Kde žijí expati v Gruzii: nejvyhledávanější čtvrti

Georgia v roce 2025 je jednou z nejoblíbenějších zemí, kam se emigranti stěhují. Proč? Je to prosté: je to úžasná kombinace. dostupné ceny nemovitostí, vysoká úroveň zabezpečení (Gruzie se podle žebříčku Numbeo trvale umisťuje mezi pěti nejbezpečnějšími zeměmi v Evropě), stejně jako neuvěřitelná otevřenost místních obyvatel. K tomu si připočtěte jednoduché podmínky pro získání povolení k pobytuRozvinutá infrastruktura a nízké životní náklady - a získáte recept na ideální místo pro život, práci a investice.

Podle GeoStatu se jen v roce 2024 do Gruzie přestěhovalo více než 90 tisíc cizinců a počet realitních transakcí provedených expaty přesáhl 20% celkového objemu trhu.

Kde v Gruzii žijí cizinci? Odpověď na tuto otázku trápí tisíce lidí, kteří uvažují o stěhování nebo si vybírají čtvrť pro investici. Někteří sní o bydlení u moře v Batumi, jiní dávají přednost dynamice hlavního města Tbilisi a další dávají přednost klidným pobřežním vesnicím, jako jsou Gonio a Kvariati. V tomto článku vám poskytnu podrobný přehled nejvyhledávanějších čtvrtí pro expaty, uvedu aktuální údaje, příklady z reálného života a podělím se o příběhy lidí, kteří již našli svůj gruzínský domov.

Níže najdete stručný přehled toho, co vás čeká:

• Nejlepší čtvrti Tbilisi pro cizince: od luxusní Vake přes technologicky vyspělé Saburtalo až po atmosférické Staré Město
• Nejlepší oblasti Batumi u moře pro bydlení, rekreaci a investice
• Nové trendy: kde nejraději bydlí IT pracovníci, rodiny s dětmi a pracovníci na dálku
• Tipy, na co si dát pozor při koupi nebo pronájmu domu v Gruzii
• Skutečné příběhy expatů - s emocemi, čísly a lifehacky

Chcete-li se dozvědět, v jakých oblastech Gruzie se cizinci rozhodují žít, kde je výhodnější koupit nebo pronajmout byt a proč je trh s nemovitostmi v Gruzii nyní na vzestupu, čtěte dále.

Pojďme se nyní podívat, kde v Gruzii žijí expati a proč se tyto oblasti stávají magnetem pro nové obyvatele!

Tbilisi: obchodní centrum a kulturní rozmanitost

Když jsem poprvé přijel do Tbilisi, byl jsem doslova ohromen energií tohoto města. Tady, mezi starobylými balkony a skleněnými mrakodrapy, život jen kypí - a upřímně řečeno, je to Tbilisi je nejčastěji první a hlavní volbou při stěhování do Gruzie. Ne nadarmo si toho analytici všímají: přibližně 72% všech transakcí s nemovitostmi v zemi se uskuteční v hlavním městě.. V roce 2025 tento trend jen zesílil - cizinci, lidé na volné noze, rodiny s dětmi, začínající firmy a kreativní lidé si stále častěji vybírají Tbilisi nejen k práci, ale i k životu.

Proč si expati vybírají Tbilisi?

• Vše máte na dosah ruky: Najdete zde moderní obchodní centra, útulné kavárny, školy s mezinárodními programy a obchody se smíšeným zbožím. Doprava funguje perfektně: nové linky metra, desítky autobusových linek a dokonce i elektrické koloběžky v každém dvoře.
• Bezpečnost: podle Numbeo 2025 patří Tbilisi mezi 3 nejbezpečnější hlavní města v Evropě. Procházel jsem se v noci po Saburtalu - a cítil jsem se stejně klidně jako v Berlíně nebo ve Vídni.
• Kulturní život: od bujarých festivalů vína až po komorní výstavy současného umění. Každá čtvrť má svůj vlastní styl, své vlastní publikum, svá vlastní zvláštní místa.

Wake je elitní oázou a centrem přitažlivosti

Kdybych měl Wake popsat jedním slovem, zvolil bych slovo "prestiž". Je to opravdu nejelitnější čtvrť TbilisiVake je volbou diplomatů, zahraničních odborníků, úspěšných IT specialistů a těch, kteří si cení pohodlí, bezpečnosti a rozvinuté infrastruktury. Vake je volbou diplomatů, zahraničních specialistů, úspěšných IT odborníků a těch, kteří si cení pohodlí, bezpečnosti a rozvinuté infrastruktury. V roce 2025 bude Waqe vede v počtu obchodů s cizinciZde se nachází téměř 30% všech bytů, které si expati v Tbilisi koupili.

Fakta a čísla 2025:

• Průměrná cena bytu v Waka: od $2600 za m²
• Zde jsou nejprestižnější školy - například New School Tbilisi nebo QSI International School.
• V okolí jsou desítky fitness klubů, supermarketů a luxusních butikových hotelů.
• Statisticky řečeno, každý čtvrtý nový obyvatel Vake je cizinec..

Proč je Wake tak oblíbený mezi cizinci?

• Infrastruktura na úrovni evropských hlavních měst. Vše je blízko: špičkové státní školy (QSI, British International School), prestižní školky, moderní zdravotnická centra, fitness kluby a lázně. V roce 2025 byla v oblasti otevřena tři nová obchodní centra a dvě mezinárodní kliniky a centrální park Vake byl zrekonstruován, takže se stal oblíbeným místem pro ranní běhání a rodinné pikniky.
• Zelené plochy a čistý vzduch. Vake je doslova zasypán zelení: park Vake, botanická zahrada, udržované dvorky a aleje. Po hlučném centru to pro mě byl skutečný objev - můžete se tu projít s dětmi nebo vyvenčit psa beze strachu z městského smogu.
• Bezpečnost a ochrana soukromí. Podle serveru Numbeo je Vake jednou z nejbezpečnějších čtvrtí v Tbilisi. Je zde mnoho hlídaných domů, na každém rohu je kamerový systém a v ulicích často potkáte hlídková auta. Moji známí z Izraele říkají, že poprvé po mnoha letech mohou bez obav nechat své děti chodit po dvoře bez dozoru.

Ceny nemovitostí ve městě Waka v roce 2025

Wake je jednou z nejdražších čtvrtí ve městě.

• Průměrné náklady na metr čtvereční: $2 600-3 200
• Pronájem jednopokojového bytu: od $900 měsíčně, dvoupokojový od $1 400.
• V nových budovách třídy business Ceny mohou dosáhnout až $4 000 za m², zejména u bytů s panoramatickým výhledem na město nebo v obytných komplexech s bazénem a fitness.

Skutečný příklad: Moderní studio o rozloze 38 m² v rezidenčním komplexu Vake Plaza je na prodej za $105 000. Komplex má vlastní fitness centrum, vrátnici a podzemní parkoviště. Ideální pro ty, kteří chtějí pronajímat expatům nebo bydlet sami s maximálním komfortem.

Kdo je pro Wakea ideální?

• Rodiny s dětmi: má nejlepší školy, dětské kluby, parky a hřiště.
• Podnikatelé a vrcholoví manažeři: rychlý přístup do obchodních center, prestižní adresa, solidní okolí.
• Expatrianti zvyklí na evropskou životní úroveň: Ve Wace snadno najdete kavárny s bio menu, veganské restaurace, co-workingové prostory a dokonce i obchody s evropským zbožím.
• Milovníci klidu a přírody: Navzdory své centrální poloze je Vake klidnější a tišší než většina ostatních čtvrtí Tbilisi.

Vlastnosti a atmosféra

Wake je čtvrť, kde vše dýchá klidem a úctou.
Není zde chaotická zástavba jako v některých jiných částech města: architektura je harmonická, je zde mnoho nových domů s podzemními garážemi a uzavřenými dvory.
Večer se v místních restauracích mluví anglicky, francouzsky a německy - komunita je mezinárodní, ale velmi přátelská. Rodina z Německa, která se sem přestěhovala v roce 2022 a nyní si nedokáže představit život bez ranních procházek v parku Vake.

- A co doprava?
Vake má dobré spojení s centrem města: náměstí Svobody je vzdálené 15 minut jízdy autem, a pokud se chcete projít, můžete se projít krásnými ulicemi s kavárnami a butiky.

Mínusy sousedství

Upřímně řečeno, Wake má jen málo nevýhod, ale stojí za zvážení:

• Vysoké ceny nemovitostí a nájmů. Pro ty, kteří hledají levné ubytování, to není vhodná volba.
• V době dopravní špičky může v ulicích v centru města docházet k dopravním zácpám. Zejména ráno, kdy jsou všichni na cestě do kanceláří a škol.
• Velká konkurence mezi nájemci. Pokud hledáte ubytování pro sebe, doporučuji sledovat nabídky a kontaktovat agenty s předstihem.

Vake není jen prestižní čtvrť, ale skutečný symbol úspěšného života v Tbilisi.
Pokud hledáte místo pro život v Gruzii s maximálním komfortem, kde vaše děti budou chodit do nejlepších škol a sousedé budou přátelé z různých zemí - Wake bude pro vás ideální volbou.

A nezapomeňte: v otázce "kde žijí expati v Gruzii" bude Vake vždy na prvním místě seznamu - a zcela zaslouženě!

Saburtalo - území mladých a aktivních lidí

Pokud si kladete otázku, v jakých čtvrtích Tbilisi si cizinci vybírají bydlení, zejména pracovníci v oblasti IT, mladé rodiny a lidé na volné noze, pak je to Saburtalo - vaše odpověď. Tato čtvrť doslova dýchá energií nových nápadů a změn. V roce 2025 Saburtalo definitivně upevnilo svou pověst nejdynamičtější a technologicky nejvyspělejší čtvrti hlavního města. Setkávají se zde studenti z nejlepších univerzit, začínající podnikatelé, mladé rodiny i expati, kteří hledají příjemné městské prostředí a dostupné ceny bydlení.

Proč je Saburtalo magnetem pro emigranty?

1. Cenově dostupná nemovitost s vynikající kvalitou.
Podle čerstvých údajů pro rok 2025 činí průměrná cena za metr čtvereční v Saburtalu. $1 450 až $1 900 (v závislosti na nové budově a úrovni dokončení). Ta je sice výrazně nižší než ve Vaku, ale úroveň komfortu je téměř stejná. Zvláště mnoho nabídek je v moderních rezidenčních komplexech: s ostrahou, podzemním parkováním, posilovnami a dětskými hřišti.

---

2. Rozvinutá infrastruktura pro život a práci.
Saburtalo je celé město ve městě. Zde se nachází:

• Největší gruzínské univerzity (např. Tbiliská státní univerzita a Univerzita Ilji Čavčavadzeho). Univerzita Ilji Čavčavadzeho),
• Moderní obchodní centra a co-workingové prostory,
• Velká nákupní centra (City Mall, Delisi Mall),
• Nemocnice, sportovní areály, supermarkety a dokonce i několik 24hodinových kaváren.

---

3. výborná dopravní dostupnost.
V roce 2025 je Saburtalo jednou z nejlepších čtvrtí v Tbilisi pro ty, kteří si cení mobility:

• Tři stanice metra (Vazha-Pshavela, Delisi, Technická univerzita),
• Rozsáhlá síť autobusů, trolejbusů a kyvadlových autobusů,
• Cyklostezky a elektrické koloběžky jsou na každém kroku.
  Do centra města dojedete metrem nebo autem za 10-15 minut a na letiště je to pouhých 25 minut.

Pro koho je Saburtalo vhodné?

Saburtalo je ideální volbou pro:

• ajťáci a freelanceři (jsou tu desítky co-workingových prostor a rychlý internet),
• Mladé rodiny (mnoho nových škol, školek, sekcí a parků),
• Studenti (univerzity v docházkové vzdálenosti, rozvinutý pronájem pokojů a studií),
• Investoři (po bydlení v Saburtalu je stabilní poptávka po dlouhodobých pronájmech).

Charakteristika a atmosféra čtvrti

Saburtalo je čtvrť, která je vždy o krok napřed.
Vznikají zde moderní obytné komplexy s panoramatickými okny, terasami a dětskými koutky. Každý vnitroblok má vlastní minipark a večer se mladí lidé scházejí v módních barech a kavárnách. I architektura je zde zvláštní: směs sovětských budov a supermoderních výškových budov vytváří jedinečnou městskou krajinu.

V roce 2025 je okolí ještě zelenější:

• Byly otevřeny nové veřejné zahrady a rekreační oblasti,
• Na třídě Iliji Čavčavadzeho se objevily cyklostezky a nové zastávky veřejné dopravy,
• Po rekonstrukci se park Mziuri stal lákadlem pro rodiny s dětmi a milovníky pikniků.

Nemovitost a pronájem: co si vybrat?

Možnosti bydlení:

• Novostavby třídy Business - od $1 900 za m²,
• Sekundární trh - od $1 450-1 600 za m²,
• Nájemné za garsonku - od $550 měsíčně,
• Byt s jednou ložnicí - od $750-900 měsíčně.

Výhody a nevýhody produktu Saburtalo

Klady:

• Dostupné ceny nemovitostí a pronájmů,
• Mladistvá atmosféra, rozvinutá infrastruktura,
• Dobré dopravní spojení,
• Spousta nových obytných komplexů a obchodních center,
• Skvělá volba pro IT profesionály a studenty.

Mínusy:

• V dopravních špičkách se na hlavních ulicích tvoří zácpy,
• Některé staré domy potřebují rekonstrukci,
• Okolí se aktivně buduje, takže je místy hlučné kvůli výstavbě.

Saburtalo je skutečně živá, moderní a otevřená čtvrť, kde snadno najdete přátele, práci i svůj rytmus.
Ať už hledáte čtvrti Tbilisi pro expaty, gruzínské čtvrti pro lidi na volné noze, nebo jen chcete žít v místě, kde je vše blízko, Saburtalo je skvělou volbou.

V roce 2025 si Saburtalo s jistotou udrží status jedné z nejatraktivnějších oblastí Gruzie pro život, práci a investice!

Staré město (Sololaki, Avlabari, Leselidze) - atmosféra a historie

Pokud jste někdy snili o tom, že se budete probouzet za zvonění starobylých kostelů, pít ranní kávu na balkoně s výhledem na pevnost Narikala a večer se procházet dlážděnými uličkami, kde je každý dům součástí historie, Staré město Tbilisi - vaše ideální volba. Tato oblast je stále jednou z nejžádanějších mezi expaty, kreativci, investory a všemi, kdo chtějí bydlet v centru dění.

Proč si expati vybírají Staré Město?

1. atmosféra jako nikde jinde.
Sololaki, Avlabari, Leselidze - to nejsou jen místa na mapě, ale skutečná duše Tbilisi. Každý metr je tu opředen historií:

• Sololaki je proslulé svými zámečky z 19. století, starobylými verandami, vyřezávanými balkony a útulnými dvorky.
• Avlabari - starobylá arménská a gruzínská čtvrť s nádherným výhledem na řeku Kuru a starou citadelu.
• Leselidze (nyní ulice Kote Abchazi) je turistickým epicentrem, kde se mísí gruzínské, arménské, židovské a perské tradice.

---

2. blízkost kulturního a obchodního života.
Bydlet na Starém Městě znamená, že vše zajímavé je doslova za rohem:

• Významná divadla, muzea, galerie, koncertní sály,
• Nejlepší restaurace gruzínské a mezinárodní kuchyně,
• Bary, vinárny, pouliční festivaly a trhy.

---

3. Jedinečná vlastnost.
V roce 2025 poptávka po bytech a loftech v historických budovách jen poroste. Zde najdete:

• Apartmány s vysokými stropy, starožitnými lištami, původními dřevěnými schodišti,
• Butikové hotely a minihotely pro investice,
• Lofty v bývalých průmyslových budovách jsou oblíbenou volbou pro mladé expaty

Ceny a trendy:

• Průměrné náklady na metr čtvereční: $1 700 až $2 800 (závisí na stavu a pohledu z okna),
• Pronájmy: jednopokojový byt od $700, dvoupokojový byt od $1 100 měsíčně,
• Nejdražší jsou nemovitosti s výhledem na řeku Kuru, pevnost Narikala nebo náměstí Svobody.

Příklad ze života:
Studio o rozloze 42 m² v Sololaki s výhledem na staré město je nabízeno za $88 000. Budova má výtah, vrátnici a nachází se 4 minuty chůze od náměstí Svobody.

Charakteristika života ve Starém Městě

1. atraktivita a ziskovost cestovního ruchu.
Staré město je vždy centrem zájmu turistů.

• Zdejší byty jsou vynikající pro denní pronájem: v sezóně může příjem dosáhnout $1 500-2 000 měsíčně,
• Investoři kupují nemovitosti za účelem pronájmu zahraničním hostům - poptávka neklesá ani v zimě, zejména během festivalů a svátků.

---

2. Právní nuance a obnova.
Před koupí domu v historickém centru je důležité zkontrolovat právní čistotu nemovitosti.

• K ověření dokladů použijte webové stránky NAPR (Národní agentura pro veřejné rejstříky),
• Některé budovy jsou chráněny státem jako architektonické památky - jakákoli přestavba vyžaduje souhlas,
• V roce 2025 tbiliské úřady pokračují v programech podpory obnovy: můžete získat grant na obnovu fasády nebo balkonu.

---

3. Jedinečná komunita.
Ve Starém Městě se snadno setkáte s lidmi z celého světa:

• Francouzští umělci, kteří otevřeli galerii na Leselidze,
• Ruští hudebníci hrající jazz ve vinárnách,
• Izraelští a ukrajinští ajťáci bydlí ve stylových loftech.

Osobní příklad:
Můj přítel Alex z Londýna si v roce 2023 koupil byt v Avlabari. Za dva roky ho proměnil v útulný loft s výhledem na katedrálu Sameba. Nyní ho pronajímá turistům a pracuje na dálku v jednom z místních co-workingových prostor. "Do této čtvrti jsem se zamiloval na první pohled. Pořád se tu něco děje - výstavy, koncerty, ochutnávky. A hlavně máte pocit, že žijete v srdci města."

Výhody a nevýhody bydlení ve Starém Městě

Klady:

• Jedinečná atmosféra a architektura,
• Blízko všeho - pěšky do centra, k metru, do restaurací a muzeí,
• Vysoká likvidita a výnosnost nemovitosti,
• Bohatý kulturní život a mezinárodní společenství.

Mínusy:

• Vysoká cena za jedinečnost: bydlení je dražší než v Saburtalu nebo na okraji města,
• Parkování je skutečný problém: většina domů byla postavena dávno předtím, než se objevila auta,
• Některé budovy vyžadují obnovu: je možné do nich investovat další prostředky,
• Hluk turistů: v létě a o svátcích zde může být přeplněno a hlučno.

Staré město (Sololaki, Avlabari, Leselidze) je místem, kde se setkává minulost s budoucností, kde je každý den plný událostí a každý večer nových známostí.
Pokud hledáte, kde žít v Gruzii u moře není tak důležité, ale chcete být v centru historie a kultury, tato oblast je určitě pro vás.

Mtatsminda - prestiž, ticho a nejlepší výhled

Pokud jste někdy stáli na vrcholu Mtatsmindy a pozorovali západ slunce, který zbarvil střechy starého Tbilisi do zlatavě růžových tónů, pochopíte, proč. Mtatsminda je známý jako srdce hlavního města. Tato oblast je stále jednou z nejprestižnějších a nejžádanějších pro expaty, diplomaty, podnikatele a všechny, kteří oceňují zvláštní atmosféru útulnosti, soukromí a neuvěřitelný výhled.

Proč si expati vybírají Mtatsmindu?

1. Jedinečný panoramatický výhled a ticho.
Mtatsminda se nachází na úbočí stejnojmenné hory a z jejích ulic je nádherný výhled na Kuru, staré město, pevnost Narikala a dokonce i na vzdálené podhůří.

• Zde si můžete koupit byt s terasou nebo obrovským balkonem, kde budete ráno pít kávu s výhledem na město a večer pozorovat západ slunce.
• Navzdory blízkosti centra je Mtatsminda překvapivě klidná: není zde žádný ruch, málo dopravy a vzduch je čistší než ve většině částí Tbilisi.

---

2. Prestiž a postavení.
V roce 2025 bude Mtatsminda stále patřit mezi tři nejdražší čtvrti v hlavním městě.

• Žijí zde zaměstnanci velvyslanectví, mezinárodních organizací, podnikatelé a zástupci médií.
• Tato čtvrť je proslulá svým klidem, bezpečností a zvláštní atmosférou inteligence.

---

3. Rozvinutá infrastruktura a kulturní nasycení.

• V Mtatsmindě se nachází známý park Mtatsminda, který je oblíbeným místem pro rodinné výlety a pikniky.
• Nachází se zde také Panteon spisovatelů a osobností veřejného života, vyhlídkové terasy, útulné kavárny a restaurace s nejlepším výhledem na město.
• V roce 2025 přibyl nový co-workingový prostor s terasou na ulici Ascaneli a byly otevřeny dva nové gastro bary s autorskou kuchyní.

Nemovitosti v Mtatsminda: ceny, nabídky, trendy

Mtatsminda je elitní oblast, kde je nemovitost vždy v ceně.

• Průměrné náklady na metr čtvereční: $3 000 až $4 200
• Pronájmy: jednopokojový byt - od $1 100 měsíčně, dvoupokojový byt - od $1 600.
• V nových budovách business třídy mohou ceny dosáhnout $5 000 za m², zejména pokud se jedná o výhledové apartmány s terasou.

Příklad ze života:
Byt se dvěma ložnicemi, panoramatickými okny a výhledem na centrum města - $295 000, podzemní parkoviště a nepřetržitá ostraha. Pronájem za $2 200 měsíčně, což je zajímavé zejména pro investory zaměřené na segment prémiových nájemníků.

Pro koho je Mtatsminda vhodná?

• Rodiny s dětmi: v blízkosti parků, dětských hřišť, nejlepších škol a sekcí.
• Majitelé firem a diplomaté: prestižní adresa, bezpečnost, solidní okolí, rychlý přístup do centra a obchodních čtvrtí.
• Kreativní lidé: je snadné najít zde inspiraci - atmosférické uličky, stará sídla, galerie, divadla, umělecké kavárny.
• Milovníci klidu: Navzdory své centrální poloze je Mtatsminda obzvláště klidná a slušná.

Charakteristika života na Mtatsmindě

1. architektura a atmosféra.
V okolí se nacházejí stará sídla, moderní vily a moderní klubové domy. Mnohé budovy jsou architektonickými památkami, zatímco nové projekty harmonicky zapadají do historické krajiny.

---

2. logistika a doprava.

• Do centra je to 5 až 10 minut chůze nebo jízdy lanovkou,
• Autem - 10-15 minut do hlavních obchodních čtvrtí,
• V roce 2025 byla otevřena nová stanice elektrobusů, díky níž je čtvrť ještě dostupnější pro obyvatele bez vlastního auta.

---

3. investiční potenciál.
O bydlení na Mtatsmindě je vždy zájem mezi diplomaty, zástupci mezinárodních společností a prémiovými turisty.

• Byty se pronajímají za vysoké ceny, zejména ty s terasami a panoramatickými okny.
• Na sekundárním trhu tyto objekty prakticky neztrácejí na ceně a v krizových obdobích zůstávají nejlikvidnější.

Výhody a nevýhody sousedství

Klady:

• Prestiž, bezpečí, postavení,
• Jedinečný výhled a ticho,
• Blízkost centra a kulturních zařízení,
• Vysoká investiční atraktivita.

Mínusy:

• Vysoké ceny nemovitostí a nájmů,
• Omezený počet nabídek: dobré byty často odcházejí "ústně",
• Na některých místech je terén obtížný: ne všechny domy jsou přístupné pro osoby s omezenou pohyblivostí,
• Parkování: ve starších domech může být problém, ale v novějších komplexech je vždy k dispozici podzemní parkoviště.

Mtatsminda je volbou pro ty, kteří chtějí být v centru, ale nechtějí se vzdát klidu a soukromí.
Pokud hledáte bezpečnější čtvrť v Tbilisi, kde nemovitosti neztrácejí na hodnotě a kde každý den začíná inspirací, je tato čtvrť určena právě vám.

V roce 2025 si Mtatsminda s jistotou udrží status jedné z nejprestižnějších a nejpohodlnějších lokalit v Tbilisi pro bydlení, práci a investice.

Batumi: námořní klima a výhodné investice

Pokud je Tbilisi městem perpetuum mobile. Batumi - Ztělesnění svobody, čerstvého mořského vzduchu a nekonečné letní atmosféry. V roce 2025 se Batumi konečně stane hlavním letoviskem a investičním centrem Gruzie. Lidé sem přijíždějí nejen za plážemi a subtropickým podnebím, ale také za lukrativními obchodními příležitostmi, pronájmy a klidným životem u moře.

Proč si expati a investoři vybírají Batumi?

1. Jedinečné klima a celoroční život v letovisku
Batumi má více než 280 slunečných dní v roce, mírné zimy, svěží vítr od Černého moře a zelené palmy i v lednu.

• Podle GeoStatu bude mít město v roce 2025 již více než. 210 000 obyvatelz toho asi 30% jsou cizinci a relokace.
• Na zimní mrazy se snadno zapomíná: teploty v lednu jen zřídka klesají pod +7 °C a v létě se drží na +28-30 °C.

---

2. nebývalá poptávka po nemovitostech u moře
Batumi je skutečným rájem pro investory:

• Statisticky řečeno, až 80% všech nových bytů v Batumi v letech 2024-2025 koupili cizinci..
• Poptávka po pronájmu ubytování u moře je trvale vysoká: v sezóně (od května do října) se byty pronajímají za $900-2 500 za měsíc a apartmány na první linii - za $100-150 za den.
• Roste také zájem o dlouhodobé pronájmy: stěhují se sem lidé na volné noze, pracovníci IT, mladé rodiny a důchodci, kteří sní o klidném životě s výhledem na moře.

---

3. Rozvinutá infrastruktura a evropská životní úroveň

• V roce 2025 byly v Batumi otevřeny nové školy s mezinárodními programy, soukromá zdravotnická centra, desítky restaurací a co-workingových prostor.
• Město se aktivně zelená: podél Nového bulváru se objevily nové cyklostezky, parky a rekreační oblasti.
• Letiště Batumi je vzdálené 10 minut jízdy autem od centra a do Tbilisi se dostanete za 5 hodin po nové dálnici nebo za hodinu letadlem.

Přímořská zóna Batumi (Nový bulvár, Alej hrdinů): epicentrum moderního života u moře

Pokud jste někdy snili o bydlení v apartmánu s výhledem na nekonečné moře, s pláží vzdálenou maximálně pět minut chůze a palmami, cyklostezkami, fontánami a nejlepšími restauracemi ve městě pod okny, máte svůj sen. Přímořská oblast Batumi - ideální volba. Toto místo se konečně stalo vizitkou nového Batumi, kde se snoubí moderní ambice, pohodlí a klasický letoviskový životní styl.

Proč se Nový bulvár a Ulička hrdinů staly magnetem pro cizince a investory?

1. Nejvyhledávanější lokalita u moře
Nový bulvár и Ulička hrdinů - Jedná se nejen o nejprestižnější čtvrti Batumi, ale také o absolutní špičku v počtu transakcí s cizinci.

• Podle údajů, více než 60% všech nových bytů koupených v Batumi cizinci se nachází zde..
• Žijí zde lidé na volné noze, rodiny s dětmi, podnikatelé, IT a digitální nomádi z celého světa.

---

2. Moderní obytné komplexy a infrastruktura evropské úrovně

• Podél Nového bulváru vyrostly desítky výškových budov: apartmánové hotely, klubovny, rezidence s bazény, tělocvičnami, terasami a uzavřenými dvory.
• V letech 2024-2025 byly otevřeny nové anglické školy, soukromé školky, supermarkety, kavárny, restaurace a dokonce i mezinárodní zdravotnická centra.
• V docházkové vzdálenosti se nachází pláž, parky, fitness centra, dětská hřiště, nákupní pasáže a dokonce i cyklostezky.

---

3. Jedinečná atmosféra nadčasového letoviska
Vždycky se tu cítím jako v létě:

• Večer se po bulváru procházejí rodiny, běžci, cyklisté, hudebníci a turisté,
• Na pláži se věnují józe, surfování a plážovému volejbalu, zatímco v barech hraje živá hudba a konají se večírky až do ranních hodin,
• Ani v zimě se život nezastaví: kavárny jsou otevřené, konají se festivaly a na promenádě je stále živo.

Ceny a investiční příležitosti v roce 2025

1. Hodnota nemovitosti

• Apartmány na první lince (New Boulevard): $1 400-2 100 za m² (závisí na výhledu na moře, úrovni dokončení, podlaze a infrastruktuře komplexu),
• Second Line a Heroes Alley: $1 100-1 400 za m²,
• Sezónní pronájmy: studio s výhledem na moře - $1,000-1,500 za měsíc, apartmány s jednou ložnicí - $1,800-2,500.

---

2. Návratnost investice

• Odhady, 9-13% ročně z pronájmu nemovitostí v přímořské zóně Batumi.
• Poptávka po denních pronájmech neustále roste, v roce 2025 město navštíví rekordních 2,5 milionu turistů a počet relokací a pracovníků na dálku vzroste o 20% oproti roku 2024.

---

3. Snadnost nákupu a správy

• Transakci lze provést na dálku, aniž by bylo nutné navštívit Gruzii - stačí cestovní pas,
• Správu pronájmů často přebírají správcovské společnosti: vy jen získáváte příjem a veškeré záležitosti s nájemníky, úklidem a reklamou řeší specialisté.

Pro koho je přímořská oblast Batumi ideální?

• Pracovníci na volné noze a ajťáci: rychlý internet, pracovní prostory, komunita digitálních nomádů,
• Rodiny s dětmi: školy, centra denní péče, parky, bezpečné dvory,
• Investoři: vysoká ziskovost, likvidita, minimální rizika,
• Milovníci aktivního životního stylu: sport, pláž, procházky, jóga na nábřeží,
• Důchodci a milovníci klidu: čerstvý vzduch, zelené plochy, dostupná zdravotní péče.

Osobní zkušenost:
Klient z Německa si v roce 2024 koupil pro svou rodinu byt na Chodníku hrdinů. Tady je jeho vyjádření:
- Pracujeme na dálku a chtěli jsme žít u moře. Všechno je tu perfektní: ráno běháme po bulváru, přes den pracujeme v co-workingovém prostoru a večer pozorujeme západ slunce na terase. Naše děti chodí do nové mezinárodní školy a o víkendech pořádáme pikniky přímo na pláži.

Výhody a nevýhody bydlení a investování v přímořské oblasti

Klady:

• Nejbližší poloha k moři a pláži,
• Moderní domy, rozvinutá infrastruktura,
• Vysoká poptávka po pronájmech a stabilní růst cen,
• Prestiž a bezpečnost,
• Nadčasový pocit dovolené a pohodlí letoviska.

Mínusy:

• V hlavní sezóně může být hlučný a přeplněný,
• Některé komplexy jsou stále ve výstavbě, může se zde vyskytovat stavební hluk,
• Ceny jsou vyšší než v odlehlých oblastech Batumi nebo Gonio.

Batumská přímořská zóna (Nový bulvár, Alej hrdinů) je místem, kde se sen o životě u moře stává skutečností.

Pokud hledáte, které čtvrti Batumi si vybírají expati u moře, kde si koupit byt k pronájmu nebo jen chcete žít obklopeni komfortem a moderností - tato čtvrť by rozhodně měla být na vašem seznamu.

Gonio a Kvariati: ticho, příroda a nové možnosti u moře

Pokud chcete nejen žít u moře, ale cítit skutečný klid, ráno slyšet jen šumění příboje a zpěv ptáků a večer pozorovat západ slunce za horami. Gonio и Quariati bude vaším osobním objevem na mapě Gruzie. V roce 2025 se tyto malé pobřežní vesnice jižně od Batumi pevně zařadily na seznam nejperspektivnějších a nejvyhledávanějších oblastí pro život a investice expatů.

Proč si expati stále častěji vybírají Gonio a Kvariati?

1 - Absolutní harmonie s přírodou
Gonio a Kvariati jsou místa, kde se moře setkává s horami, kde je vzduch čistší než v samotném Batumi a pláže patří k nejčistším na celém gruzínském pobřeží.

• Nejsou tu přeplněná nábřeží jako v centru města, ale kilometry oblázkových pláží, eukalyptové háje a nádherné výhledy na Kavkaz.
• I v hlavní sezóně zde najdete odlehlá místa k odpočinku a voda u pobřeží je považována za nejčistší v regionu.

---

2. Klid a soukromí

• V Gonio a Kvariati nenajdete žádné hlučné diskotéky, davy turistů ani rušný noční život.
• Je ideální volbou pro ty, kteří chtějí uniknout ruchu města a žít uprostřed přírody, ale zároveň mají možnost dostat se do centra Batumi za 15-20 minut po nové dálnici.

---

3. Moderní obytné komplexy a potenciál růstu
V posledních dvou letech se tyto obce aktivně rozvíjejí:

• Vznikly nízkopodlažní obytné komplexy s byty, vilami a apartmány, z nichž mnohé jsou postaveny podle evropských norem.
• Nové komplexy často nabízejí bazény, terasy s výhledem na moře, uzavřené dvory, ostrahu a dokonce i soukromé pláže.

---

4. Dostupné ceny a investiční vyhlídky

• Průměrné náklady na metr čtvereční v roce 2025: $950-1 300, což je výrazně méně než u první linky v Batumi.
• Apartmány se pronajímají od $700 za měsíc v sezóně a od $400 za měsíc mimo sezónu.
• Poptávka po nemovitostech v Gonio a Kvariati roste rychleji než v ostatních předměstích Batumi: počet transakcí s cizinci se v letech 2024-2025 zvýšil o 40%.

Pro koho jsou Gonio a Kvariati vhodné?

• Rodiny s dětmi: klidný a čistý vzduch, bezpečné pláže, čerstvé ovoce a zelenina na místních trzích a mezinárodní školy v Batumi jsou vzdálené 15 minut jízdy autem.
• Důchodci a milovníci míru: Rozvážný život, žádný ruch velkoměsta, přátelští sousedé a nádherné západy slunce.
• Pracovníci na volné noze a pracovníci na dálku: rychlý internet, možnost pracovat s výhledem na moře, inspirativní příroda pro nové nápady.
• Investoři: vysoký potenciál růstu cen, nízká konkurence, možnost dlouhodobého (stěhování, rodiny) i každodenního (letní turisté) pronájmu.

Osobní zkušenost:
Mladý pár z Estonska si koupil malou vilu v Kvariati a pronajímá ji, když sami cestují. Jejich ohlasy:
- Cítíte se tu jako v Evropě, ale s gruzínskou pohostinností. Každý den je jako dovolená: ráno koupání, odpoledne práce na terase, večer popíjení vína se sousedy a pozorování západu slunce za horami.

Infrastruktura a doprava

• V letech 2024-2025 byly v Gonio a Kvariati otevřeny nové minimarkety, kavárny, lékárny a rozvážkové služby z Batumi.
• Na území moderních obytných komplexů - bazény, tělocvičny, dětské koutky, hlídaná parkoviště.
• Do centra Batumi - 15-20 minut autem nebo minibusem, na letiště - 10 minut.
• Batumská radnice plánuje zprovoznit samostatnou cyklostezku, která tyto vesnice spojí s městem.

Výhody a nevýhody bydlení v Gonio a Kvariati

Klady:

• Nejčistší pláže a průzračná voda,
• Klid, soukromí a bezpečí,
• Dostupné ceny bydlení,
• Rychlý růst investic a poptávky,
• Příležitost bydlet uprostřed přírody a zároveň mít kontakt s městem.

Mínusy:

• Mimo sezónu mohou být některé kavárny a služby zavřené,
• Méně zábavy než v centru Batumi,
• Novou výstavbu někdy doprovází stavební hluk.

Gonio a Kvariati jsou volbou těch, kteří sní o harmonii, skutečné dovolené a životě u moře bez kompromisů.
Pokud hledáte místo, kde žít v Gruzii u moře, klidné, stylové a s vyhlídkou na rostoucí ceny - věnujte pozornost těmto osadám.

Závěr

Gruzie dnes není jen zemí s teplým podnebím a pohostinnými lidmi. Je skutečným lákadlem pro expaty z celého světa, kde si každý může najít svůj ideální kout: ať už je to prestižní Vake, dynamické Saburtalo, atmosférické Staré město nebo útulné pobřežní oblasti Batumi, Gonio a Kvariati. Snadno se zde budete cítit jako doma - ať už jste IT profesionál, kreativní člověk, investor nebo rodina s dětmi.

Trh s nemovitostmi v Gruzii v roce 2025 nadále rostePoptávka po bytech a apartmánech je trvale vysoká a díky rozmanitosti nabídek je možné najít ubytování, které vyhovuje jakémukoli životnímu stylu a rozpočtu. Stále více cizinců si vybírá gruzínská města nejen pro dovolenou, ale také pro dlouhodobý pobyt, podnikání a investice. Potvrzují to i čísla: podíl cizinců mezi kupci bytů a nájemníky se každoročně zvyšuje a oblasti s rozvinutou infrastrukturou se stávají skutečnými centry nového života.

Pokud potřebujete poradit, vybrat nemovitost nebo podpořit transakci - napište nám! Náš tým vám rád pomůže zorientovat se ve složitostech gruzínského trhu s nemovitostmi, najít nejvhodnější oblast pro vaše potřeby a zajistit, aby byl proces stěhování co nejjednodušší a nejpohodlnější.

Gruzie na vás čeká - s mořem, horami, pohodou a novými příležitostmi. Nenechte si ujít příležitost stát se součástí tohoto úžasného světa!