Где живут экспаты в Грузии: самые востребованные районы

Грузия в 2025 году уверенно держит позиции одной из самых популярных стран для релокации среди экспатов. Почему? Всё просто: здесь удивительным образом сочетаются доступные цены на недвижимость, высокий уровень безопасности (Грузия стабильно входит в топ-5 самых безопасных стран Европы по рейтингу Numbeo), а также невероятная открытость местных жителей. Добавьте к этому простые условия для получения ВНЖ, развитую инфраструктуру и низкую стоимость жизни — и получите рецепт идеального места для жизни, работы и инвестиций.

По данным GeoStat, только за 2024 год в Грузию переехало более 90 тысяч иностранцев, а число сделок с недвижимостью, совершённых экспатами, превысило 20% от общего объёма рынка.

Где живут экспаты в Грузии? Ответ на этот вопрос волнует тысячи людей, которые подумывают о переезде или выборе района для инвестиций. Кто-то мечтает о жизни у моря в Батуми, кто-то предпочитает динамику столичного Тбилиси, а кому-то по душе тихие прибрежные посёлки вроде Гонио и Квариати. В этой статье я подробно расскажу о самых востребованных районах для экспатов, приведу свежие цифры, реальные примеры и поделюсь историями людей, которые уже нашли свой грузинский дом.

Кратко о том, что вас ждёт ниже:

• ТОП-районы Тбилиси для экспатов: от престижного Ваке до айтишного Сабуртало и атмосферного Старого города
• Лучшие районы Батуми у моря для жизни, отдыха и инвестиций
• Новые тренды: где предпочитают селиться айтишники, семьи с детьми и удалёнщики
• Советы, на что обратить внимание при покупке или аренде жилья в Грузии
• Реальные истории экспатов — с эмоциями, цифрами и лайфхаками

Читайте дальше, если хотите узнать, какие районы Грузии выбирают иностранцы для жизни, где выгоднее покупать или арендовать квартиру, и почему именно сейчас рынок недвижимости в Грузии переживает настоящий бум.

А теперь — поехали разбираться, где живут экспаты в Грузии и почему именно эти районы становятся магнитом для новых жителей страны!

Тбилиси: деловой центр и культурное разнообразие

Когда я впервые попал в Тбилиси, меня буквально захлестнула энергия этого города. Здесь, среди старинных балконов и стеклянных небоскрёбов, кипит жизнь — и, честно, именно Тбилиси чаще всего становится первым и главным выбором для переезда в Грузию. Не зря аналитики отмечают: около 72% всех сделок с недвижимостью в стране совершаются именно в столице. В 2025 году эта тенденция только усилилась — иностранцы, фрилансеры, семьи с детьми, стартаперы и творческие люди всё чаще выбирают Тбилиси не только для работы, но и для жизни.

Почему экспаты выбирают Тбилиси?

• Всё под рукой: тут и современные бизнес-центры, и уютные кофейни, и школы с международными программами, и круглосуточные магазины. Транспорт работает отлично: новые линии метро, десятки маршрутов автобусов и даже электросамокаты в каждом дворе.
• Безопасность: по данным Numbeo за 2025 год, Тбилиси входит в топ-3 самых безопасных столиц Европы. Я гулял по ночному Сабуртало — и чувствовал себя спокойно, как в Берлине или Вене.
• Культурная жизнь: от шумных винных фестивалей до камерных выставок современного искусства. В каждом районе — свой стиль, своя публика, свои особые места.

Ваке — элитный оазис и центр притяжения

Если бы мне пришлось описать Ваке одним словом, я бы выбрал слово «престиж». Это действительно самый элитный район Тбилиси, и его статус с каждым годом только укрепляется. Ваке — выбор дипломатов, иностранных специалистов, успешных айтишников и тех, кто ценит комфорт, безопасность и развитую инфраструктуру. В 2025 году именно Ваке лидирует по числу сделок с иностранцами: почти 30% всех квартир, купленных экспатами в Тбилиси, находятся именно здесь.

Факты и цифры 2025 года:

• Средняя стоимость квартиры в Ваке: от $2600 за м²
• Здесь самые престижные школы — например, New School Tbilisi или QSI International School.
• В районе — десятки фитнес-клубов, супермаркетов, элитных бутик-отелей.
• По статистике, каждый четвёртый новый житель Ваке — иностранец.

Почему Ваке так популярен у экспатов?

• Инфраструктура на уровне европейских столиц. Рядом всё: лучшие частные школы (QSI, British International School), престижные детские сады, современные медицинские центры, фитнес-клубы и спа. В 2025 году в районе открылось сразу три новых бизнес-центра и две международные клиники, а также обновили центральный парк Ваке — теперь это любимое место для утренних пробежек и семейных пикников.
• Зелёные зоны и чистый воздух. Ваке буквально утопает в зелени: парк Ваке, ботанический сад, ухоженные дворы и аллеи. Для меня это стало настоящим открытием после шумного центра — здесь можно гулять с детьми или выгуливать собаку, не боясь городского смога.
• Безопасность и приватность. По данным Numbeo, Ваке — один из самых безопасных районов Тбилиси. Здесь много охраняемых домов, видеонаблюдение на каждом углу, а на улицах часто можно встретить патрульные машины. Мои знакомые из Израиля говорят, что впервые за много лет спокойно отпускают детей гулять во дворе без присмотра.

Цены на недвижимость в Ваке в 2025 году

Ваке — один из самых дорогих районов города.

• Средняя стоимость квадратного метра: $2 600–3 200
• Аренда однокомнатной квартиры: от $900 в месяц, двухкомнатной — от $1 400.
• В новостройках бизнес-класса цены могут доходить до $4 000 за м², особенно если речь о квартирах с панорамными видами на город или в жилых комплексах с бассейном и фитнес-залом.

Реальный пример: Современная студия площадью 38 м² в ЖК «Vake Plaza» продаётся за $105 000. В комплексе собственный фитнес-центр, консьерж, подземный паркинг. Идеальный вариант для тех, кто хочет сдавать жильё экспатам или жить самому с максимальным комфортом.

Кому идеально подходит Ваке?

• Семьям с детьми: здесь лучшие школы, детские кружки, парки и площадки.
• Бизнесменам и топ-менеджерам: быстрый доступ к бизнес-центрам, престижный адрес, солидное окружение.
• Экспатам, привыкшим к европейскому уровню жизни: в Ваке легко найти кафе с органическим меню, веганские рестораны, коворкинги и даже магазины с европейскими товарами.
• Любителям спокойствия и природы: несмотря на центральное расположение, Ваке спокойнее и тише, чем большинство других районов Тбилиси.

Особенности и атмосфера

Ваке — это район, где всё дышит спокойствием и респектабельностью.
Здесь нет хаотичной застройки, как в некоторых других частях города: архитектура гармонична, много новых домов с подземными паркингами и закрытыми дворами.
Вечерами в местных ресторанах слышна речь на английском, французском, немецком — комьюнити интернациональное, но очень дружелюбное. Семья из Германии, которая переехали сюда ещё в 2022 году и теперь не мыслят жизни без утренних прогулок в парке Ваке.

— А что насчёт транспорта?
Ваке отлично связан с центром города: до площади Свободы — 15 минут на машине, а если хочется прогуляться — можно пройтись по красивым улицам с кофейнями и бутиками.

Минусы района

Откровенно говоря, минусов у Ваке немного, но их стоит учитывать:

• Высокие цены на недвижимость и аренду. Это не вариант для тех, кто ищет бюджетное жильё.
• В часы пик возможны заторы на центральных улицах. Особенно по утрам, когда все едут в офисы и школы.
• Большая конкуренция среди арендаторов. Если вы ищете жильё для себя, советую мониторить предложения и связываться с агентами заранее.

Ваке — это не просто престижный район, а настоящий символ успешной жизни в Тбилиси.
Если вы ищете, где жить в Грузии с максимальным комфортом, где ваши дети будут учиться в лучших школах, а соседи станут друзьями из разных стран — Ваке станет вашим идеальным выбором.

И помните: в вопросе «где живут экспаты в Грузии» Ваке всегда окажется в числе первых — и это абсолютно заслуженно!

Сабуртало — территория молодых и активных

Если вы спрашиваете себя, какие районы Тбилиси выбирают иностранцы для жизни, особенно айтишники, молодые семьи и фрилансеры, то Сабуртало — ваш ответ. Этот район буквально дышит энергией новых идей и перемен. В 2025 году Сабуртало окончательно закрепил за собой репутацию самого динамичного и технологичного округа столицы. Здесь встречаются студенты из ведущих вузов, стартаперы, молодые семьи, а также экспаты, ищущие комфортную городскую среду и доступные цены на жильё.

Почему Сабуртало — магнит для экспатов?

1. Доступная недвижимость с отличным качеством.
По свежим данным за 2025 год, средняя стоимость квадратного метра в Сабуртало — от $1 450 до $1 900 (в зависимости от новостройки и уровня отделки). Это существенно ниже, чем в Ваке, но уровень комфорта — почти тот же. Особенно много предложений в современных жилых комплексах: с охраной, подземным паркингом, фитнес-залами и детскими площадками.

---

2. Развитая инфраструктура для жизни и работы.
Сабуртало — это целый город в городе. Здесь расположены:

• Крупнейшие университеты Грузии (например, Тбилисский государственный университет и Университет им. Ильи Чавчавадзе),
• Современные бизнес-центры и коворкинги,
• Крупные торговые центры (City Mall, Delisi Mall),
• Больницы, спортивные комплексы, супермаркеты и даже несколько круглосуточных кофеен.

---

3. Отличная транспортная доступность.
В 2025 году Сабуртало — один из лучших районов Тбилиси для тех, кто ценит мобильность:

• Три станции метро (Важа-Пшавела, Делиcи, Технический университет),
• Разветвлённая сеть автобусов, троллейбусов и маршруток,
• Велодорожки и электросамокаты на каждом шагу.
  До центра города — 10–15 минут на метро или автомобиле, а до аэропорта — всего 25 минут.

Для кого подходит Сабуртало?

Сабуртало — идеальный выбор для:

• Айтишников и фрилансеров (здесь десятки коворкингов и быстрый интернет),
• Молодых семей (много новых школ, детсадов, секций и парков),
• Студентов (университеты в шаговой доступности, развитая аренда комнат и студий),
• Инвесторов (жильё в Сабуртало пользуется стабильным спросом на долгосрочную аренду).

Особенности и атмосфера района

Сабуртало — это район, который всегда на шаг впереди.
Здесь строятся современные жилые комплексы с панорамными окнами, террасами и детскими зонами. В каждом дворе — свой мини-парк, а по вечерам молодёжь собирается в модных барах и кофейнях. Даже архитектура здесь особенная: смешение советских зданий и ультрасовременных высоток создаёт уникальный городской ландшафт.

В 2025 году район стал ещё более зелёным:

• Открылись новые скверы и зоны отдыха,
• Вдоль проспекта Ильи Чавчавадзе появились велодорожки и новые остановки общественного транспорта,
• Парк Мзиури после реконструкции стал точкой притяжения для семей с детьми и любителей пикников.

Недвижимость и аренда: что выбрать?

Варианты жилья:

• Новостройки бизнес-класса — от $1 900 за м²,
• Вторичный рынок — от $1 450–1 600 за м²,
• Аренда однокомнатной квартиры — от $550 в месяц,
• Двухкомнатная квартира — от $750–900 в месяц.

Плюсы и минусы Сабуртало

Плюсы:

• Доступные цены на недвижимость и аренду,
• Молодёжная атмосфера, развитая инфраструктура,
• Хорошее транспортное сообщение,
• Много новых жилых комплексов и бизнес-центров,
• Отличный выбор для IT-специалистов и студентов.

Минусы:

• В часы пик бывают пробки на центральных улицах,
• Некоторые старые дома требуют ремонта,
• Район активно застраивается, поэтому местами шумно из-за стройки.

Сабуртало — это по-настоящему живой, современный и открытый район, где легко найти друзей, работу и свой ритм.
Если вы ищете районы Тбилиси для экспатов, районы Грузии для фрилансеров, или просто хотите жить в месте, где всё рядом — Сабуртало станет отличным выбором.

В 2025 году Сабуртало уверенно держит статус одного из самых привлекательных районов Грузии для жизни, работы и инвестиций!

Старый город (Сололаки, Авлабари, Леселидзе) — атмосфера и история

Если вы когда-нибудь мечтали просыпаться под звон колоколов древних церквей, пить утренний кофе на балконе с видом на крепость Нарикала, а вечером гулять по мощёным улочкам, где каждый дом — часть истории, Старый город Тбилиси — ваш идеальный выбор. Этот район остаётся одним из самых желанных среди экспатов, творческих людей, инвесторов и всех, кто хочет жить в самом центре событий.

Почему экспаты выбирают Старый город?

1. Атмосфера, которой нет больше нигде.
Сололаки, Авлабари, Леселидзе — это не просто локации на карте, а настоящая душа Тбилиси. Здесь каждый метр пропитан историей:

• Сололаки славится особняками XIX века, винтажными подъездами, резными балконами и уютными двориками.
• Авлабари — древний армянский и грузинский квартал с захватывающими видами на Куру и старую цитадель.
• Леселидзе (ныне — улица Коте Абхази) — туристический эпицентр, где смешались грузинские, армянские, еврейские и персидские традиции.

---

2. Близость к культурной и деловой жизни.
Жизнь в Старом городе — это когда всё интересное буквально за углом:

• Главные театры, музеи, галереи, концертные площадки,
• Лучшие рестораны грузинской и международной кухни,
• Бары, винные погребки, уличные фестивали и ярмарки.

---

3. Уникальная недвижимость.
В 2025 году спрос на квартиры и лофты в исторических зданиях только растёт. Здесь можно найти:

• Апартаменты с высокими потолками, старинной лепниной, оригинальными деревянными лестницами,
• Бутиковые гостиницы и мини-отели для инвестиций,
• Лофты в бывших промышленных зданиях — любимый вариант молодых экспатов

Цены и тенденции:

• Средняя стоимость квадратного метра: от $1 700 до $2 800 (зависит от состояния и вида из окна),
• Аренда: однокомнатная квартира от $700, двухкомнатная — от $1 100 в месяц,
• Самые дорогие объекты — с видом на Куру, крепость Нарикала или площадь Свободы.

Реальный пример:
Апартаменты-студия в Сололаки, площадью 42 м², с видом на старый город, выставлены за $88 000. В доме — лифт, консьерж, а до площади Свободы — 4 минуты пешком.

Особенности жизни в Старом городе

1. Туристическая привлекательность и доходность.
Старый город — это всегда центр притяжения для туристов.

• Квартиры здесь отлично сдаются посуточно: в высокий сезон доход может достигать $1 500–2 000 в месяц,
• Инвесторы покупают недвижимость для сдачи иностранным гостям — спрос не падает даже зимой, особенно в период фестивалей и праздников.

---

2. Правовые нюансы и реставрация.
Перед покупкой жилья в историческом центре важно проверить юридическую чистоту объекта.

• Используйте сайт NAPR (Национальное агентство публичного реестра) для проверки документов,
• Некоторые здания охраняются государством как памятники архитектуры — любые перепланировки требуют согласования,
• В 2025 году власти Тбилиси продолжают программы поддержки реставраций: можно получить грант на восстановление фасада или балкона.

---

3. Уникальное комьюнити.
В Старом городе легко встретить людей со всего мира:

• Французских художников, открывших галерею на Леселидзе,
• Российских музыкантов, играющих джаз в винных барах,
• Израильских и украинских айтишников, живущих в стильных лофтах.

Личный пример:
Мой друг Алекс из Лондона купил квартиру в Авлабари в 2023 году. За два года он превратил её в уютный лофт с видом на собор Самеба. Сейчас он сдает её туристам, а сам работает удалённо в одном из местных коворкингов. «Я влюбился в этот район с первого взгляда. Здесь всегда что-то происходит — выставки, концерты, дегустации. А главное — ощущение, что ты живёшь в самом сердце города».

Плюсы и минусы жизни в Старом городе

Плюсы:

• Неповторимая атмосфера и архитектура,
• Близость ко всему — пешком до центра, метро, ресторанов, музеев,
• Высокая ликвидность и доходность недвижимости,
• Богатая культурная жизнь и интернациональное сообщество.

Минусы:

• Высокая цена за уникальность: жильё дороже, чем в Сабуртало или на окраинах,
• Парковка — настоящая проблема: большинство домов строились задолго до появления автомобилей,
• Некоторые здания требуют реставрации: возможны дополнительные вложения,
• Туристический шум: летом и в праздничные дни может быть многолюдно и шумно.

Старый город (Сололаки, Авлабари, Леселидзе) — это место, где встречаются прошлое и будущее, где каждый день полон событий, а каждый вечер — новых знакомств.
Если вы ищете, где жить в Грузии у моря не так важно, но хочется быть в самом центре истории и культуры, этот район точно для вас.

Мтацминда — престиж, тишина и лучшие виды

Если вы когда-нибудь стояли на вершине Мтацминды и смотрели, как закат окрашивает крыши старого Тбилиси в золотисто-розовые тона, вы поймёте, почему Мтацминда называют сердцем столицы. Этот район остаётся одним из самых престижных и желанных для экспатов, дипломатов, владельцев бизнеса и всех, кто ценит особую атмосферу уюта, приватности и невероятных видов.

Почему экспаты выбирают Мтацминду?

1. Уникальные панорамные виды и тишина.
Мтацминда расположен на склоне одноимённой горы, и с его улиц открываются захватывающие виды на Куру, Старый город, крепость Нарикала и даже дальние предгорья.

• Здесь можно купить квартиру с террасой или огромным балконом, где по утрам вы будете пить кофе с видом на город, а по вечерам — наблюдать закат.
• Несмотря на близость к центру, на Мтацминде удивительно тихо: нет суеты, мало транспорта, а воздух здесь чище, чем в большинстве районов Тбилиси.

---

2. Престиж и статус.
В 2025 году Мтацминда по-прежнему входит в ТОП-3 самых дорогих районов столицы.

• Здесь живут сотрудники посольств, международных организаций, представители бизнеса и медиа.
• Район славится своим спокойствием, безопасностью и особой атмосферой интеллигентности.

---

3. Развитая инфраструктура и культурная насыщенность.

• На Мтацминде находится знаменитый парк развлечений Mtatsminda Park — любимое место семейных прогулок и пикников.
• Здесь же — Пантеон писателей и общественных деятелей, смотровые площадки, уютные кафе и рестораны с лучшими видами на город.
• В 2025 году добавился новый коворкинг с террасой на улице Асканели, а также открылись два новых гастробара с авторской кухней.

Недвижимость на Мтацминде: цены, предложения, тренды

Мтацминда — элитный район, где недвижимость всегда в цене.

• Средняя стоимость квадратного метра: от $3 000 до $4 200
• Аренда: однокомнатная квартира — от $1 100 в месяц, двухкомнатная — от $1 600.
• В новостройках бизнес-класса цены могут доходить до $5 000 за м², особенно если речь о видовых апартаментах с террасой.

Реальный пример:
Трёхкомнатная квартира с панорамными окнами и видом на центр города — $295 000, плюс подземный паркинг и круглосуточная охрана. Сдаётся за $2 200 в месяц, что особенно интересно для инвесторов, ориентированных на премиум-сегмент арендаторов.

Кому подходит Мтацминда?

• Семьям с детьми: рядом парки, детские площадки, лучшие школы и секции.
• Владельцам бизнеса и дипломатам: престижный адрес, безопасность, солидное окружение, быстрый доступ к центру и деловым кварталам.
• Творческим людям: здесь легко найти вдохновение — атмосферные улочки, старинные особняки, галереи, театры, арт-кафе.
• Любителям спокойствия: несмотря на центровое расположение, Мтацминда отличается особой тишиной и респектабельностью.

Особенности жизни на Мтацминде

1. Архитектура и атмосфера.
Здесь соседствуют старинные особняки, модерновые виллы и современные клубные дома. Многие здания — памятники архитектуры, а новые проекты гармонично вписываются в исторический ландшафт.

---

2. Логистика и транспорт.

• До центра — 5–10 минут пешком или на фуникулёре,
• На машине — 10–15 минут до основных деловых районов,
• В 2025 году открыли новую станцию электробусов, что сделало район ещё доступнее для жителей без личного авто.

---

3. Инвестиционный потенциал.
Жильё на Мтацминде всегда востребовано у дипломатов, представителей международных компаний, туристов премиум-класса.

• Квартиры сдаются в аренду по высоким ставкам, особенно с террасами и панорамными окнами.
• На вторичном рынке такие объекты практически не теряют в цене, а в кризисные периоды остаются самыми ликвидными.

Плюсы и минусы района

Плюсы:

• Престиж, безопасность, статус,
• Уникальные виды и тишина,
• Близость к центру и культурным объектам,
• Высокая инвестиционная привлекательность.

Минусы:

• Высокие цены на недвижимость и аренду,
• Ограниченное количество предложений: хорошие квартиры часто уходят по “сарафанному радио”,
• В некоторых местах сложный рельеф: не все дома доступны для людей с ограниченной мобильностью,
• Парковка: в старых домах может быть проблемой, но в новых комплексах — всегда предусмотрен подземный паркинг.

Мтацминда — это выбор тех, кто хочет быть в центре, но не жертвовать покоем и приватностью.
Если вы ищете, в каком районе Тбилиси жить безопаснее, где недвижимость не теряет в цене, а каждый день начинается с вдохновения — этот район для вас.

В 2025 году Мтацминда уверенно удерживает статус одной из самых престижных и комфортных локаций Тбилиси для жизни, работы и инвестиций.

Батуми: морской климат и доходные инвестиции

Если Тбилиси — это город вечного движения, то Батуми — воплощение свободы, свежего морского воздуха и нескончаемой летней атмосферы. В 2025 году Батуми окончательно утвердился как главный курортный и инвестиционный центр Грузии. Сюда едут не только ради пляжей и субтропического климата, но и в поисках выгодных возможностей для бизнеса, аренды и спокойной жизни у моря.

Почему экспаты и инвесторы выбирают Батуми?

1. Уникальный климат и круглогодичная курортная жизнь
Батуми — это более 280 солнечных дней в году, мягкая зима, свежие бризы с Черного моря и зелёные пальмы даже в январе.

• По данным GeoStat, в 2025 году город насчитывает уже более 210 тысяч жителей, из которых около 30% — иностранцы и релоканты.
• Здесь легко забыть о зимних холодах: температура в январе редко опускается ниже +7°C, а летом держится на уровне +28–30°C.

---

2. Беспрецедентный спрос на недвижимость у моря
Батуми — это настоящий рай для инвесторов:

• По статистике, до 80% всех новых квартир в Батуми в 2024–2025 годах приобрели иностранцы.
• Спрос на аренду жилья у моря стабильно высокий: в сезон (с мая по октябрь) квартиры сдаются за $900–2 500 в месяц, а апартаменты на первой линии — по $100–150 в сутки.
• Интерес к долгосрочной аренде тоже растёт: сюда переезжают фрилансеры, айтишники, молодые семьи и пенсионеры, мечтающие о спокойной жизни с видом на море.

---

3. Развитая инфраструктура и европейский уровень жизни

• В 2025 году в Батуми открылись новые школы с международными программами, частные медицинские центры, десятки ресторанов и коворкингов.
• Город активно озеленяют: вдоль Нового бульвара появились новые велодорожки, парки и зоны отдыха.
• Аэропорт Батуми — в 10 минутах езды от центра, а до Тбилиси можно доехать за 5 часов по новой трассе или за час на самолёте.

Приморская зона Батуми (Новый бульвар, Аллея Героев): эпицентр современной жизни у моря

Если вы когда-либо мечтали жить в апартаментах с видом на бескрайнее море, чтобы до пляжа было не больше пяти минут пешком, а под окнами — пальмы, велодорожки, фонтаны и лучшие рестораны города, то Приморская зона Батуми — ваш идеальный выбор. Это место окончательно превратилось в визитную карточку нового Батуми, где встречаются современные амбиции, комфорт и классический курортный стиль жизни.

Почему Новый бульвар и Аллея Героев стали магнитом для экспатов и инвесторов?

1. Самая востребованная локация у моря
Новый бульвар и Аллея Героев — это не только самые престижные районы Батуми, но и абсолютные лидеры по количеству сделок с иностранцами.

• По данным, более 60% всех новых апартаментов, купленных в Батуми иностранцами, находятся именно здесь.
• Тут селятся фрилансеры, семьи с детьми, предприниматели, айтишники и digital nomads со всего мира.

---

2. Современные жилые комплексы и инфраструктура европейского уровня

• Вдоль Нового бульвара выросли десятки высоток: апарт-отели, клубные дома, резиденции с бассейнами, спортзалами, террасами и закрытыми дворами.
• В 2024-2025 году открылись новые школы с английским языком обучения, частные детсады, супермаркеты, кофейни, рестораны и даже международные медицинские центры.
• В шаговой доступности — пляж, парки, фитнес-центры, детские площадки, торговые галереи и даже велопрокаты.

---

3. Уникальная атмосфера вечного курорта
Здесь всегда ощущение лета:

• По вечерам по бульвару гуляют семьи, бегуны, велосипедисты, музыканты и туристы,
• На пляже — йога, серфинг, пляжный волейбол, а в барах — живая музыка и вечеринки до утра,
• Даже зимой жизнь не замирает: работают кафе, проходят фестивали, а набережная всегда полна жизни.

Цены и инвестиционные возможности в 2025 году

1. Стоимость недвижимости

• Апартаменты на первой линии (Новый бульвар): $1 400–2 100 за м² (зависит от вида на море, уровня отделки, этажа и инфраструктуры комплекса),
• Вторая линия и Аллея Героев: $1 100–1 400 за м²,
• Аренда в сезон: студия с видом на море — $1 000–1 500 в месяц, двухкомнатные апартаменты — $1 800–2 500.

---

2. Доходность инвестиций

• По оценкам, доходность от сдачи недвижимости в приморской зоне Батуми — 9–13% годовых.
• Спрос на посуточную аренду стабильно растёт: в 2025 году город посетили рекордные 2,5 млн туристов, а число релокантов и удалённых работников увеличилось на 20% по сравнению с 2024 годом.

---

3. Простота покупки и управления

• Сделать сделку можно дистанционно, без визита в Грузию — достаточно паспорта,
• Управление сдачей в аренду часто берут на себя управляющие компании: вы просто получаете доход, а все вопросы с жильцами, уборкой и рекламой решают специалисты.

Для кого идеальна приморская зона Батуми?

• Фрилансеров и айтишников: быстрый интернет, коворкинги, комьюнити digital nomads,
• Семей с детьми: школы, садики, парки, безопасные дворы,
• Инвесторов: высокая доходность, ликвидность, минимальные риски,
• Любителей активного образа жизни: спорт, пляж, прогулки, йога на набережной,
• Пенсионеров и поклонников спокойствия: свежий воздух, зелёные зоны, доступная медицина.

Личный опыт:
Клиент из Германии купил для своей семьи апартаменты на Аллее Героев в 2024 году. Вот что он рассказывает:
— Мы работаем удалённо и хотели жить у моря. Здесь всё идеально: утром бегаем по бульвару, днём работаем в коворкинге, а вечером встречаем закат на террасе. Наши дети ходят в новую международную школу, а по выходным мы устраиваем пикники прямо на пляже.

Плюсы и минусы жизни и инвестиций в приморской зоне

Плюсы:

• Самое близкое расположение к морю и пляжу,
• Современные дома, развитая инфраструктура,
• Высокий спрос на аренду и стабильный рост цен,
• Престиж и безопасность,
• Вечное ощущение отпуска и курортного комфорта.

Минусы:

• В разгар сезона бывает шумно и многолюдно,
• Некоторые комплексы ещё строятся, возможен строительный шум,
• Цены выше, чем в отдалённых районах Батуми или Гонио.

Приморская зона Батуми (Новый бульвар, Аллея Героев) — это место, где мечта о жизни у моря становится реальностью.

Если вы ищете, какие районы в Батуми выбирают экспаты у моря, где лучше купить квартиру для сдачи в аренду или просто хотите жить в окружении комфорта и современности — этот район однозначно должен быть в вашем шорт-листе.

Гонио и Квариати: тишина, природа и новые возможности у моря

Если вам хочется не просто жить у моря, а ощущать настоящее спокойствие, слышать по утрам только шум прибоя и пение птиц, а вечером наблюдать, как солнце садится за горы — Гонио и Квариати станут вашим личным открытием на карте Грузии. В 2025 году эти небольшие прибрежные посёлки к югу от Батуми уверенно входят в список самых перспективных и востребованных районов для жизни и инвестиций среди экспатов.

Почему экспаты всё чаще выбирают Гонио и Квариати?

1. Абсолютная гармония с природой
Гонио и Квариати — это места, где море встречается с горами, где воздух чище, чем в самом Батуми, а пляжи — одни из самых чистых на всём грузинском побережье.

• Здесь нет многолюдных набережных, как в центре города, зато есть километры галечных пляжей, эвкалиптовые рощи и потрясающие виды на Кавказские горы.
• Даже в разгар сезона вы найдёте уединённые уголки для отдыха, а вода у берегов считается самой чистой в регионе.

---

2. Спокойствие и уединённость

• В Гонио и Квариати нет шумных дискотек, толп туристов или суеты ночной жизни.
• Это идеальный выбор для тех, кто хочет сбежать от городской суеты и жить в окружении природы, но при этом иметь возможность за 15–20 минут доехать до центра Батуми по новой скоростной трассе.

---

3. Современные жилые комплексы и потенциал роста
В последние два года эти посёлки активно застраиваются:

• Появились малоэтажные жилые комплексы с апартаментами, виллами и апарт-отелями, многие из которых строятся по европейским стандартам.
• Новые комплексы часто предлагают бассейны, террасы с видом на море, закрытые дворы, охрану и даже собственные пляжи.

---

4. Доступные цены и инвестиционные перспективы

• Средняя стоимость квадратного метра в 2025 году: $950–1 300, что заметно ниже, чем на первой линии в Батуми.
• Аренда апартаментов в сезон — от $700 в месяц, а в несезон — от $400.
• Спрос на недвижимость в Гонио и Квариати растёт быстрее, чем в других пригородах Батуми: за 2024–2025 год число сделок с иностранцами увеличилось на 40%.

Для кого подойдут Гонио и Квариати?

• Семей с детьми: тишина, чистый воздух, безопасные пляжи, свежие овощи и фрукты на местных рынках, а до международных школ Батуми — 15 минут на машине.
• Пенсионеров и любителей спокойствия: размеренный ритм жизни, отсутствие городской суеты, дружелюбные соседи и потрясающие закаты.
• Фрилансеров и удалённых работников: быстрый интернет, возможность работать с видом на море, вдохновляющая природа для новых идей.
• Инвесторов: высокий потенциал роста цен, низкая конкуренция, возможность сдавать жильё как на долгий срок (релоканты, семьи), так и посуточно (летние туристы).

Личный опыт:
Молодая пара из Эстонии купили в Квариати небольшую виллу и сдают её в аренду, когда сами уезжают путешествовать. Их отзывы:
— Здесь чувствуешь себя в Европе, но с грузинским гостеприимством. Каждый день — как отпуск: утром купаешься, днём работаешь на террасе, вечером пьёшь вино с соседями и смотришь, как солнце садится за горы.

Инфраструктура и транспорт

• В 2024-2025 году в Гонио и Квариати открылись новые мини-маркеты, кафе, аптеки, появились службы доставки из Батуми.
• На территории современных жилых комплексов — бассейны, спортзалы, детские зоны, охраняемые парковки.
• До центра Батуми — 15–20 минут на автомобиле или маршрутке, до аэропорта — 10 минут.
• В планах мэрии Батуми — запуск отдельной велосипедной дорожки, которая соединит эти посёлки с городом.

Плюсы и минусы жизни в Гонио и Квариати

Плюсы:

• Чистейшие пляжи и прозрачная вода,
• Спокойствие, уединение и безопасность,
• Доступные цены на жильё,
• Быстрый рост инвестиций и спроса,
• Возможность жить в окружении природы, сохраняя связь с городом.

Минусы:

• Вне сезона часть кафе и сервисов может быть закрыта,
• Меньше развлечений, чем в центре Батуми,
• Новая застройка иногда сопровождается строительным шумом.

Гонио и Квариати — это выбор тех, кто мечтает о гармонии, настоящем отдыхе и жизни у моря без компромиссов.
Если вы ищете, где жить в Грузии у моря тихо, стильно и с перспективой роста цен — обратите внимание на эти посёлки.

Заключение

Грузия сегодня — это не просто страна с тёплым климатом и гостеприимными людьми. Это настоящая точка притяжения для экспатов со всего мира, где каждый может найти свой идеальный уголок: будь то престижный Ваке, динамичный Сабуртало, атмосферный Старый город или уютные прибрежные районы Батуми, Гонио и Квариати. Здесь вы легко почувствуете себя дома — будь вы айтишник, творческий человек, инвестор или семья с детьми.

Рынок недвижимости в Грузии в 2025 году продолжает расти: спрос на квартиры и апартаменты стабильно высокий, а разнообразие предложений позволяет подобрать жильё под любой образ жизни и бюджет. Всё больше иностранцев выбирают грузинские города не только для отдыха, но и для долгосрочного проживания, бизнеса и инвестиций. Это подтверждают и цифры: доля экспатов среди покупателей и арендаторов жилья увеличивается с каждым годом, а районы с развитой инфраструктурой становятся настоящими центрами новой жизни.

Если нужна консультация, подбор объекта или сопровождение сделки — пишите нам! Наша команда с радостью поможет вам разобраться в тонкостях грузинского рынка недвижимости, подобрать лучший район под ваш запрос и сделать процесс переезда максимально простым и комфортным.

Грузия ждёт вас — с морем, горами, уютом и новыми возможностями. Не упустите свой шанс стать частью этого удивительного мира!