Nákup hotelových pokojů v Gruzii: výhodná investice, nebo finanční riziko?

Trh s hotelovými pokoji v Gruzii: přehled a trendy

Gruzie je dnes nejen zemí pestrých chutí kačapuri a úchvatných výhledů na horské masivy, ale také dynamickým "magnetem" pro investory do rekreačních a hotelových nemovitostí. Jestliže ještě nedávno se koupě hotelového pokoje v Gruzii zdála Moskvanovi exotická, dnes se o ni zajímá každý druhý známý: opravdu dávají povolení k pobytu a daň je téměř nulová? A vyplatí se vůbec investovat, nebo jde jen o další marketingovou bublinu na turistickém humbuk?

Cestovní ruch jako hnací síla trhu

Náčelník motor hotelového trhu - vzkvétající turistický ruch. V roce 2024 bude rekordní 7,4 milionu zahraničních návštěvníků přišli do země. Pro ilustraci: to je téměř dvojnásobek počtu obyvatel samotné Gruzie! A většina z nich tudy jen neprojíždí, ale zůstává zde přes noc a utrácí peníze za služby. Jak uvádí Národní statistický úřadV posledních dvou letech pocítily tento příliv více hotely - obsazenost mnoha ubytovacích zařízení v hlavní sezóně stoupá až na 70% a ziskovost hotelů v Tbilisi a Batumi láme rekordy.

Působivá čísla

HDP Gruzie vzrostl v roce 2022 o 10,5%, což je impozantní tempo, které přímo souvisí s růstem HDP. příjmy z cestovního ruchu. Ve stejném roce přinesl cestovní ruch ekonomice 3,5 miliardy dolarů. Tuto částku si lze jen těžko představit - i když ji rozdělíte pouze na přenocování, získáte pro každou pobřežní oblast nebo lyžařský areál kus mnohamilionového koláče! Pro srovnání: v roce 2019, před pandemií, byl turistický ruch o 19% nižší a příjmy činily skromných 700 milionů. Pandemie tedy trh nezničila, ale pouze zpevnila - poptávka po hotelových pokojích v Gruzii je nyní stabilnější a rozmanitější.

Nakupování bez bariér: cizinci na stejné úrovni jako místní obyvatelé

Jedním z klíčových žetonů gruzínského trhu s nemovitostmi je otevřenost vůči cizincům. Zde se nestane, že byste si nemohli koupit apartmánový hotel u moře v Gruzii nebo pokoj k pronájmu jen proto, že váš pas není místní. Zákon "O postavení cizinců a osob bez státní příslušnosti" vám umožňuje svobodně vlastnit jakoukoli nemovitost, s výjimkou zemědělské půdy.

A nejlepší na tom je, že můžete vzít si hypotéku za téměř stejných podmínek jako místní.. Sazby hypoték v bankách se dnes pohybují kolem 8-10% p.a., minimální akontace - 1,5 %. 40%. A pokud investujete do hotelnictví v Gruzii z $100,000. a vyšší (např. koupě hotelového pokoje v Batumi nebo Tbilisi), lze požádat o povolení k pobytu.

Ultra-liberální daně

Zvláštní pozornost je třeba věnovat daňová politika. Je mnohem mírnější než většina evropských zemí. Například:

• Celková absence daně z nemovitosti při vlastnictví nemovitosti;
• 5% daň z příjmů z dalšího prodeje - Pokud nemovitost prodáte dříve než 2 roky po koupi;
• Nula procent ze ziskupokud držíte majetek déle než 2 roky.

Všechny podrobnosti o daních při koupi hotelu v Gruzii, včetně rekreačních poplatků nemovitosti v Batumi nebo Tbilisi.

Volby a perspektivy

Nabídka je až přehnaně široká: od apartmánových hotelů vznášejících se nad mořem až po butikové hotelové pokoje v historickém centru Tbilisi. Aktivně se staví a uvádějí do provozu nová zařízení - nejen velké franšízy, ale i místní značky se zajímavým designem a managementem.

Trh s hotelovými pokoji v Gruzii nyní prochází obdobím "velkého třesku": rostoucí turistický ruch, podpora podnikání, liberální legislativa pro cizince a daňové výhody jej činí mimořádně atraktivním pro zkušené i začínající investory. Ve skutečnosti, Gruzínské hotelové nemovitosti se stávají jedním z nejslibnějších investičních nástrojů v regionu - Zbývá jen zvolit si směr a jednat!

Růst cestovního ruchu a poptávky

Gruzie se již několik let po sobě stává skutečným magnetem pro turisty z celého světa - a to není jen krásné přirovnání, ale fakt, který potvrzují jak statistiky, tak místní podnikatelé. Příliv turistů do země v roce 2024 přesáhne 7,4 milionu. - to je to, co oficiální Statistická služba Gruzie (Geostat). V roce 2019, tedy před pandemií, to bylo 5,1 milionu. Zamyslete se: za pět let přibyly v zemi více než dva miliony nových návštěvníků ročně, což znamená , poptávka po hotelových pokojích v Gruzii vzrostl o více než 45%!

---

Dynamika příjmů: cestovní ruch je hnací silou hospodářství

S rostoucím cestovním ruchem rostou i příjmy - jak pro samotné odvětví, tak pro celou zemi. Příjmy z cestovního ruchu přesáhly v roce 2023 3,5 miliardy USD.. Na relativně malou ekonomiku je to obrovské číslo, které představuje 18,7% celkového HDP. Ne nadarmo gruzínské ministerstvo hospodářství veřejně uznalo cestovní ruch za jeden z klíčových stimulů rozvoje a modernizace země, oficiálně deklarovat ve svých zprávách.. Hlavní město Gruzie a velká letoviska, jako je Batumi, patřila k lídrům, pokud jde o růst počtu příjezdů, následovaný obsazeností a cenami pokojů.

---

Kdo a proč přijíždí do Gruzie? Publikum je stále širší a širší

Dnes do Gruzie přijíždějí nejen obyvatelé sousedních zemí a zemí SNS, ale také stále více turistů z Evropy, Blízkého východu a dokonce i Asie. Podle údajů Gruzínského národního turistického sdružení budou v roce 2023 tvořit 42% zahraničních návštěvníků Evropané, zatímco dříve převažovali návštěvníci z Ruska, Ukrajiny a Turecka. Turisté nyní vyhledávají nejen dovolenou na pláži, ale také lyžařské svahy (Bakuriani, Gudauri), vinařské stezky v Kachetii, gastronomické začátky v Tbilisi a lázně v Borjomi. To rozšiřuje nabídku sezónních destinací a zajišťuje stabilnější celoroční poptávku po hotelových zařízeních.

---

Důsledky pro trh s nemovitostmi: nedostatek kvalitní nabídky

Rostoucí příliv hostů znamená jediné. Batumi, Tbilisi, Kutaisi a přední letoviska se potýkají s nedostatkem kvalitních hotelů, aparthotelů a značkových nemovitostí.. Majitelé nemovitostí v mnoha nových komplexech se poctivě zpovídají: sezóna 2024 vykázala rekordní obsazenost a průměrná sazba nájemného se v některých segmentech zvýšila o 25%. Jako důkaz: průměrná roční obsazenost hotelů v Batumi přesáhla 62% a ve špičkových termínech až 90%! Poptávka je vysoká zejména po nemovitostech v letoviscích první linie u moře a také po hotelových nemovitostech v Tbilisi s dobrou dopravní dostupností.

---

Nové trendy: rostoucí sazby a lepší služby

Tvrdá konkurence a touha turistů po vysoké úrovni služeb vedou k zajímavému trendu: nárůst počtu značkových hotelů a nových all-inclusive komplexů světových značek.. Takové investice do hotelů v Gruzii umožňují nejen zlepšit kvalitu ubytování, ale také zvýšit loajalitu, a tím i průměrný šek na pokoj. Zatímco ještě v roce 2018 se značkový hotel - Marriott, Radisson nebo Hilton - nacházel pouze ve velkých městech, dnes se v Batumi a Kobuleti staví více než 15 franšíz známých řetězců.

S rozvojem cestovního ruchu se koupě hotelového pokoje v Gruzii mění z riskantního rozhodnutí ve skutečně perspektivní investici. Čím vyšší je příliv turistů a čím rozmanitější je publikum, tím jistěji se cítíte jako majitel investičního aktiva. Gruzínské pohostinství se nadále rozvíjí díky souběhu stabilní poptávky, kompetentní státní podpory a rostoucích investičních toků.

Snadnost investic a podmínky pro cizince

Snad to hlavní, co příjemně překvapí každého, kdo se vydá do nákup hotelového pokoje v Gruzii - je bezprecedentní jednoduchost a transparentnost pravidel pro zahraniční investory. Neexistuje žádný pocit "cizího", žádné překážky vstupu, minimální byrokracie - stát jednoznačně sází na volný kapitálový trh a vytvoření přívětivého investičního prostředí.

Cizinci mají téměř absolutní vlastnická práva

Podle gruzínského zákona "O postavení cizinců a osob bez státní příslušnosti" (přečtěte si originál zde), mohou státní příslušníci jiných států koupit jakoukoli nemovitostjiné než zemědělské půdy. Chtěli byste hotelnictví v GruziiRekreační byt u moře nebo byt s výhledem na Kuru? Snadno! Ke koupi hotelového pokoje nebo apartmánu nepotřebujete žádná zvláštní povolení ani licence, vše se vyřizuje přímo u notáře a matrikáře - stejně jako u gruzínských občanů.

Spolehlivost obratu a transparentnost zpracování

Nákupní řízení je organizováno co nejpoctivějším a nejtechničtějším způsobem: transakce jsou registrovány prostřednictvím "Domu spravedlnosti" ("House of Justice").oficiální zdroj), kde jsou všechny procesy automatizované - kupující obdrží nemovitost doslova do 1-2 dnů, někdy dokonce do 1 hodiny, pokud si zaplatíte rychlou registraci! Stát navíc garantuje plná ochrana vlastnických práv pro cizince (srov. Národní veřejná spisová služba), vyloučení "squatterů", dvojích prodejů nebo situací, kdy byste mohli být z obchodu "vytlačeni".

Hypotéka: pohodlí a flexibilní sazby

Je také zajímavé, že cizinci mohou získat hypotéka na obytnou nebo podnikatelskou nemovitost prakticky za stejných podmínek jako místní obyvatelé. V roce 2024 jsou standardní podmínky hlavních gruzínských bank následující:

• Výpůjční úroková sazba je. 8% až 10% ročně v dolarech, což umožňuje pohodlné plánování plateb.
• Záloha činí. 40% hodnota objektu
• Nejjednodušší možný soubor dokladů: cestovní pas, potvrzení o příjmu (někdy pouze výpis z účtu).

Banky spolupracují přímo s developery a realitními kancelářemi: pokud jste se rozhodli koupit hotelový pokoj k pronájmu nebo zvažujete jeho koupi. investice do apartmánového hotelu Georgiacelý postup lze obvykle provést na dálku. TBC Bank je mezi investory oblíbená.

Povolení k pobytu pro investice: jednoduché a výhodné

Další důležitá výhoda: koupě hotelu nebo apartmánu v Gruzii od $100 000 vám umožní získat nárok na povolení k pobytu. Díky této možnosti jsou tyto investice vhodné zejména pro ty, kteří zemi považují za svůj domov nebo odrazový můstek pro rodinné a podnikatelské projekty. Oficiální postup a požadavky jsou uvedeny na adrese státní konzulární portál.

Preferenční daně a jasný systém výdajů

Zvláštní pozornost je věnována zdanění. Vše je zde jednoduché a maximálně poctivé:

• 0% daň z nemovitosti bez ohledu na státní příslušnost
• 5% daň z kapitálových výnosů (pokud nemovitost znovu prodáte za méně než 2 roky)
• 0% daň, pokud je nemovitost ve vlastnictví déle než 2 roky - funguje pro občany všech zemí

Podrobnosti najdete na oficiální internetové stránky gruzínské daňové správy. Důležité je, že daňový systém neobsahuje žádná úskalí: neexistují žádné skryté poplatky ani povinné pojistné.

Minimální vstupní práh a žádné kvóty

Jak hezké znovu zdůraznit: pro cizince neexistují žádná omezení týkající se počtu pořizovaných předmětů.Neexistují žádné kvóty ani "soutěže". Máte právo koupit si v Gruzii ne jeden, ale třeba deset pokojů v hotelu na klíč - můžete budovat své portfolio v Batumi, Tbilisi nebo horských střediscích bez obav ze změn pravidel hry nebo náhlých sankcí.

Podtrženo a sečteno: Snadné investování do hotelových pokojů a hotelová zařízení v GruziiTechnologická registrace, transparentní podmínky hypoték, mírné daně a možnost snadno získat povolení k pobytu - to vše činí z této země jeden z nejlepších trhů pro zahraniční investice. A právě proto je zájem o investice do pohostinství Georgia právě nabírá na obrátkách!

Ceny hotelových pokojů podle regionu: Batumi, Tbilisi, letoviska

Zkoušeli jste někdy v Gruzii brzy ráno s šálkem silné kávy hledat hotelový pokoj ke koupi? I zkušeného cestovatele zarazí rozpětí cen - vše závisí na městě, lokalitě, třídě objektu a samozřejmě prestiži značky. I přes sezónní výkyvy se však trh stal mnohem přehlednějším a v Gruzii snadno najdete jak prémiový apartmánový hotel u moře, tak útulný butikový pokoj k pronájmu ve starém městě Tbilisi.

Batumi: vlajková loď černomořského pobřeží

Poptávka je v posledních letech zběsilá a. Hotel Batumi je ve fázi výkopu prakticky "vyprodáno". Nejdostupnější možností jsou malá studia v komplexech ekonomické třídy: ceny začínají na $55 000. Za tyto peníze získáte apartmán o rozloze 25-30 m2 se základním vybavením ve 2-3. linii od moře.

Jsou to však ty, které jsou oblíbené. zařízení první liniezejména s výhledem na nekonečné pobřeží Černého moře. Průměrná cena za hotový pokoj ve značkovém aparthotelu (Wyndham, Radisson) - z $110 000-150 000 pro 30-40 m2 a prémiové rezidence s autorskými náklady na renovaci až do výše 30 000 EUR. $200 000 a vyšší. Špičkové apartmánové hotely spravované mezinárodními řetězci mají často čekací listiny - pokud si chcete koupit hotelový pokoj v Batumi u moře, neotálejte!

Tbilisi: hlavní město a centrum dění

V Tbilisi je trh s hotelovými nemovitostmi ještě rozmanitější. Minimální příkon na koupi hotelového nebo apartmánového pokoje - $60 000-70 000 pro 22-28 m2 v nových komplexech nebo v přestavěných historických budovách.

Celosvětově franšízové nemovitosti (např. Marriott, Ramada, Best Western). - je další úroveň: průměrný šek se pohybuje od $120 000 až $180 000a někdy i vyšší, pokud se jedná o butikové hotely v samém centru. Samostatným trendem jsou minihotely na klíč s vlastní správcovskou společností: zde je cenové rozpětí obrovské a může se pohybovat až na úrovni $350 000 pro jedinečné partie se starožitnými povrchovými úpravami.

Horská a balneologická střediska: Bakuriani, Gudauri, Borjomi

Okouzlující příroda a rostoucí obliba zimních a lázeňských středisek každoročně zvyšují sázky. В Bakuriani и Gudauri ceny za pronájem hotelového pokoje začínají přibližně na. $50 000a pro značkový byt v novém projektu již žádají o $85 000-130 000.

V luxusních lázeňských hotelech ve městě Borjomi, kde jsou investice do apartmánových hotelů v Gruzii oblíbené, se cena pozemku pohybuje od $70 000 pro malé místnosti o délce 25 metrů až do $200 000 pro rekreační apartmán s panoramatem soutěsek a horských svahů.

Tabulka: Srovnávací analýza cen hotelových pokojů podle regionů

Region	Úroveň Economy, $	Značkové projekty, $	Premium, $
Batumi	55 000 - 80 000	110 000 - 150 000	180 000 - 250 000
Tbilisi	60 000 - 90 000	120 000 - 180 000	200 000 - 350 000
Bakuriani	50 000 - 75 000	85 000 - 130 000	150 000 - 200 000
Gudauri	60 000 - 85 000	100 000 - 140 000	160 000 - 220 000
Borjomi	70 000 - 100 000	120 000 - 170 000	180 000 - 200 000

Náklady závisí na několika faktorech

Cenový obraz ovlivňuje nejen lokalita a značka, ale také kvalita služeb, sezónnost pronájmu, výhled z okna a infrastruktura. Například hotelové nemovitosti v Tbilisi v pěší vzdálenosti od Rustaveliho třídy nebo pevnosti Narikala jsou tradičně dražší než podobné pozemky na okraji města. A cena za apartmánové hotely u moře Gruzie výrazně vyšší v zimě, kdy je poptávka po horských lokalitách nejvyšší.

Více informací o aktuálních cenách, jakož i informace o hotových hotelech a povoleních naleznete na oficiální stránce Gruzínského národního turistického sdružení.

Ať už si vyberete kterýkoli region - Batumi, Tbilisi nebo horské letovisko - můžete si vybrat z následujících možností. Cenových parametrů je mnoho, ale trh je transparentní a návratnost investic (ROI) zůstává jednou z nejatraktivnějších v regionu.. Investice do pohostinství v Gruzii dnes tedy není jen o stylu, ale o skutečné finanční kalkulaci.

Stávající hotelové nemovitosti (sekundární trh): obsazenost a ziskovost

Při pohledu na sekundární trh s hotelovými pokoji v Gruzii si člověk nemůže nepřipadat jako skutečný lovec pokladů. Najdete zde nejen prostorné lobby s historií a útulné restaurace, kde voní káva ze stejnojmenných kávových směsí, ale také jasnou matematiku ziskovosti - což je přesně to, co hledá schopný investor.

Obsazenost pokojů: kde vaše peníze zůstávají ve skutcích, ne ve slovech

Začněme tím nejdůležitějším: míra obsazenosti hotelu - hlavním ukazatelem skutečné poptávky po objektu na trhu. Situace v zemi je následující:

• Průměrná roční míra obsazenosti běžných hotelů Gruzie se drží na úrovni 30-37%. Tento ukazatel je typický pro nezávislé objekty, apart-hotely ekonomické třídy a hotely bez velkého "jména".
• Značkové hotely provozované v rámci globálních franšíz (Hilton, Wyndham, Marriott atd.), zobrazit obsazenost 55-68% ročně. V hlavních sezónách (léto u moře, zima na sjezdovkách) dosahuje tento počet klidně 80-90%.

Závěr: Majitelé pokojů ve velkých nebo značkových projektech mohou počítat se stabilnější a vyšší mírou obsazenosti, a tedy i se zaručeným příjmem vyšším, než je průměr trhu.

Garantované a skutečné výnosy: spravedlivá aritmetika

Prodejci sekundárních čísel často lákají kupující sliby: "zaručený příjem 5 - 7% ročně". - Toto číslo je skutečně pevně stanoveno ve smlouvách s většinou správcovských společností. Jde o to, že bez ohledu na sezónu, i když pokoj není pronajat, investor obdrží uvedenou minimální částku.

Skutečný obraz je však často zajímavější: s dobrým managementem a správnou marketingovou strategií. výnos z hotelových nemovitostí na sekundárním trhu může dosáhnout 15-23% ročně.. To je samozřejmě podmíněno požadovanou polohou a aktivním využitím nejen ve špičce, ale i mimo sezónu. Vítězí zde hotely první linie v Batumi, prestižní apart-hotely v Tbilisi a lyžařské komplexy - další plus pro investice do hotelnictví v Gruzii.

Komunální a provozní náklady - vše transparentní

Zajímavost: mnoho správcovských společností se stará nejen o vyhledávání nájemníků, ale také o většinu provozních nákladů - od účtů za energie až po úklid místností. Vy musíte platit pouze % ze zisku nebo fixní poplatek (obvykle se jedná o tzv. 15-25% z nájemného). Díky tomuto systému si i na sekundárním trhu zachováte. pasivní příjem z hotelového pokoje s minimem potíží. Další informace o specifických daňových a provozních pravidlech naleznete na adrese Webové stránky Daňové správy státu Georgia.

V čem je háček? Rizika a nuance

Bez "lžíce dehtu" se neobejdete. Pokud si koupíte pokoj v málo známém hotelu bez značkové prodejny, mimo oblíbené oblasti (například ne v centru Batumi nebo Tbilisi), v průběhu roku může dojít k propadu obsazenosti a až k 15-20%. To povede k rychlému poklesu ziskovosti hotelů v Gruzii a zpoždění návratnosti investic o několik let. Je důležité pečlivě analyzovat:

• Umístění zařízení;
• Hodnocení správcovské společnosti a její skutečné zkušenosti (zejména na Booking, Airbnb);
• Futurologie poptávky - jak se změní doprava v regionu v případě otevření nového letiště/silnice?

Ukázkový příklad: příběh investora

Olivia, podnikatelka z Londýna, si před dvěma lety koupila garsonku ve velkém komplexu na pobřeží Batumi. Ve smlouvě byl stanoven minimální výnos 7% v prvním roce, ale vzhledem k vysokému přílivu turistů a práci správcovské společnosti byl skutečný výnos téměř 18,5%! A podle jejích slov byly všechny platby prováděny včas a zprávy o vytížení a výdajích byly zasílány na její osobní účet na webových stránkách provozovatele.

Takže: nákup hotelových pokojů v Gruzii na sekundárním trhu je rozumnou sázkou pro ty, kteří se chtějí vyhnout stavebním rizikům a získat okamžitý příjem. Hlavní je vybrat si značku, vyhodnotit statistiky obsazenosti a kriticky přistupovat k hodnocení slibů prodávajících. Úspěch zde, stejně jako v každém lovu, přeje připraveným!

Nové budovy a značkové hotely: klíčové projekty 2024-2025

Gruzie dnes připomíná velké staveniště, kde se každá druhá věž na obzoru ukazuje jako budoucí apart-hotel a plakáty na rušných ulicích lákají na zvučná jména světových hotelových gigantů. Pokud jste někdy přemýšleli, jak si v Gruzii koupit apart-hotel pod mezinárodní značkou nebo investovat do "hvězdného" projektu na pobřeží, je rok 2024-2025 ideální dobou. Právě v této době se na trhu začínají objevovat velké komplexy, které převracejí představy o nemovitostech v letoviscích naruby: jsou zde prémiové služby, ověřené standardy, rozvinutá infrastruktura a samozřejmě jistota investice.

---

Wyndham Grand Rezidence Batumi Gonio - první all-inclusive mezinárodního rozsahu

Jeden z nejočekávanějších projektů příštích let - Wyndham Grand Residences Batumi Gonio. Jedná se o čtyři věže na břehu moře, všechny pod značkou Wyndham. Koncept all-inclusive je zde poprvé realizován americkou skupinou a gruzínskými developery - s nadstandardními restauracemi, lázněmi, soukromou pláží, aquaparkem a celou řadou služeb světové úrovně. Za zmínku stojí, že 701 apartmánůTP23T již ve fázi výstavby zakoupili investoři z Evropské unie, SNS a Izraele.

• Vyvolávací cena za apartmán - zhruba $120 000 pro hotové studio;
• Výnosy z pokojů podle prognózy společnosti Wyndham - 18-22% p.a. s těmi správnými rekreanty;
• Možnost nákupu s franšízovou správou (tj. veškerý servis je zajišťován externě);

---

Marriott, Radisson, Hilton a nová jména v Batumi a Tbilisi

V roce 2025 se na trhu objeví hned několik významných projektů špičkových značek:

• Marriott Residences Batumi - apartmány a hotelové pokoje na první lince (od $180 000): celý komplex je provozován společností Marriott, oficiální stránky;
• Radisson Blu Gudauri - Vůbec první franšíza pro lyžaře v Gruzii se standardy služeb jako v Evropě: ceny zatím nebyly zveřejněny, ale očekávání trhu nejsou nižší než. $130 000 pro klíč;
• Hilton DoubleTree Tbilisi - městský komplex obchodní třídy v centru hlavního města s infrastrukturou pro kongresy a dlouhodobé pobyty.

Projekty již obdržely povolení od ministerstva hospodářství a jsou na oficiálním seznamu podporovaných investic.

---

Jedinečné apartmánové hotely u moře a v horách

K místním "průlomům" patří následující. Alliance Privilege Batumi (hlavní věž - 50 pater, rekordní úroveň infrastruktury) a Orbi Sea Towers (32 až 52 pater; spolupráce s Radisson, Hilton, Best Western). Ceny na začátku - z $110 000-120 000 pro hotový byt o rozloze 30-35 m2 s dokončovacími pracemi a vestavěným nábytkem.
Zajímavé je, že téměř všechny tyto komplexy již fungují na principu "hotelu pod správou" - koupíte si pokoj a správcovská společnost se plně stará o vyhledávání hostů, doručování, servis a účetnictví.

---

Mimosezónní střediska: Bakuriani Mountain Residences a Gudauri Peaks

Pozadu nezůstávají ani zimní střediska! Vstup na trh v roce 2024 Horské rezidence Bakuriani V Gudauri se staví hned tři nové komplexy s celoroční koncepcí (bazény, lázně a dokonce i školy pro děti). Jedná se o zařízení se zaměřením na stabilní celoroční obsazenost a vyšší výnosy než ve městě.

---

Proč se všichni honí za značkou?

V posledních dvou letech je patrný výrazný trend: 39% investoři a nájemci jsou ochotni zaplatit za značkové služby výrazně více.. Průměrný denní pronájem značkových pokojů již překročil hranici $200což je čtyřikrát více než průměrná sazba za nezávislé nemovitosti.
Výsledkem je. hotelové nemovitosti v Batumi a Tbilisi, postavené v letech 2024-2025 podle mezinárodních standardů, předstihují sekundární trh o 30-40%, pokud jde o výnos, a jsou mnohem likvidnější pro další prodej..

Aktualizace a oficiální zdroje

Největší novostavby můžete sledovat na oficiální stránce Gruzínské národní turistické agentury, kde jsou pravidelně zveřejňovány čerstvé nabídky, včetně nabídek hotelových komplexů na klíč a apartmánových hotelů u moře.

Závěr: čerstvé projekty 2024-2025 se stávají novým standardem pro ty, kteří hledají stabilitu, zaručené služby a skutečné příležitosti k růstu hodnoty majetku. Investice do hotelů Gruzie na začátku poskytují náskok z hlediska ziskovosti a výhodné podmínky řízení zbavují majitele všech každodenních problémů. Nikdy nebyla lepší doba pro vstup do segmentu značkových hotelových nemovitostí!

Faktory ovlivňující náklady a ziskovost místnosti

Koupě hotelového pokoje v Gruzii není jen volbou "doušek od moře nebo den s vínem". Vaše výnosy, kapitalizace a ziskovost hotelů v Gruzii jsou přímo závislé na mnoha faktorech, které jsou ohromně rozmanité a diferencované. Každý z nich může hrát zásadní roli v tom, kolik vaše investiční aktivum skutečně vynese.

1. hotelová značka a management

Jméno má význam. Podle nejnovějšího výzkumu, 39% potenciálních nájemců je ochotno zaplatit více pouze za značku - ať už se jedná o Marriott, Wyndham, Radisson nebo Hilton.

• Průměrná denní sazba za pronájem značkových pokojů - kolem $200 (a vyšší!) během prázdnin.
• Oproti tomu běžné hotely bez velkého jména pronajímají podobné pokoje za přibližně 500 dolarů za pokoj. $50-70.
• Správcovská společnost ve značkových projektech vstupuje na trh s dobře zavedeným marketingem, který zaručuje vysokou průměrnou roční míru využití (55-68%, oproti 30-40% v "místních" aparthotelech).

Závěr: investice do značkového hotelu v Tbilisi nebo Batumi znamená větší záruky příjmů a vyšší likviditu objektu.

---

2. Lokalita (poloha, infrastruktura, výhled na moře)

Platí zde zlaté pravidlo: umístění = peníze. První řádek v Batumi s přímým výhledem na moře nebo pokoj na hlavní ulici v Tbilisi je vždy dražší než analogy v zadní části okresu o 20-40%.
Vezměte na vědomí:

• Pěší vzdálenost od pláže, parků, "starého města" a klíčové turistické atrakce.
• Rozvoj infrastruktury: dostupnost obchodů, kaváren, dopravy.
• Výhled z okna: panorama moře nebo "výhled na město" v centru hlavního města znatelně zvyšují míru pronájmu a cenu při dalším prodeji.

Příklad: hotel nemovitost v Batumi v blízkosti vody - $110 000-150 000 pro studio, a v sousedství "za" - již $65 000-80 000.

---

3. Třída a úroveň služeb (all-inclusive, standardy, doplňkové služby)

Investice do špičkových hotelových pokojů přináší násobně vyšší výnosy.

• All inclusive, wellness a lázeňské služby, "rodinné formáty" s animacemi - to vše přitahuje hosty s nadprůměrným rozpočtem.
• Za možnost odpočívat bez starostí si hosté výrazně připlatí.
• Značky zavádějí přísné standardy čistoty, bezpečnosti a výživy - výsledek: průměrný šek je o 30-50% vyšší a recenze jsou stabilnější.

---

4. Plocha, uspořádání a stav místnosti

Stav oprav a "vycpávky" - klíč k dobré ziskovosti. Trh požaduje plně zařízená studia s kuchyní, koupelnou a moderním interiérem.

• Základní studio o rozloze 25-32 metrů čtverečních. - optimální pro pronájem a splácení.
• Pokoje s designovou výzdobou a "funkcemi" (panoramatická okna, balkon, vířivka) se dodávají rychleji a jsou dražší.
• Náklady na opravy ovlivňují kapitalizaci (rozdíl mezi nákupní a prodejní cenou) - kvalitní oprava zvýší cenu o 10-15%.

---

5. Sezónnost a typ pronájmu

Důležitým aspektem je sezónnost pronájmu v Gruzii:

• Na pobřeží Batumi poptávka prudce stoupá od května do září (až 90% nákladu), v zimě pak vede horský sektor (Bakuriani, Gudauri).
• V Tbilisi jsou výnosy z hotelových pokojů celoročně stabilní, zejména v objektech v blízkosti obchodního centra.

Lifehack: nová generace apartmánových hotelů nabízí "hybridní" systémy pronájmu - v létě se pronajímá přes Booking, v zimě přímo cestovním kancelářím.

---

6. Smluvní podmínky a skryté poplatky

Před koupí si pečlivě prostudujte smlouvu se správcovskou společností:

• Výše provize (obvykle 15-25% z příjmů),
• Záruky načtení,
• Systém vyúčtování (čisté platby nebo all-inclusive s odečtenými službami a daní).
  Oficiální pravidla a doporučené vzory smluv jsou k dispozici na webových stránkách veřejného rejstříku ANPR v Gruzii.

---

7. Nový nebo sekundární trh

• Aparthotely v nových budovách právě předané značky - vysoká cena, ale rychlý růst kapitálových výdajů.
• Sekundární trh - již připravený tok klientů a jasná skutečná ziskovost, ale více nuancí na opotřebení a opravy.

---

8. Státní iniciativy a rozvoj cestovního ruchu

A nakonec nezapomeňte, že vládní programy na rozvoj letovisek, výstavbu silnic a oznámení nových letů přímo ovlivňují míru obsazenosti! Podrobně můžete politiku sledovat na internetových stránkách Investiční agentury a Ministerstva hospodářství Gruzie.

Podtrženo a sečteno: Výnosnost aparthotelu nebo hotelového pokoje v Gruzii je vždy součtem parametrů. Vyberte si značku, nejlepší lokalitu, čerstvou rekonstrukci a pochopte svou cílovou skupinu. A nezapomeňte: správná kalkulace na začátku vás uchrání před budoucím zklamáním!

Srovnání: hotelový pokoj vs. běžný byt

Pokud jste na křižovatce - co koupit pro pasivní příjem: hotelový pokoj nebo bytPojďme si to rozebrat bez příkras. Pro investice do gruzínských nemovitostí mají oba formáty svá specifika. Je důležité pochopit, jak se liší pasivní příjem z hotelového pokoje od tradičního pronájmu bytu, jaké klady, zápory a úskalí čekají na každého majitele.

Hlavní výhoda: služby hotelu na klíč

Koupě hotelového nebo aparthotelového pokoje v Gruzii:

• Získáte hotovou správcovskou společnostTo je obzvláště cenné, pokud investujete na dálku nebo jste v zemi jen zřídka. To je obzvláště cenné, pokud investujete na dálku nebo jste v zemi jen zřídka.
• Kompletní servis a žádná rutina: žádné hledání nájemníků, žádné schůzky s hosty, žádný úklid ani opravy - o všem rozhoduje provozovatel.
• Váš příjem je považován za "špinavý" nebo "čistý" (v závislosti na smlouvě) a platby jsou prováděny transparentními kanály (bankovní služby, elektronické peněženky). Problém s neplacením nebo delšími výpadky prakticky neexistuje - do sítě vždy proudí turisté.

Aktuální seznamy licencovaných hotelů a správcovských společností jsou zveřejněny na adrese oficiální portál Národní agentury pro cestovní ruch.

Konvenční byt: větší samostatnost, menší výdaje

Investice do bytů v Batumi nebo Tbilisi, zejména do nových obytných komplexů, má své výhody:

• Lze dlouhodobě pronajmout místním nájemníkům nebo cestovatelům., nebo denně přes Booking/Airbnb - strategie je plně na výběr.
• Žádná provize správcovské společnosti (což je často až 25% příjmů): vaše čisté příjmy jsou vyšší, pokud si pronájem zajišťujete sami.
• V případě "částečné sezóny" (např. v zimě u moře) je méně pravděpodobné, že byt zůstane prázdný - poptávka je stabilnější než po hotelových pokojích v "mimosezóně".

S tím však přicházejí další "bolesti hlavy":

• Řešíte všechny problémy se službami - dohled nad opravami, vyúčtování, organizace stěhování, hledání nových nájemníků.
• Zdanění a vykazování je výhradně na vás. Více informací v sekci Daňové služby státu Georgia.
• V jednotlivých domech mohou být zavedena omezení pro přenocování turistů. (např. v zájmu ochrany zájmů stálých nájemníků správcovské společnosti někdy zakazují jednodenní pronájmy).

Ziskovost: kolik můžete skutečně vydělat?

O nejnovějších analýzách. Knight Frank:

• Hotelový pokoj nebo apartmánový hotel v Batumi/Tbilisi schopné přinést 12-23% čistý roční příjemPokud se zařízení nachází na špičkovém místě, má vysokou úroveň služeb a řízení značky. Současně je obvykle garantované minimum 5-7% od developera nebo správcovské společnosti.
• Obyčejný byt - tento 6-13% p.a. u dlouhodobých pronájmů (zejména v centru hlavního města), pokud si nemovitost spravujete sami a minimalizujete náklady.

• Výhody pronájmu hotelového pokoje jsou vyšší, pokud trh roste a provozovatel je známý.
• Doba návratnosti u aparthotelu je často o 1-3 roky kratší než u bytu.

Flexibilita použití: osobní přizpůsobení a omezení

Majitel obyčejného bytu je králem a bohem svého majetku: chce-li bydlet sám několik měsíců, chce-li ho pronajímat. Ale v aparthotelu nebo spravovaném pokoji jsou často. omezení:

• Svůj pokoj můžete využívat pouze v určitých "mimosezónách" nebo přesně stanovený počet dní v roce (podmínky jsou uvedeny ve smlouvě).
• Značkové hotely, zejména v segmentu "investice za účelem zisku", obvykle neumožňují trvalé obsazení majitelem.

Další náklady a řízení

• Ploché: platíte minimum za služby a daně, všechny "hádanky" jsou vaše.
• Hotelový pokoj: část příjmů jde správcovské společnosti, ale je s tím méně starostí.

Souhrnná tabulka

Kritérium	Hotelový pokoj/APART-hotel	Obyčejný byt
Výnos	12-23% (značka), 5-7% záruka	6-13% (nezávislé ovládání)
Management	Služby na klíč, outsourcing	Sami nebo prostřednictvím agentury
Doba údržby	Minimum	Maximum (vše na bedrech majitele)
Flexibilita ubytování	Omezeně	Úplná svoboda
Likvidita	Vyšší se značkou	Záleží na čtvrti, podlaží, bydlení
Sezónnost	Silné (zejména v letoviscích)	Nízká pro dlouhodobý pronájem

Volba mezi koupí hotelového pokoje a byty v GruziiPotřebuji, abyste se soustředili na své cíle: Pokud je pro vás důležitý pasivní příjem, hotový podnikatelský projekt a minimální angažovanost - hotelové nemovitosti a větší pravděpodobnost "zaručeného příjmu od developera" vám budou vyhovovat lépe. Pokud máte rádi vše pod osobní kontrolou a nebojíte se ponořit do každodenního řízení - byt vám poskytne větší flexibilitu a vyhlídky na růst kapitalizace.

Proměňte pochybnosti v plus: počítejte "na prstech", porovnejte podmínky na displeji. portály hotelových nemovitostí nebo se obraťte na odborníky, kteří vám odhadnou individuální návratnost. Myslete jako investor - ať je vaše volba nejen výnosná, ale také pohodlná!

Právní a finanční aspekty nákupu

Pokud jde o koupi hotelového pokoje v Gruzii nebo investování do hotelových nemovitostí, je důležité jít nejen na emoce moře a kávy, ale také s jasným pochopením právních a finančních detailů. Ne nadarmo se říká: "Pas otevírá dveře, ale dokumenty pevně drží klíče k zisku". Pojďme si bod po bodu projít, jaké právní nuance jsou důležité, co je třeba vědět o hypotékách, daních a výdajích - aby vše bylo "čisté", transparentní a bez skrytých nástrah.

Registrace vlastnictví: rychlá, transparentní, online

Zde Gruzie skutečně překvapí: postup registrace nemovitostí je jedním z nejtransparentnějších v regionu!

• Transakce obvykle probíhá prostřednictvím Domu spravedlnosti, kde se na základě kupní smlouvy a dokladu o zaplacení vyřizují veškeré formality.
• Nesetkáte se zde s několikapatrovou byrokracií ani s frontami "na živo": elektronická fronta, podání dokumentů v jednom okně a registrace trvá od 1 hodiny do 1-2 dnů..
• Vlastnictví je potvrzeno výpisem z Národní agentura pro veřejné rejstříky - vládní dokument, který zaručuje, že jste jediným vlastníkem nemovitosti, včetně hotelového pokoje nebo apartmánového hotelu.
• Všechna data jsou elektronicky chráněna: žádné "dvojí prodeje", ztracené doklady nebo podvodná schémata. I když nejste na místě, můžete pověřit zástupce nebo právníka, aby transakci zaregistroval na dálku.

Finanční náklady a poplatky za nákup

Naplánujte si rozpočet předem, abyste měli všechny údaje na svém místě!

• Notářské služby a státní registrační poplatek - obvykle nepřesahující $100-200 (přesná částka závisí na hodnotě nemovitosti a naléhavosti vyřízení).
• Služby agentury nebo právního poradce - obvykle 2-5% z hodnoty transakce.
• Náklady na otevření bankovního účtu (pokud jste v zemi poprvé; podrobnosti a formulář pro cizince najdete na internetových stránkách. TBC Bank nebo Bank of Georgia).
• Poplatky za poskytnutí hypotéky při nákupu na úvěr - provize banky: často nepřesahuje 1-2% z výše úvěru.

Veškerá vzájemná vypořádání transakcí se provádějí pouze prostřednictvím bankovních zápisů. - což eliminuje rizika a poskytuje jistotu kupujícímu i prodávajícímu.

Práva a příležitosti pro cizince

Vlastnictví hotelů pro cizince je v Gruzii prakticky neomezené:

• Můžete si koupit jakýkoli objekt - apartmánový hotel, hotelový pokoj, apartmány k pronájmu. (výjimka: zemědělská půda).
• Cizinec má právo formalizovat majetek výhradně, ve sdílené nebo společné formě (pro rodinné investice).
• Nákup nemovitosti v hodnotě $100 000 nebo vyšší umožňuje požádat o povolení k pobytu (TPL). pro celou rodinu. Postupy a seznam dokumentů - na státní konzulární portál.
• Počet nemovitostí ani region nejsou nijak omezeny - můžete vlastnit několik pokojů v Batumi nebo apartmánový hotel v lyžařské lokalitě.

Hypotéky a úvěrové nástroje

Cizinci i gruzínští občané mohou žádat o hypotéku na nákup hotelových nemovitostí podle transparentních pravidel:

• Sazba - 8-10% ročně v USD nebo EUR (pevně stanovené na několik let dopředu, aktuální nabídky - na TBC Bank и Bank of Georgia);
• Minimální záloha - 40% hodnoty nemovitosti;
• Balíček dokumentů je minimální: cestovní pas, doklad o solventnosti (potvrzení o zaměstnání nebo výpis z účtu);
• Smlouva je sepsána okamžitě na požadovanou dobu - s právem na předčasné splacení.

To znamená, že i bez "plné částky v ruce" můžete začít investovat a stát se majitelem hotelové nemovitosti v Batumi nebo Tbilisi..

Daň z nemovitosti: jednoduchá a výhodná

Gruzie je známá svým ultraliberálním daňovým systémem pro vlastníky nemovitostí:

• Daň z nemovitosti - 0% (za vlastnictví apartmánového hotelu nebo hotelového pokoje se roční daň neplatí, na vlastnickém statusu nezáleží).
• Při dalším prodeji - 5% z rozdílu v ceně (pokud prodáváte dříve než 2 roky po nákupu). Ponechte si pokoj nebo byt déle než 2 roky - daň ze zisku z prodeje je nulová!
• Příjmy z pronájmu jsou zdaněny zjednodušeným systémem: sazba daně činí pouze 5% ze skutečných příjmů. K zaúčtování stavu se používá osobní účet poplatníka online.

Srovnávací tabulka: Na co si dát pozor při nákupu

Parametr	Hotelový pokoj / aparthotel	Byt v rezidenčním bydlení
Vlastnictví	100% soukromý majetek	100% soukromý majetek
Omezení	Ne (kromě pozemků)	Ne
Hypotéka pro cizince	Ano (8-10% ročně, příspěvek 40%)	Ano (podobné)
Registrace	Prostřednictvím Domu spravedlnosti, online	Totéž
Daně	0% majetek, 5% v prodeji <2 roky staré	0% majetek, 5% v prodeji <2 roky staré
POVOLENÍ K POBYTU	Existuje od $100,000	Existuje od $100,000

Moderní systém registrace nemovitostí v GruziiJednoduchá pravidla pro cizince a jasný daňový model činí nákup hotelového pokoje nebo apartmánového hotelu předvídatelným a pohodlným. Nezbytná rada - ověřte si legálnost nemovitosti již ve fázi shromažďování dokladů! Pro konečný klid je lepší využít služeb akreditovaného právníka nebo zprostředkovatele.

Správně připravená transakce je příslibem nejen vaší ochrany, ale také klidného a zaručeného příjmu na mnoho let. Buďte opatrní, nešetřete na odborných znalostech a pak investice do gruzínského pohostinství zajistí, že váš úspěch bude co nejčistší, nejtransparentnější a nejziskovější..

Prognóza a dynamika trhu hotelových investic

Zeptejte se kteréhokoli analytika nebo zkušeného investora: trh s hotelovými pokoji v Gruzii nyní připomíná scénu z gruzínského bazaru - je živý, nepředvídatelný, ale upřímně řečeno rostoucí a slibný. Abychom se neocitli v roli onoho hosta, který přišel na víno a odešel s prázdnou, zamysleme se nad tím, co se skutečně děje a co mohou očekávat ti, kdo vážně uvažují o nákup hotelového pokoje v GruziiKromě toho investujeme do apartmánových hotelů u moře a do hotelnictví v zemi.

Cestovní ruch - motor růstu

Podle údajů GeostatDo konce roku 2024 navštíví Gruzii rekordní počet návštěvníků. 7,4 milionu turistů. Prognóza pro rok 2025 je ještě optimističtější: na +10% zvýšení. Tato čísla nejsou jen krásnou abstrakcí, ale skutečným ukazatelem toho, že sezónnost se snižuje a cestovní ruch se přesouvá z roviny "pouze léto" nebo "pouze hory".
Ministerstvo hospodářství deklaruje prioritu rozvoje cestovního ruchu jako klíčového motoru HDP - každá další miliarda "vydělaná" prostřednictvím hotelových služeb se usadí v ekonomice a vyvolá novou vlnu zájmu investorů.

Dynamika výstavby: záznamy a výzvy

Věčná stavební vášeň Gruzie dostala nový impuls: v roce 2023 bude vydána na 26% (!) více povolení pro výstavbu hotelůnež o rok dříve. Zvláště aktivně se rozvíjí Batumi, hned za ním následuje Tbilisi a pozadu nezůstávají ani malá letoviska: Gudauri, Bakuriani, Kobuleti.

Přední hotelové značky a významní developeři rozšiřují svou přítomnost. Projekty Marriott, Wyndham, Radisson vstupují na trh s desítkami nových zařízení, což způsobuje, že úroveň kvality infrastruktury, bezpečnosti a marketingu neustále roste. To podněcuje poptávku mezinárodních investorů a zvyšuje turistickou atraktivitu regionu.

Návratnost investic: realita a očekávání

Nákup hotelových pokojů v Gruzii vykazuje v posledních 3-5 letech trvale vysokou míru návratnosti:

• Garantovaný výnos na základě smluv se správcovskými společnostmi - 5-7% ročně.
• Skutečný výnos špičkových projektů a objektů značkového segmentu - 12-23% p.a.zejména při správném umístění a práci s trhy Izraele, EU a SNS.

A to je pro východní Evropu skutečně unikátní - na pozadí pomalejšího oživení nebo stagnace v Turecku, Černé Hoře a Bulharsku.

Místní rizika: konkurence a potenciální přebytek

Ne všechno na trhu je čokoláda a ořechy. Růst nových budov v Batumi a Tbilisi může vést k "přehřátí" a dočasnému přebytku hotelových pokojů. Již nyní v některých čtvrtích hlavního města probíhá lehký konkurenční boj o nájemce - zejména mezi "zero-name" projekty, které nemohou konkurovat mezinárodním značkám z hlediska služeb a marketingu.

Dávejte pozor:

• Zařízení bez značky nebo bez profesionální správcovské společnosti se vystavují riziku nižší obsazenosti mimo sezónu.
• Vývojáři, kteří pracují "v rychlosti", někdy šetří na infrastruktuře a službách.

Chytrý investor předem analyzuje místní trh: statistiky obsazenosti, ohlasy na projekty a plány rozvoje oblasti.

Výhled na období 2025-2027: Kam trh směřuje

Trend je jasný: trh s hotelovými nemovitostmi v Gruzii bude i nadále růst.Vláda investuje do marketingu, tras a leteckých uzlů. Vláda investuje do marketingu, tras a leteckých uzlů.

Očekává se, že své pozice posílí nové značky, objeví se unikátní hybridní hotelové formáty (workation, apart-hotely v horských a lázeňských střediscích), stejně jako růst služeb inteligentního řízení výnosů z pokojů.

Co to všechno znamená pro investora?

• Nyní je zlaté období pro vstup do hotelového majetku v Gruzii. V horizontu pěti let se zvýší cena vstupu, ale také úroveň služeb, konkurence o hosta dosáhne zcela nové úrovně.
• Pasivní příjem z pokojových zásob zůstane vyšší než u bytů v bytových komplexech.
• Značky a komplexní projekty se silnou manažerskou společností vyhrávajíkde jsou rizika mnohonásobně nižší než na "roztříštěném" trhu.
• Úkolem je vybrat projekt s ověřenou historií, vysokým využitím a minimálními provozními náklady..

Závěrem: Trh je dynamický, živý a navzdory rostoucí konkurenci zůstává jednou z nejrychleji se vyplácejících investic ve východní Evropě. Hlavní je investovat nikoliv nahodile, ale s chladnou hlavou a věřit pouze číslům, osvědčeným značkám a aktuálním analýzám. Pak se váš dnešní krok promění v pasivní příjem a finanční svobodu na mnoho let dopředu!

---

🔗 Užitečné odkazy

1. Statistiky
   Na těchto stránkách najdete oficiální statistiky o zaměstnanosti a nezaměstnanosti v Gruzii, které vám pomohou pochopit ekonomickou situaci země a odhadnout kupní sílu obyvatelstva pro analýzu trhu s nemovitostmi.
2. Ministerstvo hospodářství a udržitelného rozvoje Gruzie
   Oficiální zprávy a analytické materiály o ekonomickém vývoji, včetně trhu s nemovitostmi, investičních projektů a legislativních změn v této oblasti.
3. Národní registr Gruzie
   Můžete si ověřit vlastnictví nemovitosti, zjistit věcná břemena a získat výpisy z veřejného rejstříku.
4. TBC Bank и Bank of Georgia
   Největší gruzínské banky pro otevření účtu, hypotéky a převody peněz.
5. Ministerstvo zahraničních věcí Gruzie
   Stránky poskytují oficiální informace o povoleních k pobytu, způsobech jejich získání a požadovaných dokumentech, které jsou důležité při koupi nemovitosti pro formalizaci legálního statusu pobytu v zemi.

---

Závěr

Trh s hotelovými pokoji v Gruzii dnes není jen investičním trendem, ale skutečnou šancí pro ty, kteří chtějí získat příjem v dolarech (nebo eurech), vyhnout se typickým byrokratickým "výpravám" a zároveň si zajistit transparentní, legální systém vlastnictví majetku. Jste o tom přesvědčeni? Zbývá udělat poslední krok!

Pokud sníte koupit hotelový pokoj v Batumi, apartmánový hotel u moře nebo hotelový pokoj k pronájmu v TbilisiNemá cenu ztrácet čas pochybnostmi - dynamika trhu a zájem turistů hovoří samy za sebe. Naši odborníci jsou připraveni vybrat pro vás projekt se zaručenou ziskovostí, porovnat možnosti, vypočítat ziskovost a plně podpořit transakci od A do Z..

Stačí zanechat žádost o konzultaci nebo požádat o aktuální cenu a brzy se stanete majitelem aktivní, výnosné a perspektivní nemovitosti v srdci pohostinné Gruzie.