Як оформити довіреність на купівлю або продаж житла в Грузії

Якщо ви хочете купити або продати квартиру, але не можете прилетіти в Тбілісі або Батумі, вас виручить довіреність у Грузії: правильно оформлена нотаріальна довіреність (Грузія) дозволяє провести операцію на 100% віддалено - без нервів, черг і ризику зірвати терміни. У цьому матеріалі я розібрав, як оформити довіреність у Грузії і за кордоном, які нюанси з'явилися після недавніх правил, скільки це коштує, де можна помилитися і як цього уникнути. Покажу живі приклади - від "купівля нерухомості за довіреністю (Грузія)" до продажу з обмеженнями за ціною - і дам працюючий чек-лист. Коротко: ви отримаєте покрокову інструкціюзрозумілі суми і терміни, а ще готові формулювання, щоб ваш документ ухвалили з першого разу.

Коли необхідна довіреність під час купівлі або продажу нерухомості в Грузії

Офіційно в Грузії права покупця або продавця може реалізувати представник - за наявності належним чином оформленої довіреності. Це зручно, коли сторони не можуть бути присутніми особисто на угоді в Тбілісі, Батумі або іншому місті, і широко застосовується в сценаріях "купівля нерухомості за дорученням у Грузії" і "продаж нерухомості за дорученням у Грузії".

"Якщо ви не присутні особисто, для підписання договору, подачі документів до реєстру та отримання виписок необхідна саме нотаріальна довіреність (Грузія); проста письмова форма не допускається".

Типові ситуації, коли довіреність потрібна

• Покупець перебуває за кордоном і доручає місцевому юристу/родичу підписати договір купівлі-продажу, подати документи до реєстру та отримати виписки.
• Продавець не може приїхати на угоду і призначає представника для підписання договору, передання ключів і (за необхідності) отримання оплати на обумовлених умовах.
• Оформлення іпотеки: представник взаємодіє з банком, підписує заставну і супутні документи за довіреністю.
• Реєстрація права власності в Національному агентстві публічного реєстру (NAPR), включно з поданням заяви та отриманням виписки.
• Довіреність для іноземних громадян: коли потрібно прискорено пройти операцію, не чекаючи візиту в Грузію, водночас представник дотримується вимог щодо мови/перекладу та подачі до публічного реєстру через Будинок юстиції або електронні канали.

"У 100% випадків, коли за вас діє довірена особа, буде потрібно нотаріальне посвідчення довіреності та її переклад грузинською мовою, якщо вихідний текст іншою мовою".

Коли довіреність не потрібна

• Покупець та/або продавець особисто присутні у нотаріуса або в Будинку юстиції, мають дійсні документи і самостійно підписують договір.
• Дії, не пов'язані з представленням інтересів (наприклад, самостійний запит інформації про нерухомість у реєстрі за наявності доступу до сервісів).
• Передача авансу або бронювання у забудовника за особистої явки. Однак для підписання основного договору та реєстрації права за відсутності сторони вже знадобиться довіреність.

Хто може бути представником

• Фізична особа: чоловік(дружина), родич, знайомий, довірений покупець.
• Ліцензований юрист/адвокат або співробітник юридичної компанії.
• Агент з нерухомості - за наявності чітко обмежених повноважень.

"Рекомендується доручати представництво особі з юридичною кваліфікацією і прописувати обмеження за угодою (адреса об'єкта, ціна не нижча/не вища, термін дії) - це знижує ризики зловживань".

Формати довіреності та орієнтовні витрати

Потрібна нотаріальна довіреність у Грузії або документ, оформлений у нотаріуса за кордоном з апостилем / консульською легалізацією та нотаріальним перекладом грузинською мовою. Консульське оформлення можливе через систему МЗС Грузії (подробиці - на https://www.mfa.gov.ge).

Нижче - наочно за основними сценаріями.

Сценарій	Чи потрібна довіреність	Що зазвичай включає	Оцінка витрат
Покупець за кордоном доручає угоду представнику	Так	Підписання договору, подання до реєстру, отримання виписок	Нотаріус у Грузії: $15-25; переклад: $10-15/стр.; кур'єр/ДХЛ (якщо відправляєте оригінал): $30-60
Продавець діє через представника	Так	Підписання договору, акт приймання-передачі, іноді - отримання оплати за реквізитами власника	Нотаріус: $15-25; переклад: $10-15/стр.
Довіреність у нотаріуса за кордоном	Так	Повноваження на купівлю/продаж + апостиль/легалізація, подальший переклад грузинською	Апостиль: $50-100; переклад у Грузії: $20-30/стр.
Оформлення через консульство Грузії	Так	Довіреність грузинською, відразу придатна для реєстру	Консульський збір зазвичай можна порівняти з місцевими тарифами ($20-40), терміни залежать від запису

"Для реєстрації переходу права власності представник подає документи в NAPR через Будинок юстиції або електронно. Опис послуги - на офіційному сайті NAPR; отримати виписку можна і через портал держпослуг".

Обов'язкові елементи довіреності

• Повні дані довірителя і представника (ПІБ, громадянство, номер паспорта).
• Чітке перерахування повноважень: право підписати договір купівлі-продажу в Грузії, подати документи до реєстру, сплатити держмито, отримати виписки.
• Ідентифікація об'єкта (адреса, кадастровий/реєстровий код) - за конкретної угоди.
• Строк дії та обмеження за ціною/умовами (на розсуд довірителя).
• Мова: грузинська; якщо вихідний текст інший - нотаріально завірений переклад.

"Відсутність будь-якого з ключових реквізитів або некоректний переклад - часта причина відмов. Перевіряйте проєкт довіреності до посвідчення у нотаріуса".

Правові засади оформлення довіреності в Грузії

Довіреність на угоди з нерухомістю в Грузії - це письмовий документ, який засвідчує повноваження представника діяти від вашого імені. Для угод купівлі-продажу, подачі документів до реєстру та отримання виписок застосовується виключно нотаріальна форма.

"Без нотаріального посвідчення довіреність недійсна для угод з нерухомістю в Грузії. Виняток - довіреність, вчинена консульською посадовою особою Грузії за кордоном."

Хто посвідчує та де діє довіреність

• Усередині Грузії довіреність засвідчує грузинський нотаріус.
• За межами Грузії - консульська посадова особа Грузії або нотаріус країни перебування з подальшою легалізацією (апостиль/консульська легалізація).
• Реєстрація прав за довіреністю здійснюється через Національне агентство публічного реєстру (NAPR).
• Електронні сервіси подачі та перевірки статусу доступні на порталі держпослуг Грузії.
• Інформація про консульські дії та контакти закордонних установ розміщені на сайті МЗС Грузії.

"Довіреність, видана в консульстві Грузії, призначена для використання в Грузії і не вимагає додаткової легалізації для подачі в держоргани (NAPR, Будинок юстиції)."

---

Вимоги до форми, мови та перекладу

• Мова документа - грузинський. Якщо довіритель не володіє грузинською, нотаріус забезпечує участь сертифікованого перекладача; переклад додається і засвідчується разом із довіреністю.
• Обов'язкові реквізити: ПІБ, громадянство, паспортні дані довірителя і представника; чіткий перелік повноважень (підписати договір купівлі-продажу, подати документи до реєстру, сплатити мита, отримати виписки); опис об'єкта (адреса, реєстровий код) - у разі конкретної угоди; строк дії та можливі обмеження за ціною/умовами.
• Документ реєструється в електронній системі нотаріату; оригінал і копії засвідчуються та нумеруються.

"Якщо довіреність складено не грузинською мовою і без нотаріально засвідченого перекладу, реєструвальний орган має право відмовити у вчиненні дій за правочином."

---

Міжнародна легалізація: коли потрібен апостиль

• Якщо довіреність видана у нотаріуса за кордоном, для її дії в Грузії потрібно:
  1) Апостиль (якщо країна учасник Гаазької конвенції) - ставиться в країні видачі;
  2) Нотаріально засвідчений переклад грузинською мовою - виконується в Грузії або в країні видачі;
  3) За відсутності апостиля - консульська легалізація.
• Довіреність, здійснена в консульстві Грузії, легалізації не потребує і приймається держорганами безпосередньо (NAPR, Будинок юстиції).

"Проста нотаріальна довіреність з-за кордону без апостиля/легалізації та без перекладу грузинською мовою в Грузії не застосовується."

---

Термін, відкликання та реєстраційний облік

• Термін дії встановлює довіритель (зазвичай 6-24 місяці для цільових угод).
• Відкликання можливе в будь-який момент у будь-якого нотаріуса Грузії; запис про відкликання вносять до реєстру, після чого представник втрачає повноваження.
• Для угод з нерухомістю рекомендується обмежити довіреність конкретною угодою та об'єктом (адреса, реєстровий код) і вказати, що після вчинення правочину довіреність припиняє дію.

"Відкликання довіреності набирає чинності з моменту внесення запису до реєстру нотаріальних дій; повідомте представника і контрагентів про факт відкликання, щоб унеможливити дії за втраченими повноваженнями."

Покрокова інструкція: як оформити довіреність на нерухомість

"Для угод з нерухомістю застосовується тільки нотаріальна довіреність (Грузія). Без нотаріального посвідчення документ для NAPR і Будинку юстиції недійсний."

Крок 1. Підготуйте дані та визначте мету довіреності

Спочатку зафіксуйте, які дії представник має вчинити: купівля/продажподача документів до реєстру, отримання виписок, розрахунки з контрагентом, взаємодія з банком (іпотека), отримання ключів і актів. Чим конкретніше - тим надійніше.

Зберіть відомості:

• Паспортні дані довірителя і довіреної особи (ПІБ, дата народження, громадянство, номер паспорта, ким/коли виданий).
• Якщо довіреність "конкретна" - дані про об'єкт: адреса, поверх, площа, реєстровий код.
• Перелік повноважень: підписати договір купівлі-продажу в Грузії, подати документи до реєстру, сплатити мита, отримати виписки, підписати акт приймання-передачі, взаємодіяти з банком.
• Обмеження: строк дії (наприклад, 6-12 місяців), мінімальна/максимальна ціна, заборона на передоручення, припинення повноважень після реєстрації.
• У разі продажу в шлюбі - нотаріально оформлена згода чоловіка.

"Критично заздалегідь вирішити: чи дозволяєте ви представнику отримувати гроші і на яких умовах. Якщо ні - закріпіть у довіреності, що розрахунки йдуть безпосередньо власнику."

Орієнтовні витрати: підготовка чернетки - $0-20 (якщо допомагає юрист), переклад проєкту грузинською за потреби - $10-20 за сторінку.

---

Крок 2. Виберіть нотаріуса та узгодьте текст

Зверніться до нотаріуса в Грузії для складання та посвідчення тексту. Якщо ви не володієте грузинською, нотаріус залучає сертифікованого перекладача - переклад включають у пакет.

Перевірте, що текст містить ключові повноваження:

• Підписати договір купівлі-продажу;
• Подати документи та сплатити мито в Національне агентство публічного реєстру (NAPR);
• Отримати виписки та реєстраційні документи;
• Представляти інтереси в Будинку юстиції, у забудовника, у банку (у разі іпотеки);
• Підписати акт приймання-передачі, передати/отримати ключі;
• За необхідності - отримати розрахункові документи та розписки.

"Не підписуйте шаблон наосліп. Вимагайте включити обмеження за ціною, терміном, об'єктом, а також заборону на передоручення - це ваша базовий захист від зловживань."

Орієнтовно: консультація та підготовка тексту в нотаріуса - включено в посвідчення; переклад - $10-20 за сторінку.

---

Крок 3. Пройдіть нотаріальне посвідчення

Особиста явка довірителя з оригіналом паспорта - обов'язкова. Нотаріус встановить особу, перевірить дієздатність, роз'яснить зміст. Якщо ви не говорите грузинською, перекладач вголос перекладе текст і підпише свою частину.

Що робить нотаріус:

• Засвідчує підпис довірителя і переклад;
• Присвоює реєстраційний номер і вносить довіреність до електронного реєстру;
• Видає завірені екземпляри.

"Без оригіналу паспорта та перекладу грузинською нотаріус не засвідчить довіреність. Перевірте номери паспортів і написання імен - помилка може зірвати угоду."

Термін і вартість: зазвичай у день звернення; посвідчення - $15-30; переклад - $10-20 за сторінку. Якщо ви оформляєте документ у нотаріуса за кордоном, закладіть апостиль $50-100 і нотаріальний переклад грузинською. Перевірити та подати документи на реєстрацію права допоможе портал держпослуг Грузії (електронні сервіси NAPR доступні через нього).

---

Крок 4. Отримайте та передайте оригінал довіреності

Нотаріус видає оригінал довіреності (часто у 2 прим.: для представника і для архіву/резерву). Оригінал передайте представнику особисто або кур'єром.

Рекомендації щодо зберігання та використання:

• Збережіть скан і реєстраційний номер документа;
• Передавайте оригінал тільки перед угодою;
• Для перевірки статусу та подання документів використовуйте сервіси NAPR або звернення до Будинку юстиції;
• Якщо мети досягнуто - відкличте довіреність у найближчого нотаріуса (запис вносять до реєстру в день звернення).

"Після завершення угоди оформіть відкликання довіреності - це унеможливить будь-які дії представника понад задану мету."

Термін і вартість: випуск оригіналу - відразу; доставка кур'єром - $30-60 (міжнародна).

---

Короткий план робіт і бюджет

Етап	Термін	Орієнтовна вартість
Підготовка даних і цілей	0,5-1 день	$0-20 (чернетка, консультація)
Узгодження тексту, переклад	0,5-1 день	$10-20 за сторінку (переклад)
Нотаріальне посвідчення в Грузії	У день звернення (30-60 хв.)	$15-30
Апостиль (якщо оформлено за кордоном)	1-5 робочих днів	$50-100
Передача оригіналу представнику	1-5 днів (кур'єр)	$30-60

"Якщо ви перебуваєте за межами Грузії, альтернативно оформіть документ у консульстві Грузії - такий документ одразу дійсний у країні і не потребує апостиля. Інформація та запис - на сайті МЗС Грузії."

Підсумок: щоб "купівля нерухомості за довіреністю (Грузія)" або "продаж нерухомості за довіреністю (Грузія)" відбулися без збоїв, дотримуйтеся форми (нотаріально), мови (грузинська/засвідчений переклад), коректних повноважень і зберігайте оригінал до моменту угоди.

Як оформити довіреність, перебуваючи за межами Грузії

"Якщо ви не можете прибути в країну, у вас є три законні шляхи: через консульство Грузії, у нотаріуса вашої країни з апостилем/легалізацією, а для громадян і резидентів - дистанційно по відеозв'язку. У всіх випадках документ має бути грузинською мовою або мати нотаріально засвідчений переклад."

Варіант 1. Через консульство Грузії

Цей шлях зручний, якщо у вашій країні є консульська установа. Консул засвідчить довіреність, складену грузинською мовою, документ одразу придатний для використання в Будинках юстиції та NAPR.

Порядок дій:

• Запишіться на прийом через сайт МЗС Грузії і уточніть вимоги до документів (паспорт, дані довіреної особи, повноваження, адреса/реєстровий код об'єкта).
• Направте проєкт довіреності заздалегідь (за запитом консульства) і підготуйте оригінал паспорта.
• Приходьте в консульство, підпишіть документ у посадової особи, отримайте оригінал.

Терміни та вартість:

• Термін: від 1 до 10 робочих днів (залежно від запису та завантаженості).
• Консульський збір: орієнтовно $20-40.
• Переклад: не потрібен, якщо документ складено грузинською консульством.

"Довіреність, засвідчена консульською посадовою особою, не потребує апостиля і приймається грузинськими органами безпосередньо."

---

Варіант 2. У нотаріуса вашої країни з апостилем/легалізацією

Підходить, коли до консульства далеко або запис недоступний. Документ оформляється за правилами вашої країни, потім легалізується для застосування в Грузії.

Порядок дій:

• Складіть текст довіреності у місцевого нотаріуса. Рекомендується вказати: повні паспортні дані сторін, конкретні повноваження (підписати договір купівлі-продажу, подати документи до реєстру, сплатити мита, отримати виписки), за необхідності - дані об'єкта (адреса, реєстровий код), обмеження за ціною і терміном.
• Поставте апостиль (якщо ваша країна - учасник Гаазької конвенції) або пройдіть консульську легалізацію.
• Виконайте нотаріально засвідчений переклад грузинською мовою. Переклад можна зробити у вас у країні (з подальшою легалізацією, якщо потрібно) або в Грузії.
• Надішліть оригінал довіреності представнику в Грузії кур'єром.

Терміни та вартість:

• Нотаріус у вашій країні: за тарифами країни (часто $20-100).
• Апостиль: $50-100, 1-5 робочих днів.
• Переклад грузинською: $20-30 за сторінку (зазвичай 1-2 сторінки).
• Кур'єрська доставка: $30-60.

"Без апостиля/легалізації та без перекладу грузинською іноземна довіреність у Грузії до використання не приймається."

---

Варіант 3. Дистанційно по відеозв'язку (для громадян і резидентів)

Дистанційне нотаріальне посвідчення можливе для громадян Грузії та резидентів з діючою ID-карткою, коли нотаріус встановлює особу через відеозв'язок і засвідчує підпис.

Порядок дій:

• Перевірте доступність послуги та вимоги до електронної ідентифікації на порталі держпослуг Грузії.
• Подайте запит обраному грузинському нотаріусу, узгодьте текст довіреності та списки повноважень.
• Пройдіть відеоверфікацію та підпишіть документ в електронному форматі; за потреби отримайте паперовий примірник.

Терміни та вартість:

• Термін: 1 робочий день (при готовому тексті).
• Послуги нотаріуса: орієнтовно $20-40.
• Пересилання паперового оригіналу (якщо потрібно): $30-60.

"Дистанційна довіреність доступна тільки для громадян Грузії та резидентів з ID-карткою. Іноземним громадянам без статусу резидента слід використовувати консульський або апостильний шлях."

Як використовувати довіреність під час купівлі/продажу нерухомості

"Для дій представника за правочином потрібен оригінал нотаріального доручення і документ, що засвідчує особу представника. У разі довіреності, виданої за межами Грузії, договір купівлі-продажу оформляється у нотаріуса."

1) Підписання договору купівлі-продажу

• Якщо довіреність видано в Грузії: за стандартного сценарію договір можна укласти в Будинку юстиції/у нотаріуса.
• Якщо довіреність іноземна (оформлена поза Грузією): згідно з актуальною практикою 2023-2025 років, договір купівлі-продажу укладають у нотаріуса, який засвідчує підписи і надсилає пакет документів до Національне агентство публічного реєстру (NAPR).
• Представник пред'являє оригінал довіреності, паспорт, проєкт договору і, за необхідності, нотаріально засвідчений переклад довіреності грузинською мовою.

Вартість і терміни:

• Підготовка та посвідчення договору в нотаріуса: орієнтовно $150-300 (залежить від обсягу та ціни угоди; для вартості близько $100 000 - близько $250-300).
• Переклад: $10-20 за сторінку (якщо потрібно).
• Час у нотаріуса: 1-2 години при готових документах.

"При іноземній довіреності відсутність нотаріальної форми договору - часта причина відмови в реєстрації. Безпечно відразу оформляти договір у нотаріуса."

---

2) Реєстрація права власності

• Після підписання договору нотаріус або представник подає документи в НАПР через Будинок юстиції/електронно.
• Стандартні терміни реєстрації в Грузії: 4 робочих дні або прискорена реєстрація за 1 день.
• Перевірити статус та отримати електронну виписку можна через портал держпослуг.

Держмита і терміни (орієнтири в $):

• Звичайна реєстрація (4 робочих дні): ~$20-40.
• Прискорена реєстрація (1 день): ~$90-130.
• Нотаріус нерідко подає документи до реєстру електронно в день угоди, що скорочує візити до Будинку юстиції (Мін'юст Грузії).

"Право власності виникає після внесення запису до реєстру. До цього моменту покупець юридично не став власником."

---

3) Розрахунки та отримання грошей

• Безготівковий переказ безпосередньо власнику - рекомендований варіант. Вкажіть реквізити продавця в договорі та/або окремому листі, погодженому сторонами.
• Якщо повноваження включають "отримання грошових коштів", представник може прийняти оплату - однак це підвищує ризик. У більшості випадків краще передбачити акредитив/депонування коштів або прямий переказ продавцю.
• Розписки від представника допустимі тільки за наявності відповідних повноважень у довіреності.

Орієнтири за витратами:

• Банківські комісії: залежать від банку (зазвичай 0-0,5% всередині Грузії; міжнародний переказ - за тарифами банку).
• Акредитив/депонування (якщо банк надає): комісія за тарифом банку (часто 0,1-0,3% від суми).

"Щоб знизити ризики, уникайте передання готівки представнику і за можливості використовуйте безготівкові розрахунки безпосередньо між сторонами угоди."

---

4) Завершення угоди і контроль

• Після реєстрації отримаєте виписку з реєстру (електронно через портал держпослуг або на папері в Будинку юстиції).
• Звірте дані: адреса, реєстровий код, ПІБ власника, частки, обтяження.
• Якщо ви продавець - підтвердіть надходження коштів.
• Відкличте довіреність у нотаріуса, якщо мета досягнута (внесення запису про відкликання - у день звернення; ~$10-20).

"Після завершення реєстрації запросіть виписку і надішліть її довірителю. Це документальне підтвердження переходу права і коректного завершення угоди."

Ризики та підводні камені угод за довіреністю

Угода через представника зручна і законна, але вимагає суворого контролю форми документів, повноважень і розрахунків. Нижче - ключові ризики, їхні наслідки та практичні способи захисту.

"Критичні умови: тільки нотаріальна довіреність, коректний переклад грузинською, наявність легалізації (апостиль/консульська) для іноземних документів і перевірка обмежень на об'єкт в Національне агентство публічного реєстру (NAPR)."

1) Надмірно широке доручення

Ризик: "генеральне" формулювання дає представнику право вчиняти дії, які ви не планували (аж до передоручення та отримання грошей).
Як запобігти:

• Видавайте "вузьку" довіреність: конкретна мета (купівля/продаж), об'єкт (адреса, реєстровий код), строк дії (6-12 місяців), заборона на передоручення.
• Фіксуйте цінові ліміти: "не нижче $X" для продажу і "не вище $Y" для купівлі.
• Пропишіть припинення повноважень одразу після реєстрації права.

Витрати: переоформлення довіреності - $15-30 у нотаріуса в Грузії + $10-20/стр. переклад (за необхідності).

"Чим конкретніші повноваження - тим нижчий ризик зловживань. Шаблон без обмежень - слабкий захист інтересів довірителя."

---

2) Недостатній контроль за представником

Ризик: представник може діяти недобросовісно, затягувати строки або ухвалювати рішення поза вашою згодою.
Як запобігти:

• Призначайте ліцензованого юристафіксуйте звітність і канали зв'язку.
• Залишайте в себе оригінал довіреності до дня угоди; передавайте особисто/кур'єром "під розписку".
• Виключайте з довіреності право "отримувати гроші"; розрахунки - безпосередньо власнику або через акредитив/депонування.
• Підключайте онлайн-контроль: запит виписки та статусу реєстрації через портал держпослуг Грузії.

Витрати: гонорар юриста $200-300; акредитив банку 0,1-0,3% від суми; кур'єр $30-60.

"Найбезпечніша схема - безготівковий переказ коштів безпосередньо між сторонами; представник тільки підписує і подає документи."

---

3) Юридичні обмеження на об'єкт і суб'єкт

Ризик: заборони та обтяження призводять до відмови в реєстрації. Приклади: обмеження для іноземців на сільгоспземлю, відсутність згоди чоловіка під час продажу, наявність іпотеки/арешту, часткова власність без згод.
Як запобігти:

• Замовте актуальну виписку про об'єкт та обтяження в НАПР і звіряйте реєстровий код.
• Підготуйте обов'язкові згоди (чоловіка/співзаставодержателів) до угоди.
• Оформляйте договір у нотаріуса, якщо довіреність іноземна - це виключить формальні відмови з боку реєстратора.

Витрати: виписка з реєстру - ~$5-10; нотаріальна згода чоловіка - $15-30.

"Відсутність згоди чоловіка та незняті обтяження - типові причини відмови в реєстрації права."

---

4) Помилки в даних і перекладах

Ризик: друкарські помилки у ПІБ, номері паспорта, адресі або реєстровому коді роблять довіреність та/або договір незастосовними.
Як запобігти:

• Звіряйте дані з оригіналами паспортів і виписками; використовуйте транслітерацію як у паспорті.
• Прикладайте копії документів до довіреності.
• Робіть переклад у нотаріального перекладача; перечитуйте двомовний текст.

Витрати: переробка перекладу - $10-20/стр., перепосвідчення - $15-30, зсув термінів реєстрації - 1-4 дні.

"Одна буква в імені або цифра в реєстровому коді може зірвати подачу в реєстр і вимагати переоформлення документів."

---

5) Закінчення строку або відкликання довіреності

Ризик: довіреність закінчилася або відкликана - угоду не зареєструють.
Як запобігти:

• Оформляйте документ ближче до дати угоди (1-3 місяці до).
• Перевіряйте актуальність через нотаріуса/портал держпослуг (запит відомостей про нотаріальну дію).
• За необхідності оперативно оформляйте нову довіреність.

Витрати: відкликання у нотаріуса - ~$10-20; нова довіреність - $15-30 + переклад $10-20/стр.

"Відкликання набуває чинності з моменту внесення запису в нотаріуса; повідомте всіх учасників угоди, щоб унеможливити дії за втраченими повноваженнями."

---

6) Недотримання форми договору при іноземній довіреності

Ризик: договір без нотаріальної форми при іноземній довіреності - підстава для повернення документів реєстратором.
Як запобігти:

• Підписуйте договір у нотаріуса; нотаріус сам подасть пакет до реєстру і проконтролює комплект.
• Уточнюйте регламент Будинку юстиції та строки подання на сайті Міністерства юстиції Грузії.

Витрати: підготовка та посвідчення договору - ~$150-300; держмито за реєстрацію - ~$20-130 (залежно від терміновості).

"Нотаріальна форма договору при іноземній довіреності - практичний стандарт, який знижує ризик відмови в реєстрації."

Таблиця: основні ризики та як їм протистояти

Ризик	Чим загрожує	Як запобігти	Прямі витрати
Занадто широка довіреність	Зловживання, угоди поза вашою волею	Обмежити мету, об'єкт, строк, ціну; заборона на передоручення	$15-30 (нова довіреність) + $10-20/стр. переклад
Недобросовісний представник	Втрати часу/грошей, спір	Ліцензований юрист, безготівкові розрахунки, акредитив	$200-300 (юрист) + 0,1-0,3% (акредитив)
Обтяження та заборони	Відмова в реєстрації	Виписка з НАПР, згоди, зняття обтяжень	$5-10 (виписка) + $15-30 (згода)
Помилки в даних/перекладі	Переоформлення, затримка	Подвійна перевірка, нотаріальний переклад	$10-20/стр. (переклад) + $15-30 (перепосвідчення)
Прострочена/відкликана довіреність	Неможливість угоди	Перевірка на порталі держпослуг, оформлення нової	$10-20 (відгук) + $15-30 (нова)
Відсутність нотаріальної форми договору	Повернення документів	Підписання у нотаріуса; регламент - Мін'юст Грузії	$150-300 (нотар. договір)

"Мінімізуйте ризики до підписання: перевірка об'єкта в НАПР, верифікація довіреності та коректності переказу через портал держпослуг, нотаріальна форма договору при іноземній довіреності. Це економить і час, і гроші."

Приклади та реальні ситуації

"У всіх випадках ключовими залишаються: наявність оригіналу нотаріального дорученнякоректний переклад грузинською, і подача документів у НАПР з подальшим контролем результату на порталі держпослуг."

Кейс 1. Віддалена купівля квартири в Батумі

Ситуація: іноземний покупець не може прилетіти, оформляє довіреність у нотаріуса своєї країни з апостилем і перекладом грузинською мовою.
Порядок дій:

• Підготовка довіреності (повноваження: підписати договір купівлі-продажу, подати документи до реєстру, сплатити мита, отримати виписку; строк - 12 місяців; заборона на передоручення).
• Пересилання оригіналу представнику кур'єром.
• Підписання договору в нотаріуса (зважаючи на іноземне доручення) і подача пакета в НАПР.
• Оплата держмита за реєстрацію, отримання виписки на порталі держпослуг.
  Терміни та витрати (орієнтири):
• Нотаріальна довіреність за кордоном + апостиль: $70-180; переклад - $20-40.
• Нотаріальний договір: $150-300.
• Реєстрація: $20-130 (4/1 день).
• Кур'єрська доставка: $30-60.
  Разом по кейсу: $270-710, 2-7 робочих днів.

"За іноземної довіреності безпечніше оформляти договір у нотаріуса: це знижує ризик відмови в реєстрації."

Кейс 2. Продаж за довіреністю з умовою мінімальної ціни

Ситуація: власник перебуває за кордоном, продає квартиру в Тбілісі через представника, фіксуючи мінімальну ціну і заборону на отримання готівки представником.
Порядок дій:

• Довіреність з обмеженнями: "продати об'єкт за адресою ... не дешевше за $ХХХХ, підписати договір і акт, подати до реєстру; розрахунок - безготівково на рахунок власника".
• Підписання договору в нотаріуса (рекомендовано) і подання до реєстру.
• Контроль надходження коштів на рахунок власника; отримання виписки.
  Терміни та витрати (орієнтири):
• Посвідчення довіреності в Грузії: $15-30; переклад - $10-20/стр.
• Нотаріальний договір: $150-300.
• Реєстрація: $20-130.
• Банківські комісії: за тарифами банку (зазвичай 0-0,5% всередині країни).
  Разом по кейсу: $185-480, 1-4 робочих дні.

"Фіксація мінімальної ціни і заборона на отримання грошей представником - базові механізми захисту інтересів продавця."

Кейс 3. Купівля з іпотекою та обов'язковим пакетом у банк

Ситуація: покупець оформляє іпотеку; представник підписує договір купівлі-продажу та іпотечні документи в банку, потім подає їх на реєстрацію.
Порядок дій:

• Довіреність з окремим блоком повноважень: взаємодіяти з банком, підписати іпотечний договір/заставну, подати документи в NAPR.
• Підписання у нотаріуса і подання всього пакета на реєстрацію через Будинок юстиції; звірка термінів реєстрації та переліку документів за регламентом Мін'юсту Грузії.
  Терміни та витрати (орієнтири):
• Довіреність: $15-30 + $10-20/стр. (переклад).
• Нотаріус (договір + іпотека): $200-350.
• Реєстрація: $20-130 (залежно від терміновості).
  Разом по кейсу: $245-510, 2-5 робочих днів.

"Для іпотеки повноваження на підписання банківських документів мають бути прописані в довіреності прямо й однозначно."

Кейс 4. Помилка в даних і переоформлення

Ситуація: у довіреності допущено помилку в номері паспорта представника; реєстр повертає пакет без реєстрації.
Порядок дій:

• Термінова підготовка коректної редакції довіреності, повторне посвідчення у нотаріуса.
• За необхідності - новий переклад/апостиль (для іноземної довіреності).
• Повторне подання документів до реєстру і контроль статусу на порталі держпослуг.
  Терміни та витрати (орієнтири):
• Переоформлення довіреності: $15-30.
• Переклад: $10-20/стр.
• Втрата часу: +1-3 робочих дні.
  Разом за кейсом: $25-70, зсув строків реєстрації.

"Одна неправильна буква або цифра блокує реєстрацію в реєстрі: перевіряйте чернетки довіреностей і договорів до візиту до нотаріуса."

Висновок

Оформлення довіреності в Грузії - процедура зрозуміла і швидка, якщо заздалегідь підготувати дані, використовувати тільки нотаріальну довіреність, врахувати вимоги до перекладу грузинською і при оформленні за кордоном - апостиль/легалізацію.

Наша компанія професійно займається підбором нерухомості у Тбілісі, Батумі та курортних локаціях під ваші цілі та бюджет. Хочете безпечно купити або продати об'єкт за дорученням і отримати варіанти під ключ?

Залиште заявку на нашому сайті - і ми зв'яжемося з вами найближчим часом, розповімо крок за кроком, назвемо строки та бюджет і супроводимо угоду до отримання виписки з реєстру.