Как оформить доверенность на покупку или продажу жилья в Грузии

Если вы хотите купить или продать квартиру, но не можете прилететь в Тбилиси или Батуми, вас выручит доверенность в Грузии: правильно оформленная нотариальная доверенность (Грузия) позволяет провести сделку на 100% удалённо — без нервов, очередей и риска сорвать сроки. В этом материале я разобрал, как оформить доверенность в Грузии и за рубежом, какие нюансы появились после недавних правил, сколько это стоит, где можно ошибиться и как этого избежать. Покажу живые примеры — от «покупка недвижимости по доверенности (Грузия)» до продажи с ограничениями по цене — и дам работающий чек-лист. Коротко: вы получите пошаговую инструкцию, понятные суммы и сроки, а ещё готовые формулировки, чтобы ваш документ приняли с первого раза.

Когда необходима доверенность при покупке или продаже недвижимости в Грузии

Официально в Грузии права покупателя или продавца может реализовать представитель — при наличии надлежащим образом оформленной доверенности. Это удобно, когда стороны не могут присутствовать лично на сделке в Тбилиси, Батуми или другом городе, и широко применяется в сценариях «покупка недвижимости по доверенности в Грузии» и «продажа недвижимости по доверенности в Грузии».

«Если вы не присутствуете лично, для подписания договора, подачи документов в реестр и получения выписок необходима именно нотариальная доверенность (Грузия); простая письменная форма не допускается».

Типовые ситуации, когда доверенность нужна

• Покупатель находится за рубежом и поручает местному юристу/родственнику подписать договор купли‑продажи, подать документы в реестр и получить выписки.
• Продавец не может приехать на сделку и назначает представителя для подписания договора, передачи ключей и (при необходимости) получения оплаты на оговорённых условиях.
• Оформление ипотеки: представитель взаимодействует с банком, подписывает закладную и сопутствующие документы по доверенности.
• Регистрация права собственности в Национальном агентстве публичного реестра (NAPR), включая подачу заявления и получение выписки.
• Доверенность для иностранных граждан: когда нужно ускоренно пройти сделку, не дожидаясь визита в Грузию, при этом представитель соблюдает требования к языку/переводу и подаче в публичный реестр через Дом юстиции или электронные каналы.

«В 100% случаев, когда за вас действует доверенное лицо, потребуется нотариальное удостоверение доверенности и её перевод на грузинский язык, если исходный текст на ином языке».

Когда доверенность не требуется

• Покупатель и/или продавец лично присутствуют у нотариуса или в Доме юстиции, имеют действительные документы и самостоятельно подписывают договор.
• Действия, не связанные с представлением интересов (например, самостоятельный запрос информации о недвижимости в реестре при наличии доступа к сервисам).
• Передача аванса или бронирование у застройщика при личной явке. Однако для подписания основного договора и регистрации права при отсутствии стороны уже понадобится доверенность.

Кто может быть представителем

• Физическое лицо: супруг(а), родственник, знакомый, доверенный покупатель.
• Лицензированный юрист/адвокат или сотрудник юридической компании.
• Агент по недвижимости — при наличии чётко ограниченных полномочий.

«Рекомендуется поручать представительство лицу с юридической квалификацией и прописывать ограничение по сделке (адрес объекта, цена не ниже/не выше, срок действия) — это снижает риски злоупотреблений».

Форматы доверенности и ориентировочные расходы

Нужна нотариальная доверенность в Грузии либо документ, оформленный у нотариуса за рубежом с апостилем/консульской легализацией и нотариальным переводом на грузинский язык. Консульское оформление возможно через систему МИД Грузии (подробности — на https://www.mfa.gov.ge).

Ниже — наглядно по основным сценариям.

Сценарий	Нужна ли доверенность	Что обычно включает	Оценка расходов
Покупатель за рубежом поручает сделку представителю	Да	Подписание договора, подача в реестр, получение выписок	Нотариус в Грузии: $15–25; перевод: $10–15/стр.; курьер/ДХЛ (если отправляете оригинал): $30–60
Продавец действует через представителя	Да	Подписание договора, акт приёма‑передачи, иногда — получение оплаты по реквизитам собственника	Нотариус: $15–25; перевод: $10–15/стр.
Доверенность у нотариуса за границей	Да	Полномочия на покупку/продажу + апостиль/легализация, последующий перевод на грузинский	Апостиль: $50–100; перевод в Грузии: $20–30/стр.
Оформление через консульство Грузии	Да	Доверенность на грузинском, сразу пригодна для реестра	Консульский сбор обычно сопоставим с местными тарифами ($20–40), сроки зависят от записи

«Для регистрации перехода права собственности представитель подаёт документы в NAPR через Дом юстиции или электронно. Описание услуги — на официальном сайте NAPR; получить выписку можно и через портал госуслуг».

Обязательные элементы доверенности

• Полные данные доверителя и представителя (ФИО, гражданство, номер паспорта).
• Чёткое перечисление полномочий: право подписать договор купли‑продажи в Грузии, подать документы в реестр, оплатить госпошлины, получить выписки.
• Идентификация объекта (адрес, кадастровый/реестровый код) — при конкретной сделке.
• Срок действия и ограничения по цене/условиям (по усмотрению доверителя).
• Язык: грузинский; если исходный текст иной — нотариально заверенный перевод.

«Отсутствие любого из ключевых реквизитов или некорректный перевод — частая причина отказов. Проверяйте проект доверенности до удостоверения у нотариуса».

Правовые основы оформления доверенности в Грузии

Доверенность на сделки с недвижимостью в Грузии — это письменный документ, который удостоверяет полномочия представителя действовать от вашего имени. Для сделок купли‑продажи, подачи документов в реестр и получения выписок применяется исключительно нотариальная форма.

«Без нотариального удостоверения доверенность недействительна для сделок с недвижимостью в Грузии. Исключение — доверенность, совершённая консульским должностным лицом Грузии за рубежом.»

Кто удостоверяет и где действует доверенность

• Внутри Грузии доверенность удостоверяет грузинский нотариус.
• За пределами Грузии — консульское должностное лицо Грузии либо нотариус страны пребывания с последующей легализацией (апостиль/консульская легализация).
• Регистрация прав по доверенности осуществляется через Национальное агентство публичного реестра (NAPR).
• Электронные сервисы подачи и проверки статуса доступны на портале госуслуг Грузии.
• Информация о консульских действиях и контакты загранучреждений размещены на сайте МИД Грузии.

«Доверенность, выданная в консульстве Грузии, предназначена для использования в Грузии и не требует дополнительной легализации для подачи в госорганы (NAPR, Дом юстиции).»

---

Требования к форме, языку и переводу

• Язык документа — грузинский. Если доверитель не владеет грузинским, нотариус обеспечивает участие сертифицированного переводчика; перевод прилагается и удостоверяется вместе с доверенностью.
• Обязательные реквизиты: ФИО, гражданство, паспортные данные доверителя и представителя; чёткий перечень полномочий (подписать договор купли‑продажи, подать документы в реестр, оплатить пошлины, получить выписки); описание объекта (адрес, реестровый код) — при конкретной сделке; срок действия и возможные ограничения по цене/условиям.
• Документ регистрируется в электронной системе нотариата; оригинал и копии удостоверяются и нумеруются.

«Если доверенность составлена не на грузинском языке и без нотариально удостоверенного перевода, регистрирующий орган вправе отказать в совершении действий по сделке.»

---

Международная легализация: когда нужен апостиль

• Если доверенность выдана у нотариуса за границей, для её действия в Грузии требуется:
  1) Апостиль (если страна участник Гаагской конвенции) — ставится в стране выдачи;
  2) Нотариально заверенный перевод на грузинский язык — выполняется в Грузии или в стране выдачи;
  3) При отсутствии апостиля — консульская легализация.
• Доверенность, совершённая в консульстве Грузии, легализации не требует и принимается госорганами напрямую (NAPR, Дом юстиции).

«Простая нотариальная доверенность из‑за рубежа без апостиля/легализации и без перевода на грузинский язык в Грузии не применяется.»

---

Срок, отзыв и регистрационный учёт

• Срок действия устанавливает доверитель (обычно 6–24 месяца для целевых сделок).
• Отзыв возможен в любой момент у любого нотариуса Грузии; запись об отзыве вносится в реестр, после чего представитель теряет полномочия.
• Для сделок с недвижимостью рекомендуется ограничить доверенность конкретной сделкой и объектом (адрес, реестровый код) и указать, что после совершения сделки доверенность прекращает действие.

«Отзыв доверенности вступает в силу с момента внесения записи в реестр нотариальных действий; уведомьте представителя и контрагентов о факте отзыва, чтобы исключить действия по утраченным полномочиям.»

Пошаговая инструкция: как оформить доверенность на недвижимость

«Для сделок с недвижимостью применяется только нотариальная доверенность (Грузия). Без нотариального удостоверения документ для NAPR и Дома юстиции недействителен.»

Шаг 1. Подготовьте данные и определите цели доверенности

Сначала зафиксируйте, какие действия представитель должен совершить: покупка/продажа, подача документов в реестр, получение выписок, расчёты с контрагентом, взаимодействие с банком (ипотека), получение ключей и актов. Чем конкретнее — тем надёжнее.

Соберите сведения:

• Паспортные данные доверителя и доверенного лица (ФИО, дата рождения, гражданство, номер паспорта, кем/когда выдан).
• Если доверенность «конкретная» — данные об объекте: адрес, этаж, площадь, реестровый код.
• Перечень полномочий: подписать договор купли‑продажи в Грузии, подать документы в реестр, оплатить пошлины, получить выписки, подписать акт приёма‑передачи, взаимодействовать с банком.
• Ограничения: срок действия (например, 6–12 месяцев), минимальная/максимальная цена, запрет на передоверие, прекращение полномочий после регистрации.
• При продаже в браке — нотариально оформленное согласие супруга.

«Критично заранее решить: разрешаете ли вы представителю получать деньги и на каких условиях. Если нет — закрепите в доверенности, что расчёты идут напрямую собственнику.»

Ориентировочные расходы: подготовка черновика — $0–20 (если помогает юрист), перевод проекта на грузинский по необходимости — $10–20 за страницу.

---

Шаг 2. Выберите нотариуса и согласуйте текст

Обратитесь к нотариусу в Грузии для составления и удостоверения текста. Если вы не владеете грузинским, нотариус привлекает сертифицированного переводчика — перевод включают в пакет.

Проверьте, что текст содержит ключевые полномочия:

• Подписать договор купли‑продажи;
• Подать документы и оплатить пошлины в Национальное агентство публичного реестра (NAPR);
• Получить выписки и регистрационные документы;
• Представлять интересы в Доме юстиции, у застройщика, в банке (при ипотеке);
• Подписать акт приёма‑передачи, передать/получить ключи;
• При необходимости — получить расчётные документы и расписки.

«Не подписывайте шаблон вслепую. Требуйте включить ограничения по цене, сроку, объекту, а также запрет на передоверие — это ваша базовая защита от злоупотреблений.»

Ориентировочно: консультация и подготовка текста у нотариуса — включено в удостоверение; перевод — $10–20 за страницу.

---

Шаг 3. Пройдите нотариальное удостоверение

Личная явка доверителя с оригиналом паспорта — обязательна. Нотариус установит личность, проверит дееспособность, разъяснит содержание. Если вы не говорите по‑грузински, переводчик вслух переведёт текст и подпишет свою часть.

Что делает нотариус:

• Удостоверяет подпись доверителя и перевод;
• Присваивает регистрационный номер и вносит доверенность в электронный реестр;
• Выдаёт заверенные экземпляры.

«Без оригинала паспорта и перевода на грузинский нотариус не удостоверит доверенность. Проверьте номера паспортов и написание имён — опечатка может сорвать сделку.»

Срок и стоимость: обычно в день обращения; удостоверение — $15–30; перевод — $10–20 за страницу. Если вы оформляете документ у нотариуса за рубежом, заложите апостиль $50–100 и нотариальный перевод на грузинский. Проверить и подать документы на регистрацию права поможет портал госуслуг Грузии (электронные сервисы NAPR доступны через него).

---

Шаг 4. Получите и передайте оригинал доверенности

Нотариус выдаёт оригинал доверенности (часто в 2 экз.: для представителя и для архива/резерва). Оригинал передайте представителю лично или курьером.

Рекомендации по хранению и использованию:

• Сохраните скан и регистрационный номер документа;
• Передавайте оригинал только перед сделкой;
• Для проверки статуса и подачи документов используйте сервисы NAPR или обращение в Дом юстиции;
• Если цель достигнута — отзовите доверенность у ближайшего нотариуса (запись вносят в реестр в день обращения).

«После завершения сделки оформите отзыв доверенности — это исключит любые действия представителя сверх заданной цели.»

Срок и стоимость: выпуск оригинала — сразу; доставка курьером — $30–60 (международная).

---

Краткий план работ и бюджет

Этап	Срок	Ориентировочная стоимость
Подготовка данных и целей	0,5–1 день	$0–20 (черновик, консультация)
Согласование текста, перевод	0,5–1 день	$10–20 за страницу (перевод)
Нотариальное удостоверение в Грузии	В день обращения (30–60 мин.)	$15–30
Апостиль (если оформлено за рубежом)	1–5 рабочих дней	$50–100
Передача оригинала представителю	1–5 дней (курьер)	$30–60

«Если вы находитесь за пределами Грузии, альтернативно оформите документ в консульстве Грузии — такой документ сразу действителен в стране и не требует апостиля. Информация и запись — на сайте МИД Грузии.»

Итог: чтобы «покупка недвижимости по доверенности (Грузия)» или «продажа недвижимости по доверенности (Грузия)» прошли без сбоев, соблюдайте форму (нотариально), язык (грузинский/удостоверенный перевод), корректные полномочия и храните оригинал до момента сделки.

Как оформить доверенность, находясь за пределами Грузии

«Если вы не можете прибыть в страну, у вас есть три законных пути: через консульство Грузии, у нотариуса вашей страны с апостилем/легализацией, а для граждан и резидентов — дистанционно по видеосвязи. Во всех случаях документ должен быть на грузинском языке или иметь нотариально удостоверенный перевод.»

Вариант 1. Через консульство Грузии

Этот путь удобен, если в вашей стране есть консульское учреждение. Консул удостоверит доверенность, составленную на грузинском языке, документ сразу пригоден для использования в Домах юстиции и NAPR.

Порядок действий:

• Запишитесь на приём через сайт МИД Грузии и уточните требования к документам (паспорт, данные доверенного лица, полномочия, адрес/реестровый код объекта).
• Направьте проект доверенности заранее (по запросу консульства) и подготовьте оригинал паспорта.
• Явитесь в консульство, подпишите документ у должностного лица, получите оригинал.

Сроки и стоимость:

• Срок: от 1 до 10 рабочих дней (в зависимости от записи и загруженности).
• Консульский сбор: ориентировочно $20–40.
• Перевод: не требуется, если документ составлен на грузинском консульством.

«Доверенность, удостоверенная консульским должностным лицом, не требует апостиля и принимается грузинскими органами напрямую.»

---

Вариант 2. У нотариуса вашей страны с апостилем/легализацией

Подходит, когда до консульства далеко или запись недоступна. Документ оформляется по правилам вашей страны, затем легализуется для применения в Грузии.

Порядок действий:

• Составьте текст доверенности у местного нотариуса. Рекомендуется указать: полные паспортные данные сторон, конкретные полномочия (подписать договор купли‑продажи, подать документы в реестр, оплатить пошлины, получить выписки), при необходимости — данные объекта (адрес, реестровый код), ограничения по цене и сроку.
• Поставьте апостиль (если ваша страна — участник Гаагской конвенции) или пройдите консульскую легализацию.
• Выполните нотариально удостоверенный перевод на грузинский язык. Перевод можно сделать у вас в стране (с последующей легализацией, если требуется) или в Грузии.
• Отправьте оригинал доверенности представителю в Грузии курьером.

Сроки и стоимость:

• Нотариус в вашей стране: по тарифам страны (часто $20–100).
• Апостиль: $50–100, 1–5 рабочих дней.
• Перевод на грузинский: $20–30 за страницу (обычно 1–2 страницы).
• Курьерская доставка: $30–60.

«Без апостиля/легализации и без перевода на грузинский иностранная доверенность в Грузии к использованию не принимается.»

---

Вариант 3. Дистанционно по видеосвязи (для граждан и резидентов)

Дистанционное нотариальное удостоверение возможно для граждан Грузии и резидентов с действующей ID‑картой, когда нотариус устанавливает личность по видеосвязи и удостоверяет подпись.

Порядок действий:

• Проверьте доступность услуги и требования к электронной идентификации на портале госуслуг Грузии.
• Подайте запрос выбранному грузинскому нотариусу, согласуйте текст доверенности и списки полномочий.
• Пройдите видеоверфикацию и подпишите документ в электронном формате; при необходимости получите бумажный экземпляр.

Сроки и стоимость:

• Срок: 1 рабочий день (при готовом тексте).
• Услуги нотариуса: ориентировочно $20–40.
• Пересылка бумажного оригинала (если требуется): $30–60.

«Дистанционная доверенность доступна только для граждан Грузии и резидентов с ID‑картой. Иностранным гражданам без статуса резидента следует использовать консульский или апостильный путь.»

Как использовать доверенность при покупке/продаже недвижимости

«Для действий представителя по сделке требуется оригинал нотариальной доверенности и документ, удостоверяющий личность представителя. При доверенности, выданной за пределами Грузии, договор купли‑продажи оформляется у нотариуса.»

1) Подписание договора купли‑продажи

• Если доверенность выдана в Грузии: при стандартном сценарии договор можно заключить в Доме юстиции/у нотариуса.
• Если доверенность иностранная (оформлена вне Грузии): согласно актуальной практике 2023–2025 годов, договор купли‑продажи заключают у нотариуса, который удостоверяет подписи и направляет пакет документов в Национальное агентство публичного реестра (NAPR).
• Представитель предъявляет оригинал доверенности, паспорт, проект договора и, при необходимости, нотариально удостоверенный перевод доверенности на грузинский язык.

Стоимость и сроки:

• Подготовка и удостоверение договора у нотариуса: ориентировочно $150–300 (зависит от объёма и цены сделки; для стоимости около $100 000 — порядка $250–300).
• Перевод: $10–20 за страницу (если требуется).
• Время у нотариуса: 1–2 часа при готовых документах.

«При иностранной доверенности отсутствие нотариальной формы договора — частая причина отказа в регистрации. Безопасно сразу оформлять договор у нотариуса.»

---

2) Регистрация права собственности

• После подписания договора нотариус или представитель подаёт документы в NAPR через Дом юстиции/электронно.
• Стандартные сроки регистрации в Грузии: 4 рабочих дня или ускоренная регистрация за 1 день.
• Проверить статус и получить электронную выписку можно через портал госуслуг.

Госпошлины и сроки (ориентиры в $):

• Обычная регистрация (4 рабочих дня): ~$20–40.
• Ускоренная регистрация (1 день): ~$90–130.
• Нотариус нередко подаёт документы в реестр электронно в день сделки, что сокращает визиты в Дом юстиции (Минюст Грузии).

«Право собственности возникает после внесения записи в реестр. До этого момента покупатель юридически не стал владельцем.»

---

3) Расчёты и получение денег

• Безналичный перевод напрямую собственнику — рекомендуемый вариант. Укажите реквизиты продавца в договоре и/или отдельном письме, согласованном сторонами.
• Если полномочия включают «получение денежных средств», представитель может принять оплату — однако это повышает риск. В большинстве случаев лучше предусмотреть аккредитив/депонирование средств либо прямой перевод продавцу.
• Расписки от представителя допустимы только при наличии соответствующих полномочий в доверенности.

Ориентиры по расходам:

• Банковские комиссии: зависят от банка (обычно 0–0,5% внутри Грузии; международный перевод — по тарифам банка).
• Аккредитив/депонирование (если банк предоставляет): комиссия по тарифу банка (часто 0,1–0,3% от суммы).

«Чтобы снизить риски, избегайте передачи наличных представителю и по возможности используйте безналичные расчёты напрямую между сторонами сделки.»

---

4) Завершение сделки и контроль

• После регистрации получите выписку из реестра (электронно через портал госуслуг или на бумаге в Доме юстиции).
• Сверьте данные: адрес, реестровый код, ФИО собственника, доли, обременения.
• Если вы продавец — подтвердите поступление средств.
• Отзовите доверенность у нотариуса, если цель достигнута (внесение записи об отзыве — в день обращения; ~$10–20).

«После завершения регистрации запросите выписку и направьте её доверителю. Это документальное подтверждение перехода права и корректного завершения сделки.»

Риски и подводные камни сделок по доверенности

Сделка через представителя удобна и законна, но требует строгого контроля формы документов, полномочий и расчётов. Ниже — ключевые риски, их последствия и практические способы защиты.

«Критические условия: только нотариальная доверенность, корректный перевод на грузинский, наличие легализации (апостиль/консульская) для иностранных документов и проверка ограничений на объект в Национальном агентстве публичного реестра (NAPR).»

1) Чрезмерно широкая доверенность

Риск: «генеральная» формулировка даёт представителю право совершать действия, которые вы не планировали (вплоть до передоверия и получения денег).
Как предотвратить:

• Выдавайте «узкую» доверенность: конкретная цель (покупка/продажа), объект (адрес, реестровый код), срок действия (6–12 месяцев), запрет на передоверие.
• Фиксируйте ценовые лимиты: «не ниже $X» для продажи и «не выше $Y» для покупки.
• Пропишите прекращение полномочий сразу после регистрации права.

Затраты: переоформление доверенности — $15–30 у нотариуса в Грузии + $10–20/стр. перевод (при необходимости).

«Чем конкретнее полномочия — тем ниже риск злоупотреблений. Шаблон без ограничений — слабая защита интересов доверителя.»

---

2) Недостаточный контроль за представителем

Риск: представитель может действовать недобросовестно, затягивать сроки или принимать решения вне вашего согласия.
Как предотвратить:

• Назначайте лицензированного юриста; фиксируйте отчётность и каналы связи.
• Оставляйте у себя оригинал доверенности до дня сделки; передавайте лично/курьером «под расписку».
• Исключайте из доверенности право «получать деньги»; расчёты — напрямую собственнику или через аккредитив/депонирование.
• Подключайте онлайн‑контроль: запрос выписки и статуса регистрации через портал госуслуг Грузии.

Затраты: гонорар юриста $200–300; аккредитив банка 0,1–0,3% от суммы; курьер $30–60.

«Самая безопасная схема — безналичный перевод средств напрямую между сторонами; представитель только подписывает и подаёт документы.»

---

3) Юридические ограничения на объект и субъект

Риск: запреты и обременения приводят к отказу в регистрации. Примеры: ограничения для иностранцев на сельхозземлю, отсутствие согласия супруга при продаже, наличие ипотеки/ареста, долевая собственность без согласий.
Как предотвратить:

• Закажите актуальную выписку об объекте и обременениях в NAPR и сверяйте реестровый код.
• Подготовьте обязательные согласия (супруга/созалогодержателей) до сделки.
• Оформляйте договор у нотариуса, если доверенность иностранная — это исключит формальные отказы со стороны регистратора.

Затраты: выписка из реестра — ~$5–10; нотариальное согласие супруга — $15–30.

«Отсутствие согласия супруга и неснятые обременения — типовые причины отказа в регистрации права.»

---

4) Ошибки в данных и переводах

Риск: опечатки в ФИО, номере паспорта, адресе или реестровом коде делают доверенность и/или договор неприменимыми.
Как предотвратить:

• Сверяйте данные с оригиналами паспортов и выписками; используйте транслитерацию как в паспорте.
• Прикладывайте копии документов к доверенности.
• Делайте перевод у нотариального переводчика; перечитывайте двуязычный текст.

Затраты: переделка перевода — $10–20/стр., переудостоверение — $15–30, сдвиг сроков регистрации — 1–4 дня.

«Одна буква в имени или цифра в реестровом коде может сорвать подачу в реестр и потребовать переоформления документов.»

---

5) Истечение срока или отзыв доверенности

Риск: доверенность истекла или отозвана — сделку не зарегистрируют.
Как предотвратить:

• Оформляйте документ ближе к дате сделки (1–3 месяца до).
• Проверяйте актуальность через нотариуса/портал госуслуг (запрос сведений о нотариальном действии).
• При необходимости оперативно оформляйте новую доверенность.

Затраты: отзыв у нотариуса — ~$10–20; новая доверенность — $15–30 + перевод $10–20/стр.

«Отзыв вступает в силу с момента внесения записи у нотариуса; уведомите всех участников сделки, чтобы исключить действия по утраченным полномочиям.»

---

6) Несоблюдение формы договора при иностранной доверенности

Риск: договор без нотариальной формы при иностранной доверенности — основание для возврата документов регистратором.
Как предотвратить:

• Подписывайте договор у нотариуса; нотариус сам подаст пакет в реестр и проконтролирует комплект.
• Уточняйте регламент Дома юстиции и сроки подачи на сайте Министерства юстиции Грузии.

Затраты: подготовка и удостоверение договора — ~$150–300; госпошлина за регистрацию — ~$20–130 (в зависимости от срочности).

«Нотариальная форма договора при иностранной доверенности — практический стандарт, который снижает риск отказа в регистрации.»

Таблица: основные риски и как им противостоять

Риск	Чем грозит	Как предотвратить	Прямые расходы
Слишком широкая доверенность	Злоупотребления, сделки вне вашей воли	Ограничить цель, объект, срок, цену; запрет на передоверие	$15–30 (новая доверенность) + $10–20/стр. перевод
Недобросовестный представитель	Потери времени/денег, спор	Лицензированный юрист, безналичные расчёты, аккредитив	$200–300 (юрист) + 0,1–0,3% (аккредитив)
Обременения и запреты	Отказ в регистрации	Выписка из NAPR, согласия, снятие обременений	$5–10 (выписка) + $15–30 (согласие)
Ошибки в данных/переводе	Переоформление, задержка	Двойная проверка, нотариальный перевод	$10–20/стр. (перевод) + $15–30 (переудостоверение)
Истёкшая/отозванная доверенность	Невозможность сделки	Проверка на портале госуслуг, оформление новой	$10–20 (отзыв) + $15–30 (новая)
Отсутствие нотариальной формы договора	Возврат документов	Подписание у нотариуса; регламент — Минюст Грузии	$150–300 (нотар. договор)

«Минимизируйте риски до подписания: проверка объекта в NAPR, верификация доверенности и корректности перевода через портал госуслуг, нотариальная форма договора при иностранной доверенности. Это экономит и время, и деньги.»

Примеры и реальные ситуации

«Во всех случаях ключевыми остаются: наличие оригинала нотариальной доверенности, корректный перевод на грузинский, и подача документов в NAPR с последующим контролем результата на портале госуслуг.»

Кейс 1. Удалённая покупка квартиры в Батуми

Ситуация: иностранный покупатель не может прилететь, оформляет доверенность у нотариуса своей страны с апостилем и переводом на грузинский язык.
Порядок действий:

• Подготовка доверенности (полномочия: подписать договор купли‑продажи, подать документы в реестр, оплатить пошлины, получить выписку; срок — 12 месяцев; запрет на передоверие).
• Пересылка оригинала представителю курьером.
• Подписание договора у нотариуса (ввиду иностранной доверенности) и подача пакета в NAPR.
• Оплата госпошлины за регистрацию, получение выписки на портале госуслуг.
  Сроки и затраты (ориентиры):
• Нотариальная доверенность за рубежом + апостиль: $70–180; перевод — $20–40.
• Нотариальный договор: $150–300.
• Регистрация: $20–130 (4/1 день).
• Курьерская доставка: $30–60.
  Итого по кейсу: $270–710, 2–7 рабочих дней.

«При иностранной доверенности безопаснее оформлять договор у нотариуса: это снижает риск отказа в регистрации.»

Кейс 2. Продажа по доверенности с условием минимальной цены

Ситуация: собственник находится за границей, продаёт квартиру в Тбилиси через представителя, фиксируя минимальную цену и запрет на получение наличных представителем.
Порядок действий:

• Доверенность с ограничениями: «продать объект по адресу … не дешевле $ХХХ, подписать договор и акт, подать в реестр; расчёт — безналично на счёт собственника».
• Подписание договора у нотариуса (рекомендовано) и подача в реестр.
• Контроль поступления средств на счёт собственника; получение выписки.
  Сроки и затраты (ориентиры):
• Удостоверение доверенности в Грузии: $15–30; перевод — $10–20/стр.
• Нотариальный договор: $150–300.
• Регистрация: $20–130.
• Банковские комиссии: по тарифам банка (обычно 0–0,5% внутри страны).
  Итого по кейсу: $185–480, 1–4 рабочих дня.

«Фиксация минимальной цены и запрет на получение денег представителем — базовые механизмы защиты интересов продавца.»

Кейс 3. Покупка с ипотекой и обязательным пакетом в банк

Ситуация: покупатель оформляет ипотеку; представитель подписывает договор купли‑продажи и ипотечные документы в банке, затем подаёт их на регистрацию.
Порядок действий:

• Доверенность с отдельным блоком полномочий: взаимодействовать с банком, подписать ипотечный договор/закладную, подать документы в NAPR.
• Подписание у нотариуса и подача всего пакета на регистрацию через Дом юстиции; сверка сроков регистрации и перечня документов по регламенту Минюста Грузии.
  Сроки и затраты (ориентиры):
• Доверенность: $15–30 + $10–20/стр. (перевод).
• Нотариус (договор + ипотека): $200–350.
• Регистрация: $20–130 (в зависимости от срочности).
  Итого по кейсу: $245–510, 2–5 рабочих дней.

«Для ипотеки полномочия на подписание банковских документов должны быть прописаны в доверенности прямо и однозначно.»

Кейс 4. Ошибка в данных и переоформление

Ситуация: в доверенности допущена опечатка в номере паспорта представителя; реестр возвращает пакет без регистрации.
Порядок действий:

• Срочная подготовка корректной редакции доверенности, повторное удостоверение у нотариуса.
• При необходимости — новый перевод/апостиль (для иностранной доверенности).
• Повторная подача документов в реестр и контроль статуса на портале госуслуг.
  Сроки и затраты (ориентиры):
• Переоформление доверенности: $15–30.
• Перевод: $10–20/стр.
• Потеря времени: +1–3 рабочих дня.
  Итого по кейсу: $25–70, сдвиг сроков регистрации.

«Одна неверная буква или цифра блокирует регистрацию в реестре: проверяйте черновики доверенности и договоров до визита к нотариусу.»

Заключение

Оформление доверенности в Грузии — процедура понятная и быстрая, если заранее подготовить данные, использовать только нотариальную доверенность, учесть требования к переводу на грузинский и при оформлении за рубежом — апостиль/легализацию.

Наша компания профессионально занимается подбором недвижимости в Тбилиси, Батуми и курортных локациях под ваши цели и бюджет. Хотите безопасно купить или продать объект по доверенности и получить варианты под ключ?

Оставьте заявку на нашем сайте — и мы свяжемся с вами в ближайшее время, расскажем по шагам, назовём сроки и бюджет и сопроводим сделку до получения выписки из реестра.