Jak kupić nieruchomość w Gruzji na odległość

W ostatnich latach Gruzja stała się popularnym kierunkiem dla zagranicznych nabywców nieruchomości, zwłaszcza wśród osób rozważających Batumi, Tbilisi i lokalizacje nadmorskie jako miejsce do życia, wynajmu lub inwestycji. Część nabywców znajduje się poza Gruzją i rozważa zakup bez osobistego przyjazdu — ani w celu obejrzenia nieruchomości, ani podpisania umowy, ani też rejestracji.

Dobra wiadomość: zakup nieruchomości w Gruzji na odległość jest możliwy. Z prawnego punktu widzenia transakcję można zorganizować za pośrednictwem przedstawiciela, pod warunkiem prawidłowego sporządzenia dokumentów, a w praktyce wielu sprzedających, deweloperów i agencji współpracuje z zagranicznymi nabywcami na odległość. Zła wiadomość: zakup na odległość wymaga przygotowania, dbałości o szczegóły i gotowości do kontrolowania każdego etapu. Odległość nie chroni przed błędami — wręcz je potęguje.

W niniejszym artykule omówiono wszystkie kluczowe aspekty transakcji na odległość: jak sporządzić pełnomocnictwo i co w nim zawrzeć, jak sprawdzić nieruchomość przed przelaniem pieniędzy, jakie formy płatności są dostępne przy zakupie z zagranicy, jak przebiega rejestracja prawa własności, z jakimi ryzykami borykają się nabywcy dokonujący transakcji na odległość oraz kiedy jednak warto przyjechać osobiście. Artykuł jest przeznaczony dla osób, które dopiero zapoznają się z tematem, ale chcą go zgłębić na tyle, by podejmować świadome decyzje.

Artykuł ten nie stanowi porady prawnej. Wymogi dotyczące dokumentów, procedur i płatności mogą ulegać zmianom — przed zawarciem transakcji należy doprecyzować wszystkie szczegóły w odniesieniu do konkretnego obiektu, kraju nabywcy oraz aktualnej praktyki.

Czy można kupić nieruchomość w Gruzji na odległość?

W wielu przypadkach osobistą obecność kupującego można zastąpić udziałem pełnomocnika, o ile pełnomocnictwo, przelew i umowa zostały sporządzone w formie akceptowanej przez rejestr publiczny. Jest to powszechna praktyka, jednak konkretna procedura zależy od treści pełnomocnictwa, notariusza, sprzedającego, rodzaju nieruchomości oraz wymagań rejestru publicznego.

Jeśli chcesz dokładniej zapoznać się z całym procesem zakupu nieruchomości — od wyboru obiektu i sprawdzenia dokumentów po rejestrację prawa własności oraz obliczenie wszystkich kosztów — polecamy zapoznać się z naszym szczegółowym artykułem „Jak kupić nieruchomość w Gruzji”.

Pod względem merytorycznym etapy transakcji zdalnej i osobistej są podobne — wybór obiektu, negocjacje, weryfikacja, płatność i rejestracja — jednak w przypadku zakupu na odległość dochodzą jeszcze pełnomocnictwo, przekazanie dokumentów, ewentualny apostille lub legalizacja oraz nadzór nad działaniami pełnomocnika. Oznacza to, że nadzór wymaga większego wysiłku.

Najczęściej kupowane na odległość są: mieszkania w nowych budynkach w Batumi, apartamenty w apartamentowcach, nieruchomości w trakcie budowy, mieszkania na rynku wtórnym w Tbilisi oraz niewielkie lokale użytkowe. Rzadziej — domy, kamienice i działki.

Ważne ograniczenie dotyczące cudzoziemców: Obywatele zagraniczni mogą z reguły nabywać mieszkania, domy i nieruchomości komercyjne w Gruzji bez konieczności uzyskania pozwolenia na pobyt lub odrębnego zezwolenia na sam fakt zakupu, jednak rodzaj nieruchomości i status gruntu należy sprawdzić osobno. W przypadku gruntów rolnych obowiązują ograniczenia: cudzoziemcy zazwyczaj nie mogą swobodnie nabywać takich działek, z wyjątkiem przypadków przewidzianych przez prawo — na przykład w przypadku dziedziczenia lub określonych scenariuszy inwestycyjnych (zob. Ustawa zasadnicza Gruzji o własności gruntów rolnych). Dlatego przed zawarciem transakcji należy sprawdzić status gruntu.

Transakcja na odległość sprawdza się, jeśli nabywca wybiera mieszkanie w nowym budynku z przejrzystą dokumentacją, współpracuje ze sprawdzonym pośrednikiem i jest gotów na bieżąco śledzić sytuację. Rozwiązanie to jest mniej odpowiednie, jeśli nieruchomość jest nietypowa, historia własności jest skomplikowana, dokumenty budzą wątpliwości lub kupujący planuje sam zamieszkać w tym mieszkaniu i chce najpierw zapoznać się z okolicą. W tym ostatnim przypadku osobista wizyta często się opłaca.

Główne scenariusze transakcji zdalnej

Zakup przez pełnomocnika

Jest to najpopularniejszy sposób dla cudzoziemca, który nie przebywa w Gruzji. Kupujący sporządza notarialne pełnomocnictwo na rzecz konkretnej osoby – prawnika, agenta lub zaufanego znajomego – a ta osoba działa w jego imieniu: podpisuje umowę, składa dokumenty w rejestrze publicznym oraz, w razie potrzeby, uiszcza opłaty. Najważniejsze jest tutaj prawidłowe sporządzenie pełnomocnictwa oraz upewnienie się, że pełnomocnik działa w interesie kupującego, a nie jakiejkolwiek innej strony transakcji.

Zakup od dewelopera

Część deweloperów obsługujących zagranicznych nabywców oferuje procedury zdalne: rezerwację online, wirtualne wizyty, podpisywanie umowy za pośrednictwem przedstawiciela, rozłożenie płatności na raty oraz stały harmonogram płatności. Jest to wygodniejsze niż rynek wtórny, ale wymaga dokładnej weryfikacji dewelopera, dokumentacji pozwoleniowej oraz warunków przekazania nieruchomości. Szczególną uwagę należy zwrócić na obiekty na etapie budowy: w tym przypadku ważne jest, aby zrozumieć, co dokładnie kupujesz, w jakich terminach i na jakich warunkach.

Zakup na rynku wtórnym

Rynek wtórny wymaga bardziej szczegółowej weryfikacji. Nie ma tu standardowych umów ani przejrzystych warunków dewelopera — każda transakcja ma charakter indywidualny. Należy sprawdzić właściciela, historię nieruchomości, obecność obciążeń, zajęć i długów, zgodę współwłaścicieli (jeśli dotyczy), a także stan mieszkania i budynku. Zdalnie jest to trudniejsze, ale możliwe — pod warunkiem posiadania rzetelnego przedstawiciela.

Tabela 1. Scenariusze zdalnego zakupu nieruchomości w Gruzji

Mówiąc prościej, dla nabywcy zdalnego najbardziej przewidywalny wydaje się zazwyczaj scenariusz z gotowym obiektem i przejrzystą rejestracją prawa własności, a najbardziej obarczony ryzykiem — zakup na etapie budowy, gdzie oprócz samej transakcji należy ocenić dewelopera, terminy, stan projektu oraz warunki umowy. Zakup za pośrednictwem pełnomocnika sam w sobie nie czyni transakcji niebezpieczną, ale znacznie podnosi wymagania dotyczące pełnomocnictwa, weryfikacji nieruchomości oraz kontroli każdego etapu.

Co należy przygotować przed wyborem obiektu

Zakup na odległość nie zaczyna się od przeglądania ofert, lecz od udzielenia odpowiedzi na kilka podstawowych pytań. Pominięcie tego etapu oznacza stratę czasu na oferty, które nie odpowiadają rzeczywistym celom i budżetowi.

W praktyce transakcja na odległość najczęściej utyka nie na etapie wyboru mieszkania, ale na przygotowaniu dokumentów i środków finansowych. Dlatego przed rozpoczęciem transakcji warto od razu przewidzieć rezerwę nie tylko na cenę nieruchomości, ale także na koszty dodatkowe: sporządzenie pełnomocnictwa, czynności notarialne, rejestrację państwową, wyciąg z rejestru, opłaty bankowe oraz ewentualne usługi tłumacza. Jeśli kupujesz nieruchomość od dewelopera, warto z wyprzedzeniem zapoznać się z harmonogramem płatności i warunkami dotyczącymi opóźnień w płatnościach.

Określ cel zakupu. Od tego zależy wszystko: rodzaj nieruchomości, lokalizacja, budżet, wymagania dotyczące zarządzania. Mieszkanie na własny użytek różni się od apartamentu inwestycyjnego przeznaczonego do wynajmu krótkoterminowego. Nieruchomość przeznaczona do uzyskania pozwolenia na pobyt różni się od domku letniskowego. Jeśli cel jest niejasny, wybór nieruchomości na odległość jest podwójnie trudniejszy.

Proszę dokładnie określić budżet. Cena nieruchomości to tylko część kosztów. Należy do niej doliczyć koszty sporządzenia pełnomocnictwa, uzyskania apostille lub legalizacji konsularnej, tłumaczenia dokumentów, czynności notarialnych, opłat rejestracyjnych, prowizji bankowych za przelew, a także koszt usług przedstawiciela lub agencji. Jeśli planowany jest remont, zakup mebli lub zatrudnienie firmy zarządzającej — to również należy uwzględnić w budżecie.

Wybierz lokalizację i rodzaj obiektu. Batumi — popularny wybór, jeśli chodzi o wynajem i wypoczynek nad morzem. Tbilisi — idealne miejsce na długoterminowy wynajem, przeprowadzkę i prowadzenie działalności gospodarczej. Gonio — spokojniejsza alternatywa nadmorska. Każda z tych lokalizacji ma swoje specyficzne cechy, które warto poznać przed rozpoczęciem poszukiwań.

Zajmijcie się kwestią płatności z wyprzedzeniem. W jaki sposób zamierzają Państwo dokonać przelewu? Który bank i z jakiego kraju? Czy bank ten jest w stanie zrealizować międzynarodowy przelew do Gruzji? Czy będzie wymagał dokumentów potwierdzających pochodzenie środków? Te kwestie najlepiej wyjaśnić przed znalezieniem nieruchomości — w przeciwnym razie transakcja może utknąć w najbardziej nieodpowiednim momencie.

Zdecydujcie, kto będzie waszym przedstawicielem. To jedna z kluczowych kwestii przy zakupach na odległość. Przedstawiciel powinien być osobą, której ufasz, albo profesjonalistą o jasno określonych uprawnieniach i niezależnym od sprzedawcy.

Jeśli nie jesteś jeszcze pewien, jaki obiekt najlepiej odpowiada Twoim celom — czy to do zamieszkania, wynajmu, czy inwestycji — możesz zacząć od krótkiego przeglądu ofert. Odpowiedz na kilka pytań, a zespół The Residence dobierze dla Państwa oferty nieruchomości w Gruzji dostosowane do Państwa budżetu i potrzeb.

Przed wyborem nieruchomości warto z wyprzedzeniem przygotować podstawowy pakiet dokumentów po stronie kupującego: ważny paszport, imię i nazwisko zapisane tak, jak ma figurować w umowie i rejestrze, dane przedstawiciela, a także ustalenie, z jakiego banku i w jakiej walucie zostanie dokonana płatność. Wydaje się to drobiazgiem, ale to właśnie te szczegóły powodują później opóźnienia.

Co należy ustalić przed rozpoczęciem transakcji:

• Cel zakupu (mieszkanie, wynajem, inwestycja, pozwolenie na pobyt, wypoczynek)
• Całkowity budżet z uwzględnieniem wszystkich wydatków
• Preferowane miasto i rodzaj obiektu
• Stan realizacji obiektu (oddany do użytku, w trakcie budowy)
• Sposób płatności i możliwości banku
• Kto będzie przedstawicielem w Gruzji?
• Kryteria kontroli obiektu
• Plan obsługi po zakupie

Zobacz aktualne obiekty w Gruzji

Nowa oferta

z $180 000

$929/м²

Near Castle Villas

Batumi, Gonio

od 183m²

2028

Etap przedsprzedaży

z $36 500

$1 200/м²

Artex Gate

Batumi, obszar lotniska

od 27,2 m²

2029

Oferta miesiąca

z $202 029

$3 057/м²

PONTUS ROTANA RESORT & SPA GONIO

Batumi, Gonio

od 66,10 m²

2027

z $79 840

$2 822/м²

GREEN SIDE GONIO block B

Batumi, Gonio

od 28,3 m²

2026

Zobacz wszystkie

Nie należy przekazywać pieniędzy, dopóki nie zostanie przeprowadzona podstawowa weryfikacja obiektu, dopóki nie zostanie wyjaśniona tożsamość sprzedawcy i dopóki nie zostanie uzgodniona umowa.

Jak sporządzić pełnomocnictwo

Pełnomocnictwo to dokument prawny, na podstawie którego pełnomocnik jest uprawniony do podejmowania działań w imieniu mocodawcy. Bez niego zawarcie transakcji na odległość nie jest możliwe. Pełnomocnictwo musi być jednak sporządzone prawidłowo: z konkretnymi uprawnieniami, zrozumiałymi dla gruzińskiego notariusza i rejestratora, oraz bez nadmiernych uprawnień, które mogą wiązać się z ryzykiem.

Kto może pełnić funkcję przedstawiciela? Przedstawicielem może być osoba, której uprawnienia zostały prawidłowo sformalizowane i zatwierdzone przez notariusza oraz w rejestrze publicznym: prawnik, agent nieruchomości, współpracownik, znajomy, krewny. Wymogi dotyczące identyfikacji pełnomocnika oraz formy pełnomocnictwa najlepiej jest doprecyzować w odniesieniu do konkretnej transakcji. Najważniejsze jest, aby nie występował u niego konflikt interesów ze stroną sprzedającego.

Dlaczego nie warto sporządzać pełnomocnictwa „ogólnego”? Pełnomocnictwo o szerokim zakresie, które pozwala pełnomocnikowi na zawieranie wszelkich transakcji dotyczących majątku, jego sprzedaż, zastawianie oraz rozporządzanie nim według własnego uznania — stanowi poważne ryzyko. Jeśli pełnomocnik okaże się nieuczciwy, konsekwencje mogą być poważne. Rozsądniej jest sporządzić dokument dotyczący konkretnej transakcji z jasno określonymi uprawnieniami.

Bezpieczniej jest wystawić nie „ogólne” pełnomocnictwo obejmujące wszystkie czynności, lecz dokument określający jasno uprawnienia dotyczące konkretnej transakcji, przedmiotu lub zadania.

Co powinno znaleźć się w pełnomocnictwie: pełne dane mocodawcy (kupującego), pełne dane pełnomocnika, jasny opis konkretnych uprawnień — podpisanie umowy kupna-sprzedaży, złożenie dokumentów w rejestrze publicznym, uiszczenie opłat państwowych, uzyskanie wyciągu z rejestru. Wskazane jest podanie konkretnego obiektu (adresu lub numeru katastralnego) oraz maksymalnej ceny transakcji. Warto również wyraźnie zapisać zakaz przekazywania uprawnień, jeśli nie chcesz, aby Twój pełnomocnik przekazywał uprawnienia osobom trzecim.

Apostille i legalizacja. Pełnomocnictwo sporządzone za granicą musi zostać uznane w Gruzji. Jeśli pełnomocnictwo zostało wydane w państwie będącym stroną konwencji haskiej, zazwyczaj stosuje się apostille. Jeśli państwo nie jest stroną konwencji, może być wymagana legalizacja konsularna. W niektórych przypadkach w odniesieniu do poszczególnych krajów i dokumentów mogą obowiązywać umowy międzynarodowe upraszczające uznawanie dokumentów — procedurę należy sprawdzić w zależności od kraju, w którym wydano pełnomocnictwo (więcej informacji na temat rodzajów legalizacji dokumentów można znaleźć na stronie internetowej PSDA). W praktyce do złożenia zagranicznego pełnomocnictwa w Gruzji zazwyczaj wymagane jest również tłumaczenie na język gruziński poświadczone notarialnie; konkretną procedurę warto potwierdzić u notariusza przed zawarciem transakcji.

Istotna zmiana w praktyce. Zgodnie z przeglądami zmian prawnych z 2023 roku (w tym analizą przeprowadzoną przez EY Georgia), jeśli umowa podlega rejestracji w rejestrze publicznym, a strona działa na podstawie pełnomocnictwa wydanego za granicą, umowa może wymagać poświadczenia notarialnego w formie aktu publicznego. Przed zawarciem transakcji należy potwierdzić tę procedurę u gruzińskiego notariusza — konkretne wymagania zależą od kraju wydania pełnomocnictwa oraz okoliczności transakcji.

Tabela 2. Co należy zawrzeć w pełnomocnictwie

Sprawdzenie obiektu przed dokonaniem płatności

Klient z innego miasta nie może przyjechać i obejrzeć mieszkania na żywo. Nie jest to powód, by rezygnować z zakupu — ale jest to powód, by potraktować weryfikację znacznie poważniej niż w przypadku osobistej wizyty. Pieniądze nie powinny zostać przelane, dopóki obiekt nie zostanie sprawdzony pod kątem kluczowych parametrów.

Wypis z rejestru publicznego — to podstawowy dokument, który należy uzyskać przed podjęciem jakiejkolwiek decyzji. Wyciąg z Krajowa Agencja Rejestru Publicznego Gruzji wskazuje, kto jest właścicielem nieruchomości, oraz czy zarejestrowano obciążenia, zajęcia, hipoteki, ograniczenia i służebności. Dane z rejestru publicznego mają kluczowe znaczenie prawne dla weryfikacji zarejestrowanych praw, ograniczeń i obciążeń — właśnie dlatego wyciąg z rejestru jest jednym z głównych dokumentów przed zawarciem transakcji. Podstawę prawną prowadzenia rejestru oraz uprawnienia NAPR określa Gruzja – ustawa o rejestrze publicznym. Aby uzyskać wyciąg, potrzebny jest kod katastralny obiektu.

Sprawdzenie w rejestrze to niedroga procedura. Zgodnie z aktualnymi stawkami NAPR wyciąg z rejestru kosztuje 20 GEL za 1 dzień roboczy lub 75 GEL w dniu złożenia wniosku, a w przypadku zamówienia przez Internet — 13 GEL za 1 dzień roboczy lub 52 GEL w dniu złożenia wniosku. Jeśli potrzebny jest plan katastralny, jego sporządzenie kosztuje 7 GEL za 1 dzień roboczy lub 26 GEL w dniu złożenia wniosku. 

Kod katastralny — unikalny identyfikator obiektu. Aby zweryfikować obiekt, należy poprosić o ten kod sprzedawcę lub dewelopera. Jeśli kod nie zostanie podany, jest to powód, by nie przystępować do płatności i dokładniej zbadać sytuację. Bez kodu katastralnego weryfikacja w rejestrze nie jest możliwa.

Przy zakupie na rynku wtórnym należy sprawdzić: czy sprzedający jest zgodny z właścicielem wpisanym do rejestru, czy nie ma zastawów ani zajęć, oraz czy nie ma zaległości wobec firmy zarządzającej i dostawców usług komunalnych. Warto również poprosić o dokumenty potwierdzające prawo własności oraz, jeśli nieruchomość została nabyta w trakcie trwania małżeństwa, upewnić się co do zgody współmałżonka (jeśli ma to zastosowanie).

Przy zakupie od dewelopera należy sprawdzić pozwolenie na budowę, dokumenty korporacyjne sprzedającej spółki, historię zrealizowanych projektów, warunki umowy o udział w budowie lub umowy kupna-sprzedaży przyszłej nieruchomości, a także warunki przekazania obiektu — w jakim stanie, w jakich terminach oraz co się dzieje w przypadku opóźnienia.

Dlaczego zdjęcia i filmy to za mało? Ładny rendering lub filmik prezentacyjny to materiał marketingowy, a nie dokument prawny ani ocena faktycznego stanu nieruchomości. Film może ukrywać wady, hałas, zapachy, widok z okna, stan klatki schodowej i parkingu. W miarę możliwości warto zorganizować wideorozmowę z podglądem na żywo — z przedstawicielem, który w czasie rzeczywistym oprowadzi po wszystkich pomieszczeniach, otworzy okna, pokaże widok, zaprezentuje wejście do budynku oraz teren wokół niego.

Zapytaj sprzedającego lub firmę zarządzającą o zaległości w opłatach za media. Niewielu nabywców kupujących na odległość to robi — i właśnie dlatego zaległości te okazują się później nieprzyjemną niespodzianką.

Lista kontrolna przed dokonaniem zakupu na odległość:

• Otrzymano kod katastralny obiektu
• Wyciąg z rejestru publicznego został zamówiony i przeanalizowany
• Właściciel to sprzedawca
• Nie ma żadnych obciążeń, zajęć ani hipoteki lub kwestie te zostały wyjaśnione
• Otrzymano dokumenty potwierdzające prawo własności
• Sprawdzono pozwolenia dewelopera (w przypadku nowych budynków)
• Ustalono kwoty zaległości wobec przedsiębiorstwa komunalnego i firmy zarządzającej
• Stan mieszkania został potwierdzony za pomocą wideo-prezentacji na żywo
• Sprawdzono stan klatki schodowej, budynku, parkingu i terenu
• Ocena okolicy i infrastruktury (filmy, mapy, opinie)
• Warunki płatności zostały uzgodnione i ustalone
• Warunki przekazania obiektu zostały określone w umowie
• Możliwość rejestracji prawa własności została potwierdzona

Tabela 3. Kontrola nowego budynku i nieruchomości z rynku wtórnego

Jak krok po kroku przebiega transakcja zdalna

Poniżej przedstawiono typowy schemat transakcji zdalnej. Konkretna kolejność etapów i ich treść zależą od rodzaju nieruchomości, sprzedającego, dewelopera, banku, kraju nabywcy oraz formy pełnomocnictwa — nie wszystkie transakcje przebiegają w ten sam sposób.

1. Wstępna konsultacja. Określenie celu, budżetu, lokalizacji oraz wymagań dotyczących obiektu.
2. Wybór obiektów. Agencja czy samodzielne poszukiwania: nowe inwestycje, rynek wtórny, apartamenty.
3. Wyświetlenia zdalne. Recenzje wideo, transmisje na żywo, relacje fotograficzne z miejsca wydarzenia.
4. Wstępna kontrola obiektu. Wymagany jest wyciąg z rejestru publicznego, kod katastralny oraz dokumenty sprzedawcy lub dewelopera. Wyciąg zazwyczaj można uzyskać w ciągu 1 dnia roboczego (lub w dniu zgłoszenia w przypadku pilnego załatwienia). Koszt — 20 GEL (lub 13 GEL online), pilna — 75 GEL (52 GEL (online). W razie potrzeby zamawia się dodatkowo plan katastralny — 7 GEL za standardową oprawę graficzną lub 26 GEL w dniu złożenia wniosku.
5. Uzgodnienie ceny i warunków. Negocjacje, ustalenie warunków umowy.
6. Sporządzenie pełnomocnictwa. W większości przypadków tłumaczenie i poświadczenie notarialne zajmują od kilku godzin do 1 dnia roboczego. W praktyce koszt wynosi zazwyczaj od 30 do 80 GEL za dokument, jednak ostateczna cena zależy od języka, objętości tekstu, terminu realizacji oraz stawek danego biura tłumaczeń i notariusza.
7. Sprawdzenie umowy. Analiza umowy kupna-sprzedaży — samodzielnie lub z pomocą prawnika. Warto wcześniej zapoznać się z typową strukturą umowy kupna-sprzedaży nieruchomości w Gruzji.
8. Opłata lub kaucja. Zgodnie z uzgodnionym schematem, z jasnym opisem przeznaczenia płatności i danymi do przelewu.
9. Podpisanie umowy przez przedstawiciela. Jeśli transakcja jest zawierana na podstawie pełnomocnictwa zagranicznego, należy wcześniej zapytać notariusza, czy wymagane jest sporządzenie umowy w formie aktu notarialnego: po zmianach z 2023 roku procedura ta jest często stosowana w przypadku takich transakcji.
10. Złożenie dokumentów w celu rejestracji. Po wpisaniu wpisu do rejestru nabywca otrzymuje wyciąg z rejestru potwierdzający jego prawo własności. W zależności od wybranego pakietu rejestracyjnego następuje to zazwyczaj w dniu złożenia dokumentów, za 1 dzień roboczy lub za 4 dni robocze. Jeśli po rejestracji potrzebny jest dodatkowy wyciąg z rejestru, można go zamówić osobno: koszt wynosi 20 GEL za otrzymanie w ciągu 1 dnia roboczego lub 75 GEL w dniu zgłoszenia (w przypadku zamówienia online — 13 GEL и 52 GEL odpowiednio).
11. Oczekiwanie na rejestrację. Terminy zależą od wybranej usługi i okoliczności transakcji.
12. Otrzymanie potwierdzenia rejestracji. Po wpisaniu do rejestru publicznego nabywca otrzymuje wyciąg z rejestru potwierdzający jego prawo własności. W zależności od wybranego pakietu usług zazwyczaj odbywa się to w dniu złożenia dokumentów, po 1 dniu roboczym lub po 4 dniach roboczych. Po otrzymaniu wyciągu zaleca się sprawdzenie poprawności wszystkich danych rejestracyjnych.
13. Przekazanie kluczy, odbiór obiektu, dalsze użytkowanie.

Cały proces może trwać od kilku dni do kilku tygodni — wszystko zależy od tego, jak szybko uda się znaleźć obiekt, czy pełnomocnictwo jest gotowe, czy posiadają Państwo apostille lub legalizację, jak szybko bank zrealizuje płatność oraz jaką opcję rejestracji Państwo wybiorą.

Opłaty państwowe za rejestrację i dokumenty

Co nabywca powinien monitorować zdalnie na każdym etapie:

• Kto przechowuje oryginały dokumentów i gdzie są one przechowywane
• Kiedy dokładnie podpisuje się umowę i na jakich warunkach
• Na jakiej podstawie dokonywane są przelewy i w jakich terminach
• Kto i kiedy składa dokumenty do rejestru
• Jak i kiedy pojawi się wpis o rejestracji
• Jak uzyskać zaświadczenie o własności (wyciąg)
• Co dzieje się z nieruchomością po zawarciu transakcji

Płatności z zagranicy

Przelew pieniędzy przy zakupach zdalnych to jeden z najbardziej newralgicznych etapów. Błąd w danych przelewu, niejasny tytuł płatności lub problemy z bankiem mogą opóźnić transakcję lub doprowadzić do utraty środków.

Główny sposób — przelew bankowy na konto sprzedawcy lub dewelopera. Przed dokonaniem przelewu należy upewnić się, że dane do przelewu zostały przekazane osobiście przez sprzedającego (lub jego oficjalnego przedstawiciela), a nie za pośrednictwem komunikatora przez osobę trzecią. Dane te warto sprawdzić co najmniej dwukrotnie, a najlepiej potwierdzić je głosowo lub za pomocą wideorozmowy.

Tytuł płatności należy to jasno określić: na podstawie jakiej umowy, w odniesieniu do jakiego obiektu, na jakiej podstawie. Niejasne sformułowania mogą spowodować trudności podczas późniejszej kontroli.

Co zrobić, jeśli bank prosi o dokumenty? Bank może zażądać dokumentów potwierdzających pochodzenie środków w ramach procedur zgodności z przepisami i przeciwdziałania praniu brudnych pieniędzy. Zakres wymaganych dokumentów zależy od banku, kraju nadawcy oraz kwoty przelewu. Jest to standardowa procedura, która nie stanowi powodu do paniki, jednak warto się do niej przygotować z wyprzedzeniem: umowa kupna-sprzedaży lub rezerwacji, faktura od sprzedawcy, zaświadczenie o dochodach lub źródle pochodzenia środków.

O kryptowalutach i nieformalnych schematach. W praktyce zdarzają się rozliczenia w kryptowalutach oraz za pośrednictwem nieformalnych schematów, jednak w ramach niniejszego artykułu celowo nie traktujemy ich jako podstawowego scenariusza zakupu. W przypadku takich płatności zbyt wiele zależy od zgodności z przepisami bankowymi, struktury umownej oraz konsekwencji podatkowych zarówno w kraju nabywcy, jak i w Gruzji.

Raty u dewelopera — odrębny format. W tym przypadku należy zwrócić uwagę na następujące kwestie: jaki jest harmonogram płatności, co się dzieje w przypadku opóźnienia w płatności, na jakich warunkach możliwe jest rozwiązanie umowy oraz w jaki sposób zwracane są już wpłacone kwoty.

Pieniądze najlepiej przelać dopiero po upewnieniu się co do przedmiotu transakcji, sprzedawcy, umowy, danych rozliczeniowych, tytułu płatności oraz procedury rejestracji prawa własności.

Tabela 4. Sposoby płatności przy zakupach zdalnych

Rejestracja nieruchomości

Podpisanie umowy to ważny, ale nie ostatni krok. W przypadku nieruchomości kluczowe znaczenie prawne ma państwowa rejestracja prawa w rejestrze publicznym: to właśnie wpis w rejestrze potwierdza zarejestrowane prawo własności.

Rejestrację praw do nieruchomości prowadzi Krajowa Agencja Rejestru Publicznego Gruzji (NAPR). Dokumenty można złożyć za pośrednictwem kanału właściwego dla danej transakcji — na przykład w Domu Sprawiedliwości, u notariusza, za pośrednictwem pełnomocnika lub korzystając z dostępnych usług elektronicznych. Dane zawarte w rejestrze mają kluczowe znaczenie prawne dla zarejestrowanych praw i ograniczeń wynikających z Gruzja – ustawa o rejestrze publicznym.

Co dzieje się podczas rejestracji. Przedstawiciel (na podstawie pełnomocnictwa) składa umowę oraz dokumenty towarzyszące do rejestru publicznego. Po sprawdzeniu danych do rejestru wpisuje się informację o nowym właścicielu. Nabywca otrzymuje wyciąg z rejestru, który potwierdza prawo własności.

Terminy rejestracji zależą od wybranego formatu usługi (standardowy, przyspieszony) oraz od okoliczności konkretnej transakcji. Nie należy traktować przykładów innych osób jako gwarancji — aktualne terminy należy sprawdzić w NAPR lub w agencji.

W momencie sprawdzania na oficjalnej stronie NAPR podano następujące podstawowe opłaty za rejestrację powstania, zmiany lub wygaśnięcia prawa do nieruchomości: 4 dni robocze — 150 GEL, 1 dzień roboczy — 270 GEL, rejestracja w dniu złożenia wniosku — 350 GEL. Jeśli nie chodzi o samą rejestrację prawa, ale na przykład o sporządzenie wyciągu z rejestru, obowiązują odrębne opłaty. 

Co należy sprawdzić w wyciągu po rejestracji:

• Nazwisko właściciela zostało podane poprawnie
• Dane paszportowe są zgodne z dokumentem kupującego
• Kod katastralny odpowiada obiektowi
• Adres i powierzchnia są zgodne z umową
• W kolumnie dotyczącej obciążeń nie ma żadnych nieoczekiwanych ani nieuzgodnionych wpisów
• Podano datę rejestracji
• Jeśli nazwa jest w innym języku — sprawdź, czy transliteracja jest poprawna

Jeśli dane w wyciągu są nieprawidłowe, NAPR oferuje oddzielną bezpłatną usługę polegającą na poprawieniu błędu technicznego; na stronie agencji podano, że termin realizacji tej usługi wynosi 1 dzień roboczy lub że poprawka zostanie wprowadzona w dniu zgłoszenia. 

Dlaczego to jest ważne. Błąd w imieniu lub danych paszportowych w rejestrze to nie błahostka. W przyszłości może to spowodować problemy przy sprzedaży, dziedziczeniu lub uzyskiwaniu dochodów z wynajmu. Po otrzymaniu wyciągu najlepiej od razu sprawdzić wszystkie dane i w razie potrzeby zlecić ich poprawienie.

Po rejestracji należy zachować: umowę kupna-sprzedaży, wyciąg z rejestru, wszystkie potwierdzenia wpłat oraz dokumenty dotyczące kosztów związanych z formalnościami. Przydadzą się one przy rozliczeniach podatkowych, wynajmie oraz ewentualnej przyszłej sprzedaży.

Ile kosztuje zakup na odległość

Cena nieruchomości to tylko część kosztów. W przypadku transakcji zdalnej dochodzą do tego koszty, które przy osobistej wizycie są albo niższe, albo w ogóle nie występują.

Sporządzenie pełnomocnictwa — Pełnomocnictwo sporządza się u notariusza w kraju, w którym przebywa nabywca. Jeśli wymagany jest apostille lub legalizacja konsularna, w sprawie ich wystawienia, terminów i kosztów należy zasięgnąć informacji w właściwych organach kraju wydającego dokument, ponieważ różnią się one w zależności od kraju. Następnie w Gruzji zazwyczaj sporządza się tłumaczenie na język gruziński oraz poświadcza je notarialnie.

Apostille lub legalizacja konsularna — mogą być wymagane do uznania zagranicznego pełnomocnictwa w Gruzji. Konkretna procedura zależy od kraju, w którym wydano dokument, oraz od umów międzynarodowych.

Tłumaczenie pełnomocnictwa na język gruziński wraz z poświadczeniem notarialnym. Z regały odbywa się to już w Gruzji. Zazwyczaj tłumaczenie i poświadczenie notarialne zajmują od kilku godzin do 1 dnia roboczego, a przy dużym obciążeniu — do 2 dni roboczych. W praktyce koszt takich usług najczęściej wynosi od 30 do 80 GEL za dokument, jednak ostateczna cena zależy od języka, objętości tekstu, terminu realizacji oraz stawek danego biura tłumaczeń i notariusza.

Opłata rejestracyjna — opłata państwowa za rejestrację prawa własności oraz uzyskanie poszczególnych dokumentów w rejestrze publicznym. Wysokość opłaty zależy od wybranej usługi i szybkości jej realizacji. Aktualne stawki podano poniżej (w przypadku zmiany stawek zaleca się dodatkowe sprawdzenie ich na oficjalnej stronie internetowej NAPR).

Opłaty bankowe — w przypadku przelewu międzynarodowego opłaty mogą być pobierane przez bank wysyłający, bank korespondencyjny oraz bank odbiorczy. Łączna kwota opłat zależy od schematu przelewu.

Usługi przedstawiciela, prawnika lub agencji — jeśli są płatne. Warunki najlepiej uzgodnić z wyprzedzeniem.

Dodatkowe koszty — przegląd obiektu w formie nagrania wideo, niezależna wycena, przesłanie oryginałów dokumentów oraz kopii poświadczonych notarialnie, jeśli zajdzie taka potrzeba.

Tabela 5. Możliwe koszty związane z transakcją zdalną

Dokładne kwoty w poszczególnych pozycjach zależą od kraju, rodzaju obiektu, terminu realizacji oraz szeregu innych czynników. Przed zawarciem transakcji zaleca się sporządzenie pełnej listy przewidywanych wydatków oraz zweryfikowanie aktualnych stawek.

Ryzyko związane z zakupami na odległość

Zakup na odległość nie jest uproszczoną wersją zwykłej transakcji. Jest to ta sama transakcja, ale charakteryzująca się mniejszym kontrolą i większą zależnością od osób trzecich. Świadomość ryzyka nie jest powodem do rezygnacji z zakupu, lecz podstawą do odpowiedniego przygotowania się.

Jednym z najczęstszych błędów popełnianych przez kupujących na odległość jest traktowanie transakcji zdalnej jako czysto formalnej. W praktyce o jej bezpieczeństwie decyduje nie odległość, lecz kontrola dokumentów, środków pieniężnych i rejestracji.

Tabela 6. Zagrożenia i sposoby ochrony

Czy chcieliby Państwo, abyśmy zajęli się wstępną weryfikacją? Prosimy o udzielenie odpowiedzi na 3 krótkie pytania, a my dobierzemy obiekty odpowiadające Państwa potrzebom, sprawdzimy podstawową dokumentację dotyczącą tych obiektów i podpowiemy, na co należy zwrócić szczególną uwagę w Państwa konkretnym przypadku zakupu: Pobierz zestawienie obiektów

Batumi, Tbilisi lub Gonio

Dla klienta z odległego miejsca lokalizacja to nie tylko kwestia gustu. Różne miasta i dzielnice wiążą się z różnymi rodzajami nieruchomości, różnym popytem, różnymi rodzajami ryzyka oraz różnymi wymaganiami dotyczącymi weryfikacji.

Batumi Często rozważają to klienci z innych regionów, zwłaszcza jeśli ich cel wiąże się z morzem, wypoczynkiem lub wynajmem. Trwa tu intensywna budowa, powstaje wiele apartamentowców, a infrastruktura przeznaczona do wynajmu turystycznego jest dobrze rozwinięta.

Co warto sprawdzić przy zakupie nieruchomości w Batumi na odległość: położenie obiektu względem morza i centrum miasta (nie zawsze pokrywa się z opisem), sezonowość popytu na wynajem, obecność firmy zarządzającej i jej warunki, parking oraz infrastruktura budynku, widok z okna i poziom hałasu. Więcej informacji na temat dzielnic Batumi i cen można znaleźć w przeglądzie lokalizacji na stronie internetowej agencji.

Tbilisi Najczęściej rozważa się je pod kątem długoterminowego wynajmu i zamieszkania: popyt kształtują tu różne grupy najemców, w tym mieszkańcy, studenci i obcokrajowcy. Sezonowość jest mniej wyraźna niż w Batumi.

Co warto sprawdzić: dzielnicę (Wake, Saburtalo, Didube, Gldani — różne grupy docelowe i różne ceny), dostępność komunikacyjną, obecność metra lub minibusów, popyt na wynajem długoterminowy właśnie w wybranej dzielnicy. Jeśli nabywca rozważa Tbilisi jako miejsce zamieszkania — osobista wizyta jest szczególnie wskazana.

Gonio Uważają to miejsce za spokojniejszą nadmorską lokalizację w pobliżu Batumi, przy granicy z Turcją. Panuje tu większy spokój, przyroda jest bliżej, a gęstość zabudowy jest na razie mniejsza. Przed zakupem warto ocenić infrastrukturę, perspektywy konkretnego projektu oraz połączenia komunikacyjne.

Co warto sprawdzić: etap rozwoju konkretnego projektu i okolicy, połączenia komunikacyjne, dostępność sklepów i placówek medycznych oraz perspektywy lokalizacji. Dla kupującego z odległego miejsca, zainteresowanego Gonio, szczególnie ważne jest uzyskanie aktualnego przeglądu wideo okolicy, a nie tylko samego obiektu.

Zobacz projekty w dzielnicy Gonio

Nowa oferta

z $180 000

$929/м²

Near Castle Villas

Batumi, Gonio

od 183m²

2028

Oferta miesiąca

z $202 029

$3 057/м²

PONTUS ROTANA RESORT & SPA GONIO

Batumi, Gonio

od 66,10 m²

2027

z $71 910

$1 700/м²

Olive House Gonio

Batumi, Gonio

od 43m²

2027

cena na zapytanie

Gonio Yachts & Marina

Batumi, Gonio

od 31,8 m²

Jest w trakcie budowy

z $79 840

$2 822/м²

GREEN SIDE GONIO block B

Batumi, Gonio

od 28,3 m²

2026

Zobacz wszystkie

Tabela 7. Jak wybrać lokalizację do zakupu na odległość

Co zrobić po zakupie

Zakup to nie koniec. Dla osób mieszkających za granicą to początek nowego etapu: zarządzanie nieruchomością na odległość.

Odbiór dokumentów i kluczy. Po rejestracji przedstawiciel otrzymuje wyciąg z rejestru oraz klucze do obiektu. Należy poprosić o oryginały dokumentów i przechowywać je w bezpiecznym miejscu — umowę, wyciąg, potwierdzenia płatności.

Odbiór obiektu. Nawet jeśli nie mogą Państwo przyjechać osobiście, proszę zorganizować odbiór za pośrednictwem przedstawiciela: sprawdzenie stanu mieszkania, obecności deklarowanego wykończenia i armatury, oraz stanu instalacji elektrycznej i wodociągowej. Wszystko zostanie udokumentowane w formie sprawozdania fotograficznego i wideo.

Usługi komunalne. Po zakupie należy ustalić sposób przeniesienia umów na media, umów z dostawcami oraz z firmą zarządzającą: procedura zależy od budynku i konkretnych dostawców. Część tych czynności może wykonać pełnomocnik na podstawie pełnomocnictwa.

Remont i wyposażenie. Jeśli mieszkanie wymaga remontu, należy z wyprzedzeniem ustalić, kto będzie go organizował, nadzorował i odbierał. Wiele agencji oferuje obsługę prac remontowych — jest to wygodne dla nabywców przebywających za granicą.

Zarządzanie i wynajem. Jeśli mieszkanie kupuje się w celu wynajmu, należy zdecydować się na formę: wynajem krótkoterminowy (Airbnb, Booking) czy długoterminowy. Wynajem krótkoterminowy zazwyczaj wymaga lokalnego przedstawiciela, firmy zarządzającej lub innego rozwiązania w zakresie zarządzania operacyjnego, zwłaszcza jeśli właściciel nie mieszka w Gruzji. Wynajem długoterminowy często wymaga mniejszego zaangażowania operacyjnego, ale zależy to od rzetelnego najemcy i dobrze sporządzonej umowy. Kwestie związane z zarządzaniem zdalnym mieszkaniem w Gruzji — to osobny temat i warto się z nim zapoznać wcześniej.

Podatki. Wynajem nieruchomości w Gruzji wiąże się z obowiązkami podatkowymi. Urząd Skarbowy wskazuje na preferencyjny system opodatkowania: osoba fizyczna może podlegać opodatkowaniu według stawki 5% zamiast 20% od dochodów z wynajmu powierzchni mieszkalnej (więcej informacji na stronie internetowej Urząd Skarbowy). Przed oddaniem obiektu do użytku warto skonsultować się z doradcą podatkowym lub sprawdzić na stronie internetowej Revenue Service warunki stosowania tego trybu oraz procedurę rejestracji.

Ubezpieczenia. Ubezpieczenie może ograniczyć część ryzyka finansowego związanego z uszkodzeniem mienia — zwłaszcza w przypadku wynajmu krótkoterminowego. Należy jednak sprawdzić warunki ubezpieczenia w konkretnej polisie.

Kiedy najlepiej przyjechać osobiście

Zakup na odległość to realna i sprawdzona forma. Są jednak sytuacje, w których osobista wizyta znacznie zmniejsza ryzyko i pomaga podjąć bardziej świadomy wybór.

Obiekt kosztowny lub nietypowy. Im wyższa cena, tym bardziej uzasadniona jest osobista wizyta. W przypadku drogiego mieszkania, domu lub działki lepiej obejrzeć obiekt na własne oczy.

Dom czy działka. Ocena działki, jej rzeczywistych granic, ukształtowania terenu, otoczenia i dostępu — na odległość — jest znacznie trudniejsza niż w przypadku mieszkania w budynku wielopiętrowym.

Planujecie zamieszkać w tym mieszkaniu. Jeśli mieszkanie kupuje się nie w celu wynajmu, ale na własne potrzeby, osobista wizyta pomoże ocenić, czy okolica jest odpowiednia, czy budynek zapewnia komfort oraz czy podoba się widok i otoczenie. Nie da się tego w pełni ocenić na podstawie nagrania wideo.

Wątpliwości dotyczące dokumentacji lub historii obiektu. Jeśli podczas kontroli pojawią się pytania, których nie da się wyjaśnić zdalnie, lepiej przyjechać i wyjaśnić sprawę na miejscu.

Otwarcie rachunku bankowego. Jeśli do zawarcia transakcji lub zarządzania nieruchomością potrzebne jest gruzińskie konto bankowe, jego otwarcie może wymagać osobistej identyfikacji lub dodatkowej weryfikacji klienta — warunki zależą od konkretnego banku. Przy okazji można obejrzeć nieruchomości i poznać agenta.

Porównanie dzielnic. Mapy i filmy dają pewne wyobrażenie, ale nie są one kompletne. Spacer po ulicach Waki i Saburtalo, wizyta na nabrzeżu w Batumi o różnych porach dnia oraz ocena infrastruktury w Gonio to zupełnie inne doświadczenie, które ma wpływ na ostateczny wybór.

Ważne: Wizyta osobista i zakup na odległość — to formaty, które się wzajemnie nie wykluczają. Niektórzy klienci wybierają scenariusz mieszany: zawierają umowę na odległość, a później przyjeżdżają na odbiór nieruchomości lub rozpoczęcie najmu. To również skuteczna strategia.

W jaki sposób The Residence może pomóc

The Residence — agencja nieruchomości działająca w Batumi, Tbilisi, Gonio i innych miejscowościach Gruzji. Zespół regularnie współpracuje z klientami z odległych lokalizacji, a proces jest dostosowany do tego zadania.

Wybór obiektów. Na podstawie celu, budżetu i preferencji zespół tworzy zestaw nieruchomości dostosowany do potrzeb klienta, obejmujący oferty deweloperów, właścicieli oraz partnerów agencji. Pomaga to zawęzić wybór i nie tracić czasu na nieodpowiednie opcje.

Pokazy zdalne. W przypadku uzgodnionych nieruchomości organizujemy prezentację wideo lub pokaz online, o ile pozwala na to sprzedawca, deweloper oraz dostęp do nieruchomości. Podczas rozmowy telefonicznej oprowadzamy po mieszkaniu, pokazujemy budynek, podwórze, parking, widok z okna oraz najbliższą infrastrukturę. Jeśli pozwala na to lokalizacja i charakter nieruchomości, możemy dodatkowo nakręcić film poglądowy z drona — abyście mogli zobaczyć otoczenie, odległość od morza, sąsiednie zabudowania oraz rzeczywisty kontekst okolicy, a nie tylko samą mieszkanie.

Kontrola obiektów. Usługa ta pomaga uzyskać wyciąg z rejestru, sprawdzić kod katastralny, zwrócić uwagę na istotne szczegóły w dokumentach oraz wyjaśnić kwestie dotyczące obciążeń i zaległości. Nie jest to ekspertyza prawna, lecz praktyczna pomoc w zrozumieniu sytuacji.

Obsługa transakcji. Agencja pomaga w nawiązaniu kontaktu ze sprzedawcą lub deweloperem, koordynuje proces przygotowania umowy, pomaga w sporządzeniu pełnomocnictwa — wyjaśnia, co należy w nim zawrzeć, i podpowiada, jak je sformalizować. Agencja zapewnia również wsparcie podczas procesu rejestracji.

Po zakupie. The Residence pomaga w odbiorze nieruchomości, organizacji remontu i wyposażenia, znalezieniu firmy zarządzającej oraz rozpoczęciu wynajmu. Dla osób przebywających za granicą oznacza to, że nieruchomość nie pozostaje bez opieki.

Współpracując z nami, otrzymują Państwo nie tylko listę nieruchomości, ale także ofertę dostosowaną do Państwa celów. Bierzemy pod uwagę budżet, formę zakupu, pożądaną stopę zwrotu, terminy, preferowaną lokalizację oraz przeznaczenie nieruchomości — do zamieszkania, na wypoczynek czy jako inwestycję.

Dla każdego odpowiedniego obiektu możemy opracować orientacyjny model finansowy: cenę zakupu, koszty wyposażenia i zarządzania, możliwy przedział stawek czynszu, sezonowość, potencjalne okresy przestoju oraz oczekiwaną rentowność po odliczeniu podstawowych kosztów. Pomaga to porównać kilka opcji nie tylko pod względem ceny, ale także pod względem ich potencjału inwestycyjnego.

Zanim zaproponujemy daną nieruchomość, przeprowadzamy jej wstępną weryfikację: zapoznajemy się z dokumentacją, analizujemy sprzedającego lub dewelopera, sprawdzamy ogólną logikę transakcji oraz zwracamy uwagę na potencjalne ryzyka jeszcze przed rozpoczęciem formalności.

Czy chcieliby Państwo otrzymać zestawienie obiektów spełniających Państwa kryteria? Odpowiedz na zaledwie kilka pytań w naszym quizie — przygotujemy dla Ciebie spersonalizowane propozycje i pomożemy wybrać nieruchomość, która naprawdę odpowiada Twoim celom. Pobierz zestawienie obiektów

Wniosek: transakcja zdalna przebiega pomyślnie, jeśli zostanie odpowiednio zorganizowana

Zdalny zakup nieruchomości w Gruzji jest możliwy. W praktyce nabywcy z różnych krajów zawierają takie transakcje za pośrednictwem przedstawicieli, a część agencji i deweloperów działa w trybie zdalnym. Nie jest to niczym niezwykłym na tym rynku, ale nie jest to też czysta formalność: transakcja zdalna wymaga prawidłowo sporządzonego pełnomocnictwa, weryfikacji nieruchomości, przejrzystego schematu płatności oraz kontroli rejestracji.

Jednak „możliwe” nie oznacza „łatwe”. Transakcja na odległość wymaga trzech rzeczy: prawidłowo sporządzonego pełnomocnictwa, dokładnej kontroli obiektu и przejrzysty system płatności i rejestracji. Jeśli choćby jeden z tych elementów nie zostanie odpowiednio dopracowany, ryzyko wzrasta — nie dlatego, że Gruzja jest niepewnym rynkiem, ale dlatego, że odległość ogranicza możliwość sprawowania kontroli.

Wybieraj lokalizację pod kątem konkretnego celu. Sprawdź obiekt przed przekazaniem pieniędzy. Dokładnie określ uprawnienia przedstawiciela. Kontroluj rejestrację i weryfikuj dane w wyciągu. Nie jest to biurokracja dla samej biurokracji — to podstawa każdej bezpiecznej transakcji, niezależnie od tego, czy odbywa się ona na odległość, czy nie.

Jeśli rozważają Państwo zakup nieruchomość w Batumi, Tbilisi, Gonio lub w innym miejscu w Gruzji i chcesz wiedzieć, od czego zacząć — zespół The Residence pomoże Ci zapoznać się z dostępnymi opcjami, zorganizować oględziny, przeprowadzić transakcję oraz rozwiązać kwestie związane z zarządzaniem nieruchomością po jej zakupie. Bez zbędnych obietnic, ale z praktycznym doświadczeniem w pracy z klientami z innych lokalizacji.