Podatek od nieruchomości w Gruzji w 2026 r.: próg zwolnienia wzrósł do 100 000 lari

Ustawa Gruzji nr 1874 z dnia 30 września 2026 r. podniosła próg zwolnienia z podatku od majątku osób fizycznych z 40 000 do 100 000 lari dochodu rodziny za poprzedni rok. Powyżej tego progu stawka wynosi 0,8–1% wartości rynkowej. Ustawa weszła w życie z dniem publikacji, a podatek od gruntów pozostał bez zmian. Zgodnie z informacją Służby Podatkowej zeznanie podatkowe za rok 2026 należy złożyć do 2 listopada 2026 r.

Parlament Gruzji zmienił przepisy dotyczące podatku od majątku osób fizycznych: zwolnienie z podatku zależy teraz od jednego progu w wysokości 100 000 lari rocznego dochodu gospodarstwa domowego. Zmiana dotyczy mieszkań, domów i innych nieruchomości podlegających opodatkowaniu, z wyjątkiem gruntów, i ma zastosowanie do majątku, który należy zadeklarować w 2026 roku. Poniżej: jak było wcześniej i jak jest teraz, kogo to dotyczy, jakie są znane terminy oraz co nie zostało jeszcze potwierdzone przez oficjalne źródła. Informacje są aktualne na dzień 23 października 2026 roku.

Co się zmieniło: jak było i jak jest teraz

Wprowadzono zmiany Ustawa Gruzji „O wprowadzeniu zmian do Kodeksu podatkowego Gruzji” nr 1874-VIმს-XIმპ, opublikowanym na stronie internetowej Matsne 30 września 2026 roku. Ustawa zmienia dwa przepisy Kodeksu podatkowego: art. 202 (ust. 5, stawka) oraz art. 206 (ust. 1, lit. „a”, zwolnienie).

W ten sposób dwustopniowy system został zastąpiony jednym progiem. Do obliczeń przyjmuje się wartość rynkową na koniec roku poprzedzającego bieżący rok kalendarzowy.

Kiedy ustawa weszła w życie

Zgodnie z art. 3 ustawy wchodzi ona w życie z chwilą opublikowania, czyli od 30 września 2026 r. Art. 2 rozszerza zakres nowych przepisów na podatek od majątku, który należy zadeklarować w 2026 r. W jednym z oświadczeń Urzędu Skarbowego, przytoczonym przez media, podano datę 1 października 2026 r. Rozbieżność ta nie została potwierdzona przez źródło pierwotne, dlatego za punkt odniesienia służy tekst opublikowany na stronie Matsne: 30 września 2026 r.

Chronologia

Kogo dotyczy ta zmiana

Ustawa dotyczy osób fizycznych, które posiadają w Gruzji majątek podlegający opodatkowaniu, z wyjątkiem gruntów: mieszkania, domy, budynki w trakcie budowy oraz inne obiekty wymienione w Kodeksie podatkowym. Kryterium to nie jest związane z obywatelstwem, lecz zależy od dochodów gospodarstwa domowego oraz faktu posiadania nieruchomości.

• Zwolniono osoby fizyczne, których dochód rodzinny za rok 2025 nie przekroczył 100 000 lari.
• Wynagrodzenie wynosi 0,8–11 TP415T gospodarstwa domowe, których dochód przekracza ten próg.
• Nie objęte zmianą podatek od gruntów i podmioty prawne. Jak donoszą media, wiceminister finansów mówił o przyszłej reformie dotyczącej podmiotów gospodarczych; nie widzieliśmy pełnego tekstu oświadczenia, więc informacja ta nie została potwierdzona.

Skład gospodarstwa domowego i rodzaje dochodów, zgodnie z doniesieniami mediów, określa się na podstawie Kodeksu podatkowego: do dochodów zalicza się wynagrodzenie, dochody z działalności gospodarczej oraz inne dochody, a w skład rodziny wchodzą małżonkowie, małoletnie dzieci oraz niektórzy krewni mieszkający razem. Te szczegóły nie zostały zweryfikowane w oryginalnym źródle, z którym się zapoznaliśmy.

A co z zagranicznymi właścicielami?

Przepis ten nie zawiera żadnych ograniczeń dotyczących obywatelstwa. Jednak w zapoznanych źródłach pierwotnych nie potwierdzono, w jaki sposób dokładnie oblicza się dochód rodziny w przypadku właścicieli będących nierezydentami (dochód globalny czy tylko dochód uzyskany w Gruzji). Właściciele, którzy nie są rezydentami podatkowymi Gruzji, powinni wyjaśnić tę kwestię w Urzędzie Skarbowym przed złożeniem zeznania podatkowego.

Terminy i opłaty

Najbliższy termin: 2 listopada 2026 r.. Właśnie tę datę podaje Urząd Skarbowy w zawiadomieniu z dnia 2 października 2026 r. dotyczącym rocznego zeznania podatkowego osób fizycznych w zakresie podatku od majątku. Nie udało się uzyskać bezpośredniego adresu tego wpisu: znajduje się on w sekcji aktualności na stronie strona internetowa Urzędu Skarbowego. Strona informacyjna poświęcona podatkowi, na której dostępny jest kalkulator na rok 2026, znajduje się pod adresem rs.ge/PropertyTaxInfo.

Źródła komercyjne podają, że termin płatności podatku przypada na 15 listopada, jednak źródła rządowe nie potwierdziły tej daty. Twierdzenia mediów, że rodziny o dochodach poniżej 100 000 lari w ogóle nie muszą składać zeznania podatkowego, również nie zostały jak dotąd potwierdzone na stronie rs.ge. Ponadto, zgodnie z tymi samymi doniesieniami, właściciele gruntów podlegających opodatkowaniu składają zeznanie podatkowe i płacą podatek niezależnie od wysokości dochodu.

Dane liczbowe zawarte w oświadczeniach władz

Przedstawiciele partii rządzącej oświadczyli, że z podatku zwolnionych jest około 81 000 podatników, a naliczony za rok 2025 podatek w ich przypadku wyniósłby 22,3 mln lari. Oświadczenie to zostało przekazane przez media; Urząd Skarbowy nie potwierdził tych danych. Dla orientacji media podały przeliczenie progu: 100 000 lari to około 38 466 dolarów amerykańskich według kursu z dnia 15 września 2026 roku.

Co powinni zrobić właściciele i nabywcy

1. Obliczyć dochód gospodarstwa domowego za rok 2025 i porównać go z kwotą 100 000 lari.
2. Zaloguj się do swojego konta na stronie rs.ge i sprawdź, czy w przypadku Twojej nieruchomości wymagane jest złożenie deklaracji; jeśli posiadasz grunt podlegający opodatkowaniu, deklaracja jest wymagana w każdym przypadku.
3. Jeśli dochód przekracza próg, podatek należy obliczyć jako 0,8–1% wartości rynkowej obiektu; nie sprawdzaliśmy konkretnej stawki obowiązującej w gminie w ramach tego przedziału.
4. Uwaga dla nabywców: w przypadku dochodu rodziny do 100 000 lari roczny podatek od mieszkania nie jest naliczany; w przypadku wyższego dochodu należy uwzględnić kwotę w wysokości 0,8–1% wartości mieszkania rocznie.
5. Do wynajmujących: podatek od dochodów z wynajmu jest regulowany odrębnymi przepisami i nie uległ zmianie na mocy niniejszej ustawy.

Częste pytania

Jaki to nowy próg?

100 000 lari dochodu gospodarstwa domowego za poprzedni rok kalendarzowy zamiast dotychczasowych 40 000 lari.

Która stawka przekracza próg?

Nie mniej niż 0,8% i nie więcej niż 1% wartości rynkowej. Wartość „0,08%”, pojawiająca się w mediach, nie jest zgodna z treścią ustawy.

Czy zmieniła się stawka podatku od gruntów?

Nie, ustawa wyraźnie wyklucza grunty.

Do kiedy należy złożyć zeznanie podatkowe?

Do 2 listopada 2026 r., zgodnie z zawiadomieniem Urzędu Skarbowego z dnia 2 października 2026 r.

Kiedy należy zapłacić?

Termin płatności przez podmiot państwowy nie został potwierdzony w zapoznanych materiałach: proszę zweryfikować to w Urzędzie Skarbowym.

Źródła oficjalne

• Ustawa nr 1874-VIms-XImp z dnia 30 września 2026 r., Matsne (tekst w języku gruzińskim)
• Kodeks podatkowy Gruzji, wersja zbiorcza wraz z wykazem zmian, Matsne
• Gruziński Urząd Skarbowy: informacje dotyczące podatku od majątku
• Gruziński Urząd Skarbowy: aktualności (wpis z 2 października 2026 r.)

Sprawdzono 23 października 2026 r. Niniejszy materiał ma charakter ogólnoinformacyjny i nie stanowi porady prawnej ani podatkowej. Przepisy mogą ulec zmianie; prosimy o zweryfikowanie warunków w Gruzińskim Urzędzie Skarbowym oraz u wykwalifikowanego prawnika lub doradcy podatkowego.