Cómo legalizar en Georgia los ingresos procedentes del alquiler de inmuebles para extranjeros

Georgia tiene fama de ser un país de registro de la propiedad en Georgia de forma rápida y transparente: La Casa de Justicia tramita los títulos de propiedad en 1-4 díasSi eres extranjero, hay matices en la transacción. Pero si eres extranjero, hay matices en el camino hacia la transacción: idioma, exactitud de los datos, verificación del sitio y métodos de pago. En estas instrucciones, vamos a desglosarlo para usted registro de la propiedad en GeorgiaDesde la elección de un piso hasta la recepción del extracto del registro, con plazos realistas, cifras y consejos para no caer en trampas. Recorreré el trayecto contigo de viva voz, como una persona que una vez registró un piso en Batumi en un día y Casi pierdo el depósito por un error en mi nombre..

Base jurídica y condiciones para el registro de bienes inmuebles en Georgia

La legislación georgiana permite explícitamente la propiedad de bienes inmuebles por extranjeros y vincula la aparición de derechos de propiedad a la inscripción en el Organismo Nacional de Registro Público (NAPR). Las normas sobre la propiedad privada y su protección están consagradas en el Código Civil de Georgia, y el procedimiento de inscripción se establece en las actas de la NAPR y los procedimientos del Salón de Servicios Públicos. El principio clave es simple: uno se convierte en propietario desde el momento en que hace una inscripción en el registro público.

Importante: Los extranjeros no necesitan permiso de residencia ni otro permiso para comprar un apartamento o una casa en Georgia.. Basta con un pasaporte y un contrato debidamente firmado.

Quién y qué puede adquirir: igualdad de derechos con una excepción clave

Las personas físicas y jurídicas extranjeras pueden adquirir y registrar derechos sobre bienes inmuebles urbanos (pisos, viviendas, locales no residenciales, aparcamientos) en condiciones iguales a las de los ciudadanos georgianos. El derecho de propiedad nace tras el registro en el NAPR y es válido en todo el país.

Excepción clave: los extranjeros no pueden comprar tierras agrícolas. Esta restricción no se aplica a las propiedades urbanas ni a las parcelas no agrícolas.

Se admiten estructuras legales de propiedad:

• Compra a un particular extranjero (norma para pisos/casas en la ciudad).
• Compra a una persona jurídica registrada en Georgia (LLC/IP). Este formato se utiliza a menudo para proyectos de inversión y cuando se trata de terrenos con una finalidad especial.

---

Prueba del derecho: inscripción pública en el NAPR

La titularidad se confirma mediante un extracto del registro público NAPR. El registro se realiza a través de la Casa de Justicia a solicitud de las partes. El registrador comprueba la integridad de los documentos y deja constancia del nuevo propietario. El servicio está disponible en las modalidades estándar y acelerada.

El derecho se considera nacido a partir de la fecha de registrocomo se indica en la declaración NAPR. El comprador no tiene ningún derecho real antes del registro.

A continuación figura una guía de los plazos y las tasas de inscripción (a partir de 2025; el pago en GEL, el coste aproximado en $ se indica por comodidad):

Plazo de inscripción	Derechos estatales (GEL)	Provisionalmente en $	Dónde redactar
4 días laborables (estándar)	≈ 150	≈ $55	Casa de Justicia / NAPR
1 día laborable (aceleración)	≈ 270	≈ $100	Casa de Justicia / NAPR
Mismo día (máximo)	≈ 350	≈ $130	Casa de Justicia / NAPR

Nota: Consulte los sitios web de la Casa de Justicia y del NAPR (enlaces más arriba) para conocer los tipos y plazos actuales; el tipo de cambio equivalente a $ es indicativo.

---

Documentos y requisitos para la forma de la transacción

El kit básico para registrar un título de extranjero es mínimo:

• Pasaporte del comprador (original).
• Contrato de compraventa por escrito. Se recomienda un texto bilingüe (georgiano + lengua del comprador).
• En caso de carecer de conocimientos de georgiano - participación de un intérprete acreditado al presentar la solicitud.
• Al comprar en un edificio nuevo, los documentos de titularidad del promotor (título de propiedad del terreno, licencia de obras, etc.).

Importante: No es necesaria la certificación notarial del contrato - La firma y la certificación pueden ser realizadas por el registrador en la Casa de Justicia y, a continuación, aceptar inmediatamente los documentos en el registro.

---

Restricción de tierras agrícolas y alternativas permitidas

La restricción se refiere a la categoría de terreno "uso agrícola" en el catastro. Antes de la transacción, es importante comprobar el estado de la parcela según el extracto del registro NAPR.

Riesgo: compra de tierras con estatuto agrario para un particular extranjero no se registrará. Solicite una declaración y el uso previsto del sitio antes de pagar.

Alternativas prácticas utilizadas en el mercado:

• Cambiar la finalidad prevista del sitio (si hay motivos y tras superar el procedimiento administrativo).
• Adquisición a través de una entidad jurídica georgiana (se requieren ajustes corporativos y fiscales; evaluar el cumplimiento y el plan de negocio).

Matriz recapitulativa de condiciones

Asunto	Qué puede comprar	Restricciones	Documentos	Costes de referencia
Extranjero (persona física)	Pisos, casas, locales comerciales, aparcamientos	No se puede cultivar la tierra	Pasaporte, contrato, intérprete (si es necesario)	Matrícula: ~$55-130; Intérprete: ~$10-20
Extranjero (persona jurídica en Georgia)	Es posible un trabajo similar + proyecto en tierra	Depende del uso previsto y de la reglamentación	Documentos constitutivos, contrato, pasaportes de los beneficiarios	Registro: ~$55-130; servicios corporativos - por estimación

Recordatorio: el derecho sólo nace tras una inscripción en el registro. Antes del registro, un contrato fija obligaciones pero no sustituye a un derecho real.

Así pues, el régimen jurídico de los "no ciudadanos" es lo más liberal posible para los bienes inmuebles urbanos: no hay requisitos de residencia ni notario público obligatorio, y el registro está centralizado a través de la Casa de Justicia/NAPR. La excepción son los terrenos agrícolas, en los que se exige una estructura jurídica adicional y la verificación del uso previsto antes del pago.

Cómo se desarrolla la transacción: etapas de la compra y el registro de la propiedad

El proceso está estructurado y se basa en un registro único de derechos. Los servicios públicos clave operan a través de la Sala de Servicios Públicos y la Agencia Nacional de Registro Público (NAPR). Fuentes oficiales: Casa de Justicia, NAPRel texto de las leyes está en la base de datos. matsne.gov.ge.

Importante: el derecho de propiedad nace en el momento de la inscripción en el registro público de NAPR. Antes del registro, sólo es válida la obligación derivada del contrato; el comprador no tiene ningún derecho real.

Etapa 1: Selección del emplazamiento y consultas preliminares

El primer paso consiste en determinar la finalidad (residencial, alquiler, reventa), el presupuesto y la ubicación (Tiflis, Batumi, Kutaisi, etc.), para después preparar un breve resumen y seleccionar alternativas. Se recomienda realizar una primera selección del barrio en cuanto a infraestructuras y liquidez, y del promotor en cuanto a historial de proyectos y plazos de entrega.

Criterios de selección:

• Barrio y accesibilidad: metro/transporte, colegios/guarderías, parques, mar/vistas.
• Tipo de objeto: primario/secundario, año de construcción, planta, distribución.
• Documentos del promotor (para nueva construcción): derecho a la parcela, permiso de construcción.
• Ciclo de propiedad: gestión, seguros y planes de alquiler.
• Presupuesto de tramitación: registro ($55-130), traductor ($15-30), notario si es necesario ($60-150).

Consejo: Evite hacer un depósito hasta que la propiedad haya sido inspeccionada por el Registro NAPR - solicite una declaración actualizada y el estado de la casa/parcela.

Paso 2: Diligencia debida legal de la propiedad antes de la compra

Dewealth es un paso fundamental que reduce los riesgos de registrar una denegación, embargo o disputa de derechos. La herramienta principal es un extracto del registro público (a través del NAPR) indicando el propietario, las cargas y el código catastral.

Comprobémoslo:

• Propietario y sus credenciales (cotejo de datos con el pasaporte/personas acreditadas).
• Gravámenes: prenda/hipoteca, arrestos, servidumbres, litigios.
• Código catastral, dirección y superficie: correspondencia con el objeto real.
• Para obra nueva: documento de derecho de urbanización, licencia de obras, acuerdo con el inversor.
• Atrasos en los servicios públicos (conciliación de recibos): para evitar la desconexión de los servicios tras el traspaso.

Importante: se prohíbe a los extranjeros adquirir tierras agrícolas. Compruebe en el extracto la finalidad prevista de la parcela; si el estado es "agrícola", no se llevará a cabo el registro para un extranjero.

Paso 3: Celebración del contrato de compraventa

El contrato se redactará por escrito, normalmente en versión bilingüe (georgiano + lengua del comprador). Los documentos pueden ser autorizados y aceptados por un empleado de la Casa de Justicia (psh.gov.ge) - el notario no es obligatorio. Condiciones esenciales: objeto e identificadores (código catastral), precio y moneda de liquidación, procedimiento y condiciones de pago, fecha de transferencia, imputación de gastos (honorarios, traductor), estado del depósito.

Lista de control de contratos:

• Datos exactos del pasaporte de las partes (como en un pasaporte).
• Descripción completa del objeto: dirección, planta, superficie, código catastral.
• Precio y calendario de pagos; forma de pago (banco/fianza/crédito).
• Plazo de entrega y composición de la entrega (llaves, aparcamiento, mobiliario).
• Condiciones de depósito/multas y procedimiento de cancelación.

Costes de referencia:

• Servicios de intérprete en la certificación/presentación: ~$15-30.
• Notario (opcional): ~$60-150, depende del volumen y precio de la transacción.

Importante: Si no se domina la lengua georgiana, se requiere un intérprete jurado para firmar y presentar el formulario de solicitud. en la Casa de Justicia.

Paso 4: Pago de la transacción

Las liquidaciones suelen expresarse en USD, pero pueden realizarse en moneda local (GEL) con conversión por parte del banco. Opciones típicas: transferencia bancaria (SWIFT) a la cuenta del vendedor, liquidación mediante plica/carta de crédito (protección adicional), pago en efectivo con confirmación obligatoria. En caso de importes elevados, el banco tiene derecho a solicitar confirmación del origen de los fondos.

Formas de pago y comisiones de referencia:

• Transferencia bancaria internacional: comisión bancaria remitente/destinatario ~0,3-1% o fija (depende de las tarifas).
• Depósito en garantía/Carta de crédito: comisión del banco según tarifas (centrarse en ~$100-300+).
• Efectivo: sólo con recibo/actas; tenga en cuenta los límites de exportación/importación de su país.

Recomendación: no realice el pago final antes de que el proyecto de contrato haya sido revisado y esté listo para su presentación a la Cámara de JusticiaLa mejor manera de hacerlo es liquidar "el día del registro" o mediante plica.

Paso 5. Registrar el título de propiedad en la Casa de Justicia

La última etapa consiste en presentar una solicitud de registro del derecho en la Casa de Justicia con certificación simultánea del contrato. El registrador acepta los documentos y los envía al NAPR (napr.gov.ge) para realizar una entrada.

Paquete de documentos:

• Pasaporte del comprador (original).
• Contrato de compraventa (bilingüe).
• Recibo de pago del impuesto estatal (según el plazo seleccionado).
• Poder notarial - en caso de inscripción mediante poder notarial (legalizado ante notario, con apostilla/traducción).

Plazos y tasas (referencia, pago en GEL; $ da un coste aproximado):

• Estándar: 4 días laborables - ~$55.
• Aceleración: 1 día laborable - ~$100.
• El mismo día - ~$130.

Importante: el derecho nace en la fecha especificada en la declaración NAPR; el documento está disponible en formato electrónico y en papel. Compruebe la exactitud del nombre completo (como en el pasaporte), la dirección y el código catastral en el extracto final.

Procedimiento operativo en la Casa de Justicia:

• Selecciona el modo de registro (estándar/acelerado) en la etapa de alimentación.
• Pago de la tasa in situ o en línea (a través de terminal/banco).
• Aceptación de la solicitud y emisión de un número de registro para hacer un seguimiento de la situación.

Recordatorio: la transacción puede ejecutarse sin notario: el contrato se certifica y el derecho se registra directamente en la Casa de Justicia.lo que ahorra tiempo y gastos.

Tasas estatales y costes adicionales de registro

En Georgia, el coste de tramitar una transacción para un extranjero consiste en la tasa estatal obligatoria para el registro del derecho y una serie de gastos adicionales, aunque a menudo razonables (traducción, notario si es necesario, comisiones bancarias). Los servicios estatales básicos se prestan a través de la Casa de Justicia y la Agencia Nacional de Registro Público NAPR: psh.gov.ge, napr.gov.ge.

Importante: En Georgia no existe un impuesto específico sobre la adquisición o el nuevo registro de bienes inmuebles.. Un pago obligatorio es impuesto estatal de registro de la propiedad en el registro público.

Obligación estatal de registro del derecho

Se abona al presentar la solicitud en la Casa de Justicia. Existen modalidades de tramitación ordinaria y acelerada. La tasa se cobra en GEL; la siguiente es una cifra orientativa a partir de 2025, convertida a dólares para mayor claridad (tipo de cambio medio).

• Plazo estándar (4 días laborables): ≈ 150 GEL (aprox. $55)
• Expedited (1 día laborable): ≈ 270 GEL (aprox. $100)
• El día de la solicitud (el mismo día): ≈ 350 GEL (aprox. $130)

El pago puede efectuarse in situ (terminal/cajero) o en línea; el seguimiento del estado se realiza por número de solicitud a través de Casa de Justicia и NAPR.

Pista: la aceleración sólo afecta a la velocidad, no a la validez legal del registro en el registro. La asignación de derechos estatales se realiza por acuerdo de las partes y se fija en el contrato.

---

Traducciones y apoyo lingüístico

Si el comprador no habla georgiano, es necesario un intérprete al firmar el contrato y presentar la solicitud. A menudo se requiere una traducción escrita del contrato (versión bilingüe) y, si es necesario, la certificación notarial de la traducción.

Costes aproximados:

• Interpretación en la firma/presentación: $15-30 por sesión
• Traducción escrita (por página): $4-8
• Traducción certificada por notario: $20-40

Importante: ausencia de intérprete al firmar para un comprador que no habla ruso ni georgiano - motivo de denegación de aceptación de documentos o suspensión del registro.

---

Actuaciones notariales (según proceda)

En Georgia, la certificación notarial de un contrato de compraventa no es obligatoria: puede realizarla un empleado de la Casa de Justicia con posterior registro en el NAPR. Un notario es aconsejable cuando:

• la transacción se realiza en virtud de un poder notarial;
• Se requiere una revisión jurídica detallada de las condiciones;
• se concierta una hipoteca/préstamo con cláusulas especiales.

Costes aproximados:

• Notarización del contrato: $60-150 (depende del volumen y del precio de la transacción)
• Poder notarial (en Georgia): $30-60 + traducción si es necesario
• Apostilla (para poderes emitidos en el extranjero): según las tarifas del país de emisión; en Georgia los servicios de apostilla se prestan a través de Casa de Justicia

Recordatorio: la transacción puede realizarse sin notario, directamente en la Casa de Justicia, con presentación inmediata para su registrolo que ahorra tiempo y dinero.

---

Apoyo jurídico y servicios de gestoría

• Due Diligence legal y apoyo a la transacción: $180-600 (dependiendo de la complejidad: comprobación de la titularidad, gravámenes, adquisición de terrenos, permisos).
• La comisión de agencia en la compra de propiedades ya hechas suele estar incluida en el precio y la paga el vendedor (práctica del mercado), pero las condiciones son individualizadas y se fijan en los acuerdos.

Recomendación: Fijar un presupuesto mínimo para la diligencia debidaespecialmente cuando se compra en un edificio nuevo o a una persona jurídica.

---

Comisiones bancarias y métodos de liquidación

• Transferencia internacional (SWIFT): comisión bancaria del remitente/receptor 0,3-1% o fija $25-50; plazo 1-3 días bancarios.
• Conversión de divisas: el diferencial bancario suele ser de 0,5-1,5% del importe.
• Depósito en garantía/carta de crédito en un banco georgiano: $100-300+ (según las tarifas del banco).
• Ingreso/retirada de efectivo: según las tarifas del banco de servicio; pueden aplicarse límites.
• Prueba del origen de los fondos: a petición del banco para grandes importes.

Consejo: efectuar el pago final el día de la presentación de los documentos en la Casa de Justicia o mediante depósito en garantía, lo que reduce el riesgo de que el pago y el registro no estén sincronizados.

---

Otros posibles gastos

• Extracto del registro NAPR (en línea/en papel): ~$2-5
• Declaraciones duplicadas/ampliadas (si es necesario): ~$3-10
• Seguro de bienes (voluntario, póliza anual): $50-150+
• Servicios de mensajería/entrega de documentos: $5-20
• Pagos administrativos menores (copias, impresiones, transferencias): $5-20

Acuérdate: todas las cantidades en $ son aproximadas. y dependen del tipo de cambio del GEL, de las tarifas de un determinado proveedor de servicios y del banco seleccionado.

Cuadro recapitulativo de los gastos (puntos de referencia)

Artículo	Compromiso	En principio, $	Dónde/cómo se ha pagado
Derecho estatal de registro del derecho (4 días / 1 día / mismo día)	Obligatorio	~55 / ~100 / ~130	Casa de Justicia, caja/terminal/en línea
Intérprete (oral) en el momento de la presentación	Obligatorio si no hay lengua	~15-30	Pago a un especialista
Traducción escrita del contrato (por página) + certificación	Según proceda	~4-8 + 20-40	Agencia de traducción / notario
Notarización del contrato	Opcional	~60-150	Notaría
Poder + Apostilla (para compra a distancia)	Según proceda	~30-60 (en Georgia) + tasas de apostilla	Casa de Justicia / autoridad competente del país de extradición
Apoyo jurídico	Recomendado	~180-600	bufete de abogados
Comisiones bancarias (SWIFT/conversión/depósito en garantía)	Por forma de pago	~25-300+ o 0,3-1%	Banco
Extracto del registro NAPR	Recomendado	~2-5	NAPR

Conclusión: presupuesto mínimo obligatorio - tasa de registro estatal. Los demás gastos dependen del formato de la transacción (idioma, esquema a distancia, banco). Por transparencia, deja claro en el contrato quién paga cada gasto y cuándo.

Escollos y restricciones: lo que debe tener en cuenta un extranjero

A continuación se indican los principales riesgos jurídicos y prácticos a la hora de comprar y registrar una propiedad en Georgia. Para comprobar los derechos y la situación, utilice los servicios estatales: Agencia Nacional del Registro Público NAPR (napr.gov.ge), la Casa de Justicia (Sala de Servicios Públicos, psh.gov.ge). Los actos reglamentarios están disponibles en la base de datos oficial sobre legislación (matsne.gov.ge).

Importante: los derechos sobre bienes inmuebles en Georgia sólo nacen tras la inscripción en el registro público de NAPR. Antes del registro, el comprador no tiene ningún derecho real, sólo obligaciones derivadas del contrato.

1) Terrenos agrícolas (prohibición para extranjeros)

• La esencia: los particulares extranjeros no pueden adquirir terrenos agrícolas. La restricción se refiere específicamente a la designación catastral de la parcela.
• Cómo comprobarlo: solicite un extracto actualizado del registro NAPR con el uso previsto de la parcela y su código catastral (napr.gov.ge).
• Posibles soluciones: compra a través de una entidad jurídica georgiana; cambio del uso previsto (la posibilidad depende de la normativa y los documentos municipales).
• Coste y plazos: extracto del registro - ~$2-5; constitución de una persona jurídica y registro corporativo - a partir de ~$150-400; cambio de designación - individual (los plazos/tarifas dependen del municipio).

Riesgo: una transacción de tierras agrícolas no se registrará a nombre de un extranjero. Compruebe la categoría de la parcela antes de hacer un depósito.

---

2) Gravámenes, embargos, hipotecas

• En resumen: embargos, secuestros, servidumbres y litigios bloquean o complican el registro.
• Cómo comprobarlo: declaración NAPR ampliada con gravámenes; comprobación de los datos de pasaporte/registro del vendedor (napr.gov.ge).
• Coste: alta - ~$2-5; rocío legal - ~$180-600.
• Práctica: si existe una hipoteca sobre la propiedad, el contrato incluye las condiciones de reembolso y liberación del gravamen antes de presentar la solicitud de registro o utilizar la plica/carta de crédito.

Importante: compruebe los gravámenes antes de pagar. Pago final - tras la confirmación de la disponibilidad para la inscripción.

---

3) Edificios nuevos y riesgo de proyectos inacabados

• En resumen: comprar antes de tiempo puede retrasar la entrega o cambiar el proyecto.
• Cómo comprobarlo: derecho del promotor sobre el terreno en la declaración NAPR (designación, ausencia de cargas), permiso de construcción (copias del promotor), conformidad de la vivienda y el bloque.
• Coste: revisión legal del paquete del constructor - ~$250-700; tras la entrega de la fase - registro del título de propietario a tarifas estándar.

Consejo: Vincular los pagos a los hitos de la construcción Y fijar plazos/multas en el contrato con el constructor.

---

4) Incoherencia de los datos en el contrato y la solicitud

• En resumen: una errata en el nombre completo (en transliteración del pasaporte), la zona, la dirección o el código catastral conlleva la suspensión/rechazo del registro.
• Cómo comprobarlo: compruebe los datos con el pasaporte (y la transliteración latina), el código catastral del extracto NAPR, la dirección y la composición del inmueble.
• Correcciones y costes: reelaboración del contrato, recertificación - ~$30-80; visitas adicionales a la Casa de Justicia (psh.gov.ge).

Importante: Antes de firmar, compruebe cada número y letra. Un error puede costar 1-2 días laborables más.

---

5) Barrera lingüística e intérprete obligatorio

• En resumen: si el comprador no habla georgiano, es obligatorio contar con un intérprete acreditado al firmar y presentar la solicitud.
• Costes: interpretación - ~$15-30 por sesión; traducción del contrato bilingüe - ~$4-8/página; legalización notarial de la traducción si es necesario - ~$20-40.
• Consecuencias: sin intérprete, un empleado de la Casa de Justicia puede negarse a aceptar documentos (psh.gov.ge).

Recordatorio: un intérprete es un requisito legal, no una formalidad para solicitantes que no hablen ruso ni georgiano.

---

6) Depósito e irrevocabilidad

• En resumen: las arras no suelen ser reembolsables si el comprador las rechaza; las condiciones del reembolso se detallan en el contrato/acuerdo preliminar.
• Riesgos: pérdida del depósito si se descubren problemas después del depósito.
• Práctica: pagar un depósito sólo después de que el NAPR lo haya comprobado y se hayan acordado las condiciones clave; llevar un recibo/protocolo de acuerdos.
• Coste: el importe del depósito suele ser de 1-5% del precio del objeto; servicios de abogado en el contrato preliminar - ~$120-250.

Importante: precisar la situación del depósito y las condiciones de devolución. No pague sin fijarlo por escrito.

---

7) Deudas por servicios públicos

• En resumen: las deudas de luz/agua/gas/HOA no se registran en el NAPR, pero el nuevo propietario se enfrenta a desconexiones/restricciones.
• Cómo comprobarlo: solicite recibos de ausencia de deudas, certificados de la sociedad de gestión/ HOA (si los hay).
• Costes: reembolso de cuentas antiguas (según lo acordado por las partes) - individual; restablecimiento de servicios - ~$10-30 por conexión.

Consejo: "transferencia del objeto sin deudas" en el contrato. con una cláusula sobre la distribución/pago de las deudas de servicios públicos.

---

8) Conformidad bancaria y confirmación de fondos

• En resumen: para las transferencias importantes, el banco puede pedir confirmación del origen de los fondos (contratos, certificados de ingresos, extractos).
• Riesgos: retraso en la liquidación, pérdidas por tipo de cambio en la reconversión.
• Costes: comisión SWIFT 0,3-1% o fijo $25-50; fideicomiso/carta de crédito - ~$100-300+.
• Práctica: notificar al banco la transacción con antelación, preparar un paquete de documentos justificativos.

Importante: programar el pago el día de presentación de la solicitud de registro o utilizar un depósito en garantía, que sincroniza el pago y la transferencia de la titularidad.

---

9) Registro mediante poder notarial y apostilla

• En resumen: para una transacción a distancia se requiere un poder notarial para un representante; un documento expedido en el extranjero - con apostilla/legalización y traducción.
• Dónde solicitarla: apostilla en el país de expedición; en Georgia apostilla y actas notariales - a través de la Casa de Justicia (psh.gov.ge).
• Costes: poder en Georgia - ~$30-60 + traducción; apostilla en el extranjero - según las tarifas de la autoridad competente; envío por mensajero - ~$20-50.

Recordatorio: Sin un poder notarial correctamente ejecutado, el registrador no aceptará documentosCompruebe la transferencia y los datos del titular.

---

10) Obligaciones fiscales y posteriores del propietario

• En resumen: dependiendo de los ingresos totales de la unidad familiar, puede haber un impuesto anual sobre bienes inmuebles; si se alquila, puede haber un impuesto sobre la renta.
• Normativa: compruebe los tipos y umbrales actuales en la base de datos legislativa (matsne.gov.ge).
• Práctica: conserve correctamente el contrato y la declaración NAPR: los necesitará para los registros fiscales y, en su caso, para solicitar un permiso de residencia.

Importante: conservar el contrato original y los extractos NAPR - estos documentos confirman el derecho y facilitan los trámites posteriores (impuestos, permiso de residencia, seguro).

Conclusión: la mayoría de los riesgos son previsibles y gestionables. Utilice las declaraciones NAPR, los servicios de la Cámara de Justicia y el registro legal preciso de los términos y condiciones: esto minimiza los retrasos y los costes adicionales y garantiza un registro de títulos predecible.

Ejemplos y experiencia: cómo funciona el registro en la práctica

A continuación se exponen cuatro casos ilustrativos de cómo funciona en la práctica la adquisición y registro de la propiedad a través de la Casa de Justicia y la NAPR. La Agencia Nacional del Registro Público se utiliza para comprobar estados y obtener extractos (napr.gov.ge), presentación y certificación - a través de la Casa de Justicia (psh.gov.ge), fundamentos jurídicos - en la base legislativa (matsne.gov.ge).

Importante: En todos los casos, la titularidad sólo se produjo tras la inscripción en el NAPR - el extracto del registro sirve como confirmación final de la inscripción.

Caso 1. "El mismo día" en Tiflis: registro acelerado

• Situación: un comprador polaco adquirió un apartamento en el centro de Tiflis. El contrato es bilingüe (georgiano/inglés), el certificado está en la Casa de Justicia.
• Acciones: las partes eligieron la modalidad "el mismo día de la solicitud", pagaron el impuesto estatal in situ, firmaron el contrato con un empleado de la Casa de Justicia, presentaron inmediatamente la solicitud de registro al NAPR (napr.gov.ge).
• Plazo: declaración electrónica lista el mismo día (por la tarde).
• Costes: turno de oficio ≈$130; intérprete en la presentación - $20; declaración - ~$2-5.
• Resultado: el comprador recibió una confirmación electrónica del derecho e imprimió el extracto. Pidió además una copia en papel.

Conclusión: El modo acelerado "el mismo día" ahorra tiempo sin comprometer la validez del registrouna declaración electrónica de NAPR tiene el mismo valor probatorio.

Caso 2: Compra a distancia por delegación: Batumi

• Situación: una ciudadana alemana no podía viajar en avión. Realizó un poder notarial para un representante, hizo apostillar el original en su país de origen y envió el original por mensajero.
• Acciones: el poder se tradujo al georgiano; el representante firmó el contrato en la Casa de Justicia (psh.gov.ge) y ha solicitado el registro. Se selecciona el modo "1 día laborable".
• Plazo: registro del derecho introducido el siguiente día laborable; la declaración electrónica llegó al correo electrónico del comprador procedente del NAPR.
• Gastos: impuesto estatal ≈ $100; traducción y certificación de la traducción del poder - ~$40-70; mensajería - $25-40; apoyo jurídico - ~$250.
• Resultado: la propiedad se registró sin presencia personal, las llaves se entregaron en el acto al día siguiente del registro.

Nota: se permite el registro mediante poder notarial con una traducción y apostilla adecuadasCompruebe que los datos del remitente son correctos y que el documento es válido durante el periodo de validez.

Caso 3. Error en la transliteración del apellido: +2 días de plazo

• Situación: un comprador de Kazajstán tenía un error en la transliteración latina de su apellido en el contrato (diferente al de su pasaporte).
• Medida: el registrador detectó una discrepancia en el momento de la presentación. Fue necesario corregir el texto del contrato y volver a certificarlo; la presentación se aplazó al día siguiente.
• Tiempo: el registro duró un total de 6 días laborables (en lugar de 4 días normales).
• Costes: reprocesamiento y recertificación de documentos - ~$30-80; tasa estatal final - ~$55 (estándar).
• Resultado: la inscripción es correcta, pero el plazo ha aumentado debido a un error técnico.

Importante: Antes de firmar, compruebe todos los datos con el pasaporte y el código catastral de la declaración NAPR - ahorra tiempo y visitas a la Casa de Justicia.

Caso 4. Nueva construcción y liquidación mediante una carta de crédito: protección del comprador

• Situación: un inversor de los EAU compró un piso en la fase de puesta en servicio. Las condiciones de entrega y entrega de llaves exigían una sincronización con el pago.
• Acciones: el banco ha abierto una carta de crédito: los fondos están bloqueados hasta que el vendedor presente una serie de documentos (contrato firmado, certificado de aceptación, recibo de no deudas de servicios públicos). Autorización del contrato y presentación - a través de la Casa de Justicia (psh.gov.ge), la inscripción es en NAPR.
• Plazo: inscripción - 1 día laborable (modo acelerado).
• Costes: impuesto estatal - ~$100; carta de crédito/fideicomiso - ~$150-250 a tipos bancarios; revisión legal del paquete del promotor - ~$300-500; traductor - ~$20.
• Resultado: se registra el derecho, el banco divulga la carta de crédito tras recibir la declaración NAPR y la escritura, se minimiza el riesgo de incumplimiento.

Consejo: En el caso de edificios nuevos, vincular los pagos a los hitos y utilizar plica/carta de crédito. - Así se gestiona el riesgo de documentos no entregados o retrasados.

Conclusión: en situaciones típicas, la tramitación puede completarse en 1-4 días laborablesy el presupuesto total para gastos de "tramitación" (sin contar el precio de la propiedad) suele ser de $55-400+, dependiendo del régimen elegido, la necesidad de transferencias, diligencias debidas e instrumentos bancarios. Todas las acciones clave pasan por la Casa de Justicia y el NAPR, y la prueba del derecho es un extracto del registro público.

Conclusión

Conclusión: en Georgia, el proceso "búsqueda - verificación - contrato - pago - registro" es realmente rápido y transparente: los títulos de propiedad se tramitan en 1-4 días en la Casa de Justicia, y un extranjero sólo necesita un pasaporte y documentos bien preparados. Si desea un viaje sin estrés, nosotros nos encargamos de la selección de la propiedad que se ajuste a sus necesidades, la verificación legal, el contrato bilingüe, el traductor y el registro en el NAPR - hasta la aceleración "en el mismo día" y la asistencia con los permisos de residencia. Deje su solicitud y nos pondremos en contacto con usted lo antes posible.