Studio-Patio 30,30 m² w "NEXT Gardens"

Studio Patio

Ta działka w NEXT Gardens to mistrzostwo w tworzeniu emocjonalnej przestrzeni w minimalistycznym formacie. Studio, w którym główny nacisk został przeniesiony z metrów mieszkalnych na objętość prywatnego tarasu, czyniąc go dominującym obszarem relaksu, pracy i kontemplacji z pełnym zanurzeniem w górskiej scenerii.

🏔️ Istota wniosku

• Projekt: następne ogrody

• Typ: Kameralne studio z dominującym tarasem

• Powierzchnia brutto: od 30,3 m²

• Taras: 8,7 m² (dominująca powierzchnia zewnętrzna, ~29% powierzchni podłogi)

• Okolica: Gonio, odosobniony górski obszar turystyczny

• Blok: B

• Kluczowa funkcja: Unikalna proporcja, w której taras stanowi prawie jedną trzecią całkowitej powierzchni, stając się główną przestrzenią życiową.

🎯 Koncepcja skoncentrowana na patio (21,6 m² + 8,7 m²)

• Rdzeń funkcjonalny (21,6 m²): Zwięzła, technicznie wyposażona przestrzeń transformatora. Ma wszystko, czego potrzebujesz do spania, relaksu i minimalistycznej, inteligentnej kuchni. To cicha przystań dla prywatności i snu.

• Dominujące patio (8,7 m²): Tutaj architektura stanowi mocny akcent. Przestronny, niemal kwadratowy taras staje się sercem apartamentu - prywatnym pokojem na świeżym powietrzu. Jest to miejsce na śniadanie, lunch, pracę z laptopem, wieczorne salony i praktyki medytacyjne, z widokiem, który pozwala zapomnieć o skromnych rozmiarach wnętrz.

🌄 Filozofia życia na tarasie
To studio oferuje radykalnie odmienne podejście: wnętrze służy jako funkcjonalne wsparcie, podczas gdy prawdziwe życie toczy się na patio. Nie "wychodzisz na balkon", ale "wprowadzasz się" do swojego salonu na świeżym powietrzu, gdzie spędzasz większość czasu w ciepłym sezonie. Góry stają się nie tylko widokiem, ale także bezpośrednimi sąsiadami.

📊 Arytmetyka inwestycyjna zamachu stanu

• Sprzedajemy wrażenie, a nie metry: Sprzedajesz/wynajmujesz unikalne doświadczenie mieszkaniowe "patio z widokiem na góry", które ma znacznie wyższą wartość emocjonalną niż standardowy metraż.

• Szczytowa atrakcyjność wynajmu: Ten niekonwencjonalny nacisk na przestrzeń zewnętrzną sprawi, że oferta stanie się wirusowa wśród turystów szukających "wyjątkowej" lokalizacji, a cena będzie wyższa niż na rynku kompaktowych studiów.

• Zapamiętywalność i wyjątkowość: Przy odsprzedaży obiekt będzie łatwo rozpoznawalny i zapadający w pamięć kupujących na tle dziesiątek podobnych propozycji ze względu na kluczową cechę - ogromny (w stosunku do powierzchni) balkon.

• Efektywność kosztowa: Niskie koszty utrzymania niewielkiej przestrzeni łączą się z wysokim potencjałem dochodowym wynikającym z wyjątkowego tarasu.

📍 Lokalizacja w otoczeniu krajobrazu

• ⛰ Frontline to Nature: Bezpośredni kontakt wzrokowy i fizyczny z górskimi zboczami.

• 🏰 Spokojna okolica z historią: 5-7 minut do murów twierdzy Gonio.

• 🌊 Możliwość kąpieli morskich: 15-20 minut spacerem do plaży.

• 🚗 Szybkie połączenie z cywilizacją: 20 minut do centrum Batumi.

Studio Patio stanowi wyzwanie dla tradycyjnych wyobrażeń o mieszkaniu. Jest dowodem na to, że prawdziwy luksus nie polega na liczbie pokoi, ale na jakości przestrzeni przeznaczonej na dialog z naturą. Życie tutaj nie będzie mierzone w metrach kwadratowych, ale w stopniach zachwytu nad widokiem.