant à recevoir de l'argent et à quelles conditions. Si ce n'est pas le cas, indiquez clairement dans la procuration que les paiements sont versés directement au propriétaire.

Coûts approximatifs : préparation d'un projet - $0-20 (avec l'aide d'un avocat), traduction du projet en géorgien si nécessaire - $10-20 par page.

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Étape 2 : Choisir un notaire et se mettre d'accord sur le texte

Contactez un notaire en Géorgie pour rédiger et certifier le texte. Si vous ne parlez pas le géorgien, le notaire fera appel à un traducteur assermenté - la traduction est incluse dans le forfait.

Vérifiez que le texte contient des autorités clés :

• Signez le contrat de vente ;
• Soumettre les documents et payer les frais à Agence nationale du registre public (NAPR);
• Obtenir des déclarations et des documents d'enregistrement ;
• Représenter les intérêts auprès de la Chambre de justice, du promoteur, de la banque (en cas d'hypothèque) ;
• Signez le certificat d'acceptation, remettez/recevez les clés ;
• Si nécessaire, obtenez des documents de règlement et des reçus.

"Ne signez pas aveuglément le modèle. Exigez que vous incluiez des restrictions sur le prix, la durée, l'objet et une interdiction de renversement - c'est à vous de décider. protection de base d'être maltraités".

Environ : consultation et préparation du texte chez le notaire - inclus dans la certification ; traduction - $10-20 par page.

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Étape 3 : Faire authentifier le document

La comparution personnelle du mandant, muni de l'original de son passeport, est obligatoire. Le notaire établira l'identité, vérifiera la capacité juridique et expliquera le contenu. Si vous ne parlez pas géorgien, un interprète traduira le texte à haute voix et signera sa partie.

Ce que fait un notaire :

• Authentifie la signature du donneur d'ordre et le transfert ;
• Attribue un numéro d'enregistrement et inscrit la procuration dans le registre électronique ;
• Délivrer des copies certifiées conformes.

"Sans le passeport original et la traduction en géorgien. un notaire ne certifie pas la procuration. Vérifiez les numéros de passeport et l'orthographe des noms - une faute de frappe peut faire échouer l'opération".

Délai et coût : généralement le jour de la demande ; certification - $15-30 ; traduction - $10-20 par page. Si vous exécutez le document chez un notaire à l'étranger, l'apostille $50-100 et la traduction notariale en géorgien sont à ajouter à votre panier. Pour vérifier et soumettre les documents en vue de l'enregistrement du droit, vous pouvez vous adresser à Portail du service public géorgien (les services électroniques de NAPR sont disponibles par son intermédiaire).

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Étape 4 : Obtenir et remettre l'original de la procuration

Le notaire délivre l'original de la procuration (souvent en deux exemplaires : pour le représentant et pour les archives/la réserve). Remettez l'original au représentant en personne ou par courrier.

Recommandations pour le stockage et l'utilisation :

• Enregistrez la numérisation et le numéro d'enregistrement du document ;
• Ne remettez l'original qu'avant la transaction ;
• Pour vérifier le statut et soumettre des documents, utilisez Services des NAPR ou en contactant la Maison de la Justice ;
• Si l'objectif est atteint, révoquez la procuration auprès du notaire le plus proche (l'inscription au registre se fait le jour de la demande).

"Une fois l'accord finalisé, formalisez-le. révocation de la procuration - il empêchera toute action du représentant au-delà de l'objectif spécifié".

Calendrier et coût : émission originale - immédiatement ; livraison par courrier - $30-60 (international).

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Résumé du plan de travail et du budget

Stade	Date limite	Coût approximatif
Préparation des données et des objectifs	0,5-1 jour	$0-20 (projet, consultation)
Harmonisation des textes, traduction	0,5-1 jour	$10-20 par page (traduction)
Notarisation en Géorgie	Le jour de l'application (30-60 min)	$15-30
Apostille (si exécutée à l'étranger)	1-5 jours ouvrables	$50-100
Transmission de l'original au représentant	1-5 jours (courrier)	$30-60

"Si vous vous trouvez en dehors de la Géorgie, vous pouvez également délivrer un document auprès d'un consulat géorgien - ce document est immédiatement valable dans le pays et ne nécessite pas d'apostille. Informations et rendez-vous - sur le site web Ministère des affaires étrangères de Géorgie."

En résumé : pour que l'achat d'un bien immobilier par procuration (Géorgie) ou la vente d'un bien immobilier par procuration (Géorgie) se déroule sans problème, respectez le formulaire (notarié), la langue (géorgien/traduction authentifiée), les autorisations correctes et conservez l'original jusqu'à la fin de la transaction.

Comment établir une procuration en dehors de la Géorgie ?

"Si vous ne pouvez pas entrer dans le pays, vous avez trois possibilités légales : par l'intermédiaire du consulat de Géorgie, notaire dans votre pays avec apostille/légalisationet pour les citoyens et les résidents - à distance par liaison vidéo. Dans tous les cas, le document doit être rédigé en géorgien ou accompagné d'une traduction notariée".

Option 1 : par l'intermédiaire du consulat de Géorgie

Cette méthode est plus pratique s'il existe un bureau consulaire dans votre pays. Le consul certifiera la procuration rédigée en géorgien et le document sera immédiatement utilisable dans les maisons de justice et la NAPR.

Procédure :

• Prenez rendez-vous en ligne Ministère des affaires étrangères de Géorgie et préciser les exigences en matière de documents (passeport, données de la personne autorisée, procurations, adresse/code d'enregistrement de l'objet).
• Envoyez un projet de procuration à l'avance (si le consulat le demande) et préparez votre passeport original.
• Présentez-vous au consulat, signez le document avec le fonctionnaire et obtenez l'original.

Calendrier et coût :

• Délai : 1 à 10 jours ouvrables (en fonction du rendez-vous et de la charge de travail).
• Frais consulaires : environ $20-40.
• Traduction : non requise si le document est rédigé en géorgien par le consulat.

"Une procuration certifiée par un fonctionnaire consulaire, sans apostille et est accepté directement par les autorités géorgiennes".

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Option 2. Chez le notaire de votre pays avec apostille/légalisation

Convient lorsque le consulat est éloigné ou qu'il n'est pas possible de prendre rendez-vous. Le document est établi selon les règles de votre pays, puis légalisé pour être utilisé en Géorgie.

Procédure :

• Rédigez le texte de la procuration chez un notaire local. Il est recommandé de préciser : les données complètes du passeport des parties, les pouvoirs spécifiques (signer le contrat de vente et d'achat, soumettre les documents au registre, payer les frais, recevoir les extraits), si nécessaire - les données de l'objet (adresse, code d'enregistrement), les restrictions sur le prix et la durée.
• Obtenez une apostille (si votre pays est partie à la Convention de La Haye) ou une légalisation consulaire.
• Faites une traduction notariée en géorgien. La traduction peut être effectuée dans votre pays (avec légalisation ultérieure, si nécessaire) ou en Géorgie.
• Envoyez l'original de la procuration au représentant en Géorgie par courrier.

Calendrier et coût :

• Notaire dans votre pays : aux tarifs du pays (souvent $20-100).
• Apostille : $50-100, 1-5 jours ouvrables.
• Traduction en géorgien : $20-30 par page (généralement 1 à 2 pages).
• Livraison par courrier : $30-60.

"Sans apostille/légalisation et. sans traduction en géorgien procuration étrangère en Géorgie à utiliser inacceptable."

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Option 3. À distance par liaison vidéo (pour les citoyens et les résidents)

La notarisation à distance est possible pour les citoyens et résidents géorgiens munis d'une carte d'identité valide, lorsque le notaire établit l'identité par liaison vidéo et certifie la signature.

Procédure :

• Vérifiez la disponibilité des services et les exigences en matière d'identification électronique sur le site web de l'UE. Portail des services publics de Géorgie.
• Soumettez une demande au notaire géorgien choisi, convenez du texte de la procuration et des listes de pouvoirs.
• Vidéo vérifiez et signez le document électroniquement ; obtenez une copie papier si nécessaire.

Calendrier et coût :

• Délai : 1 jour ouvrable (avec texte prêt).
• Services notariaux : environ $20-40.
• Envoi du papier original (si nécessaire) : $30-60.

"La procuration à distance est disponible seulement pour les citoyens et résidents géorgiens munis d'une carte d'identité. Les citoyens étrangers sans statut de résident doivent utiliser la voie consulaire ou l'apostille".

Comment utiliser une procuration lors de l'achat ou de la vente d'un bien immobilier ?

"L'original est requis pour l'action d'un représentant sur une transaction. procuration notariale et un document certifiant l'identité du représentant. Dans le cas d'une procuration émise en dehors de la Géorgie, le contrat de vente et d'achat doit être signé chez un notaire".

1) Signature du contrat de vente et d'achat

• Si la procuration est établie en Géorgie : dans le scénario standard, le contrat peut être conclu à la Maison de la justice/au notaire.
• Si la procuration est étrangère (exécutée en dehors de la Géorgie) : selon la pratique actuelle de 2023-2025, le contrat de vente et d'achat est conclu chez un notaire qui certifie les signatures et envoie l'ensemble des documents à l'autorité compétente. Agence nationale du registre public (NAPR).
• Le représentant présente l'original de la procuration, le passeport, le projet d'accord et, si nécessaire, une traduction notariée de la procuration en géorgien.

Coût et calendrier :

• Préparation et certification de l'accord par un notaire : environ 124T150-300 (en fonction du volume et du prix de la transaction ; pour une valeur d'environ $100,000 - environ $250-300).
• Traduction : $10-20 par page (si nécessaire).
• Temps chez le notaire : 1-2 heures avec des documents prêts.

"Dans le cas d'une procuration étrangère, le défaut de notarisation du contrat est un motif fréquent de refus d'enregistrement. Il est prudent de faire établir immédiatement le contrat par un notaire".

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2) Enregistrement de la propriété

• Après avoir signé l'accord, le notaire ou le représentant soumet les documents à l'autorité compétente. NAPR par l'intermédiaire du palais de justice/par voie électronique.
• Délais d'enregistrement standard en Géorgie : 4 jours ouvrables ou enregistrement accéléré en 1 jour.
• Vous pouvez vérifier l'état et recevoir un relevé électronique via portail des services publics.

Frais et délais de l'État (repères dans $) :

• Enregistrement de routine (4 jours ouvrables) : ~$20-40.
• Enregistrement accéléré (1 jour) : ~$90-130.
• Le notaire soumet souvent les documents au greffe par voie électronique le jour de la transaction, ce qui réduit le nombre de visites à la Maison de la justice (Ministère de la justice de Géorgie).

"La propriété naît au moment de l'inscription au registre. Jusqu'à ce moment, l'acheteur n'est pas légalement devenu propriétaire".

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3) Règlement et réception de l'argent

• Le transfert sans numéraire directement au propriétaire est l'option recommandée. Précisez les coordonnées du vendeur dans le contrat et/ou dans une lettre séparée convenue par les parties.
• Si le mandat comporte la mention "réception des fonds", le représentant peut accepter le paiement, mais cela augmente le risque. Dans la plupart des cas, il est préférable de prévoir une lettre de crédit/un dépôt de fonds ou un transfert direct au vendeur.
• Les reçus d'un représentant ne sont autorisés que s'ils font l'objet d'une procuration.

Repères de coûts :

• Frais bancaires : dépendent de la banque (généralement 0-0,5% en Géorgie ; virement international - selon les tarifs de la banque).
• Lettre de crédit/dépôt (si la banque en fournit) : commission selon le tarif de la banque (souvent 0,1-0,3% du montant).

"Pour réduire les risques, évitez de remettre de l'argent liquide au représentant et, dans la mesure du possible, effectuez des paiements sans numéraire directement entre les parties à la transaction.

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4) Achèvement et contrôle des transactions

• Après votre inscription, vous recevrez un extrait du registre (par voie électronique via portail des services publics ou sur papier à la Maison de la Justice).
• Vérifiez les données : adresse, code d'enregistrement, nom du propriétaire, parts, charges.
• Si vous êtes le vendeur, confirmez la réception des fonds.
• Révoquer la procuration auprès d'un notaire public si le but a été atteint (l'inscription de la révocation se fait le jour de la demande ; ~$10-20).

"Une fois l'enregistrement effectué, demandez une déclaration et envoyez-la au mandant. Il s'agit d'une preuve documentaire du transfert des droits et de la réalisation correcte de l'opération".

Risques et pièges liés aux opérations de procuration

Une transaction par l'intermédiaire d'un représentant est pratique et légale, mais elle exige un contrôle strict de la forme des documents, de l'autorisation et des calculs. Voici les principaux risques, leurs conséquences et les moyens pratiques de vous protéger.

"Conditions critiques : seulement procuration notariéecorrectes Traduction en géorgiendisponibilité légalisation (apostille/consulaire) pour les documents étrangers et la vérification des restrictions sur l'objet en Agence nationale du registre public (NAPR)."

1) Procuration trop large

Risque : La formulation "générale" donne au représentant le droit de faire des choses que vous n'aviez pas prévu de faire (jusqu'au découvert et au prélèvement d'argent).
Comment prévenir :

• Délivrer une procuration "étroite" : but spécifique (achat/vente), objet (adresse, code d'enregistrement), durée de validité (6-12 mois), interdiction d'abus de confiance.
• Fixez des limites de prix : "pas plus bas que $X" pour la vente et "pas plus haut que $Y" pour l'achat.
• Préciser la cessation de l'autorité dès l'enregistrement du droit.

Les coûts : réémission de la procuration - $15-30 chez un notaire en Géorgie + $10-20/page de traduction (si nécessaire).

"Plus les pouvoirs sont précis, plus le risque d'abus est faible. Un modèle sans restrictions n'est qu'une faible défense des intérêts du mandant".

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2) Contrôle insuffisant du représentant

Risque : Le représentant peut agir de mauvaise foi, retarder les délais ou prendre des décisions sans votre consentement.
Comment prévenir :

• Attribuer juriste agrééFixer les canaux de communication et d'information.
• Conservez l'original de la procuration jusqu'au jour de la transaction ; remettez-la en personne ou par courrier "contre reçu".
• Exclure la procuration pour "recevoir de l'argent" ; régler directement au propriétaire ou par lettre de crédit/dépôt.
• Connecter le contrôle en ligne : demander la déclaration et l'état de l'enregistrement via Portail du service public géorgien.

Les coûts : Frais d'avocat $200-300 ; lettre de crédit bancaire 0,1-0,3% du montant ; courrier $30-60.

"L'arrangement le plus sûr est un transfert de fonds sans numéraire directement entre les parties ; le représentant se contente de signer et de classer les documents.

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3) Restrictions légales sur l'objet et le sujet

Risque : les interdictions et les charges entraînent un refus d'enregistrement. Exemples : restrictions imposées aux étrangers sur les terres agricoles, absence d'un permis de construire. consentement du conjoint en cas de vente, d'hypothèque/de saisie, de propriété partagée sans consentement.
Comment prévenir :

• Demandez un état actualisé des biens et des charges dans la NAPR et vérifiez le code du registre.
• Préparez les consentements contraignants (conjoint/commissionnaire hypothécaire) avant la transaction.
• Rédigez le contrat avec un notaire, si la procuration est étrangère - cela permettra d'éviter les refus formels de la part de l'officier d'état civil.

Les coûts : extrait du registre - ~$5-10 ; consentement notarié du conjoint - $15-30.

"L'absence de consentement du conjoint et les charges non supprimées sont des motifs typiques de refus d'enregistrement d'un droit.

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4) Erreurs dans les données et les traductions

Risque : les fautes d'impression dans le nom, le numéro de passeport, l'adresse ou le code d'enregistrement rendent la procuration et/ou le contrat inapplicables.
Comment prévenir :

• Vérifiez les données par rapport aux passeports et déclarations originaux ; utilisez la translittération telle qu'elle figure dans le passeport.
• Joignez des copies des documents à la procuration.
• Faites faire la traduction par un notaire traducteur ; relisez le texte bilingue.

Les coûts : reformulation de la traduction - $10-20/page, recertification - $15-30, décalage des délais d'enregistrement - 1-4 jours.

"Une simple lettre dans un nom ou un chiffre dans un code de registre peut faire échouer un dépôt auprès du registre et nécessiter un nouveau dépôt de documents.

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5) Expiration ou révocation de la procuration

Risque : la procuration a expiré ou a été révoquée - la transaction ne sera pas enregistrée.
Comment prévenir :

• Rédigez le document à une date plus proche de celle de la transaction (1 à 3 mois avant).
• Vérifier la mise à jour via le notaire/portail les services publics (demande d'information sur un acte notarié).
• Si nécessaire, signez rapidement une nouvelle procuration.

Les coûts : révocation par le notaire - ~$10-20 ; nouvelle procuration - $15-30 + traduction $10-20/page.

"La révocation prend effet dès son enregistrement auprès du notaire ; informez toutes les parties à la transaction afin d'éviter toute action en déchéance de l'autorité".

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6) Non-respect de la forme du contrat dans le cas d'une procuration étrangère

Risque : un accord sans formulaire notarié dans le cas d'une procuration étrangère - motifs pour lesquels l'officier d'état civil doit renvoyer les documents.
Comment prévenir :

• Signez le contrat chez le notaire ; le notaire soumettra lui-même le dossier au registre et supervisera l'ensemble.
• Consultez le règlement de la Chambre de justice et les délais de soumission sur le site web. Ministère de la justice de Géorgie.

Les coûts : préparation et certification de l'accord - ~$150-300 ; frais d'enregistrement auprès de l'Etat - ~$20-130 (en fonction de l'urgence).

"La notarisation du formulaire de contrat dans une procuration étrangère est une norme pratique qui réduit le risque de refus d'enregistrement.

Tableau : principaux risques et moyens de les contrer

Risque	Quel est le risque ?	Comment prévenir	Coûts directs
La procuration est trop large	Abus, transactions en dehors de votre volonté.	Limiter le but, l'objet, le terme, le prix ; interdiction de sur-négociation	$15-30 (nouvelle procuration) + $10-20/page de traduction
Représentant peu scrupuleux	Perte de temps/d'argent, litige	Avocat agréé, règlement sans numéraire, lettre de crédit	$200-300 (avocat) + 0,1-0,3% (lettre de crédit)
Charges et interdictions	Refus d'enregistrement	Extrait de NAPRConsentements, levées de charges	$5-10 (décharge) + $15-30 (consentement)
Erreurs dans les données/la traduction	Réenregistrement, retard	Double vérification, traduction notariée	$10-20/page (traduction) + $15-30 (re-certification)
Procuration expirée/révoquée	Manquement à l'obligation de traiter	Vérification de la présence de portail gouvernementall'enregistrement d'un nouveau	$10-20 (rappelé) + $15-30 (nouveau)
Absence de contrat notarié	Retour des documents	Signature devant notaire ; réglementation - Ministère de la justice de Géorgie	$150-300 (contrat notarié)

"Minimisez les risques avant de signer : vérifiez l'installation dans l'espace de travail. NAPRla vérification de la procuration et de l'exactitude du transfert par l'intermédiaire de l'autorité de contrôle. portail des services publicsIl s'agit d'un formulaire de contrat notarié dans le cas d'une procuration étrangère. Cela permet d'économiser du temps et de l'argent".

Exemples et situations réelles

"Dans tous les cas, l'élément clé reste l'existence de l'original. procuration notarialeLes documents suivants sont soumis au ministère du travail et de la protection sociale de la République de Géorgie. NAPR suivi d'un contrôle du résultat sur portail gouvernemental."

Cas 1. Achat à distance d'un appartement à Batumi

Situation : un acheteur étranger ne peut pas prendre l'avion, signer une procuration auprès d'un notaire de son pays avec une apostille et une traduction en géorgien.
Procédure :

• Préparation d'une procuration (pouvoirs : signer un contrat de vente et d'achat, soumettre des documents au registre, payer des frais, recevoir un extrait ; durée - 12 mois ; interdiction d'abus de confiance).
• Transmettre l'original au représentant par courrier.
• Signer le contrat chez un notaire (au vu de la procuration étrangère) et soumettre le dossier à l'autorité compétente. NAPR.
• Paiement de la taxe d'Etat pour l'enregistrement, l'obtention d'un extrait pour la portail gouvernemental.
  Calendrier et coûts (critères de référence) :
• Procuration notariale à l'étranger + Apostille : $70-180 ; traduction - $20-40.
• Contrat notarié : $150-300.
• Inscription : $20-130 (4/1 jour).
• Livraison par courrier : $30-60.
  Total du cas : $270-710, 2-7 jours ouvrables.

"Avec une procuration étrangère, il est plus sûr d'exécuter le contrat chez un notaire : cela réduit le risque de refus d'enregistrement.

Cas 2 : Vente par procuration avec condition de prix minimum

Situation : le propriétaire est à l'étranger et vend l'appartement à Tbilissi par l'intermédiaire d'un représentant, en fixant un prix minimum et en interdisant au représentant de recevoir de l'argent liquide.
Procédure :

• Procuration avec restrictions : "vendre l'objet à l'adresse ... pas moins cher que $XXX, signer le contrat et l'acte, soumettre au registre ; paiement - non en espèces sur le compte du propriétaire".
• Signature du contrat chez le notaire (recommandé) et dépôt au greffe.
• Contrôlez la réception des fonds sur le compte du propriétaire ; obtenez un relevé.
  Calendrier et coûts (critères de référence) :
• Certification de la procuration en Géorgie : $15-30 ; traduction - $10-20/page.
• Contrat notarié : $150-300.
• Inscription : $20-130.
• Frais bancaires : selon les tarifs de la banque (généralement 0-0,5% au niveau national).
  Total du cas : $185-480, 1-4 jours ouvrables.

"La fixation du prix minimum et l'interdiction pour le représentant de recevoir de l'argent sont des mécanismes de base pour protéger les intérêts du vendeur.

Cas 3. Achat avec hypothèque et paquet obligatoire à la banque

Situation : l'acheteur prend une hypothèque ; le représentant signe le contrat de vente et d'achat et les documents hypothécaires à la banque, puis les soumet à l'enregistrement.
Procédure :

• Procuration avec un bloc de pouvoirs distincts : pour interagir avec la banque, signer la convention hypothécaire/l'hypothèque, soumettre des documents à la NAPR.
• Signature chez le notaire et soumission de l'ensemble du dossier pour enregistrement auprès de la Chambre de justice ; vérification des délais d'enregistrement et de la liste des documents conformément à la réglementation. du ministère de la justice de Géorgie.
  Calendrier et coûts (critères de référence) :
• Procuration : $15-30 + $10-20/page (traduction).
• Notaire (contrat + hypothèque) : $200-350.
• Inscription : $20-130 (en fonction de l'urgence).
  Total du cas : $245-510, 2-5 jours ouvrables.

"Pour les hypothèques, le pouvoir de signer des documents bancaires doit être énoncé explicitement et sans ambiguïté dans la procuration.

Cas 4. Erreur de données et réémission

Situation : il y a une faute de frappe dans le numéro de passeport du représentant dans la procuration ; le greffe renvoie le paquet sans l'enregistrer.
Procédure :

• Préparation urgente de la formulation correcte de la procuration, re-certification chez le notaire.
• Si nécessaire, une nouvelle traduction/apostille (pour une procuration étrangère).
• Nouvelle soumission des documents au registre et contrôle du statut sur le portail des services publics.
  Calendrier et coûts (critères de référence) :
• Renouvellement de la procuration : $15-30.
• Traduction : $10-20/pg.
• Perte de temps : +1-3 jours ouvrables.
  Total du dossier : $25-70, décalage de la date limite d'inscription.

"Une lettre ou un chiffre erroné bloque l'inscription au registre : vérifiez les projets de procuration et de contrat avant de vous rendre chez le notaire".

Conclusion

L'établissement d'une procuration en Géorgie est une procédure claire et rapide si vous préparez les données à l'avance et si vous n'utilisez que les documents suivants procuration notariéeprendre en compte les exigences en matière de traduit en géorgien et, en cas de traitement à l'étranger, apostille/légalisation.

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