Comment acheter une propriété en Géorgie : un guide étape par étape pour les étrangers

La Géorgie attire les étrangers non seulement par son riche patrimoine culturel et sa nature majestueuse, mais aussi par son marché immobilier abordable. Acheter une propriété en Géorgie - n'est pas seulement un investissement en mètres carrés, c'est aussi l'occasion de découvrir un pays unique où l'Orient rencontre l'Occident. Pour ceux qui envisagent une relocalisation ou des opportunités d'investissement supplémentaires, la Géorgie offre des conditions alléchantes, depuis la facilité de traitement des transactions jusqu'à la possibilité d'obtenir un permis de séjour.

• TbilissiLe cœur de la Géorgie : Le cœur de la Géorgie, alliant rues anciennes et gratte-ciel modernes. Vous y trouverez une grande variété d'offres sur le marché, des appartements classiques dans la vieille ville aux appartements modernes dans les nouveaux quartiers.
• BatumiLa ville d'Anvers : Une station balnéaire de la mer Noire qui attire par son atmosphère. En achetant une propriété ici, vous bénéficiez non seulement d'un logement en bord de mer, mais aussi d'un accès à l'infrastructure touristique développée.
• KutaisiLa France : La troisième ville du pays, célèbre pour ses sites historiques. Les prix de l'immobilier y sont plus qu'attractifs.
• BorjomiLa station d'eau minérale : célèbre station d'eau minérale. Idéale pour ceux qui recherchent l'isolement et la détente en pleine nature.
• SignakhiLa ville de l'amour : La ville de l'amour, comme on l'appelle souvent, est située au cœur de la région viticole. Les produits proposés ici rempliront votre maison d'arômes de raisin et de convivialité.

Statut juridique des étrangers lors de l'achat d'un bien immobilier

Lorsqu'il s'agit de propriété en Géorgie pour les étrangersIl est important de savoir quelles sont les propriétés disponibles à l'achat. En Géorgie, les étrangers peuvent librement acheter des biens immobiliers résidentiels et commerciaux. L'essentiel est de choisir le bon logement, car la variété des offres est vraiment impressionnante.

• TbilissiDans la capitale, les acheteurs étrangers n'auront aucun problème à acquérir un bien immobilier. L'exception concerne les terrains agricoles. Toutefois, cela ne s'applique pas aux appartements dans les nouveaux complexes résidentiels ni aux appartements dans les maisons anciennes.

L'achat de terres agricoles par des étrangers est limité ; toutefois, il est possible de contourner cette restriction en créant une entité juridique. Cette possibilité est particulièrement intéressante pour les investisseurs intéressés par le développement d'une activité agricole.

• BatumiLa côte : Un endroit idéal pour acheter un appartement sur la côte. Vous trouverez ici une grande variété d'offres, des appartements confortables aux penthouses avec vue sur la mer. Des biens commerciaux sont également disponibles - Batumi est un centre touristique en plein essor.

Ouvrir une société et acheter des biens immobiliers par son intermédiaire vous permet non seulement d'échapper aux restrictions, mais aussi d'optimiser vos impôts. Nombreux sont ceux qui choisissent cette un moyen d'investissement à long terme.

• Kutaisi et BorjomiLe marché est moins saturé dans ces villes, mais les prix sont nettement moins élevés qu'à Tbilissi ou Batumi. C'est une excellente option pour ceux qui recherchent le calme et la tranquillité, ainsi que pour ceux qui ne recherchent pas l'agitation des grandes villes.

Choix du type de propriété

Lorsque vous choisissez une propriété en Géorgie, il est important de comprendre quelles options correspondent le mieux à vos besoins et à vos capacités financières. En fonction de vos projets - investissement ou résidence personnelle - chaque type de propriété présente ses propres caractéristiques et avantages.

Nouveaux bâtimentsCes propriétés sont particulièrement appréciées des étrangers. A Tbilissi, de nombreux quartiers comme Saburtalo et Didi Digomi se développent activement, où les promoteurs proposent des complexes modernes dotés d'une infrastructure complète. Si vous optez pour un immeuble neuf, familiarisez-vous avec les étapes de la construction, car il est plus rentable d'investir dans les premières phases.

Marché secondaireTbilissi : Tbilissi offre un large éventail de logements secondaires dans les quartiers historiques de la ville, tels que Mtatsminda ou Vera. C'est une option intéressante si vous recherchez un charme géorgien particulier, avec de hauts plafonds et des pièces spacieuses. Cependant, soyez prêt à vérifier la propreté légale de ces propriétés.

Immobilier d'entrepriseBatumi : À Batumi, centre touristique émergent, il est courant d'investir dans l'immobilier commercial - hôtels, restaurants ou espaces de bureaux. La ville se développe activement et la demande d'espaces commerciaux ne cesse de croître en raison de l'afflux de touristes.

Terrains à bâtirLa région de Batoumi et de Borjomi est située à proximité de terrains intéressants à développer. Il s'agit d'une option appropriée pour ceux qui souhaitent construire la maison de leurs rêves ou même ouvrir une entreprise hôtelière. Cependant, soyez conscient des restrictions concernant les terres agricoles.

Offres spécialesSighnaghi : À Sighnaghi, une région viticole réputée, vous pouvez trouver des offres uniques - par exemple, des maisons avec des caves à vin ou vos propres vignobles. C'est un choix pour les vrais connaisseurs de la culture géorgienne et de la viticulture.

Instructions étape par étape pour l'achat d'un bien immobilier

L'achat d'une propriété en Géorgie peut sembler compliqué, mais avec une approche et une préparation adéquates, vous pouvez éviter les tracas et profiter du processus. Détaillons chaque étape.

1. Recherche et sélection d'un objetLes quartiers : Commencez par explorer les quartiers qui vous intéressent. À Tbilissi, par exemple, Saburtalo et Vake sont populaires auprès des étrangers en raison de leurs infrastructures développées. À Batumi, choisissez une propriété plus proche de la plage pour un meilleur investissement. Utilisez les sites web, les avis et les conseils des agences locales pour dresser une liste des options qui vous conviennent.

2. diligence juridique des biens immobiliersContactez un avocat expérimenté qui vérifiera les documents relatifs à la propriété. Cela est particulièrement important pour les propriétés secondaires, car il peut y avoir des charges ou des dettes cachées. Il existe à Tbilissi de nombreux professionnels qualifiés qui peuvent vous aider à éviter les mauvaises surprises.

3. Rédaction et signature du contrat de vente et d'achatLe contrat : Une fois que vous avez sélectionné un bien et vérifié les documents, un avocat vous aidera à rédiger un contrat. Assurez-vous qu'il couvre tous les termes de l'accord, y compris le prix, les conditions et les garanties éventuelles. Le document doit être rédigé en géorgien et dans votre langue maternelle pour vous rassurer.

4. Enregistrement de la transaction à la Maison de la JusticeLe Conseil d'administration de la Banque européenne d'investissement (BEI) est l'organe de décision de la Banque européenne d'investissement (BEI). Il s'agit d'une étape obligatoire qui complète le processus d'achat. À Tbilissi et dans d'autres grandes villes, la procédure d'enregistrement est rapide et efficace, grâce à la numérisation des processus.

5. Obtenir un extrait du registreLe certificat de propriété : Après l'enregistrement de la transaction, vous recevrez un extrait du registre de l'État confirmant votre propriété. Ce document est une confirmation officielle que vous êtes devenu propriétaire d'un bien immobilier en Géorgie. Conservez-le en lieu sûr.

L'achat d'une propriété en Géorgie n'est pas seulement un investissement, c'est aussi l'occasion de faire partie d'un pays extraordinaire. En suivant les étapes suivantes, vous pourrez profiter de votre nouvelle maison en toute tranquillité.

Achat d'un bien immobilier à distance

Acheter une propriété en Géorgie à distance peut être une solution pratique, surtout si vous ne pouvez pas vous rendre sur place. En tirant parti de la technologie moderne et de partenaires fiables, vous pouvez faire en sorte que la transaction se déroule sans problème.

Achat par procurationLa désignation d'un représentant : Désignez un représentant qui agira en votre nom. Il peut s'agir d'une connaissance personnelle ou d'un agent professionnel. Il existe à Tbilissi et à Batoumi des agences spécialisées dans ce type de services, qui garantissent la transparence et la fiabilité de la transaction.

Documents et procédures requisPour établir une procuration, rendez-vous chez un notaire de votre pays. Le document doit être apostillé et traduit en géorgien. Assurez-vous que la procuration spécifie tous les pouvoirs nécessaires à la transaction.

La technologie au service de la santéLes visites vidéo et les consultations en ligne : Utilisez les visites vidéo et les consultations en ligne. De nombreuses agences de Tbilissi proposent des visites virtuelles des biens immobiliers, ce qui est particulièrement utile pour évaluer les nouveaux bâtiments. Cela vous permet de prendre une décision plus éclairée.

Sécurité de la transactionLa diligence raisonnable est essentielle pour l'achat d'un bien à distance. Engagez un avocat fiable en Géorgie qui supervisera chaque étape de la transaction et assurera votre protection contre les risques éventuels.

Réalisation de la transactionAprès la signature de tous les documents et l'enregistrement de la transaction à la Maison de justice, votre représentant recevra un extrait du registre. Vous pouvez choisir le mode de livraison de ce document qui vous convient le mieux : par la poste ou par un service de messagerie.

L'achat d'une propriété à distance en Géorgie n'est pas seulement un moyen d'investir sur le marché, c'est aussi l'occasion de faire partie de ce pays hospitalier depuis le confort de votre propre maison. Préparez-vous soigneusement et le processus se déroulera en douceur et en toute sécurité.

Aspects financiers

L'achat d'une propriété en Géorgie nécessite une planification minutieuse et la compréhension de toutes les nuances financières. Voyons cela plus en détail.

• Droits d'inscription et frais supplémentairesA Tbilissi et à Batoumi, l'enregistrement d'un bien immobilier à la Maison de la Justice coûte généralement entre 50 et 200 GEL, en fonction de l'urgence. Tenez compte des frais supplémentaires pour les services d'un notaire, la traduction des documents et les honoraires d'un avocat.
• Taxes sur l'achat et la propriété de biens immobiliersLa Géorgie : Il n'y a pas de taxe sur l'achat d'un bien immobilier en Géorgie, ce qui la rend particulièrement attrayante pour les étrangers. Cependant, si vous êtes propriétaire d'un bien immobilier, vous paierez une taxe annuelle qui varie de 0,1% à 1% de la valeur du bien. À Batumi, en raison de l'attrait touristique, cette taxe peut être légèrement plus élevée.
• Possibilité d'obtenir un permis de séjour avec des investissements à partir de $100 000Géorgie : Si vous investissez plus de $100 000 dans l'immobilier, vous pouvez demander un permis de séjour en Géorgie. Cela vous ouvre des possibilités supplémentaires de voyager et de faire des affaires dans le pays. Il existe de nombreux biens immobiliers attrayants à Tbilissi et à Batoumi qui répondent à ces conditions.
• Frais d'entretien des biens immobiliersFrais d'entretien : Les frais d'entretien peuvent varier en fonction de la ville et du type de bien. A Tbilissi, les coûts des services publics s'élèvent en moyenne à 150-250 GEL par mois. A Batumi, ils sont légèrement inférieurs, notamment en raison des économies réalisées sur le chauffage.
• Planification financière et prêtsSi vous envisagez de financer l'achat au moyen d'un prêt, de nombreuses banques locales proposent des programmes destinés aux investisseurs étrangers. Les conditions pouvant varier, il est conseillé de consulter un conseiller financier pour choisir la meilleure option.

Connaître tous les aspects financiers vous aidera à éviter les coûts imprévus et à rendre l'achat d'une propriété en Géorgie plus prévisible et plus fructueux.

Ouvrir un compte bancaire en Géorgie

L'ouverture d'un compte bancaire en Géorgie est une étape importante pour une gestion financière confortable, en particulier si vous avez l'intention d'acheter une propriété ou de vous rendre fréquemment dans le pays. Voyons les détails de cette procédure.

Procédure d'ouverture de compte pour les étrangersLes banques telles que la TBC Bank et la Bank of Georgia simplifient au maximum le processus pour les ressortissants étrangers. Vous aurez besoin d'un passeport et, dans certains cas, d'une attestation de revenus. A Tbilissi, grâce à la disponibilité d'un personnel anglophone, vous pourrez effectuer toutes les démarches facilement.

Documents requisEn plus du passeport, vous pouvez avoir besoin d'un justificatif de domicile et d'un visa si vous séjournez dans le pays pour une longue période. À Batoumi, connue pour ses flux touristiques, les banques sont déjà habituées à travailler avec des clients étrangers et vous aideront à résoudre tous les problèmes bureaucratiques.

Choix de la banque et des servicesLes banques géorgiennes offrent une grande variété de services, allant des comptes courants standard aux comptes multidevises et aux comptes de dépôt. Des services bancaires en ligne sont également disponibles à Tbilissi et à Batumi, ce qui vous permet de gérer vos comptes depuis n'importe où dans le monde.

Avantages des banques géorgiennesLes banques locales : Ouvrir un compte dans une banque locale vous permet de bénéficier de frais de transfert peu élevés et de conditions de prêt avantageuses. Par exemple, à Kutaisi, les banques proposent souvent des programmes spéciaux pour les propriétaires de biens immobiliers, ce qui peut être utile si vous envisagez d'investir dans la région.

Conseils de sécuritéLe système bancaire géorgien est fiable, mais il est important de prendre des précautions. Utilisez des mots de passe complexes, mettez en place une authentification à deux facteurs et vérifiez régulièrement l'historique de vos transactions pour éviter les problèmes potentiels.

Traitement des devisesLa plupart des banques offrent des conditions pratiques pour travailler avec différentes devises, ce qui est particulièrement important pour les investisseurs. Vous pouvez facilement échanger des devises à des taux favorables, ce qui est utile pour vos besoins personnels et professionnels.

L'ouverture d'un compte bancaire en Géorgie n'est pas seulement une étape vers la commodité, c'est aussi l'occasion d'optimiser vos transactions financières dans le pays. En adoptant la bonne approche, vous pouvez tirer le meilleur parti du système bancaire local.

Recommandations pour le choix d'un bien immobilier

Le choix d'une propriété en Géorgie nécessite une analyse minutieuse et une attention particulière aux détails. Voici quelques recommandations pour vous aider à faire le bon choix.

Complexes résidentiels à Batumi

de 3 310 994 ₽

REAL PALACE BLUE

Batumi

à partir de 35,8m²

2026

de 21 618 746 ₽

Wyndham Grand Resindences Aqua

Batumi

à partir de 31,2m²

2025

de 6 153 028 ₽

GREEN SIDE GONIO

Batumi

à partir de 25,1m²

Remise

de 4 232 285 ₽

Next Gardens

Batumi

à partir de 23.43m²

2027

Voir tous

Villes et quartiers populaires pour l'investissement:

• TbilissiLes quartiers de Saburtalo et de Vake offrent une grande variété d'options d'investissement. Saburtalo est connu pour ses complexes résidentiels modernes et sa proximité avec les centres d'affaires, tandis que Vake est réputé pour ses espaces verts et ses écoles prestigieuses.
• BatumiLes appartements du front de mer sont de plus en plus prisés par les touristes et les investisseurs. La proximité du front de mer offre non seulement une vue magnifique, mais aussi un accès facile aux cafés, aux restaurants et aux lieux de divertissement.

Conseils pour choisir un promoteur ou un vendeur immobilier fiable:

Renseignez-vous sur la réputation des promoteurs immobiliers. Il est important de visiter des projets achevés pour évaluer la qualité de la construction. Parlez aux habitants du quartier ou à d'autres acheteurs pour connaître les conditions réelles et l'expérience du promoteur.

Analyses et prévisions de marché:

Suivez les indicateurs économiques et les tendances du marché immobilier. À Tbilissi, la demande de nouveaux bâtiments continue de croître, ce qui indique un attrait stable pour les investissements. À Batumi, le flux touristique devrait augmenter, ce qui rend les investissements dans les appartements en bord de mer particulièrement prometteurs.

Évaluation de l'infrastructure et des équipements:

Assurez-vous que le quartier que vous avez choisi offre tout ce dont vous avez besoin pour vivre confortablement. À Tbilissi, un réseau de transport bien développé et de nombreux centres commerciaux faciliteront votre vie quotidienne. À Batumi, choisissez des quartiers bien desservis par les transports et proches des principales attractions touristiques.

Perspectives de développement et préférences personnelles:

Déterminez ce qui est le plus important pour vous : le dynamisme d'une grande ville ou la tranquillité d'une province. Borjomi et Signakhi, par exemple, offrent un mélange unique de nature et de culture qui peut plaire à ceux qui recherchent l'intimité et le charme traditionnel de la Géorgie.

En gardant ces facteurs à l'esprit, vous serez en mesure de choisir une propriété en Géorgie qui sera non seulement un bon investissement, mais qui répondra également à vos préférences personnelles et à vos objectifs de vie.

🔗 Liens utiles

1. Chambre de justice de Géorgie (justice.gov.ge)
   Site officiel pour l'enregistrement des transactions immobilières et la vérification des documents.
2. Agence nationale du registre public (ANPR) (napr.gov.ge)
   Vérification des données cadastrales, de l'historique de la propriété et des charges pesant sur l'objet.
3. Tax Service of Georgia (rs.ge)
   Informations sur les taxes foncières, le dépôt et le paiement des taxes.
4. MyHome.ge
   Le plus grand site de recherche de propriétés secondaires en Géorgie avec des listes à jour.
5. Banque TBC и Banque de Géorgie
   Les plus grandes banques de Géorgie pour l'ouverture de comptes, les prêts hypothécaires et les transferts d'argent.
6. Site web du gouvernement de Géorgie (gov.ge)
   La source officielle des lois et des modifications de la législation.

Ces questions et réponses vous aideront à mieux comprendre le processus d'achat d'un bien immobilier en Géorgie et à éviter les erreurs les plus courantes.

Si vous souhaitez acheter une propriété en Géorgie, nous sommes prêts à vous aider à chaque étape, depuis le choix de la propriété idéale jusqu'à la finalisation de la transaction. Nos experts vous apporteront un soutien complet, en tenant compte de toutes les nuances et de vos souhaits. Laissez une demande sur notre site web et nous vous contacterons pour discuter des détails et commencer à chercher votre future maison en Géorgie.