Gürcistan'da gayrimenkul alım satım sözleşmesi: yapısı ve önemli maddeler

Gürcistan'da Gayrimenkul Alım Satım Sözleşmesi, mülkiyet devrinin Kamu Siciline kaydedildiği temel yasal belgedir. Aşağıda, sözleşmenin zorunlu bölümleri, dil ve çeviri gereksinimleri, pratik nüanslar ve maliyetlerin resmi kaynaklara atıfta bulunularak yapılandırılmış, resmi bir açıklaması yer almaktadır.

Yasal dayanak ve hakkın tescili

• Temel normlar: Gürcistan Medeni Kanunu, satış ve satın alma sözleşmelerinin şeklini ve geçerliliğini belirler.
• Hakkın tescili: Mülkiyetin devri, Gürcistan Adalet Bakanlığı'na bağlı Ulusal Kamu Sicili Ajansı'na (NAPR) zorunlu tescile tabidir ("Kamu Sicili Kanunu").
• Adalet Evi и NAPR.

"Kamu Siciline kayıt olmadan, sözleşmenin kendisi alıcıyı mal sahibi yapmaz. Hak yalnızca NAPR girişi yapıldığında devredilir."

"Standart kayıt süresi yaklaşık 4 iş günüdür; ek bir ücret karşılığında hızlandırılmış kayıt mevcuttur."

Satış ve satın alma sözleşmesinin zorunlu yapısı

1) Tarafların tanımlanması
- Tam adı, uyruğu, doğum tarihi, adresleri, pasaport bilgileri.
- Bir temsilci hareket ediyorsa - vekaletname detayları (numara, tarih, kim tarafından verildiği), apostil/tasdik (yabancı vekaletname için).

"Taraflar: Satıcı - Ivan Ivanovich Ivanov, Pasaport No ...; Alıcı - John Smith, Pasaport No ...; Alıcının Temsilcisi - ..., ... tarihli noter vekaletnamesi temelinde, apostil ..."

2) Sözleşmenin konusu (gayrimenkul nesnesi)
- Adres, kadastro kodu, amaç (daire/ev/konut dışı), alan, kat/plan.
- Satıcının hak sahipliğinin temeli (sözleşme, miras, vb.).

"Konu: ... adresinde bir daire; kadastro kodu ...; toplam alan ... metrekare; Satıcının mülkiyeti ... tarihli, ... NAPR No'da kayıtlı bir sözleşme ile teyit edilmiştir."

3) Fiyat ve uzlaştırma para birimi
- Tamamlandı fiyat rakamlarla ve kelimelerle, para birimi ve dönüştürme kuralı (uygulamada - USD cinsinden fiyat, Gürcistan Ulusal Bankası döviz kuru üzerinden GEL cinsinden hesaplama: https://www.nbg.gov.ge).
- Ödeme Düzenlemeleri: götürü bedel / uzatma / depozito; yöntem - nakit olmayan, makbuzlu nakit, akreditif.

"Fiyat: 120,000 USD. Ödeme tarihindeki resmi NBG döviz kuru üzerinden GEL cinsinden ödeme. Depozito 10,000 USD ...'a kadar; denge 110,000 USD - imza gününde banka havalesi yoluyla ödenecektir."

4) Nesnenin ve risklerin aktarılması için prosedür
- Fiili transferin zamanı ve şekli (kabul belgesi̇), risk transfer anı.

"Nesnenin devri - Yasanın imzalanmasıyla ... kadar. Riskler, tapunun devlet tarafından tescil edildiği andan itibaren Alıcıya devredilecektir."

5) Tarafların beyan ve garantileri
- Satıcı garanti eder üçüncü taraf haklarının, hacizlerin, tutuklamaların, kamu hizmeti borçlarının bulunmamasıyasal ehliyetini ve varsa eşinin rızasını teyit eder.
- Güvenilir olmayan güvenceler için sorumluluk (ceza/kayıp/iptal).

"Satıcı, nesnenin numaralandırılmamış ipotekler, hacizler, irtifaklar; kamu hizmeti borçları yok. Yükümlülüklerin gizlenmesi durumunda - ceza 5% fiyat ve zararlar."

6) Kayıt ve masraflar
- Belgeleri NAPR'a kim gönderiyor; kim ödüyor devlet görevi̇.
- Son başvuru tarihi (genellikle imza gününde).

"Taraflar sözleşmeyi tescil edilmek üzere NAPR en geç bir sonraki iş gününe kadar; kayıt masrafları ... tarafından karşılanmaktadır."

7) Sorumluluk ve cezalar
- Pena gecikme, iptal için cezalar, mevduat kaderi.

"5 günden fazla geç ödeme - ceza ücreti 0,1% günlük. Alıcının reddetmesi durumunda - depozito geri ödemesizSatıcının reddetmesi durumunda - iade edilir çift."

8) Uyuşmazlıkların çözümü ve uygulanacak hukuk
- Uygulanır Gürcistan hukukuyargı yetkisi - Gürcü mahkemeleri tesisin bulunduğu yerde.

"Anlaşmaya Gürcistan kanunları uygulanacaktır; anlaşmazlıklar Gürcistan mahkemelerine götürülecektir."

9) Anlaşma dili ve çeviri
- Sözleşme aşağıdaki esaslara göre hazırlanacaktır Gürcüce ve müşteri tarafından anlaşılabilir DİL (Rusça/İngilizce). Alıcı Gürcüce bilmiyorsa, aşağıdakiler söz konusudur serti̇fi̇kali tercüman sözleşme üzerinde bir imza ile.
- Pratik gereklilikler şunlardır. Adalet Bakanlığı: https://justice.gov.ge; Adalet Evi: https://psh.gov.ge.

"Anlaşma Gürcüce ve Rusça dillerinde yazılmış; çevirinin çevirmenin imzası ile onaylanmasıimza töreninde hazır bulundu."

10) İmzalar ve ekler
- Tarafların ve tercümanın (görevlendirilmişse) imzaları, noter tasdikinin ayrıntıları (noter tasdikli ise).
- Ekler: NAPR açıklamasıkadastro planı, eşin rızası, pasaport kopyaları, makbuz/ödeme belgeleri, kabul belgesi, depozito üzerine ön sözleşme/anlaşma.

Sözleşmenin temel belgeleri ve ekleri

• NAPR Kamu Sicilinden Alıntı (mal sahibi ve yükümlülükler hakkında bilgi).
• Kadastro kodu ve plan/teknik pafta (varsa).
• Satıcının hak sahipliğinin temeli (sözleşme, miras, hediye, vb.).
• Eş rızası (müşterek mülkiyet durumunda).
• Vekaletname (temsilci tarafından) ile apostil (1961 Lahey Sözleşmesi).
• Ödeme Onayı: banka emirleri, makbuz (nakit olarak).

Noter tasdiki: ne zaman ve neden gereklidir

Gürcistan'da. basit yazılı sözleşme geçerlidir ve Adalet Bakanlığı aracılığıyla NAPR'a kayıtlıdır.

Noterlik formu taksit, ipotek, akreditif için önerilir, uzak proxy işlemi.

Noterlik hakkında bilgi: Adalet Bakanlığı; Noterler Odası.

İhtilafsız yükümlülüklere ilişkin noterlik işlemleri, bir uygulama belgeleri̇.

"Noter onaylı bir sözleşme alıcının güvenliğini artırır: hüküm ve koşulların ihlali durumunda, icra dairesi aracılığıyla hızlandırılmış bir geri alma mümkündür."

Bir sözleşmeye dahil edilebilecek ifade örnekleri

"Satıcı, herhangi bir üçüncü tarafların rehin (ipotek), haciz ve diğer hakları; kamu hizmeti borçları yok. Herhangi bir gizli takyidat tespit edilirse, Satıcı bunları 10 gün içinde kaldırmayı veya Alıcıya ödemeyi taahhüt eder. 5%'yi kaybetme sözleşme bedelinin ödenmesi ve zararların tazmin edilmesi."

"Taraflar fiyatın ABD doları cinsinden verilmesi konusunda mutabık kalmışlardır, ödemeler GEL cinsinden yapılır NBG'nin ödeme tarihindeki resmi döviz kuru üzerinden (https://www.nbg.gov.ge)".

"Taraflar aşağıdaki belgeleri sunacaktır mülkiyet devrinin tescili için bu sözleşme NAPR (https://napr.gov.ge) aynı iş gününde Adalet Evi aracılığıyla (https://psh.gov.ge). Kayıt masrafları Alıcı/Satıcı tarafından karşılanacaktır".

"Sözleşme şu şekilde hazırlanmıştır Gürcüce ve Rusça dilleriHer iki metin de eşit hukuki güce sahip olacaktır. Çeviri, imza sırasında hazır bulunan çevirmenin imzasıyla onaylanır.

Antlaşmanın hazırlanması için pratik öneriler

• Güncel bir NAPR beyanı sipariş edin kadastro koduna göre.
• Pasaport bilgilerinizi kontrol edin taraflar ve satıcının medeni durumu; müşterek mülkiyette, bir eş rızası.
• Yeni binalar için kontrol edin yetki̇lendi̇rme belgeleri̇ inşaatçıdan; ikincil piyasa için - kamu hizmeti borçları.
• Açmak kabul belgesi̇ ve sözleşme ile aynı anda / kayıttan hemen sonra imzalayın.
• Eğer uzaktan bir işlem yapıyorsanız. apostilli vekaletname ve düşünün noter tasdiki anlaşmanın.

Gürcistan'da yabancılar tarafından gayrimenkul satın alınmasının yasal dayanağı

Gürcistan'daki yabancı vatandaşlar ve şirketler emlak piyasasına neredeyse tam erişim hakkına sahiptir. Temel kurallar basittir: bir daire, ev veya ticari bina satın almak için vatandaşlık veya oturma izni gerekmiyorve mülkiyetin devri şu yollarla güvence altına alınır devlet kaydi. Aşağıda, devlet kaynaklarına atıflar ve gösterge niteliğindeki maliyetlerle birlikte kural ve prosedürlerin sistematik bir taslağı yer almaktadır.

- "Önemli: mülkiyet hakları ancak tescilden sonra doğar Kamu Sicilinde hakların devri. Tescil edilmeden kağıt üzerinde imzalanan bir sözleşme alıcıyı mal sahibi yapmaz."

Düzenleyici çerçeve ve eşit haklar

• Sözleşmelerin akdedilmesi ve geçerliliğine ilişkin kurallar Gürcistan Medeni Kanunu.
• Gayrimenkul haklarının tescili Adalet Bakanlığı'na bağlı Ulusal Kamu Sicili Ajansı (NAPR) tarafından yürütülmektedir: bkz. NAPR Kamu Sicili ve servis merkezleri Adalet Evleri.
• Kayıt ve noterlik alanındaki devlet politikası aşağıdaki kurumlar tarafından koordine edilmektedir Gürcistan Adalet Bakanlığı.

"Gürcistan'daki yabancılar genel gerekçelerle gayrimenkul haklarını edinir ve korurlar -. ek görevler veya kısıtlamalar olmaksızınaksi kanunla açıkça belirtilmedikçe."

Yabancılar ne satın alabilir

• Yetkili: daireler, konutlar, ticari binalar, konut dışı nesneler, mülkiyet haklarındaki paylar.
• İstisna: tarımsal arazi. Kısıtlamalar, tarımsal arazi devrine ilişkin anayasal ve yasal düzenlemelerden kaynaklanmaktadır. Kural olarak, yabancı vatandaşlar tarım arazilerini kendileri için tescil ettiremezlerKanunla izin verilen istisnalar vardır (miras, tüzel kişilik aracılığıyla belirli durumlar, özel yetkiler). Güncel yönetmelikler ve değişiklikler Kanunlar Portalında yayınlanmaktadır Matsne (Düzenleyici İşlemlerin Resmi Kaydı).

"Daireler ve ticari mülkler - kısıtlama yok. Tarım arazisi - özel yasal rejim altında: satın almadan önce tavsiye alın ve arazinin türüne ilişkin bir açıklama isteyin."

İşlemin şekli, dili ve tercümesi

• Sözleşme basit bir yazılı formda imzalanabilir ve hemen salonda kayıt için sunulabilir Adalet Evleri veya noter onaylı (taksitler, ipotekler, uzaktan işlemler için önerilir).
• Bir yabancı söz konusu olduğunda, sözleşme genellikle şu şekilde düzenlenir iki dilli (Gürcüce + alıcının dili). Alıcının Gürcüce bilmemesi durumunda, zorunlu serti̇fi̇kali tercümansözleşmeyi imzalayan kişi. Bu prosedür Adalet Bakanlığı yetkililerinin uygulamalarıyla da teyit edilmiştir.

"Güvenlik ve yorumlamada açıklık için tavsiye edilir: i̇ki̇ di̇lli̇ sözleşme + tercümanin i̇mzasi imza töreninde."

Vekaletname ile uzaktan satın alma

• Anlaşma yapılabilir noter onaylı bir temsilci için. Georgia dışında düzenlenen bir vekaletnamenin genellikle bir apostil (1961 Lahey Sözleşmesi) ve Gürcüceye tercüme. Apostil ve noter altyapısı - web sitelerinde Adalet Bakanlığı и Adalet Evleri.
• Uygulamada, uzaktan yapılan işlemlerde, kayıt makamları aşağıdakileri talep edebilir noter onaylı sözleşmeBu da tarafların korunmasını artırır ve sonraki uygulamaları basitleştirir.

"Uzaktan satın alırken bir paket uygulayın: Apostilli vekaletname + noter onaylı sözleşme - meydan okuma risklerini en aza indirir."

Mülkiyet kaydı

• Belgelerin teslimi (başvuru, sözleşme, pasaport/vekaletname, makbuz) en yakın merkezde gerçekleştirilir Adalet Evleri veya çevrimiçi olarak NAPR.
• Zamanlama: standart - en fazla 4 iş günühızlanmalar mevcuttur.
• Gösterge ücretleri (devlet vergisi): standart - yaklaşık. $20-30hızlandırılmış (1 iş günü) - $60-70"aynı gün kayıt" kaydı - $80-100. Hızlandırmaların kesin oranları ve kullanılabilirliği NAPR и Kamu Hizmeti Salonu.

"Kayıt defterine bir giriş yapılmadan hak geçmez. Kayıt yasal bir ön koşuldur mülkiyet devrinin geçerliliği."

Ödemeler ve para birimi

• Sözleşmelerde fiyat genellikle şu şekilde ifade edilir ABD DOLARIancak banka hesaplaşmaları lari kursta National Bank of Georgia'nın ödeme tarihinde.
• Önerilen ödeme yöntemleri: banka havalesi (SWIFT), akreditif; nakit olması durumunda aşağıdaki yöntemler önerilir makbuz ve bunu bir sözleşmeye koy.
• Gösterge niteliğindeki maliyetler i̇lgi̇li̇ faturalama: tercüman hi̇zmetleri̇ - $20-80, noter (gerekirse) - $120-300.

"Bunu sözleşmede düzeltin: fiyat para birimi, NBG döviz kuru ve dönüşüm tarihi. Bu sayede döviz kuru dalgalanmalarından kaynaklanan anlaşmazlıklar ortadan kalkacaktır."

Yabancılar için vergi ve harçlar

• Yabancılar için özel bir "satın alma vergisi" yoktur; vatandaşlarla aynı devlet harçları ödenir.
• Yıllık emlak vergisi, mal sahibi kategorisine ve aile/bireysel gelire bağlıdır; güncel kurallar düzenleyi̇ci̇ portal. Satın almadan önce bir vergi danışmanından bireysel tavsiye almanız tavsiye edilir.

Oturma izni ve mülk satın alma

• Sadece satın alma gerçeği otomatik oturma izni vermez. Belirli kategoriler için aşağıdakiler mümkündür Yatırım/gayrimenkule dayalı oturma izni Belirlenen değer eşiklerine ve diğer koşullara uyulmasına tabi olarak (liste ve gereklilikler için lütfen aşağıdakilere bakınız Kamu Hizmeti Salonu ve devlet hizmetlerine ilişkin olarak Adalet Bakanlığı).
• Pratik tavsiye: İşlemden önce, amaç daha fazla oturma izni kaydı ise, danışmandan nesnenin ve değerin kriterleri karşılayıp karşılamadığını kontrol etmesini isteyin.

"Satın alma bir mülkiyet hakkıdır. Oturma izni ayrı bir prosedür kapsamında verilir ve fonların değerine/karşılığına ilişkin yasal kriterlerin karşılanması halinde."

"'Güven ama doğrula' ilkesini takip edin." İmzalamadan önce NAPR beyanıdoğru sözleşme formu, açık uzlaşma şartları, kayıt için zamanında dosyalama Adalet Evi. Bu, işlemin yasal açıdan sağlam olmasını sağlar."

Georgia'da bir gayrimenkul alım satım işleminin aşamaları

Aşağıda, işlemin güvenli bir şekilde tamamlanmasına yönelik adımların sıralı ve uygulamaya yönelik bir akış şeması yer almaktadır. Her adım, resmi devlet kaynaklarına bağlantılar ve belgeler, zaman çizelgeleri ve maliyetlerle ilgili önemli noktalar ile birlikte verilmektedir.

1) Ön aşama: yer seçimi ve durum tespiti (due diligence)

• Mülkiyet ve takyidatların doğrulanması kadastro kodu ile şu şekilde gerçekleştirilir NAPR Kamu Sicili (çevrimiçi veya herhangi bir merkezde Adalet Evleri). Mal sahibini, hacizleri, tutuklamaları, üçüncü taraf taleplerini görmek için güncel bir ekstre sipariş edin.
• Satıcıdan hak sahipliği temelini (sözleşme, miras, hediye) isteyin ve kayıtla karşılaştırın. İşlemler için düzenleyici gereklilikler Gürcistan Medeni Kanunu.
• Yeni binalar için, geliştiricinin izinlerini ve tapularını kontrol edin; apartmanlar ve ikincil piyasa için, kamu hizmeti borcu olmadığına dair bir sertifika ve yönetim şirketi tutanakları (varsa) isteyin.
• Satıcının kimliğini ve ehliyetini tespit edin; müşterek mülkiyet söz konusuysa, uygun biçimde eş rızası alın.

Kritik: "Alıcı, alıcıdan güncel bir beyan almalıdır. NAPR Sözleşmeyi imzalamadan önce, nesne üzerindeki haklar ve yükümlülükler hakkında tek güvenilir bilgi kaynağıdır."

---

2) Alım satım sözleşmesinin imzalanması

• Şekil: Sözleşme basit yazılı bir şekilde akdedilecek ve kayıt için NAPR aracılığıyla Adalet EviKarmaşık koşullar söz konusu olduğunda (taksit, ipotek, vekaletname ile uzaktan işlem, akreditif), noter tasdiki tavsiye edilir (bkz. "Noter tasdiki"). Gürcistan Adalet Bakanlığı).
• Dil: yabancı bir kişi söz konusu ise, sözleşme iki dilde (Gürcüce + alıcının dili) hazırlanmalıdır. Alıcı Gürcüce bilmiyorsa, tercümenin doğruluğunun teyidi olarak sözleşmeyi imzalayan yeminli bir tercüman görevlendirilir.
• Vekaletname: uzaktan işlemler için noter onaylı bir vekaletname gereklidir; Gürcistan dışında düzenlenmişse, 1961 Lahey Sözleşmesi uyarınca bir apostil gereklidir (aşağıdaki ülkelerin web sitelerinde bilgi). Adalet Bakanlığı и Kamu Hizmeti Salonu).

Önerilen Güvenlik Standardı: "İki dilli sözleşme + tercüman imzası + uzaktan işlem için noter tasdiki - anlaşmazlık risklerini en aza indirir ve uygulamayı hızlandırır."

---

3) Taraflar arasındaki uzlaşmalar

• Para birimi ve döviz kuru: fiyat genellikle USD cinsinden belirtilirken, hesaplama resmi döviz kuru üzerinden GEL cinsinden yapılır National Bank of Georgia'nın ödeme tarihinde. Bu koşulu sözleşmede belirttiğinizden emin olun.
• Ödeme yöntemleri: satıcının hesabına banka havalesi (SWIFT) veya emanet / akreditif (banka tarafından teklif edilirse); bir makbuz düzenlenirse ve ödeme gerçeği sözleşmeye yansıtılırsa nakit ödeme kabul edilebilir.
• Avans/depozito: uygulamada - ön anlaşma kapsamındaki fiyatın 5-10%'si; ihlalin net sonuçlarını içeren ayrı bir depozito sözleşmesi yapılması tavsiye edilir.

Mali Disiplin: "Sözleşmede şu hususlar açıkça belirtilmelidir: fiyatın para birimi, NBG döviz kuru ve dönüşüm tarihi, ödeme planı ve ödeme yöntemi - bu, tutarsızlıkları ve üstünkörü riski ortadan kaldırır."

---

4) Mülkiyet hakkının kamu siciline kaydedilmesi

• Hak devrinin tescili zorunludur: dosyalama merkezde yapılır Adalet Evleri veya çevrimiçi olarak NAPR. Gerekli belgeler: başvuru formu (yerinde hazırlanacak), imzalı sözleşme, pasaportlar / vekaletname, devlet vergisinin ödendiğine dair belge.
• Zaman çerçevesi: standart kayıt - 4 iş gününe kadar; hızlandırılmış kayıt mümkündür (1 iş günü veya teslim gününde).
• Sonuç: Mülkiyet kanıtı ile birlikte sicilden elektronik/kağıt çıktı; başvuru durumu çevrimiçi olarak takip edilebilir NAPR.

Yasal gerçek: "Mülkiyet hakkı, yalnızca bir kaydın Kamu siciliTescil edilmeden imzalanan bir sözleşme, bir hakkın devredilmesi sonucunu doğurmaz".

---

5) Nesnenin devri ve işlemin kapatılması

• Taraflar sözleşmede belirlenen süre içinde kabul belgesini imzalar; satıcı anahtarları, teknik belgeleri, borcu olmadığına dair belgeyi (varsa) teslim eder.
• Alıcı, kişisel kamu hizmeti hesaplarının yeniden düzenlenmesini başlatır; kat mülkiyeti varsa, yönetim şirketini mülkiyet değişikliği konusunda bilgilendirir.

Temel kural: "Tapu ve uzlaşma tescil edildikten sonra kabul belgesini imzalayın - bu, mülkün durumunu kaydeder ve tarafların yükümlülüklerini kesinleştirir."

Gürcistan'da gayrimenkul kaydı yaparken zaman çizelgeleri ve maliyetler

Bu bölüm, yasal durum tespiti ve sözleşmenin hazırlanmasından mülkiyetin Kamu Siciline kaydedilmesine kadar işlemin süresi ve maliyetleri hakkında kılavuz bilgiler içermektedir. ABD doları cinsinden gösterge niteliğindeki tutarlar verilmiştir.

Temel İlke: "Mülkiyet hakkı ancak tescilden sonra doğar NAPR Kamu Sicilinde hakkın devri. Tescil edilmeden imzalanan bir sözleşme hakkı devretmez".

1) Kilit kilometre taşlarının zamanlaması

• Yasal kontrol (NAPR beyanı): hızlı bir şekilde oluşturulur (çevrimiçi / bir hizmet merkezinde) NAPRtemel belge doğrulaması - genellikle 1-3 iş günü (danışmanla kararlaştırıldığı şekilde).
• Sözleşmenin hazırlanması ve imzalanması: Basit bir işlem için 1 iş günü; karmaşık koşullar (ipotek, taksitler, vekaletname) - 2-5 iş günü.
• Noter tasdiki (gerekirse): randevu ve kayıt - 1-2 saat; noter hakkında bilgi - web sitesinde Adalet Bakanlığı.
• Mülkiyet kaydı: dosyalama Adalet Evi veya çevrimiçi olarak NAPRStandart süre 4 iş gününe kadardır, hızlandırılmış seçenekler mevcuttur.
• Sonucun alınması: kayıttan elektronik/kağıt özeti; durum ofiste izlenir NAPR.

Pratik zaman referans noktası: "Belgeler hazır olduğunda ve standart ödeme → dosyalama → kayıt şeması uygulandığında, tüm döngü 1-4 iş günü içinde tamamlanabilir."

2) Mülkiyet haklarının tescili için devlet görevi

• Standart kayıt (4 iş gününe kadar): yakl. $20-30.
• Hızlandırılmış kayıt (1 iş günü): yaklaşık $60-70.
• "Başvuru gününde" kayıt: yaklaşık. $80-100.
  Güncel tarifeler ve hızlandırmaların mevcudiyeti - hizmet bölümlerinde Adalet Evleri ve hizmetlerde Kamu Sicili.

Önemli: "Oranlar ve koşullar periyodik olarak güncellenir - başvurunuzu göndermeden önce web sitelerindeki güncel oranları kontrol edin Kamu Hizmeti Salonu и NAPR".

3) Ek işlem maliyetleri

• Sözleşmenin noter tasdiki (gerekli ise): $120-300 (koşulların hacmine ve karmaşıklığına bağlıdır); noterler hakkında bilgi - web sitesinde Adalet Bakanlığı.
• Tercüman hizmetleri (iki dilli sözleşme, imza sırasında hazır bulunma): $20-80 Katılımın hacmine ve zamanına bağlı olarak.
• Apostil ve vekaletname tercümesi (uzaktan işlem için): Yurt dışında apostil $20-50 (düzenlendiği ülkenin tarifelerinde); Gürcistan'da çeviri / çeviri sertifikası $20-40. Apostil onayına ilişkin bilgiler - web sitesinde Adalet Bakanlığı.
• Durum tespiti ve destek: temel durum tespiti $150karmaşık destek - anlaşmayla (genellikle nesnenin değerinin 0,5-1%'si veya düzeltme).
• Banka masrafları: uluslararası transfer (SWIFT) $20-50dönüştürme maliyetleri (banka döviz kuru ve spread) mümkündür. Yerleşimleri sabitlemek için döviz kurunu kullanın National Bank of Georgia'nınsözleşmede belirtilmiştir.
• Emlakçı komisyonu: pazara göre - 0-3% (kimin ödeyeceği tarafların sözleşmesi ile belirlenir).

Finansal saplantı: "Sözleşmede ayrıca belirtin: fiyat para birimi, NBG döviz kuru ve dönüşüm tarihiBu, döviz kuru dalgalanmaları durumunda anlaşmazlıkları ortadan kaldıracaktır.

4) Vergiler ve yıllık ödemeler (ölçütler)

• Yabancılar için satın alma vergisi: feragat etti (özel bir "edinim vergisi" yoktur; tescil işlemleri için devlet harçları ödenir). Gerekçe - kamu hukuku kuralları ve idare yoluyla Adalet Evi и NAPR.
• Emlak vergisi: bireyler için mal sahibi kategorisine ve gelir düzeyine bağlı olarak uygulanır; genel kurallar Gürcistan Vergi Kanunu (normatif eylemler portalı). Konut mülkleri için oran ölçütü 0.1-1% yıllık (kesin oran belediyeye ve hane gelirine bağlıdır).
• Hizmet ve bakım ücretleri: tedarikçi ve yönetim şirketi fiyatlarına göre; kat mülkiyeti ücretleri daireler için geçerli olabilir.

İpucu: "Sadece tek seferlik işlem ücretleri için değil, aynı zamanda yıllık vergiler/işletme giderleriözellikle de gelir getiren mülk satın alırken."

5) $120,000'lik bir daire için tahmin (ikincil piyasa, basit işlem)

• Eyalet kayıt ücreti (4 gün): ~$30
• Tercüman (iki dilli sözleşme + devamlılık): ~$60
• Durum tespiti (temel durum tespiti): ~$200
• SWIFT banka komisyonu: ~$30
• Toplam yaklaşık tek seferlik maliyetler: ~$320 (noter olmadan).
• Notere ihtiyacınız varsa (uzaktan işlem / ipotek): ~$150-250 → toplam ekleyin: ~$470-570.

Not: "Uygulamada, bazı masraflar (çeviri, noter, hızlandırılmış kayıt) taraflarca anlaşmayla paylaşılmaktadır; bunu sözleşmeye açıkça yazın."

6) Sık zamanlama senaryoları

• "Adalet Sarayında hızlı gün": iki dilde basit bir sözleşme imzalanması → tescil için başvuruda bulunulması → aynı gün hızlandırılmış kayıt. Sonuç: başvuru gününde tescil edilen hak; harç masrafları ~$80-100.
• "Standart son tarih": imzalama → dosyalama → 4 iş günü içinde sonuç; devlet görevi ~$20-30.
• "Uzaktan satın alma": apostilli vekaletname → noter onaylı sözleşme → dosyalama ve 1 gün içinde hızlandırılmış kayıt; noter ve belgelerin uluslararası nakliyesi nedeniyle toplam maliyetler daha yüksektir.

Hatırlatma: "Tescilin aciliyetini seçerken, uzlaşma takvimine ve tesisin devrine odaklanın: kayıt ve hesaplamalar senkronize edilmelidir riskten kaçınmak için."

7) Güncel tarife ve statülerin nereden kontrol edileceği

• Ücretler ve hizmet şartları: web sitelerindeki hizmet bölümleri Kamu Hizmeti Salonu (Adalet Evi) и NAPR Kamu Sicili.
• Düzenleyici işlemler (işlem şekli, hakların tescili): normati̇f kanunlarin resmi̇ portali.
• Uzlaşma kurları: resmi döviz kuru National Bank of Georgia'nın.

Sonuç olarak: "Gürcistan'da tescilin toplam maliyeti uluslararası standartlara göre genellikle orta düzeydedir; ana maliyet faktörü tescilin seçilen aciliyeti ve noter ihtiyacıdır."

Gürcistan'da mülk satın alırken karşılaşılan tuzaklar ve hatalar

Aşağıda, yabancılar mülk satın alırken karşılaşılan tipik riskler, sonuçları ve bunlardan kaçınmanın pratik yolları yer almaktadır.

Temel İlke: "Mülkiyet hakkı, yalnızca giriş yapıldığında ortaya çıkar. NAPR Kamu SiciliTescil edilmeden imzalanan bir sözleşme bir hakkı devretmez."

1) Kamu Sicilinde (NAPR) doğrulama eksikliği
- Risk: hacizli/tutuklu/hacizli bir mülk satın almak veya mülk sahibi olmayan birinden satın almak.
- Tehditler: işleme itiraz, uzun süren anlaşmazlıklar, ek masraflar.
- Nasıl önlenir: Sözleşmeyi imzalamadan önce, güncel bir ekstre sipariş edin Kamu Sicili kadastro koduna göre; mal sahibini, takyidatları, hak gerekçelerini kontrol edin.
- Maliyet ölçütü: NAPR beyanı - ~$5-10; bir avukat tarafından yapılan temel durum tespiti - ~$150'den.

---

2) Sahte veya "dar" vekaletnameler
- Risk: temsilcinin para satma/alma yetkisinin olmaması; apostil/tercüme olmayan vekaletname.
- Tehdit eden şey: işlemin geçersizliği.
- Nasıl önlenir: Yurtdışında düzenlenen vekaletnameler için apostil (Lahey-1961), Gürcüce'ye noter onaylı tercüme gerekir; uzaktan işlemler için sözleşmenin noter tasdikini göz önünde bulundurun. Uygulamalar ve prosedürler - dan Adalet Bakanlığı ve merkezlerde Adalet Evleri.
- Maliyet karşılaştırması: apostil - ~$20-50; çeviri/sertifikasyon - ~$20-40; noter - ~$120-300.

---

3) Eşin rızasının olmaması, küçüklerin hakları, paylı mülkiyet
- Risk: Nesne müşterek mülkiyettedir, reşit olmayanların hakları veya üçüncü tarafların hisseleri vardır.
- Risk: müteakip zorluk.
- Nasıl önlenir: izinleri/yetkileri araştırın, unvanı kontrol edin kayıt olunMedeni hukuk kurallarının rehberliğinde (bkz. portaldaki kanunlar Matsne).
- Maliyet ölçütü: onayların/noterlik işlemlerinin hazırlanması - ~$30-80.

---

4) Tarımsal arazi ve izin verilen kullanım türü
- Risk: Yabancı bir alıcı, tarım arazisi olarak sınıflandırılan ve kısıtlamalara tabi olan bir araziyi satın alır.
- Risk: hakkın tescil edilememesi.
- Nasıl önlenir: Arsa kategorisini kontrol edin NAPR ve yönetmelikler düzenleyi̇ci̇ portalGerekirse, avans ödemesi yapmadan önce hukuki danışmanlık alın.
- Maliyet ölçütü: yasal danışmanlık - ~$150'den.

---

5) Yasal tespit olmaksızın avans depozitosu
- Risk: Avansın "yazışma yoluyla" devredilmesi; depozitonun akıbeti konusunda bir anlaşma olmaması ve talebin sicile kaydedilmemesi.
- Tehdit eden şey: peşin ödeme kaybı, "çifte satış".
- Nasıl önlenir: yazılı bir depozito sözleşmesi imzalayın, hüküm ve koşulları detaylandırın; gerekirse, nesne üzerindeki hak talebini / takyidatı kayıt olun Ana anlaşmadan önce.
- Maliyet ölçütü: anlaşmanın hazırlanması - ~$100-200; tescil işlemleri - ~$20-100 (aciliyete bağlıdır).

---

6) Para birimi, kur ve dönüşüm tarihi
- Risk: fiyat USD cinsindendir ve ödemeler döviz kuruna bakılmaksızın GEL cinsindendir.
- Risk altında olan şey: döviz dalgalanmaları konusundaki anlaşmazlıklar.
- Nasıl önlenir: sözleşmede fiyatın para birimi, döviz kuru ve döviz kuru üzerinden dönüştürme tarihi açıkça belirtilmelidir National Bank of Georgia'nınödeme planı ve uzlaşma yöntemi.
- Maliyet ölçütü: ek maliyet yok; danışma/sözleşme hazırlama - ~$200'den itibaren.

---

7) Makbuzsuz ve onaysız nakit ödeme
- Risk: fonların transfer edildiğine dair bir kanıt yoktur.
- Risk altında olan: ödeme gerçeğine ilişkin anlaşmazlıklar.
- Nasıl önlenir: banka havalesi (SWIFT), akreditif kullanın; nakit olması durumunda - tutar/tarih/tarafların ayrıntılarını içeren bir makbuz ve ödeme gerçeğinin sözleşmeye yansıtılması zorunludur.
- Maliyet kriteri: banka komisyonu - ~$20-50; noter makbuzu (isteğe bağlı) - ~$20-40.

---

8) Kayıt için zamanında başvuruda bulunulmaması
- Risk: imzalama ve sicile kaydetme arasında gecikme; rakip giriş riski.
- Risk: daha önce yapılan başvuruya öncelik tanınacaktır (öncelik ilkesi sicil yasasında yer almaktadır, bkz. sicil yasası). Matsne).
- Nasıl önlenir: başvurunuz Adalet Evi/NAPR İmza gününde; gerekirse hızlandırılmış kaydı tercih edin.
- Maliyet ölçütü: devlet vergisi - standart ~$20-30; hızlandırılmış 1 gün ~$60-70; "bugün için bugün" ~$80-100.

---

9) Dil riskleri ve iki dilli bir anlaşmanın olmaması
- Risk: Alıcı metni anlamadığı Gürcüce dilinde imzalar veya sözlü çeviri kullanır.
- Risk: fiilen mutabık kalınan şartlar ile sözleşme metni arasındaki uyuşmazlık.
- Nasıl önlenir: sözleşmeyi iki dilli olarak hazırlayın; sözleşmeyi imzalamak için sertifikalı bir tercüman kullanın. Prosedürler - web sitelerinde Kamu Hizmeti Salonu и Adalet Bakanlığı.
- Maliyet ölçütü: çeviri ve tercüman varlığı - ~$20-80.

---

10) Yeni binalar: izinler, arazi hakları, işletmeye alma
- Risk: Yetki belgelerini kontrol etmeden erken bir aşamada satın alma.
- Tehdit eden unsurlar: uzun inşaat süresi, mülk tescili ile ilgili sorunlar.
- Nasıl önlenir: geliştiricinin arazi tapusunu, inşaat iznini, aşamalandırma belgelerini kontrol edin; ilgili kanunlarda belirtilen gerekliliklere odaklanın düzenleyi̇ci̇ portalMümkün olan yerlerde hisse katılım anlaşmalarını kaydedin.
- Maliyet ölçütü: paketin yasal incelemesi - ~$200-400 arası.

---

11) İzinsiz değişiklikler ve teknik uyuşmazlıklar
- Risk: Gerçek yerleşim planı ve taban alanı kayıtlı verilerle eşleşmiyor.
- Risk: Değişikliklerin/satışların kaydedilmesinde zorluklar, şehir yönetmeliği normlarına göre para cezaları.
- Nasıl önlenir: teknik belgeleri/kadastro planını kontrol edin, işlemden önce ölçümler sipariş edin; gerekirse değişiklikleri yasallaştırın.
- Maliyet ölçütü: teknik envanter/ölçüm - ~$50-150; yasallaştırma - belediyenin tarife ve şartlarına göre.

---

12) "Çifte satış" ve engelleme mekanizmasının olmaması
- Risk: Satıcı, nesneyi neredeyse aynı anda birkaç kişiye satmaya çalışır.
- Risk altında olan: kayıt önceliği konusundaki anlaşmazlık ve iyi niyetli bir alıcının savunması.
- Nasıl önlenir: alacağı/takyidi uzlaşmadan önce düzeltin, sözleşmeyi imzalandığı gün tescil için gönderin; emanet/akreditif kullanın. Öncelik kuralları - sicil kanununda (bkz. Matsne).
- Maliyet ölçütü: talep/işlem kaydı - ~$20-100; akreditif - banka oranları üzerinden.

---

13) Banka Uyumluluğu ve Geciken Ödemeler
- Risk: Banka, fonların kaynağına ilişkin destekleyici belgeler sağlanana kadar transferi/hesabı bloke eder.
- Tehditler: uzlaşma son tarihlerine uyulmaması, sözleşme cezaları.
- Nasıl kaçınılır: önceden bir hesap açın, KYC/AML kiti hazırlayın, ödeme yöntemi üzerinde anlaşın; döviz kurunu kullanın NBG sözleşmede.
- Maliyet ölçütü: SWIFT komisyonu - ~$20-50; danışmanlık - ~$100'den.

---

14) "Otomatik oturma izni" için hatalı bekleme
- Risk: Alıcı, oturma iznini yalnızca satın aldıktan sonra almayı bekler.
- Risk: Kriterlere uyulmaması durumunda ikamet izninin reddedilmesi.
- Nasıl kaçınılır: devlet hizmetlerindeki oturma izni hedeflerini ve eşiklerini kontrol edin Kamu Hizmeti Salonu/Adalet Bakanlığı İşlemden önce; mülkün değerini ve belge gerekliliklerini doğrulayın.
- Maliyet kıyaslaması: geçiş danışmanlığı - ~$150'den.

---

15) Karmaşık planlar için noter onayı yerine "düz kağıda" hatalı güven
- Risk: Şartların ihlali durumunda, yaptırım için uzun bir mahkeme süreci gerekecektir.
- Risk altında olan şey: uzun süreli haciz.
- Nasıl önlenir: taksitler/ipotekler/uzaktan işlemler için noter tasdiki kullanın; münferit noterlik işlemleri aşağıdakiler için icra belgeleri olabilir Ulusal İcra Bürosu'nun.
- Maliyet kriteri: noter - ~$120-300; hızlandırılmış kayıt - ~$60-100.

Nihai Tavsiye: "Fiyatı ve oranı belirleyin. NBGbaşlığı kontrol edin NAPRİmza günü kayıt için Adalet Evive karmaşık işlemler için noter kullanın - bu yasal ve mali riskleri en aza indirir".

Sonuç

Gürcistan'da mülk satın almak gerçekten hızlı ve kolaydır, ancak yalnızca temel adımları tutarlı bir şekilde izlediğinizde yasal olarak güvenlidir: NAPR'deki nesneyi kontrol edinve imzalarsın. i̇ki̇ di̇lli̇ sözleşme bir tercüman eşliğinde, metinde fiyat, para birimi ve NBG döviz kurunu sabitleyinile hesaplamaları senkronize edin imza gününde kayıt için başvuruda bulunma ve karmaşık veya uzak işlemler için bir noter görevlendirin.

Gürcistan'da stüdyo ve aile dairelerinden kiralık dairelere kadar satın almak için mülk seçiminde profesyonel olarak çalışıyoruz. Web sitemize bir talep bırakın, istediğiniz şehri, bütçeyi ve mülk türünü belirtin - mümkün olan en kısa sürede sizinle iletişime geçeceğiz, kriterleri netleştireceğiz ve mevcut seçenekleri sunacağız.