כיצד לערוך ייפוי כוח לרכישה או מכירה של נכס נדל"ן בגאורגיה

אם אתם רוצים לקנות או למכור דירה, אך אינכם יכולים להגיע לטביליסי או לבטומי, שירות זה יסייע לכם. ייפוי כוח בגאורגיה: מעוצב כהלכה ייפוי כוח נוטריוני (גאורגיה) מאפשר לבצע עסקה ב-100% מרחוק — ללא לחץ, תורים וסיכון לפספס את המועדים. בחומר זה ניתחתי, כיצד לערוך ייפוי כוח בגאורגיה ובחו"ל, אילו ניואנסים הופיעו לאחר התקנות האחרונות, כמה זה עולה, היכן ניתן לטעות וכיצד להימנע מכך. אציג דוגמאות מחיי היומיום — מ"רכישת נדל"ן באמצעות ייפוי כוח (גאורגיה)" ועד מכירה עם מגבלות מחיר — ואספק רשימת בדיקה יעילה. בקצרה: תקבלו הוראות שלב אחר שלב, סכומים ותאריכים ברורים, וגם נוסחאות מוכנות, כדי שהמסמך שלכם יתקבל בפעם הראשונה.

מתי נדרשת ייפוי כוח בעת רכישה או מכירה של נדל"ן בגאורגיה

באופן רשמי, בגאורגיה, זכויות הקונה או המוכר יכולות להיות ממומשות על ידי נציג, בתנאי שיש לו ייפוי כוח מתאים. זה נוח כאשר הצדדים אינם יכולים להיות נוכחים באופן אישי בעסקה בטביליסי, באטומי או בעיר אחרת, ונפוץ במקרים של "רכישת נדל"ן באמצעות ייפוי כוח בגאורגיה" ו"מכירת נדל"ן באמצעות ייפוי כוח בגאורגיה".

"אם אינך נוכח באופן אישי, לצורך חתימת החוזה, הגשת המסמכים לרישום וקבלת תדפיסים, נדרשת דווקא ייפוי כוח נוטריוני (גאורגיה); לא תתקבל טופס בכתב בלבד".

מצבים טיפוסיים שבהם יש צורך בייפוי כוח

• הקונה נמצא בחו"ל ומבקש מעורך דין/קרוב משפחה מקומי לחתום על חוזה המכירה, להגיש את המסמכים לרישום ולקבל תדפיסים.
• המוכר אינו יכול להגיע לעסקה וממנה נציג שיחתום על החוזה, יעביר את המפתחות ו(במידת הצורך) יקבל את התשלום בתנאים המוסכמים.
• הסדרת משכנתא: הנציג מתקשר עם הבנק, חותם על שטר המשכנתא והמסמכים הנלווים על פי ייפוי כוח.
• רישום זכויות בעלות בסוכנות הלאומית לרישום ציבורי (NAPR), כולל הגשת בקשה וקבלת תמצית.
• ייפוי כוח לאזרחים זרים: כאשר יש צורך לבצע עסקה במהירות, מבלי להמתין לביקור בגאורגיה, תוך שהנציג עומד בדרישות השפה/התרגום והגשה למרשם הציבורי באמצעות בית המשפט או ערוצים אלקטרוניים.

«ב-100% מקרים, כאשר מיופה כוח פועל מטעמכם, יהיה צורך אישור נוטריוני של ייפוי כוח ותרגומה לגאורגית, אם הטקסט המקורי בשפה אחרת".

כאשר אין צורך בייפוי כוח

• הקונה ו/או המוכר מופיעים באופן אישי בפני נוטריון או בבית המשפט, מציגים מסמכים תקפים וחותמים על החוזה בעצמם.
• פעולות שאינן קשורות לייצוג אינטרסים (למשל, בקשה עצמאית לקבלת מידע על נכס במרשם, אם יש גישה לשירותים).
• העברת מקדמה או ביצוע הזמנה אצל היזם בהתייצבות אישית. עם זאת, לצורך חתימה על החוזה העיקרי ורישום הזכות בהיעדר הצד, כבר יהיה צורך בייפוי כוח.

מי יכול להיות נציג

• אדם פרטי: בן/בת זוג, קרוב משפחה, מכר, קונה מטעם.
• עורך דין/פרקליט מורשה או עובד במשרד עורכי דין.
• סוכן נדל"ן — אם יש לו סמכויות מוגבלות בבירור.

"מומלץ להפקיד את הייצוג אדם בעל הכשרה משפטית ולרשום מגבלות על העסקה (כתובת הנכס, מחיר לא נמוך/לא גבוה, תקופת תוקף) — זה מפחית את הסיכונים של ניצול לרעה.

פורמטים של ייפוי כוח והוצאות משוערות

יש צורך בייפוי כוח נוטריוני בגאורגיה או במסמך שהונפק על ידי נוטריון בחו"ל עם אפוסטיל/אישור קונסולרי ותרגום נוטריוני לגאורגית. ניתן לבצע את ההליך הקונסולרי באמצעות מערכת משרד החוץ של גאורגיה (פרטים בכתובת https://www.mfa.gov.ge).

להלן — באופן מוחשי על פי התרחישים העיקריים.

תסריט	האם יש צורך בייפוי כוח	מה זה בדרך כלל כולל	הערכת עלויות
הקונה בחו"ל מפקיד את העסקה בידי נציג	כֵּן	חתימה על חוזה, הגשה לרישום, קבלת תדפיסים	נוטריון בגאורגיה: $15–25; תרגום: $10–15/עמ'; שליח/DHL (אם שולחים את המסמך המקורי): $30–60
המוכר פועל באמצעות נציג	כֵּן	חתימה על חוזה, מסמך קבלה-העברה, לעיתים — קבלת תשלום לפי פרטי הבעלים	נוטריון: $15–25; תרגום: $10–15/עמ'.
ייפוי כוח אצל נוטריון בחו"ל	כֵּן	ייפוי כוח לרכישה/מכירה + אפוסטיל/אימות, תרגום לגאורגית	אפוסטיל: $50–100; תרגום בגאורגיה: $20–30/עמ'.
הגשת בקשה דרך הקונסוליה של גאורגיה	כֵּן	ייפוי כוח בגאורגית, מתאים מיד לרישום	אגרת הקונסוליה דומה בדרך כלל לתעריפים המקומיים ($20–40), המועדים תלויים ברישום.

"לצורך רישום העברת זכויות הבעלות, הנציג מגיש את המסמכים ל-NAPR באמצעות בית המשפט או באופן אלקטרוני. תיאור השירות מופיע באתר הרשמי של NAPR; ניתן לקבל תמצית גם דרך פורטל השירותים הממשלתיים".

אלמנטים חובה בייפוי כוח

• פרטים מלאים של הממנה והנציג (שם מלא, אזרחות, מספר דרכון).
• פירוט ברור של הסמכויות: הזכות לחתום על חוזה מכירה בגאורגיה, להגיש מסמכים לרישום, לשלם אגרות, לקבל תדפיסים.
• זיהוי הנכס (כתובת, קוד קדסטרי/רישום) — בעסקה ספציפית.
• תוקף והגבלות על מחיר/תנאים (לפי שיקול דעתו של המפקיד).
• שפה: גאורגית; אם הטקסט המקורי הוא בשפה אחרת — תרגום מאושר על ידי נוטריון.

"היעדר אחד מהפרטים המרכזיים או תרגום לא נכון הם סיבות שכיחות לדחייה. בדקו את טיוטת ייפוי הכוח לפני אימותו על ידי נוטריון".

הבסיס המשפטי לעריכת ייפוי כוח בגאורגיה

ייפוי כוח לעסקאות נדל"ן בגאורגיה הוא מסמך בכתב המאשר את סמכותו של הנציג לפעול בשמכם. לעסקאות מכירה, הגשת מסמכים לרישום וקבלת תדפיסים, יש להשתמש אך ורק בטופס נוטריוני.

"ללא אישור נוטריוני, ייפוי הכוח אינו תקף לעסקאות נדל"ן בגאורגיה. היוצא מן הכלל הוא ייפוי כוח שנערך על ידי פקיד קונסוליה גאורגי בחו"ל."

מי מאשר את ייפוי הכוח והיכן הוא תקף?

• בתוך גאורגיה, ייפוי הכוח מאושר על ידי נוטריון גאורגי.
• מחוץ לגאורגיה — קונסול גאורגיה או נוטריון במדינת השהייה, עם אימות עוקב (אפוסטיל/אימות קונסולרי).
• רישום זכויות על פי ייפוי כוח מתבצע באמצעות הסוכנות הלאומית לרישום ציבורי (NAPR).
• שירותים אלקטרוניים להגשת בקשות ולבדיקת סטטוס זמינים בכתובת פורטל השירותים הממשלתיים של גאורגיה.
• מידע על פעילות הקונסוליות ופרטי הקשר של הנציגויות בחו"ל מפורסם באתר משרד החוץ של גאורגיה.

"ייפוי הכוח שהונפק בקונסוליה של גאורגיה מיועד לשימוש בגאורגיה ואינו דורש אימות נוסף לצורך הגשה לרשויות המדינה (NAPR, בית המשפט)."

---

דרישות לגבי צורה, שפה ותרגום

• שפת המסמך — גאורגי. אם הממנה אינו דובר גאורגית, הנוטריון ידאג לנוכחות מתורגמן מוסמך; התרגום יצורף ויאושר יחד עם ייפוי הכוח.
• פרטים חובה: שם מלא, אזרחות, פרטי דרכון של הממנה והנציג; רשימת סמכויות ברורה (לחתום על חוזה מכירה, להגיש מסמכים לרישום, לשלם אגרות, לקבל תדפיסים); תיאור הנכס (כתובת, קוד רישום) — בעסקה ספציפית; תקופת תוקף והגבלות אפשריות על מחיר/תנאים.
• המסמך נרשם במערכת האלקטרונית של הנוטריון; המקור וההעתקים מאומתים וממוספרים.

"אם ייפוי הכוח לא נערך בשפה הגאורגית וללא תרגום מאושר על ידי נוטריון, לרשות הרישום הזכות לסרב לבצע פעולות הקשורות לעסקה."

---

לגליזציה בינלאומית: מתי יש צורך באפוסטיל

• אם ייפוי הכוח הונפק על ידי נוטריון בחו"ל, כדי שיהיה תקף בגאורגיה נדרש:
  1) אפוסטיל (אם המדינה חברה באמנת האג) — מוטבע במדינת ההנפקה;
  2) תרגום מאושר על ידי נוטריון לגאורגית — מבוצע בגאורגיה או במדינה המנפיקה;
  3) בהיעדר אפוסטיל — אימות קונסולרי.
• ייפוי כוח שנערך בקונסוליה של גאורגיה, אינו דורש לגליזציה ומאושר על ידי רשויות המדינה באופן ישיר (NAPR, בית המשפט).

"ייפוי כוח נוטריוני פשוט מחו"ל ללא אפוסטיל/אימות וללא תרגום לגאורגית אינו תקף בגאורגיה."

---

תוקף, ביטול ורישום

• תוקף ההסכם נקבע על ידי המפקיד (בדרך כלל 6-24 חודשים לעסקאות ייעודיות).
• הביטול אפשרי בכל עת אצל כל נוטריון בגאורגיה; הרישום על הביטול נכנס למרשם, ולאחר מכן הנציג מאבד את סמכויותיו.
• לעסקאות נדל"ן מומלץ להגביל את ייפוי הכוח לעסקה ולנכס ספציפיים (כתובת, קוד רישום) ולציין כי לאחר ביצוע העסקה, ייפוי הכוח יפוג מתוקף..

"ביטול ייפוי הכוח נכנס לתוקף מרגע רישומו במרשם פעולות הנוטריון; הודיעו לנציג ולצדדים הנגדיים על ביטול ייפוי הכוח, כדי למנוע פעולות על סמך סמכויות שאבדו."

הוראות שלב אחר שלב: כיצד לערוך ייפוי כוח על נכס מקרקעין

"לעסקאות נדל"ן חל רק ייפוי כוח נוטריוני (גאורגיה). ללא אישור נוטריוני, המסמך אינו תקף עבור NAPR ובית המשפט.

שלב 1. הכינו את הנתונים וקבעו את מטרות ייפוי הכוח

ראשית, קבעו אילו פעולות על הנציג לבצע: קנייה/מכירה, הגשת מסמכים לרישום, קבלת תדפיסים, חישובים עם הצד הנגדי, התנהלות מול הבנק (משכנתא), קבלת מפתחות וכתבי קניין. ככל שיהיה יותר ספציפי — כך יהיה יותר אמין.

אסוף מידע:

• פרטי הדרכון של הממנה והמיופה כוח (שם מלא, תאריך לידה, אזרחות, מספר דרכון, מי/מתי הונפק).
• אם ייפוי הכוח הוא "קונקרטי" — נתונים על הנכס: כתובת, קומה, שטח, קוד רישום.
• רשימת הסמכויות: לחתום על חוזה מכירה בגאורגיה, להגיש מסמכים לרישום, לשלם אגרות, לקבל תדפיסים, לחתום על שטר קבלה והעברה, לשתף פעולה עם הבנק.
• הגבלות: תקופת תוקף (למשל, 6–12 חודשים), מחיר מינימום/מקסימום, איסור על העברת סמכויות, סיום סמכויות לאחר הרישום.
• במקרה של מכירה במסגרת נישואין — הסכמה נוטריונית של בן/בת הזוג.

"קריטי החליטו מראש: האם אתם מאפשרים לנציג לקבל כסף ובאילו תנאים. אם לא — ציינו בייפוי הכוח שהתשלומים יועברו ישירות לבעלים.

עלויות משוערות: הכנת טיוטה — $0–20 (אם עורך דין מסייע), תרגום הפרויקט לגאורגית לפי הצורך — $10–20 לעמוד.

---

שלב 2. בחרו נוטריון ותאמו את נוסח המסמך

פנה לנוטריון בגאורגיה לצורך עריכת הטקסט ואישורו. אם אינך דובר גאורגית, הנוטריון יזמין מתורגמן מוסמך — התרגום כלול בחבילה.

ודא שהטקסט מכיל סמכויות מרכזיות:

• לחתום על חוזה מכירה;
• להגיש מסמכים ולשלם אגרות ב הסוכנות הלאומית לרישום ציבורי (NAPR);
• לקבל תדפיסים ומסמכי רישום;
• לייצג את האינטרסים בבית המשפט, אצל הקבלן, בבנק (במקרה של משכנתא);
• לחתום על מסמך קבלת-העברה, למסור/לקבל את המפתחות;
• במידת הצורך — לקבל מסמכים חשבונאיים וקבלות.

"אל תחתמו על הטופס בלי לקרוא אותו. דרשו להוסיף הגבלות על מחיר, מועד, נכס, וכן איסור על העברת זכויות - זה שלכם. הגנה בסיסית מפני ניצול לרעה."

בערך: ייעוץ והכנת הטקסט אצל נוטריון — כלול בתעודה; תרגום — $10–20 לדף.

---

שלב 3. עברו אימות נוטריוני

הופעה אישית של הממנה עם הדרכון המקורי היא חובה. הנוטריון יאמת את זהותו, יבדוק את כושרו המשפטי ויסביר את תוכן המסמך. אם אינך דובר גאורגית, מתורגמן יתרגם את הטקסט בקול רם ויחתום על חלקו.

מה עושה נוטריון:

• מאשר את חתימת הממנה ואת התרגום;
• מעניק מספר רישום ומכניס את ייפוי הכוח למרשם האלקטרוני;
• מנפיק עותקים מאושרים.

"ללא הדרכון המקורי ותרגום לגאורגית נוטריון לא יאשר ייפוי כוח. בדקו את מספרי הדרכונים ואת כתיבת השמות — טעות הקלדה עלולה לפגוע בעסקה.

משך הזמן ועלות: בדרך כלל ביום הפנייה; תעודה — $15–30; תרגום — $10–20 לדף. אם אתם מגישים מסמך אצל נוטריון בחו"ל, צרפו אפוסטיל $50–100 ותרגום נוטריוני לגאורגית. לבדוק ולהגיש מסמכים לרישום זכויות יסייע פורטל השירותים הממשלתיים של גאורגיה (שירותי NAPR האלקטרוניים זמינים דרכו).

---

שלב 4. קבלו והעבירו את ייפוי הכוח המקורי

הנוטריון מנפיק את המסמך המקורי (לעתים קרובות בשני עותקים: עבור הנציג ועבור הארכיון/העתק רזרבי). העבר את המסמך המקורי לנציג באופן אישי או באמצעות שליח.

המלצות לאחסון ושימוש:

• שמור את הסריקה ואת מספר הרישום של המסמך;
• העבירו את המסמך המקורי רק לפני העסקה;
• כדי לבדוק את הסטטוס ולהגיש מסמכים, השתמש ב שירותי NAPR או פנייה לבית המשפט;
• אם המטרה הושגה — ביטלו את ייפוי הכוח אצל הנוטריון הקרוב ביותר (הרישום יירשם במרשם ביום הפנייה).

"לאחר השלמת העסקה, יש למלא את הטופס ביטול ייפוי כוח — זה ימנע כל פעולה של הנציג מעבר למטרה שנקבעה.

תקופה ועלות: הנפקת המקור — מיידית; משלוח באמצעות שליח — $30–60 (בינלאומי).

---

תוכנית עבודה ותקציב קצרים

שלב	תקופה	עלות משוערת
הכנת נתונים ויעדים	0.5–1 יום	$0–20 (טיוטה, התייעצות)
תיאום טקסט, תרגום	0.5–1 יום	$10–20 לעמוד (תרגום)
אישור נוטריוני בגאורגיה	ביום הפנייה (30–60 דקות)	$15–30
אפוסטיל (אם הונפק בחו"ל)	1–5 ימי עבודה	$50–100
העברת המקור לנציג	1–5 ימים (שליח)	$30–60

אם אתם נמצאים מחוץ לגאורגיה, תוכלו להנפיק את המסמך בקונסוליה הגאורגית — מסמך כזה תקף באופן מיידי במדינה ואינו דורש אימות אפוסטיל. מידע והרשמה — באתר משרד החוץ של גאורגיה."

סיכום: כדי ש"רכישת נכס באמצעות ייפוי כוח (גאורגיה)" או "מכירת נכס באמצעות ייפוי כוח (גאורגיה)" יעברו ללא תקלות, יש להקפיד על הטופס (נוטריוני), השפה (גאורגית/תרגום מוסמך), סמכויות נכונות ולשמור את המקור עד למועד העסקה.

כיצד לערוך ייפוי כוח מחוץ לגאורגיה

"אם אינכם יכולים להגיע למדינה, יש לכם שלוש דרכים חוקיות: דרך הקונסוליה של גאורגיה, אצל נוטריון במדינתך עם אפוסטיל/אישור, ואילו עבור אזרחים ותושבים — מרחוק באמצעות שיחת וידאו. בכל המקרים, המסמך חייב להיות בשפה הגאורגית או להיות מצורף לתרגום מאושר על ידי נוטריון.

אפשרות 1. דרך הקונסוליה של גאורגיה

דרך זו נוחה אם במדינתכם יש נציגות קונסולרית. הקונסול יאשר את ייפוי הכוח, שנערך בשפה הגאורגית, והמסמך יהיה מיד כשיר לשימוש בבתי המשפט וב-NAPR.

סדר הפעולות:

• הירשמו לפגישה דרך האתר משרד החוץ של גאורגיה ולברר את הדרישות לגבי המסמכים (דרכון, פרטי מיופה הכוח, סמכויות, כתובת/קוד רישום של הנכס).
• שלחו את טיוטת ייפוי הכוח מראש (על פי בקשת הקונסוליה) והכינו את הדרכון המקורי.
• התייצבו בקונסוליה, חתמו על המסמך בפני פקיד, וקבלו את המסמך המקורי.

תאריכים ועלות:

• זמן: בין 1 ל-10 ימי עבודה (בהתאם לרישום ולעומס).
• אגרת קונסולרית: כ-$20–40.
• תרגום: לא נדרש, אם המסמך נערך בקונסוליה הגאורגית.

"ייפוי כוח מאושר על ידי פקיד קונסולרי, אינו דורש אפוסטיל והוא מתקבל ישירות על ידי הרשויות הגאורגיות."

---

אפשרות 2. אצל נוטריון במדינתך עם אימות/לגיטימציה

מתאים כאשר הקונסוליה רחוקה או שלא ניתן לקבוע תור. המסמך מונפק על פי הכללים של המדינה שלך, ולאחר מכן מאושר לשימוש בגאורגיה.

סדר הפעולות:

• ערכו את נוסח ייפוי הכוח אצל נוטריון מקומי. מומלץ לציין: פרטי הדרכון המלאים של הצדדים, סמכויות ספציפיות (לחתום על חוזה מכירה, להגיש מסמכים לרישום, לשלם אגרות, לקבל תדפיסים), במידת הצורך — פרטי הנכס (כתובת, קוד רישום), מגבלות על מחיר ותקופה.
• הטביעו חותמת אפוסטיל (אם מדינתכם חברה באמנת האג) או עברו תהליך אימות קונסולרי.
• בצעו תרגום נוטריוני לגאורגית. התרגום יכול להיעשות במדינתכם (עם אימות לאחר מכן, אם נדרש) או בגאורגיה.
• שלח את המסמך המקורי של ייפוי הכוח לנציג בגאורגיה באמצעות שליח.

תאריכים ועלות:

• נוטריון במדינתכם: לפי התעריפים במדינה (לעתים קרובות $20–100).
• אפוסטיל: $50–100, 1–5 ימי עבודה.
• תרגום לגאורגית: $20–30 לדף (בדרך כלל 1–2 דפים).
• משלוח באמצעות שליח: $30–60.

"ללא אפוסטיל/אישור חוקי ו ללא תרגום לגאורגית ייפוי כוח זר בגאורגיה לשימוש לא מתקבל."

---

אפשרות 3. מרחוק באמצעות שיחת וידאו (לאזרחים ותושבים)

אימות נוטריוני מרחוק אפשרי עבור אזרחי גאורגיה ותושבים בעלי תעודת זהות תקפה, כאשר הנוטריון מזהה את זהותם באמצעות שיחת וידאו ומאמת את חתימתם.

סדר הפעולות:

• בדקו את זמינות השירות ודרישות הזיהוי האלקטרוני בכתובת פורטל השירותים הממשלתיים של גאורגיה.
• הגישו בקשה לנוטריון גאורגי שנבחר, תיאמו את נוסח ייפוי הכוח ואת רשימות הסמכויות.
• עברו אימות וידאו וחתמו על המסמך בפורמט אלקטרוני; במידת הצורך, קבלו עותק מודפס.

תאריכים ועלות:

• מועד: יום עבודה אחד (כאשר הטקסט מוכן).
• שירותי נוטריון: כ-$20–40.
• משלוח של המסמך המקורי (אם נדרש): $30–60.

"ייפוי כוח מרחוק זמין רק לאזרחי גאורגיה ותושבים בעלי תעודת זהות. אזרחים זרים ללא מעמד של תושבים צריכים להשתמש במסלול הקונסולרי או האפוסטיל.

כיצד להשתמש בייפוי כוח בעת רכישה/מכירה של נכס נדל"ן

"לצורך פעולותיו של נציג העסקה נדרש המסמך המקורי ייפוי כוח נוטריוני ומסמך המזהה את זהות הנציג. במקרה של ייפוי כוח שהונפק מחוץ לגאורגיה, חוזה המכירה יירשם אצל נוטריון.

1) חתימה על חוזה מכירה

• אם ייפוי הכוח הונפק בגאורגיה: בתרחיש סטנדרטי, ניתן לערוך את החוזה בבית המשפט/אצל נוטריון.
• אם ייפוי הכוח הוא זר (הונפק מחוץ לגאורגיה): על פי הנוהג הנוכחי לשנים 2023–2025, חוזה המכירה נחתם אצל נוטריון, המאשר את החתימות ושולח את חבילת המסמכים ל הסוכנות הלאומית לרישום ציבורי (NAPR).
• הנציג מציג את ייפוי הכוח המקורי, דרכון, טיוטת החוזה ובמידת הצורך תרגום נוטריוני של ייפוי הכוח לגאורגית.

עלות ומועדים:

• הכנת החוזה ואישורו על ידי נוטריון: כ-$150–300 (תלוי בהיקף העסקה ובמחירה; עבור עסקה בשווי של כ-$100,000 — כ-$250–300).
• תרגום: $10–20 לעמוד (אם נדרש).
• זמן אצל הנוטריון: 1–2 שעות עם מסמכים מוכנים.

"במקרה של ייפוי כוח זר, היעדר צורה נוטריונית של החוזה הוא סיבה שכיחה לסירוב ברישום. בטוח יותר לערוך את החוזה מיד אצל נוטריון."

---

2) רישום זכויות קניין

• לאחר חתימת החוזה, הנוטריון או הנציג מגיש את המסמכים ל NAPR דרך בית המשפט/באופן אלקטרוני.
• תקופת הרישום הסטנדרטית בגאורגיה: 4 ימי עבודה או רישום מזורז תוך יום אחד.
• ניתן לבדוק את הסטטוס ולקבל תדפיס אלקטרוני דרך פורטל שירותים ציבוריים.

אגרות ממשלתיות ומועדים (הערכות ב-$):

• רישום רגיל (4 ימי עבודה): ~$20–40.
• רישום מזורז (יום אחד): ~$90–130.
• נוטריון לעתים קרובות מגיש מסמכים למרשם באופן אלקטרוני ביום העסקה, מה שמצמצם את הביקורים בבית המשפט (משרד המשפטים של גאורגיה).

"זכות הבעלות נוצרת לאחר רישום במרשם. עד לרגע זה, הקונה אינו נחשב לבעלים מבחינה משפטית."

---

3) חישובים וקבלת כספים

• העברה בנקאית ישירות לבעלים — האפשרות המומלצת. ציין את פרטי המוכר בחוזה ו/או במכתב נפרד, המוסכם על ידי הצדדים.
• אם הסמכויות כוללות "קבלת כספים", הנציג יכול לקבל את התשלום — אך הדבר מגביר את הסיכון. ברוב המקרים, עדיף לקבוע מראש אשראי/הפקדת כספים או העברה ישירה למוכר.
• אישורים מטעם נציג מותרים רק אם יש לו סמכויות מתאימות בייפוי הכוח.

הנחיות לגבי הוצאות:

• עמלות בנקאיות: תלויות בבנק (בדרך כלל 0–0.5% בתוך גאורגיה; העברה בינלאומית — לפי תעריפי הבנק).
• אשראי/הפקדה (אם הבנק מספק): עמלה לפי תעריף הבנק (לעתים קרובות 0.1–0.3% מהסכום).

"כדי להפחית את הסיכונים, הימנעו ממסירת מזומנים לנציג ובמידת האפשר השתמשו בתשלומים ללא מזומנים ישירות בין הצדדים לעסקה."

---

4) השלמת העסקה ובקרה

• לאחר ההרשמה, תקבלו תמצית מהמרשם (באופן אלקטרוני באמצעות פורטל שירותים ציבוריים או על נייר בבית המשפט).
• בדוק את הנתונים: כתובת, קוד רישום, שם מלא של הבעלים, חלקים, שעבודים.
• אם אתה מוכר — אשר את קבלת הכספים.
• בטל את ייפוי הכוח אצל נוטריון אם המטרה הושגה (רישום הביטול — ביום הפנייה; ~$10–20).

"לאחר השלמת הרישום, בקש תדפיס והעבר אותו לנאמן. זהו אישור בכתב על העברת הזכויות והשלמת העסקה כהלכה."

סיכונים ומכשולים בעסקאות על פי ייפוי כוח

עסקה באמצעות נציג היא נוחה וחוקית, אך דורשת בקרה קפדנית על צורת המסמכים, הסמכויות והחישובים. להלן הסיכונים העיקריים, השלכותיהם ודרכי ההגנה המעשיות.

"תנאים קריטיים: רק ייפוי כוח נוטריוני, נכון תרגום לגאורגית, נוכחות אימות (אפוסטיל/קונסולרי) עבור מסמכים זרים ובדיקת מגבלות על האובייקט ב הסוכנות הלאומית לרישום ציבורי (NAPR)."

1) ייפוי כוח רחב מדי

סיכון: הניסוח ה"כללי" מעניק לנציג את הזכות לבצע פעולות שלא תכננתם (עד כדי העברת סמכויות וקבלת כספים).
כיצד למנוע:

• הנפיקו ייפוי כוח "מצומצם": מטרה ספציפית (רכישה/מכירה), נכס (כתובת, קוד רישום), תקופת תוקף (6–12 חודשים), איסור על העברת ייפוי כוח.
• קבעו מגבלות מחיר: "לא פחות מ-$X" למכירה ו"לא יותר מ-$Y" לרכישה.
• רשום את סיום הסמכויות מיד לאחר רישום הזכות.

עלויות: הנפקת ייפוי כוח מחדש — $15–30 אצל נוטריון בגאורגיה + $10–20/עמ' תרגום (במידת הצורך).

"ככל שהסמכויות ספציפיות יותר, כך פוחת הסיכון להתעללות. תבנית ללא הגבלות מהווה הגנה חלשה על האינטרסים של הממנה."

---

2) פיקוח לא מספיק על הנציג

סיכון: הנציג עלול לפעול בחוסר תום לב, לעכב את התהליך או לקבל החלטות ללא הסכמתך.
כיצד למנוע:

• קבעו עורך דין מורשה; קבעו את הדיווחים ואת ערוצי התקשורת.
• שמור את המסמך המקורי אצלך עד יום העסקה; העבר אותו באופן אישי/באמצעות שליח "תמורת קבלה".
• הוציאו מהייפוי הכוח את הזכות "לקבל כסף"; התשלומים יבוצעו ישירות לבעלים או באמצעות אשראי/הפקדה.
• הפעל בקרה מקוונת: בקש תדפיס וסטטוס רישום באמצעות פורטל השירותים הממשלתיים של גאורגיה.

עלויות: שכר טרחת עורך דין $200–300; אשראי בנקאי 0,1–0,3% מסכום; שליח $30–60.

"השיטה הבטוחה ביותר היא העברה בנקאית ישירה בין הצדדים; הנציג רק חותם ומגיש את המסמכים."

---

3) מגבלות משפטיות על האובייקט והסובייקט

סיכון: איסורים ומגבלות מובילים לדחיית הרישום. דוגמאות: הגבלות על זרים ברכישת קרקעות חקלאיות, היעדר הסכמת בן הזוג בעת המכירה, קיום משכנתא/עיקול, בעלות משותפת ללא הסכמה.
כיצד למנוע:

• הזמינו תמצית עדכנית על הנכס והמשכנתאות ב NAPR ובדקו את קוד הרישום.
• הכן את ההסכמות הנדרשות (בן/בת הזוג/בעלי משכנתאות משותפות) לפני העסקה.
• ערכו את החוזה אצל נוטריון, אם ייפוי הכוח הוא זר — כך תמנעו סירובים פורמליים מצד הרשם.

עלויות: תמצית מהמרשם — ~$5–10; הסכמת בן/בת הזוג בפני נוטריון — $15–30.

"היעדר הסכמת בן הזוג ועיקולים שלא הוסרו הם סיבות אופייניות לסירוב ברישום הזכות."

---

4) טעויות בנתונים ובתרגומים

סיכון: שגיאות כתיב בשם, מספר דרכון, כתובת או קוד רישום הופכות את ייפוי הכוח ו/או החוזה לבלתי ישימים.
כיצד למנוע:

• השווה את הנתונים עם הדרכונים המקוריים והצ'קים; השתמש בתעתיק כפי שמופיע בדרכון.
• צרפו עותקים של המסמכים לייפוי הכוח.
• העבירו את התרגום למתרגם נוטריוני; קראו שוב את הטקסט הדו-לשוני.

עלויות: שינוי תרגום — $10–20/עמוד, אימות מחדש — $15–30, דחיית מועדי רישום — 1–4 ימים.

"אות אחת בשם או ספרה אחת בקוד הרישום עלולות לשבש את הגשת הבקשה לרישום ולחייב את חידוש המסמכים."

---

5) פקיעת תוקף או ביטול ייפוי הכוח

סיכון: הייפוי פקע או בוטל — העסקה לא תירשם.
כיצד למנוע:

• הנפיק את המסמך קרוב יותר למועד העסקה (1–3 חודשים לפני).
• בדקו את הרלוונטיות באמצעות נוטריון/פורטל שירותים ציבוריים (בקשה לקבלת מידע על פעולה נוטריונית).
• במידת הצורך, יש להנפיק מיד ייפוי כוח חדש.

עלויות: ביטול אצל נוטריון — ~$10–20; ייפוי כוח חדש — $15–30 + תרגום $10–20/עמ'.

"הביטול נכנס לתוקף מרגע רישומו אצל נוטריון; הודיעו לכל המשתתפים בעסקה כדי למנוע פעולות על סמך סמכויות שאבדו."

---

6) אי עמידה בתבנית החוזה במקרה של ייפוי כוח זר

סיכון: חוזה ללא אישור נוטריוני עם ייפוי כוח זר — עילה להחזרת המסמכים על ידי הרשם.
כיצד למנוע:

• חתמו על החוזה אצל נוטריון; הנוטריון יגיש את המסמכים למרשם ויבדוק את השלמותם.
• בדקו את תקנון בית המשפט ואת מועדי הגשת הבקשות באתר האינטרנט. משרד המשפטים של גאורגיה.

עלויות: הכנת החוזה ואישורו — ~$150–300; אגרת רישום — ~$20–130 (בהתאם לדחיפות).

"הצורה הנוטריונית של החוזה במקרה של ייפוי כוח זר היא סטנדרט מעשי המפחית את הסיכון לדחיית הרישום."

טבלה: הסיכונים העיקריים וכיצד להתמודד איתם

סיכון	מה האיום	כיצד למנוע	הוצאות ישירות
ייפוי כוח רחב מדי	ניצול לרעה, עסקאות בניגוד לרצונך	להגביל את המטרה, האובייקט, התקופה, המחיר; איסור על העברת סמכויות	$15–30 (ייפוי כוח חדש) + $10–20/עמוד תרגום
נציג לא ישר	בזבוז זמן/כסף, סכסוך	עורך דין מורשה, תשלומים ללא מזומן, אשראי דוקומנטרי	$200–300 (עורך דין) + 0,1–0,3% (אשראי דוקומנטרי)
עיקולים ואיסורים	סירוב לרישום	תמצית מתוך NAPR, הסכמה, הסרת עול	$5–10 (תמצית) + $15–30 (הסכמה)
שגיאות בנתונים/בתרגום	הנפקה מחדש, עיכוב	בדיקה כפולה, תרגום נוטריוני	$10–20/עמ' (תרגום) + $15–30 (אימות מחדש)
ייפוי כוח שפג תוקפו/בוטל	חוסר יכולת לבצע עסקה	בדיקה על פורטל שירותי המדינה, עיצוב חדש	$10–20 (החזרה) + $15–30 (חדשה)
היעדר צורה נוטריונית של החוזה	החזרת מסמכים	חתימה אצל נוטריון; תקנון — משרד המשפטים של גאורגיה	$150–300 (חוזה נוטריוני)

"מזערו את הסיכונים לפני החתימה: בדיקת הנכס ב NAPR, אימות ייפוי הכוח ונכונות התרגום באמצעות פורטל שירותים ציבוריים, צורה נוטריונית של החוזה עם ייפוי כוח זר. זה חוסך זמן וכסף."

דוגמאות ומצבים אמיתיים

"בכל המקרים, המפתח הוא: קיום המקור ייפוי כוח נוטריוני, תרגום מדויק לגאורגית והגשת המסמכים NAPR עם בקרה על התוצאה לאחר מכן ב פורטל שירותי המדינה."

מקרה 1. רכישה מרחוק של דירה בבטומי

המצב: קונה זר שאינו יכול להגיע, ירשום ייפוי כוח אצל נוטריון במדינתו עם אפוסטיל ותרגום לגאורגית.
סדר הפעולות:

• הכנת ייפוי כוח (סמכויות: לחתום על חוזה מכירה, להגיש מסמכים לרישום, לשלם אגרות, לקבל תמצית; תקופה — 12 חודשים; איסור על העברת ייפוי כוח).
• משלוח המקור לנציג באמצעות שליח.
• חתימה על החוזה אצל נוטריון (בשל ייפוי כוח זר) והגשת החבילה ב NAPR.
• תשלום אגרת רישום, קבלת תמצית פורטל שירותי המדינה.
  לוחות זמנים ועלויות (אומדנים):
• ייפוי כוח נוטריוני בחו"ל + אפוסטיל: $70–180; תרגום — $20–40.
• חוזה נוטריוני: $150–300.
• רישום: $20–130 (4/1 יום).
• משלוח באמצעות שליח: $30–60.
  סה"כ בתיק: $270–710, 2–7 ימי עבודה.

"במקרה של ייפוי כוח זר, בטוח יותר לערוך את החוזה אצל נוטריון: זה מקטין את הסיכון לדחיית הרישום."

מקרה 2. מכירה על פי ייפוי כוח בתנאי מחיר מינימום

המצב: הבעלים נמצא בחו"ל, מוכר דירה בטביליסי באמצעות נציג, קובע מחיר מינימום ואוסר על הנציג לקבל מזומן.
סדר הפעולות:

• ייפוי כוח עם הגבלות: "למכור את הנכס בכתובת ... במחיר שלא יפחת מ-$ХХХ, לחתום על החוזה והמסמך, להגיש לרישום; התשלום – ללא מזומן לחשבון הבעלים".
• חתימה על החוזה אצל נוטריון (מומלץ) והגשתו לרישום.
• בקרה על העברת כספים לחשבון הבעלים; קבלת דוח.
  לוחות זמנים ועלויות (אומדנים):
• אישור ייפוי כוח בגאורגיה: $15–30; תרגום — $10–20/עמ'.
• חוזה נוטריוני: $150–300.
• רישום: $20–130.
• עמלות בנקאיות: לפי תעריפי הבנק (בדרך כלל 0–0.5% בתוך המדינה).
  סה"כ בתיק: $185–480, 1–4 ימי עבודה.

"קביעת מחיר מינימום ואיסור על קבלת כסף על ידי נציג — מנגנונים בסיסיים להגנה על האינטרסים של המוכר."

מקרה 3. רכישה עם משכנתא וחבילת חובה בבנק

המצב: הקונה מגיש בקשה למשכנתא; הנציג חותם על חוזה המכירה והמסמכים המשכנתאיים בבנק, ולאחר מכן מגיש אותם לרישום.
סדר הפעולות:

• ייפוי כוח עם סמכויות נפרדות: לקיים קשר עם הבנק, לחתום על חוזה משכנתא/משכון, להגיש מסמכים ל-NAPR.
• חתימה אצל נוטריון והגשת כל החבילה לרישום באמצעות בית המשפט; אימות מועדי הרישום ורשימת המסמכים בהתאם לתקנות משרד המשפטים של גאורגיה.
  לוחות זמנים ועלויות (אומדנים):
• ייפוי כוח: $15–30 + $10–20/עמ' (תרגום).
• נוטריון (חוזה + משכנתא): $200–350.
• רישום: $20–130 (בהתאם לדחיפות).
  סה"כ בתיק: $245–510, 2–5 ימי עבודה.

"לצורך משכנתא, הסמכות לחתימה על מסמכים בנקאיים חייבת להיות מפורשת באופן ברור וחד-משמעי בייפוי הכוח."

מקרה 4. טעות בנתונים ורישום מחדש

המצב: בכתב היפוי יש טעות הקלדה במספר הדרכון של הנציג; הרישום מחזיר את החבילה ללא רישום.
סדר הפעולות:

• הכנה דחופה של נוסח נכון של ייפוי הכוח, אימות חוזר אצל נוטריון.
• במידת הצורך — תרגום חדש/אפוסטיל (למסמך ייפוי כוח זר).
• הגשה חוזרת של מסמכים למרשם ובקרת סטטוס בפורטל השירותים הממשלתיים.
  לוחות זמנים ועלויות (אומדנים):
• חידוש ייפוי כוח: $15–30.
• תרגום: $10–20/עמ'.
• אובדן זמן: +1–3 ימי עבודה.
  סה"כ בתיק: $25–70, דחיית מועדי הרישום.

"אות או ספרה אחת שגויה חוסמת את הרישום במרשם: בדקו את טיוטות ייפוי הכוח והחוזים לפני הביקור אצל הנוטריון."

מַסְקָנָה

הנפקת ייפוי כוח בגאורגיה — הליך ברור ומהיר, אם מכינים את הנתונים מראש, משתמשים רק ייפוי כוח נוטריוני, לקחת בחשבון את הדרישות ל תרגום לגאורגית ובמקרה של רישום בחו"ל — אפוסטיל/אימות.

החברה שלנו עוסקת באופן מקצועי ב בחירת נכסים בטביליסי, באטומי ובאתרי נופש בהתאם למטרותיכם ולתקציבכם. רוצים לקנות או למכור נכס בבטחה באמצעות ייפוי כוח ולקבל אפשרויות מוכנות?

השאירו בקשה באתר שלנו — ואנו ניצור איתכם קשר בהקדם, נסביר לכם את התהליך שלב אחר שלב, נציין את לוחות הזמנים והתקציב ונלווה את העסקה עד לקבלת תמצית מהמרשם.