Georgia'da konut satın almak veya satmak için vekaletname nasıl düzenlenir

Bir daire satın almak veya satmak istiyorsanız, ancak Tiflis veya Batum'a uçamıyorsanız, size yardımcı olacak Gürcistan'da vekaletnameuygun şekilde yürütülmüş noter vekaletnamesi (Gürcistan) 100% üzerinde uzaktan işlem yapmanızı sağlar - sinirler, kuyruklar ve son teslim tarihlerini kaçırma riski olmadan. Bu materyalde, bunu parçalara ayırdım, Gürcistan'da vekaletname nasıl düzenlenir ve yurtdışında, son düzenlemelerden sonra hangi nüansların ortaya çıktığını, ne kadara mal olduğunu, nerede yanlış yapabileceğinizi ve bundan nasıl kaçınacağınızı anlatacağım. Size canlı örnekler göstereceğim - "vekaletname ile mülk satın alma (Georgia)" dan fiyat kısıtlamalı bir satışa kadar - ve size bir çalışma kontrol listesi vereceğim. Kısacası: şunları elde edeceksiniz adım adım talimatBelgenin anlaşılması kolaydır, net miktarlar ve son tarihler içerir ve belgenizin ilk seferde kabul edilmesi için hazır ifadeler içerir.

Georgia'da mülk satın alırken veya satarken vekaletname gerektiğinde

Gürcistan'da resmi olarak, bir alıcı veya satıcının hakları, usulüne uygun olarak düzenlenmiş bir vekaletname ile bir temsilci tarafından kullanılabilir. Bu, taraflar Tiflis, Batum veya başka bir şehirde işleme şahsen katılamadığında uygundur ve "Gürcistan'da vekaletname ile mülk satın alma" ve "Gürcistan'da vekaletname ile mülk satma" senaryolarında yaygın olarak kullanılmaktadır.

"Sözleşmeyi imzalamak, belgeleri sicile teslim etmek ve ekstreleri almak için şahsen hazır bulunmuyorsanız, tam olarak noter vekaletnamesi (Gürcistan)basit bir yazılı forma izin verilmeyecektir."

Vekaletnameye ihtiyaç duyulan tipik durumlar

• Alıcı yurt dışındadır ve yerel bir avukata/akrabasına satış sözleşmesini imzalaması, belgeleri sicile kaydetmesi ve ekstreleri alması için talimat verir.
• Satıcı işleme katılamaz ve sözleşmeyi imzalamak, anahtarları teslim etmek ve (gerekirse) üzerinde anlaşılan şartlarda ödemeyi almak için bir temsilci atar.
• İpoteğin resmileştirilmesi: Temsilci banka ile iletişime geçer, ipoteği ve ilgili belgeleri vekaletname kapsamında imzalar.
• Mülkiyetin Ulusal Kamu Sicili Ajansına (NAPR) kaydedilmesi, başvuru ve özetin alınması dahil.
• Yabancı uyruklular için vekaletname: Gürcistan'a ziyareti beklemeden bir işlemi hızlandırmak gerektiğinde, temsilcinin dil/tercüme gerekliliklerine uyması ve Adalet Evi veya elektronik kanallar aracılığıyla kamu siciline başvurması.

"Güvenilir bir kişinin sizin adınıza hareket ettiği 100% durumlarında, aşağıdaki hususların yerine getirilmesi gerekecektir vekaletnamenin noter tasdiki ve orijinal metin başka bir dildeyse Gürcüceye çevirisi".

Vekaletname gerekli olmadığında

• Alıcı ve/veya satıcı şahsen noterde veya Adalet Sarayında hazır bulunur, geçerli belgelere sahiptir ve sözleşmeyi kendileri imzalar.
• Temsil dışı eylemler (örneğin, hizmetler mevcut olduğunda kayıt defterindeki gayrimenkul bilgilerinin kendi kendine talep edilmesi).
• Peşin ödeme veya rezervasyonun geliştiricinin tesislerinde şahsen devredilmesi. Ancak, taraflardan birinin yokluğunda ana sözleşmeyi imzalamak ve hakkı kaydetmek için bir vekaletname gerekecektir.

Kimler temsilci olabilir

• Birey: eş, akraba, tanıdık, güvenilir alıcı.
• Lisanslı avukat/avukat veya bir hukuk firmasının çalışanı.
• Emlakçı - açıkça sınırlı yetkilere sahip.

"Temsilciliğin aşağıdaki kişilere verilmesi tavsiye edilir yasal olarak kalifiye bir kişiye ve işlem üzerinde bir kısıtlama (nesnenin adresi, daha düşük/yüksek olmayan fiyat, geçerlilik süresi) belirleyin - bu kötüye kullanım risklerini azaltır".

Vekaletname biçimleri ve gösterge niteliğindeki masraflar

Gürcistan'da noterden alınmış bir vekaletnameye veya yurtdışında noter tarafından düzenlenmiş, apostil/konsolosluk tasdikli ve Gürcüceye noter tercümeli bir belgeye ihtiyacınız vardır. Konsolosluk işlemleri Gürcistan Dışişleri Bakanlığı sistemi aracılığıyla mümkündür (ayrıntılar - https://www.mfa.gov.ge adresinde).

Aşağıda ana senaryoların bir görselleştirmesi yer almaktadır.

Senaryo	Vekaletname gerekip gerekmediği	Genellikle neleri içerir	Maliyet tahmini
Yurt dışındaki alıcı işlemi bir temsilciye emanet eder	Evet	Sözleşmenin imzalanması, sicile sunulması, ekstrelerin alınması	Gürcistan'da noter: $15-25; çeviri: $10-15/sayfa; kurye/DHL (orijinal gönderiliyorsa): $30-60
Satıcı bir temsilci aracılığıyla hareket eder	Evet	Sözleşmenin imzalanması, kabul sertifikası, bazen - mal sahibinin detaylarına göre ödemenin alınması	Noter: $15-25; çeviri: $10-15/sayfa.
Yurt dışında noterden vekaletname	Evet	Alım/satım yetkisi + apostil/yasallaştırma, ardından Gürcüceye tercüme	Apostil: $50-100; Gürcistan'da çeviri: $20-30/sayfa.
Gürcistan Konsolosluğu aracılığıyla kayıt	Evet	Gürcüce vekaletname, hemen kayıt için uygun	Konsolosluk ücretleri genellikle yerel ücretlerle karşılaştırılabilir ($20-40), zamanlama randevuya bağlıdır

"Mülkiyet devrini kaydetmek için, temsilci belgeleri Adalet Bakanlığı aracılığıyla veya elektronik olarak NAPR'a sunar. Hizmetin tanımı NAPR'ın resmi web sitesinde yer almaktadır; özet ayrıca devlet hizmetleri portalı üzerinden de elde edilebilir".

Vekaletnamenin zorunlu unsurları

• Asıl ve temsilcinin tam bilgileri (tam ad, vatandaşlık, pasaport numarası).
• Yetkilerin açık bir şekilde sayılması: Gürcistan'da bir satış ve satın alma sözleşmesi imzalama, belgeleri sicile kaydettirme, devlet harçlarını ödeme, ekstreler alma hakkı.
• Nesne tanımlama (adres, kadastro/tescil kodu) - belirli bir işlem olması durumunda.
• Süre ve fiyat/koşul kısıtlamaları (yerleşimcinin takdirine bağlı olarak).
• Dil: Gürcüce; kaynak metin farklıysa - noter onaylı çeviri.

"Önemli ayrıntılardan herhangi birinin olmaması veya yanlış tercüme, sık sık reddedilme nedenidir. Noter tarafından onaylanmadan önce vekaletname taslağını kontrol edin".

Gürcistan'da Vekaletname Düzenlemenin Yasal Dayanağı

Gürcistan'da gayrimenkul işlemleri için vekaletname, bir temsilcinin sizin adınıza hareket etme yetkisini onaylayan yazılı bir belgedir. Alım ve satım işlemleri, belgelerin sicile sunulması ve ekstrelerin alınması için yalnızca noter formu kullanılır.

"Noter tasdiki olmayan bir vekaletname Gürcistan'daki gayrimenkul işlemleri için geçersizdir. Bunun istisnası, Gürcistan'ın yurtdışındaki bir konsolosluk görevlisi tarafından imzalanan bir vekaletnamedir."

Vekaletnamenin kim tarafından onaylandığı ve nerede geçerli olduğu

• Georgia'da, vekaletname aşağıdakileri onaylar Gürcü noter.
• Georgia dışında. Gürcistan konsolosluk yetkilisi veya ikamet edilen ülkenin noterinde sonradan tasdik (apostil/konsolosluk tasdiki).
• Vekaletname ile hakların tescili şu yollarla gerçekleştirilir Ulusal Kamu Sicili Ajansı (NAPR).
• Elektronik dosyalama ve durum kontrolü hizmetleri şu adreste mevcuttur Gürcistan'ın kamu hizmetleri portalı.
• Konsolosluk faaliyetleri ve yabancı misyonların irtibat bilgileri web sitesinde bulunabilir Gürcistan Dışişleri Bakanlığı.

"Gürcistan konsolosluğunda düzenlenen bir vekaletname Gürcistan'da kullanılmak üzere tasarlanmıştır ve devlet makamlarına (NAPR, Adalet Bakanlığı) sunulması için ek bir yasallaştırma gerektirmez."

---

Form, dil ve çeviri gereklilikleri

• Belgenin dili şu şekildedir. Gürcüce. Müvekkil Gürcüce bilmiyorsa, noter yeminli bir tercümanın katılımını sağlayacaktır; tercüme vekaletname ile birlikte eklenecek ve tasdik edilecektir.
• Zorunlu detaylar: Asıl ve temsilcinin tam adı, vatandaşlığı, pasaport bilgileri; açık bir yetki listesi (satış ve satın alma sözleşmesini imzalamak, belgeleri sicile göndermek, ücretleri ödemek, ekstreleri almak); nesnenin tanımı (adres, kayıt kodu) - belirli bir işlem olması durumunda; geçerlilik süresi ve fiyat / koşullarla ilgili olası kısıtlamalar.
• Belge elektronik noterlik sistemine kaydedilecek, aslı ve suretleri tasdik edilecek ve numaralandırılacaktır.

"Vekaletnamenin Gürcüce hazırlanmaması ve noter onaylı tercümesinin bulunmaması halinde, tescil makamı işlem yapmayı reddetme hakkına sahiptir."

---

Uluslararası yasallaştırma: apostil ne zaman gereklidir?

• Vekaletname yurtdışında bir noterde düzenlenmişse, Gürcistan'da geçerliliği için gereklidir:
  1) Apostil (ülke Lahey Sözleşmesine taraf ise) - düzenlendiği ülkeye verilir;
  2) Gürcü diline noter onaylı tercüme - Gürcistan'da veya düzenlendiği ülkede yapılmış;
  3) Apostil bulunmaması halinde - konsolosluk tasdiki.
• Gürcistan Konsolosluğu'nda imzalanmış vekaletname, yasallaştırma gerekli değildir ve kamu kurumları tarafından doğrudan kabul edilmektedir (NAPR, Adalet Bakanlığı).

"Yurt dışından apostil/yasallaştırma olmadan ve Gürcü diline tercüme edilmeden alınan basit bir noter vekâletnamesi Gürcistan'da geçerli değildir."

---

Süre, iptal ve tescil kaydı

• Süre, yerleşimci tarafından belirlenir (hedeflenen işlemler için genellikle 6-24 ay).
• Gürcistan'daki herhangi bir noterde herhangi bir zamanda iptal mümkündür; iptal sicile kaydedilir ve temsilci yetkisini kaybeder.
• Gayrimenkul işlemleri için, vekaletnamenin belirli bir işlem ve nesne (adres, sicil kodu) ile sınırlandırılması ve aşağıdakilerin belirtilmesi önerilir işlem tamamlandıktan sonra vekaletname sona erer.

"Bir vekaletnamenin iptali, noterlik işlemleri siciline işlendikten sonra yürürlüğe girer; kaybedilen yetkiler için davaları önlemek için iptal gerçeğini temsilciye ve karşı taraflara bildirin."

Adım adım talimatlar: gayrimenkul için vekaletname nasıl düzenlenir

"Gayrimenkul işlemleri için sadece noter vekaletnamesi (Gürcistan). Noter onayı olmadan belge NAPR ve Adalet Bakanlığı için geçersizdir."

Adım 1: Verileri hazırlayın ve vekaletnamenin amaçlarını tanımlayın

İlk olarak, temsilcinin hangi eylemleri gerçekleştirmesi gerektiğini kaydedin: alım/satımEn önemli şeyler şunlardır: belgelerin kayıt defterine işlenmesi, beyanların alınması, karşı tarafla anlaşmalar, banka ile irtibat (ipotek), anahtar ve tapuların alınması. Ne kadar spesifik - o kadar güvenilir.

İstihbarat toplayın:

• Asıl ve yetkili kişinin pasaport verileri (tam ad, doğum tarihi, vatandaşlık, pasaport numarası, kim/ne zaman verildiği).
• Vekaletname "spesifik" ise - nesne hakkında veriler: adres, kat, alan, kayıt kodu.
• Yetkililerin listesi: Gürcistan'da satış ve satın alma sözleşmesini imzalayın, belgeleri kayıt defterine gönderin, ücretleri ödeyin, beyanları alın, kabul sertifikasını imzalayın, banka ile etkileşimde bulunun.
• Kısıtlamalar: geçerlilik süresi (örneğin 6-12 ay), minimum/maksimum fiyat, aşırı güven yasağı, kayıttan sonra yetkinin sona ermesi.
• Evlilik sırasında satış yapılıyorsa, noter onaylı eş rızası.

"Kritik temsilciye para alma yetkisi verip vermediğinize ve hangi şartlarda alacağına önceden karar verin. Değilse, vekaletnamede ödemelerin doğrudan mal sahibine yapılacağını açıkça belirtin.

Yaklaşık maliyetler: taslağın hazırlanması - $0-20 (eğer bir avukat yardımcı olursa), taslağın gerektiğinde Gürcüceye çevrilmesi - sayfa başına $10-20.

---

Adım 2: Bir noter seçin ve metin üzerinde anlaşın

Metni hazırlaması ve tasdik etmesi için Gürcistan'daki bir notere başvurun. Gürcüce bilmiyorsanız, noter yeminli bir tercüman görevlendirecektir - tercüme pakete dahildir.

Metnin kilit otoriteleri içerip içermediğini kontrol edin:

• Satış sözleşmesini imzalayın;
• Belgeleri gönderin ve ücretleri şu adrese ödeyin Ulusal Kamu Sicili Ajansı (NAPR);
• Beyanları ve kayıt belgelerini edinin;
• Adalet Sarayında, müteahhitte, bankada (ipotek durumunda) çıkarları temsil edin;
• Kabul sertifikasını imzalayın, anahtarları teslim edin/alın;
• Gerekirse, uzlaşma belgelerini ve makbuzları alın.

"Şablonu körü körüne imzalamayın. Fiyat, vade, nesne ve iptal yasağı ile ilgili kısıtlamalar eklemenizi talep edin - bu sizin temel koruma istismar edilmekten."

Yaklaşık olarak: noterde danışma ve metnin hazırlanması - sertifikaya dahildir; çeviri - sayfa başına $10-20.

---

3. Adım: Noter onayı alın

Müvekkilin orijinal pasaportu ile şahsen gelmesi zorunludur. Noter kimliği belirleyecek, yasal ehliyeti doğrulayacak ve içeriği açıklayacaktır. Gürcüce bilmiyorsanız, bir tercüman metni yüksek sesle tercüme edecek ve kendi bölümünü imzalayacaktır.

Noter ne yapar?

• Müdürün ve transferin imzasını onaylar;
• Bir kayıt numarası atar ve vekaletnameyi elektronik sicile girer;
• Onaylı kopyaların verilmesi.

"Orijinal pasaport ve Gürcüce tercümesi olmadan. noter tasdik etmez vekaletname. Pasaport numaralarını ve isimlerin yazılışını kontrol edin - bir yazım hatası anlaşmayı rayından çıkarabilir."

Süre ve maliyet: genellikle başvuru gününde; sertifika - $15-30; çeviri - sayfa başına $10-20. Belgeyi yurtdışındaki bir noterde düzenlerseniz, apostil $50-100 ve noter tercümesini Gürcüce olarak işaretleyin. Hakkın tescili için belgeleri kontrol etmek ve göndermek aşağıdakilere yardımcı olacaktır Gürcistan kamu hizmeti portalı (NAPR'ın elektronik hizmetlerine bu yolla erişilebilir).

---

Adım 4. Orijinal vekaletnameyi alın ve teslim edin

Noter orijinal vekaletnameyi düzenler (genellikle 2 nüsha halinde: temsilci ve arşiv/rezerv için). Aslını temsilciye şahsen veya kurye ile verin.

Depolama ve kullanım için öneriler:

• Taramayı ve belge kayıt numarasını kaydedin;
• Orijinali yalnızca işlemden önce teslim edin;
• Durumu kontrol etmek ve belge göndermek için NAPR hizmetleri veya Adalet Bakanlığı ile iletişime geçebilirsiniz;
• Hedefe ulaşılırsa - vekaletnameyi en yakın noterde iptal edin (başvuru gününde kayıt defterine giriş yapılır).

"Anlaşma tamamlandıktan sonra vekaletnamenin iptali - temsilcinin belirtilen amaç dışında herhangi bir eylemde bulunmasını engelleyecektir."

Zamanlama ve Maliyet: orijinal sürüm - hemen; kurye teslimatı - $30-60 (uluslararası).

---

İş planı ve bütçe özeti

Sahne	Son teslim tarihi	Yaklaşık maliyet
Veri ve hedeflerin hazırlanması	0,5-1 gün	$0-20 (taslak, danışma)
Metin uyumlaştırma, çeviri	0,5-1 gün	$10-20 sayfa başına (çeviri)
Gürcistan'da Noter Tasdiki	Uygulama gününde (30-60 dk.)	$15-30
Apostil (yurt dışında düzenlenmişse)	1-5 iş günü	$50-100
Aslının temsilciye iletilmesi	1-5 gün (kurye)	$30-60

"Gürcistan dışındaysanız, alternatif olarak bir Gürcistan konsolosluğunda bir belge düzenleyin - böyle bir belge ülkede hemen geçerlidir ve apostil gerektirmez. Bilgi ve randevu - web sitesinde Gürcistan Dışişleri Bakanlığı."

Sonuç olarak: "vekaletname ile gayrimenkul satın alma (Gürcistan)" veya "vekaletname ile gayrimenkul satma (Gürcistan)" işlemlerinin sorunsuz bir şekilde gerçekleşmesi için forma (noter onaylı), dile (Gürcüce / onaylı çeviri), doğru yetkilendirmelere uyun ve orijinali işlem gerçekleşene kadar saklayın.

Gürcistan dışındayken vekaletname nasıl düzenlenir

"Eğer ülkeye giremiyorsanız, üç yasal yolunuz var: Gürcistan konsolosluğu aracılığıyla, ülkenizde apostil / yasallaştırma ile noterve vatandaşlar ve sakinler için - video bağlantısı ile uzaktan. Her durumda, belge Gürcüce olmalı veya noter onaylı tercümesi bulunmalıdır."

Seçenek 1: Gürcistan Konsolosluğu aracılığıyla

Ülkenizde bir konsolosluk ofisi varsa bu yol uygundur. Konsolos, Gürcüce olarak hazırlanan vekaletnameyi onaylayacak, belge hemen Adalet Saraylarında ve NAPR'de kullanılmaya uygun olacaktır.

Prosedür:

• Online randevu alın Gürcistan Dışişleri Bakanlığı ve belgeler için gereklilikleri (pasaport, yetkili kişinin verileri, vekaletname, nesnenin adresi / sicil kodu) belirtin.
• Önceden bir vekaletname taslağı gönderin (konsolosluk tarafından talep edilirse) ve orijinal pasaportunuzu hazır bulundurun.
• Konsolosluğa rapor verin, belgeyi görevliyle imzalayın, orijinalini alın.

Zamanlama ve Maliyet:

• Süre: 1 ila 10 iş günü (randevu ve iş yüküne bağlı olarak).
• Konsolosluk harcı: yaklaşık $20-40.
• Tercüme: Belge konsolosluk tarafından Gürcüce yazılmışsa gerekli değildir.

"Bir konsolosluk yetkilisi tarafından onaylanmış bir vekaletname, apostilsiz ve doğrudan Gürcistan makamları tarafından kabul edilmiştir."

---

Seçenek 2. Apostil / yasallaştırma ile ülkenizin noterinde

Konsolosluk uzakta olduğunda veya randevu alınamadığında uygundur. Belge ülkenizin kurallarına göre hazırlanır ve daha sonra Gürcistan'da kullanılmak üzere yasallaştırılır.

Prosedür:

• Vekaletname metnini yerel bir noterde hazırlayın. Şunları belirtmeniz önerilir: tarafların tam pasaport verileri, belirli yetkiler (satış ve satın alma sözleşmesini imzalamak, belgeleri sicile göndermek, ücretleri ödemek, ekstreleri almak), gerekirse - nesnenin verileri (adres, sicil kodu), fiyat ve süre kısıtlamaları.
• Apostil (ülkeniz Lahey Sözleşmesine taraf ise) veya konsolosluk onayı alın.
• Noter onaylı Gürcüce çeviri yaptırın. Çeviri ülkenizde (gerekirse daha sonra yasallaştırılarak) veya Gürcistan'da yapılabilir.
• Vekaletnamenin aslını kurye ile Gürcistan'daki temsilciye gönderin.

Zamanlama ve Maliyet:

• Ülkenizdeki noter: ülkenin tarifesi üzerinden (genellikle $20-100).
• Apostil: $50-100, 1-5 iş günü.
• Gürcüceye çeviri: Sayfa başına $20-30 (genellikle 1-2 sayfa).
• Kurye teslimatı: $30-60.

"Apostil / yasallaştırma olmadan ve. Gürcüceye tercüme edilmeden Georgia'da kullanım için yabancı vekaletname kabul edilemez."

---

Seçenek 3. Video bağlantısı aracılığıyla uzaktan (vatandaşlar ve bölge sakinleri için)

Gürcistan vatandaşları ve geçerli bir kimlik kartı olan sakinler için, noterin video bağlantısı yoluyla kimlik tespiti yapması ve imzayı onaylaması halinde uzaktan noter tasdiki mümkündür.

Prosedür:

• Hizmet kullanılabilirliğini ve elektronik kimlik gereksinimlerini kontrol edin Gürcistan'ın kamu hizmetleri portalı.
• Seçilen Gürcü notere bir talep gönderin, vekaletname metni ve yetki listeleri üzerinde anlaşın.
• Video belgeyi elektronik olarak doğrulayın ve imzalayın; gerekirse bir kağıt kopya alın.

Zamanlama ve Maliyet:

• Son teslim tarihi: 1 iş günü (hazır metin ile).
• Noter hizmetleri: yaklaşık $20-40.
• Kağıt orijinalin iletilmesi (gerekirse): $30-60.

"Uzaktan Vekaletname kullanılabilir sadece Gürcistan vatandaşları ve kimlik kartı ile ikamet edenler için. Yerleşik statüsü olmayan yabancı vatandaşlar konsolosluk veya apostil yolunu kullanmalıdır".

Mülk satın alırken/satarken vekaletname nasıl kullanılır?

"Bir temsilcinin bir işlemle ilgili eylemi için aslı gereklidir noter vekaletnamesi ve temsilcinin kimliğini tasdik eden bir belge. Gürcistan dışında düzenlenmiş bir vekaletname olması durumunda, satış ve satın alma sözleşmesi noterde yapılmalıdır."

1) Alım satım sözleşmesinin imzalanması

• Vekaletname Gürcistan'da düzenlenmişse: standart senaryoda, sözleşme Adalet Sarayında/noterde imzalanabilir.
• Vekaletname yabancıysa (Gürcistan dışında düzenlenmişse): 2023-2025 yıllarındaki mevcut uygulamaya göre, satış sözleşmesi, imzaları tasdik eden ve belge paketini Ulusal Kamu Sicili Ajansı (NAPR).
• Temsilci, vekaletnamenin aslını, pasaportunu, sözleşme taslağını ve gerekirse vekaletnamenin noter onaylı Gürcüce tercümesini sunacaktır.

Maliyet ve zamanlama:

• Sözleşmenin noter tarafından hazırlanması ve onaylanması: yaklaşık $150-300 (işlemin hacmine ve fiyatına bağlıdır; yaklaşık $100.000 değer için - yaklaşık $250-300).
• Çeviri: Sayfa başına $10-20 (gerekirse).
• Noterde geçirilen süre: Hazır belgelerle 1-2 saat.

"Yabancı bir vekaletname söz konusu olduğunda, sözleşmenin notere onaylatılmaması sık sık tescilin reddedilmesi için bir nedendir. Sözleşmenin hemen bir noter tarafından düzenlenmesi güvenlidir."

---

2) Mülkiyet kaydı

• Sözleşmenin imzalanmasının ardından noter veya temsilci belgeleri NAPR Adliye aracılığıyla/elektronik olarak.
• Gürcistan'da standart kayıt şartları: 4 iş günü veya 1 gün içinde hızlandırılmış kayıt.
• Durumu kontrol edebilir ve elektronik bir ekstre alabilirsiniz kamu hi̇zmetleri̇ portali.

Devlet ücretleri ve son tarihler ($'deki kriterler):

• Rutin kayıt (4 iş günü): ~$20-40.
• Hızlandırılmış kayıt (1 gün): ~$90-130.
• Noter genellikle belgeleri işlemin yapıldığı gün elektronik ortamda sicile gönderir, bu da Adalet Sarayına yapılan ziyaretleri azaltır (Gürcistan Adalet Bakanlığı).

"Mülkiyet, sicile kayıt yapıldığında ortaya çıkar. O zamana kadar alıcı yasal olarak mal sahibi haline gelmemiştir."

---

3) Paranın ödenmesi ve alınması

• Doğrudan mal sahibine nakitsiz devir tavsiye edilen seçenektir. Satıcının bilgilerini sözleşmede ve/veya taraflarca mutabık kalınan ayrı bir mektupta belirtin.
• Yetki "fonların alınmasını" içeriyorsa, temsilci ödemeyi kabul edebilir - ancak bu riski artırır. Çoğu durumda, bir akreditif / fon depozitosu veya satıcıya doğrudan bir transfer sağlamak daha iyidir.
• Bir temsilciden makbuz alınmasına yalnızca vekaletname ile yetki verilmesi halinde izin verilir.

Maliyet Karşılaştırma Ölçütleri:

• Banka masrafları: bankaya bağlıdır (genellikle Gürcistan içinde 0-0,5%; uluslararası transfer - bankanın tarifelerine göre).
• Akreditif/depozito (banka sağlarsa): bankanın tarifesine göre komisyon (genellikle tutarın 0,1-0,3%'si).

"Riski azaltmak için temsilciye nakit teslim etmekten kaçının ve mümkünse doğrudan işlemin tarafları arasında nakitsiz ödemeler kullanın."

---

4) İşlem Tamamlama ve Kontrol

• Kayıt olduktan sonra, kayıt defterinden bir alıntı alacaksınız (elektronik olarak kamu hi̇zmetleri̇ portali veya Adalet Sarayında kağıt üzerinde).
• Verileri kontrol edin: adres, kayıt kodu, sahibinin adı, hisseler, yükümlülükler.
• Satıcıysanız - paranın alındığını teyit edin.
• Amaca ulaşılmışsa vekaletnameyi noterden iptal edin (iptal kaydı başvuru günüdür; ~$10-20).

"Kayıt tamamlandıktan sonra bir beyan isteyin ve bunu müvekkile gönderin. Bu, hakların devrinin ve işlemin doğru bir şekilde tamamlandığının belgesel kanıtıdır."

Vekaletname işlemlerinin riskleri ve tuzakları

Bir temsilci aracılığıyla işlem yapmak uygun ve yasaldır, ancak belgelerin şekli, yetkilendirme ve hesaplamalar üzerinde sıkı bir kontrol gerektirir. İşte temel riskler, bunların sonuçları ve kendinizi korumanın pratik yolları.

"Kritik koşullar: sadece noter onaylı vekaletnamedoğru Gürcüce çevirikullanılabilirlik yasallaştırma (apostil/konsolosluk) yabancı belgeler ve nesne üzerindeki kısıtlamaların doğrulanması için Ulusal Kamu Sicili Ajansı (NAPR)."

1) Aşırı geniş vekaletname

Risk: "genel" ifadesi, temsilciye yapmayı planlamadığınız şeyleri yapma hakkı verir (fazla para çekme ve para alma dahil).
Nasıl Önlenir?

• "Dar" bir vekaletname düzenleyin: belirli bir amaç (alım/satım), nesne (adres, kayıt kodu), geçerlilik süresi (6-12 ay), aşırı güven yasağı.
• Fiyat sınırlarını belirleyin: satış için "$X'den düşük olamaz" ve alış için "$Y'den yüksek olamaz".
• Hakkın tescil edilmesinin hemen ardından yetkinin sona ermesini belirtin.

Masraflar: Vekaletnamenin yeniden düzenlenmesi - Gürcistan'daki bir noterde $15-30 + $10-20/sayfa çeviri (gerekirse).

"Yetkiler ne kadar spesifik olursa istismar riski de o kadar azalır. Kısıtlama içermeyen bir şablon, müdürün çıkarlarının zayıf bir savunmasıdır."

---

2) Temsilci üzerinde yetersiz kontrol

Risk: Temsilci kötü niyetle hareket edebilir, teslim tarihlerini geciktirebilir veya izniniz olmadan kararlar alabilir.
Nasıl Önlenir?

• Atama lisanslı avukatRaporlama ve iletişim kanallarını düzeltin.
• Vekaletnamenin aslını işlem gününe kadar saklayın; "makbuz karşılığı" şahsen/kurye ile teslim edin.
• "Para alma" vekaletini hariç tutun; doğrudan mal sahibine veya akreditif/depozito yoluyla ödeme yapın.
• Çevrimiçi kontrole bağlanın: üzerinden beyan ve kayıt durumu talep edin Gürcistan kamu hizmeti portalı.

Masraflar: Avukatlık ücretleri $200-300; banka akreditifi tutarın 0,1-0,3%'si; kurye $30-60.

"En güvenli düzenleme, fonların doğrudan taraflar arasında nakitsiz olarak transfer edilmesidir; temsilci sadece belgeleri imzalar ve dosyalar."

---

3) Nesne ve konuya ilişkin yasal kısıtlamalar

Risk: yasaklar ve takyidatlar tescilin reddedilmesine yol açmaktadır. Örnekler: tarım arazilerinde yabancılar için kısıtlamalar, tarım arazilerinin eş rızası izinsiz satış, ipotek/haciz, ortak mülkiyet gibi durumlarda.
Nasıl Önlenir?

• Mülkiyet ve yükümlülüklerin güncel bir beyanını sipariş edin NAPR ve kayıt kodunu kontrol edin.
• İşlemden önce bağlayıcı muvafakatnameler (eş/ortak rehin verenler) hazırlayın.
• Vekaletname yabancıysa, sözleşmeyi bir noter ile hazırlayın - bu, kayıt memurunun resmi retlerini hariç tutacaktır.

Masraflar: sicilden alıntı - ~$5-10; noter onaylı eş rızası - $15-30.

"Eşin rızasının olmaması ve kaldırılmamış takyidatlar, bir hakkın tescilinin reddedilmesi için tipik nedenlerdir."

---

4) Veri ve çevirilerdeki hatalar

Risk: İsim, pasaport numarası, adres veya sicil kodundaki yanlış basımlar vekaletnameyi ve/veya sözleşmeyi uygulanamaz hale getirir.
Nasıl Önlenir?

• Verileri orijinal pasaport ve beyanlarla karşılaştırın; pasaporttaki gibi transliterasyon kullanın.
• Belgelerin kopyalarını vekaletnameye ekleyin.
• Çeviriyi bir noter çevirmenine yaptırın; iki dilli metni tekrar okuyun.

Masraflar: çevirinin yeniden düzenlenmesi - $10-20/sayfa, yeniden belgelendirme - $15-30, kayıt sürelerinin kaydırılması - 1-4 gün.

"Bir isimdeki tek bir harf veya sicil kodundaki bir rakam, sicile yapılan bir başvuruyu rayından çıkarabilir ve belgelerin yeniden dosyalanmasını gerektirebilir."

---

5) Vekaletnamenin sona ermesi veya iptali

Risk: vekaletnamenin süresi dolmuş veya iptal edilmişse - işlem kaydedilmeyecektir.
Nasıl Önlenir?

• Belgeyi işlem tarihine yakın bir zamanda (1-3 ay önce) hazırlayın.
• Noter/portal aracılığıyla güncelliği kontrol edin kamu hi̇zmetleri̇ (bir noterlik işlemi hakkında bilgi talebi).
• Gerekirse, derhal yeni bir vekaletname düzenleyin.

Masraflar: noter tarafından iptal - ~$10-20; yeni vekaletname - $15-30 + çeviri $10-20/sayfa.

"İptal, noterde kayıt altına alındıktan sonra yürürlüğe girer; yetkinin kaybedilmesi eylemlerini önlemek için işlemin tüm taraflarını bilgilendirin."

---

6) Yabancı bir vekaletname söz konusu olduğunda sözleşme şekline uyulmaması

Risk: yabancı bir vekaletname söz konusu olduğunda noter onaylı bir form olmadan yapılan bir anlaşma - kayıt memurunun belgeleri iade etmesi için gerekçeler.
Nasıl Önlenir?

• Sözleşmeyi noterde imzalayın; noter paketi sicile kendisi teslim edecek ve seti denetleyecektir.
• Adalet Sarayının yönetmeliklerini ve son başvuru tarihlerini web sitesinden kontrol edin Gürcistan Adalet Bakanlığı.

Masraflar: anlaşmanın hazırlanması ve onaylanması - ~$150-300; devlet kayıt ücreti - ~$20-130 (aciliyete bağlı olarak).

"Yabancı bir vekaletnamede sözleşme formunun noter tarafından onaylanması, tescil reddi riskini azaltan pratik bir standarttır."

Tablo: ana riskler ve bunlarla nasıl mücadele edileceği

Risk	Risk nedir	Nasıl önlenir	Doğrudan maliyetler
Vekaletname çok geniş kapsamlı	Kötüye kullanım, iradeniz dışındaki işlemler.	Amaç, hedef, vade, fiyat sınırı; aşırı alım satım yasağı	$15-30 (yeni vekaletname) + $10-20/çeviri sayfası
Vicdansız temsilci	Zaman/para kaybı, anlaşmazlık	Lisanslı avukat, nakitsiz ödemeler, akreditif	$200-300 (avukat) + 0,1-0,3% (akreditif)
Yükümlülükler ve yasaklar	Kayıt yaptırmayı reddetme	Alıntı NAPR, izinler, takyidatların kaldırılması	$5-10 (deşarj) + $15-30 (onay)
Veri/çeviri hataları	Yeniden kayıt, gecikme	Çift kontrol, noter onaylı çeviri	$10-20/sayfa (çeviri) + $15-30 (yeniden belgelendirme)
Süresi dolmuş/iptal edilmiş vekaletname	Anlaşma yapılamaması	Kontrol etmek için hükümet portali, yeni bir kayıt	$10-20 (geri çağrıldı) + $15-30 (yeni)
Noter onaylı sözleşme formunun olmaması	Belgelerin iadesi	Noter huzurunda imzalama; yönetmelikler - Gürcistan Adalet Bakanlığı	$150-300 (noter onaylı sözleşme)

"İmzalamadan önce riskleri en aza indirin: tesisi kontrol edin NAPRaracılığıyla vekaletnamenin ve transferin doğruluğunun teyit edilmesi kamu hi̇zmetleri̇ portaliYabancı bir vekaletname olması durumunda noter onaylı sözleşme formu. Hem zamandan hem de paradan tasarruf sağlar".

Örnekler ve gerçek yaşam durumları

"Her durumda, kilit nokta şu: orijinal belgenin mevcudiyeti noter vekaletnamesiAşağıdaki belgeler Gürcistan Cumhuriyeti Çalışma ve Sosyal Koruma Bakanlığı'na sunulmuştur. NAPR ardından sonucun izlenmesi hükümet portali."

Vaka 1. Batum'da bir dairenin uzaktan satın alınması

Durum: yabancı bir alıcı uçakla gelemez, kendi ülkesinin noterinde apostilli ve Gürcüce tercümeli bir vekaletname düzenleyemez.
Prosedür:

• Vekaletname hazırlanması (yetkiler: satış ve satın alma sözleşmesini imzalamak, belgeleri sicile göndermek, ücretleri ödemek, bir ekstre almak; süre - 12 ay; aşırı güven yasağı).
• Aslının kurye ile temsilciye iletilmesi.
• Sözleşmenin noterde imzalanması (yabancı vekaletname göz önünde bulundurularak) ve paketin NAPR.
• Kayıt için devlet vergisinin ödenmesi, kayıt için bir ekstre alınması hükümet portali.
  Zaman çizelgesi ve maliyetler (kriterler):
• Yurtdışında Noter Onaylı Vekaletname + Apostil: $70-180; çeviri - $20-40.
• Noter onaylı sözleşme: $150-300.
• Kayıt: $20-130 (4/1 gün).
• Kurye teslimatı: $30-60.
  Kasa toplamı: $270-710, 2-7 iş günü.

"Yabancı bir vekaletname ile sözleşmenin noterde yapılması daha güvenlidir: bu, tescilin reddedilmesi riskini azaltır."

Vaka 2: Asgari fiyat koşulu ile vekaletname ile satış

Durum: mal sahibi yurtdışındaysa, Tiflis'teki daireyi bir temsilci aracılığıyla satar, asgari bir fiyat belirler ve temsilcinin nakit para almasını yasaklar.
Prosedür:

• Kısıtlamalarla birlikte vekaletname: "Nesneyi ... $XXX adresinden daha ucuza satmak, sözleşmeyi ve tapuyu imzalamak, sicile teslim etmek; ödeme - sahibinin hesabına nakit olmayan".
• Sözleşmenin noterde imzalanması (tavsiye edilir) ve sicile kaydedilmesi.
• Fonların sahibinin hesabına girişini izleyin; bir hesap özeti alın.
  Zaman çizelgesi ve maliyetler (kriterler):
• Gürcistan'da vekaletname belgesi: $15-30; çeviri - $10-20/sayfa.
• Noter onaylı sözleşme: $150-300.
• Kayıt: $20-130.
• Banka masrafları: bankanın tarifelerine göre (genellikle yurt içinde 0-0,5%).
  Kasa toplamı: $185-480, 1-4 iş günü.

"Asgari fiyatın belirlenmesi ve temsilcinin para almasının yasaklanması, satıcının menfaatlerini korumaya yönelik temel mekanizmalardır."

Vaka 3. İpotek ve bankaya zorunlu paket ile satın alma

Durum: Alıcı bir ipotek alır; temsilci bankada satış ve satın alma sözleşmesini ve ipotek belgelerini imzalar ve ardından bunları kayıt için sunar.
Prosedür:

• Ayrı bir yetki bloğuna sahip vekaletname: banka ile etkileşim kurmak, ipotek sözleşmesini/ipoteği imzalamak, belgeleri NAPR'a göndermek.
• Noterde imzalama ve tüm paketin Adalet Evi aracılığıyla kayıt için sunulması; kayıt son tarihlerinin ve yönetmeliklere göre belge listesinin doğrulanması Gürcistan Adalet Bakanlığı'nın.
  Zaman çizelgesi ve maliyetler (kriterler):
• Vekaletname: $15-30 + $10-20/sayfa (çeviri).
• Noter (sözleşme + ipotek): $200-350.
• Kayıt: $20-130 (aciliyet durumuna bağlı olarak).
  Kasa toplamı: $245-510, 2-5 iş günü.

"İpotekler için, banka belgelerini imzalama yetkisi vekaletnamede açık ve net bir şekilde belirtilmelidir."

Vaka 4. Veri hatası ve yeniden yayınlama

Durum: vekaletnamede temsilcinin pasaport numarasında bir yazım hatası var; sicil paketi kayıt olmadan iade eder.
Prosedür:

• Vekaletnamenin doğru ifadesinin acilen hazırlanması, noterde yeniden tasdik edilmesi.
• Gerekirse, yeni bir çeviri/apostil (yabancı bir vekaletname için).
• Belgelerin sicile yeniden gönderilmesi ve kamu hizmetleri portalında durum kontrolü.
  Zaman çizelgesi ve maliyetler (kriterler):
• Vekaletnamenin Yeniden Düzenlenmesi: $15-30.
• Çeviri: $10-20/pg.
• Zaman kaybı: +1-3 iş günü.
  Vaka toplamı: $25-70, son kayıt tarihi vardiyası.

"Yanlış bir harf veya numara sicile kaydı engeller: notere gitmeden önce vekaletname ve sözleşme taslaklarını kontrol edin."

Sonuç

Gürcistan'da bir vekaletname oluşturmak açık ve hızlı bir prosedürdür, eğer verileri önceden hazırlarsanız, sadece noter onaylı vekaletnameiçin gereklilikleri dikkate alır. Gürcüceye çevrildi ve yurt dışında işlem yapılırken apostil/yasallaştırma.

Firmamız profesyonel olarak şu alanlarda faaliyet göstermektedir mülk seçimi Tiflis, Batum ve tatil beldelerinde hedeflerinize ve bütçenize uygun gayrimenkuller. Bir mülkü vekaleten güvenle satın almak veya satmak ve anahtar teslim seçenekler elde etmek ister misiniz?

Web sitemize bir talep bırakın ve en kısa sürede sizinle iletişime geçelim, size adımları gösterelim, size bir zaman çerçevesi ve bütçe verelim ve kayıttan ekstrenizi alana kadar işlem boyunca size eşlik edelim.