Cómo comprar una propiedad en Georgia: guía paso a paso para extranjeros

Georgia atrae a los extranjeros no sólo por su rico patrimonio cultural y su majestuosa naturaleza, sino también por su asequible mercado inmobiliario. Comprar una propiedad en Georgia - no es sólo una inversión en metros cuadrados, es también una oportunidad de conocer un país singular donde Oriente se encuentra con Occidente. Para quienes se planteen un traslado o nuevas oportunidades de inversión, Georgia ofrece condiciones tentadoras, desde la facilidad de tramitación de las transacciones hasta la posibilidad de obtener un permiso de residencia.

• TiflisEl corazón de Georgia, que combina calles antiguas y rascacielos modernos. Aquí encontrará una gran variedad de ofertas en el mercado, desde pisos clásicos en el casco antiguo hasta pisos modernos en barrios nuevos.
• BatumiLa zona turística del Mar Negro atrae por su ambiente. Comprar una propiedad aquí, se obtiene no sólo un alojamiento junto al mar, sino también el acceso a la infraestructura turística desarrollada.
• KutaisiMadrid: La tercera ciudad más grande, famosa por sus monumentos históricos. Los precios de la vivienda aquí son más que atractivos.
• BorjomiFamoso balneario de aguas minerales. Ideal para aquellos que buscan aislamiento y relajación rodeados de naturaleza.
• SignakhiLa Ciudad del Amor, como se la suele llamar, está situada en el corazón de la región vinícola. La oferta aquí llenará su hogar de sabor a uva y acogedor.

Estatuto jurídico de los extranjeros en la compra de inmuebles

Cuando se trata de propiedades en Georgia para extranjerosEs importante saber qué propiedades se pueden comprar. En Georgia, los extranjeros pueden adquirir libremente propiedades residenciales y comerciales. Lo principal es elegir el alojamiento adecuado, porque la variedad de ofertas es realmente impresionante.

• TiflisEn la capital, los compradores extranjeros no tendrán problemas para adquirir propiedades. La excepción son las parcelas agrícolas. Sin embargo, esto no se aplica a los pisos en complejos residenciales nuevos ni a los pisos en casas antiguas.

La compra de terrenos agrícolas por extranjeros está restringida; sin embargo, es posible eludir esta restricción abriendo una entidad jurídica. Esto es especialmente relevante para los inversores interesados en desarrollar negocios agrícolas.

• BatumiUn gran lugar para comprar un apartamento en la costa. Aquí encontrará una gran variedad de ofertas, desde cómodos pisos hasta áticos con vistas al mar. También hay locales comerciales disponibles: Batumi está en pleno auge como centro turístico.

Abrir una empresa y comprar propiedades a través de ella no sólo le permite eludir restricciones, sino también optimizar sus impuestos. Muchas personas optan por esta el camino a seguir para las inversiones a largo plazo.

• Kutaisi y BorjomiEl mercado está menos saturado en estas ciudades, pero los precios son notablemente más bajos que en Tiflis o Batumi. Una gran opción para quienes buscan paz y tranquilidad, así como para quienes no persiguen el ajetreo de las grandes ciudades.

Elección del tipo de propiedad

A la hora de elegir una propiedad en Georgia, es importante comprender qué opciones se adaptan mejor a sus necesidades y capacidades financieras. Dependiendo de sus planes - ya sea para inversión o residencia personal - cada tipo de propiedad tiene sus propias características y beneficios.

Edificios nuevosLa oferta inmobiliaria es especialmente popular entre los extranjeros. En Tiflis se están desarrollando activamente numerosos barrios, como Saburtalo y Didi Digomi, donde los promotores ofrecen modernos complejos con todas las infraestructuras. Si opta por un edificio nuevo, familiarícese con las fases de construcción, ya que es más rentable invertir en las etapas iniciales.

Mercado secundarioViviendas secundarias: Tiflis ofrece una amplia gama de viviendas secundarias en zonas históricas de la ciudad, como Mtatsminda o Vera. Puede ser una gran opción si busca un encanto georgiano especial, con techos altos y habitaciones espaciosas. Sin embargo, prepárese para comprobar la limpieza legal de tales propiedades.

Propiedad comercialEn Batumi, un centro turístico emergente, es muy popular invertir en inmuebles comerciales: hoteles, restaurantes u oficinas. La ciudad está en plena expansión y la demanda de locales comerciales crece constantemente debido a la afluencia de turistas.

Parcelas edificablesEn los alrededores de Batumi y Borjomi se pueden encontrar atractivas parcelas urbanizables. Se trata de una opción adecuada para quienes deseen construir la casa de sus sueños o incluso abrir un negocio hotelero. No obstante, tenga en cuenta las restricciones que afectan a los terrenos agrícolas.

Ofertas especiales: En Sighnaghi, famosa región vinícola, encontrará ofertas únicas: por ejemplo, casas con bodega o sus propios viñedos. Es una opción para verdaderos conocedores de la cultura georgiana y la elaboración del vino.

Instrucciones paso a paso para comprar un inmueble

Comprar una propiedad en Georgia puede parecer complicado, pero con el enfoque y la preparación adecuados puede evitar las molestias y disfrutar del proceso. Vamos a desglosar cada paso con más detalle.

1. Buscar y seleccionar un objetoEl primer paso es explorar los barrios que te interesan. En Tiflis, por ejemplo, Saburtalo y Vake son populares entre los extranjeros por sus desarrolladas infraestructuras. En Batumi, elige una propiedad más cerca de la playa para una mejor inversión. Utiliza sitios web, opiniones y consejos de agencias locales para hacer una lista de opciones adecuadas.

2. diligencia debida legal de los bienes inmueblesPóngase en contacto con un abogado experimentado que compruebe los documentos de la propiedad. Esto es especialmente importante en el caso de propiedades secundarias, ya que puede haber gravámenes o deudas ocultas. En Tiflis hay muchos profesionales cualificados que pueden ayudarle a evitar sorpresas desagradables.

3. Redacción y firma del contrato de compraventaContrato de compraventa: Una vez seleccionada la vivienda y comprobada la documentación, un abogado le ayudará a redactar un contrato. Asegúrate de que recoge todos los términos del trato, incluido el precio, las condiciones y las posibles garantías. El documento debe estar en georgiano y en tu lengua materna para mayor seguridad.

4. Registro de la transacción en la Casa de JusticiaProgramar una visita a la Casa de Justicia para registrar oficialmente la transacción. Se trata de un paso obligatorio que completa el proceso de compra. En Tiflis y otras grandes ciudades, el procedimiento de registro es rápido y eficaz, gracias a la digitalización de los procesos.

5. Obtención de un extracto del registroEl registro de la propiedad: Tras el registro de la transacción, recibirá un extracto del registro estatal que confirma su propiedad. Este documento es una confirmación oficial de que se ha convertido en propietario de un inmueble en Georgia. Guárdelo en un lugar seguro.

Comprar una propiedad en Georgia no es sólo una inversión, sino una oportunidad de formar parte de un país increíble. Siguiendo estos pasos, podrá disfrutar de su nuevo hogar sin complicaciones.

Compra de propiedades a distancia

Comprar una propiedad en Georgia a distancia puede ser una solución conveniente, especialmente si no puede estar allí en persona. Si aprovecha la tecnología moderna y los socios de confianza, podrá realizar la transacción sin complicaciones.

Compra por delegaciónNombra a un representante para que actúe en tu nombre. Puede ser un conocido personal o un agente profesional. En Tiflis y Batumi hay agencias especializadas en este tipo de servicios, que garantizan la transparencia y fiabilidad de la transacción.

Documentos y procedimientos necesariosPara expedir un poder notarial, acuda a un notario de su país. El documento debe estar apostillado y traducido al georgiano. Asegúrese de que el poder especifica todas las facultades necesarias para la transacción.

Tecnología para ayudarUtilice las visitas guiadas por vídeo y las consultas en línea. Muchas agencias de Tiflis ofrecen visitas virtuales de los inmuebles, lo que resulta especialmente útil para evaluar edificios nuevos. Así podrás tomar una decisión con más conocimiento de causa.

Seguridad de la transacciónLa diligencia debida es crucial para una compra a distancia. Contrate a un abogado de confianza en Georgia que supervise cada etapa de la transacción y garantice su protección frente a posibles riesgos.

Finalización de la transacciónEl documento de registro: Tras firmar todos los documentos y registrar la operación en la Casa de Justicia, su representante recibirá un extracto del registro. Podrá elegir la forma más conveniente de hacerle llegar este documento: correo postal o servicio de mensajería.

Comprar una propiedad a distancia en Georgia no es sólo una forma de invertir en el mercado, sino también una oportunidad de formar parte de este hospitalario país desde la comodidad de su propio hogar. Prepárese a conciencia y el proceso transcurrirá sin contratiempos y de forma segura.

Aspectos financieros

La compra de una propiedad en Georgia requiere una planificación cuidadosa y la comprensión de todos los matices financieros. Veamos esto con más detalle.

• Tasas de inscripción y costes adicionalesEn Tiflis y Batumi, el registro de la propiedad en la Casa de Justicia suele costar entre 50 y 200 GEL, dependiendo de la urgencia. Hay que tener en cuenta los costes adicionales por servicios notariales, traducción de documentos y honorarios de abogados.
• Impuestos sobre la adquisición y la propiedad de bienes inmueblesEn Georgia no se grava la compra de bienes inmuebles, lo que la hace especialmente atractiva para los extranjeros. Sin embargo, si posee una propiedad, pagará un impuesto anual que varía entre 0,1% y 1% del valor de la propiedad. En Batumi, debido al atractivo turístico, este impuesto puede ser ligeramente superior.
• Posibilidad de obtener permiso de residencia con inversiones a partir de $100.000Si invierte más de $100.000 en propiedades, puede solicitar un permiso de residencia en Georgia. Esto abre oportunidades adicionales para viajar y hacer negocios en el país. Hay muchas propiedades atractivas en Tiflis y Batumi que se ajustan a estas condiciones.
• Gastos de mantenimientoNota: Dependiendo de la ciudad y del tipo de propiedad, los costes de mantenimiento pueden variar. En Tiflis, los gastos de servicios públicos rondan de media entre 150 y 250 GEL al mes; en Batumi son ligeramente inferiores, sobre todo gracias al ahorro en calefacción.
• Planificación financiera y préstamosSi piensa financiar la compra mediante un préstamo, muchos bancos locales ofrecen programas para inversores extranjeros. Las condiciones pueden variar, por lo que es aconsejable consultar a un asesor financiero para elegir la mejor opción.

Conocer todos los aspectos financieros le ayudará a evitar costes inesperados y hará que la compra de una propiedad en Georgia sea más predecible y exitosa.

Abrir una cuenta bancaria en Georgia

Abrir una cuenta bancaria en Georgia es un paso importante para una gestión financiera cómoda, especialmente si tiene intención de adquirir una propiedad o visitar el país con frecuencia. Veamos los detalles de este proceso.

Procedimiento de apertura de cuenta para extranjerosEl proceso es sencillo: bancos como el TBC Bank y el Bank of Georgia simplifican al máximo el proceso para los extranjeros. Necesitará un pasaporte y, en algunos casos, un certificado de ingresos. En Tiflis, gracias a la disponibilidad de personal anglófono, podrás realizar todos los trámites con facilidad.

Documentos necesarios: Además del pasaporte, es posible que necesites un justificante de tu domicilio y un visado si tu estancia en el país va a ser larga. En Batumi, conocida por su afluencia turística, los bancos ya están acostumbrados a trabajar con clientes extranjeros y le ayudarán a resolver todas las cuestiones burocráticas.

Elección de banco y servicios: Los bancos georgianos ofrecen una gran variedad de servicios, desde cuentas corrientes estándar hasta cuentas multidivisa y de depósito. La banca en línea también está disponible en Tiflis y Batumi, lo que le permite gestionar sus cuentas desde cualquier parte del mundo.

Ventajas de los bancos georgianosEl banco local: Abrir una cuenta en un banco local le brinda la oportunidad de disfrutar de unas comisiones de transferencia bajas y unas condiciones de préstamo favorables. Por ejemplo, en Kutaisi, los bancos suelen ofrecer programas especiales para propietarios de inmuebles, lo que puede ser útil si piensas invertir en la región.

Consejos de seguridadEl sistema bancario georgiano es fiable, pero conviene tomar precauciones. Utiliza contraseñas complejas, configura la autenticación de dos factores y comprueba regularmente tu historial de transacciones para evitar posibles problemas.

Manejo de divisasLa mayoría de los bancos ofrecen condiciones cómodas para trabajar con distintas divisas, lo que es especialmente importante para los inversores. Puedes cambiar divisas fácilmente a tipos favorables, lo que resulta útil tanto para necesidades personales como empresariales.

Abrir una cuenta bancaria en Georgia no es sólo un paso hacia la comodidad, sino también una oportunidad para optimizar sus transacciones financieras en el país. Con el enfoque adecuado, podrá sacar el máximo partido del sistema bancario local.

Recomendaciones para elegir un inmueble

Elegir una propiedad en Georgia requiere un análisis cuidadoso y prestar atención a los detalles. He aquí algunas recomendaciones que le ayudarán a tomar la decisión correcta.

Complejos residenciales en Batumi

de $39 820

REAL PALACE BLUE

Batumi

a partir de 35,8m².

2026

de $260 000

Wyndham Grand Resindences Aqua

Batumi

a partir de 31,2m².

2025

de $74 000

GREEN SIDE GONIO

Batumi

a partir de 25,1m².

Entregado

de $50 900

Next Gardens

Batumi

a partir de 23,43m².

2027

Ver todos

Ciudades y barrios populares para invertir:

• TiflisLos barrios de Saburtalo y Vake ofrecen diversas opciones de inversión. Saburtalo es conocido por sus modernos complejos residenciales y su proximidad a centros de negocios, mientras que Vake lo es por sus zonas verdes y sus prestigiosos colegios.
• BatumiEl apartamento frente al mar es cada vez más popular entre turistas e inversores. La proximidad al paseo marítimo no solo ofrece unas vistas magníficas, sino también un fácil acceso a cafeterías, restaurantes y lugares de ocio.

Consejos para elegir un promotor o vendedor inmobiliario de confianza:

Investigue la reputación de los promotores inmobiliarios. Es importante visitar proyectos terminados para evaluar la calidad de la construcción. Hable con residentes locales u otros compradores para conocer las condiciones reales y la experiencia de interactuar con el promotor.

Análisis y previsiones de mercado:

Siga los indicadores económicos y las tendencias del mercado inmobiliario. En Tiflis, la demanda de edificios nuevos sigue creciendo, lo que indica un atractivo estable para la inversión. En Batumi, se prevé un aumento del flujo turístico, lo que hace especialmente prometedoras las inversiones en apartamentos junto al mar.

Evaluación de las infraestructuras y servicios:

Asegúrese de que el barrio elegido le ofrece todo lo necesario para llevar una vida cómoda. En Tiflis, una red de transportes bien desarrollada y la abundancia de centros comerciales le facilitarán la vida diaria. En Batumi, elige barrios bien comunicados y próximos a las principales atracciones turísticas.

Perspectivas de desarrollo y preferencias personales:

Determine qué es más importante para usted: la dinámica de una gran ciudad o la tranquilidad de una provincia. Borjomi y Signakhi, por ejemplo, ofrecen una mezcla única de naturaleza y cultura que puede atraer a quienes buscan intimidad y el encanto tradicional georgiano.

Teniendo en cuenta estos factores, podrá elegir una propiedad en Georgia que no sólo sea una buena inversión, sino que también se adapte a sus preferencias personales y objetivos vitales.

🔗 Enlaces útiles

1. Cámara de Justicia de Georgia (justice.gov.ge)
   Sitio oficial para el registro de transacciones inmobiliarias y la verificación de documentos.
2. Agencia Nacional de Registro Público (ANPR) (napr.gov.ge)
   Comprobación de los datos catastrales, el historial de propiedad y las cargas del objeto.
3. Servicio Fiscal de Georgia (rs.ge)
   Información sobre impuestos de propiedad, presentación y pago de tasas.
4. MiHogar.es
   El mayor sitio de búsqueda de propiedades secundarias en Georgia con listados actualizados.
5. Banco TBC и Banco de Georgia
   Los mayores bancos de Georgia para apertura de cuentas, hipotecas y transferencias de dinero.
6. Sitio web del Gobierno de Georgia (gov.ge)
   La fuente oficial de leyes y cambios legislativos.

Estas preguntas y respuestas le ayudarán a entender mejor el proceso de compra de una propiedad en Georgia y a evitar errores comunes.

Si está interesado en comprar una propiedad en Georgia, estamos dispuestos a ayudarle en todas las etapas, desde la elección de la propiedad ideal hasta la finalización del trato. Nuestros expertos le prestarán todo su apoyo, teniendo en cuenta todos los matices y sus deseos. Deje una solicitud en nuestro sitio web y nos pondremos en contacto con usted para discutir los detalles y comenzar la búsqueda de su futuro hogar en Georgia.