Immobilienkaufvertrag in Georgien: Struktur und wichtige Klauseln

Der Kaufvertrag für Immobilien in Georgien ist das wichtigste Rechtsdokument, auf dessen Grundlage der Eigentumsübergang im öffentlichen Register eingetragen wird. Nachstehend finden Sie eine strukturierte, formale Erläuterung der obligatorischen Abschnitte des Vertrags, der Sprach- und Übersetzungsanforderungen, der praktischen Nuancen und der Kosten mit Verweis auf offizielle Quellen.

Rechtsgrundlage und Eintragung des Rechts

• Baseline-Normen: Das georgische Zivilgesetzbuch regelt die Form und die Gültigkeit von Kauf- und Verkaufsverträgen.
• Eintragung des Rechts: Die Übertragung des Eigentums unterliegt der obligatorischen Registrierung bei der Nationalen Agentur für das öffentliche Register (NAPR), die dem georgischen Justizministerium untersteht (Gesetz "Über das öffentliche Register").
• Haus der Gerechtigkeit и NAPR.

"Ohne Eintragung in das öffentliche Register macht der Vertrag selbst den Käufer nicht zum Eigentümer. Das Recht wird erst mit der Eintragung im NAPR übertragen."

"Die Standardregistrierungszeit beträgt etwa 4 Arbeitstage; eine beschleunigte Registrierung ist gegen eine zusätzliche Gebühr möglich."

Zwingende Struktur des Kaufvertrags

1) Identifizierung der Parteien
- Vollständiger Name, Staatsangehörigkeit, Geburtsdatum, Adressen, Reisepassdaten.
- Wenn ein Vertreter handelt - Details zur Vollmacht (Nummer, Datum, von wem ausgestellt), Apostille/Legalisierung (bei ausländischen Vollmachten).

"Parteien: Verkäufer - Ivan Ivanovich Ivanov, Pass Nr. ...; Käufer - John Smith, Pass Nr. ...; Vertreter des Käufers - ..., auf der Grundlage einer notariellen Vollmacht vom ..., Apostille ..."

2) Gegenstand der Vereinbarung (Immobilienobjekt)
- Adresse, KatasternummerZweck (Wohnung/Haus/Nichtwohngebäude), Fläche, Stockwerk/Grundriss.
- Grundlage des Anspruchs des Verkäufers (Vertrag, Erbschaft, etc.).

"Gegenstand: eine Wohnung in ...; Katasternummer ...; Gesamtfläche ... Quadratmeter; das Eigentum des Verkäufers wird durch einen Vertrag vom ... bestätigt, eingetragen im NAPR Nr. ..."

3) Preis und Abrechnungswährung
- Vollständig Preis in Zahlen und Worten, Währung und Umrechnungsregel (in der Praxis - Preis in USD, Berechnung in GEL zum Wechselkurs der Nationalbank von Georgien: https://www.nbg.gov.ge).
- Zahlungsmodalitäten: Pauschalbetrag / Stundung / Kaution; Methode - bargeldlos, Bargeld mit Quittung, Akkreditiv.

"Preis: 120.000 USD. Zahlung in GEL zum offiziellen NBG-Wechselkurs am Tag der Zahlung. Einzahlung 10.000 USD bis zu ...; Saldo 110.000 USD - am Tag der Unterzeichnung per Banküberweisung".

4) Verfahren zur Übertragung des Objekts und Risiken
- Der Zeitpunkt und die Art und Weise der tatsächlichen Übertragung (Abnahmebescheinigung), dem Zeitpunkt des Risikotransfers.

"Die Übertragung des Objekts - bis zur ... mit der Unterzeichnung des Gesetzes. Das Risiko geht ab dem Zeitpunkt der staatlichen Registrierung des Eigentumsrechts auf den Käufer über."

5) Zusicherungen und Garantien der Parteien
- Der Verkäufer garantiert Fehlen von Rechten Dritter, Pfandrechten, Arresten, Schulden bei Versorgungsunternehmenbestätigt die Geschäftsfähigkeit und ggf. die Zustimmung des Ehepartners.
- Haftung für unzuverlässige Zusicherungen (Strafe/Verluste/Stornierung).

"Der Verkäufer gibt an, dass das Objekt unbelastet Hypotheken, Pfändungen, Dienstbarkeiten; Schulden bei Versorgungsunternehmen abwesend. Bei Verschweigen von Lasten - Strafe 5% des Preises und des Schadensersatzes".

6) Anmeldung und Kosten
- Wer reicht die Dokumente bei der NAPR ein; wer zahlt staatliche Gebühr.
- Einreichungsfrist (in der Regel am Tag der Unterzeichnung).

"Die Parteien reichen den Vertrag zur Eintragung bei der NAPR Spätestens am nächsten Arbeitstag; die Kosten für die Registrierung werden von ... getragen."

7) Haftung und Bußgelder
- Pena bei Verspätung, Sanktionen bei Annullierung, Lagerstättenschicksal.

" Zahlungsverzug über 5 Tage - Strafgebühr 0,1% pro Tag. Im Falle der Ablehnung des Käufers - Kaution nicht erstattungsfähigim Falle der Ablehnung durch den Verkäufer - zurückerstattet doppelt."

8) Streitbeilegung und anwendbares Recht
- Gilt georgisches RechtZuständigkeit - Georgische Gerichte am Standort der Einrichtung.

"Auf den Vertrag ist das Recht Georgiens anwendbar; Streitigkeiten sind vor den Gerichten Georgiens auszutragen."

9) Vertragssprache und Übersetzung
- Der Vertrag wird erstellt am Georgisch und für den Kunden verständlich Sprache (Russisch/Englisch). Wenn der Käufer kein Georgisch spricht, ist folgendes zu beachten zertifizierter Dolmetscher mit einer Unterschrift auf dem Vertrag.
- Die praktischen Anforderungen sind. Ministerium für Justiz: https://justice.gov.ge; Haus der Gerechtigkeit: https://psh.gov.ge.

"Der Vertrag ist in georgischer und russischer Sprache verfasst; die Übersetzung wird durch die Unterschrift des Übersetzers bestätigtder bei der Unterzeichnung anwesend war."

10) Unterschriften und Anhänge
- Unterschriften der Parteien und des Dolmetschers (falls beauftragt), Angaben zur Beglaubigung (falls beglaubigt).
- Anhänge: NAPR-ErklärungKatasterplan, Zustimmung des Ehepartners, Kopien der Pässe, Empfangs-/Zahlungsbelege, Abnahmebescheinigung, Vorvertrag/Vereinbarung über die Hinterlegung.

Wichtige Dokumente und Anhänge zum Vertrag

• Auszug aus dem öffentlichen Register der NAPR (Angaben zum Eigentümer und zu Belastungen).
• Katasternummer und Plan/Technisches Blatt (falls vorhanden).
• Grundlage des Anspruchs des Verkäufers (Vertrag, Erbschaft, Schenkung, usw.).
• Zustimmung des Ehepartners (im Falle von Miteigentum).
• Bevollmächtigung (durch Vertreter) mit Apostille (Haager Übereinkommen von 1961).
• Zahlungsbestätigung: Bankanweisungen, Beleg (in bar).

Beglaubigung: wann und warum sie notwendig ist

In Georgien. einfacher schriftlicher Vertrag ist gültig und bei der NAPR über das Haus der Justiz registriert.

Notarielles Formular empfohlen für Ratenzahlungen, Hypotheken, Akkreditive, Remote-Proxy-Transaktion.

Informationen über das Notariat: Justizministerium; Notariatskammer.

Notarielle Urkunden über unbestrittene Verpflichtungen können als Beweismittel dienen. Vollstreckungsunterlagen.

"Ein notariell beurkundeter Vertrag erhöht die Sicherheit des Käufers: Im Falle eines Verstoßes gegen die Geschäftsbedingungen ist eine beschleunigte Beitreibung durch das Vollstreckungsamt möglich."

Beispiele für Formulierungen in einem Vertrag

"Der Verkäufer garantiert, dass es keine Pfandrechte (Hypotheken), Pfändungen und andere Rechte Dritter; Schulden von Versorgungsunternehmen abwesend. Werden verdeckte Belastungen festgestellt, verpflichtet sich der Verkäufer, diese innerhalb von 10 Tagen zu beseitigen oder dem Käufer zu zahlen. verfallen 5% des Vertragspreises und des Schadensersatzes".

"Die Parteien haben vereinbart, dass der Preis in US-Dollar angegeben wird, Abrechnungen werden in GEL vorgenommen zum offiziellen Wechselkurs der NBG am Tag der Zahlung (https://www.nbg.gov.ge)".

"Die Parteien reichen ein diesen Vertrag zur Eintragung der Übertragung des Eigentums an NAPR (https://napr.gov.ge) am selben Arbeitstag über das Haus der Justiz (https://psh.gov.ge). Die Kosten für die Registrierung gehen zu Lasten des Käufers/Verkäufers".

"Der Vertrag wird am Georgisch und RussischBeide Texte haben die gleiche Rechtskraft. Die Übersetzung wird durch die Unterschrift des bei der Unterzeichnung anwesenden Übersetzers bestätigt.

Praktische Empfehlungen für die Ausarbeitung des Vertrages

• Bestellung eines aktuellen NAPR-Auszugs nach Katasternummer.
• Überprüfen Sie die Angaben in Ihrem Reisepass die Parteien und den Familienstand des Verkäufers; bei Miteigentum ist ein Zustimmung der Ehegatten.
• Für neue Gebäude, prüfen Sie Zulassungsunterlagen vom Bauherrn; für den Sekundärmarkt - Versorgungsverpflichtungen.
• Einschalten Abnahmebescheinigung im Dokumentenpaket und unterzeichnen Sie es gleichzeitig mit dem Vertrag/unmittelbar nach der Registrierung.
• Wenn Sie eine Ferntransaktion durchführen. apostillierte Vollmacht und berücksichtigen notarielle Beglaubigung des Vertrages.

Rechtsgrundlage für den Erwerb von Immobilien in Georgien durch Ausländer

Ausländische Bürger und Unternehmen haben in Georgien fast uneingeschränkten Zugang zum Immobilienmarkt. Die Grundregeln sind einfach: Um eine Wohnung, ein Haus oder ein Geschäftsgebäude zu erwerben keine Staatsbürgerschaft oder Aufenthaltsgenehmigung erforderlichund der Eigentumsübergang ist gesichert durch staatliche Registrierung. Nachfolgend finden Sie eine systematische Übersicht über die Vorschriften und Verfahren mit Verweisen auf staatliche Quellen und Kostenvoranschläge.

- "Wichtig: Eigentumsrechte entstehen erst nach der Registrierung die Übertragung der Rechte im öffentlichen Register. Ein auf dem Papier unterzeichneter Vertrag ohne Eintragung macht den Käufer nicht zum Eigentümer".

Rechtlicher Rahmen und Gleichberechtigung

• Die Regeln für den Abschluss und die Gültigkeit von Verträgen sind in der Zivilgesetzbuch von Georgien.
• Für die Eintragung von Immobilienrechten ist die dem Justizministerium unterstellte Nationale Agentur für das öffentliche Register (NAPR) zuständig: siehe. Öffentliches NAPR-Register und Dienstleistungszentren Häuser der Gerechtigkeit.
• Die staatliche Politik im Bereich der Registrierung und des Notariats wird koordiniert durch Justizministerium von Georgien.

"Ausländer in Georgien erwerben und schützen Immobilienrechte aus allgemeinen Gründen -. ohne zusätzliche Abgaben oder Einschränkungensofern das Gesetz nicht ausdrücklich etwas anderes vorsieht".

Was Ausländer kaufen können

• Autorisiert: Wohnungen, Wohngebäude, Geschäftsräume, Nicht-Wohnobjekte, Anteile an Eigentumsrechten.
• Eine Ausnahme: landwirtschaftliche Fläche. Beschränkungen ergeben sich aus der verfassungsrechtlichen und gesetzlichen Regelung des landwirtschaftlichen Grundstücksverkehrs. In der Regel sind ausländische Staatsbürger keine landwirtschaftlichen Flächen für sich selbst eintragen lassen könnenEs gibt gesetzlich zulässige Ausnahmen (Erbschaft, bestimmte Fälle über eine juristische Person, Sondergenehmigungen). Die aktuellen Vorschriften und Änderungen werden auf dem Portal der Gesetze veröffentlicht Matsne (Amtliches Register der Regulierungsgesetze).

"Wohnungen und Gewerbeimmobilien - keine Einschränkungen. Landwirtschaftliche Flächen - unter besonderer rechtlicher Regelung: Lassen Sie sich vor dem Kauf beraten und geben Sie eine Erklärung über die Art des Grundstücks ab.

Form des Geschäfts, Sprache und Übersetzung

• Der Vertrag kann in einfacher schriftlicher Form abgeschlossen und sofort zur Registrierung in der Halle eingereicht werden Häuser der Gerechtigkeit oder von einem Notar beglaubigt (empfohlen für Ratenzahlungen, Hypotheken, Ferngeschäfte).
• Wenn es sich um einen Ausländer handelt, wird der Vertrag in der Regel aufgesetzt zweisprachig (Georgisch + Sprache des Käufers). Wenn der Käufer nicht Georgisch spricht, muss er zertifizierter Dolmetscherder den Vertrag unterschreibt. Das Verfahren wird durch die Praxis der Behörden des Justizministeriums bestätigt.

"Aus Gründen der Sicherheit und Eindeutigkeit der Auslegung wird empfohlen: zweisprachiger Vertrag + Unterschrift des Dolmetschers bei der Unterzeichnung."

Fernkauf durch Vollmacht

• Das Geschäft kann abgeschlossen werden notariell beglaubigt für einen Vertreter. Eine außerhalb Georgiens ausgestellte Vollmacht muss in der Regel eine Apostille (Haager Übereinkommen von 1961) und Übersetzung ins Georgische. Apostille und notarielle Infrastruktur - auf den Websites von Ministerium der Justiz и Häuser der Gerechtigkeit.
• In der Praxis können die Registrierungsbehörden bei Ferngeschäften Folgendes verlangen Notarvertragwas den Schutz der Parteien verbessert und die spätere Vollstreckung vereinfacht.

"Wenn Sie aus der Ferne kaufen, wenden Sie ein Bündel an: Vollmacht mit Apostille + notarieller Vertrag - Sie minimiert die Risiken einer Anfechtung."

Registrierung des Eigentums

• Die Einreichung der Dokumente (Antrag, Vertrag, Pässe/Vollmachten, Quittung) erfolgt im nächstgelegenen Zentrum Häuser der Gerechtigkeit oder online über NAPR.
• Timing: Standard - bis zu 4 Arbeitstage; Beschleunigungen sind verfügbar.
• Vorläufige Gebühren (staatlicher Zoll): Standard - ca. $20-30; beschleunigt (1 Arbeitstag) - $60-70Anmeldung am selben Tag" - $80-100. Die genauen Werte und die Verfügbarkeit der Beschleunigungen sind in der NAPR и Halle für den öffentlichen Dienst.

"Ohne Eintrag in das Register geht das Recht nicht über. Die Registrierung ist eine rechtliche Voraussetzung die Gültigkeit des Eigentumsübergangs".

Abrechnungen und Währung

• In Verträgen wird der Preis oft in Form von USDaber die Bankabrechnungen werden in lari auf Kurs der National Bank of Georgia zum Zeitpunkt der Zahlung.
• Empfohlene Zahlungsmethoden: Banküberweisung (SWIFT), Akkreditiv; im Falle von Bargeld werden folgende Methoden empfohlen Beleg und in einem Vertrag festhalten.
• Vorläufige Kosten zugehörige Abrechnung: Dolmetscherdienste - $20-80Notar (falls erforderlich) - $120-300.

"Das muss im Vertrag festgehalten werden: Preiswährung, NBG-Wechselkurs und Umrechnungsdatum. Dadurch werden Streitigkeiten aufgrund von Wechselkursschwankungen vermieden.

Steuern und Gebühren für Ausländer

• Es gibt keine spezielle "Erwerbssteuer" für Ausländer; es werden die gleichen staatlichen Gebühren wie für Staatsbürger gezahlt.
• Die jährliche Grundsteuer hängt von der Kategorie des Eigentümers und dem Familien-/Einzeleinkommen ab; die aktuellen Vorschriften sind auf der Website Behördenportal. Es wird empfohlen, vor dem Kauf eine individuelle Beratung durch einen Steuerberater einzuholen.

Aufenthaltsgenehmigung und Erwerb von Eigentum

• Die bloße Tatsache des Kaufs gibt nicht automatisch eine Aufenthaltserlaubnis. Für bestimmte Kategorien ist es möglich Aufenthaltstitel auf der Grundlage von Investitionen/Immobilien vorbehaltlich der Einhaltung der festgelegten Wertschwellen und anderer Bedingungen (Liste und Anforderungen siehe unten) Halle für den öffentlichen Dienst und über staatliche Dienstleistungen, die über das Ministerium für Justiz).
• Praktischer Rat: Bitten Sie den Berater vor der Transaktion zu prüfen, ob das Objekt und der Wert die Kriterien erfüllen, wenn das Ziel darin besteht, eine weitere Aufenthaltsgenehmigung zu beantragen.

"Ein Kauf ist ein Eigentumsrecht. Ein Aufenthaltstitel wird in einem gesonderten Verfahren erteilt und ob die gesetzlichen Kriterien des Wertes/der Herkunft der Mittel erfüllt sind".

"Befolgen Sie den Grundsatz 'Vertrauen, aber überprüfen'". NAPR-Erklärung vor der Unterzeichnungkorrekte Vertragsform, klare Abrechnungsbedingungen, rechtzeitige Anmeldung bei der Haus der Gerechtigkeit. Dadurch wird sichergestellt, dass die Transaktion rechtlich einwandfrei ist.

Etappen eines Immobilienkaufs und -verkaufs in Georgia

Nachfolgend finden Sie ein sequenzielles, praxisorientiertes Flussdiagramm mit den Schritten für einen sicheren Abschluss der Transaktion. Zu jedem Schritt gibt es Links zu offiziellen Regierungsressourcen und wichtige Hinweise zu Dokumenten, Fristen und Kosten.

1) Vorstufe: Standortauswahl und Due Diligence (Sorgfaltsprüfung)

• Die Überprüfung der Eigentumsverhältnisse und Belastungen erfolgt nach dem Katasterschlüssel über Öffentliches NAPR-Register (online oder in einem beliebigen Zentrum Häuser der Gerechtigkeit). Bestellen Sie einen aktuellen Auszug, um den Eigentümer, Pfandrechte, Verhaftungen, Ansprüche Dritter zu sehen.
• Fragen Sie den Verkäufer nach der Anspruchsgrundlage (Vertrag, Erbschaft, Schenkung) und vergleichen Sie diese mit dem Register. Die rechtlichen Anforderungen für Transaktionen sind definiert in Zivilgesetzbuch von Georgien.
• Bei Neubauten prüfen Sie die Genehmigungen des Bauträgers und die Grundbucheintragungen; bei Wohnungen und auf dem Sekundärmarkt verlangen Sie eine Bescheinigung über die Abwesenheit von Zahlungsrückständen bei den Versorgungsunternehmen und das Protokoll der Verwaltungsgesellschaft (falls vorhanden).
• Stellen Sie die Identität und die Geschäftsfähigkeit des Verkäufers fest; bei Miteigentum ist die Zustimmung des Ehegatten in geeigneter Form einzuholen.

Kritisch: "Der Käufer sollte sich eine aktuelle Erklärung von der NAPR Vor der Vertragsunterzeichnung ist sie die einzige verlässliche Quelle für Informationen über die Rechte und Belastungen des Objekts".

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2) Unterzeichnung des Kaufvertrags

• Form: Der Vertrag wird in einfacher schriftlicher Form geschlossen und zur Registrierung bei der NAPR über Haus der GerechtigkeitBei komplexen Bedingungen (Ratenzahlung, Hypothek, Ferngeschäft mit Vollmacht, Akkreditiv) ist eine notarielle Beurkundung ratsam (siehe "Beurkundung"). Justizministerium von Georgien).
• Sprache: Wenn es sich um einen Ausländer handelt, wird der Vertrag zweisprachig abgefasst (Georgisch + Sprache des Käufers). Spricht der Käufer kein Georgisch, wird ein beglaubigter Übersetzer beauftragt, der den Vertrag als Bestätigung der Richtigkeit der Übersetzung unterzeichnet.
• Vollmacht: Für Ferngeschäfte ist eine notariell beglaubigte Vollmacht erforderlich; wird sie außerhalb Georgiens ausgestellt, ist eine Apostille gemäß dem Haager Übereinkommen von 1961 erforderlich (Informationen auf den Websites der folgenden Länder). Ministerium der Justiz и Halle für den öffentlichen Dienst).

Empfohlener Sicherheitsstandard: "Zweisprachiger Vertrag + Unterschrift des Dolmetschers + notarielle Beglaubigung bei Ferngeschäften - minimiert das Streitrisiko und beschleunigt die Abwicklung".

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3) Vergleiche zwischen den Parteien

• Währung und Wechselkurs: Der Preis wird oft in USD angegeben, während die Berechnung in GEL zum offiziellen Wechselkurs erfolgt. der National Bank of Georgia zum Zeitpunkt der Zahlung. Achten Sie darauf, diese Bedingung im Vertrag festzulegen.
• Zahlungsmodalitäten: Banküberweisung (SWIFT) auf das Konto des Verkäufers oder Treuhandkonto / Akkreditiv (falls von der Bank angeboten); Barzahlung ist zulässig, wenn eine Quittung ausgestellt wird und die Tatsache der Zahlung im Vertrag festgehalten wird.
• Vorschuss/Kaution: in der Praxis - 5-10% des Preises aus dem Vorvertrag; es wird empfohlen, eine gesonderte Kautionsvereinbarung mit klaren Folgen bei Nichterfüllung abzuschließen.

Finanzielle Disziplin: "Im Vertrag sollten ausdrücklich die Währung des Preises, der NBG-Wechselkurs und das Umrechnungsdatum, der Zahlungsplan und die Zahlungsweise angegeben werden - so werden Unstimmigkeiten und das Risiko von Flüchtigkeitsfehlern vermieden."

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4) Eintragung des Eigentumsrechts in das öffentliche Register

• Die Eintragung der Übertragung von Rechten ist obligatorisch: die Anmeldung erfolgt beim Zentrum Häuser der Gerechtigkeit oder online über NAPR. Erforderliche Unterlagen: Antragsformular (wird vor Ort erstellt), unterzeichneter Vertrag, Pässe/Vollmacht, Nachweis über die Zahlung der staatlichen Abgaben.
• Zeitrahmen: Standardregistrierung - bis zu 4 Arbeitstage; eine beschleunigte Registrierung ist möglich (1 Arbeitstag oder am Tag der Einreichung).
• Ergebnis: elektronischer/Papierauszug aus dem Register mit Eigentumsnachweis; der Antragsstatus kann online im NAPR.

Rechtliche Tatsache: "Das Eigentumsrecht entsteht erst durch die Eintragung eines Eintrags im Öffentliches Registerein unterzeichneter Vertrag ohne Eintragung führt nicht zur Übertragung eines Rechts".

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5) Übergabe des Objekts und Abschluss der Transaktion

• Die Parteien unterzeichnen das Abnahmeprotokoll innerhalb der im Vertrag festgelegten Frist; der Verkäufer übergibt die Schlüssel, die technische Dokumentation und die Bescheinigung über die Abwesenheit von Schulden (falls vorhanden).
• Der Käufer veranlasst die Neuausstellung der persönlichen Versorgungskontos; wenn es sich um eine Eigentumswohnung handelt, informiert er die Verwaltungsgesellschaft über den Eigentümerwechsel.

Faustformel: "Unterschreiben Sie die Abnahmebescheinigung, sobald der Titel und der Vergleich registriert sind - damit wird der Zustand der Immobilie festgehalten und die Verpflichtungen der Parteien abgeschlossen."

Fristen und Kosten für die Registrierung von Immobilien in Georgien

Dieser Abschnitt enthält Leitlinien zu Zeit und Kosten der Transaktion: von der rechtlichen Due-Diligence-Prüfung und der Vorbereitung des Vertrags bis zur Eintragung des Eigentums im öffentlichen Register. Angegeben sind Richtbeträge in US-Dollar.

Schlüsselprinzip: "Das Eigentumsrecht entsteht erst nach der Registrierung die Übertragung des Rechts im öffentlichen Register der NAPR. Ein unterzeichneter Vertrag ohne Eintragung überträgt das Recht nicht".

1) Zeitplan für die wichtigsten Etappenziele

• Legal Check (NAPR-Abrechnung): schnell erstellt (online/in einem Servicecenter) über NAPRGrundlegende Dokumentenprüfung - in der Regel 1-3 Arbeitstage (nach Vereinbarung mit dem Berater).
• Vorbereitung und Unterzeichnung des Vertrags: 1 Arbeitstag für eine einfache Transaktion; komplexe Bedingungen (Hypothek, Ratenzahlung, Vollmacht) - 2-5 Arbeitstage.
• Notarielle Beglaubigung (falls erforderlich): Termin und Anmeldung - 1-2 Stunden; Informationen zum Notar - auf der Website Ministerium der Justiz.
• Registrierung des Eigentums: Anmeldung bei Haus der Gerechtigkeit oder online über NAPRDie Standardfrist beträgt bis zu 4 Arbeitstage, es sind auch kürzere Fristen möglich.
• Erhalt des Ergebnisses: elektronischer/Papierauszug aus dem Register; Statusüberwachung im Büro NAPR.

Praktischer Zeitbezugspunkt: "Wenn die Dokumente fertig sind und das Standardschema von Zahlung → Einreichung → Registrierung eingehalten wird, kann der gesamte Zyklus in 1-4 Arbeitstagen abgeschlossen werden."

2) Staatliche Pflicht zur Registrierung von Eigentumsrechten

• Standardregistrierung (bis zu 4 Arbeitstage): ca. $20-30.
• Schnellregistrierung (1 Arbeitstag): ca. $60-70.
• Anmeldung "am Tag der Antragstellung": ca. $80-100.
  Aktuelle Tarife und Verfügbarkeit von Beschleunigungen - in den Servicebereichen Häuser der Gerechtigkeit und bei den Dienstleistungen Öffentliches Register.

Das ist wichtig: "Tarife und Bedingungen werden regelmäßig aktualisiert - überprüfen Sie die aktuellen Tarife auf den Websites, bevor Sie Ihren Antrag einreichen Halle für den öffentlichen Dienst и NAPR".

3) Zusätzliche Transaktionskosten

• Notarielle Beglaubigung des Vertrags (falls erforderlich): $120-300 (je nach Umfang und Komplexität der Bedingungen); Informationen über Notare - auf der Website Ministerium für Justiz.
• Dolmetscherdienste (zweisprachiger Vertrag, Anwesenheit bei der Unterzeichnung): $20-80 je nach Umfang und Dauer der Teilnahme.
• Apostille und Übersetzung der Vollmacht (für Ferngeschäfte): Apostille im Ausland $20-50 (zu den Tarifen des Ausstellungslandes); Übersetzung/Beglaubigung der Übersetzung in Georgien $20-40. Informationen zur Anerkennung der Apostille - auf der Website Ministerium der Justiz.
• Due Diligence und Unterstützung: Grundlegende Due Diligence von $150Komplexe Unterstützung - nach Vereinbarung (oft 0,5-1% des Wertes des Objekts oder des Fixums).
• Bankgebühren: internationale Überweisung (SWIFT) $20-50Umrechnungskosten (Wechselkurs der Bank und Spanne) sind möglich. Für die Fixierung von Abrechnungen verwenden Sie den Wechselkurs der National Bank of Georgiadie im Vertrag festgelegt sind.
• Maklerprovision: nach Markt - 0-3% (wer zahlt, wird durch den Vertrag zwischen den Parteien bestimmt).

Finanzielle Fixierung: "Im Vertrag gesondert angeben: Preiswährung, NBG-Wechselkurs und UmrechnungsdatumDadurch werden Streitigkeiten im Falle von Wechselkursschwankungen vermieden.

4) Steuern und jährliche Zahlungen (Benchmarks)

• Erwerbssteuer für Ausländer: verzichtet (es gibt keine spezielle "Erwerbssteuer"; es werden staatliche Gebühren für Eintragungsmaßnahmen gezahlt). Gründe - öffentlich-rechtliche Vorschriften und Verwaltung über Haus der Gerechtigkeit и NAPR.
• Grundsteuer: für Privatpersonen je nach Kategorie des Eigentümers und Einkommensniveau; allgemeine Regeln - in der Steuergesetzbuch Georgiens (Portal der normativen Rechtsakte). Der Richtwert für den Zinssatz für Wohneigentum liegt bei bis zu 0,1-1% pro Jahr (der genaue Satz hängt von der Gemeinde und dem Haushaltseinkommen ab).
• Versorgungs- und Instandhaltungskosten: gemäß den Tarifen des Versorgers und der Verwaltungsgesellschaft; für Wohnungen können Wohnungseigentumsgebühren anfallen.

Tipp: "Budgetieren Sie nicht nur für einmalige Transaktionsgebühren, sondern auch für die jährliche Steuern/Betriebskostenvor allem beim Kauf von Renditeimmobilien".

5) Schätzung für eine Wohnung für $120.000 (Sekundärmarkt, einfache Transaktion)

• Staatliche Anmeldegebühr (4 Tage): ~$30
• Dolmetscher (zweisprachiger Vertrag + Anwesenheit): ~$60
• Sorgfältige Prüfung (grundlegende Sorgfaltsprüfung): ~$200
• SWIFT-Bankprovision: ~$30
• Gesamte ungefähre einmalige Kosten: ~$320 (ohne Notar).
• Wenn Sie einen Notar benötigen (Ferngeschäft/Hypothek): insgesamt ~$150-250 → hinzufügen: ~$470-570.

Anmerkung: "In der Praxis werden einige Kosten (Übersetzung, Notar, beschleunigte Registrierung) von den Parteien einvernehmlich geteilt; dies sollte ausdrücklich im Vertrag festgehalten werden."

6) Häufige Zeitszenarien

• "Schneller Tag im Haus der Justiz": Unterzeichnung eines einfachen zweisprachigen Vertrags → Anmeldung zur Eintragung → beschleunigte Eintragung am selben Tag. Ergebnis: Eintragung des Rechts am Tag der Anmeldung; Kosten der Gebühr ~$80-100.
• "Standardfrist": Unterzeichnung → Einreichung → Ergebnis in 4 Arbeitstagen; staatliche Pflicht ~$20-30.
• "Fernkauf": Vollmacht mit Apostille → notarieller Vertrag → Einreichung und beschleunigte Registrierung in 1 Tag; die Gesamtkosten sind wegen des Notars und des internationalen Versands der Dokumente höher.

Zur Erinnerung: "Bei der Entscheidung über die Dringlichkeit der Eintragung sollten Sie sich auf den Abwicklungszeitplan und die Übertragung der Anlage konzentrieren: Registrierung und Berechnungen müssen synchronisiert werden um Risiken zu vermeiden."

7) Wo kann man die aktuellen Tarife und den Stand der Dinge überprüfen?

• Gebühren und Servicebedingungen: Servicebereiche auf Websites Halle für den öffentlichen Dienst (Haus der Justiz) и Öffentliches NAPR-Register.
• Rechtsakte (Form der Transaktion, Eintragung der Rechte): offizielles Portal für normative Rechtsakte.
• Abrechnungskurse: offizieller Wechselkurs der National Bank of Georgia.

Unterm Strich: "Die Gesamtkosten für die Registrierung in Georgien sind im internationalen Vergleich in der Regel moderat; der Hauptkostenfaktor ist die gewählte Dringlichkeit der Registrierung und die Notwendigkeit eines Notars."

Fallstricke und Fehler beim Immobilienkauf in Georgien

Nachfolgend finden Sie typische Risiken, die beim Erwerb von Immobilien durch Ausländer auftreten, sowie die Folgen und praktische Möglichkeiten, diese zu vermeiden.

Schlüsselprinzip: "Das Eigentumsrecht entsteht nur, wenn die Eintragung in das Öffentliches NAPR-RegisterEin unterschriebener Vertrag ohne Eintragung überträgt kein Recht".

1) Fehlende Überprüfung im öffentlichen Register (NAPR)
- Risiko: Kauf einer Immobilie mit einem Pfandrecht/einer Verhaftung/einer Vormundschaft oder Kauf von einem Nicht-Eigentümer.
- Was droht: Anfechtung der Transaktion, langwierige Streitigkeiten, zusätzliche Kosten.
- So vermeiden Sie es: Bestellen Sie vor der Unterzeichnung des Vertrags einen aktuellen Auszug aus dem Öffentliches Register nach dem Katastergesetz; Überprüfung des Eigentümers, der Belastungen, der Rechtsgründe.
- Kostenbenchmark: NAPR-Erklärung - ~$5-10; grundlegende Due-Diligence-Prüfung durch einen Anwalt - ab ~$150.

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2) Gefälschte oder "enge" Vollmachten
- Risiko: der Vertreter ist nicht befugt, Geld zu verkaufen/empfangen; Vollmacht ohne Apostille/Übersetzung.
- Was droht: Ungültigkeit der Transaktion.
- Vermeidung: für im Ausland ausgestellte Vollmachten ist eine Apostille (Haager-1961) und eine notariell beglaubigte Übersetzung ins Georgische erforderlich; bei Ferngeschäften ist eine notarielle Beglaubigung des Vertrags zu erwägen. Praktiken und Verfahren - von Ministerium für Justiz und in Zentren Häuser der Gerechtigkeit.
- Kostenrichtwert: Apostille - ~$20-50; Übersetzung/Beglaubigung - ~$20-40; Notar - ~$120-300.

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3) Fehlende Zustimmung des Ehepartners, Rechte von Minderjährigen, gemeinsames Eigentum
- Risiko: Objekt steht im Miteigentum, es bestehen Rechte von Minderjährigen oder Anteile von Dritten.
- Risiko: spätere Herausforderung.
- Vermeiden: Einholung von Zustimmungen/Genehmigungen, Prüfung des Titels in der registrieren; sich an den Regeln des Zivilrechts zu orientieren (siehe die Rechtsakte auf dem Portal Matsne).
- Kosten-Benchmark: Vorbereitung von Genehmigungen/Notariatsmaßnahmen - ~$30-80.

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4) Landwirtschaftliche Flächen und Art der zulässigen Nutzung
- Risiko: Ein ausländischer Käufer erwirbt ein Grundstück, das als landwirtschaftliche Fläche eingestuft ist und Beschränkungen unterliegt.
- Risiko: Unfähigkeit, das Recht zu registrieren.
- Vermeiden: Überprüfen Sie die Kategorie des Grundstücks in der NAPR und Vorschriften über Behördenportalgegebenenfalls Rechtsberatung, bevor eine Vorauszahlung geleistet wird.
- Kostenrichtwert: Rechtsberatung - ab ~$150.

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5) Vorauszahlung ohne gesetzliche Fixierung
- Risiko: Überweisung des Vorschusses "auf dem Korrespondenzweg"; keine Vereinbarung über das Schicksal der Einlage und keine Eintragung der Forderung im Register.
- Was droht: Verlust der Vorauszahlung, "Doppelverkauf".
- So vermeiden Sie es: Schließen Sie eine schriftliche Hinterlegungsvereinbarung ab, in der Sie die Bedingungen genau festlegen; notfalls tragen Sie die Forderung/Belastung des Objekts in das registrieren vor dem Hauptgeschäft.
- Kostenrichtwert: Vorbereitung der Vereinbarung - ~$100-200; Registrierungsmaßnahmen - ~$20-100 (je nach Dringlichkeit).

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6) Währung, Kurs und Datum der Umrechnung
- Risiko: Der Preis ist in USD, und die Abrechnung erfolgt in GEL ohne Berücksichtigung des Wechselkurses.
- Das Risiko: Meinungsverschiedenheiten über Währungsschwankungen.
- So vermeiden Sie es: Geben Sie im Vertrag ausdrücklich die Währung des Preises, den Wechselkurs und das Datum der Umrechnung zum Wechselkurs an. der National Bank of GeorgiaZahlungsplan und Abrechnungsmodalitäten.
- Kostenbenchmark: keine zusätzlichen Kosten; Beratung/Vertragsvorbereitung - ab ~$200.

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7) Barzahlung ohne Quittung und Bestätigung
- Risiko: Es gibt keinen Nachweis für den Geldtransfer.
- Das Risiko: Streitigkeiten über die Tatsache der Zahlung.
- Wie kann man das vermeiden: Banküberweisung (SWIFT), Akkreditiv; bei Barzahlung ist eine Quittung mit Angabe des Betrags/Datums/Parteien und der Erwähnung der Tatsache der Zahlung im Vertrag obligatorisch.
- Kostenrichtwert: Bankprovision - ~$20-50; Notarquittung (optional) - ~$20-40.

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8) Versäumnis der rechtzeitigen Eintragung
- Risiko: Verzögerung zwischen Unterzeichnung und Eintragung in das Register; Risiko einer konkurrierenden Eintragung.
- Risiko: Der früher eingereichte Antrag hat Vorrang (das Prioritätsprinzip ist im Registergesetz verankert, siehe das Registergesetz). Matsne).
- Wie man es vermeidet: Anwendung auf Haus der Gerechtigkeit/NAPR am Tag der Unterzeichnung; ggf. ist eine beschleunigte Registrierung möglich.
- Kostenbenchmark: staatlicher Zoll - Standard ~$20-30; expedited 1 Tag ~$60-70; "heute für heute" ~$80-100.

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9) Sprachliche Risiken und das Fehlen eines zweisprachigen Abkommens
- Risiko: Der Käufer unterzeichnet den Text in georgischer Sprache, die er nicht versteht, oder verwendet eine mündliche Übersetzung.
- Risiko: Diskrepanz zwischen den tatsächlich vereinbarten Bedingungen und dem Vertragstext.
- So vermeiden Sie dies: Erstellen Sie den Vertrag in einer zweisprachigen Fassung; lassen Sie den Vertrag von einem beglaubigten Übersetzer unterzeichnen. Verfahren - auf den Websites Halle für den öffentlichen Dienst и Ministerium der Justiz.
- Kostenbenchmark: Anwesenheit von Übersetzern und Dolmetschern - ~$20-80.

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10) Neue Gebäude: Genehmigungen, Grundstücksrechte, Inbetriebnahme
- Risiko: Frühzeitiger Kauf ohne Prüfung der Genehmigungsunterlagen.
- Was droht: lange Bauzeit, Probleme mit der Eigentumsregistrierung.
- So vermeiden Sie es: Prüfen Sie den Grundbucheintrag des Bauträgers, die Baugenehmigung, die Unterlagen für die Bauabwicklung; achten Sie auf die Anforderungen in den Gesetzen über die Behördenportal; Registrierung von Aktienbeteiligungsvereinbarungen, soweit möglich.
- Kostenbenchmark: rechtliche Überprüfung des Pakets - von ~$200-400.

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11) Unerlaubte Änderungen und technische Unstimmigkeiten
- Risiko: Der tatsächliche Grundriss und die Bodenfläche stimmen nicht mit den registrierten Daten überein.
- Risiko: Schwierigkeiten bei der Registrierung von Änderungen/Verkäufen, Bußgelder gemäß den städtischen Vorschriften.
- Vermeiden Sie dies: Prüfen Sie die technischen Unterlagen/Katasterplan, bestellen Sie vor der Transaktion Vermessungen; lassen Sie gegebenenfalls Änderungen vornehmen.
- Kostenrichtwert: technische Bestandsaufnahme/Vermessung - ~$50-150; Legalisierung - gemäß den Tarifen und Bedingungen der Gemeinde.

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12) "Doppelter Verkauf" und Fehlen eines Sperrmechanismus
- Risiko: Der Verkäufer versucht, das Objekt fast gleichzeitig an mehrere Personen zu veräußern.
- Das Risiko: Streit über die Priorität der Eintragung und die Verteidigung des gutgläubigen Erwerbers.
- Wie kann man das vermeiden: Beheben Sie die Forderung/Belastung vor der Abwicklung, legen Sie den Vertrag am Tag der Unterzeichnung zur Eintragung vor; verwenden Sie ein Treuhandkonto/einen Kreditbrief. Prioritätsregeln - im Gesetz über das Grundbuchamt (vgl. Matsne).
- Kostenbenchmark: Registrierung der Forderung/Transaktion - ~$20-100; Akkreditiv - zu den Sätzen der Bank.

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13) Bankenkonformität und verspätete Zahlungen
- Risiko: Die Bank sperrt die Überweisung/das Konto, bis Belege über die Herkunft der Mittel vorgelegt werden.
- Drohungen: Nichteinhaltung von Abrechnungsfristen, Vertragsstrafen.
- So vermeiden Sie es: Eröffnen Sie ein Konto im Voraus, bereiten Sie ein KYC/AML-Kit vor, vereinbaren Sie die Abrechnungsmethode; nutzen Sie den Wechselkurs NBG im Vertrag.
- Kostenrichtwert: SWIFT-Provision - ~$20-50; Beratung - ab ~$100.

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14) Irrtümliches Warten auf den "automatischen Aufenthaltstitel"
- Risiko: Der Käufer erwartet, die Aufenthaltsgenehmigung erst beim Kauf zu erhalten.
- Risiko: Verweigerung des Aufenthaltstitels bei Nichteinhaltung der Kriterien.
- So vermeiden Sie es: Prüfen Sie die Zielvorgaben für Aufenthaltstitel und die Schwellenwerte für staatliche Dienstleistungen Halle für den öffentlichen Dienst/Ministerium der Justiz vor der Transaktion; Überprüfung des Wertes des Objekts und Dokumentation der Anforderungen.
- Kostenbenchmark: Migrationsberatung - ab ~$150.

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15) Irrtümlicher Rückgriff auf "normales Papier" anstelle einer notariellen Beglaubigung bei komplexen Regelungen
- Risiko: Im Falle eines Verstoßes gegen die Bedingungen ist ein langwieriges Gerichtsverfahren zur Durchsetzung erforderlich.
- Das Risiko: eine langwierige Zwangsvollstreckung.
- Vermeidung: bei Ratenzahlungen/Hypotheken/Fernabsatzgeschäften notarielle Beurkundung; einzelne notarielle Urkunden können Vollstreckungstitel sein für des National Bureau of Enforcement.
- Kostenrichtwert: Notar - ~$120-300; beschleunigte Registrierung - ~$60-100.

Abschließende Empfehlung: "Legen Sie den Preis und die Rate fest. NBGPrüfen Sie den Titel durch NAPRzur Registrierung am Tag der Unterzeichnung über die Haus der Gerechtigkeitund bei komplexen Geschäften einen Notar hinzuziehen - das minimiert rechtliche und finanzielle Risiken".

Schlussfolgerung

Der Kauf von Immobilien in Georgien ist wirklich schnell und bequem, aber er ist nur dann rechtssicher, wenn Sie die wichtigsten Schritte konsequent befolgen: das Objekt im NAPR prüfenund Sie unterschreiben es. zweisprachiger Vertrag in Anwesenheit eines Dolmetschers, im Text den Preis, die Währung und den NBG-Wechselkurs angebendie Berechnungen synchronisieren mit Einreichung der Anmeldung am Tag der Unterzeichnung und beauftragen Sie einen Notar für komplexe oder entfernte Transaktionen.

Wir beschäftigen uns professionell mit der Auswahl von Immobilien zum Kauf in Georgien - von Studios und Familienwohnungen bis hin zu Wohnungen zur Miete. Hinterlassen Sie eine Anfrage auf unserer Website, geben Sie die gewünschte Stadt, das Budget und die Art der Immobilie an - wir werden Sie so schnell wie möglich kontaktieren, die Kriterien klären und aktuelle Optionen anbieten.