Jak legalizovat příjmy z pronájmu nemovitostí v Gruzii pro cizince

Gruzie je již dlouho známá jako země registrace nemovitostí v Gruzii probíhá rychle a transparentně: Justiční komora zpracovává listiny o vlastnictví během 1-4 dnů.Jste-li cizinec, transakce má své nuance. Jste-li však cizinec, existují nuance na cestě k transakci: jazyk, přesnost údajů, ověření stránek a způsoby platby.. V těchto pokynech vše vysvětlíme. registrace nemovitostí v GruziiOd výběru bytu po získání výpisu z registru - s realistickými časovými údaji, čísly a tipy, jak se nedostat do pastí. Projdu s vámi tuto cestu "živým" hlasem - jako člověk, který kdysi zaregistroval byt v Batumi za den a Málem jsem přišel o zálohu kvůli chybě ve jméně..

Právní základ a podmínky pro zápis nemovitostí v Gruzii

Gruzínské právo výslovně umožňuje vlastnictví nemovitostí cizinci a vznik vlastnického práva váže na registraci u Národní agentury pro veřejné rejstříky (NAPR). Normy týkající se soukromého vlastnictví a jeho ochrany jsou zakotveny v gruzínském občanském zákoníku a postup při provádění zápisů je stanoven v aktech NAPR a postupech Haly veřejných služeb. Hlavní zásada je jednoduchá: vlastníkem se stáváte od okamžiku provedení zápisu do veřejného rejstříku.

Důležité: Cizinec nepotřebuje ke koupi bytu/domu v Gruzii ani povolení k pobytu, ani samostatné povolení.. Stačí cestovní pas a řádně uzavřená smlouva.

Kdo a co může získat: rovnost práv s klíčovou výjimkou

Zahraniční fyzické a právnické osoby mohou nabývat a registrovat práva k městským nemovitostem (byty, byty, domy, nebytové prostory, parkoviště) za stejných podmínek jako gruzínští občané. Vlastnické právo vzniká po registraci v NAPR a platí na celém území země.

Klíčová výjimka: zahraniční fyzické osoby nemohou nakupovat zemědělskou půdu. Toto omezení se nevztahuje na městské nemovitosti a nezemědělské pozemky.

Právní vlastnické struktury jsou přípustné:

• Koupě na zahraniční osobu (standardní pro byty/domy ve městě).
• Nákup na právnickou osobu registrovanou v Gruzii (LLC/IP). Tento formát se často používá u investičních projektů a při nakládání s pozemky se zvláštním účelem.

---

Důkaz o oprávnění: veřejná registrace u NAPR

Vlastnictví je potvrzeno výpisem z veřejného rejstříku NAPR. Zápis se provádí prostřednictvím Domu spravedlnosti na základě žádosti stran. Registrátor zkontroluje úplnost dokumentů a provede zápis nového vlastníka. Služba je k dispozici ve standardním a zrychleném režimu.

Právo se považuje za vzniklé od data registracejak je uvedeno v prohlášení NAPR. Kupující nemá před registrací žádné věcné právo.

Níže je uveden přehled termínů a poplatků za registraci (od roku 2025; platba je uvedena v GEL, přibližná cena v $):

Termín registrace	Státní clo (GEL)	Předběžně v $	Kde sestavit
4 pracovní dny (standardně)	≈ 150	≈ $55	Dům spravedlnosti / NAPR
1 pracovní den (zrychlení)	≈ 270	≈ $100	Dům spravedlnosti / NAPR
Tentýž den (maximálně)	≈ 350	≈ $130	Dům spravedlnosti / NAPR

Poznámka: Aktuální kurzy a termíny najdete na internetových stránkách Domu spravedlnosti a NAPR (odkazy výše); směnný ekvivalent $ je orientační.

---

Dokumenty a požadavky na formu transakce

Základní sada pro registraci cizineckého titulu je minimální:

• Pas kupujícího (originál).
• Kupní smlouva v písemné formě. Doporučuje se dvojjazyčný text (gruzínština + jazyk kupujícího).
• V případě neznalosti gruzínského jazyka - účast akreditovaného tlumočníka při podání žádosti.
• Při koupi novostavby je třeba mít k dispozici doklady o vlastnictví od developera (vlastnické právo k pozemku, stavební povolení atd.).

Důležité: Notářské ověření smlouvy se nevyžaduje - podpis a ověření může provést matrikář v Domě spravedlnosti a poté okamžitě přijmout dokumenty do rejstříku.

---

Omezení na zemědělské půdě a přípustné alternativy

Omezení se týká kategorie půdy "zemědělský účel" v katastru nemovitostí. Před transakcí je důležité zkontrolovat stav pozemku podle výpisu z registru NAPR.

Riziko: nákup půdy se zemědělským statusem pro zahraniční fyzickou osobu nebudou registrovány. Před zaplacením si vyžádejte výpis a zamýšlené použití stránky.

Praktické alternativy používané na trhu:

• změna účelu využití stránek (pokud jsou k tomu důvody a po absolvování správního řízení).
• Akvizice prostřednictvím gruzínské právnické osoby (nutné korporátní a daňové nastavení; posouzení souladu s předpisy a obchodním plánem).

Souhrnná matice podmínek

Předmět	Co si můžete koupit	Omezení	Dokumenty	Referenční hodnota nákladů
Cizinec (fyzická osoba)	Byty, domy, komerční nemovitosti, parkoviště	Nemůžete obhospodařovat půdu	Cestovní pas, smlouva, tlumočník (v případě potřeby)	Registrace: ~$55-130; Tlumočník: ~$10-20
Cizinec (právnická osoba v Gruzii)	Podobné + projektové práce na pozemku jsou možné	Záleží na zamýšleném použití a regulaci	Zakládací dokumenty, smlouva, pasy příjemců podpory	Registrace: ~$55-130; podnikové služby - podle odhadu

Připomínáme: právo vzniká až po zápisu do rejstříku.. Smlouva před registrací stanoví povinnosti, ale nenahrazuje věcné právo.

Právní režim pro "neobčany" je tedy v případě městských nemovitostí maximálně liberální: neexistují žádné požadavky na pobyt ani povinný notář a registrace je centralizovaná prostřednictvím Domu spravedlnosti/NAPR. Výjimkou je zemědělská půda, kde je vyžadována dodatečná právní struktura a ověření zamýšleného využití před zaplacením.

Průběh transakce: fáze nákupu a registrace nemovitosti

Tento proces je strukturovaný a opírá se o jednotný registr práv. Klíčové veřejné služby fungují prostřednictvím Síně veřejných služeb a Národní agentury pro veřejné rejstříky (NAPR). Oficiální zdroje: Dům spravedlnosti, NAPRznění zákonů je v databázi. matsne.gov.ge.

Důležité: vlastnické právo vzniká okamžikem zápisu do veřejného rejstříku NAPR.. Před registrací je platný pouze závazek ze smlouvy - kupující nemá žádné věcné právo.

Krok 1: Výběr místa a předběžná konzultace

Nejprve je třeba určit účel (bydlení, pronájem, další prodej), rozpočet a lokalitu (Tbilisi, Batumi, Kutaisi atd.), poté připravit stručný popis a vybrat alternativy. Doporučuje se provést úvodní prověrku okolí z hlediska infrastruktury a likvidity a developera z hlediska historie projektu a termínů dodání.

Kritéria výběru:

• Okolí a dostupnost: metro/doprava, školy/školky, parky, moře/výhled.
• Typ objektu: základní/druhý, rok výstavby, podlaží, dispozice.
• Dokumenty developera (pro novou výstavbu): právo k pozemku, stavební povolení.
• Cyklus vlastnictví: správa, pojištění a plány pronájmu.
• Rozpočet na zpracování: registrace ($55-130), překladatel ($15-30), notář v případě potřeby ($60-150).

Tip: Vyhněte se složení zálohy, dokud nebude nemovitost zkontrolována registrem NAPR. - vyžádat si aktuální výpis a stav domu/pozemku.

Krok 2: Právní prověrka nemovitosti před koupí

Dewealth je zásadním krokem, který snižuje riziko registrace odmítnutí, zabavení nebo sporu o právo. Hlavním nástrojem je výpis z veřejného rejstříku (prostřednictvím NAPR) s uvedením vlastníka, věcného břemene a katastrálního kódu.

Podívejme se na to:

• Vlastník a jeho pověření (shoda údajů s pasem/nájemcem).
• Věcná břemena: zástavní právo/hypotéka, exekuce, věcná břemena, spory.
• Katastrální kód, adresa a výměra - shoda se skutečným objektem.
• Pro novou výstavbu: doklad o právu stavby, stavební povolení, smlouva s investorem.
• Nedoplatky za komunální služby (odsouhlasení příjmů) - aby se předešlo odpojení služeb po předání.

Důležité: cizincům je zakázáno nabývat zemědělskou půdu. Ve výpisu zkontrolujte účel pozemku; pokud je status "zemědělský", registrace pro cizince se neprovede.

Krok 3: Uzavření kupní smlouvy

Smlouva se sepisuje písemně, obvykle ve dvojjazyčné verzi (gruzínština + jazyk kupujícího). Dokumenty může autorizovat a přijmout zaměstnanec Domu spravedlnosti (psh.gov.ge) - notář není povinný. Základní podmínky: předmět a identifikátory (katastrální kód), cena a měna vypořádání, postup a platební podmínky, datum převodu, rozdělení nákladů (poplatek, překladatel), stav vkladu.

Kontrolní seznam smlouvy:

• Přesné pasové údaje stran (jako v cestovním pasu).
• Úplný popis objektu: adresa, podlaží, plocha, katastrální kód.
• Cena a splátkový kalendář; způsob platby (banka/eskont/úvěr).
• Doba předání a skladba předání (klíče, parkoviště, nábytek).
• Podmínky záloh/pokut a postupu při zrušení rezervace.

Referenční hodnoty nákladů:

• Služby tlumočníka při certifikaci/podání žádosti: ~$15-30.
• Notář (nepovinné): ~$60-150, závisí na objemu a ceně transakce.

Důležité: Pokud není k dispozici znalost gruzínského jazyka, je k podpisu a podání přihlášky nutný soudní tlumočník. v Domě spravedlnosti.

Krok 4: Platba za transakci

Úhrady se obvykle provádějí v amerických dolarech, ale lze je provést i v místní měně (GEL) s přepočtem provedeným bankou. Typické možnosti: bankovní převod (SWIFT) na účet prodávajícího, vypořádání prostřednictvím úschovy/akreditivu (dodatečná ochrana), platba v hotovosti s povinným potvrzením. V případě vysokých částek má banka právo požadovat potvrzení o původu finančních prostředků.

Možnosti platby a referenční hodnota provize:

• Mezinárodní bankovní převod: bankovní poplatek odesílatele/příjemce ~0,3-1% nebo fix (závisí na tarifech).
• Escrow/Letter of credit: provize banky dle sazebníku (zaměřte se na ~$100-300+).
• Hotovost: pouze s účtenkou/aktem; zvažte vývozní/dovozní limity své země.

Doporučení: neprovádějte konečnou platbu dříve, než bude návrh smlouvy zkontrolován a připraven k předložení sněmovně.Nejlepším způsobem je vypořádání "v den registrace" nebo prostřednictvím úschovy.

Krok 5. Zápis vlastnického práva do katastru nemovitostí v Domě spravedlnosti

Poslední fází je podání žádosti o registraci práva v Domě spravedlnosti se současným potvrzením smlouvy. Rejstříkový úředník dokumenty přijme a zašle je NAPR (napr.gov.ge), abyste mohli provést záznam.

Balíček dokumentů:

• Pas kupujícího (originál).
• Kupní smlouva (dvojjazyčná).
• Potvrzení o zaplacení státního cla (podle zvoleného termínu).
• Plná moc - při registraci na základě plné moci (notářsky ověřené, s apostilou/překladem).

Termíny a poplatky (referenční hodnota, platba v GEL; $ uvádí přibližné náklady):

• Standardně: 4 pracovní dny - ~$55.
• Zrychlení: 1 pracovní den - ~$100.
• Stejný den - ~$130.

Důležité: právo vzniká k datu uvedenému ve výpisu NAPR; dokument je k dispozici v elektronické i papírové podobě.. Zkontrolujte správnost celého jména (jako v pasu), adresy a katastrálního kódu v hotovém výpisu.

Operační řád Domu spravedlnosti:

• Vybírá režim registrace (standardní/zrychlený) ve fázi podávání.
• Platba poplatku na místě nebo online (přes terminál/banku).
• Přijetí žádosti a vydání registračního čísla pro sledování stavu.

Připomínáme: transakci lze provést bez notáře - smlouva je ověřena a právo je registrováno přímo v Domě spravedlnosti.což šetří čas a náklady.

Státní poplatky a další náklady na registraci

V Gruzii se náklady na vyřízení transakce pro cizince skládají z povinného státního poplatku za registraci práva a řady dalších, často však přiměřených nákladů (překlad, notář, je-li to nutné, bankovní poplatky). Základní státní služby jsou poskytovány prostřednictvím Domu spravedlnosti a Národní agentury pro veřejné rejstříky NAPR: psh.gov.ge, napr.gov.ge.

Důležité: V Gruzii neexistuje žádná samostatná daň z nákupu/reregistrace nemovitostí.. Povinná platba je státní poplatek za zápis vlastnictví ve veřejném záznamu.

Povinnost státu k zápisu práva

Platí se při podání žádosti v Domě spravedlnosti. K dispozici jsou standardní a zrychlené režimy vyřízení. Poplatek se účtuje v hřivnách; níže je uveden orientační údaj z roku 2025, pro přehlednost přepočtený na dolary (zprůměrovaný směnný kurz).

• Standardní lhůta (4 pracovní dny): ≈ 150 GEL (cca $55)
• Expediční (1 pracovní den): ≈ 270 GEL (cca $100)
• V den podání žádosti (tentýž den): ≈ 350 GEL (cca $130).

Platbu lze provést na místě (terminál/pokladna) nebo online; stav je sledován podle čísla žádosti prostřednictvím Dům spravedlnosti и NAPR.

Nápověda: zrychlení má vliv pouze na rychlost, nikoli na právní platnost záznamu. v rejstříku. Přidělení státního poplatku je na základě dohody stran a je stanoveno ve smlouvě.

---

Překlady a jazyková podpora

Pokud kupující nemluví gruzínsky, je při podpisu smlouvy a podání žádosti nutný tlumočník. Často je vyžadován písemný překlad smlouvy (dvojjazyčná verze) a v případě potřeby notářské ověření překladu.

Přibližné náklady:

• Tlumočení při podpisu/podání: $15-30 za sezení
• Písemný překlad (na stránku): $4-8
• Notářské ověření překladu: $20-40

Důležité: nepřítomnost tlumočníka při podpisu za kupujícího, který neovládá ruštinu nebo gruzínštinu - důvod pro odmítnutí převzetí dokumentů. nebo pozastavení registrace.

---

Notářské úkony (podle potřeby)

V Gruzii není notářské ověření kupní smlouvy povinné: ověření může provést zaměstnanec Domu spravedlnosti s následnou registrací v NAPR. Notář je vhodný, pokud:

• transakce se provádí na základě plné moci;
• Je třeba provést podrobný právní přezkum podmínek;
• je sjednána hypotéka/úvěr se zvláštními doložkami.

Přibližné náklady:

• Notářské ověření smlouvy: $60-150 (v závislosti na objemu a ceně transakce)
• Plná moc (v Georgii): $30-60 + případný překlad
• Apostila (pro plnou moc vystavenou v zahraničí): podle sazeb země vystavení; v Gruzii jsou služby apostily poskytovány prostřednictvím Dům spravedlnosti

Připomínáme: transakce může být provedena bez notáře - přímo v Domě spravedlnosti s okamžitým podáním žádosti o registraci.což šetří čas i peníze.

---

Právní podpora a služby agentur

• Právní due diligence a podpora transakce: $180-600 (v závislosti na složitosti: kontrola vlastnictví, věcná břemena, získání pozemků, povolení).
• Zprostředkovatelská provize při koupi hotových nemovitostí je obvykle zahrnuta v ceně a platí ji prodávající (tržní praxe), ale podmínky jsou individualizované a stanovené ve smlouvách.

Doporučení: Stanovení minimálního rozpočtu na hloubkovou kontroluzejména při nákupu v nové budově nebo od právnické osoby.

---

Bankovní poplatky a způsoby vypořádání

• Mezinárodní převod (SWIFT): provize banky odesílatele/příjemce 0,3-1% nebo fix $25-50; termín 1-3 bankovní dny.
• Přepočet měny: bankovní rozpětí je obvykle 0,5-1,5% částky.
• Escrow/akreditiv u gruzínské banky: $100-300+ (podle sazebníku banky).
• Vklad/výběr hotovosti: podle sazebníku obsluhující banky; mohou platit limity.
• Doklad o původu finančních prostředků: na žádost banky u vysokých částek.

Tip: provést konečnou platbu v den předložení dokumentů. v Domě spravedlnosti nebo prostřednictvím úschovy - tím se snižuje riziko, že platba a registrace nebudou synchronizovány.

---

Další možné výdaje

• Výpis z registru NAPR (online/papír): ~$2-5
• Duplicitní/rozšířené výpisy (v případě potřeby): ~$3-10
• Pojištění majetku (dobrovolné, roční): $50-150+
• Kurýrní služby/doručování dokumentů: $5-20
• Drobné administrativní platby (kopie, tisk, převody): $5-20

Nezapomeňte: všechny částky v $ jsou přibližné. a závisí na směnném kurzu GEL, sazebnících konkrétního poskytovatele služeb a vybrané banky.

Souhrnná tabulka výdajů (referenční hodnoty)

Článek	Závazky	Předběžně, $	Kde/jak se platí
Státní poplatek za registraci práva (4 dny / 1 den / tentýž den)	Povinné	~55 / ~100 / ~130	Dům spravedlnosti, pokladna/terminál/online
Tlumočník (ústní) v době podání žádosti	Povinné, pokud neexistuje jazyk	~15-30	Platba specialistovi
Písemný překlad smlouvy (na stránku) + ověření	Podle potřeby	~4-8 + 20-40	Překladatelská agentura / notář
Notářské ověření smlouvy	Volitelně	~60-150	Notářský úřad
Plná moc + apostila (pro nákup na dálku)	Podle potřeby	~30-60 (v Gruzii) + poplatky za apostilu	Dům spravedlnosti / příslušný orgán země vydání
Právní podpora	Doporučené stránky	~180-600	advokátní kancelář
Bankovní poplatky (SWIFT/konverze/eskont)	Podle způsobu platby	~25-300+ nebo 0,3-1%	Banka
Výpis z rejstříku NAPR	Doporučené stránky	~2-5	NAPR

Podtrženo a sečteno: minimální povinný rozpočet - státní registrační poplatek. Ostatní náklady závisí na formátu transakce (jazyk, vzdálené schéma, banka). V zájmu transparentnosti ve smlouvě jasně uveďte, kdo a kdy hradí jednotlivé výdaje.

Úskalí a omezení: na co si dát jako cizinec pozor

Níže jsou uvedena hlavní právní a praktická rizika při nákupu a registraci nemovitostí v Gruzii. Pro kontrolu práv a statusů využijte státní služby: Národní agentura pro veřejné rejstříky NAPR (napr.gov.ge), Sněmovna spravedlnosti (Síň veřejných služeb, psh.gov.ge). Regulační akty jsou k dispozici v oficiální databázi právních předpisů (matsne.gov.ge).

Důležité: práva k nemovitostem v Gruzii vznikají až po zápisu do veřejného rejstříku NAPR.. Před registrací nemá kupující žádné věcné právo - pouze povinnosti vyplývající ze smlouvy.

1) Zemědělská půda (zákaz pro cizince)

• Podstata: zahraniční fyzické osoby nemohou nabývat zemědělskou půdu. Omezení se týká konkrétně katastrálního určení pozemku.
• Jak to ověřit: vyžádejte si aktuální výpis z registru NAPR se zamýšleným využitím pozemku a jeho katastrálním kódem (napr.gov.ge).
• Možná řešení: koupě prostřednictvím gruzínské právnické osoby; změna účelu využití (možnost závisí na předpisech a dokumentech města).
• Náklady a termíny: výpis z rejstříku - ~$2-5; založení právnické osoby a registrace společnosti - od ~$150-400; změna užívání - individuální (termíny/poplatky závisí na obci).

Riziko: transakce se zemědělskou půdou nebude zapsána na jméno cizince.. Před složením zálohy zkontrolujte kategorii pozemku.

---

2) Zatížení, zabavení, hypotéky

• Závěr: zástavní práva, zabavení, věcná břemena a soudní spory blokují nebo komplikují registraci.
• Jak zkontrolovat: rozšířený výpis NAPR s věcnými břemeny; ověření údajů o pasu/registraci prodávajícího (napr.gov.ge).
• Náklady: vybití - ~$2-5; zákonné orosení - ~$180-600.
• Praxe: pokud je na nemovitosti hypotéka, smlouva obsahuje podmínky splacení a uvolnění věcného břemene před podáním žádosti o registraci nebo použití úschovy/akreditivu.

Důležité: před platbou zkontrolujte zatížení. Závěrečná platba - po potvrzení připravenosti k registraci.

---

3) Nové budovy a riziko nedokončených projektů

• Sečteno a podtrženo: Předčasný nákup může zpozdit dodání nebo změnit projekt.
• Jak zkontrolovat: právo developera na pozemek ve výpisu NAPR (označení, žádná věcná břemena), stavební povolení (kopie od developera), soulad bydlení a bloku.
• Náklady: právní posouzení balíčku stavebníka - ~$250-700; po předání fáze - registrace vlastnického práva za standardní sazby.

Tip: vázat platby na milníky výstavby A ve smlouvě se stavitelem stanovte termíny/pokuty.

---

4) Nesoulad údajů ve smlouvě a v žádosti

• Pointa: překlep v plném jménu (v transliteraci pasu), oblasti, adrese, katastrálním kódu vede k pozastavení/odmítnutí registrace.
• Jak zkontrolovat: zkontrolujte údaje s pasem (a latinskou transliterací), katastrálním kódem z výpisu NAPR, adresou a složením nemovitosti.
• Opravy a náklady: přepracování smlouvy, nové osvědčení - ~$30-80; další návštěvy v Domě spravedlnosti (psh.gov.ge).

Důležité: Před podpisem zkontrolujte každé číslo a písmeno. Chyba může stát 1-2 pracovní dny navíc.

---

5) Jazyková bariéra a povinný tlumočník

• Závěr: pokud kupující nemluví gruzínsky, je při podpisu a podání žádosti povinný akreditovaný tlumočník.
• Náklady: tlumočení - ~$15-30 za sezení; překlad dvojjazyčné smlouvy - ~$4-8/strana; notářské ověření překladu, pokud je nutné - ~$20-40.
• Důsledky: bez tlumočníka může zaměstnanec Soudního dvora odmítnout přijmout dokumenty (psh.gov.ge).

Připomínáme: tlumočník je zákonný požadavek, nikoli formalita. pro uchazeče, kteří nemluví rusky nebo gruzínsky.

---

6) Vklad a jeho neodvolatelnost

• Sečteno a podtrženo: záloha je obvykle nevratná, pokud ji kupující odmítne; podmínky vrácení jsou uvedeny ve smlouvě/předběžné dohodě.
• Rizika: ztráta vkladu, pokud se problémy objeví až po vkladu.
• Praxe: zálohu zaplaťte až po kontrole NAPR a odsouhlasení klíčových podmínek; vezměte si potvrzení/protokol o ujednání.
• Náklady: výše zálohy je obvykle 1-5% z ceny objektu; služby právníka na předběžné smlouvě - ~$120-250.

Důležité: upřesnit stav vkladu a podmínky jeho vrácení.. Neplaťte bez písemné opravy.

---

7) Dluhy za komunální služby a poplatky za služby

• Pointa: dluhy za světlo/vodu/plyn/HOA se v NAPR neevidují, ale novému majiteli hrozí odpojení/omezení.
• Jak to zkontrolovat: vyžádejte si potvrzení o neexistenci dluhů, potvrzení od správcovské společnosti / HOA (pokud existuje).
• Náklady: splacení starých účtů (dle dohody stran) - individuální; obnovení služeb - ~$10-30 za připojení.

Tip: "převod předmětu bez dluhů" ve smlouvě. s doložkou o rozdělení/zaplacení dluhů za služby.

---

8) Soulad s bankovními předpisy a potvrzení o finančních prostředcích

• Závěr: u velkých převodů může banka požadovat potvrzení o původu prostředků (smlouvy, potvrzení o příjmu, výpisy).
• Rizika: opožděné vypořádání, kurzové ztráty při zpětné konverzi.
• Náklady: poplatek SWIFT 0,3-1% nebo fix $25-50; úschova/akreditiv - ~$100-300+.
• Praxe: předem informujte banku o transakci, připravte si balíček podkladů.

Důležité: rozvrhnout platbu v den podání žádosti o registraci. nebo využít úschovu - ta synchronizuje platbu a převod vlastnického práva.

---

9) Registrace na základě plné moci a apostily

• Závěr: pro transakci na dálku je nutná notářská plná moc pro zástupce; dokument vydaný v zahraničí - s apostilou/legalizací a překladem.
• Kde podat žádost: apostila v zemi vydání; v Gruzii apostila a notářské listiny - prostřednictvím Domu spravedlnosti (psh.gov.ge).
• Náklady: plná moc v Gruzii - ~$30-60 + překlad; apostila v zahraničí - podle sazeb příslušného úřadu; doručení kurýrem - ~$20-50.

Připomínáme: Bez správně vyplněné plné moci registrátor dokumenty nepřijme.; zkontrolujte převod a údaje o hlavním povinném.

---

10) Daňové a následné povinnosti vlastníka

• Závěr: v závislosti na celkovém příjmu domácnosti může být účtována roční daň z nemovitosti, v případě pronájmu může být účtována daň z příjmu.
• Právní předpisy: zkontrolujte aktuální sazby a prahové hodnoty v legislativní databázi (matsne.gov.ge).
• Praxe: smlouvu a výpis z NAPR si řádně uschovejte - budete je potřebovat pro daňovou evidenci a v případě potřeby pro žádost o povolení k pobytu.

Důležité: ponechat si původní smlouvu a výpisy z NAPR. - tyto dokumenty potvrzují nárok a usnadňují další postupy (daně, povolení k pobytu, pojištění).

Podtrženo a sečteno: většina rizik je předvídatelná a zvládnutelná. Využívejte výpisy NAPR, služby Domu spravedlnosti a přesné právní záznamy podmínek - minimalizujete tak zpoždění a dodatečné náklady a zajistíte předvídatelný zápis vlastnického práva.

Příklady a zkušenosti: jak registrace funguje v praxi

Níže jsou uvedeny čtyři ilustrativní případy, které ukazují, jak v praxi funguje nabývání a registrace vlastnictví prostřednictvím Domu spravedlnosti a NAPR. Národní agentura pro veřejné rejstříky slouží ke kontrole stavů a pořizování výpisů (napr.gov.ge), podání a osvědčení - prostřednictvím Domu spravedlnosti (psh.gov.ge), právní důvody - v legislativním základu (matsne.gov.ge).

Důležité: Ve všech případech se vlastnictví objevilo až po provedení záznamu v NAPR. - výpis z rejstříku slouží jako konečné potvrzení o zápisu.

Případ 1. "Stejný den" v Tbilisi: zrychlená registrace

• Situace: Polský kupující koupil byt v centru Tbilisi. Smlouva je dvojjazyčná (gruzínština/angličtina), osvědčení je v domě spravedlnosti.
• Úkony: strany zvolily režim "v den podání žádosti", zaplatily státní poplatek na místě, podepsaly smlouvu s pracovníkem Domu spravedlnosti, neprodleně podaly žádost o zápis do NAPR (napr.gov.ge).
• Termín: elektronický výpis je připraven ještě týž den (večer).
• Náklady: státní poplatek ≈$130; tlumočník při podání žaloby - $20; výpověď - ~$2-5.
• Výsledek: kupující obdržel elektronické potvrzení o nároku a vytiskl si výpis. Papírovou kopii si objednal dodatečně.

Závěr: Zrychlený režim "tentýž den" šetří čas, aniž by byla ohrožena platnost záznamu.; elektronický výpis z NAPR má stejnou důkazní hodnotu.

Případ 2: Nákup na dálku v zastoupení: Batumi

• Situace: německý občan nemohl přiletět. Vyhotovila notářsky ověřenou plnou moc pro zástupce, originál si nechala opatřit apostilou ve své domovské zemi a originál poslala kurýrem.
• Opatření: plná moc byla přeložena do gruzínštiny; zástupce podepsal smlouvu v Domě spravedlnosti (psh.gov.ge) a požádal o registraci. Je zvolen režim "1 pracovní den".
• Termín: záznam o nároku zadán následující pracovní den; elektronický výpis přišel na e-mail kupujícího z NAPR.
• Výdaje: státní poplatek ≈ $100; překlad a ověření překladu plné moci - ~$40-70; kurýr - $25-40; právní podpora - ~$250.
• Výsledek: nemovitost byla zapsána bez osobní přítomnosti, klíče byly předány podle zákona den po zápisu.

Poznámka: registrace na základě plné moci je přípustná s řádným překladem a apostilou.; zkontrolujte, zda jsou údaje o hlavním povinném a platnost dokladu správné.

Případ 3. Chyba v transliteraci příjmení: +2 dny do konce lhůty

• Situace: kupující z Kazachstánu měl ve smlouvě chybu v latinské transliteraci svého příjmení (odlišné od jeho pasu).
• Opatření: registrátor zjistil nesrovnalost při podání žádosti. Byla požadována oprava textu smlouvy a opětovné potvrzení; podání odloženo na následující den.
• Čas: registrace trvala celkem 6 pracovních dnů (místo 4 standardních dnů).
• Náklady: přepracování dokumentů a opětovná certifikace - ~$30-80; konečný státní poplatek - ~$55 (standard).
• Výsledek: Zadání je správné, ale lhůta se prodloužila kvůli technické chybě.

Důležité: Před podpisem zkontrolujte všechny údaje s pasem a katastrálním kódem z výpisu NAPR. - šetří čas a návštěvy v Domě spravedlnosti.

Případ 4. Novostavba a vypořádání prostřednictvím akreditivu: ochrana kupujícího

• Situace: investor ze Spojených arabských emirátů koupil byt ve fázi uvedení do provozu. Podmínky dodání a předání klíčů vyžadovaly synchronizaci s platbou.
• Akce: banka otevřela akreditiv: finanční prostředky jsou blokovány, dokud prodávající nepředloží soubor dokumentů (podepsaná smlouva, potvrzení o převzetí, potvrzení o bezdlužnosti za služby). Autorizace smlouvy a podání - prostřednictvím Domu spravedlnosti (psh.gov.ge), registrace je u NAPR.
• Termín: registrace - 1 pracovní den (zrychlený režim).
• Náklady: státní poplatek - ~$100; akreditiv/eskont - ~$150-250 podle bankovních sazeb; právní posouzení developerského balíčku - ~$300-500; překladatel - ~$20.
• Výsledek: právo je zapsáno, banka po obdržení výpisu NAPR a listiny zveřejnila akreditiv, riziko nesouladu je minimalizováno.

Tip: U novostaveb vázat platby na milníky a použít úschovu/akreditiv. - Tímto způsobem se řídí riziko nedoručení nebo zpoždění dokumentů.

Podtrženo a sečteno: v typických případech může být zpracování dokončeno za 1-4 pracovní dny.a celkový rozpočet na náklady na "zpracování" (bez ceny nemovitosti) je obvykle $55-400+, v závislosti na zvoleném režimu, potřebě převodů, due diligence a bankovních nástrojů. Všechny klíčové úkony procházejí přes Dům spravedlnosti a NAPR a dokladem o oprávněnosti je výpis z veřejného rejstříku.

Závěr

Sečteno a podtrženo: v Gruzii je proces "vyhledávání - ověřování - smlouva - platba - registrace" opravdu rychlý a transparentní: listiny o vlastnictví jsou v Domě spravedlnosti zpracovány za 1-4 dny a cizinec potřebuje pouze pas a pečlivě připravené dokumenty. Chcete-li cestovat bez stresu, postaráme se o výběr nemovitosti pro vaše potřeby, právní ověření, dvojjazyčnou smlouvu, překladatele a registraci v NAPR - až do "stejného dne" zrychlení a pomoc s povolením k pobytu. Zanechte požadavek a my vás budeme co nejdříve kontaktovat..