Dziedziczenie nieruchomości w Gruzji przez cudzoziemca

Aktualność: październik 2026 r. Niniejszy materiał został opracowany w oparciu o przepisy prawa gruzińskiego, oficjalne wyjaśnienia Izby Notarialnej oraz taryfy Krajowej Agencji Rejestru Publicznego.
Informacje te mają charakter orientacyjny. W konkretnej sprawie spadkowej należy ustalić prawo właściwe oraz zweryfikować dokumenty u notariusza lub prawnika.

Obywatel zagraniczny może odziedziczyć w Gruzji mieszkanie, dom, lokal użytkowy, a nawet grunt rolny. Nie jest do tego wymagane obywatelstwo gruzińskie ani zezwolenie na pobyt. Nie ma jednak jednej procedury „dla wszystkich”: sposób postępowania zależy od rodzaju nieruchomości, od tego, czy spadkodawca pozostawił testament, oraz od okoliczności międzynarodowych — obywatelstwa zmarłego, kraju jego zamieszkania oraz miejsca sporządzenia dokumentów.

Typowa sytuacja wygląda następująco: krewny mieszkający w Batumi pozostawił mieszkanie, a spadkobiercy przebywają w Moskwie, Almaty lub Berlinie. Albo w skład spadku wchodzi działka w pobliżu Kobuleci, o której kategorii nikt w rodzinie nie ma dokładnego pojęcia. W obu przypadkach kluczowe decyzje lepiej podjąć przed wizytą u notariusza, a nie po niej.

Przede wszystkim warto sprawdzić cztery rzeczy:

• kategoria działki zgodnie z danymi z rejestru publicznego;
• krąg spadkobierców oraz istnienie testamentu;
• sześciomiesięczny termin na przyjęcie spadku;
• dokumenty potwierdzające prawo własności oraz status rejestracyjny obiektu.

Dziedziczenie nieruchomości w Gruzji: najważniejsze informacje w skrócie

Zasady dziedziczenia zależą od prawa właściwego, dokumentów, składu spadkobierców oraz rodzaju majątku. Stawki podano na październik 2026 r.; opłaty notarialne, przelewy i usługi dodatkowe są rozliczane oddzielnie.

Czy cudzoziemiec może otrzymać spadek w Gruzji?

W Gruzji prawo do dziedziczenia nie jest uzależnione od obywatelstwa. Cudzoziemiec może być spadkobiercą zarówno z mocy prawa, jak i na podstawie testamentu. Spadek otwiera się wraz ze śmiercią spadkodawcy, jednak aby go nabyć, spadkobierca musi przyjąć spadek zgodnie z procedurą przewidzianą przez prawo. Zasada ta obowiązuje w równym stopniu zarówno cudzoziemców, jak i obywateli Gruzji i nie zależy od tego, gdzie mieszka spadkobierca ani czy posiada on gruzińskie zezwolenie na pobyt. Paszport innego kraju ma wpływ na kwestie dokumentacyjne — tłumaczenia, apostille, pełnomocnictwa — ale nie na samo prawo do otrzymania majątku.

W tym miejscu należy rozróżnić dwa pojęcia: prawo do dziedziczenia i prawo do swobodnego dokonywania zakupów to różne kwestie prawne. Gruzja zezwala cudzoziemcom na nabywanie mieszkań, domów i gruntów nierolniczych, ale nakłada ograniczenia na nabywanie działek rolniczych. W przypadku dziedziczenia prawo przewiduje odrębny wyjątek, dzięki czemu cudzoziemiec może zgodnie z prawem stać się właścicielem gruntu, którego nie mógłby nabyć.

W praktyce wygląda to tak. Obywatel Rosji dziedziczy mieszkanie w Batumi po ojcu — zgodnie z ogólną zasadą nie ma dla niego żadnych szczególnych ograniczeń, a formalności załatwia się u notariusza i w rejestrze publicznym. Obywatelka Kazachstanu otrzymuje dom mieszkalny na przedmieściach Tbilisi — będzie musiała osobno sprawdzić, w jaki sposób zarejestrowana jest działka, na której stoi dom. Bratanek z Niemiec otrzymał w spadku działkę — najpierw należy ustalić jej kategorię. Spadkobierca, który nigdy nie był w Gruzji, może działać poprzez pełnomocnika na podstawie pełnomocnictwa.

Jakie nieruchomości może odziedziczyć cudzoziemiec

Kategoria działki gruntowej określa, jaki reżim prawny ma do niej zastosowanie. Konstytucja Gruzji zalicza grunty rolne do zasobów o szczególnym znaczeniu i co do zasady dopuszcza ich własność wyłącznie przez państwo, obywateli Gruzji oraz określone organizacje. Wyjątki zostały określone Ustawa organiczna Gruzji „O własności gruntów rolnych”, a dziedziczenie zostało wśród nich wyraźnie wymienione. Dlatego w przypadku mieszkania kwestia kategorii nie ma znaczenia, natomiast w przypadku działki decyduje ona o wszystkim innym: jakie działania będą dostępne dla właściciela i komu będzie mógł sprzedać tę ziemię.

Dziedziczenie z mocy prawa i na podstawie testamentu

W przypadku dziedziczenia o charakterze międzynarodowym należy najpierw ustalić prawo właściwe – prawo tego państwa, które określa krąg spadkobierców i ich udziały. Zgodnie z art. 55 Gruzja – ustawa „O prawie prywatnym międzynarodowym”, głównym kryterium jest obywatelstwo spadkodawcy w chwili śmierci. Obywatelstwo stanowi jednak jedynie punkt wyjścia: jeśli spadkodawca posiadał obywatelstwo zagraniczne, majątek w kilku krajach lub inne powiązania z innymi państwami, ostateczna odpowiedź wymaga analizy norm kolizyjnych tych krajów oraz umów międzynarodowych. Na przykład prawo wielu państw, w tym Rosji, podporządkowuje dziedziczenie nieruchomości prawu miejsca jej położenia, co może prowadzić do zastosowania prawa gruzińskiego w odniesieniu do mieszkania w Tbilisi. Wniosek taki wyciąga się w konkretnej sprawie, a nie automatycznie. Rejestracja prawa do nieruchomości położonej w Gruzji odbywa się w każdym przypadku zgodnie z gruzińskimi procedurami — nawet jeśli udziały są obliczane zgodnie z prawem zagranicznym.

Jeśli właściciel mieszkania w Gruzji zmarł za granicą

W przypadku dziedziczenia majątku obcokrajowca należy rozróżnić prawo regulujące dziedziczenie od gruzińskich przepisów dotyczących rejestracji nieruchomości.

Izba Notarialna Gruzji osobno rozpatruje sytuację, w której zmarły posiadał majątek w Gruzji, ale w chwili śmierci był obywatelem innego kraju. W wyjaśnieniu Izby przewidziano konieczność uzyskania dokumentu spadkowego w kraju, którego obywatelem był zmarły, a następnie przedłożenie go gruzińskiemu notariuszowi w celu sformalizowania praw do majątku znajdującego się w Gruzji.

Nie oznacza to jednak, że w każdym przypadku obowiązuje ta sama procedura. Umowy międzynarodowe, obywatelstwo, ostatnie miejsce zamieszkania, istnienie testamentu oraz skład majątku mogą wpłynąć na niezbędne działania.

W związku z tym, jeśli zmarły posiadał obywatelstwo zagraniczne, należy z wyprzedzeniem ustalić, gdzie sporządza się wstępny dokument spadkowy oraz jaki dokument będzie potrzebny do rejestracji mieszkania w Gruzji.

Jeśli nie ma testamentu

Poniższe zasady mają zastosowanie, gdy dziedziczenie podlega prawu gruzińskiemu. Spadkobiercy ustawowi są wyznaczani według kolejności – jest ich pięć, określono je w art. 1336 Kodeksu cywilnego Gruzji. Każda kolejna kolejność jest wywoływana tylko w przypadku braku spadkobierców poprzedniej.

• Pierwsza kolejność: dzieci (w tym urodzone po śmierci spadkodawcy oraz adoptowane), małżonek, rodzice. Wnuki i prawnuki dziedziczą, jeśli ich rodzic nie żył w momencie otwarcia spadku — dzielą się wówczas jego udziałem.
• Druga kolejność: bracia i siostry; ich dzieci – na zasadzie zastępczości.
• Trzecia kolejność: babcie i dziadkowie, a w przypadku ich braku — prababcie i pradziadkowie.
• Czwarta kolej: wujkowie i ciotki.
• Piąta kolejność: kuzyni i kuzynki, a w przypadku ich braku — ich dzieci.

Zgodnie z ogólną zasadą spadkobiercy tej samej kolejności dziedziczą w równych częściach; w przypadku dziedziczenia z tytułu zastępstwa oraz w innych przypadkach przewidzianych przez prawo podział majątku oblicza się oddzielnie. Osobno uwzględnia się majątek małżeński: jeśli mieszkanie zostało nabyte w trakcie trwania małżeństwa jako wspólna własność, najpierw wyodrębnia się udział małżonka pozostałego przy życiu, a do masy spadkowej trafia jedynie udział zmarłego. Małżonek może zatem uzyskać majątek na dwóch podstawach — jako współwłaściciel oraz jako spadkobierca pierwszej kolejności. Jeśli małżeństwo zostało zawarte za granicą, tryb wspólności majątkowej małżonków ustala się odrębnie.

Przykład ilustracyjny. Obliczenia opierają się na założeniu, że zastosowanie ma prawo gruzińskie, nie ma testamentu, nie ma też innych spadkobierców ani okoliczności mających wpływ na podział spadku. Mieszkanie o wartości 120 000 dolarów należało wyłącznie do zmarłego. Spadkobiercami pierwszego stopnia są: małżonka, dwoje dzieci i matka. Każdy z nich otrzymuje po 1/4, czyli po 30 000 dolarów w przeliczeniu. Gdyby natomiast mieszkanie zostało nabyte wspólnie w trakcie trwania małżeństwa, żonie przysługuje najpierw połowa jego wartości (60 000), a druga połowa dzieli się między czworo spadkobierców – po 15 000 dla każdego. Przykład ilustracyjny: rzeczywiste obliczenia dokonuje notariusz z uwzględnieniem wszystkich dokumentów i okoliczności.

Jeśli istnieje testament

Testament pozwala przekazać majątek dowolnej osobie — krewnemu, przyjacielowi, organizacji, w tym obcokrajowcowi. Jednak swoboda sporządzania testamentu jest ograniczona obowiązkowa część: zgodnie z art. 1371 Kodeksu cywilnego dzieci, rodzice i małżonek spadkodawcy, niezależnie od treści testamentu, mają prawo do połowy udziału, jaki otrzymaliby w przypadku dziedziczenia ustawowego. W przypadku zastosowania gruzińskiego prawa spadkowego dzieci, małżonek i rodzice spadkodawcy mają prawo do obowiązkowego udziału w przypadkach przewidzianych przez prawo. Dlatego nawet zapis całego majątku na rzecz osoby trzeciej nie zawsze wyklucza prawa spadkowe najbliższych krewnych.

Przykład ilustracyjny. Mieszkanie o wartości 120 000 dolarów zostało zapisane przyjacielowi. Jeśli zastosowanie ma prawo gruzińskie, a jedynymi spadkobiercami pierwszego stopnia są dwoje dzieci (nie ma małżonka ani rodziców), to zgodnie z prawem każde z dzieci otrzymałoby 1/2, a obowiązkowy udział każdego z nich wyniósłby 1/4 masy spadkowej, czyli około 30 000 dolarów. Przyjaciel otrzymuje pozostałą połowę. Jeśli dziecko otrzymało na mocy testamentu mniej niż połowę ustawowego udziału, ma prawo domagać się wyrównania różnicy.

W przypadku korzystania z testamentu sporządzonego za granicą należy sprawdzić jego formę, ważność oraz możliwość zastosowania w Gruzji. Artykuł 56 ustawy o prawie prywatnym międzynarodowym uznaje testament za formalnie ważny, jeżeli jest on zgodny z prawem kraju obywatelstwa spadkodawcy, kraju jego zwykłego miejsca zamieszkania lub kraju, w którym znajduje się spadkowa nieruchomość. Rozszerza to możliwości uznania zagranicznego testamentu, jednak konieczne jest sprawdzenie jego ważności, braku unieważnienia, wymogów dotyczących tłumaczenia oraz konieczności uzyskania apostille lub legalizacji z uwzględnieniem umów międzynarodowych. Spory dotyczące ważności testamentu stanowią odrębny temat sądowy, dlatego przy pierwszych oznakach konfliktu lepiej od razu zwrócić się do prawnika.

Gdzie należy się zwrócić w sprawie spadku w Gruzji

Jeśli dowiedzieliście się, że krewny pozostawił wam mieszkanie lub działkę w Gruzji, w pierwszej kolejności ustalcie datę zgonu i sprawdźcie, czy nie upłynął już termin przyjęcia spadku. Nie musisz od razu przyjeżdżać do Batumi lub Tbilisi: część czynności przygotowawczych można wykonać zdalnie.

Najpierw należy zwrócić się do gruzińskiego notariusza, który będzie w stanie określić tryb postępowania spadkowego. Należy mu podać obywatelstwo spadkodawcy, datę zgonu, ostatnie miejsce zamieszkania, dane dotyczące spadkobierców oraz lokalizację nieruchomości.

Równolegle można zamówić wyciąg z Krajowej Agencji Rejestru Publicznego (NAPR), aby sprawdzić zarejestrowanego właściciela oraz obciążenia.

Przydatne oficjalne źródła:

• Izba Notarialna Gruzji — informacje o notariuszach i procedurach notarialnych.
• NAPR — informacje dotyczące rejestracji nieruchomości oraz usług rejestru.
• Matsne — obowiązujące akty prawne.

Jeżeli zmarły posiadał obywatelstwo zagraniczne, przed złożeniem dokumentów należy oddzielnie ustalić prawo właściwe oraz tryb uznawania zagranicznych dokumentów spadkowych.

Jak objąć spadek w Gruzji

Procedurę tę można wygodnie przedstawić jako sekwencję etapów. Niektóre z nich można realizować równolegle, ale logika pozostaje ta sama.

Procedura postępowania dla spadkobiercy zagranicznego

1. Ustalić skład spadku oraz krąg spadkobierców. Sporządź wykaz majątku: mieszkania, działki, udziały, konta. Ustal, kto jeszcze może ubiegać się o spadek. Typowym błędem jest „zapomnienie” o dzieciach z pierwszego małżeństwa lub o rodzicach spadkodawcy: w przyszłości może to stać się podstawą sporu spadkowego.
2. Ustalić, czy istnieje testament i czy ma on moc prawną. Testament mógł zostać poświadczony przez gruzińskiego notariusza, zagranicznego notariusza lub konsula. Notariusz weryfikuje informacje dotyczące testamentów, jednak spadkobierca powinien wcześniej zebrać wszystkie dokumenty, jakie znajdują się w rodzinie.
3. Sprawdzić dokumenty i dane zawarte w rejestrze publicznym. Na podstawie kodu katastralnego lub adresu można uzyskać wyciąg z rejestru NAPR: zawiera on informacje o zarejestrowanym właścicielu, powierzchni, kategorii gruntu, hipotece oraz zajęciach. Czasami okazuje się, że nieruchomość nie została w ogóle przepisana na spadkodawcę — wówczas najpierw rozwiązuje się ten problem.
4. Zwrócić się do notariusza w celu przyjęcia spadku. Spadkobierca składa oświadczenie o przyjęciu spadku osobiście lub za pośrednictwem pełnomocnika. Jest to kluczowa czynność, którą należy wykonać w ciągu sześciu miesięcy. Należy zapytać notariusza, czy ma on prawo prowadzić sprawę spadkową, biorąc pod uwagę miejsce otwarcia spadku.
5. Rozwiązać kwestie z pozostałymi spadkobiercami. Jeśli jest kilku spadkobierców, należy uzgodnić, kto przyjmuje spadek, kto się go zrzeka oraz w jaki sposób zostanie podzielony majątek. Należy pamiętać, że zrzeczenie się spadku na rzecz innego spadkobiercy ma szczególne konsekwencje: zgodnie z art. 1421 ust. 4 Kodeksu cywilnego takie działanie traktowane jest jako przyjęcie spadku. Sposób postępowania oraz osoby uprawnione do przyjęcia takiego zrzeczenia się określa w szczególności art. 1439.
6. Uzyskać zaświadczenie o prawie do dziedziczenia. Notariusz wydaje świadectwo po sprawdzeniu dokumentów i, co do zasady, nie wcześniej niż sześć miesięcy od dnia otwarcia spadku.
7. Zarejestrować prawo w NAPR. Zaświadczenie stanowi podstawę do wpisania nowego właściciela do rejestru publicznego. Procedura została szczegółowo opisana w artykule zatytułowanym „Jak przebiega rejestracja nieruchomości w Gruzji„.

Etapy załatwiania sprawy spadkowej: jaki powinien być efekt końcowy

Termin sześciu miesięcy dotyczy przyjęcia spadku. Odbiór świadectwa i rejestracja to odrębne etapy, których terminy zależą od okoliczności.

Należy wyraźnie rozróżnić trzy zdarzenia prawne. Przyjęcie spadku — oświadczenie woli spadkobiercy, które musi zostać złożone w wyznaczonym terminie; zapewnia mu ono prawo do majątku. Zaświadczenie o prawie do dziedziczenia — dokument notarialny potwierdzający, kto i w jakim udziale odziedziczył majątek. Rejestracja w rejestrze publicznym — wpisanie właściciela do rejestru, po czym spadkobierca uzyskuje udokumentowane, zarejestrowane prawo. Będzie mógł dysponować przedmiotem spadku z uwzględnieniem obciążeń, praw współwłaścicieli oraz ograniczeń wynikających z przepisów prawa. Spadkobierca, który przyjął spadek, ale nie otrzymał świadectwa i nie zarejestrował prawa, nie utraci już majątku z powodu upływu sześciu miesięcy, jednak nie będzie mógł go jeszcze sprzedać.

Nie da się z góry określić czasu trwania całej procedury. Czas ten zależy od terminu wydania świadectwa, kompletności dokumentów oraz obecności innych spadkobierców. Dokumenty zagraniczne, obecność kilku spadkobierców, rozbieżności w rejestrze katastralnym lub spór mogą znacznie wydłużyć czas trwania procedury.

Jeśli odziedziczyli Państwo mieszkanie lub działkę i rozważają Państwo ich dalszą sprzedaż lub zakup innej nieruchomości, specjaliści z The Residence pomogą Państwu przeanalizować dostępne opcje na rynku. Kwestie prawne związane z dziedziczeniem należy uzgodnić z notariuszem.

Wybierz nieruchomość

Jakie dokumenty będą potrzebne

Podstawowy zestaw dokumentów jest typowy dla większości spraw, jednak ostateczny wykaz ustala notariusz: ma on prawo zażądać dodatkowych dokumentów potwierdzających, jeśli pojawią się jakiekolwiek wątpliwości.

Dokumenty niezbędne do załatwienia sprawy spadkowej

Wymogi formalne dotyczące dokumentów zagranicznych często budzą wątpliwości. Tłumaczenie Tłumaczenie na język gruziński ma na celu umożliwienie notariuszowi pracy z dokumentem; zazwyczaj wymagane jest tłumaczenie poświadczone notarialnie. Poświadczenie notarialne potwierdza autentyczność podpisu lub kopii. Apostille — uproszczona forma poświadczenia dokumentu urzędowego dla państw będących stronami konwencji haskiej z 1961 r., do której przystąpiła również Gruzja. Jeśli nie stosuje się apostille, należy sprawdzić umowy międzynarodowe Gruzji z krajem wydającym dokument: w zależności od umowy może być wymagane legalizacja konsularna, albo dokument może zostać przyjęty bez niej. Wymagania zależą również od rodzaju dokumentu. Dlatego lepiej uzgodnić sposób poświadczenia przed wysłaniem dokumentów.

Jednym z powszechnych problemów praktycznych są rozbieżności w pisowni nazwisk. To samo nazwisko może być zapisane w rosyjskim paszporcie, gruzińskim wyciągu i starym akcie urodzenia na trzy różne sposoby. Jeśli kobieta zmieniła nazwisko w związku z zawarciem małżeństwa, potrzebny jest ciąg dokumentów łączący wszystkie jej nazwiska. Zdarzają się również błędy w datach, imionach ojca oraz numerach domów. Kolejna typowa sytuacja – obiekt figuruje w rejestrze bez sprecyzowanych danych katastralnych lub pod starym adresem.

Dokumenty zagraniczne najlepiej przedstawić notariuszowi przed złożeniem oświadczenia o przyjęciu spadku. Nawet jeden błąd w transliteracji może spowodować dodatkowe koszty i opóźnienie w załatwieniu formalności.

Co należy sprawdzić w dokumentach przed zgłoszeniem się do notariusza

• czy pisownia imion i nazwisk jest spójna we wszystkich dokumentach;
• czy istnieją dokumenty potwierdzające zmianę nazwiska;
• czy na dokumencie umieszczono apostille lub czy przeprowadzono legalizację, jeśli jest to wymagane;
• czy tłumaczenie na język gruziński zostało wykonane i czy poświadczono jego zgodność z oryginałem;
• czy adres i powierzchnia podane w dokumentach są zgodne z danymi zawartymi w wyciągu z NAPR;
• czy nie upłynął już termin ważności paszportu i pełnomocnictwa;
• czy uprawnienia zawarte w pełnomocnictwie są wystarczające do przeprowadzenia wszystkich etapów formalności.

Terminy przyjęcia spadku

Spadek otwiera się wraz ze śmiercią spadkodawcy. Jeżeli osoba została uznana za zmarłą na mocy orzeczenia sądu, za dzień śmierci uznaje się datę ustaloną w tym orzeczeniu. Od tego dnia zaczyna biec główny termin — sześć miesięcy na przyjęcie spadku (art. 1424 Kodeksu cywilnego).

Artykuł 1421 przewiduje dwa sposoby przyjęcia spadku. Pierwszy polega na złożeniu u notariusza oświadczenia o przyjęciu spadku. Drugi – faktyczne objęcie w posiadanie lub zarządzanie majątkiem spadkowym w sposób, który bezsprzecznie świadczy o przyjęciu spadku: na przykład zamieszkiwanie w mieszkaniu, opłacanie mediów i podatków, wynajmowanie nieruchomości, przeprowadzanie remontów. Faktyczne objęcie części majątku w posiadanie oznacza przyjęcie całego spadku, niezależnie od tego, gdzie się on znajduje. Zgodnie z ogólną zasadą nie można przyjąć spadku tylko w korzystnej części — na przykład przejąć mieszkanie i zrzec się długów. Jednak Kodeks cywilny przewiduje wyjątki: spadkobierca, który nie prowadzi działalności rolniczej, może zrzec się gruntów rolnych, inwentarza i zwierząt gospodarskich, nie rezygnując z całego spadku (art. 1436), a spadkobierca, któremu przysługują udziały z różnych tytułów, może przyjąć jeden i zrzec się drugiego (art. 1437). Ponadto art. 1438 dopuszcza zrzeczenie się części spadku przysługującej spadkobiercy w trybie uzupełniającym, niezależnie od pozostałej części spadku. Możliwość częściowego zrzeczenia się należy oceniać oddzielnie.

Jak udowodnić, że spadek został faktycznie przyjęty

Jeżeli spadkobierca nie złożył oświadczenia u notariusza, ale w wyznaczonym terminie faktycznie sprawował władzę nad majątkiem spadkowym lub nim zarządzał, może to stanowić potwierdzenie przyjęcia spadku.

Sama wpłata nie gwarantuje uznania spadku za przyjęty. Notariusz ocenia dokumenty i okoliczności w całości, a w razie sporu sprawa może zostać rozstrzygnięta przez sąd.

Można również zrzec się spadku. Obowiązuje w tym przypadku określony termin: zgodnie z art. 1434 zrzeczenie się spadku jest możliwe w ciągu trzech miesięcy od dnia, w którym spadkobierca dowiedział się lub powinien był dowiedzieć się o wezwaniu do przyjęcia spadku; z ważnych powodów sąd może przedłużyć ten termin o nie więcej niż dwa miesiące. Odstąpienie od dziedziczenia należy sformalizować u notariusza. Termin na odstąpienie od umowy nie pokrywa się z sześciomiesięcznym terminem na jej przyjęcie, i warto to wziąć pod uwagę, jeśli jeszcze nie zdecydowaliście, czy przyjąć spadek.

Dla spadkobiercy zagranicznego faktyczne posiadanie jest mniej pewnym rozwiązaniem: trzeba je udowodnić dokumentami, a płatności z zagranicy lub ustne porozumienia z sąsiadami nie zawsze są przekonujące. Złożenie oświadczenia u notariusza jest prostsze i bardziej przejrzyste.

Zaświadczenie o prawie do dziedziczenia na podstawie art. 1500 wydaje się w dowolnym momencie po upływie sześciu miesięcy od dnia otwarcia spadku. Wcześniej można je uzyskać tylko wtedy, gdy notariusz posiada informacje, że nie ma innych spadkobierców.

Jeżeli upłynął sześciomiesięczny termin, a spadek nie został przyjęty ani poprzez złożenie oświadczenia u notariusza, ani poprzez faktyczne działania, spadkobierca ryzykuje utratę możliwości nabycia spadku w zwykłym trybie. Artykuł 1426 przewiduje dwa rozwiązania: sąd może przedłużyć termin, jeśli uzna przyczyny opóźnienia za uzasadnione, natomiast bez postępowania sądowego spadek można przyjąć później za zgodą wszystkich spadkobierców, którzy już go przyjęli. Żadna z tych opcji nie jest gwarantowana.

Przykład ilustracyjny. Spadkobierca dowiedział się o mieszkaniu w Batumi osiem miesięcy po śmierci właściciela. Najpierw należy ustalić, czy faktycznie przyjął spadek. Pokrycie kosztów związanych z mieszkaniem może stanowić jeden z dowodów, jednak notariusz lub sąd ocenia całość okoliczności potwierdzających faktyczne posiadanie lub zarządzanie spadkiem. Następnie należy ustalić, którzy z pozostałych spadkobierców już przyjęli spadek i czy są gotowi wyrazić zgodę. W przypadku braku zgody pozostaje zwrócenie się do sądu z dowodami uzasadniającymi ważne powody: na przykład, że spadkobierca nie wiedział o śmierci. Wynik zależy od okoliczności i dowodów.

Sześciomiesięczny termin dotyczy wyłącznie przyjęcia spadku. Nie oznacza to, że w tym samym czasie trzeba uzyskać akt własności i zarejestrować mieszkanie w rejestrze: te czynności często zajmują więcej czasu i jest to normalne.

Dziedziczenie działki

W przypadku gruntów wszystko zaczyna się od kategorii. W Gruzji rozróżnia się grunty rolne i nierolne, a dla cudzoziemca ta granica decyduje o niemal wszystkim: czy można posiadać działkę, komu można ją później sprzedać, czy dopuszczalne jest określone zastawienie. Kategoria ta jest zapisana w publicznym rejestrze – nie na oko, nie na podstawie faktycznego wykorzystania ani nie na podstawie tego, czy działka znajduje się „nad morzem” czy „w granicach miasta”.

Grunty rolne

Zgodnie z art. 4 ust. 2 lit. a) gruzińskiej ustawy organicznej „O własności gruntów rolnych” grunty rolne mogą stanowić własność cudzoziemca, jeżeli zostały przez niego nabyte w drodze dziedziczenia — z uwzględnieniem ograniczeń określonych w samej ustawie. Jest to szczególna podstawa: Zasadniczo cudzoziemiec nie może nabyć takiej nieruchomości, ale może ją odziedziczyć. Oficjalne brzmienie przepisu odnosi się do gruntu otrzymanego w drodze dziedziczenia, nie rozróżniając dziedziczenia ustawowego od testamentowego; w celu ustalenia, w jaki sposób przepis ten ma zastosowanie do konkretnego testamentu, należy skonsultować się z notariuszem.

Powszechne twierdzenie, że cudzoziemiec ma obowiązek sprzedać odziedziczoną ziemię rolną w ciągu sześciu miesięcy lub roku, nie znajduje potwierdzenia w obowiązującym prawie. Obowiązek zbycia określony w tej ustawie dotyczy spółek, które otrzymały grunty w ramach planu inwestycyjnego i nie zrealizowały go, a nie spadkobierców. Podobne terminy pojawiają się w starszych publikacjach opartych na nieobowiązującej już ustawie z 1996 roku. Jednocześnie Sześć miesięcy na przyjęcie spadku nie ma żadnego związku ze sprzedażą gruntu.

Istnieją jednak pewne ograniczenia dotyczące spadkobierców będących obcokrajowcami, które odnoszą się do dalszych działań. Przed sprzedażą należy sprawdzić, czy dany nabywca ma prawo do nabycia działki zgodnie z art. 4 ustawy organicznej, z uwzględnieniem wyjątków przewidzianych w przepisach. W przypadku osób fizycznych chodzi przede wszystkim o obywateli Gruzji; w przypadku osób prawnych znaczenie ma nie tylko kraj rejestracji, ale także struktura kontroli, a w niektórych przypadkach – istnienie szczególnej podstawy nabycia. Prawo zabrania zastawiania gruntów rolnych pod warunkiem przeniesienia prawa własności na cudzoziemca. Przewiduje on również pierwszeństwo państwa w wykupie gruntów rolnych w przypadkach określonych przez ustawodawstwo. Wreszcie, dziedziczenie nie daje cudzoziemcowi możliwości dokupienia sąsiednich działek.

Dziedziczenia gruntów rolnych przez cudzoziemca nie można utożsamiać z ich zakupem: jest to odrębna podstawa nabycia, a ograniczenia pojawiają się w przypadku późniejszej sprzedaży i zastawu.

Szczegółowe informacje na temat zasad dotyczących ograniczeń w nabywaniu gruntów można znaleźć w artykule „Czy cudzoziemiec może kupić ziemię w Gruzji?„.

Działka pod domem i inne działki

W przypadku dziedziczenia domu jednorodzinnego status prawny działki należy sprawdzić osobno. W tej kwestii możliwe są różne warianty.

Działka przy domu mieszkalnym może być zarejestrowana jako działka nierolnicza — w takim przypadku nie mają do niej zastosowania specjalne ograniczenia dotyczące posiadania gruntów rolnych przez cudzoziemców, choć podobnie jak w przypadku każdej działki mogą obowiązywać obciążenia i ograniczenia dotyczące jej użytkowania. Jednak na wsi i na przedmieściach działka pod domem i wokół niego często figuruje jako rolnicza (na przykład jako przydomowa) i podlega specjalnemu reżimowi. Działka położona w granicach miejscowości również nie zawsze ma charakter nierolniczy: decyduje o tym wpis w rejestrze, a nie granice miasta. W przypadku działek w Gonio, Mahindżauri i innych przedmieściach Batumi warto szczególnie dokładnie sprawdzić kategorię: w sąsiedztwie mogą znajdować się działki o różnym statusie.

Osobną trudność stanowią nieruchomości z wieloma wpisami w rejestrze katastralnym: dom jest zarejestrowany osobno, grunt pod nim – osobno, a część działki w ogóle nie jest zarejestrowana. Jeśli część działki nie jest zarejestrowana, konieczne będzie ustalenie, czy spadkodawca posiadał potwierdzone prawo do tej części oraz czy dopuszczalna jest jej rejestracja lub uznanie: brak wpisu w rejestrze a brak prawa własności to dwie różne sytuacje. Dziedziczenie udziału w działce oznacza wejście we współwłasność z innymi współwłaścicielami: wyodrębnienie „własnej” części jest możliwe wyłącznie na mocy umowy lub w drodze postępowania sądowego, z uwzględnieniem minimalnych rozmiarów działek.

Grunty rolnicze i nierolnicze

Kategorię działki oraz zarejestrowane obciążenia można sprawdzić na podstawie wypisu z rejestru publicznego: zawiera on kod katastralny, powierzchnię, kategorię, właściciela, hipotekę, zajęcie oraz inne obciążenia. Wypis można zamówić online, podając kod katastralny. Jeśli brakuje danych dotyczących kategorii lub są one sprzeczne z dokumentami, konieczna będzie pomoc certyfikowanego geodety i ewentualnie aktualizacja danych katastralnych.

Czasami spadkobiercy rozważają zmianę kategorii działki rolnej, aby poszerzyć grono potencjalnych nabywców. Nie należy mylić zmiany kategorii gruntu z zmianą jego przeznaczenia: możliwość zmiany zarejestrowanych cech lub przeznaczenia działki należy sprawdzić zgodnie z obowiązującymi przepisami dotyczącymi gruntów i rejestracji. Nie jest to gwarantowany ani prosty sposób na obejście ograniczeń. Szczegóły — w artykule zatytułowanym „Jak zmienić przeznaczenie działki w Gruzji„.

Działki w Gruzji

z ₾755 131

₾542/м²

Działka o powierzchni 1400 m² w

Gruzja, Kvariati-Sarpi

1400м²

Poddany

z ₾325 488

₾325/м²

Działka w prestiżowej okolicy o powierzchni 1000 m² w

Gruzja, Gonio

1000м²

Poddany

z ₾1 038 956

₾417/м²

Działka z widokiem 2504 m² w

Gruzja, Kvariati

2504м²

Poddany

z ₾578 066

₾521/м²

Działka nad morzem w Sarpi 1111 m² w

Gruzja, Sarpi

1111м²

Poddany

z ₾364 546

₾281/м²

Działka z widokiem na morze 1300 m² w

Gruzja, Kvariati-Sarpi

1300м²

Poddany

Zobacz wszystkie

Załatwianie spraw spadkowych z zagranicy

Spadkobierca zagraniczny może załatwić sprawy związane ze spadkiem bez konieczności osobistego przyjazdu do Gruzji w przypadkach przewidzianych przez prawo. Wiele etapów można przeprowadzić za pośrednictwem pełnomocnika — krewnego, znajomego lub prawnika — o ile pełnomocnictwo zawiera niezbędne uprawnienia i spełnia obowiązujące wymogi. Pełnomocnictwo sporządza się u notariusza w kraju zamieszkania spadkobiercy lub w konsulacie Gruzji, a następnie, w razie potrzeby, opatruje się je apostille i tłumaczy na język gruziński. Podpis na pełnomocnictwie musi być odpowiednio poświadczony, w przeciwnym razie notariusz w Gruzji go nie przyjmie.

Zakres uprawnień ma kluczowe znaczenie. Pełnomocnik powinien mieć prawo do złożenia oświadczenia o przyjęciu spadku, uzyskiwania zaświadczeń i wyciągów, reprezentowania interesów przed notariuszem i w NAPR, uzyskania świadectwa prawa do spadku oraz zarejestrowania prawa własności. Jeśli spadkobierca planuje sprzedaż, prawo do sprzedaży najlepiej jest określić oddzielnie i jednoznacznie. Zasady sporządzania dokumentów opisano w artykule pt. „Jak wystawić pełnomocnictwo do kupna lub sprzedaży mieszkania w Gruzji?„, ale Pełnomocnictwo dotyczące sprawy spadkowej, pod względem zakresu uprawnień, różni się od pełnomocnictwa dotyczącego transakcji: wzór „ogłoszenia o sprzedaży mieszkania” może nie nadawać się do celów przyjęcia spadku.

Przed wysłaniem dokumentów warto uzgodnić z gruzińskim notariuszem kilka kwestii: jaki tekst pełnomocnictwa przyjmie, czy dokumenty z Państwa kraju wymagają apostille, kto wykona tłumaczenie oraz czy akceptuje skany do wstępnej weryfikacji. Pozwala to uniknąć konieczności ponownego wysyłania dokumentów.

Na dzień dzisiejszy nie można zagwarantować całkowicie internetowego załatwienia spraw spadkowych. Część usług NAPR jest dostępna przez Internet, niektóre czynności można wykonać zdalnie, ale kluczowe czynności notarialne zazwyczaj wymagają osobistej obecności spadkobiercy lub jego pełnomocnika. Dlatego realistycznym rozwiązaniem dla cudzoziemca jest „zdalne zarządzanie procesem za pośrednictwem pełnomocnika”, a nie „załatwianie wszystkiego przez stronę internetową”.

Co należy przygotować przed złożeniem wniosku o dziedziczenie w trybie zdalnym

• wybrać przedstawiciela, któremu ufasz, i uzgodnić z nim plan działania;
• uzyskać od gruzińskiego notariusza informacje dotyczące wymogów dotyczących treści pełnomocnictwa;
• sporządzić pełnomocnictwo obejmujące wszystkie etapy, w tym rejestrację;
• uzyskać apostille lub dokonać legalizacji, jeśli jest to konieczne;
• zebrać dokumenty potwierdzające pokrewieństwo i zgon wraz z tłumaczeniami;
• pobrać online wyciąg z rejestru NAPR na podstawie kodu katastralnego;
• zastanów się, w jaki sposób będziesz otrzymywać kopie świadectwa i wyciągu z rejestru.

Przykład: spadkobierca mieszka w Rosji, a mieszkanie znajduje się w Batumi

Załóżmy, że obywatel Rosji odziedziczył mieszkanie po ojcu, który był właścicielem nieruchomości w Batumi. Spadkobierca mieszka na stałe poza Gruzją i nie może przyjechać w celu załatwienia formalności.

Jego sposób postępowania może wyglądać następująco:

1. Ustalić datę śmierci ojca, sprawdzić, czy istnieje testament oraz czy są inni spadkobiercy.
2. Skontaktować się z gruzińskim notariuszem i ustalić, jakie prawo ma zastosowanie, jaki jest przebieg postępowania oraz jakie dokumenty są wymagane.
3. Uzyskać wyciąg z rejestru NAPR dotyczący mieszkania.
4. Należy przygotować akt zgonu, dokumenty potwierdzające pokrewieństwo oraz paszport.
5. Uzgodnić treść pełnomocnictwa dla przedstawiciela w Gruzji.
6. W wyznaczonym terminie należy dopilnować przyjęcia spadku.
7. Po zweryfikowaniu dokumentów przez notariusza należy uzyskać świadectwo prawa do dziedziczenia.
8. Zarejestrować prawo własności w NAPR.

Jeśli spadkodawca był obcokrajowcem, może zaistnieć konieczność dodatkowego załatwienia formalności spadkowych w kraju jego obywatelstwa. Konkretną procedurę należy uzgodnić z notariuszem przed złożeniem wniosku.

Ten przykład przedstawia możliwą sekwencję działań, a nie uniwersalną procedurę obowiązującą wszystkich spadkobierców zagranicznych.

Koszty i podatki związane z dziedziczeniem

Nie da się podać ogólnego kosztu załatwienia sprawy spadkowej: składa się on z kilku pozycji, a każda z nich zależy od konkretnej sprawy.

Koszty związane z załatwieniem sprawy spadkowej

Ile kosztuje załatwienie spraw związanych z dziedziczeniem mieszkania w Gruzji

Koszt składa się z opłat za czynności notarialne, rejestrację prawa własności, uzyskanie wyciągów oraz usług dodatkowych. Stawka notarialna zależy od wartości majątku spadkowego oraz udziału, na który wydawane jest świadectwo. Jest ona regulowana rozporządzeniem rządu Gruzji nr 507.

Przykład. Spadkobierca otrzymuje mieszkanie o wartości 200 000 GEL. Przy sporządzaniu świadectwa spadkowego opłata notarialna jest obliczana na podstawie obowiązującej tabeli, wartości dziedziczonego udziału oraz składu sprawy spadkowej. Dodatkowo należy uiścić opłatę za rejestrację prawa w NAPR oraz za niezbędne dokumenty. Dlatego przed sporządzeniem dokumentów należy zapytać notariusza o ostateczną kwotę.

Źródła oficjalne: rozporządzenie nr 507, taryfy NAPR

Taryfy państwowe NAPR zostały opublikowane na stronie oficjalna strona agencji poświęcona terminom i cennikom. Zgodnie z informacjami zawartymi na tej stronie, na październik 2026 r. rejestracja powstania lub zmiany prawa do nieruchomości kosztuje 150 lari przy terminie czterech dni roboczych, 270 lari — za jeden dzień roboczy oraz 350 lari — w dniu złożenia wniosku. Wypis z rejestru kosztuje 20 lari, a w przypadku zamówienia online — 13 lari. Stawki ulegają zmianom, dlatego przed złożeniem wniosku warto je ponownie sprawdzić.

Kilka słów o podatkach. W Gruzji nie ma specjalnego podatku od spadków: nabycie majątku podlega opodatkowaniu w ramach podatku dochodowego, a prawo przewiduje zwolnienia. Artykuł 82 Kodeksu podatkowego stanu Georgia zwalnia wartość odziedziczonego majątku z podatku dochodowego dla spadkobierców pierwszej i drugiej kategorii w rozumieniu przepisów podatkowych. Klasyfikacja ta nie pokrywa się w pełni z kolejnością dziedziczenia określoną w Kodeksie cywilnym: dla celów podatkowych do pierwszej kategorii zaliczają się małżonek, dzieci i osoby adoptowane, wnuki, prawnuki i ich dzieci, rodzice oraz rodzice adopcyjni, a do drugiej — bracia, siostry, siostrzeńcy i ich dzieci. W przypadku trzeciej i czwartej kategorii (babcie, dziadkowie, wujkowie, ciotki) zwolnienie obowiązuje do kwoty 150 000 lari w roku podatkowym. W przypadku krewnych w linii bocznej oraz osób niespokrewnionych ze spadkodawcą zwolnienie to nie ma zastosowania, a konsekwencje podatkowe należy ocenić z wyprzedzeniem.

Podatek od spadków w Gruzji: czy zależy on od stopnia pokrewieństwa

Kategorie te określa Kodeks podatkowy, a nie potoczne wyobrażenie o stopniu pokrewieństwa. W przypadku trzeciej i czwartej kategorii, po przekroczeniu ustalonego progu, mogą powstać obowiązki związane ze zgłoszeniem i zapłatą podatku. W przypadku dziedziczenia transgranicznego należy również uwzględnić przepisy podatkowe kraju, w którym spadkobierca ma miejsce zamieszkania.

Po zarejestrowaniu nieruchomości na właściciela nakładane są bieżące zobowiązania: podatek od majątku osób fizycznych zależy od rocznego dochodu rodziny, natomiast w przypadku gruntów obowiązują odrębne przepisy. W przypadku sprzedaży odziedziczonego lokalu mieszkalnego konsekwencje podatkowe zależą od okresu posiadania, rodzaju nieruchomości, charakteru użytkowania oraz statusu sprzedającego. Dodatnia różnica z tytułu sprzedaży mieszkania lub domu wraz z przyległą działką może zostać zwolniona z podatku dochodowego, o ile nieruchomość znajdowała się w posiadaniu przez ponad dwa lata i spełnione są pozostałe wymogi Kodeksu podatkowego. Spadkobierca pierwszej kategorii podatkowej wlicza do tego okresu czas posiadania przez spadkodawcę; w przypadku pozostałych spadkobierców okres ten oraz podstawę opodatkowania należy obliczać oddzielnie.

Wreszcie spadkobierca może być zobowiązany do zgłoszenia otrzymanego majątku lub dochodu ze sprzedaży tego majątku w kraju, w którym jest rezydentem podatkowym. Gruzińskie ulgi nie mają wpływu na te przepisy.

Siedem błędów popełnianych podczas załatwiania spraw spadkowych w Gruzji

1. Należy poczekać do upływu sześciu miesięcy, zanim zwróci się do notariusza. Termin przyjęcia spadku liczy się od dnia otwarcia spadku, a nie od dnia otrzymania świadectwa.
2. Nie należy mylić przyjęcia spadku z rejestracją mieszkania. Są to różne czynności o różnych skutkach prawnych.
3. Nie należy sprawdzać, czy są inni spadkobiercy. Testament nie zawsze wyklucza prawa osób do udziału obowiązkowego.
4. Korzystanie z pełnomocnictwa bez specjalnych uprawnień. Przedstawiciel może nie mieć prawa do złożenia wniosku lub zarejestrowania prawa.
5. Nie sprawdzać kategorii gruntu. Działka przy domu mieszkalnym może mieć status gruntu rolnego.
6. W każdym przypadku należy uznać brak apostille za błąd. Wymogi zależą od kraju wydania oraz od umów międzynarodowych.
7. Ignorowanie długów spadkodawcy. Dziedziczenie może wiązać się z odpowiedzialnością za zobowiązania przechodzące na spadkobierców.

Przed sporządzeniem dokumentów zaleca się zweryfikowanie ich u notariusza, a w przypadku elementu międzynarodowego lub sporu — u prawnika specjalizującego się w danej dziedzinie.

Planujesz sprzedać odziedziczone mieszkanie i kupić inne?
Porównaj oferty z Batumi, Tbilisi i okolic, biorąc pod uwagę budżet, lokalizację i cel zakupu
Otrzymaj ofertę mieszkań

Spory, długi i inne rodzaje ryzyka

Spadek to nie tylko mieszkanie, ale także wszystko, co się z nim wiąże. Typowe komplikacje wyglądają następująco:

• o ten sam przedmiot sporu ubiega się kilku spadkobierców, którzy nie mogą dojść do porozumienia;
• w wyciągu widnieje hipoteka na rzecz banku;
• spadkodawca pozostawił długi wobec wierzycieli lub zobowiązania podatkowe;
• w rejestrze jako właściciel figuruje nie ta osoba, którą rodzina uważała za właściciela;
• dane katastralne są niezgodne z dokumentami potwierdzającymi prawo własności;
• termin przyjęcia spadku upłynął;
• powstał spór dotyczący testamentu lub udziału obowiązkowego;
• mieszkanie zostało przekazane do użytkowania osobom trzecim — najemcom lub krewnym.

Dlatego spadkobierca powinien sprawdzić nie tylko stan fizyczny nieruchomości, ale także jej status prawny. Piękne mieszkanie z widokiem na morze może być obciążone hipoteką, zajęte lub stanowić współwłasność z osobami, o których nie wiedziałeś. Wiele czynności sprawdzających, opisanych w artykule zatytułowanym „Jak sprawdzić nieruchomość w Gruzji przed zakupem„, mają również zastosowanie do przedmiotu dziedziczenia, chociaż sama procedura dziedziczenia różni się od transakcji kupna-sprzedaży.

Co należy sprawdzić przed zarejestrowaniem spadku

• kto jest wymieniony jako właściciel w aktualnym wyciągu z rejestru NAPR;
• czy istnieje hipoteka, zajęcie, zastaw podatkowy lub zakaz dysponowania;
• czy powierzchnia, adres i kod katastralny są zgodne z dokumentami;
• czy nie ma obowiązujących umów najmu ani osób faktycznie mieszkających w tym obiekcie;
• czy istnieją zaległości w opłatach za media i podatkach;
• czy inni spadkobiercy lub osoby uprawnione do obowiązkowego udziału nie zgłosili roszczeń;
• czy działka pod domem jest zarejestrowana i do jakiej kategorii należy.

Osobno o długach. Przyjęcie spadku może pociągać za sobą odpowiedzialność z tytułu zobowiązań spadkodawcy, które przechodzą na spadkobiercę. Zgodnie z art. 1484 Kodeksu cywilnego spadkobiercy odpowiadają wobec wierzycieli w granicach przyjętego majątku spadkowego, proporcjonalnie do swoich udziałów; jeżeli długi spadkodawcy miały charakter solidarny, spadkobiercy odpowiadają solidarnie, a obowiązek ten rozciąga się również na osoby uprawnione do obowiązkowej części spadku. Artykuł 1485 nakłada na spadkobiercę obowiązek udowodnienia, że długi przewyższają wartość spadku — z wyjątkiem sytuacji, gdy notariusz sporządził spis majątku spadkowego. Dlatego przed przyjęciem spadku obciążonego znacznymi długami warto sprawdzić roszczenia wierzycieli i omówić z notariuszem sporządzenie spisu majątku spadkowego.

Co zrobić z nieruchomością po otrzymaniu spadku

Po zarejestrowaniu spadku spadkobierca staje się pełnoprawnym właścicielem i może wybrać jeden z następujących wariantów: zamieszkać w mieszkaniu samodzielnie, wynająć je na długi okres lub na dobę, sprzedać lub tymczasowo pozostawić puste. W tym ostatnim przypadku warto zadbać o opłaty za media, ubezpieczenie oraz osobę upoważnioną, która będzie okresowo sprawdzać nieruchomość — w nadmorskich rejonach, takich jak Batumi, należy wziąć pod uwagę podwyższoną wilgotność i konieczność wentylacji.

Jeśli właścicieli jest kilku, najlepiej jest uregulować stosunki między nimi na piśmie: kto korzysta z nieruchomości, kto pokrywa koszty, w jaki sposób dzielone są dochody z wynajmu oraz na jakich warunkach możliwa jest sprzedaż. Brak ustaleń jest częstą przyczyną przyszłych sporów.

W przypadku późniejszej sprzedaży nabywca lub bank finansujący może zażądać przedstawienia całego zestawu dokumentów: świadectwa prawa do dziedziczenia, wyciągu z rejestru oraz potwierdzenia braku sporów z innymi spadkobiercami. Jeśli od śmierci spadkodawcy minęło niewiele czasu, a spadkobierców było kilku, należy być przygotowanym na wykazanie, że pozostali spadkobiercy przyjęli spadek lub z niego zrzekli się zgodnie z obowiązującą procedurą.

Przed sprzedażą konieczne będzie przedstawienie aktualnego wyciągu z rejestru NAPR, potwierdzenia braku obciążeń, a w przypadku gruntów rolnych – nabywcy uprawnionego do ich posiadania. W przypadku wynajmu warto sprawdzić status podatkowy dochodu oraz wymagania właściciela nieruchomości dotyczące wynajmu dziennego.

Jeśli po sfinalizowaniu sprawy spadkowej planują Państwo sprzedać nieruchomość i nabyć inną w Batumi, Tbilisi lub Gonio, proszę najpierw ocenić status prawny, lokalizację i stan posiadanej nieruchomości. The Residence pomoże Państwu zorientować się w ofertach rynkowych: znaleźć nieruchomość dostosowaną do swoich potrzeb.

Wnioski

Obywatel zagraniczny może odziedziczyć nieruchomość w Gruzji — mieszkanie, dom, lokal użytkowy, a nawet grunt rolny. Jednak konkretna procedura zależy od rodzaju nieruchomości, składu spadkobierców, istnienia testamentu oraz uwarunkowań międzynarodowych: obywatelstwa spadkodawcy, miejsca sporządzenia dokumentów oraz kraju zamieszkania spadkobiercy.

W pierwszej kolejności należy wykonać trzy czynności. Po pierwsze, sprawdzić status prawny nieruchomości na podstawie wyciągu z NAPR, w tym kategorię gruntu i obciążenia. Po drugie, w odpowiednim terminie przyjąć spadek — w ciągu sześciu miesięcy od dnia jego otwarcia. Po trzecie, uzgodnić z notariuszem komplet dokumentów, w tym wymagania dotyczące poświadczenia i tłumaczenia, aby bez zbędnych opóźnień uzyskać świadectwo i zarejestrować prawo.

Jeśli w sprawie występuje spór między spadkobiercami, zagraniczny testament, grunty rolne lub skomplikowana struktura własnościowa, należy zwrócić się do notariusza lub prawnika specjalizującego się w prawie spadkowym Gruzji. Wstępna weryfikacja prawna może zmniejszyć ryzyko poniesienia późniejszych kosztów i sporów.