Vermögenssteuer in Georgien 2026: Der Freibetrag wurde auf 100.000 Lari angehoben

Das georgische Gesetz Nr. 1874 vom 30. September 2026 hat die Schwelle für die Befreiung von der Vermögenssteuer für natürliche Personen von 40.000 auf 100.000 Lari des Familieneinkommens des Vorjahres angehoben. Oberhalb dieser Schwelle beträgt der Steuersatz 0,8–11 TP415T des Marktwerts. Das Gesetz trat mit seiner Veröffentlichung in Kraft; die Grundsteuer blieb unverändert. Nach Angaben der Steuerbehörde ist die Steuererklärung für das Jahr 2026 bis zum 2. November 2026 einzureichen.

Das georgische Parlament hat die Vorschriften zur Vermögenssteuer für Privatpersonen geändert: Die Steuerbefreiung hängt nun von einer Schwelle von 100.000 Lari Jahreseinkommen des Haushalts ab. Die Änderung betrifft Wohnungen, Häuser und andere steuerpflichtige Immobilien mit Ausnahme von Grundstücken und gilt für Vermögen, das im Jahr 2026 zu deklarieren ist. Im Folgenden: Was war und was ist nun, wen betrifft dies, welche Fristen sind bekannt und was wurde bislang noch nicht von offiziellen Quellen bestätigt. Die Informationen entsprechen dem Stand vom 23. Oktober 2026.

Was sich geändert hat: früher und heute

Änderungen wurden vorgenommen Gesetz der Republik Georgien „Über Änderungen des georgischen Steuergesetzbuchs“ Nr. 1874-VIმს-XIმპ, veröffentlicht auf der Website von Matsne am 30. September 2026. Das Gesetz ändert zwei Bestimmungen des Steuergesetzbuchs: Artikel 202 (Absatz 5, Steuersatz) und Artikel 206 (Absatz 1, Buchstabe „a“, Befreiung).

Somit wurde das zweistufige System durch einen einzigen Schwellenwert ersetzt. Als Marktwert für die Berechnung wird der Wert zum Ende des Jahres herangezogen, das dem laufenden Kalenderjahr vorausgeht.

Als das Gesetz in Kraft trat

Gemäß Artikel 3 des Gesetzes tritt es mit seiner Veröffentlichung in Kraft, also am 30. September 2026. Artikel 2 wendet die neuen Vorschriften auf die Vermögenssteuer an, die im Jahr 2026 zu erklären ist. In einer von den Medien wiedergegebenen Erklärung der Finanzbehörde wird der 1. Oktober 2026 als Datum genannt. Diese Abweichung wurde von der Originalquelle nicht bestätigt, daher gilt der Text auf Matsne als Richtschnur: 30. September 2026.

Chronologie

Wen betrifft die Änderung?

Das Gesetz gilt für natürliche Personen, die in Georgien steuerpflichtiges Vermögen besitzen, mit Ausnahme von Grundstücken: Wohnungen, Häuser, im Bau befindliche Gebäude und andere im Steuergesetzbuch aufgeführte Objekte. Das Kriterium ist nicht an die Staatsangehörigkeit gebunden, sondern richtet sich nach dem Haushaltseinkommen und dem Besitz.

• Freigelassen natürliche Personen, deren Familieneinkommen im Jahr 2025 100.000 Lari nicht überschritten hat.
• Die Bezahlung erfolgt zu einem Satz von 0,8–1% Haushalte mit einem Einkommen oberhalb dieser Schwelle.
• Von der Änderung nicht betroffen Grundsteuer und juristische Personen. Medienberichten zufolge sprach der stellvertretende Finanzminister von einer bevorstehenden Reform für gewerbliche Unternehmen; da uns der vollständige Wortlaut der Erklärung nicht vorliegt, ist dies jedoch nicht bestätigt.

Die Zusammensetzung des Haushalts und die Einkommensarten werden laut Medienberichten gemäß dem Steuergesetzbuch festgelegt: Zum Einkommen zählen Löhne und Gehälter, Einkünfte aus wirtschaftlicher Tätigkeit sowie sonstige Einkünfte; zur Familie gehören Ehepartner, minderjährige Kinder und bestimmte Verwandte, die im selben Haushalt leben. Diese Angaben in der von uns gelesenen Originalquelle wurden nicht überprüft.

Was ist mit ausländischen Eigentümern?

Die Vorschrift enthält keine Beschränkung hinsichtlich der Staatsangehörigkeit. Wie genau jedoch das Familieneinkommen von nicht in Georgien ansässigen Eigentümern berechnet wird (weltweites Einkommen oder nur in Georgien erzieltes Einkommen), geht aus den konsultierten Primärquellen nicht eindeutig hervor. Eigentümer, die nicht in Georgien steuerlich ansässig sind, sollten dies vor Einreichung der Steuererklärung bei der Steuerbehörde klären.

Termine und Bezahlung

Nächster Termin: 2. November 2026. Genau dieses Datum gibt die Finanzbehörde in ihrer Mitteilung vom 2. Oktober 2026 zur jährlichen Vermögenssteuererklärung für natürliche Personen an. Es ist nicht gelungen, den direkten Link zu diesem Eintrag zu finden: Er ist im Nachrichtenbereich auf auf der Website der Finanzbehörde. Die Informationsseite zum Thema Steuern, auf der der Rechner für das Jahr 2026 verfügbar ist, finden Sie unter folgender Adresse rs.ge/PropertyTaxInfo.

Kommerzielle Quellen geben den 15. November als Frist für die Steuerzahlung an, doch wurde dieses Datum von offizieller Seite noch nicht bestätigt. Die Behauptung der Medien, dass Familien mit einem Einkommen unter 100.000 Lari überhaupt keine Steuererklärung abgeben müssen, wurde auf rs.ge bislang ebenfalls nicht bestätigt. Darüber hinaus müssen laut denselben Berichten Eigentümer von steuerpflichtigen Grundstücken unabhängig von ihrem Einkommen eine Steuererklärung einreichen und die Steuer entrichten.

Zahlen aus den Erklärungen der Behörden

Vertreter der Regierungspartei erklärten, dass etwa 81.000 Steuerzahler von der Steuer befreit seien und sich die für das Jahr 2025 für sie berechnete Steuer auf 22,3 Millionen Lari belaufen würde. Diese Aussage wurde von den Medien wiedergegeben; die Steuerbehörde hat diese Zahlen nicht bestätigt. Als Anhaltspunkt führten die Medien eine Umrechnung des Schwellenwerts an: 100.000 Lari entsprechen nach dem Wechselkurs vom 15. September 2026 etwa 38.466 US-Dollar.

Was sollten Eigentümer und Käufer tun?

1. Ermitteln Sie das Haushaltseinkommen für das Jahr 2025 und vergleichen Sie es mit 100.000 Lari.
2. Melden Sie sich in Ihrem persönlichen Konto auf rs.ge an und prüfen Sie, ob für Ihre Immobilie eine Steuererklärung erforderlich ist; bei Vorhandensein von steuerpflichtigem Grundbesitz ist eine Steuererklärung in jedem Fall erforderlich.
3. Liegt das Einkommen über dem Schwellenwert, ist die Steuer mit 0,8–11 TP415T des Marktwerts der Immobilie zu veranschlagen; den konkreten Steuersatz der Gemeinde innerhalb dieser Spanne haben wir nicht überprüft.
4. An die Käufer: Bei einem Familieneinkommen von bis zu 100.000 Lari fällt keine jährliche Steuer auf die Wohnung an; bei einem höheren Einkommen sollten Sie mit 0,8–1% des Wertes pro Jahr rechnen.
5. An die Vermieter: Die Steuer auf Mieteinnahmen wird gesondert geregelt und wurde durch dieses Gesetz nicht geändert.

Häufige Fragen

Was ist das für eine neue Schwelle?

100.000 Lari Haushaltseinkommen im vorangegangenen Kalenderjahr statt wie bisher 40.000 Lari.

Welcher Einsatz liegt über dem Schwellenwert?

Mindestens 0,81 TP415T und höchstens 11 TP415T des Marktwerts. Der in den Medien genannte Wert „0,081 TP415T“ entspricht nicht dem Gesetzestext.

Hat sich die Grundsteuer geändert?

Nein, das Gesetz schließt Grundstücke ausdrücklich aus.

Bis zu welchem Datum muss die Steuererklärung eingereicht werden?

Bis zum 2. November 2026, gemäß Mitteilung der Finanzbehörde vom 2. Oktober 2026.

Wann muss bezahlt werden?

Die Zahlungsfrist seitens der staatlichen Stelle wird in den gelesenen Unterlagen nicht bestätigt: Erkundigen Sie sich bitte bei der Finanzbehörde.

Offizielle Quellen

• Gesetz Nr. 1874-VIms-XImp vom 30.09.2026, Matsne (Text auf Georgisch)
• Steuergesetzbuch von Georgien, konsolidierte Fassung mit Änderungsverzeichnis, Matsne
• Georgische Steuerbehörde: Informationen zur Vermögenssteuer
• Georgische Steuerbehörde: Nachrichten (Eintrag vom 2. Oktober 2026)

Stand: 23. Oktober 2026. Dieser Text dient lediglich der allgemeinen Information und stellt keine Rechts- oder Steuerberatung dar. Die Vorschriften können sich ändern; erkundigen Sie sich bitte bei der georgischen Steuerbehörde sowie bei einem qualifizierten Rechtsanwalt oder Steuerberater nach den aktuellen Bestimmungen.