Comment légaliser les revenus locatifs des étrangers en Géorgie ?

La Géorgie est depuis longtemps réputée pour être un pays de enregistrement de la propriété en Géorgie se déroule de manière rapide et transparente : La Maison de la Justice traite les titres de propriété dans un délai de 1 à 4 jours.Si vous êtes étranger, il y a des nuances dans la transaction. Mais si vous êtes étranger, il y a des nuances sur le chemin de la transaction : la langue, l'exactitude des données, la vérification du site et les méthodes de paiement. Dans ces instructions, nous allons tout expliquer enregistrement de la propriété en GéorgieDu choix d'un appartement à la réception de l'extrait de registre - avec des délais réalistes, des chiffres et des conseils pour ne pas tomber dans les pièges. Je vous accompagnerai tout au long de votre parcours en vous parlant "en direct" - en tant que personne qui a déjà enregistré un appartement à Batoumi en une journée et en tant qu'expert en immobilier. J'ai failli perdre le dépôt à cause d'une erreur dans mon nom..

Base juridique et conditions d'enregistrement des biens immobiliers en Géorgie

La loi géorgienne autorise explicitement la propriété de biens immobiliers par des étrangers et lie l'émergence de droits de propriété à l'enregistrement auprès de l'Agence nationale du registre public (NAPR). Les normes relatives à la propriété privée et à sa protection sont inscrites dans le code civil de Géorgie, et la procédure d'enregistrement est définie dans les actes de la NAPR et les procédures du Public Service Hall. Le principe fondamental est simple : vous devenez propriétaire à partir du moment où vous effectuez une inscription dans le registre public.

Important : Un étranger n'a besoin ni d'un permis de séjour ni d'un permis distinct pour acheter un appartement ou une maison en Géorgie.. Un passeport et un contrat dûment signé suffisent.

Qui et quoi peut acquérir : l'égalité des droits avec une exception clé

Les personnes physiques et morales étrangères peuvent acquérir et enregistrer des droits sur des biens immobiliers urbains (appartements, maisons, locaux non résidentiels, parkings) dans les mêmes conditions que les citoyens géorgiens. Le droit de propriété naît après l'enregistrement auprès de la NAPR et est valable dans tout le pays.

Principale exception : les étrangers ne peuvent pas acheter de terres agricoles. Cette restriction ne s'applique pas aux propriétés urbaines et aux parcelles non agricoles.

Les structures juridiques de propriété sont autorisées :

• Achat à un particulier étranger (norme pour les appartements/maisons dans la ville).
• Achat à une entité juridique enregistrée en Géorgie (LLC/IP). Ce format est souvent utilisé pour les projets d'investissement et pour les terrains à vocation particulière.

---

Preuve du droit : enregistrement public auprès de la NAPR

La propriété est confirmée par un extrait du registre public NAPR. L'enregistrement est effectué par la Chambre de justice à la demande des parties. Le greffier vérifie que les documents sont complets et enregistre le nom du nouveau propriétaire. Le service est disponible en mode standard et en mode accéléré.

Le droit est réputé avoir pris naissance à partir de la date d'enregistrementcomme indiqué dans la déclaration NAPR. L'acheteur n'a aucun droit réel avant l'enregistrement.

Vous trouverez ci-dessous un guide des dates limites d'inscription et des frais (à partir de 2025 ; paiement en GEL, coût approximatif en $ pour plus de commodité) :

Date limite d'inscription	Droits d'Etat (GEL)	Provisoirement en $	Où rédiger
4 jours ouvrables (standard)	≈ 150	≈ $55	Maison de la justice / NAPR
1 jour ouvrable (accélération)	≈ 270	≈ $100	Maison de la justice / NAPR
Le jour même (maximum)	≈ 350	≈ $130	Maison de la justice / NAPR

Note : Consultez les sites web de la Maison de la Justice et de la NAPR (liens ci-dessus) pour connaître les taux actuels et les dates limites ; le taux de change équivalent à $ est donné à titre indicatif.

---

Documents et exigences concernant la forme de la transaction

Le kit de base pour l'enregistrement d'un titre de propriété étranger est minimal :

• Passeport de l'acheteur (original).
• Contrat de vente et d'achat sous forme écrite. Un texte bilingue (géorgien + langue de l'acheteur) est recommandé.
• Si vous ne maîtrisez pas la langue géorgienne, vous pouvez faire appel à un interprète accrédité pendant la procédure de candidature.
• Lors de l'achat d'un immeuble neuf, les titres de propriété du promoteur (titre foncier, permis de construire, etc.).

Important : La notarisation du contrat n'est pas requise - la signature et la certification peuvent être effectuées par le greffier de la Maison de la Justice, qui accepte ensuite immédiatement les documents dans le registre.

---

Restriction sur les terres agricoles et alternatives autorisées

La restriction concerne la catégorie de terre "à usage agricole" dans le cadastre. Avant la transaction, il est important de vérifier le statut de la parcelle selon l'extrait du registre NAPR.

Risque : achat de terres à vocation agricole pour un particulier étranger ne sera pas enregistré. Demandez une déclaration et l'utilisation prévue du site avant de payer.

Les alternatives pratiques utilisées sur le marché :

• changer la destination du site (s'il y a des raisons et après avoir passé la procédure administrative).
• Acquisition par l'intermédiaire d'une personne morale géorgienne (paramétrage des sociétés et de la fiscalité requis ; évaluer la conformité et le plan d'affaires).

Tableau récapitulatif des conditions

Sujet	Ce que vous pouvez acheter	Restrictions	Papiers	Référentiel de coûts
Étranger (personne physique)	Appartements, maisons, locaux commerciaux, parkings	Vous ne pouvez pas cultiver des terres	Passeport, contrat, interprète (si nécessaire)	Inscription : ~$55-130 ; Interprète : ~$10-20
Étranger (entité légale en Géorgie)	Possibilité d'un travail similaire et d'un travail sur le terrain dans le cadre d'un projet	Dépend de l'utilisation prévue et de la réglementation	Documents constitutifs, contrats, passeports des bénéficiaires	Inscription : ~$55-130 ; services aux entreprises - sur devis

Rappel : le droit ne naît qu'après une inscription au registre. Avant l'enregistrement, un contrat fixe des obligations mais ne remplace pas un droit réel.

Ainsi, le régime juridique des "non-citoyens" est aussi libéral que possible pour les biens immobiliers urbains : il n'y a pas d'obligation de résidence ni de notaire, et l'enregistrement est centralisé par la Maison de la justice/NAPR. L'exception concerne les terres agricoles, pour lesquelles une structure juridique supplémentaire et une vérification de l'utilisation prévue avant le paiement sont requises.

Déroulement de la transaction : étapes de l'achat et de l'enregistrement d'un bien immobilier

Le processus est structuré et repose sur un registre unique des droits. Les principaux services publics fonctionnent par l'intermédiaire du Public Service Hall et de l'Agence nationale pour le registre public (NAPR). Sources officielles : Maison de la justice, NAPRle texte des lois se trouve dans la base de données. matsne.gov.ge.

Important : le droit de propriété naît à partir du moment où l'inscription est faite dans le registre public de la NAPR. Avant l'enregistrement, seule l'obligation découlant du contrat est valable - l'acheteur n'a aucun droit réel.

Étape 1 : Sélection du site et consultation préliminaire

La première étape consiste à déterminer l'objectif (résidentiel, location, revente), le budget et la localisation (Tbilissi, Batumi, Kutaisi, etc.), puis à préparer un bref dossier et à sélectionner des alternatives. Il est recommandé de procéder à un premier examen du quartier en termes d'infrastructures et de liquidités, et du promoteur en termes d'historique du projet et de dates de livraison.

Critères de sélection :

• Quartier et accessibilité : métro/transport, écoles/crèches, parcs, mer/vue.
• Type d'objet : primaire/secondaire, année de construction, étage, disposition.
• Documents du promoteur (pour les nouvelles constructions) : droit au terrain, permis de construire.
• Cycle de propriété : gestion, assurance et plans de location.
• Budget pour le traitement : enregistrement ($55-130), traducteur ($15-30), notaire si nécessaire ($60-150).

Conseil : Évitez de verser un acompte tant que le bien n'a pas été inspecté par le registre NAPR. - demandez une déclaration actualisée et l'état de la maison/du terrain.

Étape 2 : Vérification juridique du bien avant l'achat

La dépollution est une étape cruciale qui réduit les risques d'enregistrement d'un refus, d'une saisie ou d'une contestation de droit. L'outil principal est un extrait du registre public (par l'intermédiaire de l'application NAPR) indiquant le propriétaire, les charges et le code cadastral.

Vérifions :

• Propriétaire et ses références (comparaison des données avec le passeport/les personnes accréditées).
• Charges : gage/hypothèque, saisies, servitudes, litiges.
• Code cadastral, adresse et superficie - correspondance avec l'objet réel.
• Pour les nouvelles constructions : document pour le droit de développement, permis de construire, accord avec l'investisseur.
• Arriérés de services publics (rapprochement des recettes) - pour éviter la déconnexion des services après la remise des clés.

Important : les étrangers n'ont pas le droit d'acquérir des terres agricoles. Vérifiez dans l'extrait la destination de la parcelle ; si le statut est "agricole", l'enregistrement pour un étranger n'aura pas lieu.

Étape 3 : Conclusion de l'accord de vente et d'achat

Le contrat est établi par écrit, généralement en version bilingue (géorgien + langue de l'acheteur). Les documents peuvent être autorisés et acceptés par un employé de la Maison de la Justice (psh.gov.ge) - le notaire n'est pas obligatoire. Conditions essentielles : objet et identifiants (code cadastral), prix et monnaie de règlement, procédure et modalités de paiement, date de transfert, répartition des frais (honoraires, traducteur), statut du dépôt.

Liste de contrôle des contrats :

• Détails exacts du passeport des parties (comme dans un passeport).
• Description complète de l'objet : adresse, étage, superficie, code cadastral.
• Prix et calendrier de paiement ; mode de paiement (banque, dépôt fiduciaire, crédit).
• Période de remise et composition de la remise (clés, parking, mobilier).
• Conditions relatives au dépôt/aux amendes et à la procédure d'annulation.

Repères de coûts :

• Services d'interprétation lors de la certification/du dépôt : ~$15-30.
• Notaire (facultatif) : ~$60-150, en fonction du volume et du prix de la transaction.

Important : Si la langue géorgienne n'est pas maîtrisée, un interprète certifié est requis pour signer et soumettre le formulaire de demande. à la Maison de la Justice.

Étape 4 : Paiement de la transaction

Les règlements sont généralement exprimés en USD, mais peuvent être effectués en monnaie locale (GEL) avec conversion par la banque. Options habituelles : virement bancaire (SWIFT) sur le compte du vendeur, règlement par dépôt fiduciaire/lettre de crédit (protection supplémentaire), paiement en espèces avec confirmation obligatoire. En cas de montants élevés, la banque a le droit de demander une confirmation de l'origine des fonds.

Options de paiement et référence de la commission :

• Virement bancaire international : frais bancaires expéditeur/récipiendaire ~0,3-1% ou fixe (en fonction des tarifs).
• Escrow/Lettre de crédit : commission de la banque selon les tarifs (en particulier pour ~$100-300+).
• Espèces : avec reçu/actes uniquement ; tenez compte des limites d'exportation/importation de votre pays.

Recommandation : n'effectuez pas le paiement final avant que le projet de contrat n'ait été vérifié et ne soit prêt à être soumis à la Chambre de justiceLa meilleure façon d'y parvenir est de procéder à un règlement "le jour de l'enregistrement" ou par le biais d'un dépôt fiduciaire.

Étape 5 : Enregistrement du titre de propriété à la Maison de la justice

La dernière étape consiste à déposer une demande d'enregistrement du droit auprès de la Maison de la Justice, avec certification simultanée du contrat. Le greffier accepte les documents et les envoie à la NAPR (napr.gov.ge) pour effectuer une saisie.

Dossier de documentation :

• Passeport de l'acheteur (original).
• Contrat de vente (bilingue).
• Reçu pour le paiement du droit d'État (selon le terme choisi).
• Procuration - en cas d'enregistrement par procuration (notariée, avec apostille/traduction).

Délais et frais (repère, paiement en GEL ; $ donne un coût approximatif) :

• Standard : 4 jours ouvrables - ~$55.
• Accélération : 1 jour ouvrable - ~$100.
• Même jour - ~$130.

Important : le droit naît à la date spécifiée dans la déclaration NAPR ; le document est disponible sous forme électronique et sur papier. Vérifiez l'exactitude du nom complet (tel qu'il figure dans le passeport), de l'adresse et du code cadastral dans l'extrait final.

Procédure opérationnelle à la Maison de la Justice :

• Sélectionne le mode d'enregistrement (standard/accéléré) à l'étape d'alimentation.
• Paiement de la redevance sur place ou en ligne (via un terminal/une banque).
• Acceptation de la demande et attribution d'un numéro d'enregistrement permettant de suivre l'état d'avancement du dossier.

Rappel : la transaction peut être exécutée sans notaire - le contrat est certifié et le droit est enregistré directement à la Maison de la Justice.ce qui permet d'économiser du temps et de l'argent.

Droits d'État et frais supplémentaires d'enregistrement

En Géorgie, le coût du traitement d'une transaction pour un étranger se compose de la taxe d'État obligatoire pour l'enregistrement du droit et d'un certain nombre de dépenses supplémentaires, mais souvent raisonnables (traduction, notaire si nécessaire, frais bancaires). Les services publics de base sont fournis par la Maison de la justice et l'Agence nationale du registre public (NAPR) : psh.gov.ge, napr.gov.ge.

Important : Il n'y a pas de taxe distincte sur l'achat/le réenregistrement de biens immobiliers en Géorgie.. Un paiement obligatoire est obligation de l'état pour l'enregistrement de la propriété dans le dossier public.

Obligation de l'État pour l'enregistrement du droit

Payable lors de l'introduction de la demande à la Maison de la Justice. Des modes de traitement standard et accéléré sont disponibles. Les frais sont facturés en GEL ; le montant suivant est une ligne directrice à partir de 2025, convertie en dollars pour plus de clarté (taux de change moyen).

• Délai standard (4 jours ouvrables) : ≈ 150 GEL (environ $55)
• Accéléré (1 jour ouvrable) : ≈ 270 GEL (environ $100)
• Le jour de la demande (le jour même) : ≈ 350 GEL (environ $130)

Le paiement peut être effectué sur place (terminal/caisse) ou en ligne ; le statut est suivi par le numéro de la demande par l'intermédiaire de Maison de la justice и NAPR.

Indice : l'accélération n'affecte que la vitesse, pas la validité juridique de l'enregistrement dans le registre. L'attribution des droits d'État se fait par accord entre les parties et est fixée dans le contrat.

---

Traductions et soutien linguistique

Si l'acheteur ne parle pas le géorgien, un interprète est nécessaire lors de la signature du contrat et de l'introduction de la demande. Souvent, une traduction écrite du contrat (version bilingue) et, le cas échéant, une authentification de la traduction sont nécessaires.

Coûts approximatifs :

• Interprétation lors de la signature/présentation : $15-30 par session
• Traduction écrite (par page) : $4-8
• Notarisation de la traduction : $20-40

Important : absence d'interprète lors de la signature pour un acheteur ne parlant pas le russe ou le géorgien - motifs de refus des documents ou la suspension de l'enregistrement.

---

Actes notariés (le cas échéant)

En Géorgie, la notarisation d'un contrat de vente et d'achat n'est pas obligatoire : la certification peut être effectuée par un employé de la Maison de la Justice avec enregistrement ultérieur dans le NAPR. Il est conseillé de faire appel à un notaire dans les cas suivants

• la transaction est effectuée en vertu d'une procuration ;
• Un examen juridique détaillé des termes et conditions est nécessaire ;
• une hypothèque/un prêt avec des clauses spéciales est mis en place.

Coûts approximatifs :

• Notarisation du contrat : $60-150 (en fonction du volume et du prix de la transaction)
• Procuration (en Géorgie) : $30-60 + traduction si nécessaire
• Apostille (pour les procurations émises à l'étranger) : aux tarifs du pays d'émission ; en Géorgie, les services d'apostille sont fournis par l'intermédiaire de Maison de la justice

Rappel : la transaction peut être exécutée sans notaire - directement à la Maison de la Justice avec dépôt immédiat d'une demande d'enregistrementce qui permet d'économiser du temps et de l'argent.

---

Soutien juridique et services d'agences

• Due Diligence juridique et soutien aux transactions : $180-600 (en fonction de la complexité : vérification des titres, des charges, de l'acquisition des terrains, des permis).
• La commission d'agence pour l'achat de biens immobiliers prêts à l'emploi est généralement incluse dans le prix et payée par le vendeur (pratique du marché), mais les conditions sont individualisées et fixées dans les accords.

Recommandation : Fixer un budget minimum pour la diligence raisonnablesurtout lorsqu'il s'agit d'un achat dans un nouveau bâtiment ou auprès d'une personne morale.

---

Frais bancaires et méthodes de règlement

• Virement international (SWIFT) : commission bancaire de l'expéditeur/du destinataire 0,3-1% ou $25-50 ; délai 1-3 jours bancaires.
• Conversion de devises : le spread bancaire est généralement de 0,5 à 1,5% du montant.
• Dépôt fiduciaire/lettre de crédit auprès d'une banque géorgienne : $100-300+ (selon les tarifs de la banque).
• Dépôt/retrait d'espèces : selon les tarifs de la banque de service ; des limites peuvent s'appliquer.
• Preuve de l'origine des fonds : à la demande de la banque pour les montants importants.

Conseil : effectuer le paiement final le jour de la soumission des documents à la Maison de la Justice ou par le biais d'un dépôt fiduciaire, ce qui réduit le risque que le paiement et l'enregistrement ne soient pas synchronisés.

---

Autres dépenses éventuelles

• Extrait du registre NAPR (en ligne/papier) : ~$2-5
• Déclarations dupliquées/élargies (si nécessaire) : ~$3-10
• Assurance des biens (volontaire, police annuelle) : $50-150+.
• Services de courrier / livraison de documents : $5-20
• Paiements administratifs mineurs (copies, impression, transferts) : $5-20

Rappelez-vous : tous les montants indiqués dans $ sont approximatifs. et dépendent du taux de change du GEL, des tarifs d'un prestataire de services particulier et de la banque choisie.

Tableau récapitulatif des dépenses (indices de référence)

Article	Engagement	Provisoirement, $	Où/comment a-t-il été payé ?
Taxe d'Etat pour l'enregistrement du droit (4 jours / 1 jour / le même jour)	Obligatoire	~55 / ~100 / ~130	Maison de la justice, caisse/terminal/en ligne
Interprète (oral) au moment du dépôt de la demande	Obligatoire s'il n'y a pas de langue	~15-30	Paiement à un spécialiste
Traduction écrite du contrat (par page) + certification	Le cas échéant	~4-8 + 20-40	Agence de traduction / notaire
Notarisation du contrat	En option	~60-150	Office notarial
Procuration + Apostille (pour l'achat à distance)	Le cas échéant	~30-60 (en Géorgie) + frais d'apostille	Maison de la justice / autorité compétente du pays d'extradition
Soutien juridique	Recommandé	~180-600	cabinet d'avocats
Commissions bancaires (SWIFT/conversion/escrow)	Par mode de paiement	~25-300+ ou 0,3-1%	Banque
Extrait du registre NAPR	Recommandé	~2-5	NAPR

En résumé : budget minimum obligatoire - droits d'enregistrement de l'état. Les autres coûts dépendent du format de la transaction (langue, système à distance, banque). Dans un souci de transparence, indiquez clairement dans le contrat qui paie chaque poste de dépense et quand.

Pièges et restrictions : à quoi faut-il faire attention en tant qu'étranger ?

Vous trouverez ci-dessous les principaux risques juridiques et pratiques liés à l'achat et à l'enregistrement d'un bien immobilier en Géorgie. Pour vérifier les droits et les statuts, utilisez les services de l'État : Agence nationale du registre public NAPR (napr.gov.ge), la Maison de la Justice (Public Service Hall, psh.gov.ge). Les actes réglementaires sont disponibles dans la base de données de la législation officielle (matsne.gov.ge).

Important : les droits sur les biens immobiliers en Géorgie ne prennent naissance qu'après l'inscription au registre public de la NAPR. Avant l'enregistrement, l'acheteur n'a pas de droit réel - il n'a que des obligations en vertu du contrat.

1) Terres agricoles (interdiction aux étrangers)

• L'essentiel : les personnes étrangères ne peuvent pas acquérir de terres agricoles. La restriction porte spécifiquement sur la désignation cadastrale de la parcelle.
• Comment vérifier : demandez un extrait actualisé du registre NAPR avec l'utilisation prévue de la parcelle et son code cadastral (napr.gov.ge).
• Solutions possibles : achat par l'intermédiaire d'une entité juridique géorgienne ; modification de l'utilisation prévue (la possibilité dépend des réglementations et des documents de la ville).
• Coût et délais : extrait du registre - ~$2-5 ; constitution d'une personne morale et enregistrement de la société - ~$150-400 ; changement d'utilisation - individuel (les délais et les frais dépendent de la municipalité).

Risque : une transaction de terres agricoles ne sera pas enregistrée au nom d'un étranger. Vérifiez la catégorie de la parcelle avant d'effectuer un dépôt.

---

2) Charges, saisies, hypothèques

• En résumé, les privilèges, les saisies, les servitudes et les litiges bloquent ou compliquent l'enregistrement.
• Comment vérifier : déclaration NAPR étendue avec les charges ; vérification des détails du passeport/de l'enregistrement du vendeur (napr.gov.ge).
• Coût : décharge - ~$2-5 ; transaction légale de rosée - ~$180-600.
• Pratique : s'il existe une hypothèque sur le bien immobilier, le contrat prévoit les modalités de remboursement et de libération de la charge avant le dépôt de la demande d'enregistrement ou l'utilisation d'un dépôt fiduciaire ou d'une lettre de crédit.

Important : vérifiez les charges avant de payer. Paiement final - après confirmation de la disponibilité de l'inscription.

---

3) Nouveaux bâtiments et risque de projets inachevés

• En fin de compte, l'achat anticipé peut retarder la livraison ou modifier le projet.
• Comment vérifier : droit du promoteur sur le terrain dans la déclaration NAPR (désignation, absence de charges), permis de construire (copies du promoteur), conformité du logement et de l'îlot.
• Coût : examen juridique du dossier du constructeur - ~$250-700 ; après la remise de la phase - enregistrement du titre de propriété aux tarifs standard.

Conseil : lier les paiements aux étapes de la construction Et fixez des délais/amendes dans le contrat avec le constructeur.

---

4) Incohérence des données dans le contrat et la demande

• En résumé : une faute de frappe dans le nom complet (en translittération du passeport), la région, l'adresse, le code cadastral entraîne la suspension ou le rejet de l'enregistrement.
• Comment vérifier : vérifiez les données avec le passeport (et la translittération latine), le code cadastral de l'extrait NAPR, l'adresse et la composition de la propriété.
• Corrections et coûts : refonte du contrat, recertification - ~$30-80 ; visites supplémentaires à la Maison de la Justice (psh.gov.ge).

Important : Avant de signer, vérifiez chaque chiffre et chaque lettre. Une erreur peut coûter 1 à 2 jours ouvrables supplémentaires.

---

5) Barrière linguistique et interprète obligatoire

• En résumé : si l'acheteur ne parle pas le géorgien, il doit obligatoirement faire appel à un interprète accrédité pour signer et soumettre la demande.
• Coûts : interprétation - ~$15-30 par session ; traduction du contrat bilingue - ~$4-8/page ; notarisation de la traduction si nécessaire - ~$20-40.
• Conséquences : sans interprète, un employé de la Maison de la Justice peut refuser d'accepter des documents (psh.gov.ge).

Rappel : la présence d'un interprète est une obligation légale et non une formalité pour les candidats ne parlant pas le russe ou le géorgien.

---

6) Le dépôt et son irrévocabilité

• En résumé : les arrhes ne sont généralement pas remboursables en cas de refus de l'acheteur ; les conditions de remboursement sont précisées dans le contrat ou l'accord préliminaire.
• Risques : perte du dépôt si des problèmes sont découverts après le dépôt.
• Pratique : ne versez un acompte qu'après vérification par la NAPR et accord sur les conditions essentielles ; prenez un reçu/protocole d'accord.
• Coût : le montant de l'acompte représente généralement 1-5% du prix de l'objet ; les services d'un avocat sur le contrat préliminaire - ~$120-250.

Important : préciser le statut du dépôt et les conditions de restitution. Ne payez pas sans l'avoir fixé par écrit.

---

7) Dettes de services publics et redevances

• En résumé, les dettes pour l'électricité, l'eau, le gaz et le chauffage ne sont pas enregistrées auprès de la NAPR, mais le nouveau propriétaire doit faire face à des déconnexions et à des restrictions.
• Comment vérifier : demandez des reçus sur l'absence de dettes, des certificats de la société de gestion ou de l'association des propriétaires (le cas échéant).
• Coûts : remboursement des anciens comptes (comme convenu par les parties) - individuel ; rétablissement des services - ~$10-30 par connexion.

Conseil : "transfert du bien sans dettes" dans le contrat. avec une clause sur la répartition/le paiement des dettes de services publics.

---

8) Conformité bancaire et confirmation des fonds

• Conclusion : pour les virements importants, la banque peut demander une confirmation de l'origine des fonds (contrats, certificats de revenus, déclarations).
• Risques : retard de règlement, pertes de change lors de la reconversion.
• Coûts : frais SWIFT 0,3-1% ou $25-50 ; dépôt fiduciaire/lettre de crédit - ~$100-300+.
• Pratique : informez la banque de la transaction à l'avance et préparez un ensemble de documents justificatifs.

Important : calendrier de paiement le jour du dépôt de la demande d'enregistrement ou utiliser un dépôt fiduciaire (escrow), qui permet de synchroniser le paiement et le transfert du titre de propriété.

---

9) Enregistrement par procuration et apostille

• En résumé : une procuration notariée pour un représentant est nécessaire pour une transaction à distance ; un document émis à l'étranger - avec apostille/légalisation et traduction.
• Où s'adresser : apostille dans le pays de délivrance ; en Géorgie, les apostilles et les actes notariés sont délivrés par la Chambre de justice (psh.gov.ge).
• Coûts : procuration en Géorgie - ~$30-60 + traduction ; apostille à l'étranger - aux tarifs de l'autorité compétente ; livraison par courrier - ~$20-50.

Rappel : en l'absence d'une procuration correctement signée, l'officier d'état civil n'acceptera pas les documents; vérifiez le transfert et les coordonnées du donneur d'ordre.

---

10) Obligations fiscales et ultérieures du propriétaire

• En résumé : en fonction du revenu total du ménage, il peut y avoir une taxe foncière annuelle ; si vous êtes locataire, il peut y avoir un impôt sur le revenu.
• Réglementation : vérifiez les taux et les seuils actuels dans la base de données législative (matsne.gov.ge).
• Pratique : conservez correctement le contrat et la déclaration NAPR - vous en aurez besoin pour vos déclarations fiscales et, le cas échéant, pour demander un permis de séjour.

Important : conserver le contrat original et les extraits de NAPR - ces documents confirment le droit et facilitent les procédures ultérieures (taxes, permis de séjour, assurance).

En résumé : la plupart des risques sont prévisibles et gérables. Utilisez les déclarations NAPR, les services de la Maison de la Justice et l'enregistrement juridique précis des termes et conditions - cela minimise les retards et les coûts supplémentaires et garantit un enregistrement prévisible des titres de propriété.

Exemples et expériences : comment fonctionne l'enregistrement dans la pratique

Vous trouverez ci-dessous quatre exemples illustrant le fonctionnement pratique de l'achat et de l'enregistrement de la propriété par l'intermédiaire de la Maison de la justice et de l'Agence nationale du registre public. L'Agence nationale du registre public est utilisée pour vérifier les statuts et obtenir des extraits (napr.gov.ge), le dépôt et la certification - par l'intermédiaire de la Maison de la justice (psh.gov.ge), les motifs juridiques - dans la base législative (matsne.gov.ge).

Important : Dans tous les cas, la propriété n'est intervenue qu'après une inscription au RNPA - l'extrait du registre sert de confirmation finale de l'enregistrement.

Cas 1. "Le même jour" à Tbilissi : enregistrement accéléré

• Situation : un acheteur polonais a acheté un appartement dans le centre de Tbilissi. Le contrat est bilingue (géorgien/anglais) et le certificat se trouve à la Chambre de justice.
• Actions : les parties ont choisi le mode "le jour de la demande", ont payé le droit d'État sur place, ont signé le contrat avec un employé de la Maison de justice, ont immédiatement soumis la demande d'enregistrement à la NAPR (napr.gov.ge).
• Délai : déclaration électronique prête le jour même (soir).
• Coûts : taxe d'État ≈$130 ; interprète lors du dépôt - $20 ; déclaration - ~$2-5.
• Résultat : l'acheteur a reçu une confirmation électronique de son droit et a imprimé la déclaration. Il a commandé une copie papier supplémentaire.

Conclusion : Le mode accéléré "le jour même" permet de gagner du temps sans compromettre la validité de l'enregistrement.; une déclaration électronique de la NAPR a la même valeur probante.

Cas 2 : Achat à distance par procuration : Batumi

• Situation : une citoyenne allemande ne pouvait pas prendre l'avion. Elle a établi une procuration notariée pour un représentant, a fait apposer l'apostille originale dans son pays d'origine et a envoyé l'original par courrier.
• Actions : la procuration a été traduite en géorgien ; le représentant a signé le contrat à la Maison de la justice (psh.gov.ge) et déposé une demande d'enregistrement. Le mode "1 jour ouvrable" est sélectionné.
• Délai : enregistrement du droit le jour ouvrable suivant ; la déclaration électronique a été envoyée par la NAPR à l'adresse électronique de l'acheteur.
• Dépenses : taxe d'État ≈ $100 ; traduction et certification de la traduction de la procuration - ~$40-70 ; courrier - $25-40 ; assistance juridique - ~$250.
• Résultat : le bien a été enregistré sans présence personnelle, les clés ont été remises en vertu de l'acte le lendemain de l'enregistrement.

Note : l'enregistrement par procuration est autorisé moyennant une traduction et une apostille adéquatesvérifier que les coordonnées du donneur d'ordre et la validité du document sont correctes.

Cas 3. Erreur de translittération du nom de famille : +2 jours avant la date limite

• Situation : un acheteur du Kazakhstan a commis une erreur dans la translittération latine de son nom de famille dans le contrat (différente de celle de son passeport).
• Action : l'officier d'état civil a identifié une anomalie lors du dépôt. Une correction du texte du contrat et une nouvelle certification ont été nécessaires ; le dépôt a été reporté au lendemain.
• Délai : l'enregistrement a pris au total 6 jours ouvrables (au lieu de 4 jours normaux).
• Coûts : retraitement des documents et recertification - ~$30-80 ; taxe finale de l'État - ~$55 (standard).
• Résultat : l'inscription est correcte, mais le délai a été prolongé en raison d'une erreur technique.

Important : Avant de signer, vérifiez toutes les données avec le passeport et le code cadastral de la déclaration NAPR. - il permet d'économiser du temps et des visites à la Maison de la Justice.

Cas 4. Nouvelle construction et règlement par lettre de crédit : protection de l'acheteur

• Situation : un investisseur des Émirats arabes unis a acheté un appartement au stade de la mise en service. Les conditions de livraison et de remise des clés devaient être synchronisées avec le paiement.
• Actions : la banque a ouvert une lettre de crédit : les fonds sont bloqués jusqu'à ce que le vendeur présente une série de documents (contrat signé, certificat d'acceptation, récépissé attestant qu'il n'y a pas de dettes de services publics). Autorisation du contrat et dépôt - par l'intermédiaire de la Chambre de justice (psh.gov.ge), l'inscription se fait auprès de la NAPR.
• Délai : inscription - 1 jour ouvrable (mode accéléré).
• Coûts : droits d'État - ~$100 ; lettre de crédit/de séquestre - ~$150-250 au taux bancaire ; examen juridique du dossier du promoteur - ~$300-500 ; traducteur - ~$20.
• Résultat : le droit est enregistré, la banque divulgue la lettre de crédit après avoir reçu la déclaration NAPR et l'acte, le risque de non-conformité est minimisé.

Conseil : Pour les nouveaux bâtiments, lier les paiements à des étapes et utiliser un dépôt fiduciaire ou une lettre de crédit. - C'est ainsi que vous gérez le risque de documents non livrés ou retardés.

En résumé : dans des scénarios typiques, le traitement peut être achevé dans un délai de 1 à 4 jours ouvrableset le budget total pour les coûts de "traitement" (sans le prix de la propriété) est généralement de $55-400+, en fonction du régime choisi, de la nécessité de transferts, de la diligence raisonnable et des instruments bancaires. Toutes les actions clés passent par la Chambre de justice et la NAPR, et la preuve du droit est un extrait du registre public.

Conclusion

En résumé : en Géorgie, le processus "recherche - vérification - contrat - paiement - enregistrement" est vraiment rapide et transparent : les titres de propriété sont traités en 1 à 4 jours à la Maison de la justice, et un étranger n'a besoin que d'un passeport et de documents soigneusement préparés. Si vous souhaitez un voyage sans stress, nous nous occuperons de la sélection de la propriété correspondant à vos besoins, de la vérification juridique, du contrat bilingue, du traducteur et de l'enregistrement auprès de la NAPR - jusqu'à l'accélération "le jour même" - ainsi que de l'assistance pour les permis de séjour. Laissez-nous une demande et nous vous contacterons dans les plus brefs délais..