Gürcistan'da mülk satın alarak oturma izni almak sadece ülkede yasal olarak ikamet etmenin bir yolu değil, aynı zamanda zengin kültürünün ve misafirperverliğinin tadını çıkarma şansıdır. Gürcistan, ılıman iklimi, sadık vergilendirmesi ve ticari kayıt kolaylığı nedeniyle birçok yabancıyı cezbetmektedir. Ayrıca, birçok ülkeyle vizesiz rejim, ülkeyi gezginler ve işadamları için cazip hale getirmektedir.

Gürcistan'da oturma izni nasıl alınır? Bunun temeli, en az 100.000 $ olması gereken bir gayrimenkul yatırımıdır. Bunlar hem konut hem de ticari mülkler olabilir. Ancak, herhangi bir yanlış anlamayı ortadan kaldırmak için değerlemenin akredite bir değerleme uzmanı tarafından yapılması gerektiğini unutmamak önemlidir.

Gayrimenkul satın alma yoluyla oturma izni almak için temel koşullar

Gürcistan'da mülk satın alarak oturma izni almak, dikkatli bir yaklaşım gerektiren bir süreçtir. Ana koşul, yatırımın en az 100.000 $ olması gerektiğidir. Bu hem konut hem de ticari mülk olabilir. Yanlış anlamaları önlemek ve yasal gerekliliklere uygunluğu sağlamak için değerlemenin akredite bir uzman tarafından yapılması önemlidir.

Mülk seçimi: ikincil, yeni inşa ve ticari mülkler

Tiflis'teki yeni binalar genellikle modern olanakları ve elverişli konumları nedeniyle tercih edilmektedir. Başkentte yaşamayı planlayanlar için ideal bir seçimdir. İkincil mülkler daha uygun fiyatlı olabilir, ancak dikkatli bir yasal durum tespiti gerektirir.

Batum, tatil köyleri ve artan turist akışıyla, ticari mülklere karlı bir yatırım sunmaktadır. Burada daire satın almak istikrarlı bir kira geliri kaynağı haline gelebilir.

Kutaisi ise daha geleneksel seçenekler arayanların ilgisini çekmektedir. Burada genellikle tarihi evler satın alınır ve bu da otantik Gürcü mimarisini sevenler için ilginç olabilir.

Kimler oturma izni başvurusunda bulunamayacak

Tüm mülklerin oturma izni için uygun olmadığını unutmamak önemlidir. Örneğin, asgari 100.000 $ tutarına ulaşmayan bir mülkte hisse satın alırsanız, oturma iznine hak kazanamazsınız. Aynı kural, mülkün ipotek ile satın alınması ve kişisel yatırım miktarının gerekli eşiğe ulaşmaması durumunda da geçerlidir.

Adım 1: Bir mülk satın almak

Gürcistan'da emlak yoluyla oturma izni alma yolundaki ilk adım, uygun bir mülk bulmak ve seçmektir. Örneğin Tiflis'te güvenilir acentelerle iletişime geçmek veya iyi bilinen çevrimiçi platformları kullanmak en iyisidir. Bu kaynaklar hem yeni inşa edilmiş hem de ikincil piyasa mülklerinden oluşan geniş bir seçki sunmaktadır.

Yasal durum tespiti, göz ardı edilmemesi gereken önemli bir adımdır. Mülk üzerinde herhangi bir borç, tutuklama veya diğer kısıtlamalar olup olmadığını kontrol etmenize yardımcı olacak yerel bir avukat tutmanız tavsiye edilir. Örneğin Batum'da emlak piyasası hızla geliştiği ve dolandırıcılık mümkün olduğu için bu özellikle önemlidir.

Mülk seçildikten sonra, bir sonraki adım işlemi sonuçlandırmaktır. Burada bir noter ve gerekirse bir tercümanın dahil edilmesi önemlidir. Bu, özellikle tüm yerel halkın İngilizce konuşmadığı Kutaisi'de önemlidir. Noter, belgelerin gerçekliğini onaylar ve tüm yasal formalitelere uyulduğundan emin olur.

Satın almadan önce, nesnenin gerçek değerinin değerlendirilmesi tavsiye edilir. Örneğin Tiflis'te farklı uzmanlardan birkaç ekspertiz talep edebilirsiniz. Özellikle mülkün durumunda herhangi bir kusur varsa, pazarlık yapmaktan çekinmeyin.

Riskler ve fırsatlar

Riskler arasında inşaatın devam etmesi ve sahte belgelerle karşılaşma olasılığı bulunmaktadır. Çok fazla inşaatın olduğu Batum'da, nesnenin zamanında teslim edileceğinden emin olmak önemlidir. Yanlış anlaşılmaları önlemek için çevirisi olmayan sözleşmelerden de kaçınmalısınız.

İlginç bir olasılık da bir şirket üzerinden mülk satın almaktır. Bu, vergilendirme ve mülk yönetiminin bazı yönlerini basitleştirdiği için Gürcistan'da iş yapmayı planlayanlar için uygun olabilir.

Adım 2: Mülkiyet kaydı

Gürcistan'da mülkiyet kaydı şu adreste gerçekleşir Adalet Eviher büyük şehirde mevcuttur. Örneğin, Tiflis'te gerekli tüm hizmetlerin tek bir yerde sağlandığı modern bir binadır. Kayıt süreci şu kadar sürer 1 ila 4 iş günüve hizmetin maliyeti yaklaşık 27 $. Kaydınızı tamamladıktan sonra şunları alacaksınız sahi̇pli̇k belgesi̇.

Kayıt türleri ve özellikleri

İki tür kayıt vardır: normal ve hızlandırılmış. Normal kayıt dört güne kadar sürerken, hızlandırılmış kayıt sadece bir gün sürer ancak daha maliyetlidir. Birçok yabancının mülk satın aldığı Batum'da, hızlandırılmış kayıt özellikle zamanı kısıtlı olanlar için uygun olabilir.

Başvuru süreci

Başvuru hem çevrimiçi hem de çevrimdışı olarak yapılabilir. Örneğin Kutaisi'de Adalet Evi, belgelerin şahsen sunulması için uygun koşullar sağlamaktadır. Bir pasaporta, bir satış ve satın alma belgesine ve devlet vergisinin ödendiğine dair bir makbuza ihtiyacınız olacaktır. Şahsen hazır bulunmanız gerekli değildir; vekaletname ibraz ederek bir temsilci aracılığıyla kayıt yaptırabilirsiniz.

Kayıt maliyeti, seçtiğiniz kayıt türüne bağlıdır. Tiflis'te, gelişmiş altyapı sayesinde, süreç hızlı ve gereksiz gecikmeler olmadan gerçekleşmektedir. Online başvuru yaparken zamandan tasarruf ettiğinizi ve özellikle büyük şehirlerde önemli olan kuyruklardan kaçındığınızı lütfen unutmayın.

3. Adım: Belge paketinin hazırlanması

Gürcistan'da oturma iznine başvurmak için belirli bir belge paketi hazırlamak gerekir. Bu paket şunları içerir: pasaportun aslı ve bir kopyası, mülkiyet belgesi, 3×4 cm'lik bir fotoğraf ve devlet vergisinin ödendiğine dair bir makbuz. Devlet vergisi, değerlendirmenin aciliyetine bağlı olarak değişir, bu nedenle gerekli şartları önceden belirlemek önemlidir.

Fotoğraflar doğrudan Adalet Sarayında çekilebilir, bu da özellikle Tiflis ve Batum gibi büyük şehirlerde uygundur. Böylece başvuru sürecini geciktirebilecek format ve boyut hataları önlenmiş olur.

Gürcistan'da emlak

gelen $43 000

Ikon

Batum

33,5m²'den başlayan fiyatlarla

2027

gelen $48 818

7TH HEAVEN RESIDENCE

Batum

33,33m²'den başlayan fiyatlarla

2025, Yapım aşamasında

gelen $25 326

GWG BATUMI

Batum

27,31m²'den başlayan fiyatlarla

2025

gelen $34 320

DREAM SIDE

Batum

30,8m²'den başlayan fiyatlarla

Teslim Oldu

Tümünü görün

Çeviri ve belgelendirme için gereklilikler

Oturma izniyle ilgili tüm belgeler Gürcüceye çevrilmeli ve noter tarafından onaylanmalıdır. Örneğin Kutaisi'de bu tür hizmetleri sunan çeviri büroları bulmak kolaydır. Bu birkaç gün sürebilir, bu yüzden son ana ertelememek daha iyidir.

Belgelerin toplanması ve hazırlanması, hazır olma durumunuza ve gerekli tüm belgelerin mevcudiyetine bağlı olarak birkaç günden bir haftaya kadar sürebilir. Devlet vergisi hem bir bankada hem de çevrimiçi olarak ödenebilir, bu da özellikle gelişmiş dijital altyapısı ile Tiflis'te uygundur.

Tipik hatalar

Tipik hatalardan biri, mülk değerleme belgesini unutmaktır. Bu olmadan başvuru yapmak imkansız olacaktır. Hoş olmayan sürprizlerden kaçınmak için tüm belge listesini önceden kontrol etmek önemlidir.

Adım 5: Oturma izninin alınması ve uzatılması

Gürcistan'da birincil ikamet izni aşağıdaki koşullara göre verilir 1 yıl. Bunu aldıktan sonra, ülkedeki resmi kimliğiniz olan plastik bir kartın sahibi olursunuz. Tiflis, Batum ve Kutaisi de dahil olmak üzere her büyük şehirde bulunan Adalet Evi'nden oturma izni alabilirsiniz.

Yenileme hüküm ve koşulları

Oturma izninin yenilenmesi yeni yatırımlar gerektirmez - statünün her yıl yenilenmesi yeterlidir. Bu da süreci çoğu yabancı için erişilebilir ve kolay hale getirmektedir. Gecikmelerden kaçınmak için yenileme prosedürünü mevcut sürenin bitiminden birkaç ay önce başlatmak daha iyidir. Bu durum özellikle Batum'da, Adalet Bakanlığı'ndaki iş yükünün arttığı turizm sezonunda geçerlidir.

Oturma izninizi uzatırken, mülkünüzü değiştirebilirsiniz, ancak ilgili makamları bilgilendirdiğinizden emin olun. Yeni mülkün de değer ve yasal temizlik gerekliliklerini karşılaması önemlidir. Bazı durumlarda, ikamet adresinin kanıtlanması gerekebilir, bu nedenle tüm sözleşmeleri ve faturaları kendi adınıza saklayın.

Daimi ikamet için başvuruda bulunma

Daha sonra. 6 yıl kesintisiz ikamet Gürcistan'da oturma izni ile daimi ikamet için başvurabilirsiniz. Bu size vatandaşlığa başvurma imkanı da dahil olmak üzere daha fazla hak ve fırsat sağlar. Başvuru sırasında gerekli olabilecek tüm belgeleri ve ikamet kanıtlarınızı saklamanız önemlidir.

Kayıp durumunda yapılması gerekenler

Oturma izninizi kaybettiyseniz, belgeyi geri almak için mümkün olan en kısa sürede Adalet Sarayına başvurmalısınız. Tiflis'te bu işlem birkaç gün sürer ve küçük bir ücret ödenmesini gerektirir. Geri yükleme sürecini hızlandırmak için her zaman önemli belgelerin kopyalarını yanınızda taşıyın.

Bu adımlar ve nüanslar, Gürcistan'da oturma izninizi başarıyla almanıza ve uzatmanıza, bu misafirperver ülkede yaşamanın tüm avantajlarından yararlanmanıza yardımcı olacaktır.

Olası tuzaklar

Mülk satın alma yoluyla Gürcistan'da oturma izni alırken, bir dizi tuzakla karşılaşabilirsiniz. Başlıca risklerden biri, mülkün değerinin düşük çıkmasıdır 100.000 $. Akredite bir değerleme uzmanı mülkünüze bu miktarın altında değer biçerse, oturma izniniz reddedilebilir. Bu nedenle, rezerv değeri olan bir mülk seçmek ve farklı uzmanlardan birkaç ekspertiz kontrol etmek önemlidir. Örneğin Tiflis'te, hatalardan kaçınmanıza yardımcı olabilecek birçok deneyimli değerleme uzmanı bulunmaktadır.

Vicdansız mülk geliştiricileri

Özellikle Batum gibi hızla gelişen şehirlerde, vicdansız emlak geliştiricileriyle karşılaşabilirsiniz. Her zaman şirketin itibarını kontrol edin ve diğer alıcıların yorumlarını okuyun. Dolandırıcılıktan ve tamamlanmamış mülklerden kaçınmanıza yardımcı olabilecek yerel avukatlar veya acentelerle iletişime geçebilirsiniz. Mülkün gerçek durumunu değerlendirmek için inşaat alanını bizzat ziyaret etmek de önemlidir.

Mevzuat değişiklikleri

Gayrimenkul ve oturma izni alanındaki mevzuat değişebilir. Son değişiklikleri takip edin ve avukatlara danışın. Bunu yapmak, ana hukuk firmalarının yoğunlaştığı Tiflis'te en kolay yoldur. Profesyonellerin desteği, hoş olmayan sürprizlerden kaçınmanıza ve önemli değişiklikleri kaçırmamanıza yardımcı olacaktır. Yasal haber bültenlerine abone olarak, her zaman en son haberlerden haberdar olacaksınız.

Dil engeli

Dil engeli, başarılı bir işlemin önünde ciddi bir engel olabilir. Gürcüce bilmiyorsanız, Rusça konuşan bir avukat tutmanız daha iyi olacaktır. Bu, yanlış anlamaları ve belgelerdeki hataları önlemeye yardımcı olacaktır. Örneğin Kutaisi'de tüm yerel halk akıcı İngilizce konuşamamaktadır, bu nedenle bir profesyonelin eşlik etmesi özellikle yararlı olacaktır. Günlük iletişimi kolaylaştırmak için Gürcüce temel ifadeleri öğrenmeye de değer.

Alternatifler ve eklemeler

Gayrimenkul satın almak uygun değilse, Gürcistan'da oturma izni almanın başka yolları da vardır. Popüler seçeneklerden biri iş kurmaktır. Gürcistan, sadık iş ortamı ve şirket kaydının kolaylığı ile bilinir. Tiflis ve Batum'da başarılı bir başlangıç için destek ve tavsiye bulabileceğiniz birçok iş merkezi bulunmaktadır. Bir şirketi kaydettirmek yalnızca birkaç gün sürer ve minimum yatırım gerektirir, bu da bu seçeneği birçok girişimci için uygun hale getirir.

İş ve istihdam

İstihdam yoluyla oturma izni almak da başka bir yoldur. Bir Gürcü şirketinden teklif alırsanız, çalışma vizesi için başvurabilirsiniz. Tiflis gibi büyük şehirlerde, IT, turizm ve inşaat alanlarında uzmanlara sürekli ihtiyaç duyulmaktadır, bu da yabancı profesyoneller için birçok fırsat sunmaktadır. İşverenler genellikle evrak işlerinde yardımcı olur, bu da uyum sürecini basitleştirir.

Gürcistan vatandaşı ile evlilik

Bir Gürcistan vatandaşı ile evlilik de size oturma izni hakkı verir. Bu hızlı ve güvenilir bir yol olabilir, ancak göçmenlik hizmetlerinin bu tür birliktelikleri inceleyebileceğini akılda tutmak önemlidir. İlişkinin yasallığını kanıtlamak için gerekli tüm belge ve kanıtları sağlamak önemlidir. Buna ek olarak, Gürcü bir ailenin yanında yaşamak, zengin bir kültüre ve geleneklere erişim sağlayarak entegrasyonu daha keyifli hale getirir.

Oturma izni aldıktan ve Gürcistan'da birkaç yıl yaşadıktan sonra vatandaşlık için başvurabilirsiniz. Bu süreç, devlet dili ve ülke tarihi bilgisi de dahil olmak üzere dikkatli bir dikkat ve hazırlık gerektirir. Sınavlara hazırlanmanıza yardımcı olması için Tiflis'te Gürcü dili ve tarihi kursları bulabilirsiniz. Vatandaşlık aldıktan sonra, seçimlere katılım ve diğer ülkelere vizesiz seyahat de dahil olmak üzere Gürcistan vatandaşlarının sahip olduğu tüm hak ve ayrıcalıklardan yararlanabileceksiniz.

Bu yolların her birinin kendine has özellikleri ve faydaları vardır, bu nedenle hedeflerinize ve yeteneklerinize en uygun olanı seçmek önemlidir.

Sonuç olarak, Gürcistan'da mülk satın alarak oturma izni almak, bu misafirperver ülkede rahat bir yaşam ve iş için harika bir fırsattır. Şirketimiz size her aşamada yardımcı olmaya hazırdır: ideal bir mülkün seçiminden ve yasal durum tespitinden işlemin başarıyla tamamlanmasına kadar. Profesyonel destek sağlayacak ve sizi olası risklerden kurtaracağız.

Web sitemize bir talep bırakın ve uzmanlarımız ihtiyaçlarınızı ve beklentilerinizi karşılayacak en uygun çözümlerin danışmanlığı ve seçimi için sizinle iletişime geçecektir. Gürcistan'daki yaşam yolunuz kolay ve keyifli olsun!

Sıkça Sorulan Sorular?

1. Gürcistan'da oturma izni almak için gereken minimum yatırım miktarı nedir? Minimum yatırım tutarı 100.000 $'dir. Bu tutar hem konut hem de ticari mülk satın alınmasına izin verir. Uygunluğu teyit etmek için değerlemenin akredite bir değerleme uzmanı tarafından yapılması önemlidir.
2. Oturma izni için seçilecek en iyi mülk türü nedir?
   Bu sizin hedeflerinize bağlıdır. Kişisel ikamet için birçok kişi Tiflis'te modern olanaklara sahip yeni binaları seçmektedir. Yatırım ve kiralama için Karadeniz kıyısındaki Batum'daki daireler popülerdir.
3. Mülk değeri 100.000 $'nin altındaysa ne olur?
   Böyle bir durumda, ya başka bir mülk seçmeli ya da gereksinimleri karşılamak için yatırımınızı artırmalısınız. Hatalardan kaçınmak için her zaman farklı uzmanlardan birkaç değerlendirmeyi kontrol edin.
4. Bir mülkte hisse satın alarak oturma izni başvurusunda bulunabilir miyim?
   Hayır, yatırımınızın tutarı 100.000 $'ye ulaşmadığı sürece hisse satın almak size oturma izni hakkı kazandırmaz. Mülkün tam mülkiyetine sahip olmak bir ön koşuldur.
5. Mülkiyeti kaydetme süreci nedir?
   Kayıt işlemi Adalet Sarayında gerçekleşir ve 1 ila 4 iş günü sürer. Mülk üzerindeki haklarınızı teyit eden bir mülkiyet belgesi alırsınız.
6. Oturma izni başvurusunda bulunurken şahsen bulunmam gerekir mi?
   Sizin orada bulunmanız gerekmez. Her şeyi bir temsilci aracılığıyla, ona vekalet vererek yapabilirsiniz. Bu, özellikle belgeleri teslim ederken Gürcistan'da bulunamayacaksanız uygundur.
7. Ek yatırım yapmadan oturma izni nasıl uzatılır?
   Oturma izninizi yenilemek için, ek yatırıma ihtiyaç duymadan statünüzü yıllık olarak yenilemeniz gerekir. Gecikmeleri önlemek için mevcut sürenin bitiminden birkaç ay önce süreci başlatın.
8. Oturma iznimi kaybedersem ne yapmalıyım?
   Kayıp durumunda, belgeyi geri almak için mümkün olan en kısa sürede Adalet Sarayına başvurmalısınız. Bu işlem birkaç gün sürer ve küçük bir ücret ödenmesini gerektirir.
9. Mülkü değiştirmek ve oturma iznini korumak mümkün mü?
   Evet, yapabilirsin. Ancak, yeni tesis de tüm gereklilikleri karşılamalıdır. Tesis değişikliğini yetkililere bildirmeli ve gerekli tüm belgeleri sağlamalısınız.
10. Gürcistan'da oturma izni almanın alternatif yolları nelerdir?
    Mülk satın almanın yanı sıra, istihdam, iş kurma veya bir Gürcistan vatandaşıyla evlenme yoluyla da oturma izni alabilirsiniz. Bu yolların her birinin kendine özgü özellikleri vardır ve koşullarınıza bağlı olarak daha uygun olabilir.