Закон Грузії № 1874 від 30 вересня 2026 року підвищив поріг звільнення від податку на майно фізичних осіб з 40 000 до 100 000 ларі сімейного доходу за минулий рік. Вище цього порогу ставка становить 0,8–1% ринкової вартості. Закон набрав чинності з моменту опублікування, податок на землю не змінився. Згідно з повідомленням Служби доходів, декларація за 2026 рік подається до 2 листопада 2026 року.

Парламент Грузії змінив правила оподаткування майна фізичних осіб: звільнення від податку тепер залежить від одного порогу в 100 000 ларі річного доходу домогосподарства. Зміна стосується квартир, будинків та іншої оподатковуваної нерухомості, крім землі, і застосовується до майна, яке потрібно декларувати у 2026 році. Далі: що було і що змінилося, кого це стосується, які терміни відомі та що поки що не підтверджено офіційними джерелами. Інформація актуальна станом на 23 жовтня 2026 року.

Що змінилося: було і стало

Житлові будинки з балконами у тбіліському районі Ваке

Зміни внесено Закон Грузії «Про внесення змін до Податкового кодексу Грузії» № 1874-VIმს-XIმპ, опублікованим на сайті Matsne 30 вересня 2026 року. Закон вносить зміни до двох положень Податкового кодексу: статті 202 (пункт 5, ставка) та статті 206 (пункт 1, підпункт «а», звільнення).

Параметр	Було	Стало (згідно із законом № 1874)
Пільга для фізичних осіб (майно без землі)	дохід сім’ї за минулий календарний рік не перевищує 40 000 ларі	дохід сім’ї за минулий календарний рік не перевищує 100 000 ларі
Проміжна ставка для доходу від 40 000 до 100 000 ларі	0,05–0,21 TP415T ринкової вартості (за даними ЗМІ; у самому законі цього тексту немає)	не застосовується: такі сім’ї звільнені від сплати
Ставка у разі доходу, що перевищує поріг	0,8–11 TP415T ринкової вартості	не менше 0,8% і не більше 1% ринкової вартості на кінець року, що передує поточному
Податок на землю	діючі раніше правила	без змін

Таким чином, двоступенева система замінена одним порогом. Для розрахунку береться ринкова вартість на кінець року, що передує поточному календарному.

Коли закон набрав чинності

Згідно зі статтею 3 закону, він набирає чинності з моменту опублікування, тобто з 30 вересня 2026 року. Стаття 2 поширює нові правила на податок на майно, яке необхідно задекларувати у 2026 році. В одній із заяв Служби доходів, оприлюдненій ЗМІ, вказано дату 1 жовтня 2026 року. Ця розбіжність не підтверджена першоджерелом, тому орієнтиром є текст на сайті Matsne: 30 вересня 2026 року.

Хронологія

Дата	Подія
14–15 вересня 2026 року	Зміна оголошена (за повідомленнями ЗМІ)
29 вересня 2026 року	Перше читання, 82 голоси «за» (за даними ЗМІ)
30 вересня 2026 року	Закон № 1874 датований та опублікований на сайті Matsne, набирає чинності
2 жовтня 2026 року	Повідомлення Податкової служби Грузії щодо податку на майно за 2026 рік
2 листопада 2026 року	Термін подання щорічної декларації фізичними особами, згідно з повідомленням Служби доходів

На кого поширюється ця зміна

Житлові вежі на набережній Батумі вранці

Закон поширюється на фізичних осіб, яким належить оподатковуване майно в Грузії, крім землі: квартири, будинки, незавершені будівлі та інші об’єкти, зазначені в Податковому кодексі. Критерій не пов’язаний із громадянством, він визначається доходом домогосподарства та фактом володіння.

Звільнені фізичні особи, сімейний дохід яких за 2025 рік не перевищив 100 000 ларі.
Оплата здійснюється за ставкою 0,8–1% домогосподарства, дохід яких перевищує цей поріг.
Не зазнали змін податок на землю та юридичні особи. За повідомленням ЗМІ, заступник міністра фінансів говорив про майбутню реформу для комерційних структур; повного тексту заяви ми не бачили, тому ця інформація не підтверджена.

Склад домогосподарства та види доходу, за повідомленнями ЗМІ, визначаються згідно з Податковим кодексом: до доходу входять зарплата, дохід від господарської діяльності та інші доходи, а до складу сім’ї входять подружжя, неповнолітні діти та окремі родичі, які проживають разом. Ці деталі в першоджерелі, яке ми читали, не перевірені.

Що з іноземними власниками

Норма не містить обмежень щодо громадянства. Однак у прочитаних першоджерелах не підтверджено, як саме розраховується дохід сім’ї у нерезидентів-власників (загальний дохід чи лише дохід, отриманий у Грузії). Власникам, які не є податковими резидентами Грузії, слід уточнити це в Службі доходів до подання декларації.

Терміни та оплата

Найближчий термін: 2 листопада 2026 року. Саме цю дату вказує Служба доходів у повідомленні від 2 жовтня 2026 року щодо щорічної декларації фізичних осіб з податку на майно. Пряме посилання на цей запис отримати не вдалося: він розміщений у блоці новин на на сайті Служби доходів. Довідкова сторінка щодо податку, де розміщено калькулятор на 2026 рік, знаходиться за адресою rs.ge/PropertyTaxInfo.

Термін сплати податку, за даними комерційних джерел, припадає на 15 листопада, але державні джерела цю дату не підтверджують. Твердження ЗМІ про те, що сім’ям із доходом нижче 100 000 ларі декларація взагалі не потрібна, теж поки що не підтверджено на rs.ge. Крім того, згідно з тими ж повідомленнями, власники оподатковуваної землі подають декларацію та сплачують податок незалежно від доходу.

Цифри із заяв влади

Представники правлячої партії заявляли, що від податку звільняються близько 81 000 платників податків, а нарахований за 2025 рік податок для них становив би 22,3 млн ларі. Ця заява, переказана ЗМІ; Служба доходів ці цифри не підтверджувала. Для орієнтиру ЗМІ наводили перерахунок порогу: 100 000 ларі становлять близько 38 466 доларів США за курсом на 15 вересня 2026 року.

Що робити власникам та покупцям

Визначити дохід домогосподарства за 2025 рік і порівняти його зі 100 000 ларі.
Увійдіть до особистого кабінету на сайті rs.ge та перевірте, чи потрібна декларація саме щодо вашого об’єкта; за наявності оподатковуваної землі декларація потрібна в будь-якому разі.
Якщо дохід перевищує поріг, податок слід розрахувати як 0,8–1% ринкової вартості об’єкта; конкретну ставку муніципалітету в межах цього діапазону ми не перевіряли.
Покупцям: якщо дохід сім’ї не перевищує 100 000 ларі, щорічний податок на квартиру не нараховується; якщо дохід вищий, слід розраховувати на 0,8–1% від вартості на рік.
Орендодавцям: податок на дохід від оренди регулюється окремо і цим законом не змінювався.

Часті запитання

Який новий поріг?

100 000 ларі доходу домогосподарства за попередній календарний рік замість колишніх 40 000 ларі.

Яка ставка перевищує поріг?

Не менше 0,8% і не більше 1% ринкової вартості. Значення «0,08%», яке зустрічається у ЗМІ, не відповідає тексту закону.

Чи змінився податок на землю?

Ні, закон прямо виключає землю.

До якого числа потрібно подати декларацію?

До 2 листопада 2026 року, згідно з повідомленням Служби доходів від 2 жовтня 2026 року.

Коли слід сплатити?

Термін сплати державним джерелом у прочитаних матеріалах не підтверджено: уточніть у Службі доходів.

Офіційні джерела

Перевірено 23 жовтня 2026 року. Цей матеріал має загальний інформаційний характер і не є юридичною чи податковою консультацією. Правила можуть змінитися; уточнюйте умови у Службі доходів Грузії та у кваліфікованого юриста або податкового консультанта.