Отримання ВНЖ у Грузії через купівлю нерухомості - це не тільки спосіб легально проживати в країні, а й шанс насолодитися її багатою культурою і гостинністю. Грузія приваблює безліч іноземців завдяки м'якому клімату, лояльному оподаткуванню і простоті реєстрації бізнесу. Ба більше, наявність безвізового режиму з низкою країн робить її привабливою для мандрівників і бізнесменів.

Як отримати ВНЖ у Грузії? Основою для цього є інвестиція в нерухомість, яка повинна становити не менше 100,000 $. Це можуть бути як житлові, так і комерційні об'єкти. Однак важливо пам'ятати, що оцінку вартості має проводити акредитований оцінювач, щоб унеможливити будь-які непорозуміння.

Основні умови отримання ВНЖ через купівлю нерухомості

Отримання ВНЖ у Грузії через купівлю нерухомості - це процес, який вимагає ретельного підходу. Основна умова - інвестиції повинні становити не менше 100,000 $. Це може бути як житлове, так і комерційне майно. Важливо, щоб оцінку вартості проводив акредитований фахівець, щоб уникнути непорозумінь і забезпечити відповідність законодавчим вимогам.

Вибір нерухомості: вторинне житло, новобудови та комерція

У Тбілісі часто обирають новобудови завдяки їхнім сучасним зручностям і вигідному розташуванню. Це ідеальний вибір для тих, хто планує жити в столиці. Вторинна нерухомість може бути більш доступною за ціною, але потребує ретельної перевірки юридичної чистоти.

Батумі, зі своїми курортами і зростаючим туристичним потоком, пропонує вигідні інвестиції в комерційну нерухомість. Купівля апартаментів тут може стати джерелом стабільного доходу від оренди.

Кутаїсі ж приваблює тих, хто шукає більш традиційні варіанти. Тут часто купують будинки з історією, що може бути цікаво для любителів автентичної грузинської архітектури.

Хто не зможе претендувати на ВНЖ

Важливо зазначити, що не всі об'єкти підходять для отримання ВНЖ. Наприклад, якщо ви купуєте частку в нерухомості, яка не досягає мінімальної суми в 100,000 $, ви не зможете претендувати на ВНЖ. Це ж правило стосується і випадків, коли нерухомість купується в іпотеку, і сума особистих інвестицій не досягає необхідного порога.

Етап 1: Купівля нерухомості

Перший крок на шляху до отримання ВНЖ у Грузії через нерухомість - це пошук і вибір відповідного об'єкта. У Тбілісі, наприклад, найкраще звернутися до перевірених агентів або використовувати відомі онлайн-платформи. Ці ресурси надають широкий вибір як новобудов, так і об'єктів вторинного ринку.

Перевірка юридичної чистоти - важливий етап, який не можна ігнорувати. Рекомендується найняти місцевого юриста, який допоможе перевірити наявність заборгованостей, арештів або інших обмежень на об'єкт. У Батумі, наприклад, це особливо актуально, оскільки ринок нерухомості тут стрімко розвивається і можливі випадки шахрайства.

Після вибору об'єкта, наступним кроком є оформлення угоди. Тут важлива участь нотаріуса і, якщо необхідно, перекладача. Це особливо важливо в Кутаїсі, де не всі місцеві жителі володіють англійською. Нотаріус засвідчує справжність документів і стежить за дотриманням усіх юридичних формальностей.

Перед купівлею рекомендується оцінити реальну вартість об'єкта. У Тбілісі, наприклад, можна запросити кілька оцінок від різних фахівців. Не соромтеся торгуватися, особливо якщо виявлено якісь недоліки в стані нерухомості.

Ризики та можливості

Серед ризиків варто відзначити недобудови і можливість зіткнутися з фальшивими документами. У Батумі, де багато будівництв, важливо переконатися, що об'єкт буде зданий у строк. Також слід уникати договорів без перекладу, щоб уникнути непорозумінь.

Цікавою можливістю є купівля нерухомості на компанію. Це може бути вигідно для тих, хто планує вести бізнес у Грузії, оскільки спрощує деякі аспекти оподаткування та управління майном.

Етап 2: Реєстрація права власності

Реєстрація права власності в Грузії відбувається в Будинку Юстиціїякий є в кожному великому місті. Наприклад, у Тбілісі це сучасна будівля, де надаються всі необхідні послуги в одному місці. Процес реєстрації займає від 1 до 4 робочих днів, а вартість послуги становить близько 27 $. Після завершення реєстрації ви отримаєте свідоцтво про право власності.

Види реєстрації та їхні особливості

Існує два види реєстрації: звичайна та прискорена. Звичайна реєстрація займає до чотирьох днів, а прискорена - лише один день, але коштує дорожче. У Батумі, де багато іноземців купують нерухомість, прискорена реєстрація може бути особливо зручною для тих, хто обмежений у часі.

Процес подання заявки

Заявку можна подати як онлайн, так і офлайн. У Кутаїсі, наприклад, Будинок Юстиції надає зручні умови для подачі документів особисто. Вам знадобляться паспорт, свідоцтво про купівлю-продаж і квитанція про оплату держмита. Присутність особисто не обов'язкова; ви можете оформити реєстрацію через представника, надавши довіреність.

Вартість реєстрації залежить від обраного вами виду. У Тбілісі, завдяки розвиненій інфраструктурі, процес проходить швидко і без зайвих затримок. Врахуйте, що при подачі заяви онлайн, ви економите час і уникаєте черг, що особливо актуально у великих містах.

Етап 3: Підготовка пакета документів

Для подачі заяви на ВНЖ у Грузії необхідно підготувати певний пакет документів. До нього входять: оригінал і копія паспорта, свідоцтво про право власності, фото розміром 3×4 см і квитанція про оплату держмита. Держмито варіюється залежно від терміновості розгляду, тому важливо заздалегідь визначитися з необхідними термінами.

Фотографії можна зробити прямо в Будинку Юстиції, що особливо зручно у великих містах, таких як Тбілісі та Батумі. Це дає змогу уникнути помилок із форматом і розміром, які можуть затримати процес подання документів.

Нерухомість Грузії

від $43 000

Ikon

Батумі

від 33.5м²

2027

від $48 818

7TH HEAVEN RESIDENCE

Батумі

від 33.33м²

2025, Будується

від 27.31м²

від 30.8м²

Вимоги до перекладу та засвідчення

Усі документи, пов'язані з ВНП, мають бути перекладені грузинською мовою та нотаріально засвідчені. У Кутаїсі, наприклад, легко знайти бюро перекладів, які пропонують такі послуги. На це може піти кілька днів, тому краще не відкладати на останній момент.

Збір і підготовка документів можуть зайняти від кількох днів до тижня залежно від вашої готовності та наявності всіх необхідних паперів. Держмито можна сплатити як у банку, так і онлайн, що особливо зручно в Тбілісі з його розвиненою цифровою інфраструктурою.

Типові помилки

Одна з типових помилок - забути документ про оцінку нерухомості. Без нього подання заяви буде неможливим. Важливо заздалегідь перевірити весь список документів, щоб уникнути неприємних сюрпризів.

Етап 5: Отримання та продовження ВНЖ

Первинна посвідка на проживання в Грузії видається на 1 рік. Після його отримання ви стаєте власником пластикової карти - вашого офіційного посвідчення в країні. Отримати ВНЖ можна в Будинку Юстиції, який є в кожному великому місті, включно з Тбілісі, Батумі та Кутаїсі.

Умови продовження

Для продовження ВНЖ не потрібно нових інвестицій - достатньо щорічно оновлювати статус. Це робить процес доступним і простим для більшості іноземців. Почати процедуру продовження краще за кілька місяців до закінчення поточного терміну, щоб уникнути затримок. Особливо актуально це в Батумі в період туристичного сезону, коли навантаження на Будинок Юстиції зростає.

Під час продовження ВНЖ ви можете змінити об'єкт нерухомості, але обов'язково повідомте про це відповідні органи. Важливо, щоб новий об'єкт також відповідав вимогам за вартістю та юридичною чистотою. У деяких випадках може знадобитися підтвердження адреси проживання, тому зберігайте всі договори і рахунки на ваше ім'я.

Подача на ПМП

Після 6 років безперервного проживання з ВНЖ у Грузії ви можете подати на постійне місце проживання. Це дає більше прав і можливостей, включно з можливістю претендувати на громадянство. Важливо зберігати всі документи і підтвердження вашого проживання, які можуть знадобитися під час подання заяви.

Що робити в разі втрати

Якщо ви втратили ВНП, необхідно якомога швидше звернутися до Будинку Юстиції для відновлення документа. У Тбілісі цей процес займає кілька днів і вимагає сплатити невелике мито. Завжди носіть із собою копії важливих документів, щоб прискорити процес відновлення.

Ці кроки і нюанси допоможуть вам успішно отримати і продовжувати ВНЖ у Грузії, насолоджуючись усіма перевагами життя в цій гостинній країні.

Можливі підводні камені

При отриманні ВНЖ у Грузії через купівлю нерухомості можна зіткнутися з низкою підводних каменів. Один із головних ризиків - це оцінка нерухомості, яка може виявитися нижчою за 100 000 $. Якщо акредитований оцінювач оцінить ваш об'єкт нижче за цю суму, вам можуть відмовити у ВНЖ. Тому важливо вибирати нерухомість із запасом за вартістю і перевіряти кілька оцінок від різних фахівців. У Тбілісі, наприклад, є безліч досвідчених оцінювачів, які допоможуть вам уникнути помилок.

Недобросовісні забудовники

Особливо в містах, що швидко розвиваються, таких як Батумі, можна зіткнутися з недобросовісними забудовниками. Завжди перевіряйте репутацію компанії та читайте відгуки інших покупців. Можна звернутися до місцевих юристів або агентів, які допоможуть вам уникнути шахрайства і недобудованих об'єктів. Важливо також відвідати будівельний майданчик особисто, щоб оцінити реальний стан об'єкта.

Зміни в законодавстві

Законодавство у сфері нерухомості та ВНЖ може змінюватися. Постійно стежте за актуальними змінами і консультуйтеся з юристами. У Тбілісі, де зосереджені головні юридичні фірми, це зробити найпростіше. Підтримка професіоналів допоможе уникнути неприємних сюрпризів і не проґавити важливі зміни. Підписавшись на юридичні розсилки, ви завжди будете в курсі останніх новин.

Мовний бар'єр

Мовний бар'єр може стати серйозною перешкодою на шляху до успішної угоди. Якщо ви не володієте грузинською, краще найняти російськомовного юриста. Це допоможе уникнути непорозумінь і помилок у документах. У Кутаїсі, наприклад, не всі місцеві жителі вільно володіють англійською, тому супровід професіонала буде особливо корисним. Також варто вивчити базові фрази грузинською, щоб полегшити повсякденне спілкування.

Альтернативи та доповнення

Якщо купівля нерухомості не підходить, у Грузії є й інші способи отримання ВНЖ. Один із популярних варіантів - це заснування бізнесу. Грузія відома своїм лояльним бізнес-середовищем і простотою реєстрації компаній. У Тбілісі та Батумі безліч бізнес-центрів, де можна знайти підтримку і консультації для успішного старту. Реєстрація фірми займає всього кілька днів і вимагає мінімальних вкладень, що робить цей варіант доступним для багатьох підприємців.

Робота та працевлаштування

Отримання ВНЖ через працевлаштування - ще один шлях. Якщо у вас є пропозиція від грузинської компанії, ви можете оформити робочу візу. У великих містах, таких як Тбілісі, постійно потрібні фахівці в IT, туризмі та будівництві, що відкриває безліч можливостей для іноземних професіоналів. Роботодавці часто допомагають з оформленням документів, що спрощує процес адаптації.

Шлюб із громадянином Грузії

Укладення шлюбу з громадянином Грузії також дає право на отримання ВНЖ. Це може бути швидким і надійним способом, але важливо враховувати, що міграційні служби можуть ретельно перевіряти такі союзи. Важливо надати всі необхідні документи і докази для підтвердження законності стосунків. Крім того, життя в грузинській сім'ї відкриває доступ до багатої культури і традицій, що робить інтеграцію приємнішою.

Після отримання посвідки на тимчасове проживання і проживання в Грузії протягом кількох років, ви можете подати на громадянство. Цей процес вимагає уважного підходу і підготовки, включно зі знанням державної мови та історії країни. У Тбілісі можна знайти курси грузинської мови та історії, які допоможуть підготуватися до іспитів. Отримавши громадянство, ви зможете користуватися всіма правами і привілеями, доступними громадянам Грузії, включно з участю у виборах і можливістю безвізової подорожі в інші країни.

Кожен із цих шляхів має свої особливості та переваги, тому важливо вибрати той, який максимально відповідає вашим цілям і можливостям.

Насамкінець, отримання ВНЖ у Грузії через купівлю нерухомості - це чудова можливість для комфортного життя і ведення бізнесу в цій гостинній країні. Наша компанія готова допомогти вам на кожному етапі: від підбору ідеального об'єкта і перевірки юридичної чистоти до успішного оформлення угоди. Ми забезпечимо професійний супровід і позбавимо вас від можливих ризиків.

Залиште заявку на нашому сайті, і наші експерти зв'яжуться з вами для консультації та підбору оптимальних рішень, що відповідають вашим потребам і очікуванням. Нехай ваш шлях до життя в Грузії буде легким і приємним!

Запитання, які часто ставлять?

Яка мінімальна сума інвестицій необхідна для отримання ВНЖ у Грузії? Мінімальна сума інвестицій становить 100,000 $. Ця сума дає змогу придбати як житлову, так і комерційну нерухомість. Важливо, щоб оцінка вартості проводилася акредитованим оцінювачем для підтвердження відповідності вимогам.
Який тип нерухомості найкраще обрати для отримання ВНЖ?
Це залежить від ваших цілей. Для особистого проживання багато хто вибирає новобудови в Тбілісі з сучасними зручностями. Для інвестицій і здачі в оренду популярні апартаменти в Батумі на узбережжі Чорного моря.
Що робити, якщо оцінка нерухомості нижче 100,000 $?
У такому разі необхідно або вибрати інший об'єкт, або збільшити інвестиції, щоб відповідати вимогам. Завжди перевіряйте кілька оцінок від різних фахівців, щоб уникнути помилок.
Чи можу я оформити ВНЖ через купівлю частки в нерухомості?
Ні, купівля частки не дає змоги претендувати на ВНЖ, якщо сума вашої інвестиції не досягає 100,000 $. Повна власність на об'єкт - обов'язкова умова.
Як проходить процес реєстрації права власності?
Реєстрація відбувається в Будинку Юстиції і займає від 1 до 4 робочих днів. Ви отримуєте свідоцтво про право власності, що підтверджує ваші права на нерухомість.
Чи потрібно бути присутнім особисто під час подання документів на ВНЖ?
Присутність не обов'язкова. Ви можете оформити все через представника, надавши йому довіреність. Це особливо зручно, якщо ви не можете перебувати в Грузії на момент подання документів.
Як продовжити ВНЖ без додаткових інвестицій?
Для продовження ВНЖ необхідно щорічно оновлювати статус без необхідності додаткових інвестицій. Починайте процес за кілька місяців до закінчення поточного терміну, щоб уникнути затримок.
Що робити в разі втрати ВНЖ?
У разі втрати необхідно якомога швидше звернутися до Будинку Юстиції для відновлення документа. Процес займає кілька днів і вимагає сплатити невелике мито.
Чи можна змінити об'єкт нерухомості та зберегти ВНЖ?
Так, можна. Однак новий об'єкт повинен також відповідати всім вимогам. Необхідно повідомити органи про зміну об'єкта і надати всі необхідні документи.
Які альтернативні способи отримання ВНЖ у Грузії?
Крім купівлі нерухомості, ви можете отримати ВНЖ через працевлаштування, заснування бізнесу або укладення шлюбу з громадянином Грузії. Кожен із цих шляхів має свої особливості і може бути більш підходящим залежно від ваших обставин.