Студия с расширенной сценой 34 м² в "NEXT Magnolia"

Студия с расширенной сценой: Ваш балкон-гостиная над морем в NEXT Magnolia

Погрузитесь в новый формат городской жизни, где граница между интерьером и пейзажем стирается. Эта студия с необычно просторным балконом в проекте NEXT Magnolia предлагает редкое сочетание компактной эргономики внутри и дополнительной жизни снаружи — с панорамой, которая простирается от морского горизонта до древних холмов Гонио.

🏙️ Пространство в двух измерениях

• Проект: NEXT Magnolia

• Тип: Студия с расширенной outdoor-зоной

• Общая площадь: 34.00 м²

• Балкон: 5.6 м² (не просто балкон, а дополнительная комната под открытым небом)

• Расположение: Батуми, Новый Бульвар

• Вид: Панорамный обзор на море и сторону Гонио

🛋️ Балкон, который меняет правила игры

Вместо стандартного балкона здесь — полноценная терраса, которая становится:

• Второй гостиной для завтраков, работы на свежем воздухе или вечерних встреч

• Спальней под звёздами в тёплые летние ночи

• Зелёным кабинетом для уединения с книгой или чашкой кофе

• Естественным продолжением пространства, визуально увеличивающим площадь студии

🌅 Динамичный вид с историей

Каждое время года раскрывает новый характер пейзажа Гонио:

• Весной — цветущие склоны, отражающиеся в утренней морской глади

• Летом — сочная зелень, контрастирующая с лазурью моря

• Осенью — золотистые оттенки и атмосферные туманы над холмами

• Зимой — драматические закаты и волнующееся море

Это не статичная картинка, а живой, дышащий пейзаж, который становится частью вашего ежедневного ритма.

🎯 Для кого создано это пространство 2-в-1?

• Для практичных мечтателей, которые хотят и уютное гнёздышко, и простор для жизни на свежем воздухе

• Для инвесторов, понимающих, что балкон 5.6 м² — это не метры, а дополнительная ценность для аренды

• Для тех, кто работает с вдохновением, кому нужно место для смены обстановки, не выходя из дома

• Для поклонников Батуми, которые ценят не только море, но и исторический контекст Гонио

📍 Новый Бульвар — сцена для вашей жизни

Район обеспечивает идеальный баланс:

• 🏖️ 3-4 минуты до пляжа — вы видите ту самую воду, в которой будете плавать

• ☕ Все необходимые сервисы и атмосферные места в пределах одной прогулки

• 🌳 Зелёные зоны, которые визуально продолжают пейзаж Гонио

📊 Инвестиция с дополнительной площадью

• Фактическая прибавка к жилой площади: Балкон 5.6 м² используется 8-9 месяцев в году

• Повышенная арендная ставка: Такое outdoor-пространство добавляет 30-40% к стоимости суточной аренды

• Уникальное предложение на рынке: Студии с такими балконами в центре Батуми — редкость

• Ускоренная окупаемость: Дополнительная ценность ускоряет возврат инвестиций

🌿 Особенность, которую оценят знатоки

Балкон ориентирован таким образом, что здесь всегда комфортно — есть и утреннее солнце для кофе, и послеобеденная тень для отдыха. Это продуманная инсоляция, а не случайность планировки.

📲 Почувствуйте разницу между балконом и балконом-гостиной

Чтобы понять, как 5.6 м² могут изменить ваше представление о студии, запросите видеообзор с акцентом на эту террасу и вид с неё. Мы покажем, как одно пространство живёт в двух измерениях.