Як легалізувати дохід у Грузії від оренди нерухомості для іноземців

Грузія давно прославилася як країна, де реєстрація нерухомості в Грузії проходить швидко і прозоро: Будинок юстиції оформляє право власності за 1-4 днібез паперової тяганини і з мінімальним списком документів. Але якщо ви іноземець, то на шляху до угоди є нюанси: мова, точність даних, перевірка об'єкта і способи оплати. У цій інструкції ми розкладемо по поличках оформлення нерухомості в Грузії: від вибору квартири до отримання виписки з реєстру - з реальними термінами, цифрами і підказками, як не потрапити в пастки. Я пройду з вами шлях "живим" голосом - як людина, яка сама одного разу зареєструвала апартаменти в Батумі за день і ледь не втратив завдаток через помилку в прізвищі.

Правова основа та умови реєстрації нерухомості в Грузії

Грузинське право прямо допускає володіння нерухомістю іноземцями і пов'язує виникнення права власності з реєстрацією в Національному агентстві публічного реєстру (NAPR). Норми про приватну власність та її захист закріплені в Цивільному кодексі Грузії, а порядок внесення записів - в актах NAPR і процедурах Будинку юстиції (Public Service Hall). Ключовий принцип простий: ви стаєте власником з моменту внесення запису до публічного реєстру.

Важливо: іноземцю для купівлі квартири/будинку в Грузії не потрібен ні ВНЖ, ні окремий дозвіл. Достатньо закордонного паспорта і правильно оформленого договору.

Хто і що може придбавати: рівність у правах із ключовим винятком

Іноземні фізичні та юридичні особи можуть набувати та реєструвати права на міську нерухомість (квартири, апартаменти, будинки, нежитлові приміщення, паркування) на умовах, рівних громадянам Грузії. Право власності виникає після реєстрації в NAPR і діє на всій території країни.

Ключовий виняток: іноземні фізособи не можуть придбавати сільськогосподарські землі. Це обмеження не поширюється на міську нерухомість і ділянки несільськогосподарського призначення.

Допустимі законні структури володіння:

• Купівля на іноземну фізособу (стандартно для квартир/будинків у місті).
• Купівля на юридичну особу, зареєстровану в Грузії (LLC/ІП). Такий формат нерідко використовують для інвестиційних проєктів і під час роботи із землею з особливим цільовим призначенням.

---

Підтвердження права: публічна реєстрація в NAPR

Право власності підтверджується випискою з публічного реєстру NAPR. Реєстрацію проводять через Будинок юстиції (House of Justice) за заявою сторін. Реєстратор перевіряє комплектність документів і вносить запис про нового власника. Сервіс доступний у стандартному та прискорених режимах.

Право вважається таким, що виникло з дати реєстраціїзазначеної у виписці NAPR. До реєстрації у покупця немає речового права.

Нижче - орієнтири щодо термінів і мита за реєстрацію (станом на 2025 р.; оплата в ларі, вказано приблизну вартість в $ для зручності):

Термін реєстрації	Держмито (GEL)	Орієнтовно в $	Де оформити
4 робочих дні (стандарт)	≈ 150	≈ $55	Будинок юстиції / NAPR
1 робочий день (прискорення)	≈ 270	≈ $100	Будинок юстиції / NAPR
Того ж дня (максимум)	≈ 350	≈ $130	Будинок юстиції / NAPR

Примітка: актуальні тарифи і строки уточнюйте на сайтах Будинку юстиції та NAPR (посилання вище); курсовий еквівалент в $ має орієнтовний характер.

---

Документи та вимоги до форми угоди

Базовий комплект для реєстрації права власності в іноземця мінімальний:

• Закордонний паспорт покупця (оригінал).
• Договір купівлі-продажу в письмовій формі. Рекомендується двомовний текст (грузинська + мова покупця).
• За відсутності володіння грузинською мовою - участь під час подання заяви акредитованого перекладача.
• При купівлі в новобудові - правовстановлювальні документи забудовника (право на землю, дозвіл на будівництво тощо).

Важливо: нотаріальне посвідчення договору не обов'язкове - підписання та посвідчення може виконати реєстратор у Будинку юстиції, а потім одразу прийняти документи до реєстру.

---

Обмеження щодо сільськогосподарських земель і допустимі альтернативи

Обмеження стосується категорії земель "сільськогосподарського призначення" в кадастрі. Перед угодою важливо перевірити статус ділянки за випискою з реєстру NAPR.

Ризик: купівля землі із сільгоспстатусом на іноземну фізособу не буде зареєстрована. Перед оплатою запитуйте виписку і цільове призначення ділянки.

Практичні альтернативи, що використовуються на ринку:

• Зміна цільового призначення ділянки (за наявності підстав і після проходження адміністративної процедури).
• Придбання через грузинську юридичну особу (потрібні корпоративні та податкові налаштування; оцініть комплаєнс і бізнес-план).

Коротка матриця умов

Суб'єкт	Що можна купити	Обмеження	Документи	Орієнтир за витратами
Іноземець (фізособа)	Квартири, будинки, комерційна нерухомість, паркінг	Не можна сільгоспземлю	Закордонний паспорт, договір, перекладач (за необхідності)	Реєстрація: ~$55-130; перекладач: ~$10-20
Іноземець (юрособа в Грузії)	Аналогічно + можлива робота із землею за проєктом	Залежить від цільового призначення і регуляторики	Установчі документи, договір, паспорти бенефіціарів	Реєстрація: ~$55-130; корпоративні послуги - за кошторисом

Нагадування: право виникає тільки після запису в реєстрі. До реєстрації договір фіксує зобов'язання, але не замінює речового права.

Таким чином, правовий режим для "негромадян" максимально ліберальний у частині міської нерухомості: немає вимог до резидентства і немає обов'язкового нотаріату, а реєстрація централізована через Будинок юстиції/NAPR. Виняток - сільгоспземля, де необхідна додаткова юридична структура і перевірка цільового призначення до оплати.

Як проходить угода: етапи купівлі та реєстрації нерухомості

Процес структурований і спирається на єдиний реєстр прав. Ключові державні сервіси працюють через Будинок юстиції (Public Service Hall) і Національне агентство публічного реєстру (NAPR). Офіційні джерела: Будинок юстиції, НАПР, тексти законів - у базі matsne.gov.ge.

Важливо: право власності виникає з моменту внесення запису до публічного реєстру NAPR. До реєстрації діє тільки зобов'язання за договором - речового права у покупця немає.

Крок 1. Вибір об'єкта та попередня консультація

На першому етапі визначають мету (для проживання, оренди, перепродажу), бюджет і локацію (Тбілісі, Батумі, Кутаїсі тощо), потім складають короткий бриф і підбирають альтернативи. Рекомендується провести первинний скринінг району за інфраструктурою та ліквідністю, а забудовника - за історією проєктів і термінами здачі.

Критерії відбору:

• Район і доступність: метро/транспорт, школи/садочки, парки, море/вид.
• Тип об'єкта: первинка/вторичка, рік побудови, поверх, планування.
• Документи забудовника (для новобудови): право на ділянку, дозвіл на будівництво.
• Цикл володіння: плани з управління, страхування, оренди.
• Бюджет на оформлення: реєстрація ($55-130), перекладач ($15-30), за необхідності нотаріус ($60-150).

Порада: уникайте внесення завдатку до перевірки об'єкта в реєстрі NAPR - запросіть актуальну виписку і статус будинку/ділянки.

Крок 2. Юридична перевірка нерухомості перед купівлею

Дью-ділідженс - критичний етап, який знижує ризики реєстрації відмови, арешту або спору про право. Основний інструмент - виписка з публічного реєстру (через НАПР) із зазначенням власника, обтяжень і кадастрового коду.

Перевіряємо:

• Власник і його повноваження (збіг даних із паспортом/учреддоками).
• Обтяження: застава/іпотека, арешти, сервітути, спори.
• Кадастровий код, адреса і площа - відповідність фактичному об'єкту.
• Для новобудови: документ на право забудови, дозвіл на будівництво, договір з інвестором.
• Комунальні заборгованості (звірка квитанцій) - щоб уникнути відключень послуг після передачі.

Важливо: іноземцям заборонено купувати сільськогосподарські землі. Перевірте у виписці цільове призначення ділянки; при "сільгосп" статусі реєстрація на фізособу-іноземця не відбудеться.

Крок 3. Укладення договору купівлі-продажу

Договір оформляють письмово, як правило, у двомовній редакції (грузинська + мова покупця). Засвідчити і прийняти документи може співробітник Будинку юстиції (psh.gov.ge) - нотаріат не обов'язковий. Істотні умови: предмет та ідентифікатори (кадастровий код), ціна і валюта розрахунків, порядок і строки оплати, дата передання, розподіл витрат (мито, перекладач), статус завдатку.

Чек-лист договору:

• Точні паспортні дані сторін (як у закордонному паспорті).
• Повний опис об'єкта: адреса, поверх, площа, кадастровий код.
• Ціна і графік платежів; спосіб оплати (банк/ескроу/акредитив).
• Строк передачі та склад передачі (ключі, паркінг, меблі).
• Умови про завдаток/штрафи і порядок розірвання.

Орієнтири за витратами:

• Послуги перекладача під час посвідчення/подачі: ~$15-30.
• Нотаріус (за бажанням): ~$60-150, залежить від обсягу і ціни угоди.

Важливо: за відсутності володіння грузинською мовою потрібен сертифікований перекладач під час підписання та подання заяви у Будинку юстиції.

Крок 4. Оплата за угодою

Розрахунки зазвичай виражають у USD, але проводять у національній валюті (GEL) з конвертацією банком. Типові варіанти: банківський переказ (SWIFT) на рахунок продавця, розрахунки через ескроу/акредитив (додатковий захист), готівковий платіж з обов'язковим підтвердженням. При великих сумах банк має право запросити підтвердження походження коштів.

Варіанти оплати та орієнтир комісій:

• Міжнародний банківський переказ: комісія банку відправника/одержувача ~0.3-1% або фікс (залежить від тарифів).
• Ескроу/акредитив: комісія банку за тарифами (орієнтуйтеся на ~$100-300+).
• Готівка: тільки з розпискою/актами; враховуйте ліміти вивезення/ввезення вашої країни.

Рекомендація: не проводьте фінальний розрахунок до перевірки проєкту договору і готовності до подачі в Будинок юстиціїОптимальний розрахунок "у день реєстрації" або через умовне депонування.

Крок 5. Реєстрація права власності в Будинку юстиції

Фінальна стадія - подання заяви на реєстрацію права в Будинку юстиції з одночасним посвідченням договору. Реєстратор приймає документи та надсилає їх до NAPR (napr.gov.ge) для внесення запису.

Пакет документів:

• Паспорт покупця (оригінал).
• Договір купівлі-продажу (двомовний).
• Квитанція про оплату держмита (за обраним терміном).
• Довіреність - у разі реєстрації за довіреністю (нотаріальна, з апостилем/перекладом).

Терміни та мита (орієнтир, оплата в GEL; в $ вказана приблизна вартість):

• Стандарт: 4 робочих дні - ~$55.
• Прискорення: 1 робочий день - ~$100.
• Того самого дня - ~$130.

Важливо: право виникає в дату, зазначену у виписці NAPR; документ доступний в електронному та паперовому вигляді. Перевірте коректність П. І. Б. (як у закордонному паспорті), адреси та кадастрового коду в готовій виписці.

Операційний порядок у Будинку юстиції:

• Вибір режиму реєстрації (стандарт/прискорений) на етапі подання.
• Оплата мита на місці або онлайн (через термінал/банк).
• Приймання заяви та видача реєстраційного номера для відстеження статусу.

Нагадування: угоду можна оформити без нотаріуса - посвідчення договору та реєстрація права виконуються прямо в Будинку юстиціїщо економить час і витрати.

Держмита та додаткові витрати при оформленні

У Грузії вартість оформлення угоди для іноземця складається з обов'язкового державного мита за реєстрацію права і низки додаткових, але часто розумних витрат (переклад, нотаріат за необхідності, банківські комісії). Базові державні сервіси надаються через Будинок юстиції та Національне агентство публічного реєстру NAPR: psh.gov.ge, napr.gov.ge.

Важливо: у Грузії немає окремого податку на купівлю/переоформлення нерухомого майна. Обов'язковий платіж - це держмито за реєстрацію права власності у публічному реєстрі.

Державне мито за реєстрацію права

Сплачується під час подання заяви в Будинку юстиції. Доступні стандартний і прискорені режими розгляду. Суму стягують у ларі; нижче наведено орієнтири станом на 2025 р. з конвертацією в долари для наочності (курс усереднено).

• Стандартний термін (4 робочих дні): ≈ 150 GEL (близько $55)
• Прискорений (1 робочий день): ≈ 270 GEL (близько $100)
• У день звернення (того ж дня): ≈ 350 GEL (близько $130)

Оплатити можна на місці (термінал/каса) або онлайн; статус відстежується за номером заявки через Будинок юстиції и НАПР.

Підказка: прискорення впливає тільки на швидкість, але не на юридичну силу запису у реєстрі. Розподіл держмита - за згодою сторін і фіксується в договорі.

---

Переклади та мовний супровід

Якщо покупець не володіє грузинською мовою, під час підписання договору та подання заяви потрібна участь перекладача. Часто потрібен письмовий переклад договору (двомовна версія) і, за необхідності, - нотаріальне посвідчення перекладу.

Орієнтовні витрати:

• Усний переклад під час підписання/подачі: $15-30 за сеанс
• Письмовий переклад (за сторінку): $4-8
• Нотаріальне засвідчення перекладу: $20-40

Важливо: відсутність перекладача під час підписання в неросійськомовного/негрузомовного покупця - підстава для відмови в прийманні документів або призупинення реєстрації.

---

Нотаріальні дії (за необхідності)

У Грузії нотаріальне посвідчення договору купівлі-продажу не обов'язкове: посвідчення може виконати співробітник Будинку юстиції з подальшою реєстрацією в NAPR. Нотаріус доцільний, коли:

• угоду проводять за довіреністю;
• потрібна детальна правова експертиза умов;
• оформляється іпотека/акредитив з особливими застереженнями.

Орієнтовні витрати:

• Нотаріальне посвідчення договору: $60-150 (залежить від обсягу та ціни угоди)
• Довіреність (у Грузії): $30-60 + переклад за необхідності
• Апостиль (для довіреності, виданої за кордоном): за тарифами країни видачі; у Грузії послуги апостиля надаються через Будинок юстиції

Нагадування: угоду можна оформити без нотаріуса - прямо в Будинку юстиції з негайною подачею на реєстраціющо економить час і кошти.

---

Юридичний супровід та агентські послуги

• Юридичний дью-дилидженс і супровід угоди: $180-600 (залежно від складності: перевірка титулу, обтяжень, землевідведення, дозволів).
• Агентська комісія під час купівлі готових об'єктів зазвичай включена у вартість і оплачується продавцем (ринкова практика), але умови індивідуальні та фіксуються в домовленостях.

Рекомендація: закладайте мінімальний бюджет на правову перевіркуособливо при купівлі в новобудові або в юрособи.

---

Банківські комісії та способи розрахунків

• Міжнародний переказ (SWIFT): комісія банку відправника/одержувача 0.3-1% або фікс $25-50; термін 1-3 банківських дні.
• Конверсія валюти: банківський спред зазвичай 0.5-1.5% від суми.
• Ескроу/акредитив у грузинському банку: $100-300+ (за тарифами банку).
• Внесення готівки/зняття: за тарифами обслуговуючого банку; можливі ліміти.
• Підтвердження походження коштів: за запитом банку при великих сумах.

Порада: фінальний розрахунок проводите в день подання документів у Будинку юстиції або через ескроу - це знижує ризик несинхронності оплати та реєстрації.

---

Інші можливі витрати

• Виписка з реєстру NAPR (онлайн/паперова): ~$2-5
• Дублікати/розширені виписки (за необхідності): ~$3-10
• Страхування майна (добровільне, річний поліс): $50-150+
• Кур'єрські послуги/доставка документів: $5-20
• Адміністративні дрібні платежі (копії, друк, перекази): $5-20

Пам'ятайте: усі суми в $ орієнтовні і залежать від курсу GEL, тарифів конкретного провайдера послуг і обраного банку.

Зведена таблиця витрат (орієнтири)

Стаття	Обов'язковість	Орієнтовно, $	Де/як оплачується
Держмито за реєстрацію права (4 дні / 1 день / той самий день)	Обов'язково	~55 / ~100 / ~130	Будинок юстиції, каса/термінал/онлайн
Перекладач (усний) під час подання	Обов'язково, якщо немає мови	~15-30	Оплата спеціалісту
Письмовий переклад договору (за сторінку) + посвідчення	За ситуацією	~4-8 + 20-40	Бюро перекладів / нотаріус
Нотаріальне посвідчення договору	Необов'язково	~60-150	Нотаріальна контора
Довіреність + апостиль (при віддаленій покупці)	За ситуацією	~30-60 (у Грузії) + тарифи апостиля	Будинок юстиції / компетентний орган країни видачі
Юридичний супровід	Рекомендується	~180-600	Юридична фірма
Комісії банку (SWIFT/конверсія/ескроу)	За способом оплати	~25-300+ або 0.3-1%	Банк
Виписка з реєстру NAPR	Рекомендується	~2-5	НАПР

Підсумок: мінімально обов'язковий бюджет - держмито за реєстрацію. Інші витрати залежать від формату угоди (мова, дистанційна схема, банк). Для прозорості зафіксуйте в договорі, хто оплачує кожну статтю витрат і в які терміни.

Підводне каміння та обмеження: на що звернути увагу іноземцю

Нижче - ключові юридичні та практичні ризики при купівлі та реєстрації нерухомості в Грузії. Для перевірки прав і статусів використовуйте державні сервіси: Національне агентство публічного реєстру NAPR (napr.gov.ge), Будинок юстиції (Public Service Hall, psh.gov.ge). Нормативні акти доступні в офіційній базі законодавства (matsne.gov.ge).

Важливо: права на нерухомість у Грузії виникають тільки після внесення запису до публічного реєстру NAPR. До реєстрації у покупця немає речового права - лише зобов'язання за договором.

1) Земля сільськогосподарського призначення (заборона для іноземців)

• Суть: іноземні фізичні особи не можуть придбавати сільськогосподарські землі. Обмеження стосується саме кадастрового призначення ділянки.
• Як перевіряти: запросити актуальний витяг із реєстру NAPR із цільовим призначенням ділянки та її кадастровим кодом (napr.gov.ge).
• Можливі рішення: купівля через грузинську юридичну особу; зміна цільового призначення (можливість залежить від містобудівних регламентів і документів).
• Вартість і строки: виписка з реєстру - ~$2-5; реєстрація юрособи та корпоративне оформлення - від ~$150-400; зміна призначення - індивідуально (строки/мита залежать від муніципалітету).

Ризик: угоду на сільгоспземлю на іноземця не зареєструють. Перевіряйте категорію ділянки до внесення завдатку.

---

2) Обтяження, арешти, іпотеки

• Суть: застави, арешти, сервітути та судові спори блокують або ускладнюють реєстрацію.
• Як перевіряти: розширена виписка NAPR з обтяженнями; звірка паспортних/реєстраційних даних продавця (napr.gov.ge).
• Вартість: виписка - ~$2-5; юридичний дью-дилидженс - ~$180-600.
• Практика: якщо на об'єкті є іпотека, до договору включають умови погашення і зняття обтяження до подачі на реєстрацію або використовують ескроу/акредитив.

Важливо: перевіряйте обтяження до оплати. Фінальний розрахунок - після підтвердження готовності до реєстрації.

---

3) Новобудови та ризик незданих об'єктів

• Суть: при купівлі на ранній стадії можливі затримки здачі або зміни проєкту.
• Як перевіряти: право забудовника на землю за випискою NAPR (призначення, відсутність обтяжень), дозвіл на будівництво (копії від забудовника), відповідність корпусу і блоку.
• Вартість: правова перевірка пакета забудовника - ~$250-700; після здачі фази - реєстрація права власника за стандартними тарифами.

Порада: прив'язуйте платежі до віх будівництва і фіксуйте терміни/штрафи в договорі із забудовником.

---

4) Невідповідність даних у договорі та заяві

• Суть: помилка в П. І. Б. (у транслітерації закордонного паспорта), площі, адресі, кадастровому коді веде до зупинення/відмови в реєстрації.
• Як перевіряти: звірте дані із закордонним паспортом (і латинську транслітерацію), кадастровий код із виписки NAPR, адресу і склад об'єкта.
• Виправлення та витрати: перероблення договору, повторне посвідчення - ~$30-80; додаткові візити до Будинку юстиції (psh.gov.ge).

Важливо: перед підписом перевірте кожну цифру і букву. Помилка може коштувати 1-2 додаткових робочих дні.

---

5) Мовний бар'єр і обов'язковий перекладач

• Суть: якщо покупець не володіє грузинською, під час підписання та подання заяви обов'язковий акредитований перекладач.
• Витрати: усний переклад - ~$15-30 за сеанс; письмовий переклад двомовного договору - ~$4-8/стор.; за необхідності нотаріальне засвідчення перекладу - ~$20-40.
• Наслідки: без перекладача співробітник Будинку юстиції має право відмовити в прийомі документів (psh.gov.ge).

Нагадування: перекладач - це юридична вимога, а не формальність для неросійсько/негрузиномовних заявників.

---

6) Завдаток та його неповерненість

• Суть: завдаток зазвичай безповоротний у разі відмови покупця; умови повернення прописують у договорі/попередній угоді.
• Ризики: втрата завдатку в разі виявлення проблем після його внесення.
• Практика: вносити завдаток тільки після перевірки NAPR і узгодження ключових умов; брати розписку/протокол домовленостей.
• Вартість: розмір завдатку зазвичай 1-5% ціни об'єкта; послуги юриста за попереднім договором - ~$120-250.

Важливо: пропишіть статус завдатку та умови повернення. Не платіть без фіксації в письмовій формі.

---

7) Комунальні борги та сервісні збори

• Суть: борги за світло/воду/газ/HOA не реєструються в NAPR, але новий власник стикається з відключеннями/обмеженнями.
• Як перевіряти: запросити квитанції про відсутність заборгованості, довідки від керуючої компанії/ТСЖ (якщо є).
• Витрати: погашення старих рахунків (за домовленістю сторін) - індивідуально; відновлення послуг - ~$10-30 за підключення.

Порада: фіксуйте в договорі "передачу об'єкта без заборгованостей" з пунктом про розподіл/погашення комунальних боргів.

---

8) Банківський комплаєнс і підтвердження коштів

• Суть: при великих переказах банк може запросити підтвердження походження коштів (договори, довідки про доходи, виписки).
• Ризики: затримка розрахунку, курсові втрати при повторній конвертації.
• Витрати: комісійні за SWIFT 0.3-1% або фікс $25-50; ескроу/акредитив - ~$100-300+.
• Практика: заздалегідь повідомити банк про операцію, підготувати пакет підтвердних документів.

Важливо: плануйте платіж у день подачі на реєстрацію або використовуйте ескроу - це синхронізує оплату і перехід права.

---

9) Реєстрація за довіреністю та апостиль

• Суть: при дистанційній угоді потрібна нотаріальна довіреність на представника; документ, виданий за кордоном, - з апостилем/легалізацією та перекладом.
• Де оформляти: апостиль у країні видачі; у Грузії апостиль і нотаріальні дії - через Будинок юстиції (psh.gov.ge).
• Витрати: довіреність у Грузії - ~$30-60 + переклад; апостиль за кордоном - за тарифами відповідного органу; кур'єрська доставка - ~$20-50.

Нагадування: без коректно оформленої довіреності реєстратор не прийме документиПеревіряйте переказ і реквізити довірителя.

---

10) Податкові та подальші зобов'язання власника

• Суть: залежно від сукупного доходу сім'ї можливий щорічний податок на майно; при здачі в оренду - податок на дохід.
• Норматив: перевірте чинні ставки та пороги в базі законодавства (matsne.gov.ge).
• Практика: коректно зберігайте договір і виписку NAPR - вони знадобляться для податкового обліку і, за необхідності, для подачі на посвідку на проживання.

Важливо: зберігайте оригінали договору та виписки з NAPR - ці документи підтверджують право і полегшують подальші процедури (податки, ВНЖ, страхування).

Підсумок: більшість ризиків прогнозовані та керовані. Використовуйте виписки NAPR, послуги Будинку юстиції та точну юридичну фіксацію умов - це мінімізує затримки та додаткові витрати і забезпечує передбачувану реєстрацію права власності.

Приклади та досвід: як проходить реєстрація на практиці

Нижче - чотири показові кейси, що ілюструють, як на практиці відбувається купівля та реєстрація права власності через Будинок юстиції та NAPR. Для перевірки статусів і отримання виписок використовується Національне агентство публічного реєстру (napr.gov.ge), подання та посвідчення - через Будинок юстиції (psh.gov.ge), правові підстави - у базі законодавства (matsne.gov.ge).

Важливо: у всіх кейсах право власності виникало тільки після внесення запису до NAPR - виписка з реєстру слугує остаточним підтвердженням реєстрації.

Кейс 1. "Того ж дня" у Тбілісі: прискорена реєстрація

• Ситуація: покупець із Польщі придбав апартаменти в центрі Тбілісі. Договір двомовний (грузинська/англійська), посвідчення - у Будинку юстиції.
• Дії: сторони обрали режим "у день звернення", сплатили держмито на місці, підписали договір у співробітника Будинку юстиції, одразу подали заяву на реєстрацію в NAPR (napr.gov.ge).
• Термін: готова електронна виписка того самого дня (ввечері).
• Витрати: держмито ≈ $130; перекладач під час подання - $20; виписка - ~$2-5.
• Результат: покупець отримав електронне підтвердження права і роздрукував виписку. Паперовий примірник замовив додатково.

Висновок: прискорений режим "того ж дня" економить час без шкоди для юридичної сили запису; електронна виписка від NAPR має рівну доказову силу.

Кейс 2. Віддалена купівля за довіреністю: Батумі

• Ситуація: громадянка Німеччини не могла прилетіти. Оформила нотаріальну довіреність на представника, проставила апостиль у себе в країні й надіслала оригінал кур'єром.
• Дії: довіреність переклали грузинською; представник підписав договір у Будинку юстиції (psh.gov.ge) і подав заяву на реєстрацію. Обрано режим "1 робочий день".
• Строк: запис про право внесено наступного робочого дня; електронний витяг надійшов на e-mail покупця з NAPR.
• Витрати: держмито ≈ $100; переклад і засвідчення перекладу довіреності - ~$40-70; кур'єр - $25-40; юридичний супровід - ~$250.
• Результат: власність оформлено без особистої присутності, ключі передано за актом наступного дня після реєстрації.

Примітка: реєстрація за довіреністю допустима за умови належного перекладу та апостиляПеревіряйте коректність реквізитів довірителя та строк дії документа.

Кейс 3. Помилка в транслітерації прізвища: +2 дні до строку

• Ситуація: у покупця з Казахстану в договір потрапила помилка в латинській транслітерації прізвища (відрізнялася від закордонного паспорта).
• Дії: реєстратор виявив невідповідність при поданні. Знадобилося виправлення тексту договору і повторне посвідчення; подання перенесено на наступний день.
• Термін: сумарно реєстрація зайняла 6 робочих днів (замість 4 стандартних).
• Витрати: переробка документів і повторне посвідчення - ~$30-80; підсумкове держмито - ~$55 (стандарт).
• Результат: запис внесено коректно, але терміни зросли через технічну помилку.

Важливо: перед підписанням звірте всі дані із закордонним паспортом і кадастровим кодом із виписки NAPR - це економить час і візити до Будинку юстиції.

Кейс 4. Новобудова і розрахунки через акредитив: захист покупця

• Ситуація: інвестор з ОАЕ купував квартиру на етапі введення в експлуатацію. Умови здачі та передання ключів вимагали синхронізації з оплатою.
• Дії: банк відкрив акредитив: кошти блокуються до пред'явлення продавцем пакета документів (підписаний договір, акт прийому-передачі, квитанція про відсутність комунальних боргів). Посвідчення договору та подання - через Будинок юстиції (psh.gov.ge), реєстрація - у NAPR.
• Термін: реєстрація - 1 робочий день (прискорений режим).
• Витрати: держмито - ~$100; акредитив/ескроу - ~$150-250 за тарифами банку; юридична перевірка пакета забудовника - ~$300-500; перекладач - ~$20.
• Результат: право зареєстровано, банк розкрив акредитив після отримання виписки NAPR і акта, ризик невідповідності мінімізовано.

Порада: при новобудовах прив'язуйте платежі до віх і використовуйте ескроу/акредитив - так ви керуєте ризиками недопоставки або затримки документів.

Підсумок: у типових сценаріях оформлення вкладається в 1-4 робочих дніа загальний бюджет на "оформлювальні" витрати (без ціни об'єкта) зазвичай становить $55-400+, залежно від обраного режиму, необхідності переказів, юридичної перевірки та банківських інструментів. Усі ключові дії проходять через Будинок юстиції та NAPR, а підтвердження права - це виписка з публічного реєстру.

Висновок

У підсумку: у Грузії процес "пошук - перевірка - договір - оплата - реєстрація" справді відбувається швидко та прозоро: право власності оформляють за 1-4 дні в Будинку юстиції, а іноземцю потрібен тільки паспорт і акуратно підготовлені документи. Якщо хочете пройти шлях без стресу, ми візьмемо на себе підбір об'єкта під ваші задачі, юридичну перевірку, двомовний договір, перекладача і реєстрацію в NAPR - аж до прискорення "того самого дня" і допомоги з ВНЖ. Залиште заявку - і ми зв'яжемося з вами найближчим часом.