2026 yılında Gürcistan’da emlak vergisi: muafiyet eşiği 100.000 lari’ye yükseldi

30 Eylül 2026 tarihli 1874 sayılı Gürcistan Kanunu, gerçek kişilerin emlak vergisinden muafiyet eşiğini, bir önceki yıla ait aile gelirinin 40.000 lariden 100.000 larie yükseltti. Bu eşiğin üzerindeki gelirler için vergi oranı, piyasa değerinin %0,8–11'i kadardır. Yasa, yayımlandığı tarihten itibaren yürürlüğe girmiştir; arazi vergisinde herhangi bir değişiklik yapılmamıştır. Gelir İdaresi’nin açıklamasına göre, 2026 yılına ait beyanname 2 Kasım 2026 tarihine kadar sunulmalıdır.

Gürcistan Parlamentosu, gerçek kişilerin emlak vergisi kurallarını değiştirdi: Muafiyet artık hane halkının yıllık gelirinin 100.000 lari olması şartına bağlıdır. Değişiklik, arazi hariç daireler, evler ve diğer vergilendirilebilir gayrimenkulleri kapsamakta olup, 2026 yılında beyan edilmesi gereken mülklere uygulanacaktır. Aşağıda: eski ve yeni düzenlemeler, kimin etkilendiği, bilinen süreler ve resmi kaynaklar tarafından henüz teyit edilmemiş hususlar yer almaktadır. Bilgiler 23 Ekim 2026 tarihi itibarıyla günceldir.

Neler değişti: Eskiden nasıldı, şimdi nasıl oldu

Değişiklikler yapıldı Gürcistan’ın “Gürcistan Vergi Kanunu’nda Değişiklik Yapılmasına Dair” 1874-VIმს-XIმპ sayılı Kanunu, 30 Eylül 2026 tarihinde Matsne web sitesinde yayınlanan. Yasa, Vergi Kanunu’nun iki hükmünü değiştiriyor: 202. madde (5. fıkra, vergi oranı) ve 206. madde (1. fıkra, “a” bendi, muafiyet).

Böylelikle, iki aşamalı sistem tek bir eşikle değiştirilmiştir. Hesaplama için piyasa değeri, cari takvim yılından önceki yılın sonu itibarıyla alınır.

Yasa ne zaman yürürlüğe girdi?

Yasanın 3. maddesine göre, yasa yayınlandığı andan itibaren, yani 30 Eylül 2026 tarihinden itibaren yürürlüğe girer. 2. madde, 2026 yılında beyan edilmesi gereken emlak vergisine yeni kuralları uygulamaktadır. Medya tarafından aktarılan Gelir İdaresi’nin açıklamalarından birinde tarih olarak 1 Ekim 2026 belirtilmektedir. Bu farklılık ilk kaynak tarafından doğrulanmamıştır; bu nedenle Matsne’de yer alan metin, yani 30 Eylül 2026 tarihi, referans alınmaktadır.

Zaman çizelgesi

Değişiklik kimleri ilgilendiriyor?

Yasa, Gürcistan’da arazi hariç vergilendirilebilir mülke sahip gerçek kişileri kapsar: daireler, evler, inşaat halindeki binalar ve Vergi Kanunu’nda belirtilen diğer varlıklar. Bu kriter vatandaşlıkla bağlantılı değildir; hane halkı geliri ve mülkiyet durumuna göre belirlenir.

• Serbest bırakıldı 2025 yılı aile geliri 100.000 lari'yi aşmayan gerçek kişiler.
• 0,8–1% oranında ödeme yapılır bu eşiğin üzerindeki gelire sahip haneler.
• Değişiklikten etkilenmeyenler arazi vergisi ve tüzel kişiler. Basında yer alan haberlere göre, maliye bakan yardımcısı ticari kuruluşlara yönelik gelecekteki bir reformdan bahsetti; açıklamanın tam metnini görmedik, bu nedenle bu bilgi teyit edilmemiştir.

Medya haberlerine göre, hane halkının yapısı ve gelir türleri Vergi Kanunu’na göre belirlenir: gelir, maaş, ekonomik faaliyetlerden elde edilen gelir ve diğer gelirleri içerirken, hane halkı ise eşleri, reşit olmayan çocukları ve birlikte yaşayan bazı akrabaları kapsar. Okuduğumuz orijinal kaynakta bu ayrıntılar doğrulanmamıştır.

Yabancı mülk sahipleri ne olacak?

Yönetmelikte vatandaşlık konusunda herhangi bir kısıtlama bulunmamaktadır. Ancak, yerleşik olmayan mülk sahiplerinin aile gelirinin tam olarak nasıl hesaplandığı (dünya çapındaki gelir mi yoksa sadece Gürcistan’da elde edilen gelir mi), incelenen birincil kaynaklarda teyit edilmemiştir. Gürcistan’da vergi mukimi olmayan mülk sahiplerinin, beyannamelerini sunmadan önce bu konuyu Gelir İdaresi’ne danışmaları gerekmektedir.

Tarihler ve ödeme

En yakın tarih: 2 Kasım 2026. Gelir İdaresi, 2 Ekim 2026 tarihli bildirimde, gerçek kişilerin yıllık emlak vergisi beyannamesi için tam da bu tarihi belirtmiştir. Bu kaydın doğrudan adresine ulaşılamadı: kayıt, haber bölümünde yer almaktadır Gelir İdaresi’nin web sitesi. 2026 yılına ait hesaplayıcının da yer aldığı vergi bilgilendirme sayfası şu adreste bulunur: rs.ge/PropertyTaxInfo.

Ticari kaynaklar vergi ödeme tarihini 15 Kasım olarak belirtiyor, ancak bu tarih resmi kaynaklar tarafından henüz teyit edilmemiştir. Geliri 100.000 lari'nin altında olan ailelerin beyanname vermesine hiç gerek olmadığına dair basında yer alan iddialar da rs.ge sitesinde henüz doğrulanmamıştır. Ayrıca, aynı haberlere göre, vergilendirilebilir arazi sahipleri gelir durumuna bakılmaksızın beyanname verip vergi ödüyorlar.

Yetkililerin açıklamalarından alınan rakamlar

İktidar partisinin temsilcileri, yaklaşık 81.000 vergi mükellefinin vergiden muaf tutulduğunu ve bu mükellefler için 2025 yılına ait hesaplanan vergi tutarının 22,3 milyon lari olacağını belirttiler. Bu açıklama medya tarafından aktarıldı; Gelir İdaresi bu rakamları doğrulamadı. Medya, bir referans noktası olarak eşik değerinin hesaplanmasını verdi: 100.000 lari, 15 Eylül 2026 tarihli döviz kuruna göre yaklaşık 38.466 ABD doları tutarındadır.

Mülk sahipleri ve alıcılar ne yapmalı?

1. 2025 yılına ait hane halkı gelirini belirleyin ve bunu 100.000 lari ile karşılaştırın.
2. rs.ge adresinden kişisel hesabınıza giriş yapın ve tam olarak sizin mülkünüz için beyanname gerekip gerekmediğini kontrol edin; vergilendirilebilir arazi varsa, her halükarda beyanname verilmesi gerekir.
3. Gelir eşiğin üzerindeyse, vergiyi mülkün piyasa değerinin %0,8–11'i kadar hesaplayın; bu aralık içinde belediyenin uyguladığı kesin oranı kontrol etmedik.
4. Alıcılara: Aile geliri 100.000 lari'ye kadar olan durumlarda daire için yıllık vergi tahakkuk etmez; gelir bu tutarın üzerindeyse, daire değerinin yıllık %0,8–11'i kadar bir tutarı öngörün.
5. Kira verenlere: Kira gelir vergisi ayrı bir düzenlemeye tabidir ve bu kanunla herhangi bir değişiklik yapılmamıştır.

Sık sorulan sorular

Yeni eşik nedir?

Bir önceki takvim yılına ait hane halkı gelirinin 100.000 lari olması (önceki sınır 40.000 lari idi).

Hangi oran eşik değerinin üzerinde?

Piyasa değerinin en az 0,8% ve en fazla 1%'si. Basında yer alan “0,08%” değeri, yasa metnine uymamaktadır.

Arazi vergisinde bir değişiklik oldu mu?

Hayır, yasa araziyi açıkça hariç tutmaktadır.

Beyannameyi en geç hangi tarihe kadar sunmak gerekir?

Gelir İdaresi’nin 2 Ekim 2026 tarihli bildirimi uyarınca, 2 Kasım 2026 tarihine kadar.

Ne zaman ödeme yapılmalı?

Okunan belgelerde devlet kurumunun ödeme süresi teyit edilmemiştir: Gelir İdaresi’ne danışınız.

Resmi kaynaklar

• 30.09.2026 tarihli 1874-VIმს-XIმპ sayılı Kanun, Matsne (Gürcüce metin)
• Gürcistan Vergi Kanunu, değişiklik listesi ile birlikte birleştirilmiş metin, Matsne
• Gürcistan Gelir İdaresi: Emlak vergisi hakkında bilgiler
• Gürcistan Gelir İdaresi: Haberler (2 Ekim 2026 tarihli haber)

23 Ekim 2026 tarihinde kontrol edilmiştir. Bu metin genel bilgilendirme amaçlıdır ve hukuki veya vergi danışmanlığı niteliği taşımamaktadır. Kurallar değişebilir; koşullar hakkında ayrıntılı bilgi için Gürcistan Gelir İdaresi’ne ve yetkili bir hukukçuya veya vergi danışmanına danışınız.