Gürcistan’da uzaktan gayrimenkul satın almak

Son yıllarda Gürcistan, özellikle Batum, Tiflis ve sahil bölgelerini yaşam, kiralama veya yatırım amacıyla değerlendiren yabancı gayrimenkul alıcıları için önemli bir destinasyon haline gelmiştir. Alıcıların bir kısmı Gürcistan dışında yaşıyor ve ne mülkü görmek, ne sözleşmeyi imzalamak, ne de tapu işlemlerini yaptırmak için bizzat ülkeye gelmeden satın alma işlemini gerçekleştirmeyi düşünüyor.

İyi haber: Gürcistan’da uzaktan gayrimenkul satın almak mümkündür. Yasal olarak, belgeler doğru bir şekilde düzenlendiği takdirde işlem bir temsilci aracılığıyla gerçekleştirilebilir; pratikte ise birçok satıcı, inşaat firması ve emlak acentesi yabancı alıcılarla uzaktan çalışmaktadır. Kötü haber: Uzaktan satın alma, hazırlık, detaylara özen gösterme ve her aşamayı kontrol etmeye hazır olma gerektirir. Mesafe hatalardan koruma sağlamaz — aksine hataları daha da artırır.

Bu makalede, uzaktan işlemlerin tüm önemli yönleri ele alınmaktadır: vekaletnamenin nasıl düzenleneceği ve içine nelerin yazılması gerektiği, para transferinden önce mülkün nasıl kontrol edileceği, yurt dışından satın alırken hangi ödeme yöntemlerinin geçerli olduğu, mülkiyet hakkının tescili nasıl yapılır, uzaktan alışveriş yapan alıcıların karşılaştığı riskler nelerdir ve ne zaman şahsen gelmek gerekir. Bu yazı, konuyu yeni araştırmaya başlayan ancak bilinçli kararlar alabilmek için konuyu yeterince derinlemesine anlamak isteyenlere yöneliktir.

Bu makale hukuki danışmanlık niteliğinde değildir. Belgeler, prosedürler ve ödeme koşulları ile ilgili gereklilikler değişebilir; işlemden önce tüm ayrıntıları, söz konusu gayrimenkul, alıcının bulunduğu ülke ve güncel uygulamalar dikkate alınarak teyit etmek gerekir.

Gürcistan’da uzaktan gayrimenkul satın almak mümkün mü?

Çoğu durumda, alıcının şahsen hazır bulunması, vekaletname, para transferi ve sözleşmenin kamu sicil dairesi tarafından kabul edilen biçimde düzenlenmiş olması koşuluyla, vekil aracılığıyla yerine getirilebilir. Bu yaygın bir uygulamadır, ancak somut prosedür vekaletnameye, notere, satıcıya, gayrimenkulün türüne ve kamu sicilinin gerekliliklerine bağlıdır.

Gayrimenkul satın alma sürecinin tamamını — mülk seçimi ve belgelerin incelenmesinden mülkiyet hakkının tesciline ve tüm masrafların hesaplanmasına kadar — daha ayrıntılı olarak anlamak istiyorsanız, ayrıntılı makalemizi okumanızı tavsiye ederiz "Gürcistan'da gayrimenkul nasıl satın alınır?".

Anlam olarak, uzaktan ve yüz yüze işlemlerin aşamaları birbirine benzerdir — mülk seçimi, pazarlık, inceleme, ödeme ve tescil — ancak uzaktan satın alımda vekaletname, belgelerin gönderilmesi, olası apostil veya tasdik işlemleri ve temsilcinin faaliyetlerinin denetimi de eklenir. Dolayısıyla, bu süreçte denetim daha fazla çaba gerektirir.

Uzaktan en çok satın alınanlar şunlardır: Batum’daki yeni inşa edilen binalardaki daireler, apart otellerdeki daireler, inşaat aşamasındaki gayrimenkuller, Tiflis’teki ikinci el daireler ve küçük ticari mekanlar. Daha az sıklıkla ise müstakil evler, townhouse’lar ve arsalar satın alınmaktadır.

Yabancılar için önemli bir kısıtlama: Yabancı uyruklular, kural olarak, Gürcistan’da oturma izni veya satın alma işlemi için ayrı bir izin almadan daire, ev ve ticari gayrimenkul satın alabilirler; ancak gayrimenkulün türü ve arazinin statüsü ayrı ayrı kontrol edilmelidir. Tarımsal arazilerde kısıtlayıcı bir rejim geçerlidir: Yabancılar, yasada öngörülen durumlar hariç — örneğin miras veya belirli yatırım senaryoları — genellikle bu tür arazileri serbestçe satın alamazlar (bkz. Gürcistan’ın Tarım Arazisi Mülkiyeti Hakkında Anayasa Kanunu). Bu nedenle, işlemden önce arazinin durumunun kontrol edilmesi gerekir.

Uzaktan işlem, alıcının belgeleri net olan yeni inşa edilmiş bir daireyi seçmesi, güvenilir bir temsilciyle çalışması ve süreci yakından takip etmeye hazır olması durumunda uygun bir seçenektir. Ancak, mülk standart dışıysa, mülkiyet geçmişi karmaşıksa, belgeler şüphe uyandırıyorsa ya da alıcı bu dairede kendisi yaşamayı planlıyor ve önce mahalleyi tanımak istiyorsa, bu yöntem daha az uygundur. Son durumda, şahsen ziyaret etmek genellikle faydalı olur.

Uzaktan işlemlerin temel senaryoları

Vekaleten satın alma

Bu, Gürcistan’da bulunmayan bir yabancı için en yaygın yöntemdir. Alıcı, belirli bir kişiye — avukat, emlakçı veya güvendiği bir tanıdığına — noter tasdikli bir vekaletname düzenler ve bu kişi alıcı adına hareket eder: sözleşmeyi imzalar, belgeleri kamu siciline sunar ve gerekirse harçları öder. Burada önemli olan, vekaletnameyi doğru bir şekilde düzenlemek ve temsilcinin, işlemin diğer taraflarının değil, alıcının çıkarları doğrultusunda hareket ettiğinden emin olmaktır.

İnşaat firmasından satın alma

Yabancı alıcılarla çalışan bazı gayrimenkul geliştiricileri, uzaktan işlem prosedürleri sunmaktadır: çevrimiçi rezervasyon, video turları, temsilci aracılığıyla sözleşme imzalanması, taksitlendirme ve sabit ödeme planı. Bu, ikinci el piyasasına göre daha rahattır, ancak inşaat firmasının, izin belgelerinin ve mülkün devri koşullarının titizlikle incelenmesini gerektirir. İnşaat aşamasındaki mülklere özellikle dikkat edilmelidir: bu durumda tam olarak neyi, hangi süre içinde ve hangi koşullarda satın aldığınızı anlamak önemlidir.

İkinci el piyasadan satın alma

İkinci el emlak piyasası daha ayrıntılı bir inceleme gerektirir. Burada standart sözleşmeler ve geliştiricinin şeffaf koşulları yoktur; her işlem kendine özgüdür. Mülk sahibini, mülkün geçmişini, ipotek, haciz ve borçların olup olmadığını, ortak sahiplerin rızasını (varsa), dairenin ve binanın durumunu kontrol etmek gerekir. Bunu uzaktan yapmak daha zordur, ancak güvenilir bir temsilci varsa mümkündür.

Tablo 1. Gürcistan’da uzaktan gayrimenkul satın alma senaryoları

Basitçe ifade etmek gerekirse, uzaktaki bir alıcı için genellikle en öngörülebilir senaryo, hazır bir gayrimenkul ve şeffaf bir mülkiyet tescili olan durumdur; en riskli olan ise inşaat aşamasındaki satın almadır; bu durumda, işlemin kendisinin yanı sıra müteahhidi, zaman çizelgesini, projenin durumunu ve sözleşme koşullarını da değerlendirmek gerekir. Vekil aracılığıyla satın alma işlemi, başlı başına işlemi riskli hale getirmez, ancak vekaletnameye, mülkün incelenmesine ve her aşamanın denetlenmesine yönelik gereklilikleri önemli ölçüde artırır.

Mülk seçmeden önce neleri hazırlamalı?

Uzaktan satın alma süreci, gayrimenkulleri incelemekle değil, birkaç temel soruyu yanıtlamakla başlar. Bu aşamayı atlamak, gerçek hedeflerinize ve bütçenize uymayan gayrimenkullerle zaman kaybetmek anlamına gelir.

Uygulamada, uzaktan yapılan bir işlem genellikle daire seçimi nedeniyle değil, belgelerin ve paranın hazırlanması nedeniyle gecikir. Bu nedenle, sürece başlamadan önce sadece gayrimenkulün fiyatı için değil, aynı zamanda ilgili masraflar için de bir yedek bütçe ayırmak en iyisidir: vekaletnamenin devri, noter işlemleri, devlet tescili, tapu sicil kaydı, banka komisyonları ve olası tercüman hizmetleri. Eğer bir gayrimenkulü inşaat firmasından satın alıyorsanız, ödeme takvimini ve gecikme koşullarını önceden ayrı olarak netleştirmeniz önemlidir.

Satın alma amacınızı belirleyin. Her şey buna bağlıdır: gayrimenkul türü, konumu, bütçesi ve yönetim gereklilikleri. Kendi yaşamak için alınacak bir daire, kısa süreli kiralamaya yönelik bir yatırım dairesinden farklıdır. Oturma izni almak amacıyla alınacak bir mülk ise tatil amaçlı bir kır evinden farklıdır. Amaç belirsizse, uzaktan bir mülk seçmek iki kat daha zordur.

Bütçenizi tam olarak belirleyin. Mülkün fiyatı, masrafların sadece bir kısmını oluşturur. Buna, vekaletname düzenleme masrafları, apostil veya konsolosluk tasdiki, belge çevirisi, noter işlemleri, tescil harçları, banka havale komisyonları ile temsilci veya acentenin hizmet bedeli de eklenmelidir. Tadilat, mobilya alımı veya bir yönetim şirketi ile çalışılması planlanıyorsa, bunlar da bütçenize dahil edilmelidir.

Konumu ve tesis türünü seçin. Batum, deniz kenarında kiralık daire ve tatil için popüler bir tercihtir. Tiflis ise uzun süreli kiralama, taşınma ve iş amaçlı konaklama için idealdir. Gonio ise daha sakin bir sahil alternatifi sunar. Her bölgenin kendine özgü özellikleri vardır ve aramaya başlamadan önce bunları iyi anlamak önemlidir.

Ödeme konusunu önceden halledin. Parayı tam olarak nasıl havale edeceksiniz? Hangi banka ve hangi ülkeden? Banka, Gürcistan'a uluslararası para transferi yapabilir mi? Paranın kaynağına dair belgeler talep edecek mi? Bu soruların, uygun bir mülk bulunmadan önce çözülmesi daha iyidir; aksi takdirde işlem en uygunsuz anda tıkanabilir.

Temsilcinizin kim olacağına karar verin. Bu, uzaktan alışveriş yaparken dikkate alınması gereken en önemli konulardan biridir. Temsilci, güvendiğiniz bir kişi ya da yetki alanı net bir şekilde belirlenmiş ve satıcıdan bağımsız bir profesyonel olmalıdır.

Henüz amacınıza uygun olan mülkün hangisi olduğundan emin değilseniz — yaşamak, kiralamak veya yatırım yapmak için — kısa bir seçime başlayabilirsiniz. Şu soruları yanıtlayın: birkaç soru, ve The Residence ekibi, bütçenize ve ihtiyaçlarınıza uygun Gürcistan’daki gayrimenkul seçeneklerini sizin için belirleyecektir.

Mülk seçilmeden önce, alıcı tarafının temel belge paketini önceden hazırlaması faydalıdır: geçerli pasaport, sözleşmede ve sicilde yer alması gereken şekilde yazılmış isim, temsilcinin bilgileri ve ayrıca ödemenin hangi bankadan ve hangi para biriminde yapılacağının netleştirilmesi. Bu önemsiz bir ayrıntı gibi görünebilir, ancak daha sonra gecikmelerin ortaya çıkmasına neden olan tam da bu ayrıntılardır.

İşlem başlamadan önce kararlaştırılması gerekenler:

• Satın alma amacı (yaşam, kiralama, yatırım, oturma izni, tatil)
• Tüm giderler dahil genel bütçe
• Tercih edilen şehir ve tesis türü
• Tesisin hazırlık durumu (teslim edildi, inşaat aşamasında)
• Ödeme yöntemi ve bankanın sunduğu olanaklar
• Gürcistan’daki temsilci kim olacak?
• Tesisin denetim kriterleri
• Satın Alma Sonrası Yönetim Planı

Gürcistan’daki güncel gayrimenkulleri inceleyin

Yeni teklif

gelen $180 000

$929/м²

Near Castle Villas

Batum, Gonio

183m²'den başlayan fiyatlarla

2028

Satış öncesi aşama

gelen $36 500

$1 200/м²

Artex Gate

Batum, Havaalanı bölgesi

27,2m²'den başlayan fiyatlarla

2029

Ayın teklifi

gelen $202 029

$3 057/м²

PONTUS ROTANA RESORT & SPA GONIO

Batum, Gonio

66,10m²'den başlayan fiyatlarla

2027

gelen $79 840

$2 822/м²

GREEN SIDE GONIO block B

Batum, Gonio

28,3m²'den başlayan fiyatlarla

2026

Tümünü görün

Mülkün temel incelemesi yapılmadan, satıcı hakkında net bilgi edinilmeden ve sözleşme üzerinde mutabık kalınmadan para transferi yapmayın.

Vekaletname nasıl düzenlenir?

Vekaletname, temsilcinizin sizin adınıza işlem yapma yetkisi verdiği hukuki bir belgedir. Bu belge olmadan uzaktan işlem yapılması mümkün değildir. Bununla birlikte, vekaletname doğru bir şekilde düzenlenmelidir: Gürcü noter ve sicil memurunun anlayabileceği somut yetkiler içermeli ve risklere yol açabilecek gereksiz haklar içermemelidir.

Kim temsilci olabilir? Temsilci, yetki belgeleri usulüne uygun olarak düzenlenmiş ve noter ile kamu sicil dairesi tarafından kabul edilmiş bir kişi olabilir: avukat, emlakçı, iş arkadaşı, tanıdık, akraba. Temsilcinin kimlik bilgileri ve vekaletnamenin şekliyle ilgili gereklilikler, söz konusu işleme göre netleştirilmelidir. Önemli olan, temsilcinin satıcı tarafıyla herhangi bir çıkar çatışması yaşamamasıdır.

Neden “genel” vekaletname düzenlenmemelidir? Temsilcinin mal ile ilgili her türlü işlemi gerçekleştirmesine, malı satmasına, rehin vermesine ve kendi takdirine göre tasarruf etmesine izin veren geniş kapsamlı vekaletname, ciddi bir risk teşkil eder. Vekil kötü niyetli çıkarsa, sonuçları çok ciddi olabilir. Yetkilerin açıkça sınırlandırıldığı, belirli bir işlem için düzenlenmiş bir belge hazırlamak daha mantıklıdır.

Tüm işlemler için “genel” bir vekaletname vermek yerine, belirli bir işlem, nesne veya görev için yetki alanları açıkça belirtilen bir belge düzenlemek daha güvenlidir.

Vekaletnamede neler bulunmalıdır: vekalet verenin (alıcının) tam bilgileri, temsilcinin tam bilgileri, belirli yetki alanlarının net bir açıklaması — satış sözleşmesini imzalamak, belgeleri kamu siciline sunmak, devlet harçlarını ödemek, sicilden belge almak. Belirli bir gayrimenkulün (adres veya kadastro numarası) ve işlemin maksimum fiyatının belirtilmesi tavsiye edilir. Temsilcinizin yetkilerini üçüncü şahıslara devretmesini istemiyorsanız, yetki devrinin yasaklandığını da açıkça belirtmelisiniz.

Apostil ve tasdik. Yurtdışında düzenlenmiş bir vekaletnamenin Gürcistan’da tanınması gerekir. Vekaletname, Lahey Sözleşmesi’ne taraf bir ülkede düzenlenmişse, genellikle apostil uygulanır. Söz konusu ülke sözleşmeye taraf değilse, konsolosluk tasdiki gerekebilir. Bununla birlikte, belirli ülkeler ve belgeler için, belgelerin tanınmasını kolaylaştıran uluslararası anlaşmalar geçerli olabilir; bu durumda, prosedürün tam olarak vekaletnamenin düzenlendiği ülkeye göre netleştirilmesi gerekir (belgelerin tasdik türleri hakkında daha fazla bilgi için web sitesine bakınız PSDA). Uygulamada, Gürcistan’da yabancı bir vekaletnamenin sunulması için genellikle Gürcüceye çevrilmiş ve noter tarafından tasdik edilmiş bir metin de gereklidir; işlemden önce bu konudaki kesin prosedürü bir notere danışarak teyit etmekte fayda vardır.

Uygulamada önemli bir değişiklik. 2023 yılına ait yasal değişikliklere ilişkin incelemelere göre (EY Georgia’nın analizi de dahil olmak üzere), sözleşmenin kamu sicilinde tescil edilmesi gerekiyorsa ve taraflardan biri yurtdışında düzenlenmiş bir vekaletname aracılığıyla hareket ediyorsa, sözleşmenin kamu senedi şeklinde noter tasdiki gerektirebilir. İşlemden önce bu prosedürün bir Gürcü noterine teyit edilmesi gerekir; somut şartlar, vekaletnamenin düzenlendiği ülkeye ve işlemin koşullarına bağlıdır.

Tablo 2. Vekaletnamede nelerin belirtilmesi gerektiği

Ödeme öncesinde tesisin kontrol edilmesi

Uzak mesafedeki alıcı, daireyi yerinde görmeye gelemez. Bu, satın almaktan vazgeçmek için bir neden değildir — ancak bu durum, incelemeyi şahsen ziyaret ettiğiniz zamankinden çok daha ciddiye almanız için bir nedendir. Tesisin temel parametreleri açısından kontrol edilmeden önce para transferi yapılmamalıdır.

Kamuya açık sicilden alınan belge — bu, herhangi bir karar vermeden önce alınması gereken temel belgedir. Şu belgeden alınan özet: Gürcistan Ulusal Kamu Sicil Ajansı Mülkün sahibinin kim olduğunu, üzerinde herhangi bir yükümlülük, haciz, ipotek, kısıtlama ve irtifak hakkı olup olmadığını gösterir. Kamu sicilindeki veriler, kayıtlı hakların, kısıtlamaların ve yükümlülüklerin doğrulanması açısından hayati hukuki öneme sahiptir — işte bu nedenle sicil kaydı, işlem öncesinde gerekli en önemli belgelerden biridir. Sicilin tutulmasına ilişkin hukuki dayanak ve NAPR’nin yetki alanı şu şekilde belirlenmiştir: Gürcistan Kamu Sicil Kanunu. Belge almak için mülkün kadastro kodu gereklidir.

Kayıt defteri üzerinden yapılan kontrol, pahalı bir işlem değildir. NAPR'nin güncel tarifelerine göre, tapu sicilinden alınacak belge 1 iş günü için 20 GEL veya başvuru günü için 75 GEL'dir; internet üzerinden sipariş verilmesi durumunda ise 1 iş günü için 13 GEL veya başvuru günü için 52 GEL'dir. Kadastro planı gerekiyorsa, bunun hazırlanması 1 iş günü için 7 GEL veya başvuru günü için 26 GEL tutarındadır. 

Kadastro kodu — Mülkün benzersiz kimlik numarası. Mülkü doğrulamak için satıcıdan veya inşaat firmasından bu kodu talep etmeniz gerekir. Kod verilmezse, ödeme işlemine geçmemeli ve durumu daha ayrıntılı olarak araştırmalısınız. Kadastro kodu olmadan sicildeki doğrulama işlemi yapılamaz.

İkinci el piyasadan satın alırken şunları kontrol etmek gerekir: satıcının tapudaki malikle aynı kişi olup olmadığı, ipotek veya haciz bulunup bulunmadığı, yönetim şirketine ve kamu hizmetleri sağlayıcılarına herhangi bir borcu olup olmadığı. Ayrıca, mülkiyet hakkını kanıtlayan belgeleri talep etmek ve mülk evlilik süresince satın alınmışsa, eşin rızasının (uygulanabilirse) mevcut olduğundan emin olmak da önemlidir.

İnşaat firmasından satın alırken, inşaat ruhsatını, satıcı şirketin kurumsal belgelerini, tamamlanmış projelerin geçmişini, ortaklık sözleşmesi veya gelecekteki mülkün alım-satım sözleşmesinin koşullarını ve ayrıca mülkün devriyle ilgili koşulları — hangi durumda, hangi süre içinde ve gecikme durumunda ne olacağını — kontrol etmek önemlidir.

Fotoğraf ve videolar neden yetersiz kalıyor? Güzel bir görsel veya video tanıtımı, bir pazarlama materyalidir; hukuki bir belge ya da mülkün fiili durumuna ilişkin bir değerlendirme değildir. Video, kusurları, gürültüyü, kokuları, pencereden görünen manzarayı, binanın girişini ve otoparkın durumunu gizleyebilir. Mümkünse, canlı görüntüleme içeren bir video görüşmesi ayarlamak faydalı olacaktır — bir temsilci, tüm odaları gerçek zamanlı olarak gezdirip pencereleri açarak manzarayı gösterecek, giriş bölümünü ve çevreyi tanıtacaktır.

Satıcıya veya yönetim şirketine, kamu hizmetleri faturalarındaki borçlar hakkında bilgi alın. Uzaktan satın alma yapan alıcılar bunu nadiren yapar — ve işte bu yüzden bu borçlar daha sonra hoş olmayan bir sürpriz olarak karşımıza çıkar.

Uzaktan satın almadan önce kontrol edilmesi gerekenler listesi:

• Mülkün kadastro kodu alındı
• Kamuya açık sicilden alınan belge talep edildi ve incelendi
• Mal sahibi, satıcıyla aynı kişidir
• Yükümlülükler, hacizler ve ipotek bulunmamaktadır veya netleştirilmiştir
• Mülkiyet belgeleri alınmıştır
• İnşaat firmasının izinleri kontrol edilmiştir (yeni binalar için)
• Konut hizmetleri ve yönetim şirketine olan borçlar tespit edildi
• Dairenin durumu, gerçek zamanlı video turuyla teyit edilmiştir
• Giriş holü, bina, otopark ve çevrenin durumu kontrol edildi
• Bölge ve altyapı değerlendirildi (videolar, haritalar, yorumlar)
• Ödeme koşulları üzerinde mutabık kalınmış ve kayıt altına alınmıştır
• Mülkün devri ile ilgili şartlar sözleşmede belirtilmiştir
• Mülkiyet hakkının tescil edilebileceği teyit edilmiştir

Tablo 3. Yeni inşaat ve ikinci el gayrimenkullerin denetimi

Uzaktan işlem adım adım nasıl gerçekleşir?

Aşağıda, uzaktan yapılan bir işlemin tipik akışı gösterilmiştir. Adımların somut sırası ve içeriği, gayrimenkulün türüne, satıcıya, inşaat firmasına, bankaya, alıcının bulunduğu ülkeye ve vekaletnamenin şekline bağlıdır; her işlem aynı şekilde gerçekleşmez.

1. İlk danışma. Hedef, bütçe, konum ve tesise ilişkin gereksinimlerin belirlenmesi.
2. Mülk seçimi. Emlak acentesi mi, yoksa kendi başınıza mı arayacaksınız: yeni inşaatlar, ikinci el konutlar, daireler.
3. Uzaktan görüntülemeler. Video incelemeleri, canlı yayınlar, olay yerinden fotoğraf raporları.
4. Tesisin ön denetimi. Kamuya açık sicilden alınacak belge, kadastro kodu ve satıcının veya müteahhidin belgeleri talep edilmektedir. Bu belge genellikle şu şekilde temin edilebilir: 1 iş günü içinde (ya da başvuru günü (acil işlemlerde). Ücret — 20 GEL (ya da 13 GEL (çevrimiçi), acil — 75 GEL (52 GEL (çevrimiçi). Gerekirse, ek olarak kadastro planı da sipariş edilir — 7 GEL standart düzenleme için veya 26 GEL başvuru yapıldığı gün.
5. Fiyat ve koşulların belirlenmesi. Müzakereler, anlaşmaların kayda geçirilmesi.
6. Vekaletnamenin hazırlanması. Çoğu durumda, çeviri ve noter tasdiki birkaç saat ile 1 iş günü arasında. Uygulamada Ücret genellikle belge başına 30–80 GEL arasındadır, ancak nihai fiyat, dil, metin hacmi, aciliyet ve ilgili çeviri bürosu ile noterin ücret tarifelerine bağlıdır.
7. Sözleşmenin incelenmesi. Satış sözleşmesinin incelenmesi — kendi başınıza ya da bir avukatla birlikte. Gürcistan’da gayrimenkul satış sözleşmesinin tipik yapısını önceden incelemek faydalı olacaktır.
8. Ödeme veya depozito. Kararlaştırılan şemaya göre, ödeme amacının açıkça belirtildiği ve gerekli bilgilerin yer aldığı şekilde.
9. Sözleşmenin temsilci tarafından imzalanması. İşlem yabancı bir vekaletnameye dayalı olarak gerçekleştiriliyorsa, sözleşmenin kamu senedi şeklinde düzenlenmesinin gerekip gerekmediğini önceden notere danışın: 2023’teki değişikliklerin ardından bu usul, bu tür işlemlerde sıklıkla uygulanmaktadır.
10. Kayıt için belgelerin sunulması. p'ye kayıt yapıldıktan sonra, alıcı mülkiyet hakkını teyit eden sicil belgesini alır. Seçilen kayıt tarifesine bağlı olarak bu işlem genellikle belgelerin sunulduğu gün, 1 iş günü sonra veya 4 iş günü sonra. Kayıt işleminden sonra sicilden ek bir belge alınması gerekiyorsa, bu belge ayrı olarak talep edilebilir: ücreti 20 GEL alınması karşılığında 1 iş günü içinde veya 75 GEL başvuru günü (çevrimiçi sipariş verirken — 13 GEL и 52 GEL (buna göre).
11. Kayıt işlemi bekleniyor. Süreler, seçilen hizmete ve işlemin koşullarına bağlıdır.
12. Kayıt onayı alınması. Kamuya açık sicile kayıt yapıldıktan sonra, alıcı mülkiyet hakkını teyit eden bir sicil belgesi alır. Seçilen tarifeye bağlı olarak bu işlem genellikle belgelerin teslim edildiği gün, 1 iş günü sonra veya 4 iş günü sonra. Belgeyi aldıktan sonra, tüm kayıt bilgilerinin doğruluğunu kontrol etmeniz önerilir.
13. Anahtarların teslimi, tesisin devralınması, ilerideki kullanım.

Süre açısından tüm süreç birkaç günden birkaç haftaya kadar sürebilir — her şey, nesnenin ne kadar çabuk bulunduğuna, vekaletnamenin hazır olup olmadığına, apostil veya tasdik belgelerinin mevcut olup olmadığına, bankanın ödemeyi ne kadar hızlı gerçekleştirdiğine ve hangi kayıt hızını seçtiğinize bağlıdır.

Kayıt ve belgelerle ilgili devlet ücretleri

Alıcının her aşamada uzaktan kontrol etmesi gerekenler:

• Belgelerin asıllarını kim saklıyor ve nerede muhafaza ediliyor?
• Sözleşme tam olarak ne zaman imzalanır ve hangi koşullarda?
• Para transferi hangi gerekçeyle ve ne kadar sürede gerçekleştirilir?
• Kayıt defterine kimler ve ne zaman belge sunar?
• Kayıt bilgisi ne zaman ve nasıl görünecek?
• Mülkiyet belgesi (kayıt belgesi) nasıl alınır?
• İşlemden sonra nesneye ne olur?

Yurt dışından ödeme

Uzaktan alışverişte para transferi, en hassas aşamalardan biridir. Hesap bilgilerinin yanlış girilmesi, ödeme amacının belirsiz olması veya banka ile ilgili sorunlar, işlemin gecikmesine ya da para kaybına yol açabilir.

En yaygın yöntem — satıcının veya inşaat firmasının hesabına banka havalesi. Havale yapmadan önce, hesap bilgilerinin üçüncü bir şahıs tarafından mesajlaşma uygulaması üzerinden değil, satıcı (veya onun resmi temsilcisi) tarafından şahsen iletildiğinden emin olmalısınız. Hesap bilgilerini en az iki kez kontrol etmeli, tercihen sesli veya görüntülü olarak teyit etmelisiniz.

Ödemenin amacı Şu hususlar açıkça belirtilmelidir: hangi sözleşmeye dayalı olarak, hangi nesne için, hangi gerekçeyle. Belirsiz ifadeler, daha sonraki denetimlerde zorluklara yol açabilir.

Banka belge talep ederse ne yapmalı? Banka, uyum ve kara para aklamayla mücadele prosedürleri kapsamında fonların kaynağına ilişkin belgeler talep edebilir. Gerekli belgeler, bankaya, gönderenin bulunduğu ülkeye ve havale tutarına göre değişir. Bu standart bir prosedürdür ve paniğe kapılmanıza gerek yoktur, ancak önceden hazırlıklı olmanızda fayda vardır: alım-satım veya rezervasyon sözleşmesi, satıcıdan alınan fatura, gelir beyanı veya fon kaynağına ilişkin belge.

Kripto para birimi ve gayri resmi yöntemler hakkında. Kripto para birimi ile yapılan ödemeler ve gayri resmi yöntemler pratikte görülse de, bu makale kapsamında bunları temel satın alma senaryosu olarak kasıtlı olarak ele almıyoruz. Bu tür ödemelerde, alıcının bulunduğu ülkede ve Gürcistan’da bankaların mevzuata uygunluğu, sözleşme yapısı ve vergi sonuçları gibi faktörlere bağlı olan çok fazla unsur bulunmaktadır.

İnşaat firması tarafından sunulan taksitli ödeme seçeneği — ayrı bir format. Burada şunu anlamak önemlidir: ödeme takvimi nasıldır, gecikme durumunda ne olur, hangi koşullarda sözleşmenin feshi mümkündür ve ödenmiş tutarlar nasıl iade edilir.

Para transferini, mülk, satıcı, sözleşme, hesap bilgileri, ödeme gerekçesi ve mülkiyet hakkının tescil prosedürü netleştiğinden sonra yapmak en iyisidir.

Tablo 4. Uzaktan alışverişte ödeme yöntemleri

Mülkiyet kaydı

Sözleşmenin imzalanması önemli, ancak son adım değildir. Gayrimenkuller söz konusu olduğunda, kamu sicilinde hakların devlet tarafından tescil edilmesi hukuki açıdan kilit öneme sahiptir: tescil edilmiş mülkiyet hakkını teyit eden, tam da sicildeki kayıttır.

Gayrimenkul haklarının tescili, Gürcistan Ulusal Kamu Sicil Ajansı (NAPR). Belgeler, işlem için uygun olan kanallar aracılığıyla sunulabilir — örneğin Adalet Dairesi, noter, temsilci veya mevcut elektronik hizmetler yoluyla. Sicil verileri, kayıtlı haklar ve kısıtlamalar açısından yasal açıdan büyük önem taşımaktadır. Gürcistan Kamu Sicil Kanunu.

Kayıt işlemi sırasında neler oluyor? Vekaletnameye sahip temsilci, sözleşmeyi ve ilgili belgeleri kamu siciline sunar. Verilerin kontrol edilmesinin ardından, yeni malikle ilgili kayıt sicile işlenir. Alıcı, mülkiyet hakkını teyit eden sicil belgesini alır.

Son kayıt tarihleri Seçilen hizmet türüne (standart, hızlandırılmış) ve söz konusu işlemin koşullarına bağlıdır. Başkalarının örneklerini bir garanti olarak görmemelisiniz — güncel süreler hakkında bilgi almak için NAPR’ye veya ajansa danışmanız gerekir.

Denetim anında, NAPR’nin resmi web sayfasında gayrimenkul haklarının oluşumu, değişikliği veya sona ermesinin tescili için şu temel ücretler belirtilmektedir: 4 iş günü — 150 GEL, 1 iş günü — 270 GEL, başvuru gününde tescil — 350 GEL. Eğer söz konusu olan hak tescilinin kendisi değil de, örneğin sicil kaydı özetinin hazırlanması ise, bu durumda ayrı ücretler geçerlidir. 

Kayıt işleminden sonra hesap özetinde nelere dikkat etmelisiniz:

• Sahibinin adı doğru yazılmıştır
• Pasaport bilgileri, alıcının belgesiyle örtüşüyor
• Kadastro kodu, söz konusu mülke aittir
• Adres ve alan, sözleşmedekilerle aynıdır
• Yükümlülükler sütununda beklenmedik veya onaylanmamış kayıtlar bulunmamaktadır
• Kayıt tarihi belirtilmiştir
• Ad başka bir dildeyse — transliterasyonun doğru olup olmadığını kontrol edin

Ekstrede yer alan veriler yanlışsa, NAPR’ın teknik hataları düzeltmeye yönelik ayrı bir ücretsiz hizmeti bulunmaktadır; kurumun web sayfasında bu hizmet için 1 iş günü veya başvuru gününde düzeltme süresi belirtilmiştir. 

Bu neden önemlidir? Kayıtlarda isim veya pasaport bilgilerinde bir hata olması önemsiz bir mesele değildir. Bu durum, gelecekte satış, miras veya kira geliri elde etme gibi konularda sorunlara yol açabilir. Belgeyi aldıktan sonra tüm bilgileri hemen kontrol etmek ve gerekirse düzeltme işlemini başlatmak en iyisidir.

Tescilden sonra şu belgeleri saklayın: alım-satım sözleşmesi, tapu sicil kaydı, tüm ödeme belgeleri ve işlem masraflarına ilişkin belgeler. Bunlar, vergilendirme, kiralama ve gelecekteki bir satış durumunda işinize yarayacaktır.

Uzaktan satın almanın maliyeti nedir?

Mülkün fiyatı, masrafların sadece bir kısmını oluşturur. Uzaktan yapılan bir işlemde, şahsen ziyaret edildiğinde ya daha az olan ya da hiç olmayan masraflar eklenir.

Vekaletnamenin düzenlenmesi — Vekaletname, alıcının bulunduğu ülkedeki bir noterde düzenlenir. Apostil veya konsolosluk tasdiki gerekiyorsa, Bu belgelerin düzenlenmesi, süreleri ve ücretleri, belgenin düzenlendiği ülkenin yetkili makamlarından teyit edilmelidir, çünkü bunlar ülkeden ülkeye farklılık gösterir. Bundan sonra Gürcistan’da genellikle Gürcüceye çeviri yapılır ve çevirinin noter tasdiki alınır.

Apostil veya konsolosluk tasdiki — Gürcistan’da yabancı bir vekaletnamenin tanınması için gerekli olabilir. Somut prosedür, belgenin düzenlendiği ülkeye ve uluslararası anlaşmalara bağlıdır.

Gürcüceye çevrilmiş ve noter tarafından tasdik edilmiş vekaletname. Genellikle bu işlem Gürcistan’da gerçekleştirilir. Genellikle çeviri ve noter tasdiki birkaç saat ile 1 iş günü arasında, ancak yük yüksek olduğunda — 2 iş gününe kadar. Uygulamada bu tür hizmetlerin ücreti genellikle belge başına 30 ila 80 GEL, ancak nihai fiyat, dil, metin hacmi, aciliyet ve ilgili çeviri bürosu ile noterin ücret tarifelerine bağlıdır.

Kayıt ücreti — Mülkiyet hakkının tescili ve kamu sicilinde belirli belgelerin alınması için ödenen devlet harcı. Harcın tutarı, seçilen hizmete ve hizmetin sunulma hızına bağlıdır. Güncel ücretler aşağıda belirtilmiştir (ücretlerde değişiklik olması durumunda, NAPR’nin resmi web sitesinden tekrar kontrol etmeniz önerilir).

Banka masrafları — Uluslararası havale işlemlerinde, havaleyi gönderen banka, muhabir banka ve alıcı banka tarafından komisyon alınabilir. Toplam komisyon tutarı, havale yöntemine bağlıdır.

Temsilci, avukat veya ajans hizmetleri — eğer ücretli iseler. Koşulları önceden kararlaştırmak daha iyidir.

Ek maliyetler — Mülkün video incelemesi, bağımsız değerleme, orijinal belgelerin gönderilmesi ve gerekirse noter tasdikli kopyalar.

Tablo 5. Uzaktan işlemlerde olası masraflar

Her bir maddeye ilişkin kesin rakamlar, ülkeye, tesisin türüne, aciliyetine ve bir dizi başka faktöre bağlıdır. İşlemden önce, beklenen masrafların tam bir listesini hazırlamanız ve güncel ücretleri teyit etmeniz önerilir.

Uzaktan satın almanın riskleri

Uzaktan satın alma, geleneksel bir işlemin basitleştirilmiş bir versiyonu değildir. Bu, aynı işlemdir; ancak daha az kontrol ve üçüncü şahıslara daha fazla bağımlılık söz konusudur. Risklerin farkında olmak, satın almaktan vazgeçmek için bir neden değil, aksine satın alma sürecine doğru bir şekilde hazırlanmak için bir temeldir.

Uzaktan alışveriş yapan müşterilerin en sık yaptığı hatalardan biri, uzaktan yapılan işlemi sadece bir formalite olarak görmektir. Pratikte, bu işlemi güvenli kılan mesafe değil, belgelerin, paranın ve kayıtların kontrolüdür.

Tablo 6. Riskler ve Korunma Yöntemleri

İlk incelemeyi bizim üstlenmemizi ister misiniz? 3 kısa soruyu yanıtlayın; biz de ihtiyacınıza uygun mülkleri seçip, bunlara ilişkin temel belgeleri inceleyelim ve sizin satın alma senaryonuzda özellikle nelere dikkat etmeniz gerektiğini size önerelim: Mülk önerilerini al

Batum, Tiflis veya Gonio

Uzaktaki bir alıcı için konum, sadece bir zevk meselesi değildir. Farklı şehirler ve bölgeler, farklı türde gayrimenkuller, farklı talep, farklı riskler ve farklı denetim gereklilikleri anlamına gelir.

Batum Uzak mesafedeki alıcılar tarafından sıklıkla değerlendirilir; özellikle de amaç deniz, tatil veya kiralama ile ilgiliyse. Burada inşaat faaliyetleri yoğun bir şekilde devam ediyor; çok sayıda apart otel ve turistik kiralamaya yönelik iyi gelişmiş bir altyapı mevcut.

Batum’da uzaktan satın alırken dikkat edilmesi gerekenler: mülkün denize ve şehir merkezine olan konumu (her zaman açıklamayla örtüşmeyebilir), kiralama talebinin mevsimselliği, yönetim şirketinin varlığı ve şartları, otopark ve binanın altyapısı, pencereden görünen manzara ve gürültü. Batum’daki semtler ve fiyatlar hakkında daha ayrıntılı bilgiyi, emlak acentesinin web sitesindeki konum incelemesinden edinebilirsiniz.

Tiflis Genellikle uzun vadeli kiralama ve yerleşik yaşam için tercih edilir: Buradaki talebi, yerel halk, öğrenciler ve yabancılar dahil olmak üzere çeşitli kiracı grupları oluşturmaktadır. Mevsimsel dalgalanma, Batum’a kıyasla daha az belirgindir.

Kontrol edilmesi gereken önemli noktalar: bölge (Vake, Saburtalo, Didube, Gldani — farklı hedef kitleler ve farklı fiyatlar), ulaşım kolaylığı, metro veya minibüslerin olup olmadığı, seçilen mahallede uzun vadeli kiralamaya olan talep. Alıcı, Tiflis’te yaşamayı düşünüyorsa, bizzat ziyaret etmesi özellikle tavsiye edilir.

Gonio Batum'un yakınında, Türkiye sınırına yakın, daha sakin bir sahil bölgesi olarak görülüyor. Burası daha sakin, doğaya daha yakın ve şu an için yapılaşma yoğunluğu daha düşük. Satın almadan önce altyapıyı, belirli bir projenin geleceğini ve ulaşım bağlantılarını değerlendirmek önemlidir.

Kontrol edilmesi gereken önemli noktalar: belirli bir projenin ve bölgenin gelişim aşaması, ulaşım olanakları, mağazalara ve sağlık hizmetlerine erişim, bölgenin geleceğe yönelik potansiyeli. Gonio’da uzaktan satın alma işlemi gerçekleştiren alıcılar için, sadece gayrimenkulün değil, bölgenin de güncel bir video turunu izlemek özellikle önemlidir.

Gonio bölgesindeki projelere göz atın

Yeni teklif

gelen $180 000

$929/м²

Near Castle Villas

Batum, Gonio

183m²'den başlayan fiyatlarla

2028

Ayın teklifi

gelen $202 029

$3 057/м²

PONTUS ROTANA RESORT & SPA GONIO

Batum, Gonio

66,10m²'den başlayan fiyatlarla

2027

gelen $71 910

$1 700/м²

Olive House Gonio

Batum, Gonio

43m²'den başlayan fiyatlarla

2027

istek üzerine fiyat

Gonio Yachts & Marina

Batum, Gonio

31,8m²'den başlayan fiyatlarla

Yapım aşamasında

gelen $79 840

$2 822/м²

GREEN SIDE GONIO block B

Batum, Gonio

28,3m²'den başlayan fiyatlarla

2026

Tümünü görün

Tablo 7. Uzaktan satın alma için konum nasıl seçilir?

Satın aldıktan sonra ne yapmalı?

Satın alma, sürecin sonu değildir. Yurtdışında yaşayanlar için bu, yeni bir aşamanın başlangıcıdır: mülkü uzaktan yönetmek.

Belgelerin ve anahtarların teslim alınması. Kayıt işleminin ardından temsilci, sicil kaydı belgesini ve tesisin anahtarlarını alır. Sözleşme, sicil kaydı belgesi ve ödeme belgeleri gibi belgelerin asıllarını talep etmeli ve güvenli bir yerde saklamalıdır.

Tesisin teslimi. Kişisel olarak gelemeseniz bile, bir temsilci aracılığıyla teslimat işlemlerini düzenleyin: dairenin durumunun kontrol edilmesi, belirtilen kaplama ve sıhhi tesisatın mevcut olup olmadığının, elektrik ve su tesisatının çalışır durumda olup olmadığının kontrol edilmesi. Her şey fotoğraf ve video raporuyla belgelenir.

Kamu hizmetleri. Satın alma işleminden sonra, kamu hizmetlerinin devri ile tedarikçiler ve yönetim şirketi ile yapılan sözleşmelerin yeniden düzenlenmesi sürecini netleştirmek gerekir: bu prosedür, binaya ve ilgili tedarikçilere göre değişiklik gösterir. Bu işlemlerin bir kısmı, vekaletnameye sahip bir temsilci tarafından gerçekleştirilebilir.

Onarım ve mobilyalandırma. Daire tadilata ihtiyaç duyuyorsa, tadilatı kimin organize edeceği, denetleyeceği ve teslim alacağı önceden kararlaştırılmalıdır. Birçok emlak acentesi tadilat çalışmalarına destek hizmeti sunmaktadır; bu, yurtdışında kalan alıcılar için oldukça kullanışlıdır.

Yönetim ve kiralama. Daire kiraya verilmek üzere satın alınıyorsa, kısa vadeli (Airbnb, Booking) mi yoksa uzun vadeli mi olacağına karar verilmelidir. Kısa vadeli kiralama, özellikle mal sahibi Gürcistan’da yaşamıyorsa, genellikle yerel bir temsilci, yönetim şirketi veya başka bir operasyonel yönetim modelini gerektirir. Uzun vadeli kiralama genellikle daha az operasyonel müdahale gerektirir, ancak bu durum güvenilir bir kiracıya ve doğru hazırlanmış bir kira sözleşmesine bağlıdır. Uzaktan yönetimle ilgili sorular Gürcistan’da bir daire — Bu ayrı bir konu ve önceden incelenmesi gerekiyor.

Vergiler. Gürcistan’da konut kiraya verildiğinde vergi yükümlülükleri ortaya çıkar. Gelir İdaresi, bir muafiyet düzenlemesi belirtmektedir: gerçek kişiler, konut amaçlı kiraya verilen konutlardan elde edilen gelir üzerinden 20% yerine 5% oranında vergilendirilebilir (daha fazla bilgi için web sitesine bakınız Gelir İdaresi). Bu rejimin uygulanma koşullarını ve kayıt prosedürünü, mülkü devretmeden önce bir vergi uzmanına danışarak veya Gelir İdaresi’nin web sitesinden kontrol etmenizde fayda var.

Sigorta. Sigorta, özellikle kısa süreli kiralamalarda, mülk hasarıyla ilgili mali risklerin bir kısmını azaltabilir. Ancak teminat koşullarını ilgili poliçede kontrol etmek gerekir.

Şahsen gelmek için en uygun zaman ne zamandır?

Uzaktan satın alma, gerçek ve işleyen bir yöntemdir. Ancak, şahsen ziyaret etmenin riskleri önemli ölçüde azalttığı ve daha bilinçli bir seçim yapılmasına yardımcı olduğu durumlar da vardır.

Pahalı veya standart dışı bir nesne. Fiyat ne kadar yüksekse, bizzat ziyaret etmek o kadar mantıklıdır. Pahalı bir daire, ev veya arsa söz konusu olduğunda, mülkü kendi gözlerinizle görmek en iyisidir.

Ev mi, arsa mı? Bir arsayı, gerçek sınırlarını, arazi yapısını, çevresini ve ulaşım olanaklarını uzaktan değerlendirmek, çok katlı bir binadaki daireye kıyasla çok daha zordur.

Bu dairede yaşamayı planlıyorsunuz. Daire kiraya vermek amacıyla değil, kendi yaşamak için satın alınıyorsa, bizzat ziyaret etmek şu hususları anlamanıza yardımcı olur: mahalle uygun mu, bina konforlu mu, manzara ve çevre hoşunuza gidiyor mu? Bunları bir video aracılığıyla tam olarak değerlendirmek mümkün değildir.

Belgeler veya tesisin geçmişiyle ilgili şüpheler. Kontrol sırasında uzaktan çözülemeyen sorunlar ortaya çıkarsa, oraya gidip yerinde halletmek daha iyidir.

Banka hesabı açma. Bir işlem veya mülk yönetimi için Gürcistan'da bir banka hesabı gerekiyorsa, bu hesabın açılması için kişisel kimlik doğrulaması veya ek müşteri kontrolü gerekebilir; koşullar ilgili bankaya göre değişir. Bu vesileyle mülkleri gezip emlak danışmanıyla tanışabilirsiniz.

Bölgelerin karşılaştırılması. Haritalar ve videolar bir fikir verir, ancak tam bir fikir vermez. Vake ve Saburtalo caddelerinde dolaşmak, günün farklı saatlerinde Batum sahilinde vakit geçirmek, Gonio’daki altyapıyı değerlendirmek — bunlar, seçiminizi etkileyen bambaşka bir deneyimdir.

Önemli: Yüz yüze ziyaret ve uzaktan satın alma, birbirini dışlayan seçenekler değildir. Bazı alıcılar karma bir senaryoyu tercih ediyor: İşlemi uzaktan tamamlıyorlar, daha sonra ise mülkün teslimatı veya kiralamanın başlaması için geliyorlar. Bu da işe yarayan bir stratejidir.

The Residence nasıl yardımcı oluyor?

The Residence, Batum, Tiflis, Gonio ve Gürcistan’ın diğer bölgelerinde faaliyet gösteren bir emlak acentesidir. Ekip, uzaktaki alıcılarla düzenli olarak çalışmaktadır ve süreç bu amaca uygun olarak yapılandırılmıştır.

Mülk seçimi. Ekip, hedef, bütçe ve tercihler doğrultusunda, alıcının ihtiyacına uygun bir gayrimenkul seçkisi oluşturur; bu seçkiye inşaat firmaları, mülk sahipleri ve emlak acentesinin ortaklarından gelen teklifler de dahildir. Bu, seçenekleri daraltmaya ve uygun olmayan seçeneklerle zaman kaybetmemeye yardımcı olur.

Uzaktan gösterimler. Anlaşmaya varılan mülkler için, satıcı, inşaat firması ve mülke erişim imkânları elverdiği ölçüde bir video turu veya çevrimiçi tanıtım düzenliyoruz. Görüşme sırasında daireyi gezdiriyor, binayı, avluyu, otoparkı, pencereden görünen manzarayı ve en yakın altyapı olanaklarını gösteriyoruz. Konum ve mülk için uygunsa, ek olarak bir drone ile genel bir video çekebiliriz — böylece sadece daireyi değil, çevresini, denize olan mesafeyi, komşu binaları ve bölgenin gerçek bağlamını da görebilirsiniz.

Tesislerin denetimi. Bu komut, tapu sicilinden belge talep etmenize, kadastro kodunu doğrulamanıza, belgelerdeki önemli ayrıntılara dikkat etmenize ve ipotekler ile borçlarla ilgili soruları netleştirmenize yardımcı olur. Bu, hukuki bir inceleme değildir; ancak durumu anlamanıza yönelik pratik bir destektir.

İşlemin takibi. Ajans, satıcı veya inşaat firmasıyla iletişimin kurulmasına yardımcı olur, sözleşme hazırlık sürecini koordine eder, vekaletname konusunda destek sağlar — vekaletnamede nelerin belirtilmesi gerektiğini açıklar ve nasıl düzenleneceğini önerir. Kayıt süreci de ajans tarafından takip edilir.

Satın aldıktan sonra. The Residence, mülkün teslim alınmasında, tadilat ve mobilyalandırma işlemlerinin düzenlenmesinde, yönetim şirketinin bulunmasında ve kiraya verilme sürecinin başlatılmasında yardımcı olur. Yurtdışında kalanlar için bu, mülkü gözetimsiz bırakmamalarını sağlar.

Bizimle çalışarak, sadece bir gayrimenkul listesi değil, hedeflerinize göre hazırlanmış bir seçki elde edersiniz. Bütçenizi, satın alma şeklini, istediğiniz getiri oranını, zaman çerçevenizi, tercih ettiğiniz konumu ve gayrimenkulün kullanım amacını — yaşam, tatil veya yatırım — dikkate alıyoruz.

Uygun her bir mülk için yaklaşık bir finansal model hesaplayabiliriz: satın alma fiyatı, mobilya ve yönetim giderleri, olası kira aralığı, mevsimsellik, potansiyel atıl kalma süreleri ve temel giderler düşüldükten sonra beklenen getiri. Bu, çeşitli seçenekleri sadece fiyat açısından değil, yatırım potansiyeli açısından da karşılaştırmamıza yardımcı olur.

Bir gayrimenkulü satışa sunmadan önce temel bir inceleme yapıyoruz: belgeleri inceliyoruz, satıcıyı veya müteahhidi analiz ediyoruz, işlemin genel mantığını kontrol ediyoruz ve işlemlerin başlatılmasından önce olası risklere dikkat ediyoruz.

Kriterlerinize uygun emlak seçeneklerinden oluşan bir liste almak ister misiniz? Anketimizde sadece birkaç soruyu yanıtlayın — size özel seçenekler hazırlayıp, hedeflerinize gerçekten uygun bir gayrimenkul seçmenize yardımcı olalım. Mülk önerilerini al

Sonuç: Uzaktan işlem, doğru bir şekilde organize edildiğinde işe yarar.

Gürcistan’da uzaktan gayrimenkul satın almak mümkündür. Uygulamada, farklı ülkelerden alıcılar bu tür işlemleri temsilciler aracılığıyla gerçekleştirirken, bazı emlak acenteleri ve inşaat firmaları da uzaktan hizmet vermektedir. Bu, piyasa için alışılmadık bir durum değil, ancak bir formalite de değildir: Uzaktan yapılan bir işlem, geçerli bir vekaletname, gayrimenkulün incelenmesi, anlaşılır bir ödeme planı ve tescil sürecinin takibini gerektirir.

Ancak “mümkün” demek, “kolay” demek değildir. Uzaktan işlem için üç şey gereklidir: usulüne uygun olarak düzenlenmiş vekaletname, tesisin kapsamlı denetimi и anlaşılır bir ödeme ve kayıt sistemi. Bu unsurların en az biri yeterince ele alınmamışsa, riskler artar — bunun nedeni Gürcistan’ın güvenilmez bir pazar olması değil, mesafenin kontrolü zorlaştırmasıdır.

Belirli bir amaca uygun bir yer seçin. Para transferinden önce mülkü kontrol edin. Temsilcinin yetki alanını net bir şekilde belirleyin. Kayıt işlemlerini takip edin ve hesap özetindeki bilgileri karşılaştırın. Bu, bürokrasi uğruna yapılan bir işlem değildir — uzaktan olsun ya da olmasın, her türlü güvenli işlemin temelidir.

Eğer satın almayı düşünüyorsanız Batum'deki mülkler, Tiflis, Gonio veya Gürcistan’ın başka bir bölgesindeyseniz ve nereden başlayacağınızı bilemiyorsanız — The Residence ekibi, seçenekleri değerlendirmenize, incelemeyi organize etmenize, işlemi tamamlamanıza ve satın alma sonrası yönetim konularını halletmenize yardımcı olur. Boş vaatler değil, uzaktaki alıcılarla çalışmaya dair pratik deneyim.