Batum sadece bir şehir değildir. Modernite ve eski geleneklerin birleştiği Karadeniz'in incisidir. Burada emlak yatırımı yapmak sadece yerel kültürle temasa geçmek için bir fırsat değil, aynı zamanda büyüyen pazardan yararlanma şansıdır. Batum'un turistik cazibesi giderek artıyor: plajlar, kumarhaneler, müzik festivalleri ve eşsiz mutfağı dünyanın her yerinden insanları kendine çekiyor. Uygun emlak fiyatları da bu şehri özellikle yabancı yatırımcılar için cazip kılmaktadır.

Batum'da emlak yatırımı yapmanın avantajları:

Büyüyen pazar: Turist sayısındaki yıllık artış, kiralık konaklama talebini körüklemektedir.
Turistik cazibe merkezi: Batum, plajlar ve dağlardan gece hayatı ve kültürel etkinliklere kadar çeşitli aktiviteler sunmaktadır.
Uygun fiyatlar: Diğer Avrupa tatil beldeleriyle karşılaştırıldığında, burada metrekare başına maliyet çok daha düşüktür.

Bu makalenin amacı, Batum'da mülk satın almak için size ayrıntılı bir adım adım plan sunmaktır, böylece Gürcü cennetinin bir parçasını güvenle ve sorunsuz bir şekilde satın alabilirsiniz. Bir mülk seçiminden mülkiyet kaydına kadar sürecin tüm yönlerini ele alacağız.

Gürcistan'da mülk satın alan yabancıların yasal statüsü

Gürcistan'daki yabancılar hem konut hem de ticari mülk satın alma hakkına sahiptir. Bu da hızla gelişen bir pazara yatırım yapmak isteyenler için birçok fırsat sunmaktadır. Tek kısıtlama, yabancılar tarafından satın alınamayan tarım arazileridir. Böyle bir kural, ulusal çıkarların korunması ve ülkenin tarımsal potansiyelinin korunmasından kaynaklanmaktadır.

Gürcistan'da mülk satın almak hem şahsen hem de uzaktan yapılabilir. Bu, özellikle ülkeyi sık sık ziyaret edemeyenler için uygundur. Uzaktan satın alma, gerekli tüm işlemleri emanet edebileceğiniz güvenilir bir kişi aracılığıyla yapılır. Bu, devlet dairelerine ziyaretler veya satıcılarla toplantılar konusunda endişelenmenize gerek olmadığı anlamına gelir.

Batum'da emlak

gelen $39 150

Magi Bagrationi

Batum

43,5m²'den başlayan fiyatlarla

2025

gelen $26 460

Galileo Batumi

Batum

38,4m²'den başlayan fiyatlarla

2025

gelen $48 818

7TH HEAVEN RESIDENCE

Batum

33,33m²'den başlayan fiyatlarla

2025, Yapım aşamasında

gelen $637 980

Wyndham Grand Riviera

Batum

130m²'den başlayan fiyatlarla

2025

Tümünü görün

Gürcistan'da bir temsilci için vekaletname düzenlemek için asgari bir belge seti gereklidir. Genellikle bir pasaport ve yetkilendirme onayı yeterlidir. Temsilci sözleşmeleri imzalayabilir, mülkiyeti kaydedebilir ve sizin adınıza devlet yetkilileriyle etkileşime girerek satın alma sürecini olabildiğince rahat ve güvenli hale getirebilir.

Gürcistan, mülk satın alarak oturma izni almak isteyenler için de cazip koşullar sunmaktadır. Değeri $100,000 veya daha fazla olan bir mülkün satın alınması, geçici oturma izni için başvurma hakkı verir. Bu, özellikle ülkede daha fazla zaman geçirmeyi planlayanlar veya ikamet edenlere sunulan avantajlardan yararlanmak isteyenler için önemlidir.

Adım 1: Bir mülk seçme

Bir mülk seçmek, satın alma sürecindeki ilk ve belki de en önemli adımdır. Batum'da çok çeşitli seçenekler vardır: yeni binalar, ikincil piyasa ve daireler. Her birinin kendine özgü avantajları vardır. Örneğin, yeni yapılar genellikle modern düzenler ve altyapı sunarken, ikincil piyasa daha uygun bir fiyat ve yerleşik bir sosyal çevre ile dikkat çekebilir.

Bir mülk seçerken, birkaç temel kriteri göz önünde bulundurmak önemlidir. Konum belirleyici bir rol oynamaktadır. Şehir merkezi, önemli turistik yerlere ve altyapıya yakınlığı nedeniyle caziptir, ancak daha pahalıdır. Makhinjauri gibi dış mahalleler daha sakin bir atmosfer ve genellikle deniz manzarası sunmaktadır.

Altyapı - bir diğer önemli husustur. Okulların, mağazaların, parkların varlığı ve ulaşım kolaylığı yaşam konforu üzerinde önemli bir etkiye sahip olabilir. Bu özellikle çocuklu aileler veya evlerini kiraya vermeyi planlayanlar için önemlidir.

Maliyet и potansiyel verim - temel finansal faktörler. Piyasayı analiz etmek ve benzer mülkler için fiyatları karşılaştırmak önemlidir. Potansiyel karlılık, konaklama yerinin kiraya verilmesi olasılığı ile ilgilidir. Batum bir turizm merkezidir ve kira geliri önemli bir kâr kaynağı olabilir.

Satın almadan önce kontrol ettiğinizden emin olun durum tespi̇ti̇ Mülkün. Mülk üzerinde herhangi bir takyidat, tutuklama veya borç olmadığından emin olun. Bu, devlet kurumlarıyla yapılan soruşturmalar yoluyla veya profesyonel avukatların yardımıyla yapılabilir. Böyle bir kontrol, gelecekte sorunlardan kaçınmanıza ve yatırımınızı güvence altına almanıza yardımcı olacaktır.

Adım 2: Ön sözleşme ve depozito ödemesi

Uygun bir mülk seçtikten sonra, bir sonraki adım bir ön satış ve satın alma sözleşmesi imzalamaktır. Bu belge, fiyat, şartlar ve tarafların yükümlülükleri de dahil olmak üzere işlemin ana şartlarını belirler. Ön sözleşme, mülkün sizin için ayrılmasını ve satıcının mülkü başka alıcılara teklif etmemesini sağlar.

Önemli bir adım, genellikle mülkün değerinin 10% ila 30% arasında değişen bir depozitonun ödenmesidir. Depozito bir tür sigorta görevi görür: alıcı anlaşmayı reddederse, depozito satıcıda kalır. Ancak, satıcı sözleşme şartlarını ihlal ederse, depozitoyu iki katı olarak iade etmekle yükümlüdür. Bu, her iki tarafı da anlaşmaya uymaya teşvik eder.

Bir ön sözleşme hazırlarken profesyonel bir avukata danışmanız tavsiye edilir. Tüm nüansları dikkate almanıza ve çıkarlarınızı korumanıza yardımcı olacaktır. Sözleşmenin, yükümlülüklerin yerine getirilme koşulları ve olası anlaşmazlıkların çözümüne ilişkin prosedür de dahil olmak üzere işlemin tüm koşullarını açıkça belirtmesi önemlidir.

Depozito genellikle noter huzurunda veya banka havalesi yoluyla ödenir. Bu, finansal işlemlerde ek güvenlik ve şeffaflık sağlar. Tüm ödemelerin belgelendirilmiş olmasına dikkat edin - bu, gelecekte yanlış anlamaları önlemeye yardımcı olacaktır.

Ön sözleşmeyi imzaladıktan ve depozitoyu ödedikten sonra, mülkün sizin için ayrıldığından emin olabilirsiniz. Şimdi Batum'da kendi evinize sahip olma hayalinize doğru bir sonraki adım olacak olan ana satış sözleşmesini hazırlamaya başlayabilirsiniz.

Adım 3: Ana satış sözleşmesi

Ana satış ve satın alma sözleşmesinin imzalanması, mülk üzerindeki haklarınızı güvence altına alan önemli bir aşamadır. Bu belge, nihai fiyat, mülkiyet devri şartları ve ödeme koşulları da dahil olmak üzere işlemin tüm ayrıntılarını içermelidir.

Sözleşme iki dilde hazırlanacaktır: Gürcüce ve alıcının dili. Bu, yanlış anlamaları önler ve her iki tarafın da tüm hüküm ve koşulları anlamasını sağlar. Noter tasdiki zorunlu olmamakla birlikte ek güvenlik için önerilir. Noter ücreti değişebilir, ancak genellikle 100-150 GEL civarındadır.

Sözleşmeyi imzalamadan önce, ön anlaşmanın tüm koşullarının yerine getirildiğinden emin olun. Bu, mülkün yasal olarak temiz olup olmadığının ve borç bulunmadığının kontrol edilmesini içerir. Herhangi bir noktadan emin değilseniz, bir avukata danışmanız daha iyi olacaktır. Bu, hoş olmayan sürprizlerden kaçınmanıza ve yatırımınızı korumanıza yardımcı olacaktır.

Satıcı ile mülkün nasıl teslim edileceğini görüşmek de önemlidir. Sözleşmede anahtarların teslimine ilişkin hüküm ve koşulların açıkça belirtildiğinden emin olun. Bu, özellikle mülkü hemen yenilemeye veya kiralamaya başlamayı planlıyorsanız önemlidir.

Ana sözleşmeyi imzaladıktan sonra mülkün tam sahibi olursunuz. Şimdi geriye kalan tek şey, satın alma sürecini tamamlamak için mülkiyet unvanını devlet yetkililerine kaydettirmektir. Bu adım, mülk üzerindeki hakkınızı güvence altına alır ve sizi yasaların gözünde resmi mal sahibi yapar.

Adım 4: Mülkiyet kaydı

Mülkiyet kaydı, Batum'da mülk satın alma sürecinin son aşamasıdır. Mülk üzerindeki haklarınızı teyit eder ve sizi yasaların gözünde resmi mal sahibi yapar. Kayıt, şehir merkezinde bulunan ve uygun saatlerde açık olan Adalet Evi'nde yapılmalıdır.

Kayıt olmak için aşağıdakilere ihtiyacınız olacak belgeler: pasaport, ana satış ve satın alma sözleşmesi ve devlet vergisinin ödenmesi için bir makbuz. Tüm belgelerin düzenli olması ve gereklilikleri karşılaması önemlidir. Bu, gecikmelerin ve devlet kurumlarına yapılacak ek ziyaretlerin önlenmesine yardımcı olacaktır.

Son kayıt tarihleri ödenen ücrete bağlıdır. Genellikle 1 saat ile 4 iş günü arasında değişir. Süreci hızlandırmak istiyorsanız, daha pahalı olan ancak belgeleri aynı gün almanızı sağlayan ekspres kaydı seçmeniz önerilir. Görev maliyeti aciliyet durumuna göre 50 ila 200 GEL arasında değişmektedir.

Belgeleri Adalet Sarayına teslim ettikten sonra, size geçici bir mülkiyet belgesi verilecektir. Bu, başvurunuzun işleme alındığını teyit eden bir belgedir. Kayıt tamamlandığında, mülk için ana belgeniz olacak kalıcı bir mülkiyet sertifikası alacaksınız.

Tapunuzu tescil ettirmek, yatırımınız için yasal koruma sağlayan önemli bir adımdır. Bu prosedür olmadan mülkü tamamen elden çıkarmanız mümkün olmayacaktırsatmak veya kiralamak da dahil olmak üzere. Bu nedenle bu adımı geciktirmemek ve mümkün olan en kısa sürede tamamlamak önemlidir.

İşlemin mali yönleri

Gürcistan'da mülk satın almak, süreci özellikle yabancı yatırımcılar için cazip kılan bir dizi finansal avantaja sahiptir. İlk olarak, ülkede emlak alım vergisi yokturBu, yatırımcıların ek finansal engeller olmadan doğru mülkü seçmeye odaklanmalarını sağlar. Bu, yatırımcıların ek finansal engeller olmadan doğru mülkü seçmeye odaklanmalarını sağlar.

Bununla birlikte, akılda tutulması gereken hususlar emlak vergisiGürcistan'da mülk sahibinin gelirine bağlıdır. Oran, mülk değerinin 0.05%'si ile 1%'si arasında değişmektedir. Örneğin, mülkünüzün değeri 200.000 GEL ise, vergi yılda 100 GEL ile 2.000 GEL arasında olabilir. Mülkünüzün bakım bütçesini planlarken bu hususu göz önünde bulundurmanız önemlidir.

Buna ek olarak, bir mülk satın alırken şunlar da olabilir ek masraflarBu hizmetlerin maliyeti değişebilir, ancak genellikle 500-1.000 GEL civarındadır. Bu hizmetlerin maliyeti değişebilir, ancak genellikle 500-1.000 GEL civarındadır. Bu masraflar, işlemin yasal bütünlüğünü sağlamak ve çıkarlarınızı korumak için gereklidir.

Eğer mülkü kiraya vermeyi planlıyorsanız, olası riskleri göz önünde bulundurmanız önemlidir. geli̇r ve ki̇ra vergi̇leri̇. Gürcistan ev sahipleri için cazip koşullar sunmaktadır ve kira geliri önemli bir kar kaynağı olabilir. Ancak, vergi makamlarıyla sorun yaşamamak için geliri beyan etmeyi ve ilgili vergileri ödemeyi unutmayın.

İşlemin mali yönleri dikkatli bir analiz ve planlama gerektirir. Finans ve hukuk uzmanlarına danışmayı ihmal etmeyinBu da harcamalarınızı optimize etmenize ve beklenmedik maliyetlerden kaçınmanıza yardımcı olacaktır. Bu, Batum'daki mülkünüzden başarılı bir yatırım ve istikrarlı bir gelir elde etmenizi sağlayacaktır.

Oturma izni alma imkanı

Gürcistan'da mülk satın almak, yabancı vatandaşlar için benzersiz bir fırsat sunmaktadır - geçici oturma izni almak. Bu, özellikle ülkede önemli miktarda zaman geçirmeyi planlayan veya ikamet edenlere sunulan avantajlardan yararlanmak isteyenler için geçerlidir.

Temel ön koşul oturma iznine başvurmak için - mülkün değeri en az $100.000 olmalıdır. Bu kural tüm yabancı alıcılar için geçerlidir ve uzatma olasılığı ile birlikte bir yıllık geçici oturma izni için başvurmalarına izin verir. Bu statü, Gürcistan'da ikamet etme, eğitim alma ve çalışma hakkı verir.

Oturma izni alma süreci birkaç adımdan oluşmaktadır. İlk olarak, bir pasaport, gayrimenkul sahipliği belgesi ve mali ödeme gücü kanıtı içeren bir belge paketi toplamak gerekir. Devlet Görevi başvuru işlemleri için yaklaşık 210 GEL'dir. Bir başvurunun işleme alınması genellikle 10 ila 30 iş günü sürmektedir.

Geçici oturma izni aldıktan sonra, aile üyelerinizin de dahil edilmesi için başvuruda bulunabilirsiniz. Bu, tüm ailenin Gürcistan'da yasal olarak ikamet etmesine ve ikamet etmenin tüm avantajlarından yararlanmasına olanak tanır. Oturma izninin, mülkiyet ve mali ödeme gücünün yeniden belgelendirilmesini içeren yıllık yenileme gerektirdiğini unutmamak önemlidir.

Mülk satın alarak oturma izni almak sadece ülkede yasal olarak kalmanın bir yolu değil, aynı zamanda dinamik bir toplumun parçası olma fırsatıdır. Geleceğe yapılan stratejik bir yatırımdırBu da Gürcistan'da yeni fırsatlara ve perspektiflere kapı açıyor.

Uzaktan mülk satın alma

Gürcistan'da uzaktan mülk satın alma, kolaylığı ve ekonomikliği nedeniyle son yıllarda özellikle popüler hale gelmiştir. Bu süreç, ülkeye seyahat etmeden mülk satın almanıza, zamandan ve kaynaklardan tasarruf etmenize olanak tanır. Meşgul insanlar veya sık seyahat edemeyenler için harika bir seçenek.

Uzaktan satın alma işlemi yapmak için Gürcistan'da bir temsilci için vekaletname düzenlemeniz gerekir. Bu belge, sözleşmelerin imzalanması ve mülkiyetin kaydedilmesi de dahil olmak üzere temsilcinize sizin adınıza hareket etme yetkisi verir. Vekaletname bir noterde düzenlenir ve pasaportunuz ile yetkilendirme onayınızı gerektirir.

Bir temsilci seçmek önemli bir adımdır. Profesyonel emlakçılar veya avukatlarla iletişime geçmeniz tavsiye edilirYabancı müşterilerle çalışma deneyimine sahip. İşlemin şeffaflığını ve güvenliğini sağlamanın yanı sıra gerekli yasal prosedürler konusunda da yardımcı olacaklardır.

Bir temsilcinin hizmetlerinin maliyeti değişebilir, ancak genellikle 500-1.000 GEL civarındadır. Bu maliyetlere belgelerin düzenlenmesi, devlet makamlarıyla irtibat kurulması ve işlemin desteklenmesi dahildir. Tüm hüküm ve koşulları önceden görüşmek ve temsilcinin çıkarlarınızı ve beklentilerinizi tam olarak anladığından emin olmak önemlidir.

Tüm formaliteler tamamlandıktan sonra, temsilciniz mülkiyet hakkını Adalet Sarayına kaydedecek ve gerekli tüm belgeleri alacaksınız. Gürcistan'da uzaktan mülk satın almak, dünyanın her yerindeki yabancılar için emlak piyasasına erişim sağlayan uygun ve güvenilir bir yatırım yöntemidir. Bu, kendi evinizin rahatlığında Batum'da mülk sahibi olmanızı sağlar.

🔗 Faydalı bağlantılar

Gürcistan Adalet Evi (justice.gov.ge)
Gayrimenkul işlem kaydı ve belge doğrulama için resmi site.
Ulusal Kamu Sicil Ajansı (ANPR) (napr.gov.ge)
Kadastro verilerinin, mülkiyet geçmişinin ve nesne üzerindeki takyidatların kontrol edilmesi.
Gürcistan Vergi Servisi (rs.ge)
Emlak vergileri, dosyalama ve ücretlerin ödenmesi hakkında bilgiler.
MyHome.ge
Güncel listelerle Georgia'daki en büyük ikincil emlak arama sitesi.
TBC Banka и Bank of Georgia
Hesap açma, ipotek ve para transferleri için Gürcistan'ın en büyük bankaları.
Gürcistan Hükümeti Web Sitesi (gov.ge)
Kanunların ve mevzuattaki değişikliklerin resmi kaynağı.

Sonuç

Batum'da mülk satın almak, yabancı yatırımcılar için birçok fırsat sunan uygun fiyatlı ve şeffaf bir süreçtir. Mülk seçiminden mülkiyet kaydına kadar her adım, yatırımınızı mümkün olduğunca rahat ve güvenli hale getirmek için iyi düşünülmüş ve basitleştirilmiştir. Gürcistan yatırımcılar için benzersiz koşullar sunuyorSatın alma vergisi olmaması ve oturma izni alma imkanı da dahil.

Bu güzel şehirde mülk satın almakla ilgileniyorsanız, ekibimiz size her adımda yardımcı olmak için burada. Uzmanlarımız yabancı müşterilerle çalışmak için gerekli deneyim ve bilgiye sahiptir. Her detayın ne kadar önemli olduğunu biliyoruz ve size Batum'daki emlak piyasası hakkında eksiksiz bilgi vermeye hazırız.

Amacımız alışveriş deneyiminizi kolay ve güvenli hale getirmektir.

Süreci başlatmak için web sitemize bir talep bırakın ve kısa süre içinde sizinle iletişime geçelim. Tüm isteklerinizi görüşecek ve ihtiyaçlarınızı karşılamak için en iyi seçenekleri önereceğiz. Batum'daki geleceğiniz bir tıkla başlıyor - profesyonellere güvenin ve hayalinize doğru ilk adımı atın.

Popüler sorular

Bir yabancı olarak şu ürünleri satın alabilir miyim? Batum'deki mülkler?
Evet, yabancılar Gürcistan'da tarım arazileri hariç olmak üzere konut ve ticari mülk satın almakta serbesttir. Bu da satın alma sürecini uygun fiyatlı ve dünyanın her yerinden yatırımcılar için cazip hale getirmektedir.
Batum'da ne tür gayrimenkuller satın alınabilir?
Batum'da yeni binalar, ikincil piyasa ve daireler arasından seçim yapabilirsiniz. Yeni binalar modern tesisler ve altyapı sunarken, ikincil piyasa daha uygun fiyatlı olabilir.
Bir mülk seçerken ana kriterler nelerdir?
Konum, altyapı, maliyet ve potansiyel getirileri göz önünde bulundurmak önemlidir. Şehir merkezi önemli tesislere kolay erişim sağlarken, şehir dışındaki alanlar daha sakin bir atmosfer ve deniz manzarası sunabilir.
Durum tespiti süreci neleri içerir?
Doğrulama, herhangi bir takyidat, tutuklama veya borç olup olmadığının kontrol edilmesini içerir. Bu, devlet makamlarına sorularak veya avukatların yardımıyla yapılabilir.
Ön anlaşma ve depozito nasıl hazırlanır?
Bir ön sözleşme anlaşmanın şartlarını belirler ve mülkü rezerve etmek için bir depozito (genellikle fiyatın 10-30%'si) ödenir. Depozito her iki tarafı da korur ve yükümlülüklerin yerine getirilmesini sağlar.
Ana satış sözleşmesinin noter onaylı olması gerekiyor mu?
Noter tasdiki zorunlu olmamakla birlikte, daha fazla güvenlik için tavsiye edilir. Sözleşme iki dilde hazırlanır: Gürcüce ve alıcının dili.
Gürcistan'da mülkiyet haklarının tescili nasıl yapılır?
Kayıt yaptırmak için pasaportunuzu, alım satım sözleşmesini ve ücretin ödendiğine dair makbuzu Adalet Sarayına ibraz etmeniz gerekmektedir. Kayıt süresi ödenen ücrete bağlıdır ve 1 saat ile 4 iş günü arasında değişmektedir.
Bir mülk satın alırken göz önünde bulundurulması gereken finansal hususlar nelerdir?
Gayrimenkul alımında vergi olmaması önemli bir avantajdır. Ancak, emlak vergisi ve ek yasal ve noter ücretleri dikkate alınmalıdır.
Batum'da mülk satın almak oturma izni almaya nasıl yardımcı olabilir?
Değeri $100,000 veya daha fazla olan bir mülkün satın alınması, geçici oturma izni için başvurmanıza olanak tanır. Bu size Gürcistan'da ikamet etme, eğitim görme ve çalışma hakkı verir.
Gürcistan'da uzaktan gayrimenkul alımı nasıl gerçekleştirilir?
Uzaktan satın alma, vekalet verdiğiniz güvenilir bir kişi aracılığıyla yapılır. Temsilci sözleşmeleri imzalar ve mülkiyeti tescil ederek süreci uygun ve güvenli hale getirir.