Jak wystawić pełnomocnictwo do kupna lub sprzedaży mieszkania w Gruzji?

Jeśli chcesz kupić lub sprzedać mieszkanie, ale nie możesz polecieć do Tbilisi lub Batumi, pomożemy Ci przez pełnomocnictwo w Gruzjiprawidłowo wykonany pełnomocnictwo notarialne (Gruzja) pozwala dokonać transakcji na 100% zdalnie - bez nerwów, kolejek i ryzyka niedotrzymania terminów. W tym materiale rozłożyłem to na czynniki pierwsze, Jak wystawić pełnomocnictwo w Gruzji i za granicą, jakie niuanse pojawiły się po ostatnich regulacjach, ile to kosztuje, gdzie można popełnić błąd i jak go uniknąć. Pokażę ci przykłady na żywo - od "zakupu nieruchomości na podstawie pełnomocnictwa (Gruzja)" po sprzedaż z ograniczeniami cenowymi - i dam ci roboczą listę kontrolną. W skrócie: otrzymasz Instrukcja krok po krokuDokument jest łatwy do zrozumienia, zawiera jasne kwoty i terminy oraz gotowe sformułowania, dzięki czemu dokument zostanie zaakceptowany za pierwszym razem.

Kiedy potrzebne jest pełnomocnictwo przy zakupie lub sprzedaży nieruchomości w Gruzji?

Oficjalnie w Gruzji prawa kupującego lub sprzedającego mogą być wykonywane przez przedstawiciela posiadającego należycie wykonane pełnomocnictwo. Jest to wygodne, gdy strony nie mogą osobiście uczestniczyć w transakcji w Tbilisi, Batumi lub innym mieście i jest szeroko stosowane w scenariuszach "kupna nieruchomości na podstawie pełnomocnictwa w Gruzji" i "sprzedaży nieruchomości na podstawie pełnomocnictwa w Gruzji".

"Jeśli nie jesteś obecny osobiście, aby podpisać umowę, złożyć dokumenty w rejestrze i otrzymać wyciągi, konieczne jest dokładne pełnomocnictwo notarialne (Gruzja)zwykła forma pisemna nie jest dozwolona".

Typowe sytuacje, w których potrzebne jest pełnomocnictwo

• Kupujący przebywa za granicą i zleca lokalnemu prawnikowi/ krewnemu podpisanie umowy sprzedaży, złożenie dokumentów w rejestrze i uzyskanie wyciągów.
• Sprzedający nie jest w stanie uczestniczyć w transakcji i wyznacza przedstawiciela do podpisania umowy, przekazania kluczy i (w razie potrzeby) otrzymania płatności na uzgodnionych warunkach.
• Formalizacja hipoteki: przedstawiciel kontaktuje się z bankiem, podpisuje hipotekę i powiązane dokumenty na podstawie pełnomocnictwa.
• Rejestracja własności w Krajowej Agencji Rejestru Publicznego (NAPR), w tym złożenie wniosku i uzyskanie wypisu.
• Pełnomocnictwo dla obcokrajowców: gdy konieczne jest przyspieszenie transakcji bez oczekiwania na wizytę w Gruzji, z przedstawicielem spełniającym wymogi językowe / tłumaczeniowe i składającym wniosek w rejestrze publicznym za pośrednictwem Izby Sprawiedliwości lub kanałów elektronicznych.

"W 100% przypadkach, gdy zaufana osoba działa w twoim imieniu, konieczne będzie notarialne poświadczenie pełnomocnictwa i jego tłumaczenie na język gruziński, jeśli tekst oryginalny jest w innym języku".

Kiedy pełnomocnictwo nie jest wymagane

• Kupujący i/lub sprzedający są osobiście obecni u notariusza lub w Izbie Sądowej, posiadają ważne dokumenty i sami podpisują umowę.
• Działania niereprezentacyjne (np. samodzielne żądanie informacji o nieruchomości w rejestrze, gdy usługi są dostępne).
• Przelew zaliczki lub rezerwacja w siedzibie dewelopera osobiście. Do podpisania umowy głównej i rejestracji tytułu własności w przypadku nieobecności strony wymagane będzie jednak pełnomocnictwo.

Kto może być przedstawicielem

• Osoba fizyczna: małżonek, krewny, znajomy, zaufany nabywca.
• Licencjonowany prawnik/adwokat lub pracownik firmy prawniczej.
• Agent nieruchomości - z wyraźnie ograniczonymi uprawnieniami.

"Zaleca się powierzenie reprezentacji prawnie wykwalifikowanej osobie i określić ograniczenia transakcji (adres przedmiotu, cena nie niższa/nie wyższa, termin ważności) - zmniejsza to ryzyko nadużyć".

Wzory pełnomocnictw i orientacyjne koszty

Potrzebne jest pełnomocnictwo notarialne w Gruzji lub dokument wykonany przez notariusza za granicą z apostille/legalizacją konsularną i tłumaczeniem notarialnym na język gruziński. Przetwarzanie konsularne jest możliwe za pośrednictwem systemu Ministerstwa Spraw Zagranicznych Gruzji (szczegóły - na stronie https://www.mfa.gov.ge).

Poniżej znajduje się wizualizacja głównych scenariuszy.

Scenariusz	Czy wymagane jest pełnomocnictwo	Co zazwyczaj obejmuje	Oszacowanie kosztów
Kupujący za granicą powierza transakcję przedstawicielowi	Tak	Podpisanie umowy, zgłoszenie do rejestru, otrzymanie wyciągów	Notariusz w Gruzji: $15-25; tłumaczenie: $10-15/strona; kurier/DHL (jeśli wysyłany jest oryginał): $30-60
Sprzedawca działa za pośrednictwem przedstawiciela	Tak	Podpisanie umowy, certyfikat akceptacji, czasami - otrzymanie płatności przez dane właściciela	Notariusz: $15-25; tłumaczenie: $10-15/strona.
Pełnomocnictwo u notariusza za granicą	Tak	Upoważnienie do kupna/sprzedaży + apostille/legalizacja, a następnie tłumaczenie na język gruziński	Apostille: $50-100; tłumaczenie w Gruzji: $20-30/strona.
Rejestracja za pośrednictwem konsulatu Gruzji	Tak	Pełnomocnictwo w języku gruzińskim, nadające się od razu do rejestru	Opłaty konsularne są zazwyczaj porównywalne do stawek lokalnych ($20-40), czas zależy od terminu spotkania.

"Aby zarejestrować przeniesienie własności, przedstawiciel składa dokumenty do NAPR za pośrednictwem Izby Sprawiedliwości lub drogą elektroniczną. Opis usługi znajduje się na oficjalnej stronie internetowej NAPR; wyciąg można również uzyskać za pośrednictwem portalu usług państwowych".

Obowiązkowe elementy pełnomocnictwa

• Pełne dane zleceniodawcy i przedstawiciela (imię i nazwisko, obywatelstwo, numer paszportu).
• Wyraźne wyliczenie uprawnień: prawo do podpisania umowy kupna-sprzedaży w Gruzji, do składania dokumentów w rejestrze, do uiszczania opłat stanowych, do otrzymywania wyciągów.
• Identyfikacja obiektu (adres, kod katastralny/rejestrowy) - w przypadku konkretnej transakcji.
• Ograniczenia czasowe i cenowe/warunkowe (według uznania założyciela).
• Język: gruziński; jeśli tekst źródłowy jest inny - tłumaczenie przysięgłe.

"Brak któregokolwiek z kluczowych szczegółów lub nieprawidłowe tłumaczenie jest częstą przyczyną odmowy. Sprawdź projekt pełnomocnictwa przed jego poświadczeniem przez notariusza".

Podstawa prawna wykonania pełnomocnictwa w Gruzji

Pełnomocnictwo do transakcji dotyczących nieruchomości w Gruzji jest pisemnym dokumentem poświadczającym upoważnienie przedstawiciela do działania w Twoim imieniu. W przypadku transakcji kupna i sprzedaży, składania dokumentów w rejestrze i uzyskiwania wypisów, stosowana jest wyłącznie forma notarialna.

"Bez notarialnego poświadczenia pełnomocnictwo jest nieważne w przypadku transakcji dotyczących nieruchomości w Gruzji. Wyjątkiem jest pełnomocnictwo udzielone przez urzędnika konsularnego Gruzji za granicą".

Kto poświadcza i gdzie pełnomocnictwo jest ważne

• W Gruzji pełnomocnictwo poświadcza Gruziński notariusz.
• Poza Gruzją. Gruziński urzędnik konsularny lub notariusz kraju zamieszkania z późniejszą legalizacją (apostille/legalizacja konsularna).
• Rejestracja praw na podstawie pełnomocnictwa odbywa się poprzez Krajowa Agencja Rejestrów Publicznych (NAPR).
• Usługi elektronicznego składania wniosków i sprawdzania statusu są dostępne pod adresem Gruziński portal usług publicznych.
• Informacje na temat działalności konsularnej i kontaktów placówek zagranicznych można znaleźć na stronie internetowej Ministerstwo Spraw Zagranicznych Gruzji.

"Pełnomocnictwo wydane w gruzińskim konsulacie jest przeznaczone do użytku w Gruzji i nie wymaga dodatkowej legalizacji w celu złożenia w organach państwowych (NAPR, House of Justice)".

---

Wymagania dotyczące formy, języka i tłumaczenia

• Językiem dokumentu jest. Gruziński. Jeżeli mocodawca nie włada językiem gruzińskim, notariusz zapewni udział tłumacza przysięgłego; tłumaczenie zostanie dołączone i poświadczone wraz z pełnomocnictwem.
• Obowiązkowe dane: Pełne imię i nazwisko, obywatelstwo, dane paszportowe mocodawcy i przedstawiciela; jasna lista uprawnień (do podpisania umowy kupna-sprzedaży, składania dokumentów do rejestru, uiszczania opłat, otrzymywania wypisów); opis przedmiotu (adres, kod rejestru) - w przypadku konkretnej transakcji; okres ważności i ewentualne ograniczenia dotyczące ceny/warunków.
• Dokument jest rejestrowany w elektronicznym systemie notarialnym; oryginał i kopie są uwierzytelniane i numerowane.

"Jeśli pełnomocnictwo nie zostało sporządzone w języku gruzińskim i bez notarialnego tłumaczenia, organ rejestracyjny ma prawo odmówić podjęcia działań w związku z transakcją".

---

Legalizacja międzynarodowa: kiedy potrzebne jest apostille?

• Jeśli pełnomocnictwo zostało wystawione u notariusza za granicą, jest to wymagane dla jego ważności w Gruzji:
  1) Apostille (jeśli kraj jest stroną Konwencji Haskiej) - umieszczana w kraju wydania;
  2) Tłumaczenie notarialne na język gruziński - wykonane w Gruzji lub w kraju wydania;
  3) W przypadku braku apostille - legalizacja konsularna.
• Pełnomocnictwo udzielone w konsulacie Gruzji, legalizacja nie jest wymagana i jest akceptowany bezpośrednio przez organy publiczne (NAPR, Izba Sprawiedliwości).

"Zwykłe pełnomocnictwo notarialne z zagranicy bez apostille/legalizacji i bez tłumaczenia na język gruziński nie ma zastosowania w Gruzji".

---

Termin, cofnięcie i wpis do rejestru

• Okres ten jest ustalany przez założyciela (zwykle 6-24 miesięcy dla transakcji celowych).
• Odwołanie jest możliwe w dowolnym momencie u dowolnego notariusza w Gruzji; odwołanie jest rejestrowane w rejestrze, a przedstawiciel traci swoje uprawnienia.
• W przypadku transakcji dotyczących nieruchomości zaleca się ograniczenie pełnomocnictwa do konkretnej transakcji i przedmiotu (adres, kod rejestru) oraz określenie, że pełnomocnictwo wygasa po zakończeniu transakcji.

"Odwołanie pełnomocnictwa staje się skuteczne z chwilą wpisu do rejestru aktów notarialnych; należy powiadomić pełnomocnika i kontrahentów o fakcie odwołania, aby wykluczyć powództwa o utratę pełnomocnictwa".

Instrukcje krok po kroku: jak wystawić pełnomocnictwo do nieruchomości

"W przypadku transakcji na rynku nieruchomości tylko pełnomocnictwo notarialne (Gruzja). Bez notarialnego poświadczenia dokument jest nieważny dla NAPR i Izby Sprawiedliwości".

Krok 1: Przygotowanie danych i określenie celów pełnomocnictwa

Po pierwsze, zapisz, jakie działania musi podjąć przedstawiciel: zakup/sprzedażNajważniejsze rzeczy to: złożenie dokumentów w rejestrze, uzyskanie oświadczeń, rozliczenia z kontrahentem, kontakt z bankiem (hipoteka), uzyskanie kluczy i aktów notarialnych. Im bardziej szczegółowe - tym bardziej wiarygodne.

Zbieranie danych wywiadowczych:

• Dane paszportowe zleceniodawcy i osoby upoważnionej (imię i nazwisko, data urodzenia, obywatelstwo, numer paszportu, kto/kiedy został wydany).
• Jeśli pełnomocnictwo jest "szczególne" - dane o obiekcie: adres, piętro, powierzchnia, kod ewidencyjny.
• Lista organów: podpisanie umowy kupna-sprzedaży w Gruzji, złożenie dokumentów w rejestrze, uiszczenie opłat, otrzymanie wyciągów, podpisanie zaświadczenia o przyjęciu, interakcja z bankiem.
• Ograniczenia: okres ważności (np. 6-12 miesięcy), cena minimalna/maksymalna, zakaz nadużywania zaufania, wygaśnięcie uprawnień po rejestracji.
• W przypadku sprzedaży w trakcie trwania małżeństwa, notarialna zgoda małżonka.

"Krytyczny zdecyduj z wyprzedzeniem, czy upoważniasz przedstawiciela do otrzymywania pieniędzy i na jakich warunkach. Jeśli nie, należy wyraźnie zaznaczyć w pełnomocnictwie, że płatności trafiają bezpośrednio do właściciela.

Przybliżone koszty: przygotowanie projektu - $0-20 (jeśli pomaga prawnik), tłumaczenie projektu na język gruziński w razie potrzeby - $10-20 za stronę.

---

Krok 2: Wybór notariusza i uzgodnienie tekstu

Skontaktuj się z notariuszem w Gruzji w celu sporządzenia i poświadczenia tekstu. Jeśli nie mówisz po gruzińsku, notariusz zaangażuje tłumacza przysięgłego - tłumaczenie jest zawarte w pakiecie.

Sprawdź, czy tekst zawiera kluczowe autorytety:

• Podpisz umowę sprzedaży;
• Prześlij dokumenty i uiść opłaty na adres Krajowa Agencja Rejestrów Publicznych (NAPR);
• Uzyskanie oświadczeń i dokumentów rejestracyjnych;
• Reprezentowanie interesów w Izbie Sprawiedliwości, u dewelopera, w banku (w przypadku hipoteki);
• Podpisz certyfikat akceptacji, przekaż/odbierz klucze;
• W razie potrzeby uzyskaj dokumenty rozliczeniowe i pokwitowania.

"Nie podpisuj ślepo szablonu. Żądaj uwzględnienia ograniczeń dotyczących ceny, terminu, przedmiotu i zakazu unieważnienia - to Twoja sprawa. podstawowa ochrona przed nadużyciami".

Około: konsultacja i przygotowanie tekstu u notariusza - wliczone w poświadczenie; tłumaczenie - $10-20 za stronę.

---

Krok 3: Poświadczenie notarialne

Osobiste stawiennictwo zleceniodawcy z oryginałem paszportu jest obowiązkowe. Notariusz ustali tożsamość, zweryfikuje zdolność do czynności prawnych, wyjaśni treść dokumentu. Jeśli nie mówisz po gruzińsku, tłumacz przetłumaczy tekst na głos i podpisze swoją część.

Czym zajmuje się notariusz:

• Uwierzytelnia podpis zleceniodawcy i przelew;
• Nadaje numer rejestracyjny i wprowadza pełnomocnictwo do rejestru elektronicznego;
• Wydawanie poświadczonych kopii.

"Bez oryginalnego paszportu i gruzińskiego tłumaczenia. notariusz nie poświadczy pełnomocnictwo. Sprawdź numery paszportów i pisownię nazwisk - literówka może zniweczyć transakcję".

Termin i koszt: zazwyczaj w dniu złożenia wniosku; poświadczenie - $15-30; tłumaczenie - $10-20 za stronę. W przypadku wykonania dokumentu u notariusza za granicą, zakładka apostille $50-100 i tłumaczenie notarialne na język gruziński. Sprawdzić i złożyć dokumenty do rejestracji prawa pomoże Gruziński portal usług publicznych (usługi elektroniczne NAPR są dostępne za jej pośrednictwem).

---

Krok 4. Uzyskanie i przekazanie oryginału pełnomocnictwa

Notariusz wydaje oryginał pełnomocnictwa (często w 2 egzemplarzach: dla pełnomocnika i dla archiwum/rezerwatu). Oryginał należy przekazać pełnomocnikowi osobiście lub kurierem.

Zalecenia dotyczące przechowywania i użytkowania:

• Zapisz skan i numer rejestracyjny dokumentu;
• Przekaż oryginał tylko przed transakcją;
• Aby sprawdzić status i przesłać dokumenty, użyj Usługi NAPR lub kontaktując się z Izbą Sprawiedliwości;
• Jeśli cel zostanie osiągnięty - odwołać pełnomocnictwo u najbliższego notariusza (wpis do rejestru dokonywany jest w dniu złożenia wniosku).

"Gdy umowa zostanie sfinalizowana, należy ją sformalizować odwołanie pełnomocnictwa - uniemożliwi przedstawicielowi podjęcie jakichkolwiek działań wykraczających poza określony cel".

Czas i koszt: oryginalne wydanie - natychmiast; przesyłka kurierska - $30-60 (międzynarodowa).

---

Podsumowanie planu pracy i budżetu

Etap	Termin	Przybliżony koszt
Przygotowanie danych i celów	0,5-1 dzień	$0-20 (projekt, konsultacje)
Harmonizacja tekstu, tłumaczenie	0,5-1 dzień	$10-20 na stronę (tłumaczenie)
Notariat w Gruzji	W dniu aplikacji (30-60 minut)	$15-30
Apostille (w przypadku wykonania za granicą)	1-5 dni roboczych	$50-100
Przekazanie oryginału przedstawicielowi	1-5 dni (kurier)	$30-60

"Jeśli przebywasz poza Gruzją, alternatywnie wydaj dokument w gruzińskim konsulacie - taki dokument jest natychmiast ważny w kraju i nie wymaga apostille. Informacje i umawianie spotkań - na stronie internetowej Ministerstwo Spraw Zagranicznych Gruzji."

Podsumowując: aby "kupno nieruchomości na podstawie pełnomocnictwa (Gruzja)" lub "sprzedaż nieruchomości na podstawie pełnomocnictwa (Gruzja)" przebiegło sprawnie, należy przestrzegać formy (notarialnie), języka (gruziński / tłumaczenie przysięgłe), prawidłowych upoważnień i zachować oryginał do czasu transakcji.

Jak wystawić pełnomocnictwo będąc poza Gruzją?

"Jeśli nie możesz wjechać do kraju, masz trzy możliwości prawne: za pośrednictwem gruzińskiego konsulatu, notariusz w Twoim kraju z apostille/legalizacjąoraz dla obywateli i mieszkańców - zdalnie przez łącze wideo. We wszystkich przypadkach dokument musi być sporządzony w języku gruzińskim lub posiadać notarialne tłumaczenie".

Opcja 1: Za pośrednictwem konsulatu Gruzji

Ten sposób jest wygodny, jeśli w Twoim kraju znajduje się urząd konsularny. Konsul poświadczy pełnomocnictwo sporządzone w języku gruzińskim, dokument nadaje się od razu do wykorzystania w Domach Sprawiedliwości i NAPR.

Procedura:

• Umów się na spotkanie online Ministerstwo Spraw Zagranicznych Gruzji i określić wymagania dotyczące dokumentów (paszport, dane osoby upoważnionej, pełnomocnictwa, adres/kod ewidencyjny obiektu).
• Wyślij z wyprzedzeniem projekt pełnomocnictwa (jeśli konsulat tego zażąda) i przygotuj oryginał paszportu.
• Zgłosić się do konsulatu, podpisać dokument z urzędnikiem, otrzymać oryginał.

Czas i koszt:

• Czas: od 1 do 10 dni roboczych (w zależności od terminu i obciążenia pracą).
• Opłata konsularna: ok. $20-40.
• Tłumaczenie: nie jest wymagane, jeśli dokument został sporządzony w języku gruzińskim przez konsulat.

"Pełnomocnictwo poświadczone przez urzędnika konsularnego, bez apostille i jest bezpośrednio akceptowany przez gruzińskie władze".

---

Opcja 2. U notariusza w swoim kraju z apostille/legalizacją

Odpowiedni, gdy konsulat jest daleko lub nie można umówić się na spotkanie. Dokument jest sporządzany zgodnie z przepisami obowiązującymi w Twoim kraju, a następnie legalizowany do użytku w Gruzji.

Procedura:

• Tekst pełnomocnictwa należy sporządzić u lokalnego notariusza. Zaleca się określenie: pełnych danych paszportowych stron, konkretnych uprawnień (do podpisania umowy kupna-sprzedaży, do składania dokumentów do rejestru, do uiszczania opłat, do otrzymywania wyciągów), w razie potrzeby - danych obiektu (adres, kod rejestru), ograniczeń dotyczących ceny i terminu.
• Uzyskaj apostille (jeśli Twój kraj jest stroną Konwencji Haskiej) lub legalizację konsularną.
• Sporządzić notarialne tłumaczenie na język gruziński. Tłumaczenie można wykonać w swoim kraju (z późniejszą legalizacją, jeśli jest wymagana) lub w Gruzji.
• Wyślij oryginał pełnomocnictwa do przedstawiciela w Gruzji kurierem.

Czas i koszt:

• Notariusz w Twoim kraju: według stawek obowiązujących w danym kraju (często $20-100).
• Apostille: $50-100, 1-5 dni roboczych.
• Tłumaczenie na język gruziński: $20-30 za stronę (zazwyczaj 1-2 strony).
• Przesyłka kurierska: $30-60.

"Bez apostille/legalizacji i. bez tłumaczenia na język gruziński pełnomocnictwo zagraniczne w Gruzji do użytku niedopuszczalne."

---

Opcja 3. Zdalnie przez łącze wideo (dla obywateli i mieszkańców)

Zdalna notarializacja jest możliwa dla obywateli Gruzji i rezydentów posiadających ważny dowód osobisty, gdy notariusz ustala tożsamość za pośrednictwem łącza wideo i poświadcza podpis.

Procedura:

• Sprawdź dostępność usługi i wymagania dotyczące identyfikacji elektronicznej na stronie Gruziński portal usług publicznych.
• Złożyć wniosek do wybranego gruzińskiego notariusza, uzgodnić tekst pełnomocnictwa i listy uprawnień.
• Zweryfikuj wideo i podpisz dokument elektronicznie; w razie potrzeby uzyskaj kopię papierową.

Czas i koszt:

• Termin: 1 dzień roboczy (jeśli tekst jest gotowy).
• Usługi notarialne: około $20-40.
• Przekazanie papierowego oryginału (jeśli jest wymagany): $30-60.

"Zdalne pełnomocnictwo jest dostępne tylko dla obywateli Gruzji i rezydentów posiadających dowód tożsamości. Obcokrajowcy nieposiadający statusu rezydenta powinni skorzystać z drogi konsularnej lub apostille".

Jak korzystać z pełnomocnictwa przy zakupie/sprzedaży nieruchomości?

"Oryginał jest wymagany do działania przedstawiciela w sprawie transakcji pełnomocnictwo notarialne oraz dokument potwierdzający tożsamość pełnomocnika. W przypadku pełnomocnictwa wydanego poza Gruzją, umowa kupna-sprzedaży powinna zostać zawarta u notariusza."

1) Podpisanie umowy kupna-sprzedaży

• Jeśli pełnomocnictwo zostało wystawione w Gruzji: w standardowym scenariuszu umowę można zawrzeć w Izbie Sprawiedliwości / u notariusza.
• Jeśli pełnomocnictwo jest zagraniczne (wykonane poza Gruzją): zgodnie z obecną praktyką z lat 2023-2025, umowa kupna-sprzedaży jest zawierana u notariusza, który poświadcza podpisy i wysyła pakiet dokumentów do Krajowa Agencja Rejestrów Publicznych (NAPR).
• Pełnomocnik przedstawia oryginał pełnomocnictwa, paszport, projekt umowy oraz, w razie potrzeby, notarialne tłumaczenie pełnomocnictwa na język gruziński.

Koszt i harmonogram:

• Przygotowanie i poświadczenie umowy przez notariusza: około $150-300 (w zależności od wielkości i ceny transakcji; dla wartości około $100,000 - około $250-300).
• Tłumaczenie: $10-20 na stronę (jeśli wymagane).
• Czas u notariusza: 1-2 godziny z gotowymi dokumentami.

"W przypadku pełnomocnictwa zagranicznego brak notarialnego poświadczenia umowy jest częstą przyczyną odmowy rejestracji. Bezpieczne jest natychmiastowe sporządzenie umowy przez notariusza".

---

2) Rejestracja własności

• Po podpisaniu umowy notariusz lub pełnomocnik przekazuje dokumenty do NAPR za pośrednictwem sądu/elektronicznie.
• Standardowe warunki rejestracji w Gruzji: 4 dni robocze lub przyspieszona rejestracja w ciągu 1 dnia.
• Możesz sprawdzić status i otrzymać elektroniczny wyciąg za pośrednictwem portal usług publicznych.

Opłaty państwowe i terminy (poziomy odniesienia w $):

• Rutynowa rejestracja (4 dni robocze): ~$20-40.
• Przyspieszona rejestracja (1 dzień): ~$90-130.
• Notariusz często składa dokumenty do rejestru elektronicznie w dniu transakcji, co ogranicza liczbę wizyt w Izbie Sprawiedliwości (Ministerstwo Sprawiedliwości Gruzji).

"Własność powstaje w momencie dokonania wpisu do rejestru. Do tego czasu kupujący nie staje się prawnie właścicielem".

---

3) Rozliczenie i otrzymanie pieniędzy

• Zalecaną opcją jest przelew bezgotówkowy bezpośrednio do właściciela. Dane sprzedającego powinny zostać określone w umowie i/lub odrębnym piśmie uzgodnionym przez strony.
• Jeśli upoważnienie obejmuje "odbiór środków", przedstawiciel może zaakceptować płatność - ale zwiększa to ryzyko. W większości przypadków lepiej jest przewidzieć akredytywę/depozyt środków lub bezpośredni przelew do sprzedawcy.
• Pokwitowania od przedstawiciela są dopuszczalne tylko wtedy, gdy są zatwierdzone w pełnomocnictwie.

Benchmarki kosztów:

• Opłaty bankowe: zależą od banku (zazwyczaj 0-0,5% w Gruzji; przelew międzynarodowy - zgodnie z taryfami banku).
• Akredytywa/depozyt (jeśli bank zapewnia): prowizja zgodnie z taryfą banku (często 0,1-0,3% kwoty).

"Aby zmniejszyć ryzyko, unikaj przekazywania gotówki przedstawicielowi i, jeśli to możliwe, korzystaj z płatności bezgotówkowych bezpośrednio między stronami transakcji".

---

4) Zakończenie i kontrola transakcji

• Po rejestracji otrzymasz wyciąg z rejestru (elektronicznie za pośrednictwem portal usług publicznych lub na papierze w Izbie Sprawiedliwości).
• Sprawdź dane: adres, kod rejestru, nazwę właściciela, udziały, obciążenia.
• Jeśli jesteś sprzedawcą - potwierdź otrzymanie środków.
• Odwołanie pełnomocnictwa u notariusza, jeśli cel został osiągnięty (wpis odwołania następuje w dniu złożenia wniosku; ~$10-20).

"Po zakończeniu rejestracji zażądaj oświadczenia i wyślij je do zleceniodawcy. Jest to dokument potwierdzający przeniesienie praw i prawidłowe przeprowadzenie transakcji".

Ryzyko i pułapki związane z transakcjami pełnomocnictwa

Transakcja za pośrednictwem przedstawiciela jest wygodna i legalna, ale wymaga ścisłej kontroli nad formą dokumentów, autoryzacji i obliczeń. Oto najważniejsze zagrożenia, ich konsekwencje i praktyczne sposoby ochrony.

"Warunki krytyczne: tylko pełnomocnictwo notarialnepoprawny Tłumaczenie na język gruzińskidostępność legalizacja (apostille/konsularna) dla dokumentów zagranicznych i weryfikacja ograniczeń dotyczących przedmiotu w Krajowa Agencja Rejestrów Publicznych (NAPR)."

1) Zbyt szerokie pełnomocnictwo

Ryzyko: "Ogólne" sformułowanie daje przedstawicielowi prawo do robienia rzeczy, których nie planowałeś robić (łącznie z przekroczeniem salda i zabraniem pieniędzy).
Jak zapobiegać:

• Wydanie "wąskiego" pełnomocnictwa: określony cel (kupno/sprzedaż), przedmiot (adres, kod rejestru), okres ważności (6-12 miesięcy), zakaz nadużycia zaufania.
• Ustal limity cenowe: "nie niższe niż $X" dla sprzedaży i "nie wyższe niż $Y" dla kupna.
• Określenie wygaśnięcia uprawnień natychmiast po zarejestrowaniu prawa.

Koszty: ponowne wydanie pełnomocnictwa - $15-30 u notariusza w Gruzji + $10-20/stronę tłumaczenia (w razie potrzeby).

"Im bardziej szczegółowe uprawnienia - tym mniejsze ryzyko nadużyć. Szablon bez ograniczeń jest słabą obroną interesów zleceniodawcy".

---

2) Niewystarczająca kontrola nad przedstawicielem

Ryzyko: Przedstawiciel może działać w złej wierze, opóźniać terminy lub podejmować decyzje bez Twojej zgody.
Jak zapobiegać:

• Przypisanie licencjonowany prawniknaprawić kanały raportowania i komunikacji.
• Zachowaj oryginał pełnomocnictwa do dnia transakcji; przekaż je osobiście/kurierem "za pokwitowaniem".
• Wyklucz pełnomocnictwo do "otrzymania pieniędzy"; rozlicz się bezpośrednio z właścicielem lub za pośrednictwem akredytywy/depozytu.
• Połącz kontrolę online: zażądaj wyciągu i statusu rejestracji za pośrednictwem Gruziński portal usług publicznych.

Koszty: Opłaty prawnika $200-300; akredytywa bankowa 0,1-0,3% kwoty; kurier $30-60.

"Najbezpieczniejszym rozwiązaniem jest bezgotówkowy transfer środków bezpośrednio między stronami; przedstawiciel jedynie podpisuje i składa dokumenty".

---

3) Ograniczenia prawne dotyczące przedmiotu i podmiotu

Ryzyko: Zakazy i obciążenia prowadzą do odmowy rejestracji. Przykłady: ograniczenia dla cudzoziemców na gruntach rolnych, brak zgoda małżonków przy sprzedaży, hipotece/zamknięciu, współwłasności bez zgody.
Jak zapobiegać:

• Zamówienie aktualnego zestawienia nieruchomości i obciążeń w NAPR i sprawdzić kod rejestru.
• Przygotowanie wiążących zgód (współmałżonka/współwłaścicieli hipoteki) przed transakcją.
• Sporządzić umowę u notariusza, jeśli pełnomocnictwo jest zagraniczne - wykluczy to formalną odmowę ze strony rejestratora.

Koszty: odpis z rejestru - ~$5-10; notarialna zgoda małżonka - $15-30.

"Brak zgody małżonka i nieusunięte obciążenia są typowymi powodami odmowy rejestracji prawa".

---

4) Błędy w danych i tłumaczeniach

Ryzyko: Błędy w nazwisku, numerze paszportu, adresie lub kodzie rejestru powodują, że pełnomocnictwo i/lub umowa nie mają zastosowania.
Jak zapobiegać:

• Sprawdź dane w oryginalnych paszportach i oświadczeniach; użyj transliteracji jak w paszporcie.
• Załącz kopie dokumentów do pełnomocnictwa.
• Zlecić tłumaczenie notariuszowi; ponownie przeczytać dwujęzyczny tekst.

Koszty: przeredagowanie tłumaczenia - $10-20/stronę, ponowna certyfikacja - $15-30, przesunięcie terminów rejestracji - 1-4 dni.

"Pojedyncza litera w nazwie lub cyfra w kodzie rejestru może zniweczyć zgłoszenie do rejestru i wymagać ponownego złożenia dokumentów".

---

5) Wygaśnięcie lub odwołanie pełnomocnictwa

Ryzyko: pełnomocnictwo wygasło lub zostało odwołane - transakcja nie zostanie zarejestrowana.
Jak zapobiegać:

• Sporządzić dokument bliżej daty transakcji (1-3 miesiące przed).
• Sprawdź aktualność za pośrednictwem notariusza/portalu usługi publiczne (wniosek o udzielenie informacji o akcie notarialnym).
• W razie potrzeby należy niezwłocznie sporządzić nowe pełnomocnictwo.

Koszty: odwołanie przez notariusza - ~$10-20; nowe pełnomocnictwo - $15-30 + tłumaczenie $10-20/stronę.

"Odwołanie jest skuteczne po zarejestrowaniu u notariusza; powiadom wszystkie strony transakcji, aby wykluczyć działania związane z utratą uprawnień".

---

6) Niezachowanie formy umowy w przypadku pełnomocnictwa zagranicznego

Ryzyko: umowa bez formy notarialnej w przypadku pełnomocnictwa zagranicznego - podstawa do zwrotu dokumentów przez referendarza.
Jak zapobiegać:

• Podpisz umowę u notariusza; notariusz sam złoży pakiet do rejestru i będzie nadzorował zestaw.
• Sprawdź regulamin Izby Sprawiedliwości i terminy składania wniosków na stronie internetowej Ministerstwo Sprawiedliwości Gruzji.

Koszty: przygotowanie i poświadczenie umowy - ~$150-300; państwowa opłata rejestracyjna - ~$20-130 (w zależności od pilności).

"Notarialne poświadczenie formularza umowy w pełnomocnictwie zagranicznym jest praktycznym standardem, który zmniejsza ryzyko odmowy rejestracji".

Tabela: główne zagrożenia i sposoby przeciwdziałania im

Ryzyko	Jakie jest ryzyko	Jak zapobiegać	Koszty bezpośrednie
Pełnomocnictwo jest zbyt szerokie	Nadużycia, transakcje poza wolą użytkownika.	Ograniczenie celu, przedmiotu, terminu, ceny; zakaz overtradingu	$15-30 (nowe pełnomocnictwo) + $10-20/strona tłumaczenia
Przedstawiciel bez skrupułów	Strata czasu/pieniędzy, spór	Licencjonowany prawnik, płatności bezgotówkowe, akredytywa	$200-300 (prawnik) + 0,1-0,3% (akredytywa)
Obciążenia i zakazy	Odmowa rejestracji	Fragment NAPR, zgody, zniesienie obciążeń	$5-10 (rozładowanie) + $15-30 (zgoda)
Błędy w danych/tłumaczeniu	Ponowna rejestracja, opóźnienie	Podwójna kontrola, tłumaczenie poświadczone notarialnie	$10-20/strona (tłumaczenie) + $15-30 (ponowna certyfikacja)
Wygasłe/odwołane pełnomocnictwo	Niepowodzenie	Sprawdzanie portal usług publicznychrejestracja nowego	$10-20 (wycofany) + $15-30 (nowy)
Brak poświadczonej notarialnie formy umowy	Zwrot dokumentów	Podpisywanie przed notariuszem; przepisy - Ministerstwo Sprawiedliwości Gruzji	$150-300 (umowa poświadczona notarialnie)

"Zminimalizuj ryzyko przed podpisaniem umowy: sprawdzenie obiektu w NAPRweryfikacja pełnomocnictwa i poprawności przelewu za pośrednictwem portal usług publicznych, notarialnie poświadczona forma umowy w przypadku pełnomocnictwa zagranicznego. Oszczędza to zarówno czas, jak i pieniądze".

Przykłady i sytuacje z życia wzięte

"We wszystkich przypadkach kluczem pozostaje dostępność oryginału. pełnomocnictwo notarialneNastępujące dokumenty są składane w Ministerstwie Pracy i Ochrony Socjalnej Republiki Gruzji. NAPR a następnie monitorowanie wyniku na portal usług publicznych."

Przypadek 1. Zdalny zakup mieszkania w Batumi

Sytuacja: zagraniczny nabywca nie może przylecieć, wykonać pełnomocnictwa u notariusza w swoim kraju z apostille i tłumaczeniem na język gruziński.
Procedura:

• Sporządzenie pełnomocnictwa (uprawnienia: do zawarcia umowy kupna-sprzedaży, do złożenia dokumentów w rejestrze, do uiszczenia opłat, do odbioru wypisu; termin - 12 miesięcy; zakaz nadużycia zaufania).
• Przekazanie oryginału przedstawicielowi kurierem.
• Podpisanie umowy u notariusza (ze względu na pełnomocnictwo zagraniczne) i złożenie pakietu do NAPR.
• Uiszczenie opłaty państwowej za rejestrację, uzyskanie wypisu dla portal usług publicznych.
  Harmonogram i koszty (poziomy odniesienia):
• Pełnomocnictwo notarialne za granicą + Apostille: $70-180; tłumaczenie - $20-40.
• Umowa poświadczona notarialnie: $150-300.
• Rejestracja: $20-130 (4/1 dzień).
• Przesyłka kurierska: $30-60.
  Łącznie: $270-710, 2-7 dni roboczych.

"W przypadku pełnomocnictwa zagranicznego bezpieczniej jest zawrzeć umowę u notariusza: zmniejsza to ryzyko odmowy rejestracji".

Przypadek 2: Sprzedaż na podstawie pełnomocnictwa z warunkiem ceny minimalnej

Sytuacja: właściciel przebywa za granicą, sprzedaje mieszkanie w Tbilisi za pośrednictwem przedstawiciela, ustalając cenę minimalną i zakaz przyjmowania gotówki przez przedstawiciela.
Procedura:

• Pełnomocnictwo z ograniczeniami: "do sprzedaży przedmiotu pod adresem ... nie taniej niż $XXX, do podpisania umowy i aktu notarialnego, do zgłoszenia do rejestru; płatność - bezgotówkowo na konto właściciela".
• Podpisanie umowy u notariusza (zalecane) i złożenie jej w rejestrze.
• Monitorowanie wpływu środków na konto właściciela; uzyskanie wyciągu.
  Harmonogram i koszty (poziomy odniesienia):
• Poświadczenie pełnomocnictwa w Gruzji: $15-30; tłumaczenie - $10-20/strona.
• Umowa poświadczona notarialnie: $150-300.
• Rejestracja: $20-130.
• Opłaty bankowe: zgodnie z taryfami banku (zwykle 0-0,5% w kraju).
  $185-480, 1-4 dni roboczych.

"Ustalenie ceny minimalnej i zakazanie przedstawicielowi otrzymywania pieniędzy to podstawowe mechanizmy ochrony interesów sprzedawcy".

Przypadek 3. Zakup z hipoteką i obowiązkowym pakietem dla banku

Sytuacja: kupujący zaciąga kredyt hipoteczny; przedstawiciel podpisuje umowę kupna-sprzedaży i dokumenty hipoteczne w banku, a następnie przedkłada je do rejestracji.
Procedura:

• Pełnomocnictwo z odrębnym blokiem uprawnień: do kontaktów z bankiem, podpisania umowy kredytu hipotecznego/hipoteki, złożenia dokumentów do NAPR.
• Podpisanie u notariusza i złożenie całego pakietu do rejestracji przez Izbę Sprawiedliwości; weryfikacja terminów rejestracji i listy dokumentów zgodnie z przepisami Ministerstwa Sprawiedliwości Gruzji.
  Harmonogram i koszty (poziomy odniesienia):
• Pełnomocnictwo: $15-30 + $10-20/strona (tłumaczenie).
• Notariusz (umowa + hipoteka): $200-350.
• Rejestracja: $20-130 (w zależności od pilności).
  Łącznie: $245-510, 2-5 dni roboczych.

"W przypadku kredytów hipotecznych upoważnienie do podpisywania dokumentów bankowych musi być wyraźnie i jednoznacznie określone w pełnomocnictwie".

Przypadek 4. Błąd danych i ponowne wydanie

Sytuacja: w pełnomocnictwie jest literówka w numerze paszportu pełnomocnika; rejestr zwraca przesyłkę bez rejestracji.
Procedura:

• Pilne przygotowanie prawidłowego brzmienia pełnomocnictwa, ponowne poświadczenie w kancelarii notarialnej.
• W razie potrzeby nowe tłumaczenie/apostille (w przypadku pełnomocnictwa zagranicznego).
• Ponowne złożenie dokumentów w rejestrze i kontrola statusu na portalu usług publicznych.
  Harmonogram i koszty (poziomy odniesienia):
• Wznowienie pełnomocnictwa: $15-30.
• Tłumaczenie: $10-20/pg.
• Strata czasu: +1-3 dni robocze.
  Sprawa ogółem: $25-70, przesunięcie terminu rejestracji.

"Jedna błędna litera lub cyfra blokuje rejestrację w rejestrze: sprawdź projekty pełnomocnictw i umów przed wizytą u notariusza".

Wnioski

Utworzenie pełnomocnictwa w Gruzji jest jasną i szybką procedurą, jeśli przygotujesz dane z wyprzedzeniem, użyjesz tylko pełnomocnictwo notarialneuwzględniają wymagania dotyczące przetłumaczone na język gruziński oraz, w przypadku przetwarzania za granicą, apostille/legalizacja.

Nasza firma jest profesjonalnie zaangażowana w wybór właściwości w Tbilisi, Batumi i kurortach, aby dopasować je do swoich celów i budżetu. Chcesz bezpiecznie kupić lub sprzedać nieruchomość przez pełnomocnika i uzyskać opcje pod klucz?

Zostaw prośbę na naszej stronie internetowej, a my skontaktujemy się z Tobą tak szybko, jak to możliwe, przeprowadzimy Cię przez kolejne etapy, podamy ramy czasowe i budżet oraz będziemy Ci towarzyszyć podczas transakcji aż do otrzymania wyciągu z rejestru.