Закон Грузии № 1874 от 30 сентября 2026 года поднял порог освобождения от налога на имущество физических лиц с 40 000 до 100 000 лари дохода семьи за прошлый год. Выше порога ставка составляет 0,8–1% рыночной стоимости. Закон вступил в силу с момента публикации, налог на землю не менялся. По сообщению Службы доходов, декларация за 2026 год подаётся до 2 ноября 2026 года.

Парламент Грузии изменил правила налога на имущество физических лиц: освобождение теперь зависит от одного порога в 100 000 лари годового дохода домохозяйства. Изменение касается квартир, домов и другой налогооблагаемой недвижимости, кроме земли, и применяется к имуществу, которое нужно декларировать в 2026 году. Ниже: что было и что стало, кого это касается, какие сроки известны и что пока не подтверждено официальными источниками. Информация актуальна на 23 октября 2026 года.

Что изменилось: было и стало

Жилые дома с балконами в тбилисском районе Ваке

Изменения внесены Законом Грузии «О внесении изменений в Налоговый кодекс Грузии» № 1874-VIმს-XIმპ, опубликованным на сайте Matsne 30 сентября 2026 года. Закон меняет два положения Налогового кодекса: статью 202 (пункт 5, ставка) и статью 206 (пункт 1, подпункт «а», освобождение).

Параметр	Было	Стало (по закону № 1874)
Освобождение для физлиц (имущество без земли)	доход семьи за прошлый календарный год не выше 40 000 лари	доход семьи за прошлый календарный год не выше 100 000 лари
Промежуточная ставка для дохода от 40 000 до 100 000 лари	0,05–0,2% рыночной стоимости (по сообщениям СМИ; в самом законе этого текста нет)	не применяется: такие семьи освобождены
Ставка при доходе выше порога	0,8–1% рыночной стоимости	не менее 0,8% и не более 1% рыночной стоимости на конец года, предшествующего текущему
Налог на землю	действовали прежние правила	без изменений

Таким образом, двухступенчатая система заменена одним порогом. Рыночная стоимость для расчёта берётся на конец года, предшествующего текущему календарному.

Когда закон вступил в силу

Согласно статье 3 закона, он вступает в силу с момента опубликования, то есть с 30 сентября 2026 года. Статья 2 распространяет новые правила на налог на имущество, которое необходимо декларировать в 2026 году. Одно из заявлений Службы доходов, пересказанное СМИ, называет датой 1 октября 2026 года. Расхождение не подтверждено первоисточником, поэтому ориентиром служит текст на Matsne: 30 сентября 2026 года.

Хронология

Дата	Событие
14–15 сентября 2026	Изменение анонсировано (по сообщениям СМИ)
29 сентября 2026	Первое чтение, 82 голоса «за» (по сообщениям СМИ)
30 сентября 2026	Закон № 1874 датирован и опубликован на Matsne, вступает в силу
2 октября 2026	Уведомление Службы доходов Грузии о налоге на имущество за 2026 год
2 ноября 2026	Срок подачи ежегодной декларации физлицами, по уведомлению Службы доходов

Кого касается изменение

Закон относится к физическим лицам, которым принадлежит налогооблагаемое имущество в Грузии, кроме земли: квартиры, дома, незавершённые здания и другие объекты, указанные в Налоговом кодексе. Критерий не привязан к гражданству, он определяется доходом домохозяйства и фактом владения.

Освобождены физлица, чей семейный доход за 2025 год не превысил 100 000 лари.
Платят по ставке 0,8–1% домохозяйства с доходом выше этого порога.
Не затронуты изменением налог на землю и юридические лица. По сообщению СМИ, замминистра финансов говорил о последующей реформе для коммерческих структур; полного текста заявления мы не видели, поэтому это не подтверждено.

Состав домохозяйства и виды дохода, по сообщениям СМИ, определяются по Налоговому кодексу: в доход входят зарплата, доход от экономической деятельности и другие доходы, а в семью включаются супруги, несовершеннолетние дети и отдельные родственники, проживающие вместе. Эти детали в первоисточнике, который мы читали, не проверены.

Что с иностранными собственниками

Норма не содержит ограничения по гражданству. Но как именно считается доход семьи у нерезидентов-собственников (мировой доход или только полученный в Грузии), в прочитанных первоисточниках не подтверждено. Владельцам, не являющимся налоговыми резидентами Грузии, следует уточнить это в Службе доходов до подачи декларации.

Сроки и оплата

Ближайший срок: 2 ноября 2026 года. Именно эту дату указывает Служба доходов в уведомлении от 2 октября 2026 года для ежегодной декларации физлиц по налогу на имущество. Прямой адрес этой записи получить не удалось: она размещена в новостном блоке на сайте Службы доходов. Справочная страница по налогу, где доступен калькулятор за 2026 год, находится по адресу rs.ge/PropertyTaxInfo.

Срок уплаты налога коммерческие источники называют 15 ноября, но государственным источником эта дата не подтверждена. Утверждение СМИ о том, что семьям с доходом ниже 100 000 лари декларация не нужна вовсе, тоже пока не подтверждено на rs.ge. Кроме того, по тем же сообщениям, владельцы налогооблагаемой земли подают декларацию и платят налог независимо от дохода.

Цифры из заявлений власти

Представители правящей партии заявляли, что от налога освобождаются около 81 000 налогоплательщиков, а начисленный за 2025 год налог по ним составил бы 22,3 млн лари. Это заявление, пересказанное СМИ; Служба доходов эти цифры не подтверждала. Для ориентира СМИ приводили пересчёт порога: 100 000 лари составляют около 38 466 долларов США по курсу на 15 сентября 2026 года.

Что делать владельцам и покупателям

Определить доход домохозяйства за 2025 год и сравнить его с 100 000 лари.
Войти в личный кабинет на rs.ge и проверить, требуется ли декларация именно по вашему объекту; при наличии налогооблагаемой земли декларация нужна в любом случае.
Если доход выше порога, оценить налог как 0,8–1% рыночной стоимости объекта; конкретную ставку муниципалитета в рамках диапазона мы не проверяли.
Покупателям: при доходе семьи до 100 000 лари ежегодный налог на квартиру не начисляется; при доходе выше закладывайте 0,8–1% стоимости в год.
Арендодателям: налог на доход от аренды регулируется отдельно и этим законом не менялся.

Частые вопросы

Какой новый порог?

100 000 лари дохода домохозяйства за предыдущий календарный год вместо прежних 40 000 лари.

Какая ставка выше порога?

Не менее 0,8% и не более 1% рыночной стоимости. Встречающееся в СМИ значение «0,08%» не соответствует тексту закона.

Изменился ли налог на землю?

Нет, закон прямо исключает землю.

До какого числа подать декларацию?

До 2 ноября 2026 года, по уведомлению Службы доходов от 2 октября 2026 года.

Когда платить?

Срок уплаты государственным источником в прочитанных материалах не подтверждён: уточните в Службе доходов.

Официальные источники

Проверено 23 октября 2026 года. Материал носит общий информационный характер и не является юридической или налоговой консультацией. Правила могут измениться; уточняйте условия в Службе доходов Грузии и у квалифицированного юриста или налогового консультанта.